ESPECIFICACIONES

TCNICAS
PROYECTO DE HABILITACIN OFICINAS A.ESPINOZA

























HABILITACION OFICINAS PROMORED | PROYECTO
EH ABOGADOS | MANDANTE
CONTEXTO SPA | ARQUITECTOS
VITACURA | COMUNA
MARZO 2017

 NDICE
I. GENERALIDADES ........................................................................................................................................................... 3
A. DESCRIPCIN GENERAL .................................................................................................................................................................... 3
B. UBICACIN DE LA OBRA ................................................................................................................................................................... 3
C. DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS QUE DEFINEN EL PROYECTO .................................................................................................. 3
D. DOCUMENTOS QUE DEBEN MANTENERSE EN OBRA ....................................................................................................................... 4
E. ORDEN DE PRIORIDAD DE LA INFORMACIN .................................................................................................................................. 4
F. ACLARACIN DE LOS PLANOS Y ESPECIFICACIONES ......................................................................................................................... 4
G. MATERIALES Y ELEMENTOS DE CONSTRUCCIN ............................................................................................................................ 5
H. NOMBRE DE LOS PROFESIONALES Y ESPECIALISTAS ...................................................................................................................... 5
I. COORDINACIN CON OTROS SUBCONTRATOS ................................................................................................................................ 6
II. OBRAS PROVISIONALES Y OTRAS. ............................................................................................................................. 6
A. TRAMITACIN DE PERMISOS, DERECHOS, APORTES Y OTROS ..................................................................................................... 6
B. INSTALACIONES DE EMPALMES PROVISIONALES .......................................................................................................................... 6
C. TRASLADO ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS ........................................................................................................................................ 6
D. DESPEJE DEL REA DE TRABAJO ..................................................................................................................................................... 6
E. RETIRO DE ESCOMBROS ................................................................................................................................................................... 6
F. CIERRO PROVISORIO HACIA REA COMN ..................................................................................................................................... 7
G. UBICACIN DE REA DE OFICINAS Y BODEGAS- CONSTRUCCIONES PROVISIONALES ................................................................. 7
H. ASEO DE LA OBRA ............................................................................................................................................................................ 7
III. TRAZADO DE NIVELES .................................................................................................................................................. 7
A. TRAZADO DE EJES Y NIVELES DE REFERENCIA. .............................................................................................................................. 7
IV. TERMINACIONES .......................................................................................................................................................... 7
A. TABIQUERA ...................................................................................................................................................................................... 7
B. ACABADOS Y REVESTIMIENTOS DE MUROS ................................................................................................................................. 10
C. AISLACIONES E IMPERMEABILIZACIONES ....................................................................................................................................... 12
LOS ENCUENTROS ENTRE PISO DE PORCELANATO Y TABIQUE, EL GUARDAPOLVO SER DEL MISMO PORCELANATO, DE ALTURA
8MM. LOS ENCUENTROS ENTRE PISO DE ALFOMBRA Y TABIQUE, EL GUARDAPOLVO SER FOTOLAMINADO DE ALTURA 8MM, A
DEFINIR POR EL ARQUITECTO. .................................................................................................................................................................. 12
CIELOS ....................................................................................................................................................................................................... 12
PINTURAS ................................................................................................................................................................................................. 14
D. PUERTAS Y QUINCALLERA ............................................................................................................................................................. 15
E. VIDRIOS Y ESPEJOS .......................................................................................................................................................................... 15
F. CUBIERTAS ....................................................................................................................................................................................... 15
G. CARPINTERA METLICA ................................................................................................................................................................ 16
H. ARTEFACTOS Y ACCESORIOS SANITARIOS ..................................................................................................................................... 16
V. INSTALACIONES DE ESPECIALIDADES ..................................................................................................................... 21
A. INSTALACIN ELCTRICAS Y CORRIENTES DBILES. ...................................................................................................................... 21
B. INSTALACIN SANITARIA. ............................................................................................................................................................... 23
C. CLIMATIZACIN ............................................................................................................................................................................... 24
D. SEGURIDAD E INCENDIO DETECCIN ......................................................................................................................................... 27
E. SEGURIDAD E INCENDIO EXTINCIN .......................................................................................................................................... 28
VI. RECEPCIN FINAL ...................................................................................................................................................... 30
A. MODIFICACIONES AL PROYECTO ................................................................................................................................................... 30
B. LIMPIEZA ......................................................................................................................................................................................... 30
C. ENTREGA DE OBRA CERTIFICACIONES Y AS BUILT .................................................................................................................... 30
D. GARANTAS ..................................................................................................................................................................................... 30

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I. GENERALIDADES

A. Descripcin General
El trabajo corresponde a la habilitacin de las nuevas oficinas de EH Abogados
El proyecto est ubicado en el piso 10, ubicado en Amrico Vespucio Norte 1090, Vitacura, Santiago.
La superficie total es 105m2

Las prescripciones de las presentes Especificaciones Tcnicas se refieren a la determinacin de los
materiales, su procedencia y mtodos de almacenamiento y manejo de aquellos que requieren cuidado
especial; a la descripcin del tipo y especialidades de la mano de obra; a la definicin de los trabajos
terminados y a los requisitos para la aceptacin de las obras que integran el proyecto de oficinas de
ESRI. La ubicacin exacta se individualiza de acuerdo a los planos y las presentes especificaciones
elaboradas por los arquitectos CONTEXTO SPA, en adelante El Arquitecto o Los Arquitectos.

B. Ubicacin de la Obra
La correcta ubicacin de la obra ser responsabilidad de la Empresa Constructora, quien sin
desligar responsabilidades informar al arquitecto para el control de los ejes, cotas y de los
niveles.
El plano de ejes y medidas para trazado deber ser rectificado en obra y cualquier variacin
deber ser notificada de inmediato al arquitecto antes de ejecutar el replanteo de los
elementos estructurales y tabiquera principal.

C. Documentos complementarios que definen el proyecto

En todo aquello que sea aplicable a las obras, materia de proyecto, salvo estipulaciones taxativas en
contrario, se tendr como parte complementaria de las presentes especificaciones tcnicas, los
siguientes documentos:

LEYES, ORDENANZAS Y REGLAMENTOS.
Ser de responsabilidad de la Empresa Constructora, durante todo el tiempo que duren las obras de
construccin el cumplimiento de todas las Leyes, Ordenanzas, Normas y Reglamentos que sean
aplicables a dichas faenas. El cumplimiento de las mismas puede ser exigido por el mandante, los
arquitectos autores del proyecto, as como por los inspectores de las reparticiones respectivas
encargados de su fiscalizacin.

Ser de responsabilidad de la Empresa el cumplimiento de todas las leyes que rigen las relaciones
laborales y de las normas de seguridad en el trabajo, as como el cumplimiento de las Normas de
seguridad del personal y las obras.
Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construccin
Plan Regulador Comunal.

NORMAS CHILENAS
En cuanto a materiales y procedimientos de ejecucin se considerarn las Normas Chilenas pertinentes,
en cuanto a calidad y tipos de todos los materiales a usar en la obra, anlisis y ensayos de los mismos y
prescripciones de seguridad del personal.

LAS BASES ADMINISTRATIVAS
Las Bases Administrativas que sostienen las normas jurdicas, administrativas y financieras que regularn
las relaciones entre Empresa Constructora y Propietario y las intervenciones de los profesionales en
relacin con los proyectos, direccin y fiscalizacin de las obras.



PROTOCOLOS DE HABILITACIN

3
 Es fundamental considerar todas las recomendaciones que aparecen en los documentos entregados por
la Inmobiliaria correspondientes al Edificio Costanera Lyon II, estos documentos deber ser previamente
ledos y estudiados por todos los especialistas y contratistas que trabajen en el proyecto.

Requisitos para comenzar obras de habilitacin
Disposiciones generales de habilitacin
Antecedentes para apertura
Manual de arquitectura

D. Documentos que deben mantenerse en obra

LOS PLANOS.
La determinacin grfica de la obra, por medio de planos de arquitectura y especialidades as como las
presentes especificaciones tcnicas y la memoria de clculo, se encontrarn consignadas en el Rol
General de Planos de la obra.

ARCHIVO DE LA OBRA.
Bajo la responsabilidad directa de la Empresa Constructora y a su custodia se mantendr en las oficinas
de la faena, un archivo de los documentos que se sealan, debidamente encuadernados y ordenados.
Estos son:

Las presentes Especificaciones Tcnicas, las leyes, Ordenanzas y reglamentos y normas; las Bases
Administrativas; el Protocolo de Habilitacin; el Contrato General y los contratos de especialidades de
ejecucin de obras, la coleccin completa de los planos enrolados y de aquellos que el Arquitecto emita
durante el desarrollo de las faenas.

LIBRO DE LA OBRA
Bajo la custodia y responsabilidad directa de la Empresa Constructora, se llevar un Libro de Obra, en
cuadriplicado de hojas numeradas, en el cual la Empresa Constructora, el Arquitecto y dems
profesionales, asesores y el personal de inspecciones, efectuarn las anotaciones correspondientes a sus
respectivas funciones. Una copia quedar a disposicin del Propietario, la segunda para el Arquitecto, la
tercera para la Empresa Constructora y la cuarta para la Obra.

E. Orden de Prioridad de la Informacin

Tanto las especificaciones como los planos, dan una idea precisa de las caractersticas de la obra. Sin
embargo, el constructor deber consultar a los arquitectos si hubiera omisiones (tanto en aspectos
constructivos como en terminaciones). Los planos de arquitectura prevalecen sobre los de clculo e
instalaciones; los planos de detalle prevalecen sobre los planos de arquitectura general; las cotas
prevalecen sobre el dibujo de los planos. En caso de discrepancia o de imprecisin entre las distintas
piezas del proyecto, se interpretar siempre en el sentido de la mejor y ms perfecta ejecucin de los
trabajos, conforme a las reglas de la tcnica. Es obligacin de la Constructora conocer exhaustivamente
TODA la informacin, compatibilizarla e informar de cualquier discrepancia o duda a los arquitectos en
forma oportuna antes de iniciar el proceso constructivo, para que ella sea resuelta sin obstaculizar el
desarrollo de la obra.

