CIVIL: NOTIFICACION DE DEMANDA DESALOJO

ACTO NUMERO 00017-555

En la ciudad de La Vega Repblica Dominicana, hoy da _tres (03)_ del mes de AGOSTO
del ao Dos Mil Trece (2017).

ACTUANDO A REQUERIMIENTO de la seora: SOBEIDA DEL CARMEN

ROSARIO CONCEPCION, dominicana, mayor de edad, portadora de la cdula de
identidad personal y electoral No. 047-0141578-0, domiciliada y residente en esta ciudad
de La Vega, quien tiene como abogado constituido y apoderado especial a la LICDA.
MARY ALBA DELGADO ACOSTA , dominicanos, mayor de edad, soltera portador de la
cedula de identidad y electoral no.047-0197135-2, abogada de los tribunales de la
Repblica Dominicana, con estudio profesional abierto en la calle No.2 esquina 4 de
Marzo, del Residencial Gamundi, Telfono: 809-573-8533, de esta ciudad de La Vega, en
donde se hace Formal eleccin de domicilio para los fines y consecuencias legales del
presente acto.

Yo_______________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_______________________________________________________ ABAJO FIRMADO.

EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, siempre actuando dentro de mi

jurisdiccin, me he trasladado dentro de sta ciudad de La Vega, a la casa ubicada en el No.
________ de la Urbanizacin Don Zoilo, de esta ciudad de La Vega, que es donde vive la
Sra. MARITZA ANTONIA CONCEPCION CONCEPCION Y UNA VEZ ALL,
hablando personalmente con _____________________ quin me declara ser
__________________ de m requerido y persona con calidad para recibir actos de esta
naturaleza segn me lo ha manifestado y dijo ser, lo cual he dejado copia del presente acto
en manos de la persona con quien digo estar hablando, a quien le he dado lectura al
presente acto, mediante el cual mi requirente CITA Y EMPLAZA, en la octava franca ley
mas el plazo en razn de la distancia si lo hubiere, a mi requerida MARITZA ANTONIA
CONCEPCION CONCEPCION, para que comparezca conforme fuera de derecho y de
lugar, por ministerio de abogado, a las Nueve (9.00) horas de la maana por ante EL
JUZGADO DE PAZ DEL TRIBUNAL DE PRIMERA INSTANCIA DEL DISTRITO
JUDICIAL DE LA VEGA, a la audiencia l que celebrar dicho tribunal en sus salones de
audiencias.de esta ciudad, sito en la calle manuel Ubaldo gomez de esta ciudad a los fines y
motivos siguientes:

ATENDIDO: A que m requerido la seora MARITZA ANTONIA CONCEPCION

CONCEPCION, concert un contrato de alquiler de una vivienda, con la Sra. SOBEIDA
DEL CARMEN ROSARIO CONCEPCION, en fecha Cuatro (04), del mes de enero, del
ao Dos Mil diecisis (2016), legalizado dicho acto por el LIC. MARTIN ALBERTO
REINOSO HERNANDEZ, abogado Notario Pblico para los del nmero para el
Municipio de La Vega.

ATENDIDO: A que m requerido la seora MARITZA ANTONIA CONCEPCION

CONCEPCION, a pesar de que se le ha solicitado en reiteradas ocasiones que entregue el
inmueble alquilado antes de que el contrato llegara a su trmino, ha hecho caso omiso a tal
requerimiento y contina viviendo en el, creando de esta manera una tcita reconduccin
forzada, sin el consentimiento de la propietaria Sra. SOBEIDA DEL CARMEN
ROSARIO CONCEPCION.

ATENDIDO: A que mi requirente seora SOBEIDA DEL CARMEN ROSARIO

CONCEPCION, ha hecho todas las diligencias y trmites pertinentes de forma amigable
para que mi requerido MARITZA ANTONIA CONCEPCION CONCEPCION, entregue
el inmueble alquilado y mi requerido ha hecho caso omiso a dichas diligencias, actuando
con su proceder de mala fe frente a mi requirente.

