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EL CONTRATO
EL CONTRATO:
Definicin del Cdigo Civil: Seala que contrato o convencin es un acto por el
cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer una cosa. Cada
parte puede ser de una o de muchas personas (Art. 1495 C.C.). De la anterior
definicin se extraen las siguientes conclusiones:
Definicin del Cdigo de Comercio: El Art. 864 C.Co. Dice que el contrato es
una acuerdo de dos o mas partes para constituir, regular o extinguir entre ellas
una relacin jurdica patrimonial. De la anterior definicin se extraen las
diferentes conclusiones:
EL ACTO JURDICO:
Por ello el acto humano lo hace el hombre en general como ser humano, en
cambio el acto jurdico tambin lo hace el hombre pero como sujeto de
derecho.
CONTRATO Y CONVENCIN.
Dice el Art. 1501 C.C. que se distinguen en cada contrato las cosas que son de
su esencia, las que son de su naturaleza y las puramente accidentales. Son de
su esencia aquellas cosas sin las cuales no produce efecto alguno o degenera
en otro contrato. Ej.: El aporte en el contrato de sociedad es un elemento de la
esencia del contrato, el pago del canon de arrendamiento en el contrato de
arrendamiento, el precio en la compraventa o la entrega peridica en el
contrato de suministro. Son de su naturaleza los que no siendo esenciales del
contrato se entienden pertenecerle sin necesidad de clausula especial. Ej.: El
saneamiento por eviccin en la compraventa y las reuniones de la asamblea
general de accionistas en el contrato de sociedad. Finalmente tenemos los
accidentales que son aquellas cosas que no pertenecen al contrato ni esencial
ni naturalmente, pero que se pueden incluir por medio de una clausula
especial, es el caso de las condiciones suspensivas o resolutorias que las
partes pueden voluntariamente incluir en un contrato.
Son los mismos requisitos para obligarse que seala el Art. 1502 C.C.:
capacidad, consentimiento, objeto y causa lcita. Debe precisarse que las
expresiones elementos y requisitos no son en realidad sinnimas. El elemento
se define como algo que es parte de un todo y requisito, en cambio se entiende
como algo que hace relacin al aspecto puramente externo de una cosa, es
algo exterior que se requiere para la validez de un acto o contrato.
Ej.: En el contrato de sociedad son elementos del contrato el aporte del socio y
la pluralidad de socios, en cambio son requisitos la escritura pblica y la
inscripcin en el registro mercantil. En el contrato de compraventa de
inmuebles son elementos el precio y la cosa vendida y son requisitos de validez
en cambio la escritura pblica y la inscripcin de la misma en la Oficina de
Registro de Instrumentos Pblicos.
La capacidad:
El consentimiento:
El objeto lcito:
Es el que est de acuerdo con la ley, las buenas costumbres y el orden pblico,
lo contrario es el objeto ilcito. El Art. 1519 C.C. seala: Hay un objeto ilcito en
todo lo que contraviene al derecho pblico de la nacin. As, la promesa de
someterse en la repblica a una jurisdiccin no reconocida por las leyes de ella,
es nula por el vicio del objeto.
Causa lcita:
Es la que est de acuerdo con la ley, con el orden pblico y las buenas
costumbres. La causa es el motivo o el mvil que impulsa a obrar, la causa
siempre produce un efecto, una consecuencia, no hay efecto sin causa. La
causa en Derecho debe ser lcita y lo contrario a ella es la causa ilcita, no
exista causa lcita cuando se constituye una empresa con dineros derivados del
contrabando o del narcotrfico.
Dice el Art. 1524 C.C.: No puede haber obligacin sin una causa real y lcita;
pero no es necesario expresarla. La pura liberalidad o beneficencia es causa
suficiente. Se entiende por causa el motivo que induce al acto o contrato; y por
causa ilcita la prohibida por la ley, o contraria a las buenas costumbres o al
orden pblico.
La promesa de dar algo en pago de una deuda que no existe carece de causa
y la promesa de dar algo en recompensa de un crimen o de un hecho inmoral
tiene causa ilcita.
Hemos dicho que los vicios del consentimiento son el error, la fuerza y el dolo.
EL ERROR:
Este error se refiere al desconocimiento que una persona pueda tener sobre
una norma o sobre los efectos jurdicos de la misma. Si en un contrato se ha
tenido como causa un error de derecho este contrato sera anulable, pues a
pesar de que segn el Cdigo Civil este error no vicia el consentimiento, en
cambio este contrato al estar estructurado sobre un error de carencia de causa
real y sera anulable.
