DISPE SOBRE O CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES DE TERESINA E D
OUTRAS PROVIDNCIAS.
PREFEITO MUNICIPAL DE TERESINA, Estado do Piau
Fao saber que a Cmara Municipal de Teresina aprovou e eu sanciono a seguinte Lei Complementar: CAPTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1 Este Cdigo estabelece as normas, condies, delega competncias e regulamenta os procedimentos administrativos e executivos, e fixa as regras gerais e especficas a serem obedecidas no projeto, licenciamento, execuo, manuteno e utilizao de obras, edificaes para o licenciamento e a execuo das obras de construo, realizados por agente particular ou pblico, no municpio de Teresina. Pargrafo nico. Integram este Cdigo, como parte complementar de seu texto, os Anexos 1 a 10, assim discriminados: I - ANEXO 1 - DIMENSES MNIMAS DOS COMPARTIMENTOS E DOS VOS DE ILUMINAO, VENTILAO E INSOLAO DAS EDIFICAES HABITACIONAIS; II - ANEXO 2 - DIMENSES MNIMAS DOS COMPARTIMENTOS E DOS VOS DE ILUMINAO, VENTILAO E INSOLAO DOS EDIFCIOS NO RESIDENCIAIS; III -ANEXO 3 - DIMENSES MNIMAS DE MOBILIRIO E CIRCULAO DOS CMODOS (LEIAUTE); IV -ANEXO 4 - INSTALAES SANITRIAS MNIMAS PARA RESTAURANTES E LOCAIS PARA REUNIES; V -ANEXO 5 - INSTALAES SANITRIAS PARA USO DOS ALUNOS; VI -ANEXO 6 - CLCULO DA PRODUO DIRIA DE LIXO POR TIPO DE EDIFICAO; VII - ANEXO 7 - DIMENSES MNIMAS DOS COMPARTIMENTOS DE LIXO; VIII - ANEXO 8 - NMERO MNIMO DE VAGAS OBRIGATRIAS PARA VECULOS, CONFORME TIPO DE ATIVIDADE; IX- ANEXO 9 - GLOSSRIO DE TERMOS TCNICOS; X - ANEXO 10 - TERMO DE COMPROMISSO DO RESPONSVEL TCNICO. Art. 2 Para os efeitos deste Cdigo, consideram-se os significados dos termos tcnicos, conforme as definies constantes do Anexo 9 (Glossrio de Termos Tcnicos). Art. 3 No Municpio de Teresina, as obras particulares ou pblicas, de construo ou reconstruo, de qualquer espcie, acrscimos, reformas, demolies; obras ou servios nos logradouros pblicos, em sua superfcie, subterrneos ou areos - rebaixamento de meios-fios, sutamento em vias, abertura de grgulas para o escoamento de guas pluviais sob os passeios; aterros ou cortes, canalizao de cursos dgua ou execuo de qualquer obra nas margens de recursos hdricos, s podem ser executadas com prvia licena da Prefeitura Municipal. Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto neste artigo as obras executadas em propriedades agrcolas, para seus usos exclusivos. Art. 4 A fim de se permitir o acesso, circulao e utilizao por pessoas com necessidades especiais, os logradouros pblicos e as edificaes devero seguir as orientaes previstas na NBR 9050, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ou norma que a substitua. CAPTULO II DAS RESPONSABILIDADES E OBRIGAES SEO I DO PROFISSIONAL Art. 5 So considerados aptos a elaborar projetos e executar as obras previstas no art. 4 deste Cdigo, podendo assumir a responsabilidade tcnica por elas, os profissionais legalmente habilitados em seus Conselhos Profissionais competentes, de acordo com a legislao federal, bem como as empresas constitudas por esses profissionais. Pargrafo nico. Para os efeitos desta Lei, ser considerado: I - Autor o profissional/empresa legalmente habilitado pelo Conselho Profissional competente, responsvel pela elaborao de projetos, que responder pelo contedo das peas grficas, descritivas, especificaes e exequibilidade de seu trabalho; II - Responsvel Tcnico da Obra o profissional, legalmente habilitado pelo Conselho Profissional competente ou empresa por este representada, encarregado pela direo tcnica das obras, desde seu incio at sua total concluso, respondendo por sua correta execuo e adequado emprego dos materiais, conforme projeto aprovado na Prefeitura Municipal de Teresina - PMT e em observncia s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT. Art. 6 Para o exerccio de suas atividades em Teresina, os profissionais legalmente habilitados pelo Conselho Profissional competente, construtores, calculistas e projetistas, devem estar inscritos na Secretaria Municipal de Finanas e adimplentes com a Fazenda Municipal. 1 Para a inscrio de que trata este artigo, o interessado deve apresentar: I - carteira profissional expedida pelo Conselho Profissional competente, de qualquer regio; II - prova de quitao com o Imposto Sobre Servios de Qualquer Natureza e Taxa de Localizao ou prova de inscrio no Cadastro Fiscal da Prefeitura, quando for o caso. 2 Quando se tratar de empresa construtora, so exigidos, alm da documentao referente a todos os profissionais responsveis, especificada no 1, deste artigo, os seguintes documentos: I - registro da firma, sociedade, companhia ou empresa, quando for o caso, na Junta Comercial do Estado; II - inscrio no Cadastro Fiscal da Prefeitura; III - declarao da empresa, dando o nome do Responsvel Tcnico pela obra ou projeto; e IV - prova de quitao da empresa com a Previdncia Social e a Fazenda Pblica (Unio, Estado e Municpio). Art. 7 Cabe ao responsvel legalmente habilitado pelo Conselho Profissional competente a responsabilidade tcnica e civil pelo projeto, por ele elaborado, ou obra por ele executada. Art. 8 A autoria do projeto, da construo e/ou do clculo pode ser assumida, ao mesmo tempo, por dois ou mais profissionais, que so solidariamente responsveis. Art. 9 O profissional excludo do Cadastro Municipal pelos seguintes motivos: I - falecimento; II - pedido por escrito, com firma reconhecida do cancelamento do registro; III - solicitao do Conselho profissional competente, decorrente de fiscalizao do exerccio profissional, na forma da legislao vigente. Art. 10. O rgo