Universidad Rural De Guatemala

Cede: San Jose Pinula

Facultad: Ciencias Juridicas Y Sociales

Carrera: Derecho
Lic: Evelyn Hernandez
Cuarto Semestre
Curso: Procuraduria Juridica

Registro General de la Propiedad

 Indice
Caratula - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1
Indice - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -2
Introduccion - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -3
Derecho Registral - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 4
Antecedentes del Derecho - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 5
Definiciones del derecho Registral - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -6
Naturaleza Jurdica - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - -- - - - - -- - - - - - - - - - - - - - 6
Denominacin del Derecho Registral - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 6
El derecho Registral Como Parte del Derecho Civil - - - - - - - - - - - - - - - - -6
Finalidad Del Derecho Registral - - - - - - - - --- - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - 8
Principios del Derecho Registral - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -8
Utilidad Prctica de los Principios - - - - - - - - - - - - -- - - -- - - - - - - -- - - - - -8
Legislacin Guatemalteca con relacin al derecho Registral - - - - - - - - - - 10
Principales Registros Pblicos en Guatemala - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 14
Caractersticas Del Derecho Registral - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -15
Sistemas Registrales - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 15
Conclusin - - - - - - - - -- - - --- - - - -- - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - -- - 17
Bibliografa - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - -- - - - -- - - - -- - -- - -18
Preguntas - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - 19
 Introduccion

