INFORME DE TASACIN DE

TERRENOS**

NUMERO, NOMBRE Y PUEBLO

DEL PROYECTO : ACT-
(Incluir Nmero de Proyecto Federal)

PARCELA NMERO :

PARTE CON INTERES :

(Si hay varios herederos, indicarlos)

TELEFONO DE CONTACTO :

DIRECCION POSTAL DE LA PARTE CON

INTERES :

DIRECCION RESIDENCIAL DE LA PARTE

CON INTERES :

DIRECCION FISICA DE LA PROPIEDAD

OBJETO DE AVALUO :

PREPARADO POR :

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LISTADO DE PARTES CON INTERES; SI APLICA Y DISPONIBLE

Nombre Direccin Telfono

1.
2.
3.

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 Estado Libre Asociado de Puerto Rico
Departamento de Transportacin y Obras Pblicas
AUTORIDAD DE CARRETERAS
rea de Adquisicin y Administracin de Propiedades

RESUMEN DE DATOS Y CONCLUSIONES SOBRESALIENTES

I. Sobre el Proyecto:

A. Nmero, Nombre y Pueblo del Proyecto: ACT-

B. Nmero de Proyecto Federal:
C. Nmero(s) de Parcela(s):
D. Parte con Inters:

II. Descripcin de la Finca Principal o del Todo:

A. Localizacin:
B. Cabida: m.c. = cdas
C. Topografa:
D. Zonificacin Especfica:
E. Uso Actual: __Vacante Ocupado
F. Mejor Uso:
G. Existen Gravmenes Fsicos o de Naturaleza que
Afecte su Valor: S_ _ No _ Se Desconoce
H. Remanente Finca Principal: m.c.= cdas.
I. Accesos Finca Principal:
J. Nmero de Catastro:

III. Descripcin y Valoracin de la Propiedad a Adquirirse

A. Tipo de Adquisicin: Total Parcial

B. Cabida: m.c. = cdas.
C. rea Remanente a Adquirirse:
D. Valor Total de los Terrenos a Adquirirse:
E. Valor de las Estructuras y Mejoras a Adquirirse:
F. Valor de la Estructura de Otros Dueos a Adquirirse:
G. Valor Unitario del Terreno:
Por Cuerda Por Metro Cuadrado
H. Valor Total Reconciliado:
I. Enfoque(s) de Valoracin Utilizado(s) Para Tasar la Propiedad Objeto:
Como parte del Todo Predio Individual
__ Costo _ Comparacin Directa _ Capitalizacin de Ingresos

IV. Fecha de Efectividad de la Tasacin: ____________________________

Da / Mes / Ao

V. Fecha de Informe de Tasacin: ____________________

Da / Mes / Ao

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 ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO
AUTORIDAD DE CARRETERAS Y TRANSPORTACION
OFICINA DE TASACION

SUPOSICIONES GENERALES Y CONDICIONES LIMITANTES

SUPOSICIONES GENERALES

1. El tasador no ser responsable por la descripcin legal, por cabidas, por

problemas legales o por consideraciones de ttulo. Se asume que el ttulo de la
propiedad es bueno y transferible a menos que se especifique lo contrario.

2. La propiedad se tasar libre de embargos o demandas a menos que se

especifique lo contrario.

3. Se asume una administracin responsable de la propiedad.

4. Se asume que la informacin suministrada por terceras personas es cierta y es

confiable. Sin embargo, no se garantiza tal precisin. Cambios en stas, anularn
el informe de tasacin y el valor tasado.

5. Todos los estudios de ingeniera se presumen correctos. Los planos de mensura

y/o cualquier material ilustrativo incluido en este informe de tasacin estn
incluidos slo con el propsito de asistir al lector a visualizar la propiedad.

6. Se asume que no existen condiciones ocultas o no observables en la propiedad,

en el subsuelo o en la(s) estructura(s) que incidan en un valor menor de la
propiedad. No se asume ningn tipo de responsabilidad por tales condiciones o
por obtener estudios necesarios para descubrir tales condiciones.El evaluador
licenciado no ser responsable por los defectos o vicios de construccin
de las propiedades objeto de tasacin; (Reglamento de la Junta
Examinadora de Evaluadores de Bienes Races Capitulo 9 Articulo 9.2
inciso D ).

7. Se asume que la propiedad objeto de estudio y las comparables tienen buen

drenaje a menos que se observe lo contrario al momento de la inspeccin del
tasador.

8. Se asume que la propiedad objeto de estudio y las comparables tienen todos los
servicios tpicos de la zona incluyendo agua, luz y telfono; entre otros, a menos
que se observe lo contrario al momento de la inspeccin.

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9. Se asume que la propiedad cumple con todas las leyes estatales o alguna otra
ley pertinente y con las regulaciones ambientales aplicables entre otras. El
tasador no esta realizando un estudio en asuntos de tal naturaleza.

10. Se asume que la propiedad ha cumplido con todos los reglamentos y

restricciones aplicables de zonificacin, excepto donde el incumplimiento se haya
sealado, indicado, definido y considerado en este informe de tasacin.

11. Se asume que todas las licencias, certificaciones de ocupacin, consentimientos y

otros permisos otorgados por el estado, entidad privada u organizacin, pueden
ser obtenidas o renovadas en lo que concierne al uso de la propiedad en que
esta fundamentada esta tasacin.

12. Se asume que la utilizacin de la tierra y de las mejoras estn dentro de las
colindancias de la propiedad o propiedad descrita y no existen invasiones o
traspasos; a menos que se indique lo contrario en este informe.

13. A menos que est indicado en el informe de tasacin; la existencia de materiales

peligrosos (los cuales pueden estar presente como tambin pueden no estar
presentes) en la propiedad no fueron detectados y/u observados por el tasador.
El tasador no tiene conocimiento de la existencia de este tipo de materiales en la
propiedad objeto de estudio. En este caso el tasador no esta cualificado para
detectar tales substancias. La presencia de substancias como asbestos y de otros
materiales potencialmente peligrosos puede tener un efecto sobre el valor de la
propiedad objeto. El valor concluido esta sujeto a la suposicin de que no existen
tales materiales en la propiedad que pudiesen tener un efecto negativo sobre la
misma. No se asume ningn tipo de responsabilidad por tales condiciones o por
la falta de conocimiento experto necesario para realizar este tipo de hallazgo. De
ser necesario se urge al usuario de esta tasacin a contactar a un experto en el
campo de evaluacin de presencia de substancias y materiales adversos a la
propiedad.

