Repblica Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educacin

Universitaria Ciencia y Tecnologa.

Universidad Nacional Experimental de Los Llanos

Occidentales Ezequiel Zamora.

Barinas-Estado-Barinas.

Profesor: Integrantes:

- Docente Liliana Camacho - Bravo Izaida C.I: 9.989.899

Seccin: - Cuadra Olga C.I: 8.147.037

- N1 Fuerte Tavacare. - Garca Mara C.I: 26.661.153

- Primer ao de Derecho. - Rivas Sixto C.I: 7.334.791

- Ramrez Rori C.I 10.564.388
- Parra Alexander C.I: 19.738. 213

Barinas, Julio del 2017.

 PATRIMONIO

Sentido Etimolgico de Patrimonio

Es probable que etimolgicamente Patrimonio provenga de patris

munium, (conjunto de bienes que una persona ha recibido de sus padres
o ascendientes); pero sera necesaria una larga explicacin histrica para
poner de manifiesto la relacin existente entre esa acepcin de la palabra
y las acepciones que actualmente se le dan tanto en el lenguaje vulgar
como en el tcnico jurdico.

La doctrina clsica estructur la nocin de patrimonio como un

atributo de la personalidad, lo cual implicaba que toda persona tiene un
patrimonio, slo las personas tienen patrimonio, cada persona tiene un
patrimonio y el patrimonio es inseparable de la persona.

As mismo, la doctrina clsica sealaba que el patrimonio se

caracteriza por ser una universalidad jurdica, lo que implica una relacin
entre el activo y el pasivo, que se refleja en el principio de que el
patrimonio del deudor es prenda general de sus acreedores. As mismo
en la concepcin clsica no todo derecho forma parte del patrimonio, sino
slo aquellos derechos y obligaciones de contenido pecuniario.

Acepciones de Patrimonio en el lenguaje vulgar:

a) Frecuentemente se llama patrimonio al conjunto de bienes o

riquezas de una persona, de modo que solo s que una persona
tiene patrimonio cuanto tiene fortuna en el sentido material de la
palabra.

b) Muchas veces, especialmente en el lenguaje comercial, se habla

de patrimonio bruto para aludir al valor del activo; de patrimonio
neto para referirse a la diferencia entre valor del activo y el valor
del pasivo, y de patrimonio pasivo cuando el valor de este es
superior al valor activo.

c) No faltan ocasiones en que el lenguaje comn, patrimonio es

simplemente un conjunto de bienes.
DEFINICIN DE PATRIMONIO

Es el conjunto de los derechos aptos para la satisfaccin de

necesidades econmicas, de los cuales es titular una persona, es decir,
patrimonio es el conjunto de los deberes y derechos de contenido
patrimonial del cual derivan ciertos principios.
Principios
a) El patrimonio est constituido por un conjunto de deberes y
derechos para que exista un patrimonio es necesario que la
persona se encuentre como titular activo o pasivo

b) El patrimonio no est constituido por un conjunto de bienes. Los

bienes son los objetos de los derechos y los deberes, pero no del
patrimonio. El patrimonio es un conjunto de derechos y de
obligaciones.
c) Se trata de relaciones jurdicas de donde nacen derechos y
obligaciones de contenido econmico.

d) No se puede tampoco confundir, la capacidad patrimonial con el

patrimonio.
En conclusin para el derecho el patrimonio como concepto
representa una universalidad, por el conjunto de bienes constituidos por el
activo y pasivo, los derechos de crdito y las obligaciones, susceptibles
de la valoracin econmica, donde surge una relacin jurdica por un
sujeto que puede ser una persona natural o jurdica, pblica o privada.

Patrimonio autnomo

Son diversos los sentidos que se le dan al patrimonio autnomo, as

algunos autores sealan que ser aqul conjunto de derechos y
obligaciones que no est imputado a una persona jurdica determinada, lo
cual es inaceptable en nuestro ordenamiento jurdico, pues no se concibe
la existencia de derechos y deberes que no estn imputados a una
persona natural o jurdica

Se da el nombre de patrimonios autnomos destinados o en

administracin a aquellos conjuntos de bienes y derechos a quienes falta
el titular o cuyo titular permanece temporalmente desconocido. Al carecer
de titular o permanecer ste desconocido el nexo entre los elementos de
estos patrimonios deriva ya de la titularidad que anteriormente haba
correspondido a una persona, ya del destino a que estn afectados.
Principales patrimonios de esta categora entre nosotros son:

a) El patrimonio de la persona que ha de nacer (nasciturus); pero que

slo ha sido concebida (conceptus) o que habr de serlo
(concepturus).

b) El patrimonio del ausente. Tanto del ausente como del "conceptus"

y del "concepturus" se hizo referencia en el primer curso de
Derecho Civil.

c) El patrimonio de la herencia yacente, o sea, de la herencia cuyo

heredero o herederos se desconocen o cuyos herederos
testamentarios o "ab intestato" han renunciado a ella y que todava
no ha sido declarada vacante (C.C artculo, 1.060). La vacanta
debe ser pronunciada por el Juez pasado que sea un ao despus
de fijados los edictos que la ley prev sin "haberse presentado
nadie reclamando fundamentalmente derecho a la herencia
reputada yacente" (C.C artculo 1065). El estudio del rgimen de la
herencia yacente corresponde al Derecho de las Sucesiones.

Son caracteres comunes a los patrimonios antes sealados:

a) El hecho de que estn destinados a tener un titular y un titular

conocido aun cuando en la actualidad carezcan de titular o el titular
sea desconocido.

b) Estn sujetos a un rgimen de administracin temporal mientras

dure la inexistencia o desconocimiento de su titular.

c) Salvo el patrimonio del ausente que es siempre un patrimonio

separado son ms bien parte de patrimonios generales que se
convierten en separados cuando se define la persona de su titular.

RGIMEN JURDICO DEL PATRIMONIO

El Rgimen Jurdico viene dado por, la forma originaria de la teora

clsica, subjetivista o personalista del patrimonio se debe a Aubry y Rau
quienes la elaboraron en base a los dos artculos del Cdigo Napolenico
que corresponden a los artculos 1863 y 1864 del Cdigo Civil.
Artculo 1.863: El obligado personalmente est sujeto a cumplir su
obligacin con todos sus bienes habidos y por haber.

Artculo 1.864: Los bienes del deudor son la prenda comn de sus
acreedores, quienes tienen en ellos un derecho igual; si no hay causas
legtimas de preferencia.

