Tipo Norma :Decreto 695

Fecha Publicacin :22-12-1971

Fecha Promulgacin :08-11-1971
Organismo :MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
Ttulo :FIJA NUEVO TEXTO DEL REGLAMENTO SOBRE COMUNIDADES DE
COPROPIETARIOS DE EDIFICIOS
Tipo Versin :ltima Versin De : 29-10-1976
Inicio Vigencia :29-10-1976
Id Norma :15140
URL :https://www.leychile.cl/N?i=15140&f=1976-10-29&p=

FIJA NUEVO TEXTO DEL REGLAMENTO SOBRE COMUNIDADES DE

COPROPIETARIOS DE EDIFICIOS NOTA
NUM. 695.- Santiago, 8 de noviembre de 1971.- Vistos: lo
dispuesto en el artculo 8 letra i) de la ley 16.391 y la
facultad que me confiere el artculo 72, N 2, de la
Constitucin Poltica del Estado,
Decreto:

NOTA
La Resolucin 306, Economa, publicada el 29 de
octubre de 1976, dispuso la delegacin, en el Jefe del
Departamento de Arriendos, en los Directores Regionales, en
los Jefes Regionales y en los Jefes Provinciales, de las
facultades que por el presente decreto se confieren al
Director Nacional de la Direccin de Industria y Comercio.

1 Fjase como nuevo texto del Reglamento sobre

Comunidades de Copropietarios de Edificios, que fue aprobado
por el decreto supremo 748, de Vivienda y Urbanismo, de 27
de octubre de 1969, publicado en el Diario Oficial de 25 de
septiembre de 1970, el siguiente:
"REGLAMENTOS SOBRE COMUNIDADES DE COPROPIETARIOS DE
EDIFICIOS"

ARTICULO 1 El presente reglamento regir a las

comunidades de copropietarios de edificios sometidos a las
normas del Captulo V del decreto supremo 880, de Obras
Pblicas, de 18 de abril de 1963, y se entender que forma
parte integrante de los reglamentos que acuerden los
interesados. A falta de stos, regirn siempre las normas
del presente reglamento, conjuntamente con las que seala
el citado cuerpo legal, que fij el texto definitivo de la
ley 6.071, sobre propiedad de los pisos y departamentos de
un edificio.

ARTICULO 2 Slo la unanimidad de los interesados

podr acordar reglamentos de copropiedad con el objeto de
precisar sus derechos y obligaciones recprocas, imponerse
las limitaciones que estimen convenientes y, en general,
convenir las reglas que provean al buen rgimen interno del
edificio, sujetndose, empero, a las normas del presente

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reglamento y las correspondientes de la ley.
Se entender por interesados a aquellos propietarios
que justifiquen, al momento de celebrarse la asamblea de
copropietarios o al ejercitar cualquier derecho emanado de
la comunidad, que se encuentran al da en el pago de los
gastos comunes. Esta circunstancia se acreditar mediante
certificado expedido por el administrador o quien haga sus
veces.

ARTICULO 3 Las comunidades de copropietarios quedan

sometidas al control de la Direccin de Industria y
Comercio del Ministerio de Economa, Fomento y
Reconstruccin, la que velar por la legalidad de las
convocatorias a asamblea de copropietarios y de los acuerdos
que all se adopten, as como de la recta y cabal
administracin de edificio.