14. Se asume que la(s) propiedad(es) , la parte con inters y el dueo(s) de la(s)
misma(s) incluidos en este informe e identificados por la Autoridad de Carreteras
y Transportacin son los correctos y los envueltos en la gestin administrativa de
compra, adquisicin y/o expropiacin.

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CONDICIONES LIMITANTES

1. Si aplicase alguna opinin de valor referente a estructuras y/o terrenos no

podrn utilizarse en conjunto con otra tasacin y si se utilizan se consideraran
invlidos los resultados obtenidos.

2. La posesin de este informe o de una copia del mismo no incluye el derecho

para la publicacin del mismo.

3. El tasador solo proveer consulta, testimonio o comparecencia en corte;

sujeto a consentimiento, coordinacin y autorizacin de la Autoridad de
Carreteras y Transportacin.

4. Este informe, ni ninguna de sus partes, puede ser distribuido al pblico por
medio de anuncio(s), por relaciones pblicas, por las noticias u otro tipo de
medio de comunicacin sin la previa autorizacin y consentimiento por escrito
del tasador.

5. Los planos, las cabidas de las propiedades y especificaciones provistas e

impartidas para realizar esta tasacin pueden estar sujetos a cambios y por
subsiguiente la tarea esta sujeta a las enmiendas y cambios a realizarse en los
planos y especificaciones impartidas.

Tasador
Licencia Estatal# _EPA
Fecha de Expiracin
Tcnico de Valoracin: Si, _No
Certificacin: ________________
Fecha de Expiracin _________
Designacin _______________
Nombre: _________________

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 CONDICIONES DE LA ASIGNACION

Leyes y reglamentos a seguir en lo relacionado a materia de tasacin son:

1. Uniform Standards of Professional Appraisal Practice.
2. Ley 277 aprobada el 31 de Julio de 1974 y el reglamento de implantacin de
la misma; reglamento 7205 del Departamento de Estado.
3. El Manual de Procedimientos del rea de Adquisicin de la Autoridad de
Carreteras y Transportacin que incluye al 49 CFR.
4. El Cdigo Civil de Puerto Rico.
5. La Ley de Expropiacin de Puerto Rico de 1903 segn enmendada. Uniform
Relocation Assistance and Real Property Acquisition Policies Act of 1970,
segn enmendado.
6. Title XI of the Financial Institutions Reform, Recovery, and Enforcement Act
of 1989 (FIRREA).
7. Reglamento Numero 07-002, Venta, Permuta y Arrendamiento de los Bienes
de la Autoridad de Carreteras y Transportacin.
8. Este informe de tasacin se realiza y se somete considerando las siguientes
excepciones jurisdiccionales. En este caso no se cumple en un 100% la regla
establecida en la seccin 3-4,lneas 1070 y 1071, pagina U-34. En esta
seccin se indica que cada informe de revisin tiene que estar separado del
trabajo objeto de revisin. En la actualidad el informe de revisin se adhiere a
la caratula del informe de avalo objeto de revisin. En adicin no se cumple
con lo establecido en la regla 2-3, lneas 885-887, U-28 y en la regla 3-6,
lneas 1176-1178, U-36. En ambas secciones se establece que un tasador
y/o un tasador actuando como revisor (Appraiser definido por USPAP) que
firma cualquier parte de un informe de tasacin o de revisin incluyendo una
carta de trmite tiene que firmar tambin la certificacin. Las reglas del
Manual de Procedimientos del rea de Adquisicin de la Autoridad de
Carreteras y Transportacin que estn en conflicto con el cumplimiento con
USPAP son: la regla 1.1.1.G Forms and Documents volumen III, seccin 3,
pagina10 de 44 y la regla 1.1.1.G Forms and Documents volumen II,
seccin 7, pgina 11 de 79. En ambas secciones se requiere el uso de la
hoja de aprobacin ACT-488 y en la seccin 1.1.1.G del volumen III se
requiere que se adjunte al informe de avalo el informe de revisin. En este
caso la hoja de aprobacin ACT-488 incluye las firmas de diferentes
funcionarios que ejercen como tasador, como tasador revisor y como
directores de oficinas. Estos con su firman aprueban diferentes procesos y no
firman la certificacin del informe de revisin; ni la certificacin del informe de
avalo. El uso de excepciones jurisdiccionales en la prctica de la
tasacin,(appraisal practice), en proyectos federales de adquisicin es
aceptado y esta expuesto en el 49 CFR part 24, Subpart B-Real Property
Acquisition, Sections 24.103 (a) 24,104 (c).

Otras si algunas:

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 SUPOSICIONES EXTRAORDINARIAS

Una Suposicin Extraordinaria es una relacionada a una tarea de tasacin

especfica. Si dicha suposicin resulta ser falsa puede afectar las opiniones y
conclusiones del tasador. En una suposicin extraordinaria, el tasador, supone
como verdadera y correcta cierta informacin referente a caractersticas fsicas,
legales, o econmicas del objeto de avalo o sobre condiciones externas a la
propiedad. Esta informacin, de no ser considerada como verdadera y correcta
dentro de una suposicin extraordinaria, se considerara como informacin dudosa,
de poca precisin y con falta de certeza. Se realiza esta tasacin sujeta a alguna
suposicin extraordinaria? Si , No _. Si escoge si abunde al respecto:

CONDICIONES HIPOTETICAS

Bajo una condicin hipottica, se suponen como correctas y existentes

caractersticas y condiciones contrarias a la realidad. Estas caractersticas y
condiciones incluyen aspectos: fsicos, legales, o econmicos del objeto de avalo
y/o sobre condiciones externas al objeto de avalo como condiciones y tendencias
del mercado o sobre la integridad de la informacin utilizada en el anlisis. Se
realiza esta tasacin sujeta a alguna condicin hipottica? Si , No _. Si escoge
si abunde al respecto:

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 ALCANCE DEL AVALUO
Identificacin del Problema

1) Cliente: Autoridad de Carreteras y Transportacin

2) Usuarios: Los usuarios de este avalo son la Autoridad de Carreteras y

Transportacin y cualquier entidad envuelta en el proceso de adquisicin y/o
expropiacin de la propiedad objeto de avalo. Si la adquisicin en cuestin es
financiada por alguna entidad externa a la Autoridad de Carreteras y Transportacin
la misma puede realizar una revisin del informe de avalo.

Descripcin del Informe de Avalo

Este informe de avalo ha sido preparado de acorde a las necesidades del cliente y
de los usuarios identificados en el informe de tasacin. Este informe de tasacin es
uno Resumido en un Formato Narrativo.