Existen dos tipos de bienes intocables por los cuales un acreedor no

puede ir en contra:

a) El hogar legtimamente constituido (debido a que es un derecho

constitucional)

b) Los que por medio de tratados internacionales y algunos por nuestra

legislacin consideran estos bienes de primera necesidad. Ejemplo: La
ropa, los artefactos que se usan para el sustento del hogar (nevera,
cocina, etc)

El Cdigo Civil Venezolano establece que el patrimonio es uno solo

para cada persona, sin embargo, por va de excepcin se admiten casos
de Patrimonios Separados, los cuales se manifiestan cuando dos o ms
masas de bienes o derechos pertenecientes a un solo sujeto tienen
existencia propia. La separacin de patrimonio no puede realizarse
arbitrariamente, es decir, slo con el concurso de la voluntad del titular del
derecho. Esta puede producirse para fines especialmente permitidos en el
artculo 1864 CC: Los bienes del deudor son la prenda comn de sus
acreedores, quienes tienen en ellos un derecho igual, si no hay causas
legitimas de preferencia. Las causas legitimas de preferencia son los
privilegios y las hipotecas.

- Casos de Patrimonios Segn la Legislacin venezolana:

Hogar legalmente constituido (Art. 632 CC). El Hogar es

inembargable e inalienable.

El patrimonio del comerciante fallido o quebrado (Art. 939 y 940

CC).

El patrimonio de la comunidad conyugal (Art. 151, 152,156 y 164

CC).
 El patrimonio del ausente (Art. 419 CC).

Separacin del patrimonio del de Cujus y del heredero (Art.

1049,1050 CC).

Patrimonio hereditario aceptado bajo beneficio de inventario (Art.

996 y 1036 CC.

ELEMENTOS DEL PATRIMONIO

a) Es una masa de bienes, derechos, acciones y obligaciones que

conforman tanto el activo como el pasivo.

b) Est conformado tanto por bienes muebles como inmuebles.

c) Se atribuye a personas naturales o jurdicas.

d) Valoracin econmica.

Los elementos para que sean consideradas como parte del

patrimonio deben cumplir con:

a) Deben ser susceptibles de una valoracin econmica trasuntada

en: (a) valor de uso, es decir debe ser til, (2) valor de cambio, o
sea, ser susceptible de ser sustituido, porque solo as tiene valor
econmico.

b) Tienen que ser aptos para satisfacer las necesidades econmicas

y espirituales del ser humano.

c) A estos elementos no les basta que existan materialmente sino

tiene que ser reconocidos por el ordenamiento jurdico y el Derecho
para su existencia jurdica. Deben haber normas que la respalden y
les d una calidad de: patrimonio.

CARACTERSTICAS DEL PATRIMONIO

1. El Patrimonio es personalsimo: Las personas, ya sean desde el

punto de vista natural o jurdico, son las nicas que pueden ser titulares
de derechos y obligaciones y no se conciben derechos y obligaciones que
no tengan una persona como titular.
 2. El Patrimonio est constituido por derechos y obligaciones: El
patrimonio son los derechos y obligaciones que tiene una persona
respecto a las cosas o bienes que le pertenecen y no las cosas y bienes
en s mismos. En conclusin, el patrimonio debe entenderse, no como un
conjunto de objetos, de cosas, o de bienes, sino como un conjunto de
relaciones que lo constituyen los derechos y obligaciones.

3. El Patrimonio debe satisfacer necesidades econmicas: Los

elementos constitutivos del patrimonio y el patrimonio mismo tienen como
caracterstica, la de ser aptos para satisfacer necesidades econmicas y
la de ser valorables en dinero.

4. Es diferente a la Capacidad Patrimonial: Se entiende como

patrimonio el conjunto de derechos y obligaciones valorables en dinero,
de los cuales es titular una persona, mientras que la capacidad
patrimonial, es una posibilidad jurdica de llegar a adquirir mayor o menor
nmero de derechos u obligaciones.

5. En el patrimonio se vinculan derechos que responden a las

obligaciones: El fundamento consagrado en los artculos 1.863 y 1.864
reflejan la responsabilidad patrimonial, donde los bienes del deudor son
prenda comn de los acreedores, por lo tanto el deudor responde con
todos sus bienes habidos y por haber.
6. El patrimonio es una universidad jurdica inagotable, inalienable e
intransmisible por acto entre vivos: Se entiende por patrimonio la
universalidad jurdica o tambin denominada universalidad del derecho.

Clasificacin del Patrimonio

a) Patrimonio Personal: Es el conjunto de bienes que posee una

persona y su objetivo o misin es garantizar con ellos a sus
acreedores.

b) Patrimonio Especial o Separados: Son el conjunto de masas de

bienes que pertenezcan a una persona y se reserva
exclusivamente para cumplir con eses acreencias. Es cuando los
herederos aceptan la herencia, sin el beneficio de inventario puro y
simple, hay dos o ms masas de bienes, a que puede surgir una
confusin de bienes entre los bienes del heredero y el causante.
Caractersticas del Patrimonio Separado

- Excepcionalidad: El patrimonio separado se constituye solo en casos

de excepciones.

- Especialidad: No todos los sujetos cuentan con un patrimonio separado

y, adems, es un patrimonio que solo responde de las obligaciones que
surjan con motivo de su creacin.
- Formalidad: Se deben cumplir con los requisitos exigidos por la ley para
su constitucin,
- Autonoma: Es independiente del patrimonio general.
- Inmutabilidad: Debe cumplir el destino para el cual se cre.

c) Patrimonio de Destino o Administracin: Son los que estn

administrado, o un destino de bienes patrimoniales, la cual no se le
conoce su titular o no tiene. Ej.: Las personas que no han nacido
pero estn concebidos, o el ausente, en este caso procede el
destino de los bienes solo cuando han sido declarados ausente
por el Estado artculo 419 C.C.V

d) Patrimonio Autnomo: Es aquel que sigue existiendo aunque no

tenga su titular Ej. El patrimonio de destino de administracin.

e) Patrimonio Separado: Artculo 1163 C.C.V, solo por va de

excepcin. Se admiten los patrimonios separados y resulta cuando
hay varias masas de bienes y se confunden con los bienes del
heredero y el, en tal caso cual quiera de los acreedores del causa
habiente puede pedir que se le solvente su acreencia con dichos
bienes. Es decir el conjunto de estos bienes, quedan afectados a
satisfacer uno o a varios acreedores, por lo tanto se separan en
este caso dichos bienes.

f) Patrimonio Neto: Es el resultado que se obtiene al restar del valor

econmico de los derechos el valor econmico de las obligaciones.