ARTICULO 4 La Direccin de Industria y Comercio, en

uso de las atribuciones sealadas en el artculo anterior,
podr:
a) Dejar sin efecto las convocatorias a asambleas de
copropietarios y los acuerdos que en ellas se adopten,
cuando adolezcan de algn vicio, y, en tal caso, deber
disponer, de inmediato, una nueva convocatoria;
b) Proponer a la asamblea o a la junta de vigilancia
normas de operacin o buena administracin del edificio;
c) Vigilar que la designacin o remocin del
administrador sea acordada por los interesados con estricta
sujecin a las normas del reglamento de copropietarios y
del presente reglamento, o de ste y las disposiciones
legales que rigen en subsidio de aqul;
d) Exigir al administrador que rinda cuenta
extraordinaria de su administracin, sin perjuicio de la
obligacin de ste de hacerlo en las oportunidades
sealadas en el reglamento o por la asamblea. La cuenta,
con las observaciones que formule la Direccin, ser
sometida a la consideracin de la asamblea, para su
aprobacin o rechazo. Asimismo, podr la Direccin
formular observaciones o reparos a la cuenta ordinaria de la
administracin;
e) Designar, cuando lo estime necesario, un funcionario
que sirva de ministro de fe en las asambleas de
copropietarios, y
f) Designar, por el perodo que determinare, uno o ms
interventores para la administracin de un edificio, por
resolucin fundada en la deficiente administracin del
mismo. El administrador quedar sometido, en el ejercicio
de sus funciones, a las instrucciones que le imparta, en tal
caso, el interventor, a menos que la propia Direccin
disponga en forma expresa que el interventor asuma
directamente la administracin, en cuyo caso se entender
a aqul suspendido de sus funciones.
La designacin de interventor podr recaer en un
funcionario de la Direccin o en un contador colegiado, y,
en este ltimo caso, los servicios del interventor sern
remunerados por la comunidad de copropietarios, con cargo a
gastos comunes, en el monto que se fije de comn acuerdo o
que seale la Direccin, en caso de desacuerdo. En
cualquier momento, la unanimidad de la asamblea podr poner
fin a la intervencin. El interventor que hubiere asumido
efectivamente la administracin, deber rendir cuenta
documentada, al fin de su perodo, a la asamblea.
En el desempeo de sus funciones, el interventor

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estar sujeto a las mismas limitaciones, obligaciones y
responsabilidades que afectan al administrador, excepto las
de rendir fianza u otra garanta y de inscribirse en el
registro correspondiente.
La Direccin de Industria y Comercio ejercer las
facultades que se le conceden por el presente artculo
slo a peticin fundada de dos o ms interesados de la
respectiva comunidad, o del administrador si se tratare de
su remocin.

ARTICULO 5 En las asambleas de copropietarios podrn

participar los interesados, sea personalmente, sea por medio
de delegado o apoderado debidamente acreditado ante el
administrador o ante la junta de vigilancia que se menciona
ms adelante. El administrador no podr, en caso alguno,
representar a ningn interesado en la asamblea.
Ser deber de cada copropietario interesado asistir a
las asambleas respectivas, sea personalmente o debidamente
representado.
Si el copropietario no hiciere uso del derecho de
designar apoderado, para este efecto, se entender que
acepta que asuma su representacin el arrendatario o el
ocupante a quien hubiere entregado la tenencia de su piso o
departamento, representacin que operar en caso de
inasistencia tanto del propietario como del apoderado que
hubiere designado, si no fuere el propio arrendatario u
ocupante.

ARTICULO 6 La asamblea de copropietarios designar

una junta de vigilancia de entre sus miembros, compuesta, a
lo menos, de tres personas, que tendr la representacin
de la asamblea con todas sus facultades y que durar en sus
funciones mientras la asamblea no disponga la renovacin
total o parcial de sus miembros. Uno de los miembros de la
junta, designado por sta, presidir las reuniones de la
asamblea de copropietarios.

ARTICULO 7 Los administradores de edificios sometidos

a las normas del Captulo V del decreto supremo 880, de
1963, debern reunir los siguientes requisitos: a) ser
mayor de edad capaz de contratar y disponer libremente de
sus bienes; b) no estar procesado ni haber sido condenado
por delito que merezca pena aflictiva, y c) no haber sido
removido de una administracin anterior por causa de
negligencia o dolo. Debern, adems, estar inscritos en el
Registro de Administradores que llevar la Direccin de
Industria y Comercio y rendir fianza o la garanta que
seale la asamblea de copropietarios.
Los requisitos sealados en el inciso precedente
debern acreditarse al momento de la respectiva
inscripcin, en la forma que determine la Direccin de
Industria y Comercio. Se presumir fraudulenta la
administracin que no hubiere cumplido con la obligacin
de inscripcin en el referido Registro.
No estar sujeto a las obligaciones de inscribirse en
el Registro y de rendir fianza o garanta el administrador
que fuere, a la vez, copropietario del mismo edificio.
La asamblea podr, en todo caso, eximir al
administrador de la obligacin de rendir fianza o

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garanta.

ARTICULO 8 La facultad de dictar normas sobre

administracin corresponder a la asamblea de
copropietarios, la que podr delegarla en la junta de
vigilancia.
La junta de vigilancia podr, no obstante, dictar
derechamente normas de administracin, las que se
mantendrn si no fueren modificadas por la asamblea.

