Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
Informacin general
1.1. Antecedentes
1.2. Diagnstico
Se debe verificar que el promotor del proyecto tenga derecho a edificar sobre el predio ya
sea porque posee la titularidad del mismos o porque cuenta con un convenio de cesin en
uso con con la opcin de ejecutar un proyecto sobre el mismo.
Asimismo, una vez obtenidos los datos de campo, se deber procesar con el programa
adecuado (software), y realizar la documentacin requerida para la elaboracin del
Expediente Tcnico.
Finalmente, los datos obtenidos del estudio son: Memoria Descriptiva, panel fotogrfico,
Plano Topogrfico, Perimtrico, Cortes Existentes, Perfil Longitudinal y Secciones
Transversales.
2. Planos
planos de obra
La norma GE.020 del Reglamento Nacional de Edificaciones establece los planos que
deben contener los proyectos de edificacin:
Planos de Arquitectura
Planos de Estructuras
Planos de Instalaciones Sanitarias
Planos de Instalaciones Elctricas
Planos de Instalaciones de Climatizacin
Planos de Instalaciones Mecnicas
Planos de Instalaciones de Comunicacin
3. Memorias descriptivas
memoria de clculo
Algunos proyectistas sealan que de acuerdo a las caractersticas del contrato y tipo de
servicio prestado, el proyectista es el responsable legal y tcnico del proyecto, por lo tanto
no estn en la obligacin de presentar las memorias de clculo u hojas de diseo, porque
son parte de su conocimiento y capacidad. Sin embargo, este aspecto debe estar
claramente sealado en los TdR, sealndose los documentos que contiene el expediente
tcnico y deben ser entregados por el proyectista. Se espera que al menos, el proyectista
entregue los reportes de los resultados de las hojas de diseo, de tal manera que para la
entidad exista la evidencia que se ha desarrollado un clculo adecuado y responsable
sobre la inversin a ser realizada.
3.1. MD Arquitectura
3.2. MD Estructura
4. Especificaciones Tcnicas
Las Especificaciones Tcnicas de una obra constituyen las reglas que definen las
prestaciones especficas del contrato de obra. Es un documento importante porque su
contenido permite determinar la calidad de la obra que ser ejecutada. Las
especificaciones tcnicas deben ceirse al orden de las partidas o actividades sealadas
en el presupuesto, por lo tanto es necesario que se tome en cuenta que debe cumplir con
la siguiente estructura, la cual deber coincidir con la estructura del presupuesto detallado:
Captulo: Abarca una serie de aspectos anlogos en cuanto a rubros de construccin, que
frecuentemente se utilizan en los proyecto (Ejemplo: Captulo 2: Movimiento de tierras).
Secciones: Una seccin trata especficamente una determinada tarea de construccin que
generalmente constituye una partida que conforma el presupuesto de obra. (Ejemplo:
Seccin 2.5: Excavacin para explanaciones).
Sub secciones: Una seccin estar conformada por subsecciones que enfocarn lo
siguiente:
Descripcin de los trabajos.
Mtodo de construccin.
Tipo de equipos a utilizar.
Caractersticas tcnicas de los materiales.
Unidad de la actividad o partida.
Sistemas de control de calidad.
Mtodos de medicin.
Forma y condicin de pago.
Se debe tomar en cuenta que las especificaciones tcnicas deben desarrollarse para cada
partida del presupuesto de obra (seccin), deben estar relacionadas al proceso
constructivo, ser concordantes con los planos del expediente tcnico, contar con la
suficiente informacin tcnica para su correcta ejecucin incluyendo aspectos cualitativos
y cuantitativos; y finalmente aplicar las normas correspondientes.
Por otro lado, en las especificaciones tcnicas no se deber hacer referencia a partidas
similares o genricas y no deber hacerse referencia a marcas de productos o materiales,
que puedan inducir a comprar de un determinado proveedor nico, dado que podra
incurrir en un procedimiento que est observado por control interno como un acto de
colusin.
Debe existir una concordancia de Nombre, N de tem, unidad y metrado, de las partidas
indicadas en el presupuesto detallado, con las indicadas en la planilla de metrados y
especificaciones tcnicas.
