REGLAMENTO INTERNO DEL EDIFICIO DE OFICINAS SITO EN RECONQUISTA 516/20 CIUDAD AUTONOMA

DE BUENOS AIRES

Todos los propietarios, inquilinos, sus empleados, ocupantes, visitas y personal de servicio del Edificio, estn
obligados a observar estrictamente el presente Reglamento:

1) QUEDA TERMINANTEMENTE PROHIBIDO:

1.1) - Guardar y/o depositar dentro de sus respectivas unidades de oficinas y/o cualquier otro lugar del edificio,
toda clase de materias explosivas, inflamables, corrosivas y/o asfixiantes, que puedan representar un peligro o que
produzcan emanaciones txicas molestas o mortales.----------------------------------------------------------------------------------
1.2) - Depositar materiales, mercaderas, elementos de consumo, plantas, muebles, bolsas con residuos y/u
objetos, en cualquier lugar comn del edificio, que puedan comprometer su transitabilidad la esttica y el buen uso
del mismo, o significar dao o molestias, o perjudicar la visual de los dems propietarios o inquilinos, u obstruir o
entorpecer el usufructo de dichas partes durante el horario de funcionamiento del edificio.----------------------------------
1.3) - Colocar en los sectores de propiedad comn o en los de propiedad exclusiva con vista al exterior, insignias,
letreros, anuncios, banderas de propaganda, chapas, muebles, macetas o cualquier otro objeto susceptible de
afectar la esttica del edificio o la comodidad de los convecinos o poner en peligro la humanidad de los
transentes. nicamente se permitir la individualizacin de los profesionales o razn social de la Empresa, en los
sectores de palieres ex profeso para ese fin, segn el Contrato
respectivo.-------------------------------------------------------
1.4) - Producir o permitir que se produzcan disturbios y/o ruidos que atenten contra la tranquilidad dentro del
edificio, procurando que el uso de los aparatos de radio, telefona y de resonancia, de cualquier tipo, se utilicen con
moderacin. La realizacin de reuniones de personas, que se expresen en forma por dems altisonante originando
molestias a los otros propietarios y/o inquilinos, sea que se produzca en lugares comunes o dentro de su oficina.----
1.5) - La tenencia continua o transitoria de perros, gatos o cualquier otro animal que por su tamao o hbitos atente
contra la tranquilidad y salubridad de los propietarios y/o inquilinos.----------------------------------------------------------------
1.6) - Arrojar desperdicios, papeles, colillas de cigarrillos y/o cualquier objeto, por los aventanamientos, palier de
piso, ascensores, fosas de ascensores, caja de escalera y dems lugares comunes del edificio, incluyendo el palier
y hall de entrada. Evitar en lo posible la cada de agua por regado de plantas y/o limpieza de ventanas, sacudir
alfombras u objetos similares, en los aventanamientos del frente.---------------------------------------------------------
1.7) - Efectuar reuniones ms prolongadas que lo estrictamente necesario en la puerta de entrada, hall, palieres o
cualquier otro lugar comn del edificio. La entrada por inquilinos, de services de cualquier tipo, empresas de
mantenimiento o proveedores con grandes bultos, despus de las 10 horas de la maana , a fin de no
molestar a los otros propietarios, inquilinos o personas en trnsito a las oficinas, que por ser profesionales y/o
comerciales, debe el edificio mantener una imagen acorde a las
mismas.---------------------------------------------------------
La entrada de vendedores ambulantes, que en el caso de ser detectados por el personal de vigilancia, no se les
dar acceso, aun en el supuesto caso que algn inquilino se lo permitiese, a los efectos que stos no deambulen
por el interior del edificio, molestando a otros inquilinos. En caso de inters de algn inquilino por alguno de ellos,
stos sern tratados, nicamente, en el palier de planta baja del edificio.---------------------------------------------------------
1.8) - Hacer uso transitorio de los palieres en pisos o en el hall o el palier de planta baja, con gente en espera, en
los casos especficos de pedidos de: Personal, de contratistas, de proveedores, etc. Estos, nicamente, podrn
ubicarse dentro del interior de la unidad empleadora o en la vereda del edificio, a ambos costados de la entrada,