El Derecho Registral engloba todos los tipos de registros pblicos que existen, de
tal forma que, para estudiar los antecedentes del mismo, es necesario abordar los
hechos histricos sobre los distintos tipos de registros que anteriormente se
utilizaban, especialmente registros de bienes, actos jurdicos, personas y negocios
jurdicos.
Los Registros Pblicos actuales cumplen dos principales funciones: la publicidad
registral de todo lo inscribible, as como la seguridad jurdica que nace de una
inscripcin. Para llegar a esos dos objetivos antes descritos, tuvieron que pasar
muchas etapas de ensayo y error, pues desde rituales de transmisin de
propiedad, la simple tradicin de las cosas o bien anotacin de partidas, los
registros han evolucionado hasta lo que hoy se implementa. Es por la razn
anterior, que el origen del derecho registral puede ser discutido segn la institucin
jurdica que se estudie o el registro que se trate, siendo sumamente importante
entonces hacer mencin de cada uno de los registros o modos de garantizar la
eficacia de los actos y negocios jurdicos en la antigedad implementados, as
como las primeras expresiones de publicidad registral.
El Derecho Registral, aparece para el aseguramiento de los derechos de las
personas sobre tales bienes, porque a todo bien inscrito en el Registro de la
Propiedad, le viene a dar el respaldo legal y la fuerte presuncin del dominio pleno
del goce o del uso. El dominio es primero, podra decirse, y alrededor de l giran
una serie de derechos reales que tambin garantizan derechos de otra naturaleza,
tales como los derechos reales de arrendamiento, de uso, de usufructo, derechos
reales de garanta, verbigracia: prenda e hipoteca segn la naturaleza del bien
dado en garanta; aqu en este tipo de derecho registral, surge una gran gama de
derechos, hasta llegar al derecho preventivo, cuando un bien esta en litigio, o
cuando existe una situacin en que el propietario tiene que responder y en cuando
encaja el derecho preventivo del demandado.
 Derecho registral
El derecho registral, es aquella rama del derecho, formada por el conjunto de
normas jurdicas y principios registrales que regulan la organizacin y
funcionamiento de los registros pblicos, los derechos inscribibles y medidas
precautorias en los diversos registros, en relacin con terceros.
Origen del Derechos Registral Es de gran trascendencia, el tener presente los
cimientos de esta indispensable Rama del Derecho, que tiene como persona
jurdica necesita inscribir los bienes para su dominio para prestar servicios
pblicos. As por ejemplo, el Estado a travs del Ministerio de Salud Pblica y
Asistencia Social, adquiere un terreno por compra a un particular, en el cual va a
edificar un hospital. Ese fondo tiene que inscribirse a favor del Estado y adscribirse
a favor del Ministerio respectivo. Hasta all llega la seguridad que confiere el
Derecho Registral, a los bienes de las personas jurdicas bien, tener un enfoque a
cerca de la seguridad jurdica de los bienes, que posee cada persona o titular, ya
sean estos, bienes inmueble o muebles. Este derecho, surgi con la necesidad de
llevar una cuenta o registr de cada titular, en su inicio tuvo una finalidad
meramente administrativa sin propsito de publicidad. La necesidad de la
publicidad qued manifiesta, cuando la clandestinidad de las cargas y de los
gravmenes que recaan sobre los inmuebles fue tal que se haca imposible
conocer la verdadera situacin de stos. El Registro naci por una razn
administrativa con miras a llevar una cuenta a cada titular, se convirti en un
registro con miras a la publicidad y se puede decir que el registro naci como
medio de seguridad del trfico jurdico. El Derecho Registral, aparece para el
aseguramiento de los derechos de las personas sobre tales bienes, porque a todo
bien inscrito en el Registro de la Propiedad, le viene a dar el respaldo legal y la
fuerte presuncin del dominio pleno del goce o del uso. El dominio es primero,
podra decirse, y alrededor de l giran una serie de derechos reales que tambin
garantizan derechos de otra naturaleza, tales como los derechos reales de
arrendamiento, de uso, de usufructo, derechos reales de garanta, verbigracia:
prenda e hipoteca segn la naturaleza del bien dado en garanta; aqu en este tipo
de derecho registral, surge una gran gama de derechos, hasta llegar al derecho
preventivo, cuando un bien esta en litigio, o cuando existe una situacin en que el
propietario tiene que responder y en cuando encaja el derecho preventivo del
demandado. Las personas jurdicas, tambin adquieren bienes, los que son objeto
de registro, el mismo Estado.
Como persona jurdica necesita inscribir los bienes para su dominio para prestar
servicios pblicos. As por ejemplo, el Estado a travs del Ministerio de Salud
Pblica y Asistencia Social, adquiere un terreno por compra a un particular, en el
cual va a edificar un hospital. Ese fondo tiene que inscribirse a favor del Estado y
adscribirse a favor del Ministerio respectivo. Hasta all llega la seguridad que
confiere el Derecho Registral, a los bienes de las personas jurdicas.
 Antecedentes histricos del Derecho Registral
Como sucede con la mayora de instituciones del Derecho, los antecedentes y
orgenes del Derecho Registral tambin pueden rastrearse en las civilizaciones
antiguas ms importantes y de mayor influencia a lo largo del tiempo, siendo estas
la civilizacin egipcia, la griega, la espaola y la alemana.
a) Pasajes Bblicos
Algunos estudiosos del Derecho Registral han buscado en pasajes bblicos los
orgenes de la publicidad inmobiliaria y formas elementales de la transmisin del
dominio. En el libro Gnesis captulo 23, versculos del 16 al 18 y en Levtico,
captulo 25, versculo 24 se evidencian algunas formas sacramentales de la
transmisin de la propiedad.
Grecia
Borda expone que en los primeros tiempos de Grecia, los contratos de venta de
inmuebles eran formalizados mediante ceremonias solemnes presenciadas por
testigos. Esta venta era anunciada por pregoneros pblicos en un perodo de cinco
das. Posteriormente la utilizacin de la escritura se hizo ms frecuente y se
generaliz la prctica de remitir estos documentos a los archivos de la ciudad para
su respectivo registro.
Derecho Romano
Segn Luis Carral y de Teresa en Roma no existi la publicidad registral pues esta
fue una creacin germnica. Afirma que como no existi publicidad registral no
puede hablarse de la existencia del Registro y que por eso el de Roma, fue un
sistema de clandestinidad de inmuebles.
Derecho Romano Clsico:
Derecho Romano Clsico: la propiedad se transmita de tres formas:
La Mancipatio, la in jure cesio y la Tradito.
Derecho Justineaneo: se conserva la traditio como forma de adquirir la propiedad
y existe la posibilidad de la entrega jurdica sin la fsica, conocida como tradicin
breve mano y largo mano.
Derecho Romano Moderno: la nueva forma de transmitir la propiedad se le conoce
como constituto posesorio.
 Definiciones de Derecho Registral
Es el conjunto de principios, doctrinas y normas jurdicas que hacen que
todos aquellos actos o hechos jurdicos surtan efectos entre las partes y
principalmente frente a terceros conforme a un sistema legalistas que sin
ser parte del Derecho Civil, hace uso de todas aquellas instituciones que
fundamentan al mismo. Ivn Palacios Echeverra, en su Manual de Derecho
Registral, lo define como: La rama del derecho que regula la registracin
de los actos de constitucin, declaracin, transmisin, modificacin y
extincin de los derechos reales sobre fincas y de ciertos derechos que las
afectan, as como los efectos derivados de dicha registracin. La palabra
registracin incluye todos los asientos que pueden practicarse en el
Registro. Segn, Jorge Ros Hellig, en La Prctica del Derecho Notarial,
define al Derecho Registral, Como una institucin dotada de fe pblica que
brinda seguridad jurdica a los otorgantes de los actos, sus causahabientes
o terceros, a travs de la publicidad, oponibilidad y a veces la creacin de
estos actos jurdicos, o bien de hechos con relevancia jurdica.