4.1. ET Arquitectura
4.2. ET Estructura
5. Costos y presupuestos
5.1. Metrados
Dicha Norma Tcnica establece los criterios mnimos actualizados para cuantificar las
partidas que intervienen en un presupuesto para obras de edificacin y habilitaciones
urbanas y es de aplicacin obligatoria en la elaboracin de los expedientes tcnicos en
todo el territorio nacional.
El orden de las partidas establecido en dicha norma es el siguiente:
Debe tenerse presente que la numeracin de las partidas y subpartidas debe ser
consecutivo, no debiendo tomar de forma rgida la numeracin establecida en la norma
tcnica.
Cada partida del presupuesto constituye un costo parcial. La determinacin de cada uno
de los costos requiere de su correspondiente anlisis de precios unitarios, es decir, la
cuantificacin tcnica de la cantidad de recursos (mano de obra, materiales, equipo,
maquinaria, herramientas, entre otros), que se requieren para ejecutar cada unidad de la
partida y su costo.
Para hacer el clculo se agrupan los insumos en los rubros materiales, mano de obra,
equipos y otros.
En los anlisis de precios unitarios no se incluir el impuesto general a las ventas (IGV)
de los insumos, ya que este impuesto se agregar al final sobre el monto total del
presupuesto.
5.3. Presupuesto
Est compuesto por el costo directo y los costos indirectos. El costo directo es el que se
calcula valorizando el costo de cada partida mediante la aplicacin de los precios
unitarios, calculados mediante los anlisis de precios unitarios de cada partida. Los costos
indirectos son aquellos que tienen incidencia sobre todo el valor de la obra, a estos
corresponden los gastos generales, utilidad e impuestos.
El presupuesto de obra deber consignar la fecha de elaboracin. Para convocar una obra
el presupuesto no deber tener ms de seis (06) meses de antigedad, en cuyo caso deber
ser actualizado.
gastos generales
Los gastos generales son aquellos costos indirectos relacionados a la ejecucin de la obra,
que no intervienen directamente en el proceso constructivo y por su naturaleza no estn
considerados dentro de las partidas o insumos del costo directo de la obra. Son gastos
necesarios como apoyo o complemento para el logro de la meta u objetivos y pueden ser
ejecutados en el lugar de la obra o desde otras instalaciones ajenas a ella, y son derivados
de la propia actividad empresarial del contratista para la ejecucin de la prestacin a su
cargo. Los gastos generales son de dos tipos: gastos generales fijos y variables.
Los gastos generales fijos son aquellos gastos necesarios para cumplir con el objeto del
proyecto, que no estn considerados en el costo directo de la obra, y que no dependen del
tiempo de ejecucin. Por ejemplo: ensayo de laboratorio para el control de obra; gastos
de licitacin, etc.
Son los gastos generales relacionados al plazo de ejecucin de la obra, es decir tienen un
costo unitario y el costo total estar sujeto a la duracin de la obra. Dentro de estos gastos
generales se puede mencionar a las remuneraciones del personal tcnico y administrativo
de la obra, alquiler de oficina y movilidad, gastos financieros como cartas fianzas,
impuestos, pago de servicios, guardiana, etc. Estos gastos deben ser considerados en caso
de una ampliacin de plazo en obras por contrata, por lo tanto, es importante
diferenciarlos en la estructura del presupuesto base o de contratacin.
La relacin de insumos, detalla la cantidad exacta que los recursos, que requiere cada uno
de estos rubros, indicndose con precisin las cantidades, precios, unidades de medida de
cada uno de estos recursos, as como tambin la suma o totalidad de los recursos
requeridos.
Para el caso de los agregados deber presentarse con informacin sobre la ubicacin de
las posibles canteras, con indicacin de distancias, traslado a obra, referencias del tipo de
material, etc.
Las normas que rigen la elaboracin y aplicacin de las frmulas polinmicas en el Per
estn establecidas en el Decreto Supremo 011-79-VC, que pese a su antigedad, an sigue
vigente.
