CURSO: CONTRATOS

VENTA DE
BIEN
AJENO
 VENTA DE BIEN AJENO

CONCEPTO DE BIENES

Guillermo Cabanellas nos dice: Cosa que puede ser objeto de apropiacin o base de un
derecho. En este aspecto, el de mayor importancia en esta obra. Aunque cabe hablar de un
bien mueble, inmueble o incorporal, el tecnicismo prefiere emplear el plural (bienes) para
referirse a cuanto puede constituir objeto de un patrimonio; ()

Con la definicin de Cabanellas encontramos un primer criterio, en el sentido de identificar los

bienes con los objetos corporales susceptibles de apropiacin por el hombre, es decir,
equiparar el concepto de bien al de cosa. A esta tesis se adhiere el tratadista alemn Ludwing
Enneccerus ya que l considera que cosa, desde el punto de vista legal, son objetos corporales,
definiendo a estos ltimos como partes de la naturaleza no libre y dominable que rodea al
hombre, que tienen sustantividad propia y un valor en la vida del trfico, siendo en
consecuencia reconocidas como objetos de derecho independiente. Se acepta que la
definicin y caractersticas otorgadas por el referido autor a la palabra cosa, son acertadas.
Sin embargo, a lo sealado se precisa, que para que una cosa sea considerada como tal, debe
necesariamente, serle reconocida esta caracterstica por el Derecho. Esto, podr llevar a la
conclusin de que no todos los objetos materiales apropiables por el nombre, pueden
considerarse como cosas; los que a la vez llevara a considerar, precisamente, que el referido
carcter de apropiacin debe necesariamente tener una aceptacin ms amplia que aquella
simplemente de ndole material, es decir, que debera contener el elemento del
reconocimiento jurdico.

CONCEPTO DE BIEN AJENO

Para determinar el carcter ajeno del bien, ser absolutamente necesario realizar una
ubicacin temporal del momento en el cual deseamos saber si un bien pertenece o no a una
persona. Ahora, desde un criterio contractual, se puede sealar la consideracin esgrimida en
el anterior prrafo, pero que en este caso resultar fundamental considerar el criterio de la
ubicacin temporal en estricta relacin con el momento de la celebracin del contrato;
naturalmente ser determinante precisar a cul de las partes nos estamos refiriendo, pero
adems ser indispensable que el bien no pertenezca a ninguna de la partes contratantes. As
pues un primer punto del trabajo versa en el criterio TEMPORAL, sin embargo este no es el
nico criterio puesto que debe ser acompaado de criterios como la existencia o no existencia
del bien (bien futuro)

EL CONTRATODE COMPRAVENTA DE BIEN AJENO

Max Arias lo define como un acto jurdico bilateral vlido e ineficaz- no produce la inmediata
transferencia de propiedad por medio del cual, una persona llamada vendedor, se obliga a
transferir la propiedad de un bien, del que no es propietario al momento de celebrarse del
contrato, a favor de otra, llamada comprador, quien conoce o no de la ajenidad del mismo a
cambio de una contraprestacin, el precio, de manera diferida, a un plazo determinado o
indeterminado, hasta que suceda algn supuesto de convalidacin, momento en el que
adquiere todo los efectos jurdicos de una compraventa comn y corriente.
PARA CONSIDERARSE COMO CONTRATO DE BIEN AJENO DEBE CUMPLIR CON LOS
SIGUIENTES ELEMENTOS

Ambas partes son conscientes de que estn celebrando un contrato de compraventa

Ambas partes son conscientes de que el objeto de la prestacin de dar materia de la
obligacin contenida en este contrato y a cargo del vendedor, es un bien que no
pertenece, en el momento de la celebracin del contrato, al patrimonio del vendedor
(ni del comprador, pues estaramos frente a un caso de compra de bien propio)
En razn a lo anotado, ambas partes son conscientes de que estn contratando en el
sentido que una, el vendedor, se est obligando a transferir la propiedad de ese bien
ajeno, al comprador y ste a pagar un precio como contraprestacin.

CARACTERISTICAS

Consensual.- La celebracin de un contrato de compraventa de bien ajeno se realiza