El Registro es un rgano administrativo, ideado para garantizar la seguridad

de los derechos adquiridos, es decir, de los derechos subjetivos y la
seguridad del obrar jurdicamente. Para Carral y de Teresa en su Libro
denominado Derecho Notarial y Registral, lo definen como: El Derecho
Registral es un sector del Derecho Civil, creado para la proteccin de los
Derechos.6 Segn Nery Roberto Muoz y Rodrigo Muoz Roldn, en su
libro Derecho Registral Inmobiliario Guatemalteco lo definen como La rama
del derecho que estudia todo lo relativo a los Registros Pblicos, en el caso
del inmobiliario, especficamente al Registro de la Propiedad, institucin a
quien corresponde, llevar cuentas y razn de los bienes inmuebles,
derechos reales y gravmenes, desde su creacin hasta su extincin.

Naturaleza Jurdica
La naturaleza Jurdica del Derecho Registral, es de espcimen sustantivo
que adjetivo. Se considera naturaleza jurdica de la publicidad, a la
divulgacin directa o indirecta de un hecho que puede perjudicar a un
tercero o terceros, realizada en forma adecuada.

El Registro de la Propiedad, constituye el pilar de la Seguridad Jurdica,

debido a que las negociaciones realizadas, adquieren certeza a travs del
principio de publicidad, que caracteriza a dicha Institucin. La naturaleza
jurdica del derecho Registral es ms de tipo sustantiva que adjetiva o
formal.
 Denominaciones que se le han Otorgado al Derecho Registral

El Derecho Registral, como rama de las Ciencias Jurdicas y Sociales, tiene

una diversidad de calificaciones o designaciones entre las ms importantes
se puede mencionar: Derecho Hipotecario, Derecho Inmobiliario, Derecho
Registral, Derecho Inmobiliario Registral, Derecho del Registro de la
Propiedad.

Entre las denominaciones, se dice que la menos adecuada es la de

Derecho Hipotecario, este nombre no responde al contenido, pues el
Registro regula un campo mucho ms amplio que el de la hipoteca.
Tampoco es adecuado llamarle Derecho Inmobiliario, por lo que existe una
variedad de materias sobre inmuebles que se encuentran fuera del Registro
de la Propiedad, esta denominacin se acerca ms a lo que quisiramos
connotar, pero como el Registro de la Propiedad incluye no slo los
inmuebles y los derechos reales sobre ellos, que es lo bsico, sino tambin
algunos derechos sobre bienes muebles. Por eso, se establece que la
mejor alternativa es la de Derecho Registral, que es un sector del Derecho
Civil, especie creada para la proteccin de los derechos, es un
desenvolvimiento de una parte del Derecho de cosas y ms concretamente
de los modos de adquirir y perder la propiedad, estableciendo un conjunto
de normas que tienden a formar un ordenamiento sistemtico.