ATENDIDO: A que la propietaria Sra. SOBEIDA DEL CARMEN ROSARIO

CONCEPCION, coloc una publicidad de alquiler del inmueble desde hace mucho
tiempo y dicho inmueble ha sido imposible alquilar por la negligencia de la inquilina de no
querer entregarlo, haciendo de esta manera que se perdiera en varias ocasiones el alquiler y
creando de esta manera un dao a la propietaria la cual necesita el dinero para cubrir
algunos compromisos.

ATENDIDO: A que dicho inmueble se encuentra en estos momentos en un proceso de

alquiler , para el cual ya han entregado un avance a la propietaria y aun as todava la
inquilina Sra. MARITZA ANTONIA CONCEPCION CONCEPCION no obtempera en
entregar el inmueble y por el contrario lo que ha procedido es a agredir a la propietaria,
cuando esta lo que esta es reclamando su derecho.

ATENDIDO: A QUE EL ARTCULO 1134, DEL CODIGO CIVIL ESTABLECE

QUE: Las convenciones legalmente formadas tienen fuerza de la ley para aquellos que
las han hecho.
No pueden ser revocadas; sino por mutuo consentimiento, o por causas que estn
autorizadas por la ley.
Deben llevarse a ejecucin de buena fe.

ATENDIDO: A QUE EL ARTICULO 1737 DEL CODIGO CIVIL ESTABLECE

QUE: El arrendamiento termina de pleno derecho a la expiracin del trmino fijado,
cuando se hizo por escrito, sin haber necesidad de notificar el desahucio.

ATENDIDO: A que elCdigoCivilDominicanodefinelapropiedadenelartculo544,

como el derecho de gozar y disponer de las cosas del modo ms absoluto, con tal de que
no se haga de ellas un uso prohibido por las leyes y reglamentos.

ATENDIDO: A QUE EL ARTICULO 51 DE LA CONSTITUCION ESTABLECE: El

Estado reconoce y garantiza el derecho de propiedad. La propiedad tiene una funcin
social que implica obligaciones. Toda persona tiene derecho al goce, disfrute y disposicin
de sus bienes.

ATENDIDO: A que en este tenor nuestra Suprema Corte de Justicia sostiene lo siguiente:

Considerando que, como la Constitucin es norma suprema en el orden interno a la que

deben conformarse todos los actos de los poderes pblicos, se impone que ella sea
respetada y obedecida y su proteccin garantizada mediante el control de
constitucionalidad de las leyes y de los actos; que, como el recurrente se ampara, en este
aspecto del medio que se examina, en la alegada violacin del sealado artculo 3 del
Decreto No. 4807 de 1959, ante el auge que se evidencia en favor de la
constitucionalizacin de todo el ordenamiento, que demanda preservar el principio de la
supremaca constitucional, se hace necesario la revisin del referido artculo 3, que
suplant la disposicin del artculo 1737 del Cdigo Civil;

Considerando, que, en efecto, conforme al rgimen anterior (Art. 1737 del Cdigo Civil),
el arrendamiento termina de pleno derecho a la expiracin del trmino fijado, cuando se
hizo por escrito sin haber necesidad de notificar el desahucio, vale destacar que el
indicado decreto, fue emitido al amparo y en cumplimiento de la Ley No. 2700, del 18 de
enero de 1951, sobre medidas de emergencias, ratificada por la Ley No. 5112, del 23 de
abril de 1959, por medio de las cuales fue declarado la existencia de un estado de
emergencia nacional, que permiti al Poder Ejecutivo disponer por decreto todas las
providencias que hubo de estimar necesarias para garantizar, entre otras, la seguridad
interna, y lo que permiti a este alto tribunal expresar, en armona con aquella situacin
de emergencia, que la finalidad perseguida por el referido decreto al limitar los poderes de
los propietarios en relacin con los contratos de alquiler, haba sido conjurar en parte el
problema social de la vivienda, facilitando y garantizando a los inquilinos que pagan el
importe del arrendamiento, la estabilidad de sus contratos;

Considerando, que es un hecho innegable y ostensible que desde la fecha en que fue
emitido el citado decreto, a esta parte, el pas ha experimentado, en el orden habitacional,
un cambio sustancial que se observa en una apreciable disminucin del negocio de casas
de alquiler, al punto de que la figura del casero ha prcticamente desaparecido,
sustituyndolo las instituciones pblicas y privadas que desde la desaparicin de la
dictadura coadyuvan con el propsito de hacer realidad el precepto constitucional que
declara de alto inters social el establecimiento de cada hogar dominicano en terreno o
mejoras propias, para lo cual el Estado estimulara el desarrollo del crdito pblico en
condiciones socialmente ventajosas, destinado a hacer posible que todos los dominicanos
posean una vivienda cmoda e higinica;

