NORMAS DE URBANIZACIN

segn lo establecido en la Ordenanza de Fraccionamientos y Urbanizaciones del Cantn

Machala, publicada en el Registro Oficial N 716 de fecha Junio 04 de 2.012.
a. NORMAS DE URBANIZACIN.-
Segn lo establece la Ordenanza de Fraccionamiento y Urbanizaciones del Cantn
Machala (inscrita en el Registro Oficial N 39 con fecha 18 de Julio del 2013), en sus
artculos 17, 18 y 22 y a lo establecido en la Reforma del COOTAD publicada en el
registro oficial Nro. 166 de fecha 21 de Enero del 2014 los porcentajes de
UTILIZACIN DEL SUELO son los siguientes:
rea til Vendible 65% (mx.)
reas Verde y Equipamientos Comunales 15% (min.)
reas de circulacin Vehicular y Peatonal Variable

b. REGULACIN DE LOTES.-
- Medidas de Lotes.- Segn el Art. 6.- superficie mnima de los lotes a fraccionar de la
ordenanza de fraccionamiento y urbanizacin, La fijacin de la superficie mnima de los
lotes propuestos en los distintos proyectos de fraccionamientos, ser la establecida para
la zona en que se encuentra ubicado el terreno, segn plano de zonificacin de la ciudad
incluido en la ordenanza antes mencionada (Anexo 1), para lo cual se comprueba que el
predio se encuentra ubicado en el Sector S-42 y se establece lo siguiente:

F L P DENSIDA
R A O D
ALTURA LOTE FREN C C TIPO DE ALTURA O T S NETA DE
DE LA MIN. TE O U IMPLANTACI MAX. N E T VIVIEND
EDIFICA MIN. S S N DE LA T R E A
CIN EDIFICA A A R
CIN L L I
O
R
Nro. DE m m % % m m m m Vivienda/
PLANTAS habitantes

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 1 128,00 8 80 155 Continua con 9 3 - 3 75-100
Retiro Frontal
2 180,00 8 80 155 Continua con 9 3 - 3 75-100
Retiro Frontal
3 180,00 8 80 255 Continua con 13 3 - 3 75-100
Retiro Frontal
4 300,00 12 75 345 Aislado con 16 5 3 3 75-100
Retiro Frontal
5 400,00 15 75 435 Aislado con 19 5 4 4 80-100
Retiro Frontal
6 400,00 15 75 520 Aislado con 19 5 4 4 80-100
Retiro Frontal

- Relacin frente-fondo en lotes.- La relacin frente-fondo ser mnimo de 1:2 y mximo

1:4.
- Registro de vista.- Est prohibido la construccin de ventanas bajas miradores o
terrazas, con vista a las habitaciones o lugares abiertos de un predio vecino, a menos que
se interponga una distancia mnima de tres metros (3,00 m), contados desde el plano
vertical ms saliente y la lnea de lindero comn.
- Segn lo establecido en la Ordenanza de Fraccionamiento y Urbanizaciones del Cantn
Machala (publicada en el Registro Oficial N 716 de fecha Junio 04 de 2012) Ttulo IV,
Captulo I, Art. 27.- De los Solares en Urbanizaciones.- Los solares de un proyecto de
Urbanizacin, tendrn un trazado perpendicular a la va, salvo que las caractersticas del
terreno obliguen a otra solucin tcnica y Art. 28.- Nomenclatura de Manzanas y Lotes.-
Para identificar las Mz. se lo har alfabticamente y en los Lotes numricamente,
iniciando desde el lindero Noreste en sentido de las manecillas del Reloj.
- Se deber garantizar iluminacin y ventilacin en todas las plantas y ambientes.
c. REAS VERDES Y COMUNALES.-
- EL Lote mnimo para contribucin de reas verdes y comunales ser de 500 m.
- No sern considerados como espacios verdes y comunales las reas Afectadas por lneas
de alta tensin, canales, poliductos, riberas de ros y sus reas de proteccin, zona de
riesgo, playas y reas de proteccin ecolgica.
- El Frente del Lote destinado para reas verdes y comunales ser igual al frente lote
mnimo a fraccionar el mismo que se encuentra ubicado en el Sector S-42.
d. VIALIDAD.-
- reas de Circulacin.- Segn el Art. 22.- Normas de Vialidad.- El rea til no
vendible del suelo destinado para la red vial, incluyendo en ella aceras y bordillos no
podr ser menor del 25% del rea total que se proyecte urbanizar. Segn el art. 30.- De