El Derecho Registral como Parte del Derecho Civil

El Derecho Registral es un desenvolvimiento de parte del derecho de

cosas, es decir, los modos de adquirir y perder la propiedad. Reconoce que
el estudio y la determinacin de la naturaleza de los derechos subjetivos
corresponde al Derecho Civil, por eso el Derecho Registral recibe los actos
por los que se ha adquirido o perdido la propiedad, ya integrados, con sus
elementos personales, reales y formales, que el Derecho Civil ha exigido
para su validez.
El Derecho Registral apreci esos elementos y puede rehusar la inscripcin, si
falta alguno que justifique el rechazo. Se puede afirmar que el Derecho Registral
constituye una rama independiente y separada del Derecho Civil, pero tienen una
ntima relacin con lo que se enfoca con los derechos reales.
 Finalidad del Derecho Registral

Puede establecerse que la finalidad del Derecho Registral, es fortalecer la

Seguridad Jurdica en el trfico de inmueble. Esa finalidad la logra el
Derecho Registral mediante la atribucin de efectos a los asientos del
Registro, referentes a la constitucin, transmisin, modificacin y extincin
de los derechos reales sobre inmuebles. Se tiene como un efecto de hecho
el.
Informar a toda persona que quiera consultar, por lo que se pone a su
disposicin los libros respectivos, conforme a la publicidad de los
documentos regstrales.
Que son Los Principios Registrales.

Principios
1. Principio de legalidad
Por este principio, todo ttulo que se trate de inscribir en el Registro est sometido
a un examen previo, tambin llamado verificacin o calificacin, con el fin de que
solo tengan acceso a los asientos registrales, los ttulos vlidos y perfectos; en
otras palabras es el anlisis que realiza el registrador respecto de la licitud del acto
o contrato que se desea inscribir o anotar preventivamente as como de la
compatibilidad de estos actos con las normas legales vigentes y los asientos
registrales ya existentes.
2. Principio de Prioridad
Referido directamente al tiempo, por cuanto en el reconocimiento de determinados
derechos, tienen prioridad los ms antiguos sobre los posteriores; se basa en el
apotegma jurdico "prior tempore, potior iure" (Primero en tiempo, mejor en
derecho); as de acuerdo a este Principio, los derechos que otorgan los registros,
estn determinados por la prioridad en el tiempo de la inscripcin, esta prioridad
en el tiempo se determina por la fecha, da, hora y fraccin de hora en que
determinado ttulo se presenta al registro.
3. Principio de publicidad
En virtud de este principio, se presume que toda persona est enterada del
contenido de las inscripciones; es decir, nadie puede alegar ignorancia o
desconocimiento del contenido de los asientos de inscripcin.
4. Principio de legitimacin
Segn este principio, se presume que el contenido de las inscripciones, es cierto y
produce todos sus efectos mientras que estas no sean anuladas o rectificadas.
 5. Principio de fe pblica Registral

Por este principio, se busca proteger los actos jurdicos que se hayan producido
confiando en el contenido del registro; es decir, ampara a los terceros adquirentes
de derechos, sobre la base de la informacin contenida en los Registros.
6. Principio de tracto sucesivo
Tambin conocido como de "Tracto Continuo", por este principio, ninguna
inscripcin, salvo la primera, se llevar a cabo sin que previamente est inscrito o
se inscriba el derecho de donde provenga.
7. Principio de Especialidad
Tambin llamado de "Determinacin", tiene como finalidad individualizar los
derechos inscritos en los Registros, en relacin a los bienes y a las personas, por
este principio, cada inscripcin se efecta en partidas separadas.
8. Principio de oponibilidad
El propsito de este principio es impedir que se inscriban derechos que se
opongan o que puedan resultar incompatibles con otro derecho previamente
inscrito; aunque el derecho que trata de inscribir sea de fecha anterior al derecho
inscrito.

Utilidad Prctica de los Principios del Derecho Registral

La utilidad prctica de los Principios Regstrales es innegable, puesto que

facilitan el estudio de la legislacin registral, contribuyen a la interpretacin
y perfeccionamiento de la legislacin vigente y sirven de criterio orientador
a la jurisprudencia.

