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Mircoles, 18 de Enero de 2017 | 12:00 pm

Quines fueron los primeros dueos de Lima?


Sabes a quin perteneci la tierra donde ahora vive? An no hay una investigacin
que le cuente todo, pero esta nota lo ilustrar en algo sobre los millonarios
que dcadas atrsacumularon grandes extensiones en nuestra ciudad.

Lima 1905. El Jirn de la Unin adornado con algunas banderines italianos. Ms adelante ese emblema
sera smbolo del poder econmico de los italianos en el Per

El amarillento aviso en las pginas de sociales de la revista Variedades de 1916


huele ms a perfume francs que a papel apolillado: El moderno barrio
aristocrtico. Un mapa de la recientemente urbanizada zona que hoy es parte de
Miraflores indica la calle hasta donde debera llegar la nueva sangre azul de
principios del siglo pasado. Al pie del aviso se anuncia a los vecinos de linaje que ya
haban comprado su terreno en la zona, entre ellos el ingeniero Csar Bentn y
Aurelio Mir Quesada. Vendedor autorizado de los lotes: Toms Marsano.
PUEDES VER:26 aos de conflicto entre Independencia y SMP

Esta es mi tierra

Cuando Francisco Pizarro y sus huestes llegaron para repartirse Lima como una
inmensa torta de tierra lo tuvo que hacer entre 80 de sus primeros compaeros y con
las leyes de indias en mano.
Un terreno en la ciudad, que ms o menos comprenda un cuarto de manzana 2,500
metros cuadrados, y otro en el campo. Hizo lo mismo con los conquistadores que
llegaron despus a reclamar su lotecito. Al final, 214 hectreas terminaron dividas
en 117 manzanas.
PUEDES VER: Inquilinos podrn ser dueos de viviendas
A la iglesia catlica tambin le toc su tajada: parte del actual Miraflores fue
entregado al convento de La Merced, San Isidro a los dominicos, y la hacienda San
Juan a los jesuitas. Despus, estos conventos cedieron sus tierras a particulares en
calidad de enfiteusis (modalidad de arrendamiento momentneo o a perpetuidad).
Sin embargo, pasaron muchos aos para que algunas familias fueran constituyendo
importantes haciendas en lo que hoy es Lima. Compras y ventas entre distinguidos
limeos fueron parte de ese proceso. Haba dos motivos para dejar una hacienda: si
la familia caa en quiebra o se iba a vivir a Europa, cuenta el arquitecto Juan
Gnther.
La historiadora Ileana Vegas, quien realiz un estudio sobre las propiedades de
Lima en el siglo XVIII, cuenta que en esa poca ya haban 223 haciendas en los
cinco valles de Lima. Algunas tierras llevaban el apellido de sus dueos, como la
hacienda Orrantia, de Josefa Orranta; y Matute, perteneciente a Pablo Matute.
En 1839, Jos Mara de Crdova y Urrutia public La estadstica histrica y
geogrfica de Lima. El nmero de propiedades no haba cambiado mucho con
relacin al siglo anterior. En el distrito de Bellavista se encontraban 23 haciendas
dentro de las cuales estaban Maranga, Pando y Mirones. El distrito de Miraflores
que perteneca al valle de Huatica se ubicaba San Isidro, Santa Beatriz y Lince.
En esa poca no haba grandes acumulaciones de tierras porque tener una hacienda
era sinnimo de estatus social, explica la historiadora Vegas.

La plaza Italia

El panorama de Lima fue cambiando a fines del siglo XVIII, cuando los inmigrantes
italianos comenzaron a tener fortunas. En 1876 se contaban ms de 7 mil italianos
en el Per. Informes oficiales sealan que los italianos que estaban en el Per
destacaban por ser los ms ricos que sus compatriotas que estaban en otros pases.
Las crnicas cuentan que el italiano promedio que llegaba a nuestro pas abra una
pequea tienda (conoca como pulpera) y luego iniciaba un negocio mayor.
PUEDES VER:Modalidades de arrendamiento con el leasing inmobiliario
Esa colonia lleg a tener tanto poder econmico que en 1889 fund el Banco
Italiano, despus este se transform en el actual Banco de Crdito. Para ese ao
varias haciendas de Lima ya estaban en propiedad de inmigrantes italianos. En el
libro La huella italiana en el Per, de Manuel Zanutelli, se indica que en 1880 la
hacienda Chacarilla del Estanque de Surco era administrada por Gicomo y Nicola
Orezzoli. En tanto, en 1906, Giovanni Ravia y Luigi Cneo eran locatarios de la
hacienda Villa de Chorrillos.
Unos aos antes 1899, las haciendas del valle de Carabayllo, Chacra Cerro y
Constancia eran trabajadas por Giuseppe Devescovi, mientras que la familia
Canevaro fund la sociedad agrcola Caudivilla, compuesta por siete haciendas que
hoy son parte de los distritos de Carabayllo y Puente Piedra. Pero eso no fue
suficiente pues Francisco Talleri posea la gran hacienda El Naranjal, hoy parte de
Los Olivos.
La ayuda financiera que comenz a dar el Banco Italiano a su colonia fue tan
importante que cada vez ms inmigrantes de ese pas lograron adquirir ms tierras.
En el Callao, Tommaso o Toms Valle, un antiguo pulpero, adquiri en 1902 la
hacienda Bocanegra. Aos despus pas a manos de Giuseppe Cneo y Eduardo
Bosio.
En otro lado de la ciudad, Ate, Juan Enrique Capurro manejaba la hacienda Capurro
y en 1911 se asoci a Toribio Rovegno. En Surco, Olivo Chiarella trabajaba los
fundos Portocarrero y La Perales. As contina la lista de propiedades limeas: llena
de apellidos italianos.
El socilogo Giovanni Bonfiglio estudioso de la colonia italiana en nuestro pas
indica que el eslabn comenzaba con el pequeo negocio y culminaba en la
construccin o en las propiedades inmuebles, a veces en el negocio de la
urbanizacin. En 1920, 2 mil 500 residentes italianos en Lima posean 16.5% de las
casas de la ciudad.
Entonces se da que desde inicios del siglo pasado algunas propiedades fueron
urbanizadas y apareca otra Lima. Luis Sanguinetti construy casas en el Paseo
Coln, y Felipe Risso tambin levant viviendas en Magdalena; entre tanto Roberto
Risso propietario de la hacienda Lobatn con su hermano Manuel urbanizaron el
actual Lince.
Y mientras que en parte de lo que hoy es Miraflores Toms Marsano quien tambin
creci bajo la sombra de una pulpera ofreca terrenos en el moderno barrio
aristocrtico, en Barrios Altos Isabel Gardella viuda de Carbone y su hijo Juan
edificaban viviendas populares en lo que fue la Finca Carbone.
En el libro La huella de Italia en el Per se relata que Juan Carbone, alcalde de La
Victoria en 1920 y 1922, construy numerosas casas en ese distrito y bautiz los
barrios con nombre de italianos. Jos Olcese tambin en las antpodas de Marsano
construa casas a favor de las clases desacomodadas. Sin embargo, hubo un
hombre de quien se comentaba que era el que tena ms propiedades urbanas en
Lima: Nicols Orezzoli.