dejando a esta, libre para el normal acceso o el retiro de sus ocupantes, transitando dentro del edificio y haciendo
uso de sus instalaciones de elevacin de a una persona por vez, instrumentando, el propietario y/o inquilino,
conjuntamente con el personal de vigilancia, la entrada y salida ordenada de los mismos.-----------------------------------
1.9) - Arrojar a los sanitarios de baos y kitchenette , desperdicios, algodones, lquidos, substancias inflamables o
corrosivos y en general, toda clase de objetos que por su tamao o caractersticas, puedan afectar las caeras,
provocando su destruccin, perjuicio u obstrucciones en las mismas. Tener prdidas de agua del sistema sanitario
en inodoros, bidet, lavatorios, kitchenette, etc.; las mismas deben ser reparadas por su cuenta y de inmediato, a
efectos de no descargar intilmente el tanque de reserva y, por consiguiente, efectuar una utilizacin intil de las
bombas elevadoras, con el consiguiente gasto elctrico, y de agua potable a su costa, en la liquidacin de
expensas.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1.10) - Forzar los cierrapuertas automticos, de aberturas de entrada al edificio y de los de acceso a la caja de
escalera, desde los palieres en pisos, ya que los mismos se deterioran por ese efecto. Cerrar en forma violenta las
puertas de entrada a la oficina y/o alterar los marcos de las mismas, en lo ms mnimo. El nico cambio permitido,
es cambiar las cerraduras o modificar la combinacin de stas, a efectos de dar seguridad a su derecho a
privacidad.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1.11) - Colocar antenas o bajadas de las mismas, en los frentes y/o dems lugares interiores del edificio, sin la
debida conformidad del administrador, otorgada, nicamente, por escrito, con el objeto de evitar afear la esttica
del edificio. Las mismas, sern canalizadas, nicamente, por los lugares previstos de exprofeso.------------------------
1.12) - Emplear los ascensores del edificio, para el transporte de muebles y/u objetos que puedan daar los
mismos, para ello, deber usarse, exclusivamente, escaleras, cuerdas o equipos elevadores, contando siempre
con la presencia del encargado, debiendo cubrirse cuidadosamente, los elementos a transportar con materiales
apropiados ( mantas, acolchados, etc., ), a los efectos de evitar que puedan ocasionar daos y/o roturas a los
bienes muebles transportados y los fsicos materiales que comprenden el edificio, las que sern reparadas a costa
del propietario y/o inquilino de la unidad y a plena satisfaccin de la Administracin. En el caso que la presencia del
encargado exceda un control momentneo y/o transitorio (no mas de diez minutos) discontinuos y que por la
necesidad de muebles, materiales, equipos, etc. por ingreso o por egreso, se deber pedir a la Administracin un
controlador de la necesidad; Esta informar al propietario y/o inquilino del costo horario que esta funcin implique,
estos trabajos deben solicitarse por escrito y con la prudente anticipacin. ------------------------------------------------------
1.13) - Utilizar los servicios del encargado o suplente, personal de vigilancia o cualquier otra persona dependiente
del Consorcio, en horas de trabajo y fuera de las mismas , para servicios de carcter particular incluido la
limpieza interior de las oficinas. Dar rdenes o instrucciones al personal dependiente del Consorcio, las que se
cursarn, nicamente, por medio del administrador; dejar al personal en vigilancia, cualquier tipo de pertenencias
( llaves, sobres, bultos de mano, valores, etc. ) transitoriamente, para ser entregados a terceros, quedando
liberada la Administracin y el personal actuante de toda obligacin y responsabilidad ante cualquier problema que
se
suscite.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1.14) - Realizar construcciones no autorizadas que puedan poner en peligro la seguridad y esttica del edificio,
realizar divisiones de obra hmeda de ninguna ndole, en el interior de las oficinas, baos y/o kitchenettes, al igual
que poner y/o fijar clavos, tornillos, brocas, tarugos o soportes en paredes, en cielorrasos , tabiques,
alfombramientos, cermicos, azulejos, etc., debiendo reponerse a su estado original y primitivo, todo lo afectado en
modelo, textura, tipo y color, por la inobservancia de este artculo. El retiro de materiales de todo tipo, producto de
