ESTADO DO PARAN

LEI COMPLEMENTAR N. 1.045.

Autoria: Poder Executivo.

Institui o Cdigo de Edificaes e Posturas Bsicas

para projeto, implantao e licenciamento de
edificaes no Municpio de Maring e d outras
providncias.

A CMARA MUNICIPAL DE MARING, ESTADO DO

PARAN, aprovou e eu, PREFEITO MUNICIPAL,
sanciono a seguinte

LEI COMPLENTAR:

CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Captulo I - Seo I
Dos Objetivos

Art. 1 O presente diploma legal institui o Cdigo de Edificaes e Posturas

Bsicas do Municpio de Maring, disciplinando os procedimentos administrativos e
executivos e estabelecendo as regras gerais a serem obedecidas no projeto,
implantao, licenciamento e utilizao das edificaes novas e existentes no
Municpio.

1 As edificaes que estiverem sujeitas regulamentao de um mesmo

assunto por meio de outras leis e normas de demais rgos pblicos, sejam
eles estaduais ou federais, devero atender tanto esta Lei quanto s normas
dos rgos a que estiverem sujeitas, fazendo prevalecer o parmetro mais
restritivo.

2 A fim de garantir desempenho adequado das etapas descritas no caput,

bem como das caractersticas satisfatrias s edificaes, esta norma regula
tambm a atuao e responsabilidade dos intervenientes em servios de
engenharia e arquitetura.
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3 Os assuntos abrangidos nesta Lei sero complementados por leis que

constituir-se-o em regulamentos prprios catalogados e sistematizados
atravs do Sistema Municipal de Normas Regulamentadoras para as
Edificaes e Urbanizao SMNR, conforme segue:

I - as normas para edificaes de que trata o pargrafo anterior recebero a

denominao de Norma Regulamentar Municipal NRM;

II - os componentes da NRM conforme modelo definido no Anexo A so:

a) ttulo da norma;

b) nmero e data da publicao da Norma;

c) finalidade da Norma;

d) origem da Norma (Norma Tcnica da Associao Brasileira de Normas

Tcnicas NBR/ABNT, Manual, Recomendao ou Lei Municipal) e Lei
Municipal que regulamente a Norma NRM;

e) NRMs correlatas;

f) categoria/ndice sistemtico;

g) vigncia da norma;

h) observaes de atualizaes/cancelamento, quando houver;

i) contedo da norma;

III - fica institudo por meio do Anexo A desta Lei, o Sistema Municipal de
Normas Regulamentadoras.

4 Nas alteraes das leis e NRM mencionadas no pargrafo anterior ser

ouvido o Conselho Municipal de Planejamento e Gesto Territorial CMPGT e
submetidas a aprovao legislativa.

Art. 2 Os projetos e obras relativos construo, reforma, modificao,

ampliao ou demolio de edificaes efetuadas por particulares ou entidades
pblicas no Municpio de Maring, em rea urbana ou rural, so regulados por esta
Lei, dependendo de prvio licenciamento da Administrao Municipal e observando
as normas federais e estaduais relativas ao assunto, bem como as NBR/ABNT.
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Pargrafo nico. As obras da Administrao Pblica federal, estadual e

municipal, direta e indireta, observaro as normas contidas nesta Lei, alm de
procedimentos especficos contidos em NRM especfica.

Art. 3 Para o licenciamento das atividades previstas nesta Lei ser observada
complementarmente a legislao municipal vigente sobre o Uso e Ocupao do Solo,
o Sistema Virio Bsico e o Parcelamento do Solo.

Captulo I - Seo II
Dos Princpios

Do Princpio de Desempenho das Edificaes

Art. 4 Os profissionais incumbidos da produo do habitat humano atravs da

arquitetura e engenharia devero implantar edificaes em harmonia com o entorno
urbano natural, construdas com base no conhecimento das caractersticas
ambientais, topogrficas e geolgicas do terreno, buscando:

I - desempenho/segurana estrutural;

II - segurana contra incndio;

III - conforto trmico adequado ao clima;

IV - desempenho acstico adequado;

V - iluminao e ventilao naturais e artificiais suficientes;

VI - espaos dimensionados para a funcionalidade e acessibilidade aos

compartimentos;

VII - avaliao sistmica do impacto ambiental decorrente da ocupao da

edificao.

Do Princpio da Sustentabilidade das Edificaes

Art. 5 Ao serem implantadas, as edificaes devero buscar a mitigao dos

impactos ambientais nos sistemas naturais e antrpicos da microrregio, atravs de
solues de arquitetura e engenharia que supram as necessidades da gerao atual,
sem comprometer a capacidade de atender as necessidades das futuras geraes.

1 As edificaes devero observar a sustentabilidade hdrica, atravs da

introduo de sistemas e dispositivos que possibilitem o reaproveitamento ou
a correta destinao das guas pluviais e reduo da carga hdrica emitida
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para as galerias de guas pluviais, mitigando inundaes e enchentes.

2 Devero ser priorizadas solues de ventilao e iluminao naturais, que

potencializem a insuflao e exausto do ar naturalmente, bem como a
irradiao da luz solar aos ambientes, com a finalidade de economia de
energia eltrica, estimulando, ainda, sistemas artificiais eficientes e
econmicos.

Do Princpio da Prevalncia do Interesse Pblico sobre o Interesse Particular

Art. 6 A edificao ao ser implantada no poder, em atendimento a interesse

particular, obstruir ou impedir o acesso de todos funo social da cidade nem ao
desempenho das funes ambientais adequadas da urbanizao, bem como aos
planos pblicos de expanso.

Do Princpio da Responsabilidade do Profissional

Art. 7 Os profissionais responsveis pelo projeto, execuo, implantao,

licenciamento e utilizao das edificaes devero atuar com base na tica
profissional exigida e em estrita observncia aos parmetros legais definidos nesta
Lei e demais atos legais pertinentes em vigor, cujo conhecimento de sua inteira
responsabilidade, configurando infrao a sua inobservncia.

Do Princpio da Adequao s Normas Tcnicas Brasileiras

Art. 8 As dimenses mnimas de compartimentos e equipamentos,

terminologias, especificaes e controle de qualidade dos materiais, componentes,
elementos que integram a edificao encontram-se normatizados por Normas
Tcnicas Brasileiras com o fim de garantir aos usurios a estabilidade e desempenho
funcional das edificaes, cabendo aos profissionais envolvidos na produo da
edificao o conhecimento e correta aplicao dos regulamentos contidos nessas
normas.

Do Princpio da No Tutela

Art. 9 As licenas concedidas pelo Municpio na execuo da presente Lei

sero analisadas conforme critrios urbansticos relevantes e de interesse pblico,
no importando em anuncia aos demais aspectos da edificao que devero ser
resolvidos entre fornecedores, profissionais e usurios nos termos da legislao civil,
em especial a do consumidor.

Captulo I - Seo III

Das Definies
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Art. 10. Para efeito de aplicao da presente Lei so adotadas as seguintes

definies:

I Das definies para Uso e Ocupao do Solo:

Afastamento ou recuo: menor distncia estabelecida pelo Municpio entre a

edificao e as divisas do lote em que se localiza, o qual pode ser frontal, lateral ou
de fundo;

Alinhamento predial: linha divisria legal entre o lote e o logradouro pblico;

rea ocupada: superfcie do lote ocupada pela projeo horizontal da edificao;

rea construda computvel: rea construda coberta ou descoberta que

considerada no clculo do coeficiente de aproveitamento ou da taxa de ocupao;

rea construda no computvel: rea construda descoberta que no

considerada no clculo do coeficiente de aproveitamento e nem na taxa de
ocupao;

rea computvel para taxa de ocupao: a rea que corresponde projeo

horizontal de todas as reas cobertas da edificao sobre o lote, e de determinadas
reas construdas descobertas, excetuando-se projeo de marquises e beirais;

rea computvel para coeficiente de aproveitamento: a soma de todas as reas

construdas cobertas e de determinadas reas construdas descobertas da
edificao;

rea construda global: a soma de todas as reas construdas da edificao,

cobertas e descobertas, privativas, comuns e acessrias;

rea de uso comum: rea da edificao que pode ser utilizada em comum por
todos ou parte dos titulares de direito das unidades autnomas, situada nos diversos
pavimentos da edificao e fora dos limites de uso exclusivo de cada unidade
autnoma;

rea do pavimento: rea da superfcie limitada pelo permetro externo da

edificao, no nvel do piso do pavimento correspondente. No caso de pilotis, igual
ao permetro do pavimento imediatamente acima; no trreo, ser acrescida das reas
cobertas externas projeo do pavimento, e das reas descobertas que tenham
recebido tratamento destinado a aproveit-las para outros fins que no apenas os de
ventilao e iluminao;
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rea no edificvel (rea non aedificandi): rea na qual a legislao em vigor

nada permite construir ou edificar;

rea permevel: rea do lote destinada infiltrao das guas pluviais, que no
possua revestimento impermevel;

rea privativa da unidade autnoma: rea de uma unidade autnoma (moradia,

comrcio, servios e indstrias) cuja utilizao reservada aos respectivos titulares
de direito, e que est contida nos limites de uso exclusivo da unidade autnoma
considerada. A delimitao desta rea seguir as exigncias da NBR/ABNT 12721,
ou norma que vier a substitu-la.

rea privativa acessria da unidade autnoma: rea que pertence unidade

autnoma, cuja utilizao reservada aos respectivos titulares de direito da unidade,
e que no est contgua unidade autnoma a ela relacionada;

rea til: superfcie utilizvel de uma edificao, excludas as reas das paredes;

Barreiras arquitetnicas urbansticas: qualquer entrave ou obstculo que limite ou

impea o acesso, a liberdade de movimento e a circulao com segurana das
pessoas nas vias pblicas e nos espaos de uso pblico;

Calada: parte da via, normalmente segregada e em nvel diferente, reservada ao

trnsito de pedestres e excepcionalmente ciclistas, dividida em trs faixas: faixa de
servio, faixa livre ou passeio, e faixa de acesso;

Coeficiente de aproveitamento: ndice que definir a rea mxima de construo

permitida para o lote atravs de sua multiplicao pela rea do terreno;

Diretrizes virias: so as diretrizes para a circulao e implantao de arruamentos

nas zonas urbanas e rurais do Municpio;

Divisa: linha limtrofe de um lote;

Faixa de acesso: rea da calada destinada ao acesso das edificaes, localizada

junto ao alinhamento predial;

Faixa livre ou passeio: rea da calada livre de interferncias, destinada

circulao exclusiva de pedestres;

Faixa de servio: rea da calada destinada implantao de mobilirio urbano e

vegetao, localizada junto ao meio-fio;
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Fundo do lote: divisa oposta testada do lote, os terrenos situados em esquina no

possuem fundo, sendo as divisas opostas s testadas consideradas como divisas
laterais do terreno;

Gabarito: parmetro que corresponde altura mxima e/ou ao nmero mximo de

pavimentos permitidos para uma edificao pela legislao em vigor em detrimento
da zona que o lote est localizado;

Largura do lote: distncia entre as divisas laterais do lote, ou entre a maior testada
e o lado oposto, medida ortogonalmente no ponto mdio da profundidade do lote;

Logradouro pblico: espao livre de uso pblico destinado pela municipalidade,

circulao, parada ou estacionamento de veculos, ou circulao de pedestres,
oficialmente reconhecido, aceito e identificado por uma denominao, tais como
avenidas, ruas, alamedas, travessas, estradas e caminhos de uso pblico;

Lote ou data: terreno oriundo de processo regular de parcelamento do solo, com

acesso a logradouro pblico servido de infraestrutura bsica;

Mau estado da calada: quando houver parte do calamento faltante ou com

superfcie irregular, instvel ou escorregadia;

Meio-fio ou guia: pea de pedra, concreto ou outro material que separa, em

desnvel, a calada e a pista de rolamento em avenidas, ruas, praas e estradas;

Pista de rolamento: parte da via normalmente utilizada para a circulao de

veculos, identificada por elementos separadores ou por diferena de nvel em
relao s caladas, ilhas ou aos canteiros centrais;

Profundidade do lote: distncia entre a testada e o fundo do lote, medida entre os

pontos mdios da testada e da divisa de fundo;

Quadra: parcela de terra circundada por logradouros pblicos, com localizao e

delimitao definidas, resultante de processo regular de parcelamento do solo para
fins urbanos;

Rebaixamento de guia ou meio-fio: a rampa realizada a fim de concordar a

calada com a pista de rolamento, para acesso de veculo a local interno ao lote,
devendo estar contida na faixa de servio da calada e no obstruir o escoamento de
gua pela sarjeta;

Rua: ver logradouro pblico;

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Sarjeta: vo entre a pista de rolamento e o meio-fio, com o fim de promover o

escoamento das guas pluviais para as galerias pluviais;

Taxa de ocupao: relao direta entre a projeo horizontal das edificaes

cobertas e determinadas descobertas sobre o lote e a rea deste, expressa em
valores percentuais;

Testada: divisa do lote que confronta com logradouro pblico;

II Das definies para edificao:

Acabamento: arremate final da estrutura e dos ambientes da edificao, feito com

os diversos revestimentos de pisos, paredes e tetos;

Acessibilidade: possibilidade e condio de alcance, percepo e entendimento

para a utilizao com segurana e autonomia de edificaes, espao, mobilirio,
equipamento urbano e elementos;

Altura da edificao: distncia vertical entre o nvel da soleira de entrada no

pavimento trreo at o ponto mais alto da edificao, desconsiderando os pra-raios
e antenas;

Andar: volume compreendido entre dois pavimentos consecutivos, ou entre o

pavimento e o nvel superior de sua cobertura;

Andaime: estrado provisrio, em estrutura metlica ou madeira, constituindo

anteparo rgido elevado, destinado a suster operrios e materiais durante a execuo
de uma obra;

Apartamento: unidade autnoma de moradia em edificao multifamiliar;

tico: rea construda sobre a laje de cobertura do ltimo pavimento de um edifcio,

em que so permitidas: casa de mquinas, caixa d'gua, reas de circulao comum,
moradia de zelador e rea comum de recreao;

trio: Espao amplo criado por um andar aberto ou conjuntos de andares abertos,
conectando dois ou mais pavimentos cobertos, com fechamento na cobertura;

Balano: parte da construo que excede no sentido horizontal a prumada de uma

parede externa do pavimento imediatamente inferior;

Barraco ou salo: edificao coberta com todas as suas faces vedadas, que
possua acesso direto para logradouro pblico ou via interna, no podendo ser
utilizado para fins relacionados habitao;
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Barreiras arquitetnicas na edificao: qualquer entrave ou obstculo que limite

ou impea o acesso, a liberdade de movimento e a circulao com segurana das
pessoas no interior dos edifcios pblicos e privados;

Beiral: aba do telhado que excede a prumada de uma parede externa da edificao;

Brise: conjunto de chapas - fixas ou mveis - instaladas nas fachadas expostas ao

sol para evitar o aquecimento excessivo dos ambientes sem prejudicar a ventilao e
a iluminao;

Caixa de escada: espao fechado de um edifcio onde se desenvolve a escada e,

eventualmente, antecmara e dutos, desde o pavimento inferior at o ltimo
pavimento;

Caixa de gordura: caixa destinada a reter, na sua parte superior, as gorduras,

graxas e leos contidos no esgoto, formando camadas que devem ser removidas
periodicamente, evitando que estes componentes escoem livremente pela rede,
obstruindo a mesma;

Caixa de inspeo: caixa destinada a permitir a instalao, limpeza, desobstruo,

juno, mudanas de declividade e/ou direo das tubulaes;

Caixa de passagem: caixa destinada a permitir a juno de tubulaes do

subsistema de esgoto sanitrio;

Central de gs: edificao coberta e ventilada com rea devidamente delimitada,

destinada a abrigar os recipientes transportveis ou estacionrio(s) e acessrios,
destinados ao armazenamento de Gs Liquefeito de Petrleo (GLP) para consumo
da edificao;

Circulao: passagem que interliga os diversos compartimentos de uma edificao;

Circulao de uso comum: passagem que d acesso s unidades autnomas, ou

s reas de uso comum de uma edificao, ou quartos de hotel ou assemelhado;

Cobertura: elemento construtivo, localizado no topo da edificao, com a funo de

proteg-la da ao dos fenmenos naturais (chuva, calor, vento etc.);

Compartimento ou dependncia: espao de uma edificao delimitado por

elementos construtivos definido pela sua funo;

Componente construtivo: produto constitudo por materiais, integrando os

elementos construtivos ou instalaes prediais da edificao, desempenhando
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determinadas funes em nveis adequados. Ex.: portas, janelas, interruptores,

tijolos, pias, torneiras, ralos;

Cumeeira: parte mais elevada do telhado, ponto de encontro das superfcies

inclinadas (guas);

Degrau: elemento de uma escada constitudo por um espelho e um piso,

representando este o degrau propriamente dito;

Desempenho da edificao: comportamento em uso de uma edificao e de seus

sistemas, componentes, instalaes, elementos e materiais;

Duto de ventilao: espao vertical ou horizontal no interior de uma edificao

destinado somente ventilao;

Edcula: edificao acessria, que no constitui domiclio independente, composta

de uma ou mais dependncias, tais como: atelis, escritrios, lavanderias,
despensas, espaos para lazer, depsitos;

Edificao: produto constitudo por conjunto de elementos definidos e articulados

em conformidade com os princpios e as tcnicas da arquitetura e da engenharia,
com a finalidade de desempenhar determinadas funes em nveis adequados;

Edificao acessria: edificao secundria e complementar principal, tal como

piscina, edcula, quiosque, gazebo, depsito, garagem isolada, canil, central de GLP,
garagem isolada;

