Fecha de presentacin PARTE 1

CONTRATO DE OBRA
MODALIDAD DE CONSTRUCCIN EN SITIO PROPIO
R.M. N 304-2017-VIVIENDA
Seores:
Fondo MIVIVIENDA S. A. - Programa Techo Propio
De nuestra mayor consideracin:
Por medio de la presente solicitamos se sirvan registrar el CONTRATO que presentamos a continuacin, en base al Procedimiento para el otorgamiento del
Bono Familiar Habitacional - BFH en la modalidad de aplicacin de Construccin en Sitio Propio, a la poblacin damnificada con viviendas colapsadas o inhabitables
debido a la ocurrencia de lluvias y peligros asociados en las zonas declaradas en emergencia, segn RM N 304-2017-VIVIENDA
Los que suscribimos declaramos bajo juramento, que la informacin presentada es cierta y que en el supuesto negado de falsedad de la informacin, el Fondo MIVIVIENDA S.A., estar
facultado para retirar el proyecto del Registro de Proyectos del Programa Techo Propio, sin perjuicio de iniciar las acciones legales y administrativas correspondientes.
Asimismo, nos comprometemos a cumplir con las obligaciones descritas en el Procedimiento y las dems normas que sobre el particular expida el Fondo MIVIVIENDA S.A. y el
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento.
Se deja Constancia que la Entidad Tcnica solicita ser notificado respecto a todos los tramites a travs de su correo electrnico, recibiendo la Constancia de Registro, notificaciones,
comunicaciones y dems procedimientos administrativos en cumplimiento del Art. 20 de la ley 27444.

En ese sentido la Entidad Tcnica declara haber verificado toda la informacin proporcionada por el GF como parte de sus obligaciones segn el Art. 29 del Reglamento Operativo
vigente y sus modificatorias.
INFORMACIN GENERAL DE GRUPO FAMILIAR
Jefe de familia Nombres Apellido paterno Apellido Materno DNI
Titular ROSA ELVIRA BRITTO GARCIA 10605371
Conyugue
Telfono Celular Titular Celular conyugue e-mail titular e-mail conyugue

DEL PREDIO DONDE SE EJECUTAR LA OBRA (Segn copia literal y Autovalo o licencia en ese orden de prioridad en caso de incompatibilidad)
Partida Electrnica Urb / Sector / Grupo
Departamento LIMA Av./Calle/Jr. /Pasaje
Provincia LIMA rea del predio:
Distrito LURIGANCHO Manzana: D Lote: 15
Centro Poblado / AAHH ASOCIACION DE VIVIENDA LOS GERANIOS DE HUACHIPA N

SITUACIN ACTUAL DEL PREDIO (Declaracin jurada de la Entidad Tcnica) SI NO

Predio en litigio X
Predio cuenta con ocupantes precarios (precarios inquilinos) X
Predio cuenta con ocupantes con discapacidad como parte del GF X
Se encuentra ubicado en una zona que cuenta con vas de acceso, trazado de calles y lotes con linderos definidos X

Se requiere de ejecucin de obras preliminares de estabilizacin del suelo u otras previas para edificar la VIS X

En caso NO indicar
SERVICIOS BSICOS (Declaracin Jurada de la Entidad Tcnica) SI NO
solucin alternativa
Cuenta con red pblica de energa elctrica X
Cuenta con red pblica de agua X
Cuenta con red pblica de desage X

DOCUMENTOS ADJUNTOS
N Tipo de documento SI NO
1 Declaracin Jurada suscrita por el Potencial Beneficiario (Segn Supuestos del DU 010-2017-VIVIENDA) X
2 Contrato de Construccin suscrito entre el Potencial Beneficiario y la ET X
3 Planos de Arquitectura, Memoria Descriptiva y Esp. Tcnicas suscritas por el por el Arq. Habilitado X
4 Planos de Estructuras, Memoria Descriptiva y Esp. Tcnicas suscritas por el por el Ing. Civil Habilitado X
5 Planos de Ins. Sanitarias, Memoria Descriptiva y Esp. Tcnicas suscritas por el por el Ing. Sanitario Habilitado X
6 Planos de Ins. Elctricas, Memoria Descriptiva y Esp. Tcnicas suscritas por el por el Ing. Elctrico Habilitado X

