LEI COMPLEMENTAR N 793, DE 14 DE JANEIRO DE 2013

E SUAS ALTERAES: LEI COMPLEMENTAR N 869, DE 19 DE DEZEMBRO DE

2014 e LEI COMPLEMENTAR N 916, DE 28 DE DEZEMBRO DE 2015

(Texto compilado atualizado at 28 de dezembro de 2015)

DISCIPLINA A EXIGNCIA DO ESTUDO PRVIO DE IMPACTO DE VIZINHANA

EIV, E DISPE SOBRE A CONFORMIDADE DE INFRAESTRUTURA URBANA E
AMBIENTAL, NO MBITO DO MUNICPIO DE SANTOS, E D OUTRAS
PROVIDNCIAS. (Alterada pela LC 916/2015)

PAULO ALEXANDRE BARBOSA, Prefeito Municipal de Santos, fao saber que a

Cmara Municipal aprovou em sesso realizada em 11 de dezembro de 2012 e eu
sanciono e promulgo a seguinte:

LEI COMPLEMENTAR N 793

TTULO I

DAS DISPOSIES GERAIS

Captulo I

DOS OBJETIVOS

Art. 1. O Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV o conjunto dos estudos e

informaes tcnicas relativas identificao, avaliao, preveno, mitigao e
compensao dos impactos na vizinhana de um empreendimento ou atividade, de
forma a permitir a anlise das diferenas entre as condies que existiriam com a
implantao do mesmo e as que permaneceriam sem essa ao.

Art. 2. O Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana - EIV tem por objetivo permitir que
a implantao de empreendimentos ou atividades geradoras de impactos garanta a
qualidade de vida da populao residente na rea e em suas proximidades, conforme
preconiza a Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto da Cidade e o
Plano Diretor de Desenvolvimento e Expanso Urbana do Municpio, institudo pela Lei
Complementar n 821, de 27 de dezembro de 2013. (Alterado pela LC 916/2015)
Art. 3. A comprovao da conformidade da infraestrutura urbana e ambiental tem por
objetivo demonstrar que a capacidade da infraestrutura urbana e ambiental ser
garantida na implantao de empreendimentos ou atividades que no se enquadram
na obrigatoriedade da apresentao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana
EIV. (Alterado pela LC 916/2015)

Art. 4. Os empreendimentos e atividades privados ou pblicos que dependam de

Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV ou da comprovao da conformidade
da infraestrutura urbana e ambiental para obter as aprovaes de projetos ou licenas
de localizao e de funcionamento esto definidos nesta lei complementar. (Alterado
pela LC 916/2015)

Art. 5. O Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV e a comprovao da

conformidade da infraestrutura urbana e ambiental do empreendimento ou da
atividade no dispensam o atendimento da legislao municipal, estadual e federal
aplicvel. (Alterado pela LC 916/2015)

Art. 6. A apresentao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV ou a

comprovao da conformidade da infraestrutura urbana e ambiental do
empreendimento ou da atividade no dispensa a apresentao do Estudo Prvio de
Impacto Ambiental - EIA e do Relatrio de Impacto Ambiental RIMA previstos na
legislao ambiental. (Alterado pela LC 916/2015)

Captulo II

DAS DEFINIES

Art. 7. Para efeito desta lei complementar, ficam adotadas as seguintes definies:

I atividades ou usos conformes: so os permitidos para o local, conforme disposto na

legislao referente ao ordenamento do uso e da ocupao do solo;

II atividades ou usos desconformes: so os regularmente licenciados e que no se

enquadram nas categorias de uso permitidas, conforme disposto na legislao
referente ao ordenamento do uso e da ocupao do solo;

III medidas mitigadoras: so aquelas destinadas a prevenir impactos adversos ou a

reduzir aqueles que no possam ser evitados;

IV medidas compensatrias: so aquelas destinadas a compensar impactos

irreversveis que no possam ser evitados;
V empreendimento de uso misto: so edifcios que possuem uso residencial em
conjunto com uso comercial e/ou de prestao de servios;

VI projeto arquitetnico primitivo: aquele que deu origem construo da edificao;

VII acrscimos cumulativos: a somatria dos acrscimos de reas na edificao,

posteriormente aprovao do projeto arquitetnico primitivo.

TTULO II

DO ESTUDO PRVIO DE IMPACTO DE VIZINHANA EIV

Captulo I

DOS OBJETIVOS GERAIS

Art. 8. Os empreendimentos ou atividades sero classificados em decorrncia de seu

impacto no sistema virio, na infraestrutura ou nos meios antrpico e natural, por seu
uso ou porte, nas fases de planejamento, construo e operao, que provoque a
deteriorao da qualidade de vida da populao vizinha, requerendo estudos
adicionais para anlise especial de sua localizao, que podero ser proibidos,
independentemente do cumprimento das normas de uso e ocupao do solo, nos
casos em que no forem atendidos os requisitos desta lei complementar. (Alterado
pela LC 916/2015)

Art. 9. O Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana - EIV para os empreendimentos ou

atividades previstos no Anexo I desta lei complementar ser obrigatrio nos seguintes
casos:

I para a aprovao de novos empreendimentos;

II para a licena de localizao e funcionamento de novas atividades;

III para a aprovao ou licena de localizao e funcionamento de atividades com

mudana de uso conforme, em imveis regularmente existentes, com ou sem
acrscimo de rea;

IV para aprovao de reforma com acrscimo de rea em empreendimentos ou

atividades regularmente existentes e conformes, desde que a rea acrescida
ultrapasse 5% (cinco por cento) da rea existente, regularizada anteriormente
publicao desta lei complementar, considerando-se para efeito do clculo da
porcentagem referida os acrscimos cumulativos; (Alterado pela LC 916/2015)
V para aprovao de reforma com acrscimo de rea em empreendimentos ou
atividades regularmente existentes e conformes, com uso de shopping center,
hipermercado e varejo, universidade, centro de convenes e pavilho de feiras e
exposies, comrcio atacadista e atividades porturias e/ ou retroporturias, desde
que a rea acrescida ultrapasse 5% (cinco por cento) da rea existente, regularizada
anteriormente publicao desta lei complementar, considerando-se para efeito do
clculo da porcentagem referida os acrscimos cumulativos;

VI para a primeira renovao, aps a publicao desta lei complementar, da licena

de localizao e funcionamento das atividades licenciadas porturias e/ou
retroporturias desconformes, conforme legislao referente ao ordenamento do uso e
da ocupao do solo;

VII para a implantao e expanso de sistemas de servios de utilidade pblica, tais

como fornecimento de energia eltrica, equipamentos e instalaes de
telecomunicaes, tratamento e distribuio de gua, sistemas de transportes e obras
virias como viadutos, tneis e vias de trnsito rpido. (Includo pela LC 869/2014)

1. Os empreendimentos ou atividades relacionados no Anexo I desta lei

complementar, devidamente licenciados e instalados em edificaes regularmente
existentes, mesmo que se enquadrem nos limites dispostos no referido anexo ficam
dispensados da apresentao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV,
desde que no sejam objeto dos casos previstos neste artigo. (Alterado pela LC
916/2015)

2. A implantao e expanso de sistemas de servios de utilidade pblica, tais

como, fornecimento de energia eltrica, gs natural, telecomunicaes, tratamento e
distribuio de gua, tratamento e coleta de esgotos, transportes e obras virias como
viadutos, tneis e vias de trnsito rpido ser objeto de apresentao de Estudo
Prvio de Impacto de Vizinhana, conforme as disposies desta lei complementar,
exceto nos casos de empreendimentos ou atividades promovidos exclusivamente pelo
Poder Pblico Municipal ou para aqueles promovidos exclusivamente pelo Estado ou
Unio, ou por ambos, em que seja obrigatria a apresentao de Estudo e Relatrio
de Impacto Ambiental EIA/RIMA e este contemple o disposto nos artigos 16, 17 e 18
desta lei complementar. (Includo pela LC 916/2015)

3. Para os efeitos do pargrafo 2, considera-se expanso de sistemas ou obras

virias, a ampliao da rea de atendimento ou de implantao superior a 25% (vinte
e cinco por cento) do sistema ou obra original. (Includo pela LC 916/2015)
Art. 10. Para fins de enquadramento, conforme Anexo I desta lei complementar,
dever ser considerado:

I ATC: rea total construda;

II ATT: rea total de terreno;

III N: nmero de unidades.

Pargrafo nico. No caso de uso misto, sero consideradas as somatrias das reas
construdas e das unidades autnomas.

Art. 11. O Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV dever contemplar os efeitos
positivos e negativos do empreendimento ou da atividade incidentes na qualidade de
vida da populao residente ou usuria da rea em questo e seu entorno, bem como
a especificao das providncias necessrias para evitar ou superar seus efeitos
prejudiciais.

Art. 12. Para a elaborao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV dever
ser considerada a rea de influncia, delimitada por distncia perpendicular mnima
medida a partir das divisas do terreno ou gleba onde ser implantado o
empreendimento ou a atividade, da seguinte forma:

I na rea insular, de 300m (trezentos metros);

II na rea continental, de 2.000m (dois mil metros); (Artigo alterado pela LC

916/2015)

Art. 13. O Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV do empreendimento ou

atividade a ser implantada dever contemplar os seguintes aspectos existentes na
rea de influncia:

I adensamento populacional;

II equipamentos urbanos e comunitrios;

III uso e ocupao do solo;

IV valorizao ou desvalorizao imobiliria;

V sistemas de circulao e transporte adequados aos interesses e necessidades da

populao e s caractersticas locais, incluindo estudo do sistema virio arterial e
coletor de acesso;
VI reas de interesse histrico, cultural, paisagstico ou ambiental;

VII servios pblicos, incluindo consumo de gua, gs, telecomunicaes,

iluminao pblica e energia eltrica, gerenciamento de resduos slidos, lquidos e
efluentes e drenagem de guas pluviais; (Alterado pela LC 916/2015)

VIII gerao de resduos slidos, lquidos e efluentes, inclusive oriundos de sistemas

de rebaixamento de lenol fretico, provisrios ou definitivos, poluio sonora,
poluio atmosfrica e conforto ambiental; (Alterado pela LC 916/2015)

IX impacto socioeconmico na populao residente ou atuante no entorno;

X acessibilidade e mobilidade de pessoas com deficincia.