HERENCIA ACEPTADA A BENEFICIO DE INVENTARIO

En este caso, al igual que en el caso de herencia donde exista
separacin de patrimonio decretada a pedido de los acreedores del
causante, los bienes de la herencia forman un patrimonio separado de los
dems bienes de los herederos (los llamados bienes personales de los
herederos), para finalidades especficas, tales como evitar que los bienes
personales de los herederos queden afectados al pago de las
obligaciones del causante, en el primer caso, y en el segundo, para evitar
que los acreedores de los herederos concurran con los acreedores del
causante en los bienes de la herencia.

Todo lo relativo a esta materia se encuentra estipulado en los

artculos 1023 al 1059 ambos del Cdigo Civil.
Artculo 1.023: La declaracin del heredero de que pretende tomar este
carcter bajo beneficio de inventario, se har por escrito ante el Tribunal
de Primera Instancia del lugar donde se abri la sucesin, se publicar en
extracto en el peridico oficial o en otro a falta de ste, y se fijar por
edictos en la puerta del Tribunal.

Artculo 1.059: Todas las disposiciones relativas a las hipotecas, son

aplicables al vnculo que se deriva de la separacin de los patrimonios,
siempre que se haya verificado el registro legal sobre los inmuebles de la
herencia.
El beneficio de inventario:

La confusin del patrimonio del difunto con el heredero, que es uno

de los efectos patrimoniales ms importantes de la sucesin hereditaria,
puede perjudicar tanto al heredero como a los acreedores hereditarios. Al
heredero, cuando habiendo este aceptado una herencia pasiva, est
obligado a suplir con sus propios bienes la insuficiencia del caudal
hereditario. A los acreedores de la herencia, en el caso de un heredero
cargado de deudas, ya que peligrara el cobro integro de sus crditos por
la concurrencia de los acreedores del heredero.
Para evitar estas peligrosas consecuencias existen dos instituciones:
el beneficio de inventario en el primer caso y la separacin del patrimonio
del difunto y el heredero en el segundo.

La finalidad de ambas instituciones es comn: impedir la confusin y

mantener separados los patrimonios. Sin embargo, los fines especficos
de una y otra son diversos, porque cada una de ellas protege un inters
especial y origina distintos efectos.
 El beneficio del inventario aprovecha al heredero, puesto que a l
solo beneficio mantener separados ambos patrimonios, evitando as el
peligro de pagar con sus propios bienes a los acreedores del difunto.

PARA EL DERECHO VENEZOLANO COMO EST CONCEBIDO EL

PATRIMONIO
Segn el artculo 525 del C.C.V establece que puede ser objeto de
propiedad pblica o privada son bienes muebles e inmuebles, as es
como el Derecho Venezolano concibe el patrimonio. Los Derechos
Reales, son los derechos civiles patrimoniales en los cuales hay dos
elementos:
a) Sujeto activo, titular de Derecho.
b) La cosa, objeto de la relacin.
Por lo tanto, derecho real es la potestad o facultad que corresponde
a una persona sobre una cosa especfica, sin que haya un sujeto pasivo
con concretamente determinado contra quien pueda ir aquella dirigida
personalmente.
No obstante, dijimos que este es uno de los atributos de la
personalidad. Es el conjunto de bienes y derechos, responsabilidades y
deudas de una persona natural o jurdica, valorables o apreciables en
dinero. Todo patrimonio est integrado por un activo (bienes y derechos)
y un pasivo (cargas y deudas). Se dice que aun la persona que carece en
absoluto de bienes en momentos determinados, tiene un patrimonio, ya
que puede mejorar su situacin econmica, adquiriendo bienes a base de
trabajo, o beneficindose con una herencia, donacin o legado.

LOS BIENES
El bien etimolgicamente proviene de la voz latina bonus, que
significa felicidad, bienestar. Son aquellos objetos que son susceptibles
del ejercicio de un poder, dominio o seoro por parte de un sujeto de
derecho
Los bienes son objeto inmediato en los derechos reales, y mediato
en las obligaciones. Directamente, los bienes constituyen la materia de los
derechos patrimoniales (reales y obligaciones) e indirectamente de los
derechos personales, familiares y sucesorios. Queda claro que la nocin
de bien es menos amplia que la de objeto de derecho: "objeto de derecho
puede ser tambin una relacin personal, un comportamiento o un
servicio.
 Los trminos bien y cosa tienen diferencias, ms an, cada uno de
ellos tiene varias acepciones o significados, que han ido evolucionando
con el tiempo. A pesar de lo cual, se ha usado y se usa indistintamente a
los dos.
Asimismo los bienes tienen diversas clasificaciones como son
clasificacin romanista, moderna dentro de las cuales estn los bienes
muebles e inmuebles, las cuales acoge nuestra legislacin. Desde a
primera poca primitiva, el hombre se vale de la caza y pesca para sus
necesidades vitales. Estos son bienes muebles y luego con el hombre
sedentario, cobran importancia los bienes inmuebles.

CARACTERSTICAS DE LOS BIENES

Tiene objetividad propia
Debe tener utilidad
Tiene que ser accesible, es decir, encontrarse en condiciones de
ser utilizados.

RGIMEN JURDICO DE LOS BIENES

El rgimen Jurdico de los bienes, est establecido en el artculo 525

del Cdigo Civil, cuando establece que las cosas, son propiedad, pblica
o privada y son (bienes) muebles o inmuebles. De igual forma, los
artculos 526, 527, 528, 529, 530 del C.C.V clasifica como los bienes
muebles e inmuebles y a que se atribuye su nombre.
DIFERENCIA ENTRE COSAS Y BIENES

Cosa:

En sentido general:

Todo lo que existe en la naturaleza es cosa a excepcin del ser

humano. Cosa es todo ser corpreo o incorpreo apropiable o
inapropiable por el hombre, perceptible o no por los sentidos, ocupe o no
un espacio fsico en la naturaleza.

- Ejemplo: las cosas elctricas, el medio ambiente, el sonido, la energa

solar, una silla, una mquina, son cosas en sentido general.
En sentido particular:

La palabra cosa designa todo aquello susceptible de apropiacin por

el hombre, entonces, el concepto de sonidos, alta mar, son cosas en
sentido general pero no particular, ya que no son susceptibles de
apropiacin.