DJ del Arquitecto, DJ del Ing. Civil, DJ del Ing. Sanitario y DJ del Ing. Elctrico de estar Habilitados y sin
7
Impedimento Legal para suscribir el Proyecto X

DJ de la Entidad Tcnica suscrito por el Representante Legal de la ET de haber elaborado el proyecto

8 incluyendo las Especialidades de Arquitectura, Estructuras, Sanitarias, Elctricas y cualquier otra a cargo de X
los profesionales habilitados y que harn entrega a los propietarios de los mismos

ENTIDAD TCNICA (Incluye Declaracin Jurada del representante legal de la ET)

Persona Jurdica Persona Natural DNI en caso de ET PN -
Nombre de la ET MICASA INGENIEROS CONSTRUCTORES EIRL RUC de la ET 20494004543

Direccin JR. CALLAO 532- SAN MARTIN

Cdigo de la ET SNM-712-16-1R-17

Nombre del representante

Direccin Telfono DNI N RUC
legal
JORGE CARLOS
21528173 10215281731
MORALES QUISPE JR. SUCRE NRO. 336. SAN MARTIN +51947620587

Firma y Sello del Representante Legal de la ET Firma del Potencial Beneficiario

 CONTRATO DE OBRA
VALOR TOTAL DE LA OBRA
Valor Total de la Obra en soles 22,072.50

CONDICIONES DE ENTREGA DE LA OBRA

a) La fecha de inicio de la obra ser contabilizada a partir del da siguiente del desembolso del Bono Familiar Habitacional a favor de la Entidad Tcnica
por parte del Fondo MIVIVIENDA SA y el plazo de ejecucin de la vivienda no podr exceder los setenta (70) das calendario.

b) Tiempo de Ejecucin en das calendario (plazo mximo 70 das calendario) 70 DIAS

c) Penalidad por retraso en la entrega por causas imputables a la Entidad
Tcnica por da de retraso y en funcin al % diario del Valor Total de la obra
CLUSULAS CONTRACTUALES
Sin perjuicio de la informacin general detallada lneas arriba, el presente documento contiene las clusulas contractuales relativas a un Contrato de
Obra para la construccin de una vivienda, enmarcada/o dentro del Programa Techo Propio, que celebran EL CONTRATISTA y EL COMITENTE, en los
trminos y condiciones siguientes:
CLUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
EL COMITENTE es propietario del inmueble descrito en el presente Formulario (PARTE 1) sobre el cual EL CONTRATISTA se compromete a
gestionar, administrar y ejecutar la construccin de una vivienda, segn los trminos y condiciones descritos en el rubro Especificaciones e
Informacin Generales
CLUSULA SEGUNDA: OBJETO DE CONTRATO

EL CONTRATISTA se obliga a la ejecucin de la obra a la que se refiere la clusula primera anterior, y EL COMITENTE se obliga a pagar como
contraprestacin, el valor de la obra que incluye el importe del Bono Familiar Habitacional, que deben ser canalizados por el Fondo MIVIVIENDA
SA, y el crdito complementario otorgado por una Entidad del Sistema Financiero Nacional, de ser el caso

La construccin de la obra se har de conformidad al expediente inscrito en el Registro de Proyectos del Programa Techo Propio

La vivienda que se construya deber contar con servicios bsicos de agua potable, desage y electrificacin u obras de habilitacin urbana
recepcionadas; adems, deber cumplir con las condiciones mnimas de habitabilidad establecidas en las normas tcnicas contenidas en el Reglamento
Nacional de Edificaciones Los sistemas constructivos a emplearse sern como mnimo de muros portantes de albailera confinada o albailera armada,
placas, losa aligerada o losa maciza, segn lo establecido en el RNE.

