FACTORES EXTERNOS:

1. GOBIERNO
LEYES VIGENTES QUE RIGEN A LA EMPRESA URBANIZADORA DE LOTES:
FISCALES
Decreto Nmero 2-70 Cdigo de Comercio
ARTICULO 334. Obligados al Registro.

Es obligatoria la inscripcin en el Registro Mercantil jurisdiccional:

1. De los comerciantes individuales que tengan un capital de dos mil quetzales o ms.
2. De todas las sociedades mercantiles.
3. De empresas y establecimientos mercantiles comprendidos dentro de estos extremos.
4. De los hechos y relaciones jurdicas que especifiquen las leyes.
5. De los auxiliares de comercio.
La inscripcin de comerciantes individuales, auxiliares de comercio y de las empresas y
establecimientos
Mercantiles, deber solicitarse dentro de un mes de haberse constituido como tales o de
haberse abierto la empresa o el establecimiento.
El de las sociedades, dentro del mes siguiente al otorgamiento de la escritura de constitucin.
Este mismo plazo rige para los dems hechos y relaciones jurdicas.

ARTICULO 335. Comerciante individual.

La inscripcin del comerciante individual se har mediante declaracin jurada del interesado,
consignada en formulario con firma autenticada, que comprender:

1. Nombres y apellidos completos, edad, estado civil, nacionalidad, domicilio y direccin.

2. Actividad a que se dedique.
3. Rgimen econmico de su matrimonio, si fuere casado o unido de hecho.
4. Nombre de su empresa y sus establecimientos y sus direcciones.
5. Fecha en que haya dado principio su actividad mercantil.
El registrador razonar la cdula de vecindad del interesado.

ARTICULO 368. * Contabilidad y registros indispensables.

Los comerciantes estn obligados a llevar su contabilidad en forma organizada, de acuerdo
con el sistema de partida doble y usando principios de contabilidad generalmente aceptados.
Para ese efecto debern llevar, los siguientes libros o registros:
1.- Inventarios
2.- De primera entrada o diario
3.- Mayor o centralizador
4.- De Estados Financieros
Adems podrn utilizar los otros que estimen necesarios por exigencias contables o
administrativas o en virtud de otras leyes especiales.
Tambin podrn llevar la contabilidad por procedimientos mecanizados, en hojas sueltas,
fichas o por cualquier otro sistema, siempre que permita su anlisis y fiscalizacin.
Los comerciantes que tengan un activo total que no exceda de veinticinco mil quetzales (Q.
25,000.00), pueden omitir en su contabilidad los libros o registros enumerados anteriormente,
a excepcin de aquellos que obliguen las leyes especiales.

ARTICULO 372. Autorizacin de libros o registros.

Los libros de inventarios y de primera entrada o diario, el mayor o centralizador y el de estados
financieros, debern ser autorizados por el Registro Mercantil.

ARTICULO 374. Balance General y Estado de Prdidas y Ganancias.

El comerciante deber establecer, tanto al iniciar sus operaciones como por lo menos una vez
al ao, la situacin financiera de su empresa, a travs del balance general y del estado de
prdidas y ganancias que debern ser firmados por el comerciante y el contador.

Decreto Nmero 27-92 Ley Del Impuesto Al Valor Agregado

La Ley del lmpuesto al Valor Agregado, establece cuales son los documentos obligatorios que
los contribuyentes afectos al impuesto deben tener, y son:
Segn artculo 29, son:
- "Facturas
- Facturas de pequeo contribuyente
- Notas de dbito
- Notas de crdito
- Otros documentos que, en casos concretos y debidamente justificados, autorice la
Administracin Tributaria.

Y de acuerdo al artculo 37, son:

- lndependientemente de los libros que establece el Cdigo de Comercio que son lnventarios,
Diario, Mayor y Estados Financieros, los contribuyentes debern llevar y mantener al da un
libro de compras y ventas; los cuales, de acuerdo al

Artculo 37 del Reglamento del lmpuesto al Valor Agregado, deben ser habilitados por la
Administracin Tributaria.

La aplicacin de esta ley segn el artculo 1 "se establece un impuesto al valor agregado sobre
los actos y contratos gravados por las normas de la presente ley, cuya administracin, control,
recaudacin y fiscalizacin corresponde a la
Direccin General de Rentas lnternas."
De acuerdo con esta ley, el artculo 2 inciso 7), es contribuyente "Toda persona individual o
jurdica, incluyendo el Estado y sus entidades descentralizadas o autnomas, las
copropiedades, sociedades irregulares, sociedades de hechos y dems entes aun cuando no
tengan personalidad jurdica, que realicen en el territorio nacional, en forma habitual o
peridica, actos gravados de conformidad con esta ley.

Segn el artculo 3 de esta ley, el impuesto es generado por:

1. "La venta o permuta de bienes muebles o de derechos reales constituidos sobre ellos.
2. La prestacin de servicios en el territorio nacional
3. Las importaciones
4. El arrendamiento de bienes muebles e inmuebles
5. Las adjudicaciones de bienes muebles o inmuebles en pago, salvo las que se efecten con
ocasin de la particin de la masa hereditaria o la finalizacin del proindiviso.
6. Los retiros de bienes muebles efectuados por un contribuyente o por el propietario, socios,
directores o empleados de la respectiva empresa para su uso o consumo personal o de su
familia, ya sean de su propia produccin o comprados para la reventa, o la autoprestacin de
servicios, cualquiera que sea la naturaleza jurdica de la empresa.
7. La destruccin, prdida o cualquier hecho que implique faltante de inventario, salvo cuando
se trate de bienes perecederos, casos fortuitos, de fuerza mayor o delitos contra el patrimonio.
Cuando se trate de casos fortuitos o de fuerza mayor, debe hacerse constar lo ocurrido en acta
notarial. Si se trata de casos de delitos contra el patrimonio, se deber comprobar mediante
certificacin de la denuncia presentada ante las autoridades policiales y que hayan sido
ratificadas en el juzgado correspondiente. En cualquier caso, debern registrarse estos hechos
en la contabilidad fidedigna en forma cronolgica.
8. La primera venta o permuta de bienes inmuebles
9. La donacin entre vivos de bienes muebles e inmuebles
10. La aportacin de bienes inmuebles a sociedades, al tenor de lo establecido en el numeral
3 literal d) del artculo 7 de esta ley'" (22:7)
Segn el artculo 10, "los contribuyentes afectos a las disposiciones de esta ley pagarn el
impuesto con una tarifa del doce por ciento (12o/o) sobre la base imponible. La tarifa del
impuesto en todos los casos deber estar incluida en el precio de venta de los bienes o el valor
de los servicios." (22:13)
Los bienes inmuebles tienen exenciones al lmpuesto al Valor Agregado, de acuerdo a lo que
se establece a continuacin:
En las aportaciones, segn el artculo 7 numeral 3 literal d) "la aportacin de inmuebles a
sociedades. No estar exenta la aportacin de inmuebles a sociedades cuando el inmueble a
aportar sea todo o parte de un inmueble previamente aportado a una sociedad que se dedique
al desarrollo inmobiliario."
Para la venta de lotes y casas, segn el artculo 7 y numeral 12 de esta ley, si, "la venta de
vivienda con un mximo de sesenta (80) metros cuadrados de construccin cuyo valor no
exceda de doscientos cincuenta mil Quetzales (Q.
250,000.00) y la de lotes urbanizados, que incluyan los servicios bsicos rea mxima de
ciento veinte (120) metros cuadrados, cuyo valor no exceda de ciento veinte mil Quetzales (O.
120,000.00). Adems el adquiriente deber acreditar que l y su ncleo familiar, carecen de
vivienda propia o de otros bienes inmuebles. Todo lo anterior deber hacerse constar en la
escritura pblica respectiva.
A excepcin de las viviendas indicadas en el prrafo anterior, la segunda y subsiguientes
transferencias de dominios de viviendas por cualquier ttulo, tributarn conforme a la Ley del
lmpuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado
Especial para Protocolos."
Un aspecto importante a considerar como resultado de tener ventas exentas, es:
Segn el reglamento del impuesto al valor agregado establece en el Artculo 11
"De conformidad al artculo 7, numeral 12; y artculo 16 de la ley, el impuesto pagado en la
adquisicin de bienes y servicios que se utilicen en la construccin de viviendas o en la
urbanizacin de lotes, cuya venta est exenta del impuesto, formar parte del costo de
adquisicin de los mismos."