El cronograma no debe sealar una programacin lineal y secuencial, en vista que existen
partidas que pueden ejecutarse en forma paralela y no tienen dependencia directa con otra
partida.
Diagrama PERT-CPM.
Diagrama de Gantt.
Cronograma de Avance de Obra Valorizado.
Cronograma de Adquisicin de Materiales.
El diagrama de Gantt es una herramienta que permite realizar una representacin grfica
del tiempo de dedicacin previsto para cada una de las tareas o actividades de un proyecto
a lo largo de un tiempo determinado.
ruta crtica
La ruta crtica es la programacin lineal donde estn identificadas las partidas que tiene
dependencia directa una de la otra, definiendo el orden lgico de ejecucin de las
actividades (una partida no puede empezar si no se ha concluido la anterior). Esta ruta
crtica es muy importante en la programacin de la obra, principalmente para identificar
con claridad los tiempos y momentos en que se requieren los insumos para la obra, de
manera que no se modifique el plazo de la ejecucin. Asimismo, permite establecer con
mayor claridad la pertinencia o justificacin de las ampliaciones de plazo.
El cronograma debe permitir hacer un seguimiento del avance fsico como parte del
control de la obra, por ello se debera tener sealado grficamente el inicio o fin, as como
su costo o valorizacin, de manera que se pueda establecer el porcentaje de avance
programado en forma mensual con su valorizacin, que permita tambin hacer referencia
a la disponibilidad presupuestal que debe prever la entidad en cada etapa de la ejecucin
del proyecto.
7. Anexos
As mismo, mediante el EMS se podr conocer las caractersticas fsicas y mecnicas del
subsuelo, establecer los parmetros de resistencia mecnica que permita determinar la
capacidad portante del terreno en las zonas donde se instalarn las estructuras planteadas
en el proyecto.
El profesional responsable del estudio deber ser Ingeniero Civil, registrado en el Colegio
de Ingenieros del Per.
En los casos en los que no sea obligatorio el Estudio de Mecnica de Suelos, se podr
estimar la presin admisible de suelo, profundidad de cimentacin, y cualquier otra
consideracin concerniente a la mecnica de suelos, las mismas que debern figurar en
un recuadro en el plano de cimentacin con la firma del profesional responsable que
efectu la estimacin, quedando bajo su responsabilidad la informacin proporcionada.
La Norma E.050 del Reglamento Nacional de Edificaciones establece los requisitos para
la ejecucin del estudio de mecnica de suelos.
Forma del terreno, con medidas de linderos, vrtices nombrados, ngulos y rea
del terreno.
Indicacin de las coordenadas geogrficas UTM.
Cuadro de las coordenadas de las estaciones.
Curvas de nivel cada 0.50 m y si la pendiente es de 10% amenos cada 0.25 m.
Ubicacin y replanteo de cada una de las construcciones existentes, si las hubiere.
Cortes longitudinales y transversales, donde se muestre las vas de acceso al
terreno y si es posible longitud de las mismas.
Plano con secciones cada 5.00 m como mximo y en todo cambio importante del
terreno con el fin de determinar los Movimientos de tierra (cortes y rellenos
masivos).
Ubicacin y levantamiento de elementos componentes de la Topografa.
mero de puntos y estaciones.
Ubicacin y localizacin exacta del Bench Mark (BM), el mismo que que debe
dejarse monumentado en campo.
Indicacin de los exteriores del terreno.
Indicacin de climatologa, altitud, clima, vientos, etc.
rea del terreno y rea construida existente.
Ubicacin descripcin y verificacin de existencia de redes elctricas y sistema
elctrico utilizado.
Descripcin de tableros elctricos (en caso de infraestructura existente).
Determinacin de antigedad de redes elctricas (en caso de infraestructura
existente).
Ubicacin, descripcin y verificacin de las redes pblicas existente de agua
potable y alcantarillado (se debe indicar en el plano a qu distancia de la del predio
levantado se encuentra).
Descripcin de las estructuras de almacenamiento de agua potable pblica
(captacin, manantial, pozo, etc), de la cual abastecer la edificacin.
Ubicacin de drenajes pluviales pblicos existente (canales, canaletas etc.).