F. Aclaracin de los Planos y especificaciones

Los contratistas, durante el estudio de la propuesta, debern ceirse a lo estipulado en las Bases
Administrativas. Debern formular por escrito todas las dudas que merezca la interpretacin de los
diseos y especificaciones complementarias, en los plazos y formas que las Bases mencionadas indiquen.
No obstante lo anterior, cualquier duda que se presente al contratista con posterioridad a la aceptacin
de su propuesta, o durante la ejecucin de las obras, deber someterla a la resolucin inapelable del
Arquitecto y/o de la ITO, en quienes exclusivamente, reside la facultad de dictaminar con relacin a

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 interpretacin de planos y especificaciones. El mandante no aceptar posteriores interpretaciones por
parte de la Constructora, de ninguna de las partidas de la construccin o procedimiento, que no hubiera
sido aclarado oportunamente en la forma antes indicada. El contratista deber acatar el dictamen del
Arquitecto sin que pueda pretender aumento de plazo o precio, ni indemnizacin alguna con motivo de
dicho dictamen, considerndose que la duda extempornea tiene su origen en negligencia del licitante
en el estudio del proyecto.

G. Materiales y Elementos de Construccin

Las Especificaciones Tcnicas se refieren en especial a los materiales y elementos que integran la obra o
que intervienen directamente en la construccin. Los de uso transitorio como ser cierros, andamios, etc.,
quedan a opcin del Contratista pero deben cumplir con los requisitos y normas de seguridad
respectivas.

La provisin y almacenamiento de la totalidad de los materiales especificados, deber ajustarse
estrictamente a las normas correspondientes para cada uno de ellos, o a las especificaciones de la
respectiva fbrica, en los casos en que se establecen marcas determinadas. Los elementos almacenados,
en la obra o instalados, debern estar protegidos adecuadamente. Ser responsabilidad de la empresa
constructora proteger estos elementos. Los daos producidos por terceros sern de cargo del
responsable.

La mencin de productos por su marca comercial significa que ese producto satisface los requerimientos
del proyectista. Cualquier uso de productos alternativos deber ser solicitado por escrito, para la
aprobacin del arquitecto, de la Inspeccin Tcnica o de los especialistas correspondientes,
proporcionando los datos tcnicos que faciliten su homologacin con el producto que se pretende
reemplazar. Cualquier solicitud de sustitucin de marcas o de especificaciones que, eventualmente,
estimaren procedente formular los contratistas al arquitecto, deber ser debidamente fundamentada
por escrito. No se aceptarn modificaciones que redunden en un desmejoramiento de la calidad de las
obras; no podr introducirse ninguna modificacin sin la conformidad previa del Arquitecto
expresamente manifestada por escrito. El Arquitecto, y/o la I.T.O se reservan el derecho de exigir al
contratista la presentacin de muestras de los materiales antes de su colocacin, para ser revisados,
ensayados y aceptados.

H. Nombre De Los Profesionales Y Especialistas

Arquitectura:
Contexto Spa.
Antonia Pellegrini Fono +56 9 9224 5997
Gilberto Lepori. Fono +56 9 9159 3507
Andreina Rodriguez Fono +56 9 5819 5625
Tel oficina. Fono +56 2 2321 2275
Email. andreina@contextowork.com

Proyecto Iluminacin:
Greene During
A Cargo. Tania During
Cel. +569 96314848
Email. tania@gdiluminacion.cl

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 I. Coordinacin Con Otros Subcontratos
Los planos detallados de los distintos subcontratos debern ser elaborados en el marco de la carta
Gantt y aprobados por los arquitectos, la empresa constructora y el propietario antes de comenzar la
instalacin de los elementos.
Los planos de proyecto firmados pasaran a formar parte integrante del contrato, y solo podrn ser
modificados previa consulta y aprobacin formal de los arquitectos. Tales cambios se harn mediante
comunicaciones escritas, los que finalmente se traspasaran a los planos de proyecto, para
transformarlos en planos "as built".

II. OBRAS PROVISIONALES Y OTRAS.

Para la realizacin del contrato, deben consultarse las obras provisionales necesarias que, aun cuando no
estn taxativamente indicadas, deben ejecutarse para alcanzar la finalidad especfica del contrato. Estas
obras que prestan utilidad exclusivamente durante el perodo de la construccin, deben ser retiradas una
vez finalizada sta. El gasto producido por la ejecucin de estas obras debe considerarse en la oferta. En
cualquier caso se debe presupuestar el retiro de las obras provisionales.

A. Tramitacin De Permisos, Derechos, Aportes Y Otros

Ser responsabilidad y obligacin del Contratista la obtencin de los Permisos, aprobacin
provisoria de proyectos de instalaciones al inicio de la obra, recepciones parciales y definitivas a
que haya lugar ante los servicios de electricidad, instalaciones y otros, como asimismo la
presentacin y aprobacin de los planos definitivos. Se excepta lo referente a la obtencin del
Permiso Municipal de Edificacin. Los costos que se deriven de estas actividades se incluirn en
los Gastos Generales.

B. Instalaciones De Empalmes Provisionales

Con el fin de satisfacer las necesidades de la obra durante el perodo de las faenas, debern
consultarse las redes correspondientes que a continuacin se indican de acuerdo a las exigencias
de la cuanta de la obra y caractersticas de ella. Se incluyen los consumos producidos en cada
servicio que sern de cargo del Contratista. Durante la ejecucin de la obra se contar con
servicios de: Agua y Energa Elctrica.

C. Traslado elementos constructivos

La empresa se har cargo del traslado (sistema y costo) de los materiales y elementos
constructivos correspondientes a la obra. A su vez se har cargo de recibirlos y aceptarlos slo
en perfecto estado.

D. Despeje Del rea De Trabajo

La planta del edificio en que ha de realizarse la obra ha de despejarse y mantenerse limpio de
escombros u otros materiales superficiales que entorpezcan el desarrollo de la misma, sin
embargo se tendr como especial preocupacin no dispersar ni desperdigar materiales en todas
partes.

E. Retiro De Escombros
El retiro de escombros se deber realizar mediante sacos de construccin y sern retirados a las
horas permitidas por la administracin del edificio.
En el interior de la obra estos sacos debern estar siempre acopiados en un mismo lugar y que
no entorpezcan el buen trabajo.

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 F. Cierro Provisorio Hacia rea Comn
Se construirn cierros provisionales que aseguren la debida proteccin de la faena. Estos cierros
han de presentar un buen aspecto durante el tiempo que duren las obras.

G. Ubicacin De rea de oficinas Y Bodegas- Construcciones Provisionales

Se consultar la determinacin de un rea para oficinas y bodegas en el espacio dispuesto por el
Contratista, donde sea posible archivar y leer la documentacin de la obra y se contar con el
equipamiento mnimo y servicios higinicos del tipo bao qumico, de acuerdo al personal que
se debe atender. La empresa tendr que procurar los espacios suficientes y adecuados para el
buen acopio y cuidado de los materiales y elementos constructivos.

Todos los elementos construidos provisorios se han de realizar con materiales nuevos, que
presenten un buen aspecto general y duracin en el tiempo que duren las faenas. Todos han de
mantenerse en perfecto estado, aseados, limpios y en condiciones de buena presentacin
durante todo el tiempo que duren las faenas.

H. Aseo De La Obra
La obra se mantendr constantemente aseada y limpia, libre de escombros, basuras y materiales
sobrantes. Para el trmino y entrega de la misma se realizar un aseo general a fondo. Todos los
elementos provisionales, as como todas las construcciones de apoyo de las faenas han de
retirarse antes de la entrega definitiva de la obra.

III. TRAZADO DE NIVELES

Previa verificacin de las dimensiones y ngulos de las oficinas, el Contratista ejecutara el trazado de la obra de
acuerdo a lo indicado en el plano de arquitectura.
Los ejes y cotas estn indicados en la planta de construccin.

A. Trazado De Ejes y Niveles De Referencia.

El trazado se ejecutar marcando los ejes de construccin sobre elementos inamovibles, ubicados a una
altura suficiente, de modo de no entorpecer las faenas. Los ejes se materializarn de forma que se
asegure su perduracin a lo largo de toda la obra y permitan el trnsito de personas entre ambos lados,
sin peligro. El trazado ser recibido por el Arquitecto y la ITO (si hubiese), quienes darn su V B
mediante indicacin en el Libro de Obras.

El trazado se realizar de acuerdo a los ejes y cotas diseados en los planos de arquitectura.

IV. TERMINACIONES

A. Tabiquera
La presente partida se refiera a la totalidad de los tabiques de Yeso cartn a emplear como separacin
entre recintos, ya sean secos o hmedos segn el tipo a especificar.

Todos los tabiques consultados para la obra son los que a continuacin se enumeran y se describen en la
Tabla adjunta, debern ejecutarse de acuerdo a las instrucciones del fabricante y contar con los
correspondientes certificados de resistencia al fuego.

Tipologa de tabiques:

N 1. TABIQUE SIMPLE
N 2. TABIQUE CON RESISTENCIA A LA HUMEDAD
N 3. TABIQUE REFORZADO.
N 4. TABIQUE DE VIDRIO.
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Materiales:
Entramado estructural
Compuesto por una estructura de perfiles de dimensiones variables segn tipo de tabique, fijado a la
losa con clavos de impacto tipo Hilti, de acuerdo a las recomendaciones del fabricante.

Tornillos Auto perforantes:
Los tornillos para fijar las planchas de Yeso cartn a los perfiles sern auto perforantes. La cabeza
deber tener forma de trompeta y deber impedir el cizallamiento del cartn. La rasuracin ser tipo
Phillips, en cruz.

Placas de Yeso Cartn:
Son placas formadas por una capa central de yeso y dos caras de cartn resistente. Fabricadas
industrialmente. Se consulta en un espesor de 15 mm y borde rebajado para junta invisible. As mismo
se utilizarn planchas del tipo HR cuando se trate de zonas hmedas. Las superficies de las planchas
debern ser planas, satinadas y aptas para recibir pintura, y sern previamente empastadas. El espesor
de las placas y el nmero de planchas se especificar por tabique y segn cada muro. Las dimensiones
de las planchas se adecuaran al tamao de los paos a objeto de producir un mnimo de uniones.

Yeso Base:
Es un tipo especial de yeso para ejecutar las junturas y re-tapar tornillos y esquineros metlicos.

