Ao de la Diversificacin Productiva y

del Fortalecimiento de la Educacin

DERECHO EMPRESARIAL

PROFESOR:
LLATAS ROMN, JOS MANUEL
INTEGRANTES:
CAHUA PINTO, FRANCHESCA
VALERI
CORREA CANALES, REITCHELL
DEYANIRA
CRUZ SOTO, MARIA MILAGROS
CICLO:
II CICLO
FACULTAD:
FAYN

1
 INTRODUCCIN

En esta ocasin nos expresamos mediante este trabajo para poder investigar y

tocar el tema que nos ha tocado presentar el cual es sobre EL CONTRATO

DE ARRENDAMIENTO y CONTRADO DE COMPRA Y VENTA". Nos

tomaremos el atrevimiento de decirle que nos ha motivado el tema a saber el

paso a paso de cmo llevar un contrato en el caso nosotros queramos como

futuros empresarios otorgar un bien o prestar un bien, no vindonos

perjudicados en un futuro al no hacerlo de forma legal y teniendo prudencia con

las normas que dicta el cdigo civil.

Esta informacin adquirida nos ayuda a poder conocer cules seran nuestras

obligaciones y en que nos atribuye cada contrato, para una buena toma de

decisiones futuras, a exponer en el siguiente ensayo.

2
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONCEPTO:

Es el contrato por el cual una persona cede temporalmente el uso de un bien a

cambio de una renta.

El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan

recprocamente, la una conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o

prestar servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio a un precio

determinado.1

Para poder efectuar este contrato, uno debe tener la confianza necesaria hacia

la persona a quien vas a entregar el bien o inmueble, para su mayor seguridad

se le pide que:

El ARRENDATARIO te entregue su DNI y copia para verificar, si es la

persona, si no usa datos falsos y ver si tiene antecedentes penales.

Eso en caso seas persona natural debes prever, porque se ha visto que han

visto casos en que han sido engaadas por personas que usurpaban identidad

e incluso registraban actividad ilcita.

En caso de Empresa, son ms precavidos y dejan todo en manos de una

inmobiliaria la que se encarga de evaluar a las personas antes de entregar el

inmueble.

Sin embargo, ellos tambin pueden ser perjudicados si confan en una

inmobiliaria que no conozcan y no tenga prestigio. As que viendo por ambos

lados debemos ser precavidos a quien otorgamos nuestra confianza.

1
Cfr. Articulo 1973 Cdigo Civil

3
OBJETO:

El contrato de arrendamiento se da con el fin de poder tener un documento el

cual pueda sustentar que estamos prestando un bien o inmueble, bajo

clusulas que amparen a ambas partes y que estn impuestas bajo las reglas

del cdigo civil.

SUJETO:

Entre los cuales el siguiente contrato nos expresa dos partes que estn muy

centradas, en cada contrato se debe estipular que:

EL ARREDADOR, es la persona quien otorgara el bien en modo de prstamo

EL ARRENADATARIO, es la persona que adquiere el bien o inmueble en modo

de alquiler.

Siendo ambas partes sujetos sometidos ante el cdigo civil donde les estipulan

que ellos tienen deberes y obligaciones como tambin que pueden o no hacer

bajo contrato.

CARACTERISTICA JURIDICA:

Las caractersticas que se atribuyen a este contrato y que evaluamos, son las
siguientes:

BILATERAL, se le llama as, porque atribuye y beneficia a ambas

partes, se le exponen reglas o normas a ambas partes, sern sometidos

bajo el cdigo civil.

ONEROSO (existen para ambas partes una utilidad)

CONMUTATIVO (tiene equivalencia)

TRATO SUCESIVO, es decir, segn lo pactado cada mes se

compromete el ARRENDATARIO, hasta la finalizacin del contrato de

respeta el tiempo y monto pactado.

4
 TEMPORAL, este contrato no es eterno, ya que se presenta una fecha

de inicio y otras de trmino el cual se debe tener muy en cuenta para la

renovacin o para finalizacin del contrato.

