ASENTAMIENTOS HUMANOS II

Vivienda
Marco conceptual -
normativo, Variables e
Indicadores

Matriz Anlisis

Elaborado por: Arqs. PELAEZ, Ruby, POEMAPE, Sandra y MENDO, Claudia (10 Mayo
2016)
PROBLEMATICA REGIONAL
 Los indicadores CUALITATIVOS de
vivienda presentan un panorama
general de las caractersticas de las
viviendas y de los servicios bsicos
con que cuentan los residentes, es
una informacin bsica para la
planificacin del desarrollo
habitacional en un pas.
Las estadsticas de la vivienda son
importantes por su elevada
incidencia social y econmica.

Fuente: www.bancomundial.org
PROBLEMATICA REGIONAL
PROBLEMATICA NACIONAL : VIVIENDA
DEFICIT HABITACIONAL:
Es el conjunto de requerimientos que tiene la poblacin para contar con una
vivienda digna.

- DEFICIT HABITACIONAL CUANTITATIVO:

. Se considera dficit cuantitativo a la carencia de viviendas aptas para cubrir las
necesidades habitacionales de los hogares que no poseen viviendas.
. Adicionalmente el dficit cuantitativo cuantifica a las viviendas que no cumplen
con las funciones de proteccin a los habitantes y no son adecuadas para ser
habitadas.
- DEFICIT HABITACIONAL CUALITATIVO:
El dficit cualitativo considera las deficiencias en la calidad de la vivienda ya sea
materialidad (paredes y pisos), espacio habitable (hacinamiento) y servicios
bsicos (agua potable, desage y electricidad).

FUENTE:
Mapa del Dficit Habitacional a nivel distrital 2007, INEI.
 Total Viviendas Dficit Viviendas DFICIT
Hogares Ocupadas Parcial Alquilad TOTAL
La Esperanza 35,336 32,878 2,458 2,770 5,228
Florencia 8,291 7,276 1,015 543 1,558
El Porvenir 33,180 30,841 2,339 1,703 4,042
5,812 10,828

Trujillo 71,131 65,084 6,047 17,480 23,527

Vctor Larco 13,340 12,355 3,154 2,169 5,323
9,201 28,850

15,013 39,678

Fuente: MPT - PLANDET 2010

DFICIT DE VIVIENDAS EN CONTINUO URBANO (2007)
VIVIENDAS HOGARES DFICIT VIV.
Ocupada Desocupada cantidad Real Hipottico
Trujillo 65.048 4.320 71.172 6.124 1.804
Vctor Larco 12.355 879 13.350 995 116
Sub-Total 77.403 5.199 84.522 7.119 1.920
El Porvenir 30.841 1.920 33.180 2.339 419
Florencia de Mora 7.276 309 8.291 1.015 706
La Esperanza 32.878 2.163 35.336 2.458 295
Sub-Total 70.995 4.392 76.807 5.812 1.420
TOTAL 148.398 9.591 161.329 12.931 3.340
89,4%
DFICIT DE VIVIENDAS EN REA INTEGRADA (2007)
Huanchaco 10.788 1.805 11.109 321 -1.484
Laredo 7.503 969 7.951 448 -521
Moche 6.327 476 6.923 596 120
Salaverry 3.220 241 3.364 144 -97
TOTAL 27.838 3.491 29.347 1.509 -1.982
10,4%
DFICIT DE VIVIENDAS EN DISTRITOS AISLADOS (2007)
Poroto 886 193 906 20 -173
Simbal 993 360 998 5 -355
TOTAL 1.879 553 1.904 25 -528
0,2%
DFICIT PROVINCIA 178.115 192.580 14.465
Fuente: INEI 2007. Elaboracin PLANDET - 2010
Importancia de la Vivienda en el desarrollo urbano:
La vivienda constituye el ambiente ntimo del hombre, donde permanece ms de la mitad
de su vida.
Es la unidad vital para un adecuado nivel de vida de la poblacin, debido a los mltiples
servicios que le brinda para hacer su existencia ms confortable
La vivienda no es solo un techo para abrigarse, tambin es un lugar para vivir y reunir a la
familia.
Para muchos, es el patrimonio ms importante en trminos monetarios y afectivo. Es la
mayor inversin de una vida y, en muchos casos, el lugar donde se generan los recursos que
sustentan el hogar.
La vivienda es la unidad bsica del crecimiento urbano. Define los barrios, las demandas de
movilidad, de servicios y gran parte de nuestra relacin con la ciudad y el entorno
ambiental.

FUENTE: UN HABITAT, 2012

LA VIVIENDA
Es una edificacin o unidad de edificacin, construida, adaptada
o convertida para ser habitada por una o ms personas en forma
permanente o temporal.

