8 CONCEITO DE COISAS E DIREITO DAS COISAS

Direito das Coisas: o complexo de normas reguladoras das relaes

jurdicas referentes s coisas suscetveis de apropriao pelo homem quer
sejam mveis ou imveis, copreende to-somete bens materiais, isto a
propriedade e seus desmembramentos (direitos autorais propriedade
imaterial). Todas as coisas so, ordinariamente, do mundo fsico, porque
sobre elas possvel exercer o poder de domnio. o ramo do direito civil
que tem como contedo principal os direitos reais.

Direitos Reais: so as relaes jurdicas entre pessoas e coisas de valor

econmico. Os sujeitos dos direitos reais so as pessoas , naturis ou jurdicas
e o objeto dos direitos reais so as coisas suscetveis de apropriao pelo
homem, ou seja, que possuem um valor econmico, ainda que pequeno, mas
a quem eu possa atribuir um dono.

Coisa: o gnero do qual bem spcie. tudo o que existe objetivamente,

com excluso do homem. Art. 202, CC coisa tudo aquilo que pode sert
objeto de relaes jurdicas. Coisas so bens corpreos: existem no mundo
fsico e ho de ser tangveis pelo homem.

Bens so coisas que, por serem teis e raras, so suscetveis de apropriao e

contm valor econmico.

13- DIFERENA ENTRE POSSE E DETENO?

Posse (art. 1.196): o exerccio de algum dos poderes inerentes propriedade
(uso, gozo, disposio e reivindicao). a conduta de dono. Na posse,
aquele que est com a coisa em seu poder exerce em nome prprio os poderes
sobre o bem. Somente a posse gera efeitos jurdicos.

Detentor (art. 1.198): aquele que tem sua posse degradada/desqualificada

por lei. Na deteno, o detentor tem a coisa em seu poder e exerce poderes
sobre ela, mas no em seu prprio nome ou em seu proveito. O exerccio se
d em nome alheio e de acordo com as ordens e instrues do possuidor do
bem. O detentor no tem a posse.Ex.: caseiro, motorista particular...so
situaes que envolvem uma relao de subordinao entre patro e
empregado.
Obs 1.: Se no h posse, no se pode falar em usucapio.
Obs 2.: O Pargrafo nico do art. 1.198 traz a possibilidade de usucapir um
bem, haja vista que a presuno relativa. Assim, inicialmente aquele que
iniciou como detentor e aps teve seu vnculo de subordinao rompido com
o possuidor e no saiu do imvel poder usucapir o bem, porm o nus da
prova ser do detentor e o prazo para a aquisio da propriedade dever
comear a ser contado a partir do momento em que houve a modificao da
condio de caseiro para possuidor.
Obs.: Enquanto a posse tem o corpus e o animus tenendi, na deteno tem
apenas o corpus.
O detentor tem o corpus, tem o poder de fato, mas o exerce em proveito de outrem. Art. 1.198 CC.

7- CLASSIFICAO DA POSSE
Quanto ao surgimento - Posse originrie e derivada
Originria/natural: quando a aquisio se d sem que se tenha estabelecido
quaquer relao jurdica com o possuidor anterior, no tendo havido a
celebrao de nenhum negcio jurdico entre o possuidor atual e o possuidor
anterior que tenha dado causa a transmisso da coisa. No h relao de
causalidade entre a posse atual e a anterior. A posse originria isenta de
vcios e nus porque no h transmisso da coisa. Exs.: usucapio (1.238) e
ocupao/apreenso (1.263).
Derivada/cvil ou jurdica: aquela que advm de outra pessoa, ou seja,
ocorre quando o possuidor antrerior, em razo da celebrao de negcio
jurdico com o atual possuidor, transmite a posse do bem. a que se
transmite ou se adquire pelo ttulo. Ex.: escritura pblica, locao de um
imvel, compra e venda de bens.

Quanto titularidade - Posse direta e posse indireta (art. 1.197).

Direta/imediata: ser de titularidade daquele que tem a coisa em seu poder,
temporariamente, em virtude de contrato. Exs.: locatrio, usufruturio, etc.
Indireta/mediata: consiste em uma espcie de senhorio sobre a coisa, que no
implica em poder fsico. a daquele que cede o uso do bem. Exs.: locador e
nu-proprietrio. D-se o desdobramento da posse. Uma no anula a outra.
Nessa classificao no se prope o problema da qualificao da posse,
porque ambas so posses jurdicas (jus possidendi) e tm o mesmo valor.