Huinchas para junturas y sellos:
Se usarn huinchas de papel tipo Joint Guard en las uniones entre planchas de yeso cartn y huincha
Fompex de 3mm de espesor en la unin de tabiques de yeso cartn con elementos de distinta rigidez
tales como muros de hormign, albaileras, etc. Se aplicar sello Elastosello 300 o similar.

Esquineros:
Se utilizarn esquineros metlicos 15 x 15 mm, perforados especiales para encuentros de esquinas de
tabiques de Yeso cartn.

Aislacin:
Se consulta la colocacin en el interior del tabique de capa aislante de lana mineral. La densidad se
especificar por tabique y segn cada muro.



Proceso constructivo:

Se iniciar con la confeccin de la estructura de perfiles Tabigal, fijando las soleras a la losa con clavos Hilti. Entre
las soleras y la losa o muro, se colocar huincha Fompex de 3mm de espesor. El permetro del tabique se sellar
con Elastosello 300 o sellante de similar calidad. Las alturas de cielo y niveles sern las indicadas en planos.

En los casos en que el tabique lleve doble estructura de perfiles Tabigal, los montantes debern disponerse
traslapados de manera tal que no tengan contacto directo entre estructuras.

Una vez ejecutada la estructura de perfiles, se proceder a revestirla con planchas de Yeso Cartn. La colocacin
se har dejando siempre el sentido longitudinal de la plancha perpendicular a las soleras, es decir paralelo a los
montantes. No se aceptarn completar la altura del tabique mediante la unin o ensamble de placas.

Las planchas de Yeso Cartn se fijarn a la estructura por medio de tornillos auto-perforantes. En el caso de que
el tabique lleve dos o ms planchas por lado, estas se colocaran traslapadas entre s. Los tornillos que fijan las
placas, se colocarn a 15 cm de distancia mxima. Se cuidar durante el atornillado que las placas estn bien en
contacto con la superficie de los perfiles a los que se van a fijar. Los tornillos deben estar perpendiculares al plano
de las planchas para evitar el cizallamiento del cartn. Se probar antes de dar comienzo al atornillado, la

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 regularizacin y profundidad sobre algunos trozos de placas. Se deber cuidar en los bordes de no atornillar a
menos de 15 mm de ellos.

Todos los tornillos y fijaciones en general debern protegerse con pintura anticorrosivo amarilla de zinc antes de
enyesar. Cuando se encuentren colocadas las placas de Yeso cartn se ejecutarn las junturas invisibles. En la
depresin que trae el borde B.J.I. se colocar una capa de yeso base para juntura para luego recibir la huincha
para junturas previamente mojada, presionndola contra el yeso base. Luego se coloca una segunda mano de
yeso base para dar terminacin pareja y definitiva. Igual procedimiento se efectuar en los mdulos con cantos
biselados, en los que se lijar con una pieza de madera para mantener el ngulo de la cantera y su alineacin.

En los casos en que las cabezas de los tabiques conforme rasgos o mochetas, estos debern considerar solamente
planchas de 15 mm en ese canto o rasgo, considerando la colocacin de los esquineros.

Para uniones de tope de muros de hormign u otro material, con tabiques, se consulta utilizar huinchas para
juntarse o cantera, o dejar pasada por sobre el machn del hormign la plancha de Yeso cartn segn se indique
en los planos de detalles.

Los tabiques se rellenaran con lana mineral de densidad variable segn tipo de tabique especificado.

TODOS LOS TABIQUES IRN INSTALADOS DE PISO A LOSA DE HORMIGN, CON LA IDEA DE HACER LOS
RECINTOS MS AISLADOS ACUSTICAMENTE.

TABIQUE 01
TABIQUE SIMPLE
TABIGAL 60CM
(1V 15ST + 60 TABIGAL. + 1V 15ST)

Alcance, localizacin y referencias.

La partida se refiere a la totalidad de los tabiques de yeso cartn de 90 mm de espesor a emplear como
separacin entre recintos secos, para los cuales no se indiquen otro material. Ubicado de acuerdo a indicacin en
planos de terminaciones de arquitectura.

Los tabiques tipo Tabigal de 90 mm de espesor, consultan aislacin interior de lana mineral de densidad indicada
en planos, corcheteada o engrapada al interior de la plancha, y montantes de acero galvanizado Tabigal. Se
consultan 2 planchas de Yeso Cartn ST de 15 mm de espesor + tabigal 60cm, 1 por cada lado del tabique. Los
bordes sern BJI, rebajados para juntura invisible.
TABIQUE 02
TABIQUE CON RESISTENCIA A LA HUMEDAD
TABIGAL SECO/SECO e.70 mm
(1V 15 RH + 40 TABIGAL. + 1V 15 RH)

Alcance, localizacin y referencias.

La partida se refiere a los tabiques de yeso cartn RH de 70 mm de espesor a emplear como separacin entre
baos. Ubicado de acuerdo a indicacin en planos de terminaciones de arquitectura.

Los tabiques tipo Tabigal RH de 70 mm de espesor, consultan aislacin interior de lana mineral de densidad 30
kg/m3 corcheteada o engrapada al interior de la plancha, y montantes de acero galvanizado Tabigal de 40 x 40
mm, de acuerdo a detalle. Se consultan 2 planchas de Yeso Cartn RH de 15 mm de espesor, 1 por cada lado del
tabique. Los bordes sern BJI, rebajados para juntura invisible.

TABIQUE 03
TABIQUE REFORZADO
TABIGAL SECO/SECO e.90 mm

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 (1V 15 ST + 1PLANCHA DE TRUPAN 12 mm + 60 fe.gal. + 1V 15 ST )

Alcance, localizacin y referencias.

Estos tabiques tipo Tabigal de 90 mm de espesor, consultan aislacin interior de lana mineral de densidad 30
kg/m3 corcheteada o engrapada al interior de la plancha, y montantes de acero galvanizado Tabigal de 60 x 40
mm, de acuerdo a detalle, adems se debe sumar una placa de Trupan de 12 mm, que debe ser engrapado entre
las placas de Yeso Carton.

Se consultan 2 planchas de Yeso Cartn ST de 15 mm de espesor, 1 por cada lado del tabique. Los bordes sern
BJI, rebajados para juntura invisible.
TABIQUE 02
TABIQUE CON RESISTENCIA AL FUEGO
TABIGAL SECO/SECO e.120 mm
(2V 15 RF + TABIGAL + 2V 15 RF)

Alcance, localizacin y referencias.

La partida se refiere a los tabiques de yeso cartn de 120 mm de espesor a emplear como separacin en la Sala
de Servidores. Ubicado de acuerdo a indicacin en planos de terminaciones de arquitectura.

Los tabiques tipo tabigal de 120 mm de espesor, consultan aislacin interior de lana mineral de densidad 30
kg/m3 corcheteada o engrapada al interior de la plancha, y montantes de acero galvanizado tabigal de 60 x 40
mm, de acuerdo a detalle. Se consultan 4 planchas de Yeso Cartn RF de 15 mm de espesor, 2 por cada lado del
tabique. Los bordes sern BJI, rebajados para juntura invisible.


TABIQUE 04
TABIQUE DE CRISTAL LAMINADO 5+5

Alcance, localizacin y referencias.

Estos tabiques de cristal laminado 5 + 5, e.10 mm, se montan sobre viga de Tabigal de 90 mm de espesor,
consultan aislacin interior de lana mineral de densidad 30 kg/m3 corcheteada o engrapada al interior de la
plancha, y montantes de acero galvanizado Tabigal de 60 x 40 mm, de acuerdo a detalle, adems se debe sumar
una placa de Trupan de 15 mm, que debe ser engrapado entre las placas de Yeso Cartn.

B. Acabados Y Revestimientos De Muros

ENLUCIDOS A YESO EN PLANCHAS DE YESO CARTN.

Para todos los elementos de Tabigal, que se sealan como para ir pintados.

El empastado ha de cubrir cualquier marca, sean clavos, despuntes, o huellas de las huinchas de unin de las
planchas de Tabigal de los tabiques. Se controlar que la terminacin sea lisa y que la aplicacin de pintura sea
pareja y sin manchas. Se cuidar la terminacin en esquinas, aristas, encuentros y canteras.

El empastado no ha de manchar las superficies contiguas, sean muros o marcos de puertas, a los tabiques de
Tabigal.

La pasta se fabricar en base a barnices emulsionados, o de solucin de ltex con tiza, caoln u otro polvo
adecuado.

REVESTIMIENTOS EN MUROS

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Esta partida se refiere a la terminacin interior de los muros especificados en el plano de detalle de muros Se
refiere a todos los muros

LOBBY
- Porcelanato Waterfront 90B Leonardo , Beige Nat 90x90 T4 CDP131 | Proveedor Atika Maria Jose Gil |
+569 95841308 | mj.gil@atika.cl
BAOS
- Porcelanato Feis Tiza | Proveedor CHC Pamela Mena pmena@chc.cl

Se colocarn sobre superficies revocadas y peinadas. Como adhesivo se emplearn pastas de polmeros aplicadas
con llana y peineta a razn de 2,5 k por m2 a lo menos. En los cantos y esquinas se cortarn las baldosas a 45
produciendo un canto vivo, sin saltaduras.

Se controlar que las juntas y uniones queden rectificadas, que la orientacin de las cermicas sea la indicada en
los planos de detalle y que las partidas de cermica estn donde se indica.

Las cermicas se fijarn al muro con Bekron AC, el cual deber colocarse con esptula en la totalidad del reverso
del porcelanato, en un espesor de 2 a 3 mm para asegurar la fijacin e impermeabilidad del recinto.

El color del frage est especificado junto a los cermicos.

Posteriormente ser ubicado en su lugar y presionado contra el muro, hasta que rebalse la mezcla por los bordes.
Los porcelanatos se colocaran nivelados y aplomados con una cantera mnima de 2mm, que permita absorber las
variaciones de dimensiones que estos presenten. En el caso que el porcelanato tenga canto rectificado se
colocarn de tope entre cada pieza.

El fraguado se efectuar antes de 24 horas de colocado el revestimiento; con cemento blanco puro similar al tono
del cermico, debiendo obtenerse una adecuada penetracin en las uniones. Una vez terminada esta operacin,
se deber limpiar los excesos de frage.

El frague, tanto color como espesor debe estar homologado al de la pieza a instalar.

Se controlar que las juntas y uniones queden aplomadas, que la superficie sea continua entre suelo, muro.

