LIBRO II.

DEL PATRIMONIO, LOS BIENES, LA PROPIEDAD Y DEMAS

DERECHOS REALES.

25. DEL PATRIMONIO.

DEFINICIN.
Conjunto de bienes, derechos, obligaciones y cargas
susceptibles de una valoracin pecuniaria.
De sta definicin obtenemos dos elementos:
El activo: donde encontramos bienes y derechos y
El Pasivo: Obligaciones y cargas. Si el activo resulta mayor que
el pasivo la persona es solvente y cuando es al contrario es insolvente.

DOCTRINAS.
Para determinar su naturaleza jurdica.

TEORIA CLSICA O DEL PATRIMONIO PERSONALIDAD:

Es de origen francs, llamada del patrimonio personal, estima
que el patrimonio es un atributo, algo inherente a la personalidad, algo
as como su prolongacin, est integrado por los derechos y las
obligaciones y la capacidad de adquirirlos por su titular.

TEORIA MODERNA O DEL PATRIMONIO AFECTACIN.

Es la ms aceptada. Todos los bienes, derechos y obligaciones y
cargas, se pueden considerar patrimonio, si estn destinados a un fin
jurdico econmico.
Ej. El patrimonio conyugal o familiar. Fin econmico: El
sostenimiento de la familia. Fin jurdico: Para organizar la familia y que
no se desintegre.

ELEMENTOS DEL PATRIMONIO.

DERECHOS REALES:
Es el poder jurdico que una persona ejerce directa e
inmediatamente sobre una cosa, para aprovecharla total o
parcialmente siendo este poder jurdico oponible a todo el mundo.

DERECHOS PERSONALES.
 Es una relacin jurdica que otorga al acreedor la facultad de
exigir del deudor una prestacin o una abstencin de carcter
patrimonial.
Al derecho solo le interesa lo exigible patrimonialmente.

INDIVISIBILIDAD DEL PATRIMONIO:

Es indivisible cuando se trata de bienes constituidos en
patrimonio familiar . Art. 356 C.C.

SUBROGACIN REAL y PERSONAL.

REAL:
Supone la sustitucin de una cosa por otra, que una cosa ocupa
el lugar de otra. Lo que se compra vena sustituir a lo que se venda.
Se daba en el rgimen patrimonial.

PERSONAL.
Es la subrogacin propiamente dicha, es la Institucin por medio
de la cual un tercero paga al acreedor, asumiendo los derechos y
acciones que ste tena o tiene contra el deudor.

26. DE LOS BIENES.

DEFINICIN:
Son bienes todas las cosas, corporales o no, que pueden
constituir objeto de una relacin jurdica, de un derecho, de una
obligacin o de una y otra a la vez.

CLASIFICACION DOCTRINARIA.

POR SU NATURALEZA

Corporales:
Son los que se hallan en la esfera de nuestros sentidos. Ej.
Fincas rusticas o urbanas, mobiliario, maquinas u objetos en general.
Tienen existencia fsica.

Incorporales:
 Los que no existen sino intelectualmente, los no tangibles ni
visibles. Ej. Derechos de autor, servidumbres, herencias en general
todos los derechos.

POR SU DETERMINACIN:

Especficos:
Son los designados por sus caracteres propios que los
distinguen de todos los dems de su especie o gnero. Constan de
elementos exclusivos que los diferencian: Ej. Auto marca Ford. Don
quijote de la mancha.

Genricos.
Son los determinados por los caracteres comunes a todos los
individuos de su especie o genero. De naturaleza comn. Ej. Un
automvil, un libro.

POR SUS POSIBILIDADES DE USO REPETIDO:

Consumibles:
Son aquellos cuyo uso consiste en alterar o destruir su sustancia
o en desprenderse de ella . Ej. Los alimentos, La tinta.

No consumibles:
Son aquellos que no perecen por el uso, se equiparan a ellos los
de duracin indefinida y prolongada: EJ. Una finca rustica, Edificios.

POR SU SUSCEPTIBILIDAD DE SUSTITUCIN:

Fungibles:
Son los que permiten ser perfectamente representados o
sustituidos unos por otros. Ej. El trigo, el maz.

No fungibles:
Son los que no pueden ser perfectamente representados o
sustituidos por otros porque tienen una indivisibilidad precisa y
concreta Ej. Un vehculo.

POR LAS POSIBILIDADES DE FRACCIONAMIENTO:

Divisibles:
Son aquellos que no se destruyen ni sufren menoscabo por
repartirlos entre dos o mas personas, ya sea en proporciones iguales,
proporcionales o desiguales. Ej. Frutos de la tierra, minerales,
inmuebles.

No divisibles:
Los que se destruyen y sufren grave quebranto al ser repartidos
entre varias personas, Ej. Un animal, Reloj, Generalidad de edificios,
lugares e inters histrico.

POR SU EXISTENCIA EN EL ESPACIO Y SU POSIBILIDAD DE

DESPLAZAMIENTO:

Muebles:
Son los bienes que pueden trasladarse de un lugar a otro sin
menoscabo de ellos mismos ni del inmueble donde estn colocados.

Inmuebles:
Son los que no se pueden transportar de una parte a otra sin
menoscabo, destruccin o deterioro de ellos mismos o del inmueble
donde estn colocados Ej. Por su naturaleza: Suelo y subsuelo. Por su
incorporacin: Edificios, casas.

Por su Destino. Semovientes.

Por Analoga. La hipoteca.

POR SU CONSTITUCIN Y CONTENIDO:

Singulares:
Son aquellos que por su propia naturaleza forman un todo unido,
es decir un todo orgnico, Ej. Un caballo, una estatua.

Compuestos:
Son aquellos en que varias cosas se juntan o se unen
corporalmente, para formar una unidad sin que las partes pierdan su
sentido. Ej. Edificio. Armario. Biblioteca, Rebao.

POR LA JERARQUA EN QUE ENTRAN EN RELACIN:

Principales:
Los de mayor importancia. Los que pueden existir por s y para s
. Ej. El edificio. El terreno es el principal porque ste puede existir sin
aquel y no a la inversa.

Accesorios:
Son los que dependen de otros para su existencia Ej. Jurdica:
La hipoteca o fianza con respecto a la deuda. De Destino: Maquinarias
con respecto a la fabrica. Material: Lienzo con respecto a la pintura
artstica.

POR SU EXISTENCIA EN EL TIEMPO:

Presentes:
Los que gozan de existencia actual. Viven en la realidad el orden
fsico o legal en el momento de ser tenidos en cuenta como tales al
constituirse una relacin jurdica. Ej. Una Finca.

Futuros:
Son aquellos cuya existencia no es real, hay que esperar para
que puedan tenerla como susceptibles de venir a la vida, Ej. La
cosecha de una finca.

POR LA SUSCEPTIBILIDAD DE TRFICO:

En el comercio:
Son aquellos susceptibles de trfico.

Fuera del comercio:

Son los no susceptibles al trafico y pueden ser:
Por su naturaleza. Cosas comunes.
Por su destino: Cosas de derecho publico o de derecho divino (
Cementerios, santos, iglesias)
De trfico prohibido. Drogas, estupefacientes.

POR EL TITULAR DE SU PROPIEDAD:

De dominio publico:
Son los destinados al uso o servicio publico, pertenecen al
estado Ej. Caminos, carreteras.
De propiedad particular:
Los que integran el patrimonio de las personas particulares.

CLASIFICACION LEGAL:
Contenida en el Cdigo Civil. Artculos: 445-451-452-453-454-
455.

Bienes Muebles:
Bienes que pueden trasladarse de un lugar a otro, sin
menoscabo de ellos mismos ni del inmueble donde estn colocados.

Bienes Muebles Fungibles:

Son los bienes que pueden ser sustituidos por otros de la misma
especie, calidad y cantidad.

Bienes muebles no fungibles:

Son los bienes muebles que no pueden ser remplazados por
otros de las mismas cualidades.
Se reputan tambin bienes muebles los semovientes.

Bienes inmuebles:
Son los bienes, cosas, que no pueden trasladarse de un lugar a
otro sin menoscabo de ellos mismos, es decir sin su destruccin o
deterioro.
Tambin se reputan bienes inmuebles a los animales puestos al
servicio de la explotacin de una finca.

IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACION Y SU APLICACIN A

CASOS CONCRETOS:
Su importancia reside en que todos los bienes para los efectos
legales deben quedar incluidos en alguno de los dos grupos o rubros,
sin necesidad de separar los semovientes y los derechos y acciones.
Art.442 al 463 C.C.

27. DERECHOS REALES.

DEFINICIN:
 Son los que conceden a su titular un poder inmediato y directo
sobre una cosa, que pueden ser ejercitados y hechos valer frente a
todos.

NATURALEZA JURDICA:

DOCTRINA CLSICA:
Defina a los derechos reales como aquellos que otorgan a su
titular un poder inmediato y directo sobre una cosa.
Esta teora contrapone los derechos reales a las personas. El
titular del derecho real domina directamente la cosa con poder
absorbente.
Critica: Winscheid. La relacin del hombre con la cosa es una
relacin material, de hecho estimable, pero nunca una relacin
jurdica.

TEORIA PERSONALISTA (obligacionista)

El derecho real es una obligacin en la que el sujeto activo es
simple y est representado por una sola persona, mientras que el
sujeto pasivo es ilimitado en su nmero.
Lo define como una simple abstencin de terceros.

TEORIA ECLCTICA:
El derecho real es el que concede a su titular un poder inmediato
y directo sobre una cosa, que puede ser ejercitado y hecho valer frente
a todos, se dan dos elementos:
La inmediatividad: Poder del hombre sobre la cosa.
La absolutividad: Se da contra todos y frente a todos.

CARACTERSTICAS :

1. La indeterminacin del sujeto pasivo y a veces del activo.

En los derechos reales todos los ciudadanos sin distincin son
sujetos pasivos. Ej. En las servidumbres el dueo del predio es el
obligado frente al titular, si cambia de dueo el predio el nuevo
dueo ser el obligado. En cuanto al sujeto activo, en las
obligaciones personales siempre hay una persona individualmente
determinada Ej. Acreedor o sus herederos.
2. La singularidad de su adquisicin:
 Porque el derecho real para su adquisicin precisa un acto
ostensible de transmisin de la posesin. Se necesita la
concurrencia necesaria del ttulo o del modo. Otra singularidad es
que se puede adquirir por prescripcin.
3. El escaso podero creador de la voluntad humana.
Porque los tipos de derechos reales ya se encuentran tipificados
en la ley no pudiendo el hombre crear figuras nuevas.
4. Derechos de preferencia y persecucin.
El primero permite al titular excluir a todos aquellos que no
tengan mas que un derecho de crdito o un derecho real posterior
en fecha o clasificado en inferior categora y el segundo perseguir
la cosa de cualquiera que la tenga en posesin.
5. La posibilidad del abandono.
Posibilidad que tiene su titular de exonerarse de los gravmenes
que sobre la cosa pesan , abandonando la misma.
6. La duracin ilimitada.
Excepto aquellos que son sustancialmente temporales como el
usufructo, uso y habitacin.

DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS

PERSONALES.

a) En los derechos reales el sujeto activo y el pasivo pueden ser

indeterminados, en los derechos personales ambos son
determinados.
b) El derecho real precisa un acto ostensible de transmisin de la
posesin, los derechos personales surgen desde el momento en
que se actualiza la fuente de la obligacin.
c) En los derechos personales tiene la voluntad humana un podero
creador casi absoluto, en los derechos reales las figuras ya se
encuentran dibujadas y delimitadas por el derecho.
d) El derecho real es de duracin ilimitada, en cambio el personal, es
por naturaleza temporal y transitoria y su ejercicio lo extingue
cuando est satisfecha la prestacin.

CLASIFICACION.

a) Reales, principales y reales secundarios.

Los primeros pueden existir en forma autnoma Ej. Propiedad,
usufructo, uso, habitacin y servidumbre.
 Los segundos no, sino que sirven de garanta a un derecho
personal Ej. Prenda, hipoteca.
b) De aprovechamiento y de garanta:
Los primeros facultan al titular a actuar sobre la cosa,
Los segundos no. Pues aun en los casos en que la posesin la
tenga el acreedor, la ley le prohbe actuar sobre la cosa, a no ser el
uso convenido entre las partes.
c) Inmuebles y muebles.
Segn el objeto sobre los que recaen.
d) Sobre bienes determinados y sobre universalidades.
Segn la naturaleza del objeto ya se trate de un bien simple o de
una universalidad.
e) Perpetuos y temporales.
La propiedad es un derecho real perpetuo pues no se extingue ni
con la muerte del propietario; en cambio los derechos reales de
usufructo, uso y habitacin se extinguen en todo caso al fallecer el
titular, an cuando pueden extinguirse antes del fallecimiento.

ENUMERACIN DE LOS DERECHOS REALES.

Se ha planteado el problema doctrinario y legal de si la voluntad
humana tiene potestad para crear ad libtum una figura de derecho real
no predeterminada en las leyes.

LEGISLACIN DE NMERO ABIERTO. (APERTUS)

Es aquella que permite crear nuevos tipos de derechos reales
con efectos jurdicos, fue aceptada por el derecho germnico.

LEGISLACIN DE NMERO CERRADO. (CLAUSUS)

Predomin en el derecho romano ya que no se admitan mas
derechos reales que la servidumbres, la anticresis etc. Es decir los
existentes no mas.
Anteriormente predomin el sistema de numerus apertus pero
como consecuencia de ese sistema de libertad se cometieron
innumerables vnculos, gravmenes y confusas ligaduras que
asfixiaban a la propiedad inmueble, sin embargo en los ltimos
tiempos los autores se inclinan decididamente por el criterio del
numero cerrado.

ORIENTACION DEL DERECHO CIVIL GUATEMALTECO.

 Art. 1125 al establecer ... y cualesquiera otros derechos reales
sobre inmuebles: pareciere que fuera de numero abierto pero no es
exacto porque en la denominacin del libro II del Cdigo Civil que
establece de los bienes de la propiedad y dems derechos reales;
limita con el trmino Dems porque establece como nicos los
derechos reales existentes.
En conclusin Guatemala sigue la doctrina negativa o de
numerus clausus o cerrado.

28. EL DERECHO REAL DE GOCE Y DISPOSICIN. (LA

PROPIEDAD).

DEFINICIN:
Es el vinculo jurdico por medio del cual una persona tiene la
facultad exclusiva de obtener la generalidad de los servicios sobre una
cosa, a excepcin de aquellos prohibidos o limitados por la ley o la
concurrencia de los derechos de otro.

EVOLUCION HISTORICA.
El hombre fue nmada. Fue formando el concepto de propiedad
Ej. Esta arma me corresponde.
En la revolucin francesa surge la propiedad individual.
En el pasado siglo se hizo referencia al seoro que tiene el
hombre sobre las cosas sujetas a su dominio.

PROPIEDAD COLECTIVA, FAMILIAR E INDIVIDUAL:

La colectiva es la propiedad comn administrada o regida por
todos los individuos que pertenecen a la entidad moral.
La familiar es aquella que se encuentra destinada a satisfacer
todas las necesidades de la familia, tal es el caso del patrimonio
familiar el cual es exprofesamente para la proteccin del hogar y el
sostenimiento de la familia y la individual la que pertenece a una
persona como tal o persona natural. Art. 39 al 41 Constitucin.

DE LA EDAD MEDIA A LA EPOCA ACTUAL.

En la Edad Antigua:
Desde el inicio de la historia hasta la invasin de los brbaros a
Europa . Durante la misma se dieron las siguientes formas del derecho
de propiedad:
 Propiedad religiosa: El suelo no corresponda a nadie porque
perteneca a la deidad y los soberanos o representantes de ste la
distribuan entre los habitantes.
Propiedad Colectiva o Tribal. La propiedad de la tierra
corresponda a la comunidad y era distribuida a los jefes de familia.
La propiedad en el derecho romano. En este la propiedad
adquiri carcter individual y solo era accesible a los ciudadanos
romanos, nadie poda ser propietario sino era romano.

En la Edad Media:
Desde la cada del imperio romano de occidente en 476 hasta el
descubrimiento de Amrica 1492. En este periodo sufre una honda
transformacin motivada por el surgimiento de ciertas instituciones
como el patronato y la concesin. Para distinguir los derechos de
propiedad del seor y del vasallo se les denomin dominio directo a la
propiedad del seor y til a la del vasallo.

En la Edad Moderna.
Desde grandes acontecimientos del siglo XV hasta la revolucin
francesa. La Revolucin Francesa disgreg definitivamente el dominio
directo del dominio til, se respir aires de libertad pues se declar la
libertad de crdito, de convenio de inters. Etc.

En la Edad Contempornea:
Se han concretado dos tendencias ideolgicas: El capitalismo
defensor de la propiedad individual y el socialismo fundado sobre el
ideal del colectivismo.

EN NUESTRA LEGISLACIN.
Art. Del 39 al 41 Constitucin. C. Civil. Establece los abusos del
derecho de propiedad, los derechos fundamentales del propietario y
las limitaciones de la propiedad Art. 464 al 484.

TEORIAS QUE JUSTIFICAN LA EXISTENCIA DE LA PROPIEDAD

PRIVADA.

DE LA OCUPACIN.
Groccio y Pufendorf. Esta teora afirma que el hombre al verse
rodeado de muchas cosas y siendo parte de la misma naturaleza,
tena el derecho de ocupar sus cosas para satisfacer sus necesidades,
lo que constituye un derecho de apropiacin, es decir que fue
ocupando las cosas hasta convertirse en propietario.
Critica. No es muy cientfica , no justifica el hecho de ocuparse
de las cosas.

DEL TRABAJO
Adam Smith. El hombre es dueo de las cosas porque lo ha
ganado con su trabajo y el gasto de energas tena que ser repuesto
por la obtencin de las cosas.
Critica. Encaja desde el punto de vista econmico pero no
jurdico.

DE LA LEY.
Rousseau y Montesqueau. Dice que la ley es el conjunto de
normas jurdicas que regulan la conducta humana y sta es la nica
que puede justificar la existencia de la propiedad privada.
Crtica. Tiene defectos y puede favorecer a una minora y
desfavorecer a la mayora de la poblacin.

DE LA CONVENCIN.
El hombre en un estado primitivo de naturaleza disfrut de la
absoluta independencia, pero mediante una convencin colectiva
impuso limitaciones a sta libertad, a fin de encontrar una garanta real
y efectiva a sus derechos entre los cuales se encuentra la propiedad.
Encontr el fundamento de la propiedad en la humana comprensin.

MODERNA.
Castn Tobeas. El hombre tiene muchos derechos y
obligaciones de aduearse de las cosas que existen en el universo,
pero todo en funcin social tener pero con distribucin equitativa. Los
grupos humanos desde la familia hasta la sociedad tienen que cuidar
las cosas para que no perezcan y de ah nace su derecho de ser
dueos de las mismas.

SENTIDO SOCIAL DEL DERECHO DE PROPIEDAD.

Adems de satisfacer las necesidades personales de su titular,
tiene que esencialmente contribuir al bien del conjunto.
De ah nace la figura jurdica de la Expropiacin que consiste en
hacer desaparecer el derecho del propietario sobre un inmueble y
transferir ese inmueble por cesin forzosa al dominio del estado. Ver
Art. 40 Constitucin y Decreto 529 del Congreso. Ley de Expropiacin.

FACULTADES QUE INTEGRAN EL DERECHO DE PROPIEDAD.

Estas son facultades que integran el dominio.
El dominio es una situacin, poder o cualidad subjetiva que el
hombre tiene sobre las cosas.
Estas se dividen en dos tipos:

Facultades de Disposicin:
Las que pueden ser de dos clases:

De disposicin strictu sensu

Que es la potestad del propietario de enajenar sin obstculos de
ninguna naturaleza los bienes sobre los que ejerce su derecho y;

De gravar:
Que es imponer una limitacin sobre un bien a efecto de
garantizar con ello el cumplimiento de una obligacin.

Facultades de Uso y Aprovechamiento.

Comprenden el uso que es la utilizacin de los bienes de
acuerdo a su naturaleza para la satisfaccin de las necesidades
humanas y el Aprovechamiento que es el disfrute de los beneficios o
frutos que produzca un bien.

EXTENSIN Y LIMITACIN DE LAS FACULTADES DOMINICALES Y

EN PARTICULAR DE LA PROPIEDAD INMUEBLE.

Extensiones:
La propiedad del suelo se extiende al subsuelo y al sobresuelo,
tambin sobre los frutos y productos y al espacio areo as como
tambin el dominio por va de accesin.

Limitaciones:
El Cdigo regula aquellas que son propiamente limitaciones con
prohibiciones y obligaciones del propietario.
Art. 445-471-473-484

PROPIEDAD DEL SUELO, SOBRESUELO Y SUBSUELO.

 En el derecho moderno se han creado restricciones como
consecuencia del concepto moderno de la propiedad, considerndose
que se tiene la propiedad sobre el suelo y el espacio areo hasta
donde sea til al propietario, salvo disposiciones de leyes especiales.
Art. 473 C.C.

29. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD.

