DECRETO NMERO 0674 DE 2010

(Abril 21)

Por el cual se adopta el Plan Parcial Sevilla para el Polgono con Tratamiento de

Redesarrollo Segundo Grupo, Z1-RED-3

EL ALCALDE DE BOGOT, en ejercicio de sus facultades legales y, en especial, las conferidas por la
Ley 388 de 1997, el Acuerdo Municipal 46 de 2006, los Decretos Nacionales 2181 de 2006 y 4300
de 2007 y,

CONSIDERANDO QUE:

De conformidad con la Ley 388 de 1997 los Planes Parciales son instrumentos mediante los cuales
se desarrolla el Plan de Ordenamiento Territorial, en proporciones determinadas del territorio
urbano, atendiendo las caractersticas particulares que permita su urbanizacin y definiendo los
procedimientos de gestin y las normas urbansticas complementarias aplicables.

El Acuerdo Municipal 046 de 2006, por el cual se revisa y ajusta el Plan de Ordenamiento
Territorial para el Municipio de Bogot, localiza el rea objeto del presente plan parcial en el
Polgono 1_RED.

De conformidad con el Decreto Nacional 2181 de 2006, y en aras de garantizar la participacin de

vecinos colindantes, terceros interesados y propietario de lotes involucrados en el rea de
planeamiento, se realizaron las citaciones y publicaciones del caso, adems de la socializacin que
se realizaron con la comunidad, como consta en las publicaciones de prensa y las actas que se
protocolizan con el presente Decreto

El Departamento Administrativo de Planeacin, a travs de la Unidad de Servicios Pblicos, Medio

Ambiente y Geologa, mediante comunicacin del da 12 de Abril de 2010, conceptu que el
presente plan parcial no se encuentra en ninguna de las tres situaciones a que se refiere el artculo
10 del Decreto Nacional 2181 de 2006 y por lo tanto no requiere concertacin con la autoridad
ambiental.
. Este despacho luego de verificar el cumplimiento de los trmites y procedimientos previstos en la
Ley 388 de 1997.

Por lo anterior,

DECRETA:

ARTCULO 1. ADOPCIN. Adptese el plan parcial denominado Sevilla, localizado en suelo

urbano en el polgono con tratamiento de Redesarrollo-Segundo Grupo, Z1-RED-3,

TTULO I

GENERALIDADES

CAPTULO I CONTENIDOS GENERALES, AREA DE PLANEAMIENTO, MODELO DE

OCUPACION, OBJETIVOS DEL PLAN PARCIAL

SECCIN 1

CONTENIDOS GENERALES

ARTCULO 2. CONTENIDO BSICO DEL PLAN PARCIAL. Hacen parte integrante del presente plan
parcial, los planos que acompaan y se protocolizan con este decreto y el documento tcnico de
soporte con sus respectivos anexos.

ARTCULO 3. NIVELES DE PREVALENCIA NORMATIVA. Para efectos del desarrollo del presente
plan parcial, se debe contemplar la norma especfica que se adopta mediante este Decreto; para
los componentes o elementos urbanos que no se encuentren dentro de tal reglamentacin, se
cumplir lo establecido en las normas estructurantes y generales del Acuerdo Municipal 46 de
2006, Plan de Ordenamiento Territorial de Bogot y la normativa especfica del Decreto Municipal
409 de 2007, Decreto 1521 de 2008 y las procedimentales de los Decretos Nacionales, 2181 de
2006, 4300 de 2007 y 564 de 2006 o aquellas que las complementen, modifiquen o sustituyan.
ARTCULO 4. PRINCIPIOS GENERALES DEL PLAN PARCIAL. El presente, se fundamenta en los
principios del ordenamiento territorial consagrados en el artculo 2 de la Ley 388 de 1997 y en los
principios sealados en el Acuerdo Municipal 46 de 2007, Plan de Ordenamiento Territorial de la
Ciudad de Bogot.

ARTCULO 5. MODELO DE OCUPACIN. El modelo de ocupacin del plan parcial se determina a

partir de la generacin de una estructura clara de espacios pblicos efectivos de escala barrial
articulada y conectada, a travs de una red peatonal reconformada, de alta calidad espacial y
ambiental, a los espacios pblicos y equipamientos existentes dentro del rea de planificacin y el
entorno inmediato, complementando el sistema estructurante de espacios pblicos general del
territorio municipal; teniendo como premisa, la generacin de espacialidades pblicas de
permanencia o encuentro ciudadano, inexistentes en las reas aledaas a los equipamientos
actuales, las cuales servirn de apoyo a sus actividades, al funcionamiento adecuado de las
mismas y a disminuir los impactos negativos generados por stos sobre el espacio pblico actual.

Esta estructura fortalecer el urbanismo actual del barrio incrementando su eficiencia, calidad y
competitividad; a su vez, ser la plataforma que soportar todas las actuaciones urbansticas
pblicas, privadas y mixtas, que se producirn en el barrio bajo el siguiente modelo de ocupacin:

Se plantean tres mbitos de intervencin urbanstica dentro del polgono, as:

. El primero, responde al mbito Metropolitano, con una marcada vocacin de servicios, para
atender las demandas a escala de ciudad; ste se dispone en las manzanas de borde del polgono.

. En un nivel intermedio, el mbito Sectorial, en donde se darn actividades de cobertura

intermedia como transicin y se dispone entre las vas internas que delimitan las manzanas que
bordean el polgono y el ncleo central del proyecto o mbito barrial.

. El ncleo central del proyecto ser de mbito barrial, considerando que el carcter urbano de
escala barrial es el mayor patrimonio que rescata la comunidad del Barrio Sevilla.

Las intervenciones a realizar dentro de estos mbitos propender por la consolidacin de la

vocacin del Barrio, definida en el Plan de Ordenamiento Territorial como un rea especializada en
Salud, Ciencia y Tecnologa, sin olvidar el uso residencial de tradicin y su convivencia con el
comercio y los servicios de escala barrial, con un elevado estndar de calidad en los espacios
pblicos urbanos. Ver plano protocolizado N 2 Modelo de Ocupacin.
ARTCULO 6. OBJETIVOS DEL PLAN PARCIAL. Los objetivos de este Plan Parcial, en principio,
buscan entregar un sustento jurdico, tcnico, social y econmico, de fondo, que permita el
entendimiento de su concepcin y apuntan a reflejar en ese territorio, con su implementacin, la
filosofa de la norma que rige su desarrollo.

Los objetivos generales y especficos de este plan parcial son los siguientes:

Objetivo general:

Dar lineamientos claros en todos los rdenes jurdico, tcnico, social y econmico- que permitan
a los actores del desarrollo urbano interesados en ese territorio especfico, ya sean entidades
privadas, pblicas o mixtas, plantear, licenciar y construir los espacios pblicos y privados de una
forma clara, ordenada, coherente y consistente con los sistemas estructurantes urbanos en todas
sus jerarquas, logrando as, la repotencializacin del suelo a travs del aprovechamiento efectivo
del mismo, el uso intensivo y regulado de diferentes actividades, la redensificacin habitacional,
redesarrollo de un sector de ptimas condiciones urbanas, aprovechando su estratgica
localizacin, propendiendo por la consolidacin de un sector con un especial enfoque a las
vocaciones de salud ciencia y tecnologa, generando as una sana mezcla de estos usos con la
vivienda, garantizando un crecimiento hacia adentro para Bogot y una optimizacin del suelo del
sector.