Art. 14. O Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV dever conter as seguintes
atividades tcnicas:

I diagnstico da rea de influncia do empreendimento ou da atividade a ser

implantada;

II descrio dos impactos decorrentes da implantao do empreendimento ou da

atividade, considerando o projeto, suas alternativas, os horizontes de tempo de
incidncia dos impactos e indicao dos mtodos, tcnicas e critrios adotados para
sua identificao, quantificao e interpretao;

III apresentao das medidas mitigadoras e compensatrias para minimizar o

impacto causado pelo empreendimento ou atividade a ser implantada.

Art. 15. O Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV dever ser apresentado de
forma objetiva e adequada sua compreenso, com as informaes traduzidas em
linguagem acessvel, ilustradas por mapas, cartas, quadros, grficos e demais
tcnicas de comunicao visual, de modo que se possa apurar as vantagens e
desvantagens do projeto, bem como todas as consequncias de sua implementao.

Art. 15-A. A implantao de empreendimentos Habitacionais de Mercado Popular

HMP na rea de Adensamento Sustentvel Norte AAS - Norte, com a produo
entre 200 (duzentas) e 400 (quatrocentas) unidades habitacionais est dispensada da
apresentao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV e ficar sujeita
comprovao da conformidade da infraestrutura urbana e ambiental e de Plano de
Trabalho, nos termos do artigo 19-A, com base nos quais a COMAIV poder exigir
medidas mitigadoras especficas ao proprietrio do empreendimento, aps a avaliao
dos seguintes impactos:

I demanda de equipamentos urbanos e comunitrios;

II capacidade do sistema virio de acesso;

III gerao de resduos slidos, lquidos e efluentes, inclusive oriundos de sistemas

de rebaixamento de lenol fretico, provisrios ou definitivos;

IV capacidade do sistema pblico de drenagem;

V transformaes socioeconmicas na populao residente ou atuante no entorno.

1. A implantao de Empreendimentos Habitacionais de Mercado Popular HMP -

na rea de Adensamento Sustentvel Norte AAS - Norte, com a produo superior a
400 (quatrocentas) unidades habitacionais est sujeita apresentao do Estudo de
Impacto de Vizinhana EIV nos termos desta lei complementar.

2. Nos casos previstos neste artigo, o Plano de Trabalho dever conter as

informaes necessrias para possibilitar a anlise dos impactos mencionados no
caput.

3. Nos casos previstos neste artigo, a aprovao de projeto arquitetnico dever ser
condicionada a apresentao do parecer da Comisso Municipal de Anlise de
Impacto de Vizinhana COMAIV, contendo o resultado da anlise dos impactos e as
eventuais medidas mitigadoras ou dispensando a adoo destas medidas, ficando a
expedio da Carta de Habitao condicionada ao cumprimento das mesmas, quando
for o caso.

4. Nos casos em que forem estabelecidas medidas mitigadoras, ser exigido, no

que couber, Termo de Responsabilidade de Implantao das Medidas Mitigadoras e
Certido de Mitigao de Impacto de Vizinhana - CMIV, nos termos dos artigos 24 e
31, respectivamente. (Artigo includo pela LC 916/2015)

Seo I
 DO DIAGNSTICO DA REA DE INFLUNCIA DO EMPREENDIMENTO OU DA
ATIVIDADE

Art. 16. Na elaborao do diagnstico devero ser contempladas as seguintes

questes na rea de influncia do empreendimento ou da atividade e ser implantada:

I indicao da populao de residentes ou usurios dos empreendimentos e/ou

atividades existentes;

II caracterizao dos equipamentos urbanos e comunitrios existentes de educao,

sade, segurana, esporte, cultura e lazer, contendo:

a) localizao e tipos de servios prestados;

b) nveis de servio do atendimento populao.

III caracterizao do uso e da ocupao do solo, contendo:

a) definio e descrio dos elementos geogrficos, limites fsicos, localizao do

empreendimento ou da atividade e de sua rea de influncia, zoneamento conforme
legislao vigente, zoneamentos confrontantes e volumetrias das construes
existentes na rea de influncia, dimenses do terreno e descrio do
empreendimento ou da atividade;

b) caracterizao do empreendimento ou da atividade em atendimento legislao

vigente, demonstrando a permisso do funcionamento do empreendimento ou da
atividade no local, a taxa de ocupao mxima permitida, o coeficiente de
aproveitamento mximo permitido, os recuos mnimos, a taxa de permeabilidade do
solo, as vagas de estacionamento necessrias e sua implantao no terreno;

c) classificao e mapeamento das atividades implantadas nos imveis na rea de

influncia.

IV caracterizao imobiliria, contendo avaliao dos imveis inseridos na rea de

influncia;

V caracterizao do sistema de transportes e circulao, contendo:

a) caracterizao da oferta de transporte, especialmente das redes fsicas,

caractersticas dos servios de transporte pblico e condies do transporte de carga;

b) caracterizao da estrutura institucional existente, especialmente dos rgos

operadores das diversas modalidades de transporte coletivo existentes;
c) caracterizao da demanda atual, especialmente do resultado de pesquisas sobre
os principais plos atrativos de trnsito e transporte, referentes acessibilidade e
fluidez do trnsito de veculos, nvel de servio, segurana e custo do transporte
coletivo.

VI descrio e anlise dos recursos ambientais e suas interaes, tal como existam,
de modo a caracterizar a situao da rea, com relatrio fotogrfico da paisagem
natural e urbana antes da implantao do empreendimento ou da atividade,
destacando o patrimnio natural e cultural, os stios e monumentos arqueolgicos,
histricos e culturais da comunidade;

VII caracterizao dos sistemas e equipamentos pblicos urbanos de drenagem

pluvial, de abastecimento de gua, de esgotos sanitrios, de energia eltrica, de rede
telefnica, de gs canalizado e de limpeza pblica, contendo a descrio do sistema
atual de fornecimento ou coleta;

VIII descrio do projeto e suas alternativas tecnolgicas e locacionais,

especificando, nas fases de construo e operao, a rea de influncia, as matrias
primas e mo-de-obra, as fontes de energia, os processos e tcnicas operacionais, os
provveis efluentes, emisses, resduos e perdas de energia;

IX caracterizao dos equipamentos e servios de acessibilidade e mobilidade para

pessoas com deficincia.

Seo II

DA DESCRIO DOS IMPACTOS DECORRENTES DA IMPLANTAO DO

EMPREENDIMENTO OU DA ATIVIDADE

Art. 17. Na elaborao da descrio dos impactos decorrentes da implantao do

empreendimento ou atividade, devero ser contempladas as seguintes questes:

I adensamento populacional, por meio de indicao da previso de aumento ou

reduo da populao de moradores e/ou de usurios a ser gerado pelo
empreendimento ou pela atividade;

II equipamentos urbanos e comunitrios, por meio de indicao da demanda a ser

gerada nos servios de educao, sade, segurana e equipamentos comunitrios de
esporte, cultura e de lazer;
III uso e ocupao do solo, por meio de projeto arquitetnico contendo a descrio
do projeto, a implantao do empreendimento ou da atividade, a rea do terreno, a
planta de situao, a volumetria e o nmero de edificaes, o nmero de unidades, as
tipologias das edificaes e das unidades, a identificao da rea total construda, da
taxa de ocupao utilizada, do coeficiente de aproveitamento utilizado, dos recuos e
da taxa de permeabilidade do solo utilizados e demais informaes que se fizerem
necessrias quanto edificao e aos acessos, as vagas de estacionamento
utilizadas, os impactos esperados na rea de influncia e nas reas de interesse
histrico, cultural, paisagstico ou ambiental, bem como o atendimento legislao de
parcelamento do solo;

IV valorizao ou desvalorizao imobiliria, por meio de elaborao de estudo

baseado na planta genrica de valores, comparando o valor atual e o previsto aps a
implantao do empreendimento ou da atividade;

V sistemas de circulao e transporte, por meio de estudo de ampliao e

adequao da estrutura viria existente e de estudos de acessibilidade e fluidez do
trnsito;

VI reas de interesse histrico, cultural, paisagstico e ambiental, em atendimento

legislao municipal, estadual e federal pertinentes;

VII servios pblicos, por meio de propostas de melhorias e ampliao dos servios
e/ou das redes de abastecimento;

VIII produo de resduos, poluio sonora, atmosfrica, das guas, do solo e

conforto ambiental, em atendimento legislao municipal, estadual e federal
pertinentes, garantindo o destino final dos materiais produzidos e a proteo dos
recursos naturais e das condies de qualidade ambiental vigentes;

IX impacto socioeconmico, por meio da descrio e demonstrao dos empregos

diretos e indiretos a serem gerados com a implantao do empreendimento ou
atividade;

X acessibilidade e mobilidade de pessoas com deficincia, em atendimento

legislao federal pertinente.

Seo III

DA APRESENTAO DAS MEDIDAS MITIGADORAS E COMPENSATRIAS

Art. 18. A apresentao das medidas mitigadoras e compensatrias dever ser feita
com a identificao e anlise dos impactos que o empreendimento ou atividade a ser
implantado provocar, atravs de previso da magnitude e interpretao da
importncia dos provveis impactos relevantes, discriminando os impactos positivos e
negativos (benficos e adversos), diretos e indiretos, imediatos e a mdio e longo
prazos, temporrios e permanentes, alm do potencial de mitigao efetivo e o grau
de reversibilidade dos impactos decorrentes do empreendimento ou da atividade.