PAVIMENTOS

BAOS
- Porcelanato Feis Tiza | Proveedor CHC Pamela Mena pmena@chc.cl
- El frague debe ser homologado al tono del porcelanato con el color existente en el mercado ms similar
al porcelanato y, de 2mm de espesor

Se recomienda que la aplicacin del adhesivo al piso o muro se realice con llana dentada. Esta permite lograr una
carga pareja y un contacto completo con la palmeta. Asegure un completo contacto del adhesivo con la palmeta
para asegurar que el porcelanato quede sin soporte una vez instalado debido a que esto produce que el cermico
se rompa con el uso en corto tiempo. Recuerde adems que la capa de adhesivo ptima es la que entrega la llana
y de acuerdo a estas se recomienda espesores entre 5 a 20 mm dependiendo de los formatos. Finalmente limpie
los restos de pegamento dentro de la cantera antes de fragar.

El frage o sello de la cantera tiene variadas utilizaciones ya que permite darle un aporte esttico al conjunto
cermico, evita el paso de humedad, marca juntas de dilatacin, etc. La cantera no debe ser muy ajustada o
cerrada, ya que no permite el relleno completo del frage y por lo tanto tiende a soltarse. Asegure que el frage
no quede resquebrajado, utilizando una esponja hmeda para el retoque. Finalmente limpie rpidamente los
restos de frage y evite que se seque sobre el producto, utilice esponja y balde con bastante agua para ir
limpiando. Al trmino y despus de 1 hora limpie con pao seco.
11

En los encuentros de muro/tabique pintado y porcelanatos tendrn guardapolvo del mismo porcelanato del piso
de 8mm de altura, con sello blanco pintable.


INSTALACIN DE PISO FOTO-LAMINADO

La partida se refiere a la provisin y colocacin de piso laminado, en las ubicaciones que se identifican en los
planos de terminacin de pavimentos.

- El modelo de piso laminado a colocar es VFUC5966, 4 biseles, formato 1285x192x8. Proveedor Atika
Maria Jose Gil | +569 95841308 | mj.gil@atika.cl

Las maderas laminadas solicitadas deben resistir los efectos mecnicos de la expansin y la contraccin y una
gran resistencia a la abrasin y un perfecto sistema de ensamble twin-clip. Espesor del piso: 8 mm. Trfico
comercial alto. Para su instalacin, la superficie debe estar completamente seca, nivelada y limpia. Debe utilizarse
una base de espuma que corrija imperfecciones hasta de 2 mm en la superficie a instalar y que sirva como
aislante acstico. La instalacin debe ser flotante y solo se debe aplicar adhesivo en la unin de los listones.
Deben utilizarse todos los complementos necesarios como guarda escobas, reductores de nivel, boceles, etc. La
instalacin ser realizada por el proveedor, bajo coordinacin y supervisin de la constructora.

C. Aislaciones e Impermeabilizaciones

IMPERMEABILIZACIONES EN ZONAS DE BAOS Y ZONAS HUMEDAS
Se contempla la impermeabilizacin en baos y recintos hmedos que se hagan como obra nueva, sobre la
actual losa de hormign.

La presente partida se refiere a la impermeabilizacin de la totalidad de los recintos hmedos.

GUARDAPOLVOS

Los encuentros entre piso de porcelanato y tabique, el guardapolvo ser del mismo porcelanato, de altura 8mm.
Los encuentros entre piso de alfombra y tabique, el guardapolvo ser Fotolaminado de altura 8mm, a definir por
el arquitecto.

Cielos

CIELOS DE YESO CARTN.
Entramado estructural compuesto por perfiles C tipo Metalcom 62CA085, C tipo Metalcom 90CA085, C
tipo Metalcom 42C85, Ctipo AT 25 x 20. Los perfiles irn fijados a la losa con clavos Hilti. La separacin
entre elementos deber asegurar un perfecto afianzamiento de las planchas, evitando flexiones.
Tornillos Autoperforantes: Los tornillos para fijar las planchas de Yeso cartn a los perfiles sern auto
perforantes. La cabeza deber tener forma de trompeta y deber impedir el cizallamiento del cartn.
Placas de Yeso Cartn: son placas formadas por una capa central de yeso y dos caras de cartn
resistente. Fabricadas industrialmente. Se consulta en un espesor de 10 mm y borde rebajado para
junta invisible. As mismo se utilizarn planchas del tipo HR cuando se trate de zonas hmedas. Las
superficies de las planchas debern ser planas, satinadas y aptas para recibir pintura, y sern
previamente empastadas. Las dimensiones de las planchas se adecuaran al tamao de los paos a
objeto de producir un mnimo de uniones.
Yeso base: es un tipo especial de yeso para ejecutar las junturas y retapar tornillos y esquineros
metlicos.
Huinchas para junturas: Cinta de malla sinttica auto adhesiva tipo 3M o similar, las que se colocarn
embebidos en el yeso base para dar elasticidad y resistencia a las tracciones de la juntura invisible.

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PROCESO CONSTRUCTIVO

Se confeccionaran de acuerdo a planos de detalles de arquitectura y respetando en todo las instrucciones y
recomendaciones del fabricante.
Se iniciar con la confeccin de la estructura de perfiles, fijado a la losa con clavos Hilti. La se separacin de los
perfiles estar determinada por la modulacin de las planchas y dimensiones de los cielos falsos a ejecutar. Los
elementos intermedios se fijarn entre s por medio de tornillos o remaches. Las alturas de cielo y niveles sern
las indicadas en planos.

Una vez ejecutada la estructura en perfiles, se proceder a revestirla con planchas de Yeso Cartn. La colocacin
se har dejando siempre el sentido longitudinal de la plancha perpendicular a las costaneras. Las planchas de
Yeso cartn se fijarn a la estructura por medio de tornillos autoperforantes. Los tornillos se colocaran a 30 cm
de distancia mxima entre s. Se cuidar durante el atornillado que las placas estn bien en contacto con la
superficie de los perfiles a los que se van a fijar. Los tornillos deben estar perpendiculares al plano de las
planchas para evitar el cizallamiento del cartn. Se probar, antes de dar comienzo al atornillar a menos de 15
mm de los bordes.

Todos los tornillos y fijaciones en general debern protegerse con pintura anticorrosivo amarilla de zinc antes de
enyesar.

En la depresin que trae el borde de la placa se colocar una capa de yeso base para juntura y luego la huincha
para junturas, presionndola contra el yeso base. Luego una segunda mano de yeso base para dar terminacin
pareja y definitiva.



CIELOS DE LOSA DE HORMIGN A LA VISTA

Se considera esta terminacin solo en las zonas indicadas en los planos de detalles de cielos.

En esta partida slo se considera hacer un tratamiento a yeso en las juntas de moldes que queden a la vista en
muy malas condiciones.

Para esta partida se considera una limpieza y orden en todos los equipos que se encuentren en malas condiciones
de instalacin, sueltos, sucios, etc.

En esta partida se debe considerar un especial cuidado y revisin para definir las posiciones definitivas de las
instalaciones de las distintas especialidades. En esta partida se debern basar en un plano de cielos que se
ejecutar con todos los proyectos de especialidades. Con la finalidad de controlar y definir todas instalaciones
que irn en el cielo del proyecto.

Toda la losa a la vista, deber ser reparada o enlucida en donde sea necesario, que no est estticamente
aceptable.

VER DETALLES DE TERMINACIN DE CIELOS.

CANTERA PERIMETRAL TIPO CORNIZA ( en los cielos con cielo de yeso-cartn)

La siguiente partida corresponde a una cantera perimetral en todos los encuentros de cielo con muros y
tabiques, exceptuando los recintos que llevan porcelanatos, cermicas o cualquier otro revestimiento de espesor
superior a 1 cm.

Este procedimiento, ser ejecutable slo cuando los tabiques lleven doble plancha de yeso cartn.

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Al momento de la colocacin de la segunda plancha de yeso cartn, se deber dejar separado del cielo por 1,5
cm. Luego en el momento de enlucido, sta se deber terminar con yeso, dejando un junquillo de 1,5 cm de
espesor a modo de moldaje, de este modo la cantera quedar con el borde absolutamente recto y aplomado
con respecto del cielo.

Pinturas

La presente partida se refiere a la aplicacin de todas aquellas pinturas y barnices, en las ubicaciones que se
identifican con los planos de terminaciones.

Los materiales a emplear sern en todos los casos de la mejor calidad dentro de su respectiva clase y de marca
aceptada por la supervisin de la obra, debiendo ser llevados a la obra en sus envases originales, cerrados y
provistos de sello de garanta.
Los trabajos de pintura se ejecutarn de acuerdo a las reglas del arte, debiendo todas las obras ser limpiadas
prolijamente y preparadas en forma conveniente antes de recibir las sucesivas manos de pintura, barnizado, etc.

ESMALTE AL AGUA EN MUROS

Todas las superficies a pintar han de estar perfectamente limpias, libres de polvo y grasas. En principio las
pinturas sern aplicadas por personal especializado dependiendo del tipo de pintura que se trate y la superficie a
pintar. En general se atender a lo especificado en Catlogo e informacin Tcnica de SHERWIN WILLIAMS.
Segn corresponda.

Generalmente se utilizar esmalte al agua, marca Sherwin Williams o Milesi, color a definir

Para la decisin de la ltima mano de pintura se realizarn muestras, del tamao suficiente de acuerdo al
elemento a pintar, en el mismo elemento con el fin de decidir el color definitivo. Se realizarn tantas muestras
como sea necesario o indique el Arquitecto. Las muestras se clasificarn y numerarn.

Manos de pintura
La cantidad de manos ser al menos dos manos de terminacin para cualquier elemento. Independientemente
de las manos especificadas, los elementos pintados han de quedar cubiertos en forma pareja, sin que se
trasluzcan manchas ni defectos de la base o manos anteriores, cubiertos en forma homognea y en su totalidad.
Cuando hubiese cortes y diferencias de color o calidad de pinturas, los cortes sern rectos y parejos.
Cualquier elemento incorporado que tenga otro tipo de terminacin o cuya terminacin sea dada en taller se
enmascarar convenientemente con cinta adhesiva de papel u otro material que asegure que no se manche
durante las faenas de pintura.

Cuando se den varias manos sucesivas de pintura en un mismo elemento cada una de ellas ser de color
ligeramente diferente con el fin de distinguirlas al ojo.