municipal competente deve comunicar ao Conselho Profissional competente, qualquer infrao legal ou irregularidade observadas na habilitao profissional dos responsveis tcnicos. Art. 11. Enquanto durar a obra, os responsveis tcnicos so obrigados a manter, no local, placa com seu nome e nmero de registro no Conselho Profissional competente. Pargrafo nico. A placa deve ser fixada em local adequado, facilmente visvel e legvel ao pblico. Art. 12. Quando o responsvel tcnico for substitudo, o fato deve ser comunicado, por escrito, Prefeitura Municipal, pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico, em documento acompanhado de memorial, sobre o andamento da obra, com a indicao do nome do tcnico substituto e respectiva assinatura. Pargrafo nico. A desistncia do profissional de continuar responsvel pela obra, sem a prvia comunicao Prefeitura Municipal, no o isenta da responsabilidade assumida. Art. 13. Caso seja constatada qualquer irregularidade referente habilitao profissional ou execuo da obra, que contrarie o disposto neste Cdigo, o profissional responsvel tcnico dever receber notificao devidamente lavrada por agente da Prefeitura Municipal de Teresina, a fim de que sejam sanadas as irregularidades num prazo definido. Pargrafo nico. O responsvel tcnico que no cumprir a notificao deve ser multado e, enquanto perdurar a infrao, nenhuma solicitao de responsabilidade de seu interesse tem direito a exame ou expedio de alvar. Art. 14. Durante o impedimento legal do profissional, a edificao s pode ter prosseguimento se assumida por outro responsvel tcnico, legalmente habilitado e inscrito. Art. 15. So deveres dos responsveis tcnicos, nos limites das respectivas competncias: I - prestar, de forma correta e inequvoca, informaes ao Executivo e elaborar os projetos de acordo com a legislao vigente; II - executar obra licenciada, de acordo com o projeto aprovado e com a legislao vigente; III - cumprir as exigncias tcnicas e normativas impostas pelos rgos competentes municipais, estaduais e federais, conforme o caso; IV - assumir a responsabilidade por dano resultante de falha tcnica na execuo da obra, dentro do prazo legal de sua responsabilidade tcnica; V - promover as condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel, de modo a evitar danos a terceiros, bem como a edificaes e propriedades vizinhas, passeios e logradouros pblicos; VI - dar o suporte necessrio s vistorias e fiscalizao das obras. 1 O profissional responsvel pela direo tcnica das obras deve zelar por sua correta execuo e pelo adequado emprego de materiais, conforme projeto aprovado no Executivo e em observncia s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT. 2 Durante a execuo das obras, o licenciado e o responsvel tcnico devem adotar todas as medidas possveis para garantir a segurana e a tranquilidade dos operrios, do pblico e das propriedades vizinhas, atravs, especialmente, das seguintes providncias: I - instalar tapumes, andaimes (fixos ou mveis), obedecendo s condies estabelecidas no Captulo IV, deste Cdigo; II - instalar telas de proteo, obedecendo as normas especficas de segurana do trabalho; III - manter os trechos dos logradouros adjacentes permanentemente desobstrudos e limpos, bem como a metade da largura do passeio livre; IV - evitar rudos excessivos ou desnecessrios, nas zonas residenciais e nas proximidades de estabelecimentos onde o silncio seja exigido. 3 Os materiais destinados edificao e aqueles resultantes dos servios de demolio podem permanecer nos logradouros pblicos e passeios adjacentes obra somente por vinte e quatro horas, findo o qual deve ser aplicada a multa e feita a apreenso do material. 4 Nos casos especificados no inciso IV, deste artigo, proibido executar servios que produzam rudos, antes das seis horas e aps as vinte e duas horas. Art. 16. O alvar de construo deve permanecer no local da obra, juntamente com o projeto aprovado, e demais licenas relativas construo, devendo ser apresentado fiscalizao todas as vezes que esta exigir. Art. 17. Nos logradouros onde no seja permitido estacionamento durante o dia, a descarga dos materiais para a obra e a remoo dos resultantes de demolies s deve ser executada noite. Art. 18. O profissional dever se responsabilizar pelo projeto e execuo das obras conformes as normas tcnicas pertinentes ao seu projeto, assinando termo prprio a ser entregue na ocasio do licenciamento, ora denominado Termo de Compromisso e Responsabilidade, conforme modelo do Anexo 10, deste Cdigo. SEO II DO PROPRIETRIO Art. 19. So deveres do proprietrio do imvel: I - responder pelas informaes prestadas ao Executivo; II - providenciar para que os projetos e as obras no imvel de sua propriedade estejam devidamente licenciados e sejam executados por responsvel tcnico; III - promover e zelar pelas condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel; IV - dar o suporte necessrio s vistorias e fiscalizaes das obras, permitindo- lhes o livre acesso ao canteiro de obras e apresentando a documentao tcnica sempre que solicitado; V - apresentar, quando solicitado, laudo tcnico referente s condies de risco e estabilidade do imvel; VI - manter o imvel e seus fechamentos em bom estado de conservao. 