Obs.: A posse plena refere-se quelas situaes em que a posse no est

desmembrada estando todos os poderes concentrados com o proprietrio da
coisa, ele ao mesmo tempo proprietrio e possuidor.

Quanto aos vcios objetivos - Posse Justa e posse injusta (art. 1.200)
Justa: justa a posse que no for violenta, clandestina ou precria. Assim,
justa aquela que no foi adquirida mediante a prtica de um dos vcios
objetivos da posse. a adquirida legitimamente, sem vcio jurdico externo.
Injusta: ser aquela adquirida em razo da prtica de um dos vcios objetivos
da posse. a adquirida viciosamente. Ser injusta em face do legtimo
possuidor; ser, porm, justa e suscetvel de proteo em relao s demais
pessoas estranhas ao fato.
Obs.: os vcios objetivos so: violncia, clandestinidade e precariedade. Rol
taxativo. No estando presentes nenhum deles a posse ser justa.

Quanto aos vcios subjetivos Posse de boa-f e de m-f (art. 1.201)

Boa-f: aquela que no contm vcio objetivo ou obstculo na aquisio ou,
ainda, caso exista um vcio ou obstculo que impea a aquisio, o possuidor
no tem cincia destes. O CC estabelece presuno de boa-f em favor de
quem tem justo ttulo (art. 1.201, ).
M-f: para caracteriz-la, exige-se a reunio de dois elementos: o elemento
objetivo (a existncia de vcio ou obstculo na aquisio) e o elemento
subjetivo (o conhecimento da existncia dos mesmos). aquela em que o
possuidor tem conhecimento dos vcios na aquisio da posse e, portanto, da
ilegitimidade de seu direito. A posse de boa-f se transforma em posse de m-
f desde o momento em que as circunstncias demonstrem que o possuidor
no mais ignora que possui indevidamente (art. 1.202).

Posse ad interdicta: a que pode ser defendida pelos interditos ou aes

possessrias, quando molestada, mas no conduz usucapio ( a do locatrio,
p. ex.).
A proteo possessria (1.210) provocada em trs hipteses: por ameaa,
turbao ou esbulho da posse, cabendo, respectivamente, para repeli-las o
interdito proibitrio, a manuteno e a reintegrao da posse.