As mismo el Art 2315 C.C. en relacin con el pago seala la repeticin por
error de derecho en el pago cuando establece que se podr repetir lo que se ha
pagado por error de derecho cuando el pago no tena por fundamento ni aun
una obligacin puramente natural.
Este error versa sobre una situacin real y concreta y este error vicia el
consentimiento cuando cumple con los siguientes requisitos: debe ser
determinante, ser comunicado y excusable y la consecuencia del error de
hecho es la nulidad relativa del acto o contrato.
a) Segn la doctrina:
Ej.: El vehculo que se compr resulto ser de color azul cielo y no azul peroleta
como lo pidi.
Los Arts. 1510 y ss. C.C. trae diferentes modalidades de error de hecho:
4. Error intuito personae: Lo seala el Art. 1512 C.C. que es el error acerca
de la persona con quien tiene la intencin de contratar, este error por criterio
general no vicia el consentimiento, salvo que la consideracin de esta persona
sea la causa principal de este contrato.
2. Error comn: Los antiguos decan que el error comn hace derecho, este
error no es un vicio del consentimiento, por el contrario crea derecho. La
doctrina dice al respecto que existe error comn como hacedor de derecho
cuando a consecuencia de un error invencible en una colectividad la apariencia
toma forma de realidad creando una buena fe colectiva y requiere de los
siguientes requisitos para que exista error comn:
Como vicio del consentimiento est sealado en los Arts. 1508, 1513 y 1514
C.C. y constituye fuerza todo acto que infunde a una persona un justo temor de
verse expuesta ella su consorte o alguno de sus ascendientes o descendientes
a un mal irreparable y grave. La fuerza vicia el consentimiento solamente
cuando es capaz de producir una impresin fuerte en una persona de sano
juicio tomando en cuenta su edad, sexo o condicin (Art. 1513 C.C.) y la fuerza
que es considerada como sinnimo de violencia puede ser de dos clases: fsica
o material y moral o psquica; entendida esta ltima como la amenaza de un
mal futuro dirigida contra la persona cuyo consentimiento se desea obtener o
contra un allegado suyo. En conclusin es una presin psicolgica.
TEMOR REVERENCIAL:
Seala el Cdigo Civil que ste no vicia el consentimiento y dice que el temor
reverencial, esto es el solo temor de desagradar a las personas a quienes se
debe sumisin y respeto no basta para viciar el consentimiento.
CLASES DE DOLO:
Otra clasificacin del dolo que viene del derecho romano nos habla del dolus
bonus y del dolus malus. El primero, dolo bueno, se presenta cuando la
persona exagera las calidades del producto que vende o negocia, cosa que
ocurre con frecuencia sin que a la hora de la verdad llegue a configurar un vicio
del consentimiento, y el segundo, dolo malo, si tiene la finalidad del engao y el
fraude, por tanto vicia el consentimiento.
En conclusin, para que en los contratos bilaterales el dolo vicie el
consentimiento requiere tres condiciones: que provenga de una de las partes,
que sea principal y que haya tenido efectos, esto es a quien se haya
perjudicado como consecuencia del engao sufra perjuicios.
Este concepto se analiza segn el Cdigo Civil Art. 1602 cuando seala que
todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no
puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.
Las causas legales se entienden como la condicin resolutoria tcita y la
nulidad, a ello se refiere el artculo precedente, figuras que se estudiarn ms
adelante.
LA BUENA FE.
El Art. 1603 c.c. estipula que los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por
consiguiente obligan no solo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las
cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligacin, o que por
ley pertenecen a ella.
1. El contrato legalmente celebrado es una ley para las partes, esto es las
clusulas pactadas son obligatorias para los contratantes.
Se fundamenta en que la ley que nace del contrato slo es aplicable a las
partes sin perjuicio naturalmente de terceros interesados, es que puede resultar
que existan personas a quienes un contrato que no han realizado puedan
involucrarlos activa o pasivamente, tal es el caso de los causa habientes o
herederos de las partes. La ley contractual no puede exceder el lmite propio
del contrato y sus consecuencias jurdicas o patrimoniales y el principio de
relatividad implica que el contrato debe estar enmarcado dentro de los
preceptos de la ley y la moral.