CONSESUAL, ambas partes firman a voluntad y teniendo en cuentas

las clausulas aplicadas, es decir, conociendo lo que est implicado

firmar el contrato.

OBLIGACIONES DE LA PARTES:

Evaluando el contrato vemos al ARRENDADOR y el ARRENDATARIO, ambas

partes vemos que deben cumplir con ciertas obligaciones por las cuales

presentamos que:

EL ARRENDADOR:

Entregar el bien en perfectas condiciones.

Realizar las reparaciones del inmueble.

En caso de no ser un inmueble, si se encuentra desperfectos en el bien

entregado y no sea por el uso del ARRENDATARIO el ARRENDADOR

debe hacerse cargo de la responsabilidad del bien.

EL ARRENDATARIO:

Al recibir el bien o inmueble, se le exige que lo cuide.

Pagar puntualmente la renta ya pactada.

En caso de inmueble, pagar los servicios bsicos.

Avisar al ARRENDADOR cuando existe una perturbacin o usurpacin

del bien o inmueble.

Permitir que el ARRENDADOR vaya a verificar su inmueble por causas

justificadas.

5
Siendo as que la mayor obligacin del ARRENDADOR es entregar el bien en

buen estado y por consiguiente el ARRENDATARIO a entregar el bien

arrendado en buen estado conforme se le entrego. Ambos se someten a las

reglas del cdigo civil.

EXTINCION (TERMINO DE CONTRATO):

En caso de este contrato como es comn veremos que la resolucin se da ms

por parte del ARRENDATARIO que por el ARRENDADOR, por el cual vemos

que una resolucin del contrato de arrendamiento se da por:

No pagar puntualmente el arrendamiento.

Sentencia contra el ARRENDATARIO.

El ARRENDATARIO le da un destino diferente al acordado, es decir,

puede usar el inmueble como uso comercial cuando fue pactado por uso

habitacin vivienda.

Por subarrendar o ceder total o parcialmente a un tercero.

El contrato llega a extinguirse cuando el arrendatario no cumple con las

clausulas impuestas en el contrato o cuando el contrato llega a vencerse y EL

ARRENDATARIO o el ARRENDADOR no desean renovar el contrato con una

fecha ms actualizada y por ms tiempo.

MARCO TRIBUTARIO (EMPRESA):

Cuando hablamos del marco tributario, nos referimos al impuesto que se debe

atribuir al estado mediante la Sunat por arrendar un bien inmueble u objeto.

Caso el ARRENDADOR debe pagar por el alquiler y ya depende, el decide si lo

paga por monto total del arrendamiento o si lo paga mensual. Y se le paga

mediante un

6
Si nos ponemos a comparar una empresa con una persona natural, en caso de

la persona natural El monto a pagar es un 5% del monto acordado

7
ADJUNTANDO UN MODELO DE CONTRATO:

ARBITRA PER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato que celebran de una parte como

ARRENDADORA la Sra. identificada con DNI N, con domicilio en la

_________________________________________; y de la otra parte como EL

ARRENDATARIO, el seor(a) ___________________________. Identificada

con DNI N _______________ y domiciliada en la __________________;

quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la

materia, en los trminos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietaria del inmueble ubicado en la

______________________________________________ y departamento de

Lima, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida N________, del

Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, cuya rea, linderos y medidas

perimtricas se hallan consignadas en el referido documento registral.

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se

refiere la clusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de

conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso

normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler al

ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la clusula primera para destinarlo

nicamente a vivienda, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad,

conforme a lo sealado en la clusula segunda. Por su parte, el

8
ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta

pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL

ARRENDATARIO, en calidad de contraprestacin por el alquiler del inmueble,

asciende a la suma de S/.______________

(_____________________________ y 00/100 Nuevos Soles) mensuales,

cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se

refiere la clusula siguiente. A la firma del presente contrato EL

ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR, la suma de

S/.________________ (______________________ y 00/100 Nuevos Soles),

correspondiente al mes adelantado de ____________, y; la suma de S/.