Edificao coberta: rea edificada coberta, delimitada por piso, teto e/ou paredes,
destinada a abrigar atividade humana ou qualquer instalao, equipamento e
material. Ex.: edifcios, casas, galpes;

Edificao descoberta: rea edificada descoberta com permetro definido,

localizada em qualquer nvel ou pavimento, e que abrigue atividade humana ou
qualquer instalao, equipamento e material. Ex.: piscina, deck, playground, vagas
de auto, pergolados, terraos, quadras esportivas e pisos utilizveis;

Edificao existente clandestina: edificao que foi construda sem o devido

licenciamento pela prefeitura municipal;

Edificao existente irregular: edificao que foi construda em desacordo com os

projetos aprovados, sem Certido de Concluso de Edificao ou Habite-se;

Edificao existente regular: edificao construda e concluda, que tenha seu

respectivo alvar emitido pela prefeitura municipal e Certido de Concluso de
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Edificao ou Habite-se, e que mantm as caractersticas originais do projeto

aprovado pela Municipalidade;

Edificao nova: aquela que ser edificada;

Edificao permanente: aquela de carter duradouro;

Edificao principal: construo que abriga a atividade principal sem a qual as

demais edificaes no teriam funo;

Edificao transitria: aquela de carter no permanente, passvel de montagem,

desmontagem, transporte e instalao em outro local;

Edifcio: edificao destinada a habitao coletiva, unidades comerciais ou uso

misto, acima de dois pavimentos;

Elemento de edificao: produto constitudo por um conjunto de componentes

construtivos para, ao integrar a edificao, desempenhar funes em nveis
adequados. Ex.: fundaes, estruturas, coberturas, vedos verticais, revestimentos e
acabamentos;

Elevao: cada uma das faces externas de qualquer edificao, podendo ser
classificada em frontal, posterior ou de fundos e lateral;

Embasamento: constitui a base de um edifcio, composta por seus pavimentos

inciais a partir do pavimento trreo, cujas dimenses horizontais podem exceder a
projeo da torre, respeitando os limites da taxa de ocupao e recuos, devendo
possuir no mximo 10,00m (dez metros) de altura, medidos do nvel da soleira de
entrada at o ponto mais alto da cobertura;

Esquadria: janelas, portas e variaes;

Estrutura: composio de elementos que visam oferecer resistncia e estabilidade

edificao;

Forro: material que reveste o teto, promovendo isolamento trmico e acstico entre o
telhado e o piso;

Fossa sptica ou sanitria: tambm chamada filtro anaerbico, tanque subterrneo

de concreto ou alvenaria revestida em que lanado o efluente do esgoto e onde a
matria orgnica sofre processo de mineralizao, sendo posteriormente
encaminhados a um sumidouro;
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Fundao: parte da estrutura localizada abaixo do nvel do terreno, ou do subsolo,

que tem por funo distribuir as cargas ou esforos da edificao para o solo;

Galpo: edificao composta de elementos pr-fabricados, com ou sem vedao

vertical, com pelo menos uma face aberta, no podendo ser utilizado para fins
relacionados habitao;

Guarita: compartimento destinado ao controle de acesso e vigilncia de uma

edificao ou grupamento de edificaes;

Guarda-corpo ou parapeito: barreira protetora vertical delimitando as faces laterais

abertas de escadas, rampas, patamares, terraos, sacadas, galerias e
assemelhados, que serve de vedao protetora contra quedas de um nvel para
outro;

Habitao: edificao destinada a moradia ou residncia, atendida por infraestrutura

e equipamentos urbanos;

Impermeabilizao: conjunto de medidas que impede a infiltrao de fludos na

estrutura edificada;

Instalao predial: conjunto de sistemas e instalaes que compem a edificao,

como instalaes hidrulicas, eltricas, segurana, etc.;

Jirau: estrado ou passadio com estrutura independente, provisria e removvel,

metlico ou de madeira, instalado meia altura de um compartimento;

Quitinete (Kitchenette): unidade residencial composta de, no mnimo, ambiente

para dormir/estar, ambiente para o preparo de alimentos e instalao sanitria;

Laje tcnica: espao delimitado destinado a abrigar os equipamentos ou sistemas

relativos manuteno e funcionamento da edificao, tais como passagem de
sistema eltrico, hidrulico, ar-condicionado, telefonia, gases e outros;

Lance de escada: sucesso ininterrupta de degraus;

Marquise: estrutura em balano, aberta lateralmente que se projeta para alm das
paredes externas da edificao;

Material para construo: produto constitudo por substncias, ligas, complexos ou

compostos e que integra os componentes construtivos a fim de desempenhar uma
funo especfica em nveis adequados. Ex.: gua, areia, rocha, cimento, ao, cola,
tinta;
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Mezanino: piso intermedirio entre dois pavimentos ou piso superior que se interliga
com o pavimento imediatamente inferior, que ocupa no mximo 50% da totalidade da
rea do pavimento inferior, sendo fechado apenas por guarda-corpo;

Muro: vedao vertical em alvenaria ou placas pr-moldadas em concreto com a

finalidade de demarcar os limites do lote.

Muro de arrimo: muro destinado a suportar o empuxo da terra;

Patamar: piso intermedirio que separa os lances de uma escada ou rampa;

Pavimento: plano horizontal que divide a edificao no sentido da altura, tambm

considerado como o conjunto das dependncias situadas em um mesmo nvel
compreendido entre dois planos horizontais consecutivos; admitindo-se uma variao
de nvel de at 1,50m (um metro e cinquenta centmetros);

Pavimento trreo: primeiro pavimento de uma edificao, situado entre as cotas

-1,20m (menos um metro e vinte centmetros) e +1,20m (mais um metro e vinte
centmetros) em relao ao nvel do logradouro pblico na mediana da testada do
lote, sendo tais cotas, nos lotes com mais de uma testada, determinadas pela mdia
aritmtica dos nveis mdios das testadas;

P-direito: distncia vertical entre o piso e o teto ou forro de um compartimento;

Peitoril: pano de vedao inferior dos marcos da janela;

Pergolado ou prgola: proteo vazada, apoiada em elementos estruturais ou em

balano, composta por elementos horizontais paralelos feitos de madeira, concreto
ou estrutura metlica;

Pilotis: conjunto de colunas/pilares de sustentao de uma edificao que deixa livre

o pavimento trreo;

Projeto de implantao de edificao: a representao grfica da soluo da

implantao da edificao no lote em que ser inserida por meio da delimitao e
locao de seu permetro externo, da representao do lote, bem como das solues
para acesso e vagas de veculos e rea permevel;

Projeto arquitetnico: a representao grfica da soluo arquitetnica da

edificao, composto por elementos grficos tais como planta baixa, cortes,
elevaes e planta de cobertura;

Rampa: parte inclinada de uma circulao destinada a unir dois locais em nveis
distintos;
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Revestimento: designao dos materiais que so aplicados sobre as superfcies e

que so responsveis pelo acabamento;

Rota de fuga: caminho contnuo, devidamente protegido e sinalizado, proporcionado

por portas, corredores, halls, passagens externas, balces, vestbulos, escadas,
rampas, conexes entre tneis paralelos ou outros dispositivos de sada, ou
combinaes desses, a ser percorrido pelo usurio em caso de emergncia, de
qualquer ponto da edificao, recinto de evento ou tnel, at atingir a via pblica ou
espao aberto (rea de refgio), com garantia de integridade fsica;

Sacada ou balco: parte de pavimento da edificao, coberta ou no, podendo estar

em balano em relao parede externa de uma edificao, tendo, pelo menos, uma
face aberta para o espao livre exterior guarnecida com guarda-corpo;

Sistema construtivo: o conjunto de elementos da construo que associados e

coordenados formam um todo lgico;

Sobreloja: pavimento de uma edificao comercial localizado acima do trreo, que

possua acesso independente;

Soleira: plano inferior do vo da porta, situado no nvel do piso;

Sto: rea/cmodo aproveitvel sob o telhado da habitao, comunicando-se

exclusivamente com o ltimo pavimento desta localizado entre o telhamento ou forro
ou laje; desvo do telhado no ltimo pavimento;

Subsolo: pavimento situado abaixo do pavimento trreo, podendo ser enterrado ou

semienterrado;

Sumidouro: poo em que lanado o efluente lquido proveniente da fossa sptica,

destinado a promover sua infiltrao subterrnea;

Tapume: vedao vertical provisria que cerca todo permetro do canteiro de obras;

Terrao: local aberto e descoberto sobre uma edificao ou ao nvel de um de seus

pavimentos acima do pavimento trreo;

Toldo: elemento de proteo contra intempries, constituindo cobertura de material

leve e facilmente removvel;

Torre: edificao em sentido vertical, edificado no rs-do-cho ou acima do

embasamento;
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Unidade residencial: edificao ou parte de edificao com funo de moradia;

Unidade autnoma: parte suscetvel de uso independente e exclusivo do

proprietrio;

Vagas dependentes: quando a movimentao e circulao de um veculo depende

da passagem pela vaga de outro veculo.

Varanda ou alpendre: rea externa da edificao, aberta e coberta, com ventilao

permanente;

Vo-livre: distncia entre dois apoios, medida entre suas faces internas;

Vedao ou vedo vertical: elementos que delimitam verticalmente a edificao e

seus ambientes, como as fachadas e as paredes ou divisrias internas;

III Das definies de servios tcnicos de projetos e obras:

Ampliao: qualquer tipo de aumento da rea construda prevista no projeto

aprovado anteriormente pela municipalidade;

Crculo inscrito: o crculo mnimo que pode ser traado dentro de um

compartimento ou rea;

Condies de Habitabilidade: um conjunto de condies materiais e ambientais

que uma edificao possui que a tornam habitvel;

Construo: obra destinada produo de uma edificao nova;

Cota: nmero que exprime distncias horizontais ou verticais, em linha reta ou em

arco;

Demolio: desmanche parcial ou total de uma edificao reduzindo sua rea

construda;

Escala grfica: relao entre as dimenses do desenho e as dimenses reais do

que ele representa;

Obra: realizao de servios em um imvel, desde seu incio at sua concluso, cujo
resultado implique na alterao de seu estado fsico anterior;

Programa de Necessidades: a reunio das necessidades sociais, fsicas e

funcionais do usurio da edificao, que base para o desenvolvimento do projeto;
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Reforma: obra que modifica um ou mais elementos de uma edificao, com ou sem
alterao de uso, tais como: sua estrutura, compartimentao vertical, volumetria ou
seus materiais;

Regularizao: processo com a finalidade de tornar regular a edificao irregular ou

clandestina, desde que atenda aos parmetros da presente Lei;

Reparo ou melhoria: obra ou servio destinados manuteno de uma edificao,

com troca de materiais, sem implicar em mudana de uso, acrscimo ou supresso
de rea, alterao da estrutura, da compartimentao horizontal ou vertical, da
volumetria e dos espaos destinados circulao, iluminao e ventilao;

Restaurao: recuperao de edificao tombada ou preservada, de modo a

restituir-lhe as caractersticas originais;

IV Das definies para os intervenientes em servios tcnicos de projetos e

obras:

Autor do projeto: pessoa fsica ou jurdica, legalmente habilitada, responsvel pela

elaborao do projeto de um empreendimento ou parte deste, que responder pelo
contedo das peas grficas, descritivas, especificaes e exequibilidade de seu
trabalho;

Corresponsvel: aquele que detm a posse do imvel, conforme informao

presente no cadastro imobilirio do municpio;

Exigncias do usurio: conjunto de necessidades do usurio da edificao

habitacional a serem satisfeitas por este (e seus sistemas), de modo a cumprir com
suas funes;

Responsvel tcnico da obra: pessoa fsica ou jurdica, legalmente habilitada,

responsvel por executar o empreendimento, assumindo a responsabilidade tcnica
deste, desde seu incio at sua total concluso, sua correta execuo e adequado
emprego de materiais de acordo com o projeto licenciado pelo Municpio, e
observncia s normas regulamentadoras;

Vistoriador: agente municipal credenciado, responsvel por realizar vistorias na

obra;

Proprietrio: pessoa fsica ou jurdica de direito, que detm a posse do imvel e que
tem a aptido legal de determinar a execuo de um empreendimento;

V Dos elementos de licenciamento:

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Alvar de instalao: documento expedido pela Administrao Municipal

licenciando edificaes, obras ou equipamentos de perodo transitrio;

Alvar de execuo: documento expedido pela Administrao Municipal licenciando

a execuo das obras e os servios relativos a estas para construo ou ampliao
de edificao;

Alvar de projeto: documento expedido pela Administrao Municipal aprovando o

projeto de implantao da edificao, atestando sua conformidade com os
parmetros urbansticos exigidos para o lote em que se situa, no sendo vlido para
a execuo de obra;

Certido de concluso de edificao: documento expedido pela Administrao

Municipal que permite a ocupao da edificao, baseado no Atestado Tcnico de
Concluso de Edificao fornecido anteriormente;

Certido de construo: documento expedido pela Administrao Municipal que

lista as edificaes existentes no cadastro imobilirio;

Certido de demolio: documento expedido pela Administrao Municipal que

certifica demolio total ou parcial de edificao existente;

Comunicado de demolio: comunicao feita pelo responsvel tcnico da obra

acerca da demolio de edificaes existentes;

Comunicado de reforma interna: comunicao feita pelo responsvel tcnico da

obra acerca da reforma interna em edificaes existentes;

Atestado tcnico de concluso de obras: atestado emitido pelo responsvel

tcnico executor da obra que certifica a concluso da mesma de acordo com o
projeto legal previamente aprovado, bem como o atendimento dos critrios de
segurana, habitabilidade, sustentabilidade e desempenho definidos em normas
pertinentes;

Embargo: ato da Administrao Municipal que determina a paralisao dos trabalhos

relativos a uma obra;

Ficha tcnica: formulrio informativo especfico para um determinado cadastro

imobilirio, contendo informaes relativas a este;

Modificao de projeto aprovado: quando aps emisso do Alvar de Execuo

houver alterao de projeto aprovado anteriormente, que ainda no possua Certido
de Concluso de Edificao, com a finalidade de emisso de novo Alvar;
 ESTADO DO PARAN

Multa: pena, sano pecuniria.

Plano de gerenciamento de resduos: o sistema oficial do Municpio para

apresentao das informaes quanto gesto de resduos em suas fontes
geradoras;

Regularizao de edificao existente: processo para tornar regular a edificao

existente irregular ou clandestina, desde que atendendo os parmetros da presente
Lei;

Vistoria: diligncia para inspeo visual, realizada por funcionrios credenciados

pela Prefeitura, para verificar as condies de uma edificao ou obra em andamento
ou concluda.

CAPTULO II
DOS PARMETROS PARA OCUPAO DOS LOTES NA ZONA URBANA

Captulo II - Seo I
Dos Requisitos para Ocupao dos lotes

Art. 11. Na rea urbana somente ser licenciada a edificao em lotes

oriundos de parcelamento regular do solo que tenham acesso para logradouros
pblicos oficiais dotados de infraestrutura bsica e em obedincia s condies
previstas nas Leis de Parcelamento e Uso e Ocupao do Solo.

Pargrafo nico. Para efeitos desta Lei ser considerada infraestrutura

bsica a existncia dos itens abaixo no logradouro pblico onde o lote se
localiza:

I - pavimentao da via;

II - solues de drenagem de guas pluviais;

III - solues de abastecimento de gua potvel;

IV - solues de esgotamento sanitrio;

V - rede de iluminao pblica;

VI - rede de distribuio de energia eltrica pblica e domiciliar;

VII - pavimentao da calada e vedao frontal do lote;

VIII - sinalizao viria horizontal e vertical;

 ESTADO DO PARAN

IX - outros eventualmente exigidos pela autoridade pblica licenciadora.

Art. 12. A ocupao de mais de um lote por uma mesma edificao s ser
permitida aps unificao dos lotes que a mesma ocupar.

Pargrafo nico. Em casos especficos, a ocupao de mais de um lote por

uma mesma edificao ser regulada atravs do instrumento de Direito de
Superfcie, previsto no Plano Diretor do Municpio de Maring, e que ser
objeto de NRM especfica.

Captulo II - Seo II
Da Implantao da Edificao no Lote

Art. 13. O afastamento da edificao em relao s divisas do lote dever

observar os parmetros de Uso e Ocupao do Solo, de acordo com a zona em que
se localiza o lote, observadas as disposies dos artigos 116 e 117 deste Cdigo.

1 Nos lotes em que o recuo lateral e de fundos for facultado no caso de

paredes sem abertura, dever ser adotado recuo nulo, ou no mnimo recuo de
1,50 (um metro e cinquenta centmetros), no sendo admitidos valores
intermedirios, observadas as disposies do artigo 88 e pargrafos deste
Cdigo.

2 No caso de mais de uma edificao no mesmo lote, aplica-se a mesma

exigncia do pargrafo anterior em relao ao recuo entre edificaes em
paredes sem aberturas, observadas as disposies do artigo 88, 3, deste
Cdigo.

3 Os recuos entre torres de edifcios verticais obedecero o contido em

NRM especfica.

4 No caso das piscinas e casas de mquinas, estas devero obedecer ao

recuo do alinhamento predial exigido para a zona a que pertence o lote, sendo
dispensados os recuos lateral e de fundos.

Art. 14. Toda construo dever respeitar o correto alinhamento predial

determinado para o lote, de acordo com os projetos oficialmente aprovados para o
logradouro respectivo.

1 Dever ser observada a existncia de diretrizes virias incidentes sobre o

lote, sendo vedada a edificao sobre qualquer faixa do lote atingida por
estas.
 ESTADO DO PARAN

2 Sempre que houver previso de alargamento da via que atinja o lote, os

recuos sero considerados em relao ao novo alinhamento previsto.