Segn UNHABITAT, la vivienda es una de

las condiciones sociales bsicas que
determinan la igualdad y la calidad de
vida de personas y ciudades

Desde que se aprob la DECLARACION UNIVERSAL DE DERECHOS HUMANOS EN 1948, el

derecho a una VIVIENDA ADECUADA se ha reconocido como uno de los componentes
importantes del derecho a un nivel de vida adecuado.
Se cre, en el ao 2002, el Programa de las Naciones Unidas para el Derecho a la Vivienda.
(UNHRP, del ingls United Nations Housing Rights Programme) para el monitoreo y evaluar
progresos en el derecho a la vivienda.
 LA VIVIENDA

La Organizacin Mundial de la Salud (OMS) y la Organizacin Panamericana de la Salud (OPS)

expresan que la vivienda es el ente facilitador del cumplimiento de un conjunto de funciones
especficas para el individuo y/o la familia: proteger de las inclemencias del clima, garantizar la
seguridad y proteccin, facilitar el descanso, implementar el almacenamiento, procesamiento y
consumo de los alimentos, suministrar los recursos de la higiene personal, domstica y el
saneamiento; favorecer la convalecencia de los enfermos, la atencin de los ancianos y personas con
discapacidad, procurar el desenvolvimiento de la vida del nio, promover el desarrollo equilibrado de
la vida familiar, etc.
 LA VIVIENDA
PLAN DE ACCION MUNDIAL
Compromisos asumidos (Hbitat II, Turqua 1996)
Vivienda adecuada o digna para todos.
Desarrollo sostenible de los asentamientos humanos en el mundo en proceso de
urbanizacin.
Asentamientos humanos ambientalmente sostenibles , sanos y habitables.
Fomento de la capacidad y el desarrollo institucional.
Cooperacin y coordinacin internacionales.
Aplicacin y seguimiento del Programa Hbitat.
Participacin de las autoridades y de la sociedad civil, con inclusin del sector
privado.

FUENTE:
Programa de las Naciones Unidas para los Asentamientos Humanos
 VIVIENDA ADECUADA, significa:
Algo ms que tener un techo para protegerse.
Disponer de un lugar privado, espacio suficiente, accesibilidad fsica, seguridad adecuada,
seguridad de tenencia, estabilidad y durabilidad estructurales, iluminacin, calefaccin y
ventilacin suficientes.
Infraestructura bsica adecuada que incluya servicios de abastecimiento de agua, saneamiento
y eliminacin de desechos factores apropiados de calidad del medio VARIABLES:
ambiente y relacionados con la salud. Espacio vital
Accesibilidad
Emplazamiento adecuado y con acceso al trabajo y a los servicios bsicos. Seguridad
Costo razonable. Tenencia
Servicios Bsicos
Emplazamiento
Costo

FUENTE:
Programa de las Naciones Unidas para los Asentamientos Humanos
 HABITABILIDAD de la Vivienda (RNE)

Desde la ARQUITECTURA, es aquella que asegura las

condiciones mnimas que debe reunir una vivienda, teniendo
en cuenta tres aspectos:
Salubridad e higiene (ventilacin e iluminacin, y adecuado
abastecimiento de agua y desage)
Proteccin Trmica y sonora (temperatura confortable,
acstica)
Seguridad (estructural, contra accidentes)

En un sentido amplio se refiere a las cualidades de la vivienda, entorno

inmediato y conjunto habitacional; considerando la estructura y
materialidad, como el uso y mantencin, por
parte de sus moradores y que toma en cuenta su percepcin, confort y
seguridad; que permiten la satisfaccin de las necesidades de las personas
que la habitan y su desarrollo

FUENTE: ARTICULO / ANALISIS E INCORPORACION DE FACTORES DE CALIDAD HABITACIONAL EN EL DISEO DE LAS VIVIENDAS SOCIALES EN CHILE..
PROPUESTA METODOLOGICA PARA UN ENFOQUE INTEGRAL DE LA CALIDAD RESIDENCIAL / ALEJANDRO TORO, PAOLA JIRON MARTINEZ, LUIS GOLDSACK JARPA
 PERFIL HABITACIONAL DE LA VIVIENDA
Se refiere al anlisis de la calidad y estructura de la vivienda, alude al carcter
temporal o permanente de los materiales utilizados en su construccin, ello se
vincula con las diferencias y las posibilidades de acceso a una vivienda con materiales
adecuados, as como a las disparidades habitacionales definidas por lo urbano y rural.

