VALUACIONES Y TCNICAS DE TASACIONES INMOBILIARIAS- 2017-2- ESCUELA PROFESIONAL DE

ARQUITECTURA UCV

1. MEMORIA DESCRIPTIVA
La Memoria Descriptiva es un documento que reviste el carcter de declaracin
jurada y por lo tanto debe presentarse en forma completa.

1.1. Breve descripcin de establecimiento

Se debe detallar ubicacin del establecimiento. Localidad, Calle y N, telfono
y e-mail.
1.1.1. Descripcin general del proyecto/establecimiento:

Consiste en enumerar:

Cantidad de plazas y habitaciones.

En el caso de cabaas o similar es necesario incluir las unidades de vivienda.
Los servicios y equipamiento
Periodo de apertura del establecimiento
Dems aspectos considerados pertinentes a detallar.
1.1.2. Descripcin detallada de cada una de las reas:

Consiste en describir cada una de las reas y servicios que cuenta o contar el
establecimiento. Ej; recepcin (dnde est ubicada, cuntos metros cuadrados
posee, el equipamiento destinado al rea, etc.) sala de estar, estacionamiento,
habitaciones, los metros del terreno, otros servicios. Adems, especifique de
acuerdo a la reglamentacin vigente la categora proyectada, modificaciones
proyectadas. Fecha programada de inicio y de finalizacin de obra.

1.2. Especificacin del mercado actual y potencial

En este punto se debe incluir el mercado que se pretende apuntar y las acciones de
promocin a realizar.

1.3. Aspectos Legales. Detallar:

los datos del propietario
cantidad de personal

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seguridad. (ej. salidas de emergencia, cantidad de extinguidores, etc.)

servicios de gas, luz, agua potable, sanitario, etc.
1.4. Fotos

Incluir fotos de la fachada, reas comn, habitaciones, servicios (ej, una mesa
servida con el desayuno), etc (Gobierno de la Provincia del Neuqun, 2010).

2. VALUACIN
Se entiende por tasacin o valuacin al procedimiento mediante el cual el perito
tasador estudia el bien, analiza y dictaminan sus cualidades y caractersticas en
determinada fecha para establecer la estimacin del valor razonable y justo del bien
de acuerdo a las normas del presente reglamento (ARTICULO I.02).

Por otro lado Leal Bejarano (2010) menciona que la valuacin es un proceso de
estimacin. Un avalu es una estimacin, una opinin. Un estimado de valor puede ser
interpretado, en la ms amplia acepcin, como la respuesta a una necesidad, bajo
condiciones y circunstancias especficamente establecidas.

Este estimado de valor requiere de experiencia profesional, as como del conocimiento

en la aplicacin de ciertos mtodos y tcnicas.

Los mtodos y tcnicas de valuacin debern proporcionar respuestas que han de

servir plena y cabalmente a los propsitos que fundamentan la solicitud de los estudios.

Los objetivos varan considerablemente y requieren la aplicacin de mtodos y tcnicas

diferentes de valuacin. En otras palabras, el mtodo es controlado por el objetivo de
la valuacin, ya que esta no constituye una finalidad en s. El problema no radica en el
hecho de establecer el valor, sino que hay que encontrar un valor o una serie de valores
para un propsito determinado.

3. VALUACIN DEL TERRENO

Para determinar el valor del terreno (VT) en el caso de una valuacin reglamentaria,
se tomar como base el valor unitario oficial del terreno urbano o arancel urbano; y

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en el caso de tasacin comercial, se tomara como base el valor unitario obtenido

del estudio de mercado inmobiliario de la zona.

3.1. Lote de terreno con un solo frente a va pblica

El lote de terreno urbano que tenga un solo frente a va pblica, se valuar de la
siguiente manera:

3.1.1. El rea hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se
multiplica por el valor unitario de terreno.
3.1.2. El exceso del rea, si hubiera, se multiplica por el 50 % de valor del
terreno.

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