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ESCRITO N : 01
CUADERNO : PRINCIPAL
SUMILLA : DEMANDA EJECUCION DE
GARANTA
I. OBJETO:
Recurro a su Despacho a fin de interponer Demanda de EJECUCIN DE
GARANTAS A TRAVS DEL PROCESO UNICO DE EJECUCIN, la que
dirigimos en contra de:
1) Luciano Eladio NINA NINA identificado con DNI N 00436459,
domiciliado en: Lote-12 Manzana-B Avenida Municipal, Pueblo Joven
Jorge Basadre, Distrito Locumba, Provincia Jorge Basadre,
Departamento de Tacna.
Con el OBJETO:
1) Que, en Ejecucin de Garanta el Demandado - Ejecutado cumpla con pagar
DOS DEUDAS: Deuda N 01.- Cuyo importe de saldo capital al 18 de julio
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del 2017 asciende a S/ 8,258.68 (OCHO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y
OCHO CON 68/100 SOLES), y cuyos intereses corridos desde el 01 de
marzo del 2017 al 18 de julio del 2017, los compensatorios ascienden a S/
407.78 (Cuatrocientos siete con 78/100 Soles ) con una Tasa de 15.630 %
TEA, y los moratorios asciende a S/ 584.58 (Quinientos ochenta y cuatro
con 58/100 Soles) con una Tasa de 156.240 % TEA; correspondientes al
saldo de deuda proveniente del crdito N 001523813-000-001273376
otorgado; y, que segn el estado actualizado, La deuda total al 18 de julio
del 2017 asciende a S/ 9,251.04 (NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA
Y UNO CON 04/100 SOLES); y Deuda N 02.- Cuyo importe de saldo
capital al 18 de julio del 2017 asciende a S/ 13,476.46 (TRECE MIL
CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS CON 46/100 SOLES), y cuyos
intereses corridos desde el 29 de abril del 2017 al 18 de julio del 2017, los
compensatorios ascienden a S/ 913.87 (Novecientos trece con 87/100
Soles) con una Tasa de 25.890 % TEA, y los moratorios asciende a S/
266.39 (Doscientos sesenta y seis con 39/100 Soles) con una Tasa de
156.240 % TEA; correspondientes al saldo de deuda proveniente del crdito
N 001523813-000-003355865 otorgado; y, que segn el estado actualizado
La deuda total al 18 de julio del 2017 asciende a S/ 14,708.94 (CATORCE
MIL SETECIENTOS OCHO CON 94/100 SOLES); encontrndose ambas
deudas garantizadas por Primera y Preferencial Hipoteca, cuyos montos
demandados debern ser pagados dentro de tercero da, bajo apercibimiento
de procederse al remate del bien inmueble otorgado en garanta.
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1. Que con fecha 25 de Marzo del 2015 el demandado LUCIANO ELADIO
NINA NINA otorg a favor de mi representada, una Escritura Pblica de
Constitucin de Garanta Hipotecaria.
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4. Tal como lo hemos sealado, el demandado ejecutado ha incumplido con
cancelar ms de una de las cuotas mensuales pactadas en los crditos
demandados, encontrndose incursa dentro las causales de ejecucin de
garanta detalladas en la clusula sexta numeral 6.2 de la Escritura de
Constitucin de Garanta Hipotecaria de fecha 25.03.15; razn por la que
nuestra representada ha procedido a ejercitar las acciones legales para el
cobro del ntegro de lo adeudado, demandando ante la autoridad judicial la
ejecucin de la garanta hipotecaria.
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Actualizada del inmueble hipotecado en la suma de US $ 13,567.00 (TRECE
MIL QUINIENTOS SESENTA Y SIETE CON 00/100 DLARES
AMERICANOS), no obstante ello, ante la posibilidad del desconocimiento de
la voluntad contractual de las partes, anexamos, adems en original, con la
firma legalizada de dos Arquitectos Colegiados, la Tasacin Comercial
Actualizada del bien inmueble hipotecado al 31 Julio del 2017, la misma que
asciende a la suma de US $ 7,668.00 (SIETE MIL SEISCIENTOS SESENTA
Y OCHO CON 00/100 DLARES AMERICANOS).
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III.2 La hipoteca objeto de ejecucin se nos otorg en garanta de cumplimiento de
una obligacin (Art. 1097 del CC).
III.3. El acreedor est autorizado a emplear las medidas legales a fin de que el
deudor y sus fiadores le procuren aquello a que estn obligados (Art. 1219 Inciso 1)
del CC).
III.4. La hipoteca responde por el ntegro del Capital prestado, Intereses y Costas
del juicio (Art. 1107 del CC).
III.5. Los ejecutados no han efectuado el pago de su deuda (Art. 1220 y 1257 del
CC).
III.6. Los contratos son obligatorios para las partes, en cuanto se haya expresado
en ellos (Art. 1361 del CC).
III.7. Los intereses establecidos son los permitidos por la Ley General del Sistema
Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y
Seguros (Art. 9 de la Ley 26702).