El rea mnima construida en metros cuadrados (m2) ser de 35 M2

Adicionalmente, la vivienda que se construya deber estar conformada como mnimo por una sala comedor, una cocina con lavadero, un bao con
lavabo, ducha e inodoro, dos (2) ambientes para dormitorio; se deber considerar la privacidad en los ambientes para dormir y el bao. El diseo y
acabados mnimos deben ceirse a los detallados en el Anexo que forma parte integrante del presente contrato.

EL CONTRATISTA declara que se ha informado adecuadamente y que ha revisado cuidadosamente la naturaleza, tipo y magnitud de la obra y
trabajos convenidos, condiciones de operacin y dems peculiaridades del lugar en el que se realizar la edificacin de la vivienda, ya que ha
visitado la propiedad y revisado en detalle las caractersticas de la misma, todo lo cual acepta plenamente
CLUSULA TERCERA: VALOR DE LA OBRA

EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra segn las condiciones tcnicas sealadas en la clusula precedente, por el valor total sealado
en el numeral V de las Especificaciones e Informacin Generales, el cual incluye, todos los gastos que origine la construccin de la vivienda,
sean anteriores o posteriores a la suscripcin del presente contrato, tales como materiales, equipos, mano de obra, andamios, extraccin de
escombros provenientes de ella, gastos del personal, impuestos, seguros y que estn directamente asociados a la construccin

En consecuencia, y a mayor abundamiento, EL CONTRATISTA deja expresa constancia que el valor sealado en el numeral V de las Especificaciones e
Informacin Generales constituye el pago total y completo por la ejecucin de todos y cada uno de los trabajos y servicios que deber contratar, realizar
y/o prestar para lograr construir la vivienda.
El valor indicado comprende tambin cualquier otro tributo que afecte la ejecucin de la obra y las siguientes actividades que sern realizadas por EL
CONTRATISTA:

31 La elaboracin del proyecto incluye los planos de arquitectura, estructuras, elctricos sanitarios; presupuestos, memoria descriptiva, especificaciones
tcnicas

33 La gestin de la obtencin del Cdigo de Registro de Proyecto ante el Fondo MIVIVIENDA S.A., conforme con lo estipulado en la normativa que para
tal efecto dicte el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento que regula el Programa Techo Propio y el Bono Familiar Habitacional

34 La gestin de la asignacin y el desembolso del Bono Familiar Habitacional ante el Fondo MIVIVIENDA S.A.

35 La supervisin del residente y de la obra en marcha

36 La gestin del acta de entrega y recepcin de la obra
37 El expediente tcnico final de obra con los planos de replanteo adicionales que fuesen necesarios y la gestin hasta conseguir Certificado de
Finalizacin de Obra Municipal

38 La gestin de renovacin, reduccin y liberacin de las garantas, de ser el caso

CLSULA CUARTA: FORMA DE PAGO

Dado que el presente contrato se ejecuta en el marco del Programa Techo Propio, la contraprestacin ser cancelada por EL COMITENTE a EL
CONTRATISTA a travs del Fondo MIVIVIENDA S.A. en lo que respecta al Bono Familiar Habitacional y al Ahorro, de la siguiente forma:

a) Con el Bono Familiar Habitacional, ascendente a la suma de

22,072.50
que el Fondo MIVIVIENDA S.A. desembolsar a EL CONTRATISTA una vez cumplidas las condiciones establecidas por la normativa del Programa
Techo Propio
CLUSULA QUINTA: PLAZO

El plazo total para la ejecucin de la obra no podr exceder de los setenta (70) das calendario, el cual ser contado a partir del da siguiente del
desembolso del Bono Familiar Habitacional a favor de la Entidad Tcnica por parte del Fondo MIVIVIENDA S.A.