Considerando, que si bien es una verdad inocultable que la declaracin constitucional que
se cita arriba no ha sido satisfecha ms que parcialmente, ello no justifica, en modo
alguno, que superada la situacin de emergencia original, causada por diversos factores y
no slo por un dficit habitacional, el derecho de propiedad siga siendo vctima, no
obstante tener categora constitucional, de la restriccin y limitacin que implica el
haberse eliminado el derecho del propietario y el consentimiento del inquilino, de fijar un
trmino al contrato de inquilinato, prerrogativa que, al haber desaparecido por efecto del
mencionado decreto, convirti el arriendo de casa en un derecho real equivalente a una
enfitusis, con caractersticas de perpetuidad, que conlleva como consecuencia un
desmembramiento del derecho de propiedad, por lo que resulta inaplicable el referido
artculo 3 del Decreto No. 4807, de 1959, por no ser conforme a la Constitucin;
(SENTENCIA DEL 3 DE DICIEMBRE DE 2008, NM. 1)

ATENDIDO: A que del anlisis de esta decisin se desprende que a la llegada del trmino
del contrato de alquiler, como respeto al derecho de propiedad que es un derecho
constitucional y tal como lo dispone el art. 1737 del Cdigo Civil Dominicano, basta al
propietario del inmueble solicitar la entrega del mismo sin necesidad de notificacin
alguna.

ATENDIDO: A QUE EL ARTICULO 1382 DEL CODIGO CIVIL ESTABLECE

QUE: Cualquier hecho del hombre que causa a otro un dao, obliga a aquel por cuya
culpa sucedi, a repararlo.

ATENDIDO: A QUE EL ARTICULO 1383 DEL CODIGO CIVIL ESTABLECE

QUE: Cada cual es responsable del perjuicio que ha causado, no solamente por un hecho
suyo, sino tambin por su negligencia o su imprudencia.

ATENDIDO: A que de no entregar la casa le estn ocasionando un dao puesto que se

puede perder la venta, la cual se encuentra sometida a un contrato Promesa de Compra y
Venta.

ATENDIDO: A que por tales Motivos y Razones, y por otras que se harn valer
oportunamente en audiencia, para una mayor efectividad del procedimiento a seguir, los
cuales sern sometidos a la consideracin del TRIBUNAL apoderado del caso, y bajo toda
clase reservas de derechos o acciones que asistan a mi requirente, y bajo reservas de ser
ampliados; OIGA mi requerido PEDIR a mi requirente y PONER al Juez apoderado del
caso en condiciones de FALLAR mediante SENTENCIA de la siguiente manera:

PRIMERO: RESCINDIR el contrato de alquiler de Cuatro (04), del mes de enero, del ao
Dos Mil diecisis (2016), legalizado dicho acto por el LIC. MARTIN ALBERTO
REINOSO HERNANDEZ, abogado Notario Pblico para los del nmero para el
Municipio de La Vega. , intervenido entre la seora SOBEIDA DEL CARMEN
ROSARIO CONCEPCION (PROPIETARIO) Y MARITZA ANTONIA
CONCEPCION CONCEPCION (INQUILINO).

SEGUNDO: ORDENAR EL DESALOJO inmediato de la casa sin No., calle No. 9, de la

urbanizacin Don Zoilo, de esta ciudad de La Vega, inmueble que actualmente ocupa en
calidad de inquilino la seora MARITZA ANTONIA CONCEPCION CONCEPCION, o
de cualquier otra persona o personas que lo estn ocupando ilegalmente a cualquier titulo
que sea.

TERCERO: Que se condene la Sra. MARITZA ANTONIA CONCEPCION

CONCEPCION, al pago de una suma de VEINTE MIL pesos Dominicanos
(RD$20,000.00), como una justa indemnizacin por los daos causados al no permitir que
se efectuara la venta del inmueble al no entregarla cuando se le solicit.