Indicadores
Caractersticas
(variables/subv.)
del PERFIL
HABITACIONAL
en el Per
Produccin Habitacional
1. PH. PRIMARIA = LOTES
Disponibilidad de Suelo: el suelo para usos residenciales puede
resultar siendo escaso o abundante (rea disponible) ,
dependiendo del tipo, tamao o configuracin de la ciudad o
sector urbano en el que se pretenda edificar.
Patrones de Ocupacin: segn tipo de poblamiento, tenencia y
nivel de habilitacin se pueden agrupar en dos:
Invasin formalizacin urbanizacin progresiva
Urbanizacin previa adquisicin inscripcin registral.
PRODUCCION HABITACIONAL
2. PH. SECUNDARIA = VIVIENDA
Produccin Progresiva: GRADO DE CONSOLIDACIN
GRADO A: VIVIENDA PROVISIONAL.
Ninguna de las partes construidas es definitiva
los materiales son propiamente precarios en el tiempo,
por lo que el valor de la construccin es bajo o inexistente, segn los
estndares de la zona.
Grado B: VIVIENDA INCIPIENTE.
La estructura bsica existe, as como la ocupacin del lote es definitiva.
Se anuncia una tipologa especfica y existen inversiones realizadas.
La cimentacin, la estructura y los muros del primer piso existen con un
techo ligero que lo hace habitable y determina la orientacin del futuro.
Resulta sencillo hacer un replanteo significativo de partes de la edificacin con
fines de densificacin habitacional.
PRODUCCION HABITACIONAL
2. PH. SECUNDARIA = VIVIENDA
PRODUCCION PROGRESIVA: GRADO DE CONSOLIDACION
Grado C: VIVIENDA DE CONSOLIDACIN MEDIA.
La tipologa est definida y la vivienda avanzada.
Cuenta con todo el primer piso construido y habitable (cimentacin, muros, estructura de
concreto y techo de aligerado de concreto).
Se requiere modificaciones para producir ms de un departamento en el lote o encima de la
vivienda.
Todava es posible remodelar, dependiendo de la relacin costo beneficio con los nuevos
alojamientos a producir.
Grado D: VIVIENDA CONSOLIDADA.
Ms de un piso construido y un segundo habitable, como rangos menores.
Es posible edificar o independizar bajo determinadas condiciones, reforzar la estructura,
mejorar la circulacin, ventilacin e iluminacin.
El grado de intervencin para abrir un nuevo ciclo constructivo est restringido a lo
existente.
En caso de la vivienda planeada para crecer, proporciona las intervenciones con el mejor
costo-beneficio.
PRODUCCION HABITACIONAL
2. PH. SECUNDARIA = VIVIENDA
Modalidades Productivas: Oferta Formal Oferta Informal
Oferta Informal: Viviendas improvisadas, construidas con
materiales ligeros (estera, caa chancada) o de desecho (
cartn, latas, etc.) o con ladrillo superpuestos y
Autoconstruccin informal.
Oferta Formal: Tradicionales: barrios fiscales, barrios obreros,
unidades vecinales, conjuntos habitacionales, conjunto
residenciales, lotes tizados, lotes con servicios, departamentos
sobre casas. Programas de Vivienda: Techo Propio, Mi vivienda.
 MATRIZ DE ANALISIS
CAMPO: LA VIVIENDA
VARIABLE Sub-variable INDICADOR FUENTE
UBICACIN - rea urbana, rural.
GEOGRAFICA

Llanura ribera de ro, quebrada seca, cerro.

EMPLAZAMIENTO - Inspeccin Ocular,
Encuestas y
entrevistas .
ACCESIBILIDAD Estado de las vas o ndice lejana-cercana ncleo central ciudad
de carreteras o referencia. Municipalidades.
(ml. minutos viaje/da)

CONECTIVIDAD Oferta de Rutas por tipo de transporte

Transporte Pblico Frecuencia de viaje

Fuente:
Adaptacin Docente Semestre 2016-20.
VARIABLE CATEGORIA O SUBVARIABLE INDICADOR FUENTE

Particular
Casa independiente
Departamento en edificio
CLASIFICACION

Vivienda en quinta INEI (Censos, Boletines

Vivienda en vecindad Estadsticos).
Vivienda improvisada Inspeccin Ocular.
Otro tipo no apta Encuestas.

Colectiva
Institucionales
No institucionales
ARQUITECTONICO

Unifamiliar
Bifamiliar
Edificio Multifamiliar
TIPO

-- Conjunto Residencial Inspeccin Ocular.

Quinta Encuestas.
Vivienda en vecindad

Fuente:
Adaptacin Docente Semestre 2016-20.
VARIABLE SUBVARIABLE INDICADOR FUENTE

Abastecimiento de Agua en la vivienda Red publica dentro de la

vivienda (agua potable)
Red publica fuera de la
vivienda (agua potable) INEI (Censos, Boletines
Piln de uso pblico (agua Estadsticos )
potable)
Inspeccin Ocular
(calidad de la vivienda)

Camin - cisterna u otro similar

DOMICILIARIOS

Pozo Encuestas
SERVICIOS

Ro, acequia u otra fuente.