Objetivos Especficos:

Desde lo social:

Garantizar las instancias de participacin, corresponsabilidad y proteccin que posibiliten el

redesarrollo del sector y el cumplimiento de los objetivos, polticas y estrategias del modelo de
ocupacin propuesto en el Plan.

Propender por que los residentes actuales del sector continen habitndolo, una vez ste se
transforme.

Propiciar y apoyar la creacin de asociaciones entre los moradores del sector, que permitan su
participacin activa en la gestin y ejecucin del plan parcial.

Desde lo ambiental:

Propender por la articulacin entre los elementos constitutivos del componente natural y artificial
del espacio pblico dentro del polgono y de stos con los existentes en el entorno inmediato y la
ciudad.

Implementar las estrategias que sean necesarias para la conformacin de una ciudadela verde con
vas arborizadas, plazas, parques, cubiertas ecolgicas entre otras.
Desde la movilidad:

Desarrollar un sistema de movilidad tanto vehicular como peatonal, que asegure el

desplazamiento cmodo y seguro de las personas al interior del rea de intervencin y la
conectividad de ste con el exterior.

Desde lo urbanstico:

Promover la integracin del sector con los sistemas estructurantes naturales y construidos,
sirviendo de soporte para consolidar la vocacin del sector. Posibilitar la localizacin de usos
mltiples y su distribucin adecuada en el territorio.

Generar espacialidades pblicas como factor de transicin y ente organizador de la estructura

Urbana del sector.

Generar una oferta inmobiliaria diversificada que satisfaga las necesidades habitacionales, de
servicios y comercio del sector, con nfasis en la promocin de servicios especializados en salud,
ciencia y tecnologa definida para el sector desde el Plan de Ordenamiento Territorial.

Contribuir a la consolidacin de un concepto de ciudad compacta y con proyeccin metropolitana,

diversa desde lo funcional e incluyente desde lo social.

Desde lo econmico-financiero:

Viabilizar los potenciales desarrollos urbansticos planteados, en concordancia con las dinmicas
del mercado inmobiliario.

ARTCULO 7. POLTICAS APLICABLES AL PLAN PARCIAL. Las siguientes son las polticas que definen
los lineamientos para la concrecin de los objetivos del plan parcial:

. Generar una oferta de espacios pblicos como componente central del sistema estructurante, de
acuerdo con las necesidades de los habitantes, que permitan su apropiacin para la interaccin de
la comunidad.

. Promover una adecuada mezcla y convivencia de usos y actividades.

. Utilizar los mecanismos de Gestin, Planificacin y Financiacin posibles consignados en la Ley

para la total implementacin del Plan Parcial, a travs de la coordinacin con las entidades
pertinentes.
. Estructuracin de mesas de trabajo para el desarrollo de proyectos con los residentes del sector,
de forma tal que, realmente se respete su derecho de permanencia.

. Promover las actuaciones urbansticas enmarcadas en la vocacin del sector, para que al tiempo
que, se genera una oferta de vivienda y comercio, se cumplan los lineamientos trazados por el
Plan de Ordenamiento de Bogot para este sector.

ARTCULO 8. ESTRATEGIAS TERRITORIALES APLICADAS EN EL PLAN

PARCIAL. Se consideran como estrategias de intervencin y organizacin territorial las siguientes:

Desde lo urbano-ambiental:

. Garantizar que la intervencin a realizar sobre los nuevos espacios pblicos incremente las
cualidades o valores ambientales de los espacios pblicos existentes.

. Garantizar que las intervenciones sobre los suelos aprovechables, sean coherentes con los
requerimientos ambientales estableciendo unos ndices de ocupacin y construccin, que guarden
el equilibrio urbano entre lo construido y libre.

. Garantizar una sana mezcla de usos, con actividades que no presenten impactos ambientales.

Desde el desarrollo inmobiliario y econmico:

. Generacin de una mezcla equilibrada de usos que contribuyan a generar sinergias, economas,
mejor uso del tiempo libre y equilibrio en la renta del suelo.

. Implementacin de diversos mecanismos de asociatividad en el redesarrollo del polgono, para

que los propietarios moradores obtengan beneficios de la gestin urbana e inmobiliaria.

Desde la proteccin social a los moradores actuales:

. Generacin de espacios respetuosos de participacin comunitaria donde, los habitantes y
moradores del sector en transformacin, puedan interlocutar con los actores del redesarrollo del
mismo y pronunciarse al respecto.

. Generar programas y proyectos especiales que permitan la participacin de todos los

propietarios en los desarrollos inmobiliarios potenciales que se den en el sector, tales como, el
empleo, formacin empresarial, reubicacin de vivienda, comercio y servicios dentro del mismo
polgono, entre otros.

SECCION 2

REA DE PLANIFICACIN

ARTCULO 9. CONFORMACIN DEL REA DE PLANIFICACIN.

El presente Plan Parcial lo constituye el polgono Z1_RED_3 con un rea bruta correspondiente a la
totalidad del polgono de 15.59 Ha; contiene un total de trescientos sesenta y ocho (368) predios y
est delimitada por el siguiente permetro: comienza en la Estacin Universidad del Metro y su
viaducto, hasta la Estacin Hospital, al occidente por la calle 67 - Barranquilla hasta la carrera 52 -
Carabobo, al norte por sta hasta la calle 69, en sentido occidente oriente hasta la carrera 51B y
all al norte hasta la calle 70, donde en direccin oriente occidente retomamos la carrera 52 -
Carabobo, continuando por sta hasta la calle 71, este polgono no contempla los equipamientos
de la Unidad Permanente de Justicia El Bosque y las Escuelas Juan del Corral y Javiera Londoo,
regresando a la carrera 52 para terminar en la estacin Universidad del Metro. Adems de los
equipamientos mencionados, tambin queda por fuera del polgono de planeamiento, la Clnica
Len XIII, localizada entre las calles 69 y 70 y las carreras 51B y 52, por hacer parte del Polgono
Z1_API_6, como una de las reas para la preservacin de la infraestructura, dispuestas en el Plan
de Ordenamiento Territorial.

CUADRO 1. REA DE PLANIFICACIN.

ARTCULO 10. UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA. La conformacin de las Unidades de

Actuacin Urbanstica responde a la estructura de manzanas presentes en el rea de planificacin,
buscando facilitar las integraciones prediales con una actuacin eficiente que permita utilizar el
ndice de construccin y de ocupacin de manera ptima en aplicados a los nuevos desarrollos.
El rea de Intervencin del Plan Parcial est compuesta por veinte (20) Unidades de Actuacin
Urbanstica, cuya regulacin se encuentra en la Ley 388 de 1997 y en el artculo 20 del Decreto
Nacional 2181 de 2006. De igual modo hacen parte de esta rea de intervencin, tres (3) sectores
que presentan un conjunto de inmuebles consolidados y que, para efectos del presente Plan
parcial, se denominarn reas de Manejo Especial (AME).