ARTICULO 9 Corresponder al administrador el cuidado

y vigilancia de los bienes y servicios comunes y la
ejecucin de los actos urgentes de administracin y
conservacin y de los acuerdos de la asamblea o de la junta
de vigilancia, en su caso; recaudar de los copropietarios
lo que a cada uno corresponda en las expensas o gastos
comunes; velar por la observancia de las disposciones de
la Ley de Pisos, del presente reglamento y del reglamento de
copropiedad, si lo hubiere, representar en juicio activa y
pasivamente a los copropietarios con las facultades del
inciso 1 del artculo 7 del Cdigo de Procedimiento
Civil en las causas concernientes a la administracin y
conservacin del edificio, sea que se promuevan con
cualesquier de ellos o con terceros; convocar a reunin
de la asamblea cuando lo estime necesario y en las
oportunidades que seale el reglamento de copropiedad, o a
peticin de alguno de los copropietarios interesados;
deber asegurar el edificio contra riesgo de incendio, a
menos que est declarado incombustible, y podr pedir al
juez competente que aplique al copropietario u ocupante que
infrinja las limitaciones o restricciones que le impone la
ley en el uso de su piso o departamento los apremios y
sanciones que la misma ley establece. Le correspondern,
asimismo, las dems facultades que menciona el presente
reglamento y las que especficamente le conceda la asamblea
de copropietarios.
El administrador, en el ejercicio de sus funciones,
deber observar las siguientes normas mnimas de buena
operacin: a) llevar un libro de actas de las reuniones de
la asamblea de copropietarios; b) llevar un libro, cuaderno
o archivo de entradas y gastos, conjuntamente con un archivo
de documentos, facturas y recibos, entre los que mantendr
un texto o ejemplar de la Ley de Pisos, del presente
reglamento y del reglamento de copropiedad, si lo hubiere, y
una nmina al da de los copropietarios; y c) mantener una
cuenta corriente bancaria exclusiva de la administracin,
sobre la que girar el administrador, sin perjuicio de que
los interesados acuerden que un miembro de la junta de
vigilancia firme conjuntamente con aqul los giros
respectivos. Las entidades bancarias debern disponer, a
requerimiento del administrador o de la junta de vigilancia,
la apertura de una cuenta corriente a nombre de la
respectiva administracin de comunidad de copropietarios,
en que se registre el nombre de la o las personas
habilitadas.
El administrador estar obligado a rendir cuenta
documentada de su administracin en las pocas ordinarias
que se le hayan fijado y, adems, cada vez que se lo
solicite la Direccin de Industria y Comercio o la propia
asamblea de copropietarios.
ARTICULO 10 El nombramiento de administrador deber
constar en la respectiva acta de asamblea en que se adopt
el acuerdo pertinente, reducida a escritura pblica por la
persona expresamente facultada para ello en la misma acta o,

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si no se expresare, por cualquiera de los miembros de la
junta de vigilancia, copia autorizada de la cual deber
mantenerse, asimismo, en el archivo de documentos.