DEFINICIN.
Son aquellos actos jurdicos o en oportunidades simplemente
hechos que tienen por objeto y dan como resultado precisamente la
adquisicin del derecho de propiedad sobre un bien.
Son hechos jurdicos que producen su adquisicin por parte de
un sujeto. Estos hechos a los que se refiere la adoctrina pueden
devenir de la naturaleza como en el caso del Aluvin, de la legislacin
como en el caso de la expropiacin forzosa y de la voluntad humana
plasmada en la realizacin contractual constituyendo los dos ltimos.
Actos Jurdicos por ser circunstancias cualificativas por la
participacin del hombre.

CLASIFICACION.

ORIGINARIOS:
Cuando la adquisicin de la propiedad se realiza sin existir
relacin jurdica con el anterior propietario o cuando no existe anterior
propietario.
En el primer caso es ejemplo tpico de la usucapin tambin
denominada prescripcin adquisitiva.
En el segundo caso puede ponerse como ejemplo la ocupacin
de un bien que no ha pertenecido antes a nadie.

DERIVADOS:
Cuando preexistiendo la propiedad esto es el derecho de
propiedad sobre un bien, ste es transmitido a otra persona en virtud
de una relacin jurdica.
Ej. Compraventa y por razn de ella un bien pasa a ser
propiedad de otra persona.

Estas dos anteriores son las mas admitidas por los civilistas
dada su concrecin y simplicidad.
 En cuanto a los modos derivativos de adquirir el dominio, existen
cuando un derecho correspondiente a determinada persona es
transmitido a otra en virtud de un ttulo legal.
Esta transmisin puede operarse de diversas maneras:

A Ttulo Universal:
Son aquellos en que se transfiere la unidad del patrimonio como
universalidad jurdica, con todos los bienes, derechos y obligaciones
que constituyen su activo y pasivo.
Tal cosa ocurre en el caso de la herencia ya sea testamentaria o
legtima.

A Ttulo particular o singular:

Son los que transfieren la propiedad de bienes determinados. La
forma mas frecuente de ste tipo de transmisin es el Contrato.
Igualmente en los legados se transmite a titulo particular ya que el
legatario recibe bienes determinados.

A Ttulo Gratuito.
El adquiriente recibe un bien sin tener que cubrir una prestacin.
Ej. La donacin o la Herencia.

A Ttulo Oneroso:
El adquiriente paga un cierto valor en dinero, bienes y servicios a
cambio de lo que recibe. Ej. La compraventa.

INTERVIVOS:
Negocios entre vivos: Compraventa, permuta. Adquisicin.

POR CAUSA DE MUERTE.

Mortis causa. Se refiere de modo particular a los testamentos y
liberalidades que surten su efecto al morir los autores de aquellos o de
stas.
En otras instituciones jurdicas no es esa inmediata contingencia
mortal, sino la consumacin de cesar la vida, la que le da sentido
jurdico a la expresin. Ej. Herencias. Legados. Etc. Esta locucin se
contrapone a Intervivos.
 El Cdigo civil no adopta ninguna clasificacin de los modos de
adquirir la propiedad simplemente los enumera sin orden
preestablecido. Art. 589-642-655 C.C.

La Teora del Ttulo y del Modo:

Conforme a sta teora, para la adquisicin y transmisin de la
propiedad es absolutamente necesario dos elementos.

El ttulo:
Que es la causa jurdica que motiva y determina la transferencia.
Gnesis legal de la transferencia.

El modo:
Es la efectividad del negocio causal o el complemento
traslacional impuesto por el derecho, a modo de condicin
indispensable para provocar la transferencia. Es la concrecin del
negocio.
En algunos casos y para ciertos supuestos, la palabra modo se
emplea en contraposicin a la palabra ttulo a efecto de resaltar en la
teora del ttulo y del modo uno de los dos elementos requeridos para
la adquisicin del dominio (propiedad).
En cuanto a nuestra legislacin, la teora del ttulo y el modo no
ha encontrado aplicacin dado a que en la misma no es indispensable
la existencia de tales elementos para que se consume la transferencia
dominical.
En ninguna de las formas contractuales transmisoras del dominio
se evidencia la necesidad de concurrencia del titulo y el modus
adquiriendi para su perfeccin.
El consensualismo es el elemento fundamental en nuestro
cdigo. Art. 1792-1852-1857. C.C.

30. LA OCUPACIN.

Llamada tambin Apropiacin en otras legislaciones.

DEFINICIN.
Hay ocupacin cuando alguien toma una cosa para s, que no
pertenece a nadie o pertenece a dueo ignorado o ste la ha
abandonado (Res nullus).
 Es aquel modo de adquirir la propiedad consistente en la
aprehensin de una cosa carente de dueo con la intencin de hacerla
para s.

NATURALEZA JURDICA.
Los bienes que no tienen dueo pertenecen al estado
permitindose la ocupacin nicamente parcialmente es decir que se
ha limitado su radio nicamente a las cosas muebles o semovientes,
de esa cuenta es escasa porque la vida social va restringiendo el
nmero de las cosas sin dueo, ya que las legislaciones tienden cada
vez mas a atribuir al estado la propiedad de los bienes abandonado
carentes de dueo.

ELEMENTOS.

Elemento Real:
Constituido en s por la cosa sin dueo. Res Nullus

Elemento Formal.
La aprehensin de dicha cosa.

Elemento personal.
La intencin de hacer la cosa para s.

COSAS SUSCEPTIBLES DE OCUPACIN.

1) Ocupacin de bienes muebles:

a) Objetos abandonados: Son aquellos de cuya posesin se
desprende el dueo materialmente con la intencin de no
continuar en el dominio de los mismos.
b) Objetos perdidos: En principio no puede actuar la ocupacin
sobre los objetos perdidos, ya que estos siguen perteneciendo a
sus dueo, quien se ha privado de la posesin de los mismos al
ignorar donde se encuentran.
2) Ocupacin de tesoros:
Son los depsitos ocultos e ignorados de dinero, alhajas y otros
objetos preciosos cuya legtima pertenencia no conste.
a) Encontrados en terreno propio: Pertenece ntegramente al
descubridor.
 b) Encontrado en terreno ajeno: Se dividir en partes iguales entre
el dueo del terreno y la persona que haya hecho el
descubrimiento, sin embargo el descubridor no tendr derecho a
su porcin, sino cuando el descubrimiento sea fortuito o cuando
haya buscado el tesoro con permiso del dueo del terreno. Art.
592 al 595.
3) Bienes mostrencos.
a) Quien encontrare un bien mueble o semoviente extraviado cuyo
dueo se ignore deber entregarlo a la autoridad municipal
(poste municipal) mas cercana del hallazgo, esta lo pondr de
conocimiento pblico y si transcurrido el plazo fijado y no hay
reclamacin alguna se proceder a su venta en pblica subasta.
Art. 596.
4) Ocupacin por caza y pesca:
Son susceptibles de ocupacin por la caza y la pesca los
animales bravo y salvajes. Art. 600 al 611. y Decreto Gubernativo
1235 Ley de Piscicultura y pesca.
5) Ocupacin de bienes muebles:
Piedras conchas y otras substancias. Que se encuentran en las
riberas del mar, de los ros y arroyos de uso pblico y que no
presenten seales de dominio anterior. Art. 591.
6) Animales domsticos.
Los animales domsticos que nacen y se cran ordinariamente
bajo el dominio del hombre aunque salgan de su poder, pueden
reclamarlos de cualquiera que los retenga pagando los gastos de
alimentacin si los hubiere causado. Art. 610.

REGULACIN LEGAL.
Art. 589 al 611 C.C. Decreto Gubernativo No. 1235. Decreto del
Congreso No. 1470 del 23-6-61. Diario Oficial 32 del 11-7-61 y
Acuerdo Gubernativo del 16-8-62.

31. LA ACCESIN.

DEFINICIN.
Es el derecho concedido al propietario de una cosa para hacer
suyo todo lo que esta produce o se le incorpora ya sea natural o
artificialmente y de modo inseparable.

Etimologa:
 Del latn Accesio. De las voces AD hacia CEDO aproximado.

NATURALEZA JURDICA.
Para algunos autores es un medio de adquirir la propiedad.
Para otros es efecto o extensin del derecho de propiedad.
Otros consideran que el principio de lo accesorio sigue a lo
principal.

CLASES:

DISCRETA.
Tiene lugar en virtud de las fuerzas internas de la misma cosa y va
de adentro hacia afuera. Tiene lugar y se manifiesta en la produccin
de frutos y es ah donde con mayor claridad se observa la proyeccin
del dominio. Esta puede ser:
a) Natural: Producciones espontneas de la tierra, de los animales etc.
b) Industrial: En la cual interviene la mano del hombre o su trabajo.
c) Civil: lo constituyen aquellas rentas, alquileres que produce una
cosa.

CONTINUA.
Ocurre por fuerza exterior de las cosas mismas y va de afuera
hacia adentro. Es la propia y especfica accesin y que es la unin o
incorporacin de una cosa a otra, en calidad de accesoria y de modo
inseparable. Esta puede ser:

DE MUEBLE A INMUEBLE.
Dentro de este rubro aparecen.
La Edificacin.
La plantacin. Ver artculos 658 al 668. C. C.
La siembra.

DE INMUEBLE A INMUEBLE.
Dentro de sta se incluye :

a) La Avulsin: Es lo que la fuerza del ro arranca y arrastra de un

campo, en una avenida repentina y lo lleva a otro campo inferior o a
la ribera opuesta cuando sea de tanta consideracin que pueda
conocerse y distinguirse ya sea en rboles ya en alguna porcin de
terreno. Ver Art. 676 .
b) Aluvin: Consiste en un aumento de terreno que el ro va
incorporando paulatinamente a las fincas ribereas.
c) Mutacin de cauce. Los causes de los ros que queden
abandonados por variar naturalmente el curso de las aguas,
pertenecen a los dueos de los predios ribereos en toda la
longitud respectiva. Ver Art. 673.
d) Formacin de isla: La isla que por excesiva acumulacin se
arrastres superiores se van formando en los ros , pertenecen a los
dueos de las mrgenes si la isla se hallase en medio del ro
dividindose entonces longitudinalmente por la mitad. Si est mas
de un lado que del otro le corresponde al dueo que este mas
cercano. ver Art. 678

DE MUEBLE A MUEBLE.
Dentro de estos estn:

a) La Adjuncin. Denominada tambin conjuncin. Consiste en la

unin de dos cosas muebles pertenecientes a distintos dueos, se
unen de tal manera que vienen a formar una sola, pero con la
posibilidad de separarlas o de que subsistan despus con
independencia. Ver Art. 689.
b) La Especificacin: Existe este modo cuando una persona
transforma mediante la accin de su trabajo un bien de ajena
pertenencia. Si el valor de la obra rebasa el de la materia prima se
opera una prdida del derecho del propietario de la cosa
transformada. Art. 698.
c) La Conmixtin. Constituye una de las formas de adquirir el
dominio por accesin mediante la mezcla de varias cosas slidas o
lquidas, de la misma o de distinta especie pertenecientes a
diversos dueos. A la mezcla de cosas slidas se le denomina
conmixtin y a la de lquidos Confusin. Art. 690
d) Accesin Artificial: Se produce en virtud de la participacin o
intervencin del hombre fusionando dos cosas de distinta
pertenencia, dando lugar a que desaparezca uno de los dos
derechos de propiedad. El principio de que lo accesorio sigue a lo
principal esclarece esta situacin . Art. 686 al 694 C.C.