Bien:

En cambio la palabra bien tiene un significado muy preciso para el

derecho civil, solamente la cosa que est dentro del patrimonio de un
sujeto de derechos y que tiene caractersticas pecuniarias merecen el
calificativo de bien.

Esto para hacer la diferencia de varios doctrinantes, pero para el

Cdigo Civil cosa y bien son sinnimos.

CLASIFICACIN DE LOS BIENES

a) Por su naturaleza: Corporales e incorporales, mueble o inmuebles;
consumibles y no consumibles, divisibles e indivisibles, fungibles y no
fungibles, presentes y futuros, identificables y no identificables.

- Corporales: Son cosas slidas, liquidas o gaseosas, percibibles por los

sentidos. Incorporales: Son derechos de los cuales una persona titular y
que no son percibidos por sentidos.

- Consumibles: Son los bienes que desaparecen con el primer uso, por
ejemplo: los alimentos, el dinero que desaparece para quien lo gasta. No
consumibles: Los que pueden ser usados repetidas veces: Una casa, un
libro, una mquina, un libro.

- Divisibles: Los que puede ser fraccionado sin que se destruyan, ni se

altere su sustancia. Por ejemplo: los frutos agrcolas, el dinero. -
Indivisibles: Si ocurre lo contrario, por ejemplo: Un animal vivo, un
cuadro pictrico, un piano.

- Fungibles: Son bienes como el dinero, el arma, el trigo, que pertenecen

a una misma especie y tienen el mismo poder liberatorio en el
cumplimiento de las obligaciones. Por ejemplo: X presta porcin de trigo a
Z y luego le retribuye con otra porcin de la misma especie, calidad y
cantidad. No fungibles: Aquellos bienes que al momento de la restitucin
no pueden ser cambiados o sustituidos por otros semejantes, por ejemplo:
Una casa, un automvil.

- Presentes: Los que tienen una existencia actual y futuros; aquellos que
an no existen, en momento determinado; Por ejemplo: frutos por
cosecharse, mercaderas por fabricarse, cras de ganado por nacer,
minerales por extraer.

- Identificables: Todos aquellos que por sus caractersticas peculiares

pueden ser diferenciados de otros semejantes, por ejemplo: La casa 123
de Cesar sita en las Residencias Sans Souci, Edificio el Jabillo, Apto 23
(Chacato). No identificables: Semejantes a los no fungibles, casi
siempre bienes muebles y fungibles, no tienen caractersticas propias que
los diferencien de otros parecidos

b) Por el titular del Derecho: Bienes de los particulares y del Estado.

DISTINCIN ENTRE BIEN MUEBLE E INMUEBLE

a) Limitaciones legales de la propiedad:

La fijeza de los inmuebles facilita establecer eficaces limitaciones a

la propiedad de los mismos a la vez que la movilidad de los muebles lo
dificulta. Por ello, mientras son numerosas, tradicionales y eficaces las
limitaciones legales de la propiedad inmobiliaria, ocurre lo contrario
respecto de la propiedad mobiliaria.
b) Rgimen de publicidad:
La ms importante de todas las diferencias entre muebles e
inmuebles es, sin duda, que en materia de inmuebles existe un sistema
de registro que, mediante la transcripcin o inscripcin de los respectivos
documentos o instrumentos, permite dejar constancia y dar a conocer los
actos que modifican la situacin jurdica del bien, (rgimen de publicidad
instrumental), mientras que tal sistema no existe en materia mobiliaria
sino excepcionalmente para algunas clases de muebles.

Tradicionalmente se afirma que la diferencia se debe al hecho de la

fijeza y posibilidad de identificar individualmente los inmuebles permiti
crear para ellos un registro, mientras que la movilidad e imposibilidad de
individualizar los muebles lo impidi en materia de mobiliaria, salvo en
contados casos. La explicacin es exacta por lo que respecta a los
inmuebles, pero en cuanto concierne a los muebles. Muchos son los
bienes muebles que carecen de registro a pesar de que pueden ser
vinculados a un lugar y sobre todo identificados individualmente.

Resta concluir de todo lo anterior que las diferencias que pueden

surgir entre el bien mueble o inmueble, son inspiradas en el valor y en la
naturaleza fsica de los bienes muebles o inmuebles, ya que no
dependen de que los bienes tengan movilidad o carezcan de ella, sino de
otros caracteres.

Criterio de distincin entre mueble e inmuebles, segn el Cdigo

Civil Venezolano

El cdigo civil venezolano toma el criterio fsico como punto de

partida para distinguir entre muebles e inmuebles (esto se evidencia en la
norma numero 532 CC), pero dada la naturaleza de la misma de las
cosas incorporales y de las relaciones jurdicas nuestro legislador no pudo
clasificarlas en muebles e inmuebles en atencin al puro criterio fsico, es
por ello que el legislador no se sustrajo por completo a la tradicin
medieval de tomar como base de la distincin criterios econmicos. Es
por ello que no mantuvo un solo criterio sino dos.

- Artculo 525: Las cosas que pueden ser objeto de propiedad pblica o
privadas son bienes muebles o inmuebles
- Artculo 526: los bienes son inmuebles por su naturaleza, por su
destinacin, por el objeto a que se refiere
- Artculo 531: los bienes son muebles por su naturaleza, por el objeto a
que se refiere o por su determinarlo as la ley

- Segn el artculo 525 del cdigo civil:

"Las cosas que pueden ser objetos de propiedad pblica o privada son
bienes muebles e inmuebles".
Bienes Muebles
Bienes Inmuebles
Bien Comn
Bien Contractual
Bien de Dominio Pblico
Bien de Dominio Privado
Bienes Corporales
Bienes Incorporales
De los bienes con relacin a las personas a quienes pertenecen.
- El art. 538 seala: Los bienes pertenecen a:
La Nacin.
Los Estados
Las Municipalidades.
Los establecimientos pblicos.
Dems Personas Jurdicas
Los Particulares.

UTILIDAD DE LA CLASIFICACION DE LOS BIENES MUEBLES E

INMUEBLES EN EL ORDENAMIENTO JURIDICO VENEZOLANO

La importancia actual de la clasificacin de los bienes en muebles e

inmuebles es inmensa, pues el rgimen jurdico de unos y otros es muy
diferente. Es tradicional seala que mientras algunas de esas diferencias
se explican por la diversidad de la naturaleza fsica de ambos tipos de
bienes, otras se fundan en consideraciones econmicas basadas en la
idea de que los bienes inmuebles son lo ms valioso. Sin embargo,
abandonaremos esa clasificacin tradicional debido a las siguientes
diferencias:

Nuestro derecho no consagra sino pocas diferencias inspiradas en

las consideraciones de valor y;
Muchas diferencias que se sealan como derivadas de la
naturaleza fsica de muebles e inmuebles, no dependen de que los
bienes tengan movilidad o carezcan de ella sino de otros
caracteres.