con el simple consentimiento, esto es, la concurrencia concordada de declaraciones de
voluntad del vendedor y el comprador, que en otras palabras es la fusin de
voluntades en una sola gran voluntad, la voluntad contractual, no requiere de
formalidad alguna, es decir, de requisitos adicionales. El vendedor hace la oferta de
venta de un bien ajeno como propio o ajeno, dirigindola al comprador, quien con
conocimiento o no de la ajenidad del mismo, procede a aceptarla en todos sus
trminos y condiciones, sin generar una contraoferta, por tanto, perfeccionndola,
para su posterior remisin al vendedor oferente, quien al tomar conocimiento dela
aceptacin de su oferta de venta, origina el consentimiento, que a su vez produce el
acuerdo de voluntades, es decir, el contrato de compraventa de bien ajeno, pero sin
perfeccionarla, dado que no transfiere el derecho de propiedad, hasta que suceda
algn supuesto de convalidacin en el plazo determinado o de no haberlo, al primer
requerimiento.
Oneroso.- El contrato de compraventa de bien ajeno implica un desprendimiento
patrimonial o econmico del comprador y el vendedor. El comprador debe pagar una
contraprestacin, el precio, por el bien a recibir o adquirir, y el vendedor debe adquirir
la propiedad del bien de su verdadero propietario, sea a ttulo oneroso o gratuito, para
que una vez propietario, haga un desprendimiento patrimonial, transfiriendo o
entregando el bien al comprador, o en todo caso, logre ste efecto a su costo y riesgo,
mediante algn otro supuesto de convalidacin, haciendo eficaz al contrato de
compraventa de bien ajeno.
Prestacin recproca.- La compraventa de bien ajeno es un contrato con prestaciones
reciprocas, ya que el vendedor y el comprador son titulares de derechos y
obligaciones, entre s. El vendedor se obliga a entregar o transferir la propiedad del
bien al comprador, y a su vez, tiene el derecho a recibir o cobrar de ste, el precio. Por
su parte, el comprador se obliga a pagar el precio al vendedor, y a su vez, tiene el
derecho a recibir o adquirir de ste, el bien. Contrato con prestaciones recprocas que
se distingue delos contratos con prestaciones unilaterales, en el que uno de los sujetos
dela relacin obligatoria tiene el derecho y el otro, la obligacin, y contratos con
prestaciones autnomas, en el que los sujetos de la relacin obligatoria tienen
 derechos y obligaciones, pero no de manera recproca sino con respecto a un centro
comn de inters.
Tpico.- La compraventa de bien ajeno es un contrato tpico ya que sta regulado en el
Cdigo Civil, en el ttulo correspondiente al contrato de Compraventa, especficamente
del artculo 1537 al 1542 del Cdigo Civil, complementado con los artculos 882, 923,
949, 1409 y 1532 del mismo cuerpo normativo.
Nominado.- Por cuanto tiene acuado a su favor un nombre o denominacin
especfica.
Aleatorio.- ROMERO MONTES, precisa que un acto jurdico es aleatorio "cuando no se
tiene la seguridad de que la prestacin se produzca, es decir, los resultados son
imprevisibles al momento de la celebracin del acto, por tratarse de una obligacin o
derecho incierto". En el caso de la compra venta de bien ajeno sucede lo mismo dado
que, el vendedor al momento de celebrar el contrato no tiene la certeza de lograr la
entrega o tradicin del bien al comprador, consecuente trasferencia de propiedad,
hasta que suceda algn supuesto de convalidacin en el plazo determinado o de no
haberlo, al primer requerimiento, de no ocurrir ello la relacin jurdica obligatoria
quedar sin efecto, con el consecuente pago de la indemnizacin por los daos y
perjuicios. De la misma forma, el comprador tampoco tiene la certeza de lograr la
adquisicin de la propiedad del bien, hasta que suceda un hecho futuro e incierto, esto
es, la ratificacin del contrato de compraventa de bien ajeno por parte del verdadero
propietario, por haberlo adquirido el vendedor o el comprador, del verdadero
propietario, en este ltimo caso por intermediacin del vendedor, y por haber
adquirido el comprador la propiedad del bien mediante la prescripcin adquisitiva de
dominio, usucapin. Situacin futura e incierta que doctrinariamente se llama
convalidacin, el mismo que no necesariamente ocurrir, dado que el verdadero
propietario, verus dominus, puede reaccionar de manera negativa, no admitiendo el
desprendimiento patrimonial, o el de curso prescriptorio para que se adquiera la
propiedad del bien puede ser objeto de suspensin o en el peor de los casos,
interrupcin.
Ineficaz.- La compraventa de bien ajeno es un contrato ineficaz dado que no produce
de manera inmediata la transferencia de propiedad del bien al comprador, por no