32. LA POSESIN:

DEFINICIN.
 Es una accin jurdica tutelada por virtud de la cual una persona
tiene una cosa o ejercita un derecho, de tal forma que acta sobre los
mismos como si fuera titular verdadero. Puig Pea.

DEFINICIN LEGAL:
Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las
facultades inherentes al dominio. Art. 612. C.C.

ELEMENTOS.

CORPUS. (Material)
Es la dependencia que tiene la cosa con el poseedor. Es la
relacin de hecho. Cuerpo de la cosa que uno posee.

ANIMUS. (Psicolgico)
Es la intencin que la persona tiene de tener la cosa como su
dueo.

NATURALEZA JURDICA.

TEORA SUBJETIVA. O Clsica:

Es necesario que adems del hbeas se manifieste el animus
posidendi o animo de tenerla.
Hay que penetrar en el fuero interior del poseedor para
determinar si tiene o no nimo de poseerla.

TEORA OBJETIVA. Moderna o Alemana.

Es mucho exigir que se evidencie el animus puesto que este ya
se encuentra incorporado dentro del corpus.
Es la que acepta nuestro cdigo ya que el corpus supone el
animus por consiguiente no es necesario recurrir a un elemento
subjetivo difcil de probar.

MEDIOS DE LA PROTECCIN POSESORIA (INTERDICTOS Y

ACCIN PUBLICIANA)
La proteccin que se concede al poseedor atiende a una doble
necesidad:
La de asegurar el orden pblico y
La de proteger al que se presume es propietario.
El poseedor goza de las acciones procsales respectivas.
 El reclamante deber respetar la posesin de quien la reclama.

VICIOS DE LA POSESIN.
La posesin existe desde que se renen sus dos elementos
esenciales, pero puede ocurrir que esta posesin afecte el ejercicio de
las acciones posesorias y para la prescripcin por ciertos vicios que la
vuelven intil.
El vicio destruye la existencia de la posesin y la vuelve
jurdicamente intil.
Ej. La posesin debe ser pacfica. Cuando no es pacfica resulta
el vicio de la violencia.
De la falta de continuidad resulta el vicio de la discontinuidad.
De la falta de publicidad resulta el vicio de la clandestinidad.
De la falta de certeza en la posesin resulta el vicio del equvoco.

EFECTOS JURDICOS DE LA POSESIN.

a) La posesin de un inmueble da la presuncin de poseer los

muebles en l contenidos.
b) La posesin de una cosa hace que se presuma propietario al
poseedor.
c) El poseedor actual que pruebe haber posedo en tiempo anterior
tiene a su favor la presuncin de haber posedo en el intermedio.
d) El poseedor no tiene que probar las anteriores presunciones , quien
quiera destruirlas debe probarlo.

Los efectos principales que atribuye la ley a la posesin son:

A) Proteccin a la posesin.
B) La adquisicin de frutos.
C) La adquisicin por usucapin.

TITULACIN SUPLETORIA (INSCRIPCIN DE LA POSESIN)

El artculo 633 del cdigo civil establece que la posesin por diez
aos da derecho al poseedor para solicitar su titulacin supletoria
siempre y cuando existan los supuestos que se deben probar
plenamente y que son su posesin legtima, continua, pacfica y
pblica tal y como lo establece tambin la Ley de Titulacin
Supletoria
 El poseedor de bienes inmuebles que carezca de titulo
inscribible en el Registro de la Propiedad Inmueble puede solicitar en
la va voluntaria su titulacin ante un Juzgado de Primera instancia
probando plenamente su posesin legtima, continua, pblica y
pacfica durante el termino no menor de diez aos.
Los inmuebles situados dentro de las reservas del estado no
pueden titularse supletoriamente lo mismo que los excesos de las
propiedades races. Art. 636.
Solo los guatemaltecos pueden titular supletoriamente los
terrenos comprendidos dentro de los quince kilmetros a lo largo de
las fronteras y del litoral. Art. 637.
Una vez obtenida la resolucin judicial se inscribe en el registro y
al pasar diez aos mas, sta inscripcin se convierte en Inscripcin de
dominio y puede oponerse a cualquier otra relativa al mismo bien. Art.
637. C.C.

REGULACIN LEGAL.
Del artculo 612 al 641.
33. LA USUCAPIN O PRESCRIPCIN POSITIVA O
ADQUISITIVA.

DEFINICIN.
Del latn usucapio. Es una forma de adquirir el dominio por medio
de la posesin prolongada por un perodo de tiempo determinado en la
ley.
Generalmente se requiere un titulo incompleto o defectuoso,
aunque no necesariamente.
Solo favorece a quien posee en nombre propio. Se le conoce con
el nombre de Prescripcin Positiva o adquisitiva (Adquirir un derecho
por el transcurso del tiempo)
La posesin y la continuacin de la posesin durante los plazos
marcados por la ley marcan a la Usucapin como el modo de adquirir
la propiedad y los derechos reales en virtud de la posesin a ttulo de
dueo prolongada durante el periodo de tiempo exigido por la ley.

Definicin legal.
Pueden adquirir la propiedad por usucapin todas las personas
capaces de adquirir por cualquier otro ttulo.
Son susceptibles de prescripcin todas las cosas que estn en el
comercio de los hombres. Art. 642-643.
BIENES QUE PRESCRIBEN.
Son susceptibles de prescripcin todas las cosas que estn en el
comercio de los hombres. Excepcin: Cosas robadas o hurtadas.

CONDICIONES.
La usucapin tiene como funcin principal o fundamental la de
asegurar la prueba de la propiedad y evitar la incertidumbre de los
derechos.
Para esto se necesita:
a) Justo ttulo. Que es el traslativo de dominio, pero no aparece
inscrito en el Registro de la Propiedad. Es causa o razn que
justifica una cosa, es aquel hecho o acontecimiento que produce la
posesin legtima de la cosa. Debe reunir las condiciones
siguientes:
Que sea justo. Que no tenga vicio de personas y de cosas y
que sea traslativo de dominio.(Venta-Permuta-Donacin)
Que sea verdadero. Que tenga existencia real, que no sea
simulado.
Que sea vlido. Es inadmisible el ttulo nulo, por defectos de
fondo o forma u otras circunstancias (incapacidad, ilicitud de la
causa).
Que sea probado. El justo ttulo no se presume nunca. Art. 621.
b) Buena fe: Cuando ha sido adquirida de buena fe. Art. 622-623-628-
629.
c) Continua. Cuando el bien que se tiene no se ha abandonado en un
tiempo mayor de un ao. Art. 630-653 inciso 2.654.
d) Publica: Cuando es conocida por todos.
e) Pacfica. Cuando se ha adquirido sin uso de la fuerza, violencia,
coaccin moral o material.
f) Por el transcurso del tiempo. 10 aos para los inmuebles y
dems derechos reales y 2 aos para los muebles y semovientes.
Art. 633- 651.

Efecto de la prescripcin: Esta una vez perfeccionada produce el

dominio de la cosa adquirida, y con la accin que nace de l puede
reivindicarse de cualquier poseedor y utilizarse como accin o
excepcin por el usucapiente. Art. 650.

Clases de Prescripcin: Clsicamente se distinguen:

 Prescripcin ordinaria: Se caracteriza por la necesidad de que la
posesin del prescribiente est forzada por las fundamentales
circunstancias del justo ttulo y de la buena fe.
Prescripcin extraordinaria: Se requiere esas exigencias
contndose solo las posesiones con nimo de dominio (Animus
Domini) si bien como contrapartida, exige un mayor plazo para
conseguirla.
Prescripcin de bienes muebles: de particular importancia por el
simplismo que los acompaa ya que se adquieren por la posesin
continua de dos aos Art. 651.
Prescripcin e bienes inmuebles. Se adquieren por el transcurso
de diez aos de poseer el bien inmueble Art. 651.

CASOS EN QUE NO CORRE LA PRESCRIPCIN. Art. 652.

a) Contra menores y los incapacitados durante el tiempo que estn

sin representante legal constituido.
b) Entre padres e hijos durante la patria potestad.
c) Entre los menores e incapacitados y sus tutores, mientras dure la
tutela.
d) Entre los consortes.
e) Entre los copropietarios mientras dure la indivisin.

INTERRUPCIN DE LA PRESCRIPCIN.
Doctrinariamente la interrupcin puede ser Natural y civil:

Interrupcin natural.
Es producida por el abandono o bien la prdida de la cosa
poseda tiene un efecto absoluto.

Interrupcin Civil:
Es motivada por la discontinuidad en la posesin referida o por la
notificacin de demanda o cualquier providencia precautoria salvo si
se produce el desistimiento de la accin por parte del acreedor o el
demandado fuere absuelto. Tiene un efecto relativo.

Art. 653
a) Si el poseedor es privado de la posesin de la cosa o del goce del
derecho durante un ao.
b) Por notificacin de la demanda o por cualquier providencia
precautoria ejecutada, salvos si el acreedor desistiere de la accin
intentado el demandado fuere absuelto de la demanda o el acto
judicial se declare nulo.
c) Si la persona a cuyo favor corre la prescripcin reconoce
expresamente de palabra o por escrito tcitamente por hecho
indudable el derecho de la persona contra quien prescribe.

Efectos de la interrupcin de la prescripcin:

Tiene un solo pero importante efecto: Inutilizar para la
prescripcin todo el tiempo corrido antes de ella. Art. 654.

REGULACIN LEGAL.
Art. 642 al 654 del C.C.

34. LA PROPIEDAD INTELECTUAL.

A) DERECHOS DE AUTOR.

CONCEPTO:
Es el conjunto de derechos que la ley reconoce al autor sobre la
obra producto de su inteligencia y fundamentalmente la facultad de
autorizar o negar la produccin de aquella. Castn Tobeas.
A la Propiedad Intelectual tambin se le conoce como Derechos
de Autor.