1 As obrigaes previstas neste Cdigo para o proprietrio estendem- se ao possuidor do imvel, assim entendido a pessoa fsica ou jurdica, bem como seu sucessor a qualquer ttulo, que tenha de fato o exerccio, pleno ou no, de usar o imvel objeto da obra. 2 A depredao por terceiro ou a ocorrncia de acidente no isentam o proprietrio da manuteno do bom estado de conservao do imvel e de seus fechamentos. SEO III DO EXECUTIVO MUNICIPAL Art. 20. competncia do Executivo Municipal aprovar os projetos, licenciar e fiscalizar a execuo das obras, certificar a concluso das mesmas e aplicar as penalidades cabveis, visando ao cumprimento da legislao vigente, no se responsabilizando por qualquer sinistro ou acidente decorrente de deficincias do projeto, da execuo ou da utilizao da obra ou da edificao concluda. Pargrafo nico. No Municpio de Teresina, entende-se por Executivo Municipal todos os rgos da Administrao Pblica que precisem atuar como analistas no processo de licenciamento. CAPTULO III DA REGULARIZAO DAS OBRAS SEO I DO LICENCIAMENTO Art. 21. No Municpio de Teresina, a execuo das obras pblicas e particulares, previstas no art. 4, deste Cdigo, condicionada obteno de licena outorgada pelo Executivo Municipal, precedida da aprovao dos respectivos projetos da edificao, e do pagamento das taxas e preos pblicos pertinentes. Art. 22. Observadas as condies dispostas neste Cdigo e demais legislaes correlatas, o Executivo Municipal conceder as seguintes licenas e/ou documentos para regularizao das obras: I - Estudo de Viabilidade; II - Licena para Demolio; III - Certido de Demolio; IV - Licena Especial; V - Alvar de Construo; VI- Licena para obras temporrias; VII- Auto de regularizao; VIII - Habite-se; IX- Regularizao de obra no conforme; X- Licena Ambiental Prvia; XI- Licena Ambiental de Instalao; XII- Licena Ambiental de Operao. 1 As Licenas previstas nos incisos X, XI e XII, deste artigo, so emitidas atravs da Secretaria Municipal de Meio Ambiente e Recursos Hdricos - SEMAM, no regulamentadas por este Cdigo, mas imprescindveis ao licenciamento de obras. 2 O licenciamento ambiental de novos empreendimentos habitacionais de interesse social, de pequeno potencial de impacto ambiental, definidos em regulamento, dar-se- mediante uma nica licena, compreendendo a Licena Ambiental Prvia e a Licena Ambiental de Instalao. Sero considerados empreendimentos habitacionais de interesse social aqueles que possurem certido emitida pelo Conselho de Desenvolvimento Urbano - CDU ou outro documento expedido por rgos ou agentes financeiros atestando essa situao. 3 O requerente solicitar a Licena Ambiental nica quando do pedido do Alvar de Construo, o qual apresentar, em meio fsico e digital, Relatrio Ambiental Simplificado - RAS, em conformidade com a Resoluo n 412/2009, do Conselho Nacional do Meio Ambiente - CONAMA. Aps entrega do RAS, a Secretaria Municipal de Meio Ambiente e Recursos Hdricos - SEMAM concluir sua anlise e no havendo correes/modificaes a serem executadas, as Gerncias de Meio Ambiente emitiro a taxa da Licena Ambiental nica, com os valores da Licena Ambiental Prvia e Licena Ambiental de Instalao, somados em um nico documento de arrecadao. 4 O interessado, seja o proprietrio, o responsvel tcnico ou o representante legal da obra, dever preencher requerimento para obteno das licenas de forma digital, junto ao Setor competente, atravs de Sistema de Informao que a Administrao Pblica venha a fornecer. Ser fornecido protocolo eletrnico no momento de recebimento da documentao, que indicar o endereo eletrnico para seu acompanhamento. Art. 23. O processo de obteno de licena para execuo de obras pblicas ou privadas de edificaes, dever ser instrudo atravs de requerimento e deve ser juntada a seguinte documentao: I- peas grficas e/ou descritivas necessrias ao perfeito entendimento da obra a ser executada e licenciada, em meio digital e uma via em cpia impressa, devidamente assinada pelo autor do projeto, pelo responsvel tcnico e pelo proprietrio, que ficar apensada ao processo; II- prova do registro do projeto no Conselho Profissional Competente; III- formulrio de caracterizao da edificao; IV- termo de compromisso e responsabilidade; V- documento comprobatrio de legalizao da propriedade ou direito real de uso, sendo exigvel, se o caso, compromisso de compra e venda devidamente registrado em Registro de imveis e/ou autorizao expressa do proprietrio para interveno pleiteada no imvel, quando o interessado no for o proprietrio legal do imvel; VI- prova da quitao dos dbitos imobilirios do imvel em questo; VII- prova da quitao dos dbitos mercantis do proprietrio e responsveis tcnicos pela obra; VIII- prova da quitao da taxa correspondente anlise e aprovao do projeto, conforme Portaria da Secretaria Municipal de Finanas; IX- cronograma fsico de execuo, nos casos de obras em logradouros pblicos; X- documentos que atendam ao disposto na informao bsica para cada tipo de licena, quando especificados; XI- levantamento planialtimtrico e/ou plantas georreferenciadas, quando necessrio; XII- Estudo Ambiental em meio digital e uma via em cpia impressa, no que couber. 1 O projeto dever ser instrudo com a documentao indicadas nos incisos de I a XII, deste artigo, sob pena de indeferimento do pedido de aprovao de projeto. 2 O Executivo Municipal poder indagar, desde que fundamentado, a respeito da destinao de uma obra, no seu conjunto ou em suas partes, recusando-se a aceitar o que for inadequado ou inconveniente do ponto de vista da segurana, da higiene, da salubridade, da adequao legislao vigente e em virtude da possibilidade de readequaes dos Planos Municipais vigentes. 3 A autenticidade dos documentos apresentados em cpia de total responsabilidade do requerente ou profissional habilitado. 