3 A obedincia ao disposto neste artigo de responsabilidade do

proprietrio, do autor do projeto e do responsvel tcnico pela execuo da
obra.

4 O proprietrio ou corresponsvel poder solicitar a demarcao do

alinhamento predial oficial para o lote, sob condio de pagamento de taxa.

Art. 15. Nos lotes de esquina, situados em zoneamento onde houver dispensa
do recuo frontal, o pavimento trreo ser dotado de chanfro no ponto de encontro dos
alinhamentos prediais, com 1,80m (um metro e oitenta centmetros) em cada testada,
sem prejuzo do comprimento destas, e livre de qualquer elemento estrutural ou
construtivo at a altura de 3,00m (trs metros), a fim de garantir a visibilidade.

1 Quando por motivo de ordem estrutural assim o justificar, ser permitida

no pavimento trreo dos lotes de esquina a construo de pilar no ponto de
encontro dos alinhamentos prediais, devendo a vedao em cada testada
interromper-se a 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) da esquina,
destinando-se o espao remanescente entre os alinhamentos e essa vedao
exclusivamente circulao de pedestres.

2 A exigncia contida no caput aplica-se igualmente aos muros de vedao

construdos no alinhamento predial, sem prejuzo do comprimento das
testadas.

Captulo II - Seo III

Da Numerao das Edificaes

Art. 16. Todas as edificaes existentes e as que vierem a ser construdas

sero obrigatoriamente numeradas.

1 A numerao das edificaes e terrenos, bem como das unidades

distintas, existentes em um mesmo terreno ou edificao, ser definida pelo
rgo municipal competente.

2 obrigatria a colocao da placa da numerao, com o nmero oficial

definido pelo rgo competente, em local visvel, no muro do alinhamento
predial ou na fachada.

3 A numerao predial do lote poder sofrer alteraes decorrentes de

incorporaes, subdivises, constituio de condomnio e at mesmo abertura
de loteamento e prolongamento de via, sendo de obrigao do proprietrio sua
 ESTADO DO PARAN

alterao sempre que solicitado pela Municipalidade.

Captulo II - Seo IV
Da rea Permevel das Edificaes

Art. 17. Em todo lote urbano do Municpio dever ser mantida uma rea
permevel mnima de 10% (dez por cento) da sua rea total, a qual ficar livre de
edificao, da projeo desta ou de avano do subsolo.

1 Poder ser exigido um percentual maior do que o mencionado no caput

em zonas especficas de acordo com as determinaes da Lei Complementar
de Uso e Ocupao do Solo.

2 A permeabilidade exigida para o lote poder ser suprida por dispositivo de

infiltrao e captao das guas pluviais no terreno, sujeito aprovao
prvia, por meio de Alvar de Instalao.

3. Os parmetros exigidos para a rea permevel e para os dispositivos

citados no pargrafo anterior sero objeto de NRM especfica.

Captulo II - Seo V
Das reas para Acesso, Circulao e Estacionamento de Veculos

Art. 18. O rebaixamento de guia ou meio-fio obrigatrio, sempre que for

necessrio o acesso de veculos aos terrenos, edificaes ou condomnios
horizontais, atravs da calada do logradouro, devendo ser dimensionado segundo a
funo que a edificao se destina, conforme NRM especfica.

1 Fica proibida a colocao de cunhas, rampas de madeira ou outro

material, fixas ou mveis, na sarjeta ou sobre a calada.

2 Quando localizado na esquina, o rebaixamento para acesso de veculos

dever estar localizado a, no mnimo, 3,00m (trs metros) da confluncia dos
alinhamentos prediais.

Art. 19. As guias rebaixadas em ruas pavimentadas, s podero ser feitas

mediante licena, mediante Alvar de Instalao, quando requerido pelo proprietrio
ou corresponsvel, desde que exista local interno ao lote para estacionamento de
veculo.

Pargrafo nico. O encerramento ou alterao da atividade para a qual tenha

sido solicitado rebaixamento do meio-fio obrigar o proprietrio do imvel a
reconstituir, s suas expensas, a condio original do meio-fio.
 ESTADO DO PARAN

Art. 20. O rebaixamento de guias nas caladas somente ser permitido

quando no resultar em prejuzo para a arborizao urbana.

Pargrafo nico. A juzo do rgo municipal competente poder ser

autorizado o corte da rvore, desde que atendidas as exigncias do mesmo.

Art. 21. Guias rebaixadas sem a devida autorizao da municipalidade, ou em

desconformidade com o autorizado anteriormente, sero objeto de autuao.

Art. 22. A faixa de acesso e circulao s garagens e estacionamentos nas

edificaes dever obedecer o estabelecido em NRM especfica e observar o que
segue:

I - as faixas de acesso e circulao de veculos sero independentes da

circulao de pedestres, exceto quando se tratar de edificaes unirresidencial
e multirresidencial limitadas a duas unidades;

II - nos edifcios de uso misto residencial e comercial, sero independentes as

faixas de acesso e circulao de veculos para os estacionamentos residencial
e comercial;

Pargrafo nico. Nos casos de edificaes no residenciais, com vagas

locadas no recuo frontal, a exigncia do inciso I poder ser eliminada, desde
que atendidas as disposies contidas em NRM especfica.

Art. 23. Todas as edificaes devero ter reas destinadas garagem ou

estacionamento de veculos, no podendo receber outra destinao.

1 A quantidade de vagas e o dimensionamento das mesmas sero definidos

em funo do uso da edificao e sero objeto de NRM especfica.

2 A quantidade de vagas exigidas para determinados estabelecimentos

poder ser suprida em terreno que no do prprio estabelecimento, locado
especificamente para essa finalidade, conforme regulamentao especfica.

3 Para as edificaes de interesse social, o Municpio poder dispensar a

exigncia de garagem desde que haja espao disponvel no terreno para
futura implantao.

4 A mudana de uso em edificaes existentes fica sujeita s exigncias da

quantidade de vagas de autos para o novo uso proposto.

5 No ser permitida a implantao de novas vagas ou alterao da

disposio das vagas existentes sem o devido licenciamento, atravs de
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Alvar de Instalao, pelo Municpio.

Art. 24. As vagas de estacionamento das edificaes podero ser cobertas ou

descobertas.

Art. 25. O recuo obrigatrio do alinhamento predial, em edificaes

comerciais, poder ser utilizado para estacionamento de veculos, desde que no
coberto.

Art. 26. Os espaos destinados a garagem ou estacionamento de veculos

podem ser:

I - privativos, quando pertencerem unidade autnoma, cuja utilizao

reservada aos respectivos titulares de direito da unidade;

II - exclusivos, quando se destinarem ao uso pelo estabelecimento ou

condomnio, constituindo dependncia para uso exclusivo dos usurios da
edificao, comumente de forma rotativa;

III - coletivos, quando se destinarem explorao comercial;

IV - pblicos, quando aberto ao pblico.

Pargrafo nico. vedado aos estabelecimentos ou condomnios utilizarem

as vagas privativas exigidas para explorao comercial.

Art. 27. Nas garagens podero ser adotados equipamentos mecnicos para
movimentao horizontal, vertical ou rotao de veculos devidamente certificados
pelo fabricante.

Art. 28. Sero toleradas vagas dependentes em garagens ou

estacionamentos de veculos nos seguintes casos:

I - em residncias isoladas ou justapostas;

II - em edifcios residenciais, desde que pertencentes mesma unidade de

moradia;

III - em hotis, apart-hotis, garagens e estacionamentos coletivos

destinados explorao comercial, dotados de manobristas;

IV - em edifcios providos de dispositivos mecnicos de movimentao de

veculos, tais como elevadores ou trilhos.
 ESTADO DO PARAN

Pargrafo nico. Uma vaga no poder ser utilizada para manobras,

passagem ou circulao de qualquer outro veculo que no seja o seu
ocupante, exceto no caso de vagas dependentes pertencentes mesma
unidade.

Art. 29. As edificaes licenciadas anteriormente publicao desta Lei e que

contrariarem quaisquer dos dispositivos da presente Seo, somente podero
ser reformadas ou ampliadas caso seja sanada tal desconformidade.

CAPTULO III
DAS CALADAS, MUROS E OBRAS EM TERRENOS NA REA URBANA

Captulo III - Seo I

Das Caladas

Art. 30. Os proprietrios de imveis com frente para logradouros pblicos

pavimentados, ou dotados de meio-fio e sarjeta, sero obrigados a pavimentar s
suas expensas, a calada em toda(s) a(s) testada(s) do lote. Caber ao proprietrio
tambm a manuteno e conservao do pavimento da calada e das faixas de
permeabilidade exigidas.

Pargrafo nico. As exigncias para caladas sero estabelecidas por NRM

especfica.

Art. 31. Quando as caladas se acharem em mau estado, a Prefeitura intimar

os proprietrios a consert-las.

Pargrafo nico. Quando o mau estado da calada for resultante de obras

executadas por rgos pblicos ou companhias pblicas ou privadas, os
reparos correro por conta destes.

Art. 32. Correro por conta da Municipalidade as despesas com as obras

decorrentes da determinao de modificao do nvel ou largura de uma calada
previamente executada dentro das normas em vigor.

Art. 33. Nenhum servio ou obra que exija a remoo do calamento ou

escavao nas caladas ou logradouros pblicos poder ser executado por
particulares, empresas ou companhias pblicas ou privadas, sem a prvia licena da
Municipalidade, por meio da solicitao de Alvar de Instalao, conforme exigncias
de NRM especfica.

Pargrafo nico. A recomposio do pavimento da calada escavada correr

por conta da empresa causadora da obra, de forma imediata.
 ESTADO DO PARAN

Art. 34. Durante a execuo de obras no lote, ser obrigatria a manuteno

da calada desobstruda e em perfeitas condies, sendo vedada a sua utilizao,
ainda que temporria, como canteiro de obras ou para carga e descarga de materiais
de construo, salvo no lado interior dos tapumes que avanarem sobre a mesma.

Pargrafo nico. vedado utilizar a calada ou a pista de rolamento das vias

pblicas para efetuar o preparo de argamassa.

Captulo III - Seo II

Dos Muros

Art. 35. O fechamento dos terrenos com muros em toda sua extenso ser
obrigatrio ou no, conforme a natureza e finalidade da edificao segundo a
classificao adotada no artigo 55, e ficar subordinado, entre outras exigncias,
observao das disposies do artigo 15, 2, deste Cdigo.

1 O fechamento dos lotes no alinhamento predial dever ser feito com

material apropriado, sendo vedado para essa finalidade o emprego de arame
farpado ou vegetao espinhosa ou venenosa.

2 O giro da abertura dos portes de acesso de veculos ou pedestres

dever desenvolver-se integralmente dentro dos limites do lote.

Art. 36. Os terrenos baldios, com frente para logradouros pavimentados ou

com meio-fio e sarjeta, devero ser vedados pelos proprietrios, atravs de mureta
com altura mnima de 0,30m (trinta centmetros).

Art. 37. As caractersticas dos materiais, altura mxima e outros componentes

dos muros de vedao dos lotes urbanos, sero definidos em NRM especfica.

Art. 38. A Municipalidade poder exigir dos proprietrios a construo de

muros de sustentao e de preenchimento de terras sempre que houver desnvel
entre terreno e logradouro, em especial para as obras paralisadas e em situao de
incmodo para a vizinhana, conforme regulamentado pela NRM especfica.

Captulo III - Seo III

Do Canteiro de Obras

Art. 39. O canteiro de obras, suas instalaes e equipamentos, bem como os

servios preparatrios e complementares, respeitaro o direito de vizinhana e
obedecero ao disposto nesta Lei, nas normas tcnicas brasileiras, na legislao das
concessionrias de servios pblicos e na legislao sobre segurana.
 ESTADO DO PARAN

Pargrafo nico. Os elementos do canteiro de obras no podero:

I - prejudicar a arborizao urbana, a iluminao pblica, a visibilidade das

placas, avisos ou sinais de trnsito e outras instalaes de interesse pblico;

II - impedir ou prejudicar a circulao de veculos, pedestres e pessoas

portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida.

Art. 40. Na execuo do preparo do terreno e escavaes sero obrigatrias

as seguintes precaues:

I - verificar previamente a existncia de redes de equipamentos pblicos

urbanos ou quaisquer outros elementos que possam ser comprometidos pelos
trabalhos;

II - evitar que as terras ou outros materiais provenientes dos servios relativos

obra alcancem a calada ou o leito do logradouro;

III - caso ocorra queda de qualquer tipo de material oriundo da execuo do

preparo do terreno ou escavao, obrigatria a remoo imediata do
mesmo, e caso necessrio, fazer a varredura ou lavagem da via em todo o
trecho atingido;

IV - destinar todos os resduos provenientes dessa etapa corretamente, de

acordo com o previsto no Plano de Gerenciamento de Resduos da respectiva
obra;

V - adotar medidas tcnicas de segurana necessrias preservao da

estabilidade e integridade das edificaes das propriedades vizinhas e da rea
pblica;

VI - assegurar a proteo dos transeuntes da calada do imvel durante a

execuo desses servios.

Pargrafo nico. O cumprimento das exigncias do caput de

responsabilidade do proprietrio ou corresponsvel do imvel.

Art. 41. O uso de tapumes, barreiras em obras, bem como suas

especificaes, seguiro as normas tcnicas vigentes aplicveis.

1 O tapume poder avanar sobre a calada, desde que permita uma

circulao livre para pedestres com no mnimo 1,20m (um metro e vinte
centmetros) de largura, livre de qualquer obstculo, em perfeitas condies
de trnsito e atendendo a todos os requisitos de acessibilidade.
 ESTADO DO PARAN

2 Sempre que for necessrio o avano de tapumes sobre a calada, que

no garanta circulao livre mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros)
de largura, o projeto de tapume dever ser objeto de aprovao da prefeitura
antes de sua instalao, por meio da solicitao de Alvar de Instalao,
regulamentado por NRM especfica.

3 Paralisada a obra por cancelamento do Alvar ou por constatao da

fiscalizao, ser obrigatria a remoo das plataformas, andaimes e tapumes
que estejam sobre a calada, devendo ser refeita a calada e executado o
fechamento frontal do terreno em toda sua extenso com material resistente
com altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros).

4 Quando da demolio da obra, poder ser autorizado o avano do

tapume, sendo que, aps a demolio, caso no possua Alvar de Execuo
para construo de nova edificao, o tapume dever ser recuado para o
alinhamento predial e recuperada a calada.

5 A colocao de tapumes ser regulamentada pelas normas vigentes que

regem o assunto e permitida somente aps a aprovao do projeto de
implantao da edificao relativo obra junto Administrao Municipal e a
emisso do respectivo Alvar.

6 Fica vedada a colocao de qualquer tipo de publicidade ou propaganda

nos tapumes, bem como a colocao de cartazes ou qualquer inscrio
estranha obra.

Art. 42. Devero ser adotadas medidas de proteo contra quedas de

trabalhadores ou de projeo de materiais, conforme as determinaes das normas
vigentes que regem o assunto.

Pargrafo nico. Toda obra dever possuir profissional responsvel pela

segurana dos trabalhadores, com a formao tcnica exigida pelas normas
vigentes que regem o assunto.

Art. 43. No local da obra, enquanto durar sua execuo, instalaes e

servios de qualquer natureza, obrigatria a colocao e manuteno de placa
identificadora, em local visvel e legvel ao pblico, que informe o nmero do
respectivo Alvar e sua data de validade, conforme o modelo do Anexo B desta Lei.

CAPTULO IV
DOS PARMETROS PARA OCUPAO DOS LOTES NA ZONA RURAL

Captulo IV - Seo I
 ESTADO DO PARAN

Dos Parmetros para Ocupao

Art. 44. Toda edificao a ser construda na Zona Rural do Municpio dever
consultar as diretrizes virias que porventura atinjam o lote onde ser implantada.

Art. 45. vedada a edificao em faixa do lote atingida por projeto de diretriz
viria constante da Lei do Sistema Virio Bsico do Municpio.

Pargrafo nico. Devero ser respeitados os recuos mnimos previstos para

a zona em relao s diretrizes virias incidentes sobre o lote e os
afastamentos das divisas previstos para a Zona Rural.

Art. 46. Ser obrigatrio o licenciamento prvio por meio de solicitao de

Alvar de Projeto e/ou de Execuo para as Edificaes Especiais, caracterizadas no
artigo 56 da presente Lei, localizadas na Zona Rural, conforme procedimentos e
disposies administrativas do Captulo VI deste Cdigo.

1 No ser obrigatria a exigncia do caput para as Edificaes Comuns e

Correntes, caracterizadas no artigo 56 da presente Lei, localizadas na Zona
Rural.

2 Para toda edificao a ser executada na Zona Rural, que no seja

obrigatrio solicitar seu licenciamento junto Municipalidade por meio do
Alvar de Projeto e/ou Alvar de Execuo, conforme definido no pargrafo
anterior, ser obrigatria a apresentao de Croqui de Localizao da
edificao no lote e em relao s diretrizes virias incidentes, de acordo com
NRM especfica.

Art. 47. Devero ser observadas as demais exigncias deste Cdigo, quando
o Municpio julgar necessrio, de acordo com as caractersticas da obra, em especial:

I - distncia dos mananciais;

II - disposio e tratamento de esgoto;

III - disposio final de resduos.

CAPTULO V
DAS EDIFICAES

Captulo V - Seo I
Classificao das Intervenes nas Edificaes

Art. 48. As intervenes e servios de projetos e obras nas edificaes sero

 ESTADO DO PARAN

classificados seguindo os seguintes aspectos:

I - Classificao de Interveno: relacionada aos servios tcnicos de projetos

e de obras;

II - Classificao do Sistema Construtivo: relacionada com emprego da

tecnologia construtiva predominante na estrutura e na vedao da edificao.