Si EL COMITENTE hiciera observaciones a la obra entregada por no estar conforme a las condiciones tcnicas estipuladas en el presente contrato, las
cuales deben coincidir con el proyecto inscrito en el Registro de Proyectos a cargo de Fondo MIVIVIENDA S.A., EL CONTRATISTA deber realizar las
subsanaciones del caso dentro de los quince (15) das naturales de comunicadas las referidas observaciones, sin derecho a pago adicional alguno

En caso que EL CONTRATISTA incumpliera con entregar la obra terminada en las condiciones pactadas y en el plazo sealado, ste pagar a EL
COMITENTE la penalidad sealada en el literal c) del numeral VI de las Especificaciones e Informacin Generales por cada da de retraso de la entrega,
que se devengar por el solo hecho del incumplimiento, sin requerir para ello comunicacin previa alguna

En caso EL CONTRATISTA no cumpliera con entregar la obra luego de quince (15) das calendario de vencido el plazo pactado o de subsanacin antes
sealado, EL COMITENTE podr cursar una Carta Notarial para que satisfaga su prestacin, dentro de un plazo no menor a quince (15) das calendario,
bajo apercibimiento de resolver el contrato de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo, segn lo sealado por el articulo 1429 del Cdigo Civil

En caso se resuelva el contrato por las causas sealadas en el prrafo precedente, la devolucin del importe del Bono Familiar Habitacional ser exigida
por el Fondo MIVIVIENDA S.A. a EL CONTRATISTA, sin perjuicio de ejecutarse las garantas que para tal efecto haya otorgado este ltimo

CLUSULA SEXTA: DE LA RECEPCIN DE LA OBRA

61 La obra ser recibida por EL COMITENTE dentro de los diez (10) das de concluida, previa verificacin del ptimo funcionamiento de todas las
instalaciones Vencido dicho plazo sin haber cursado la comunicacin que se seala en la clusula precedente, la obra se considerar aceptada

62 La recepcin de la obra se realizar mediante Acta de Conformidad suscrita por EL COMITENTE

CLUSULA SETIMA: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

Son obligaciones de EL CONTRATISTA, las siguientes:

71 Ejecutar la prestacin a su cargo consistente en la gestin, administracin y ejecucin de la obra, en la forma ms diligente posible, procurando la
mayor eficiencia y poniendo a disposicin de la obra su organizacin, experiencia tcnica, capacidad, ingenieros y personal administrativo

72 Gestionar la compra de materiales nuevos, de fbrica, los que deben cumplir con las especificaciones tcnicas, as como con los estndares que
impone la buena prctica de la construccin

73 Respetar los planos, diseo y dems caractersticas contenidas en el Registro de Proyectos del Programa Techo Propio, por lo que no podr emplear
materiales distintos a los especificados en el presupuesto aprobado por ambas partes

74 Garantizar y responsabilizarse por la correcta ejecucin de la obra en estricta observancia de los planos, la memoria descriptiva, y las disposiciones
del Reglamento Nacional de Edificaciones y la buena prctica constructiva

75 Responsabilizarse de que la vivienda que se construya cumpla con las condiciones de habitabilidad establecidas en las normas tcnicas contenidas
en el Reglamento Nacional de Edificaciones

76 Adoptar a su debido tiempo las disposiciones y precauciones necesarias para evitar accidentes de los obreros, daos a la obra, as como a las
personas o a las propiedades vecinas

77 Finalizada la obra, entregar al Fondo MIVIVIENDA S.A. la documentacin que exige la normativa que regula el Programa Techo Propio para efectos
de la liberacin de garantas y acreditacin de la terminacin del proyecto inscrito en el Registro de Proyectos