4 As peas grficas no podero sofrer emendas nem rasuras. Art. 24. O prazo mximo para a concluso da anlise do projeto, aprovando- -o ou emitindo ao responsvel tcnico e/ ou, ao proprietrio comunicao por escrito ou por meio digital relativa s normas infringidas e aos erros tcnicos cometidos, ou mesmo o seu indeferimento, de 45 (quarenta e cinco) dias, contados da data de seu protocolo. 1 Mediante despacho fundamentado, o Secretrio Municipal competente poder prorrogar, por igual perodo, o prazo previsto no caput deste artigo. 2 A prorrogao de prazo prevista no 1, deste artigo, prerrogativa exclusiva do Secretrio Municipal competente. 3 Os projetos que estiverem em desacordo com a legislao vigente ou contiverem erros tcnicos podero ser corrigidos e reapresentados ao Executivo Municipal para aprovao, tendo o responsvel tcnico 90 (noventa) dias para providenciar as correes. 4 Constatada, a qualquer tempo, a necessidade de manifestao de outros rgos municipais, em processo de licenciamento em curso na Prefeitura, os prazos ficaro suspensos durante a anlise dos rgos. Art. 25. responsabilidade do Executivo Municipal representado pelo servidor responsvel pela anlise providenciar, quando for o caso, a manifestao de todos os rgos e unidades da Administrao Direta e Indireta do Municpio, Estado ou Unio, que devero se pronunciar acerca da anlise e aprovao do projeto. Pargrafo nico. A anlise citada no caput desse artigo dever ser feita por cada rgo da Administrao Direta ou Indireta, em um nico processo, que reunir todos os pareceres e consideraes acerca do projeto, no podendo ser realizado isoladamente, inclusive os que necessitarem de manifestao de conselhos municipais, conforme previso legal. Art. 26. Os elementos integrantes do processo para aprovao e licenciamento de obras, requerimentos e normas de apresentao, peas grficas e indicaes tcnicas, nmero de cpias e escalas utilizadas, formato e dimenses das pranchas de desenho e legendas, convenes e quadro informativos de dados, devem obedecer s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, principalmente pelas NBRs 6492, 8402, 8403, 8196, 10068, 10126, 10582 e 13142 (ou normas tcnicas que as substiturem no decorrer do tempo), alm das elencadas pela Prefeitura de Municipal de Teresina. 1 Os requerimentos que no estiverem instrudos conforme as normas adotadas no devem ser recebidas. 2 Fica a critrio do setor de anlise de projetos solicitar ao representante legal que providencie as correes que no forem verificadas quando do recebimento dos requerimentos tratados no 1, deste artigo, promovendo a substituio das pranchas de acordo com o caput, deste artigo, e/ou complementao da documentao exigida. 3 O tempo de anlise do projeto no ser contabilizado at que sejam apresentadas as correes solicitadas. Art. 27. A Prefeitura Municipal deve expedir as licenas solicitadas no prazo mximo de 10 (dez) dias, aps a aprovao. Art. 28. A aprovao de projetos de edificaes em terrenos, sem definio de recuos adicionais, lindeiros s vias do sistema virio bsico, est condicionada s diretrizes e parecer autorizativo do rgo municipal de planejamento. Art. 29. A concesso de licena para construo, reconstruo, reforma ou ampliao, no isenta o imvel do pagamento dos tributos municipais. SEO II DA ISENO DE PROJETOS OU DE LICENAS Art. 30. Ficam isentos de expedio de licena os seguintes servios: I - limpeza e pintura, interna ou externa, que no dependam de tapumes ou andaimes no alinhamento dos logradouros; II - consertos em pisos, pavimentos, paredes ou muros; III - construo de muros; IV - substituio de revestimentos; V - substituio ou consertos de esquadrias, sem modificao do vo; VI - substituio de telhas ou de elementos de suporte da cobertura, sem modificao da estrutura; VII - consertos de instalaes eltricas, hidrulicas e/ou sanitrias; VIII - substituio de bancadas, elementos leves de vedao, divisrias e painis; IX - modificaes internas s unidades residenciais e no residenciais que no gerem alterao da rea edificada, nos termos da Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo; X - impermeabilizao de lajes. 1 A dispensa prevista neste artigo no se aplica s obras em edificaes situadas nos trechos de preservao, as quais devero ser executadas de acordo com diretrizes fornecidas pelos rgos competentes. 2 A dispensa da aprovao do projeto no desobriga o interessado do cumprimento das normas pertinentes,ABNT NBR 16.280 ou norma que a substitua, nem da responsabilidade penal e civil perante terceiros. SEO III ESTUDO DE VIABILIDADE Art. 31. Mediante procedimento administrativo e a pedido do interessado, o Municpio emitir guia de viabilidade tcnica do imvel, da qual constaro informaes relativas ao uso e ocupao do solo, a incidncia de melhoramentos urbansticos e demais dados cadastrais disponveis. 1 Ao requerente caber indicar: I - nome e endereo do proprietrio; II - endereo da obra, contendo data, quadra e bairro/loteamento; III - inscrio imobiliria do imvel; IV- pea descritiva justificativa da proposta apresentada indicando a destinao da obra detalhando a finalidade do empreendimento; V- planta de localizao e/ou macrolocalizao do imvel, quando o Executivo Municipal julgar necessrio para anlise. 2 Ao Municpio cabe a indicao das normas urbansticas incidentes sobre a data, contendo informaes sobre zoneamento, usos permitidos, taxa de ocupao, coeficiente de aproveitamento, taxa de permeabilidade, altura mxima da edificao, recuos e afastamentos mnimos, de acordo com a Lei de Uso e Ocupao do Solo, bem como indicao de quais rgos devero ser consultados, de acordo com a natureza do empreendimento. 