ao de interdito proibitrio: uma ao preventiva usada pelo possuidor diante

de uma sria ameaa a sua posse (ex: os jornais divulgam que o MST vai invadir
a fazenda X nos prximos dias). O dono (ou possuidor, ex: arrendatrio/locatrio)
da fazenda ingressa ento com a ao e pede ao Juiz que proba os rus de
fazerem a invaso sob pena de priso e sob pena de multa em favor do autor da
ao. (vejam a parte final do art. 1210, caput)
- ao de manuteno de posse: esta ao cabvel quando
houve turbao, ou seja, quando j houve violncia posse (ex: derrubada da
cerca, corte do arame, cerco fazenda, fechamento da estrada de acesso). O
possuidor no perdeu sua posse, mas est com dificuldade para exerce-la
livremente conforme os exemplos. (vide art 1210 parte inicial). O possuidor pede
ao Juiz para ser mantido na posse, para que cesse a violncia e para ser
indenizado dos prejuzos sofridos.
- ao de reintegrao de posse: esta ao vai ter lugar em caso
de esbulho, ou seja, quando o possuidor efetivamente perdeu a posse da coisa
pela violncia de terceiros. O possuidor pede ao Juiz que devolva o que lhe foi
tomado. Esta ao cabe tambm quando o inquilino no devolve a coisa ao
trmino do contrato, ou quando o comodatrio no devolve ao trmino do
emprstimo. A violncia do inquilino e do comodatrio surge ao trmino do
contrato, ao no devolver a coisa, abusando da confiana do locador/comodante.
(vide 1210 no meio). O possuidor pede ao Juiz para ser reintegrado na posse.
Estas trs aes cabem para defender mveis e imveis, sendo fungveis,
ou seja, se o advogado erra a ao no tem problema pois uma ao pode
substituir a outra (ex: entra com o interdito mas quando o Juiz vai despachar j
houve esbulho, no tem problema, 920 CPC), alm disso o direito mais
importante do que o processo. Se sua posse foi violada e o direito protege a
posse das pessoas, existe uma ao para garantir essa proteo, afinal o direito
mais importante do que o processo. Para qualquer direito existe uma ao
(processual) para assegurar, garantir, esse direito.
Outra coisa muito importante: estas aes devem ser propostas no prazo
de at um ano e um dia da agresso (art 924 do CPC), pois dentro deste prazo o
Juiz pode LIMINARMENTE determinar o afastamento dos rus que s tem
deteno; aps esse prazo, o invasor j tem POSSE VELHA e o Juiz no pode
mais deferir uma liminar, e o autor vai ter que esperar a sentena que demora
muito. A liminar uma deciso que o Juiz concede no comeo do processo, j a
sentena uma deciso que s vem no final do processo, aps muitos prazos,
audincias, etc. E nesse tempo todo os rus estaro ocupando a coisa. Por isso
preciso agir dentro do prazo de um ano e um dia (DETENO ou POSSE NOVA)
para se obter uma grande eficcia na prtica. Se o ru tem POSSE VELHA, o Juiz
deve negar a liminar, mantendo o estado de fato, at que aps formar todo o
processo o Juiz julgue o estado de direito (art 1211, smula 487 STF). O
proprietrio sempre vence o possuidor, afinal a posse um fato provisrio e a
propriedade um direito permanente.

Posse ad usucapionem a que se prolonga por determinado lapso de tempo

estabelecido na lei, deferindo a seu titular a aquisio do domnio. , em
suma, aquela capaz de gerar o direito de propriedade.

Composse (art. 1.199): quando o exerccio de poderes sobre a coisa se d de

forma partilhada por dois ou mais titulares. Requisitos: dois ou mais titulares,
exerccio dos mesmos poderes, sobre o mesmo bem, recaindo o exerccio de
poderes sobre a coisa toda e no sobre parte individualizada.
A composse divide-se em:
PRO DIVISO a que a posse, embora exercida por mais de um, h uma diviso de fato
PRO INDIVISO no h essa diviso de fato. Nenhum compossuidor pode tentar transformar
a posse em pro diviso. Se tentar, pode entrar com reintegrao de posse. (art.1199,CC). Basta
apenas um entrar com reintegrao, no precisa ser todos, se apenas um alegar a reintegrao, a
mesma poder ser concedida.

2- CONCEITO E DIFERENA DE COMPOSSE E CO-

PROPRIEDADE/CONDOMNIO.
Composse a situao pela qual duas ou mais pessoas exercem,
simultaneamente, poderes possessrios sobre a mesma coisa.
A composse o exerccio da posse por vrias pessoas em conjunto.
Para esclarecer essa idia, podemos dizer que, quando vrias pessoas so proprietrias, ao mesmo
tempo, de uma coisa, tem-se um condomnio. J, quando se est diante da posse em comum de duas ou
mais pessoas sobre determinada coisa, verifica-se a composse.
Em outras palavras, pode-se dizer que o condomnio est para a propriedade, assim como a composse
est para a posse.

Conceito condomnio: a propriedade exercida por duas ou mais pessoas, a

sujeio de uma coisa, divisvel ou indivisvel, propriedade simultnea e
concorrente de mais de uma pessoa.
Trata-se de uma propriedade simultnea e concorrente, de modo que todos so
donos ao mesmo tempo (por isso simultnea), e todos podem usar a coisa toda
(por isso concorrente), dentro dos limites da convivncia harmnica.

6- MODOS DE TRANSMISSO DA POSSE

Transmisso
Originria A posse no transmitida por ningum. Ex.: invaso ainda que injusta, pois foi mediante
violncia. Cessada a violncia. (quando se tem o corpus e o animus). No h uma ligao entre os
possuidores.

OBS.: Terra devoluta terra que no foi registrada em nome de ningum. No se tem a posse nem
propriedade, apenas a deteno.

Derivada recebeu de algum. Tem um vnculo entre quem transmite e quem recebe.

