Tipos y Ejemplos de Fideicomiso

Se consult al Banco de Costa Rica y el Scotiabank sobre las consideraciones al definir y prestar el
servicio de fideicomiso en su entidad, a continuacin, se presenta un resumen de la informacin
obtenida y complementada con la pgina web de dicha entidad, ya que el funcionario consultado
indic que para obtener un mayor detalle se deba referir a la pgina.

La definicin de un fideicomiso es un acto jurdico por el que una persona fsica o jurdica facultada
legalmente (Fideicomitente), transfiere bienes o derechos de un patrimonio autnomo
administrado por un fiduciario para que los emplee a favor del mismo fideicomitente, o de un
tercero denominado fideicomisario. Este servicio va dirigido principalmente al sector Institucional
y Corporativo, pero se le presta el servicio tambin a personas fsicas.

BCR

El servicio con el BCR se ve formalizado por medio de un Contrato Tpico y Mercantil regulado por
el Cdigo de Comercio y permite una separacin total entre los bienes del fiduciario y
fideicomitente, estos bienes, al ser parte del patrimonio del fideicomiso, se consideran
inembargables.

Se tienen, adems, varios tipos de Fideicomiso, segn las necesidades del cliente:

Fidecomiso de administracin: El Fideicomitente transmite al Fiduciario la administracin

y manejo directo de sus bienes, confindolos en una institucin especializada en el sistema
financiero y regulada por controles estatales. Los bienes del fideicomiso salen del
patrimonio personal del fideicomitente, por lo que estn garantizados ante alguna
eventualidad que pueda afectarlo.
Fideicomiso de Inversin: Se encuentra enfocado a personas fsicas orientadas al ahorro
que requieran de inversin y administracin de sus recursos. As como para personas
jurdicas o estatales que busquen agilizar la obtencin de recursos. En este tipo de
fideicomiso se puede combinar la intervencin del Fideicomitente, que puede formar un
Comit de inversin, que pude en determinados casos, intervenir para decidir inversiones
por encima de los niveles establecidos.
Fideicomiso de Garanta: Se conforman por un persona fsica o jurdica que es o se va a
convertir en un deudor de una obligacin crediticia. El Fideicomitente transmite al
Fiduciario la titularidad de bienes, y estableciendo como fideicomisario a las personas que
sean sus acreedores. Esto permite crear una garanta a los acreedores, que en caso de que
el Fideicomitente incumpla con el pago de sus deudas, recuperarn su inversin.
Fideicomisos Testamentarios: El Fideicomitente aporta determinados bienes, para que, a
la hora de su muerte, el Fiduciario los entregue a las personas que haya designado como
fideicomisarios. Los bienes no forman parte del proceso sucesorio, por lo que se reparten
segn la voluntad del Fideicomitente.
Fideicomisos Pblicos: Son aquellos en los cuales el Fideicomitente es el Estado, suelen
ser de administracin e inversin para el desarrollo de Obra Pblica, expropiaciones, entre
otros.
Fideicomisos de Apoyo a Productores de Caf afectados por la roya: Busca brindar ayuda
a productores y productoras de caf, cuya produccin sea de hasta 100 fanegas durante
 las cosechas cafetaleras 2012-2013, 2013-2014 y que se hayan visto impactados por la
roya.

El honorario cobrado en el Fideicomiso se regula segn lo establecido en el Reglamentos de

Tarifas y Comisiones del Banco de Costa Rica, que en resumen indica que los montos mnimos
para la apertura de un Fideicomiso son:

Personas Jurdicas e Instituciones Pblicas: $500 000. 00 (500 000 000.00)

Personas Fsicas: $100 000. 00 (100 000 000.00)

Se cobrar adems (monto sujeto a negociacin segn requerimientos), un mnimo de $100.00

una nica vez para:

Elaboracin de proyectos
Formalizar un contrato
Declaracin de impuestos
Monto mnimo del contrato

Segn lo indicado por el funcionario, estos montos mnimos pueden reajustarse a partir de
consideraciones del BCR, las cuales dependen del tipo de negocio y la perspectiva de crecimiento
del mismo.

En cuanto a los montos para los Fideicomisos de Administracin e Inversin, Fideicomisos de

Titularizacin, Fideicomisos de Testamentarios, Fideicomisos de Planificacin Patrimonial y
Fideicomisos de Administracin de Carteras de Crdito, el porcentaje o tarifa debe negociarse
segn las caractersticas del negocio y obligaciones y responsabilidades del fiduciario, se establece
que el monto mnimo ser de $125.00 mensuales.