INTERPRETACIN LGICA.
La seala el Art. 1620 C.C. cuando seala que El sentido en que una clusula
puede producir algn efecto, deber preferirse a aquel en que no sea capaz de
producir efecto alguno. Esto significa que una clusula del contrato puede
tener dos o ms interpretaciones, en ese caso debe preferirse la interpretacin
que produzca efectos, pues recordemos que la finalidad del contrato es
producir o crear obligaciones y en ese sentido el contrato como fuente que es
de obligaciones ha de producir efectos patrimoniales, se debe buscar entonces
el pensamiento principal, la idea general del contrato, no la interpretacin
aislada.
INTERPRETACIN SISTEMTICA:
INTERPRETACIN EXTENSIVA:
LA OFERTA O LA POLICITACIN:
Lo seala el Art. 1656 C.C. y dice que para que el pago sea vlido no es
menester que se haga con el consentimiento del acreedor; el pago es vlido
an contra la voluntad del acreedor, mediante la consignacin. El pago por
consignacin es el depsito de la cosa que se debe en una persona natural o
jurdica y que generalmente se hace ante una entidad bancaria realizado
conforme a las formalidades de ley. El pago por consignacin es el tpico pago
que se realiza aun contra la voluntad del acreedor y este debe estar precedido
siempre de una oferta de pago.
VALIDEZ DE LA OFERTA:
La define en su Art. 845 y dice que La oferta o propuesta, esto es, el proyecto
de negocio jurdico que una persona formule a otra, deber contener los
elementos esenciales del negocio y ser comunicada al destinatario. La doctrina
acoge los siguientes requisitos para la validez de la oferta: Debe ser precisa
(exacta), inequvoca, sin ambigedades, completa, que incluya los aspectos
esenciales del contrato, objeto, precio, forma de pago y garantas y que emane
de la libre voluntad del oferente, esto es sin error, fuerza o dolo y que deba ser
comunicada al destinatario. Se exceptan aquellas ofertas de tipo general a
travs de publicidad masiva.
CLASES DE OFERTA:
Existen dos clases de oferta: la oferta con destinatario determinado que para la
doctrina es la oferta propiamente dicha, y la oferta general hecha al pblico
llamada policitacin. La primera es irrevocable, as lo seala el Art. 846 C.Co. y
dice que una vez comunicada la oferta no podr retractarse el proponente, so
pena de indemnizar perjuicios que con su retracto cause al destinatario. Esta
propuesta conserva su fuerza legal aun cuando el proponente muera o llegue a
ser incapaz en el tiempo medio entre la oferta y su aceptacin. En cambio las
ofertas de tipo general hechas al pblico no son obligatorias para el oferente,
as lo seala perentoriamente el Art. 847 C.Co. cuando dice que Las ofertas de
mercaderas, con indicacin del precio, dirigidas a personas no determinadas,
en circulares, prospectos o cualquiera otra especie similar de propaganda
escrita, no sern obligatorias para el que las haga. En conclusin una oferta es
obligatoria solamente cuando se dirige por escrito a persona determinada. El
profesor Valencia Zea seala que la oferta a persona determinada se llama
declaracin recepticia de voluntad y la que se dirige a destinatario incierto
declaracin no recepticia.
Tambin existen oferta de mercancas que son las que se exhiben en vitrinas
con indicacin de su precio, estas ofertas son obligatorias mientras tales
mercancas estn expuestas al pblico, y si la mercanca se agota, se entiende
por finalizada la oferta de se ofreca, as lo seala el Art. 849 C.Co.
ACEPTACIN DE LA OFERTA.
Partiendo de lo sealado por el Art. 1611 C.C. derogado por el Art. 89 de la Ley
153 de 1887 encontramos los siguientes requisitos para que la promesa
produzca obligaciones:
LA VOLUNTAD CONTRACTUAL.
LA RESERVA MENTAL:
LA SIMULACIN:
CLASES DE SIMULACIN:
Esta puede ser absoluta y relativa. Absoluta cuando las partes celebran un
contrato pero no quieren que dicho acto produzca efectos jurdicos, por ejemplo
las ventas de confianza que se hacen para engaar a terceros; y la relativa que
a su vez es de dos clases:
a) Por la naturaleza del acto: Las partes si quieren celebrar el negocio pero
no en la forma contenida en el contrato.
ACCIN DE SIMULACIN.
