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TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- El presente Reglamento establece las disposiciones bsicas para la ejecucin
de los proyectos de habilitacin urbana y edificacin que se desarrollen en el marco de los
programas del Fondo MIVIVIENDA S.A., as como cualquier otro proyecto que presente las
mismas condiciones tcnicas, de conformidad a lo dispuesto en la Ley N 26912; debiendo
sujetarse a las disposiciones establecidas en la Ley N 29090, sus modificatorias y sus
Reglamentos.
En el caso de reas calificadas como Zona de Reglamentacin Especial (ZRE) y Otros Usos (OU)
para el desarrollo de programas de vivienda y en los que se estipule la aplicacin del presente
Reglamento, se considerar como referencia la zonificacin de mayor densidad que se
encuentre prxima a ella.
Artculo 3.- Estn comprendidos dentro de los alcances del presente Reglamento, los
proyectos que se promuevan, desarrollen o ejecuten bajo las siguientes modalidades:
a) Habilitaciones Residenciales
b) Habilitaciones en Laderas
d) Conjuntos Residenciales.
e) Renovacin Urbana.
f) Densificacin Urbana.
Artculo 4.- Los proyectistas podrn proponer y/o plantear dentro de sus propuestas proyectos
innovadores con el uso de tecnologas sostenibles.
TITULO II
DE LA HABILITACION URBANA
Artculo 5.- Los componentes de diseo de una Habilitacin Urbana son los espacios
pblicos y los terrenos aptos para ser edificados.
Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de circulacin vehicular y
peatonal, las reas destinadas a parques y plazas de uso pblico.
Los terrenos edificables comprenden los lotes de libre disposicin del propietario y los
lotes que deben ser aportados reglamentariamente.
Artculo 6.- Son Habilitaciones Urbanas en Laderas, aquellas que se realizan en terrenos
con pendientes mayores al 20%, las cuales se regirn por las normas tcnicas
correspondientes a la naturaleza de la habilitacin urbana a realizarse, las disposiciones
contenidas en el RNE y en el presente Reglamento. Adicionalmente, se deber contar con
los estudios de estimacin de riesgos, los estudios de mecnica de suelos y con las
respectivas autorizaciones municipales otorgadas de conformidad a lo establecido en la
Ley N 29090 y sus Reglamentos.
Artculo 7.- Las Habilitaciones Urbanas, de conformidad con su rea Bruta
Artculo 8.- Los proyectos de Habilitacin Urbana que se ejecuten en aplicacin del
presente Reglamento se calificarn como Habilitaciones Urbanas con Construccin
Simultnea de Viviendas.
Estos proyectos considerarn soluciones de continuidad de las vas existentes, sin que
haya lmite de nmero, dimensiones o rea mnima de los lotes resultantes.
Excepcionalmente, los terrenos que cuenten con reas circundantes consolidadas y que
hayan sido titulados por COFOPRI, as como aquellos ubicados en zonas consolidadas que
cuenten con los servicios pblicos complementarios, agua, desage, luz y con trazado de
vas y lotizacin, se considerarn como Planeamiento Integral.
Los contratos de compraventa de los lotes resultantes del proceso de habilitacin urbana
debern estipular expresamente que el tipo de viviendas a edificarse en ellos
necesariamente se ceir al presente Reglamento.
No podr efectuarse transferencias de lotes de vivienda para fines de autoconstruccin.
De acuerdo a la calidad mnima de las obras, existen cuatro tipos diferentes de habilitacin
en laderas, de acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:
Debe considerarse que las vas de acceso a las viviendas son de trfico restringido,
permitindose transporte de peso ligero, los camiones no podrn tener una carga til
mayor a 20 TN. En atencin a estas consideraciones para el Tipo E, se usarn broquetas de
concreto o similares en lugar de concreto-asfalto, la vereda tendr desnivel en relacin a
pista sin sardinel.
Debe ejecutarse una red de desage general para la habilitacin urbana a integrarse con
las redes pblicas existentes. La red pblica de desage deber incluir sistema de drenaje.
o Reserva nacional;
o reas destinadas a inversiones pblicas para equipamiento urbano; Reserva para obras
viales;
o Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre determinado por el Servicio
Nacional de reas Naturales Protegidas por el Estado
Las vas de acceso exclusivo a las viviendas, con trnsito vehicular y peatonal, tendrn
como seccin mnima 7.50 mI., debiendo contar con elementos que condicionen la
velocidad vehicular. Estas vas podrn tener un slo acceso y plataforma para cambio de
direccin cuando la longitud no sea mayor de 100 ml, a partir de lo cual debern contar
con acceso en sus dos extremos, no pudiendo tener ms de 500 m.
Las vas de acceso con trnsito peatonal tendrn como mnimo 1.80 ml, dichas vas
servirn de unin con las vas vehiculares y adems podrn conectarse con los ingresos a
los edificios (pasajes peatonales y/o escaleras de circulacin).
Los pasajes peatonales y/o escaleras de circulacin de la Habilitacin Urbana tendrn una
seccin igual a 1/20 (un veinteavo) de su longitud; debern contar, como mnimo, con dos
mdulos de vereda y una seccin de 4.00 mI.