Los nuevos dueos de Lima

Si Orezzoli era uno de los que ms casas tena, haba otro millonario quiz el que
ms dinero posea en el Per a inicios del siglo pasado que se interes por tierras
an no urbanizadas. Era Eulogio Fernandini, quien tena minas de oro, plata, cobre y
mercurio. Su fortuna era tan grande que se dio el lujo de usar su dinero para ayudar
bancos, industrias y hasta al mismo Estado. Y por eso, como muchos italianos ya
haban urbanizado sus propiedades, busc terrenos an vrgenes para el cemento.
De acuerdo con Estudio de propiedades en el cono norte, del historiador Santiago
Tacunan, en 1938 Fernandini compr las haciendas Mulera, Comas gran parte del
actual distrito que hoy lleva ese nombre y Pro ubicada en el actual Los Olivos;
mientras que Ernesto Nicolini adquiri haciendas en Carabayllo. La hacienda Comas
le dur poco ms de tres dcadas a Fernandini, pues ante la invasin de la pampa
que se ubicaba frente a su propiedad faldas de cerro tuvo que lotizar su hacienda.
Sin embargo, a mediados del siglo pasado los grupos propietarios de Lima estaban
bien consolidados. Lgicamente seguan los italianos. Uno de los lunares era Jos
Carlos de la Riva Agero y Osma, quien posea media manzana de la actual cuadra
cinco de los jirones Caman y Jirn de la Unin, as como el fundo Pando; caso
excepcional a su muerte 1944: dej todo esto a la Universidad Catlica.
En la tesis de Estuardo Nez y Elizeo Guzmn Los grupos de poder en el sector
vivienda, a inicios de los setenta, se indica que de los 66 propietarios de tierras de
Lima, 23 eran de apellido italiano y detentaban en conjunto cerca de 10 mil
hectreas.
Entre los apellidos que hasta hoy se ven en las pginas sociales y que dcadas atrs
hicieron grandes negocios con sus tierras, estn los Raffo, dueos de La
Molina Vieja y Limatambo; los Moreyra, en la hacienda San Isidro; y los Brescia,
que urbanizaron el actual San Borja. No se puede olvidar a los aristocrticos Wiese,
que tuvieron una gran extensin en el hoy bravo Canto Grande, el mismo lugar
donde en los setenta quisieron levantar un exclusivo Country Club Canto Grande.
De la que se salvaron. Hoy ya habran pasado a ser feudo de Dina Pucar, Tongo y
Abencia Meza, que correra de su zona a cualquier pituquito a punta de balazos.

Concentracin de tierras urbanizables en Lima

(Once primeras ubicaciones a inicios de los setenta)


Propietarios Metros cuadrados % total
1] Banco de Crdito30371,0009.65
2] Familia Aparicio Gmez 27382,0008.7
3] Familia Wiese24000,0007.62
4] Familia Talleri Bara12111,0003.85
5] Familia Santistevan12000,0003.81
6] Valle, Toms11324,0003.59
7] Fernandini Clotet E.10480,0003.33
8] Isola, Hnos.10324,0003.28
9] Familia Nicolini 8970,0002.85
10] Familia Prado8950,0002.84
11] Brescia, Fortunado8593,0002.73

Cifras

1,000por ciento aumentaron de precio los terrenos urbanos en Lima desde 1900 a
1914, segn estudio de Tizn y Bueno.
40%de las tierras agrcolas urbanizables de Lima, a inicios de los setenta, eran
controladas por familias de origen italiano.
40urbanizadoras existieron en Lima desde 1908 hasta 1925. Entre las primeras
figuranLa Victoria, el Chirimoyo, la Colmena, Paseo Coln, Av. De la Unin.

Claves

Fuente consultada:Caractersticas del Proceso de Desarrollo Urbano de la Ciudad


de Lima, periodo 1885-1930.Julio Csarsmodes, especialista en economa urbana.
Fuente: Los grupos de poder en el sector vivienda, tomo I, Universidad Nacional de
Ingeniera, 1972. Tesis de Elizeo Guzmn y Estuardo Nez

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