NATURALEZA JURDICA:
Ej.: Si Alberto le dona una casa a Bernardo y se simula una compraventa, vale
la donacin porque la compraventa se invalid.
EL FRAUDE PAULIANO.
Ha sido definida como la accin que tienen los acreedores que han sido
perjudicados por los contratos celebrados con fraude pauliano con sus
deudores. Es la accin que tiene el acreedor contra el deudor que se ha
insolventado para no pagarle, es la accin que la ley concede a los acreedores
para obtener la revocatoria de las enajenaciones que el deudor hiciere
maliciosamente en perjuicio de ellos y esta accin se llama as por haber sido
introducida en el Derecho Romano por el pretor Paulus, esta accin buscaba
que se revoquen los contratos que se realizaban por los deudores en fraude a
sus acreedores.
La regula en su Art. 2491 y que a la letra dice: los acreedores tendrn derecho
para que se rescindan los contratos onerosos y las hipotecas, prendas y
anticresis que el deudor haya otorgado en perjuicio de ellos, siendo de mala fe
el otorgante y el adquiriente, esto es conociendo ambos conociendo el mal
estado de los negocios del primero. Igualmente dice la norma que los actos y
contratos gratuitos sern rescindibles siendo de mala fe el deudor.
Quiere decir que los acreedores pueden con las excepciones legales pedir que
se vendan de manera forzada los bienes del deudor (remate) para que con su
producto les sean cancelados los crditos, as lo seala el Art. 2492 C.C. y esta
es la razn y el fundamento del proceso ejecutivo consagrado en el Art. 488
C.P.C. y dice que pueden demandarse ejecutivamente las obligaciones claras,
expresas y actualmente exigibles que consten en documentos que provengan
del deudor o de su causante y constituyan plena prueba contra l. La accin
pauliana busca entonces la revocacin de estos actos si son fraudulentos para
resarcir al acreedor hasta la concurrencia de sus crditos.
Un contrato se puede rescindir, esto es declararlo nulo mediante la accin
rescisoria cuando ataca un vicio del consentimiento (error, fuerza o dolo).
Existen figuras como la rescisin de la venta por lesin enorme y la rescisin
por vicios rehidibitorios u ocultos que ms adelante se estudiar. En general
rescindir el contrato es dejarlo sin efectos o declararlo nulo, bien porque el
contrato es lesivo contra alguna de las partes o porque existe fraude en
perjuicio de un tercero como el caso del fraude pauliano.
EL FRAUDE A LA LEY.
LAS NULIDADES.
Esta figura est contemplada en todas las ramas del Derecho y esta palabra
proviene del latn Nullus, nos indica que un acto carece de valor y que no
puede producir efectos jurdicos. Esta sancin tambin deja sin valor a un acto
o contrato. La aparicin de la nulidad como institucin jurdica se remonta a la
Edad Media tomada as del antiguo Derecho Romano.
Nuestro Cdigo Civil consagra la nulidad en el Ttulo XX Arts. 1740 y ss. bajo el
rtulo de la nulidad y rescisin, y el Cdigo de Comercio se refiere a ella en los
Arts. 899 y ss.
El Art. 1740 C.C. dice que es nulo todo acto o contrato al que le falta alguno de
los requisitos que la ley exige para el valor del mismo acto o contrato segn la
especie o calidad o estado de las partes y concluye diciendo que la nulidad
puede ser absoluta o relativa.
NULIDAD ABSOLUTA:
Ya hemos dicho que el objeto ilcito es el que no est de acuerdo con la ley, el
orden pblico o las buenas costumbres, igual cosa puede predicarse de la
causa.
LA INEXISTENCIA:
Es inexistente el contrato que se celebra sin los requisitos legales que la ley
exige para su perfeccionamiento. El contrato inexistente no nace a la vida
jurdica y por eso se diferencia de la nulidad en que esta el contrato si nace a la
vida jurdica pero adolece de un requisito de formalidad.
LA INOPONIBILIDAD:
LA INEFICACIA:
Es aquel que no produce efectos jurdicos pero opera de pleno derecho sin
necesidad de declaracin judicial a contrario de lo que ocurre con la nulidad,
esta debe ser declarada judicialmente, la ineficacia no (Art. 897 C.Co.).
