LANGOSTINOS JUBILOSOS

DATOS

EL PROYECTO LANGOSTINOS JUBILOSOS ES UN PROYECTO INTEGRAMENTE ALOA VENTA DE LANGOSTINOS LOS C

TIENEN LA SIGUIENTE FUNCION

COSTOS VARIABLES
0.125* ventas +36000 * t
COSTO (t)

DONDE:

T= 1,2,3,4
LA PLANILLA ES DE 3500 EL AUMENTO DEL CAPITAL DE TRABAJO SE ESTIMA EL 10% DEL AUMENTO DE LAS VENTA
SE INVIRTIO EN OBRAS CIVILES POR 35000 Y LA DEPRECIACION POR PERIODO ES DE 3500 EL IMPUESTO ALA REN
EL PROYECTO ES FINANCIADO SIN DEUDA.
ADEMAS SE DESARROLLO EL SIGUIENTE CUADRO

A1 A2 A3 A4
VENTAS EFECTIVO 220000 280000 300000 320000
CUENTAS X COBRAR 34000 23000 25000 20000

LAS VENTAS SON EN EFECTIVO O A CREDITO, LOS INGRESOS TOTALES EN EFECTIVO INCLUYE TANTO LAS VENTAS
COMO LAS CANCELACIONES DE CUENTAS POR COBRAR LAS VENTAS AL CREDITO TIENEN UN PLAZO DE INICIO D

SE LE PIDE CALCULAR EL FLUJO DE CAJA Y EL ESTADO DE PERDIDAS Y GANANCIAS DEL NEGOCIO

DATOS ADICIONALES
TASA DE DESCUENTO 18%
A VENTA DE LANGOSTINOS LOS COSTOS VARIABLES

0% DEL AUMENTO DE LAS VENTAS .

S DE 3500 EL IMPUESTO ALA RENTA ES DEL 30%

IVO INCLUYE TANTO LAS VENTAS EN EFECTIVO

O TIENEN UN PLAZO DE INICIO DE UN PERIODO

AS DEL NEGOCIO
 1 2 3 4
VENTAS 220000 280000 300000 320000 0.125 36000
C.C 34000 23000 25000 20000
FINAL DE PERIODO 220000 314000 323000 345000
254000 303000 325000 340000 20000

FLUJO DE CAJA
0 1 2 3 4 LIQ
A.VENTAS 220000 314000 323000 345000 20000
B.COSTOS D EOPERACION 60400 4900 2200 1500 55000
Oras civiles 35000 21000
K de trabajo 25400 4900 2200 1500 34000
C.COSTO DE OPERACIN 71250 113375 152125 190000
C. V. 67750 109875 148625 186500
Planilla 3500 3500 3500 3500
D.IMPUESTOS (30%) 53775 55838 50813 43950
E. F.C.E -60400 90075 142588 118563 111050 75000

ESTADO DE GANANCIAS Y PERDIDAS

1 2 3 4
G.VENTAS 254000 303000 325000 340000
H.COSTOS 74750 116875 155625 193500
-COSTOS VARIABLES 67750 109875 148625 186500
-PLANILLA 3500 3500 3500 3500
-DEPRECIACIN 3500 3500 3500 3500
I.UTILIDAD BRUTA 179250 186125 169375 146500
J.IMPUESTOS 53775 55837.5 50812.5 43950
K. UTILIDAD DE LA OPERACIN 125475 130288 118563 102550
10% KAPITAL
30% IMPUESTO
EVALUACION
VAN S/.247,778.02
TIR 172%
B/C 4.1022851088
PRI 1

INTERPRETACION
VAN

el resultado obtenido del flujo de caja es positivo, en este caso el

proyecto LANGOSTINOS JUBILOSOS es VIABLE. s el valor actual
neto ( VAN). Despues de calcular el ingreso anual neto para cada
ao ( como se hizo en el flujo de caja anual, pero con las
diferencias anotadas anteriormente).se aplica una tasa de
descuento para reducir el valor tanto de los beneficios como de
las perdidas netas en aos futuros. el VAN es una cifra que
representa el valor del proyecto despues de descontar los
beneficios netos futuros

TIR

el proyecto analizado devuelve el capital

invertido, el proyecto LANGOSTINOS
JUBILOSOS es RENTABLE

BENEFICIO / COSTO

los beneficios son mayores a los costos por

tanto se acepta el proyecto analizado

pri

la inversion del proyecto se recuperara en el

primer periodo
 EJERCICIO 3
una importante esmpresa del sector de la constuccion a decidido diversificar su cartera de
productos y entregar al mercado, ademas de viviendas nivel medio , un cementerio parque
esta constructora se caracteriza por edificar viviendas en ciudades como Mendoza y Rosario
con proyecciones a Cordova y otras localidades del sur de Argentina .
con el objetivo de seguir operando en estos mercados, se encuentran atraidos por la idea
de construir un cementerio parque en la ciudad de Mendoza .
para poder estimar la demanda por el cementerio parque se debera depurar la demanda
potencial . Como base fundamental de la potencialidad de compra de derechos de sepultacion
en el cementerio , se adjuntan los resultados obtenidos a artir de una encuesta directa que
se aplico en diversos sectores de la ciudad .
para obtener la poblacion total se considera conveniente tomar como base las comunas del
sector norte y sur de Mendoza , que es donde se econtraria ubicado el futuro cementerio
y se han sumado las cuatro comunas de su alrededor . La totalidad de la poblacion esta
compuesta segn la siguiente descripcion