_____________ (___________________ y 00/100 nuevos soles), por concepto

de tres mensualidades adelantadas en garanta del pago, los cuales no

generaran intereses ni rentas y sern devueltas a la entrega del bien, previa

verificacin del cumplimiento de todos los pagos a los que est obligado EL

ARRENDATARIO.

QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas

que el ARRENDATARIO pagar en el domicilio de EL ARRENDADOR, el

primer da til de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- El plazo del presente contrato es de un ao, el cual regir a partir del

____________________________hasta el __________________________, a

cuyo 2 vencimiento podr renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo

9
variar las condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo,

monto de la renta y uso del bien.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la

prestacin a su cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma

que se verificar con la entrega de las llaves.

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de

la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido

en las clusulas cuarta y quinta.

NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar

puntualmente el importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y

desage, energa elctrica y otros suministrados en beneficio del bien.

Igualmente se incluye en esta clusula la obligacin de pagar los tributos

municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que

graven el bien arrendado, con excepcin del impuesto predial el cual

corresponde exclusivamente al ARRENDADOR. Tambin deber pagar

cualquier derecho municipal que por Licencia Municipal, obtenga EL

ARRENDATARIO.

DECIMA.- EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien

arrendado por parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto ste deber cursar

previo aviso por escrito, con una anticipacin no menor de dos das. Queda

convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de

los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos

que se refiere la clusula novena.

10
DECIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta

y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para

conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido.

DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir

mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado,

sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las

mejoras inclusive las de recreo, sern de beneficio de EL ARRENDADOR, sin

obligacin de pago alguno.

DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien

materia del presente contrato bojo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o

parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el

consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se

suscribirn los documentos que fueren necesarios.

DECIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien

arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta

de este contrato, salvo renovacin del mismo.

CLAUSULA PENAL:

DECIMO QUINTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula

dcimo cuarta, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad

compensatorio un importe ascendente a S/. 35.00 (Treinta y Cinco y 00/100

Nuevos Soles), por cada da de demora en la entrega del bien.3

CLAUSULA DE GARANTA:

DECIMO SEXTA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL

ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. .......... (......... y

00/100 nuevos soles) equivalente a un mes de renta, en calidad de depsito,

11
en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en

virtud de este contrato. El mencionado depsito en garanta le ser devuelto al

ARRENDATARIO sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato,

siempre que no haya sido renovado, y una vez verificado el estado de

conservacin y funcionamiento del bien arrendado. Las partes dejan

establecido que el depsito en garanta, no podr ser destinado a cubrir el pago

de la renta de ningn perodo.

CLAUSULA DE CONSTITUCIN DE GARANTE:

DECIMO SETIMA.- Las partes acuerdan que a fin de garantizar el fiel

cumplimiento de las obligaciones asumidas en el presente contrato intervendr

como garante solidario el seor .........................................................................,

quin responder de igual forma que EL ARRENDATARIO, por las

obligaciones asumidas por ste.

CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS:

DECIMO OCTAVA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda

desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato,

convenio o acto jurdico, incluidas las de su nulidad o invalidez, sern resueltas

a travs del arbitraje popular, mediante fallo definitivo, de conformidad con los

Reglamentos del Centro de Arbitraje Popular ARBITRA PERU, a cuya

administracin, reglamentos y decisin se someten las partes en forma

incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad, el arbitraje

ser de derecho y ser resuelto por rbitro nico, el mismo que ser elegido

por el Centro de Arbitraje Arbitra Per. Asimismo las partes acuerdan

conceder al rbitro las facultades para la ejecucin forzosa del laudo; estas

facultades comprenden hasta el ltimo acto procesal antes del uso de la fuerza

12
pblica. En seal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en

la ciudad de Lima a los _____ das del mes de __________del 2011.