Acessio possessionis (ou singular) recebe de outra pessoa. a titulo singular porque se trata
de um bem especfio.(ocorre Inter vivos)
der Sucessio possessionis (ou universal) no s de um determinado bem, mas trata-se de
todo o patrimnio, ainda que todo o patrimnio seja apenas um bem. Tudo o que for de ativo e
passivo do de cujus ser transmitido. (ocorre em Mortis Causa)
Art. 1.207 do CC. O sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor
(no tem a possibilidade de unir os tempos de posse); e ao sucessor singular facultado
unir sua posse do antecessor, para os efeitos legais. (h a possibilidade, mas
facultativo, a escolha entre unir ou no os tempos da posse ainda que seja posse viciada)

EX.: Se A comprou de B de forma viciada e C comprou de B de boa f. Quando A quiser reaver a posse
de C, este (se recebeu de forma singular) poder unir os tempos de posse para usucapio (1.238 e 1242
do CC)
OBS.: Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu
um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de ttulo e boa-fe; podendo requerer ao juiz
que assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para o registro no Cartrio de Registro de
Imveis. (usucapio extraordinrio)
OBS.: Art. 1.242. Adquire tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e
incontestadamente, com justo ttulo e boa-fe, o possuir por dez anos. (usucapio ordinrio)
A posse poder ser adquirida por transmisso, tanto por transmisso causa
mortis como por ato inter vivos. No caso da transmisso causa mortis, os
herdeiros e legatrios do antigo possuidor assumiro a posse com os mesmos
caracteres existentes no momento do bito, conforme art. 1.206 do CC. O
legatrio, no entanto, por ser classificado como sucessor a ttulo singular, j que
recebe em razo de testamento bens determinados, assim como o adquirente por
ato inter vivos tem a faculdade de dar continuidade ou no posse do
antecessor. Tal faculdade no existe em relao ao herdeiro, considerado
sucessor universal, e que, por fora do art. 1.207 do CC, dever sempre unir a
sua posse com a do antecessor.
Unidas as posses, o adquirente poder beneficiar-se do tempo da posse do
antecessor para fins de usucapio (art. 1.243 do CC).

9- MODOS DE PERDA DA POSSE

Perde-se a posse quando se torna impossvel a continuao do

exerccio do poder correspondente (art. 1.223 do CC). Pode haver a perda da
posse direta ou indireta, de forma voluntria ou involuntria. Perdida a posse em
razo de esbulho, nada impede que a vtima requeira a proteo possessria.
O art. 1.224 do CC consigna uma proteo em relao posse do ausente,
s sendo considerada perdida quando o ausente, ao receber notcia do esbulho,
se abstm de retomar a coisa, ou, tentando recuper-la, violentamente
repelido.
Perde-se a posse quando a pessoa deixa de exercer sobre a coisa qualquer dos
trs poderes inerentes ao domnio (= propriedade), conforme 1223, 1196 e 1204.
Exemplificando, perde-se a posse por 1 ) abandono (significa renunciar posse,
a res derelictae = coisa abandonada, como colocar na calada um sof velho;
mas tijolo na calada em frente de uma casa em obra no coisa abandonada,
preciso sempre agir com razoabilidade); 2 ) tradio (entrega da coisa a outrem
com nimo de se desfazer da posse, como ocorre nos contratos de locao,
compra e venda, comodato, etc; entregar a chave do carro ao
motorista/manobrista no transfere posse, s deteno); 3 ) perda da coisa
(= res amissa; a perda involuntria e permanente; ocorre quando a pessoa no
encontra a coisa perdida e quem a encontrou no a devolve 1233); 4) pela sua
colocao fora do comrcio (ex: o governo decide proibir o cigarro, 104, II); 5)
pela posse de outrem (invasor, ladro) superior a um ano e um dia, mesmo
contra a vontade do legtimo possuidor; antes de um ano e um dia (924 do CPC)
o invasor/ladro s tem deteno - 1208; aps esse prazo j tem posse, e aps
alguns anos ter propriedade atravs da usucapio, isso tudo se o proprietrio
permitir e no estiver questionando na Justia a perda do seu bem; isso parece
absurdo, proteger o ladro/invasor, mas o efeito do tempo to importante para
o direito, e a posse to importante para presumir (dar aparncia) a
propriedade, que, nas palavras de Ihering, citado por Silvio Rodrigues mais vale
que um velhaco, excepcionalmente, partilhe de um benefcio da lei, do que ver
esse benefcio negado a quem o merece; mais ou menos como aquele refro
que se houve no Tribunal do Jri Penal: melhor um culpado solto do que um
inocente preso.
Perda da posse: sem o corpus ou sem o animus tenendi (ter em proveito prprio).
Art. 1.223. Perde-se a posse quando cessa, embora contra a vontade do possuidor, o poder sobre o
bem, ao qual se refere o art. 1.196.