Decreto Numero 19-2013 Reformas al Cdigo Tributario nmero 6-91

El Cdigo Tributario define en su artculo 21, que "son contribuyentes las personas
individuales, prescindiendo de su capacidad legal, segn el derecho privado y las personas
jurdicas, que realicen o respecto de las cuales se verifica el hecho generador de la obligacin
tributaria.
En el artculo 22, eslablece que "sern responsables del cumplimiento de las obligaciones
tributarias formales y materiales, los sujetos que en cada caso se indica:

SITUACIONES

1. Fideicomisos
2. Contrato de participacin
3. Copropiedad
4. Sociedades de hecho
5. Sociedades irregulares
6. Sucesiones indivisas
RESPONSABLES
EL Fiduciario
El gestor, ya sea ste una persona individual o persona jurdica; en cuyo caso el representante
legal de la misma.
Los copropietarios
Los socios
Los socios

El Albacea, administrador o herederos.

En los casos anteriores; la Administracin Tributaria a solicitud del responsable, har la

inscripcin correspondiente. El rgimen tributario aplicable a los ingresos o bienes gravados,
ser determinado en cada ley, evitando la doble o mltiple tributacin en cumplimiento de las
normas y principios de equidad y justicia tributaria."

Decreto Nmero 4-2012 Ley Del ISR Guatemala Actualizada

Artculo 4. Se reforma el artculo 44, el cual queda as:
Artculo 44. Tipo impositivo y rgimen para personas individuales y jurdicas que
desarrollan actividades mercantiles y otros entes o patrimonios afectos. Las personas
individuales o jurdicas constituidas al amparo del Cdigo de Comercio, domiciliadas en
Guatemala, as como los otros entes o patrimonios afectos a que se refiere el segundo prrafo
del artculo 3 de esta Ley, que desarrollan actividades mercantiles, con inclusin de las
agropecuarias, debern pagar el impuesto aplicando a su renta imponible, a que se refiere el
artculo 37 B, un tipo impositivo del cinco por ciento (5%).
Dicho impuesto se pagar mediante el rgimen de retencin definitiva y a falta de sta
directamente a la Administracin Tributaria, de conformidad con las normas que se detallan en
los siguientes prrafos.
Los contribuyentes inscritos en este rgimen de pago del Impuesto Sobre la Renta, que deseen
efectuar todos los pagos directamente a la Administracin Tributaria, debern solicitar ante la
Superintendencia de Administracin Tributaria la autorizacin respectiva, la que deber ser
resuelta en un plazo no mayor a quince das. La Superintendencia de Administracin Tributaria
no autorizar aquellos casos de contribuyentes que no cuenten con solvencia fiscal.
Las personas, entes o patrimonios a que se refiere este rgimen debern indicar en las facturas
que emitan que estn sujetos a retencin del cinco por ciento (5%), o cuando estn autorizados
por la Administracin Tributaria a efectuar todos los pagos directamente, debern hacerlo
constar en la factura, identificando la autorizacin respectiva.
Las personas que tengan obligacin de llevar contabilidad completa de acuerdo con el Cdigo
de Comercio de Guatemala y sus reformas, Decreto Nmero 2-70 del Congreso de la
Repblica, u otras leyes, y que paguen o acrediten en cuenta, rentas a personas individuales
o jurdicas domiciliadas en Guatemala sujetas al rgimen de retencin definitiva, as como los
otros entes o patrimonios afectos a que se refiere el segundo prrafo del artculo 3 de esta
Ley, que desarrollan actividades mercantiles con inclusin de las agropecuarias, retendrn
sobre el valor de los pagos el cinco por ciento (5%), en concepto de Impuesto Sobre la Renta,
emitiendo la constancia de retencin respectiva.
Las retenciones practicadas por las personas individuales o jurdicas a que se refiere este
artculo, debern enterarse a las cajas fiscales conforme lo establece el artculo 63 de esta
Ley.
Si el contribuyente vende bienes, presta servicios o realiza su actividad mercantil con personas
individuales que no lleven contabilidad, o si no se le hubiere retenido el impuesto, deber
aplicar el tipo impositivo del cinco por ciento (5%) sobre los ingresos gravados que no fueron
objeto de retencin, y pagar por medio de declaracin jurada el impuesto directamente a la
Administracin Tributaria, en forma mensual, dentro de los primeros diez (10) das hbiles del
mes siguiente a aquel en que emiti la factura respectiva, utilizando los formularios que
proporcionar la Administracin Tributaria al costo de su impresin o por los medios que sta
determine.
Los contribuyentes que deseen cambiar al rgimen regulado en el artculo 72 de la Ley del
Impuesto Sobre la Renta, debern presentar un aviso a la Administracin Tributaria, durante
el mes anterior al inicio de la vigencia del nuevo perodo en que desean inscribirse, o al
inscribirse como entidad nueva ante la Administracin Tributaria.
Decreto 26-92 Ley de Impuesto Sobre la Renta

ARTICULO 3. Contribuyentes. Son contribuyentes del impuesto, las personas individuales y

jurdicas domiciliadas o no en Guatemala, que obtengan rentas en el pas, independientemente
de su nacionalidad o residencia y por tanto estn obligadas al pago del impuesto cuando se
verifique el hecho generador del mismo.