Pargrafo nico. Na descrio do efeito esperado das medidas mitigadoras e

compensatrias devero ser mencionados os impactos que no puderem ser evitados
e o grau de alterao esperado.

Captulo II

DA COMISSO MUNICIPAL DE ANLISE DE IMPACTO DE VIZINHANA

COMAIV

Art. 19. Fica criada a Comisso Municipal de Anlise de Impacto de Vizinhana

COMAIV, a ser nomeada pelo chefe do Poder Executivo Municipal, com a seguinte
composio:

I 01 (um) representante da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano;

(Alterado pela LC 916/2015)

II 01 (um) representante da Secretaria Municipal de Desenvolvimento e Assuntos

Estratgicos;

III 01 (um) representante da Secretaria Municipal de Infraestrutura e Edificaes;

IV 01 (um) representante da Secretaria Municipal de Servios Pblicos;

V 01 (um) representante da Secretaria Municipal de Meio Ambiente;

VI 01 (um) representante da Secretaria Municipal de Sade;

VII 01 (um) representante da Secretaria Municipal de Educao;

VIII 01 (um) representante da Secretaria Municipal de Finanas;

IX 01 (um) representante da Secretaria Municipal de Segurana;

X 01 (um) representante da Secretaria Municipal de Assuntos Porturios e

Martimos;
XI 01 (um) representante da Secretaria Municipal de Cultura;

XII 01 (um) representante da Companhia de Engenharia de Trfego de Santos -

CET-SANTOS;

XIII 01 (um) representante da Secretaria Municipal de Defesa da Cidadania.

1. Os demais rgos municipais sero convidados a colaborar com a Comisso

Municipal de Anlise de Impacto de Vizinhana COMAIV, quando necessrio,
conforme as peculiaridades do projeto e caractersticas da rea.

2. A Comisso Municipal de Anlise de Impacto de Vizinhana COMAIV ser

coordenada pelo representante titular da Secretaria Municipal de Desenvolvimento
Urbano. (Alterado pela LC 916/2015)

3. Cada um dos representantes titulares da Comisso Municipal de Anlise de

Impacto de Vizinhana COMAIV ter um suplente.

4. A participao na Comisso Municipal de Anlise de Impacto de Vizinhana

COMAIV no ser remunerada, sendo, porm, considerada de relevante interesse
pblico.

5. A Comisso Municipal de Anlise de Impacto de Vizinhana COMAIV poder,

dentro de suas competncias, exarar atos administrativos normativos de efeitos
internos, publicados no Dirio Oficial do Municpio, acerca de questes que
demandem maior nvel de detalhamento, estabelecendo diretrizes e normas tcnicas,
critrios e padres relativos anlise dos impactos de vizinhana. (Includo pela LC
916/2015)

Seo I

DOS PROCEDIMENTOS DE SOLICITAO DE ANLISE DO ESTUDO PRVIO DE

IMPACTO DE VIZINHANA EIV (Includa pela LC 916/2015)

Art. 19-A. Ficam estabelecidos os procedimentos para Consulta Prvia, apresentao

de Plano de Trabalho e de Termo de Referncia para o licenciamento de
empreendimentos e atividades privados ou pblicos que se enquadrem na
obrigatoriedade da apresentao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV.
(Includo pela LC 916/2015)
Art. 19-B. Havendo dvidas quanto necessidade de apresentao de EIV, o
proprietrio do empreendimento ou responsvel legal pela atividade a ser exercida
poder solicitar orientao Comisso Municipal de Anlise de Impacto de Vizinhana
COMAIV, por meio de Consulta Prvia, atravs de protocolizao de requerimento
prprio.

Pargrafo nico. O pedido dever ser acompanhado de informaes que

caracterizem porte, localizao e impactos esperados do empreendimento ou da
atividade. (Includo pela LC 916/2015)

Art. 19-C. O proprietrio do empreendimento ou responsvel legal pela atividade a ser

exercida dever apresentar, previamente, Plano de Trabalho para que a Comisso
Municipal de Anlise de Impacto de Vizinhana COMAIV defina o Termo de
Referncia do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana - EIV. (Includo pela LC
916/2015)

Art. 19-D. O Plano de Trabalho dever ser apresentado atravs de protocolizao de

consulta Comisso Municipal de Anlise de Impacto de Vizinhana COMAIV, em
requerimento prprio e dever conter a caracterizao do empreendimento ou
atividade e caracterizao simplificada de sua rea de influncia, explicitando a
metodologia e contedo dos estudos necessrios para avaliao dos impactos
relevantes, com vista definio do Termo de Referncia. (Includo pela LC 916/2015)

Art. 19-E. O Termo de Referncia elaborado pela Comisso Municipal de Anlise de

Impacto de Vizinhana COMAIV, estabelece os elementos mnimos necessrios a
serem abordados na elaborao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana - EIV,
tendo como base, dentre outros elementos, o Plano de Trabalho apresentado pelo
proprietrio do empreendimento ou responsvel legal pela atividade a ser exercida.
(Includo pela LC 916/2015)

Art. 19-F. O Termo de Referncia dever ser entregue no prazo mximo de 45

(quarenta e cinco) dias da data de protocolizao da apresentao do Plano de
Trabalho. (Includo pela LC 916/2015)

Seo II (Alterada pela LC 916/2015)

DO PROCESSO DE ANLISE E APROVAO DO ESTUDO PRVIO DE IMPACTO

DE VIZINHANA - EIV
Art. 20. O pedido de aprovao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV do
empreendimento ou da atividade a ser implantada dever ser instrudo com os
seguintes documentos:

I requerimento assinado pelo proprietrio do empreendimento ou pelo responsvel

legal pela atividade a ser exercida e pelo profissional responsvel tcnico pelo Estudo
Prvio de Impacto de Vizinhana EIV, indicado entre os profissionais responsveis
tcnicos na rea de atuao de suas habilidades especficas, solicitando a aprovao
do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV;

II descrio do empreendimento ou da atividade, localizao, dados do imvel e do

proprietrio, documentao de propriedade, projeto arquitetnico contendo os
elementos necessrios para anlise, a rea do terreno e da edificao por pavimento e
total, a implantao no lote, planta de situao e volumetria, vagas, nmero de
unidades, uso, recuos, nmero de pavimentos, taxa de ocupao, coeficiente de
aproveitamento e outras informaes que se fizerem necessrias quanto edificao
e aos acessos;

III diagnstico da rea de influncia do empreendimento ou da atividade a ser

implantada;

IV descrio dos impactos decorrentes da implantao do empreendimento ou da

atividade, considerando o projeto, suas alternativas, os horizontes de tempo de
incidncia dos impactos e indicao dos mtodos, tcnicas e critrios adotados para
sua identificao, quantificao e interpretao;

V apresentao das medidas mitigadoras e compensatrias para minimizar o

impacto causado pelo empreendimento ou atividade a ser implantada;

VI Anotaes de Responsabilidade Tcnica ART do autor do projeto arquitetnico

e dos profissionais responsveis tcnicos na rea de atuao de suas habilidades
especficas, pelo Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV, devidamente
quitadas;

VII documento indicando um profissional responsvel tcnico pelo Estudo Prvio de

Impacto de Vizinhana EIV para atendimento das solicitaes da Comisso
Municipal de Anlise de Impacto de Vizinhana COMAIV, entre os profissionais
responsveis tcnicos na rea de atuao de suas habilidades especficas, assinado
pelos mesmos e pelo proprietrio do empreendimento ou responsvel legal pela
atividade a ser exercida;
VIII declarao do proprietrio do empreendimento ou do responsvel legal pela
atividade a ser exercida anuindo com as medidas mitigadoras e compensatrias
apresentadas;

IX declaraes de viabilidade de atendimento atividade ou ao empreendimento

objeto do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV emitidas pelas empresas
responsveis pelo abastecimento de gua, pela coleta e tratamento de esgoto e pela
distribuio de energia eltrica. (Alterado pela LC 916/2015)

Pargrafo nico. O Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV dever ser

assinado pelo proprietrio do empreendimento ou pelo responsvel legal pela
atividade a ser exercida e pelos profissionais responsveis tcnicos na rea de
atuao de suas habilidades especficas, sendo os mesmos solidariamente
responsveis pela veracidade das informaes fornecidas.

Art. 21. A anlise do pedido de aprovao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana

EIV do empreendimento ou da atividade ser efetuado pela Comisso Municipal de
Anlise de Impacto de Vizinhana COMAIV, que ser a responsvel pela emisso do
parecer aprovando ou indeferindo o pedido.

Art. 21-A. Os processos de pedido de anlise e aprovao do Estudo Prvio de

Impacto de Vizinhana EIV sero encaminhados Secretaria Municipal de
Desenvolvimento Urbano - SEDURB e includos na pauta da reunio seguinte da
Comisso Municipal de Anlise de Impacto de Vizinhana COMAIV, para anlise
inicial e indicao de relator e prazo para apresentao de relatrio para cada
processo. (Includo pela LC 916/2015)

Art. 22. A Comisso Municipal de Anlise de Impacto de Vizinhana COMAIV

poder solicitar a complementao das informaes contidas no Estudo Prvio de
Impacto de Vizinhana EIV, atravs da apresentao de novos estudos,
documentos, peas grficas ou outros que se faam necessrios, desde que
devidamente justificado.

1. O profissional responsvel tcnico pelo Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana

EIV ser convocado mediante publicao do Dirio Oficial do Municpio para
comparecer no setor competente, para atender a solicitao da Comisso Municipal
de Anlise de Impacto de Vizinhana - COMAIV.