3) Uso del Avalo: Este avalo ser utilizado como base para determinar la justa
compensacin, a la fecha de efectividad de este avalo, de la propiedad objeto de
estudio dentro del proceso de expropiacin y/o adquisicin de la misma por la
Autoridad de Carreteras y Transportacin.

4) Tipo y Definicin de Valor: Esta tasacin se realizar utilizando la definicin de

valor en el mercado como se expresa a continuacin:

El precio de venta mas probable que una propiedad producira dentro de un

mercado abierto y competitivo, bajo todas las condiciones requeridas para
considerarse como una venta justa, en donde el comprador y el vendedor estn
actuando prudentemente, con pleno conocimiento y asumiendo que el precio no es
afectado por presiones indebidas. En esta definicin se encuentra implcito que la
venta se realiza en una fecha especfica y que se transfiere la titularidad de un
vendedor a un comprador, sujeto a las siguientes condiciones:

1. El comprador y el vendedor estn tpicamente

motivados.
2. Las partes envueltas estn bien informadas o bien
aconsejadas y que estn actuando en lo que consideran
como sus mejores intereses.
3. Se confiere un periodo de tiempo razonable para la
exposicin de la propiedad en el Mercado.
4. El pago se realice en trminos monetarios de dlares
norteamericanos.
5. El precio representa la consideracin normal de la
propiedad vendida sin ser afectada por financiamiento
especial o creativo y que ninguna concesin se realiz
sobre la transaccin.

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 Valor

Si la propiedad a adquirirse es parte de un predio y no tiene vida

propia o posibilidades de tener vida propia, sta se tasar Como Parte
del Todo. La tasacin de una propiedad Como Parte del Todo se
sustenta con el principio de contribucin; El principio de contribucin
seala que el valor de un componente determinado se mide en
trminos de su contribucin o aportacin al valor de toda la
propiedad. Tambin se define como la cantidad que, de no existir el
componente, se restara del valor de la propiedad.(El Avalo de
Bienes Races Appraisal Institute.)

Cuando se tasa una propiedad Como Parte del Todo, se tasa la

totalidad del rea del predio (el todo), que incluye el rea a adquirirse,
luego se determina el valor del componente objeto de avalo segn su
contribucin o aportacin al valor de la totalidad de la propiedad (el
todo).

Derecho Objeto de Avalo

Pleno Dominio, Otro, abunde

5) Fecha de Efectividad de las Opiniones y Conclusiones del Tasador:

A) Fecha de Efectividad de la Tasacin:

Da / Mes / Ao

B) Fecha de la ltima Inspeccin de la Propiedad:

Da / Mes / Ao

C) Fecha del Informe de Tasacin: _

Da / Mes / Ao

6) Grado de la Identificacin de la Propiedad: La propiedad objeto es identificada

por estudios de campo realizados por la Autoridad de Carreteras y Transportacin.
La propiedad se identifica por la direccin fsica provista y por el nmero de
estructura provisto en los planos de adquisicin.

7) Grado de la Inspeccin de la Propiedad Objeto: La propiedad objeto la

inspeccion, no la inspeccion, el tasador al menos desde la perspectiva desde
su va de acceso principal. Se realiz No se realiz un recorrido general sobre
la propiedad con el propsito de observar sus diferentes caractersticas.

La adquisicin incluye, _no incluye estructura(s). Si se incluye estructura(s) se

realiza una inspeccin desde su exterior interior.

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8) Tipo de Informacin Investigada y Grado de Investigacin:

A) Inspeccin: Al momento de la inspeccin se realiza un recorrido general por el

sector inmediato a la propiedad para evaluar los accesos, facilidades, servicios
disponibles, el patrn habitual de uso de los terrenos en el vecindario y las
caractersticas socioeconmicas generales del vecindario. Se realiza un anlisis de
mercado de Nivel Inferencial y el tipo de anlisis es de Base Econmica. La
informacin de Tipo General utilizada para desarrollar el mismo se desprende de
informacin elaborada por:

B) Informacin concerniente al objeto: se obtiene de documentos provistos por el

cliente. La cabida de la parcela a adquirirse para propsito de esta tasacin es la
provista en: ; su copia esta incluido(a) en la seccin de anejos. La cabida de
la finca principal para propsito de esta tasacin es la provista en: ; su copia
esta incluido(a) en la seccin de anejos. La cabida del remanente para propsito de
esta tasacin es la provista en su copia esta incluido(a) en la seccin de
anejos. Si fue calculada esta se obtuvo mediante: .

Si se incluyen estructuras en la adquisicin su cabida se obtuvo de unas medidas

realizadas
por: el tasador al momento de la inspeccin, otro, especifique

C) Ventas Comparables: La bsqueda de ventas comparables se realiza utilizando

los sistemas de informacin privados y pblicos; estos son: . La
informacin recopilada es corroborada con alguna de las partes envueltas en la
transaccin.

D) Mtodo de Costos (se aplico Si, No): Si se incluyen en la adquisicin

estructuras miscelneas o estructuras a ser adquiridas por motivos de seguridad,
los costos a utilizarse fueron obtenidos de entrevistas con contratistas u otro tipo
de profesional, informacin obtenida de compaas dedicadas a la confeccin de
costos de construccin, por extraccin de mercado. Los costos utilizados
incluyen no incluyen el incentivo y la ganancia del contratista y del desarrollador.
En adicin los costos incluyen gastos directos e indirectos. Si se utiliza el mtodo de
costo se aplicar el mtodo de reproduccin, reemplazo. El mtodo de costo
a aplicarse es el mtodo comparativo por unidad, el mtodo de unidad
colocada o el de mtodo de estudio cuantitativo.

E) Depreciacin: aplica, no aplica. La depreciacin acumulada se estima

mediante el mtodo de extraccin del mercado, _mtodo de edad vida,
mtodo de desglose. Abundar sobre la investigacin y la recopilacin de
informacin para desarrollar la depreciacin.
F) Los resultados son expresados en la(s) reconciliacin(es) acorde al
comportamiento histrico del mercado y no por meras cifras productos de clculos
matemticos.

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G) No se est realizando un estudio de suelos, razn por la cual, no se esta
desarrollando un estudio de integridad o de condicin de los mismos; y no se es
responsable por sus deficiencias. Particularidades observables a simple vista al
momento de la inspeccin, que no requieran el conocimiento de un experto en
suelos, son tomadas en consideracin.