En las habilitaciones urbanas en laderas, las reas y secciones del aporte de recreacin pblica
estarn en funcin al diseo y a su ubicacin en el territorio, debiendo cumplir con el
porcentaje establecido en el artculo 7 del presente Reglamento, desarrollndose en
aterramiento o plataformas y con posibilidades de aprovechar el subsuelo para usos
complementarios; por la pendiente existente de los terrenos, no se tomarn en cuenta reas y
lados mnimos. La sumatoria de dichas reas determinar el rea total de recreacin.
TTULO III
DE LA EDIFICACIN
Artculo 11.- Las viviendas sern construidas en el marco del RNE y complementariamente, con
materiales y sistemas constructivos normalizados por el Servicio Nacional de Normalizacin,
Capacitacin e Investigacin para la Industria de la Construccin - SENCICO.
Las edificaciones tendrn como mnimo un estacionamiento por cada tres unidades de
vivienda, a excepcin de las edificaciones en laderas que contarn como mnimo con un
estacionamiento por cada cinco unidades de vivienda.
En el caso de laderas, la altura del edificio se mide a partir de la cota ms alta del terreno nivel
0+00. Asimismo, la construccin bajo el nivel 0+00 que consolida la cimentacin, segn lo
normado en el RNE, no se considerar parte de la altura del edificio y ser permitido su uso
segn lo que es aplicable y est contemplado en la presente norma.
En las zonas que corresponden a la cima de los cerros se considerarn reas para
equipamiento, vas, estacionamientos y reas verdes, los cuales tendrn tratamiento
paisajista.
Excepcionalmente, en la cima de las laderas, en lotes con acceso plano, podrn construirse
edificaciones de mayor altura siempre que el estudio de mecnica de suelos lo permita.
Artculo 12.- Los parmetros normativos aplicables a las edificaciones sern los
correspondientes a la zonificacin residencial del predio o en su defecto a la zonificacin
residencial compatible que rodea al predio. La Densidad Neta Mxima se regir por el
siguiente cuadro:
El rea libre mnima dentro del lote ser de 30%. En los lotes ubicados en esquina o con dos
frentes, el rea libre mnima ser de 25%. En las nuevas habilitaciones urbanas que se precisan
en el artculo 8 del presente Reglamento, no ser exigible el rea libre mnima al interior del
lote, siempre que los ambientes resuelvan su iluminacin y ventilacin en concordancia con lo
dispuesto en el RNE.
12.1 Condiciones del Diseo y Dimensiones
Toda unidad de vivienda deber contar necesariamente con ambientes de estar, comedor,
dormitorio, cocina, bao y lavandera, cuyas dimensiones sustenten su funcionalidad,
iluminacin y ventilacin, segn lo establecido en el RNE y conforme a las siguientes
condiciones:
a) Las dimensiones y reas de los ambientes sern las resultantes del diseo, mobiliario y
equipamiento domstico que se proponga.
d) Las escaleras al interior de las viviendas, que tengan uno de sus lados libres, no podrn
tener un ancho menor a 0.80mI. por tramo. Se considerarn dentro de esta clasificacin
las escaleras que se desarrollan en dos tramos, sin muro intermedio.
e) Las escaleras que se desarrollen entre muros no podrn tener un ancho menor a 0.90
ml.
f) Las escaleras comunes en edificios no podrn tener un ancho menor a 1.20mI. y el rea
de descanso de la escalera ser tambin dicha dimensin.
Para el caso de viviendas unifamiliares, la densidad es de cinco habitantes por vivienda. Para
los dems casos, el clculo de densidades se realizar de la forma siguen
12.3.-Densificacion Urbana
a) Se podr hacer uso de los retiros o reas libres existentes para establecer las circulaciones
que vinculen las nuevas unidades de vivienda a la va pblica.
b) No ser exigible rea libre mnima al interior del lote, siempre que los ambientes resuelvan
su iluminacin y ventilacin en concordancia con lo dispuesto en el RNE.
d) Se podr efectuar renovacin urbana, para densificar predios o edificaciones que no renan
las caractersticas mnimas de seguridad y condiciones de diseo estipulado en el RNE,
pudindose demoler para generar una nueva edificacin.
Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores a 450 m2 podrn acogerse a los
parmetros de altura y Coeficiente de Edificacin establecidos para Conjuntos Residenciales,
de acuerdo a la zonificacin correspondiente; manteniendo como condicionantes de Densidad
y rea Libre las sealadas en el presente artculo.
Las reas libres del Conjunto Residencial, sern de libre trnsito y se considerarn como aporte
de recreacin pblica. No se tomarn en cuenta las reas libres destinadas a pasajes
peatonales y/o vehiculares
TTULO IV
Artculo 13.- La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalar adems del medidor
o medidores para las reas comunes del Conjunto Residencial, un medidor de agua para cada
una de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial. El consumo que corresponda a las
reas comunes deber facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en funcin a su
porcentaje de participacin en el Conjunto Residencial. Dicha informacin ser consignada en
los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor del Conjunto
Residencial.
Artculo 14.- La entidad prestadora de servicios de electricidad instalar, adems del medidor
o medidores para las reas comunes del Conjunto Residencial, un medidor para cada una de
las viviendas integrantes del Conjunto Residencial. El consumo que corresponda a las reas
comunes, deber facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en funcin a su
porcentaje de participacin en el Conjunto Residencial.
Dicha informacin ser consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el
promotor o constructor del Conjunto Residencial.
PARMETROS URBANSTICOS:
ZONIFICACIN: RDM