ARTICULO 11 Se reputan gastos comunes los necesarios

para la administracin, reparacin, conservacin y uso de
los bienes comunes que seala el artculo 46 del decreto
supremo 880, de Obras Pblicas, de 1963, cuyo Captulo V
fij el texto definitivo de la ley 6.071.
Se entender por expensas o gastos de administracin
los correspondientes a remuneraciones del personal de
servicio, conserje y administrador, y los de previsin que
procedan; por gastos de reparacin los que se irroguen en
forma extraordinaria para arreglar desperfectos o deterioros
de los bienes comunes o para reemplazar una pieza o
artefacto de stos; por expensas o gastos de conservacin
los necesarios para el mantenimiento de los bienes comunes
del edificio, tales como revisiones peridicas de orden
tcnico, aseo y lubricacin de los servicios e
instalaciones, reposicin de bombillas y accesorios y otros
anlogos, y por expensas o gastos de uso o consumo los
correspondientes a los servicios colectivos de calefaccin,
agua potable, gas, energa elctrica y, en general, los
que requieran consumo de energa o combustible.
Los gastos comunes de toda clase son de cargo de los
copropietarios y les sern siempre exigibles a cada uno de
ellos, a prorrata de las cuotas que se determinen de
conformidad al artculo 47 del decreto supremo 880, y la
obligacin correspondiente seguir siempre al dominio del
piso o departamento respectivo, an en lo relativo a
expensas o gastos devengados antes de su adquisicin. El
crdito correlativo gozar de un privilegio de cuarta
categora que preferir, cualquiera que sea su fecha, a
los enumerados en el artculo 2.481 del Cdigo Civil.
La accin real para perseguir el pago de las expensas o
gastos comunes insolutos se entender sin perjuicio de la
accin personal contra el deudor copropietario que haya
causado la deuda, aunque haya dejado de ser propietario del
piso o departamento, y sin perjuicio, adems, del derecho
de reembolso del nuevo titular del piso o departamento
contra su antecesor por lo que haya debido pagar por
expensas o gastos comunes que gravaban el mismo inmueble.
Los convenios que se celebraren entre el propietario y
el arrendatario del piso o departamento, de acuerdo a lo
previsto en el artculo 3 de la ley 11.622, para el
reembolso de los gastos comunes que correspondan a los
servicios de calefaccin, agua potable, agua caliente, gas,
energa elctrica y otros similares, podrn incluir las
expensas o gastos comunes de administracin y de
conservacin de los bienes comunes; pero no podrn
extenderse, en caso alguno, a los gastos de reparacin de
los mismos bienes comunes.
Los abonos que los arrendatarios u ocupantes de pisos o
departamentos efecten a la administracin, por concepto
de expensas o gastos comunes, se entendern hechos por
cuenta y en representacin de los respectivos
copropietarios.
El administrador certificar, a peticin de cualquier
interesado, la clasificacin que corresponda a los gastos
comunes de un determinado perodo.
En caso de duda, la Direccin de Industria y Comercio
resolver sobre la clasificacin que corresponda a
determinado gasto y si es de aquellos cuyo reembolso la ley
autoriza pactar entre arrendador y arrendatario.
ARTICULO 12 El hecho de que uno o ms de los
copropietarios no hagan uso efectivo de un determinado
servicio o bien comn, o de que el piso o departamento

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correspondiente permanezca desocupado por cualquier tiempo,
no exime, en caso alguno, al respectivo copropietario de la
obligacin de contribuir oportunamente al pago de las
expensas o gastos comunes de toda clase. Esta norma se
entender siempre aplicable a los locales comerciales del
edificio.

ARTICULO 13 Cada copropietario deber pagar la cuota

que le corresponda en los gastos comunes dentro de los diez
das siguientes a la formulacin de la respectiva cuenta.
Si se incurriere en mora en el pago de la cuenta, se
devengarn intereses corrientes, los que se liquidarn y
pagarn conjuntamente con la obligacin principal.

ARTICULO 14 Si el dominio de un piso o departamento

perteneciere en comn a dos o ms personas, cada una de
ellas ser solidariamente responsable del pago de la
totalidad de la contribucin de gastos o expensas comunes,
sin perjuicio de su derecho a repetir lo pagado contra sus
comuneros en lo que les quepa a stos en la contribucin a
gastos comunes.

ARTICULO 15 La determinacin y distribucin de los

gastos o expensas comunes se efectuarn por el
administrador del edificio, de conformidad a las normas del
presente reglamento y del reglamento de copropiedad, si lo
hubiere, y las normas correspondientes que prescribe el
Captulo V del decreto supremo 880, de 1963, y de acuerdo,
adems, a las que le seale la asamblea de copropietarios
o la junta de vigilancia, sin perjuicio de las facultades de
control que corresponden a la Direccin de Industria y
Comercio.
El administrador podr confeccionar presupuestos
estimativos de gastos comunes por perodos anticipados,
para facilidad de su cobro mensual oportuno, al fin de los
cuales deber hacer el correspondiente ajuste de saldos en
relacin a los gastos efectivamente producidos. Estos
presupuestos debern ser aprobados por la asamblea o la
junta de vigilancia.