. EVOLUCIN HISTRICA DE LOS BIENES MUEBLES E

INMUEBLES
En la poca Primitiva de la barbarie, el hombre nmada se vale de
la caza y la pesca para satisfacer sus necesidades vitales. Estos son
bienes muebles, que sirven para solucionar los problemas del grupo en la
sociedad primitiva.
Cuando el hombre se hace Sedentario, que cobran importancia los
bienes inmuebles. En modo de produccin esclavista, la propiedad
inmobiliaria adquiere transcendencia, "sobre todo en el campo de las
actividades agraria y minera".
 En la sociedad feudal, la propiedad inmueble, la tierra inmuebles.
Es aqu donde encontramos la raz de que el cdigo de napolen, pionero
de todos, otorgue inusitada importancia a los inmuebles.
La sociedad capitalista termina reconociendo finalmente la
relevancia de los bienes muebles, producidos el intercambio de los bienes
y servicios (bsicamente, muebles) estos resultan ser decisivo. Adems,
el dinero, las acciones y bonos, los ttulos valores, son muebles. Y la
sociedad annima, la figura por antonomasia de la persona jurdica, hoy
est representada por valores.
En la sociedad socialista, desaparece la gran propiedad privada de
los medios de produccin y el comercio particular, y se reconoce la
propiedad de bienes de uso y de consumo; independientemente de la
consideracin de ser muebles o inmuebles, se busca la satisfaccin de las
necesidades ms elementales del hombre.

ORIENTACIONES HISTRICAS DE LOS BIENES MUEBLES E

INMUEBLES
- Derecho Romano: El origen de los bienes muebles e inmuebles solo
fue conocido en el ltimo periodo del derecho romano, especialmente con
Justiniano, es decir, se hace ntida en el periodo posclsico, donde la
practicaron y la reconocieron en la poca de las XII tablas. Para los
romanos solo se aplicaba a las cosas corporales.
- Derecho medieval: El derecho medieval y, sobre todo, del feudal, que
atribua importancia preponderante a la propiedad inmobiliaria. Los
antiguos derechos, francs y espaol, entre otros, as lo hicieron.
En el antiguo derecho consuetudinario francs, la tierra es el
elemento esencial del patrimonio y, aun, de riqueza. Este hecho de
priorizar la tierra sobre los dems bienes, originaba ciertas consecuencias
explicables: de una parte, la propiedad inmobiliaria gozaba de todo tipo de
proteccin y garantas. Resulta sintomtico que los inmuebles en caso de
matrimonio de su propietario, no entraban en la comunidad.
Adems del elemento de la movilidad, del antiguo derecho francs
admitida otro principio de clasificacin, que tena en cuenta ante todo la
duracin y la utilidad de la cosa como productiva.
- Derecho Revolucionario Francs, (poca Moderna): Con la
revolucin francesa se suprimen los derechos seoriales y los oficios y al
similar las rentas a los crditos ordinarios desaparecen una parte
considerable de los inmuebles. Sin embargo, la distincin entre los bienes
muebles e inmuebles no solo conservo su antigua importancia sino, se
elev.
Se mantuvo la orientacin de dar mayor importancia a la propiedad
inmobiliaria, que no slo haba sido de honores y fortuna sino el eje en
que haba descansado por varios siglos toda la organizacin social,
econmica y poltica de la edad media y la edad moderna, la propiedad
mueble, en cambio no fue bien protegida; continuo siendo mal vista, a
pesar de que, en opinin de la mayora de historiadores y juristas, los
bienes muebles ya tenan cierta trascendencia.
- Derecho Contemporneo: Se mantiene el dualismo en los bienes; en la
separacin de bienes muebles o inmuebles entra la consideracin de su
movilidad o inmovilidad, por encima de su valor econmico.
Contemporneamente, la distincin entre los bienes muebles e inmuebles
se ha basado. "en la aptitud de los bienes para ser traspasados de un
lugar a otro sin que se altere su sustancia, siendo muebles los que tienen
tal aptitud, inmuebles los dems".

CLASIFICACIN DE LOS BIENES MUEBLES E INMUEBLES EN EL

ORDENAMIENTO JURDICO VENEZOLANO
a) Bienes muebles
El que por s propio o mediante una fuerza externa es movible o
transportable de un lado a otro, siempre y cuando el ordenamiento jurdico
no le haya conferido carcter de inmueble por accesin se requiere decir
con este ltimo de que se consideraron as a las partes slidas o fluidas
que estn separadas del suelo (las piedras, tierras, metales, etc.)
El artculo 531 de Cdigo Civil expresa que los bienes son
muebles:
- Por su naturaleza
Expresa el artculo 532 "Son muebles por su naturaleza los bienes que
Pueden cambiar de lugar, bien por s mismo o movidos por una
fuerza exterior.
Por el objeto a que se refieran o por determinarlo as la ley.
- El artculo 534 "Los materiales provenientes de la demolicin de un
edificio y los reunidos para construir uno nuevo, son muebles mientras no
se hubieran empleado en la construccin"
- Por el objeto a que se refieren o por determinarlo as la ley
Expresa el artculo 533 "son muebles por el objeto a que se refieren
o por determinarlo as la ley":
Los derechos
Las obligaciones
Las acciones que tienen por objeto cosas muebles.
Las acciones o cuotas de participacin en las sociedades civiles y
de comercio, aunque estas sociedades sean propietarias de bienes
inmuebles, en este ltimo caso, dichas acciones o cuotas de
participacin se reputaran muebles hasta que termine la liquidacin
de la sociedad.

- Se reputan igualmente muebles.

Las ventas vitalicias o perpetuas a cargo del estado o de los

particulares, salvo, en cuanto a las rentas del estado, las disposiciones
legales sobre deuda pblica.

- Artculo 534. Los materiales provenientes de la demolicin de un

edificio y los reunidos para construir uno nuevo, son muebles mientras no
se hubieren empleado en la construccin.

