Lex Rei Sitae

Durante la Alta Edad Media, los sistemas jurdicos comenzaron a cambiar ya que la
invocacin de leyes era meramente personalista y los tribunales se conformaban
por medio del Derecho que los jueces y las partes invocaban y les regia segn sus
circunstancias personales.

Es por esa razn que Michinel lvarez, afirma que el inicio de este principio tiene
origen con el asentamiento de las tribus en territorios y el establecimiento de un
sistema feudalista, que pronto se desarroll la idea del sometimiento al poder
jurdico del seor feudal; esto es, la conexin a la vivienda del deudor o lugar de
situacin de los inmuebles

Es posible enmarcar como antecedente histrico la situacin mencionada con

anterioridad y ms si al analizarlo podemos notar que posee lgica y facilidad
atendiendo a las circunstancias que se vivan en aquel remoto tiempo. Este principio
del Derecho Internacional Privado Guatemalteco hace referencia a los bienes
muebles o inmuebles se rigen por la ley del lugar donde estn ubicados.

Es decir que por medio de este principio el Estado ordena la aplicacin directa de la
legislacin vigente en el mbito espacial en donde se sitan los bienes referentes al
caso concreto. Este no siempre ser aplicado cuando existan bienes dentro de una
controversia, ya que es necesario observar tambin el estatuto personal para tomar
la decisin si aplica o no esta norma jurdica, es decir, delimitar el objeto de la Litis.
Este principio se encuentra consagrado en la Ley del Organismo Judicial en el
artculo 27 el cual reza: Situacin de los bienes. Los bienes se rigen de acuerdo a
la ley del lugar de su ubicacin

La proteccin de la soberana de cada uno de los Estados ha sido el mvil para el

sometimiento de bienes muebles e inmuebles al lugar en donde estn situados, sin
importar que el extranjero sea el propietario de los mismos. Al realizar el anlisis del
articulo correspondiente, es posible concluir al establecer que la ley no distingue a
qu clase de bienes se refiere; por lo tanto, la regla comprende los bienes muebles
e inmuebles. Los bienes, entonces se rigen por la ley del lugar en que estn, con
independencia de la nacionalidad del propietario o titular.

En cuanto al Cdigo de Derecho Internacional Privado en su artculo 105 se

establece que: Los bienes, sea cual fuere su clase, estn sometidos a la ley de la
situacin Es decir, todos estos bienes se rigen por el ordenamiento interno de cada
pas.

Existen diversos lmites que dicha norma establece en cuanto a la aplicacin del
ordenamiento interno del lugar en donde se encuentre el bien. Goldschmidt
establece que: la norma no concierne, en cambio a las capacidades de derecho y
de hecho para llevar a efecto contratos dispositivos, y menos an causales.
Tampoco enfoca la forma del contrato dispositivo; pero ya sabemos que la ley de la
situacin indicara la necesidad o la extensin de una forma.
A nivel global este principio ha sido trascendente y es posible encontrarlo en un
sinfn de ordenamientos jurdicos extranjeros. Por lo que los expertos consideran
que la Lex rei Sitae es adoptada para la regulacin de los derecho reales en el
Derecho Internacional Privado por la mayora de los ordenamientos jurdicos
nacionales, por considerarse que responde a principios bsicos del derecho de las
cosas y a los intereses estatales en presencia.

El legislador en Guatemala considera que la aplicacin de este principio jurdico

funciona como base para tomar decisiones uniformes de una forma continuada y
sucesiva. Ya que sin esta modalidad existira una pluralidad de situaciones que
crearan una confusin ya que existiran varias leyes aplicables al mismo caso
concreto, es decir un conflicto de leyes. La seguridad del trfico exige tambin
uniformidad en el rgimen de los derechos reales y la aplicacin de la ley del lugar
de la situacin garantiza esas condiciones uniformes dentro de cada pas con
relacin a todos los bienes que se encuentran en el territorio nacional. 79 La
uniformidad en cuanto a la normativa aplicable a los bienes permite cumplir con el
objetivo del Derecho Internacional Privado ya que si de lo contrario sera necesario
determinar el estatuto extranjero aplicable violentando as los fines mismos de esta
rama del Derecho.

Se puede recalcar de este principio que para que las leyes sobre la propiedad
puedan cumplir en cada pas su objetivo social, es preciso que se apliquen de una
manera general y que, por lo tanto, sean territoriales ya que se dictan teniendo en
cuenta intereses colectivos. Si los inmuebles o los muebles situados en un Estado
no obedecieren, en su totalidad, el rgimen establecido por la ley de su ubicacin,
el perjuicio seria general