CUADRO 2 CONFORMACIN DE LAS UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICAS

AME 2: sta rea est conformada por la superficie que ocupa la edificacin de la Iglesia El
Sagrario con sus anexidades, en proceso de declaratoria como Bien Patrimonial del tipo
Arquitectnico 1, actualmente cuenta con el visto bueno del Consejo Departamental de
Patrimonio, posterior a su declaratoria, se regular en el Acuerdo Municipal 23 de 2009, Plan
Especial de Proteccin Patrimonial y las dems normas que lo complementen, modifiquen o
sustituyan.

AME 3: El predio donde se asentar el proyecto de la Clnica de la Mujer, se cataloga como rea de
Manejo Especial, ya que, el plan de desarrollo 2008 2011 dentro de su lnea 2, en el componente
de construccin de equipamientos de salud, define esta clnica como uno de sus proyectos
estratgicos, para brindar de una forma integral los diferentes servicios de salud a la mujer; por
tanto, no hace parte del reparto de cargas y beneficios y posee normativa especfica a aplicar para
su desarrollo.

Ver Plano N 4 reas de Manejo Especial.

TTULO II

ESTRUCTURA URBANA DEL ESPACIO PBLICO

CAPTULO 1

SISTEMA ESTRUCTURANTE DE ESPACIO PBLICO

El Componente Artificial del Sistema Estructurante del Espacio se compone por los siguientes
elementos: El sistema Vial y de Transporte, Sistema de Espacios Pblicos (Parque de la Repblica,
Paseo urbano de la Calle 69 y Avenida Juan del Corral - Carrera 51D)

Seccin 1

SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE

ARTCULO 12. SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE EN EL REA DE PLANEAMIENTO. Dentro del rea
de planeamiento se mantendr la estructura vial existente; no se generarn nuevas vas, pero si se
redistribuirn algunas con el fin de mejorar la movilidad peatonal, el amoblamiento urbano, la
calidad ambiental y el acompaamiento con reas adyacentes dispuestas para la estancia de los
usuarios y habitantes del sector; adicionalmente, se redefine la direccin de los flujos vehiculares
actuales con el fin de vincular correctamente la estructura vial al sistema externo.

ARTCULO 13. JERARQUIZACIN VIAL. En el presente plan se mantendr la jerarquizacin vial

establecida en el Plan de Ordenamiento Territorial, como a continuacin se describe:

Arterias Principales: Carrera 51-Avenida Bolvar y Calle 67-Barranquilla.

Vas Colectoras: Carrera 52-Avenida Carabobo y Calle 73.

Vas de Servicio: Calles 67A, 68, 69, 70 y 71 y, las Carreras 51A, 51B, 51C y 51D Avenida

Juan del Corral.

ARTCULO 14. SECCIONES VIALES: Las siguientes secciones viales son las mnimas a respetar por
toda actuacin urbanstica a realizar dentro del rea de planeamiento; cualquier variacin a stas
deber ser sometida al aval correspondiente en el Departamento Administrativo de Planeacin.
Los equipamientos pblicos o privados que por su impacto dentro del sector, requieran de la
ampliacin de cualquiera de los componentes de la va aqu descritos o la generacin de otros
componentes como son bahas de aproximacin, separadores, vas de servicio, entre otras, podrn
proyectarse, siempre que no se vaya en detrimento de los mnimos aqu establecidos o la
desaparicin de los mismos.

Calle 67A

Calzada 7.00 m

Zonas verdes laterales 2.50 m c/u

Andenes laterales 2.00 m c/u

Total seccin pblica 16.00 m

Antejardines laterales 3.00 m. c/u

Calle 68

Calzada 8.00 m

Zonas verdes laterales 2.00 m c/u

Andenes laterales 2.00 m c/u

Total seccin pblica 16.00 m.

Antejardines laterales 3.00 m. c/u

Calle 69

Calzada 7.00 m

Zonas verdes laterales 2.00 m c/u

Andenes laterales 2.50 m c/u

rea recreacin pasiva 7.00 m costado sur

Total seccin pblica 23.00 m

Antejardines laterales 3.00 m. c/u

Calle 70

Calzada 7.00 m

Zonas verdes laterales 2.00 m. c/u

Andenes laterales 2.50 m. c/u

Total seccin pblica 16.00 m

Antejardines laterales 3.00 m. c/u

Calle 71

Calzada 6.00 m

Zonas verdes laterales 3.00 m. c/u

Andenes laterales 2.00 m. c/u

Seccin pblica 16.00 m

Antejardines laterales 3.00 m. c/u

Carrera 51D, entre las Calles 67 y 70

Calzada 6.00 m c/u

Separador central 4.00 m

Zonas verdes laterales 4.00 m c/u

Andenes laterales 3.00 m c/u

Seccin pblica 30.00 m

Antejardines laterales 3.00 m c/u

Carrera 51D, entre las Calles 70 y 73

Calzada 8.00 m

Zonas verdes laterales 2.00 m c/u

rea destinada a la recreacin pasiva 4.00 m c/u

Zonas verdes laterales 1.50 m c/u

Andenes laterales 2.00 m c/u

Seccin pblica 27.00 m

Antejardines laterales 3.00 m c/u

Carrera 51C

Calzada 6.00 m

Zonas verdes laterales 2.00 m c/u

Andenes laterales 3.00 m. c/u

Seccin pblica 16.00 m.

Antejardines laterales 3.00 m. c/u

Carrera 51B

Calzada(s) 6.00 m

Zonas verdes laterales 3.00 m c/u

Andenes laterales 2.00 m c/u

Total seccin pblica 16.00 m.

Antejardines laterales 3.00 m. c/u

Carrera 51A

Calzada 6.00 m
Zonas verdes laterales 3.00 m c/u

Andenes laterales 2.00 m c/u

Total seccin pblica 16.00 m.

Antejardines laterales 3.00 m. c/u

Ver Plano N 5 Secciones Viales Propuestas.

ARTCULO 15. SISTEMAS DE TRANSPORTE. Dentro del rea de planeamiento se presentan los
siguientes sistemas de transporte: 39 Rutas de transporte pblico, sistema de transporte masivo
METRO con las estaciones Hospital y Universidad y, prximamente, el sistema de transporte
masivo de mediana capacidad METROPLUS con las estaciones Hospital-contigua a la del Metro y
otra en la Carrera 55-Avenida del Ferrocarril, al costado sur de la Calle 67-Barranquilla.

Sistemas de Transporte Masivo

El Polgono del Plan Parcial es atendido actualmente por las estaciones Universidad y Hospital del
Metro, cuando el Metroplus entre en operacin, tambin tendr dos estaciones, una bajo la
estacin Hospital del Metro y otra en la Carrera 55 (Avenida El Ferrocarril) contigua a la Calle 67
(Barranquilla).

Transporte pblico individual: Se localizarn acopios de taxis con sus respectivas bahas sobre la
Calle 70, entre Carreras 51C y 51D y sobre la Calle 68, entre la Carrera 51C y 51D, los cuales
debern contar con la respectiva demarcacin y sealizacin.

Ciclorutas:

En sentido Norte Sur, en la Carrera 52 Carabobo, se encuentra sobre el costado occidental una
cicloruta de 2,0 m de ancho.
Zonas de estacionamiento para Ambulancias:

Se mantendr la ubicacin actual de las zonas de estacionamiento para ambulancias, mejorando

su infraestructura existente, sobre las Carreras 51C y 51D, entre las Calles 69 y 70.