En tal circunstancia, por constituir tales principios y normas con una

formulacin convencionalmente resumida, se tiene que muchas veces con
una sola palabra se da a conocer una determinada regulacin jurdica.
Ciertamente no todos los principios tienen la misma jerarqua, algunos
como la fe pblica constituyen una verdadera institucin jurdica, mientras
que otros son simples normas o enunciaciones de carcter general
desarrollados mediante preceptos de derecho positivo.
 Legislacin guatemalteca con Relacin al Derecho Registral

Guatemala cuenta con un nmero considerable de normativas jurdicas que

regulan lo referente al Derecho Registral, que tienen como objetivo brindar
un respaldo legal a las actuaciones dentro de esta rama del Derecho.
Dentro de los ordenamientos jurdicos o legales, que regulan al Derecho
Registral Guatemalteco, encontramos:

Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala,

Ley de Transformacin Agraria (Decreto Nmero 1551),

Ley Preliminar de Urbanismo (Decreto Nmero 583),

Ley de los Consejos de Desarrollo Urbano y Rural (Decreto Nmero 11-
2002),

Ley de Adjudicacin, Venta o Usufructo de Bienes Inmuebles Propiedad del

Estado de Guatemala, o de sus Entidades Autnomas, Descentralizadas y
de las Municipalidades, con fines Habitacionales para Familias Carentes de
Vivienda (Decreto Nmero 26-2007),

Ley de Vivienda y Asentamiento Humanos (Decreto Nmero 120-96),

Ley Reglamentaria para Trabajos de Agrimensura (Decreto Nmero 1786),

Ley de Supresin de Privilegios Fiscales (Decreto Nmero 59-90),

Ley de Rectificacin de rea (Decreto Ley Nmero 125-83),

Ley de Garantas Mobiliarias (Decreto Nmero 51-2007),

Ley del Organismo Judicial (Decreto Nmero 2-89),

Ley de Migracin (Decreto Nmero 95-98),

Ley de Registro Tributario Unificado y Control General de Contribuyentes

(Decreto Nmero 25-71),

Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para

Protocolos (Decreto Nmero 37-92),
Ley para la Proteccin del Patrimonio Cultural de la Nacin (Decreto
Nmero 26- 97),

Ley para el Reconocimiento de las Comunicaciones y Firmas Electrnicas

(Decreto Nmero 47-2008),

Ley de Impuesto Sobre Circulacin de Vehculos Terrestres, Martimos y

Areos (Decreto Nmero 70-94),

Ley Forestal (Decreto Nmero 101-96), Ley de Propiedad Industrial

(Decreto Nmero 57-2000), Ley del Impuesto al Valor Agregado (Decreto
Nmero 27-92),

Ley de Supresin de Exenciones, Exoneraciones y Deducciones en Materia

Tributaria y Fiscal (Decreto Nmero 117-97),
Ley de Titulacin Supletoria (Decreto Nmero 49-79),

Ley Orgnica de la Empresa Portuaria Nacional Santo Tomas de Castilla

(Decreto Nmero 4-93), Ley de Aviacin Civil (Decreto Nmero 93-2000),

Ley del Registro Nacional de las Personas (Decreto Nmero 90-2005),

Ley de Inmovilizacin Voluntaria de Bienes Registrados (Decreto Nmero

62- 97), Ley de Organizaciones no Gubernamentales para el Desarrollo
(Decreto Nmero 02-2003),

Ley de Parcela miento Urbano (Decreto Nmero 1427),

Ley de Expropiacin (Decreto Nmero 529),

Ley de reas Protegidas (Decreto Nmero 4-89),

Ley de Minera (Decreto Nmero 48-97),

Ley de Nacionalidad (Decreto Nmero 1613),

Ley General de Cooperativas (Decreto Nmero 82-78),

Ley del Timbre Forense y Timbre Notarial (Decreto Nmero 82-96),

Ley del Registro de Informacin Catastral (Decreto Nmero 41-2005),

Arancel de Abogados, rbitros, Procuradores, Mandatarios Judiciales,

Expertos, Interventores y Depositarios (Decreto Nmero 111-96),
Ley del Fondo de Tierras (Decreto Nmero 24-99),

Creacin del Registro de Procesos Sucesorios (Decreto Nmero 73-75),

Ley Reguladora de la Tramitacin Notarial de Asuntos de Jurisdiccin

Voluntaria (Decreto Nmero 54-77),

Ley de Supresin de Privilegios y Beneficios Fiscales de Ampliacin de la

Base Imponible y de Regularizacin Tributaria (Decreto Nmero 44-2000),

Ley de Contrataciones del Estado (Decreto Nmero 57-92),

Ley de Adopciones (Decreto Nmero 77-2007),

Ley del Impuesto nico Sobre Inmueble (Decreto Nmero 15-98),

Ley Sobre el Impuesto de Herencia Legados y Donaciones (Decreto

Nmero 431),

Ley de Titulacin Supletoria para Entidades Estatales (Decreto Ley

Nmero 141- 85),

Ley de Armas y Municiones (Decreto Nmero 15-2009), Ley Reguladora de

las reas de Reservas Territoriales del Estado de Guatemala (Decreto
Nmero 126-97),