La seala el Art. 899 C.Co. en tres casos: cuando el negocio jurdico contrara
una norma imperativa salvo que la ley disponga otra cosa, cuando el negocio
jurdico tiene causa u objeto ilcitos y cuando es celebrado por persona
absolutamente incapaz.
NULIDAD RELATIVA:
La seala el Art 1766 C.C. que en su parte final seala: Cualquier otra clase de
vicio produce nulidad relativa y da derecho a la rescisin del acto o contrato y
esas otras especies de vicios son la incapacidad relativa y los vicios del
consentimiento por error, fuerza y dolo. La nulidad relativa no se inspira en
motivos de orden pblico como la absoluta, se fundamenta en la proteccin del
inters personal y los actos cobijados por esta clase de nulidad son aquellos
que tienen un vicio no sustancial.
NULIDAD ABSOLUTA
NULIDAD RELATIVA
Opera de pleno derecho sin necesidad de ejercer la accin de nulidad pues son
nulos absolutamente los actos a los cuales la ley no reconoce efecto y la
excepcin lo es salvo que exista controversia sobre la existencia de la nulidad
caso en el cual requerir accin judicial.
Puede sanearse por ratificacin de las partes y por prescripcin de cuatro aos
en materia civil y de dos aos en materia comercial.
EFECTOS DE LA NULIDAD.
Declarada judicialmente una nulidad esta se limita a dejar sin valor alguno el
acto afectado o vicio y a restituir las cosas al estado anterior. Al respecto el Art.
1746 C.C. seala que la nulidad pronunciada en sentencia que tiene fuerza de
cosa juzgada da a las partes el derecho para ser restituidas al mismo estado en
que se hallaran si no hubiese existido el acto o contrato nulo a menos de que
trate de objeto o causa ilcita.
La rescisin la regula los Arts. 1946 y ss. C.C. cuando expresa que el contrato
de compraventa podr rescindirse por lesin enorme, entonces si en un
contrato se configura lesin enorme la parte perjudicada puede impetrar la
accin de rescisin por lesin enorme para pedir la rescisin del contrato.
Jurisprudencialmente se ha dicho de manera reiterada que la nulidad conlleva
a la invalidez del acto o negocio jurdico (Corte Suprema de Justicia Sala de
Casacin Civil Sentencia de 1 de Julio de 2008 M.P. William Name Vargas).
RATIFICACIN DE LA NULIDAD.
Pueden ratificar la nulidad de acuerdo al Art. 1755 C.C. nicamente las partes
que tienen derecho de alegar la nulidad y de acuerdo al Art. 1756 C.C. slo
puede ratificarlo el que tiene capacidad para contratar.
NULIDAD PROCESAL:
LA PRESCRIPCIN.
LA PRESCRIPCIN ES RENUNCIABLE.
INTERRUPCIN DE LA PRESCRIPCIN:
BIENES INPRESCRIPTIBLES:
CLASES DE PRESCRIPCIN:
LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA:
Por ella se adquiere el dominio de las cosas ajenas. El Art. 2518 C.C. dice Se
gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales, races o muebles,
que estn en el comercio humano, y se han posedo con las condiciones
legales. Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn
especialmente exceptuados y la prescripcin adquisitiva es de dos clases:
ordinaria y extraordinaria, esta ltima llamada por los romanos usucapin (Art.
2527 C.C.) y la prescripcin adquisitiva ordinaria tiene dos elementos: la
posesin regular no interrumpida y el paso del tiempo, as lo seala el Art. 2528
C.C.
La posesin es la tenencia de una cosa con nimo de seor y dueo, sea que
el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo o por otra persona
que la tenga en lugar y a nombre de l, el poseedor se reputa dueo mientras
otra persona no justifique serlo (Art. 762 C.C.). En cambio la posesin regular
es la que proviene de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe (Art. 764
C.C.).
JUSTO TTULO:
PRESCRIPCIN EXTINTIVA:
LA CADUCIDAD:
Esta figura tambin extingue derechos por el paso del tiempo y es muy
parecida a la prescripcin pero en su esencia es diferente. La doctrina dice que
la caducidad es la extincin ipso jure de la facultad de ejercer un derecho o
celebrar un acto por no haberse ejercido dentro de un plazo que la ley
establece, parece confundirse esta figura con la prescripcin y sus similitudes
son el transcurso del tiempo, inactividad de la parte para el ejercicio del
derecho y la extincin de la accin y sus diferencias principales son de que la
caducidad son de orden pblico y la prescripcin no lo es, la prescripcin es
renunciable expresa o tcitamente y la caducidad no, la caducidad no admite
suspensin e interrupcin, la prescripcin en cambio si admite, la caducidad no
implica una obligacin previa porque nace de una norma legal objetiva, la
prescripcin por su parte supone la preexistencia de una obligacin pues sus
trminos comienzan a correr desde que la obligacin se hizo exigible.