Seccin 2

SISTEMA DE ESPACIO PBLICO

ARTCULO 16. MANEJO DE LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL SISTEMA DE ESPACIO PBLICO.
El sistema de espacio pblico est conformado por los siguientes elementos. Las propuestas de
mejora que sobre estos se formulen deben contar con el respectivo aval del Departamento
Administrativo de Planeacin.

Parque La Repblica: Deber ser adecuado a fin de mejorar y potenciar su funcionamiento como
acceso al sector desde el costado oriental, apoyando las actividades urbanas que se desarrollan
frente al Museo Cementerio de San Pedro. Avenida Juan del Corral - Carrera 51D: Deber
consolidarse como bulevar urbano, las acciones urbansticas debern consolidar y restituir su
conformacin vial que es uno de sus ms altos potenciales, desde la calle 70 hasta la calle 73, se
conserva su seccin actual (ver secciones en el artculo 14 del presente decreto), la cual se reserva
el separador central hacia los lados de la calzada dando oportunidad de elaborar un tratamiento
urbanstico de remate e integracin con el equipamiento metropolitano Jardn Botnico.

Paseo urbano de la Calle 69: Ser el principal eje del sistema estructurante interno en sentido
oriente-occidente, la Calle 69 ser un corredor vial pblico, que permite las conexiones
longitudinales entre el Parque La Repblica, y articulando el sistema de espacios pblicos
alrededor de los equipamientos de salud existentes y futuros. Todo el desarrollo peatonal de la
carrera 52 Carabobo-, tendr paso restringido para el ingreso de vehculos de cargue y descargue
con capacidad superior a tres (3) toneladas.
TITULO III

SISTEMAS Y FORMAS DE OCUPACIN DEL ESPACIO PRIVADO

CAPTULO 1

SUELO PRIVADO Y APROVECHAMIENTOS

ARTCULO 17. SUELO PRIVADO. El suelo privado del Plan Parcial corresponde al rea til y se
encuentra constituido por el rea neta urbanizable menos las reas de cesin de suelo para
espacios pblicos ; dichas reas estn descritas en la tabla siguiente:

Cuadro de reas generales del Plan Parcial

CUADRO 3 REA UTIL DEL PLAN PARCIAL

ARTCULO 18. CRITERIOS PARA LA DEFINICIN DEL SISTEMA DE OCUPACIN DEL ESPACIO
PRIVADO. Las unidades de Actuacin Urbanstica que determinan el sistema de ocupacin del
presente plan parcial han sido definidas en funcin de los siguientes objetivos:

. Lograr un desarrollo autnomo, en cuanto a gestin asociada.

. Generacin de proyectos urbansticos claramente identificables, independientes y

autosuficientes.

ARTCULO 19. EDIFICABILIDAD POR UNIDAD DE ACTUACIN URBANSTICA.

Los metros cuadrados que tiene cada UAU, corresponde al aplicar el ndice de construccin a cada
unidad de actuacin, a partir del rea catastral de cada una de las UAU.

CUADRO 4 EDIFICABILIDAD DE CADA UNIDAD DE ACTUACIN URBANSTICAS

CUADRO 5 USOS DE LA EDIFICABILIDAD DE LAS UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA

PARGRAFO: Para la conversin del uso de vivienda a comercio y servicios en las unidades de
actuacin, se debe utilizar un factor de conversin donde los metros cuadrados del uso a cambiar
deben ser divididos por el factor del nuevo uso. Se podr convertir mximo el 10% de la
edificabilidad en vivienda.

ARTCULO 20. PROCESOS DE AMPLIACIN Y DE ADICIN. Una vez adoptado el Plan Parcial se
establece como norma transitoria, la posibilidad de realizar ampliaciones y adiciones en lotes con
reas mayores de 250m, hasta el 10% del rea total construida actual. Estas modificaciones y
ampliaciones se debern realizar conservando la misma actividad o uso, sin generar nuevas
destinaciones. Esto se permitir siempre y cuando la UAU no est en desarrollo o gestin y a
excepcin los inmuebles existentes, involucrados en el rea de planificacin, que en virtud del
presente Plan Parcial se proponen como reas para la generacin de Espacios Pblicos, los cuales
no podrn ser objeto de ningn tipo de licencia.

TITULO IV

SISTEMAS Y FORMAS DE OCUPACIN DEL ESPACIO PRIVADO

REAS DE CESIN PBLICA Y OBLIGACIONES URBANSTICAS ESPECIALES

ARTCULO 21. REAS DE CESIN PBLICA. Segn lo consagrado por el artculo 37 de la Ley 388
de 1997 y las disposiciones del Acuerdo Municipal 046 de 2006, las reas de cesin pblica que se
acometern por el desarrollo del presente plan parcial son las siguientes:

La cesin y construccin de suelo destinado a, Plazoleta de las fundadoras, Plazoleta de la Mujer,

Plazoleta el Sagrario, Boulevard de la calle 73 y la carrera 51, y las dems Plazas, plazoletas y
bulevares complementarios a los desarrollos inmobiliarios.

. La cesin y construccin del suelo requerido para la construccin futura del equipamiento
pblico de carcter deportivo.
ARTCULO 22. GENERACIN DE NUEVOS ESPACIOS PBLICOS: adems de los Espacios Pblicos
existentes, en el rea de planeamiento se generarn los siguientes elementos constitutivos del
sistema estructurante de Espacio Pblico Artificial.

Plaza de la Mujer: Esta plaza responde al modelo de ocupacin propuesto para el plan, en la
medida que genera un espacio complementario al rea de manejo especial constituida por la
clnica de la mujer. Este nuevo espacio pblico deber estar delimitado por mximo dos fachadas,
las cuales respondern al hecho de paramentar un espacio pblico de importancia.

Plazoletas El Sagrario: Resinificarn el centro barrial sobre la Iglesia El Sagrario, conformando tres
plazoletas enfrentadas, ubicadas en las UAU 5, 6 y 12 sobre las esquinas de la Avenida Juan del
corral y la calle 68.

Plazoletas de las Fundadora: Apoyarn y mejorarn las cualidades espaciales del entorno
inmediato de los equipamientos existentes (edificios de la Clnica Len XIII), se conformarn por
medio de dos plazoletas enfrentadas sobre la calle 70, que junto con las obligaciones de la UAU
16, ayudarn a conformar el sistema de espacios pblicos sobre la carrera 51C, las cuales debern
estar en conexin espacial directa unas con otras.

Boulevard de la calle 73 y la carrera 51A: Se implementar la ampliacin peatonal, sobre el frente

del polgono hacia costado del Jardn Botnico, se configurar en un elemento ambiental de
proteccin frente a los impactos, que infraestructuras como el viaducto del Metro, puedan
generar a las diferentes actividades que se localicen a lo largo del corredor.

Se albergar en este espacio, actividades para la recreacin pasiva adulta, juvenil e infantil, dotada
de piezas de amoblamiento urbano con diseo y especificaciones de alta calidad.

Plazas, plazoletas y bulevares complementarios a los desarrollos inmobiliarios: los dems espacios
pblicos que generen las UAU, estarn localizados al interior de ellas en forma de parques y
plazoletas, y en ambos casos debern estar conectados y vinculados.