NATURALEZA JURDICA.
Es un privilegio que se confiere a una persona por el Estado,
persona que elabora y externa una idea para que obtenga por el
tiempo que determine la ley, los beneficios econmicos que resulten
de la divulgacin de esa idea, por cualquier medio de transmitir el
pensamiento.

TEORAS QUE EXPLICAN O JUSTIFICAN ESTE DERECHO.

Negativas de ste derecho:

Indican que faltan en ella los atributos fundamentales y
esenciales de toda propiedad, ya que ni las ideas ni el pensamiento
son susceptibles de apropiacin individual. Las ideas deben circular
libremente y debe de hablarse de un mero derecho de reproduccin.
Del Privilegio:
Los derechos de Autor son un privilegio que se confiere a una
persona por el Estado, persona que elabora y externa una idea para
que obtenga por el tiempo que determine la ley los beneficios
econmicos que resulten de la divulgacin de esa idea por cualquier
medio de transmitir el pensamiento.

De los derechos de Propiedad.

Los derechos de autor como la propiedad otorga la exclusividad
de la idea a su titular y es ste el nico que puede explotarla y
beneficiarse de ella.
Se concluye que el derecho de autor es un derecho real de
propiedad aunque es cierto que recae sobre una cosa inmaterial (La
idea) pero eso no es obstculo puesto que hay derechos reales que
recaen en cosas inmateriales.

Del Usufructo del Autor:

Establecen que el Derecho de Autor es el derecho real y
temporal de disfrutar de los bienes producto de la creacin e
inteligencia del hombre.
Este se encuentra considerado dentro de los usufructos
especiales y merece especial atencin en virtud de que el derecho de
autor es considerado como uno de los ms modernos.

DERECHOS QUE CORRESPONDEN AL AUTOR DE UNA OBRA

CIENTFICA, ARTSTICA Y LITERARIA CONFORME A LA
LEGISLACIN GUATEMALTECA.
En Guatemala la Propiedad intelectual est regulada en el
artculo 470-472 del Cdigo Civil y se hace mencin de que las cosas
de propiedad privada, inmuebles y muebles declarados como objetos
de inters artstico, histrico, o Arqueolgico estn sometidas a leyes
especiales siendo stas:
Inicialmente el Decreto 1037 del Congreso de la Repblica que
es la ley especfica de la materia, la cual tuvo como germen la
convencin interamericana sobre el derecho de autor en obras
literarias cientficas y artsticas suscrita por Guatemala en Washington
en junio de 1946 ratificada en 1951 y aprobada el mismo ao por el
decreto 844 del congreso.
 Este en su Articulo 1. Deca: Se infiere que nuestra legislacin
no reconoce en la propiedad intelectual un simple derecho pecuniario
producto de la publicacin de una obra sino uno mas ntimo cuya
esencia es la proteccin de la obra ,se encuentre sta publicada o
indita
En su artculo 15 estableca: la inembargabilidad del derecho de
autor. Podrn embargarse las esculturas pinturas dibujos y el
producto econmico adquirido por la utilizacin del derecho de autor,
No as el derecho de autor ni Total ni parcialmente.
En su artculo 10 se estableca las facultades propias del
derecho de autor, concretizaba el aspecto patrimonial de la propiedad
intelectual.
Actualmente est en vigencia el Decreto No. Del Congreso
de la Repblica.

B) LA PROPIEDAD INDUSTRIAL.

DEFINICIN.
Es el derecho atribuido a determinadas personas para explotar
exclusivamente durante cierto numero de aos, las industrias objeto
de l y tambin las facultades de usar privativamente las marcas,
seales, o ttulos que designan la procedencia de los artculos
fabricados y comerciales.

La Propiedad Industrial comprende:

a) Las patentes de invencin, de introduccin y certificados de edicin.
b) Las marcas o signos distintivos de produccin y de comercio.
c) Los modelos de utilidad, los modelos de dibujos industriales y los
artsticos.
d) Los nombres comerciales y los rtulos de los establecimientos.
e) Las pelculas cinematogrficas.

La propiedad industrial es una especie de la propiedad intelectual y

se distingue porque mientras la propiedad intelectual tiene por fin
comunicar ideas y sentimientos; la propiedad industrial lleva consigo
una finalidad prctica y transformadora de la materia.

MARCA, NOMBRES COMERCIALES, EXPRESIONES Y SEALES

DE PROPAGANDA E INVENTOS.
 En Guatemala la propiedad industrial se regula

por un lado
Las Patentes de Invencin Decreto Presidencial No. 2011 Ley
de Patentes de Invencin, que en su artculo 1, establece la
naturaleza temporal de este derecho que es de quince aos y
refirindose en sus artculos 3 y 4. Las circunstancias que hacen
patentable o no las invenciones.
Tramite para obtener la patente de invencin:
a) Solicitud al Registro. Se acompaa descripcin por duplicado del
invento, dibujos del mismo y especificar si est o no patentado
fuera de la repblica. A la solicitud se anota hora y fecha de
presentacin.
b) Cuando la solicitud adolece de algn defecto el Registro fija un
trmino de 60 das para que sea subsanado, rectificado o no
existiendo defecto se publica por tres veces en un mes y luego
pasa a la comisin de dos expertos que dictaminan si es o no
patentable. Se examina si no perjudica a otros derechos adquiridos.
c) Emitido el dictamen de los dos expertos, se oye al Ministerio
Pblico.
d) Durante el tiempo que dure el estudio puede solicitarse la
expedicin de una Patente Precautoria por el trmino de seis
meses la que dar a su dueo derecho preferente sobre otras que
pretendan solicitar sobre la misma materia. Puede renovarse por
solo otros seis meses.
e) Cumplidas todas las prescripciones contenidas en la ley se emite el
Acuerdo Gubernativo expidiendo la Patente de Invencin
correspondiente.

y por otro lado

Lo concerniente a Las Marcas, Nombres Comerciales y
Expresiones o Seales de Propaganda est regulado por el Convenio
Centroamericano para proteccin de la Propiedad Industrial suscrito
por Guatemala el 1 de junio de 1968 declarado en vigor a travs del
Decreto No. 2-73 del Congreso; En dicho cuerpo legal se cre el
Registro de la Propiedad Industrial

El Registro Industrial:
Todo lo relativo a la propiedad industrial est a carago del
Registro de la Propiedad Industrial el cual es una dependencia del
Ministerio de Economa u rgano equivalente, tiene la categora de
Direccin General. Estar a cargo de un Registrador nombrado por el
ejecutivo por medio del Ministerio de Economa, se nombrar tambin
a un Registrador Suplente que sustituir al propietario en casos de
enfermedad, licencias, ausencias temporales etc.;
Deber contar tambin con un secretario quien autoriza con su
firma todas las resoluciones, registros, certificaciones que expida el
Registrador. Art. 165-167 y 168 del Convenio Centroamericano para la
proteccin de la propiedad Industrial.
Este Registro sustituy a la Oficina de Marcas y Patentes de la
que habla en Decreto Presidencial 2011. Art. 164 del Convenio.

REGULACIN LEGAL.
Art. 42-43 de la Constitucin Poltica; 164-al 238 Convenio
Centroamericano para la proteccin de la propiedad industrial; Ley de
patentes de invencin promulgada el 19de agosto de 1937 Decreto
Gubernativo 2011; Art. 470 Cdigo Civil; Decreto 1037 del Congreso;
Art. 274 275 Cdigo Penal

35. FORMAS ESPECIALES DE PROPIEDAD.

LA COPROPIEDAD.
Es llamada tambin Condominio.

DEFINICIN.
Es aquella forma de comunidad por cuya virtud la propiedad de
una cosa corporal pertenece a una pluralidad de personas por cuotas
o partes cualitativamente iguales.
Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial
pertenecen pro-indiviso a dos o ms personas. Los copropietarios no
tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa sino un derecho
de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en
cierta proporcin es decir sobre parte alcuota.

Parte Alcuota:
Es una parte ideal determinada desde el punto de vista mental
aritmtico, en funcin de una idea de proporcin.
Es una parte que solo se representa mentalmente. Ej. Dos
personas tienen copropiedad sobre una cosa por partes iguales.
 La parte alcuota representa la mitad pero no desde el punto de
vista material, pues esto hara cesar la copropiedad y dara lugar a que
la cosa quedara dividida perteneciendo exclusivamente en cada una
de sus mitades a los copropietarios.

Elementos consecuenciales de la copropiedad:

1) Existe en la copropiedad una pluralidad de sujetos que actan por
s mismos y no por representacin. No vlido el dominio ejercido
por una sociedad sobre un inmueble bajo el argumento que es una
persona moral.
2) Existe una cosa que sufre la indivisin. Material porque mental si se
da.
3) Cada sujeto tiene una cuota parte cualitativamente igual.

Naturaleza Jurdica:
Tiene su origen en la figura romana Communio pro partibus
indivisis frase que alude a una comunidad dividida en partes que se
haya vinculadas unas a otras siendo por lo tanto inseparables.

Hay dos posiciones o sistemas respecto de la naturaleza jurdica:

1) Sistema Romano de la Copropiedad: Cada copropietario tiene un

derecho proporcional a la cosa (Cuota o parte alcuota) tiene poder
de disposicin sobre su parte y derecho a pedir que termine la
indivisin. Es el sistema adoptado por el Cdigo Civil Guatemalteco.
Art. 492.
2) Sistema Germnico de la Copropiedad: Se caracteriza porque el
mismo no reconoce parte proporcional o cuota a los condueos
siendo un ente colectivo y por lo tanto ningn condmine puede
pedir que termine la indivisin.

Como se origina la Copropiedad:

Por la muerte del propietario que deja varios herederos o legatarios,
adquieren una fraccin igual o desigual.
Por un contrato: Dos personas compran una cosa en comn. Es
algo raro.

Como se extingue la Copropiedad: Art. 503.

Al dividirse la cosa comn.
 Por perdida destruccin o enajenacin de la cosa objeto de la
indivisin.
Por la consolidacin o reunin de todas las cuotas en un solo
propietario.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS.

Derechos:
--- Todo condueo tiene la plena propiedad de la parte alcuota que
le corresponde y a la de sus frutos y utilidades pudindola en
consecuencia, enajenarla, gravarla o venderla. Art. 491
--- Cada uno de los copropietarios podr pedir en cualquier tiempo
que se divida la cosa comn, salvo el caso establecido en la ley
referente a la propiedad horizontal. 492-1087-1102-1108 C.C.
--- Todo condueo goza del Derecho de Tanteo. Que es la
preferencia que concede la ley a una o mas personas para adquirir
algo por el precio que otra ofreci. Art. 491-498.
--- Podr servirse de la cosa comn Art. 487.