2. A convocao prevista no pargrafo anterior dever conter o local e o prazo, que

no poder exceder 30 (trinta) dias a partir da publicao no Dirio Oficial do
Municpio, para que o profissional efetue o agendamento de atendimento junto
Comisso Municipal de Anlise de Impacto de Vizinhana COMAIV.

3. Esgotado o prazo previsto no pargrafo anterior sem o agendamento de

atendimento junto Comisso Municipal de Anlise de Impacto de Vizinhana
COMAIV, o pedido ser indeferido em razo do desinteresse e o processo ser
arquivado.

4. No caso do profissional responsvel tcnico ficar impossibilitado de comparecer

na data do agendamento, a COMAIV dever ser previamente comunicada e, desde
que devidamente justificado, ser agendada nova data para o atendimento.

5. No caso do profissional responsvel tcnico no comparecer na data agendada

sem a devida comunicao prevista no pargrafo anterior, o pedido ser indeferido em
razo do desinteresse e o processo ser arquivado.

6. O prazo para que o profissional responsvel tcnico apresente a

complementao das informaes conforme previsto no caput ser estipulado pela
COMAIV com a cincia do profissional e no poder exceder 30 (trinta) dias a partir da
data do atendimento.

7. Esgotado o prazo estipulado no pargrafo anterior sem que o profissional

responsvel tcnico apresente a complementao das informaes, o pedido ser
indeferido em razo do desinteresse e o processo ser arquivado.

Art. 23 Na anlise do pedido de aprovao do Estudo Prvio de Impacto de

Vizinhana EIV), a Comisso Municipal de Anlise de Impacto de Vizinhana
COMAIV dever considerar os impactos cumulativos na infraestrutura urbana, em
especial no caso do nmero de vagas de automveis ofertadas pelo empreendimento
e suas consequncias em termos de reduo da fluidez do trnsito dentro e fora da
rea de influncia, podendo exigir medidas mitigadoras especficas.

Pargrafo nico. Em todos os casos em que o Estudo Prvio de Impacto de

Vizinhana EIV for obrigatrio, o profissional responsvel tcnico dever apresentar
Comisso Municipal de Anlise de Impacto de Vizinhana - COMAIV, um Relatrio
de Impacto de Trnsito RIT, contendo informaes gerais, resumo da situao atual,
estimativa de atrao de viagens, identificao dos impactos no trnsito e a
proposio de medidas mitigadoras especficas, conforme regulamentao em
decreto. (Includo pela LC 916/2015)
Art. 23-A. Na anlise do pedido de aprovao do Estudo Prvio de Impacto de
Vizinhana EIV de atividades porturias e retroporturias desconformes, a Comisso
Municipal de Anlise de Impacto de Vizinhana COMAIV dever se limitar a
considerar os impactos efetivamente verificados na rea de influncia e poder propor
medidas mitigadoras especficas para os mesmos. (Includo pela LC 916/2015)

Art. 23-B. Na anlise do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV, dever ser
considerado pela Comisso Municipal de Anlise de Impacto de Vizinhana COMAIV
o pagamento de contrapartida financeira referente Outorga Onerosa do Direito de
Construir, para definio de medidas mitigadoras e compensatrias. (Includo pela LC
916/2015)

Art. 24. Concluda a anlise do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV, o

proprietrio do empreendimento ou o responsvel legal pela atividade a ser exercida
ser convocado para assinar o Termo de Responsabilidade de Implantao das
medidas mitigadoras e compensatrias relatadas pela Comisso Municipal de Anlise
de Impacto de Vizinhana - COMAIV no processo administrativo.

Pargrafo nico. No Termo de Responsabilidade devero estar relacionadas todas as

medidas mitigadoras e compensatrias que sero obrigatoriamente executadas pelo
proprietrio do empreendimento ou pelo responsvel legal pela atividade a ser
exercida para minimizar o impacto, acompanhado do prazo para sua implantao,
mediante as condies seguintes:

I no caso de aprovao de projeto arquitetnico, o prazo ser no mximo at a

expedio da carta de habitao;

II no caso de licena de localizao e funcionamento, o prazo ser adequado

implantao das medidas mitigadoras e compensatrias necessrias, previstas pela
Comisso Municipal de Anlise de Impacto de Vizinhana- COMAIV. (Pargrafo
alterado pela LC 916/2015)

Art. 25. Aps a assinatura do Termo de Responsabilidade, a Comisso Municipal de

Anlise de Impacto de Vizinhana - COMAIV aprovar o Estudo Prvio de Impacto de
Vizinhana EIV, atravs de despacho publicado no Dirio Oficial do Municpio.

Pargrafo nico. Caso o proprietrio do empreendimento ou o responsvel legal pela

atividade a ser exercida se recuse a assinar o Termo de Responsabilidade de
Implantao das medidas mitigadoras e compensatrias, o pedido de aprovao do
Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV ser indeferido, atravs de despacho
publicado no Dirio Oficial do Municpio, e o processo administrativo arquivado.

Art. 26. Do indeferimento do pedido de aprovao do Estudo Prvio de Impacto de

Vizinhana EIV caber recurso, no prazo de 30 (trinta) dias aps a publicao do
despacho no Dirio Oficial do Municpio, que ser analisado pelo Secretario Municipal
de Desenvolvimento Urbano, mediante parecer consultivo de sua rea tcnica e cuja
deciso ser publicada no Dirio Oficial do Municpio.

Pargrafo nico. O responsvel poder apresentar Comisso Municipal de Anlise

de Impacto de Vizinhana COMAIV, alternativamente, pedido nico de
reconsiderao da aprovao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV, no
prazo de 15 (quinze) dias aps a publicao do despacho no Dirio Oficial do
Municpio, sem prejuzo do recurso previsto no caput. (Artigo alterado pela LC
916/2015)

Art. 27. Conforme preconiza a Lei Federal n 10.257/2001, a implantao de

empreendimentos ou atividades com efeito potencialmente negativos sobre o meio
ambiente natural ou construdo, o conforto ou a segurana da populao, sero objeto
de audincia do Poder Pblico Municipal e da populao interessada.

Pargrafo nico. (Revogado pela LC 916/2015)

1. Sero objeto de audincia do Poder Pblico e da populao interessada a

implantao de empreendimentos ou atividades mencionados no pargrafo 2 do
artigo 9 desta lei complementar. (Includo pela LC 916/2015)

2. Nos demais casos os documentos integrantes do Estudo Prvio de Impacto de

Vizinhana EIV, a partir de publicao de edital no Dirio Oficial do Municpio, ficaro
disponveis para consulta pblica na Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano
e no site da Prefeitura de Santos, durante o perodo de anlise do Estudo Prvio de
Impacto de Vizinhana EIV pela Comisso Municipal de Anlise de Impacto de
Vizinhana COMAIV. (Includo pela LC 916/2015)

3. As contribuies da populao, oriundas da consulta pblica, podero ser

apresentadas Comisso Municipal de Anlise de Impacto de Vizinhana COMAIV
durante o perodo de 30 (trinta) dias a partir da disponibilizao do Estudo Prvio de
Impacto de Vizinhana EIV, diretamente na sede da Secretaria Municipal de
Desenvolvimento Urbano ou por meio eletrnico. (Includo pela LC 916/2015)
 4. As contribuies apresentadas sero apreciadas pela Comisso Municipal de
Anlise de Impacto de Vizinhana COMAIV no processo de anlise e deciso sobre
o pedido de aprovao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV do
empreendimento ou atividade em questo. (Includo pela LC 916/2015)

Art. 28. Aps o despacho de aprovao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana

EIV, a Comisso Municipal de Anlise de Impacto de Vizinhana - COMAIV emitir
Parecer Tcnico de Anlise do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana PTIV que
dever ser entregue ao proprietrio do empreendimento ou ao responsvel legal pela
atividade a ser exercida em 02 (duas) vias originais.

1. Ao emitir o Parecer Tcnico de Anlise do Estudo Prvio de Impacto de

Vizinhana - PTIV, a Comisso Municipal de Anlise de Impacto de Vizinhana -
COMAIV relacionar as diretrizes vinculadas ao Termo de Responsabilidade,
indicando os prazos e as diretrizes adicionais que forem julgadas necessrias pelas
peculiaridades do projeto e caractersticas da rea.

2. O proprietrio do empreendimento ou o responsvel legal pela atividade a ser

exercida dever anexar uma via original do Parecer Tcnico de Anlise do Estudo
Prvio de Impacto de Vizinhana PTIV ao processo administrativo referente
aprovao de projeto arquitetnico ou licena de localizao e funcionamento da
atividade.

3. A aprovao do projeto arquitetnico do empreendimento ou a expedio da

licena de localizao e funcionamento da atividade depender da aprovao do
Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV, nos casos especificados nesta lei
complementar.

Art. 29. (Artigo totalmente revogado pela LC 916/2015)

Art. 30. No caso de modificaes aps a aprovao do projeto arquitetnico, o

proprietrio do empreendimento ou o responsvel legal pela atividade a ser exercida
juntamente com o autor do projeto, antes de protocolizar o pedido de aprovao de
projeto arquitetnico modificativo, dever protocolizar consulta junto Comisso
Municipal de Anlise de Impacto de Vizinhana - COMAIV, para verificar a
necessidade de alteraes e/ou de complementaes no Estudo Prvio de Impacto de
Vizinhana EIV.

Pargrafo nico. Fica dispensada a apresentao de complementao do Estudo

Prvio de Impacto de Vizinhana EIV nos seguintes casos:
I quando no houver acrscimo do nmero de unidades e da rea construda;

II quando houver acrscimo de rea construda para adequao das reas tcnicas
de uso comum do empreendimento, como casa de mquinas, de fora, medidores,
abrigos de gs, shafts (dutos tcnicos), ou similares. (Pargrafo includo pela LC
916/2015)

Art. 31. O proprietrio do empreendimento ou o responsvel legal pela atividade a ser

exercida dever comunicar e atestar Comisso Municipal de Anlise de Impacto de
Vizinhana - COMAIV a concluso da implantao das medidas mitigadoras e
compensatrias, solicitando a expedio da Certido de Mitigao de Impacto de
Vizinhana CMIV.