Ley Orgnica del Banco de Guatemala (Decreto Nmero 16-2002),

Ley de Transformacin del Banco Nacional de Desarrollo Agrcola (Decreto

Nmero 57-97),

Ley Reguladora del Procedimiento de Localizacin y Desmembracin de

Derechos Sobre Inmuebles Pro indivisos (Decreto Nmero 82-84),

Ley del Mercado de Valores y Mercancas (Decreto Nmero 34-96),

Ley de Bancos y Grupos Financieros (Decreto Nmero 19-2002),
Disposiciones Legales para el Fortalecimiento de la Administracin
Tributaria (Decreto Nmero 20-2006),

Arancel General para los Registros de la Propiedad (Acuerdo Gubernativo

Nmero 325-2005),
Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Guatemala (Acuerdo
COM- 030-08), Cdigo de Notariado (Decreto Nmero 314),

Cdigo Municipal (Decreto Nmero 12-2002), Cdigo Tributario (Decreto

Nmero 6-91),

Cdigo de Derecho Internacional Privado (Decreto Nmero 1575), Cdigo

de Comercio (Decreto del Congreso Nmero 2-70), Cdigo Procesal Civil y
Mercantil (Decreto Ley Nmero 107),

Cdigo Civil (Decreto Ley Nmero 106), Cdigo Penal (Decreto Nmero
17-73),

Reglamento de la Ley del Impuesto Sobre Circulacin de Vehculos

Terrestres, Martimos y Areos (Acuerdo Gubernativo Nmero 111-95),

Reglamento de la Ley del Fondo de Tierra (Acuerdo Gubernativo Nmero

199- 2000),

Reglamento de la Ley Denominada Disposiciones Legales para el

Fortalecimiento de la Administracin Tributaria (Acuerdo Gubernativo
Nmero 425-2006), Reglamento del Instituto de Fomento de Hipotecas
Aseguradas (Acuerdo Gubernativo Nmero 232-2008),

Reglamento de la Ley General de Cooperativas (Acuerdo Gubernativo

Nmero M. DE E. 7-79), Reglamento de los Registros de la Propiedad
(Acuerdo Gubernativo 30-2005)

Reglamento de la Ley del Impuesto al Valor Agregado (Acuerdo

Gubernativo Nmero 424-2006), Reglamento de la Ley de Minera (Acuerdo
Gubernativo 176-2001),

Reglamento de la Ley de Contrataciones del Estado (Acuerdo Gubernativo

Nmero 1056-92),
 Reglamento de la Ley de Aviacin Civil (Acuerdo Gubernativo Nmero 384-
2001),

Reglamento de Registro de Procesos Sucesorios (Acuerdo Nmero 49-76)

Reglamento de la Ley de Concejos de Desarrollo Urbano y Rural (Acuerdo

Gubernativo Nmero 461-2002), Reglamento de la Ley Forestal (Resolucin
01.43.2005), Reglamento de la Ley de Migracin (Acuerdo Gubernativo Nmero
529-99), Reglamento de Regularizacin de la Tenencia de las Tierras Entregadas
por El Estado (Acuerdo Gubernativo Nmero 386-2001),

Reglamento de la Ley de Vivienda y Asentamientos Humanos (Acuerdo

Gubernativo Nmero 286-98),

Reglamento de la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel

Especial para Protocolos (Acuerdo Gubernativo Nmero 737-92).