Obligaciones:
--- Contribuir a los gastos necesarios para la conservacin de la
cosa comn. Art. 488.
--- No hacer alteraciones que modifiquen la cosa comn sin la
debida autorizacin. Art. 489
--- Responder individual y solidariamente por adeudos contrados
individual y colectivamente en pro de la comunidad. Art. 495. Etc.
Etc.

Clases de Copropiedad:

Voluntaria:
Cuando ha sido constituida gracias a un pacto de indivisin Art.
493.

Forzosa:
Cuando los bienes sobre los que recae no son susceptibles de
divisin o bien al operarse la misma pierden por entero su valor. Toda
Copropiedad voluntaria es temporal mientras que las forzosas son
permanentes Ej. Medianera y Propiedad Horizontal.
Caractersticas de sta figura:
Cuotas. Art. 486.
Uso de las cosas comunes. Art. 487.
Gastos de conservacin. Art. 488.
Innovaciones. Art. 489.
Administracin Art. 490.

REGULACIN LEGAL.
Art. 485 al 504. C.C.

LA MEDIANERA.
Acerca de la Copropiedad se ha dicho que sta puede ser
Voluntaria cuando ha sido constituida gracias a un pacto de Indivisin
el que en nuestra legislacin no puede ser mayor de tres aos. Art.
493.

Forzosa:
Cuando los bienes sobre los que recae no son susceptibles de
divisin o bien al operarse la misma pierden por entero su valor. Toda
Copropiedad voluntaria es temporal mientras que las forzosas son
permanentes Ej. Medianera y Propiedad Horizontal

DEFINICIN.
Hay medianera cuando una pared, zanja o seto divide dos
predios y no puede establecerse a quien pertenecen pro indiviso a los
dueos de ambos predios.

NATURALEZA JURDICA.
Nuestra legislacin presume la existencia de la medianera
cuando no hay constancia de pertenencia sobre el elemento limtrofe
Art. 505; pero la presencia de signos exteriores, como las ventanas en
las paredes, permiten inferir la propiedad de la pared o cerca que sirve
de lmite Art. 506.
La medianera es una forma de copropiedad forzosa porque la
pared, foso o cerca como elementos de existencia tangible deben
desaparecer materialmente a efecto de motivar la existencia de la
copropiedad; una pared divisoria no pude venderse porque no tiene
valor ni puede adquirirse por un tercero.
 Si puede unificarse la propiedad al comprar uno de los
condueos la parte del otro, pero no podra forzarse la venta como en
la copropiedad ordinaria en la que una simple peticin por parte de
cualquier condueo motiva la divisin de la cosa Art. 492.

REGULACIN LEGAL.
El Cdigo se refiere mas que todo en lo concerniente a la
medianera a la reparacin, reconstruccin y mantenimiento de
paredes y otras obras medianeras, en especial hace nfasis en la
medianera de paredes divisorias. Art. 505 al 527. C. C.

LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

Denominacin imprecisa en virtud de que lgicamente todas las

propiedades son horizontales.
Tuvo su origen en el Derecho Romano en los textos de Papiano
y Ulpiano y luego en ordenanzas medievales, francesas e italianas.
En Guatemala surgi en 1959 por medio del Decreto del
Congreso No. 1318 y se denominaba Propiedad horizontalmente
dividida

DEFINICIN.
Es la propiedad singular sobre cada piso, unida a una
copropiedad individual sobre los elementos comunes del edificio
(cimientos, techo etc.) con predominio de aquella sobre sta.
Cada titular es dueo exclusivo de su piso y copropietario de los
elementos y partes comunes del edificio total. Art. 528-523.

Piso:
Conjunto de departamentos y habitaciones construidos en un
mismo plano horizontal en un edificio de varias plantas.

Departamento:
La construccin que ocupa parte de un piso.

Habitacin:
El espacio constituido por un solo aposento.

NATURALEZA JURDICA.
 Debe decirse que en un tiempo se le consider como una
especie de servidumbre, estimndosele ms tarde como una
sociedad, ya en el presente siglo se concluy que deba encuadrrsele
dentro de la copropiedad ordinaria, pero un anlisis posterior la ubic
dentro de las copropiedades forzosas permanentes.

Como se origina la Propiedad Horizontal:

Art. 529.
1. Cuando el propietario o los propietarios comunes de un edificio
decidan someterlo a ste rgimen.
2. Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo
propsito.
3. Cuando en disposicin de ltima voluntad se instituya a los
herederos o alguno de ellos como legatarios de pisos de un mismo
edificio susceptible de propiedad horizontal.

CONSTITUCIN.
La constitucin de la propiedad horizontal se hace siempre en
escritura publica en donde se debe consignar.
Declaracin del propietario o de los propietarios de someter a ste
rgimen inmueble de su propiedad.
Situacin, medidas y colindancias del terreno, as como una
descripcin del edificio y mencin de sus servicios de agua,
electricidad y cualesquiera otros que goce.
Descripcin de cada piso con los datos que sean necesarios para
su identificacin.
El valor del inmueble y el de cada piso.
Descripcin de los elementos y partes comunes del edificio y de los
elementos y partes comunes limitados a las unidades
independientes.
Cualquier otro dato que consideren conveniente los otorgantes.

Extincin del rgimen de propiedad horizontal:

Procede por decisin expresa de los propietarios o bien cuando
sea acordado por las dos terceras partes de los propietarios sin
embargo la minora inconforme puede adquirir las unidades de los que
hayan votado por la extincin, para proceder a sta el edificio debe de
encontrarse libre de gravmenes y limitaciones y debe hacerse
constar en Escritura Pblica que se inscribir en el Registro de la
Propiedad Art. 555-556.
REGULACIN LEGAL.
Art. Del 528 al 559 y del 1195 al 1205 del C. C.

DERECHOS REALES DE GOCE.

36. EL DERECHO DE USUFRUCTO.

DEFINICIN.
Es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos.
Es el derecho de usar las cosas de otro y percibir sus frutos sin
alterar las substancias de ellas.
Es el derecho de gozar de las cosas en que otro tiene la
propiedad como el propietario mismo pero con la obligacin de
conservar su sustancia.

NATURALEZA JURDICA.
La controversia oscila en cuanto a su intrusin ya en las
servidumbres, ya como un derecho real independiente orientndose
en sta ultima la que se inici desde la Revolucin Francesa ; Es decir
que el usufructo es un derecho real en cosa de otro.

Elementos Constitutivos del Usufructo:

Pueden ser de dos categoras:
Elementos subjetivos o personales: A travs de este derecho
real el propietario concede a otra persona individual o jurdica la
facultad de usar y disfrutar el bien, con la certidumbre de que el
derecho alcanzar de acuerdo a las estipulaciones bajo las que se
constituya el usufructo, nuevamente plenitud al concluir ste.
Elementos objetivos o reales: El usufructo puede recaer sobre
toda clase de bienes, tanto muebles como inmuebles, corporales e
incorporales.

CLASIFICACION.
1) Por la persona:
a) Simple: El que es atribuido a una sola persona.
b) Mltiple. El que es atribuido a varias el que a su vez puede ser:
i) Simultaneo: Surge con la herencia y motiva el goce actual de
varias personas constituyendo as mismo una comunidad que
determinar la conjuncin de derechos y obligaciones.
 ii) Sucesivo: Es aquel en el cual varias personas entran en el
goce unas despus de otras.
2) Por las cosas:
a) Propio o normal: Cuando recae en cosas no consumibles.
b) Impropio o anormal: (Cuasi-usufructo): Si recae sobre cosas
consumibles.
c) Singular: Si recae sobre cosas determinadas.
d) Universal si recae en un patrimonio.
3) Por el objeto:
a) Usufructo sobre cosas: Todas las cosas que estn en el
comercio de los hombres -y que sean susceptibles de producir
un goce o bien una utilidad .
b) Usufructo sobre derechos: Puede constituirse este tipo de
usufructo siempre que los derechos no sean personalsimos o
intransmisibles.
4) Por su origen:
a) Legales: Los constituidos por la ley.
b) Voluntarios: Constituidos a travs de actos volitivos Intervivos
(Contrato) o Mortis Causa (Testamento)
5) Por duracin:
a) Vitalicios: Que son la regla general. Toda la vida del
usufructuario.
b) A plazo fijo. No puede exceder de 30 aos para las personas
jurdicas. 50 aos bienes nacionales.
c) Puramente o bajo condicin.
d) Nunca perpetuo. Se puede constituir sobre toda clase de bienes
muebles o inmuebles.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTO Y DEL NUEVO

PROPIETARIO:

Derechos:
a) Un derecho de posesin: Presupuesto indeclinable para disfrutar
una cosa. Art. 703.
b) Un derecho de uso: Servirse materialmente de la cosa para
provecho personal. Art.715.
c) Un derecho de disfrute: Facultad fundamental de la relacin
usufructuaria. Art. 703.

Obligaciones:
a) Obligacin de restituir en igual genero, calidad y cantidad cuando
el usufructo sea de cosas que no puedan usarse sin consumirse.
Art. 713.
b) Obligacin de conservar la cosa en el mismo estado en que se
encontr. Art. 720.
c) Obligacin de hacer inventario de las cosas que posesionar. Art.
720.
d) Obligacin de prestar la fianza o garanta correspondiente. Art. 721-
722
e) Obligacin de hacer las reparaciones ordinarias necesarias. Art.
726.
f) Obligacin de destinar la cosa a fin propio..

Uso y aprovechamiento de los frutos:

El usufructuario tiene derecho de hacer suyos todos los frutos de
la cosa, ya sean naturales civiles o industriales.

Frutos naturales:
Los productos orgnicos de la cosa ya sean se deriven de la
naturaleza o del concurso del hombre. Ej. Producciones de la tierra,
cras etc.

Frutos Civiles:
Rendimientos que se obtienen de una cosa o de un derecho
mediante una relacin jurdica dirigida a la alteracin de tales
rendimientos. Ej. Alquiler de edificios, importe de rentas etc. El
usufructuario tiene derecho sobre los frutos que se perciban e incluye
la notable particularidad que le permite ceder o bien enajenar su
derecho.

Como se constituye. Art. 704-705

Por contrato
Por acto de ultima voluntad. Y sobre toda clase de bienes muebles
o inmuebles.

MODOS DE EXTINGUIR EL USUFRUCTO.

Art. 738.
1) Por la muerte del usufructuario.
2) El vencimiento del plazo por el cual se constituy.
3) Por la reunin del usufructo y de la propiedad en una misma
persona
4) Por prescripcin.
5) Por renuncia del usufructuario.
6) Por la prdida de la cosa usufructuada.
7) Por la anulacin del derecho del que constituy el usufructo.