Art. 49. Conforme a Classificao de Interveno, os servios de interveno

dividem-se em:

I - construo: toda obra nova, desde que isolada;

II - ampliao: obra nova, anexa edificao existente regular;

III - demolio: desmanche de parte ou todo de edificao existente;

IV - reparao: troca de materiais sem alterao de volumetria ou

compartimentao, com a finalidade de manuteno;

V - regularizao: obra executada sem projeto previamente aprovado, porm

que seja passvel de aprovao de acordo com a presente legislao;

VI - restaurao: recuperao de edificao tombada ou preservada, de modo

a restituir-lhe as caractersticas originais.

Captulo V - Seo II
Classificao do Sistema Construtivo

Art. 50. Para fins de denominao nos projetos arquitetnico e de implantao

das edificaes, bem como para aplicao dos tributos incidentes sobre a
construo, ser adotada a seguinte Classificao do Sistema Construtivo:

I - alvenaria;

II - madeira;

III - concreto;

IV - metlica;

V - mista.

1 O sistema construtivo indicado para classificar a edificao ser aquele

 ESTADO DO PARAN

que predominar em sua composio.

2 Podero ser classificadas como construes industrializadas aquelas que

empregarem em sua composio elementos pr-fabricados.

3 Sero classificadas como construes mistas aquelas que apresentarem

juno de dois ou mais sistemas construtivos.

4 Podero ser definidos novos sistemas construtivos para classificar as

edificaes de acordo com o avano das tecnologias na construo civil, que sero
regulamentados em NRM especfica.

Captulo V - Seo III

Classificao das Edificaes

Art. 51. As edificaes sero classificadas seguindo os seguintes aspectos:

I - Classificao Tipolgica Formal: relacionada composio formal;

II - Classificao Tipolgica Funcional: relacionada funo ou uso a que

se destinam;

III - Classificao quanto Permanncia no Terreno: relacionada com o

tempo de existncia da edificao;

IV - Classificao quanto Complexidade do Uso da Edificao:

relacionada com a especializao e especificidades da edificao.

Captulo V - Seo III - Subseo I

Classificao Tipolgica Formal das Edificaes

Art. 52. Conforme a Classificao Tipolgica Formal, as edificaes podem

ser:

I - isoladas: edificao nica e no contgua a outra edificao do mesmo

lote;

II - justapostas: quando forem contguas e com paredes independentes lado

a lado na divisa comum, localizadas dentro de um mesmo lote;

III - sobrepostas: quando forem agrupadas em nveis distintos, uma sobre a

outra, composta pelo pavimento trreo e pavimento superior;

IV - torres: quando as unidades forem agrupadas verticalmente, acima do

 ESTADO DO PARAN

embasamento;

V - pavilhes: construo de edificaes em blocos isolados de um ou mais

pavimentos conectados entre si apenas por elementos de circulao.

Captulo V - Seo III - Subseo II

Classificao Tipolgica Funcional

Art. 53. Conforme a Classificao Tipolgica Funcional, as edificaes podem

ser:

I - Habitacionais: edificaes destinadas moradia em carter permanente,

podendo ser:

a) unirresidencial: uso residencial caracterizado por apenas uma unidade

residencial;

b) multirresidencial: uso residencial caracterizado por mais de uma unidade

residencial, agrupadas ou no.

II - Educacionais: edificaes destinadas prestao de servios de

educao e de ensino em geral;

III - Culturais: edificaes destinadas a abrigar eventos e atividades

relacionadas s artes;

IV - Religiosas: edificaes destinadas ao culto religioso;

V - Comerciais: edificaes destinadas armazenagem e comercializao de

mercadorias e produtos;

VI - Industriais: edificaes destinadas extrao, beneficiamento,

desdobramento, transformao, manufatura, montagem ou manuteno de
matrias-primas ou mercadorias de origem mineral, vegetal ou animal;

VII - Servios: edificaes destinadas prestao de servios administrativos,

tcnicos ou pessoais;

VIII - Esporte: edificaes destinadas prtica de atividade fsica;

IX - Sade: edificaes destinadas prestao de servios de assistncia

sade em geral, inclusive veterinria, com ou sem internao;

X - Lazer e Reunio: edificaes destinadas ao encontro e convivncia;

 ESTADO DO PARAN

XI - Comunicao: edificaes destinadas a abrigar os meios e equipamentos

de comunicao;

XII - Mobilidade Urbana: edificaes destinadas a abrigar atividades,

elementos e equipamentos dos diversos modais de transporte;

XIII - Abastecimento: edificaes destinadas a abrigar elementos e

equipamentos de distribuio de energia, combustveis e gua;

XIV - Segurana: edificaes destinadas a abrigar instalaes militares e

casas de detenes;

XV - Saneamento: edificaes destinadas a abrigar servios e atividades

relativas a saneamento;

XVI - Assistencial: edificaes destinadas a abrigar atividades relativas

assistncia de pessoas;

XVII - Hospedagem: edificaes destinadas ao abrigo e moradia temporria

de pessoas;

XVIII - Mistas: aquelas que renem em uma mesma edificao ou conjunto

integrado de edificaes duas ou mais categorias tipolgicas funcionais tipo
residencial/comercial ou residencial/servios admitidos somente onde a Lei de
Uso e Ocupao do Solo permitir tais atividades, e desde que os respectivos
acessos, a partir do logradouro pblico, sejam independentes.

Captulo V - Seo III Subseo III

Classificao quanto Permanncia no Terreno

Art. 54. Conforme a Classificao quanto ao Tempo de Permanncia no

Terreno, as edificaes podem ser:

I - Edificaes Permanentes: edificao que poder permanecer implantada

no terreno durante todo o tempo de vida til do sistema construtivo empregado
em sua execuo.

II - Edificaes Transitrias: edificao que pode ser montada, desmontada

e transportada de um terreno para outro num intervalo de tempo.

Captulo V - Seo III - Subseo IV

Classificao quanto Complexidade do Uso da Edificao
 ESTADO DO PARAN

Art. 55. Conforme a classificao quanto Complexidade do Uso da

Edificao, as edificaes podem ser:

I - Edificaes Comuns e Correntes: representadas por edificaes que no

ofeream risco ambiental, periculosidade, nocividade e incomodidade aos
usurios destinadas a:

a) habitaes unirresidenciais isoladas, at dois pavimentos;

b) habitaes multirresidenciais justapostas ou sobrepostas, limitadas a duas

unidades, at dois pavimentos;

c) edificaes mistas comercial/habitacional de at quatro unidades

autnomas, sendo estas, duas unidades habitacionais e duas unidades
comerciais, de at dois pavimentos;

d) sales, barraces, galpes sem destinao especfica, limitados a 500,00m

(quinhentos metros quadrados) de rea construda coberta;

II - Edificaes Especiais: representadas por edificaes de uso e ocupao

ou atividade especializada com impacto urbano, risco ambiental,
periculosidade, nocividade e incomodidade mensurveis que apresentem
como ocupao predominante:

a) Edificaes para Habitao: Torres de Edifcios de apartamentos,

Complexos Habitacionais, Condomnios e Conjuntos Habitacionais;

b) Edificaes para a Educao: Centros de Educao Infantil, Escolas,

Colgios, Instituies de Ensino Superior, instituies para formao tcnica
ou profissionalizante, cursos pr-universitrios, cursos supletivos, cursos
livres;

c) Edificaes para a Cultura: Cinemas, Teatros, Museus, Bibliotecas,

Pinacotecas, Galerias de Arte, Salas de concerto, auditrios;

d) Edificaes para a Religio: Templos, Igrejas, Capelas, Congregaes,

Mosteiros, Conventos, Monastrios, Cultos Ecumnicos, Sinagogas,
Mesquitas;

e) Edificaes para o Comrcio: Edifcios de salas comerciais, Sales,

Galpes, Salas, Shopping Center, Galerias, Supermercados, Magazines,
Armarinhos, Restaurantes, Concessionrias de Veculos, Cafs, Lanchonetes,
Panificadoras;
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f) Edificaes para a Indstria: Complexos Industriais, Refinarias, Usinas,

Estaes de Tratamento, Barraces, Sales e Galpes;

g) Edificaes para os Servios: Edifcios de Salas para Servios,

Complexos de Servios, Barraces, Sales, Galpes, Salas, Sobrelojas,
Shopping Center, Lava-jato, Edifcio-Garagem, Borracharia, Agncias
Bancrias, Cabeleireiros, Instituies Financeiras, Escritrios Administrativos
ou Tcnicos, Lavanderias, Assistncia Tcnica, Oficinas, Prestadores de
Servios, Cemitrios, Crematrios, Locais para Velrio, Necrotrios;

h) Edificaes para os Esportes: Campos, Quadras Poliesportivas, Piscinas,

Estdios, Ginsios, Veldromos, Pistas de Skate e Patinao, Canchas, Pistas
de Atletismo, Academias e Autdromos;

i) Edificaes de Estabelecimentos de Sade: Unidades Bsicas de Sade,

Postos de Atendimento, Clnicas Odontolgicas, Unidades de Pronto
Atendimento, Laboratrios de Anlises Clnicas, Centros Mdicos, Hospitais,
Manicmios, Ambulatrios, Farmcias, Clnicas e Consultrios de
Especialidades Mdicas, Bancos de Sangue, Clnicas, Consultrios e
Hospitais Veterinrios;

j) Edificaes para o Lazer e Reunio: Centro de Eventos ou Convenes,

Espaos para Festas, Praas Pblicas, Parque de Brinquedos, Parques
Temticos, Clubes Pblicos, Clubes Privados, Bares, Casas de
Entretenimento, Recintos para Exposio ou Leilo, Buffets, Boliche ou Bilhar;

k) Edificaes para as Comunicaes: Estaes de Transmisso,

Radiodifuso, Torres e Antenas de Transmisso/Recepo, Centrais de
Telefonia e Editoras Grficas;

l) Edificaes para a Mobilidade Urbana: Terminais de Cargas terrestre,

area e ferroviria, Terminais de Passageiros terrestre, areo e ferrovirio,
Estacionamentos e Edifcios-Garagem, Aduanas;

m) Edificaes para Abastecimento: Postos de Combustveis, Vendedores

de Gs, Distribuidores de Combustveis e Distribuidores de Gs, gua e
Energia Eltrica;

n) Edificaes de estabelecimentos de Segurana: Fogos de Artifcios,

Explosivos, Depsito de Armas, Delegacias e Casas de Deteno, Quartis,
Postos Policiais;

o) Atividades de Saneamento: Estaes de Tratamento de Esgoto;

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p) Edificaes Assistenciais: Orfanatos, Casas para Idosos, Abrigos,

Albergues;

q) Edificaes de Hospedagem: Hotis, Motis, Penses, Hospedarias,

Pousadas, Hotis;

r) Demais funcionalidades: dependero de deliberao do Conselho

Municipal responsvel.

Art. 56. A classificao das edificaes servir de base para:

I - lanamento de tributos conforme regulamentao por meio de NRM

especfica;

II - definio de parmetros e exigncias para aprovao de projetos de

edificaes conforme qualidade do habitat, risco sade e vida,
periculosidade da atividade, impactos decorrentes no meio ambiente, meio
urbano e mobilidade urbana;

III - possibilitar a incluso de novas classes formais e funcionais de

edificaes.

Captulo V - Seo IV
Das Divisas entre Edificaes Contguas

Art. 57. proibida a utilizao de paredes contguas na divisa de edificaes

justapostas compostas por material combustvel ou por parede de edificao
transitria.

1 No caso de utilizao de contiguidade entre edificaes compostas por

paredes descritas no caput, ser obrigatria a utilizao de parede de
alvenaria incombustvel entre as mesmas.

2 As fundaes e os componentes estruturais, as coberturas e as paredes

sero totalmente independentes entre edificaes contguas autnomas.

Art. 58. As paredes de vedao localizadas junto s divisas dos lotes devero
ser constitudas de material resistente ao fogo, apresentando, por um perodo
determinado de tempo, as seguintes propriedades: integridade mecnica a impactos
(resistncia e estabilidade); impedir a passagem de chamas e da fumaa
(estanqueidade); e impedir a passagem de caloria (isolamento trmico).

Pargrafo nico. A altura das referidas paredes obedecer, no que couber, os

critrios do Cdigo de Segurana Contra Incndio e Pnico do Corpo de
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Bombeiros do Paran.

Captulo V - Seo V
Dos Elementos, Componentes e Materiais de Construo das Edificaes

Art. 59. Os elementos, componentes e materiais empregados nas edificaes

segundo sua tcnica e sistema construtivo, devem ser projetados, especificados e
empregados a fim de proporcionar o cumprimento integral das exigncias dos
usurios descritas nas NBR/ABNT relativas ao assunto, conforme segue:

I - Segurana: estrutural, contra o fogo, no uso e na operao;

II - Habitabilidade: estanqueidade; desempenho trmico; desempenho

acstico; desempenho lumnico; sade, higiene e qualidade do ar;
funcionalidade e acessibilidade; conforto ttil e antropodinmico;

III - Sustentabilidade: durabilidade; manutenibilidade; impacto ambiental;

IV - Nvel de desempenho: exigido para elementos, componentes e materiais.

Pargrafo nico. As exigncias de Elementos, Componentes e Materiais de

Construo especficos para determinados tipos de edificaes poder ser
objeto de NRM especfica, principalmente aquelas baseadas nos Princpios de
Desempenho das Edificaes e no Princpio da Sustentabilidade das
Edificaes definidos nos artigos 4 e 5 deste Cdigo.

Captulo V - Seo VI
Das Instalaes e Equipamentos das Edificaes

Art. 60. As Instalaes e Equipamentos para as edificaes, tais como

hidrulicas, sanitrias, eltricas, mecnicas, incndio e pnico, acessibilidade e
outras instalaes especiais exigveis, devero obedecer as exigncias das
NBR/ABNT relativas ao assunto, alm de atender s normas e resolues
pertinentes em vigor dos rgos pblicos, agncias reguladoras e concessionrias
municipais, estaduais e federais.

Pargrafo nico. A municipalidade poder regulamentar atravs de NRM

especfica as exigncias acerca de Instalaes Especiais especficas para
determinados tipos de edificaes, principalmente aquelas baseadas no
Princpio da Sustentabilidade das Edificaes definida no artigo 5 deste
Cdigo.

Captulo V - Seo VII

Da Habitabilidade e Sustentabilidade das Edificaes
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Captulo V - Seo VII - Subseo I

Das guas Pluviais, guas Servidas e Higiene

Art. 61. Toda edificao dever dispor de instalaes sanitrias que atendam
ao nmero de usurios e funo que se destina, sendo a instalao sanitria
mnima exigida para uma unidade habitacional composta de, pelo menos, uma
unidade de cada um dos seguintes aparelhos: lavatrio, vaso sanitrio, chuveiro, pia
de cozinha e tanque de lavar roupas.

Art. 62. Nas edificaes de uso no privativo, as instalaes sanitrias

devero ainda atender as necessidades da pessoa com deficincia de acordo com as
exigncias das NBR/ABNT relativas ao assunto.

Art. 63. Nas edificaes de uso no privativo em que houver instalaes

sanitrias destinadas s crianas, estas devero possuir vasos sanitrios e lavatrios
adequados a esse pblico, em proporo apropriada ao nmero de usurios da
edificao.

Art. 64. Nas edificaes de uso no privativo com mais de um pavimento, os

sanitrios devero ser distribudos em todos os pavimentos em que houver uso
comum ou pblico na proporo de pelos menos um para cada sexo.

Art. 65. Toda edificao dever dispor de reservatrio de gua potvel.

Art. 66. Toda edificao permanente urbana ser conectada s redes pblicas
de abastecimento de gua e de esgotamento sanitrio disponveis, ressalvadas as
disposies em contrrio das normas da entidade de regulao e de meio ambiente.

1 Na ausncia de redes pblicas de saneamento bsico, sero admitidas

solues individuais de abastecimento de gua e de afastamento e destinao
final dos esgotos sanitrios, observadas as normas editadas pela entidade
reguladora e pelos rgos responsveis pelas polticas ambiental, sanitria e
de recursos hdricos.

2 A instalao hidrulica predial ligada rede pblica de abastecimento de

gua no poder ser tambm alimentada por outras fontes.

Art. 67. vedada a ligao da rede de guas servidas de qualquer classe de

edificao rede pblica de drenagem pluvial.

Art. 68. As guas pluviais de qualquer edificao, seja no nvel da terra ou

provenientes de sua cobertura, devero ser coletadas dentro dos limites do lote, e
canalizadas at que cheguem sarjeta.
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Pargrafo nico. Nas construes assobradadas executadas no alinhamento

predial, para efeito do que trata o caput deste artigo, poder ser dispensado o
emprego de platibanda e calha no beiral do pavimento superior, na parede
contgua ao alinhamento predial, desde que a edificao seja dotada de
marquise e a projeo do beiral no ultrapasse 60% (sessenta por cento) da
profundidade desta, e que a gua acumulada na marquise seja canalizada e
lanada na sarjeta.

Art. 69. proibida a construo de fossa sptica em logradouro pblico e a

menos de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) das divisas laterais e de
fundo do terreno.

Art. 70. proibida a construo de caixas de gordura, caixas de inspeo,

caixas de passagem ou outros componentes de instalaes hidrossanitrias de
edificaes de qualquer classe em logradouro pblico.

Art. 71. Na ausncia de rede pblica de abastecimento de gua, podero ser

utilizados poos freticos de captao de gua, os quais devero ser construdos a,
no mnimo, 15,00m (quinze metros) a montante do sumidouro da fossa sptica.

Art. 72. A perfurao de poos artesianos e semi-artesianos dever ser feita

dentro das divisas do terreno, mediante autorizao prvia dos rgos estaduais e
municipais competentes.