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IV. MONTO DEL PETITORIO.-
El monto del petitorio es de: Deuda N 01.- Cuyo importe de saldo capital al 18 de
julio del 2017 asciende a S/ 8,258.68 (OCHO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y
OCHO CON 68/100 SOLES), y cuyos intereses corridos desde el 01 de marzo del
2017 al 18 de julio del 2017, los compensatorios ascienden a S/ 407.78
(Cuatrocientos siete con 78/100 Soles) con una Tasa de 15.630 % TEA, y los
moratorios asciende a S/ 584.58 (Quinientos ochenta y cuatro con 58/100 Soles)
con una Tasa de 156.240 % TEA; correspondientes al saldo de deuda proveniente
del crdito N 001523813-000-001273376 otorgado; y, que segn el estado
actualizado, La deuda total al 18 de julio del 2017 asciende a S/ 9,251.04 (NUEVE
MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y UNO CON 04/100 SOLES); y Deuda N 02.-
Cuyo importe de saldo capital al 18 de julio del 2017 asciende a S/ 13,476.46
(TRECE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS CON 46/100 SOLES), y cuyos
intereses corridos desde el 29 de abril del 2017 al 18 de julio del 2017, los
compensatorios ascienden a S/ 913.87 (Novecientos trece con 87/100 Soles ) con
una Tasa de 25.890 % TEA, y los moratorios asciende a S/ 266.39 (Doscientos
sesenta y seis con 39/100 Soles) con una Tasa de 156.240 % TEA;
correspondientes al saldo de deuda proveniente del crdito N 001523813-000-
003355865 otorgado; y, que segn el estado actualizado La deuda total al 18 de
julio del 2017 asciende a S/ 14,708.94 (CATORCE MIL SETECIENTOS OCHO
CON 94/100 SOLES); importes stos que debern ser pagados ms los intereses
compensatorios y moratorios convenidos, devengados y por devengarse hasta el
da del pago total de la deuda, as como los gastos, costas y costos del proceso, en
vista que la obligacin garantizada por la Hipoteca, ha sido dada por vencida sin que
haya sido pagada.
V. VIA PROCEDIMENTAL.-
La presente accin debe tramitarse con arreglo a lo normado por la Seccin Quinta
Procesos CONTENCIOSOS, Ttulo V, PROCESO UNICO DE EJECUCIN,
Captulos I, Disposiciones Generales, y IV, EJECUCIN DE GARANTAS del
Cdigo Procesal Civil.
VI. COMPETENCIA.-
Seor Juez, es Ud. competente para conocer en la presente Accin en mrito
a la Competencia Convencional acordada por las partes en la Clusula Dcima
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Tercera de la Escritura Pblica de Constitucin de Garanta Hipotecaria de fecha 25
de marzo del 2015, otorgada a favor de la Caja Municipal de Ahorro y Crdito
Arequipa S.A.; y adems por tratarse de un Proceso nico de Ejecucin donde es
competente el Juez Civil (Art. 25 y 720 del CPC.).
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6. Liquidacin del saldo Deudor del crdito N 001523813-000-001273376, con la
que acreditamos la obligacin puesta a cobro as como el quantum de la
obligacin.
7. Liquidacin del saldo Deudor del crdito N 001523813-000-003355865, con la
que acreditamos la obligacin puesta a cobro as como el quantum de la
obligacin
8. El mrito del original de la Tasacin Comercial Actualizada del inmueble urbano
ubicado en ASOCIACIN DE VIVIENDA URBANIZACIN VILLA
MUNICIPAL MANZANA-B LOTE-12 DEL DISTRITO LOCUMBA, PROVINCIA
JORGE BASADRE, DEPARTAMENTO DE TACNA, cuya rea, linderos,
medidas perimtricas y gravamen hipotecario aparecen inscritos en la
PARTIDA N P20040858 del Registro de Predios de la Zona Registral XIII
Sede Tacna Oficina Registral Tacna ; misma que ha sido efectuada por dos
Arquitectos Colegiados y con sus firmas legalizadas; con lo que cumplimos con
establecer el Valor Comercial Actualizado del bien inmueble objeto de ejecucin.
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8-K. El original de la Carta Notarial dirigida al deudor, comunicndole el estado de
incumplimiento de sus obligaciones y la decisin de nuestra representada de dar
trmino a la Escritura Pblica de Constitucin de Hipoteca, de fecha 25 de Marzo del
2015 y de dar por vencidos todos los plazos acordados en su favor, as como la
preclusin de todos los plazos estipulados en su favor en los dems contratos
crediticios que mantuviera con los ejecutados.
8-L. Original de la Tasacin Comercial Actualizada del bien inmueble inscrito en la
PARTIDA N P20040858 del Registro de Predios de la Zona Registral XIII Sede
Tacna Oficina Registral Tacna.
POR LO EXPUESTO:
Solicitamos al Juzgado, de conformidad con lo dispuesto por el
Art. 721 del C.P.C., se Digne:
1. Admitir la presente Demanda sobre Ejecucin de
Garantas y tramitarla de acuerdo a ley en la Va del Proceso nico de Ejecucin.
2. Se notifique con el Mandato de Ejecucin al
Demandado en el domicilio sealados en la Escritura Pblica de Constitucin de
Hipoteca y Contrato nico de Prstamo, y Contrato de Crdito Hipotecario para
Vivienda y Para Crdito Activo Fijo para Vivienda Productiva Local Comercial y
Contrato nico de Crditos; lugar donde surtir todos sus efectos segn el Art.
40 del Cdigo Civil; requirindolos para que dentro de tercero da cumpla con pagar
la deuda, bajo apercibimiento de procederse al remate del bien otorgado en garanta.
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CUARTO OTROSI.- De conformidad con el Art. 428 del C.P.C. nos reservamos el
derecho a modificar y ampliar nuestra demanda.
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