Cesacin del Usufructo:

Por el abuso que el usufructuario haga de su derecho
deteriorando los bienes o hacindolos perecer por falta de
reparaciones ordinarias.
No procede de hecho sino que debe ser declarada por
Resolucin Judicial.

REGULACIN LEGAL.
Art. 703 al 744. C.C.

37. EL DERECHO DE USO Y DE HABITACIN

DEFINICIN DE USO:
Es un derecho real, temporal generalmente vitalicio para usar de
los bienes ajenos sin alterar su forma ni sustancia y de carcter
intransferible. Art. 745

DEFINICIN DE HABITACIN:
Es un derecho real intransmisible, temporal, por naturaleza
vitalicio para usar algunas piezas de una casa, sin alterar su forma ni
sustancia. Art. 746.

Como se constituyen:
Por contrato o por acto de ultima voluntad. Igual que el usufructo.
Art. 704.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUARIO Y HABITACIONISTA.

Los derechos de uso y de habitacin no se pueden enajenar,
gravar ni arrendar. Art. 748.
Los derechos son los mismos del usufructo. Art. 750

Obligaciones:
1. Si quien tiene el uso de un fundo tomare todos sus frutos o si quien
tiene derecho de habitacin ocupare toda la casa, est obligado
hacer los gastos de cultivo o de reparaciones ordinarias y a pagar
las contribuciones.
2. Si no tomare mas que una parte de los frutos o no ocupare mas que
una parte de la casa, contribuira en proporcin de lo que goce. Art.
751.

EXTINCIN DEL USO DE LA HABITACIN.

Se extingue por las mismas causas del usufructo. Art. 738 al
744.

Diferencia entre Usufructo-uso-habitacin:

Usufructo:
Al usufructuario pertenecen todos los frutos naturales y civiles
que los bienes produzcan ordinaria y extraordinariamente.
Uso:
nicamente permite el uso y la percepcin de ciertos frutos ,
cuando tal cosa sea factible.
Habitacin:
Este derecho solo es relativo a los inmuebles.

REGULACIN LEGAL.
Art. 745 al 751.

38. EL DERECHO DE SERVIDUMBRE.

DEFINICIN.
Es un derecho real de goce que se constituye sobre una finca,
un predio o un inmueble en beneficio de otro inmueble cuyo propietario
viene a ser titular de ese derecho.
Son derechos reales que se imponen a favor del dueo de un
predio y a cargo de otro fundo propiedad de distinto dueo para
beneficio o mayor utilidad del primero.

DEFINICIN LEGAL
Art. 752.

NATURALEZA JURDICA.
 Es un derecho real de disfrute y goce, limitativo del dominio.
La servidumbre es un gravamen o derecho real que se
constituye sobre predios que deben ser propiedad de distintas
personas, el predio que se beneficia se llama dominante y el predio
sobre quien se constituye se llamada sirviente .
CONSTITUCIN:
El cdigo no contiene disposiciones sobre la constitucin de la
servidumbres. Sin embargo de acuerdo a algunos artculos del mismo
es de asegurar que debe constar en Escritura Pblica e inscribirse
registralmente tanto en el predio dominante como en el predio
sirviente, pero si fueren de uso pblico y a favor de pueblos ciudades o
municipios solo se harn constar en el predio sirviente cuando no
hubiere predio dominante determinado. Art. 799-1124-1125-1576.

Caractersticas de las servidumbres.

1) Inseparabilidad: El cambio de propiedad no modifica la situacin
de la servidumbre porque ste gravamen est vinculado a los
predios y no a las personas. Las servidumbres son inseparables del
inmueble a que activa o pasivamente pertenecen. Art. 755.
2) Indivisibilidad: Si el predio sirviente fuere fragmentado a travs de
enajenaciones parciales, la servidumbre persiste como si la
enajenacin no se hubiera efectuado. Si se divide el predio sirviente
cada una de sus porciones tiene que tolerarla en la parte que le
corresponde. Art. 756.

CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES.

1) Por la naturaleza de los predios:
a) Urbanas: Cuando se constituye un provecho de un edificio.
b) Rsticas: Cuando se constituye sobre un predio sin edificar.
2) Por el contenido:
a) Positivas: Cuando el propietario se obliga a dejar hacer algo a un
tercero.
b) Negativas: Las que prohben al dueo del predio sirviente hacer
algo que le sera lcito sin la servidumbre.
3) Por el ejercicio:
a) Continuas: Son aquellas que su uso es incesante sin la
intervencin de ningn hecho del hombre.
b) Discontinuas: Las que se usan a intervalos mas o menos largos
y dependen de actos del hombre.
4) Por las evidencias de su existencia:
 a) Aparentes: Las que se anuncian y estn continuamente a la vista
por signos exteriores que revelan su uso y aprovechamiento.
b) No aparentes: Las que no presentan indicio de inexistencia.
c) Legales: Impuestas por la ley como consecuencia de la situacin
natural de los predios y tomando en cuenta un inters particular
o colectivo.
d) Voluntarias: Aquellas que surgen de la voluntad de las partes
manifestada contractualmente o por disposicin de ltima
voluntad.
.
Clasificacin legal:
Art.754-755-758
Continuas:
Discontinuas:
Aparentes.
No Aparentes.
Voluntarias.
Legales.

Servidumbres reguladas en el Cdigo Civil:

Servidumbre forzosa de acueducto.
Servidumbre legal de paso.
Servidumbres voluntarias.

Adquisicin de las servidumbres:

Pueden surgir de acuerdo a tres circunstancias:
1) Por la ley. Estas reciben el nombre de Legales o Forzosas. Pueden
ser constituidas en razn de utilidad pblica. Acueducto. Art. 760 o
bien por inters particular. Derecho del predio enclavado. Art. 780.
a) Las servidumbres legales o Forzosas contenidas en nuestro
Cdigo son:
i) La de acueducto. Art. 760.
ii) La de paso. Art. 786.
iii) La de comunicacin. Art. 795.
iv) La de conduccin de energa elctrica. Art. 797.
v) La de desage. Art. 790.
vi) De abrevadero y saca de agua. Art. 781.
vii)De estribo. Art. 778.
2) Por la voluntad humana. Surgen por voluntad de los particulares y
para el efecto de su procedencia las personas interesadas deben
tener capacidad para disponer de sus bienes y sta puede ser
manifestada a travs de formas contractuales o bien por disposicin
de ltima voluntad. Art.758.
3) Por Prescripcin: Trmino o plazo de 10 aos de ejercicio
continuo pacfico y pblico. Las servidumbre continuas y aparentes
pueden adquirirse por prescripcin. Las continuas no aparentes y
las discontinuas no pueden adquirirse de este modo. Art. 805-806.

EXTINCIN DE LAS SERVIDUMBRES:

Las servidumbres legales o forzosas se extinguen:
Por prescripcin negativa: nica razn que contempla el cdigo
para estas servidumbres . Se pierden por el no uso de cinco aos.
Art. 820.

Las servidumbres Voluntarias se extinguen por:

El no uso: El no uso de tres aos. Por haber ejecutado el dueo del
predio sirviente acto contrario o por haber prohibido que se usare
de ella.
Cuando los predios llegaren sin culpa del dueo a tal estado que no
pueda usarse la servidumbre. Puede restablecerse sta si el predio
vuelve a su estado normal pero sin que haya trascurrido tres aos o
que desde el da que poda volverse a usar haya pasado el tiempo
suficiente para la prescripcin.
Por la remisin gratuita u onerosa hecha por el dueo del predio
dominante.
Cuando constituida en virtud de un derecho revocable se vence el
plazo, se cumple la condicin o sobreviene la circunstancia que
debe poner trmino a aquel.

REGULACIN LEGAL.
Art. 752 al 821

DERECHOS REALES DE GARANTA.

Los derechos reales de garanta tienen similitud con los de mero

goce por cuanto que ambos tienen de comn el ser derechos
limitativos y se les concibe como desmembraciones de la propiedad
que vienen a limitarla. La diferencia entre ambos grupos de derechos
radica en que los de goce tienen por elemento fundante de su
naturaleza la idea del disfrute mientras que los de garanta persiguen
asegurar el cumplimiento de una obligacin.

39. LA HIPOTECA.

DEFINICIN.
Es un derecho real que se constituye sobre bienes
determinados, generalmente inmuebles, enajenables, para garantizar
el cumplimiento de una obligacin principal, sin desposeer al dueo
del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucin
de venta y de preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento
de la obligacin. Rojina Villegas.

Definicin legal.
Art. 822.

CARACTERSTICAS:
1) Es un derecho real: est contenida dentro de los derechos reales
de garanta.
2) Es un derecho de garanta que grava un bien inmueble.
Modernamente se habla de hipoteca mobiliaria que descarta el
objeto mueble o inmueble pero nuestro cdigo resalta el inmueble.
Art. 822.
3) Es un derecho accesorio: Su existencia est supeditada a un
crdito cuya seguridad est fincada en la hipoteca.
4) Es indivisible: Mientras no se cancele en su totalidad la garanta
persiste o subsiste integras sobre todas y cada una de las partes
del inmueble. Esta indivisibilidad se manifiesta en tres aspectos:
a) Del lado del crdito. Subsiste parte de l queda ntegra la
hipoteca.
b) Del lado de la deuda: Aunque se divida entre varios herederos
uno de ellos no puede pedir la liberacin de la finca mientras la
totalidad de la deuda no est pagada.
c) Del lado de los bienes: Mientras no sea cancelada persiste o
subsiste sobre la totalidad de los bienes hipotecados. Art. 825.

EXTENSIN:
La hipoteca se extiende. Art. 830.
1) A las accesiones naturales y mejoras.
2) A los nuevos edificios que el propietario construya y sobre los
nuevos pisos que levante sobre los ya hipotecados.
3) A los derechos el deudor en los excesos de la superficie del
inmueble.
4) A las indemnizaciones que se refieran a los bienes hipotecados,
concedidos o debidas al propietario por seguros, expropiacin
forzosa o daos y perjuicios.
5) A las servidumbres y dems derechos reales a favor del inmueble.

CONSTITUCIN.
En la constitucin de la hipoteca participan tres tipos de elementos.
a) Elementos subjetivos : Que son los trminos personales
participantes en la relacin jurdica hipotecaria: Un Acreedor o sea
el titular o sujeto activo y; El dueo de la finca hipotecada que
puede ser el deudor o un tercero que sern el sujeto pasivo. Art.
835-264-322 inciso 1.
b) Elementos objetivos: Son en primer trmino la obligacin que se
garantiza con la hipoteca y en segundo trmino la cosa que se
grava para la seguridad de la obligacin. Art. 822- 852.
c) Elementos formales. Debe hacerse constar en escritura pblica.
Art. 1125-inciso 2. 1756. Excepcin Art. 108 ley de Bancos
permiten la constitucin de hipotecas a travs de contratos
privados.