ARRENDADOR ARRENDATARIO GARANTE

13
CASUISTICA (CASOS SIMILARES)

CONTRATO MGP-DGCGC- 041 -2007

ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

Conste por presente documento el Contrato de Arrendamiento que celebra de

una parte el MINISTERIO DE DEFENSA MARINA DE GUERRA DEL PERU

DIRECCION GENERAL DE CAPITANIAS Y GUARDACOSTAS, con RUC. N

20153408191, debidamente representado por el seor Vicealmirante Rolando

Antonio NAVARRETE Salomn, identificado con CIP. N 03729229 con

domicilio legal para estos efectos de este Contrato en Jr. Constitucin 150

Callao a quien en adelante se le denominar EL ARRENDATARIO y de la otra

parte la seora Maria Elena VELEZ de Vegazo, identificado con DNI. N

04630421 con domicilio, Block J-9 Dpto. 01 Ciudad Nueva Distrito Pacocha,

Provincia Ilo Departamento de Moquegua a quien en adelante se le

denominar LA ARRENDADORA.

Las partes contratantes se reconocen mutuamente la capacidad necesaria

para contratar y resuelven libre y espontneamente celebrar el presente

contrato bajo los trminos y condiciones siguientes:

CLAUSULA PRIMERA: DEFINICIONES

A menos que en el texto del presente documento se estipule de otra manera,

las palabras y expresiones genricas que se sealan a continuacin tendrn

14
los siguientes significativos y en cualquier caso de discrepancia estas primarn

sobre cualquier otra definicin.

1.1 EL ARRENDATARIO

Significa el MINISTERIO DE DEFENSA MARINA DE GUERRA DEL

PERU DIRECCION GENERAL DE CAPITANIAS Y

GUARDACOSTAS

1.2 LA ARRENDADORA

Significa la seora Maria Elena Velez de Vegazo, identificado con DNI.

N 04630421

1.3 EL OCUPANTE

Significa el seor, Oficial Primer Ayudante de la Capitana Guardacostas

Martima de Ilo, Teniente Primero Jose Alberto Ibarcena Escalante con

CIP 00961267.

CLAUSULA SEGUNDA:

LA ARRENDADORA.- cede en arrendamiento al ARRENDATARIO el inmueble

situado en Urb. Tupac Amaru Mz. A Lote 24, Provncia Ilo Departamento de

Moquegua.

15
CLAUSULA TERCERA:

LA ARRENDADORA.- Deja constancia que el inmueble a que se refiere la

clusula anterior se encuentra en buen estado de conservacin segn

Propuesta Tcnica ofertada a la Adjudicacin de Menor Cuanta AMC-018-

2007-MGP/DICAPI, la misma que forma parte inseparable del presente

contrato.

CLAUSULA CUARTA:

Por el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a ceder el bien

descrito en la clusula segunda a favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de

arrendamiento con la finalidad de ser destinada a casa habitacin del

OCUPANTE en compaa de sus familiares. Por su parte EL ARRENDATARIO

se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la

clusula siguiente en la forma y oportunidad convenidas.

CLAUSULA QUINTA:

Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL

ARRENDATARIO en calidad de contraprestacin segn Propuesta Econmica

ofertada a la Adjudicacin de Menor Cuanta AMC-018-2007-MGP/DICAPI la

misma que forma parte inseparable del presente contrato, por el uso del bien

asciende a la suma de UN MIL VEINTE Y 00/100 NUEVOS SOLES (S/.

16
1,020.00) mensuales incluido impuestos, cantidad que ser cancelada en

efectivo contra la presentacin del recibo de pago en los formatos establecidos

por Ley.

CLAUSULA SEXTA:

Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente

contrato, el cual ser de Seis (06) MESES contados a partir del 01 Julio del

2007, fecha de suscripcin del presente contrato, debiendo devolver la casa

descrita en la clusula segunda, indefectiblemente el 01 de enero 2008.

CLAUSULA SETIMA:

LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su

cargo en la fecha de suscripcin de este documento sin ms constancia que las

firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se verificar con la entrega

fsica del bien y las llaves del mismo.

CLAUSULA OCTAVA:

EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y

exclusivamente para el uso como casa habitacin para EL OCUPANTE y sus

familiares directos.