Art. 73. Os sistemas hidrossanitrios das novas edificaes sero projetados

visando, alm da higiene, conforto e segurana dos usurios, a sustentabilidade dos
recursos hdricos, atravs de medidas que induzam conservao, uso racional e
emprego de fontes alternativas para captao de gua, conforme Princpio da
Sustentabilidade das Edificaes, definido no artigo 5 deste Cdigo, regulamentado
por NRM especfica.

Pargrafo nico. Poder haver por parte da Municipalidade incentivo

tributrio a edificaes que dispuserem de tecnologias e instalaes de reuso
de gua e gerao de energia limpa, conforme NRM especfica.

Captulo V - Seo VII - Subseo II

Dos Resduos Slidos das Edificaes

Art. 74. Os resduos slidos de edificaes classificadas como Comum e

Corrente devero ser dispostos em lixeira individual localizada na faixa de servio da
calada.
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Art. 75. O armazenamento, o transporte e a destinao final dos resduos

slidos de Edificaes Especiais sero objeto de NRM especfica.

Captulo V - Seo VII - Subseo III

Dos Compartimentos da Edificao

Art. 76. Os compartimentos e ambientes das edificaes, segundo sua classe

formal e funcional, devero ser posicionados e dimensionados de forma a
proporcionar segurana, habitabilidade, sustentabilidade e nvel de desempenho
satisfatrio ao usurio, obtidos pelo adequado dimensionamento e emprego dos
componentes e materiais que compem as paredes, as coberturas, forros, pisos e
aberturas, bem como das instalaes e equipamentos permanentes da edificao
segundo o tempo de permanncia, funo e ocupao da mesma.

1 As disposies internas dos compartimentos, suas dimenses,

componentes de ventilao, acstica, acesso, circulao, acessibilidade e
ergonomia segundo o tempo de permanncia e funo a que o compartimento
se destina sero de total responsabilidade dos responsveis tcnicos
envolvidos e do proprietrio atravs do Programa de Necessidades
Construtivas/Funcionais da Edificao.

2 Os componentes e materiais empregados na construo dos

compartimentos devero ser adequados ao tempo de permanncia e funo a
que o compartimento se destina devendo atender as exigncias das
NBR/ABNT relativas ao assunto, alm de atender s normas e resolues
pertinentes em vigor dos rgos pblicos, agncias reguladoras e
concessionrias municipais, estaduais e federais.

Art. 77. Conforme o tempo de permanncia, os compartimentos das

edificaes podem ser classificados como:

I - de permanncia prolongada: salas e dependncias destinadas ao preparo

e consumo de alimentos, ao repouso, ao lazer, ao estudo e ao trabalho;

II - de permanncia transitria: circulaes, banheiros, lavabos, closets,

vestirios, lavanderias, garagens, depsitos e todo compartimento de
ocupao em tempo reduzido.

Art. 78. Conforme a funo, os compartimentos das edificaes podem ser

classificados como para o trabalho, repouso, alimentao, higiene, servio,
convivncia, estudo, entre outros.

Art. 79. As unidades habitacionais devero conter, no mnimo, espaos

privativos destinados ao repouso, ao preparo e consumo de alimentos, instalao
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sanitria e de servio.

Pargrafo nico. Em unidades residenciais localizadas em edificaes de

uso coletivo, as reas de servio privativas ficam dispensadas, desde que a
edificao disponha de espao coletivo para esse fim.

Art. 80. As dimenses e reas dos compartimentos devero ser compatveis

com os usos a que se destinam e com as necessidades humanas (cozinhar, estudar,
repousar, trabalhar, etc.).

Art. 81. Os compartimentos da edificao devero possuir p-direito

adequado funo que se destinam e aos equipamentos que abrigaro, devendo
atender as exigncias das NBR/ABNT relativas ao assunto, alm de atender s
normas e resolues pertinentes em vigor dos rgos pblicos, agncias reguladoras
e concessionrias municipais, estaduais e federais.

Art. 82. No sero considerados como pavimento:

I - o tico e o sto, desde que no ultrapassem 1/3 (um tero) da rea do

pavimento imediatamente inferior, at o limite de 70m (setenta metros quadrados);

II - o mezanino, desde que no ultrapasse 50% (cinquenta por cento) do

pavimento imediatamente inferior.

1 O jirau no ser considerado como pavimento nem rea computvel e

no ser objeto de licenciamento por parte do Municpio.

2 S ser considerado sto o compartimento que esteja totalmente contido

no volume do telhado e caracterizado como aproveitamento deste espao,
bem como que obedea aos critrios estabelecidos caput.

Art. 83. Toda projeo de edificao, no interior do terreno, ser computada

como rea construda, exceto beirais e marquises menores que 1,00m.

Captulo V - Seo VII - Subseo IV

Da Iluminao e Ventilao dos Compartimentos da Edificao

Art. 84. Dever ser priorizado nos projetos de edificaes o uso de iluminao
natural e a renovao natural de ar, assegurando o conforto lumnico e trmico das
edificaes.

Art. 85. Durante o dia, as dependncias das edificaes devem receber

iluminao natural conveniente, oriunda diretamente do exterior ou indiretamente,
atravs de recintos adjacentes, devendo atender aos nveis mnimos de iluminncia.
 ESTADO DO PARAN

Pargrafo nico. Nos casos em que no for possvel o cumprimento do

disposto no caput, as dependncias podero ser iluminadas por dispositivos
alternativos, desde que assegure o atendimento aos nveis mnimos de
iluminncia.

Art. 86. Todos os compartimentos de permanncia prolongada devero dispor

de vos para iluminao e ventilao abrindo para o exterior.

1 As dimenses das aberturas devero proporcionar o cumprimento dos

nveis mnimos de iluminncia previstos nas NBR/ABNT relativas ao assunto.

2 Nos casos em que no for possvel o cumprimento do disposto no caput,

tais ambientes podero ser ventilados por dispositivos alternativos, desde que
assegure a renovao de ar necessria.

Art. 87. Ser permitida a ventilao de compartimentos de permanncia

transitria atravs de recintos adjacentes desde que assegurem a renovao de ar
necessria.

Art. 88. Todas as aberturas dispostas em paredes paralelas em relao

divisa do terreno devero guardar distncia mnima de 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros) dessa divisa.

1 Nas paredes contguas s divisas do terreno no sero admitidas nenhum

tipo de aberturas, sejam elas para ventilao, iluminao ou acesso, em
qualquer nvel.

2 A proibio contida no pargrafo anterior se aplica tambm aos muros de

vedao lateral e de fundos.

3 No caso de mais de uma edificao no mesmo lote, a distncia mnima

entre edificaes com aberturas nas paredes paralelas, dever ser de 3,00m.

4 No caso do pargrafo anterior, se somente uma das paredes possuir

abertura, admite-se o recuo entre edificaes de 1,50m.

Art. 89. Ser admitida a ventilao e iluminao de compartimentos em

determinadas edificaes por meio de ptios internos ou poos de iluminao e
ventilao.

1 Quando em residncias, devero possuir rea interna mnima de 3,00m

(trs metros quadrados) e permitir a inscrio de crculo com 1,50m (um metro
e cinquenta centmetros) de dimetro.
 ESTADO DO PARAN

2 Quando em edifcios, ficaro restritos ao trreo e segundo pavimento,

devero possuir rea interna mnima de 7,50m (sete metros e cinquenta
centmetros quadrados) e permitir a inscrio de crculo com 1,50m (um metro
e cinquenta centmetros) de dimetro.

Art. 90. Nas fachadas das edificaes poder ser permitida a instalao de
placas, painis, ou qualquer tipo de elemento, desde que no venham a prejudicar a
iluminao ou a ventilao de seus compartimentos internos.

Captulo V - Seo VII - Subseo V

Dos Acessos e Circulaes Horizontais

Art. 91. Os acessos, portas, rotas de sada e circulaes das edificaes

devero ser projetados e dimensionados conforme as determinaes de NBR/ABNT
e Cdigo de Preveno de Incndios do Corpo de Bombeiros do Estado do Paran
ou normas correlatas.

Pargrafo nico. A abertura das folhas das portas de sada de edificaes

contguas ao alinhamento predial no poder ter seu giro sobre a calada.

Art. 92. As dimenses laterais, bem como as distncias mximas a serem

percorridas nas rotas de fuga das circulaes horizontais, devero obedecer ao
previsto no Cdigo de Preveno de Incndios do Corpo de Bombeiros do Estado do
Paran.

Captulo V - Seo VII - Subseo VI

Das Circulaes Verticais

1 Das Escadas e Rampas

Art. 93. As escadas, rampas e seus elementos sero dimensionados de

acordo com as NBR/ABNT relativas ao assunto ou normas correlatas.

Art. 94. As escadas e rampas abertas lateralmente devero ser guarnecidas

com guarda-corpo.

Pargrafo nico. As escadas e rampas, em toda sua extenso, devero

assegurar a passagem com altura livre mnima conforme o estabelecido em
NBR/ABNT ou normas correlatas relativas ao assunto.

Art. 95. A altura mnima dos guarda-corpos, considerada entre o piso acabado
e a parte superior do peitoril, dever obedecer as disposies contidas nas
NBR/ABNT relativas ao assunto ou normas correlatas.
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Pargrafo nico. Nas escadas, a altura dos guarda-corpos ser medida

verticalmente do topo da guarda a uma linha que una as pontas dos bocis ou
quinas dos degraus.

Art. 96. Os corrimos devero ser projetados e instalados conforme o

estabelecido em NBR/ABNT ou normas correlatas relativas ao assunto.

2 Dos Elevadores e Escadas Rolantes

Art. 97. Os edifcios devero ser providos de dispositivos mecnicos para o

transporte vertical de pessoas, que sero especificados, dimensionados e instalados
de acordo com as NBR/ABNT relativas ao assunto ou normas correlatas.

1 Nas edificaes onde for exigido elevador, este dever atender a todos os
seus pavimentos de uso normal, podendo, ou no, ser executado em
pavimentos de servio com acesso restrito.

2 Nas edificaes onde for exigida a instalao de elevador, a escada

rolante ser considerada como complementar a este ltimo, no podendo
substitu-lo.

3 A exigncia de elevadores no dispensa o uso de escadas ou rampas.

Art. 98. obrigatria a instalao de sinalizao em braile nos painis dos

elevadores das novas edificaes localizadas no Municpio de Maring.

Art. 99. Alm da sinalizao de que trata o artigo anterior, dever ser instalado
um aparelho que emita sinal sonoro especfico de voz, para alertar o deficiente visual
da chegada do elevador nos andares bem como da abertura e fechamento de portas.

Captulo V - Seo VII - Subseo VII

Da Acessibilidade nas Edificaes

Art. 100. As edificaes de uso pblico ou coletivo devero ser acessveis a

pessoa portadora de necessidades especiais, conforme determina a legislao
federal brasileira e as NBR/ABNT.

Pargrafo nico. O Municpio poder criar NRM especfica para

acessibilidade nas edificaes.

Captulo V - Seo VII - Subseo VIII

Dos Corpos em Balano

Art. 101. Nas edificaes dotadas de marquises, estas devero obedecer s

 ESTADO DO PARAN

seguintes condies:

I - serem em balano, devendo projetar-se distncia de at 1,50m (um metro

e cinquenta centmetros) sobre o logradouro;

II - no possurem fechamento vertical, quer seja com alvenaria, vidro, chapa

metlica, ou outro material qualquer;

III - guardarem altura mnima livre de 2,80m (dois metros e oitenta

centmetros) e mxima de 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) em
relao calada;

IV - promoverem o escoamento de guas pluviais exclusivamente para dentro

dos limites do lote;

V - no prejudicarem a arborizao e a iluminao pblica;

VI - no serem utilizadas como varanda ou sacada.

Pargrafo nico. As salincias estruturais abaixo da marquise no podero

avanar mais de 0,20m (vinte centmetros) alm do alinhamento predial sobre
o logradouro.

Art. 102. As coberturas transitrias, retrteis ou no, compostas por toldos

tecidos, lona, policarbonato ou material similar, devero obedecer:

I - quando avanados sobre o logradouro pblico, devero respeitar a

distncia mxima de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) do
alinhamento predial;

II - quando no interior do lote, dependero de prvia aprovao pela

Municipalidade e obedecero NRM especficas.

Captulo V - Seo VIII

Das Condies Bsicas das Edificaes Comuns e Correntes

Art. 103. As Edificaes Comuns e Correntes so aquelas definidas no artigo

55 desta Lei.

Art. 104. A ocupao unirresidencial nos lotes urbanizados, conforme definido

na alnea a do inciso I do artigo 55 deste Cdigo, caracterizada por habitaes
isoladas com at dois pavimentos, sendo trreo e segundo pavimento, exceo de
legislao especfica que modifique a quantidade permitida de pavimentos, sendo
permitido tambm a construo de subsolo e o aproveitamento sob o telhado, na
 ESTADO DO PARAN

forma de sto ou tico desde que os ltimos obedeam as exigncias do artigo 83

desta Lei.

Art. 105. A ocupao multirresidencial limitada duas unidades habitacionais,

conforme definido na alnea b do inciso I do artigo 55 deste Cdigo, caracterizada
por habitaes isoladas, justapostas ou sobrepostas, de at dois pavimentos sendo
trreo e segundo pavimento, permitida tambm a construo de subsolo e o
aproveitamento sob o telhado na forma de sto ou tico, desde que os ltimos
obedeam as exigncias do artigo 82 desta Lei.

1 A ocupao referida no caput somente poder ser adotada nas zonas

residenciais onde for permitida.

2 Nesse tipo de ocupao, as residncias devero permanecer em

propriedade de uma s pessoa ou em condomnio.

3 A ocupao multirresidencial, quando composta de duas unidades

representada pelas seguintes modalidades:

I - 2 (duas) residncias no lote com frente para o logradouro, justapostas ou

no;

II - 1 (uma) residncia na frente e 1 (uma) no fundo do lote, com acessos

independentes para o logradouro;

III - 2 (duas) residncias sobrepostas, com 1 (um) pavimento cada.

4 Na ocupao referida no inciso II, o acesso da unidade do fundo ao

logradouro ser feito atravs de corredor de passagem com largura mnima de
3,00m (trs metros).

5 Na ocupao referida no inciso III, as reas destinadas recreao e

guarda de veculos podero ser comuns.

6 No caso de 2 (duas) residncias no mesmo lote com frente para o

logradouro, justapostas ou no, a frao do lote na qual ser edificada cada
residncia obedecer s seguintes condies:

I - em lote pertencente a parcelamento do solo protocolado junto

Administrao Municipal at 31 de dezembro de 2009:

a) frao situada em meio de quadra: testada e largura mdia mnimas de

6,00m (seis metros) e rea mnima de 150,00m (cento e cinquenta metros
quadrados);
 ESTADO DO PARAN

b) frao situada em esquina: testada e largura mdia mnimas de 9,00m (nove

metros) e rea mnima de 210,00m (duzentos e dez metros quadrados);

II - em lote pertencente a parcelamento do solo protocolado junto

Administrao Municipal aps 01 de janeiro de 2010:

a) frao situada em meio de quadra: testada e largura mdia mnimas de

8,00m (oito metros) e rea mnima de 200,00m (duzentos metros quadrados);

b) frao situada em esquina: testada e largura mdia mnimas de 11,00m

(onze metros) e rea mnima de 275,00m (duzentos e setenta e cinco metros
quadrados);

7 O desmembramento do lote de residncias isoladas ou justapostas s

ser possvel se cada frao resultante tiver as dimenses e reas mnimas
exigidas para os lotes, da zona a que pertence.

Art. 106. Os sales e barraces definidos na alnea d do inciso I do artigo 55 e

as edificaes mistas comercial/habitacional definida na alnea c do inciso I do artigo
55 deste Cdigo nos lotes urbanizados, permitida a construo de subsolo e o
aproveitamento sob o telhado, na forma de sto ou tico desde que os ltimos
obedeam as exigncias do artigo 82 desta Lei somente podero ser adotados nas
zonas e eixos de comrcio e servio onde forem permitidos.

Pargrafo nico. Para as edificaes definidas no caput, o Municpio poder

regulamentar atravs de NRM, exigncias especficas de qualidade
necessria ao habitat humano, risco potencial sade e vida humana,
periculosidade da atividade para as propriedades do entorno, impactos
decorrentes da edificao/atividade no meio ambiente, impactos no meio
urbano e impactos na mobilidade urbana, bem como solicitao de
dispositivos especiais para instalaes eltricas e hidrulicas baseados nos
Princpios de Desempenho das Edificaes e no Princpio da Sustentabilidade
das Edificaes, definidos nos artigos 4 e 5 deste Cdigo.

Captulo V - Seo IX
Das Condies Bsicas das Edificaes Especiais

Art. 107. As edificaes especiais, segundo sua classe formal, funcional e de

complexidade do uso da edificao, conforme definies do artigo 55 deste Cdigo,
podero ter NRMs especficas para aprovao de seus projetos de implantao
podendo ser agrupadas por similaridade da Complexidade do Uso da Edificao.
 ESTADO DO PARAN

Pargrafo nico. A ocupao das Edificaes Especiais referidas no caput

somente ser admitida nas zonas e eixos residenciais onde sua funo for permitida.

Art. 108. Para a execuo de obra de Edificao Especial ou Atividade

Potencialmente Impactante, alm das exigncias orientadas pelo artigo anterior e
dispositivos listados no Captulo VI adiante, ser exigido tambm o Relatrio de
Impacto de Vizinhana RIV, regulamentado por meio de legislao especfica.