3 A emisso da guia de viabilidade tcnica, de que trata o caput deste artigo, dever ocorrer no prazo mximo de 30 (trinta) dias 4 A viabilidade tcnica no obrigatria e no gera direito de construir. Art. 32. O estudo de viabilidade ter validade de 180 (cento e oitenta dias), a contar da sua emisso, garantindo o direito ao requerente o direito de solicitar ou Consulta Prvia de construo ou demais licenas, conforme legislao vigente a poca do protocolamento das diretrizes, quando do pedido da viabilidade. SEO IV DA LICENA ESPECIAL Art. 33. Ficam isentos de expedio de alvar, sendo exigida licena especial, os seguintes servios: I - construo e reconstruo de caladas, observando a legislao especfica; II - substituio de telhas ou de elementos de suporte da cobertura, com modificao da estrutura; III- instalao de andaimes ou tapumes no alinhamento dos logradouros pblicos ou nos passeios; IV- demais obras no especificadas neste cdigo, sendo seu licenciamento condicionado a pareceres e diretrizes de outros rgos que os regulamente por legislao especifica, tais como obras de execuo de torres de comunicao, sistemas de implantao de gua e esgoto, subestaes de gua ou energia, implantao de cabos de tica, etc. V- servios de ampliao, inferiores ou igual a 30 m (trinta metros quadrados) em pavimento trreo e sem alterao estrutural. 1 No caso descrito no inciso V, deste artigo, dever ser apresentado croqui da rea ampliada, com locao da ampliao, em relao ao lote e edificao, e prova de propriedade do imvel, alm do atendimento Norma NBR 16.280:2014 ou norma que a substitua. 2 Qualquer reforma cabe responsabilidade a todas as partes envolvidas e no isenta o interessado da apresentao de responsabilidade tcnica do profissional responsvel pela execuo da obra, legalmente habilitado por Conselho Profissional Competente e a observncia a NBR 16280:2014 ou norma que a substitua. SEO V LICENA PARA OBRAS TEMPORRIAS Art. 34. Mediante procedimento administrativo e a pedido do interessado, o Municpio conceder, a ttulo precrio, Alvar de Autorizao, em obras consideradas temporrias, o qual poder ser cancelado a qualquer tempo, e pedida a sua demolio, quando constatado desvirtuamento do seu objeto inicial, ou quando o Municpio no tiver interesse na sua manuteno ou renovao. Pargrafo nico. Dependero obrigatoriamente de licena para obra temporria: I - implantao e utilizao de edificao transitria ou equipamento transitrio, em conformidade com a Lei de Uso e Ocupao do Solo; II - implantao ou utilizao de canteiro de obras em imvel distinto daquele onde se desenvolve a obra; III - implantao ou utilizao de estandes de vendas de unidades autnomas de condomnio a ser erigido no prprio imvel; IV - utilizao temporria de edificao licenciada para uso diverso do pretendido; V - movimento de terra. CAPTULO IV SEO I DAS DEMOLIES Art. 35. Nenhuma demolio total ou parcial deve ser realizada, sem a prvia autorizao da Prefeitura Municipal, com a observncia da NBR 5682 ou norma que a substitua, aps a vistoria obrigatria e a expedio de licena. 1 Quando se tratar de demolio de edificao com mais de dois pavimentos, ou que tenha mais de 8m (oito metros) de altura, o proprietrio deve indicar o profissional, legalmente habilitado, responsvel pela execuo dos servios. 2 Em qualquer demolio e retirada de entulho, o profissional responsvel ou proprietrio, conforme o caso, ser responsvel por todas as medidas necessrias e possveis para garantir a segurana dos operrios e do pblico, das benfeitorias do logradouro e das propriedades vizinhas. 3 A demolio dever obedecer a critrios estabelecidos no Cdigo Municipal de Posturas, na legislao ambiental, e deliberaes dos rgos responsveis pelo patrimnio histrico e cultural do municpio, quando for o caso. 4 No caso de nova construo, a certido de demolio pode ser expedida conjuntamente com o alvar de construo. 5 A demolio de imvel de interesse de preservao, descritos na Lei Complementar Municipal n 3.563, de 20.10.2006, depende de autorizao prvia do rgo competente. Art. 36. A demolio total ou parcial de construes deve ser imposta pela Prefeitura Municipal, mediante intimao, nos seguintes casos: I - quando a construo for clandestina, entendendo-se por tal aquela edificada sem alvar de construo; II - quando a edificao no observar o alinhamento fornecido ou desrespeitar o projeto aprovado, ressalvadas as possibilidades de regularizao; e III - quando a edificao apresentar ameaa de runa ou perigo para transeuntes. Art. 37. Nas hipteses de concluso da demolio licenciada ou de regularizao de demolio no licenciada, o requerente dever solicitar a emisso de Certido de Demolio. Pargrafo nico. A emisso de Certido de Demolio, ficando condicionada: I - constatao, por meio de vistoria, da efetiva demolio; II- ao recolhimento da taxa pertinente. Art. 38. Aps a concluso de demolio, dever ser feita a atualizao do cadastro imobilirio. SEO II DA REGULARIZAO DE EDIFICAES NO CONFORME Art. 39. Nas edificaes no conforme s deve ser concedido alvar para obras de acrscimo, reforma ou reconstruo parcial, nos seguintes casos: I - obras de conservao, atravs do atendimento das regras gerais de licenciamento, independente de adequar-se a edificao legislao vigente, na ocasio do licenciamento; II - obras de reforma, acrscimo e de reconstruo, com a adequao da parte ampliada da edificao legislao vigente, na ocasio do licenciamento; III - pequenas reformas internas, com rea mxima de 30m (trinta metros quadrados). Art. 40. Quanto s edificaes no conforme, objetos de reforma ou acrscimo: I - permitida a reforma interna, dentro do permetro da construo existente, desde que nenhum recuo seja reduzido; e II - acrscimos construo devem obedecer s