LATEX CIELO YESO- CARTON
Todas las superficies de cielos de yeso-cartn, deben estar perfectamente limpias, luego se le debe aplicar una
mano de aparejo y finalmente se debe aplicar las manos necesarias (minino 2) hasta que la terminacin quede
perfecta y pareja. Pintura Esmalte al agua Blanco.

PINTURA ANTICORROSIVA
Se dever aplicar pintura anticorrosiva a todos los elementos metlicos que estn especificados.

PILARES ESTRUCTURALES DE LA PLANTA
Estos sern empastados y pintados.

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 D. Puertas Y Quincallera

Las puertas del proyecto sern las indicadas en los planos de arquitectura, segn cdigo y plano de puertas.
A cada puerta le corresponde un grupo que supone un set de quincallera.

P1 - La presente partida se refiere a la provisin e instalacin de Puerta 1 hoja, ancho 0.90m - h 2.58 mt - e 45
mm., con enchape en Lamitech (color a definir), bisagras 3 1/2 x 3 1/2 pulg.. Se consideran marcos de 30x90mm
pintados de color homolgado al lamitech. El marco se colocar aplomado. Las fijaciones debern asentar las
piezas de madera en su totalidad a los muros. Se verificar la correcta colocacin del marco de madera.

Manilla Italinnea, modelo 809-I o similar de Dap Ducasse. Libre paso y Tope en piso.
Se consideran 3 bisagras hidrulicas, para cierre automtico.

P2.- La presente partida se refiere a la provisin e instalacin de Puerta 1 hoja, ancho 0.90m - h 2.10 mt - e 45
mm., con enchape en Lamitech (Gris Nube 2189 MT), bisagras 3 1/2 x 3 1/2 pulg.. Se consideran marcos de
30x90mm pintados de color homolgado al lamitech. El marco se colocar aplomado. Las fijaciones debern
asentar las piezas de madera en su totalidad a los muros. Se verificar la correcta colocacin del marco de
madera.

En Kitchenette - Manilla Italinnea, modelo 809-I o similar de Dap Ducasse. Libre paso y Tope en piso.
En Baos - Manilla Italinnea, modelo 809-I o similar de Dap Ducasse. Pasador interno y Tope en piso.

P3 - La presente partida se refiere a la provisin e instalacin de Puerta 1 hoja, ancho 1m - h 2.58 mt - e 45 mm.,
bisagras 3 1/2 x 3 1/2 pulg. Se consideran marcos de 30x90mm (slo piernas). La puerta consiste de un bastidor
de madera maciza con vidrio, el cual llevar dusted tipo enpavonado. No se consideran pilastras ni sobre marcos,
en las ubicaciones que se indiquen segn planos. El marco se colocar aplomado.

Manilla Italinnea, modelo 809-I o similar de Dap Ducasse, con llave exterior y pasador interno y tope en piso.

P4 La puerta de entrada de la oficina, ser con una puerta Protex Nueva de la altura de piso a cielo. Con
cerradura a piso y cerradura magntica, conectada a la recepcin de la oficina

E. Vidrios y Espejos

TABIQUES DE VIDRIOS:
ZONA OFICINAS PRIVADAS / SALAS DE REUNION

Esta partida corresponde a todos los tabiques de vidrio de la obra. Los tabiques considerados sern de Cristal
Laminado, incoloro de 5+5 mm, con dusted empavonado.

La instalacin y modulacin de los tabiques de vidrio estn detallados en los planos de arquitectura.

Se considera una terminacin sin perfilera y escondida en el cielo de volcanita y en el piso con la alfombra y/o
porcelanato.

Deben quedar muy bien ajustados y aplomados. A dems sellados con silicona blanca para pintar, para evitar
problemas acsticos.

Se considera la provisin e instalacin de todos los espejos de los baos, segn Detalles de Baos de arquitectura.

F. Cubiertas
Las cubiertas, retornos y respaldos de la cocina y lavamanos son de Cuarzo Santa Margueritta, Modelo Victoria
T5P3

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 G. Carpintera Metlica

PERFILERA METLICA
Todo el material que se use en la estructura y elementos anexos sern nuevos (sin uso). Las uniones soldadas
debern corresponder en su procedimiento y calidad a lo indicado en la Norma NHC428. Los electrodos para
soldaduras al arco debern cumplir con indicaciones de la norma NHC203. En taller: arco manual E6010 (AWS)
(Rotativa) o E6011 (AWS).

Dimensiones de filete de soldadura: 3mm. Mnimo de taller, 4 mm mnimo en terreno, salvo indicacin contraria.
Se verificar la correcta ubicacin, nivelacin y ejecucin de la estructura metlica, as como el tratamiento
anticorrosivo.

Se verificar el cabal cumplimiento de lo indicado en las especificaciones.

Pintura anti oxido

Las presentes partidas se refiere a la provisin y colocacin de las estructuras que constituyen la carpintera de
Fierro, las cuales se ejecutarn de acuerdo con los planos de detalles.

Todas las molduras, chapas, mallas y uniones, as como otros elementos que forme parte de las estructuras
especificadas, se ejecutarn en hierro o con los metales que cada caso se indiquen en los planos.

Los materiales y dimensiones de la perfilara est detallada en planimetra

Considerar la pintura anti xido segn corresponda. Luego de la aprobacin del arquitecto o ITO, se dar una
mano de pintura anti xido, formando una capa protectora homognea y de buen aspecto. Las partes que deben
quedar ocultas llevarn dos manos. Con anterioridad a la aplicacin de esta pintura, se quitar todo vestigio de
oxidacin y se desengrasarn las estructuras con aguarrs mineral u otro disolvente.

Se debern verificar en la obra todas las dimensiones y cotas de niveles y/o cualquier otra medida de la misma
que sea necesaria para la realizacin y terminacin de sus trabajos y su posterior colocacin.

H. Artefactos y Accesorios Sanitarios

Alcance, localizacin y referencia

Las partidas sealadas se refieren a la provisin e instalacin de la totalidad de los artefactos y accesorios
sanitarios contemplados en el proyecto, de acuerdo a ubicacin indicada en planos de detalles de baos. Los
materiales correspondientes a cada una de las partidas se describen a continuacin, e incluyen provisin e
instalacin de artefactos, accesorios y fitings.

Los artefactos sanitarios, griferas y accesorios de baos son los siguientes:

BAOS

Proveedor CHC | Pamela Mena | pmena@chc.cl

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Modelo Seleccionado HU2014008 / 55x35x49cm

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COFFE/COCINA

Fregadero bajo encimera de acero inoxidable rectangular. Marca Wasser, incluir sifn y desage de la misma
marca. Este fregadero va a ser instalado bajo la cubierta de Cuarzo Santa Margheritta Victoria T5P3
Proveedor CHC | Pamela Mena | pmena@chc.cl

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 Materiales

El contratista deber considerar todos los materiales necesarios para la correcta instalacin y puesta en marcha
de los artefactos especificados ms adelante.

Los artefactos se recibirn lisos, completamente esmaltados, sin desprendimientos ni despuntes. Vendrn con
los fittings y accesorios para su correcto funcionamiento y su colocacin se efectuar una vez terminados los
revestimientos de pisos y muros.

El fabricante deber entregar certificacin de conformidad, de acuerdo a las Normas ANSI, correspondientes y a
la NCH 407 of87 referente a artefactos sanitarios, y responder a las caractersticas de los modelos sealados en
caso de ser equivalente. De igual manera, los ensayos de funcionamiento de los artefactos, una vez colocados, se
ejecutarn de acuerdo a normas INN. Los desages, sifones y llaves de paso sern cromados, de especificacin,
diseo y calidad de acuerdo a las normas INN, ANSI y DIN correspondientes.
Proceso constructivo
Todos los artefactos se instalarn de acuerdo a las indicaciones del fabricante y reglas de la tcnica, en
coordinacin con el Proyecto Sanitario. Especial cuidado deber tenerse en emplear el fitting correspondiente al
modelo y en una buena ejecucin y colocacin de los sellos en las uniones. Los W.C debern quedar
perfectamente nivelados y centrados, cumpliendo con los distanciamientos indicados en detalles de
arquitectura.

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V. INSTALACIONES DE ESPECIALIDADES

A. Instalacin Elctricas Y Corrientes Dbiles.

RED Y TRAZADO
Se realizarn de acuerdo a planos del esquema elctrico junto al proyecto de arquitectura.
Sern canalizados por escalerillas por sobre el cielo falso o bandejas para distribucin sobre piso o muros segn
corresponda.
Se deber considerar canalizacin oculta para trazado de redes de corrientes dbiles, segn instrucciones de los
especialistas y arquitectos.

El TDA se considera una sola unidad y se ubicar de acuerdo a los planos. En zona de servicio. Se contempla a
dems en este tem todas las canalizaciones telefnicas, de citfonos, alarmas de incendio, alumbrado de
emergencia, TV, TV cable, acoplamiento de grupo electrgeno, automatizaron de controles de acceso,
canalizacin del proyecto de audio y video en todas las oficinas y circuitos cerrados de televisin, corrientes
dbiles en general de cualquier proyecto de especialidad.

Los circuitos debern considerar protector diferencial.
Las cajas elctricas se instalarn de acuerdo a indicaciones del arquitecto.

Las alturas de instalacin como indican general debern ser las siguientes, salvo indicacin contraria:
Enchufes: h= 30 cms. A eje desde NPT
Enchufes en closets: h=55cm. A eje desde NPT
Interruptores: h=95 cms. A eje desde NPT

Cajas de paso: h=30 cm Salvo las que van en cielos al interior de closets o en lugares no visibles.

Para alturas especificas de instalacin, consultar planos de detalle de arquitectura o al arquitecto.
La ubicacin definitiva deber contar con la aprobacin del Arquitecto antes de su instalacin.
Las instalaciones elctricas debern cumplir con lo definido en el articulo 5.9.2 de la Ordenanza General.
El alumbrado de emergencia debe contar con canalizaciones F-60
La resistencia al fuego F-60 en todos los ductos de instalaciones.

ARTEFACTOS ELCTRICOS
Se consideran de acuerdo a planos y especificaciones del proyecto realizado por la empresa especialista.

CABLEADO
Esta partida considera la provisin y cableado de toda la red elctrica del proyecto.