CAPTULO VI
DOS PROCEDIMENTOS OPERACIONAIS E DISPOSIES ADMINISTRATIVAS
MUNICIPAIS PARA LICENCIAMENTO DE EDIFICAES

Captulo VI - Seo I
Das Normas Gerais

Art. 109. Toda obra que vise construo de edificao nova ou ampliao de
edificao existente, ficar sujeita ao prvio licenciamento do Municpio por meio de
solicitao de Alvar de Projeto e Alvar de Execuo.

1 A solicitao dos Alvars de uma obra, relativos ao seu projeto e sua

execuo poder ser feita concomitante ou em perodos distintos.

2 Quando ocorrer concomitante, dever atender os procedimentos descritos

na Seo IV deste Captulo.

3 Quando ocorrer em perodos distintos, dever atender os procedimentos

descritos na Seo V deste Captulo.

Captulo VI - Seo II
Da Ficha Tcnica

Art. 110. Antes da solicitao de Alvar de Instalao, de Alvar de Projeto ou

Alvar de Execuo, dever o requerente consultar a Ficha Tcnica do lote onde se
pretende edificar, que conter as informaes relativas ao uso e parmetros de
ocupao do solo para o referido lote, tais como, taxa de ocupao, coeficiente de
aproveitamento, altura mxima da edificao, recuos e afastamentos mnimos,
situao esquemtica do lote e outras pertinentes.

Art. 111. As informaes contidas na Ficha Tcnica tero validade de 90

(noventa) dias corridos, contados da data de sua expedio, renovvel por uma vez
por igual perodo, garantindo-se ao requerente, nesse perodo, o direito de solicitar o
Alvar de Projeto ou Alvar de Execuo, de acordo com a legislao vigente no
perodo de validade da Ficha, regulamentado por meio de NRM especfica.
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Captulo VI - Seo III

Alvar de Instalao

Art. 112. Ficam sujeitas solicitao de Alvar de Instalao as seguintes

intervenes:

I - edificaes transitrias;

II - obras em caladas;

III - obras em fachadas;

IV - alterao de locao de vagas de auto;

V - operaes de concretagem;

VI - alocao de caambas para armazenamento de resduos de construo

civil;

VII dispositivos, instalaes e sistemas acessrios edificao.

1 Para cumprimento deste artigo so classificadas como transitrias as

edificaes com finalidades temporrias, ou seja, com tempo determinado
para trmino de suas atividades, superior ao perodo de 30 dias, passveis de
montagem, desmontagem e transporte, tais como contineres, plantes de
vendas imobilirias, estande, tendas, toldos e coberturas leves.

2 So consideradas obras em caladas: a troca do pavimento ou pintura do

piso, a instalao de rebaixos nas esquinas, a instalao de calada
ecolgica, a mudana de guia rebaixada, o avano de tapume sobre a
calada, alocao e relocao de mobilirio urbano.

3 Sero consideradas obras em fachadas: toda reforma de elementos

verticais no alinhamento predial, trocas de revestimentos, trocas de
esquadrias, alterao da volumetria e instalao de painis.

4 Ser considerada alterada toda e qualquer vaga de auto que no estiver

de acordo com a locao apresentada no projeto aprovado pela prefeitura.

5 Ser considerado como operao de concretagem, todo procedimento

para execuo da mesma que utilizar do logradouro pblico para sua
realizao.

6 Sero consideradas por caambas para armazenamento de resduos de

 ESTADO DO PARAN

construo civil aquelas que utilizarem do logradouro pblico para sua

locao.

7 Sero considerados dispositivos, instalaes e sistemas acessrios

edificao aqueles que venham a atender alguma regra ou exigncia de
interesse da Municipalidade, tais como os dispositivos de infiltrao e
captao de guas pluviais, e outros que vierem a ser exigidos.

Art. 113. O Alvar de Instalao ter seu prazo e demais definies tratados
em NRM especfica.

Art. 114. O Alvar de Instalao poder ser cancelado a qualquer tempo pela
Municipalidade quando constatado desvirtuamento do seu objetivo inicial.

Captulo VI - Seo IV
Alvar de Projeto

Art. 115. A solicitao de Alvar de Projeto de competncia de seu autor,

que dever verificar, no ato da solicitao, as informaes do cadastro imobilirio
fornecidas pela prefeitura, ratificando-as ou retificando-as.

1 Qualquer irregularidade constatada no cadastro imobilirio, seja por

excesso ou falta de informaes relativas a este, dever, obrigatoriamente, ser
informada Municipalidade e ser sanada antes da abertura do processo.

2 Toda necessidade de relocao/remoo de mobilirio urbano ou

arborizao pblica defronte ao lote em que se pretende edificar dever ser
resolvida anteriormente solicitao de Alvar de Projeto, junto s secretarias
e rgos competentes.

3 O no atendimento das exigncias dispostas nos 1 e 2 acarretar na

aplicao das penalidades descritas na Seo II do Captulo VII desta Lei.

Art. 116. No caso de Edificaes Especiais, conforme a classificao contida

no artigo 55 desta Lei, alm dos parmetros definidos no artigo seguinte e sem
prejuzo de NRM especfica, poder ser exigida comprovao de regularidade do
projeto arquitetnico perante o Corpo de Bombeiros e agncias ou rgos
reguladores relativos atividade.

1 A no apresentao dos documentos de que trata o caput poder ser

impeditivo para a anlise de que trata o artigo seguinte.

2 Em casos especiais, devidamente justificados, a apresentao dos

 ESTADO DO PARAN

documentos de trata o caput poder ser postergada para a etapa de Alvar de

Execuo conforme artigo 121 desta Lei.

Art. 117. Para emisso do Alvar de Projeto, ser necessria a aprovao do

Projeto de Implantao de Edificao, que considerar na sua anlise os seguintes
parmetros:

I - Relao de Uso e Ocupao do Solo da edificao no lote em que ser

implantada, considerando o zoneamento em que o mesmo est inserido, tais
como: funo da edificao, recuos, taxa de ocupao, coeficiente de
aproveitamento, gabarito, rea permevel, vagas de auto;

II - Relao das Instalaes Prediais da Edificao com os Equipamentos

Pblicos: ligao s redes de abastecimento e coleta;

III - Relao dos Condicionantes do Entorno com o lote: acesso de veculos,

calada, acessibilidade, presena de rvores, placas, postes, bocas-de-lobo e
demais mobilirios urbanos.

1 Quando se tratar somente de aprovao do projeto, a prancha dever

conter apenas a assinatura do autor do projeto.

2 O processo de anlise e aprovao de Projeto de Implantao de

Edificao, ser objeto de NRM especfica.

Art. 118. O Alvar de Projeto ter validade de doze meses, a contar da data
de expedio do referido Alvar, podendo ser prorrogado, de acordo com as
seguintes condies:

I - a renovao do Alvar de Projeto estar assegurada, desde que no haja

alterao na legislao urbanstica e edilcia do Municpio que atinja o lote ou
comprometa o projeto arquitetnico da edificao;

II - havendo alterao na legislao pertinente do Municpio que comprometa

o projeto arquitetnico da edificao, o Alvar de Projeto no ser renovado e,
vencido seu prazo de vigncia, ser cancelado.

Art. 119. Podero ser emitidos diversos Alvars de Projeto para um mesmo
imvel enquanto no for requerida a emisso de Alvar de Execuo.

Art. 120. O Alvar de Projeto no vlido para execuo. Somente d o

direito ao interessado, dentro do seu prazo de validade, de requerer o Alvar de
Execuo pra incio da obra.
 ESTADO DO PARAN

Pargrafo nico. A no solicitao de Alvar de Execuo dentro do prazo de

validade do Alvar de Projeto implicar na perda da licena concedida.

Captulo VI - Seo V
Alvar de Execuo

Art. 121. O Alvar de Execuo dever ser solicitado aps a emisso do

Alvar de Projeto ou concomitante a este, a fim de permitir o incio das obras
relativas edificao.

1 Quando o Alvar de Execuo for solicitado concomitantemente com o

Alvar de Projeto, dever atender ainda ao disposto nos artigos 115,116 e 117
desta Lei.

2 Quando o Alvar de Execuo for solicitado em perodo distinto, dever

seguir as disposies que seguem nos prximos artigos desta seo.

Art. 122. A solicitao de Alvar de Execuo posterior a Alvar de Projeto

de competncia do responsvel tcnico pela execuo da obra, que dever verificar,
no ato da solicitao, as informaes do cadastro imobilirio fornecidas pela
prefeitura, ratificando-as ou retificando-as.

1 O pedido de Alvar de Execuo dever ser instrudo com Projeto de

Implantao de Edificao, conforme o aprovado anteriormente, devidamente
assinado pelo autor do projeto e pelo responsvel tcnico pela execuo da
obra, bem como de cronograma fsico acerca da execuo da obra, conforme
modelo especfico fornecido.

2 Qualquer divergncia em relao ao projeto aprovado anteriormente, no

momento da solicitao do Alvar de Projeto, implicar no indeferimento do
pedido.

Art. 123. O Alvar de Execuo ter validade de 12 (doze) meses. Antes de

seu vencimento, o proprietrio/responsvel tcnico ser informado, devendo o
responsvel tcnico se manifestar antes do devido vencimento, solicitando:

I - Renovao do Alvar de Execuo nos termos da Seo VI;

II - Modificao do Projeto Aprovado nos termos da Seo X;

III - Cancelamento do Alvar de Execuo nos termos da Seo XI;

IV - Certido de Concluso de Edificao nos termos da Seo XIV.

 ESTADO DO PARAN

1 No caso da no manifestao por parte do responsvel tcnico pela obra,

o Alvar ficar compulsoriamente cancelado.

2 A obra iniciada ou em execuo que tiver seu alvar cancelado sofrer as

penalidades previstas na Seo II do Captulo VII da presente Lei.

3 Para aplicao do disposto no 2, uma obra ser considerada iniciada

desde que tenha havido continuidade dos servios relativos mesma e de que
haja compatibilidade do executado com o cronograma fsico inicialmente
proposto.

Art. 124. Toda obra, bem como os servios relativos a ela, s podero ser
executados se a mesma possuir Alvar de Execuo vlido.

Art. 125. A obra em execuo sem o devido alvar ou com alvar vencido
ficar sujeita aplicao das penalidades descritas na Seo II do Captulo VII desta
Lei.

Captulo VI - Seo VI
Renovao de Alvar de Projeto e de Execuo

Art. 126. A renovao de Alvar de Projeto dever ser solicitada pelo autor do
projeto e a renovao de Alvar de Execuo dever ser solicitada pelo responsvel
tcnico pela execuo da obra, obrigatoriamente, antes do vencimento do alvar que
se pretende renovar.

Art. 127. A renovao de Alvar de Projeto poder ser solicitada no caso de

obra no iniciada, havendo ainda inteno de construir.

Pargrafo nico. No caso do caput, a renovao se aplica tanto ao Alvar de

Projeto, como ao Alvar de Execuo, ficando sujeita aplicao dos
parmetros de novas leis vigentes, podendo ou no ser renovado.

Art. 128. A renovao de Alvar de Execuo poder ser solicitada no caso de

obra iniciada que necessite de mais um perodo para concluir sua execuo.

Pargrafo nico. Para aplicao do disposto no caput, uma obra ser

considerada iniciada desde que tenha havido continuidade dos servios
relativos mesma e de que haja compatibilidade do executado com o
cronograma fsico inicialmente proposto.

Art. 129. O pedido de renovao do Alvar de Execuo dever ser instrudo

com cronograma fsico da obra, que informe o estgio de execuo que a mesma se
encontra, bem como a previso de sua execuo.
 ESTADO DO PARAN

Art. 130. As renovaes de Alvar de Projeto e de Alvar de Execuo

devero ocorrer anualmente, antes do vencimento dos referidos alvars, pelo perodo
mximo de 5 (cinco) anos consecutivos.

1 Decorrido o prazo mximo estabelecido no caput, a renovao estar

sujeita a parecer do Conselho Municipal de Planejamento e Gesto Territorial.

2 No caso de obras paralisadas, com Alvar de Execuo vencido, podero

ser reiniciadas aps reexame do projeto e revalidao simultnea dos Alvars
de Projeto e de Execuo, desde que esteja atendida a legislao em vigor
por ocasio da concesso da nova licena.

Captulo VI - Seo VII

Regularizao de Edificao Existente

Art. 131. Toda edificao irregular ou clandestina existente ficar sujeita

solicitao de Regularizao de Edificao Existente para seu licenciamento junto
municipalidade.

Art. 132. Somente ser aprovada Regularizao de Edificao Existente se

forem atendidos os parmetros de Uso e Ocupao do Solo exigidos para o lote em
que as edificaes esto inseridas, de acordo com a zona a que o mesmo pertence,
bem como atendendo s demais exigncias deste Cdigo.

1 Edificaes em desconformidade com os parmetros de Uso e Ocupao

do Solo podero se tornar regularizveis mediante modificaes, por meio de
demolio ou da reconstruo das partes que estejam em desacordo.

2 As edificaes cujos processos de regularizao no forem aprovados por

no atendimento dos parmetros de Uso e Ocupao do Solo, ficaro sujeitas
aplicao das penalidades previstas no Captulo VII da presente Lei.

Art. 133. A aprovao de Regularizao de Edificao Existente ficar sujeita

anlise e aprovao de Projeto de Implantao para Regularizao de Edificao,
cujo processo ser objeto de NRM especfica.

Art. 134. Aps aprovao do Projeto de Implantao para Regularizao de

Edificao, ser emitida Certido de Concluso de Edificao nos termos da
presente Lei.

Pargrafo nico. Dever ser apresentado Atestado Tcnico de Regularidade

de Edificao que comprove condies de ocupao, conforme modelo
definido em NRM especfica.
 ESTADO DO PARAN

Art. 135. A edificao existente poder ser regularizada parcialmente, sendo

necessrio comunicar sua demolio parcial por meio do Comunicado de Demolio,
regulamentado na Seo VIII deste Captulo.

Captulo VI - Seo VIII

Comunicado de Demolio

Art. 136. Toda obra que vise demolio parcial ou total de edificao existente,
seja ela regular, irregular ou clandestina, ficar sujeita prvia comunicao
Municipalidade por meio do Comunicado de Demolio.

1 Ser exigida a responsabilidade de profissional habilitado para toda

demolio a ser executada no Municpio, de acordo com sua atribuio
profissional.

2 Demolies j executadas podero ser informadas posteriormente, porm

ficaro sujeitas ao pagamento de taxas diferenciadas.

3 O Comunicado de Demolio dever ser solicitado pelo responsvel

tcnico pela demolio.

4 Demolies efetuadas antes da vigncia desta Lei, desde que

comprovado, e no informadas, ficaro dispensadas das exigncias contidas
nos 1 e 3, casos em que sero requeridas pelo proprietrio ou
corresponsvel, desde que atendidas as demais exigncias desta seo.

5 Antes da demolio, dever ser observado se a edificao constitui

patrimnio histrico ou artstico de interesse da coletividade.

6 Os resduos provenientes das demolies devero possuir destinao

ambiental correta.

7 Qualquer edificao que esteja, a juzo do rgo competente da

Prefeitura, ameaada de desabamento, dever ser demolida pelo proprietrio,
no prazo mximo de 60 (sessenta) dias do recebimento da notificao pelo
proprietrio, sob pena de a Prefeitura executar a sua demolio.

Art. 137. Em qualquer demolio, o profissional responsvel ou proprietrio,

dever colocar em prtica todas as medidas necessrias e possveis para garantir a
segurana dos trabalhadores, do pblico, das benfeitorias dos logradouros e das
propriedades vizinhas, bem como para impedir qualquer transtorno ou prejuzo a
terceiros, ou a logradouros pblicos.
 ESTADO DO PARAN

Captulo VI - Seo IX
Comunicado de Reforma Interna

Art. 138. Toda obra de reforma em edificaes existentes, em que no haja

alterao da rea construda e nem de parmetro urbanstico, mas seja alterada sua
compartimentao interna, dever ser informada previamente Municipalidade por
meio do Comunicado de Reforma Interna.

Pargrafo nico. Reformas j executadas podero ser informadas

posteriormente, porm ficaro sujeitas ao pagamento de taxas diferenciadas.

Art. 139. O Comunicado de Reforma Interna dever ser realizado pelo

responsvel tcnico pela obra e ser instrudo de Projeto Arquitetnico da situao
projetada para fins de arquivo pblico, contendo a rea a ser reformada.

Pargrafo nico. O modelo do referido Projeto Arquitetnico ser objeto de

NRM especfica.

Art. 140. Devero ser tomadas as medidas necessrias em relao correta

destinao dos resduos provenientes da reforma.

Art. 141. As reformas internas em edificaes podero acarretar em

alteraes nos valores tributrios incidentes sobre o imvel, em decorrncia da
alterao dos elementos de composio da edificao.

Captulo VI - Seo X
Modificao do Projeto de Implantao Aprovado

Art. 142. As modificaes no Projeto de Implantao de Edificao aprovado e

com Alvar de Execuo, quando necessrias, devero ser efetuadas junto
Municipalidade por meio de solicitao de Modificao do Projeto Aprovado, antes do
vencimento do referido Alvar.

1 Ficam dispensadas de solicitao de Modificao do Projeto Aprovado, as

mudanas que no alterem a rea construda da edificao, seu permetro
externo, sua locao no lote e nem o seu uso, bem como a locao e
dimenses das reas permeveis e vagas de veculos.

2 As modificaes de que tratam o caput no podero exceder aos

parmetros de uso e ocupao do solo da zona urbana a que pertena o lote.

Art. 143. obrigatria a Modificao de Projeto Aprovado sempre que houver

substituio ou transferncia da responsabilidade profissional, em caso de
impedimento do tcnico atuante.
 ESTADO DO PARAN

Pargrafo nico. No caso de baixa e assuno de profissional em perodos

distintos, no perodo em que no houver responsvel tcnico pela obra a
mesma dever permanecer paralisada.