prescries vigentes; III - no permitida nenhuma salincia na parte da fachada correspondente ao pavimento trreo, se a edificao anterior vigncia deste Cdigo estiver situada no alinhamento, inclusive quanto a instalao de esquadrias que se abram com projeo sobre o passeio. Pargrafo nico. O licenciamento da parte acrescida edificao no d direito a regularizao da parte em desacordo com a legislao vigente. SEO III DA REGULARIZAO DE EDIFICAES Art. 41. Para fins de regularizao de edificao executada sem prvia licena ou em desacordo com o projeto aprovado, a anlise do projeto ser feita conforme critrios da legislao vigente. Art. 42. Sero regularizadas as edificaes em desacordo com a legislao vigente, comprovadamente construda h mais de 10 (dez) anos, contados da data do pedido de licenciamento, nos termos da Lei Complementar Municipal n 3.689, de 10.10.2007 ou lei que a substitua , atravs da emisso do Auto de Regularizao concomitantemente com o Habite-se. Pargrafo nico. Nos casos em que a obra est sujeita ao auto de regularizao, o profissional legalmente habilitado dever expressar, nas Anotaes de Responsabilidade Tcnica, a vistoria in loco, atestando as perfeitas condies de habitabilidade da obra. SEO IV DA CONSULTA PRVIA DE CONSTRUO Art. 43. A Consulta Prvia procedimento anterior ao Alvar de Construo, onde o proprietrio ou representante legal poder submeter os projetos para anlise prvia, em que o Executivo Municipal analisar a viabilidade e emitir parecer, em que o requerente receber a Consulta Prvia analisada, indicando as diretrizes a serem seguidas posteriormente, encaminhando, se for o caso, aos demais rgos para obteno de parecer e licenas pertinentes implantao da obra. Art. 44. O interessado poder requerer a Consulta Prvia de qualquer projeto. Art. 45. obrigatria a Consulta Prvia para todo projeto de edificaes, com exceo das edificaes unifamiliares, sendo pea tcnica integrante do pedido de Alvar de Construo. Art. 46. A solicitao de Consulta Prvia dever ser acompanhada de, no mnimo: I- peas grficas, em nvel de estudo preliminar ou plano de massa, sendo aceitas as plantas de implantao do empreendimento, quando do parcelamento; II- planta de locao e/ou macrolocalizao da obra, com plantas georreferenciadas, quando julgadas necessrias para anlise; III- outros elementos grficos julgados necessrios pelo autor do projeto ou pelo tcnico analista do Executivo Municipal. Art. 47. O requerente e o profissional habilitado assumiro total responsabilidade pelas informaes fornecidas, em especial quanto s dimenses do imvel e titulao do mesmo. Art. 48. A Consulta Prvia ter validade de 1(um) ano, a contar da data de emisso de parecer pelo tcnico analista, garantindo, ao requerente, o direito de solicitar Alvar de Construo, conforme a legislao vigente a poca do protocolamento do pedido da Consulta Prvia, obrigando o interessado a realizar nova consulta prvia findo este prazo, para posterior obteno de Alvar de Construo. Pargrafo nico. A Consulta Prvia no d direito de construir. SEO V DO ALVAR DE CONSTRUO Art. 49. Nenhuma obra poder ser iniciada sem a emisso do respectivo Alvar de Construo, salvo hiptese de isenes prevista nesta Lei. Art. 50. Para obteno do Alvar de Construo, alm dos documentos elencados no art. 23, deste Cdigo, tambm sero exigidos: I- cpia da Consulta Prvia analisada; II- documento de aprovao do Corpo de Bombeiros, relativo aprovao do projeto contra incndio e pnico, se obrigatrio; III- nos casos de reconstruo, deve ser anexado o laudo tcnico de sinistro. Art. 51. O Alvar de Construo deve conter: I - nmero da licena e do respectivo processo (protocolo); II - nome do requerente e do responsvel tcnico; III - identificao do terreno ou lote; IV - natureza da obra; e V - outras observaes julgadas necessrias, com prazo, validade ou outras observaes pertinentes. Art. 52. Pequenas alteraes em projeto aprovado, com licena vigente, que no impliquem em mudanas da estrutura ou da rea da construo, podem ser efetuadas sem prvia comunicao ao rgo municipal competente. Art. 53. Modificaes em projeto aprovado, com licena vigente, que envolvam mudanas da estrutura ou da rea de construo, exigem substituio do projeto e nova aprovao. 1 A aprovao das modificaes de projeto, previstas neste artigo, obtida mediante apresentao de requerimento acompanhado de: I - projeto anteriormente aprovado; II - projeto com modificaes; e III - alvar de construo original anteriormente aprovado. 2 Aceito o projeto modificado, deve ser lavrado e expedido termo aditivo de alvar citando as modificaes aprovadas. 3 Somente devem ser aceitos projetos de modificaes que no criem, nem agravem, a desconformidade do projeto anteriormente aprovado com as exigncias da legislao. 4 Para efeito do prazo de validade do Alvar de Construo, prevalece a data de expedio do alvar aditivo. Art. 54. O tempo de validade do Alvar de Construo e sua revalidao varia de acordo com a determinao a seguir: I - a validade do alvar de construo de 4 (quatro) anos; II - findo o prazo concedido, sem que a obra tenha sido iniciada, cessam automaticamente os efeitos do alvar, ficando o projeto dependente de nova avaliao, de acordo com as normas vigentes; III - considera-se a obra iniciada, quando concludas as respectivas fundaes; IV - o alvar deve ser revalidado, se a obra no estiver concluda quando findar o prazo concedido; V - a revalidao do alvar s deve ser concedida se a obra estiver de acordo com o projeto aprovado; VI - no caso em que a estrutura no esteja totalmente concluda e no atenda a legislao vigente, a solicitao de revalidao de