CUARTO: ORDENAR que la sentencia a intervenir sea declarada ejecutoria

provisionalmente y sin fianza, no obstante cualquier recurso que se interponga con la
misma.

QUINTO: CONDENAR al demandado al pago de las costas del procedimiento

distrayndola en provecho de los LICDA. MARY ALBA DEGADO ACOSTA, quien
afirman haberlas avanzado en su mayor parte.

BAJO LA MAS AMPLIAS RESERVAS DE DERECHO Y ACCIONES.

Y para que mi requerido MARITZA ANTONIA CONCEPCION CONCEPCION no

pretenda alegar ignorancia o desconocimiento AS SE LO HE NOTIFICADO, dejndole
copia del presente acto en manos de la persona con quin dije haber hablado en el lugar de
mi traslado, conforme con su original, el cual se encuentra encabezado de copia del
Contrato de Alquiler y copia del acto no.625/13, contentivo de Solicitud de Entrega de
Vivienda, acto este que consta de Cinco (05) hojas, firmado y sellado por m, Alguacil
infrascrito que CERTIFICO Y DOY FE.

Costo: RD$ _____________.-

__________________
El Alguacil
No.000017
_1951_ PAGO
CERTIFICACIN DE ALQUILERES
__2121___ NO PAGO
Registro de Contrato No.07082017
Casa_23_
Tipo de Inmueble:

Vivienda_____
Yo, JOEL FABIAN DE LA ROA_, en calidad de Encargado de la Seccin de
Alquileres del Banco Agrcola de la Repblica Dominicana, CERTIFICO
que_MARY ALBA DELGADO , titular de la Cdula de Identidad y Electoral
No._047-0191735-2_, NO HA depositado en este banco el valor de _OCHO MIL
PESOS__ en consignacin de la seor(a) MARITZA ANTONIA CONCEPCION
CONCEPCION _, titular de la Cdula de Identidad y Electoral 047-0141578-0_,
por concepto de Alquiler del inmueble propiedad de este ltimo, ubicado en
RESINDENCIAL DON ZOILO, correspondiente al perodo transcurrido desde
_ENERO_ hasta _FEBRERO.
Para el uso legal de esta constancia es necesario el cumplimiento del Art.8 de la
Ley 17/88 del 5 de febrero de 188, vigente, el cual dice: No se dar curso a
ninguna solicitud, instancia o demanda dirigida al Control de Alquileres y
Desahucios, a sus delegados provinciales o a la Comisin de Apelaciones
establecida segn el Decreto No.4807, de fecha 16 de mayo de 1959, ni al
Juzgado de Paz y Tribunales ordinarios, con fines de modificacin de contratos de
inquilinato, desalojo o para el cumplimiento de obligacin contractual o legal
derivada del contrato, hasta que el demandante, propietario o inquilino presente el
recibo original, o certificacin del Banco Agrcola de la Repblica Dominicana,
demostrativo de haberse realizado el depsito previsto en el artculo 1 de esta ley.
Igualmente, ser necesario el recibo o la certificacin para el caso de demandas
relacionadas con el depsito previsto en el Prrafo II del artculo 2 de la presente
ley.
CERTIFICACION que se expide a peticin de DEPSITO DE ALQUILER DE
CASA de conformidad con los trminos de la Ley y Decreto citados.
DADA en la ciudad de la vega_, Repblica Dominicana, a los 01 das del mes de
AGOSTO_ del ao 2017

