UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTIN

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

DESARROLLO DE IDEA-PARTIDO
ALAMEDA DE SALAVERRY

UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTN

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

INTEGRANTES:
ARAUJO TELLES, Pierina Elizabeth
BARREDA MONROY, Luis Angel
CALLATA CHATA, Alexander
FRANCO RUIZ, Mara del Rosario
MEDINA GARCIA, Jonathan
VILLANUEVA ZIGA, Rub

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TABLA DE CONTENIDOS

DESARROLLO DE IDEA-PARTIDO................................................... 3

CAPITULO I. Usuario..................................... 4

1.1. Determinacin de usuario objetivo................ 4

CAPITULO II. Programacin arquitectnica............. 9

2.1. Tipologas de departamentos........................... 9

2.2. Equipamiento...................... 10

2.3. Programacin arquitectnica................................................. 11

2.4. Densidad del edificio................................................................. 13

CAPITULO III. Propuesta............................................... 17

3.1. Normatividad......................................... 17

3.2. Premisas de diseo.......................... 18

3.3. Desarrollo de la propuesta...................... 20

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DESARROLLO DE IDEA-PARTIDO

Proyecto de la Alameda de Salaverry

TERRENO 1

TERRENO 2

rea de estudio. Terreno 1 y 2

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CAPITULO I: USUARIO

1.1. DETERMINACION DE USUARIO OBJETIVO

Debido a la cercana del futuro Mall, se generara mayor movimiento econmico en

la zona por lo que nuestro usuario sera proveniente no solo del distrito de
Miraflores, sino tambin del Cercado de Arequipa, Paucarpata y Mariano Melgar.

DISTRITOS

Miraflores

Mariano Melgar

Cercado

Paucarpata

Considerando los distritos Miraflores,

Mariano Melgar, Cercado y Paucarpata;
en el siguiente grfico se muestra el
cambio poblacional de los 4 distritos
desde el ao 2005 al 2015.

Fig. 1. Distritos de influencia

DINAMICA POBLACIONAL
300000
Observamos una disminucin de la
295000
poblacin en los distritos de estudio, 290000

entre el ao 2005 y 2015. Esto se debe a 285000

280000
la carencia de espacio para seguir
275000
expandindose horizontalmente en 270000

dichos distritos. 2005 2010 2015

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Segn lo establecido por el PDM 2016-

PROYECCION POBLACIONAL
2025, en donde se establece que 300000
algunas zonas tendrn un crecimiento 295000

vertical; de acuerdo a esto, podemos 290000

concluir que en los prximos aos 285000

280000
existir un crecimiento espontneo
275000
poblacional en estos distritos.
270000
2005 2010 2015 2020 2025 2030

POBLACION POR EDADES

Reuniendo datos de los 4 distritos de estudio, observamos que la poblacin

mayoritaria se encuentra entre los 10 29 aos, pero el usuario en el que nos
enfocamos se encuentra entre los 30 39 aos y representa un 15% del total.

CATEGORAS CASOS %
De 0 a 9 aos 36,615 15.26%
De 10 a 19 aos 42,348 18.52%
De 20 a 29 aos 42,450 18.84%
De 30 a 39 aos 35,346 15.30%
De 40 a 49 aos 25,645 12.17%
De 50 a 59 aos 17,703 8.34%
De 60 a ms aos 23,136 5.54%
TOTAL 223,243 100.00% Fuente: Propia

POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA

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De acuerdo a los grandes grupos de edad, el mayor porcentaje de la poblacin

econmicamente activa se encuentra entre los 30 44 aos. Poblacin en la que nos
enfocamos.

PROYECCION EN CUANTO A INGRESOS ECONOMICOS

Segn una encuesta realizada por Aurum, para las perspectivas econmicas de la
poblacin de Arequipa, se obtuvo: A futuro, un 22% de las personas considera que
su situacin econmica mejorar; y un 11% considera que esta empeorar.