modificaciones interiores de la unidad deber realizarse en bolsas de plstico nica y debidamente atadas. Las
salidas de puertas a paliers, mientras se trabaje en su interior, debern sellarse para evitar al mximo la salida de
polvo a los paliers y afectar a los dems propietarios e inquilinos; Se deber cubrir totalmente el piso del palier con
cartn acanalado y mantener un trapo de piso constantemente hmedo para evitar que el personal en obra, a su
salida, marque las huellas de su calzado por todo el edificio. Se debern cubrir mientras duren las obras los
retornos y las rejillas inyectoras del aire acondicionado.--------------------------------------------------------------------------------
1.15) - Dejar descolgados o mal colgados los telfonos de los porteros elctricos externos e internos. Se
recomienda, en caso de falta de funcionamiento de los mismos, avisar a la Administracin; la reparacin de
cualquiera de ellos, ser abonada por el propietario y/o inquilino, previo pedido de presupuesto y su puesta en
conocimiento del interesado, antes del arreglo del mismo.-----------------------------------------------------------------------------
1.16) - Los gritos o expresiones airadas o de subido tono, por inquilinos y/o empleados de stos, o persona que
ingrese al edificio con relacin a ellos.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Escribir, rayar, agujerear, o romper, pisos, paredes, puertas, cosas pintadas, espejos, revestimientos de madera, de
cermicos, mrmoles, acero inoxidable, etc.-------------------------------------------------------------------------------------------
1.17) - El acceso al 10 piso donde se encuentran: a) patio privativo, b) el local termotanques, c) calderas, d)
bombas de sistema de aire acondicionado, e) el tablero del mismo sistema, f) las bombas de agua de impulsin del
10 al 11 piso ( terraza ), g) el tanque de reserva.---------------------------------------------------------------------------------------
En el 11 piso ( terraza ) tambin se encuentran: a) torre de enfriamiento del equipo de A A del local y la bomba
de recirculacin, b) los equipos Surrey generadores de el aire acondicionado y bombas de recirculacin, c) los
tanques de agua proveedores del sistema de A A y de alimentacin al 10 piso, d) tanque intermediario de
sistema de calefaccin.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
En el primer subsuelo se encuentra: a) sala de maquinas de ascensores y sus tableros elctricos, b) tanque de
bombeo de agua y sus bombas ( dos ) de elevacin, c) local de medidores de gas, d) tableros de medicin y
control elctrico, e) bateras de sistema de luz de emergencia, f) caja de cruzadas telefnica.------------------------------
Todo lo nombrado son de acceso, dominio y uso exclusivo del encargado del edificio y de los services
correspondientes de las maquinas all instaladas.----------------------------------------------------------------------------------------
1.18) La basura proveniente de la limpieza de las oficinas, deber ser contenida en bolsas plsticas de consorcio
debidamente atadas y depositada a las 19.30 horas, en el palier de cada piso, para que personal del edificio se
ocupe de su retiro, este realizar una sola recorrida diaria, quien la deposite con posterioridad, corre el riesgo que
la misma no sea retirada y deber depositarla nuevamente en el interior de su oficina hasta el prximo da. En el
caso particular que el horario de trabajo sea anterior a las 19.30 horas puede el inquilino o propietario dejar su
bolsa en planta baja que el encargado del edificio la depositar transitoriamente en la escalera del acceso al
stano, para su posterior retiro. No puede solicitarse al encargado del edificio que de 16 a 20 horas cumple con las
tareas de vigilancia del edificio que antes de las 19.30 horas retire bolsa de residuos alguna por ninguna
circunstancia, como el propietario o inquilino no debe infringir los horarios establecidos, ya que tiene dos
alternativas a su disposicin.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1.19) La estancia de personas en palieres de pisos, cajas de escaleras o en el palier o el hall de entrada en planta
baja, como lugar para ejercer el hbito de fumar; el mismo si est impedido dentro de las oficinas, se tendr que