Principales Registros Pblicos en Guatemala

Los registros son rganos estatales encargados de dar a conocer hechos jurdicos
para que el pblico los pueda conocer. En Guatemala, existen diferentes registros
pblicos, algunos administrativos para tener el control de ciertos aspectos y otros
jurdicos, especficamente para dar publicidad y dar a conocer hechos o
situaciones de las personas. Entre los cinco principales registros pblicos se
encuentran:

1. Registro General De La Propiedad :

Este registro es la institucin responsable de realizar los servicios pblicos

registrales relativos a los bienes inmuebles y muebles identificables. Con el
fin de garantizar la seguridad jurdica y la proteccin a la propiedad. El
registro se funda en 1877 en poca del General Justo Rufino Barrios,
atendiendo las necesidades de cada poca.

Hoy en da existen dos registros, el primero en el Registro General de la Zona

Central con carcter de Registro General con sede en la ciudad de Guatemala,
y el Segundo Registro de la Propiedad con sede en Quetzaltenango.
Anteriormente el sistema de llevar a cabo las operaciones relacionadas con
fincas era un sistema manual, las operaciones de los documentos eran lentos,
es por esto que se implement ciertos cambios de tecnologa informtica para
ofrecer mejores servicios.
 2. Registro Mercantil General:

Este registro nace al momento de entrar en vigor el Cdigo de Comercio,

a partir de 1971, ya que es este cuerpo normativo que establece su creacin
para el funcionamiento y publicidad. Es la entidad estatal encargada de llevar
a cabo el registro, certificacin brindar seguridad jurdica a todos los actos
mercantiles que realicen las personas individuales o jurdicas dentro del pas.
Su principal funcin es la inscripcin de todas las sociedades nacionales y
extranjeras, sus respetivos representantes legales, las empresas mercantiles,
comerciantes individuales y todas las modificaciones que de estas entidades
se quieran y por mandato legal deban inscribirse.

3. Registro Nacional De Personas:

El RENAP mejor conocido, es la entidad encargada de organizar y mantener

el registro nico de identificacin de las personas naturales, inscribir hechos y
actos relativos a su estado civil, capacidad civil y dems datos de identificacin
desde su

Nacimiento hasta su muerte, as como la emisin del Documento Personal de

Identificacin -DPI-. Este registro tiene varias dependencias, entre ellas se
encuentra el Registro Central de las Personas que se encarga de centralizar la
informacin relativa a los hechos y actos inscritos as como del mantenimiento del
archivo central y administracin de la base de datos. Este ltimo registro tiene una
dependencia denominada Registro Civil el cual se encarga de inscribir los hechos
y actos relativos al estado civil, capacidad civil y dems actos de identificacin de
las personas de toda la Repblica de Guatemala.

4. Registro de Garantas Mobiliarias

Este registro es una institucin adscrita al ministerio de Economa, el cual fue

creado mediante el Decreto 51-2007 del Congreso de la Repblica el cual es la
Ley de Garantas Mobiliarias, el cual tiene como objeto la inscripcin de la
constitucin, modificacin, prrroga, cancelacin y ejecucin de garantas
mobiliarias para su publicidad. Es de los registros ms nuevos que hay, ya que
como se dijo, se cre por la nueva ley que emiti el Congreso, ya que al ser una
garanta impuesta sobre un bien mueble, debe de gozar de un registro propio.
 5. Registro de la Propiedad Intelectual:

Es la institucin registral que protege, estimula y fomenta las creaciones del

intelecto garantizando certeza en el mbito de la Propiedad Intelectual. Este
registro se divide segn las distintas ramas de la propiedad intelectual, existe un
departamento de propiedad industrial el cual se divide en uno de marcas y otro de
patentes, y otro departamento exclusivo a los derechos de autor y derechos
conexos. Este registro tiene el objetivo de garantizar tanto las actividades
econmicas de la industria y del comercio contra competencia desleal, otorgando
proteccin tanto a las marcas y derechos de autor, como a los inventos y modelos
de utilidad a travs de patentes.

Caractersticas Del Derecho Registral

a) Es un Derecho Autnomo.- Constituye una rama especial del Derecho

Civil, en la cual la mayor parte de las normas que regulan el procedimiento no
estn contenidas en el Cdigo Civil, sino en leyes y reglamentos especiales.

b) Es un Derecho Pblico.- Porque si bien al registrar acceden a la

inscripcin de derechos privados, la inscripcin persigue el bien comn referido a
los terceros que puedan contratar con los titulares regstrales, bajo la fe del
Registro.

c) Es un Derecho Limitativo.- Por cuanto el derecho registral es de nmero

cerrado, o sea que slo admite al Registro los actos y contratos que la ley seala.

d) Es un Derecho Formalista.- El procedimiento registral est sujeto a

etapas preclusivas y requisitos de cumplimiento obligatorio para la inscripcin o la
denegatoria de inscripcin de los ttulos.