- Artculo 535. La palabra moblaje, comprende los destinados el uso y

adorno de las habitaciones, como tapices, camas, sillas, espejos, relojes,
mesas, porcelanas, y dems objetos semejantes.
Comprende tambin los cuadros y las estatuas que forman parte de
los muebles de una habitacin, pero no las colecciones de cuadros,
estatuas, porcelanas, ni las que ocupan galeras o cuartos particulares.
- Artculo 536. La expresin casa amueblada, comprende slo el
mueblaje; la expresin casa con todo lo que en ella se encuentra,
comprende todos los objetos muebles, exceptundose el dinero o los
valores que lo representen en la misma.
- Artculo 537. Las disposiciones contenidas en los dos artculos
anteriores no tendrn aplicacin cuando las expresiones a que se refieren
resulten con un sentido diferente en la intencin de quien las empleare.

b) Bienes Inmuebles "El que no puede ser traslado de un lugar a otro", y

se dividen por:
- Por su naturaleza:
Los que se encuentran por s mismo inmovilizados, los suelos. Por
ejemplo y todo aquello que se encuentren adherido a l, como el caso de
un edificio o una casa.
- Por su destinacin:
Como por ejemplo, aquellos bienes muebles que manteniendo su
individualidad se unen a un inmueble por su naturaleza, excepto los que
son unidos de manera temporal.
- Accesin:
Las cosas muebles que se encuentran realmente inmovilizadas por
su adhesin fsica y perpetua al suelo.
- Su carcter representativo:
Los acreditativos de derechos reales sobre bienes inmuebles,
ejemplo: ttulo de propiedad, acciones, etc.
- Por el objeto a que se refieren
Segn el artculo 526. Los Bienes son inmuebles por su naturaleza
por su destinacin o por el objeto a que se refieren.

El que no se puede trasladar de un lugar a otro y se dividen por:

Por su naturaleza: Expresa el artculo 527 que son inmuebles por su
naturaleza.
- Los terrenos, los minan, los edificios y, en general, toda construccin
adherida de modo permanente a la tierra o que sea parte de un edificio.
Se consideran tambin inmueble.
Los rboles mientras no hayan sido derribados.
Los frutos de las tierras y de los rboles, mientras no hayan sido
cosechado o separados del suelo.
 Los hatos, rebaos, piaras y cualquier conjunto otro de animales de
cra, mansos o bravos, mientras no sean de sus pasto o criadero.
Las lagunas, estanques, manantiales, aljibe y toda agua corriente.
Los acueductos, canales o acequias que conducen el agua a un
edificio o terreno y forman parte del edificio o terreno a que las
aguas que se destinan.

- Por su destinacin:
Expresa el artculo 528 "son inmuebles por su destinacin las cosas
que el propietario del suelo ha puesto en l para su uso, cultivo y
beneficios tales como:
Los animales destinados a su labranza.
Los instrumentos rurales.
Las simientes
Los forrajes y abonos
Las prensas, coladero, alambiques, cubas y toneles
Los viveros de animales

- Segn el artculo 529:

"Todos los objetos muebles que el propietario han destinado a un terreno
o edificio para que permanezcan con l constantemente, o que no se
puedan separar sin romperse o deteriorarse la parte del terreno o edificios
a que estn sujetos"
- Por el objeto a que se refiere
Expresa el artculo 533. Son inmuebles por el objeto a que se
refieren. O por determinarlo as la ley:
Los derechos del propietario y los enfiteutas sobre los predios
sujetos enfiteusis.
Los derechos de usufructo y de uso sobre las cosas inmuebles y
tambin el de habitacin.
Las servidumbres prediales y la hipoteca.
Las acciones que tiendan a reivindicar inmuebles o reclamar
derecho que se refieran a los mismos"

ANLISIS DE LA PALABRA MUEBLAJE, DE LA EXPRESIN CASA

AMOBLADA Y CASA CON TODO LO QUE EN ELLA SE ENCUENTRA
La separacin de los bienes en muebles e inmuebles constituye, en
los ordenamientos jurdicos del grupo francs, la summa divissio rerum.
En el derecho germnico la distincin se halla relegada a un segundo
plano. La palabra mueblaje, comprende los muebles destinados al uso y
adorno de las habitaciones, como tapices, camas, sillas, espejos, relojes,
mesas, porcelanas y dems objetos semejantes. Comprende tambin los
cuadros y las estatuas que forman parte de los muebles de una
habitacin, pero no las colecciones de cuadros, estatuas, porcelanas, ni
las que ocupan galeras o cuartos particulares.

La expresin casa amueblada, comprende slo el mueblaje; la

expresin casa con todo lo que en ella se encuentra, comprende todos los
objetos muebles, exceptundose el dinero o los valores que lo
representen, los crditos u otros derechos, cuyos documentos se
encuentren en la misma.

Para la determinacin de la categora de los bienes muebles para el

legislador de la posibilidad de trasladar la cosa de un lugar a otro, al
sealar en el artculo 532 del Cdigo Civil Venezolano

LOS FRUTOS
Concepto

La nocin de los frutos, dentro de la terminologa jurdica, se

extiende a todos aqullos productos o rentas que se derivan de las cosas,
sin que pierdan su particular esencia y funcin.

CLASIFICACIN DE LOS FRUTOS

La doctrina tradicional realiza una clasificacin de los frutos y
destaca la titularidad del propietario de la cosa fructfera, es decir, la cosa
principal que los produce.

Todos los frutos pertenecen al propietario. Los frutos son cosas

accesorias, ya que estn subordinadas a una cosa principal: la naranja al
naranjo, el ternero a la vaca.

En ese orden de ideas, plantean que pertenecen al propietario: los

frutos naturales, los frutos industriales y los civiles:

Los frutos naturales, son las producciones naturales del suelo,

animales y plantaciones que se generan de manera espontnea.
 Frutos industriales, son los que generan los fundos de cualquier
especie en favor del cultivo o del trabajo.

Frutos civiles; tienen este carcter las rentas percibidas por

negocios jurdicos que se celebren entre las personas. Los frutos
civiles son llamados as para destacar que no son productos que
se generan espontneamente de la cosa, sino como resultado de
una relacin jurdica de la que nace el derecho a obtener el fruto.

CARACTERSTICAS DE LOS FRUTOS

La doctrina permite concluir con una serie de caractersticas

particulares de los frutos y que pueden resumirse as:
Los frutos son bienes que, surgiendo de una cosa determinada,
llegan a tener autonoma desde el momento en que son retiradas
de la cosa principal.