realizar, nicamente, en las afueras del edificio.------------------------------------------------------------------------------------------
1.20) El uso de cualquier tipo de aparato de telefona en el interior del hall en planta baja, ascensores y palier en
pisos. La prohibicin rige para el Locatario, las personas a su cargo y a terceros en trnsito ligados de una u otra
forma a su
locacin.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1.21) Modificar los actuales colores de las paredes y cielorrasos de los paliers en los pisos.--------------------------------
1.22) La colocacin de equipos individuales de aire acondicionado de cualquier tipo (split o ventana) en el frente
del edificio, inclusive retiros en fachada.----------------------------------------------------------------------------------------------------
1.23) El uso en planta baja del hall y palier el entrada y de los paliers en pisos para depositar envases vacos o
llenos de agua para su consumo, las mismas debern ser entregados y recibidos en cada unidad locada o
transitoriamente dejados en el segundo subsuelo en un tiempo de no ms de 6 horas, debern ser retirados por el
locatario respectivo, pasado ese tiempo la Administracin no asume responsabilidad alguna por los mismos.---------
1.24) La colocacin de cmaras de cualquier tipo para el control de personas y/o movimiento en los paliers en su
piso, estas nicamente debern ser colocadas dentro de la unidad locada.-----------------------------------------------------

2 ) SE OBLIGA A:

2.1) - Hacer conocer a las personas a cualquier ttulo que fuere que integran su unidad y/o tienen habitualidad a las
mismas, a respetar el presente reglamento, al encargado del edificio, al personal de vigilancia y a los de
mantenimiento (services), exigindose de ellas su estricto acatamiento y cumplimiento a sus indicaciones; sin
perjuicio de ello y ante la falta de cumplimiento de sus disposiciones, el inquilino ser el nico responsable frente a
su Locador propietario y ste responder por lo mismo, ante la administracin.-------------------------------------------------
2.2) - La peridica limpieza de los antepechos de los aventanamientos y los vidrios externos, en el frente del
edificio, a fin que la tierra que invariablemente se deposita sobre los mismos, con las lluvias se transformen en
chorreaduras que afecten la imagen del
edificio.------------------------------------------------------------------------------------------
Conservar la unidad, partes de uso comn y dems instalaciones en perfecto estado de orden e higiene.--------------
2.3) - A resolver entre los propios interesados, las diferencias que puedan suscitarse con motivo de la convivencia.-
2.4) A dar aviso a la Administracin inmediatamente, de cualquier prdida en las caeras, por mnima que fuera,
o de cualquier otro problema, dentro de la unidad locada de la cual la Administracin es ajena.----------------------------
2.5) Comunicar a la Administracin todo pedido de ampliacin de lneas telefnicas, o contratacin de abonos de
comunicaciones por fibra ptica o satelital con las empresas prestatarias; a los efectos que esta tenga informado al
personal de vigilancia y al encargado del edificio ante su presencia.----------------------------------------------------------------
2.6) Proveer a la administracin de una nmina con membrete de la Empresa o titular y con el nombre de su
principal y el de su reemplazante o segundo responsable en la misma, deber constar todo el personal que acte
en su oficina incluso el propio ( nombre, apellido y documento ) y mantener la misma actualizada, para que ante la
necesidad, de reemplazo de la persona de vigilancia, el reemplazante pueda, en un primer momento, identificar a
los mismos y darles acceso. Es de vital importancia informar a la Administracin, la baja del personal que se
produzca en la empresa, a fin de que esta instruya a vigilancia y no permita el acceso del mismo, fuera de los
horarios de
trabajo.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Asimismo deber informarse en la misma las empresas de servicios ( de mantenimiento, electricistas, pintores, de
limpieza, cerrajeras, de servicio tecnolgicos etc., etc.) que operan a su servicio en el edificio previo a su ingreso
con 48 horas de anticipacin deber entregarse nomina del personal a actuar, cumplimentando Seguros, ART, etc..