tener el vendedor poder de disposicin. Esta ineficacia es vigente hasta el momento
que suceda algn supuesto de convalidacin.
Prestacin en bienes.- La compraventa de bien ajeno es un contrato por medio del
cual una persona, el vendedor, se obliga a transferir la propiedad de un bien, a favor
del comprador. Esta transferencia se materializa mediante una prestacin de dar, esto
es, la entrega o tradicin, fsica o jurdica, de bienes. Si bien es cierto que el contrato
de compraventa de bien ajeno requiere en un primer momento de un hecho futuro e
incierto, esto es, la convalidacin, ello no implica que su objeto sea una obligacin de
hacer, dado que los supuestos de convalidacin slo son necesarios como medios para
conseguir el resultado final, esto es, la transferencia de propiedad. En el supuesto
negado que le atribuyamos al contrato de compraventa de bien ajeno un prestacin de
hacer, bastara que el vendedor logre del verdadero propietario, la ratificacin del
contrato de compraventa, la obligacin de transferir el bien a su favor o favor del
comprador, o en todo caso, mantener al comprador en una posesin cualificada para
 adquirir por prescripcin adquisitiva de dominio; sin importar la efectiva y real
transferencia de propiedad; lo que no se da en la compraventa de bien ajeno que tiene
como propsito final hacer del comprador un propietario exclusivo y absoluto del bien,
caso contrario, indemnizar por daos y perjuicios.
De cambio.- La compraventa de bien ajeno, como la compraventa comn y corriente,
son actos jurdicos por los que se produce el intercambio de bienes por dinero, el
precio.
Forma libre.- La compraventa de bien ajeno puede celebrarse bajo cualquier forma,
verbal o escrita, la ley no impone un forma especfica, salvo que las partes convengan
una, supuesto en el cual se produce la conversin del contrato en un acto jurdico de
forma necesaria, que vale como prueba de su existencia o elemento para su
estructuracin, en este ltimo caso su inobservancia acarrea la nulidad.
Relacin jurdica no consumada.- El contrato de compraventa de bien ajeno, como
propio o ajeno, slo es posible en relaciones jurdicas vigentes, es decir, cuando la
prestacin de dar todava est pendiente de cumplirse, ya sea por no haber vencido el
plazo o de no haberlo, an el comprador no hace el requerimiento correspondiente, lo
que da opcin al vendedor a adquirir la propietario del bien; esto quiere decir que no
se da en aquellos supuestos en que la prestacin, entrega de un bien ajeno, se cumple
de manera inmediata e instantnea a la celebracin del contrato, que de suceder
configura el ilcito penal establecido en el artculo 197 del cdigo penal, el mismo que
prescribe "La defraudacin ser reprimida con pena privativa de libertad no menor de
uno ni mayor de cuatro aos y con sesenta a ciento veinte das-multa cuando: (). Se
vende o grava, como bienes libres, los que son litigiosos o estn embargados o
gravados y cuando se vende, grava o arrienda como propios los bienes ajenos". En
otros trminos, la relacin jurdica no consumada implica un contrato con efectos
obligatorios y no con efectos reales. El contrato con efecto obligatorio es aquel que no
produce de inmediato la transferencia del derecho, requiere de un acto posterior. Por
otro lado, el contrato con efecto real es aquel que produce de inmediato la
transferencia del derecho real, no requiere de un acto posterior, bastando con la
relacin jurdica obligatoria. El efecto obligatorio de un contrato se origina por diversos
supuestos, entre ellos, la compraventa de bien ajeno.
Convalidable.- La compraventa de bien ajeno es un acto jurdico que puede ser
validado por un hecho posterior, ya sea mediante la ratificacin del contrato por parte
del verdadero propietario, por haberlo adquirido el vendedor o el comprador, del
verdadero propietario, en este ltimo caso por intermediacin del vendedor, y por
haber adquirido el comprador la propiedad del bien mediante la prescripcin
adquisitiva de dominio, usucapin. Cualquiera fuera el supuesto de convalidacin, el
contrato ineficaz se convierte en eficaz, produciendo en adelante los efectos jurdicos
deseados, esto es, la transferencia de propiedad a favor del comprador.
Justo ttulo.- Si bien es cierto que el contrato de compraventa de bien ajeno no
transfiere de inmediato la propiedad de la cosa al comprador, por no ser propietario el
vendedor, se convierte en un ttulo para adquirir la propiedad por efectos de la
prescripcin adquisitiva de dominio corta, extraordinaria siempre y cuando concurra
con ella la buena fe.
ACCION DE RESCISION