78 Cumplir con las normas que regulan el Programa Techo Propio y el Bono Familiar Habitacional
79 De contar el GFE con personas con DISCAPACIDAD, deber informar al COMITENTE y edificar la VIS segn las caractersticas para una vivienda
segn la Norma A120. Accesibilidad para Personas con Discapacidad del Reglamento Nacional de Edificaciones.
CLUSULA OCTAVA: OBLIGACIONES DEL COMITENTE
Son obligaciones de EL COMITENTE, las siguientes:
81 Cumplir con la normativa que regula el Programa Techo Propio y el Bono Familiar Habitacional
82 Poner a disposicin el inmueble en el cual se ejecutarn las obras materia del presente contrato, debidamente nivelado y limpio. De efectuar alguna
demolicin, sta solo deber hacerse cuando se tenga pleno conocimiento que se ha efectuado el desembolso.
84 Colaborar con EL CONTRATISTA dentro de los trminos de la buena fe contractual, facilitndole y permitindole la ejecucin de la obra; velando que
no haya prdida o sustraccin de materiales
85 Suscribir el Acta de Conformidad de Obra una vez concluida la obra.
86 Cumplir con la normativa que regula el Programa Techo Propio en lo que respecta al plazo de prohibicin de disposicin del inmueble financiado con
el Bono Familiar Habitacional
CLUSULA NOVENA: RESOLUCIN DEL CONTRATO
El presente contrato se resolver de pleno derecho si se configura alguno de los siguientes supuestos
91 EL COMITENTE incurre en causal de prdida o devolucin del Bono Familiar Habitacional
92 EL COMITENTE renuncia al Bono Familiar Habitacional
93 Si se cancela el Cdigo de Registro de Proyecto materia del presente contrato
94 Si el CONTRATISTA pierde la condicin de Entidad Tcnica
95 Si el CONTRATISTA, no cumple los plazos estipulados en los procedimientos administrativos que regula la normativa del Programa Techo Propio
para acceder al Bono Familiar Habitacional
CLUSULA DECIMA: RESPONSABILIDAD
EL CONTRATISTA asume la responsabilidad por la direccin, administracin y ejecucin de la obra encomendada hasta el trmino de la misma
y su entrega a EL COMITENTE, incluyendo la responsabilidad civil y penal por los daos y/o perjuicios que se causen a terceros durante la
ejecucin del presente contrato
Por lo tanto, indemnizar a EL COMITENTE de todo dao o perjuicio que fuere causado a ste o a terceros, por la incorrecta ejecucin del contrato o de
la obra

Por su parte, EL CONTRATISTA asume en este acto, la responsabilidad de pagar cualquier suma de dinero que se pretenda hacer efectiva en contra de
EL COMITENTE como consecuencia de algn reclamo, dao, perjuicio, indemnizacin, accin o derecho, entre otros, que tengan origen en un hecho o
culpa de EL CONTRATISTA y que estn relacionados a la ejecucin del contrato

CLUSULA DECIMO PRIMERA: SOLUCION DE CONTROVERSIAS

Las partes renuncian expresamente al fuero de sus respectivos domicilios, y acuerdan que para la solucin de cualquier conflicto que se derive de la
celebracin, ejecucin o interpretacin del presente contrato se sometern a la competencia territorial de los jueces y tribunales del Distrito Judicial donde
se ejecute la obra
CLUSULA DECIMO SEGUNDA: SOBRE EL CONOCIMIENTO DEL PROYECTO
EL COMITENTE acepta mediante la suscripcin del presente que el CONTRATISTA ha hecho la entrega total de los datos que conciernen al proyecto
como planos, acabados y otros correspondientes a la VIS para lo cual tiene la completa conformidad del mismo.
CLUSULA DECIMO TERCERA: DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

Queda claramente establecida la naturaleza civil del presente contrato de obra, el mismo que se regular por las normas correspondientes del Cdigo
Civil de 1984
En la ciudad de LIMA
Con fecha de hoy, 15 DE SEPTIEMBRE DEL 2017

EL COMITENTE EL CONTRATISTA
 PARTE 3
MEMORIA DESCRIPTIVA - ESPECIFICACIONES TCNICAS MNIMAS
Marcar con un aspa (x) los acabados a utilizar y/o indicar la cantidad necesaria UNIDADES
ALBAILERA CONFINADA e=13 cm X
ALBAILERA ARMADA
SISTEMA CONSTRUCTIVO PLACAS DE CONCRETO ARMADO

Todo sistema constructivo con proyeccin a futura ampliacin a segundo nivel.