alvar ser indeferida e o proprietrio ser notificado a solicitar aprovao das modificaes de edificao, nos termos da Lei, tendo um prazo de 30 (trinta) dias para apresentar novo projeto, sob pena de envio de processo para ao fiscal e imediato embargo da obra, at a sua regularizao; VII - o alvar s poder ser revalidado uma nica vez, tendo o prazo de 4 (quatro) anos para a execuo da obra; e VIII - consideram-se concludas as obras que estiverem em condies de uso, dependendo apenas de pintura, limpeza de pisos e regularizao do terreno circundante. Pargrafo nico. Em se tratando de revalidao de alvar, casos omissos devero ser encaminhados ao Conselho de Desenvolvimento Urbano, para anlise e parecer. CAPTULO V DA SUBSTITUIO, DO CANCELAMENTO E ANULAO Art. 55. Durante a vigncia da licena para a construo facultada a obteno de nova licena, mediante requerimento acompanhado do novo projeto com as alteraes propostas e de declarao expressa de que a nova aprovao implica no cancelamento da licena anterior. 1 Aprovado o novo projeto, dever ser expedida nova licena a qual dever expressamente indicar o cancelamento da licena anterior, citando seu respectivo nmero e processo que a aprovou. 2 Na aprovao do novo projeto, devem ser observadas as prescries da legislao vigente, no dia do recebimento do requerimento. 3 Para efeito do prazo de validade do Alvar de Construo, prevalece a data de expedio do novo alvar, salvo quando tratar de correes ou alteraes no nome do proprietrio ou responsvel tcnico, endereos ou correes que no impliquem em alterao do projeto aprovado. Art. 56. As licenas para construir podero ser canceladas mediante solicitao expressa do proprietrio, feita ao Executivo Municipal. Art. 57. Qualquer licena poder ser anulada quando constatada irregularidade no processo de aprovao pelo Executivo Municipal, atravs de seu setor competente. CAPTULO VI DO TAPUME, ANDAIME E MONTACARGA Art. 58. Nenhum trabalho de construo ou de demolio pode ser feito, no alinhamento do logradouro pblico, sem que haja, em toda testada, um tapume, exceo dos casos previstos neste Cdigo. Art. 59. A licena para colocao do tapume e/ou do andaime implcita quando da concesso de Alvar de Construo ou de licena para demolio. Art. 60. obrigatria a permanncia do tapume, em perfeito estado de conservao, enquanto perdurarem os trabalhos que possam afetar a segurana dos transeuntes e vizinhos. Art. 61. Os tapumes devem atender s seguintes condies: I - ocupar, no mximo, a metade da largura do passeio no deixando espao inferior a 0,80m (oitenta centmetros) para a circulao de pedestres; II - ter altura mnima de 2m (dois metros); III - ser executados em material resistente que oferea perfeitas condies de segurana e que apresente boa aparncia na face voltada para o logradouro. Pargrafo nico. Quando a obra ou demolio for recuada, o tapume deve ser feito no alinhamento do terreno, com altura mnima de 2m (dois metros), deixando o passeio inteiramente livre. Art. 62. Se a largura do passeio for inferior a 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), o tapume deve ser substitudo por andaime protetor, suspenso altura mnima de 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros), quando a obra atingir a altura do piso do 2 pavimento. Art. 63. Os tapumes e andaimes no podem danificar rvores e redes eltricas, telefnicas e hidrulicas (canalizaes de gua e de esgotos), nem ocultar aparelhos de iluminao, placas de nomenclatura de logradouros, numerao de imvel ou sinalizao de trnsito. Pargrafo nico. Na hiptese de ser necessria a retirada de placas, o proprietrio deve pedir licena Prefeitura Municipal, transferindo-as para lugar visvel, no andaime ou tapume, enquanto durar a obra e recolocando-as, nos locais primitivos, s suas expensas. Art. 64. Se a obra causar algum dano ao logradouro pblico, inclusive ao passeio, o proprietrio deve executar os reparos necessrios, sob pena de multa. Pargrafo nico. O habite-se s pode ser liberado aps a concluso dos trabalhos de recuperao do logradouro. Art. 65. Dependendo do local da demolio e das condies do logradouro, o Executivo Municipal pode determinar o horrio para a execuo do trabalho. Art. 66. No caso de paralisao da obra, o tapume deve ser removido no prazo de 5 (cinco) dias teis, assim como os andaimes apoiados no logradouro, mantendo-se a construo convenientemente vedada. Art. 67. Os monta-cargas de obra devem ser guarnecidos em todas as faces externas, inclusive nas inferiores, com fechamento perfeito, para impedir a queda de materiais e oferecer segurana aos transeuntes e vizinhos. CAPTULO VII DAS OBRAS PBLICAS Art. 68. As obras pblicas das Administraes Federais, Estaduais e Municipais, no podem ser executadas sem o devido Alvar de Construo. Pargrafo nico. As obras pblicas das Administraes Federais, Estaduais e Municipais, esto isentas do pagamento de emolumentos. Art. 69. O processamento do pedido de licena no deve ser feito com preferncia sobre quaisquer outros processos. Art. 70. O pedido de licena deve obedecer s disposies deste Cdigo e s demais normas vigentes e ser acompanhado de cpia do contrato firmado pelo rgo ou entidade pblica, ao qual as obras ou servios esto afetos. CAPTULO VIII DAS OBRAS EM LOGRADOUROS PBLICOS Art. 71. Nenhum servio ou obra que exija alterao de calamento e meio- -fio ou escavaes no leito de vias pblicas poder ser executado sem prvia licena, obedecidas as condies a seguir elencadas, s expensas do executor: I - a colocao de placas de sinalizao convenientemente dispostas, contendo comunicao visual alertando quanto s obras e a segurana; II - a colocao, nesses locais, de luzes vermelhas; III - manuteno dos logradouros pblicos permanentemente limpos e organizados; IV - manter os materiais de abertura de valas, ou de construo, em recipientes estanques, de forma a evitar o espalhamento pelo passeio ou pelo leito da rua; V - remover todo material remanescente das obras ou servios, bem como a varrio e lavagem do local, imediatamente aps a concluso das atividades; VI - assumir a responsabilidade pelos danos ocasionados aos imveis com testada para o trecho envolvido; VII - apresentar laudo tcnico no caso dos servios previstos no caput, deste artigo, junto a imveis cadastrados como de Valor Cultural ou em Stios Histricos, quanto a garantia da integridade e estabilidade; VIII - recompor o logradouro de acordo com as condies originais, aps a concluso dos servios. 1 Aps o devido licenciamento de que trata o art. 71, deste Cdigo, as obras e servios executados pela Unio e Estado, suas entidades da Administrao Indireta, bem como empresas, por esses contratadas, ficaro sujeitas s condies previstas neste artigo. 2 Nas obras a que se refere o este artigo ser utilizado, preferencialmente, o Mtodo No Destrutivo que consiste em uma rede subterrnea, atravs da qual se atravessam dutos ou cabos, sob ruas, avenidas, caladas, rodovias, ferrovias, rios, lados, brejos ou construes, sem a necessidade de abrir valas. Art. 72. proibida a colocao de material de construo ou entulho, destinado ou proveniente de obras, nos logradouros pblicos, com a exceo dos casos estabelecidos em legislao especfica. CAPTULO IX DAS OBRAS PARALISADAS Art. 73. Ocorrendo paralisao de obra, o tapume e o barraco de obra, instalados sobre o passeio, devero ser recuados para o alinhamento do terreno, no prazo estabelecido no Cdigo Municipal de Posturas e seu regulamento, e o passeio dever ser desobstrudo, pavimentado e limpo. Art. 74. O proprietrio de obra paralisada ou de edificao abandonada ser diretamente responsvel pelos danos ou prejuzos causados ao Municpio e a terceiros, em decorrncia da paralisao ou abandono da mesma. Art. 75. Devero ser mantidas as condies de salubridade no terreno, devendo o proprietrio manter a obra em boas condies sanitrias e de segurana, fechada, com porto de acesso e com passeio regular, conforme estabelecido em lei, no prazo mximo de 10 (dez) dias aps a sua paralisao. CAPTULO X DA CONCLUSO DAS OBRAS HABITE-SE Art. 76. Quando a obra estiver concluda, o interessado deve requerer, ao Executivo Municipal, o habite-se, documento que atesta que a edificao foi construda conforme projeto aprovado e pode ser ocupada, conforme a atividade prevista. Pargrafo nico. Uma obra considerada concluda quando estiver em condies de habitabilidade, de uso, apresentando condies mnimas de habitabilidade, salubridade e segurana, com a interligao dos sistemas de energia eltrica, interligao dos sistemas de abastecimento de gua e esgoto, podendo estar dependendo,apenas, dos equipamentos de aferio destes sistemas, da pintura externa e interna, da limpeza de pisos ou da regularizao do terreno circundante. Art. 77. Caso a edificao seja ocupada sem a expedio de Habite-se, ser imposta multa ao responsvel legal pela obra, seja o proprietrio ou a pessoa jurdica, no caso de incorporaes, responsvel pela execuo da obra, com valores fixados conforme Portaria da Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao - SEMPLAN e tabela aprovada pelo Conselho de Desenvolvimento Urbano - CDU. Pargrafo nico. Os valores das multas deste artigo devem ser atualizados anualmente, vinculados tais valores ao indexador oficial do Municpio ou indexador oficial equivalente. Art. 78. Para emisso de habite-se, devem ser observadas as normas de acessibilidade da Norma ABNTNBR9050:04 ou norma que a substitua e legislao federal pertinente, alm da apresentao de Atestado de Regularidade do sistema de segurana contra incndio e pnico, expedido pelo Corpo de Bombeiros, quando necessrio. Art. 79. Quando se tratar de edifcio de apartamentos ou condomnios, o habite-se pode ser dado a cada unidade residencial autnoma concluda, desde que no haja dificuldade de acesso unidade em questo e as reas comuns estejam concludas. Art. 80. Nas edificaes unifamiliares, pode ser fornecido o habite-se antes de terminada a construo, desde que estejam concludos um compartimento de permanncia prolongada, a cozinha e o banheiro, com instalaes de gua e de esgotos em funcionamento. Art. 81. Nas lojas, o habite-se pode ser fornecido independentemente do revestimento do piso, que pode ser concludo aps a execuo das instalaes para o funcionamento do ponto comercial. Art. 82. Nos logradouros onde o meio-fio estiver assentado, no deve ser concedido habite-se, mesmo parcial, sem que os passeios concernentes edificao estejam devidamente executados de acordo com a Lei Complementar Municipal n 4.522, de 07.03.2014 (ou lei que a substitua). Art. 83. O habite-se parcial pode ser concedido sempre que o prdio possua partes que possam ser ocupadas, utilizadas ou habitadas, independentemente umas das outras, constituindo cada uma delas uma unidade autnoma definida, e que no ofeream risco para os seus ocupantes ou para o pblico. Pargrafo nico. Para a concesso do habite-se parcial, de que trata este artigo, necessrio que a edificao esteja com a instalao de esgotos ligada rede geral ou, na falta desta, fossa sptica e sumidouro e, no caso de edifcio cujo projeto foi prevista a instalao de elevadores, que pelo menos um deles esteja em perfeito funcionamento. Art. 84. Se for constatado acrscimo de rea construd