H) Zonificacin: la identificacin y la descripcin de la zonificacin de la propiedad

se realiza de manera general. La zonificacin y regulaciones de construccin atadas
a stas, pueden variar por cada municipio y pueden ser muy detalladas. Adems los
mapas de zonificacin, muchas veces, no son muy detallados y la identificacin de
las propiedades dentro de ciertas zonas solo puede realizarse de manera general,
estimada y depende del juicio y experiencia del tasador. La precisin y exactitud en
su identificacin, esta fuera del alcance de esta tasacin. En esta tasacin no se
esta realizando un estudio minucioso y detallado de cada caracterstica de la
zonificacin ni en reglamentacin. Un estudio complejo, detallado y minucioso del
cumplimiento con todas las regulaciones que afecten tanto al solar como a las
mejoras esta fuera del alcance de esta tasacin. La informacin referente a la
zonificacin de la propiedad objeto de estudio y de las ventas comparables se
obtuvo de:

I) Mapas de inundacin: los mapas de inundacin, proveen escaso detalle para

poder identificar con precisin la localizacin de las propiedades dentro de las
diferentes zonas indicadas en dichos mapas. El tasador no esta brindando peritaje
en esta materia. La identificacin de las propiedades dentro de los mapas de
inundacin se realiza de una manera general, estimada y depende de la experiencia
y juicio del tasador. Un estudio minucioso, detallado y de alta precisin en lo
concerniente a los asuntos referentes a las caractersticas de inundabilidad de las
propiedades mencionadas en este informe est fuera del alcance de esta tasacin.
La susceptibilidad a inundacin del predio bajo estudio se determin utilizando los
siguientes mapas:

J) Condiciones y caractersticas ambientales: En este caso, no se esta realizando

esfuerzo alguno en lo concerniente a caractersticas ambientales que pueden
afectar a las propiedades. No se est realizando un estudio minucioso al respecto.
Factores ambientales claramente notables al momento de la inspeccin que puedan
afectar el valor de las propiedades son observados y tomados en consideracin.
Est fuera del alcance de esta tasacin, el realizar un estudio minucioso referente a
las caractersticas ambientales que puedan afectar a las propiedades mencionadas
en este informe de tasacin.

K) La informacin referente al historial de compraventa del objeto de avalu se

obtuvo de: .

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 ANALISIS DEL VECINDARIO

Un vecindario, es un grupo de usos del suelo localizados en un rea geogrfica

especfica que se complementan entre s. Se observa un grupo relacionado de
habitantes, edificios y/o de empresas. La vecindad constituye el medio ambiente
que rodea una propiedad y que est influenciado en forma similar por las fuerzas
sociales, econmicas, polticas, gubernamentales, culturales, uso de terrenos,
desarrollo fsico, accesos, calidad del ambiente, aspecto visual y otros factores
anlogos, ya sean de ndole positivo o negativo.

En algunos vecindarios resulta fcil aproximar los lindes geogrficos de la zona de

usos homogneos, ya que existen fronteras naturales o artificiales que permiten
definirla claramente. En otros no existen estas barreras y el Tasador tiene que
utilizar su criterio basado en su ms sano juicio para establecer o definir los lindes
de la vecindad.

Estipulacin y Descripcin de los Lmites Geogrficos

Descripcin, Cambios y Tendencias en los Usos de Suelo Predominantes

Caractersticas Sociales, Econmicas, Gubernamentales y Ambientales Relevantes

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 DESCRIPCIN DE LA PROPIEDAD (FINCA PRINCIPAL/EL TODO)

DESCRIPCIN LEGAL:

DATOS DE INSCRIPCIN:

La finca principal, consta inscrita en el Registro de la Propiedad del Municipio de:

, Folio del Tomo , Finca #

HISTORIAL DE TITULO (Mnimo ltimos 5 Aos)

A) Nombre del Dueo:

B) Fecha de ltima Compraventa:
C) Precio de Venta:
D) Otras Observaciones si Alguna:

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FOTOGRAFIAS DE LA PROPIEDAD OBJETO
Foto 1 Frente

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Foto 2

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ACCESO

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 DESCRIPCIN DE LA(S) PROPIEDAD(ES) A SER ADQUIRIDA(S)

PARCELA NMERO:

Predio de terreno con una cabida superficial de metros cuadrados

equivalentes a cuerdas y en lindes por el:

NORTE :

SUR :

ESTE :

OESTE :

PARCELA NMERO:

Predio de terreno con una cabida superficial de __ metros cuadrados

equivalentes a _ cuerdas y en lindes por el:

NORTE :

SUR :

ESTE :

OESTE :

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DESCRIPCIN FISICA:

Localizacin:

Codificacin:

De acuerdo a los mapas preparados por el Centro de Recaudaciones de Ingresos

Municipales, la propiedad esta codificada como:

Acceso y Frente a Carretera:

El acceso es a travs de:

Topografa y Suelos:

Forma:

Tiene una forma Regular _Irregular.

Estructuras Presentes:

Facilidades y Servicios:

Condicin de Inundacin:

Clasificacin de la Zona y su Descripcin:

Nmero de Mapa:
Es Inundable la Propiedad Si, No
Fecha de Efectividad del Mapa de Inundacin:

Condicin de Contaminacin o Material Txico:

El tasador pudo observar , no pudo observar la existencia de materiales peligrosos que

pudiesen tener un impacto negativo en el valor de la propiedad. No obstante, el tasador no
est realizando un estudio para detectar la presencia de dichas substancias.

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Condiciones ambientales adversas:

Se suministr , no se suministr un estudio de carcter ambiental. No existe,

_existe alguna condicin ambiental adversa conocida o aparente que pudiera causar un
impacto negativo en el valor de la propiedad. Aparentemente es definido como aquello que
es visible, obvio o manifiesto para el tasador.

Descripcin de la Zonificacin:

Zonificacin:
Definicin de la Zonificacin:
Cabida Mnima de Solar Permitida:
Propsito y Algunos Usos Permitidos en el Distrito:

Gravmenes (Servidumbres):

No hay evidencia, hay evidencia de gravmenes fsicos u otros que puedan afectar la
propiedad.