Pargrafo nico. A solicitao da Certido de Mitigao de Impacto de Vizinhana

CMIV dever ser devidamente protocolizada pelo proprietrio do empreendimento ou
pelo responsvel legal pela atividade a ser exercida, acompanhada de requerimento e
da relao das medidas mitigadoras e compensatrias contidas no Parecer Tcnico de
Anlise do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana PTIV, atestando que foram
efetivamente cumpridas.

Art. 32. Caber Comisso Municipal de Anlise de Impacto de Vizinhana - COMAIV

verificar o cumprimento das medidas mitigadoras e compensatrias estabelecidas no
Parecer Tcnico de Anlise do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana PTIV e, em
caso afirmativo, emitir a Certido de Mitigao de Impacto de Vizinhana CMIV.

1. A Comisso Municipal de Anlise de Impacto de Vizinhana - COMAIV emitir a

Certido de Mitigao de Impacto de Vizinhana CMIV que dever ser entregue ao
proprietrio do empreendimento ou ao responsvel legal pela atividade a ser exercida
em 02 (duas) vias originais.

2. O proprietrio do empreendimento ou o responsvel legal pela atividade a ser

exercida dever anexar uma via original da Certido de Mitigao de Impacto de
Vizinhana CMIV ao processo administrativo referente solicitao da Carta de
Habitao ou a solicitao da licena de localizao e funcionamento da atividade,
cuja expedio depender desta providncia.

3. No caso de no cumprimento das medidas mitigadoras e compensatrias

estabelecidas no Parecer Tcnico de Anlise do Estudo Prvio de Impacto de
Vizinhana PTIV no ser expedida a Carta de Habitao, ficando o proprietrio do
empreendimento ou o responsvel legal pela atividade a ser exercida sujeito
aplicao das penalidades cabveis.

4. A licena de localizao e funcionamento ser cassada se no forem cumpridas

as exigncias referentes implantao das medidas mitigadoras e compensatrias
estabelecidas no Parecer Tcnico de Anlise do Estudo Prvio de Impacto de
Vizinhana PTIV, dentro do prazo estabelecido, ficando o proprietrio do
empreendimento ou o responsvel legal pela atividade a ser exercida sujeito
aplicao das penalidades cabveis.

Art. 33. O prazo estabelecido para a implantao das medidas mitigadoras e

compensatrias, constante no Parecer Tcnico de Anlise do Estudo Prvio de
Impacto de Vizinhana PTIV poder ser ampliado, uma nica vez, mediante
solicitao do proprietrio do empreendimento ou do responsvel legal pela atividade
a ser exercida, devidamente protocolizada e acompanhada de justificativa.

Art. 34. A Comisso Municipal de Anlise de Impacto de Vizinhana COMAIV ser

responsvel pela anlise do pedido de prorrogao do prazo, deferindo ou indeferindo
o pedido atravs de despacho publicado no Dirio Oficial do Municpio.

Pargrafo nico. Caso o despacho seja favorvel, o novo prazo ser

automaticamente considerado em relao ao estabelecido no Parecer Tcnico de
Anlise do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana PTIV j emitido, no podendo a
Carta de Habitao ser expedida antes da apresentao da Certido de Mitigao de
Impacto de Vizinhana - CMIV. (Alterado pela LC 916/2015)

Art. 35. As manifestaes contrrias aprovao do Estudo Prvio de Impacto de

Vizinhana EIV ou expedio da Certido de Mitigao de Impacto de Vizinhana
CMIV no geram direito indenizao de qualquer espcie.

Art. 36. As despesas referentes elaborao de projetos, planos e do Estudo Prvio

de Impacto de Vizinhana EIV exigidos nesta lei complementar correro
exclusivamente por conta do proprietrio do empreendimento ou do responsvel legal
pela atividade a ser exercida.

Seo III (Alterada pela LC 916/2015)

DA EMISSO DOS DOCUMENTOS PELA COMAIV

Art. 37. Ficam estabelecidos os seguintes prazos para emisso dos documentos:
I Parecer Tcnico de Anlise do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana - PTIV: 60
(sessenta) dias, contados a partir da data de protocolizao do pedido de aprovao
do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV, desde que devidamente instrudo e
atendidas todas as diretrizes previstas nesta lei complementar;

II Certido de Mitigao de Impacto de Vizinhana - CMIV: 30 (trinta) dias, contados

a partir da data de protocolizao de sua solicitao, desde que tenham sido
implantadas todas as medidas mitigadoras e compensatrias estabelecidas no
Parecer Tcnico de Anlise do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana PTIV.
(Alterado pela LC 916/2015)

Pargrafo nico. O prazo estabelecido no inciso I deste artigo poder ser prorrogado
por igual perodo, em decorrncia da anlise pela Comisso Municipal de Anlise de
Impacto de Vizinhana COMAIV dos documentos, projetos e estudos apresentados,
sendo sua contagem suspensa durante a convocao, o agendamento e a
complementao das informaes pelo profissional responsvel tcnico pelo Estudo
Prvio de Impacto de Vizinhana EIV, conforme previsto no artigo 22 desta lei
complementar, e de audincia pblica.

Captulo III

DAS MEDIDAS MITIGADORAS E COMPENSATRIAS

Art. 38. Podero ser determinadas pela Comisso Municipal de Anlise de Impacto de
Vizinhana COMAIV as seguintes medidas mitigadoras e compensatrias, tendo
como finalidade a eliminao ou minimizao dos impactos negativos a serem gerados
pelo empreendimento ou pela atividade, no que couber:

I doao de terreno ou imvel com rea edificada para instalao de equipamentos

nos servios de educao, sade, segurana, e equipamentos de cultura e de lazer,
em proporo compatvel com as demandas geradas pelo empreendimento ou pela
atividade a ser implantada;

II ampliao e adequao da estrutura viria, sinalizao vertical, horizontal,

semafrica e de orientao adequadas, trfego gerado, acessibilidade,
estacionamento de veculos, carga e descarga, embarque e desembarque de pessoas;

III recuperao e/ou compensao ambiental da rea e preservao dos elementos

naturais considerados de interesse paisagstico, manuteno de imveis, fachadas ou
outros elementos arquitetnicos considerados de interesse histrico, artstico ou
cultural, alm de garantia que o empreendimento ou a atividade no oblitere o
patrimnio natural;

IV execuo de melhorias e ampliao dos servios e/ou das redes de

abastecimento, tais como: gua, gs, telefonia, energia eltrica, iluminao pblica,
limpeza pblica, drenagem das guas pluviais, esgoto sanitrio;

V uso de tcnicas adequadas e outros procedimentos que isolem o ambiente

urbano, inclusive as reas internas das unidades habitacionais, comerciais ou de
prestao de servios, dos incmodos gerados pelas atividades a serem
desenvolvidas;

VI garantia de destinao adequada dos materiais produzidos durante a implantao

do empreendimento ou da atividade, bem como em decorrncia de suas operaes
aps implantado;

VII criao de cotas de emprego e cursos de capacitao profissional;

VIII destinao de recursos para apoiar e dar suporte financeiro a projetos e

programas de desenvolvimento e renovao urbana;

IX oferecimento de equipamentos e servios visando acessibilidade e mobilidade de

pessoas com deficincia.

1. As medidas mitigadoras e compensatrias devero ser executadas

preferencialmente na rea de influncia do empreendimento ou da atividade.

2. Os valores arrecadados por meio dos recursos relacionados no inciso VIII sero
destinados ao Fundo de Desenvolvimento Urbano do Municpio FUNDURB.

Art. 39. As instalaes destinadas a mitigar e compensar o impacto de vizinhana

devero ser utilizadas para o uso previsto no projeto arquitetnico aprovado, vedados
o desvio de finalidade ou a mudana do usurio/beneficirio.

TITULO III

DA CONFORMIDADE DE INFRAESTRUTURA URBANA E AMBIENTAL (Alterado

pela LC 916/2015)

Captulo I

DOS OBJETIVOS GERAIS

Art. 40. A comprovao da conformidade de infraestrutura urbana e ambiental tem
como objetivo comprovar que os servios de fornecimento de gua, de coleta de
esgoto, de fornecimento de energia eltrica e de transporte coletivo do municpio
atendem a demanda do empreendimento ou atividade a ser implantado, assim como o
sistema virio existente, no causando impacto na infraestrutura urbana, alm de
garantir a qualidade ambiental referente emisso sonora, trmica, das guas, do
solo e do ar. (Alterado pela LC 916/2015)

Captulo II

DA EXIGNCIA DA COMPROVAO DA CONFORMIDADE DE

INFRAESTRUTURA URBANA E AMBIENTAL (Alterado pela LC 916/2015)

Art. 41. A comprovao da conformidade de infraestrutura urbana e ambiental ser

exigida para os empreendimentos ou para as atividades em que no h
obrigatoriedade da apresentao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana - EIV, e
que se enquadrem nas condies seguintes: (Alterado pela LC 916/2015)

I edifcios de uso plurihabitacional inclusive flat-service ou apart-hotel com mais

de 80 (oitenta) unidades;

II edifcios de uso de prestao de servios com mais de 3 (trs) pavimentos ou com

mais de 1.500 m de rea construda;

III edifcios de uso comercial com mais de 1.000 m de rea construda;

IV edifcios de uso industrial com mais de 1.000 m de rea construda;

V atividades porturias e retroporturias.

Pargrafo nico. No caso de uso misto, ser considerada a somatria dos

enquadramentos indicados nos incisos deste artigo, para cada uso.