Los requisitos legales impuestos por el BCR para la solicitud de un Fideicomiso son los siguientes:

Carta de solicitud o intencin de servicio para valorar las caractersticas del negocio.
Firma de un Contrato de Fideicomiso con el BCR
Todo lo normado en el Cdigo de Comercio y sus reformas, Ley Reguladora del Mercado
de Valores, Ley Orgnica del Sistema Bancario Nacional, Ley sobre Estupefacientes
Sustancias Psicotrpicas Drogas de Uso no autorizado y actividades Conexas, el Cdigo
Civil, Normativa y Circulares de la SUGEF y la SUGEVAL en la materia, Normativa Interna
del Banco de Costa Rica, y lo que la sana prctica bancaria aconseje.
Scotiabank

Divide sus productos para personas Fsicas y Morales

Tipos

Fideicomisos de acciones Se hacen para financiar compras de acciones o administrar los

derechos que dichas acciones brindan en favor de sus propietarios. El Banco representa al
propietario de dichas acciones en las asambleas de socios y ejerce sus derechos y
obligaciones de acuerdo con sus instrucciones, o lo estipulado en el contrato de
fideicomiso.
Fideicomisos de garanta Se realizan para garantizar el cumplimiento de obligaciones
adquiridas por el cliente en favor de un tercero. Cualquier bien que sea sujeto de comercio
puede ser dado en garanta, tales como bienes inmuebles, ttulos valores acciones y cuotas
de participacin.
Administracin de inversiones y patrimonio Consiste en administrar dinero o ttulos
valores, de acuerdo con las condiciones establecidas en el contrato de Fideicomiso.
Contamos con la asesora de nuestro puesto de bolsa, en la definicin de estrategias de
inversin, logrando con ello maximizar los rendimientos con la mayor seguridad posible.
Desarrollo inmobiliario Actuando como representante de otro banco, institucin de
crdito u organismo internacional en la concesin de un crdito para el desarrollo de un
proyecto de construccin, se controla todo el proceso de construccin de acuerdo con las
responsabilidades del fiduciario y se desembolsan los fondos segn el avance de la obra.
Administracin de cartera de prstamos Por las facilidades ofrecidas por el Banco, en sus
departamentos de crdito, tesorera y cobros, empresas privadas y organismos nacionales
e internacionales confan partidas importantes de dinero para ofrecer financiamiento a
personas fsicas o jurdicas. El Banco realiza todo el proceso, desde la calificacin de las
personas sujetas de crdito y anlisis de garantas hasta su recuperacin.
Testamentarios El cliente suscribe un contrato en el cual nombra al Banco como albacea
de bienes. A la muerte o incapacidad del cliente, el Banco actuar segn lo dispuesto en
dicho contrato.
Captacin, emisiones de deuda y titularizacin Es una opcin de fideicomiso dirigida a
aquellas empresas que desean contar con una alternativa de financiamiento distinto al
crdito tradicional. Scotiabank realiza un anlisis financiero y participa junto con el cliente
en la preparacin del prospecto para presentarlo a la Superintendencia General de Valores
(SUGEVAL), a fin de solicitar la autorizacin de la emisin. Asimismo el Banco utiliza toda
su estructura en ventanillas y puesto de bolsa para ofrecer al mercado nacional dichos
ttulos.
Depsito Condicional (Escrow):Contrato por el cual una persona llamada Depositante,
transmite al Depositario (Fiduciaria) la custodia (pero no la propiedad) de determinados
bienes o recursos lquidos, a efecto de que ste los entregue a un tercero llamado
Beneficiario una vez cumplida la condicin a que quede sujeta tal entrega, o en su defecto,
en caso de no cumplirse la condicin, devuelva el bien o los recursos al Depositante.
Segn inform el profesional encargado, al no manejarse los fideicomisos con tasas, sino con
comisiones, estas dependen de cada caso y se definen con un estudio y negociacin entre
partes.

Ejemplo de Traspaso de una propiedad

Dado que se nos indic que, para establecer las tasa, debe contarse con un proyecto
especfico y se debe realizar un estudio detallado del caso, se nos aconsej trabajar con los
montos mnimos indicados en la normativa presentada con anterioridad:

La empresa Constructora S.A. realiza puso a la venta apartamentos del Condominio Las
Maras, que an no ha sido construido, para garantizar un buen uso de la inversin, los
compradores de preventa realizan el pago por medio de un fideicomiso con el banco BCR, el
cual funciona como fiduciario administrador, por lo que se debe pagar un monto de $100 por
la formalizacin del contrato y $100 por la declaracin de impuestos, adems debe abonar
mensual mente $135 por el pago de los servicios de administracin, una vez se presente los
avances o el trabajo terminado segn lo acordado en el contrato, el BCR le gira a Constructora
S.A. el monto correspondiente.