Uso Actual:

_Vacante, Ocupado

Si esta ocupada la propiedad indicar el uso: _Residencial, Comercial,

Industrial, Turstico, Agrcola

Describir el uso actual de la propiedad:

Si esta ocupada por persona diferente a la parte con inters incluir:

Nombre del Ocupante(s):

Si hay renta; presentar sus trminos:

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 Evaluacin del Mayor y Mejor Uso:

Uso Legalmente Permisible: De acuerdo a la zonificacin, a la posibilidad de cambio en

zonificacin (si alguna), a la posibilidad y tendencia de uso y cambio de uso en el mercado
y diferentes restricciones legales los usos que recaen como legalmente permisibles son:

Residencial Comercial Industrial Turstico Agrcola

Anlisis y Conclusiones:

Usos Fsicamente Posibles: Se procede a evaluar la posibilidad fsica de los usos

caracterizados como legalmente permisibles. Caractersticas fsicas como: el tamao,
localizacin y cercana a usos complementarios, la forma, condiciones del subsuelo,
topografa, sus accesos y las caractersticas climticas entre otras; son elementos que
posee la propiedad que sustentan el uso:

Residencial Comercial Industrial Turstico Agrcola

Anlisis y Conclusiones:

Uso Financieramente Viable: Se procede a evaluar la viabilidad financiera de los usos

caracterizados como fsicamente posibles y legalmente permisibles. Un uso es
financieramente viable siempre y cuando el valor y/o ganancias provenientes de este uso
sean iguales o superen todos los gastos asociados al uso. Se consideran como financiera
mente posible los siguientes usos:

Residencial Comercial Industrial _ Turstico Agrcola

Anlisis y Conclusiones:

Uso de Mayor Rendimiento Econmico: El uso de mayor rendimiento se determina por el

uso fsicamente posible, legalmente permisible y como financieramente viable que genere
el valor residual mas alto del terreno como vacante.

Anlisis y Conclusiones:

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 DESCRIPCIN DEL REMANENTE ( Aplica, No Aplica)

Luego de la Adquisicin de la(s) Parcela(s) _ el remanente se describe como

sigue:

CABIDA TOTAL: m.c.= cdas.

Colindancias del Remanente:

Norte :
Sur :
Este :
Oeste :

DAOS AL REMANENTE

Se producen daos al remanente por motivo de esta adquisicin.

Queda enclavado el remanente

No se producen daos al remanente por motivo de esta adquisicin.

Si hay un remanente y existen daos o beneficios en valor sobre el mismo

exponerlos. Explicar, presentar y exponer el valor de stos daos y o beneficios
sobre el remanente.

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 PROCESO DE VALORACION

El proceso de valoracin comprende de una serie de procedimientos sistemticos

que un tasador lleva a cabo para proveerle respuestas acerca del valor de cierta
propiedad al cliente. Este proceso se puede adaptar para proveer una amplia
variedad de respuestas sobre diferentes problemas que inciden en el valor de la
propiedad objeto de estudio. El proceso de valoracin empieza cuando el tasador
acepta una tarea de tasacin y termina cuando se proveen los resultados de la
tarea al cliente. El proceso de valoracin se lleva a cabo mediante varios pasos. El
nmero de pasos a seguir dependen en la naturaleza del problema de tasacin y
de la disponibilidad de la informacin. La bsqueda de informacin empieza luego
de que se ha definido e identificado el problema de tasacin. Este anlisis de
informacin ayuda al tasador a entender el problema y empieza en ste caso con
una investigacin de tendencias observadas a nivel del mercado nacional, regional
y del vecindario. Este anlisis de informacin, ayuda al tasador a entender las
relaciones entre los principios, fuerzas y factores que afectan el valor de las
propiedades en un rea de mercado en especfico.

En ste caso, el objetivo del proceso de valoracin es presentar una opinin de

valor debidamente sustentada y creble, reflejando todos los factores que
influencian el valor en el mercado de la propiedad objeto de estudio. Para
efectivamente lograr este objetivo, el tasador estudia al objeto desde tres
perspectivas diferentes que se conocen como mtodos de avalo y/o tasacin. Los
tres mtodos de tasacin son: Mtodo de Costo, Mtodo de Comparacin
Directa y Mtodo de Capitalizacin de Ingresos.

El MTODO DE COSTO es una serie de procedimientos mediante los cuales una

indicacin de valor es derivada por el inters en pleno dominio de una propiedad.
Esto se realiza estimando el costo corriente de construccin (incluyendo costos
directos e indirectos, y un incentivo o ganancia empresarial) de una reproduccin o
de un reemplazo de las estructuras existentes, mas las ganancias o incentivos,
deduciendo la depreciacin del costo total y aadiendo el valor estimado del
terreno. Otros ajustes pueden ser realizados al valor indicado en pleno dominio de
la propiedad objeto de estudio para reflejar el valor del inters a valorarse. Al
momento de elegir si se utilizar el mtodo de costo de reproduccin o el de
reemplazo, se considera el mercado y la condicin fsica de la propiedad objeto de
avalo. Estos factores son indicadores utilizados para determinar cual de los dos
mtodos emula el comportamiento del mercado. Si tpicamente en el mercado se
construira un reemplazo de la propiedad objeto de avalo o si tpicamente se
construira una reproduccin.

El tasador estima el costo de construccin de las estructuras objeto de estudio y de

las mejoras al terreno utilizando uno de tres mtodos: el mtodo comparativo por
unidad, el mtodo de unidad colocada y el estudio cuantitativo.

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La depreciacin a deducirse de las mejoras se determina utilizando uno o ms de
los siguientes mtodos: el mtodo de extraccin del mercado, el mtodo de edad y
vida econmica y el mtodo de desglose.

El METODO DE COMPARACION DIRECTA comprende una serie de

procedimientos sistemticos de los cuales se deriva una indicacin de valor
mediante la comparacin de la propiedad objeto de estudio con propiedades que se
hayan vendido recientemente, propiedades que estn expuestas a la venta, o que
estn opcionadas para las cuales hay ofertas de compra y depsito sometidas.
Estas se analizan aplicando unidades de comparacin aplicadas y realizando
ajustes a los precios de las comparables basados en diferentes elementos de
comparacin.

Los procedimientos a seguir en este mtodo son:

A) Bsqueda en el mercado competitivo de informacin de transacciones de venta,

listados y ofertas de compra o venta de propiedades similares a la propiedad objeto.
El objetivo es encontrar propiedades que sean lo mas similar posible al objeto en
asunto de tipo de propiedad, fecha de venta, tamao, condicin fsica, localizacin y
restricciones de uso.

