INFORME TCNICO

DESCRIPCIN DE INMUEBLE Y JUSTIFICACIN

PARA EL ADECUADO FUNCIONAMIENTO

CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CRDITO DE ICA S.A.

SEDE ADMINISTRATIVA ICA

SOLICITANTE : CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CRDITO DE ICA S.A.
RESPONSABLE : ARQTO. JUAN CARLOS HINOJOSA DELGADO CAP 7285

ENERO DEL 2008

 INFORME TCNICO

DESCRIPCIN DE INMUEBLE Y JUSTIFICACIN PARA EL ADECUADO FUNCIONAMIENTO DE LA

CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CRDITO DE ICA S.A. SEDE ADMINISTRATIVA

INDICE
A. GENERALIDADES
1. ANTECEDENTES
2. DESCRIPCIN
3. OBJETIVOS
4. FUENTES

B. CARACTERSTICAS FSICAS DEL INMUEBLE

1. CARACTERSTICAS GENERALES
2. PARMETROS URBANO-ARQUITECTNICOS
3. CARACTERSTICAS DE LA EDIFICACIN
4. CONDICIONES PARA LA ADECUACIN

C. CONCLUSIONES
 INFORME TCNICO

DESCRIPCIN DE INMUEBLE Y JUSTIFICACIN PARA EL ADECUADO FUNCIONAMIENTO DE LA

CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CRDITO DE ICA S.A. SEDE ADMINISTRATIVA

A. GENERALIDADES

1. ANTECEDENTES

La Caja Municipal de Ahorro y Crdito de Ica S.A. (CMAC-ICA) Institucin Financiera

con sede central en la ciudad de Ica y con desarrollo administrativo y operativo en
diversos mbitos fsicos del Per, ha sido una de las instituciones cuyo patrimonio
fsico y desarrollo operativo y administrativo en la ciudad de Ica han sido
severamente afectados debido a las lamentables secuelas causadas por el sismo
que afect a las provincias de Caete, Chincha, Pisco, Ica, entre otras el da 15 de
agosto del 2007; Siendo la sede Central (agencia principal y oficinas
administrativas) uno de los tantos inmuebles daados por dicho acontecimiento.

Por esta razn a partir de Agosto de 2007 Miembros de la Gerencia de la CMAC

ICA S.A. programaron un proceso de bsqueda y seleccin de inmuebles para
adaptar sus operaciones y desarrollo en atencin a la seguridad e integridad de los
usuarios (trabajadores y clientes) y de los bienes y pertenencias. Dicho proceso est
orientado, entre otros, y como MEDIDA DE EMERGENCIA al alquiler de una Edilicia
que pudiera: suplir las carencias y urgencias fsicas y que logre cumplir con la
adecuacin al funcionamiento ADMINISTRATVIO de CMAC ICA S.A., que sea
habilitada en el menor tiempo posible, y con la menor inversin.

Destaca; teniendo en consideracin el estado de emergencia y las circunstancias

antes mencionadas; El inmueble ubicado en AV. CONDE DE NIEVA 498 Con Calle
JUAN PABLO FERNANDINI - LOTE 6 URB LUREN -ICA (Ver esquema de
ubicacin) el cual se describir y analizar en el presente informe.
2. DESCRIPCIN

El presente informe constituye el anlisis, la descripcin y justificacin del inmueble

seleccionado que permita la adecuacin temporal al desarrollo de las actividades
ADMINISTRATIVAS de la Caja Municipal de Ahorro y Crdito de Ica en la Ciudad y
Departamento de Ica. Este informe es referido nicamente a las
CARACTERSTICAS FSICAS, y/o a las Caractersticas y propiedades Urbano-
Arquitectnicas.

3. OBJETIVOS

El informe tiene como objetivos:

Analizar las caractersticas generales, fsicas, tcnicas, urbanas,
arquitectnicas y las condiciones de diseo y adecuacin posibles del inmueble
seleccionado.
Ejercer un juicio de valor en funcin a la evaluacin que permita justificar
tcnicamente la adecuacin o no adecuacin temporal de actividades administrativas
al inmueble descrito.

4. FUENTES

El informe ha tomado en cuenta (fuentes y referencias) la siguiente documentacin:

Plano de Zonificacin de la Ciudad de Ica, de la MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE ICA y LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA IDESUNI.
Documentacin recabada en el lugar: Levantamiento de medidas, Fotos y
esquemas.
CARACTERSTICAS FSICAS DEL INMUEBLE
 ESQUEMA DE UBICACIN MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE ICA
UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA IDESUNI.
CATALINABUENDI
SOL DE ICA URB. SAN ANTONIO URB. R3 CE BOTIJERIA SUR AV.SANMARTIN AV. CONDE DE NIEVA
PROLG.AV.CUTERVO CARAVEDO R3 AV.MANUEL SANTANA CHIRI HUACACHINAAZAHARES HORTENCIAS PATOS OROVILCA
SALAS COMERCIALCENTRO LAHUEGA LOYOLA MANUEL MEDINA J.P. FERNANDINI PROLG. BOLIVAR AV. CUTERVO CE
A R3 N
DGO.ELIAS CE C9 LA TORRE UGARTE BARRIO JOSE DE CE ANGULO CV LUREN URB. CV CE
ZRP ZRP GRANDA R3 AV.NICOLASDERIVERA FRANCISCOFLORES PEDROOLAECHEA
1. CARACTERSTICAS GENERALES