Formas:

Por fato da coisa quando a coisa se deteriora ou se perde (perda do corpus)

Por ato do possuidor Venda, entrega ou abandono da coisa. (perda do corpus)
Por ato de terceiro - Comum no esbulho.

18- POSSE X BENFEITORIAS

Em caso de benfeitorias:
Na boa f o possuidor ter direito a indenizao pelas benfeitorias necessrias e teis e ainda
ter direito a indenizao e reteno do bem. Art. 1.219 e 1.220 CC

Art. 1.219. O possuidor de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis, bem
como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a levanta-las, quando o puder sem detrimento
da coisa, e poder exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e teis.

Na M-f S ter direito s benfeitorias necessrias e no tem direito reteno.

Art. 1.220. Ao possuidor de ma-f sero ressarcidas somente as benfeitorias necessrias; no lhe
assiste o direito de reteno pela importncia destas, nem o de levantar as volupturias.

No que concerne ao possuidor de boa-f, o art. 1.219 do CC prev que este

tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis, podendo
exercer o direito de reteno da coisa, caso no seja indenizado pelo
proprietrio.
Quanto s benfeitorias volupturias, no h obrigao de o proprietrio inde-
nizar o possuidor de boa-f pelas mesmas. Se este no o fizer, poder o
possuidor levant-las quando puder sem detrimento da coisa.
Importante destacar que de acordo com o art. 35 da Lei no 8.245/91, que dis-
ciplina a locao, o contrato de locao pode conter regras especficas sobre
benfeitorias, inclusive contendo clusula de renncia indenizao das
benfeitorias e ao direito de reteno o que j foi confirmado como vlido
pelo STJ, sendo hoje reconhecido pela Smula no 335 do referido tribunal.
O tratamento conferido pelo Cdigo Civil ao possuidor de m-f bem mais
severo. Segundo o art. 1.220, a esse tipo de possuidor sero ressarcidas
somente as benfeitorias necessrias, no lhe assistindo o direito de reteno
na hiptese de no ser indenizado pela importncia destas, bem como no
tendo o direito de levantar as volupturias.
Note que o possuidor de m-f foi impedido de exercer o direito de reteno
pela importncia devida pelo proprietrio em razo das benfeitorias
necessrias realizadas, mas isso no lhe impede de buscar o Poder Judicirio
para empreender a cobrana do valor em questo.
Por fim, o proprietrio est obrigado, por fora do art. 1.222 do CC, a inde-
nizar as benfeitorias ao possuidor de boa-f pelo valor atual das mesmas,
enquanto no que se refere ao possuidor de m-f, aquele poder optar entre o
valor atual ou o custo da benfeitoria.