B) Verificacin de la informacin confirmando su certeza y que las transacciones

obtenidas reflejen una venta de mercado arms lenght transaction. Los tasadores
deben verificar la informacin y deben entender la motivacin de compra y venta de
cada transaccin. Esto se realiza mediante una comunicacin con el vendedor y/o
con el comprador si es posible sino con corredores y/o vendedores de bienes
races, instituciones financieras, tasadores, vecinos etc.

C) Seleccionar unidades de comparacin adecuadas como por ejemplo: precio por

cuerda, por pie cuadrado, por unidad adquisitiva, por metro cuadrado, por pie lineal
frontal etc. El objetivo es identificar y definir la unidad de comparacin que facilite el
anlisis del comportamiento del mercado.

D) Identificar diferencias entre las comparables y el objeto de estudio, utilizando

elementos de comparacin. Luego, estos elementos de comparacin se examinan
con evidencia del mercado para determinar que diferencias en estos inciden sobre
el valor de la propiedad. Este paso envuelve tpicamente el uso de las comparables
ms similares al objeto y la eliminacin de las ventas que no son tiles ni
representativas del comportamiento del mercado.

E) El ltimo paso consiste en realizar una reconciliacin de los diferentes

indicadores de valor producto del anlisis de las comparables. La reconciliacin de
indicadores en el mtodo de comparacin directa se puede realizar en una sola cifra
o en un rango de valores. En este caso se reconcilia en una sola cifra.

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El MTODO DE INGRESOS en este mtodo el tasador analiza la capacidad de la
propiedad de generar beneficios futuros y capitaliza esos ingresos para obtener una
indicacin de valor presente. El principio de anticipacin es fundamental en este
mtodo. Tcnicas y procedimientos de este mtodo se utilizan para analizar las
ventas comparables y para medir obsolescencia en el mtodo de costo.

Para realizar el mtodo de capitalizacin de ingresos existen dos metodologas

bsicas, estas son: la capitalizacin directa y la de capitalizacin de rendimiento. En
el mtodo de capitalizacin directa se utiliza la relacin de los ingresos de un ao
para concluir un valor. En el mtodo de capitalizacin del rendimiento se considera
una serie de flujos de ingresos durante el periodo de tenencia y considerando el
valor de reversin al final de dicho periodo. A pesar de que existen dos
metodologas bsicas y varias tcnicas en el mtodo de capitalizacin de ingresos
existen varios pasos generales para llevar a cabo este mtodo y se presentan a
continuacin.

A) Bsqueda de informacin de ingresos y gastos de la propiedad objeto de estudio

y de las comparables.

B) Estimar el ingreso bruto de la propiedad mediante la sumatoria del ingreso

atribuible a la renta y de algn otro ingreso potencial.

C) Estimar la desocupacin y la prdida en ingresos atribuibles a la renta.

D) Restar la desocupacin y la prdida en ingresos atribuibles a la renta del ingreso

bruto potencial para obtener el ingreso efectivo bruto de la propiedad objeto de
estudio.

E) Estimar los gastos operacionales de la propiedad objeto mediante la sumatoria

de gastos fijos, gastos no fijos, y monto para reemplazo.

F) Obtener un Ingreso Neto substrayndole a la renta bruta efectiva el total de los

gastos operacionales.

G) Aplicar una de las tcnicas de la capitalizacin directa o de la capitalizacin del

rendimiento, a la informacin obtenida y analizada para obtener una indicacin de
valor.

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 MTODO DE AVALUO UTILIZADO

Para cada tarea de tasacin el enfoque de Costo, de Comparacin Directa y de

Capitalizacin de Ingresos son considerados pero no todos son necesarios ni
aplicables para todo tipo de tasacin.

1) Mtodo(s) a Aplicarse y Justificacin:

2) Mtodo(s) a Excluirse y Justificacin:

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 TASACION DEL TERRENO
METODO DE COMPARACION DIRECTA
DESCRIPCION DE LAS VENTAS COMPARABLES

LOCALIZACIN :

NUMERO DE CATASTRO :

FECHA DE LA
COMPRAVENTA :

DATOS LEGALES : Esc. # ante el Lcdo.

Tomo: Folio: Finca: _
TERMINOS DEL
FINANCIAMIENTO Y DE
LA TRANSACCION : Tpico , Atpico _

DERECHOS
TRANSFERIDOS :

VENDEDOR :
COMPRADOR :
FUENTE DE : Comprador_ _ Vendedor_ __ Tasador_ _
CONFIRMACION DE LAS Corredor de Bienes Races_ __ Banco__ __
CONDICIONES DE LA Vecino_ __ Otro, especifique_ __
TRANSACCION #Telfono_ ___
No se pudo corroborar_ _

PRECIO DE VENTA :

VALOR DE LAS
ESTRUCTURAS SI
ALGUNO :

VALOR DEL TERRENO :

CABIDA :

VALOR UNITARIO :

ACCESO : Su acceso es a travs de:

FORMA : Regular_ __ Irregular_ __

Otra ________________

TOPOGRAFA :

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CONDICIN
DE INUNDABILIDAD :
ZONIFICACIN :

USO A LA FECHA DE VENTA : Vacante Ocupado

Si esta ocupada la propiedad indicar el uso:
Residencial__ ___ Comercial__ ___
Industrial__ ___ Turstico__ ___
Agrcola__ ___ Otro_ ___
MEJOR USO :

VECINDARIO :

FOTO VENTA NUMERO 1

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 VENTA NMERO 2

LOCALIZACIN :

NUMERO DE CATASTRO :

FECHA DE LA
COMPRAVENTA :

DATOS LEGALES : Esc. # ante el Lcdo.

Tomo: Folio: __ Finca: __
TERMINOS DEL
FINANCIAMIENTO Y DE
LA TRANSACCION : Tpico_ ___, Atpico_ ___

DERECHOS
TRANSFERIDOS :

VENDEDOR :

COMPRADOR :

FUENTE DE : Comprador Vendedor Tasador_ __

CONFIRMACION DE LAS Corredor de Bienes Races_ __ Banco_
CONDICIONES DE LA Vecino_ __ Otro, especifique_ ___
TRANSACCION #Telfono_ ____________
No se pudo corroborar_ __

PRECIO DE VENTA :

VALOR DE LAS
ESTRUCTURAS SI
ALGUNO :

VALOR DEL TERRENO :

CABIDA :

VALOR UNITARIO :

ACCESO : Su acceso es a travs de:

FORMA : Regular_ __ Irregular_ __

Otra ________

TOPOGRAFA :

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CONDICIN
DE INUNDABILIDAD :

ZONIFICACIN :