ARTICULO 4. Principios generales. Se considera renta de fuente guatemalteca todo ingreso

que haya sido generado por capitales, bienes, servicios y derechos de cualquier naturaleza
invertidos o utilizados en el pas, o que tenga su origen en actividades de cualquier ndole
desarrolladas en Guatemala, incluyendo ganancias cambiarias, cualquiera que sea la
nacionalidad, domicilio o residencia de las personas que intervengan en las operaciones y el
lugar de celebracin de los contratos.
Decreto Nmero 10-2012 Ley de Actualizacin Tributaria.

Artculo 2. Categoras de rentas segn su procedencia. Se gravan las siguientes rentas

segn su procedencia:
1. Las rentas de las actividades lucrativas.
2. Las rentas del trabajo.
3. Las rentas del capital y las ganancias de capital.

Artculo 10. Hecho generador. Constituye hecho generador del Impuesto Sobre la Renta
regulado en el presente ttulo, la obtencin de rentas provenientes de actividades lucrativas
realizadas con carcter habitual u ocasional por personas individuales, jurdicas, entes o
patrimonios que se especifican en este libro, residentes en Guatemala.
Se entiende por actividades lucrativas las que suponen la combinacin de uno o ms factores
de produccin, con el fin de producir, transformar, comercializar, transportar o distribuir bienes
para su venta o prestacin de servicios, por cuenta y riesgo del contribuyente.

* Reformado por el artculo 10 del Decreto Nmero 19-2013 del Congreso de la Repblica.
*Artculo 35. Lotificaciones. La utilidad obtenida por la venta de terrenos lotificados con o sin
urbanizacin, se considera renta de actividades lucrativas y no ganancia de capital. La utilidad
est constituida por la diferencia entre el valor de venta del terreno y su costo. Dicho costo se
forma del costo de adquisicin a cualquier ttulo del terreno, ms las mejoras u obras
introducidas hasta la fecha de finalizacin de la lotificacin o urbanizacin.
Los ingresos provenientes de las lotificaciones deben ser declarados por el sistema de lo
percibido.
Los costos se determinan de la forma siguiente durante la fase de desarrollo:
1. Se suma el total de costos y gastos en la lotificacin o urbanizacin conforme a la
programacin del proyecto.

2. Dicho total se incorpora al valor de adquisicin del inmueble, incluyendo el de la revaluacin

cuando se haya pagado el impuesto respectivo.

3. El valor total del inmueble integrado conforme al numeral anterior, se divide por el nmero
de metros cuadrados de rea vendible total del terreno.

4. El cociente resultante del numeral anterior constituye el costo de venta por metro cuadrado
vendido.

La utilidad de los periodos de liquidacin posteriores al de la finalizacin de la urbanizacin o

lotificacin, se determina por la diferencia entre el valor de la venta del terreno y su costo final,
el que se establece de la siguiente forma:
a) Se suma el total de costos y gastos incurridos en la lotificacin o urbanizacin.
b) Dicho total se incorpora al valor de adquisicin del inmueble incluyendo el de la revaluacin
cuando se haya pagado el impuesto respectivo.

c) El valor total del inmueble integrado conforme al numeral anterior, se divide por el nmero
de metros cuadrados de rea vendible total del terreno.

d) El cociente resultante del numeral anterior constituye el costo de venta por metro cuadrado
vendido.

Al terminar la urbanizacin o lotificacin, el contribuyente debe efectuar el ajuste pertinente, en

cuanto al verdadero resultado de las ventas y del costo final de la urbanizacin o lotificacin y
por ello, conservar la documentacin de soporte, a partir de este perodo, durante el plazo de
prescripcin.
El valor de las reas cedidas a ttulo gratuito, destinadas a calles, parques, reas escolares,
reas deportivas, reas verdes, centros de recreo y reservas forestales, se considera
incorporado al costo del rea vendible y en consecuencia, su deduccin no procede efectuarla
separadamente por tal concepto, aunque dichas reas hayan sido traspasadas a la
municipalidad correspondiente o a otra entidad estatal.
En cualquier mtodo elegido por el contribuyente, adicionalmente a la documentacin de
respaldo establecida en el artculo 40, deber enviar conforme los medios que establezca la
Administracin Tributaria, juntamente con la declaracin anual, la programacin de obra al
iniciar un proyecto. En el perodo de liquidacin final de dicho proyecto, deber enviar conforme
los medios que establezca la Administracin Tributaria, juntamente con la declaracin anual
correspondiente, la integracin final de los costos y gastos del proyecto.
* Reformado por el artculo 11 del Decreto Nmero 19-2013 del Congreso de la Repblica.

*Artculo 35 "A". Tratamiento especial para reas y servicios comunes en proyectos

inmobiliarios. Los desarrolladores de proyectos inmobiliarios de mltiples unidades que se
constituyan conforme los regmenes de copropiedad, condominios u otras formas similares,
podrn constituir entidades civiles o mercantiles, accionadas o no, que presten servicios a los
propietarios, tales como mantenimiento, agua o conservacin de reas comunes, entre otros.
El monto de la suscripcin, asignacin o traslado de las acciones o participaciones de dichas
entidades, a los adquirientes finales de los inmuebles del proyecto inmobiliario, sean realizadas
por el desarrollador o un tercero, no podr exceder del treinta por ciento (30%) del ingreso total
del proyecto inmobiliario, el cual se establecer en la fase de inicio del proyecto inmobiliario
por el desarrollador con la programacin de obra al iniciar el proyecto inmobiliario, en la que
incluya la proyeccin inicial de ingresos, la cual debe enviar o presentar juntamente con la
declaracin jurada anual que corresponda.
La determinacin definitiva de dicho porcentaje se realizar en la fase de liquidacin del
proyecto, debiendo el desarrollador efectuar el ajuste pertinente, en cuanto al monto total del
ingreso, derivado de las ventas totales de los inmuebles del proyecto y del monto total que
representan las acciones o participaciones trasladadas a los adquirientes finales en dichas
ventas.
Cuando en la liquidacin final se determine que los ingresos por la asignacin o traslado de
acciones o participaciones a los adquirientes finales del proyecto, superan el porcentaje
relacionado, tal excedente ser considerado y declarado como ingreso gravado por el
desarrollador del proyecto inmobiliario, en el perodo de liquidacin definitiva anual que
corresponda.
En los casos previstos en este artculo, el monto de las deducciones de costos y gastos no
podr exceder del valor que resulte de aplicar al total de los mismos, el porcentaje que
representen los ingresos por las ventas de unidades, dentro del total de ingresos del proyecto,
en ambos casos, conforme la integracin acumulada de ingresos y gastos que debe presentar
adjunto a la declaracin jurada anual del impuesto, en cada perodo impositivo anual, por los
medios que la Administracin Tributaria le ponga a disposicin. En ese sentido, los ingresos
totales del proyecto estn constituidos por la sumatoria de los ingresos por las ventas de los
inmuebles del mismo y el monto que representan las acciones o participaciones trasladadas a
los adquirientes finales de dichos inmuebles.
La transferencia de dichas acciones a los adquirientes finales de las unidades del proyecto
inmobiliario, en ningn caso estar sujeta al impuesto Sobre la Renta por Ganancias de Capital
ni al Impuesto Sobre la Renta de Actividades Lucrativas, establecidos en este Libro, segn
corresponda. Sin embargo, el excedente que resulte de restar el monto total que representan
las acciones o participaciones asignadas o trasladadas a los adquirentes finales de las
unidades del proyecto inmobiliario, al monto que represente el 30 % de los ingresos totales del
proyecto, conforme lo establecido en este artculo, deber ser declarado por el desarrollador
del proyecto como renta afecta del perodo anual en que se realice la liquidacin final del
proyecto.