2.7) Poner en previo conocimiento, con 48 horas de anticipacin a la Administracin, de movimientos de bienes
muebles, enseres de oficina, o personales ( su ingreso o egreso ) an en el caso que se realicen en los horarios
permitidos, para que esta, ponga en conocimiento al personal de vigilancia, y si el porte de los mismos fuera
importante, adecuar un ascensor con elementos de proteccin de su interior.---------------------------------------------------
2.8) - Permitir el acceso al locador y/o administrador, o cualquier otra persona comisionada por ellos, a las
unidades, cada vez que resulte necesario para el cumplimiento de este Reglamento y/o el de Copropiedad y
Administracin.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2.9) - Designar en caso de total ausencia de la unidad, un depositario de las llaves, y poner en conocimiento de la
Administracin, el nombre y domicilio de aqul, a los efectos previstos en el inciso precedente.----------------------------
Verificar el buen cierre de las puertas de entrada a las oficinas y la del edificio desde el exterior.--------------------------
2.10) - A respetar el horario de acceso al edificio. El mismo, es de: Lunes a viernes, entre las 8,00 y las 20,00 hs.,
y, los Sbados, entre las 8,00 y las 12,00 hs.---------------------------------------------------------------------------------------------
Fuera de estos horarios, el edificio quedar cerrado desde el exterior por el encargado, y conectado el servicio de
alarma elctrica contra robos y vandalismo en todo el edificio con la firma Prosegur S.A. y con la Comisara 1
ubicada en la calle Lavalle 451 de esta Ciudad, ambos con aviso y presencia inmediata en casos de alteracin, en
casos de necesidad por ampliacin de los horarios de trabajo en los das de semana, sbados, domingos y
feriados, sern atendidos, previo puesta en conocimiento de la Administracin Te: 4328-3965 con la prudente
anticipacin ( mnimo cuarenta y ocho horas ), y a costa del propietario o inquilino de los honorarios pertinentes;
previa consulta con la Administracin del valor horario de los mismos. En casos de emergencia de quedarse
encerrado dentro del edificio deber llamarse a los Tel: administradora Amlia B. Fernandez 4901-3871 o encargado
Juan Salas 15-6459-6900, tratando de no desplazarse fuera de su oficina a los efectos de no activar las alarmas,
que en ese supuesto caso acudirn la firma Prosegur y la Comisara 1ra sin poder acceder al edificio hasta que
una de las personas que poseen los telfonos indicados acuda para abrir el edificio..-----------------------------------------
2.11) - Las mudanzas ( ingreso o egreso ) del edificio, debern realizarse en forma ordenada, debiendo estar
presente durante los tiempos que demande la misma, el propietario, inquilino de este o reemplazante que estos
designen, informndose previamente a la Administracin, y observndose los siguientes pasos: 1) El horario para
mudanzas durante los das lunes a viernes es de 8.00 a 10.00 Hs., los sbados de 8.00 a 12.00 Hs. En el caso de
querer realizarlas fuera de horario de oficina durante la semana ( pasada las 20.00 Hs. ) o los sbados, pasadas
las 12.00 Hs., se cobrar las horas de personal de vigilancia y o encargado en el control de sus movimientos. 2)
Previo a la realizacin de la mudanza hay que comunicarse ( 48 horas mnimo de anticipacin ) con la
Administracin a los efectos de 2a) Fijar da y horas de la mudanza, 2b) A estos efectos, previamente a la
mudanza, la Administracin elevar con el propietario o inquilino, un acta con el estado de paredes, cielorrasos de
paliers, cajas de escalera, espejos, vidrios, carpinteras, puertas, ascensores, frentes, etc., etc., del interior comn
del edificio, y a su terminacin relevar con la misma persona, el estado de lo anteriormente asentado, dejndose
debidamente aclarado, si los hubiere, los daos inferidos, los que sern reconocidos en acta y abonados por el