Art. 144. A emisso do novo Alvar de Execuo ficar sujeita anlise e

aprovao de novo Projeto de Implantao de Edificao, cujo processo ser objeto
de NRM especfica.

Art. 145. A Modificao do Projeto Aprovado dever ser solicitada pelo autor
do projeto ou pelo responsvel tcnico pela execuo da obra, que dever mencionar
obrigatoriamente o nmero de Alvar de Execuo anterior.

1 A solicitao de Modificao de Projeto Aprovado dever ser feita,

impreterivelmente, antes da concluso da obra e da solicitao de Certido de
Concluso de Edificao.

2 A solicitao de Modificao de Projeto Aprovado implicar no

cancelamento automtico do alvar emitido anteriormente, gerando novo
alvar.

3 A obra poder continuar em execuo, desde que os servios relativos s

modificaes no sejam executados, s podendo ser iniciados aps emisso
do novo Alvar.

Captulo VI - Seo XI
Cancelamento de Alvar de Projeto ou Execuo

Art. 146. A solicitao de cancelamento de Alvar de Projeto e de Execuo

poder ser efetuada por dois motivos:

I - a pedido do proprietrio ou corresponsvel: somente para obras no

iniciadas;

II - compulsoriamente: quando houver vencimento do respectivo Alvar e no

for solicitada sua Renovao, Modificao ou Certido de Concluso de
Edificao, conforme previsto no artigo 123 deste Cdigo.

1 Quando se tratar do disposto no inciso II, e houver obra iniciada, o

proprietrio dever tomar as medidas necessrias para retornar o terreno
sua condio inicial, ou solicitar a renovao tardia do referido alvar mediante
justificativa do proprietrio ou responsvel tcnico.
 ESTADO DO PARAN

2 O prazo para cumprimento da exigncia do pargrafo anterior de 90

(noventa) dias, contados a partir da data do cancelamento do Alvar.

3 O no cumprimento do disposto nos 1 e 2 acarretar na aplicao

das penalidades previstas na Seo II do Captulo VII da presente Lei.

Captulo VI - Seo XII

Cancelamento de Processo

Art. 147. O proprietrio ou corresponsvel poder solicitar cancelamento de

processo iniciado, a qualquer tempo, desde que no tenha havido concluso do
mesmo, nem emisso de documentos.

Captulo VI - Seo XIII

Atestado Tcnico de Concluso de Edificao e de Regularidade de Edificao

Art. 148. O Atestado Tcnico de Concluso de Edificao o documento

emitido pelo responsvel tcnico pela execuo da obra que atesta que a edificao
est concluda e possui as condies de ocupao e habitabilidade, bem como, se
for o caso, est de acordo com:

I - Cdigo de Preveno de Incndio e Pnico do Corpo de Bombeiros;

II - exigncias das agncias reguladoras de atividades e das concessionrias

de servios pblicos;

III - licenas ambientais pertinentes ao rgo competente;

IV - que todos os elementos que compem a obra esto de acordo com as

respectivas normas tcnicas brasileiras aplicveis, em especial as NBR/ABNT
de Desempenho e Acessibilidade;

V - que a obra foi executada de acordo com o Projeto de Implantao de

Edificao aprovado previamente.

Art. 149. O Atestado Tcnico de Regularidade de Edificao o documento

emitido no caso de solicitao de Regularizao de Edificao Existente, que
comprove que a mesma est em condies de ocupao.

Art. 150. Os documentos devero ser preenchidos conforme o modelo

definido em NRM especfica, devendo ser assinados pelo responsvel tcnico da
obra no caso do Atestado Tcnico de Concluso de Edificao e do autor do Projeto
de Implantao para Regularizao de Edificao no caso do Atestado Tcnico de
Regularidade de Edificao, como tambm pelo proprietrio.
 ESTADO DO PARAN

Pargrafo nico. Sofrero pena acerca da omisso ou informao falsa

prestada acerca da concluso e regularidade da obra o responsvel tcnico
pela mesma e seu proprietrio, civil e criminalmente, conforme preconizado no
artigo 299 do Cdigo Penal Brasileiro.

Captulo VI - Seo XIV

Certido de Concluso de Edificao

Art. 151. Nenhuma edificao poder ser ocupada sem a emisso da Certido
de Concluso de Edificao pela Municipalidade.

1 A Certido de Concluso de Edificao permite a ocupao da edificao,

baseada no Atestado Tcnico de Concluso de Edificao fornecido pelo
responsvel tcnico pela obra, conforme artigo 148 deste Cdigo.

2 Ser obrigatria a apresentao de Relatrio Fotogrfico pelo

responsvel tcnico, que retrate as condies da obra no ato de sua
concluso, sendo as exigncias do referido relatrio estabelecidas em NRM
especfica.

Art. 152. Aps a concluso da obra, o seu responsvel tcnico dever

requerer a Certido de Concluso de Edificao que somente ser concedida
mediante apresentao dos seguintes documentos:

I - Atestado Tcnico de Concluso de Edificao, conforme modelo definido

em NRM especfica;

II - Documento comprobatrio do cumprimento integral do Plano de

Gerenciamento de Resduos, protocolado na ocasio da solicitao do Alvar;

III - Comprovante de Ligao a Equipamentos Pblicos: Redes de Esgoto,

gua e Energia Eltrica;

IV - Projeto Arquitetnico da edificao em meio digital, assinado pelo autor e

executor, entregue conforme executado no local, em conformidade com o
Projeto de Implantao aprovado, elaborado conforme modelo definido em
NRM especfica.

1 As documentaes acima listadas so pr-requisitos para abertura de

protocolo de solicitao de Certido de Concluso de Edificao e devero ser
expresso da verdade, sendo passveis de conferncia a qualquer tempo,
tendo fins de arquivo pblico. Os responsveis pela sua emisso respondero
 ESTADO DO PARAN

pela omisso ou informao falsa prestada, civil e criminalmente, nos termos

do artigo 299 do Cdigo Penal Brasileiro.

2 Em caso de inadimplncia total ou parcial quanto destinao adequada

dos resduos slidos, poder o rgo municipal do meio ambiente, mediante
requerimento do interessado e procedimento administrativo prprio,
estabelecer medidas compensatrias de mesma natureza que, aps
cumpridas, serviro de instrumento liberatrio para a emisso da Certido de
Concluso de Edificao.

3 O cumprimento do disposto no 2 deste artigo no substitui a aplicao

de outras sanes administrativas, em caso de infrao a normas ambientais
vigentes.

Art. 153. Toda obra executada e concluda, detentora de Certido de

Concluso de Edificao poder ser vistoriada a qualquer tempo, sendo notificada e
sofrendo as punies cabveis se identificada qualquer irregularidade existente em
desacordo com o Projeto de Implantao de Edificao aprovado anteriormente.

Pargrafo nico. As punies mencionadas no caput sero graduadas de

acordo com a gravidade da irregularidade cometida e esto descritas no Anexo C da
presente Lei.

Art. 154. Poder ser concedida a Certido de Concluso de Edificao parcial

de uma edificao nos casos de:

I - edificao composta de parte comercial e parte residencial, quando cada

parte puder ser utilizada independentemente da outra;

II - edifcios de habitao coletiva, em que poder ser concedida Certido de

Concluso de Edificao a unidades isoladas concludas, antes da concluso
total da obra, desde que as reas de uso comum estejam completamente
concludas, incluindo os acessos e circulaes de pedestres e veculos,
tenham sido removidos os tapumes e andaimes e estejam garantidas as
condies de segurana dos usurios;

III - unidade independente concluda, dentre outras em construo no mesmo

terreno, se concludas as obras necessrias ao perfeito acesso quela
unidade, inclusive as de urbanizao, se previstas.

1 A parcela da edificao sujeita concesso de Certido de Concluso de

Edificao parcial dever dispor das diversas instalaes em funcionamento,
bem como da adequada ligao das mesmas aos Equipamentos Pblicos,
quando necessrio.
 ESTADO DO PARAN

2 A parcela da edificao sujeita concesso de Certido de Concluso de

Edificao parcial dever possuir Atestado Tcnico de Concluso de
Edificao correspondente.

3 Somente ser fornecida Certido de Concluso de Edificao para as

edificaes que exijam sistema de preveno contra incndio mediante
autorizao expedida pelo Corpo de Bombeiros e concessionrias.

Art. 155. Para a expedio da Certido de Concluso de Edificao de

edifcios de habitao coletiva, de conjuntos comerciais ou de moradias em
condomnio, ser necessria a apresentao da minuta da constituio do respectivo
condomnio, devidamente assinada pelo responsvel tcnico da obra.

Captulo VI - Seo XV
Certido de Construo

Art. 156. A Certido de Construo o documento hbil que relaciona as

edificaes presentes no cadastro imobilirio de um determinado lote e pode ser
requerida em qualquer etapa da obra.

Pargrafo nico. A certido ter 90 (noventa) dias de validade e conter a

rea, o uso, o tipo, a etapa, os nmeros do alvar e da Certido de Concluso
de Edificao, se esta j houver sido expedida.

Captulo VI - Seo XVI

Certido de Demolio

Art. 157. A Certido de Demolio o documento expedido pela

Municipalidade que comprova que a demolio requerida por meio do comunicado
especfico, definido nos artigos 136 e 137 deste Cdigo, foi efetuada.

1 A certido s ser emitida mediante comprovao da destinao correta

dos resduos slidos da demolio.

2 A no comprovao da destinao s ser admitida para demolies

anteriores a 30 de dezembro de 2011.

Art. 158. A Certido de Demolio dever ser requerida pelo responsvel

tcnico pela demolio.

Pargrafo nico. A exigncia do caput no se aplica a demolies efetuadas

antes da vigncia do presente Cdigo, desde que devidamente comprovado,
casos em que poder ser requerida pelo proprietrio ou corresponsvel, desde
que atendidas as demais exigncias desta seo.
 ESTADO DO PARAN

Art. 159. A solicitao de Certido de Demolio dever ser instruda com

croqui de implantao identificando a demolio efetuada, suas dimenses e sua
rea, sua localizao dentro do lote, bem como o pavimento onde esta se localiza se
for o caso, conforme modelo definido em NRM especfica.

Art. 160. No caso de edificaes existentes irregulares demonstradas no

cadastro, a Certido de Demolio ter fins de baixa no cadastro imobilirio de reas
no aprovadas que esto sendo tributadas.

Captulo VI - Seo XVII

Das Vistorias

Art. 161. A Municipalidade fiscalizar, a qualquer tempo de sua execuo, as

diversas obras requeridas, a fim de que as mesmas sejam executadas dentro das
disposies desta Lei e de acordo com os projetos aprovados.

1 Os fiscais da Municipalidade tero acesso a todas as obras, mediante a

apresentao de prova de identidade, independentemente de qualquer outra
formalidade.

2 Os funcionrios investidos em funo fiscalizadora podero, observadas

as formalidades legais, inspecionar bens e documentos de qualquer natureza,
objeto da presente legislao.

Art. 162. Por ocasio da vistoria, se for constatado que a edificao foi
construda, ampliada ou reconstruda em desacordo com o projeto aprovado, o
proprietrio e o responsvel tcnico sero notificados, de acordo com as disposies
desta Lei, para regularizar e/ou modificar o projeto, se as alteraes puderem ser
aprovadas, ou para demolir a construo irregular.

CAPTULO VII
DAS RESPONSABILIDADES

Captulo VII - Seo I

Das Normas Gerais

Art. 163. Para efeito deste Cdigo somente profissionais habilitados

devidamente inscritos na Prefeitura podero projetar, fiscalizar, orientar, administrar e
executar qualquer obra no Municpio.

Art. 164. O profissional habilitado poder atuar individual ou solidariamente

como autor ou como executor da obra, assumindo sua responsabilidade tcnica
perante o Municpio no momento das solicitaes dos protocolos.
 ESTADO DO PARAN

1 A solicitao dos protocolos pelos profissionais depender de prvia

autorizao do proprietrio ou corresponsvel do imvel.

2 A autorizao de que trata o pargrafo anterior se restringe ao mbito da

responsabilidade tcnica, no constituindo o profissional como procurador do
proprietrio ou corresponsvel, salvo se houver autorizao expressa para tal.

Art. 165. Ser comunicado ao rgo federal fiscalizador do exerccio

profissional a atuao irregular do profissional que incorra em comprovada impercia,
m-f, ou direo de obra sem os documentos exigidos pelo Municpio.

Art. 166. Toda obra dever possuir profissional que se responsabilizar pela
segurana do trabalho na obra, atendendo as determinaes e restries das normas
reguladoras vigentes sobre o assunto.

Pargrafo nico. A informao do profissional citado no caput obrigatria no

momento da solicitao do Alvar de Execuo.

Art. 167. As responsabilidades dos intervenientes em servios de projetos e

obras de que tratam as sees seguintes deste captulo, sero autodeclaratrias no
ato dos protocolos e tero efeitos legais para o contido no artigo 299 do Cdigo
Penal Brasileiro.

Captulo VII - Seo II

Do Proprietrio ou Corresponsvel

Art. 168. de responsabilidade do proprietrio ou corresponsvel providenciar

para que as obras s ocorram sob a responsabilidade de profissional habilitado e
aps licenciamento pela Municipalidade, respeitadas as determinaes desta Lei.

Art. 169. O proprietrio ou o corresponsvel do imvel responder pela

veracidade dos documentos apresentados, no implicando sua aceitao, por parte
do Municpio, em reconhecimento do direito de propriedade.

Art. 170. O proprietrio ou o corresponsvel do imvel, ou seu sucessor a

qualquer ttulo, responsvel pela manuteno das condies de estabilidade,
segurana e salubridade do imvel, suas edificaes e equipamentos, bem como
pela observncia das prescries desta Lei e legislao municipal correlata.

Art. 171. O proprietrio ou o corresponsvel responder solidariamente aos

responsveis tcnicos pelo projeto e pela execuo da obra pelos documentos que
assinar em conjunto com estes.
 ESTADO DO PARAN

Art. 172. Ao proprietrio ou o corresponsvel cabe a obrigao de manter as

edificaes de sua propriedade de acordo com os projetos aprovados pela
Municipalidade.

1 de responsabilidade do proprietrio ou corresponsvel, sempre que

houver alteraes, manter atualizados junto Municipalidade os projetos
arquitetnicos das edificaes de sua propriedade.

2 O projeto arquitetnico referido no pargrafo anterior tem fins de arquivo

pblico e dever seguir os moldes determinados em NRM especfica.

Art. 173. ainda de responsabilidade do proprietrio ou o corresponsvel,

salvo disposies contratuais contrrias:

I - garantir ou exigir um ambiente de trabalho que oferea proteo sade e

segurana dos trabalhadores;

II - no utilizao de mo de obra infantil ou escrava;

III - a no submeter os trabalhadores a atividades degradantes;

IV - no utilizao de materiais e equipamentos que tenham sido produzidos

de forma ilcita e em desacordo com as normas internacionais e de direitos
humanos ou de preservao ambiental das quais o Brasil seja signatrio.

Captulo VII - Seo III

Do Autor do Projeto

Art. 174. O autor do projeto assume perante o Municpio e terceiros que sero
seguidas todas as condies previstas nesta Lei e das demais leis municipais
pertinentes edificao.

Art. 175. O autor do projeto responder pelo contedo das peas grficas,
descritivas, especificaes e exequibilidade de seu trabalho e pelos documentos que
produzir.

Captulo VII - Seo IV

Do Responsvel Tcnico pela Obra

Art. 176. O responsvel tcnico pela obra, desde seu incio at sua total
concluso, responde pela fiel execuo do projeto previamente aprovado pela
Municipalidade, bem como pela correta execuo da obra e adequado emprego de
materiais, tecnologias, elementos, componentes, instalaes e sistemas que a
 ESTADO DO PARAN

compem, em obedincia s NBR/ABNT vigentes ou normas correlatas relativas ao

assunto.

Captulo VII - Seo V

Do Responsvel Tcnico pela Segurana do Trabalho na Obra

Art. 177. O responsvel tcnico pela segurana dos trabalhadores da obra

dever tomar todas as medidas cabveis a fim de garantir a proteo destes contra
riscos inerentes atividade desenvolvida, conforme as determinaes de normas
reguladoras especficas.

CAPTULO VIII
DAS INFRAES E PENALIDADES

Captulo VIII - Seo I

Da Fiscalizao

Art. 178. O Municpio fiscalizar o cumprimento das disposies da presente

Lei, exigindo ao proprietrio ou corresponsvel, bem como aos responsveis
tcnicos, que garantam a adequao do direito de construir s normas urbansticas.

Art. 179. A fiscalizao ser exercida pelos agentes fiscais que, no exerccio
de suas funes, devero se identificar como tais, cujos atos praticados devero
constar de procedimento fiscal nos termos da legislao municipal em vigor, em
especial a lei que regula o Poder de Polcia Municipal.

Art. 180. Qualquer servidor pblico que no exerccio de suas funes tome
conhecimento de eventual infrao s disposies da presente Lei dever informar
ao rgo de fiscalizao do Municpio para que este tome as medidas cabveis.

Art. 181. Ao servidor que se identifique como agente fiscal franqueado a

vistoria em edificaes executadas ou em execuo, configurando infrao a
obstruo da fiscalizao.

Captulo VIII - Seo II

Das Penalidades

Art. 182. A infrao a qualquer dispositivo desta Lei acarretar na aplicao

das seguintes sanes, sucessiva e ou cumulativamente:

I - multa;

II - embargo;
 ESTADO DO PARAN

III - demolio.