* Adicionado por el artculo 12 del Decreto Nmero 19-2013 del Congreso de la

Repblica.

Artculo 36. Tipo impositivo en el Rgimen Sobre las Utilidades de Actividades

Lucrativas. Los contribuyentes inscritos a este rgimen aplican a la base imponible
determinada el tipo impositivo del veinticinco por ciento (25%).
Artculo 37. Perodo de liquidacin definitiva anual. El perodo de liquidacin definitiva
anual en este rgimen, principia el uno (1) de enero y termina el treinta y uno (31) de diciembre
de cada ao y debe coincidir con el ejercicio contable del contribuyente.
La Administracin Tributaria a solicitud de stos, puede autorizar perodos especiales de
liquidacin definitiva anual, los cuales inician y concluyen en las fechas en que se produzca la
iniciacin y el cese de la actividad, respectivamente.
Artculo 38. Pagos trimestrales. Los contribuyentes sujetos al Impuesto Sobre la Renta
Sobre las Utilidades de Actividades Lucrativas deben realizar pagos trimestrales. Para
determinar el monto del pago trimestral el contribuyente podr optar por una de las siguientes
frmulas:
1. Efectuar cierres contables parciales o una liquidacin preliminar de sus actividades al
vencimiento de cada trimestre, para determinar la renta imponible; o,

2. Sobre la base de una renta imponible estimada en ocho por ciento (8%) del total de las
rentas brutas obtenidas por actividades que tributan por este rgimen en el trimestre
respectivo, excluidas las rentas exentas.

*Una vez seleccionada cualquiera de las opciones establecidas en los numerales anteriores,
deber ser utilizada en el perodo de liquidacin definitiva anual que corresponda. El cambio
de opcin deber avisarse a la Administracin Tributaria en el mes de diciembre y surtir efecto
a partir del primer pago trimestral correspondiente al perodo anual inmediato siguiente.

Artculo 39. Obligacin de determinar y pagar el impuesto en el Rgimen Sobre las

Utilidades de Actividades Lucrativas. Los contribuyentes que obtengan rentas por cualquier
monto, deben presentar ante la Administracin Tributaria, dentro de los primeros tres (3) meses
del ao calendario, la determinacin de la renta obtenida durante el ao anterior, mediante
declaracin jurada anual.
Tambin estn obligados a presentar la declaracin jurada los contribuyentes que obtengan
rentas parcial o totalmente exentas, o cuando excepcionalmente no hayan desarrollado
actividades lucrativas durante el perodo de liquidacin definitiva anual.
La liquidacin definitiva del impuesto se realizar con la presentacin de la declaracin jurada
anual.
Artculo 40. Documentacin de respaldo a la declaracin jurada de renta. Los
contribuyentes deben tener a disposicin de la Administracin Tributaria lo siguiente:
1. Los obligados a llevar contabilidad completa, el balance general, estado de resultados,
estado de flujo de efectivo y estado de costo de produccin, cuando corresponda.

2. Los contribuyentes calificados por la ley como agentes de retencin del Impuesto al Valor
Agregado y los contribuyentes especiales, deben presentar a la Administracin Tributaria, por
los medios que sta disponga, adjunto a la declaracin jurada anual, los estados financieros
debidamente auditados por Contador Pblico y Auditor independiente, con su respectivo
dictamen e informe, firmado y sellado por el profesional que lo emiti.

3. Los contribuyentes no obligados a llevar contabilidad completa, debern proporcionar

informacin en detalle de sus ingresos, costos y gastos deducibles durante el perodo de
liquidacin.

4. En todos los casos, los comprobantes de pago del impuesto.

Artculo 41. Valuacin de inventarios. La valuacin de la existencia de mercancas al cerrar

el perodo de liquidacin anual debe establecerse en forma consistente con alguno de los
mtodos siguientes:
1. Costo de produccin.

2. Primero en entrar primero en salir (PEPS).

3. Promedio ponderado.

4. Precio histrico del bien.

Artculo 43. Renta imponible del Rgimen Opcional Simplificado Sobre Ingresos de
Actividades Lucrativas. Los contribuyentes que se inscriban al Rgimen Opcional
Simplificado Sobre Ingresos de Actividades Lucrativas, deben determinar su renta imponible
deduciendo de su renta bruta las rentas exentas.

Artculo 44. Tipos impositivos y determinacin del impuesto. Los tipos impositivos de este
rgimen aplicables a la renta imponible calculada conforme el artculo anterior, sern los
siguientes:

Rango de renta Importe fijo Tipo impositivo

imponible de
mensual
Q.0.01 a Q.0.00 5 % sobre la renta
Q.30,000.00 imponible
Q.30,000.01 en Q.1,500.00 7% sobre el
adelante excedente de
Q.30,000.00

Artculo 45. Perodo de liquidacin. En este rgimen, el perodo de liquidacin es mensual.

*Artculo 46. Forma de pago. Los contribuyentes inscritos a este rgimen liquidan y pagan el
impuesto por medio de retenciones que le efecten quienes realicen el pago o acreditacin en
cuenta por la adquisicin de bienes o servicios.
Los contribuyentes inscritos a este rgimen, que deseen efectuar todos los pagos directamente
a la Administracin Tributaria, debern solicitar ante la Superintendencia de Administracin
Tributaria la autorizacin respectiva, la que deber ser resuelta en un plazo no mayor a quince
(15) das. La Superintendencia de Administracin Tributaria podr autorizar aquellos casos de
contribuyentes que a la fecha de su solicitud se encuentren al da en el cumplimiento de sus
obligaciones tributarias formales, no tengan proceso econmico coactivo iniciado por la
Administracin Tributaria y que cumplan con los criterios que establezca el Directorio de la
Administracin Tributaria.
Los contribuyentes que sean autorizados por la Administracin Tributaria a efectuar los pagos
directamente, debern indicar en la factura que pagan directamente el impuesto a la
Administracin Tributaria, identificando la autorizacin respectiva; en tal caso no proceder
efectuar la retencin.
El contribuyente que realiza actividades lucrativas con personas que no lleven contabilidad o
que por el monto u otra razn no le hayan efectuado retencin, o que aun habiendo hecho las
retenciones stas fueron menores a lo que corresponda legalmente, debe presentar la
declaracin y efectuar el pago directo por el saldo no retenido, determinando el impuesto de
conformidad con el artculo 44 de esta Ley, restando las retenciones efectuadas.