causante, previo pedido de cotizacin y con plena conformidad de este. Ser de exclusiva competencia y
responsabilidad del propietario o inquilino, la actuacin de la mudadora contratada; de los riesgos y la previsin de
los seguros de todo tipo que el trabajo a desarrollarse implique 3) En el supuesto de necesitarse el uso del
ascensor ( uno nicamente ) se deber solicitar el recubrimiento del mismo ( a esos efectos el edificio tiene
planchas de telgopor preparadas ex profeso ). El uso del ascensor es nicamente para el acceso de cosas
pequeas ( documentacin, cajas, biblioratos, mquinas de computacin, de mesas, CPU, etc., o similares )
reservndose la Administracin o el encargado del edificio, la admisin o no de lo que crea o no conveniente
transportar por el mismo, dentro de los horarios y las modalidades prefijadas.---------------------------------------------------
En el caso de movimientos por ingreso o retiro de muebles, materiales u otros efectos que se tengan que ejecutar
por el frente del edificio, estos se realizarn previo conocimiento y consentimiento de la operatoria por parte de la
Administracin, nicamente, empleando equipos elevadores ex profeso, defensas y seguros de todo tipo ( riesgo
laboral, peatonal y contra terceros ) a costa del propietario y/o inquilino que lo demandare cumplindose
previamente todos los pasos obligaciones y responsabilidades mencionados en este reglamento.-----------------------
Idntico temperamento al indicado, se tomar cuando el propietario o inquilino, proceda al armado y/o desarmado
de su oficina por el movimiento de los distintos materiales ( estructuras de hierro, paneles de yeso, de madera, de
aglomerado, puertas, marcos, vidrios, etc., etc. ) que esto implica.------------------------------------------------------------------
2.12) - Las comunicaciones con la Administracin, sean del propietario de la unidad, o del inquilino, por cualquier
situacin o informacin, debern hacerse nicamente por escrito y en duplicado.----------------------------------------------

3) ESTA EN SU CONOCIMIENTO QUE:

3.1 ) - El suministro de agua caliente central rige nicamente desde el 1 de Abril al 30 de Noviembre inclusive de
cada ao.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3.2) - El telfono ubicado en las cabinas de los ascensores en caso de urgencias pueden, durante el horario del
edificio, comunicarse con vigilancia por comunicacin interna.-----------------------------------------------------------------------
Al pie de los mismos se encuentran los nmeros de dos lneas a llamar que obrarn con rapidez a solucionar su
problema.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3.3) - Que el edificio cuenta con conductos verticales y horizontales de usos mltiples con acceso desde: a) la
oficina, b) terraza, c) y desde caera tapada en vereda para conexionarse a sistemas de telefona; transmisin de
datos, nacionales e internacionales. -------------------------------------------------------------------------------------------------------
3.4) El tablero elctrico que comanda la unidad posee llaves termomagntica por cada uno de los circuitos, todo el
sistema est cubierto por disyuntores y puesta a tierra por tercer cable desnudo, este a jabalina ubicada en el
subsuelo.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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3.5) Las rejillas verticales cuadradas que se encuentran en los armados del cielorraso, corresponden a bocas de
salidas para parlantes de msica funcional y se encuentran canalizados entre si para dicho fin.---------------------------
MEDITE: Gran parte de su vida la desarrolla en su lugar de trabajo, cuidarlo y mejorarlo no es una obligacin, sino
una necesidad, para alegra de su
humanidad.--------------------------------------------------------------------------------------------

Reglamento actualizado el 1/04/2015.-----------------------------------------------------------------------------------------------------