21- CARACTERSTICAS DO DIREITO DE PRPPRIEDADE

Alm das caractersticas dos direitos reais j estudadas e que tambm se apli-
cam ao direito de propriedade, este direito possui caractersticas peculiares.
Dentre suas caracterstica necessrio destacar a sua elasticidade.
A propriedade tem elasticidade, o que explica a possibilidade de o
proprietrio transferir parte de seus poderes temporariamente para um
terceiro, que se tornar possuidor direto da coisa, e, ao final do prazo
avenado no negcio jurdico firmado entre as partes, a posse direta se
extingue e os poderes transmitidos retornam para o proprietrio do bem. a
elasticidade que permite, portanto, o desmembramento da posse (FARIAS;
ROSENVALD, 2010, p. 196).
Acrescente-se que quando ocorre tal desmembramento a propriedade passa a
ser considerada limitada. Contudo, como tal situao provisria, a regra
que o proprietrio titularize todos os poderes inerentes aos direitos reais,
sendo sua propriedade considerada plena.
Outra caracterstica importante a irrevogabilidade ou perpetuidade da
propriedade. Em decorrncia de sua irrevogabilidade, a propriedade subsiste
independente de exerccio, enquanto no sobrevier causa legal extintiva. A
perpetuidade o que fundamenta a transmisso causa mortis do direito de
propriedade.
Essa caracterstica contempla duas excees. A primeira a hiptese de que o
direito de propriedade est subordinado a uma condio resolutiva que lhe
retira a eficcia (como o caso da propriedade do credor da alienao
fiduciria), chamada de propriedade resolvel e prevista no art. 1.359 do CC.
A segunda a da propriedade revogvel, resolvida por condio
superveniente (situao da ingratido do donatrio que pode acarretar a
revogao da propriedade), nos termos do art. 1.360 do CC.

direito absoluto: se o proprietrio pode dispor, pode abusar da coisa (jus

abutendi), pode vend-la, reform-la e at destru-la. Esse absolutismo no
mais pleno pois o direito moderno exige que a coisa cumpra uma funo social,
exige um desenvolvimento sustentvel do produzir evitando poluir (ver 1 do
1228).
Respeitar a funo social um limite ao direito de propriedade; outro limite so
os direitos de vizinhana, que veremos em breve.
Lembro que, quando uma propriedade no cumpre sua funo social, o Estado a
desapropria no para si (o que seria comunismo ou socialismo), mas para outros
particulares que possam melhor utiliz-la. Isso s comprova que nosso direito
valoriza a propriedade privada.
absoluto tambm porque se exerce contra todos, direito erga omnes, todos
vocs tm que respeitar minha propriedade sobre meus bens e vice-versa. J
falamos disso quando vimos na primeira aulas a distino entre direitos pessoais
e reais.

19- JUS UTENDI E JUS ABUTENDI NO DIR. ROMANO E ATUAL

Atualmente, o direito de propriedade no mais interpretado como um
direito absoluto e ilimitado, que no admite restries. A propriedade foi
conformada pela necessidade de cumprimento de sua funo social.
Assim, vrias restries ao exerccio do direito de propriedade so
encontradas na legislao brasileira, bem como na prpria Constituio
Federal.
A propriedade sofre limitaes decorrentes do Cdigo de Minerao, do
Cdigo Florestal, da Lei de Proteo ao Meio Ambiente e at mesmo pelo
prprio Cdigo Civil como o caso das obrigaes que decorrem do direito
de propriedade e que so impostas ao proprietrio previstas no direito de
vizinhana.
Acrescente-se que o Cdigo Civil, em seu art. 1.228, pargrafo primeiro,
estabeleceu uma srie de restries ao exerccio de propriedade com vistas a
garantir a observncia do princpio da funo social.

Uso o jus utendi, ou seja, o proprietrio pode usar a coisa, pode ocup-la
para o fim a que se destina. Ex: morar numa casa; usar um carro para
trabalho/lazer
Fruio (ou gozo) jus fruendi; o proprietrio pode tambm explorar a coisa
economicamente, auferindo seus benefcios e vantagens. Ex: vender os frutos das
rvores do quintal; ficar com as crias dos animais da fazenda.
Disposio jus abutendi; o poder de abusar da coisa, de modific-la, reform-
la, vend-la, consumi-la, e at destru-la. A disposio o poder mais
abrangente.
Exemplo: se eu sou dono de um quadro eu posso pendur-lo na minha parede
(jus utendi), posso alug-lo para uma exposio (jus fruendi) e posso tambm
vend-lo (jus abutendi).
O dono pode tambm ceder a terceiros s o uso da coisa (ex: direito real de
habitao do 1414); pode ceder o uso e a fruio (ex: usufruto do 1394 e
superfcie do 1369); pode ceder s a disposio (ex: contrato estimatrio do
537). O proprietrio tem as trs faculdades, j o possuidor tem pelo menos uma
dessas trs (1196, 1204).