El Artculo 1539 del cdigo civil precisa que "La venta de bien ajeno es rescindible a solicitud
del comprador, salvo que hubiese sabido que no perteneca al vendedor o cuando este
adquiera el bien, antes de la citacin con la demanda". De dicho texto normativo, CASTILLO
FREYRE, extrae los siguientes elementos:

Que se haya celebrado un contrato de compraventa de bien ajeno

Este contrato es rescindible a solicitud del comprador, reuniendo dos supuestos:
o Si el comprador desconoca que el bien no perteneca al vendedor.
o Si el vendedor no ha adquirido el bien antes de la citacin con la
demanda.

El primer elemento implica la celebracin de un contrato de compraventa en la que el

vendedor se obliga a la entrega o tradicin de un bien, consecuente transferencia de
propiedad, sobre el que no tiene poder de disposicin, es decir, el vendedor no ostenta el
derecho de propiedad del bien ni tiene la autorizacin correspondiente para disponer (poder).

El segundo elemento precisa dos supuestos para que proceda la rescisin. El primero, cuando
el comprador no tiene conocimiento de la ajenidad del bien, es decir, es una compraventa de
bien ajeno como propio. Este desconocimiento es imputable a su falta de diligencia o accin
dolosa del vendedor de bien ajeno. En otras palabras, si el comprador conoca de la ajenidad
del bien, no podr solicitar la recisin de la relacin jurdica obligatoria, ni la indemnizacin por
daos y perjuicios, a lo mucho podr solicitar la devolucin del dinero entregado en calidad de
precio. El segundo, cuando el vendedor no haya adquirido la propiedad del bien hasta antes de
la notificacin con la demanda de rescisin, pues de ocurrir esto por acto inter vivo o mortis
causa, automticamente el comprador se convierte en propietario, sin necesidad de mediar
otro contrato, bastando con el contrato de compraventa de bien ajeno, eliminndose de esta
manera la causal de rescisin, esto es, la ajenidad del bien al tiempo de celebracin del
contrato.

Cuando el comprador celebra el contrato de compraventa sabiendo de la ajenidad del bien,

asume el riesgo del contrato, esto es, la posibilidad de que el vendedor no logre transferirle la
propiedad del bien. Esta consecuencia jurdica se produce debido a la decisin libre y
espontnea del comprador, quien no ha sido violentado(forzado o intimidado), afecto a una
falsa representacin de la realidad (error) o inducido a ella (dolo), para la celebracin del
contrato, mxime cuando nuestro ordenamiento jurdico permite la contratacin sobre la
esperanza incierta o el riesgo sobre la existencia del bien Por el contrario, cuando el
comprador no ha tenido conocimiento de la ajenidad del bien, debido al error incurrido o al
dolo del vendedor, no tiene por qu asumir el riesgo del contrato, ni esperar de que el riesgo
se concretice o no, quedado habilitado para desligarse de la relacin jurdica contractual. Sin
embargo, el dejar sin efecto la relacin jurdica contractual por una causal coetnea a la
celebracin del contrato (ajenidad del bien), no es un mandato imperativo legal sino de
carcter dispositivo, es decir, slo el comprador que desconoce de la ajenidad del bien puede
decidir si solicita o no la rescisin de la relacin jurdica contractual En el supuesto que el
comprador enterado de la ajenidad del bien decida no accionar con la rescisin de la relacin
jurdica contractual, el contrato se convierte en una compraventa de bien ajeno como ajeno,
es decir, con conocimiento de la ajenidad del bien, siendo su consecuencia jurdica "asumir el
riesgo del contrato".

CONCLUSIONES

La compraventa de bien ajeno es un contrato por medio del cual una persona llamada
vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien ajeno a favor de otra persona
llamada comprador, quien tiene o no conocimiento de la ajenidad del bien.
De conformidad a nuestro ordenamiento jurdico, no es un presupuesto para la
celebracin del contrato de compraventa, la situacin jurdica de propietario del bien
objeto del contrato.
Por el contrato de compraventa de bien ajeno, el vendedor no transfiere la propiedad
de un bien sino que se obliga a ella.
La compra de bien ajeno es un acto jurdico vlido por cuanto ha cumplido con todo
sus elementos esenciales, esto es, presupuestos, requisitos y elementos propiamente
dichos.
La compraventa de bien ajeno es un contrato ineficaz por cuanto no transfiere el
derecho real de propiedad, hasta que se produzca algn supuesto de convalidacin.
La compraventa de bien es un contrato aleatorio dado que la convalidacin requerida
para la produccin de los efectos jurdicos es incierta, es decir, no se sabe si ocurrir.
En el caso que el vendedor se obligue a transferir la propiedad de un bien como si
fuera propio, es decir, sin que el comprador est enterado de su ajenidad, se origina el
derecho de indemnizacin a favor del perjudicado; cosa que no se da en el supuesto
que se conozca o pueda conocer la ajenidad del bien.
En el caso que el contrato de compraventa de bien ajeno como propio no sea
convalidado y el verdadero propietario ejecute la accin reivindicatoria, recuperando
la posesin del bien, el comprador podr invocar el saneamiento por eviccin de ley.
Que el artculo 1537 del Cdigo Civil no regula slo a la promesa de la obligacin o del
hecho de tercero, como sostienen algunos autores, sino a un supuesto mucho ms
amplio, que comprende adems de la promesa de la obligacin o del hecho de tercero,
el compromiso del promitente de adquirir la propiedad del bien de su verdadero
propietario para luego transferirlo al promisario. En general, el artculo 1537 del
Cdigo Civil debe ser aplicado a la compraventa de bien ajeno, de manera prudente,
en cuanto no se oponga a su naturaleza jurdica.

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