* Reformado por el artculo 14 del Decreto Nmero 19-2013 del Congreso de la Repblica.
Artculo 47. Agentes de retencin. Actan como agentes de retencin de las rentas gravadas
por esta seccin, los siguientes:
1. Las personas que lleven contabilidad completa de acuerdo con lo establecido en este libro,
el Cdigo de Comercio y otras leyes.

2. Los organismos del Estado y sus entidades descentralizadas, autnomas, las

municipalidades y sus empresas.

3. Las asociaciones, fundaciones, partidos polticos, sindicatos, iglesias, colegios,

universidades, cooperativas, colegios profesionales y otros entes.

4. Los fideicomisos, contratos en participacin, copropiedades, comunidades de bienes,

sociedades irregulares, sociedades de hecho, encargo de confianza, gestin de negocios,
patrimonios hereditarios indivisos, sucursales, agencias o establecimientos permanentes de
empresas o personas extranjeras que operan en el pas y las dems unidades productivas o
econmicas que dispongan de patrimonio y generen rentas afectas.

*Artculo 48. Obligacin de retener. Los agentes de retencin deben retener en concepto de
Impuesto Sobre la Renta el monto que corresponda de acuerdo al monto facturado excluyendo
el Impuesto al Valor Agregado, de la forma siguiente: El cinco por ciento (5%) sobre el monto
de hasta treinta mil quetzales (Q.30,000.00) y el siete por ciento (7%) sobre el monto que
exceda los treinta mil quetzales (Q.30,000.00). El agente de retencin emitir la constancia de
retencin respectiva con la fecha de la factura y la entregar al contribuyente a ms tardar
dentro de los primeros cinco (05) das del mes inmediato siguiente.
Los agentes de retencin cuando les presten servicios o hagan compras de bienes por un valor
menor a dos mil quinientos quetzales (Q.2,500.00), excluyendo el Impuesto al Valor Agregado,
no estn obligados a practicar la retencin, no obstante que la factura que le emitan indique
que est sujeto a retencin. Tampoco debern efectuar retencin a los contribuyentes
autorizados por la Administracin Tributaria para efectuar los pagos directamente y los que se
encuentren bajo el rgimen sobre las utilidades de actividades lucrativas.

RENTAS DEL TRABAJO

Artculo 68. Hecho generador. Constituye hecho generador del Impuesto Sobre la Renta
regulado en este ttulo, la obtencin de toda retribucin o ingreso en dinero, cualquiera que
sea su denominacin o naturaleza, que provenga del trabajo personal prestado en relacin de
dependencia, por personas individuales residentes en el pas.
En particular, son rentas provenientes del trabajo:
1. *Los sueldos, bonificaciones, comisiones, aguinaldos, viticos no sujetos a liquidacin o que
no constituyan reintegro de gastos, y otras remuneraciones que las personas, entes o
patrimonios, el Estado, las municipalidades y dems entidades pblicas o privadas paguen a
sus representantes, funcionarios o empleados en Guatemala o en el exterior.

2. Los sueldos, bonificaciones, aguinaldos y otras remuneraciones que no impliquen reintegro

de gastos, de los miembros de la tripulacin de naves areas o martimas y de vehculos
terrestres, siempre que tales naves o vehculos tengan su puerto base en Guatemala o se
encuentren matriculados o registrados en el pas, independientemente de la nacionalidad o
domicilio de los beneficiarios de la renta y de los pases entre los que se realice el trfico.

2. Las remuneraciones, sueldos, comisiones, gratificaciones o retribuciones que paguen o

acrediten entidades con o sin personalidad jurdica, residentes en el pas a miembros
de sus directorios, consejos, consejos de administracin u otros rganos directivos,
independientemente de donde actan o se renen estos rganos colegiados, cuando
dichos miembros se encuentren en relacin de dependencia.

RENTAS DE CAPITAL Y GANANCIAS DE CAPITAL

Artculo 83. Hecho generador. Constituye hecho generador del Impuesto Sobre la Renta
regulado en este Ttulo, la generacin en Guatemala de rentas de capital y de ganancias y
prdidas de capital, en dinero o en especie, que provengan de elementos patrimoniales, bienes
o derechos, cuya titularidad corresponda al contribuyente residente o no en el pas.
* Reformado por el artculo 18 del Decreto Nmero 19-2013 del Congreso de la Repblica.

Artculo 92. Tipo impositivo para las rentas de capital y para las ganancias de capital. El
tipo impositivo aplicable a la base imponible de las rentas de capital mobiliarias e inmobiliarias
y para las ganancias de capital es del diez por ciento (10%).
Artculo 93. Tipo impositivo para la distribucin de dividendos, ganancias y utilidades.
El tipo impositivo para la distribucin de dividendos, ganancias y utilidades,
independientemente de la denominacin o contabilizacin que se le d, es del cinco por ciento
(5%).

Decreto Nmero 37-2016 Ley para el Fortalecimiento de la transparencia Fiscal y la

Gobernanza de la Superintendencia de Administracin Tributaria (SAT)

Decreto Nmero 15-98 Ley del Impuesto nico Sobre Inmuebles

ARTICULO 1. Impuesto nico.

Se establece un impuesto nico anual, sobre el valor de los bienes inmuebles situados en el
territorio de la Repblica.

ARTICULO 4. Determinacin de la base impositiva.

La base del impuesto estar constituida por los valores de los distintos inmuebles que
pertenezcan a un mismo contribuyente en calidad de sujeto pasivo del impuesto. Al efecto se
considerar:
1. El valor del terreno;
2. El valor de las estructuras, construcciones e instalaciones adheridas permanentemente a
los mismos y sus mejoras;
3. El valor de los cultivos permanentes;
4. El incremento o decremento determinado por factores hidrolgicos, topogrficos,
geogrficos y ambientales;
5. La naturaleza urbana, suburbana o rural, poblacin, ubicacin, servicios y otros similares.

ARTICULO 9. Responsables solidarios del pago del impuesto.

Son responsables solidarios y mancomunados con los contribuyentes referidos en el artculo
anterior, por el pago del impuesto:
1. Los albaceas, representantes de una mortual, herederos o legatarios de los bienes
inmuebles;
2. Los fiduciarios por los bienes inmuebles administrados en fideicomiso;
3. Los usufructuarios de bienes inmuebles inscritos como tales en la matrcula fiscal; y,
4. Las personas individuales o jurdicas por el impuesto y multas que se adeuden a la fecha de
la adquisicin de bienes inmuebles a cualquier ttulo.