POBLACION TOTAL

COMUNA O BARRIO POBLACION

sector norte 187134
S. noreste 22428
S. centronorte 18194
S. centro 9640
S. suroeste 24050
S. sureste 9671
TOTAL 271117 P. TOTAL

la cifras citadas son resultadfos del ultimo censo nacional, por otra parte el INEI de Argentina
la tasa de crecimiento neto de la pobacion alcanza a 1.67% puesto que la tasa de mortaidad
es 0.57% y la tasa de natalidad 2.24% . Adicionalmente dadas las caracteristicas del producto
y el selvicio del cementerio se han escogido como mercado objetivo los segmentos
ABC1,C2,C3

TCNP 1.67%
T. mort 0.57%
T. Nat 2.24%

Grupo Socio Economico Porcentje HABITANTES

ABC1 4.2% 11387
C2 16.80% 45548
C3 22.30% 60459
 117394

ademas segn los resultados obtenidos en la encuesta el 62.73% de la poblacion no esta

inscrito en ningun cementerio , por otra parte de los encuestados no inscritos el 49.28%
manifesto el interes de matricularse en un cementerio parque
segn datos estimados la familia promedio en Mendoza esta compuesto por 4.35 esta cifra permitiria
establecer el numero de familias que estarian dispuestas a inscribirse puesto que la demanda es familiar
y no particular

R. Encuesta 62.75%
interesados cementerio 49.28%
integrantes por familia 4.35

PARTICIPACION DE MERCADO
para establecer cual podria ser la participacion del cementerio parque le corresponderia , se decidio una
estimacion muy conservadore respecto del universo , mas aun si se considera que el directorio de la empresa
no desea adumir riesgos mayores . Por esta razon se recomienda trabajar bajo el supuesto de que solamente
el 5% del segmento efectivamente cuantificado en ralacion a los espacios de sepultacion se inscribiria
como miembro del cementerio cada ao .

PARTICIPACION 5%

TASA DE CRCIMIENTO PROYECTADA DE LA DEMANDA

mediante el apoyo de elementos del marketin y de la publicidad de la estrategia comercial recomendada
al cementerio se pretendera alcanzar mayores porcentajes de mercado para los proximos aos , los
que no seran incorporados en os analisis de flujos para mantener la postura conservadora de la evaluacion
es conveniente dejar en claro que el producto o servicio que se pretende entregar es de importancia
para el segmente al cual esta dirigido . La demanda efectiva se incorporara paulatinamente y estara en
relacion directa con la tasa de natalidad y mortalidad de la zona razon por la cual se ah considerado una
tasa de crecimiento anual del 1.67%para los proximos 10 aos
sin embargo es conveniente indicar que la demanda se esta midiendo familiarmente .
con las cifras anteriores cuantifique la demanda de mercado para los proximos 10 aos

SOLUCION

Grupo Socio Economico Porcentje MP

ABC1 4.2% 11387
C2 16.80% 45548
C3 22.30% 60459
117394
R. Encuesta 62.73%
interesados cementerio 49.28%
integrantes por familia 4.35
mercado objetivo 5%

PROYECCION DE LA DEMANDA

AO 1 2 3
VENTA 417 424 431
precio 10500 10715 10935

ingresos 4379865 4544295 4714898

V RECUPERO
egresos
inversion 2050980
k de trabajo 7890
costos de operacin 159890 163168 166513
F.C.E -2058870 4219975 4381127 4548386
 M. Potencial

ta cifra permitiria
emanda es familiar

eria , se decidio una

directorio de la empresa
uesto de que solamente
ion se inscribiria

M.O

ercial recomendada
mos aos , los
dora de la evaluacion
de importancia
mente y estara en
h considerado una

MD MO
7143 3520 809 40
28572 14080 3237 162
37926 18690 4297 215
73641 36290 8343 417 DEMANDA AO 1
 4 5 6 7 8 9 10
438 446 453 461 468 476 484
11159 11388 11621 11860 12103 12351 12604

4891907 5075561 5266109 5463811 5668935 5881761 6102576

7890

169926 173410 176965 180592 184294 188073 191928

4721981 4902151 5089144 5283219 5484641 5693688 5918538
PRECIO 10500
datos adicionales
P 2.05%

INVERSION 2050980
K DE TRABAJO 7890
COSTOS DE OPERACIN 159890
TASA DE DESCUENTO 18%
EVALUACION
VAN S/.19,427,782.15
TIR 209%
B/C 9.4724386134
PRI 1

INTERPRETACION
VAN

el resultado obtenido del flujo de caja es positivo, en este caso el

proyecto cementerio parque es VIABLE. s el valor actual neto
( VAN). Despues de calcular el ingreso anual neto para cada ao (
como se hizo en el flujo de caja anual, pero con las diferencias
anotadas anteriormente).se aplica una tasa de descuento para
reducir el valor tanto de los beneficios como de las perdidas
netas en aos futuros. el VAN es una cifra que representa el valor
del proyecto despues de descontar los beneficios netos futuros

TIR

el proyecto analizado devuelve el capital invertido, el

proyecto cementerio parque es RENTABLE

BENEFICIO / COSTO

los beneficios son mayores a los costos por tanto se

acepta el proyecto analizado

pri

la inversion del proyecto se recuperara en el primer

periodo