USO A LA FECHA DE VENTA : Vacante __ __ Ocupado_ ___

Si esta ocupada la propiedad indicar el uso:
Residencial__ ___ Comercial__ ___
Industrial_ ____ Turstico__ ___
Agrcola__ ___ Otro_ ___
MEJOR USO :

VECINDARIO :

FOTO VENTA NUMERO 2

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 VENTA NMERO 3

LOCALIZACIN :

NUMERO DE CATASTRO :

FECHA DE LA
COMPRAVENTA :

DATOS LEGALES : Esc. # ante el Lcdo. ________

Tomo: _Folio: Finca:
TERMINOS DEL
FINANCIAMIENTO Y DE
LA TRANSACCION : Tpico__ __, Atpico_ ___

DERECHOS
TRANSFERIDOS :

VENDEDOR :

COMPRADOR :

FUENTE DE : Comprador_ _ Vendedor_ Tasador_ __

CONFIRMACION DE LAS Corredor de Bienes Races_ __ Banco_ ___
CONDICIONES DE LA Vecino_ __ Otro, especifique _
TRANSACCION #Telfono_
No se pudo corroborar_ __

PRECIO DE VENTA :

VALOR DE LAS
ESTRUCTURAS SI
ALGUNO :

VALOR DEL TERRENO :

CABIDA :

VALOR UNITARIO :

ACCESO : Su acceso es a travs de:

FORMA : Regular_ __ Irregular_ __

Otra __

TOPOGRAFA :

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CONDICIN
DE INUNDABILIDAD :

ZONIFICACIN :

USO A LA FECHA DE VENTA : Vacante _ ___ Ocupado_ ___

Si esta ocupada la propiedad indicar el uso:
Residencial_ ____ Comercial_ ____
Industrial_ ____ Turstico__ ___
Agrcola__ ___ Otro_ ___
MEJOR USO :

VECINDARIO :

FOTO VENTA NUMERO 3

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 TABLA DE AJUSTES***
FACTORES OBJETO VENTA 1 AJUSTES VENTA 2 AJUSTES VENTA 3 AJUSTES

Precio de
Venta
Cabida en:

Derechos
Transferidos

Precio
Ajustado
Financiamiento

Condiciones
de la Venta
Precio
Ajustado
Unitario Bsico

Fecha de
Venta
Precio Unitario
Ajustado
/Tiempo
(Condiciones
de Mercado)

Cabida

Localizacin

Accesos

Topografa

Zonificacin
y/o Permisos
Mejor Uso

Forma

Condicin de
Inundacin

Factor de
Ajuste
Total

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 EVALUACION CUALITATIVA***

Evaluacin Cualitativa
Cabida
# de Venta Fecha Precio de / rea Precio por Comparacin
Venta no
y el Objeto de Avalo Ajustado Unidad General

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 ANALISIS DEL METODO DE COMPARACION DIRECTA

VENTA FECHA CABIDA PRECIO PRECIO VALOR

TOTAL DE LA UNITARIO AJUSTADO
VENTA
OBJETO VALOR
1
2
3

Para establecer una opinin de Valor de Mercado, se seleccionaron #_ ___ ventas

comparables localizadas en el/(los) municipio(s)
de:_ _________________________________________________________________
__. Estas fueron seleccionadas basadas en su uso, localizacin, proximidad a la propiedad
objeto de avalo, accesos, topografa, y dems condiciones. Estas se analizaron utilizando
un anlisis cuantitativo, cualitativo, ambos (cualitativo y cuantitativo). La unidad de
comparacin utilizada en este anlisis es (son): precio por cuerda, precio por
metro cuadrado, precio por unidad adquisitiva u otra, _ .

Ajustes Realizados y su Justificacin

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Reconciliacin de Indicadores del Mtodo de Comparacin Directa

Luego de un anlisis de las ventas se obtiene un rango de valores que fluctan

entre $_ _ y los $ ; con una media de $ .

Se concluye por concesin de mayor peso a una comparable.

Se concluye por la media.

Se concluye por tendencia en valor prevaleciente entre dos o ms

comparables.

Se concluye por tendencias en valor entre dos o ms comparables incluidas

en un anlisis cualitativo.

La conclusin de valor en el mercado determinada, est condicionada al periodo de

exposicin. Luego de un anlisis de las ventas comparables se determina como un
periodo de exposicin adecuado un periodo de tiempo que flucta entre:

Observaciones y Conclusiones

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 AVALUO DE PROPIEDAD(ES) A ADQUIRIRSE

CONCLUSION:

A raz del unitario de valor concluido se procede a calcular el valor de la(s)

propiedad(es) a adquirirse.

A: TERRENO

Parcela# Cabida Unitario Valor

Redondeado a:

DOLARES

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 METODO DE COSTO
_aplica, no aplica

Descripcin y condicin de las mejoras:

Aplicacin del mtodo de costo:

Avalu de la(s) estructura(s):

Depreciacin:

Valor de terreno(s) a adquirirse:

Reconciliacin de Indicadores del Mtodo de Costo

Luego de realizar el mtodo de costo que incluye una opinin de valor sobre el
terreno, sumada a los costos de construccin de las estructuras, ms la ganancia
del originador, menos la depreciacin acumulada se concluye que el valor en el
mercado de la propiedad objeto de avalo es de:

Redondeado a:

DOLARES

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 RECONCILIACION DE METODOS

Se concluye por el mtodo de

___ __Comparacin directa ya que el avalo solo incluye el terreno como

vacante y se determina que el mtodo de comparacin directa es el idneo
para obtener resultados crebles.
Observaciones:

__ ___Costo ya que el avalo solo incluye el terreno como vacante y estructuras

miscelneas. Es el nico mtodo aplicable en este caso para establecer una
opinin de valor sobre la propiedad que incluye estructuras y terrenos. Este
incluye la suma del valor del terreno, ms los costos de construccin de las
estructuras, menos la depreciacin acumulada.
Observaciones:

El valor concluido es de $

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 Estado Libre Asociado de Puerto Rico
Departamento de Transportacin y Obras Pblicas
AUTORIDAD DE CARRETERAS Y TRANSPORTACIN
rea de Adquisicin de Propiedades
Oficina de Tasacin

CERTIFICACION DEL TASADOR

NUMERO, NOMBRE Y PUEBLO DEL

PROYECTO : ACT-

PARCELA NMERO :

CERTIFICO:
El tasador que firma este informe y la certificacin realiz una inspeccin personal
de la propiedad que es objeto de avalo. Se inspeccion la propiedad aqu tasada
en compaa de ___________________(parte con inters o su representante)
y que tambin hice una investigacin sobre el terreno de las ventas comparables,
que en esta tasacin se les da peso o consideracin. El objeto de avalu y las
ventas comparables mencionadas en esta tasacin son las representadas por las
fotografas incluidas en dicha tasacin.