Las zonas blandas o verdes en estos nuevos espacios del sector no podrn ser inferiores al

60%. De acuerdo con las disposiciones vigentes, las cesiones urbansticas por Unidad de

Actuacin se establecen de acuerdo al siguiente cuadro.

CUADRO 6 CESIONES POR UNIDAD DE ACTUACIN POR CONCEPTO DE SUELO A CEDER.

PARGRAFO 1. Los metros cuadrados de cesin para espacio pblico no podrn ser inferiores a los
establecidos en el cuadro 6, as se desarrolle menor edificabilidad a la asignada a cada Unidad de
Actuacin Urbanstica en el presente Decreto Municipal.

Despus de realizar el reparto equitativo de cargas y beneficios, se establece que a cada UAU le
corresponde la regeneracin de espacios pblicos existentes de acuerdo al siguiente cuadro:

CUADRO 7 CESIONES POR UNIDAD DE ACTUACIN POR CONCEPTO DE ADECUACION DE ESPACIO

PBLICO EXISTENTE.

ARTCULO 23. GENERACION DE EQUIPAMIENTOS. La obligacin de construccin de

equipamientos se determina en un metro cuadrado por cada unidad de vivienda y el 1% del rea
construida en usos diferentes a la vivienda.

El Plan Sevilla generar un equipamiento de carcter deportivo, que cumpla con todos los
requerimientos establecidos para complementar este servicio.

El pago de esta obligacin est propuesta fuera del polgono de intervencin ubicado en la
manzana 21, clasificacin segn catastro, localizada al interior del barrio que actuara con efecto
espejo para las zonas.

Ver Plano 7 Estructura del espacio pblico y localizacin de Equipamientos.

ARTCULO 24. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIN DE EQUIPAMIENTOS.

Para garantizar la construccin efectiva del equipamiento propuesto en la vigencia del Plan Parcial,
los interesados realizarn el diseo total de stos y establecern el modo de construccin y
entrega por procesos de ampliacin, para lo cual, se disear un sistema modular autosuficiente.

Previo a la obtencin de la licencia para la construccin de los equipamientos deportivos, se

debern consultar las especificaciones tcnicas requeridas para la proyeccin de stos con el
INDER. En caso de encontrarse que la tipologa de equipamientos propuestos no es la requerida,
se deber presentar una nueva propuesta, debidamente sustentada.

El costo y las especificaciones de los metros construidos a ceder para equipamientos como parte
de las obligaciones urbansticas debe ser equivalente al costo de las reas construidas que se
generen en los desarrollos urbansticos, para lo cual se efectuarn en el momento de la ejecucin,
los avalos correspondientes.

Si las especificaciones de construccin del equipamiento que se va a desarrollar determinan unos

costos de construccin mayores o menores a los de las reas construidas que los generan, el
Departamento Administrativo de Planeacin del Municipio establecer la equivalencia de la
obligacin a construir, al momento de solicitar la correspondiente licencia de urbanismo, en
concordancia con las especificaciones que al respecto posea la Secretara de Obras Pblicas.

ARTICULO 25. EXIGENCIA DE CALIFICACIN DE SUELO PARA VIVIENDA DE INTERS PRIORITARIO.

De conformidad con el Artculo 78 de la Ley 1151 de 2007, el Decreto Nacional 4259 de 2007 y el
Acuerdo 46 de 2006, el plan parcial defini un rea de suelo para desarrollo de Vivienda de Inters
Prioritario del 10% calculado sobre suelo til, dando como resultado un rea calificada de suelo
para proyectos de Vivienda de Inters Prioritario de 4.752 m2. El presente Plan Parcial propone
transferir la obligacin para la generacin de suelo destinado a este tipo de viviendas.

La obligacin de vivienda de inters prioritario VIP podr ser pagada en la misma rea de
planeamiento o por fuera de ella, previa autorizacin del Departamento Administrativo de
Planeacin del Municipio de Bogot, para lo cual se harn los avalos comerciales
correspondientes en su momento.

Pargrafo1: de conformidad con el pargrafo 1 del artculo 7 del decreto nacional 4259 de 2007,
para efectos de acreditar el cumplimiento de la obligacin de que trata este articulo, se deber
presentar ante el curador urbano y como requisito para la expedicin de la licencia de
urbanizacin, la licencia o licencias de urbanizacin correspondientes al suelo destinado para VIP.

El curador urbano requerir al interesado para que aporte la licencia o licencias de urbanizacin
correspondientes al suelo destinado para VIP en otros proyectos dentro del mismo trmino al que
se refiere el pargrafo 2 del artculo 108 del decreto 564 de 2006 o la norma que lo adicione,
modifique o sustituya.

Transcurridos 60 das despus de este requerimiento sin que el solicitante de la licencia acredite el
complimiento de este requisito, se entender desistida la solicitud. Durante este plazo se
suspender el trmino para la expedicin de la licencia.

ARTICULO 26 REDES DE SERVICIOS PUBLICOS. En materia de servicios pblicos, los nuevos

desarrollos urbansticos y constructivos, debern acoger las disposiciones contenidas en el
Acuerdo Municipal 046 de 2006 y el Decreto Municipal 409 de 2007, sin perjuicio de las
disposiciones especiales y de las normas de superior jerarqua.
ARTCULO 27. PAGO DE CARGAS POR FUERA DEL POLGONO Z1_RED_3

Se establece para este plan parcial que las cargas u obligaciones para el espacio pblico se podrn
transferir hasta en un 44% a otro territorio diferente al delimitado para el plan parcial Sevilla, de
conformidad con lo establecido en El Plan de Ordenamiento Territorial, Art. 344; Se determina que
preferiblemente sean transferidas al polgono Z1_R_1 ya que se generar un conector que permita
la integracin del Cementerio Museo de San Pedro y el eje patrimonial Palac mediante la
construccin de equipamientos de apoyo y de un gran parque en las manzanas aledaas al
cementerio, propiciando la renovacin del entorno inmediato y proponiendo un nuevo borde para
el cementerio con la insercin de usos complementarios a ste. Tal como est contenido en el
documento tcnico de soporte que se protocoliza con este Decreto. El pago de obligaciones por
porcentaje deber contar con el visto bueno de planeacin con el fin de verificar que el pago
porcentual no est en detrimento de la estructura del Espacio Pblico.

El pago de obligacin por concepto de Equipamiento se realizara fuera del polgono de

intervencin ubicado al interior de la manzana 21, identificacin segn catastro municipal.

Ver Plano N 8 reas receptoras de Cargas.

De igual modo se deber calificar el 10% del rea til del Plan Parcial para uso de Vivienda de
Inters Prioritario. Esto ser entendido como una exigencia. Sera competencia del Departamento
Administrativo de Planeacin determinar el sitio preciso donde la obligacin ser transferida.

ARTICULO 28. OBLIGACIONES VIALES. Las obras a acometer por concepto de infraestructuras viales
sern la adecuacin de Secciones viales tomando como base las secciones establecidas en el
artculo 14 del presente Decreto. Estas sern acometidas por el desarrollo de cada una de las
Unidades de Actuacin Urbansticas.