Captulo VIII - Seo II - Subseo I

Da Multa

Art. 183. As multas sero aplicadas ao proprietrio ou corresponsvel, aos

profissionais responsveis pelo projeto e execuo da obra e pela segurana dos
trabalhadores, de acordo com o Anexo C desta Lei, bem como os regulamentos
prprios de cada assunto.

Art. 184. Os casos omissos sero arbitrados pelo Municpio tendo-se em vista:

I - a maior ou menor gravidade da infrao;

II - as suas circunstncias;

III - os antecedentes do infrator.

Art. 185. O prazo para recolhimento da multa ser aquele disposto na lei que
trata do Poder de Polcia Municipal.

Art. 186. O pagamento da multa no exime o infrator de sanar a irregularidade

passvel de regularizao, tampouco prejudica a aplicao das demais penalidades
cabveis.

Art. 187. Nos casos de reiteradas multas aplicadas aos responsveis tcnicos
pela autoria e execuo do projeto, aps deciso final da qual no caiba mais
recursos, o Municpio oficiar aos respectivos rgos fiscalizadores de classe.

Captulo VIII - Seo II - Subseo II

Da Notificao para Regularizao

Art. 188. Em casos especficos determinados em regulamento prprio,

anteriormente aplicao das penalidades descritas nos incisos do art. 182, o
Municpio notificar o infrator a sanar as irregularidades passveis de regularizao.

Art. 189. A notificao para regularizao poder ser expedida

concomitantemente aplicao das penalidades dispostas nos incisos do art. 182,
conforme regulamento prprio.

Pargrafo nico. Os prazos para regularizao, a depender das

irregularidades cometidas, sero estabelecidos em regulamento prprio.
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Captulo VIII - Seo II - Subseo III

Dos Servios Executados pelo Municpio

Art. 190. Aps esgotados os prazos constantes dos autos de infrao e das
notificaes para regularizao, o Municpio poder executar, s suas expensas, as
obras e intervenes necessrias para sanar as irregularidades constatadas.

Art. 191. Executados os servios previstos no artigo anterior, o Municpio

apurar o valor dos mesmos e notificar o autuado para seu recolhimento no prazo
de 30 (trinta) dias, sob pena de lanamento e inscrio em dvida ativa.

1 Para apurao do valor tratado no caput, ser observada a composio

dos preos atravs de consulta s tabelas no Sistema Nacional de Pesquisa
de Custos e ndices da Construo Civil SINAPI atualizadas, referidas ao
Estado do Paran ou outro indicador que venha a substitu-lo.

2 Ser assegurado ao notificado o contraditrio e a ampla defesa na

apurao dos valores, podendo a parte impugnar o resultado encontrado por
petio, facultando a juntada de documentos, aps a notificao para
pagamento.

Art. 192. As Secretarias Municipais competentes e os demais rgos

interessados na execuo dos servios viabilizaro os procedimentos ao efetivo
cumprimento desta subseo.

Captulo VIII - Seo II - Subseo IV

Do Embargo

Art. 193. A obra em andamento ser embargada se:

I - estiver sendo executada sem o Alvar de Execuo ou de Instalao;

II - estiver sendo construda, reconstruda ou acrescida em desacordo com os

termos do Alvar;

III - no for observado o alinhamento predial;

IV - estiver em risco a sua estabilidade, com perigo para a vizinhana, o

pblico ou o pessoal que a constri;

V - verificar a desobedincia a quaisquer limites ou condies determinadas

por lei;

VI - estiver causando impacto ambiental negativo;

 ESTADO DO PARAN

VII - motivo de fora maior.

Pargrafo nico. Constatado o prosseguimento da obra sem a regularizao

necessria, sero impostas multas ao proprietrio e ao responsvel tcnico,
se houver, em conformidade com as tabelas existentes, sem prejuzo do
embargo da obra e das sanes previstas nesta Lei ao profissional
responsvel.

Captulo VIII - Seo II - Subseo V

Da Demolio

Art. 194. A demolio de construo, total ou parcial, ser aplicada nos casos
de impossibilidade de regularizao ou aps escoado o prazo na notificao tratada
na Subseo II, ou quando:

I - for clandestina, ou seja, construda sem Alvar de Execuo ou de

Instalao;

II - for executada em desacordo com os limites e parmetros urbansticos

determinados por lei;

III - for executada em desacordo com o projeto de implantao;

IV - constituir ameaa de desabamento ou runa.

Art. 195. No caso em que o proprietrio ou corresponsvel tenha previamente

autorizado a demolio no ato de protocolo do projeto, poder o Municpio executar
os servios, cobrando-os conforme procedimento disposto a partir do artigo 190
deste Cdigo.

Captulo VIII - Seo III

Do Procedimento

Art. 196. Os procedimentos adotados pela fiscalizao na observncia desta

Lei obedecero a Lei que trata do Poder de Polcia Municipal, incluindo-se a forma
das autuaes e notificaes, prazos para interposio de defesas e recursos e,
ainda, o efeito das decises.

Art. 197. No exerccio do poder de polcia, o rgo fiscalizador poder solicitar

parecer da Procuradoria-Geral PROGE, bem como sugerir a adoo de medidas
judiciais, sobretudo em casos de obstruo da fiscalizao e aplicao das
penalidades.
 ESTADO DO PARAN

Art. 198. A adoo de medidas judiciais pela PROGE no depende do

esgotamento prvio das medidas administrativas, devendo, no entanto, serem tais
medidas preferidas judicializao.

CAPTULO IX
DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS

Art. 199. O Conselho Municipal de Planejamento e Gesto Territorial, criado

pelo Plano Diretor do Municpio de Maring, ser o rgo competente para dirimir as
dvidas oriundas da interpretao desta Lei e opinar sobre:

I - as decises emanadas pelo Municpio, caso as partes envolvidas alegarem

erro ou falsa interpretao desta Lei;

II - os casos em que a aplicao dos valores e parmetros desta Lei se

revelem inadequados;

III - as adequaes de transio da presente Lei com relao s edificaes j

existentes, regulares ou no;

IV - as omisses do presente Cdigo.

Art. 200. As taxas e impostos que tiverem como fato gerador as situaes
descritas na presente Lei, por serem de natureza tributria, sero cobradas de
conformidade com o Cdigo Tributrio do Municpio.

Art. 201. O Municpio poder instituir regimes tributrios temporrios ou

permanentes sobre as obras de construo, reforma ou ampliao de edificaes
que adotarem projetos e sistemas construtivos sustentveis e que, devidamente
certificadas, comprovem a gerao de benefcios ambientais.
Pargrafo nico. Para cumprimento do estabelecido no caput, a
Administrao Municipal elaborar regulamento prprio que dever ser
submetido apreciao dos Conselhos Municipais de Defesa do Meio
Ambiente e de Planejamento e Gesto Territorial.
Art. 202. As multas previstas nesta Lei e em seus anexos sero reajustadas
anualmente.
Art. 203. Integram e complementam a presente Lei os seguintes anexos:
ANEXO A - Sistema Municipal de Normas Regulamentadoras;
ANEXO B - Placa Identificadora de Obra;
ANEXO C - Tabela de Infraes.

Art. 204. Os assuntos a serem tratados em NRMs somente sero exigidos

 ESTADO DO PARAN

aps a publicao destas.

Pargrafo nico. At que no se institua os regulamentos tratados no caput,
permanece em vigncia a legislao especfica que trata dos assuntos a
serem regulamentados.
Art. 205. Os regulamentos de que tratam os assuntos desta Lei sero
disponibilizados no site do Municpio, para fins meramente informativos.
Art. 206. A consulta s demais NBR/ABNT, Normas Regulamentadoras do
Ministrio do Trabalho e Emprego, ou demais normas correlatas do Corpo de
Bombeiros, Resolues de Agncias Reguladoras e legislaes federais e estaduais,
de responsabilidade dos profissionais.
Art. 207. Os efeitos tributrios que impliquem na composio da base de
clculo do Imposto Predial e Territorial Urbano IPTU somente produziro efeitos a
partir de 1 de janeiro de 2017.
Art. 208. Nos casos em que lei nova importe em significativa alterao nas
edificaes que tenham sido licenciadas sobre a gide de lei anterior, somente ser
exigida a adequao s normas urbansticas que interfiram no espao pblico e s
normas ambientais mais protetivas.
Pargrafo nico. Para as adequaes de que trata o caput o prazo
estabelecido ser de 12 (doze) meses, podendo ser prorrogado, ouvido o
CMPGT.

Art. 209. Esta Lei entra em vigor aps 30 (trinta) dias da data de sua
publicao.

Art. 210. Revogam-se as disposies em contrrio, especialmente a Lei

Complementar n. 910/2011 e suas alteraes.

Pao Municipal Silvio Magalhes Barros, 23 de maro de 2016.

Carlos Roberto Pupin

Prefeito Municipal

Jos Luiz Bovo

Secretrio Municipal de Gesto

Larcio Barbo
Secretrio Municipal de Planejamento e Urbanismo
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ANEXO A
Sistema Municipal de Normas Regulamentadoras (artigo 1, 3)

1. FINALIDADE
O presente Anexo tem por objetivo definir e caracterizar o Sistema Municipal de Normas
Regulamentadoras para Edificaes e Elementos da UrbanizaoSMNR.

As NRM Normas Regulamentadoras Municipais tm a finalidade especfica de regulamentar

artigos do Cdigo de Edificaes e Posturas Bsicas para Projeto Implantao e Licenciamento de
Edificaes do municpio de Maring, onde so citadas complementarmente s disposies ali contidas.

O sistema SMNR foi criado a fim de permitir atualizao de disposies construtivas e de posturas
urbanas municipais face as crescentes demandas e inovaes tecnolgicas do Setor da Construo Civil.

2. COMPOSIO
O SMNR constitudo por tcnicos das diversas secretarias da prefeitura do municpio de Maring.

As regras, instrues tcnicas, normativas, legais e de procedimentos produzidas e sistematizadas

pelo SMNR sero levadas apreciao da sociedade civil organizada e validadas pelo CMPGT- Conselho
Municipal de Planejamento e Gesto Territorial para posterior encaminhamento ao Poder Legislativo.

3. CARACTERIZAO
O contedo das regras, instrues tcnicas, normativas, legais e de procedimentos que compem
as Normas NRM, tm origem em Decretos, Leis Complementares, Leis Ordinrias, Portarias e outros
dispositivos legais municipais j sancionados ou outorgados que a estas sero compilados, sendo tambm
criados Leis ou Decretos especficos para alguma finalidade de Edificaes ou Urbanismo adequados a
estrutura desta Norma conforme item 5. O SMNR adotar tambm contedos de Normas Tcnicas
Brasileiras (NBR/ABNT), Resolues e Portarias de Agncias Reguladoras e demais regulamentos edilcios
pertinentes.

4. DEFINIES
Para efeitos desta Norma so adotadas as seguintes definies:

NRM: Norma Regulamentadora Municipal.

COMPONENTE CONSTRUTIVO: Produto constitudo por materiais definidos e processados e processados

em conformidade com princpios e tcnicas especficas para ao integrar elementos ou instalaes prediais
da edificao, desempenhar determinadas funes em em nveis adequados (ex. Portas, janelas, tijolos,
blocos, colunas, vigas, luminrias, tubos, registros, etc.)

EDIFICAO: Produto constitudo por conjunto de elementos definidos e articulados em conformidade com
os princpios e as tcnicas da arquitetura e da engenharia, com a finalidade de desempenhar determinadas
funes em nveis adequados;
 ESTADO DO PARAN

EDIFICAES COMUNS E CORRENTES: So edificaes habitacionais e comerciais at 500 m2 sem

destinao especfica definidas em lei que no oferecem risco ambiental, periculosidade, nocividade e
incomodidade aos usurios;

EDIFICAES ESPECIAIS: So edificaes que possuem uso e ocupao ou atividade especializada com
impacto urbano, risco ambiental, periculosidade, nocividade e incomodidade mensurveis;

ELEMENTO DA EDIFICAO: Produto constitudo por conjunto de componentes construtivos definidos e

articulados em conformidade com princpios e tcnicas especficos da arquitetura e da engenharia para, ao
integrar a edificao, desempenhar determinadas funes em nveis adequados. (ex. Fundaes,
coberturas, paredes, revestimentos, etc)

ELEMENTO DA URBANIZAO: Qualquer componente das obras de urbanizao, tais como referentes a
pavimentao, saneamento, encanamentos para esgotos, distribuio de energia eltrica, iluminao
pblica, abastecimento e distribuio de gua, paisagismo e os que materializam as indicaoes do
planejamento urbanstico;

EQUIPAMENTO URBANO:Todos os bens pblicos e privados, de utilidade pblica, destinados prestao

de servios necessrios ao funcionamento da cidade, em espaos pblicos e privados;

INSTALAO PREDIAIL: Produto constitudo por conjunto de componentes construtivos definidos e

articulados em conformidade com princpios e tcnicas especficos da arquitetura e da engenharia para, ao
integrar a edificao, desempenhar em nveis adequados, determinadas funes ou servios de conduo
de energia, gases, lquidos e slidos. (ex. Instalaes eltricas, inst. hidrulicas, elevadores, ar
condicionados, coleta e tratamento de lixo, etc.)

MATERIAL PARA CONSTRUO: Produto constitudo por substncias, ligas, complexos e/ou compostos
definidos e beneficiados em conformidade com princpios e tcnicas especficos para, ao integrar
componentes construtivos, desempenhar determinadas funes em nveis adequados. (ex. gua, areia,
rocha, cimento, madeira, concreto, ao, etc.)

MOBILIRIO URBANO: Conjunto de objetos existentes nas vias e nos espaos pblicos, superpostos ou
adicionados aos elementos de urbanizao ou de edificao, de forma que sua modificao ou seu traslado
no provoque alteraes substanciais nesses elementos, como semforos, postes de sinalizao e
similares, terminais e pontos de acesso coletivo s telecomunicaes, fontes de gua, lixeiras, toldos,
marquises, bancos, quiosques e quaisquer outros de natureza anloga;

SMNR: Sistema Municipal de Normas Regulamentadoras para Edificaes e Urbanizao.

URBANIZAO:Produto constitudo por conjunto de edificaes, infra-estrutura e servios pblicos

definidas e articuladas em conformidade com os princpios e as tcnicas do urbanismo para, ao integrar a
microrregio, desempenhar determinadas funes ambientais em nveis adequados. (ex. Cidades, aldeias,
vilas, loteamentos, etc)
 ESTADO DO PARAN

5.ESTRUTURA DA NORMA NRM

5.1-a)-TTULO DA NORMA: Identifica sucintamente o que a Norma NRM regulamenta.

5.2-b)-NUMERO E DATA DE PUBLICAO DA NRM: Nmero sequencial da Norma NRM segundo

categoria do ndice sistemtico adotado (ver letra f)

5.3-c)-FINALIDADE: Descreve que a Norma NRM regulamenta um Pargrafo e/ou um Artigo especfico
do Cdigo de Obras.

5.4-d)-ORIGEM: Identifica quais Leis, Decretos, Portaria, NBR, e outros Regulamentos (municipais ou
no) deram origem a Norma. Identifica tambm Decreto/Lei municipal especfico que deu origem
Norma NRM.
 ESTADO DO PARAN

5.5-e)-NORMAS REGULAMENTADORAS CORRELATAS: Identifica outras Normas NRM que

complementam o assunto tratado por esta NRM.

5.6-f)-GRUPOS DE ASSUNTOS/NDICE SISTEMTICO: Sequncia numrica que identifica grupos de

regras, instrues tcnicas e legais aplicveis a grupos de assuntos, conforme sistematizado no item 6
seguinte.

5.6-g)-VIGNCIA: Indicativo que a Norma NRN est vigente desde determinada data.
5.7-h)-OBSERVAES DE ATUALIZAES/CANCELAMENTO: Sequncia de Caracteres numricos
relacionados com os campos d) e e), definidos no captulo 6 seguinte.

5.8-i)-SUMRIO: Elementos do assunto que ser tratado no corpo da Norma NRM.

5.9-j)-CORPO DA NORMA: Desenvolvimento do corpo normativo do assunto tratado.

6.FUNDAMENTOS PARA REGULAMENTAO DOS GRUPOS DE ASSUNTOS

As NRM formatadas conforme anteriores itens 3 e 5 segundo os grupos de assuntos definidos no
item 6 seguinte zelaro fundamentalmente pelas atividades desenvolvidas nas edificaes no sentido de
visar:

-Melhoria da qualidade do habitat humano e da cidade;

-Segurana contra riscos a sade e a vida humana;

-Controle da periculosidade de atividades com o entorno;

-Controle de impactos de atividades no meio ambiente;

-Controle de impactos no meio urbano e na mobilidade urbana;

-Boa tcnica Construtiva;

-Boa tcnica Urbanstica;

-Boa tcnica Administrativa;

-Responsabilidade Fiscal;

-Previso e efetiva arrecadao de todos os crditos

constitudos.

7.GRUPOS DE ASSUNTOS
Os grupos de assuntos objeto de regulamentao por NRM especfica sero:
EDIFICAES, URBANIZAO, OBRAS PBLICAS e ASSUNTOS ADMINISTRATIVOS E PECUNIRIOS
classificados com os seguintes sequenciais alfa numricos:

E-10000 para Normas Regulamentadoras para Edificaes;

U-20000 para NRM para Urbanizao;
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O-30000 para NRM para Obras Pblicas;

A-40000 para NRM para Assuntos Administrativos Pecunirios.
ESTADO DO PARAN

ANEXO B
Placa Identificadora de Obra (Artigo 43)
 ESTADO DO PARAN

FORMATO A4
Arquivo disponvel para download
ESTADO DO PARAN

ANEXO C
Tabela de Infraes
ESTADO DO PARAN
ESTADO DO PARAN
ESTADO DO PARAN