17
CLAUSULA NOVENA:

EL ARRENDATARIO y EL OCUPANTE no podrn ceder a terceros el bien

materia del presente contrato bajo comn ttulo, ni subarrendarlo, ni ceder su

posicin contractual, salvo que cuenten con el consentimiento expreso y por

escrito de EL ARRENDADOR en cuyo caso se suscribirn los documentos

que fueren necesarios.

CLAUSULA DECIMA:

El pago de los arbitrios municipales y de los servicios por energa elctrica,

agua, desage, telefona fija, cable y otros sern por cuenta de EL

OCUPANTE.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA:

Las partes contratantes convienen en permitir la introduccin de mejoras

siempre y cuando se efecten mediante consentimiento expreso de EL

ARRENDADOR y no constituyan cambios estructurales, asimismo las partes

acuerdan que estas mejoras quedarn a favor de LA ARRENDADORA del

inmueble.

18
CLAUSULA DECIMO SEGUNDA:

Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la

celebracin y ejecucin de este contrato las partes se someten a la

competencia de los jueces y tribunales del Callao.

CLAUSULA DECIMO TERCERA:

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con

motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos

domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de

domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de

comunicacin de dicho cambio a la otra parte por cualquier medio escrito de

fecha cierta.

CLAUSULA DECIMO CUARTA:

En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo

establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que

resulten aplicables.

En seal de conformidad las partes suscriben este documento el 02 da del

mes de julio del 2007.

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

19
 CONTRATO DE COMPRA VENTA

CONCEPTO:

El contrato de compra y venta se da con el fin de un intercambio de un bien o

un inmueble por dinero.

En el contrato de compra y venta se obliga a transferir la propiedad de un bien

al comprador y este pagar su precio en dinero.2

Siendo este el de mayor importancia entre los de su clase porque se trata del

contrato tipo traslativo de dominio y, adems, porque constituye la principal

forma moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto en su funcin jurdica

como econmica, debe merecer un estudio especial.

OBJETO:

El objeto de este contrato es adquirir un bien de acuerdo a la necesidad y

transcendencia del comprador, y segn el Artculo 1532 del Cdigo Civil se

dice: pueden venderse los bienes existentes o que puedan existir, siempre que

sean determinados o susceptibles de determinacin y cuya enajenacin no

est prohibida por la ley.

SUJETO:

En este contrato como el otro que ya mencionamos est sujeto a dos partes:

VENDEDOR, persona fsica o jurdica, el dueo de la cosa o con poder del

dueo, para poder atribuir un bien o inmueble.

COMPRADOR, persona fsica

2
Cfr. Artculo 1529 del Cdigo Civil

20
CARACTERISTICA JURIDICA:

En este contrato podemos estipular que:

BILATERAL, es un contrato bilateral porque engendra derechos y

obligaciones para ambas partes.

ONEROSO, porque confiere provechos y gravmenes tambin

recprocos.

CONMUTATIVO, generalmente es conmutativo, por cuanto que las

prestaciones son ciertas y determinadas al celebrarse el contrato.

CONSENSURAL, la compra venta es un contrato consensual para

muebles y formal para inmuebles. En materia de muebles no se requiere

formalidad alguna para la voluntad del acto; es decir, se aceptan las

distintas formas de manifestacin de la voluntad dentro del

consentimiento tcito y expreso. En el tcito, se admite que por hechos

indubitables la compra y venta de bienes muebles se forme y constituya,

generalmente en aquellos casos en que se tome la cosa y se deposita el

precio; hecho indubitables de la manifestacin de la voluntad para

celebrar el contrato. En cuando al consentimiento expreso, se acepta

que verbalmente, la compra venta pueda celebrarse por seas, o por

escrito si as se prefiere, sin que sea menester esta formalidad para los

bienes muebles. En cuanto a los inmuebles, el contrato siempre debe

constar por escrito, pero el documento puede ser pblico o privado,

dependiendo el importe.

21
OBLIGACIONES DE LA PARTES:

Mediante el contra vemos que ambas partes tienen obligaciones y estn

sometidos a las reglas del cdigo civil. De las cuales estas son:

EL VENDEDOR:

Transmitir la propiedad o ttulo de derecho.