Las zapatas, columnas, vigas y losas debern tener acero de

X
fy=4,200kg/cm2 y una resistencia mnima de fc=210kg/cm2.
ELEMENTOS
ESTRUCTURALES
La unidad de albailera deber tener una carga mnima de rotura a la X
comprensin de fm=55kg/cm2

MUROS DE ALBAILERA CONFINADA (**) X

MUROS DE ALBAILERA ARMADA(**)
CERRAMIENTOS VERTICALES
PLACAS DE CONCRETO
(**) Con solaqueado interior
LOSA ALIGERADA h=0.20m (*) X
LOSA ARMADA h=0.20m (*)
TECHOS
(*) Impermeabilizada. Acero fy=4,200kg/cm2

En ambos casos deber contar con un sistema de evacuacin de aguas de lluvia.

CEMENTO PULIDO(*) X
CERAMICO(**)
PISOS
(*) Resto de la VIS
(**)En baos incluido fondo de ducha y sardinel.
FACHADA:
TARRAJEO Y PINTURA X
CARAVISTA
REVOQUES Y PINTURA CERAMICO EN ZONAS HMEDAS: H=1.80 EN DUCHA(toda), H=1.20
RESTO(detrs de aparatos sanitarios en bao y sobre lavaderos de
ropa y cocina)
DERRAMES EN VANOS
PUERTA PRINCIPAL MADERA MACIZA : madera tipo tablero
e=4.5cm mnimo X
PUERTAS INTERIORES CONTRAPLACADAS e=4 cm mnimo X
CARPINTERA
VENTANAS CON MARCO Y HOJA Y VIDRIO DE 6MM:
MADERA
FIERRO X
2 GOLPES EN PUERTA PRINCIPAL X
CERRAJERA
DOBLE PERILLA EN PUERTAS INTERIORES X
INODORO Y LAVATORIO DE LOZA BLANCA NACIONAL X

APARATOS SANITARIOS Y LAVADERO DE COCINA DE ACERO INOXIDABLE X

GRIFERA LAVADERO DE ROPA DE GRANITO X
GRIFERA CROMADA O SIMILAR X
 TABLERO GENERAL CON MINIMO 3 LLAVES TERMOMAGNTICAS
X
TUBERIAS EMPOTRADAS: PVC SEL PESADO X

INSTALACIONES ELECTRICAS PLACAS EN TOMACORRIENTES DE BAQUELITA X

PLACAS EN INTERRUPTORES DE BAQUELITA X
WAL SOCKETS EN SALIDA DE LUZ Con artefacto de iluminacin tipo
ahorrador X
RED DE AGUA (Tubera de PVC SAP roscada)
TANQUE ELEVADO U OTRO (*)
(*) En caso que el proyecto incluya una solucin alternativa.
RED DE DESAGUE (Tubera de PVC SAL con Caja de Registro) DEBERA PERMITIR EL
INSTALACIONES SANITARIAS
REGISTRO A TRAVES DE CAJA, DESDE LA CUAL SE EVACUARA A:
RED PUBLICA X
POZO PROVISIONAL (*)
(*) En caso que el proyecto incluya una solucin alternativa.

Nota: Los acabados mnimos deben ceirse a los detallados en el Anexo (Cuadro de Requerimientos Mnimos) que forma parte
integrante de la R.M. N 304-2017-VIVIENDA y la Primera Disposicin Supletoria segn R.M.N 309-2017-VIVIENDA

Firma y sello Firma y sello Firma y sello Firma y sello

del Arquitecto del Ing. Civil del Ing. Elctrico del Ing. Sanitario

NOTA: Debern firmar los profesionales que suscriben el proyecto de obra

Firma y Sello del Representante Legal de la ET Firma del Potencial Beneficiario