TITULO V

REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS

Con base en las disposiciones legales y el desarrollo del principio de la funcin pblica del
urbanismo, el reparto equitativo de cargas y beneficios garantiza la aplicacin del derecho
fundamental a la igualdad ante las normas, ofreciendo a todos los propietarios de inmuebles
localizados en el rea de planificacin, los mismos derechos urbansticos, en funcin de la
propuesta del modelo de ocupacin que se adopta.

ARTCULO 29. CUMPLIMIENTO Y ENTREGA DE LAS REAS DE CESIN PBLICA Y

DEMS CARGAS DEL PROCESO DE URBANIZACIN DE LAS UAU. Para el cumplimiento y entrega de
las reas que se configuran como las cargas en los procesos de urbanizacin y construccin en
cada unidad de actuacin urbanstica, se estipula que:

1. Los interesados en el desarrollo de todas las unidades de actuacin urbanstica harn entrega
fsica y legal del suelo e infraestructura para espacio pblico efectivo, equipamientos que se
encuentra directamente ubicada en el rea delimitada para la unidad con su respectiva dotacin y
amoblamiento urbano.

2. Cada Unidad de Actuacin Urbanstica entregar a la Administracin Municipal, fsica y

legalmente, como aporte a cargas, las vas y redes secundarias totalmente adecuadas.

3. El suelo a transferir por concepto de reas verdes, recreacionales y para equipamiento a ceder,
equivale a 14.332 metros cuadrados. El clculo de su equivalencia en dinero se har, tomando
como referencia el avalo comercial por metro cuadrado al momento de la solicitud de la
correspondiente licencia de urbanismo; no obstante, este avalo deber ser actualizado por esa
entidad, al momento en que el interesado pretenda cumplir efectivamente con la obligacin,
cuando la informacin se haya vencido, en concordancia con lo dispuesto para el efecto por dicha
entidad.

En cuanto al cumplimiento de construccin de los equipamientos del Plan Parcial, se asumir la

manzana 21, segn catastro, para la construccin del equipamiento Deportivo, el cual se
concretar con el dinero aportado por las actuaciones urbansticas realizadas en las Unidades de
Actuacin Urbansticas.

ARTCULO 30. AJUSTES AL REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS. La Administracin Municipal

podr revisar y ajustar el reparto equitativo de cargas y beneficios con base en estudios tcnicos
que justifiquen la modificacin de las variables con las cuales, se efectu el reparto. Para poder
realizar esta modificacin, se deber tener en cuenta la aplicacin del principio de equidad entre
las diferentes unidades de actuacin urbanstica. Para la modificacin del reparto de cargas y
beneficios se deber seguir el mismo trmite exigido para la elaboracin de planes parciales en la
Ley 388 de 1997 y en el Decreto 2181 de 2006 y en el Acuerdo Municipal 046 de 2006.

TITULO VI

USOS DEL SUELO Y NORMAS ESPECFICAS

Capitulo 1

ARTCULO 31. USOS EN EL PLAN PARCIAL. La siguiente Tabla consagra las actividades permitidas,
restringidas y prohibidas para los nuevos desarrollos constructivos que se generen:

CUADRO 8 USOS EN EL POLGONO DEL PLAN PARCIAL

Ver Plano N Usos y aprovechamientos.

PARGRAFO: Cada uno de los proyectos urbansticos, inmobiliarios y/o constructivos que se
desarrollen al interior de las unidades de actuacin urbanstica definidas por el Plan, debern
garantizar que un porcentaje mnimo del aprovechamiento total asignado, sea destinado a la
localizacin de usos relacionados con las Actividades de Impulso Vocacional (salud, ciencia y
tecnologa), de acuerdo a su localizacin sobre las zonas que configuran la estructura de usos del
polgono.

TITULO V

NORMAS BSICAS.

ARTCULO 32. NORMAS BSICAS QUE SE APLICARN SOLO EN LA ZONA DE PLANIFICACIN DEL
PLAN PARCIAL. Los proyectos de urbanizacin a desarrollar en cada una de las Unidades de
Actuacin Urbanstica que componen el Plan Parcial, debern cumplir de manera principal con las
siguientes normas especificas constructivas que se determinan para aplicar a este polgono, y de
manera supletiva, con el Decreto Municipal 409 de 2007:

Normas bsica para la generacin de espacio pblico:

Los ingresos a las UAU deben ser por las vas de servicio y no por las vas primarias o colectoras, en
caso de no ser posible se debe presentar ante la Unidad de Vas, Transporte y Movilidad del
Departamento Administrativo de Planeacin una propuesta de ingreso y salida, la cual ser
evaluada.

Las reas libres que se generen en las UAU, debern tener un rea mayor al 20% del rea neta
total de la manzana. stas debern ser colindantes o estar asociadas a otros espacios pblicos,
existentes o proyectados.

Mnimo el 60% de la superficie del Espacio Pblico deber ser permeable y tratado con jardines o
arborizacin. ste deber estar vinculado al espacio pblico exterior por pasajes peatonales con
una amplitud mnima de 6.00 m. y deber ser adems, de libre acceso a la comunidad.

Los bulevares peatonales no podrn hacer parte del espacio privado.

Para los paramentos enfrentados al interior de los patios de manzana la distancia entre ventanas
abiertas no podr ser inferior a 12 m.

Las reas libres que se generen y conformen como plazoletas debern ser colindantes o estar
asociadas a otros espacios pblicos, existentes o proyectados, cada uno de ellos deber ser igual o
superior al rea definida para pagos al interior de cada UAU.
Estos espacios contarn con un frente mnimo de 12 m, las fachadas que lo enmarcan debe
conservar el modelo de espacio pblico equilibrado y relacionarse mediante la continuidad de las
fachadas y niveles de piso.

Los espacios pblicos que generan las UAU, estarn localizados al interior de ellas en forma de
parques y plazoletas, y en ambos casos debern estar conectados y vinculados fsicamente a los
ejes estructurantes del espacio pblico interno o tangente al polgono.

Las nuevas plazas, plazoletas y bulevares estarn contenidas por las plataformas continuas que
forman el zcalo urbano propuesto para las diferentes escalas de vocacin, propiciando el
encuentro y las actividades complementarias a los usos de salud, ciencia y tecnologa.

Estos espacios contarn con un frente mnimo de 12 m, las fachadas que lo enmarcan deben de
conservar el modelo de espacio pblico equilibrado y relacionarse mediante la continuidad de las
fachadas y niveles de piso.

Las zonas verdes y parques que se generen, debern tener un rea mayor al 20% del rea neta
total de la manzana. stas debern ser colindantes o estar asociadas a otros espacios pblicos,
existentes o proyectados.

Las reas libres que se generen y conformen como plazoletas o parques debern ser colindantes o
estar asociadas a otros espacios pblicos, existentes o proyectados.

Normas bsica para la conformacin del espacio privado:

El Uso Residencial podr establecerse del tercer piso hacia arriba. Los desarrollos urbansticos y
constructivos que integran el uso residencial debern contar con accesos independientes y las
adecuaciones necesarias para mitigar impactos ambientales y de movilidad.