Slo se conciben por frutos los beneficios o productos de una cosa

que se formen, conservando la cosa principal su propia sustancia y
funcin econmica.

Los frutos tienen una condicin accesoria respecto de la cosa

fructfera, que en adelante puede seguir produciendo otros frutos,
si el propietario de la misma lo cree provechoso.

Por otro lado, no parece imperioso requerir a los frutos carcter

peridico alguno, sea en sentido estricto o en sentido amplio; en
resumidas cuentas, una cosa fructfera producir o no frutos segn
la voluntad y necesidades concretas de su propietario o de quien
tenga algn derecho sobre ella.

En principio, los frutos de una cosa corresponden a su dueo,

aunque pueden pertenecer a otra persona, ya sea en virtud de un derecho
real sobre cosa ajena, por ejemplo un usufructo, un derecho de crdito o
de la posesin de buena fe. En todo caso, el titular del derecho a observar
los frutos tiene obligacin de reembolsar los gastos hechos por un tercero
para su produccin, recoleccin y conservacin.

Es importante determinar en qu momento se consideran adquiridos

los frutos, especialmente cuando cambia la titularidad del derecho a
percibirlos. Los frutos naturales e industriales se adquieren por la
separacin, tanto si es realizada con nimo de percibirlos, como si
obedece a causas accidentales. En cambio, los frutos civiles se entienden
adquiridos por das, aunque no hayan sido percibidos de forma efectiva.
LOS GASTOS
Se consideran gastos a las inversiones econmicas o patrimoniales
que se realizan en una cosa y que solo plantean problemas legales
cuando han sido realizados por persona diferente del dueo de la cosa.
Los gastos se pueden ejecutar para conservar la cosa, para mejorarla con
fines de hacerla ms productiva, lo que nos lleva a que el concepto de
gastos se convierte en mejora o para embellecerla, lo que hace que el
cdigo civil distinga entre: Gastos necesarios, tiles y suntuarios

CLASIFICACIN DE LOS GASTOS

Los gastos pueden ser discriminados en tres modalidades:
Gastos Necesarios: Son aqullas erogaciones de dinero que se
hacen para la conservacin o mantenimiento de un bien.
Gastos tiles: Son las erogaciones de dinero que se hacen para
mejorar un bien, aumentar su valor econmico o hacerlo ms
productivo.
Gastos Suntuarios: Son las erogaciones de dinero que se hacen
para ornamentar o embellecer un bien determinado
Los gastos suntuarios, en principio, no estn sometidos a reembolso,
a diferencia de los otros dos tipos de gasto, sin embargo, en el Cdigo
Civil se establece una excepcin a esta regla, contemplada en el artculo
1.512 del mismo, el cual seala lo siguiente: Si el vendedor vendi de
mala fe el fundo ajeno, est obligado a reembolsar al comprador de buena
fe todos los gastos an voluntarios, que ste haya hecho en el fundo.
Con esta norma se quiere disponer que, aun cuando los gastos
realizados por el comprador de buena fe hayan sido realizados con el
objeto de embellecer el bien comprado y no para su mera conservacin o
productividad, el vendedor de mala fe est obligado, por ley, a reembolsar
esos gastos efectuados por quien adquiri dicho bien.
MODOS DE ADQUISICIN
En principio las cosas que se producen son en principio del dominio
del propietario de la cosa madre. Este principio est contemplado en el
artculo 552 de nuestro Cdigo Civil. Se debe partir de este principio, pues
la propiedad de los frutos corresponde al propietario de la cosa madre. Y
esta atribucin se verifica en vista de la extensin del dominio, y no en
virtud de un ttulo originario como sucede en la accesin propia, est
tambin sealado en el artculo 1494, de acuerdo con el cual desde el da
de la venta todos los frutos pertenecen al comprador, porque el
propietario tiene derecho a todo aquello que la cosa produzca, bien sean
frutos naturales o civiles, y a partir de la venta, el comprador pasa a ser
propietario de la cosa.
Pero este principio tiene excepciones:
En algunas oportunidades, los frutos o productos pertenecen a una
persona distinta del propietario, en vista de que este, sea por
disposicin de la Ley o sea por propia voluntad, de aquel
propietario que hubiera cedido los frutos o el derecho a percibir lo
que la cosa madre produce.

Otro caso de cesin del disfrute lo encontramos en el uso. El

artculo 624 del Cdigo Civil Venezolano. De ah el derecho para el
usuario de percibir lo que la cosa produzca solo para satisfacer las
necesidades de l y las de su familia.

Otra excepcin artculos del Cdigo Civil Venezolanos: Artculos,

790, 430, 444, 1095, 156 del ordinal tercero.

Por ltimo, las convenciones entre las partes, pueden modificar

como a bien lo tengan siempre que no lesionen las normas de
inters pblico.

MODIFICACIN DE LOS BIENES Y REGULACIN PECUNIARIA DE

LOS GASTOS
La ley y la doctrina han sealado un rgimen jurdico aplicable a los
bienes cuando se realice una mejora, una reparacin o una innovacin.
a) Las Reparaciones:
Son los arreglos que se realizan sobre un bien para que ste se
mantenga y pueda cumplir su funcin principal, de manera que, si no se
repara, se corre el riesgo de que el que bien pueda convertirse en
inservible.
La doctrina sostiene la tesis de que las reparaciones ests en
relacin directa con los gastos necesarios, pero estos trminos no deben
ser confundidos porque la reparacin es el arreglo y el gasto es la
erogacin del dinero, sin embargo, a los fines del reembolso s son
iguales.

RGIMEN JURDICO DE LAS REPARACIONES

A continuacin se citarn las disposiciones del Cdigo Civil
Venezolano que regulan el rgimen de reparaciones, de acuerdo con la
materia a la cual se refieran.
- En materia de Usufructo:
Artculo 606. El usufructuario est obligado a las reparaciones
menores, y tambin a las mayores que se hayan ocasionado por
no haber hecho las menores despus de la apertura del usufructo.

Artculo 607. En cualquier otro caso, el usufructuario que haya

hecho las reparaciones mayores tendr derecho a que se le
reembolse, sin inters alguno, el valor de las obras ejecutadas, con
tal que subsista su utilidad al tiempo de la cesacin del usufructo.

Artculo 608. Si el usufructuario no quiere anticipar la cantidad

necesaria para las reparaciones mayores, y el propietario quiere
ejecutarlas a sus expensas, el usufructuario pagar al propietario
durante el usufructo, los intereses de lo gastado.