ACTO NMERO: 00017-555

En la ciudad de _la vega _, Repblica Dominicana, hoy da _SEIS ( 06 ) del mes de
_agosto_ del ao dos mil diecisiete ( 2017 ).
ACTUANDO A REQUERIMIENTO de _ SOBEIDA DEL CARMEN ROSARIO
CONCEPCION quien tiene como abogado constituido y apoderado especial al Licda.
_MARY ALBA DELGADO ACOSTA_, dominicano, mayor de edad, abogado portador
de la Cdula de Identidad y Electoral No. 047-0197135-2_, abogados de los tribunales de la
Repblica Dominicana, con estudio profesional abierto en la calle No.2 esquina 4 de
Marzo, del Residencial Gamundi, Telfono: 809-573-8533, de esta ciudad de La Vega, en
donde se hace Formal eleccin de domicilio para los fines y consecuencias legales del
presente acto.
Yo _ALBERTO RODRIGUEZ SURIEL , alguacil _de los estrado DEBIDAMENTE
NOMBRADO, RECIBIDO Y JURAMENTADO para los fines de mi ministerio,
portador de la Cdula de Identidad y Electoral No. 047-216956-4_, domiciliado y residente
en sta ciudad.
EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, actuando siempre dentro de mi
jurisdiccin, me he trasladado dentro de esta misma ciudad a la calle _PRINCIPAL
RESIDENCIAL DON ZOILO_ NO._TRES (03) que es donde vive y tiene su domicilio
y residencia Y UNA VEZ ALL, hablando personalmente con _LUISA MARIA
CONCEPCION_ quien me declara ser SU HIJA_ de mi requerido y tener calidad para
recibir actos de esta naturaleza, LE HE NOTIFICADO Y DEJADO a__ ALA MISMA__
copia del presente acto, dndole lectura a la persona con quin digo estar hablando ,
mediante el cual mi requirente CITA Y EMPLAZA a MARITZA ANTONIA
CONCEPCION CONCEPCION para que conforme fuere de derecho y lugar, comparezca
por ante el JUZGADO DE PAZ sito en LA CALLE MANUEL UBALDO GOMEZ DE
ESTA CIUDADD E LA VEGA el da OCHO (08 ) del mes de AGOSTO del ao DOS
MIL DIESICIETE (2017) a las _NUEVE horas de la maana, a la audiencia que
celebrar dicho Tribunal, A LOS FINES Y MOTIVOS SIGUIENTES:
ATENDIDO: A que mi requerido ocupa en calidad de inquilino(a) el inmueble ubicado en
EL RESIDENCIAL DON ZOILO No.TRES (03) de la calle_PRINCIPAL; del sector de
LAS CAROLINA, de esta ciudad, propiedad de _SOBEIDA DEL CARMEN ROSARIO
CONCEPCION mediante el pago de alquileres mensuales por valor de __CUATRO MIL
PESOS_ (RD$_4,000).
ATENDIDO: A que mi requerido adeuda a DOCEMIL PESOS (12,000) por concepto de
alquileres vencidos y no pagados, correspondientes a los meses de __MAYO, JUNIO,
JULIO la suma de _CUATRO MIL PESOS (RD$_4,000).
ATENDIDO: A que por tales razones, y por otras que se harn valer oportunamente en
audiencia, para una mayor efectividad del procedimiento a seguir, los cuales sern
sometidos a la consideracin del Tribunal apoderado del caso, y bajo toda clase de reservas
de derechos o acciones que asistan a mi requeriente, y bajo reservas de ser ampliados;
OIGA mi requerido PEDIR a mi requeriente y PONER al Juez apoderado del caso, en
condiciones de FALLAR mediante SENTENCIA de la siguiente manera:
PRIMERO: RESCINDIR el contrato de inquilinato intervenido entre _SOBEIDA DEL
CARMEN ROSARIO CONCEPCION_ Y MARITZA ANTONIA CONCEPCIN
CONCEPCION por falta de pago de los alquileres vencidos.
SEGUNDO: CONDENAR a MARITZA ANTONIA CONCEPCION CONCEPCION
al pago de la suma de DOCE MIL PESOS_ (RD$_12,000), por concepto de alquileres
vencidos y no pagados correspondientes a los meses de MAYO, JUNIO, JULIO en favor
de _SOBEIDA DEL CARMEN CONCEPCION.
TERCERO: ORDENAR EL DESALOJO inmediato de MARITZA ANTONIA
CONCEPCION CONCEPCION del inmueble que actualmente ocupa en calidad de
inquilinato(a), o de cualquier otra persona o personas que lo estn ocupando ilegalmente a
cualquier ttulo que sea.
CUARTO: ORDENAR que la sentencia a intervenir sea declarada ejecutoria
provisionalmente y sin fianza, no obstante cualquier recurso que se interponga contra la
misma.
QUINTO: CONDENAR a MARITZA ANTONIA CONCEPCION CONCEPCION al
pago de las costas judiciales del procedimiento, ordenado la distraccin de las mismas en
provecho del LICDA. _MARY ALBA DELGADO ACOSTA_ por haberlas avanzado en
su mayor parte.

AGUACIL