ARTICULO 11. Tasas al valor.

Para la determinacin del impuesto anual sobre inmuebles, se establecen las escalas y tasas
siguientes:
Valor Inscrito Impuesto
 Valor Inscrito
Impuesto

Hasta Q. 2,000.00 Exento

De Q2,000.01 a Q. 20,000.00 2 por millar

De Q.20,000.01 a Q. 70,000.00 6 por millar

De Q 70,000.01 En Adelante 9 por millar

ARTICULO 21. Requerimientos y pago del impuesto.

La Direccin o las municipalidades, segn sea el caso, emitirn los requerimientos de pago del
impuesto, los que podrn fraccionarse en cuatro (4) cuotas trimestrales iguales, que el
contribuyente pagar en las cajas receptoras del Ministerio, Administraciones
Departamentales de Rentas Internas, Receptoras Fiscales, Tesoreras Municipales, Banco de
Guatemala o en los Bancos del Sistema.

Los pagos trimestrales

debern enterarse de la
siguiente forma:

En el mes de abril
Primera cuota
Segunda cuota En el mes de julio
Tercera cuota En el mes de octubre
Cuarta cuota En el mes de enero.

Decreto Nmero 37-92

Ley Del Impuesto De Timbres Fiscales Y De Papel Sellado Especial Para Protocolos
La Ley del lmpuesto de Timbres Fiscales, establece en su artculo 2 numeral 9, que las
"segundas y subsiguientes ventas o permutas de bienes inmuebles" estarn afectas al 3% de
timbres y no pagarn l.V.A.

ARTICULO 19. Pago del impuesto en testimonio de escrituras pblicas. En los testimonios
de las escrituras pblicas autorizadas por notario, el impuesto podr pagarse en cualquiera de
las formas previstas en esta ley; y si el testimonio se extendiere mediante reproducciones
grficas hechas por procedimientos mecnicos o electrnicos fieles del original del protocolo
del notario, el impuesto se cubrir en la razn del testimonio correspondiente.
En el caso de que se tenga que cubrir el impuesto adhiriendo timbres fiscales, el notario est
obligado a indicar el monto y citar el nmero de cada uno de los timbres que utilice.

LEYES LABORALES

Decreto Nmero 1441 Cdigo De Trabajo

ARTCULO 1. El presente Cdigo regula los derechos y obligaciones de patronos y

trabajadores, con ocasin del trabajo, y crea instituciones para resolver sus conflictos.
ARTCULO 2. Patrono es toda persona individual o jurdica que utiliza los servicios de uno o
ms trabajadores, en virtud de un contrato o relacin de trabajo. Sin embargo, no quedan
sujetas a las disposiciones de este Cdigo, las personas jurdicas de Derecho Pblico a que
se refiere el artculo 119 de la Constitucin de la Repblica.
ARTCULO 3. Trabajador es toda persona individual que presta a un patrono sus servicios
materiales, intelectuales o de ambos gneros, en virtud de un contrato o relacin de trabajo.
ARTCULO 25. El contrato individual de trabajo puede ser:
a) Por tiempo indefinido, cuando no se especifica fecha para su terminacin.

b) A plazo fijo, cuando se especifica fecha para su terminacin o cuando se ha previsto el

acaecimiento de algn hecho o circunstancia como la conclusin de una obra, que
forzosamente ha de poner trmino a la relacin de trabajo. En este segundo caso, se debe
tomar en cuenta la actividad del trabajador en s mismo como objeto del contrato, y no el
resultado de la obra; y

c) Para obra determinada, cuando se ajusta globalmente o en forma alzada el precio de los
servicios del trabajador desde que se inician las labores hasta que stas concluyan, tomando
en cuenta el resultado del trabajo, o sea, la obra realizada.

Aunque el trabajador reciba anticipos a buena cuenta de los trabajos ejecutados o por
ejecutarse, el contrato individual de trabajo debe entenderse para obra determinada, siempre
que se renan las condiciones que indica el prrafo anterior

ARTCULO 58. Todo patrono que ocupe en su empresa permanentemente diez o ms

trabajadores, queda obligado a elaborar y poner en vigor su respectivo reglamento interior de
trabajo.

ARTCULO 61. Adems de las contenidas en otros artculos de este Cdigo, en sus
reglamentos y en las leyes de previsin social, son obligaciones de los patronos:
a) Enviar dentro del improrrogable plazo de los dos primeros meses de cada ao a la
dependencia administrativa correspondiente del Ministerio de Trabajo y Previsin Social,
directamente o por medio de las autoridades de trabajo del lugar donde se encuentra la
respectiva empresa, un informe impreso que por lo menos debe contener estos datos: 2
1) Egresos totales que hayan tenido por concepto de salarios, bonificaciones y cualquier otra
prestacin econmica durante el ao anterior, con la debida separacin de las salidas por
jornadas ordinarias y extraordinarias; y

2) Nombres y apellidos de sus trabajadores con expresin de la edad aproximada,

nacionalidad, sexo, ocupacin, nmero de das que haya trabajado cada uno y el salario que
individualmente les haya correspondido durante dicho ao.

ARTCULO 102. Todo patrono que ocupe permanentemente a diez o ms trabajadores, debe
llevar un libro de salarios autorizado y sellado por el Departamento Administrativo del Ministerio
de Trabajo y Previsin Social el que est obligado a suministrar modelos y normas para su
debida impresin. Todo patrono que ocupe permanentemente a tres o ms trabajadores, sin
llegar al lmite de diez, debe llevar planillas de conformidad con los modelos que adopte el
Instituto Guatemalteco de Seguridad Social.

Reglamento inscripcin de Patronos en el Rgimen de Seguridad Social (Acuerdo

1123) y Reglamento sobre recaudacin de contribuciones al Rgimen de Seguridad
Social (Acuerdo 1118)

El lnstituto Guatemalteco de Seguridad Social, a travs de sus reglamentos, establece a las

empresas lo siguiente:

ARTCULO 2. Todo patrono, persona individual o jurdica, que ocupe tres o ms trabajadores,
est obligado a inscribirse en el Rgimen de Seguridad Social. Los patronos que se dediquen
a la actividad econmica del transporte terrestre de carga, de pasajeros o mixto (carga y
pasajeros), utilizando para el efecto vehculos motorizados, estn obligados a inscribirse
cuando ocupen los servicios de uno (1) o ms trabajadores.

ARTCULO 6. Exclusivamente en el caso de las sociedades mercantiles, se dispone lo

siguiente:
a) Que en una inscripcin patronal, se acrediten nicamente hasta dos representantes legales
de las mismas.
b) Cuando los dos representantes legales acreditados en una inscripcin patronal sean
accionistas o socios de las mismas, dichas personas no estn obligadas a reportarse como
trabajadores en las planillas de seguridad social, salvo que los mismos soliciten por escrito su
deseo de ser protegidos por el Rgimen de Seguridad Social.
c) No tienen la calidad de afiliados al Rgimen de Seguridad Social, los miembros de las Juntas
Directivas o Consejos de Administracin de las sociedades accionadas, y que perciban una
remuneracin para el ejercicio de sus cargos. Sin embargo, si desempearen otros cargos
remunerados en la empresa, se considerarn afiliados con respecto a los mismos.

