UNIVERSIDAD POLITECNICA

SALESIANA

Trabajo Integrador

Finanzas II

Realizado por:
Raquel Caldas
Sara Espinoza
Maria Fajardo
Edisson Morocho
Melissa Noles

Cuenca
19/07/2017
 CONSTRUHABIT CA. LTDA.

MISIN

Nuestra misin es desarrollar proyectos inmobiliarios

con la mejor relacin Precio, Calidad y Espacio
otorgando un servicio integral a nuestros clientes
forma competitiva y creativa, gestionando, diseando
la construccin de edificios con una excelente
infraestructura.

VISIN

HABITAR 5000 CONSTRUHABIT CIA.LTDA es ser la empresa lder del mercado, y

sobre todo ser reconocida como una compaa de construccin de edificios, confiable,
organizada, innovadora y competitiva, que satisface las expectativas de sus clientes
externos e internos.

ACTIVIDADES

Construccin de todo tipo de edificios residenciales: casas familiares individuales, edificios

multifamiliares, incluso edificios de alturas elevadas, viviendas para ancianatos, casas para
beneficencia, orfanatos, crceles, cuarteles, conventos, casas religiosas. Incluye
remodelacin, renovacin o rehabilitacin de estructuras existentes.

Se conciben como sectores de alta incidencia en el crecimiento econmico.

Se disean estrategias para reducir su costo de produccin.
Proyecto

La empresa CONSTRUHABIT CA. LDA. dedicada a la construccin de edificios

planea vender los departamentos de los edificios construidos con el motivo de incrementar
sus ingresos a travs de este proyecto.

La empresa cuenta con un capital de $ 100.000,00 distribuido de la siguiente manera: como

recurso propio corresponde el 50% y el 50% restante por financiamiento a 5 aos plazos
con una tasa del 11,83% anual.

El proyecto inciara con la venta de 30 departamentos, que conforman dos edificios de 5

pisos cada uno, cada edificio tendr 15 departamentos (3 departamentos por cada planta)

Los precios de venta de dichos departamentos aumentarn en un 4% con respecto al ao

anterior, en el primer ao se vendern 6 departamentos a $42739,55 cada uno, en el
segundo aos se vendern 6, en el tercer ao se vendern 6 departamentos, en el cuarto ao
se vendern 6 departamentos y en el ltimo ao se vendern 6 departamentos. Todos los
gastos aumentaran en un 3% con respecto al ao anterior.

Para la venta de los departamentos se contratarn 5 vendedores los cuales recibirn el 1%

de comisin por cada departamento vendido.

Anlisis de Mercado

El propsito de este proyecto es brindar viviendas decentes y sobre todo bien estructuradas
a personas que se encuentran ubicadas en zonas rurales, ya que al realizar el estudio de
mercado se ha podido observar que las personas por ahorrarse presupuesto o por falta del
mismo realizan sus viviendas sin las respectivas precauciones y estudios que se necesitan.
Al realizar este estudio se puede observar que podemos poner en marcha el proyecto, con
las siguientes condiciones:
Situar los departamentos en lugares estratgicos (buena vista, fcil accesibilidad,
zonas tranquilas)

Los departamentos sern vendidos a un precio de $ -----

Se necesitar de aproximada 5 aos para que se realice su venta al 100%

Para el cobro de los departamentos se podr hacer al contado, caso contrario se

deber pedir un enganche del 50% y el 50% restante se deber cobrar en su
totalidad al inicio del ao siguiente.

Anlisis Tcnico

Despus de la actividad ordinaria de la empresa (construccin de edificios, casas, etc.), se

proceder a los acabados respectivos de cada uno de los departamentos. Para esto
necesitares materiales como: madera, cermicos, vidrios, sanitarios, camas, etc.

Luego de esto se proceder a la venta de los departamentos; para esta actividad se

proceder a la contratacin de personal de ventas, los cuales percibirn un sueldo bsico
ms el 1% de comisiones.

Anlisis Ambiental

Se har uso de terrenos baldos, previamente adquiridos de forma legal, de esta manera se
evitar un impacto ambiental negativo, ya que muchas de las veces estos terrenos son
invadidos para hacer mal usos de estos, o en el peor de los casos son utilizados para
desechar basura, escombros, animales muertos, etc.

Arbol de Problemas
 Destruccin en el rea Mala higiene Abandono del lugar
natural (Enfermedades)

Invasin de los territorios Aglomeracin de personas Deterioro de la vivienda

de una sola vivienda

DISMINUCION DE VIVIENDAS ESTRUCTURADAS EN LOS LUGARES

RURALES

Mal estudio de planos

Falta de presupuesto Incremento de la inflacin
geogrficos

Materiales econmicos Viviendas mal

Costos muy altos
para la infraestructura estructuradas
Cuidado en el rea natural Mejoramiento de servicios Comodidad del lugar
bsicos

Buen equipamiento Buen cuidado de la

Legalizacin de territorios
inmobiliario vivienda

AUMENTO DE VIVIENDAS BIEN AEN LOS LUGARES RURALES

Incremento de Buen estudio de planos

Disminucin de la inflacin
presupuesto geogrficos

Materiales de buena Viviendas bien

Reduccin de costos
calidad estructuradas