Se observa que las expectativas DISTRIBUCIN DE LA PEA

OCUPADA, 2015
favorables superan a las desfavorables en
11 puntos porcentuales. Si bien hay ms
residentes optimistas que pesimistas, es
de notar que el optimismo era mucho
mayor en la medicin de febrero de
2012.

Un porcentaje de la poblacin considera

Sector pblico 4%
que su situacin econmica personal Sector privado 53%
mejorar debido a un aumento de Independiente 35%
Trabajador familiar no remunerado 6%
ingresos, ms trabajo, economa estable Trabajar del hogar, practicante 2%
y una mayor inversin.

RANGO DE PRECIOS DEPARTAMENTOS EN LA ALAMEDA

Condominio Las Torres

PRECIO EN PROMEDIO:
S/ 198,700

Propuesta

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DIRECCION PISO PRECIO AMBIENTES SERVICIOS

AREA

Las Torres de la 1 Sala comedor,

Alameda de 1 cocina,
70m
Salaverry en 1 Lavanderia,
2do piso S/ 221,200
Miraflores 3 habitaciones
1 balcn
1 bao
Zona de
Las Torres de la 1 Sala comedor,
parrillas
Alameda de 1 cocina,
Vigilancia
Salaverry en 1 Lavandera,
Juegos
Miraflores 70m 2do piso S/ 195,000 3 habitaciones
infantiles
1 balcn
Sala de reunin
1 bao
reas verdes

Las Torres de la 3 dormitorios

Alameda de 1 sala comedor,
Salaverry en 1 cocina,
Miraflores 80 m2 1er piso S/ 180,000 1 lavandera,
1 pequeo estar,
2 baos

El mirador de Miraflores

PRECIO EN PROMEDIO:
S/ 140,000

Propuesta

AREA PRECIO AMBIENTES SERVICIOS SERVICIOS

3 dormitorios, Gimnasio
2baos, Juegos infantiles
A. Construida: 1 sala, Parrilla
1 comedor, Sala de Reuniones Ascensores (3)
74.00m2 S/.135,500 1 cocina con reas verdes 15 pisos
acceso a la Ascensor
A. Total: 74.00m2 azotea. Piscina 13 edificios que
Intercomunicador, conforman el
3 dormitorios, 3 Ascensor(es),
Vigilancia. proyecto
2baos,
1 sala, Gimnasio social 4 departamentos
A. Construida: Juegos infantiles
80.00m2 1 comedor, por piso
1 cocina con Parrilla
S/.144,000 Sala de Reuniones
acceso a la
A. Total: azotea. reas verdes
80.00m2

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Analizando el rango de precios de un departamento ubicado en la zona de la

Alameda es de S/ 170,000; por lo que concluimos que nuestro usuario debe tener un
ingreso econmico de S/ 5000 a ms. Ingreso que en algunos casos ser proveniente
de todo el conjunto familiar.

En base a las encuestas realizadas en

los 4 distritos de estudio, observamos
que la composicin familiar se divide
en 2 grupos:

Familia con 3 o 4 integrantes.

Familia con 5 integrantes o ms.

USUARIO OBJETIVO
Finalmente, tenemos 2 usuarios definidos:

Familia nuclear, de 3 a 4 integrantes. Con un ingreso

econmico superior a los S/ 5000 mensuales. Con ms de un
integrante que aporte econmicamente. Sus necesidades
espaciales son bsicas con un alto grado de confort.
Familia nuclear, de 5 integrantes a ms. Con un ingreso
econmico superior a los S/ 5000 mensuales. Con ms de un
integrante que aporte econmicamente. Sus necesidades
espaciales son mayores con un alto grado de confort.

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CAPITULO II: PROGRAMACION ARQUITECTONICA

2.1. TIPOLOGIAS DE DEPARTAMENTOS

RELACIN DE ESPACIOS E IMPORTANCIA

DEPARTAMENTOS

CIRCULACIN

DEPARTAMENTOS

FLAT
REA PBLICA

DPLEX

INGRESO

FLAT: Es un departamento construido dentro de un edificio, en donde los espacios

estn distribuidos en un solo nivel.

