PROPUESTA TECNICO ECONOMICA

TERMINOS DE REFERENCIA
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Proyecto : CATASTRO URBANO DE LA CIUDAD DE CHACAS

1. Entidad Responsable : Municipalidad Provincial de Asuncin

2. Ubicacin : Regin : Ancash

Provincia : Asuncin
Distrito : Chacas
Ciudad : Chacas

3. Area de Tratamiento : Aprox. 60 Manzanas y 600 Lotes

4. Referencias Normativas

4.1. Ley N27972 Ley Orgnica de Municipalidades

En cuyo Art. 73 se indica que el rol que deben cumplir las municipalidades, es el
de planificar el desarrollo local, emitiendo normas en materia de organizacin del
espacio fsico y uso del suelo, as como la proteccin del medio ambiente.

4.2. El D.S.N 027-2003-VIVIENDA Reglamento de Acondicionamiento

Territorial y Desarrollo Urbano.
Seala que las Municipalidades deben formular sus planes de desarrollo urbano
para organizar su espacio fsico y poder ejecutar las inversiones pblicas y privadas.

4.3. La Ley N 28611 Ley General del Ambiente

En cuyo ttulo II, Captulo 3 Poblacin y ambiente, se indica la necesidad de
disear polticas e instrumentos de planificacin a fin de asegurar las
condiciones adecuadas de habitabilidad en las ciudades y poblados del pas.

4.4. El D.L. N 776 y D.S.N 156-2004-EF-Texto nico ordenado de la Ley de

Tributacin Municipal.

5. Definiciones y Objetivos del Plan de Desarrollo Urbano

5.1. El Catastro Urbano es el inventario o Censo de los bienes inmuebles de la ciudad,

pertenecientes al Estado y a los particulares, con el objeto de lograr su correcta
identificacin fsica, jurdica, fiscal y econmica.
En el aspecto Fsico se considera la identificacin de los linderos del terreno y
edificaciones del lote, as como su descripcin y clasificacin. Comprende asimismo,
la identificacin y clasificacin de los detalles topogrficos circundantes a la manzana
y al denominado mobiliario urbano.
 El aspecto Jurdico contempla el establecimiento del derecho de propiedad y posesin
de los bienes inmuebles, mediante la identificacin ciudadana y tributaria del
propietario y de la inscripcin en los Registros Pblicos.

El aspecto Fiscal consiste en utilizar procedimientos sistematizados en la

determinacin de los tributos que generan los bienes inmuebles.

El aspecto econmico contempla la determinacin del avalo catastral del bien

inmueble para fines de tributacin.

5.2. El objetivo principal del Catastro es el de generar informacin de base

relacionada con el uso de los suelos, la vialidad y transportes, la situacin y
requerimiento de vivienda, la vocacin de la expansin ; los requerimientos de
saneamiento ambiental, la infraestructura de servicios bsicos, la preservacin de las
reas e inmuebles de valor histrico monumental ; la programacin de acciones de
proteccin y conservacin ambiental y mitigacin de desastres, el nivel de
equipamiento de educacin, salud, seguridad, recreacin y otros servicios comunales,
as como las posibles inversiones urbanas.
Asimismo a partir del inventario urbano va catastro, se podr mejorar la
recaudacin municipal, as como conocer las necesidades de la poblacin
.

6. Factibilidad del Catastro :

7.1. El catastro en la ciudad de CHACAS , es viable porque se cuenta con el

instrumentos bsico como es el levantamiento de los terrenos efectuados por el
COFOPRI en l ao 2005 , el mismo que est propiciando el saneamiento fsico legal
de la propiedad. En base a ste trabajo se continuar con las actividades catastrales
faltantes.

7.2. Es posible ejecutar el inventario fsico de todos los predios de la ciudad ya

esbozadas, sistematizando la informacin para uso municipal y futuras
actualizaciones.

7.3.Es factible la coordinacin concertada entre autoridades y poblacin de la

localidad, para la determinacin de las potencialidades, aspiraciones, necesidades y
recursos de toda ndole , orientadas al desarrollo urbano.

7. Principales aspectos urbansticos a implementar

8.1. Levantamiento de informacin bsica predio por predio referente a : Area

construida, rea libre, material utilizado, estado de conservacin del edificio,
antigedad, altura de la edificacin, densidad, servicios bsicos y otros aspectos de
detalle.
 8.2. Implementacin de la Ficha Catastral codificada con los datos pertinentes y
determinando el valor de los inmuebles.

8.2. El Catastro tomar como referencia la existencia de 60 manzanas y aprox. 600

lotes de vivienda y equipamiento urbanos.

8. Productos a entregar :

8.1. Plano bsico de la ciudad

8.2. Planos catastrales con reas construidas y libres, materiales de edificacin y
altura de edificacin.
8.3. Plano de servicios bsicos
8.4. Las fichas catastrales y documentos normativos para el mantenimiento y
actualizacin del catastro.

9. Cronograma de actividades
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N orden Actividad 1 mes 2 mes

1.0 Trabajos preliminares

1.1. Planeamiento y coordinacin X -

1.2. investigacin documentaria y procesamiento X -
1.3. Determinacin de acciones X -

2.0 Levantamiento Catastral

2.1. Catastro : toma de datos en campo X X

2.2. Procesamiento de datos catastrales X X
2.3. Entrega del Trabajo X
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10. Personal permanente, eventual y costos

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Personal costo mensual 1 mes 2mes

01 Arquitecto coordinador general 3,500.00 3,500.00 3,500.00

01 Supervisor de calidad 2,500.00 2,500.00 2,500.00
01 Topgrafo 1,500.00 1,500.00 -
 03 Ayudantes de topografa 800.00 2,400.00 -
03 Jefes de Brigada 1,500.00 4,500.00 4,500.00
09 Brigadistas 800.00 7,200.00 7,200.00
01 operador informtico 1,500.00 1,500.00 1,500.00
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23,100.00 19,200.00
Sub Total 42,300.00
11. Bienes y servicios

12.1. Papelera, tiles de escritorio, tintas de ploter , materiales

fotogrficos, de impresin, etc. Est. 1,500.00

12.2. Movilidad, copias y encuadernacin Est. 1,000.00

12.3. Alquiler equipo topogrfico,computadoras,GPS,winchas Est. 3,000.00

12.4. Imprevistos y otros gastos 1,500.00

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Sub Total 7,000.00

13. Costo del Catastro urbano S/. 49,300.00

12. Forma de Pago :

20% de adelanto
50% al 1 mes
30% a la entrega del trabajo

Junio del 2007