Direito Romano: o termo propriedade veio de pro + privus (pro = em favor

de; privus = prprio). Os romanos no definiram o direito de propriedade. A
propriedade como o centro do sistema jurdico e em torno dele gravita a
ordem jurdica e econmica. A propriedade se apresenta aos romanos como
um poder absoluto da pessoa sobre a coisa, um verdadeiro domnio, uma
autntica dominao. um poder nico e exclusivo. O poder dominial
permitia, inclusive, destruir a prpria coisa. Tudo era permitido ao dominus,
pois, lhe cabia no s o jus utendi (direito de usar) e o jus fruendi (direito de
fruir, perceber os frutos e produtos da coisa), mas tambm o jus abutendi
(direito de abusar, d dispor da coisa como aprouvesse), sem ser um abuso de
direito (faculdade natural de se fazer o que quiser sobre a coisa, exceto aquilo
que vedado pela fora ou pelo direito). A propriedade tem cunho
individualista. O poder da propriedade romana era delimitvel, haja vista o
direito de vizinhana.
Antigamente os romanos quando a coisa no servia mais ou estava velha
demais jogavam-na fora. Ex.: o escravo quando ficava velho no produzia
mais, ento era atirado na rocha e se no morria os abutres acabavam com
ele.

16 MODOS DE AQUISIO DA PROPRIEDADE

O Cdigo Civil de 1916 enumerava, taxativamente, no art. 530, os modos de

aquisio da propriedade imvel: a) registro do ttulo de transferncia no
Registro do Imvel; b) acesso; c) usucapio; e d) direito hereditrio. O novo
diploma no os especificou, limitando-se a disciplinar, no captulo intitulado
Da aquisio da propriedade imvel, a usucapio, o registro do ttulo e a
acesso (arts. 1.238 a 1.259). O direito hereditrio , tambm, modo de
aquisio da propriedade imvel porque, aberta a sucesso, a herana
transmite-se, desde logo, aos herdeiros legtimos e testamentrios (CC, art.
1.784). O inventrio ser feito em funo do princpio da continuidade do
registro de imveis, para que o herdeiro ali figure como titular do direito de
propriedade. Todavia a aquisio desse direito d-se simplesmente em razo
do falecimento do de cujus, quando ento se considera aberta a sucesso
(saisine). O mesmo ocorre com a usucapio, como se ver mais adiante.
Presentes os demais pressupostos legais, considera-se adquirido o domnio
pelo simples decurso do lapso de tempo previsto na lei. A sentena que
reconhecer a usucapio ter natureza meramente declaratria.
Quanto procedncia ou causa de aquisio, esta pode ser: originria ,
quando no h transmisso de um sujeito para outro, como ocorre na acesso
natural e na usucapio; e derivada, quando resulta de uma relao negocial
entre o anterior proprietrio e o adquirente, havendo, pois, uma transmisso
do domnio em razo da manifestao de vontade. Se o modo originrio, a
propriedade passa ao patrimnio do adquirente escoimada de quaisquer
limitaes ou vcios que porventura a maculavam. Se derivado, a
transmisso feita com os mesmos atributos e eventuais limitaes que
anteriormente recaam sobre a propriedade, porque ningum pode transferir
mais direitos do que tem. A aquisio derivada exige, tambm, comprovao
da legitimidade do direito do antecessor.
QUADRO SINTICO AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL

DA AQUISIO DA PROPRIEDADE MVEL

42 DA USUCAPIO
A usucapio de coisas mveis no apresenta a mesma importncia da de
imveis. Prev o Cdigo Civil prazos mais reduzidos para a primeira.
Adquirir a propriedade da coisa mvel quem a possuir como sua, contnua e
incontestadamente durante trs anos, com justo ttulo e boa-f (CC, art.
1.260). uma espcie de usucapio ordinria. A extraordinria (art. 1.261)
exige apenas posse por cinco anos, independentemente de ttulo ou boa-f.
Aplica-se usucapio das coisas mveis o disposto nos arts. 1.243 e 1.244
(CC, art. 1.262).
43 DA OCUPAO
Ocupao modo originrio de aquisio de bem mvel que consiste na
tomada de posse de coisa sem dono, com a inteno de se tornar seu
proprietrio. Coisas sem dono so as coisas de ningum (res nullius) ou as
abandonadas (res derelicta). Quem se assenhorear de coisa sem dono para
logo lhe adquire a propriedade, no sendo essa ocupao defesa por lei (CC,
art. 1.263). O Cdigo Civil de 1916 tratava da caa, da pesca, da inveno
(descoberta) e do tesoiro como modalidades de ocupao.
44 DO ACHADO DO TESOURO
O Cdigo Civil, no art. 1.264, chama de tesouro o depsito antigo de coisas
preciosas, oculto e de cujo dono no haja memria. Se algum o encontrar
em prdio alheio, dividir-se- por igual entre o proprietrio deste e o que o
achar casualmente. O tesouro pertencer por inteiro ao proprietrio do prdio,
se for achado por ele, ou em pesquisa que ordenou, ou por terceiro no
autorizado (art. 1.265). Praticar crime quem se apropriar da quota a que tem
direito o proprietrio do prdio (Cdigo Penal, art. 169).
45 DA TRADIO
Pelo sistema do Cdigo Civil brasileiro, o contrato, por si s, no transfere a
propriedade, gerando apenas obrigaes. A aquisio do domnio de bem
mvel s ocorrer se lhe seguir a tradio. Dispe o art. 1.267 do Cdigo
Civil que a propriedade das coisas no se transfere pelos negcios jurdicos
antes da tradio. Mas esta se subentende quando o transmitente continua a
possuir pelo constituto possessrio; quando cede ao adquirente o direito
restituio da coisa, que se encontra em poder de terceiro; ou quando o
adquirente j est na posse da coisa, por ocasio do negcio jurdico
(pargrafo nico). A tradio pode ser real, simblica ou ficta, como j
demonstrado no n. 18 desta obra. Feita por quem no proprietrio, no
alheia a propriedade, exceto se a coisa, oferecida ao pblico, em leilo ou
estabelecimento comercial, for transferida em circunstncias tais que, ao
adquirente de boa-f, como a qualquer pessoa, o alienante se afigurar dono.
Se o adquirente estiver de boa-f e o alienante adquirir depois a propriedade,
considera-se realizada a transferncia desde o momento em que ocorreu
a tradio. No transfere a propriedade a tradio, quando tiver por ttulo um
negcio jurdico nulo (CC, art. 1.268, 1 e 2).
46 DA ESPECIFICAO
D-se a especificao quando uma pessoa, trabalhando em matria-prima,
obtm espcie nova. De acordo com o art. 1.269 do Cdigo Civil, a espcie
nova ser do especificador, se a matria era sua, ainda que s em parte, e no
se puder restituir forma anterior. Se no lhe pertencer e a restituio forma
anterior for impossvel (como no caso de esculturas), a soluo depender da
boa ou m-f do especificador. Em casos de confeco de obras de arte, em
que o preo da mo de obra exceda consideravelmente o valor da matria-
prima, existe o interesse social em preserv-la e em prestigiar o trabalho
artstico. Ainda que realizada de m-f, concede a lei a propriedade da obra
de arte ao especificador, mas, neste caso, sujeita-o a indenizar o
valor da matria-rima e a pagar eventuais perdas e danos.
47 DA CONFUSO, DA COMISTO E DA ADJUNO
Confuso a mistura de coisas lquidas; comisto, a mistura de coisas slidas
ou secas; e adjuno, a justaposio de uma coisa a outra. Se as coisas
pertencem a donos diversos e foram misturadas sem o consentimento deles,
continuam a pertencer-lhes, sendo possvel separar a matria-prima sem
deteriorao. No o sendo, ou exigindo a separao dispndio excessivo,
subsiste indiviso o todo. A espcie nova pertencer aos donos da matria-
prima, cada qual com o seu quinho proporcional ao valor do seu material.
Entretanto, se uma das coisas puder ser considerada principal em relao s
outras, a propriedade da espcie nova ser atribuda ao dono da coisa
principal, tendo este, contudo, a obrigao de indenizar os outros.

10- FORMAO DE ILHAS EM RIOS QUE SE ENCONTRAM EM

PRDIOS NA DIVISA (CC, art. 1.249)
Formao de ilhas pelo acmulo natural de areia e materiais levados pela
correnteza e ocorre de acordo com sua situao ou posio no leito dos rios.