Ubicacin: En Avenida Conde de Nieva 498, esquina Con Calle Juan Pablo
Fernandini - LOTE 6 Urbanizacin Luren, Provincia y Departamento de Ica (Ver
esquema de ubicacin).
Forma del terreno: De geometra y proporcin regular, de forma rectangular.
Lmites y linderos:
 -Frente principal: Con la Av. Conde de Nieva -Frente lateral
Izquierdo: Con la Calle Juan Pablo Fernandini. -Lado lateral
derecho: Con terceros -Lado posterior: Con terceros.

2
rea del terreno: 404.19 m deducido del levantamiento de medidas, a
constatar con documento tcnico-legales.

Accesibilidad: Dos frentes de acceso, siendo uno de ellos Vehicular (Calle

Juan Pablo Fernandini) y otro peatonal (Av. Conde de Nieva). La afluencia y el
trfico vehicular y peatonal son medianos con tendencia a ser mayor debido al
dinamismo y relacin inmediata del predio con respecto al polo de atraccin y
movimiento: Centro Histrico de la Ciudad.
2. PARMETROS URBANO-ARQUITECTNICOS

Zonificacin y Usos: El terreno est consignado en la Zona residencial de

mediana densidad R3 y un contexto inmediato CV y C9 comercio vecinal y comercio
metropolitano, respectivamente.
Retiro de Edificacin: Plano de Zonificacin no precisa. Alineamiento de
fachada, sin embargo el inmueble cumple con retiros.
Altura de Edificacin: Plano de Zonificacin no precisa. EL inmueble
presenta una altura total de 6 ml. de longitud vertical (2 pisos de altura).
Relaciones de rea libre y rea construida: Plano de Zonificacin no
precisa. EL terreno presenta AC60%= 246.48 AL40%=157.71
Seccin vial: Plano de Zonificacin no precisa. Las vas circundantes al
inmueble presentan secciones de: 18.00 ml. (Av. Conde de Nieva) y 24.00 ml. (Calle
Juan Pablo Fernandini).
Estacionamientos: Plano de Zonificacin no precisa. El inmueble posee 2
nichos de aparcamiento.

3. CARACTERSTICAS DE LA EDIFICACIN

reas(*): Segn datos de levantamiento de medidas -rea Primer nivel:

2 2 2
246.48 m -rea Segundo nivel: 117.16 m -rea Construida: 363.64 m -rea Libre:
2
157.71 m

Generalidades:

El inmueble consta de una edificacin proyectada y construida para funcionar

como vivienda unifamiliar, de espaciosos ambientes sociales, privados y de
servicio (de acuerdo a la informacin recabada en inspeccin ocular). El rea
2
total construida de la vivienda es de 363.64 m , que se constituye en el rea
inicial disponible a utilizar para la futura adecuacin. Se desarrolla en dos niveles
dentro del rea indicada; dispuesta en esquina (correspondiente al lote) lo que le
otorga amplias acondicionamiento climtico interior (iluminacin, ventilacin);
Los espacios son generosos y flexibles. Est articulada mediante pasajes,
vestbulos y escalera principal y de servicio. El estado de conservacin es
ptimo, los materiales y el sistema constructivo son de MATERIAL NOBLE y el
sistema estructural aparente es de Muro Portante y de Confinamiento. Es una
edificacin de caractersticas fsicas ptimas para los requerimientos de
adecuacin de la CMAC ICA.
VISTA DESDE LA CALLE JUAN PABLO FERNANDINI