La caducidad de los ttulos valores est regida por los Arts. 718 C.Co. para el
cheque y 673 para la letra de cambio y para ello ha de tenerse en cuenta las
formas de vencimiento de la letra de cambio que seala el artculo citado. Se
entiende por caducidad la sancin que se le impone al beneficiario de un
cheque por no presentarlo para su pago dentro de los quince das siguientes a
la fecha prevista para el pago si es de la misma plaza, si es de distinta plaza
dentro del mes siguiente siempre y cuando el girador demuestre no haber
tenido la suficiente provisin de fondos y respecto de la prescripcin dijimos
que el cheque prescribe en seis meses, la letra de cambio en tres aos para el
obligado directo, en un ao para el obligado en va de regreso y para el pagar
y la factura cambiara de compraventa se aplican las normas de la letra de
cambio.
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA.
2. En razn del cargo que ocupa: El Art. 1853 C.C. prohbe a los
administradores se establecimientos pblicos vender los bienes que administra
en todo o en parte, y el Art. 1854 C.C. ampla esta prohibicin para los
empleados pblicos y para quienes ejercen jurisdiccin. Ellos no pueden
comprar ni vender los bienes pblicos o particulares que estn bajo su
ministerio como tampoco los bienes en cuyo litigio intervenido y que se tengan
en pblica subasta, en caso de hacerlo habr nulidad absoluta.
EL CONSENTIMIENTO:
OBJETO:
CAUSA:
Los derechos que nacen del pacto de retroventa (Art. 1942 C.C.)
Los bienes comunes a todos por su naturaleza como la luz, el aire, el sol
Las cosas embargadas pues estn fuera del comercio, salvo que el
acreedor o el juez lo consientan.
EL PRECIO.
Ej.: $500.000 o un salario mnimo mensual vigente que sea real no simulado
que corresponde a una situacin contractual verdica, que sea serio, lo
contrario es que sea irrisorio cuando no guarda proporcin con el valor real de
la cosa vendida (Art. 920 inc. 2 C.Co.).
El precio igualmente debe ser justo, debe haber un verdadero equilibrio entre
los contratantes.
LAS ARRAS.
Simples: Dan derecho a retractarse y no forman parte del precio (Art. 1859
C.C.).
Solemnes: Son partes del precio y plena prueba de la irrevocabilidad del
contrato (Art. 1861 C.C.).
El profesor Jos Alejando Vonimento seala que las arras son penitenciales o
de retractacin (Art. 1859 C.C.) y confirmatorias (Art. 1861 C.C.) las que son
parte del precio.
Estas arras dan el derecho de retractarse del negocio y no forman parte del
precio y el trmino para retractarse lo fijan las partes libremente en el contrato y
si no lo hacen o guardan silencio la ley seala el trmino de dos meses a partir
de la fecha de la promesa.
Las partes no tienen el derecho de retractarse del contrato y si forman parte del
precio (Art. 1861 C.C.) y si se dan arras como parte del precio la venta se
reputa perfecta y si estas arras se incumplen el perjudicado puede demandar el
cumplimiento del contrato o la resolucin del mismo en ambos casos con
indemnizacin de perjuicios y si en el contrato no se especifica qu tipo de
arras se pactan se entendern que son arras de retracto.
CLUSULA PENAL.
La venta de cosa ajena es vlida sin perjuicio de los derechos del verdadero
dueo mientras no se extinga por el tiempo, pues si el vendedor no es dueo
de la cosa vendida evidente resulta que no puede transferir la propiedad pues
nadie puede transferir lo que no tiene y por tanto la validez de la venta est
sujeta a que el verdadero dueo la ratifique. Recordemos la teora del ttulo y el
modo, dos elementos distintos el contrato o ttulo y la entrega o modo; el
contrato as mismo no transmite propiedad, requiere de la entrega, en la venta
de cosa ajena vale el ttulo pero no puede ejecutarse el modo, no puede
transmitirse la propiedad de la cosa pues el que vende cosa ajena no tiene la
propiedad de la cosa vendida a menos que lo ratifique el verdadero dueo. En
conclusin el contrato como tal es vlido pero la tradicin es nula pues si el
verdadero dueo consiente la deuda confiere al comprador la tradicin, por
tanto la venta de cosa ajena vale respecto al contrato o ttulo pero no respecto
al modo o tradicin.