ARTICULO 1124.- Artculo 77 del Decreto-Ley nmero 218.- El Registro de la Propiedad es

una institucin pblica que tiene por objeto la inscripcin, anotacin y cancelacin de los actos
y contratos relativos al dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles
identificables. Son pblicos sus documentos, libros y actuaciones.
ARTICULO 1125.- En el Registro se inscribirn: 1o.- Los ttulos que acrediten el dominio de
los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los mismos; 2o.- Los ttulos traslativos
de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan, reconozcan, modifiquen o extingan
derechos de usufructo, uso, habitacin, patrimonio familiar, hipoteca, servidumbre y
cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles; y los contratos de promesa sobre
inmuebles o derechos reales sobre los mismos;
3o.- La posesin que conste en ttulo supletorio legalmente expedido;
4o.- Los actos y contratos que trasmitan en fideicomiso los bienes inmuebles o derechos reales
sobre los mismos; 5o.- Las capitulaciones matrimoniales, si afectaren bienes inmuebles o
derechos reales; 6o.-
Artculo 78 del Decreto-Ley nmero 218.- Los ttulos en que conste que un inmueble se sujeta
al rgimen de propiedad horizontal; y el arrendamiento o subarrendamiento, cuando lo pida
uno de los contratantes; y obligatoriamente, cuando sea por ms de tres aos o que se haya
anticipado la renta por ms de un ao; 7o.- Los ferrocarriles, tranvas, canales, muelles u obras
pblicas de ndole semejante, as como los buques, naves areas, y los gravmenes que se
impongan sobre cualesquiera de estos bienes; 8o.- Los ttulos en que se constituyan derechos
para la explotacin de minas e hidrocarburos y su transmisin y gravmenes; 9o.-
Las concesiones otorgadas por el Ejecutivo para el aprovechamiento de las aguas; 10.- La
prenda comn, la prenda agraria, ganadera, industrial o comercial; 11.- La posesin provisional
o definitiva de los bienes del ausente; 12.- La declaratoria judicial de interdiccin y cualquiera
sentencia firme por la que se modifique la capacidad civil de las personas propietarias de
derechos sujetos a inscripcin o la libre disposicin de los bienes; 13.- Artculo 78 del Decreto-
Ley nmero 218.-
Los edificios que se construyan en predio ajeno con el consentimiento del propietario; los
ingenios, grandes beneficios, desmontadoras y maquinaria agrcola o industrial que
constituyan unidad econmica independiente del fundo en que estn instaladas; y 14.- (Artculo
78 del Decreto-Ley nmero
218).- Los vehculos automotores y dems muebles fcilmente identificables por los nmeros
y modelos de fabricacin.

ARTICULO 1131. Toda inscripcin expresar:

1. Si la finca es rstica o urbana, su ubicacin indicando el municipio y departamento en que
se encuentra, rea, rumbos o azimuts; o coordenadas geogrficas debidamente geo
referenciadas al sistema geodsico nacional; medidas lineales y colindancias; su nombre y
direccin si lo tuviere. Tales datos se expresarn en el documento que se presente para su
inscripcin en Registro de la Propiedad respectivo y en los planos que podrn ser realizados
por ingenieros civiles, arquitectos e ingenieros agrnomos, que se encuentren colegiados
activos en la repblica de Guatemala.
Se exceptan de la obligacin de presentar planos firmados por los profesionales indicados,
los casos de titulaciones supletorias y desmembraciones de las fincas rsticas menores de
siete mil metros cuadrados, y las urbanas que se localizan en aquellas poblaciones recnditas
del pas en que no fuere posible localizar a uno de los profesionales indicados, extremo que el
Notario deber hacer constar en el instrumento correspondiente, con la salvedad de que si se
tratare de tres desmembraciones o ms de la finca matriz, o en el caso de parcelamientos
urbanos, el Registro de Propiedad respectivo exigir como requisito para la inscripcin de cada
una de las nuevas fincas que los planos sean suscritos de conformidad con las exigencias que
contiene el prrafo anterior.
2. La naturaleza, extensin, condiciones y cargas del derecho que se inscriba y su valor si
constare;

3. La naturaleza, extensin, condiciones y cargas de derechos sobre los bienes que sean
objeto de la inscripcin;

4. La naturaleza del acto o contrato, la fecha y lugar de ste;

5. Los nombres completos de las personas otorgantes del acto o contrato;

6. El juez, funcionario o notario que autorice el ttulo;

7. La fecha de entrega del documento al Registro con expresin de la hora, el nmero que le
corresponde segn el libro de entregas, el nmero de duplicado y el tomo en que se archivar;
y

8. Firma autgrafa y sello del registrador titular, registrador sustituto o registrador auxiliar que
autorice la operacin, as como el sello del Registro. La firma autgrafa podr ser sustituida
por firma electrnica, digitalizada o impresa por cualquier medio electrnico, que producir los
mismos efectos jurdicos que la autgrafa, siempre que se cumpla con las normas de seguridad
establecidas y aprobadas por el Registro para garantizar su legitimidad

Reglamento de Construccin de la Ciudad de Guatemala

Artculo 4.) Es prohibido para cualquier persona, natural o jurdica, firma o entidad, erigir,
construir, ampliar, modificar, reparar, demoler y ocupar cualquier edificacin, sin llenar las
estipulaciones de El Reglamento. Es prohibido, tambin, que una edificacin sea hecha en
contra de y en violacin del mismo, los infractores de sus disposiciones, sern sancionados
conforme se dispone el Ttulo SANCIONES

Artculo 25.) Corresponde con exclusividad a la Municipalidad, por medio de

La Oficina, la concesin de las licencias respectivas para construir, ampliar, modificar, reparar
y demoler una edificacin.

Artculo 183.) El recipiendario de una licencia de construccin deber efectuar un depsito

de garanta de Q5.00 sobre construcciones hasta un costo de Q.5,000.00 y 0.01 % sobre el
costo de la construccin si ste excediera de Q5,000.00, el cual ser reintegrado al estar
concluida la obra y devolver la licencia con el conforme de La Oficina.

Artculo 184.) Si pasado un ao del vencimiento de una licencia, el interesado no se

presentare a reclamar el valor de su depsito, ste pasar automticamente al patrimonio
municipal.
Artculo 185.) La Municipalidad cobrar a los propietarios por la alineacin de sus terrenos,
una tasa de Q0.20 por metro lineal.

Artculo 186.) Cuando se extienda una licencia de construccin, el interesado deber pagar
a la Municipalidad, adems del costo de la licencia, el valor correspondiente a la tasa de
alineacin cuando sea necesario efectuarla.