Art. 42. Considerar-se- comprovada a conformidade de infraestrutura urbana e

ambiental aps o preenchimento, no processo administrativo referente ao pedido de
aprovao do projeto arquitetnico, dos seguintes elementos: (Alterado pela LC
916/2015)

I documento expedido pela companhia de fornecimento de gua, pela coleta e

tratamento de esgoto de que as redes existentes comportam a demanda gerada pelo
empreendimento ou atividade;
II documento expedido pela companhia de fornecimento de energia eltrica de que a
rede existente comporta a demanda gerada pelo empreendimento ou atividade;

III manifestao tcnica favorvel da Companhia de Engenharia de Trfego de

Santos - CET-SANTOS, aps anlise de Relatrio de Impacto de Trnsito RIT, com
as especificaes das intervenes necessrias no sistema virio, acompanhada de
termo de compromisso de implantao das mesmas, elaborado pela CET e assinado
pelo proprietrio do empreendimento ou pelo responsvel legal pela atividade a ser
exercida; (Alterado pela LC 916/2015)

IV manifestao tcnica favorvel do rgo municipal do meio ambiente, para os

empreendimentos ou atividades.

1. Os elementos indicados neste artigo devero ser atendidos no processo de

aprovao de licena de localizao e funcionamento em imveis regularmente
existentes, que se enquadrem nas atividades indicadas no Anexo II, desta lei
complementar.

2. A aprovao do projeto arquitetnico ou a expedio da licena de localizao e

funcionamento dependem da verificao do atendimento dos elementos indicados
neste artigo.

3. Os documentos exigidos nos incisos I e II devero ser providenciados pelo

profissional responsvel tcnico ou pelo proprietrio do empreendimento ou
responsvel legal pela atividade a ser exercida.

4. O processo administrativo ser encaminhado pela Secretaria Municipal de

Infraestrutura e Edificaes para manifestao tcnica do rgo municipal do meio
ambiente e da Companhia de Engenharia de Trfego de Santos - CET-SANTOS.

5. O Relatrio de Impacto de Trnsito RIT - indicado neste artigo ser

apresentado pelo proprietrio do empreendimento ou pelo responsvel legal pela
atividade a ser exercida, conforme regulamentao em decreto. (Includo pela LC
916/2015)

6. No caso de empreendimentos Habitacionais de Mercado Popular HMP em

reas de Adensamento Sustentvel AAS, com a produo at 199 (cento e noventa
e nove) unidades habitacionais, fica dispensada a manifestao tcnica da Companhia
de Engenharia de Trfego de Santos CET-Santos. (Includo pela LC 916/2015)
Art. 43. Os projetos de empreendimentos e atividades relacionados abaixo e no Anexo
III desta lei complementar, independentemente do nmero de unidades, do nmero de
pavimentos, da rea construda e da rea de terreno previstos no Anexo II, devero
ser obrigatoriamente encaminhados pela Secretaria Municipal de Infraestrutura e
Edificaes para manifestao tcnica do rgo municipal do meio ambiente:

I estabelecimentos destinados a atividades com msica a exemplo de clubes e

casas noturnas, chopperias, pizzarias, discotecas, restaurantes e bares;

II estdios de som;

III templos religiosos;

IV atividades recreativas, esportivas, sociais, culturais e de diverses; (Alterado pela

LC 916/2015)

V - bufs;

VI postos de servios e de abastecimentos de veculos, lava-rpidos, troca de leo;

VII lojas ou depsitos de tintas e resinas ou de outros materiais txicos, qumicos e

inflamveis;

VIII comrcio e depsito de resduos e sucatas metlicas e no metlicas (ferro-

velhos), de materiais reciclveis (ecopontos) e atividades poluentes ou no
relacionadas com a triagem, transbordo e reciclagem de materiais;

IX atividades de carter industrial;

X estabelecimentos educacionais;

XI academias de ginstica;

XII oficinas mecnicas e de funilaria;

XIII clnicas veterinrias com internao de animais, hotis de animais, entre outros
em que houver a permanncia de animais, pet-shops; (Alterado pela LC 916/2015)

XIV marcenarias, serralherias e marmorarias;

XV estabelecimentos que possuam fonte de calor no eltrica;

XVI - hospitais e maternidades;

XVII centros de convenes. (Includo pela LC 916/2015)

 1. A Conformidade de Infraestrutura Urbana e Ambiental ser comprovada aps a
manifestao tcnica favorvel do rgo municipal do meio ambiente, sem prejuzo
das disposies do art. 41. (Alterado pela LC 916/2015)

2. Os empreendimentos ou atividades que no estiverem discriminados nos incisos

I a XVII sero enquadrados por similitude pelo rgo municipal do meio ambiente,
sempre que suas caractersticas quanto finalidade, ao grau de incomodidade e ao
fluxo potencial de veculos possuam a mesma natureza. (Alterado pela LC 916/2015)

Art. 44. Os empreendimentos ou atividades relacionados nos Anexos II e III desta lei
complementar no ficam dispensados do atendimento da legislao especfica que
estabelece a obrigatoriedade de vagas para estacionamento para edificaes em geral
e a adoo de medidas mitigadoras s atividades ou empreendimentos plos atrativos
de trnsito e transporte.

Seo I

DAS MANIFESTAES TCNICAS

Art. 45. A Companhia de Engenharia de Trfego de Santos - CET-SANTOS poder

determinar intervenes no sistema virio atravs da implantao de equipamentos,
sinalizaes e obras de organizao do sistema virio estrutural, em locais definidos,
como sinalizao semafrica, sinalizao das vias pblicas atravs de instalao de
placas, de pintura das vias ou de elementos que ajudem a fluidez do trnsito, como
rotatrias, ou quaisquer outros necessrios, que devero ser executadas pelo
proprietrio do empreendimento ou pelo responsvel legal pela atividade a ser
exercida.

1. As intervenes necessrias no sistema virio devero constar em Termo de

Compromisso elaborado pela Companhia de Engenharia de Trfego de Santos - CET-
SANTOS e assinado pelo proprietrio do empreendimento ou pelo responsvel legal
pela atividade a ser exercida.

2. A expedio da Carta de Habitao ficar vinculada atestao, por parte da

Companhia de Engenharia de Trfego de Santos - CET-SANTOS, de que as
intervenes solicitadas foram implantadas.

3. No caso de processo de aprovao de licena de localizao e funcionamento de

atividade em imvel regularmente existente, o prazo para implantao das
intervenes dever constar no Termo de Compromisso.
 4. No caso de processo de aprovao de licena de localizao e funcionamento de
atividade em imvel regularmente existente, uma vez finalizado o prazo de
implantao das intervenes previstas no Termo de Compromisso, a Companhia de
Engenharia de Trfego de Santos - CET-SANTOS realizar vistoria para constatar se
as mesmas foram implantadas.

5. No caso previsto no pargrafo anterior, se a Companhia de Engenharia de

Trfego de Santos - CET-SANTOS, aps vistoria, constatar que as intervenes no
foram implantadas, a licena no ser concedida ou ser cassada.

Art. 46. O rgo municipal do meio ambiente poder solicitar medidas de controle de
vibraes, emisso sonora, trmica, das guas, do solo e do ar, que devero ser
executadas pelo proprietrio do empreendimento ou pelo responsvel legal pela
atividade a ser exercida.

1. As intervenes solicitadas necessrias para o controle ambiental devero

constar em projeto e se for o caso, em Termo de Compromisso elaborado pelo rgo
municipal do meio ambiente e assinado pelo proprietrio do empreendimento ou pelo
responsvel legal pela atividade a ser exercida.

2. A expedio da Carta de Habitao ficar vinculada atestao, por parte do

rgo municipal do meio ambiente, de que as intervenes solicitadas foram
implantadas.

3. No caso de processo de aprovao de licena de localizao e funcionamento de

atividade em imvel regularmente existente, o prazo para implantao das
intervenes dever constar no Termo de Compromisso.

4. No caso de processo de aprovao de licena de localizao e funcionamento de

atividade em imvel regularmente existente, finalizado o prazo de implantao das
intervenes previstas no Termo de Compromisso, o rgo municipal do meio
ambiente realizar vistoria para constatar se as mesmas foram implantadas.

5. No caso previsto no pargrafo anterior, se o rgo municipal do meio ambiente,

aps vistoria, constatar que as intervenes no foram implantadas, a licena no ser
concedida ou ser cassada.

TITULO IV

DAS INTIMAES, INFRAES E PENALIDADES

 Captulo I

DAS INFRAES E PENALIDADES

Art. 47. A fiscalizao das atividades ou dos empreendimentos ser realizada pelos
rgos competentes da Prefeitura.

Pargrafo nico. O proprietrio do empreendimento ou o responsvel legal pela

atividade a ser exercida devero facilitar, por todos os meios, a fiscalizao municipal,
no desempenho de suas funes legais.

Art. 48. O descumprimento s disposies desta lei complementar sujeita o infrator s

seguintes penalidades:

I multa;

II embargo das obras, servios ou instalaes;

III embargo ou cassao da licena de localizao e funcionamento da atividade ou

do empreendimento.

Pargrafo nico. As penalidades podero ser impostas simultnea ou

independentemente, nos termos desta lei complementar:

I ao proprietrio do imvel ou ao responsvel legal pela atividade a ser exercida;

II pessoa fsica e/ou pessoa jurdica.

Art. 49. As vistorias s atividades ou aos empreendimentos sero providenciadas

pelos rgos competentes da Prefeitura e realizadas por intermdio de profissionais
legalmente habilitados, especialmente designados para esse fim.

1. As vistorias tero lugar sempre que o rgo competente da Prefeitura julgar

necessrio, a fim de assegurar o cumprimento das disposies desta lei complementar
ou resguardar o interesse pblico.

