Pregunta 2 Clculo de VAN 2 puntos

En base a la siguiente informacin se pide construir flujos de caja obtener Valor actual neto.

INVERSION 15,000
TASA anual 22%

0 1 2 3 4 5 6 7
COSTOS 2000 3000 2000 3000 1100
INGRESOS POR VENTA 1000 5000 9000 12000 12300 12600 12700

FLUJO (15,000) -1000 2000 7000 12000 9300 12600 11600

FLUJO ACTUALIZADO (15,000) (820) 1,344 3,855 5,417 3,441 3,821 2,884

VAN 4,942

VAN 4,942
Pregunta 3 Anlisis de las decisiones 2 puntos

Usted tiene que recomendar a un inversionista participar de un proyecto inmobiliario.

El proyecto Ambar corresponde a un proyecto de rehabilitacin patrimonial,ubicado en la comuna Santiago Centro, para participar en este, su cliente deber invertir la suma de UF
10.000, se obtendr el VAN de la figura 1, Adicionalmente se sabe que el pay back se produce al 3 ao.
El proyecto Cyan, corresponde a la remodelacin por etapas de 3 casas, para re-venta. La inversion inicial que debe aportar su cliente es de UF4000. El Van del proyecto se muestra
tambin en el grfico de la figura 1.
INVERSION
Tabla de datos 10000 4000 Figura 1: Grfico VAN Ambar vs Cyan
Tasa VAN Ambar VAN Cyan
1% 9,296.39 8,144.00
2% 8,624.35 7,849.46
3% 7,982.15 7,565.25
10000
4% 7,368.20 7,291.11
5% 6,780.97 7,026.56 9000
6% 6,219.06 6,711.19
7% 5,681.13 6,524.58 8000
8% 5,165.94 6,286.35
7000
9% 4,672.32 6,056.13
10% 4,199.17 5,833.58 6000 VAN Ambar
11% 3,745.46 5,618.37 VAN Cyan
12% 3,310.21 5,410.19 5000
13% 2,892.21 5,208.74
4000
14% 2,491.51 5,015.75
15% 2,106.37 4,824.04 3000
16% 1,736.53 4,642.06
2000
17% 1,380.72 4,464.88
18% 1,038.79 4,293.17 1000

0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

Si su cliente pretende obtener una tasa de rentabilidad del 4% anual Qu recomendara a su cliente y por qu? Argumente su respuesta? R: CYAN POR DISCRIMINACIN DE INVERSION
Si su cliente pretende obtener una tasa de rentabilidad del 12% anual Qu recomendara a su cliente y por qu? Argumente su respuesta? R: CYAN POR VAN CYAN> VAN AMBAR
 UF
INVERSION 45,000 total departamentos 52
COSTO CONSTRUCCION 150,000 valor promedio UF 7000
INGRESOS POR VENTA 364,000
Velocidad Venta (dpto mes) 5

TOTAL meses 10.4 11

tasa 65%
Tasa mensual 4.26%

FLUJO DE CAJA 0 1 2 3 4
4% 7% 8% 8%
EGRESOS
Inversin 45,000
Costo construccion 6000 10500 12000 12000
Egresos totales 45,000 6,000 10,500 12,000 12,000

INGRESOS 5 5
venta departamentos 35000 35000
pie 10% 3500 3500
saldo
unidades completas
Ingresos Totales 0 0 0 3500 3500

MARGEN o FLUJO - 45,000 - 6,000 - 10,500 - 8,500 - 8,500

Margen actualizado - 45,000.00 - 5,754.76 - 9,659.22 - 7,499.77 - 7,193.24

VAN 57,595.96
 CURVA S
1 4%
2 7%
3 8%
4 8%
5 9%
6 10%
7 12%
8 11%
9 10%
10 9%
11 7%
12 5%

rf
5 6 7 8 9 10 11 12
9% 10% 12% 11% 10% 9% 7% 5%

13500 15000 18000 16500 15000 13500 10500 7500

13,500 15,000 18,000 16,500 15,000 13,500 10,500 7,500

5 5 5 5 5 5 5 5
35000 35000 35000 35000 35000 35000 35000 35000
3500 3500 3500 3500 3500 3500 3500 3500

3500 3500 3500 3500 3500 3500 3500 3500

- 10,000 - 11,500 - 14,500 - 13,000 - 11,500 - 10,000 - 7,000 - 4,000

- 8,116.74 - 8,952.74 - 10,826.86 - 9,310.09 - 7,899.23 - 6,588.15 - 4,423.21 - 2,424.24
 13
0%

0
-

2
14000

315000
14,000.00
329000

329,000
191,244.21