IRRETROACTIVIDAD DE LA CONDICION

Si la condicin es irretroactiva, los actos realizados durante el perodo de la

pendencia, en principio, son vlidos; en cambio, si la condicin es retroactiva,
esos actos son invlidos.

Un acto jurdico puro produce los efectos que son propios desde su
celebracin. Si no se supiera que as, es sometido a condicin de tal modo que
la suerte de esos efectos dependa del cumplimiento de un evento futuro e
incierto. Si la condicin es suspensiva, los efectos del acto nacen en el
momento que se cumple el hecho puesto como condicin, viven, como es
lgico, para el futuro; a partir de ese momento existen y subsisten. Si la
condicin es resolutoria, verificado el acontecimiento puesto como condicin
cesan esos efectos, ya no se siguen produciendo ms; lo que quieren las
partes es que el acto produzca efectos solamente hasta el momento en que se
verifique la condicin. De lo que sigue que la consecuencia normal de la
condicin es la irretroactividad, salvo que los agentes, por convenir asi a sus
interese, hayan pactado la retroactividad.

El principio es la irretroactividad de la condicin, y la excepcin, la

retroactividad. Sin embargo, un sector de la doctrina y de la legislacin
comparada optan por la retroactividad de la condicin como principio, y la
irretroactividad como excepcin. Pero en uno u otro caso, verificada la
condicin, los efectos se producen ipso iure, o sea, no es necesaria ninguna
ulterior declaracin o actividad de los agentes.

La retroactividad de la condicin tiene su origen en el derecho romano clsico.

Los efectos de la condicin se producen a partir del momento en que se
cumple la condicin. Por ejemplo, el legado per vindicationem, con el cual se
atribua al legatario la propiedad de la cosa, bajo la condicin suspensiva,
produce tal efecto solo a partir del momento en que se realiza la condicin; en
la compra venta como condicin suspensiva, la eficacia de la posesin que el
comprador ha obtenido durante la pendencia no se retrotrae al tiempo del
contrato, sino que discurre desde el cumplimiento de la condicin. En los
negocios traslativos de la propiedad sujetos a condicin, el alienante conserva
la propiedad; en al manumisin testamentaria el<<statuliber>>, esto es el
esclavo manumitido con condicin, permanece en estado servil; en el contrato
condicional, si el deudor paga por error puede obtener la restitucin de la suma
pagada.

En el derecho romano, la irretroactividad de los efectos del negocio condicional

tiene como consecuencia la validez, al menos como principio, de los actos
realizados durante la pendencia de la condicin por la parte no interesada en
su realizacin. Por ejemplo, el vendedor bajo condicin conserva la propiedad
de la cosa. De otro lado, tales actos, en cuanto le ocasionen perjuicio, son
inoponibles al titular del derecho sub conditione, como el comprador en el
mencionado ejemplo. Una hiptesis significativa a propsito de la
irretroactividad de la condicin es aquella del statuliber, o sea del esclavo
manumitido por testamento, bajo condicin, que al verificarse la condicin
deviene en libre, aun cuando los herederos hayan dispuesto de l alienndolo.

Como se aprecia, hay una razn lgica e histrica que fundamenta la solucin
adoptada por el art.177, que al igual que el art. 1110 del Cdigo de 1936,
consagra por la regla que la condicin tiene eficacia irretroactiva. Verificado el
evento, si al condicin es suspensiva, el acto comienza a producir efectos para
el futuro (ex nunc) ; si es resolutoria, cesan los efectos que se venan
produciendo, los cuales quedan firmes en la parte ya ejecutada.

La condicin opera retroactivamente cuando se ha pactado que los efectos del

acto, si la condicin es suspensiva, se consideran producidos ex tunc, desde
el momento en que se celebr el acto; si es resolutoria, cuando se ha
convenido que los efectos caen ex tunc , como si jams se hubiesen producido
, siempre que la naturaleza de la condicin lo permita . Hay casos en los cuales
la retroactividad de la condicin resolutoria no es posible porque la naturaleza
de la obligacin no lo permite, por ejemplo, en un contrato de arrendamiento
bajo condicin resolutoria , no ser posible que una vez verificada la condicin ,
las partes se puedan restituir las prestaciones ya ejecutadas ( no es posible
que el arrendatario devuelva el uso del bien por el tiempo que lo posey, por lo
que el arrendador tampoco est obligado a devolver la renta que se le pago
por el tiempo).

Por su naturaleza, en las obligaciones de hacer la condicin es irretroactiva,

por lo que no se puede pactar la retroactividad, porque si la condicin es
suspensiva, no se estaba obligado a hacer sino cuando la condicin se verifica
, y si la condicin es resolutoria, lo que se ha hecho durante al pendencia es
aquello a que se estaba obligado. Ya advirti Zachariae que el efecto
retroactivo de la condicin opera en el caso de las obligaciones de dar y no en
las obligaciones de hacer. << esto es verdad , dice, en las obligaciones de dar
la condicin cumplida tiene entonces un efecto retroactivo al da en que ha sido
contrada, porque la cosa que hace el objeto de la obligacin de dar , es
necesariamente el objeto de los derechos recprocos en el tiempo intermedio a
la obligacin, y al cumplimiento de la condicin. El cumplimiento, pues, de la
condicin, hace remontar o cesar los efectos de la obligacin al da en que ella
se celebr. Ms en las obligaciones de hacer, sino cuando la condicin
suspensiva o resolutoria no tiene efecto retroactivo. Si se trata de una
condicin suspensiva, es evidente que no es obligado a hacer, sino cuando la
condicin se cumpla. Si se trata de una condicin resolutoria, y antes del
cumplimiento de ella se ha hecho lo que ella obligaba, este cumplimiento no
impide que la cosa haya sido hecha.