GENERALIDADES

Los trabajos se deben ejecutar de acuerdo a los planos y a las Normas vigentes.
- Electricidad Instalaciones de consumo en Baja Tensin Nch Elect.4/2003.
- NSEG EN. 71 Instalaciones de Corrientes Fuertes.
- NSEG.8. En.75 Electricidad y Tensiones para sistemas e instalaciones.
- NSEGN20-1978 Subestaciones Transformadores interiores.

La distribucin en baja tensin ser en 380 Volts trifsico y 220 volts monofsicos, 50 Hz.
La instalacin elctrica considera la habilitacin completa del piso 6 (alumbrado, enchufes, clima, etc).
La ejecucin de los trabajos deben ser desarrollados y dirigidos profesionales, Ingenieros de Ejecucin
Elctricos o con estudios superiores a stos, con una experiencia mnima de 2 aos en su especialidad. El
profesional a cargo debe ser aprobado por la I.T.O.
El contratista adjudicado debe incluir la entrega de certificados, aprobaciones, recepcin final de la obra,
adems de presentar los planos elctricos originales, modificados de acuerdo a lo ejecutado en la obra
(Planos AS-BUILT).

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 El contratista elctrico deber informar por escrito en la etapa de licitacin de la obra, todas las
observaciones al proyecto elctrico (errores u omisiones) que a su juicio considere importantes y que puedan
derivar en aumentos de obra en la etapa de construccin.
De acuerdo a lo indicado anteriormente, el contratista elctrico adjudicado, tendr la responsabilidad
absoluta sobre la ejecucin de las instalaciones, por lo que deber hacer presente a la I.T.O. todos los errores
y/o omisiones tcnicas que pudieran existir por parte de los proyectistas, antes de dar comienzo a los
trabajos en obra.
El contratista elctrico, deber incluir tambin la entrega de todos los manuales y documentacin tcnica de
los equipos suministrados. Adems de un manual de operaciones y mantenimiento, en el cual se explique en
trminos simples todo el sistema elctrico del proyecto.
Se debern efectuar mediciones y pruebas a la instalacin elctrica, de cargo del contratista elctrico, para
asegurar su correcta operacin, entre otras: medicin de aislacin de conductores, medicin de tensiones y
corrientes por fase en tableros, verificar equilibrio de fase de la instalacin, regulacin de protecciones,
pruebas de funcionamiento de circuitos con golpes de encendido, etc. El contratista entregar al mandante
los protocolos de pruebas y/o certificacin de todos los ensayos realizados. Se deber indicar el mtodo y los
instrumentos utilizados.
El contratista entregar las obras en perfecto funcionamiento, verificando apriete de; conductores, barras,
protecciones, aislacin de los conductores, limpieza, extraccin de polvo, etc. El mandante por su parte
realizar las mantenciones de rutina una vez realizada la recepcin provisoria de los trabajos. Esta situacin
no desliga al contratista de realizar las reparaciones y reposiciones por fallas, o defectos en los trabajos
realizados en el perodo comprendido entre la recepcin provisoria y la definitiva.

EMPALME COMPAA ELCTRICA Y CANALIZACIN

Empalme Compaa Elctrica - El suministro de energa es existente mediante empalmes en cada piso.
Canalizacin: El uso de PVC solo se permite en pre embutidos de hormign, las canalizaciones se harn en
ducto EMT metlico a la vista.
La fijacin en losa de los ductos a la vista se har por medio de abrazaderas metlicas tipo CADDY-HB y
Abrazaderas de presin tipo HILTI. Cuya fijacin a la losa se har mediante clavos de acero o tornillos y
tarugos, los ductos en cielo falso debern quedar perfectamente aplomados y nivelados.
El espaciamiento mximo entre soportes ser de 1,5 mts.
Las cajas a usar sern metlicas, y en el exterior o recintos hmedos, debern ser grado de proteccin IP55.

CONDUCTORES DE DISTRIBUCION

Se usar cable de cobre blanco adecuado para el uso indicado con una aislacin termoplstica mnima de 600
Volts y temperatura de servicio de 90 grados C.
La seccin mnima para la distribucin de alumbrado ser 1.5 mm y 2.5 mm para enchufes normales,
computacin.
Se usarn conductores con aislacin tipo EVA (interiores).

Todos los conductores debern regirse de acuerdo al cdigo de colores indicado en las normas S.E.C.
La cantidad de conductores que van en el interior de cada ducto se indican en planos con una lnea y un
nmero, en caso de no marcarse, se entender que slo los dos conductores van instalados en ese tramo.
Los conductores no se pasarn por los ductos o canalizacin antes de que el trabajo de obra gruesa estuviera
terminado.
En todas las conexiones entre conductores hasta 6 mm se utilizarn conectores rpidos atornillables de
material inquebrantable. Las uniones de secciones superiores a 6 mm se harn con uniones rectas tipo
manguito Marca Panduit, aisladas con funda termocontraible.

ARTEFACTOS

En general sern de la lnea bticino Matix, color PLATA SL con modulos blancos. Tipo componible 10A, 250 V.
Los enchufes sern de la capacidad indicada en los planos.
Los interruptores sern modulados. Su capacidad mnima ser de 10 Amp/ 230 volts.

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 Los interruptores se colocarn a 1.4 mts. d altura y los enchufes en general a 0.30 mts. Al eje del nivel del
piso terminado, salvo indicacin contraria de la I.TO.

ILUMINACIN

Se consideran de acuerdo a planos y especificaciones del proyecto realizado por la empresa especialista.
Empresa Greene During, encargada del proyecto Tania During.
Tipo, marca y especificaciones segn se detalla en las especificaciones tcnicas del especialista y en plano de
detalle de iluminacin.
Si el artefacto necesita transformador, este quedar sobre el cielo falso, oculto, o segn detalles en los
planos de Iluminacin.
El suministro de los equipos de iluminacin ser de cargo de la constructora, los modelos a consultar sern
definidos en especificacin de especialista de iluminacin y arquitectura.
La seccin del cable o cordn que alimentar los equipos de iluminacin ser tipo libre de halgeno de 3 x N
1.5 mm2.
En general las luminarias consideradas, sern de alta eficiencia lumnica, en base a equipos de alta eficiencia.


VOZ Y DATOS

Contratista elctrico debe consultar las canalizaciones de comunicaciones, seguridad, control clima, etc.
indicadas en proyecto, las que se deben dejar enlauchadas.

B. Instalacin Sanitaria.

PROYECTO DE AGUA FRA, AGUA CALIENTE Y ALCANTARILLADO

RED Y TRAZADO
Se realizar de acuerdo al esquema sanitario entregado.

Se ejecutar de acuerdo a planos de arquitectura conforme a la distribucin interior de las instalaciones en las
zonas hmedas. Se consulta el trazado y la llegada de redes de alcantarillado, y agua potable (fra) a las zonas
especificadas por el plano de arquitectura: lavamanos, wc, lavaplatos en cocina, etc.

AGUA POTABLE
El alcance del presente proyecto considera la solucin de las redes interiores de agua potable para los baos y
kitchenette proyectados, a partir de la matriz y medidor existente de la edificacin.

Marco Legal, Normativo Y Regulatorio
Para la elaboracin de este documento se ha tenido en cuenta la siguiente normativa, que rigen en todo el pas:
Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y Alcantarillado (D.S. MOP N50 - RIDAA).
Ordenanza General de Urbanismo y Construccin (D.S. N75 - OGUC).
NCh 2485 Of.2000: Diseo, Clculo y requisitos de la red interior de Agua Potable.
Adems de estas normas se consideran todas las disposiciones de la empresa prestadora del servicio y la
Superintendencia de Servicios Sanitarios (S.I.S.S.).

Experiencia
El Contratista o Instalador deber acreditar haber tenido la experiencia suficiente en construccin de
instalaciones sanitarias de edificios en altura con destino oficinas, adems de manejo al nivel de instalacin de
cada uno de los elementos especificados en el presente documento.
Igualmente deber demostrar que ha mantenido en esas construcciones buenas relaciones, adecuada disposicin
de coordinacin y solucin de problemas, con las empresas y personal que realizaron las instalaciones de otros
tipos.

23
 En caso de pedirlo el propietario, deber presentar certificados sobre estos requisitos que se han estipulado.

Obligaciones del Contratista con el Mandante
Es obligacin del Contratista informar oportunamente al Propietario, o la persona u organizacin tcnica
representante de este ltimo, sobre todas aquellas disposiciones reglamentarias que rigen sobre iniciacin,
construccin y trmino de estas instalaciones domiciliarias, para que cumpla en todo con ellas.
El contratista ser exclusivamente responsable ante el Propietario o quien lo represente, de cualquier problema
que pueda originrsele a ste, por incumplimiento de estas obligaciones.

Obras del cargo del Contratista
Ser de cargo y responsabilidad del contratista lo siguiente:
La tramitacin ante los organismos validadores y certificadores correspondientes, de todo aquello relacionado
con la construccin, operacin y trmino de la ejecucin de las instalaciones. Incluye eventuales pagos de
aprobacin e inspeccin, a los valores que dichos organismos fijen.
La inspeccin y diagnstico de las instalaciones existentes, previo al inicio de las obras.
Verificacin de las presiones existentes en la red donde se contempla la conexin, con mediciones
parcializadas a distintas horas del da, de tal forma de conocer los rangos de variacin. Estas pruebas se
debern informar a la I.T.O. para validar los materiales que contempla el tramo sometido a dichas presiones.
El replanteo general al iniciar la obra, para verificar lo establecido en el proyecto respecto de dimensiones,
niveles, ejes, etc. Si hubiere diferencias, deber informarlo a la Inspeccin Tcnica de Obra y a los proyectistas,
para que den las instrucciones que eviten cualquier atraso posterior.
Ejecutar los sellos, demoliciones, excavaciones, etc., previa visacin, revisin y autorizacin del calculista del
proyecto.
Asegurar la existencia en obra de todos los equipos, materiales y elementos necesarios para construir las
instalaciones contempladas en los proyectos. Deber responsabilizarse de contar con el oportuno suministro de
stos, a fin de no entorpecer, interferir o atrasar otras obras de construccin.
Obtener todos los antecedentes referentes a conductos y canalizaciones existentes en el sector, y deber
verificar la existencia de interferencias para la ejecucin de los trabajos.
La colocacin de la totalidad de los equipos y sistemas indicados en los planos de proyecto, y en las
condiciones establecidas en las especificaciones tcnicas de arquitectura.
Las pruebas parciales y finales de las instalaciones. Las Instalaciones se consideran terminadas al presentarse
los certificados otorgados por la empresa respectiva.
El pago de impuestos, leyes sociales, seguros de accidentes e incendios, fletes, roturas y reposicin de
pavimentos y otros.
El cumplimiento de todas condiciones que pueda fijar el Propietario o quien lo represente, en las bases de la
propuesta.
Los valores de empalme, permisos, garantas, ruptura de pavimentos, valores de construccin de unin
domiciliaria, sern cancelados por el mandante, pero ser responsabilidad del Contratista la tramitacin de
ellos.