Conservar bien el objeto de la compra venta hasta su entrega.

Entregar en bien.

Garantizar al adquiriente una posicin til.

Garantizar al comprador una posesin pacfica.

Responder a la eviccin.

Responder de los defectos ocultos que tenga el bien.

EL COMPRADOR:

Pagar el precio acordado.

Pagar intereses en caso de demora o de compra venta con precio

aplazado.

Recibir el comprado.

Recibir en buen estado.

EXTINCION (TERMINO DE CONTRATO):

MARCO TRIBUTARIO (EMPRESA):

22
ADJUNTANDO UN MODELO DE CONTRATO

CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE SE CELEBRA ENTRE

________________________________________________ (el COMPRADOR)

Y ________________________________________________ (el VENDEDOR)

DE FECHA: ______________________

En __________________, siendo los __ das del mes de __________ del

_____, se celebra el presente Contrato de Compraventa entre

__________________________, como Vendedor, y

__________________________, como Comprador, respecto del inmueble que

se describe a continuacin, de conformidad con lo siguiente:

ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

1. Descripcin del Inmueble. El Vendedor declara ser el nico y legtimo

propietario del inmueble ubicado en __________________________, y del

terreno sobre el cual se encuentra construido (el Inmueble), el cual consta de

___ metros cuadrados de terreno y ___ metros cuadrados de construccin y

cuyas medidas y colindancias se establecen en la escritura adjunta a este

Contrato, como Anexo nmero 1.

2. Ttulo de Propiedad. El Vendedor declara que el Inmueble fue adquirido

legalmente mediante los actos jurdicos descritos en la escritura que se agrega

como Anexo nmero 1, adquisicin que se realiz de manera perfecta y libre de

cualesquier gravamen, limitacin, afectacin u ocupaciones, y de restricciones

de dominio de cualquier tipo.

3. Uso de Suelo. El Vendedor declara que el terreno sobre el que est

construido el Inmueble tiene un uso de [suelo habitacional].

23
4. Predial, Agua Potable y Energa Elctrica. El Vendedor declara que el

Inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y libre de

todo adeudo por tal concepto, lo que acredita con el recibo de pago del

impuesto predial correspondiente al presente ao y con la constancia de no

adeudo de impuesto predial, que se agregar al apndice de la escritura

correspondiente. Igualmente, declara que se encuentra al corriente en el pago

de derechos por consumo de agua potable y de energa elctrica.

6. Libre de Gravmenes. El Vendedor declara que no hay hipotecas por pagar,

ejecuciones o acciones legales que pongan en duda o limiten de cualquier

forma la propiedad y/o posesin del Vendedor sobre el Inmueble, ni juicios,

procedimientos de concurso, demandas, procedimientos sucesorios, o

gravmenes de cualquier tipo en contra del Vendedor, ni procedimientos

judiciales o administrativos en contra de stos que pudiera afectar el Inmueble.

7. Libre de Comodatos y Servidumbres. El Vendedor declara que no ha

celebrado servidumbres y/o comodato y/o cualesquiera derechos de paso

sobre el Inmueble y el terreno sobre el que se encuentra construido y, por lo

tanto, no existen terceros que puedan ostentar o reclamar la posesin del

Inmueble. Adems, el Vendedor declara que no ha celebrado convenio de

ningn tipo, oral o escrito, ni otorgado opciones de compra o derechos

preferenciales de transmisin, cesin o venta referentes al Inmueble que de

alguna forma pudieran limitar su derecho a disponer libremente de la misma, ni

celebrar alguno a partir de esta fecha.

8. El Comprador. El Comprador declara que conoce y est interesado en

adquirir el Inmueble en el estado fsico que se encuentra y en consideracin de

las declaraciones y antecedentes contenidas en este Contrato y que tiene la

24
capacidad legal y econmica para hacer frente a sus obligaciones establecidas

en el presente Contrato, incluyendo el pago del Precio de Compraventa (segn

se define ms adelante).

Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

CLUSULAS

PRIMERA. OBJETO. El Comprador vende y entrega en este acto, sin reserva

alguna, libre de todo gravamen, afectacin y/o limitacin de dominio, la

propiedad, uso y disfrute, al corriente en el pago de todas sus obligaciones

fiscales, consumo de energa elctrica y agua potable, del Inmueble y del

terreno sobre el cual est construido, en favor del Comprador, comprendiendo

la presente enajenacin todos los usos, servidumbres, accesiones, permisos,

construcciones, y todo lo dems que de hecho y por derecho le corresponda al

Inmueble y el terreno sobre el cual est construido.

Las Partes estn de acuerdo en que la compraventa se realiza bajo la

modalidad denominada ad corpus, por lo que ninguna variacin en las

medidas dar pie a cambios en el Precio de Compraventa.

SEGUNDA. PRECIO. El precio que de comn acuerdo convienen el

Comprador y el Vendedor por la transmisin de la propiedad del Inmueble, el

terreno sobre el que est construido, y dems derechos consignados en este

Contrato en favor del Comprador, es la cantidad de $_____________

(___________ Pesos, Moneda Nacional) (el Precio de Compraventa).

TERCERA. FORMA DE PAGO. El Comprador pagar al Vendedor el Precio de

Compraventa de la siguiente forma:

a. En la fecha de firma de este Contrato, pagar la cantidad de

$_____________ (___________ Pesos, Moneda Nacional). Este Contrato har

25
las veces de recibo por dicha cantidad y constituir el finiquito ms amplio que

en derecho proceda por ese monto, dndose el Vendedor por pagado total y

completamente por esa cantidad, y

b. En la fecha de firma de la escritura correspondiente que ser precisamente

el da que el Vendedor entregue la posesin fsica del Inmueble y el terreno

sobre el cual se encuentra construido, sin limitacin alguna, al Comprador, el

Comprador pagar al Vendedor la cantidad de $_____________ (___________

Pesos, Moneda Nacional).

Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legtimo, no existiendo

al respecto, error, dolo, mala fe, vicio, lesin o enriquecimiento ilegtimo por

ninguna de las partes.

CUARTA. ESCRITURACIN Y ENTREGA DE POSESIN. El Vendedor

contar con un plazo de ___ das hbiles siguientes a la firma de este Contrato

para entregar al notario pblico designado por el Comprador todos y cada uno

de los documentos que ste requiera para tirar la correspondiente escritura

pblica, a efecto de que el notario en cuestin confirme que no existe limitacin

o restriccin alguna para la firma de la escritura. Una vez ocurrido lo anterior y

en cualquier caso, la formalizacin de este Contrato se llevar a cabo a ms

tardar con fecha ________ y se har a favor del Comprador o de quien ste

designe.

En la fecha de escrituracin el Vendedor se obliga a entregar al Comprador

posesin del Inmueble sin limitacin alguna.

QUINTA. PENA CONVENCIONAL. Las Partes estn de acuerdo que en caso

de incumplimiento a sus obligaciones aqu asumidas, el responsable cubrir

como pena convencional a la otra la cantidad de $_____________

26
(___________ Pesos, Moneda Nacional), y quedarn como consecuencia del

incumplimiento automticamente liberadas ambas partes de su obligacin de

compra y venta, respectivamente, dndose por rescindido este Contrato sin

necesidad de intervencin judicial alguna.

Si el incumplimiento fuera imputable al Vendedor, adems de pagar la pena

convencional, devolver cualquier parte del Precio de Compraventa que le

haya sido entregada.

Si el incumplimiento fuera imputable al Comprador, ste autoriza desde este

momento y sin necesidad de juicio previo a que el Vendedor retenga la parte

del Precio de Compraventa que ya le haya sido entregada que sea necesaria

para cubrir la pena convencional acordada. Cualquier saldo, a favor o en

contra, deber ser entregado a la parte que le corresponda.