2. A Prefeitura poder solicitar a colaborao de rgos tcnicos de outros

Municpios, do Estado, da Unio ou de Autarquias, ou ainda de firmas de notria
especializao, observada a legislao aplicvel.

Art. 50. A vistoria poder ser realizada na presena do profissional responsvel

tcnico pelo Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana - EIV, ou na sua ausncia, na
presena do proprietrio do empreendimento ou do responsvel legal da atividade a
ser exercida.

Art. 51. Em toda vistoria, a fiscalizao anotar no processo administrativo as

informaes cabveis, indicando, quando necessrio, as providncias a serem
tomadas e os prazos a serem cumpridos.

Captulo II

DAS INTIMAES

Art. 52. A intimao ter lugar sempre que necessrio ao cumprimento das
disposies desta lei complementar.

Pargrafo nico. A intimao conter os dispositivos a serem cumpridos, o respectivo

prazo e as penalidades cabveis no caso do no cumprimento.

Art. 53. Dever ser observado o prazo de 30 (trinta) dias para o cumprimento das
intimaes.

1. Decorrido o prazo fixado na intimao e verificado o no cumprimento, ser

aplicada a penalidade cabvel.

2. Mediante requerimento devidamente justificado e protocolizado, e a critrio da

chefia do rgo competente, o prazo fixado na intimao poder ser prorrogado, uma
nica vez, por perodo no superior ao concedido.

3. No caso de interposio de recurso contra intimao, o prazo ser suspenso at

o despacho decisrio que ser publicado no Dirio Oficial do Municpio e, se
denegatrio, a contagem do prazo ser reiniciada.

4. A intimao ser publicada atravs da imprensa oficial do Municpio, no caso de

recusa do proprietrio do empreendimento ou do responsvel legal pela atividade a
ser exercida em assin-la ou quando no for encontrado.

5. A intimao das instituies oficiais ou das empresas concessionrias de

servios pblicos poder ser efetuada atravs de ofcio do titular de rgo municipal
competente dirigido ao representante legal das mesmas.

Captulo III

DAS MULTAS
Art. 54. Verificada a infrao a qualquer dos dispositivos desta lei complementar, ser
lavrado imediatamente o auto de infrao contendo os seguintes elementos:

I dia, ms, ano, hora e local da ocorrncia;

II nome, CPF, CNPJ em caso de pessoa jurdica, e endereo do infrator;

III descrio sucinta do fato determinante da infrao;

IV dispositivo infringido;

V dispositivo que determina a penalidade;

VI valor da multa prevista;

VII assinatura e identificao de quem a lavrou;

VIII assinatura do infrator ou averbao quando houver recusa em receber ou

assinar.

1. O Auto de Infrao ser publicado atravs da imprensa oficial do Municpio no

caso de haver recusa do infrator em assin-lo, ou quando no for encontrado.

2. O infrator ter o prazo de 30 (trinta) dias, a partir da data da lavratura do auto de

infrao, para apresentar defesa, por meio de requerimento devidamente
protocolizado.

Art. 55. A aplicao de qualquer penalidade prevista nesta lei complementar no

isentar o infrator das demais sanes cabveis, previstas na legislao municipal,
estadual ou federal, nem da obrigao de reparar eventuais danos resultantes da
infrao.

Art. 56. As multas aplicveis ao proprietrio do imvel ou ao responsvel legal pela

atividade a ser exercida, pessoa fsica e/ou pessoa jurdica, sero:

I R$ 10.000,00 (dez mil reais) por no apresentar o Estudo Prvio de Impacto de

Vizinhana EIV para a renovao da licena de localizao e funcionamento das
atividades licenciadas porturias e/ ou retroporturias desconformes;

II R$ 10.000,00 (dez mil reais) por no implantar as medidas mitigadoras e/ou

compensatrias previstas nesta lei complementar nos empreendimentos e atividades
que estejam em uso ou funcionamento;
III R$ 2.000,00 (dois mil reais) por no atender a intimao expedida pelo rgo
competente da Prefeitura, nos termos do art. 52, 1. desta lei complementar.

1. As multas previstas neste artigo podero, a critrio do Executivo, ser aplicadas

diariamente at que se elimine a irregularidade.

2. Por infrao a qualquer dispositivo desta lei complementar, cuja multa no for
especificada em algum de seus artigos, ser aplicada multa ao infrator em grau
mnimo, mdio ou mximo, tendo-se em vista, para gradu-las, a maior ou menor
gravidade de infrao, as suas circunstncias atenuantes ou agravantes e os
antecedentes do infrator.

3. Em qualquer infrao a que se refere o pargrafo anterior, a multa ser arbitrada

pela chefia do rgo competente e no poder ser inferior a R$ 1.000,00 (um mil reais)
nem superior a R$ 10.000,00 (dez mil reais).

Art. 57. Persistindo a infrao aps a aplicao da primeira multa e da intimao, sem
que sejam respeitados os prazos previstos, ser aplicada uma segunda multa
correspondente ao dobro da primeira.

Pargrafo nico. A partir da segunda multa sero aplicadas multas dirias, no valor
da segunda multa, e assim sucessivamente at a efetiva regularizao.

Art. 58. No apresentada ou julgada improcedente a defesa no prazo previsto, o

infrator ser intimado a pag-la no prazo de 10 (dez) dias.

Pargrafo nico. As multas no pagas nos prazos legais sero inscritas na dvida
ativa do Municpio.

Art. 59. As multas sero cominadas em dobro no caso de reincidncia.

Pargrafo nico. Para efeito das penalidades previstas nesta lei complementar,
reincidncia a repetio da infrao a um mesmo dispositivo, pela mesma pessoa
fsica ou jurdica, a qualquer tempo.

Art. 60. Aplicada a multa, no ficar o infrator desobrigado do cumprimento da

exigncia que a tiver determinado.

Art. 61. O valor arrecadado com as multas ser destinado ao Fundo de

Desenvolvimento Urbano do Municpio FUNDURB.

Captulo IV
 DOS EMBARGOS DAS OBRAS, SERVIOS OU INSTALAES

Art. 62. Qualquer obra em andamento ser embargada, sem prejuzo das multas,
quando for constatado que no esto sendo implantadas as medidas mitigadoras e/ou
compensatrias descritas no Termo de Responsabilidade referente ao Estudo Prvio
de Impacto de Vizinhana EIV, e quando for constatado que no esto sendo
implantadas as intervenes e/ou medidas descritas no Termo de Compromisso
referente comprovao da conformidade da infraestrutura urbana e ambiental.
(Alterado pela LC 916/2015)

1. Em caso de necessidade de embargo, a fiscalizao de obras lavrar o auto de

embargo.

2. O auto de embargo dever ser publicado por edital no Dirio Oficial do Municpio,
sem prejuzo da lavratura do referido auto pela fiscalizao de obras e notificao do
infrator pelo rgo competente.

3. As obras, servios ou instalaes embargados devero ser imediatamente

paralisados, e os servios necessrios para garantir a sua segurana devero ser
executados imediatamente, de acordo com o relatado no auto de embargo pela
fiscalizao de obras, sob responsabilidade de profissional habilitado, com
recolhimento de Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART atravs de
Comunicao de Servios devidamente protocolizada.

4. Para assegurar a paralisao da obra, servio ou instalao embargado, a

Prefeitura poder, quando necessrio, requisitar apoio de fora policial.

5. O embargo s ser levantado aps o cumprimento das exigncias que o

motivaram e comprovado o pagamento das multas e taxas devidas.

6. O embargo de obras pblicas em geral, de instituies oficiais ou de empresas

concessionrias de servio pblico, ser efetuado atravs de ofcio do titular de rgo
municipal competente ao responsvel pelo rgo ou empresa infratores.

Captulo V

DO EMBARGO OU CASSAO DA LICENA DE LOCALIZAO E

FUNCIONAMENTO

Art. 63. A licena de localizao e funcionamento de atividades ser embargada ou

cassada, sem prejuzo de multas, por no apresentar o Estudo Prvio de Impacto de
Vizinhana EIV para a renovao da licena de localizao e funcionamento das
atividades licenciadas porturias e/ou retroporturias desconformes, por no
apresentar o Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV no prazo concedido para
sua apresentao nas atividades licenciadas provisoriamente, por no implantar as
medidas mitigadoras e/ou compensatrias descritas no Termo de Responsabilidade
referente ao Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV para as atividades que
estejam em funcionamento, por no implantar as intervenes necessrias no sistema
virio e/ou medidas de controle da emisso sonora, trmica, das guas, do solo e do
ar descritas no Termo de Compromisso referente comprovao da conformidade da
infraestrutura urbana e ambiental para as atividades que estejam em funcionamento e
por no apresentar os documentos previstos para a referida comprovao, no caso
das atividades que estejam em funcionamento. (Alterado pela LC 916/2015)

1. O embargo ou a cassao da licena de localizao e funcionamento dever ser

publicado por edital no Dirio Oficial do Municpio, sem prejuzo da lavratura do
respectivo auto e notificao do infrator pelo rgo competente.

2. Uma vez embargada, a atividade dever ser imediatamente paralisada e todas as

medidas necessrias para minimizar o impacto gerado devero ser executadas
imediatamente.

3. A Prefeitura poder, quando necessrio, requisitar apoio de fora policial.

TTULO V

DAS DISPOSIES FINAIS

Art. 64. A Comisso Municipal de Anlise de Impacto de Vizinhana COMAIV

providenciar relatrio contendo a lista dos processos analisados, com periodicidade
semestral, a ser publicado na imprensa oficial do Municpio.

Art. 65. O Poder Executivo regulamentar a Comisso Municipal de Anlise de

Impacto de Vizinhana COMAIV, em at 60 (sessenta) dias da publicao desta lei
complementar.

1. Os membros da Comisso Municipal de Anlise de Impacto de Vizinhana

COMAIV, sero nomeados por decreto do Chefe do Executivo no prazo de at 30
(trinta) dias aps a publicao da regulamentao que trata este artigo.