Los lotes objeto de los desarrollos urbansticos, inmobiliarios y/o constructivos que se generen al
interior de las zonas de mbito sectorial y de apoyo a los usos metropolitanos, al interior del
polgono despus de aprobado el proyecto urbano general y del pago porcentual de las cargas,
debern tener un frente mnimo de veinte (27.0) metros lineales y un rea mnima de ochocientos
(800) metros cuadrados.

Las reas privadas o reas tiles deben cumplir con una permeabilidad peatonal a nivel del espacio
pblico que no ser menor del 30%, la cual garantizar la continuidad espacial entre espacios
pblicos y espacios privados.

La volumetra que se genere con las edificaciones en las zonas de mbito sectorial y de apoyo a los
usos metropolitanos (hasta el nivel de 7.20ml) se enmarca dentro del concepto

PrivadoVisitantesMotosVIVIENDA 1/61/101/8Gran Formato1/100 m21/100 m2Med Formato1/150

m21/100 m21/100 m2Oficinas1/100 m21/100 m21/85 m2Salud1/100 m21/85 m21/85
m2COMERCIOSERVICIOSUso Destinacin de plataforma o zcalo urbano, el cual se deber de
conservar y respetar, y que para la zona de mbito barrial ser de 4.00 m (nivel y medio).

La plataforma que conforma el zcalo urbano tendr que garantizar las condiciones de
transparencia de su fachada y la permeabilidad anteriormente mencionada permitiendo pasos
intermedios a lo largo de las fachadas.

La oferta bsica de estacionamientos en el Plan Parcial ser la siguiente:

ARTCULO 33. REGLA ESPECIAL SOBRE USOS PARA PROTEGER LA ZONA

RESIDENCIAL. En concordancia con el artculo 265 del Acuerdo 46 de 2006, todos los usos que se
instalen deben garantizar la mitigacin de todos sus impactos ambientales. En la zona que da
fachada sobre la carrera 67, se debe cumplir con los estndares de Zona Residencial, as como,
cubrir todas sus necesidades funcionales tales como accesibilidad y parqueo sin impactar
negativamente el espacio pblico.

CAPTULO 2

TTULO VI

MECANISMOS Y PROCEDIMIENTOS DE GESTIN,

PROGRAMA DE EJECUCIN

DEL OPERADOR URBANO Y LA COORDINACIN Y GESTIN DEL PLAN PARCIAL

ARTCULO 34. GESTIN DEL PLAN PARCIAL La gestin del Plan Parcial Sevilla se realizar con
nfasis en la participacin del sector privado, permitiendo la participacin del sector pblico, y de
esta manera la coordinacin u operacin urbana estar a cargo de una entidad privada pblica
descentralizada del orden territorial que dentro de su objeto o funciones se encuentre las de
promover proyectos de esta naturaleza o que su vocacin sea la del desarrollo urbano e
inmobiliario de la ciudad de Bogot.

De conformidad con lo anterior se fijan los siguientes aspectos:

Operador Urbano o Gerente del Plan Parcial. Los siguientes sern los principios del Operador
Urbano.

La gestin del operador urbano debe encaminarse a la racionalizacin del uso del suelo del
territorio objeto de este plan, con el fin de obtener el mayor aprovechamiento posible de ste.
Se debe propender con la operacin urbana por el saneamiento de la ocupacin del suelo o
territorio objeto del plan, para permitir la participacin de los dems actores sin que se presenten
riesgos que impidan la ejecucin del plan.

Las acciones del operador deben estar enmarcadas dentro de una gestin social, propendiendo
por la proteccin a moradores y velando por el equilibrio y justicia social y econmica entre los
diferentes actores o intervinientes en el plan parcial.

El operador urbano deber comportarse dentro parmetros de gestin inmobiliaria, sin

desconocer la funcin social y urbanstica que implica o est inmersa en el plan parcial y que es de
inters de la ciudad de Bogot.

Gestin Pblica. La gestin le corresponde al operador, con la participacin de los propietarios de

los predios; para cada Unidad de Actuacin Urbanstica participarn en la constitucin de una
entidad gestora (fiducia, sociedad comercial de cualquier tipo regulada en el cdigo de comercio o
cualquier forma asociativa contemplada en el ordenamiento jurdico) que garantice el desarrollo
conjunto de la Unidad de Actuacin Urbanstica y el cumplimiento de las obligaciones que les
corresponde a cada una de ellas. De acuerdo a lo establecido en la Ley 388 de 1997 en el artculo
47, PARGRAFO PRIMERO. La gestin propuesta para las Unidades de Actuacin Urbanstica
puede variar en la medida en que se modifique el cronograma propuesto en el artculo 37 del
presente Decreto Municipal, en ese caso, se ajustar la gestin de las mismas. PARGRAFO
SEGUNDO. El Operador Urbano generar estrategias que posibiliten la gestin asociada de los
propietarios o de terceros para la ejecucin de las distintas unidades de actuacin urbansticas que
conforman el presente plan parcial.

ARTCULO 35. FUNCIONES DEL OPERADOR URBANO. Sern funciones del Operador Urbano
dentro de la Gestin Urbana e Inmobiliaria:

. Establecer por cul de las modalidades establecidas en la ley 388 se ejecutar la unidad de
Actuacin Urbanstica

. Elaborar el proyecto de delimitacin de la unidad de actuacin urbanstica y su respectivo

reglamento.

. Adelantar las gestiones de socializacin del proyecto de delimitacin con los titulares de los
derechos reales de los predios que componen cada unidad de actuacin urbanstica y los vecinos
colindantes de la misma.

. Elaborar el proyecto de decreto mediante el cual se adoptara la de delimitacin de la respectiva

delimitacin.

. Una vez el alcalde sancione el respectivo decreto, el operador deber adelantar ante las oficinas
de instrumentos pblicos, los trmites para la inscripcin del decreto.

. Elaborar la minuta de la integracin inmobiliaria y adelantar las gestiones tanto en la notaria

como en la oficina de instrumentos pblicos para la elaboracin de la escritura y su respectiva
inscripcin.
. Asesorar y apoyar a la Entidad Gestora de cada Unidad de Actuacin Urbanstica en la obtencin
de las licencias de urbanizacin, construccin y dems trmites que se requieran para la ejecucin
y recibo de los proyectos.

. Facilitar el cumplimiento de las obligaciones urbansticas derivadas del Plan Parcial por parte de
las Entidades Gestoras que se constituyan, definiendo y utilizando los instrumentos financieros
que permitan su recaudo y que garanticen la programacin y ejecucin de las mismas.

PARGRAFO PRIMERO. Cuando la Unidad de Actuacin Urbanstica se desarrollase por medio del
mecanismo de cooperacin entre partcipes, el operador urbano tendra las siguientes funciones:

1. Elaborar una reorganizacin predial, mediante la cual se establezcan las cesiones en suelo a
favor del Municipio de Bogot, y los lotes objeto de los desarrollos urbansticos, o
excepcionalmente su compensacin en dinero.

2. Elaborar y formalizar el acuerdo con la administracin municipal en el cual se definan las

condiciones bajo las cuales se costearn las obras de urbanismo a cargo de la respectiva unidad
cuya ejecucin o financiacin es requisito para la licencia de construccin.