Si alguna de las partes incumple, sta deber pagar a la otra, la cantidad que

como pena convencional se ha establecido dentro de los 3 (tres) das hbiles

siguientes a que la otra parte le notifique por escrito el incumplimiento y en

caso de no haber subsanado el mismo en el mencionado plazo de 3 (tres) das

hbiles. Cada da de retraso causar intereses moratorios equivalentes al 10 %

mensual.

SEXTA. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIN Y VICIOS

OCULTOS. El Vendedor se obliga al saneamiento para el caso de eviccin y al

pago de compensaciones por vicios ocultos en trminos de la legislacin

aplicable.

SPTIMA. GASTOS. Las Partes estn de acuerdo que el Comprador pagar

todos aquellos gastos, honorarios e impuestos que se le generen derivados de

la formalizacin en escritura de esta compraventa, y el Vendedor cualquier

27
honorario que se genere a favor de corredores inmobiliarios por la venta del

Inmueble y los impuestos que se le causen, incluyendo, en su caso, impuesto

sobre la renta.

OCTAVA. DOMICILIOS. Para los efectos del presente Contrato las partes

sealan como sus domicilios los siguientes:

a. El Vendedor:

_______________________________________________________________

b. El Comprador:

_______________________________________________________________

NOVENA. ACUERDO TOTAL. Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la

totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes respecto a la transmisin

de propiedad objeto de este Contrato, y substituye y deja sin efectos cualquier

acuerdo previo entre las partes en relacin con la misma.

DCIMA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES. Para todo lo

relacionado con la interpretacin y ejecucin con este instrumento son

aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia,

sern competentes los tribunales de la Ciudad de Mxico, Distrito Federal,

renunciando las partes expresamente a cualquier otra jurisdiccin que pudiera

corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier

otro motivo.

En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente Contrato en la fecha

mencionada en el prembulo del mismo. EL VENDEDOR

28
CASUISTICA (CASOS SIMILARES)

29
30
31
32
 CONCLUSIONES FINALES

Finalmente al llegar hasta este punto hemos de concluir que:

El contrato es una forma de amparo para la persona tanto el arrendador

y el arrendatario, como el comprador y el vendedor.

El contrato beneficia a el dueo del bien, en caso sea usado la

propiedad para fines en contra de la ley, este le ampara a partir de la

fecha ya registrada.

El contrato debe ser legalizado y fiscalizado por un respectivo notario el

cual dar fe en que todo est de acuerdo a la ley.

En el contrato de arrendamiento se le puede aumentar clausulas a favor

del Arrendador como del Arrendatario siempre en cuando estn de

acuerdo ambas partes.

En ambos contratos se le atribuye el intercambio de bien por un monto

acordado.

En ambos contratos se deben entregar los bienes en buen estado, solo

en el contrato de arrendamiento el bien debe ser devuelto tambin en

buen estado conforme a la entrega.

El contrato cumple un rol importante para la sociedad, teniendo a la

sociedad ms organizada cumpliendo las normas que te infringe la ley.

Ambos contratos deben atribuir una cuota al estado como tributo por el

acto pactado.

El contrato de compra y venta ayuda a que la propiedad una vez

entregada no tenga derecho a reclamo ni a devolucin de dinero,

33
 En ambos contratos se pone a disposicin un producto, solo en el de

compra y venta el producto no tiene lugar a devolucin ni a reclamo, ni

se le otorga garantas, puesto que viene a ser un bien ya inspeccionado

por la parte que la desea adquirir.

34
 BIBLIOGRAFA

35
 NDICE

INTRODUCCIN ............................................................................................... 2

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ................................................................. 3

ADJUNTANDO UN MODELO DE CONTRATO: ............................................. 8

CASUISTICA(CASOS SIMILARES).............................................................. 14

CONTRATO DE COMPRA VENTA .................................................................. 20

ADJUNTANDO UN MODELO DE CONTRATO ............................................ 23

CASUISTICA(CASOS SIMILARES).............................................................. 29

CONCLUSIONES FINALES ............................................................................. 33

BIBLIOGRAFA ................................................................................................ 35

36