La seala el Art. 946 C.C. Es la que tiene el dueo de una cosa singular de que
no est en posesin para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla y
pueden reivindicarse las cosas corporales races inmuebles excepto las cosas
muebles compradas en feria, almacn o similar y puede reivindicar la propiedad
el dueo, el que tiene la propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la
cosa (Art. 950 C.C.) y esta accin se dirige contra el poseedor actual y la Corte
ha dicho que esta accin no se puede ejercer contra el tenedor. Prescribe en
diez aos (Art. 1 Ley 791 de 2002).
LA ACCIN POSESORIA:
LA ACCIN PUBLICIANA:
Son ciertos acuerdos o convenciones que las partes hacen por medio de
clusulas especiales al celebrar el contrato de compraventa, los pactos
accesorios son elementos accidentales del contrato. El Cdigo Civil enumera
tres pactos accesorios a la compraventa: el pacto comisorio (Art. 1935 C.C.), el
pacto de retroventa (Art. 1939 C.C.) y el pacto de retracto o pacto de mejor
comprador (Art. 1944 C.C.).
EL PACTO COMISORIO:
EL PACTO DE RETROVENTA.
Lo seala el Art. 1944 C.C. Se pacta que si dentro del ao siguiente a la venta
aparece otra persona o un tercero que mejore el precio de la venta u otro mejor
comprador se resolver el contrato a menos que el primer comprador iguale o
mejore la oferta del segundo. Este pacto puede aplicarse tambin a la permuta,
al arrendamiento, al mutuo y en el fondo este pacto ha sido considerado como
un contrato de opcin, prescribe en un ao a partir de la venta. El profesor
Alejandro Vonimento seala que este pacto conlleva una condicin resolutoria
del contrato y seala que hay que entender que si el comprador se coloca en
las mismas condiciones del tercero debe ser preferido.
Lo contemplan los Arts. 750 y 1931 C.C. y el 952 y ss. C.Co. El pacto de
reserva de dominio puede versar sobre bienes muebles en materia civil y
muebles e inmuebles en materia comercial, se basa en que el vendedor no
transfiere la propiedad o dominio de la cosa vendida sino hasta su pago total,
es una limitacin al dominio hasta el no pago total de la cosa de gran utilizacin
en las ventas al pblico particularmente en vehculos automotores. El vendedor
conserva la propiedad o dominio de la cosa ajena, por su parte el comprador
tiene la posesin, es decir el uso y el goce y una vez pagada la cosa en su
totalidad el dominio de la misma pasa al comprador. Respecto a efectos ante
terceros la reserva de dominio debe inscribirse pues en materia mercantil slo
produce efectos a partir de su inscripcin en el registro mercantil (Art. 953
C.Co.), si se trata de vehculos automotores ante la respectiva autoridad de
trnsito y los bienes muebles deben ser singularizables (que constituyan una
unidad) como un vehculo, un computador, y no cabe sobre bienes fungibles
que se destruyan con el uso. En caso de incumplimiento en el pago por parte
del comprador el vendedor podr ejercer la accin de restitucin en los
trminos de los Arts. 948 y 966 C.Co.
PACTO DE EXCLUSIVIDAD:
Este pacto slo afecta a una de las partes, al que vende y se obliga a
suministrar bienes o servicios a la otra con exclusin de cualquier otro
consumidor o comprador y la otra parte, la que compra se obliga a su vez a no
adquirir a ningn otro proveedor el bien que all se pacta, puede obligara a
ambas partes aunque puede suceder que este pacto se suscriba dando
exclusividad solamente a una de ellas. Este pacto que tericamente sera
propio del contrato de suministro est considerado por la ley como una acto de
competencia desleal pues el Art. 19 de la Ley 256 de 1999 considera desleal
pactar en los contratos de suministro clusulas de exclusividad pues debe
advertirse que el suministro es una venta peridica, es un contrato de tracto
sucesivo a diferencia de la compraventa que es de ejecucin instantnea.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES EN LA COMPRAVENTA.