ARTCULO 36. SECUENCIA DE EJECUCIN DE UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA. No se

determina para el presente plan parcial una secuencia obligatoria de gestin y ejecucin de las
Unidades de Actuacin Urbanstica, pudiendo cualquiera de ellas iniciar el proceso de obtencin
de su respectiva licencia de urbanizacin, cumpliendo con los requisitos legales vigentes para tal
efecto.

PARGRAFO. En todo caso e independientemente de la secuencia de desarrollo de las Unidades de

Actuacin Urbanstica, se deber asegurar la conformacin de la estructura de espacio pblico y
equipamiento al interior del rea de planificacin antes del pago de obligaciones por fuera de la
misma. Es funcin del Operador Urbano realizar la coordinacin entre los propietarios de tal forma
que se garantice un desarrollo armnico del plan parcial.

ARTCULO 37. CRONOGRAMA DE EJECUCIN. Basado en un escenario bsico y en la proyeccin

del comportamiento del mercado inmobiliario, el cronograma de ejecucin del presente plan
parcial es el siguiente:

CUADRO 9 CRONOGRAMA DE EJECUCIN

CAPTULO 1
GESTION URBANSTICA

ARTCULO 38. INTEGRACIN INMOBILIARIA. La ejecucin de las unidades de actuacin urbanstica

objeto de reglamentacin se realizarn a travs del sistema de integracin inmobiliaria, previa la
aprobacin del respectivo proyecto o proyectos por parte del Departamento Administrativo de
Planeacin Municipal, conforme al inciso tercero del artculo 45 de la Ley 388 de 1.997 y a lo
dispuesto en el presente decreto.

ARTCULO 39. PROYECTOS DEL PLAN PARCIAL. Para llevar a cabo una apropiada gestin
Inmobiliaria del plan parcial, el operador Urbano podr realizar diferentes programas y proyectos,
entre ellos los descritos en el Documento Tcnico de Soporte.

CAPTULO 2

GESTIN SOCIAL

ARTCULO 40 FUNDAMENTO DE LA GESTIN SOCIAL. La gestin social se convierte en un

mecanismo fundamental para la gestin inmobiliaria, financiera, ambiental y territorial, al tiempo
que debe velar por el bienestar de la comunidad involucrada en el plan parcial.

Deber contar con un Operador Urbano, quien ser el encargado de: concretar e implementar las
estrategias de gestin, programas y proyectos que se requieran para la concrecin de los objetivos
del plan parcial y gestionar, administrar y ejecutar los recursos para financiar los programas y
proyectos descritos en el documento tcnico de soporte.

Para cumplir con los principios establecidos en el Plan, es necesario brindar las pautas generales
de negociaciones entre los actores involucrados. Es as como, partiendo del reconocimiento de los
impactos y la caracterizacin de la poblacin, componentes inherentes a la ejecucin del Plan, se
realiza el planteamiento de la estrategia de gestin social, basados en la proteccin a moradores
como principio fundamental.

ARTCULO 41- DE LOS OBJETIVOS DE LA ESTRATEGIA DE GESTIN SOCIAL. La estrategia de gestin

social y los programas y proyectos que se establecen en el presente decreto se fundamentan en
los objetivos que se declaran a continuacin:

. Ejecutar las iniciativas de desarrollo a partir de la gestin asociada.

. Facilitar las herramientas necesarias para la concertacin equitativa entre los actores.

. Fomentar la permanencia de la poblacin residente asentada antes de la adopcin del plan.

. Velar por la continuidad de las actividades econmicas compatibles que estn asentadas en el
territorio en el momento de adopcin del plan parcial.

. Generar estrategias que busquen la libre circulacin de la informacin referente al Plan Parcial,
como mecanismo preventivo contra la mala informacin que pueda llegar a generar condiciones
de dismiles entre los actores involucrados en la ejecucin del plan.
ARTCULO 42 PROGRAMAS Y PERFILES DE PROYECTOS DE LA GESTIN SOCIAL.

Este plan parcial est acompaado de un programa de gestin social que incluye cuatro
lineamientos que acompaarn las operaciones urbanas y la gestin del plan parcial en virtud de
las implicaciones sociales que conlleva el redesarrollo del sector.

Lineamiento de Acompaamiento y Fomento al Proceso de Redesarrollo: Este lineamiento busca

estructurar la fase de reajuste de tierras y/o cooperacin entre partcipes de las Unidades de
Actuacin Urbanstica como el momento de gestin del desarrollo a travs de espacios de
concertacin entre los diferentes actores. Los programas que se desarrollarn dentro de este
lineamiento son:

. Elaboracin de fichas tcnicas de moradores (residentes, instituciones, organizaciones) de las

UAU

. Conformacin y puesta en marcha de las mesas de dilogo y concertacin

. Procesos de formacin y capacitacin en temas inherentes a las mesas

. Vinculacin de los entes de control a travs de capacitaciones, reuniones de seguimiento y

evaluacin.

Lineamiento de Transicin: Este lineamiento pretende generar espacios y mecanismos que

permitan que los procesos de transformacin inherentes a la gestin de las diferentes UAU se
lleven a cabo protegiendo, en la medida de lo posible, a los moradores all asentados, haciendo
nfasis en la permanencia de la poblacin. Los programas perfilados para el logro de este
lineamiento son:
. Diagnstico del estado actual de las propiedades en el marco del rgimen de propiedad
horizontal.

. Acompaamiento socioeconmico a moradores.

Lineamiento de Impulso Vocacional: Su objetivo principal es proporcionar mecanismos e

incentivos dirigidos a consolidar la vocacin del polgono acorde con las potencialidades existentes
y el modelo de ciudad. Los programas que se desarrollaran seran:

. Consolidacin de vocaciones residenciales

. Impulso a las nuevas vocaciones

Lineamiento Apropiacin y Promocin del Plan Sevilla: Tiene como inters consolidar los procesos
de apropiacin del Plan Parcial y de los cambios que ste genera a partir de espacios y procesos
comunicacionales y pedaggicos. Los programas definidos para tal fin son:

. Informacin y comunicaciones: Centro de informacin Plan Sevilla

. Sostenibilidad de nuevos desarrollos y espacios a travs de la creacin de estructura organizativa

para la gestin asociada

PARAGRAFO: La descripcin de los lineamientos y programas perfilados con sus respectivas

estrategias hace parte de los contenidos del Documento Tcnico de Soporte del Plan Parcial.
Igualmente de acuerdo a las necesidades y condiciones identificadas durante la gestin del plan
parcial, podrn perfilarse y desarrollar nuevos programas sociales.

CAPTULO 3

GESTIN FINANCIERA.
ARTCULO 43.- INSTRUMENTOS DE FINANCIACIN. Los proyectos que componen este plan
parcial, sern financiados as: Los proyectos definidos en el rea de planificacin que se incluyen
en el reparto, sern financiados por los promotores de los desarrollos inmobiliarios. Para tal
efecto, se podrn constituir encargos fiduciarios, fiducias inmobiliarias, sociedades u otras formas
jurdicas que permitan el recaudo y administracin de los recursos para el cumplimiento del pago
de las cargas sociales y la constitucin de la estructura del espacio pblico y equipamientos
bsicos comunitarios pblicos. PUBLQUESE Y CMPLASE,

DADO EN BOGOT, A LOS VEINTIN (21) DAS DEL MES ABRIL DEL AO DOS MIL

DIEZ (2010).