Todas aquellas modificaciones al proyecto original que se produzcan con posterioridad a la firma del Acta de
Replanteo, que sean propuestas por el contratista y/o la Inspeccin Tcnica de Obra, sern debidamente
documentadas con sus correspondientes esquemas, planos, hojas de clculo y detalles. En caso de ejecutarse
estas modificaciones u otras, se debern reflejar en los planos As-Built.

C. Climatizacin

Las instalaciones de climatizacin, debern cumplir con las exigencias del articulo 5.9.4 de la Ordenanza General,
y todos los reglamentos nacionales que tengan relacin con estas instalaciones en particular: SEC, SNS, INN, etc.
Para el esquema entregado no se consider clculo de equipos, esto debe ser calculado por la empresa
contratista (constructora), al igual que las ducterias y los difusores.
Todos los equipos deben ser ubicados en el rea de cielo con volcanita, donde se indican los registros.

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 Todos los ductos en cielos a la vista, deben ser rgidos, no mangas; de acero galvanizado con las costuras en fro. Y
las uniones y en especial las esquinas se sellarn con compuesto plstico. Esto incluye las uniones longitudinales.
Las uniones con marco falso deben sellarse, pintando la mitad "hembra" del marco con compuesto sellador,
antes de armarlo y luego retocando el sello por el exterior y en las esquinas.

Fittings y Accesorios:
Los codos, cuellos, transiciones y otras piezas sern perfectamente lisos por el interior y de las mismas medidas
que las de piezas rectas, para evitar ruidos.
Todas las derivaciones, con o sin piezas especiales de derivacin, llevarn templadores para regulacin de
volumen con su correspondiente cuadrante exterior y palanca de fijacin con tuercas tipo mariposa.

Todos los difusores de distribucin llevan templadores de regulacin.

AISLACION TERMICA

La aislacin de los ductos rectangulares nuevos, se har mediante colchoneta de fibra de vidrio de 25 mm. de
espesor con densidad mnima de 14 Kg. /m3, pegadas y amarradas al ducto, con proteccin en las esquinas y
selladas con huincha adhesiva plstica. Se tendr especial cuidado en recubrir los marcos, flanges, refuerzos o
uniones con el espesor de material aislante especificado.

Toda la aislacin de los ductos se dotar de una barrera de vapor impermeable, forrndola en papel de aluminio
refractivo, pegado a papel tipo Kraft de alta densidad y reforzado con fibra de vidrio. Las uniones se sellarn
mediante huincha plstica aluminizada.


INSTALACIN ELCTRICA.

Se necesitan los arranques elctricos necesarios para alimentar todos los equipos sern dejados por contratista
elctrico junto a cada unidad.

En tablero general, se suministrara e instalara por el contratista elctrico todos los elementos de proteccin y
comando necesarios para alimentar los equipos de aire acondicionado y ventiladores.

La canalizacin y alambrado desde tablero general hasta arranque junto a damper motorizado y desde damper
hacia termostato ser realizada por el contratista elctrico.

Todas las canalizaciones a la intemperie se harn en tubera de acero galvanizada con uniones y fittings del mismo
material, todas ellas en dimetros apropiados y adecuadamente soportadas.

Para los alambrados de fuerza se usar conductor tipo THHN en dimetros de acuerdo a las potencias conducidas
segn normas SEC. La conexin final a equipos la ejecutara el contratista de climatizacin y se har en flexible
metlico con revestimiento de PVC, para evitar la transmisin de vibraciones del equipo.

PUESTA EN MARCHA Y PRUEBAS

Todos los elementos y equipos que constituyen las instalaciones de climatizacin sern sometidos a las
correspondientes pruebas de funcionamiento y operacin, con el objeto de verificar su correcta instalacin y a la
vez comprobar los rendimientos anunciados por los fabricantes.

Todos los ductos del sistema de distribucin de aire, retorno y extraccin debern ser balanceados y ajustados
para entregar los volmenes de aire proyectado, tanto en las rejillas de inyeccin, como en las rejillas de retorno y
de toma de aire exterior. Los resultados sern tabulados para cada sistema y debern incluir por lo menos las
siguientes magnitudes:

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 a) Volumen de aire, m3/hr de diseo y realmente entregados a la temperatura de operacin en cada elemento
de entrega o captacin.
b) Volumen de descarga del ventilador m3/hr., presin esttica (mm. H2) y velocidad de descarga (m/s).
c) Velocidad de rotacin del ventilador (R.P.M.) y corriente consumida por el motor (Amp.), estableciendo su
rgimen de fases.

Para la realizacin de estas pruebas, se deber contar con los instrumentos adecuados, tales como anemmetros,
ampermetros, etc., debidamente calibrados y aprobados por la Inspeccin de la Obra.

Pruebas rendimiento :

Se realizarn todas las pruebas de funcionamiento, capacidad y rendimiento de todos los equipos, no debiendo
variar este ltimo de +5% del anunciado al adjudicar la propuesta y contrato de instalacin.

Los sistemas de pruebas de los equipos sern presentados previamente a la Inspeccin para su aprobacin, las
cuales se emplearn posteriormente para determinar los rendimientos y capacidades. Una vez realizadas las
pruebas y aprobadas en sus resultados por la Inspeccin Tcnica, sta colocar la marca de recepcin
correspondiente y dejar constancia en las Actas de recepcin.

La aprobacin parcial de un sistema por parte de la Inspeccin no limita las responsabilidades del Contratista para
terminar su trabajo de acuerdo a las presentes especificaciones.

Operacin de los equipos:

El contratista operar los equipos por el perodo de dos das contado desde la recepcin provisoria. Durante este
perodo corregir todas las fallas que se detecten por parte del personal propio o del cliente, sin costo para el
cliente.

Durante este perodo el contratista entrenar a personal del cliente en la operacin del sistema, llevar registros
detallados de todas las temperaturas medidas (tanto en termmetros como en termostatos) y de todas las
presiones, entregando un resumen de las mismas a la ITO.

SUPERVISION, MANO DE OBRA Y LEYES SOCIALES

Mano de obra:
La mano de obra que se utilice para la instalacin y montaje del sistema deber ser de primera calidad y de
personal calificado.

En la mano de obra, se deber incluir todos los gastos de las instalaciones, incluso las pruebas de montaje y puesta
en marcha del total del sistema, hasta la recepcin definitiva por parte del Propietario.

Leyes sociales:
Para el total de la mano de obra necesaria para las instalaciones, incluyendo viticos, vacaciones y cualquier otra
modalidad propia del oponente.

Exclusiones:
Trabajos que debern ser ejecutados por Empresa Constructora:
Obras civiles como: Pasadas de losas, muros, vigas y tabiques. Sellos, retapes, pinturas, estucos,
impermeabilizaciones, etc. y en general todo lo relacionado con obras civiles.
Bodegas para equipos, materiales y herramientas en obra
Servicios higinicos y bodega para personal en obra
Suministro de energa elctrica, iluminacin, agua potable, etc. para el desarrollo de los trabajos
Gastos por conceptos de boletas o plizas de garantas
Seguro contra incendio por equipos, materiales y herramientas
Acceso para servicio de equipo

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D. Seguridad E Incendio Deteccin
1. Sistema De Deteccin
El proyecto a implementar debe considerar la reubicacin de sensores de humo existentes y la instalacin de
sensores de humo nuevos conectados al Sistema de Deteccin Direccionable existente (Notifier), para cumplir
con las normas vigentes y que no coincidan con la ubicacin de luminarias y otras especialidades.

TRABAJO INCLUIDO
Provisin e instalacin de todo el material necesario para completar el Sistema de Deteccin de Fuego. El
proponente deber entregar un sistema funcionando de acuerdo a estas especificaciones tcnicas.
El sistema de deteccin de incendios deber ser implementado con equipos aprobados por UL y FM, debiendo
ser del tipo que se seala ms adelante. Deber instalarse completamente de acuerdo a la norma NFPA 72,
edicin vigente a la fecha de licitacin.
La ejecucin de las canalizaciones del proyecto de deteccin de incendio ser ejecutada por el instalador de
elctrico, segn especificaciones tcnicas.
La coordinacin y programacin de los equipos nuevos (sensores), a la central existente ser responsabilidad de
personal de mantencin o encargado de la central en conjunto con especialistas de seguridad.

CABLES
Los cables a utilizar para implementar el proyecto, sern los que recomiende el fabricante para el sistema
propuesto. Sin embargo, se requiere el empleo de conductores slidos trenzados de calibre 2x18 AWG como
mnimo. No se podr emplear cables multifilares. Todo cable deber ser del tipo FPLR.

CANALIZACIONES
Todas las canalizaciones del sistema de deteccin de incendios, sern ejecutadas por el instalador elctrico
utilizarn tuberas EMT , segn indique el contratista elctrico. Todos los equipos se instalarn con una caja de
derivacin. No podr haber ningn tramo de tubera con ms de dos curvas entre dos cajas de derivacin. Todo
encuentro de tuberas deber hacerse en cajas de derivacin de tamao adecuado a las tuberas que se unen. En
todo tramo de tuberas deber haber una caja a no ms de 10 m una de otra. Los dimetros de las tuberas deben
ser definidas por el instalador de Sistema Contra Incendio y los Elctricos.
Las tuberas se fijarn mediante abrazaderas tipo Caddy. Todos los acoplamientos de tuberas entre s debern
ejecutarse con una copla. Toda llegada de tuberas a caja deber llevar tuerca y contratuerca con el propsito de
fijar rgidamente la tubera.

FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA
Situaciones de deteccin y sus acciones:
El sistema a implementar deber funcionar de acuerdo al siguiente modo:
Ante una condicin de alarma provocada por un detector de humo o pulsador, se deber activar de inmediato
la seal local de alerta de la Central de Alarmas, al mismo tiempo que muestra en el visor la informacin de cul
es la zona activada.
Se deber encender adicionalmente, en el panel frontal una seal luminosa de color rojo para sealar que se
trata de una condicin de Alarma. Mediante un botn en el panel frontal el operador silenciar la seal audible
mientras verifica la alarma. Ante esta primera accin se activa un retardo de 2 minutos, (de duracin
programable segn plan de emergencia del supermercado), durante el cual se deber verificar si la condicin de
alarma requiere de una seal audible de las sirenas y luces estroboscpicas. Al trmino de los 2 minutos de
retardo se activarn las sirenas de alarma, sealando una real condicin de emergencia. Si por el contrario el
operador se percata de que se trata de una falsa alarma, reconocer la alarma y repondr el sistema sin que las
sirenas se hayan activado.
Cuando se activan dos zonas conectados al sistema de alarmas de incendio, correspondiente a seales de
alarma, se comenzar de forma inmediata el proceso de emergencia.
Ante una seal de supervisin producida por un sensor de vlvula, sensor de la sala de bombas, niveles de
estanques u otra condicin de supervisin o falla, se activar la seal audible del panel y una seal luminosa de
color amarillo solo local. Empleando un botn, el operador silenciar la seal audible y proceder a verificar la
seal de alerta. La luz amarilla permanecer encendida mientras se mantenga la condicin que ocasion la
alarma.
La seal audible se reiniciar en caso de que un nuevo elemento de alarma o supervisin se active.

27
PRUEBAS
Para la recepcin final del sistema de Deteccin de Incendio, el instalador deber realizar las siguientes pruebas al
menos:
Prueba en el 100% de los detectores de humo. Prueba del 100% de los Pulsadores Manuales.
Pruebas del funcionamiento del enclavamiento de funciones anexas e interaccin con otros sistemas.
Otras de acuerdo a NFPA 72 y a las indicaciones de la ITO.

EMPRESAS INSTALADORAS
En la presenta propuesta, podrn participar empresas instaladoras que tengan experiencia en desarrollo de
proyecto y montaje de sistemas similares bajo normas N.F.P.A. Para ello debern presentar los certificados de las
respectivas obras.

E. Seguridad E Incendio Extincin

2. Sistema De Extincin
El proyecto a implementar, considera la reubicacin de Sprinklers existentes y la instalacin de Sprinklers nuevos
conectados al Sistema de Extincin existente. La nueva distribucin debe ser proyectada por el contratista
instalador y cumplir con todas las normas vigentes, tomando en cuenta que no deben coincidir en ubicacin con
las otras especialidades.

TRABAJO A REALIZAR EN EL SISTEMA
El sistema a proyectar e implementar ser de tipo hmedo al Sistema de Red Hmeda es existente. Todo lo
anterior, deber cumplir todos los requerimientos de diseo de la ltima edicin de las normas NF P A 1 3 y 1 4 ,
RIDAA de Chile, La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y decretos del MINSAL.
Todos los equipos debern ser aprobados por Factory Mutual (FM) y certificados por Underwriters Laboratories
(UL) salvo que se indique expresamente otro tipo de certificacin.
Proveer e instalar todas las caeras, fittings, y todos los elementos necesarios para completar la instalacin y
entregar un sistema funcionando de acuerdo a las exigencias que se indican en estas especificaciones y en los
planos correspondientes.

SPRINKLERS
Se proveer rociadores automticos para la proteccin en los niveles mostrados en plano, las caractersticas
requeridas son:
Para reas de Pasillos y Baos
Rociadores cobertura estndar (12 m2).
Factor K= 5.6
Temperatura de respuesta: 68 [C] (155 [F]).
Tipo de respuesta: rpida.
Modelo: PENDENT SEMIEMBUTIDO.
Simbologa: O1

Para reas de Oficinas
Rociadores cobertura estndar (21 m2).
Factor K= 5.6
Temperatura de respuesta: 68 [C] (155 [F]).
Tipo de respuesta: rpida.
Modelo: PENDENT SEMIEMBUTIDO
Simbologa: O2

Para reas de Oficinas
Rociadores cobertura extendida (21 m2).
Factor K= 5.6
Temperatura de respuesta: 68 [C] (155 [F]).
Tipo de respuesta: rpida.
Modelo: PENDENT
Simbologa: O3

28

EXTINTORES
REAS DE OFICINAS.
Se proveern extintores porttiles de polvo qumico seco multipropsito, distribuidos en toda la superficie
de los pisos. Los extintores multipropsito de P.Q.S. sern de 10 [kg], con capacidades mnimas de extincin de
10A 40B: C.
Los extintores sern instalados con gabinetes. La capacidad de apague indicada deber ser certificada
localmente por algn Laboratorio de certificacin de calidad nacional. Adems, debern rotularse de acuerdo a
las normas nacionales.

UNIONES FLEXIBLES
Se usar uniones flexibles en todo cambio de direccin de las caeras matrices y en las derivaciones de la matriz
hacia la red de gabinetes, este tipo de uniones debern ser certificadas UL y aprobadas FM para ser usadas en
redes de incendio para presiones de trabajo de 300 [psi] o superiores.

FITTINGS RANURADOS
La red de caeras podr implementarse con fittings ranurados en toda la instalacin siempre que sea posible. Las
ranuras en las caeras se harn por aplastamiento o deformacin de material empleando rodillos (sin prdida de
material). Se debern emplear sistemas de acoplamientos donde la abrazadera, la empaquetadura y la dimensin
de la ranura estn certificadas por UL y aprobados por FM para este tipo de aplicacin. En caso de ser necesario
ranurar caeras, estas se harn con mquinas herramientas especiales para este propsito. El dimensionamiento
de la ranura se har de acuerdo a las medidas que entrega el fabricante de los acoplamientos para cada tipo de
caera.

CAERIAS
Caeras de acero negro soldadas elctricamente, norma ASTM A53 Sch 40, para caera de dimetros menores o
iguales a 2.
Caera de acero negro o galvanizada para aplicaciones en redes de incendio norma ASTM A795, para caeras
superiores a 2.
No se permitir el uso de otro tipo de caeras.
Todas las caeras debern tener un tratamiento anticorrosivo adecuado al lugar de instalacin

COLGADORES, SOPORTES Y ANCLAJES SSMICOS.
El sistema de caeras deber soportarse mediante dos tipos de elementos, los colgadores (deben ser UL y FM) y
los anclajes ssmicos (Deben cumplir con dimensiones y espesores indicados por NFPA). Los primeros tienen por
funcin nivelar la red y los segundos, de ligarla a la estructura del edificio para evitar movimientos diferenciales.
Todos los soportes estn claramente definidos en la Norma NFPA 13 capitulo Hanging, Bracing, and Restraint of
System Piping.

FABRICACION
Todos los soportes sern metlicos. Los tamaos de los tensores y escuadras de los anclajes debern estar de
acuerdo a lo indicado a lo que proyectar el contratista a instalar y deber cumplir con la norma NFPA 13.
Todos los soportes debern tener el mismo tratamiento anticorrosivo exigido a las caeras, a menos que sean
galvanizados como suele suceder con los colgadores y sus tensores. Los soportes debern estar pintados con la
primera capa de anticorrosivo antes de ser instalados. Si durante el montaje la pintura resulta daada, sta
deber repararse segn se indica en el tratamiento para caeras.

PRUEBAS
Debern efectuarse pruebas hidrostticas en todas las caeras de la red de combate de incendios acuerdo con
las normas NFPA 13. Debern llenarse las caeras con agua, eliminando todo el aire interior y aumentar la
presin hasta alcanzar la presin de prueba (200 [psi]) en el punto ms alto del sistema en prueba. Dicho sistema
deber mantener la presin de prueba durante dos horas como mnimo, sin que se aprecie ninguna variacin en
el manmetro. En caso de que las pruebas resulten con defectos, se repetir la prueba una vez hechas las
reparaciones y el Mandante podr solicitar una prueba extensa, manteniendo la presin indicada durante 24
horas. La prueba deber efectuarse con todos los elementos instalados en la red para ser considerada definitiva y

29
 vlida para la recepcin.

Se realizarn todas las pruebas que indique la ITO hasta obtener resultados satisfactorios.
En las pruebas se podrn realizar, pero no se limitarn a, los procedimientos indicados en las normas:
NFPA 13
NFPA 14
NFPA 25
Y en las recomendaciones de los fabricantes de los equipos.

ENTRENAMIENTO AL PERSONAL
Iniciado el perodo de Marcha Blanca el Contratista deber entrenar al personal que designe el mandante, en la
operacin de todos los equipos suministrados. Este entrenamiento deber incluir tambin conceptos de
mantencin bsicos. Para ello dispondr de 4 horas.

VI. RECEPCIN FINAL

A. Modificaciones Al Proyecto
Los planos de proyecto indican las dimensiones exactas deseadas. No se podrn introducir variaciones en las
dimensiones ni calidades sin la aprobacin escrita del arquitecto en el libro de obras.

B. Limpieza
Todo el proyecto ser entregado limpio de escombros, marcas y suciedades. Con limpieza Fina Final de Obra, para
que el mandante pueda mudarse y comenzar con sus operaciones.

C. Entrega De Obra Certificaciones y As Built

Al trmino de la obra se entregaran las certificaciones requeridas de las instalaciones de Agua, Alcantarillado,
Gas, Elctricas, climatizacin, red de incendio, etc.

Al trmino de la obra, todos los contratistas entregarn un juego de planos en papel Bond, mas los archivos en
Digital (CD o Pen Drive) en CAD (*.dwg) y PDF, de todo el proyecto y sistemas tal como quedaron construidos. En
ellos se deber incluir todos los componentes del sistema y su direccionamiento.

D. Garantas
La garanta sobre los elementos instalados cubre fallas de montaje e instalacin durante un periodo de un dos
meses contado desde la recepcin final de las obra.

30
________________________
CONTEXTO SPA



____________________________
CONSTRUCTORA (POR DEFINIR)



________________________
EH Abogados










NOTA: Cualquier partida especificada podr ser modificada por mutuo acuerdo del arquitecto y el constructor y pasar a
formar parte integrante de las presentes especificaciones.

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