2. (Revogado pela LC 916/2015)

Art. 66. No caso de solicitao de aprovao de projeto arquitetnico modificativo,
com licena para edificar expedida ou no, sem carta de habitao, que se enquadre
nas exigncias do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana - EIV, cujo projeto
arquitetnico tenha sido aprovado anteriormente a publicao desta lei complementar,
desde que mantenha o uso, as caractersticas, sem acrscimo do nmero de unidades
e da rea construda, exceto nos casos em que seja necessrio o acrscimo de rea
para adequao das reas tcnicas de uso comum do empreendimento, como casa de
mquinas, de fora, medidores, abrigos de gs, shafts (dutos tcnicos), ou similares,
fica dispensada a apresentao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana - EIV.
(Alterado pela LC 916/2015)

Art. 67. No caso de solicitao de aprovao de projeto arquitetnico modificativo,

com licena para edificar expedida ou no, sem carta de habitao, em que o
empreendimento ou atividade constante do projeto arquitetnico aprovado no se
enquadre nas exigncias do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana - EIV, se houver
acrscimo de rea construda e/ou de nmero de unidades e/ou rea de terreno, em
relao ao projeto j aprovado, de forma que o empreendimento ou atividade passe a
se enquadrar nos dispositivos desta lei complementar, ser necessria a elaborao
do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana - EIV de acordo com as exigncias
estabelecidas para cada caso.

Art. 68. No caso de protocolizao de pedido de aprovao de projeto arquitetnico ou

protocolizao de pedido de expedio de licena de localizao e funcionamento
anteriormente a publicao desta lei complementar, no ser exigida a apresentao
de Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV ou a comprovao da conformidade
da infraestrutura urbana e ambiental. (Alterado pela LC 916/2015)

Art. 68-A. Os empreendimentos e atividades que dependam da apresentao de

Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV para a expedio e ou renovaes do
alvar de licena de localizao e funcionamento s podero ser iniciados aps a sua
aprovao pelo rgo competente da Prefeitura. (Includo pela LC 916/2015)

Art. 69. No caso de solicitao de aprovao de projeto arquitetnico modificativo,

com licena para edificar expedida ou no, sem carta de habitao, que se enquadre
nas exigncias de comprovao da conformidade da infraestrutura urbana e
ambiental, cujo projeto arquitetnico tenha sido aprovado anteriormente a publicao
desta lei complementar, desde que mantenha o uso, as caractersticas, sem acrscimo
do nmero de unidades e da rea construda, exceto nos casos em que seja
necessrio o acrscimo de rea para adequao das reas tcnicas de uso comum do
empreendimento, como casa de mquinas, de fora, medidores, abrigos de gs,
shafts (dutos tcnicos), ou similares, fica dispensada a referida comprovao.
(Alterado pela LC 916/2015)

Art. 70. No caso de solicitao de aprovao de projeto arquitetnico modificativo,

com licena para edificar expedida ou no, sem carta de habitao, em que o
empreendimento ou atividade constante do projeto arquitetnico aprovado no
apresente conformidade de infraestrutura urbana e ambiental, se houver acrscimo de
rea construda e/ou de nmero de unidades e/ou rea de terreno, em relao ao
projeto j aprovado, de forma que o empreendimento ou atividade passe a se
enquadrar nos dispositivos desta lei complementar, ser necessria a comprovao da
conformidade da infraestrutura urbana e ambiental de acordo com as exigncias
estabelecidas para cada caso. (Alterado pela LC 916/2015)

Art. 71. A revalidao do alvar de aprovao de projeto arquitetnico com prazo de

validade expirado ser analisada conforme as exigncias desta lei complementar.

Art. 71-A. Fica revogado o pargrafo 1 do artigo 482 da Lei n 3.531, de 16 de abril
de 1968. (Includo pela LC 916/2015)

Art. 72. Esta lei complementar entra em vigor na data da publicao.

Registre-se e publique-se.

Palcio Jos Bonifcio, em 14 de janeiro de 2013.

PAULO ALEXANDRE BARBOSA

Prefeito Municipal

Anexo I

Atividades ou Empreendimentos em que h exigncia do Estudo Prvio de

Impacto de Vizinhana EIV

Empreendimentos/Atividades (1) Limites

Loteamentos em geral, exceto as reas de
regularizao fundiria e Empreendimentos
todos
Habitacionais de Interesse Social EHIS
realizados ou no em Zona Especial de Interesse
Social ZEIS (Alterado pela LC 916/2015)

Edifcios ou conjuntos plurihabitacionais, inclusive

Empreendimentos Habitacionais de Mercado
Popular HMP, flat-service ou apart-hotel,
exceto Empreendimentos Habitacionais de
N > 200
Interesse Social EHIS realizados ou no em
Zona Especial de Interesse Social ZEIS
(Alterado pela LC 916/2015)

Empreendimentos Habitacionais de Mercado

Popular HMP realizados na rea de
N > 400
Adensamento Sustentvel Norte AAS Norte
(Includo pela LC 916/2015)

Edifcios destinados prestao de servios ATC > 20.000 m2

ou ATT > 10.000 m

Edifcios de uso comercial ATC > 30.000 m2

Oficinas mecnicas, comrcio e depsito de

resduos e sucatas metlicas e no metlicas
(ferro-velhos), de materiais reciclveis ATT > 5.000 m2
(ecopontos) e atividades poluentes ou no
relacionadas com a triagem, transbordo e
reciclagem de materiais
Atividades porturias e retroporturias permitidas
ATT > 20.000 m2
nas zonas porturias e retroporturias (2)
ATC > 10.000 m
Edifcios de uso industrial
Clubes sociais e esportivos, centros de
ATC > 20.000 m
convenes e casas de espetculos (Includo
pela LC 916/2015)
Presdios, Cemitrios, Necrotrios
Todos
Helipontos (Includo pela LC 916/2015) Todos
Atividades porturias e retroporturias
Todas
desconformes

Extrao e/ou beneficiamento de minerais Todos

Implantao e expanso de sistemas de servios
de utilidade pblica, tais como, fornecimento de
Implantao Todos
energia eltrica, gs natural, telecomunicaes,
Expanso - rea > 25%
tratamento e distribuio de gua, tratamento e
do sistema ou obra
coleta de esgotos, transportes e obras virias
original
como viadutos, tneis e vias de trnsito rpido
(Includo pela LC 916/2015)
(1) Em edifcios de uso misto, ser computada a soma de cada item previsto para cada uso.
 (2) Para efeito do clculo da rea do terreno, na rea de concesso porturia CODESP,
considerar-se- a rea de arrendamento do empreendimento/atividade. (Includo pela LC
916/2015)

ATC = rea total construda;

ATT = rea total de terreno
N= nmero de unidades

Anexo II

Atividades ou Empreendimentos em que h exigncia do Atestado de

Conformidade de Infraestrutura Urbana e Ambiental

Declaraes Manifestaes

Concessionria Concessionria CET- rgo do

Empreendimentos/Atividades de gua e de Energia Santos Meio
Esgotos Eltrica (Alterado Ambiente
(Alterado pela (Alterado pela pela LC (Alterado
LC 916/2015) LC 916/2015) 916/2015) pela LC
916/2015)
Edifcios de uso
plurihabitacional inclusive flat-
x x X(1) -
service ou apart-hotel com
mais de 80 (oitenta) unidades
Edifcios de uso de prestao
de servios com mais de 3
- x x -
(trs) pavimentos ou com mais
de 1.500 m de rea construda
Edifcios de uso comercial com
mais de 1.000 m de rea - x x -
construda
Edifcios de uso industrial com
mais de 1.000 m de rea x x x x
construda
Atividades porturias e
x x x x
retroporturias

X = Exigncia da declarao e/ou manifestao

- = Dispensado da declarao e/ou manifestao
(1) Os empreendimentos Habitacionais de Mercado Popular HMP em reas de Adensamento Sustentvel AAS,
com a produo at 199 (cento e noventa e nove) unidades habitacionais ficam dispensados da manifestao da CET-
Santos (Includo pela LC 916/2015)
Anexo III

Atividades ou Empreendimentos que independente do nmero de unidades, do

nmero de pavimentos, da rea construda e da rea de terreno previstos no
Anexo II, haver exigncia de manifestao tcnica do rgo municipal do meio
ambiente

I. estabelecimentos destinados a atividades com msica a exemplo de clubes e casas

noturnas, chopperias, pizzarias, discotecas, restaurantes e bares;

II. estdios de som;

III. templos religiosos;

IV. atividades recreativas, esportivas, sociais, culturais e de diverses; (Alterado pela

LC 916/2015)

V. bufs;

VI. postos de servios e de abastecimentos de veculos, lava-rpidos, troca de leo;

VII. lojas ou depsitos de tintas e resinas ou de outros materiais txicos, qumicos e

inflamveis;

VIII. comrcio e depsito de resduos e sucatas metlicas e no metlicas (ferro-

velhos), de materiais reciclveis (ecopontos) e atividades poluentes ou no
relacionadas com a triagem, transbordo e reciclagem de materiais;

IX. atividades de carter industrial;

X. estabelecimentos educacionais;

XI. academias de ginstica;

XII. oficinas mecnicas e de funilaria;

XIII. clnicas veterinrias com internao de animais, hotis de animais, entre outros
em que houver a permanncia de animais, pet-shops; (Alterado pela LC 916/2015)

XIV. marcenarias, serralherias e marmorarias;

XV. estabelecimentos que possuam fonte de calor no eltrica;

XVI. hospitais e maternidades;

XVII. centros de convenes. (Includo pela LC 916/2015)

Este texto no substitui o publicado no Dirio Oficial do Municpio de 15/01/2013,

22/12/2014 e de 29/12/15.