CLASIFICACIN DE LAS HIPOTECAS:

1) Por su origen.
a) Voluntarias: Surgen a la vida jurdica en virtud del negocio
jurdico.
b) Legales: Establecidas por la ley bajo determinados requisitos.
Art. 57 C.C.
2) Por su forma:
a) Expresas: Deben ser inscritas en el Registro de la propiedad
para que sean vlidas.
b) Tcitas. No requieren para su validez la publicidad Registral.
Inexistente en el derecho moderno. Deben ser expresas Art.
841.
3) Por el contenido:
a) Ordinarias: Aseguran una obligacin existente y
predeterminada.
 b) De seguridad: Se garantiza una obligacin de existencia dudosa
y cuya cuanta no est determinada.
En nuestra legislacin solo cabe hablar de hipotecas
ordinarias.
4) Por el objeto.
a) Generales: Gravitaban sobre todos los bienes del deudor como
la del fisco y la mujer por su dote .solo tienen importancia
histrica
b) Especiales. Las que solo gravan bienes determinados. Art. 826

FORMALIDADES PARA CONSTITUIRLA.

a) Debe ser expresa. Art. 841.
b) Debe determinarse la cantidad o parte del gravamen que se
asigne a los bienes hipotecados. Art. 842.

BIENES Y DERECHOS NO HIPOTECABLES.

1. Bienes destinados al patrimonio familiar.
2. Bienes adquiridos por herencia, legado o donaciones cuando el
causante haya puesto dicha condicin sin que exceda de cinco
aos. Para los menores de edad este termino se cuenta desde que
cumplan la mayora de edad. Art. 838.

Hay que agregar los derechos de uso y habitacin. Art. 748 y las
servidumbres que no pueden enajenarse en forma independiente Art.
755.
Incongruencias: Art. 356 C.C. y el artculo 80 del decreto 1551 Ley
de transformacin agraria.

CONTENIDO.
a) En relacin con la obligacin asegurada: Art. 824-845.
b) Con relacin a la cosa hipotecada: se extiende a todas las cosas
con ella relacionadas es decir sus accesorios. A excepcin de lo
preceptuado por el Art. 834.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR HIPOTECARIO Y

DEL DEUDOR.
Artculos 824-826-827-836-845-853-856 del C. C.

SUB-HIPOTECA:
Tambin es llamada. (HIPOTECA DE CRDITO.)
 El crdito garantizado con hipoteca puede sub-hipotecarse en
todo o en parte llenndose las formalidades establecidas para la
constitucin de la hipoteca. Esta deber notificarse al deudor para que
pueda inscribirse en el registro. Cuando se extinga la hipoteca la sub-
hipoteca pasara al lugar de la hipoteca ocupando su lugar. Art. 852,
853 854 C. C.

HIPOTECA MOBILIARIA.
Cdula Hipotecaria. Tuvo su origen en el derecho Alemn . Es el
documento-ttulo en que consta un crdito o parte de l garantizado
con hipoteca sobre uno o mas bienes inmuebles. Art. 860.

Extincin:
Cabe distinguir dos tipos de causas:
1) Las que extinguen la obligacin y que determinan
consiguientemente la extincin de la hipoteca en relacin de su
carcter accesorio las cuales son:
a) El pago. Art. 1380.
b) La compensacin Art. 1469.
c) La Novacin. Art. 1478.
d) La remisin. Art. 1490
e) La confusin. Art. 1496.
f) La prescripcin. Art. 856,
2) Las causas que son independientes de la deuda garantizada entre
las que se incluyen:
a) La consumacin del juicio ejecutivo en la va de apremio. Art.
294. inciso 2.
b) La cancelacin de la inscripcin respectiva solicitada por la parte
interesada una vez hayan transcurrido 10 aos de vencimiento
del plazo de la prorroga inscritos. Art. 1170 inciso 2.

La extincin del gravamen hipotecario debe traducirse en su

respectiva cancelacin en el Registro de la propiedad.
As mismo tambin hay que mencionar que. La hipoteca puede
extinguirse como consecuencia de la extincin de la obligacin
principal o por causas directas las cuales son:
1. Por remisin de la hipoteca. El acreedor hipotecario puede
renunciar a la garanta constituida su favor.
2. Por perecimiento o destruccin del bien hipotecado.
3. Por prescripcin.
4. Por extincin del derecho real objeto del gravamen.
5. Por consolidacin.
6. Por expropiacin.
7. Por venta judicial.

REGULACIN LEGAL.
Art. 822 al 879.

40. LA PRENDA.

DEFINICIN
Es un contrato real accesorio por virtud del cual el deudor o un
tercero entrega al acreedor una cosa mueble, enajenable y
determinada para garantizar el cumplimiento de una obligacin
principal, concedindole adems derecho de persecucin, venta y
preferencia en el pago para el caso de incumplimiento, con la
obligacin de devolver la cosa recibida una vez que se cumpla la
obligacin. Rojina Villegas

CLASIFICACIN.
Prenda con desplazamiento o comn: Es cuando el deudor o el
tercero desplaza la posesin de una cosa para drsela a otra
persona o al acreedor.
Prenda sin desplazamiento o Especial. Es aquella en que ni el
deudor ni el tercero que constituyen la prenda, entregan la posesin
a otra persona sino que retienen la cosa pignorada pero no como
propietarios sino como depositarios.

Clases de Prenda en nuestra legislacin.

1) Prenda Ordinaria, Normal o tpica Prenda Comn: Es la prenda
genuina, se caracteriza por el desplazamiento real y concreto de la
posesin de la cosa dada en garanta. Existen las modalidades
siguientes.
a) Prenda de Crdito. Derechos sobre derechos. Art. 887.
b) Prenda de facturas. Art. 888
c) Prenda de cosa ajena. Art. 889. siendo el fundamento de esta
figura la conservacin de la cosa pignorada por parte del deudor.
2) Prenda sin desplazamiento. (Prenda Agraria, ganadera e
industrial) Tiene carcter de hipoteca mobiliaria. Siendo bienes
susceptibles de pignorar a travs de este tipo de prenda los
 enumerados en Art. 904; Existen tambin tres tipos de prenda sin
desplazamiento:
a) Prenda de existencias: Financiamiento crediticio de empresas e
industrias, es llamada tambin de Stock regulada en el artculo
909. Perfecta posibilidad de transformar la materia prima en
producto elaborado y de vender este producto sin que la prenda
deje de existir siempre y cuando se sustituya por otros de la
misma especie y calidad.
b) Prenda de bienes por existir.. Art. 910 . En la actualidad es
perfectamente posible que una persona constituya prenda sobre
los propios bienes que va a adquirir con el crdito que para ellos
se le conceda aunque todava no los tenga en su poder.
3) Prenda abierta. Art. 913 . Primeramente se reserv solo a las
instituciones bancarias y consiste en hacer posible que una
persona: Agricultor, comerciante industrial etc. mediante la
constitucin de prenda sobre determinados bienes pueda hacer
una serie de operaciones durante periodos mas o menos largos y
hasta determinados montos y garantizar dichas operaciones con la
prenda originalmente constituida sin necesidad de constituir prenda
o ampliacin de prenda en cada operacin que haga.

CONSTITUCIN.
En la constitucin de la prenda participan tres elementos:
a) Elementos Personales o subjetivos: El titular del mismo o
acreedor pignoraticio y el deudor que es el propietario de la cosa
gravada. Puede haber un tercero Art. 889 o persona diferente al
acreedor. Art. 885.
b) Elementos reales. La obligacin asegurada y la cosa dada en
prenda . Muebles Art. 880 o crditos Art. 887.
c) Elementos formales. Debe constar en escritura pblica o
documento privado. La aceptacin debe ser expresa. Art. 884.

CONTENIDO, DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR

PRENDARIO Y DEL DEUDOR.

Cumplimiento.
1) Por parte del acreedor pignoraticio:
a) Cuidar de la cosa dada en prenda.
b) Abstenerse de usar la cosa empeada.
 c) Restitucin de la prenda tan pronto quede satisfecha el pago de
su crdito..
2) Por parte del deudor de la obligacin.
a) Satisfacer la deuda principal con sus intereses si existen.
b) Abonar al acreedor los gastos que haya realizado en la
conservacin y custodia de la prenda .
c) Responder al acreedor de la quieta y pacfica posesin de la
cosa pignorada.

Incumplimiento:
1) Por parte del acreedor Pignoraticio:
a) Prdida o deterioro de la cosa pignorada.
b) Uso abusivo de la cosa dada en prenda.
c) Negativa del acreedor a devolver la prenda.
2) Por parte del deudor de la obligacin.
a) Falta de pago de la deuda asegurada.
b) Impago de las impensas o de daos producidos que la cosa
empeada haya causado al acreedor.

Principales caractersticas de la prenda.

Es un derecho real de garanta. Art. 880.
Afecta nicamente a los bienes sobre los que se impone. Art.881.
El contrato de prenda da al acreedor el derecho de ser pagado con
preferencia Art. 882.
Es nulo todo pacto que autorice al acreedor a apropiarse de la
prenda. Art. 882.
Puede darse el objeto en prenda a varias personas. Art. 883.
Para preferencia de pago se seguir el orden entre acreedores.
Art. 883.
Debe constar en escritura publica o documento privado. Art. 884.
La aceptacin debe ser expresa. Art. 884.

EXTINCIN.
La prenda se extingue:
1) Por el cumplimiento de la obligacin o el pago: Faltando la deuda
falta la razn de ser de la prenda.
2) Por la venta que se haga de los bienes pignorados, siendo
necesario que esta se efecte:
a) Al contado,
 b) Que el precio cubra el total del crdito.
c) Debe darse aviso al acreedor prendario dentro de las 24 horas,
antes de verificarse la venta debe notificarse al acreedor.
d) Debe depositarse el monto del precio en una entidad bancaria o
bien en el juzgado del lugar donde debe ser pagada la deuda.
Art. 914
3) Por prdida o destruccin de la prenda. Art. 896-897.
4) Por cancelacin de la inscripcin respectiva a solicitud de la parte
interesada cuando hubieren transcurridos tres aos del vencimiento
del plazo o de la prorroga inscritos en el caso de prenda sobre
bienes muebles identificables o en el caso de prenda agraria
despus de dos aos del vencimiento del plazo fijado en el
contrato. Art. 1170.

REGULACIN LEGAL. Art. 880 al 916