DPLEX: En un departamento de dos niveles, vivienda unifamiliar que est

distribuida en dos pisos diferentes y comunicados entre s por una escalera interior
o un ascensor.

Generalmente cuentan con los siguientes espacios y puede variar segn la tipologa
de departamentos:

Sala Depsito
Comedor Dormitorios
Terraza Walking-closet
Cocina Baos
Estar Cochera
Lavandera

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2.2. EQUIPAMIENTO
Como punto de partida para el proyecto, se determin que el primer nivel tendra un
uso comercial, consideramos pertinente convertir este primer nivel en un espacio de
servicios integrados.

De acuerdo a la normativa y a los cuadros de compatibilidad de la zona, esta

residencia de densidad media es compatible con el comercio ya sea vecinal o local.
Por lo que planteamos en base a ello, nuestras opciones de equipamiento:

Gimnasio
Spa/sauna
Minimarket
Entidad financiera
Saln de usos mltiples

Al culminar nuestra encuesta en los 4 distritos de estudio, observamos que la

actividad comercial a gran escala tiene una gran demanda, en segundo lugar se
encuentran en un rango similar las actividades complementarias como la Entidad
Financiera, Gimnasio y la actividad cultural con un saln de usos mltiples.

Adems, consideramos pertinente la diferenciacin entre estos equipamientos de

acuerdo a su dominio, ya sea pblico que complemente la actividad comercial del
futuro Mall o sea privado de uso limitado para residentes del edificio.

DOMINIO PUBLICO DOMINIO SEMIPUBLICO

Minimarket, Entidad financiera Gimnasio y Cafetera
y Saln de usos mltiples

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2.3. PROGRAMACION ARQUITECTONICA

DEPARTAMENTO FLAT

DEPARTAMENTO DUPLEX

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GIMNASIO

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2.4. DENSIDAD DEL EDIFICIO

En base a la normativa, la zona estudio corresponde a una zona residencial de

densidad media RDM-2, por lo que su densidad neta es 901 a 1400 hab/ha. Adems
de que la normativa de retiros con relacin a los usos del suelo nos ndice que
debemos respetar el retiro establecido de 3,00 metros lineales.

TERRENO 1

Hallando total de usuarios en el edificio:

rea del terreno: 2048.59 m2

Normativa: 901 a 1400 hab/ha

Frmula:

= ( / ) =( / )

= () = ()
= 184hab. = 286 hab.

Nuestra rea de terreno alberga segn normativa

un mnimo de 184 hab. y un mximo de 286 hab.
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Hallando el rea libre del edificio:

Normativa: 40% DE AREA LIBRE

Frmula:

= ()
. = .
= ()
= . AREA TECHADA

Aplicando la regla de tres simple obtenemos el rea libre establecida por el PDM siendo
819.2m2; al rea total le restamos el rea libre resultando 1228.8m2 de rea techada.

Hallando la circulacin del edificio:

Frmula:

= () . . = .
AREA UTIL
= ()
= .

Al rea techada se le resta su 30%(circulacin),

obteniendo un rea til de 860.4m2 por piso.

TERRENO 2

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Hallando total de usuarios en el edificio:

rea del terreno: 2210.78

Normativa: 901 a 1400 hab/ha
Frmula:

= ( / ) =( / )


= ()
= () = 309hab.
= 199 hab.

Nuestra rea de terreno alberga segn normativa

un mnimo de 199 hab. Y un mximo de 309 hab.

Hallando el rea libre del edificio:

Normativa: 40%DE AREA LIBRE

Frmula:
= ()
=
= ()
= AREA TECHADA

Aplicando la regla de tres simple obtenemos el rea libre establecida por el PDM siendo
884 m2; al rea total le restamos el rea libre resultando 1326 m2 de rea techada.

Hallando la circulacin del edificio:

Frmula:
=()
=

= ()
= AREA UTIL

Al rea techada se le resta su 30%(circulacin),

obteniendo un rea til de 929m2 por piso.