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 los Estudios.- Captulo II lit. a.4) se establece: Independientemente de los resultados de
los estudios anteriormente mencionados, se deja establecido que en toda va vehicular la
seccin mnima de las aceras, cuando estas sean utilizadas para el paso subterrneo de
dos (2) redes de servicios pblicos y/o privados (sanitarios, telefnicos, elctricos, de
datos, etc.) no ser menor a 2.50m.
- Tipos de Vas

TIPO DE VA Seccin de Carril Seccin de Acera Seccin de Va

Vas arteriales de enlace Bsico 3,25 m - 3,60 m 3,00 (min.) 21,00 (min.)
Vas de enlace Secundario 3,25 m - 3,60 m 2,50 (min.) 15,00 (min.)
Vas Locales Vehiculares 3,25 m - 3,60 m 1,60 (min.) 10,00 (min.)
Vas Peatonales - - 4,00 (min.)
Longitud Mxima de Calle recomendado : 150,00 m.
Radio de acera mnimo : 1,50 m.
Pendiente de Vas Recomendado : 8% - 15%
e. PARQUEADEROS.-
En la ejecucin de los proyectos se deber garantizar el espacio necesario para la
implementacin de reas de parqueaderos que debern cumplir con las siguientes
condiciones:
- Para edificios de viviendas debe existir un puesto de estacionamiento por cada unidad
de vivienda y un puesto adicional si se excediese el 10 % de esta rea.
- En conjuntos habitacionales deber existir un puesto de estacionamiento por cada
unidad de vivienda y un puesto adicional por cada fraccin de 120 m2.
- Adicionalmente deber existir un puesto de estacionamiento para visita por cada tres
unidades de vivienda, los mismos que sern de uso comunal.
- Para edificios de oficina debe existir un puesto de estacionamiento por cada 40
metros cuadrados o fraccin mayor de 40 m.
- Adicionalmente para edificios de oficina debe existir un puesto de estacionamiento
para visita por cada tres unidades de oficina.
- Para comercio en general debe existir dos puestos de estacionamiento por cada 65m
o fraccin de 40 m.
- Un puesto por cada 30m de local para reas que agrupen comercios mayores a 4
unidades en sistema de centro comercial o similar.
- Un puesto por cada 25m de local para comercios al por menor y similares, cuyas rea
de venta o atencin sea menor a 400m.
- Un puesto por cada 15m de local para comercios al por menor o similares, cuya rea
de venta o atencin sea mayor a 400m.
- Los estacionamientos debern tener sus circulaciones vehiculares independientes de
las peatonales.

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 - Las rampas tendrn una pendiente mxima del 22% con tratamiento de piso
antideslizante, con un ancho mnimo de 3m en las rectas y 3,50m en las curvas.
- El radio de curvatura mnimo medido al eje de la rampa ser de 7,50m.
- Tipos de Parqueos
TIPO DE Ancho de parqueo Medida 1 Medida 2
ESTACIONAMIENTOS
CORDN 2,50 6,00 2,50
BATERA 5,50 5,50 2,50
30 4,90 5,40 2,50
45 5,00 5,40 2,50

OBSERVACIONES:
- Se anexa Ordenanza de Fraccionamientos y Urbanizaciones del Cantn Machala.
- Se deber respetar las afectaciones viales, afectaciones al ordenamiento territorial y
afectacin por mrgenes de proteccin.

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