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Processo N : 7513.203988.010
Observaes e Condicionantes
1. Os valores de avaliao pressupem o imvel licenciado e livres de quaisquer nus e/ou encargos que
de qualquer modo possam influenciar o seu valor de mercado.
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DNI-ANI1 rea de Avaliaes Imobilirias Relatrio de Avaliao de Imvel
FRACO AUTNOMA / MORADIA
Processo N : 7513.203988.010 Cdigo do Bem : 7513.001.201.014716
Proponente : CAIXA GERAL DE DEPOSITOS
Composio :
Edifcio composto de cave para aparcamento, r/cho para comrcio e 5 andares para h a b i t a o.
A frao tem 3 frentes com orientao norte, nascente e sul. Permilagem: 18.5000
material cermico. Caixilharia em alumnio lacado com vidro duplo e estores. Cermica nas paredes e pisos das zonas hmidas. Tetos
estucados e pintados + paredes estanhadas e pintadas. Pisos em madeira nos quartos+sala e cermicos nas restantes divises. Restantes
acabamentos razoveis.
Compartimentao :
T2: Hall, cozinha, lavandaria, sala, banho, 2 quartos e 2 varandas. Lugar de garagem na cave.
Ocupao : Devoluto
Posse da C.G.D.
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DNI-ANI1 rea de Avaliaes Imobilirias Relatrio de Avaliao de Imvel
FRACO AUTNOMA / MORADIA
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Mtodo do Custo rea (m2) Valor Unitrio Valor () Construo 5- De 11 a 20 anos
Classificao da idade
Terreno [U] 82 134,15 /m2 11.000 Obras 9- No aplicvel
[R] - -
Total do Terreno [T] 11.000 20 %
Mtodo do Mercado
rea ( m2 ) Valor Unitrio Valor ( ) N rea ( m2 ) Valor ( )
Construo Uso 1 82 421 /m2 34.500 Habitao 75 51.300
Uso 2 - - - - -
26 144 /m2 3.750 Estacionam./ Garagem 1 16 5.600
- - Arrecadao - -
5 150 /m2 750 Varandas 5 1.100
- - Alpendres - -
Valores de Avaliao
- - Piscina - -
- - Outros (1) - -
- - Outros (2) - -
- - Arranjos Exteriores - -
Total de Custos Directos (CD) 39.000 Terreno Rstico/residual 0
Encargos Gerais ( % CD) 7,7 % 3.000
Encargos Financeiros ( % CD) 7,7 % 3.000 Valor unitrio uso 1 684 /m2
Total da Construo [C] 45.000 77 % Valor unitrio uso 2 0 /m2
Comercializao ( % PVT ) 3,4 % 2.000 Quota parte de rea comum 7 m2
Margem ( % PVT) 0,0 % 0
Total da Margem / Comercializao [K] 2.000 3%
Valor Devoluto: ( VD ) T+C+K 58.000 (VD) Mercado 58.000
Mtodo do Valor da renda (Efectiva/ Potencial) 0,00 - Taxa de capitalizao bruta 0,00 %
Rendimento Valor unitrio da Renda /m2 Valor Baseado no Rendimento [VBR] 0
ndice de depreciao 15 % rea de implantao 0 m2 Emprstimo para obras 0
ndice de construo 0,00 rea de logradouro 0 m2 Valor para seguro 45.000
rea total do terreno 82 m2 Percentagem VD 100 %
Percentagem VBR 0%
V.U. terreno/m2 construo ( Uso Principal ) /m2
rea de construo ( Uso Principal ) 0 m2 Percentagem de obra realizada 100 %
Data do Relatrio : 2015-02-22 o Avaliador : Dias Gomes Visto Tcnico : Joo Paulo Gonalves
> Relatrio com documento anexo <
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CONSTRUES data da pesquisa: janeiro 15
Anexos a expurgar diretamente ao
MERCADO DE TRANSAES valor
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