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CANTIDAD DE HABITANTES

TERRENO 2 TERRENO 1

TOTAL DE TOTAL DE
HABITANTES: 168 HABITANTES: 270

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CAPITULO III. PROPUESTA

3.1. NORMATIVIDAD

Nuestro proyecto se ubica en una zona residencial de mediana densidad (RDM-2).

Es el uso identificado con las viviendas o residencias tratadas individualmente o en
conjunto que permiten la obtencin de una concentracin poblacional media, a
travs de unidades de viviendas unifamiliares y multifamiliares. (Ref. IMPLA)

De acuerdo al cuadro, esta zona de

mediana densidad es compatible con el
Comercio Vecinal (CV), Comercio
Sectorial (CS), Comercio Zonal (CZ),
Industrial elemental (I-1) y la Industria
Liviana (I-2). Asimismo, es tambin
compatible con las Zonas de Recreacin.

CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL

ZONIFICACION DENSIDAD ALTURA DE AREA COEFICIENTE ESTACIONAMIENTO

NETA EDIFICACION LIBRE EDIFICACION
RDM-2 De 901 a 1400 6 pisos 40% 4.20 1 c/2 viviendas
hab/ha.

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3.2. PREMISAS DE DISEO

PREMISAS FUNCIONALES

Los espacios internos del edificio estarn adecuadamente vinculados y zonificados, para
obtener una buena funcionalidad entre ambientes y recorridos.
Se considerar una plaza de parqueo como mnimo por cada vivienda, estacionamiento
que se encontrar dispuesto en el stano del proyecto debido a su gran extensin.
Adems de contar con un ingreso y salida diferenciados que ayuden a reducir el flujo
vehicular, por lo que estn dispuestos en la calle 12 de menor trnsito.

La circulacin vertical del edificio se dar mediante ascensores ubicados en los pasajes,
asimismo sern visibles en la fachada como punto de unin entre los 3 bloques de
vivienda barra. Estas torres de circulacin vertical se conectarn con el edificio a travs
de puentes de circulacin horizontal, dando la sensacin de vas areas.

Circulacin Vertical

Circulacin Horizontal

Se dar un tratamiento al espacio pblico con espacios colectivos ubicados en el retiro

de 5.00 metros lineales. Este espacio reforzar los ejes de los pasajes y crea un espacio
especfico para que el peatn atraviese la va.

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Se diferenciarn los equipamientos del primer nivel. De uso pblico sern el

minimarket, la entidad financiera y el saln de usos mltiples para actividades
culturales. Y de un uso ms restringido mediante una membresa de los residentes del
edificio el gimnasio y cafetera.

PREMISAS AMBIENTALES

Los ambientes deben estar diseados para mantener el confort y la sensacin de

bienestar, para ello se deber generar espacios amplios y cmodos segn las actividades
que realicen en cada uno de ellos.
Los espacios dentro de la edificacin debern contar con suficiente ventilacin natural,
y se apoyarn de un sistema de ventilacin a travs de ductos de aire acondicionado.
Se realizar una distribucin de espacios
en base a la diferenciacin de las
actividades diarias, ya sean diurnas o
nocturnas para una adecuada iluminacin.
La topografa del terreno es variada,
cuenta con una pendiente de 3% a 4%, la
cual no representa un problema para la
realizacin del proyecto.

PREMISAS TECNOLOGICAS

La integracin de tecnologas renovables en el edificio con el uso de paneles solares

para el calentamiento del agua que sern dispuestos en una zona especfica de la planta
superior o azotea.
La presencia de paneles fotovoltaicos que doten de energa elctrica al edificio, energa
que ser usada para reas de circulacin tanto horizontal como vertical y la zona de

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estacionamientos; estos paneles se ubicarn en la planta superior y sern dispuestos

como una cubierta.
La implementacin de un sistema de tratamiento de aguas grises nos permitir un
adecuado manejo de los recursos. As como reducir el consumo de agua en el edificio,
lo que ser un ahorro significativo dado la cantidad de viviendas.

3.3. DESARROLLO DE PROPUESTA

Vista lateral

Vista frontal

Vista posterior

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Planimetria

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