CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO PARA VIVIENDA.

En de 201

R E U N I D O S :

De una parte, D, con DNI, , mayor de edad y con domicilio en C/ , en adelante PARTE
ARRENDADORA.

De otra parte, D , con DNI .., mayor de edad y con

domicilio en la C/., en adelante PARTE ARRENDATARIA.

I N T E R V I E N E N :

Cada una de las partes en su propio nombre y derecho, reconocindose mutua y

recprocamente la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente
contrato.

E X P O N E N :

Que la PARTE ARRENDADORA es propietaria de la vivienda sita en la .,

que la PARTE ARRENDATARIA est interesada en arrendar, y libre y
espontneamente celebran el presente contrato de arrendamiento, con arreglo a las
siguientes

E S T I P U L AC I ON ES :

PRIMERA.- Se cede la vivienda en perfecto estado de conservacin,

comprometindose la parte arrendataria a devolverla en el mismo estado.

La parte ARRENDATARIA se compromete a no ocasionar molestias de ninguna clase a

los vecinos y a respetar y cumplir las normas de pacfica vecindad.

SEGUNDA.- El plazo de duracin del presente contrato, expresamente pactado por

ambas partes, es el de UN AO, a contar desde el de 2016 al de 2017. Una
vez transcurrido el plazo de duracin pactado, el contrato se prorrogar en los
trminos que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos hasta cumplirse tres
aos, con derecho a una anualidad ms en caso de que al cumplimiento del tercer ao
ninguna de las partes desee dar por resuelto el contrato.
Los primeros cinco meses son de obligado cumplimiento para el arrendatario;
transcurrido dicho plazo podr desistir del mismo avisando con 1 mes de antelacin.

Con independencia de todo lo anterior, transcurrido el primer ao de contrato, el

arrendador podr recuperar la vivienda para uso particular o familiares de primer
grado o cnyuge en los casos que la Ley establece, debiendo avisar al inquilino con al
menos dos meses de antelacin. En caso de venta de la vivienda, por el dueo, se estar
a lo establecido en la Ley.

TERCERA.- Se pacta una renta de . euros (. ), renta que ser abonada por la parte
arrendataria en los cinco primeros das de cada mes, por meses anticipados. La primera
mensualidad, la abona el arrendatario en efectivo al propietario, sirviendo la firma del
presente documento como la ms eficaz carta de pago.

El resto de mensualidades se ingresar en la cuenta corriente abierta a nombre de la

parte ARRENDADORA, sirviendo el justificante de ingreso o transferencia bancaria
como prueba y recibo del pago, siendo los datos los siguientes:
Entidad Bancaria:
Dgitos bancarios:

Al cumplimiento de cada anualidad, la renta que en ese momento se venga abonando se

actualizar conforme al IPC.
CUARTA.- Sern a cuenta de la parte arrendataria y de la arrendadora,
respectivamente:

ARRENDATARIO:
..
..
.

Asmismo sern a cargo de la parte ARRENDATARIA el pago de las pequeas

reparaciones que ocasione el uso ordinario de la vivienda.

Sern por cuenta de la parte arrendadora las obras y reparaciones establecidas en el

artculo 21, 22 y 26 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

QUINTA.- La parte ARRENDATARIA no podr realizar por su cuenta obras en la

vivienda arrendada que modifiquen la configuracin de la finca o de los accesorios o
que provoquen una disminucin en la estabilidad o seguridad de la misma, sin el
consentimiento del ARRENDADOR.
En todo caso, podr realizar otras obras para la adecuacin de la vivienda a sus
necesidades con el previo consentimiento del propietario.

SEXTA.- A la firma de este contrato, la parte arrendataria entrega a la parte

arrendadora, en concepto de FIANZA la cantidad de euros ( ), equivalente a
un mes de renta, que queda en poder del ARRENDADOR, con el fin de ser depositada
ante el Organismo correspondiente de la Comunidad Autnoma. La firma del presente
documento servir como prueba de la ms eficaz carta de pago.

Dicha fianza responde de los posibles desperfectos que pueda haber en la vivienda
citada, al final del arrendamiento, y ser devuelta al ARRENDATARIO a la finalizacin
del arrendamiento y entrega de llaves, una vez descontado el importe de reparacin de
los desperfectos causados y los recibos de suministros que hubieran pendientes, si es
que fuera el caso.

SPTIMA.- El incumplimiento del pago de la renta u otras obligaciones derivadas del

arrendamiento, dar lugar a la resolucin del contrato de arrendamiento, de
conformidad con el art. 27 de la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos, y
modificaciones ley 4/2013 de 4 de Junio.

OCTAVA.- El arrendatario podr ceder o subarrendar, total o parcialmente, la

vivienda objeto de este arrendamiento con el previo consentimiento del arrendador.

NOVENA.- Para todo aquello no previsto expresamente, el presente contrato se regir

por la regulacin legal contenida en la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos con las
modificaciones contenidas en la Ley 4/2013 de medidas de flexibilizacin y fomento
del mercado del alquiler de viviendas, y subsidiariamente por el Cdigo Civil.

Respecto a la inscripcin en el Registro de la Propiedad del presente contrato de

arrendamiento y gastos consecuentes con la misma, las partes pactan que sern de
abonados por partes iguales.

DCIMA.- Cualquier cuestin litigiosa que pudieran derivarse del presente contrato,
las partes contratantes se someten a la Jurisdiccin y Competencia de los Juzgados a
los que pertenece el inmueble.

A efectos de lo previsto en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, se exhibe

Certificado de Eficiencia Energtica.
Y, en prueba de conformidad con cuanto antecede; las partes contratantes firman el
presente contrato por duplicado y por una sola cara; en el lugar y fecha del
encabezamiento.

PARTE ARRENDADORA PARTE ARRENDATARIA

D. . D. .
DNI n .. DNI n