Se entiende que dicha tasacin podra ser usada en conexin con la adquisicin del
Derecho de la propiedad para la construccin de una carretera por el Estado Libre
Asociado de Puerto Rico

Sujeto al mejor conocimiento del tasador, ninguna porcin del valor asignado a
dicha propiedad incluye partidas no compensables dentro de las leyes del Estado
Libre Asociado.

No se ha revelado ningn descubrimiento, ni resultado de dicha tasacin a ninguna

persona que no sea un funcionario de la Autoridad de Carreteras u Oficial de la
Administracin Federal de Carreteras, que est propiamente acreditado para saber
dichos descubrimientos y resultados. Adems, que no se har hasta ser autorizado
por dichos funcionarios cuando sea requerido por el debido procedimiento de ley, o
cuando sea relevado de esta obligacin por haber testificado pblicamente de estos
descubrimientos y resultados.

Las presentaciones de hechos contenidas en este informe son ciertas y correctas.

Los anlisis, opiniones y conclusiones presentadas estn limitadas solo por las
suposiciones y condiciones limitantes expuestas en el informe y son resultado de mi
anlisis profesional, mis opiniones y conclusiones imparciales y sin prejuicios.

No tengo inters presente ni futuro en la propiedad objeto de avalo y no tengo

inters personal con respecto a las partes envueltas, ni en ningn beneficio
relacionado a la adquisicin.

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No tengo ningn prejuicio ante la propiedad objeto de avalo ni ante las partes
envueltas en la encomienda de esta tasacin.

El hecho de ser empleado o ser contratado para realizar este estudio no es

contingente con el desarrollo de resultados predeterminados.

La compensacin y/o condicin de empleo del tasador que realiza este estudio no
es contingente con: el desarrollo o conclusin de un valor predeterminado, de una
direccin en el valor que favorezca la causa del cliente, la cantidad del valor, la
obtencin de un resultado estipulado, o la ocurrencia de un evento subsiguiente
directamente relacionado al uso predispuesto de la tasacin.

Los anlisis, opiniones y conclusiones fueron desarrolladas, y este informe ha sido

preparado, en conformidad con los Estndares Uniformes para la Practica
Profesional de la Tasacin (USPAP), de acuerdo con la Ley 277, aprobada el 31 de
julio de 1974 segn enmendada, con el reglamento de la Junta Examinadora de
Evaluadores de Bienes Races y con las exigencias expuestas en el Manual de
Operaciones del rea de Adquisicin de Propiedades de la Autoridad de Carreteras
y Transportacin.

Nadie, brind asistencia profesional significativa a la persona que firma esta

certificacin. Si alguien brindo asistencia profesional a la persona que firma esta
tasacin, establecer el nombre de la misma:
_ _______________________________

El tasador no tiene razones para dudar sobre la credibilidad del trabajo producto de
la asistencia profesional brindada por individuos que no firman esta certificacin (si
alguno).

Es la opinin del tasador que firma el informe de avalo que la justa compensacin
por la propiedad tasada es de $_ _______.00,

Tasador
Licencia Estatal# ____EPA
Fecha de Expiracin_ ______
Tcnico de Valoracin: _Si, __No
Certificacin: ___________
Fecha de Expiracin_ _______
Designacin_ _____________
Nombre: _ __________
Fecha: __________________
Da / Mes / Ao
Firma: _ _______________

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MAPA DE INUNDACION DEL OBJETO DE
AVALUO

Pgina 42 de 47
MAPA DE ZONIFICACION DEL OBJETO DE
AVALUO

Pgina 43 de 47
MAPA DE CATASTRO DEL OBJETO DE
AVALUO

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PLANO DE ADQUISICION y TABLAS DE
CABIDAS

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UN SOLO MAPA DE LOCALIZACION QUE
INCLUYA LAS COMPARABLES y A EL
OBJETO DE AVALUO

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 HOJA DE COTEJO
Tasacin Tasacin

SI NO SI NO
Nmero, Nombre y Pueblo del Topografa y Suelos
Proyecto
Nmero de Parcela Forma

Parte con Inters Facilidades y Servicios

Direccin Postal y Residencial Condicin de Inundacin

de la Parte con Inters
Direccin del Proyecto Condicin de Contaminacin

Suposiciones Generales y Condiciones Ambientales

Condiciones Limitantes Adversas

Descripcin del Tipo de Informe Descripcin de la Zonificacin

de Tasacin (Resumido en
Formato Narrativo)

Alcance de la Valoracin Gravmenes / Servidumbres

Identificacin del Cliente Uso Actual

Identificacin de los Usuarios Evaluacin del Mayor y Mejor Uso

del Informe

Identificacin del Uso del Avalo Descripcin del Remanente

Identificacin de Tipo e Exposicin del Mtodo o de los

Identificacin de Valor Mtodos de Avalo Utilizados
Fecha de Efectividad de la Presentacin de la Informacin del
Tasacin y del Informe Mercado(ventas, rentas, costos,etc)

Grado de Identificacin del Tabla(s) de Anlisis de la

Objeto de Avalo Informacin del Mercado, (costo,
comparacin directa, y/o
capitalizacin de ingresos)
Grado de Inspeccin del Objeto Reconciliacin de Indicadores de
de Avalo cada Mtodo Utilizado

Tipo de Informacin Investigada Reconciliacin de los Mtodos

y Grado de Investigacin Utilizados

Anlisis del Vecindario Certificacin Firmada del Tasador

Descripcin Legal Croquis (Si alguno)

Datos de Inscripcin Mapa de Inundacin del Objeto de

Avalo
Historial de Ttulo (ltimos 5 Mapa de Zonificacin del Objeto de
Aos) Avalo

Fotografas del Objeto de Avalo Mapa de Catastro del Objeto de

y de las Comparables Avalo y de las Comparables

Descripcin de la(s) Plano de Adquisicin y Tablas de

propiedad(es) a adquirirse Cabidas de las Parcelas

Localizacin Inclusin en Un Mapa de

Localizacin del Objeto de Avalo y
de las Comparables

Codificacin Certificacin Registral o

Documentacin Legal del Objeto de
Avalo

Acceso y Frente Anejos

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