ARTICULO 16 En la administracin de todo edificio

deber contemplarse la creacin de un fondo comn de
reserva para atender a reparaciones de los bienes comunes o
a expensas o gastos comunes urgentes o imprevistos. Este
fondo se incremetar con los excedentes de cualquier origen
que se produzcan en la recaudacin y liquidacin de gastos
comunes, con el porcentaje de recargo que la asamblea de
copropietarios o la junta de vigilancia, en subsidio, estime
prudente regular sobre el monto de las expensas o gastos
comunes, y con el producto de las multas e intereses que
deban pagar, en su caso, los copropietarios.
ARTICULO 17 La garanta que el reglamento de
copropiedad estableciere que deba rendir cada copropietario
slo acceder a las obligaciones personales del mismo
copropietario en relacin con la comunidad, y con cargo a

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ella slo podr girarse hasta el monto de las obligaciones
morosas o insolutas de dicho copropietario, debiendo rendir
cuenta el administrador, al fin de su administracin, de
dichas garantas. Esta norma ser aplicable an a las
rendiciones de cuentas pendientes o no aprobadas a la fecha
de publicacin del presente decreto.

ARTICULO 18 Si el administrador fuere corredor de

propiedades contratado al efecto y se comprobare negligencia
o fraude en el cumplimiento de su obligacin de rendir
cuenta documentada, sea de su administracin, sea de las
garantas que se hubieren constituido, la Direccin de
Industria y Comercio podr pedir al Ministerio de Economa
que le imponga la medida de suspensin o an de
cancelacin de su inscripcin en el Registro de
Corredores. Para este efecto, la Direccin podr obrar a
requerimiento de cualquier interesado.

ARTICULO 19 Las empresas que proporcionen suministro

de agua potable, gas o energa elctrica, no podrn
suspender el servicio que proporcionen en un edificio
sometido a las normas del Captulo V del decreto supremo
880, de 1963, sino respecto de aquellos copropietarios que
se encuentren en mora en el pago de los gastos comunes, y
aceptarn, en consecuencia, los pagos parciales que
efecte el administrador del edificio con imputacin a
pisos o departamentos determinados.
La norma anterior se aplicar en todos aquellos
edificios en que sea susceptible la suspensin de los
servicios respecto de departamentos individuales, sin
afectar a la totalidad del inmueble.

ARTICULO 20 Los reglamentos de copropiedad que

confeccionen la Corporacin de la Vivienda o la
Corporacin de Servicios Habitacionales para los edificios
que esta ltima Corporacin venda a sus asignatarios o
prestatarios, regirn slo hasta seis meses despus de la
total transferencia del respectivo edificio, pero
continuarn vigentes mientras la respectiva comunidad de
copropietarios no acuerde otro en su reemplazo. No obstante,
cesar la administracin que hubiere asumido cualquiera de
dichas Corporaciones, sea directamente o mediante delegado,
desde la fecha de la transferencia de ms del 50% del
edificio, debiendo los interesados designar administrador en
propiedad. Mientras no se efecte la total transferencia
del edificio, la Corporacin designar, en este ltimo
caso, un representante ante la asamblea.

ARTICULO TRANSITORIO Los administradores en actual

desempeo de sus cargos que deban inscribirse en el
Registro de Administradores de la Direccin de Industria y
Comercio, podrn hacerlo dentro del plazo de 90 das
contado desde la fecha de publicacin del presente decreto,
sin necesidad de cumplir la obligacin de rendir fianza o
garanta; pero debern acreditar, en la forma que
determine la Direccin, que cumplen los dems requisitos

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contemplados en este reglamento.
Los actuales administradores que no reunieren los
indicados requisitos debern cesar en sus funciones, de
acuerdo a las modalidades que seale la asamblea de
copropietarios; pero, si estuvieren ya inscritos en el
registro, podrn continuar desempendolas.

Artculo 2 transitorio.- Las normas del presente

Reglamento prevalecern sobre las disposiciones de los
actuales reglamentos particulares de copropiedad en lo que
stas fueren contrarias a aqullas, mientras los
respectivos comuneros no modifiquen sus reglamentos
adecundolos a dichas normas, y las mismas, adems,
regirn en todo lo no previsto en dichos reglamentos. Decreto 150,
VIVIENDA
D.O. 04.05.1972

2 Dergase el decreto supremo 748, de Vivienda y

Urbanismo, de 27 de octubre de 1969, publicado en el Diario
Oficial de 25 de septiembre de 1970.
Antese, tmese razn, publquese e insrtese en la
Recopilacin de Reglamentos de la Contralora General de
la Repblica.- SALVADOR ALLENDE GOSSENS.- Julio Bentez.-
Pedro Vuskovic.

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