El Art. 1894 C.C. dice que hay eviccin de la cosa comprada cuando el
comprador es privado del todo o de parte de ella por sentencia judicial; del todo
cuando se compra cosa ajena o un bien robado y de parte cuando el bien
soporta gravamen o carga real (hipoteca, prenda o servidumbre). La eviccin
implica entonces que al comprador se le despoje de la posesin en virtud de
sentencia judicial, para que haya eviccin se requiere que un tercero alegue
mejor derecho sobre la cosa comprada y ese tercero haya iniciado accin
judicial que prive al actual comprador de su derecho de propiedad, es entonces
cuando el vendedor debe responder o sanear por eviccin. En conclusin
eviccin es cuando el comprador es privado del todo o parte de la cosa por
sentencia judicial y saneamiento es la obligacin que surge de ello, es decir la
obligacin de sanear a cargo del vendedor, es por ello que se habla de
saneamiento por eviccin, esta figura viene del Derecho Romano y es propia
de la compraventa, pero tambin se podra aplicar al arrendamiento, el
arrendador est obligado a librar al arrendatario de toda perturbacin de la
tenencia.
5. El aumento del valor que la cosa edita haya tomado por causas legales o
por transcurso del tiempo (Art. 1904 y 1907 C.C.) y en general deber
reconocer al comprador las mejoras que ste hubiere hecho.
Se reducen a dos: pagar la cosa y recibirla. El Art. 1928 C.C. seala que la
principal obligacin del comprador es pagar el precio convenido y este debe ser
en dinero y en caso de incumplimiento por parte del comprador el vendedor
podr ejercer la accin resolutoria, podr pedir que las cosas vuelvan a su
estado anterior o que se cumpla tardamente en ambos casos con
indemnizacin de perjuicios (Art. 1930 C.C.). Respecto de recibir la cosa el
Cdigo Civil no lo seala de manera expresa pero si lo seala el Cdigo de
Comercio, el comprador est obligado a recibir la cosa en el lugar y tiempo
estipulado, caso contrario est obligado a indemnizar. En el contrato de
compraventa se presenta la lesin enorme y existe cuando hay una
desproporcin en el justo precio de la cosa que se vende o se compra, el Art.
1947 C.C. seala que el vendedor sufre lesin enorme cuando el precio que
recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende y para el
comprador viceversa.
Esta accin tiene un carcter objetivo pues solamente se mira la proporcin del
precio que puede existir en el contrato que sea inferior o superior a la mitad de
justo precio para que se configure a favor de cualquiera de las partes, esta
figura viene del Derecho Romano y el precio se consideraba vil cuando era
inferior a la mitad del precio.
Esta accin slo cabe en bienes inmuebles que no se trate de ventas en
subasta pblica, que el engao sea enorme, que no se trate de contratos
aleatorios y que no haya prescrito pues la prescripcin opera en cuatro aos
contados desde la fecha del contrato. El Art. 1946 C.C. seala que el contrato
de compraventa podr rescindirse por lesin enorme, ello quiere decir que en la
promesa de venta no existe lesin enorme pues la promesa no produce una
obligacin de dar sino de hacer y cabe la lesin enorme en la hipoteca (Art.
2455 C.C.), en la permuta de inmuebles (Art. 1958 C.C.), en la clusula penal
(Art. 1601 C.C.), en el mutuo con inters (Art. 2231 C.C.), en la anticresis (Art.
2466 C.C.), en la aceptacin y particin de la herencia (Arts. 1291 y 1401 C.C.).
El Art. 1887 C.C. dice: si se vende por cabida debe tenerse en cuenta la
extensin del predio y el vendedor debe responder por el nmero exacto de
metros o hectreas y esta figura se da en la venta de predios rurales o fincas.
Si la cabida real es mayor que la declarada en el contrato el comprador debe
aumentar proporcionalmente el precio salvo que el precio de la cabida que
sobre alcance en ms de una dcima parte del precio de la cabida real, en este
caso podr el comprador a su arbitrio o aumentar proporcionalmente el precio o
desistir del contrato y si desiste deben resarcirse perjuicios a su favor (Art.
1888 C.C.) y si la cabida real es menor que la declarada deber el vendedor
completarla y se aplicar en viceversa el artculo anterior. Esta accin prescribe
en un ao contado desde la entrega y se puede ejercer simultneamente con el
de la lesin enorme.