Sistemas registrales:

Los sistemas regstrales en el derecho comparado, se configuran por y para

los registros inmobiliarios y cada uno tiene elementos que distinguen unos de
otros.

Se habla de sistemas registrales puros (francs, alemn y australiano) y

sistemas registrales mixtos (espaol y peruano), sin embargo no hay sistemas
puros porque unos han influido sobre otros recprocamente.
 Conclusin

El marco normativo registral de Guatemala es sumamente complejo y disperso,

pues existe normativa especfica por cada registro pblico existente. Lo que hace
que en Guatemala, el Derecho Registral sea una rama autnoma, es que la
Constitucin Poltica de la Repblica establece el derecho constitucional del libre
acceso a los registros pblicos, es decir protege y garantiza la publicidad jurdica
registral a nivel constitucional.
 Bibliografa

https://es.wikipedia.org/wiki/Derecho_registral

http://recursosbiblio.url.edu.gt/tesiseortiz/2015/07/01/Fue
ntes-Pedro.pdf

http://recursosbiblio.url.edu.gt/tesiseortiz/2017/07/01/Luc
as-Victor.pdf
 Preguntas
1Qu es derecho Registral?
El derecho registral, es aquella rama del derecho, formada por el conjunto de
normas jurdicas y principios registrales que regulan la organizacin y
funcionamiento de los registros pblicos, los derechos inscribibles y medidas
precautorias en los diversos registros, en relacin con terceros.
2Por qu Razn Naci el registro?
. El Registro naci por una razn administrativa con miras a llevar una cuenta a
cada titular, se convirti en un registro con miras a la publicidad y se puede decir
que el registro naci como medio de seguridad del trfico jurdico.
3Para que aparece el derecho registral?
El derecho Registral aparece para el aseguramiento de los derechos de las
personas sobre tales bienes, porque a todo bien inscrito en el Registro de la
Propiedad, le viene a dar el respaldo legal y la fuerte presuncin del dominio pleno
del goce o del uso.
4 Qu es el Registro?
El Registro es un rgano administrativo, ideado para garantizar la seguridad de los
derechos adquiridos, es decir, de los derechos subjetivos y la seguridad del obrar
jurdicamente.
5 Qu es la Naturaleza Jurdica Del Derecho Registral?
La naturaleza Jurdica del Derecho Registral, es de espcimen sustantivo que
adjetivo. Se considera naturaleza jurdica de la publicidad, a la divulgacin directa
o indirecta de un hecho que puede perjudicar a un tercero o terceros, realizada en
forma adecuada.
6 Cules son las diversidades de calificaciones o designaciones del derecho
registral?
Las diversidades y calificaciones o designaciones entre las ms importantes se
puede mencionar: Derecho Hipotecario, Derecho Inmobiliario, Derecho Registral,
Derecho Inmobiliario Registral, Derecho del Registro de la Propiedad.
7Cul es la finalidad Del Derecho?
Es fortalecer la Seguridad Jurdica en el trfico de inmueble. Esa finalidad la logra
el Derecho Registral mediante la atribucin de efectos a los asientos del Registro,
referentes a la constitucin, transmisin, modificacin y extincin de los derechos
reales sobre inmuebles.
8 Mencione 4 Principios del derecho Registral?

Principio de Legalidad
Principio de Prioridad
Principio de Publicidad
Principio de Legitimacin
9Mencione 3 normativas jurdicas que regulan lo referente al Derecho Registral?
Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala.
Ley de Transformacin Agraria (Decreto Nmero 1551).
Ley Preliminar de Urbanismo (Decreto Nmero 583).

10Qu es la Utilidad De Practica De Los Principio Registrales?

La utilidad prctica de los Principios Regstrales es innegable, puesto que facilitan
el estudio de la legislacin registral, contribuyen a la interpretacin y
perfeccionamiento de la legislacin vigente y sirven de criterio orientador a la
jurisprudencia.