Ley de Parcelamientos Urbanos (Decreto 14-27)

Segn el Artculo 1 de esta ley, "Parcelamiento urbano es la divisin de una o varias fincas,
con el fin de formar otras de reas menores. Tal operacin debe ajustarse a las leyes y
reglamentos de urbanismo y a los planos reguladores que cada municipalidad ponga en vigor
de conformidad con la autonoma de su rgimen."
Quedan obligados segn esta ley, artculo 2 "Toda persona individual o colectiva que directa o
indirectamente se dedique con nimo de lucro a efectuar operaciones de las conceptuadas en
el artculo anterior, queda obligada a registrarse en la municipalidad a cuya jurisdiccin
corresponda el inmueble que se va a parcelar."

Las empresas lotificadoras debern solicitar autorizacin a la municipalidad jurisdiccional,

donde se encuentre el o los inmuebles destinados a ser parcelados, de acuerdo a lo que
establece el artculo 4 de esta ley, para lo cual debern acompaar lo siguiente:
a) "Certificacin de fecha reciente expedida por el Registro General de la
Propiedad lnmueble correspondiente, haciendo constar la primera y ltima inscripcin de
dominio, desmembraciones, gravmenes, anotaciones y limitaciones del inmueble o
inmuebres que se pretenda parcelar;
b) Testimonio de la escritura pblica que establezca la personera con que acta el solicitante,
en su caso;
c) Promesa formal de garantizar la construccin o el pago de las obras de urbanizacin y
dems que establezcan los reglamentos o disposiciones de la municipalidad respectiva; y
d) Planos del parcelamiento urbano que contenga la distribucin de los lotes, vas pblicas y
reas de uso comn y de servicios pblicos, debidamente acotadas y en curvas a nivel, as
como localizacin del parcelamiento en relacin con la cabecera municipal de que se trate,
marcando las vas de acceso y su ajuste a los planos reguladores. Los planos que se presenten
debern ceirse a las condiciones y requisitos que establezcan los reglamentos o
disposiciones de la municipalidad autorizante. Los planos debern ser certificados por
ingeniero colegiado.

Una vez cumplidos los requisitos anteriores, la municipalidad correspondiente acordar la

autorizacin para llevar a cabo el parcelamiento, pero la venta de las fracciones de terreno se
sujetar a nueva autorizacin."
Para las ventas de fracciones de terreno slo podrn efectuarse con la previa autorizacin
municipal y para ello se rige por lo establecido en el artculo 5, que comprobar antes de
entregarlas:
a) "Que las obras de urbanizacin que figuran en los planos aprobados al concederse la
autorizacin para el parcelamiento, se han realizado o que por lo menos se han ejecutado los
trabajos de introduccin de energa elctrica, agua potable y drenajes para cada lote y
pavimento de las calles. En su defecto, deber prestarse garanta suficiente a juicio de la
municipalidad, de su realizacin o bien contratar con sta la ejecucin de los mismos;
b) Que el propietario o gestor del parcelamiento ha fijado el precio de cada parcela de acuerdo
con el valor de la totalidad del terreno, los gastos de urbanizacin, la libre competencia y otros
factores que sean aplicables;
c) Que se ha efectuado la nueva declaracin fiscal del o de los inmuebles que van a ser
parcelados con base en la revalorizacin a que se refiere el inciso anterior, para los efectos
fiscales y catastrales; y
d) Que han sido satisfechos todos los dems requisitos que establezcan los reglamentos
municipales respectivos.
Todos los trabajos a que alude el inciso a, debern realizarse de conformidad con las
exigencias municipales para la zona en que est ubicado y el tipo de parcelamiento de que se
trate."

Ley de Proteccin y Mejoramiento al Medio Ambiente (Decreto GB-96 y sus reformas)

"Esta ley tiene por objeto velar por el mantenimiento del equilibrio ecolgico y la calidad del
medio ambiente para mejorar la calidad de vida de los habitantes del pas."
Para los efectos de esta ley segn el artculo 13, "el medio ambiente, comprende:
Los sistemas atmosfricos (aire); hdrico (agua); ltico (rocas y minerales); edfico (suelos);
bitico (animales y plantas); elementos audiovisuales y recursos naturales y culturales.
Los proyectos de urbanizacin y construccin deben cumplir con un estudio de impacto
ambiental previo a iniciar el mismo. Esto basado en el artculo 8 de esta ley que establece
"Para todo proyecto, obra, industria o cualquier otra actividad que por sus caractersticas pueda
producir deterioro a los recursos naturales renovable o no, al ambiente, o introducir
modificaciones nocivas o notorias al paisaje y a los recursos culturales del patrimonio nacional,
ser necesario previamente a su desarrollo un estudio de evaluacin del impacto ambiental,
realizado por tcnicos en la materia y aprobado por la Comisin del Medio
Ambiente.

El funcionario que omitiere exigir el estudio de lmpacto Ambiental de conformidad con este
Artculo ser responsable personalmente por incumplimiento de deberes, as como el particular
que omitiere cumplir con dicho estudio de lmpacto Ambiental ser sancionado con una multa
de Q 5,000.00 a Q 100,000.00. En caso, de no cumplir con este requisito en el trmino de seis
meses de haber sido multado, el negocio ser clausurado en tanto no cumpla."

La gestin de este tipo de estudios deber hacerse directamente ante las oficinas centrales o
regionales del Ministerio del Medio Ambiente y Recursos Naturales. El plazo para resolver un
estudio de impacto ambiental, por parte de esta entidad ser de 60 das hbiles a partir de la
presentacin del estudio. Estos debern ser elaborados por tcnicos en la materia,
debidamente inscritos en el Registro de
Consultores adscritos a la Secretara General de Planificacin y Programacin de la
Presidencia.
FACTORES ECONOMICOS EXTERNOS QUE AFECTAN A LA EMPRESA

Nuestra empresa est constituida en una ciudad de desarrollo econmico medio, por lo
que un 30% no tienen la capacidad de invertir en la compra de un terreno.

En su mayora las personas que invierten reciben divisas del extranjero y si el tipo de
cambio dentro del pas se devala, afectara las ventas.

Las empresas competidoras pueden varias sus precios muy bajos del ndice que
pueden estar, causando asi una baja en las ventas.

FACTORES GEOGRAFICOS EXTERNOS QUE AFECTAN A LA EMPRESA

De la ubicacin del proyecto si est en el permetro de la ciudad o las afueras depender

la afluencia de compra de parte de las personas.

El lugar donde se establezcan las oficinas del proyecto ser determinante para
informacin y el manejo de cada negociacin

FACTORES DEMOGRAFICOS EXTERNOS QUE AFECTAN A LA EMPRESA

El estudio del Mercado (Personas) en donde la empresa est ubicada, en cuantos

edades, costumbres y situacin econmica.
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