VISTA DESDE LA AV. CONDE DE NIEVA

 0.15 0.25 0.25 0.25 0.15 0.25

0.15

3.00

3
.
9
0
3
.
9
5

2
.
7
0

1
.
1
5

2
.
1
0
 4
.
6
5

0.15 0.15 0.15 0.25 0.15

4. 95
2.85

5.00

4.00
 0.15 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25
3. 80
3. 00

2.00

4. 90

PLANTA DEL PRIMER NIVEL

9
0.15 0.15 0.25
 0.15

2.00

4.90

2
.
6
0
3.70

4
.
0
3

4
.
9
7
 0.15 0.25 0.25 0.15
0.95
8.10

2.70
0.15 0.15 0.15 0.15
4.90
2.70

4.65

0.90

0.90
0.15 0.15 0.25 0.15 0.25 0.25
4. 00
1.10

3.50

1.25

3.90
0.25 0.25 0.25 0.25 0.25
3. 80
3.00

2. 00

4.90

PLANTA DEL SEGUNDO NIVEL

10
 Distribucin Arquitectnica: La distribucin arquitectnica es resuelta en dos
niveles a partir de la cota + 0.20m. sobre el nivel 0.00 (vereda exterior). La
distribucin de los ambientes corresponde a una Vivienda Unifamiliar de planta
particionada: Zona social y de servicio en el primer nivel contando con amplios
ambientes destinados a Recibo, Sala, Comedor, Cuarto de Estar, Biblioteca, Cuarto
de juegos, Bao de visitas, Cocina, Desayunador, Estacionamiento, Cuarto de
servicio, Lavandera, Depsito y Patio terraza. La zona privada distribuida en el
segundo nivel con Vestbulo, amplias habitaciones con roperos empotrados, Tres
Baos completos y una sala de Televisin y/o Estar familiar. Todos los ambientes
estn relacionados mediante pasillos y vestbulos, principalmente mediante un
ncleo de escaleras ubicadas centralmente al extremo derecho ingresando al
inmueble. En general todos los ambientes estn bien acondicionados, presentan
ptimas condiciones de iluminacin y ventilacin, las relaciones dimensionales son
adecuadas, las interrelaciones entre ellos es clara, jerrquica y organizada.

VISTA DEL ESTAR

VISTA DE LA BIBLIOTECA
 VISTA DE ESCALERA PRINCIPAL

VISTA DE VESTBULO
VISTA DE TERRAZA
VISTA DE JARDN
 VISTA DE CUARTO DE TV.

VISTA DE DORMITORIO
VISTA DE DORMITORIO
VISTA DE PASILLO
 Sistema estructural y materiales de construccin:
El sistema estructural es de Albailera Portante y/o de muros de sostenimiento,
de amplias luces dimensionales y de configuracin simtrica en planta.
Edificacin compacta de Material Noble y proceso constructivo concordante con
su sistema estructural y materiales: Ladrillo, Concreto, cemento, agregados, etc.
VISTA AXONOMTRICA DE L
INMUEBLE

Estado de conservacin de la edificacin:

Se encuentra en buen estado de conservacin, hacindose evidentes el
desgaste y deterioro regular y normal de toda edificacin debido al uso y paso
del tiempo. No requiere de una refaccin y/o remodelacin urgente, sino un
proceso de adaptacin y modificacin (apertura de vanos, cerramiento de
ambientes, resanes, pintura, etc.).
Informacin tcnica:
Presenta plano preliminar de Levantamiento arquitectnico (distribucin).
4. CONDICIONES PARA LA ADECUACIN
 Adecuacin al requerimiento de reas: Por las amplias dimensiones de los
ambientes y por las caractersticas en cuanto al sistema estructural, el estado de
conservacin del inmueble y flexibilidad; la adecuacin futura para los intereses
futuros de la CMAC-ICA es posible y realizable. Sujeto a intervenciones menores de
optimizacin que no comprometan la concepcin estructural.
Frente Principal: Presente dos frentes (al estar ubicado en esquina) de
22.50 (Calle Juan Pablo Fernandini) y de 17.80 (Av. Conde de Nieva) lo que
le otorga ptimas posibilidades de adecuacin en cuanto al desarrollo de acceso
(vehicular, peatonal, principal y/o de servicio, etc.)
Orientacin: Orientacin de la fachada principal: Este; fachadas laterales:
Norte y Sur, fachada posterior: Oeste. Apropiada orientacin para resolver el
acondicionamiento ambiental.
Perspectiva visual: Favorable, al encontrarse en Esquina entre la Av. Conde
de Nieva y la calle Juan Pablo Fernandini, ambas de secciones amplias y
transitadas.
Visuales: A explotar, interesante dentro del contexto inmediato.
Contribucin Urbano-Arquitectnica al entorno: Entorno casi consolidado,
apropiado para la contribucin y el desarrollo Urbano arquitectnico.
Previsin para el crecimiento: Limitada.
AV. CONDE DE NIEVA
 2. Edificacin conservada materiales d
con
e
construccin resistentes, con comportamiento
C. CONCLUSIONES ssmico adecuado.

El resultado del anlisis elaborado, nos permite cumplir con los objetivos
establecidos en este informe y principalmente deducir objetiva y racionalmente-
las caractersticas en trminos fsicos del Inmueble, a fin de prever el diseo y
finalmente la adecuacin de lo que sern las oficinas administrativas de la CMAC
ICA:

1. Tiene ubicacin privilegiada en esquina concurrida y cerca de polos de

atraccin y movimiento.

1. Planta flexible para adecuar, ampliar, modificar la distribucin de las

oficinas futuras.
2. Permite adecuar cambios y adaptaciones sin muchos costos adicionales.
3. Las instalaciones elctricas y especiales se pueden adecuar a las
solicitadas por una entidad Administrativa.
4. Las condiciones generales para la adecuacin Temporal son favorables.
5. El crecimiento y ampliacin futuras son limitadas.