Municipalidades
Acceso a Saneamiento Bsico Red alcantarillado servicio
Empresas prestadoras de
dentro de la vivienda
servicios
Red alcantarillado fuera de la
vivienda
Juntas Pro Agua
Sin red: letrina, pozo sptico,
otro.
Ministerio de Vivienda,
Electricidad Red pblica Construccin y
Generador elctrico Saneamiento.
Sin red elctrica

Fuente:
Adaptacin Docente Semestre 2016-20.
VARIABLE CATEGORIA O SUB VARIABLE INDICADOR FUENTE
En paredes Tipo De Material
(ladrillo, adobe, quincha)
Material de INEI (Censos, Boletines Estadsticos)
En techos Tipo de material
construccin Inspeccin Ocular
. En pisos Tipo De Material Encuestas

Sistema constructivo Albailera confinada INEI (Censos, Boletines Estadsticos)

Albailera armada Inspeccin Ocular
Rstico Adobe Encuestas
A porticado
(calidad de la vivienda)
INFRAESTRUCTURA

Antigedad 0- 4 Aos
5 10 aos
11- 20 aos
20 aos a ms
INEI (Censos, Boletines Estadsticos)
Estado de conservacin Muy bueno Inspeccin Ocular
Bueno Estudios Tcnicos
regular Municipalidades
malo
Uso de la Edificacin Vivienda Comercio
viviendas que con comparte el lote Vivienda Taller
con otras actividades Otras actividades
Ambientes ndice de Hacinamiento (hab./cuartos)
Para determinar (HACINAMIENTO)
Consolidacin Vivienda Provisional
Encuestas
Vivienda Incipiente
Vivienda en consolidacin media
Vivienda Consolidada

Fuente:
Adaptacin Docente Semestre 2016-20.
VARIABLE CATEGORIA O SUBVARIABLE INDICADOR FUENTE

Tipo de tenencia: Propiedad INEI (Censos, Boletines

(situacin jurdica) Alquiler o compartida Estadsticos)
Proporcionada por terceros Encuestas
ESTATUS JURIDICO
Municipalidades

Patrones de ocupacin: Invasin formalizacin urbanizacin

progresiva. Inspeccin Ocular
Urbanizacin previa adquisicin Municipalidades
inscripcin registral.
Condicin de la Propiedad Inmuebles inscritos INEI
(Inscripcin de inmuebles en la SUNARP SUNARP
SUNARP)
Zonificacin: Compatibilidad incompatibilidad
ASPECTOS NORMATIVOS

Parmetros urbanos: rea libre

Coeficiente de Edificacin
Estacionamientos
Altura de edificacin Inspeccin Ocular
Densidad Residencial Municipalidades
Tamao de lote
Concentracin:
Densidad Residencial Densidad Baja
Densidad Media
Densidad Alta

Fuente:
Adaptacin Docente Semestre 2016-20
 PRACTICA 03-2017-10
ENCUESTA: POBLACION Y VIVIENDA
Fecha: 10 Mayo 2017

Enunciado de la Practica: 10 Mayo 2017

Entrega de la prctica: 17 mayo 2017

Formato impreso
ANEXO: Glosario de Trminos
GLOSARIO DE TERMINOS: Emplazamiento
Es un trmino especfico para hacer referencia al lugar fsico que ocupa una ciudad o
ncleo habitado, es decir, la localizacin concreta de una ciudad.
Ejm.: Asentamientos humanos en llanura, en la ribera de un ro, en lo alto de
una montaa, en la ladera de un monte, etc.

Accesibilidad
Opcin/oportunidad de acceder o alcanzar un objeto o elemento. La accesibilidad
de una ciudad, por ejemplo, se mide por la capacidad de sus carreteras, por la
frecuencia de los trenes o vuelos que la conectan con otras ciudades o territorios.
Ejm: Estado de las vas , seccin vial, oferta de transporte, etc.

Conectividad
Capacidad para enlazar con otros puntos del territorio. Su definicin precisa sera:
Grado de conexin interna de una red.
Ejm: Madrid, por ejemplo, tiene una elevada conectividad a escala
internacional gracias al aeropuerto de Barajas.
GLOSARIO DE TERMINOS:
Hacinamiento
Es la relacin entre el nmero de personas del hogar y el nmero de recintos
habitables que ocupan dentro de una vivienda. Esta relacionado con el nivel de
ingreso de la poblacin, el nivel educativo, la salud y la calidad de la vivienda.

SE CONSIDERA QUE EXISTE HACINAMIENTO CUANDO SE TIENEN MAS DE DOS

PERSONAS POR CUARTO (OMS)

Hacinamiento = N total de habitantes

N de cuartos de la vivienda

Hbitat
Lugar donde naturalmente se cra una especie animal o vegetal. Tambin es el conjunto de
condiciones locales, geofsicas y ambientales, en que se desarrolla la vida de una especie o de una
comunidad animal o vegetal.