Artculo 609. Se entiende por obras o reparaciones mayores las

que ocurren por una vez o a largos intervalos de tiempo, y que
conciernen a la conservacin y permanente utilidad de la cosa
fructuaria.
- Con relacin al Derecho de Habitacin:
Artculo 629. Si quien tiene el uso de un fundo tomare todos sus
frutos, estar obligado a hacer los gastos de cultivo, y si quien tiene
derecho de habitacin ocupare toda la casa estar obligado a
las reparaciones menores. Ambos pagarn las contribuciones
como el usufructuario.
- Respecto al Retracto Legal y Convencional:
Artculo 1.544. El vendedor que hace uso del derecho de retracto,
debe reembolsar al comprador no slo el precio recibido, sino
tambin los gastos y costos de la venta, los de las reparaciones
necesarias y los de las mejoras que hayan aumentado el valor del
 fundo hasta concurrencia del mayor valor que ste tenga. No
puede entrar en posesin sino despus de haber satisfecho todas
estas obligaciones.

Artculo 1.548. En el retracto legal se aplicar lo dispuesto en los

artculos 1.539 y 1.544.
- En materia de Arrendamiento
Artculo 1.586. El arrendador est obligado a entregar la cosa en
buen estado y hechas las reparaciones necesarias.
Durante el tiempo del contrato debe hacer todas las reparaciones
que la cosa necesite, excepto las pequeas reparaciones que, segn el
uso, son de cargo de los arrendatarios.
Artculo 1.590. Si durante el contrato es preciso hacer en la cosa
arrendada alguna reparacin urgente que no pueda diferirse hasta
la conclusin del arrendamiento, tiene el arrendatario la obligacin
de tolerar la obra aunque sea muy molesta y aunque durante ella
se vea privado de una parte de la cosa.
Si la reparacin dura ms de veinte das, debe disminuirse el precio
de arrendamiento, en proporcin del tiempo y de la parte de la cosa de
que el arrendatario se ve privado.
Si la obra es de tal naturaleza que impida el uso que el arrendatario
hace de la cosa, puede aqul, segn las circunstancias, hacer resolver el
contrato.
Artculo 1.612. Se estar a la costumbre del lugar respecto a las
reparaciones menores o locativas que hayan de ser a cargo del
inquilino.
- Con relacin a la Comunidad
Artculo 762. Cada comunero tiene derecho de obligar a los
dems a que contribuyan con su porcin a los gastos
necesarios para la conservacin de la cosa comn, salvo a estos la
facultad de libertarse de tal deber con el abandono de su derecho
en la cosa comn.
- En materia de Sociedad
Artculo 1.668. A falta de estipulaciones especiales sobre el modo de
administracin, se observaran las reglas siguientes:
 Cada socio tiene derecho de obligar a los dems a contribuir con l
a los gastos necesarios para la conservacin de las cosas de la
sociedad.

Las dos disposiciones citadas en materia de Comunidad y

Sociedad existe la relacin de que no es necesario en ambas
instituciones jurdicas el consentimiento, basta que el comunero o
el socio invierta el dinero en las reparaciones para quedar facultado
a exigirles a los dems su contribucin con los gastos.
- En materia de Comodato
Artculo 1.733. Si durante el prstamo se ha visto el comodatario
obligado a hacer para la conservacin de la cosa algn gasto
extraordinario, necesario, y tan urgente que no haya podido
prevenir de l al comodante, ste debe pagarlo.
- Con relacin al Depsito
Artculo 1.773. El depositante est obligado a reembolsar al
depositario los gastos que haya hecho para la conservacin de la
cosa depositada, y a indemnizarle los daos que le haya causado
el depsito.
- Respecto a la Garanta Prendaria
Artculo 1.845. El acreedor es responsable, segn las reglas
establecidas en el Ttulo de las obligaciones, de la prdida o del
deterioro de la prenda sobrevenidas por su negligencia.
El deudor debe, por su parte reembolsar al acreedor los gastos
necesarios que ste haya hecho para la conservacin de la prenda.
- En materia de Gestin de Negocios
Artculo 1.176.- El dueo cuyo negocio ha sido bien administrado, debe
cumplir las obligaciones contradas por el gestor en su nombre,
indemnizarlo de todas las obligaciones que haya contrado yreembolsarle
los gastos necesarios o tiles, con los intereses desde el da en que haya
hecho esos gastos.
- En materia de Colacin
Artculo 1.101.- Tambin se abonarn al donatario las impensas
necesarias que haya hecho para la conservacin de la cosa, aunque no la
haya mejorado.
 b) Las Mejoras
Son todas aqullas obras que se realizan sobre una cosa, con la
finalidad de aumentar su productividad e incrementar su valor.
Ser poseedor de buena fe juega un papel muy importante cuando
este es vencido en un proceso reivindicatorio de dominio, ya que
dependiendo de esto se le abonaran todas las mejoras tiles que haya
efectuado a la cosa, siempre y cuando las haya efectuado antes de
contestar la demanda.
RGIMEN JURDICO DE LAS MEJORAS
A continuacin se citarn las disposiciones del Cdigo Civil
Venezolano que regulan el rgimen de mejoras, de acuerdo con la
materia a la cual se refieran.
- En materia de Usufructo
Artculo 600. El propietario no puede en manera alguna daar los
derechos del usufructuario, y ste, o quien lo represente, no tiene
derecho, al finalizar el usufructo, a la indemnizacin por las mejoras
que haya hecho, aunque con ellas se haya aumentado el valor de
la cosa.
El aumento de valor puede, sin embargo, compensar los deterioros
que haya padecido la cosa sin culpa grave del usufructuario.
Cuando no haya lugar a esa compensacin, podr el usufructuario
extraer las mejoras si puede hacer esto en provecho propio, y sin
deterioro de la cosa, a no ser que el propietario prefiera retenerlas,
reembolsando al usufructuario el valor que pudieran tener separndolas.
- Respecto a las Servidumbres
Artculo 732. El propietario del predio sirviente no puede hacer
nada que tienda a disminuir el uso de la servidumbre o hacerlo ms
incmodo.
Con todo, si el ejercicio se ha hecho ms oneroso al propietario del
predio sirviente, o si le impide hacer en aquellos lugares, trabajos,
reparaciones o mejoras, puede ofrecer al propietario del otro predio un
lugar igualmente cmodo para el ejercicio de sus derechos, y ste no
puede rehusar el ofrecimiento.
- En materia de Legado
Artculo 912. Cuando quien haya legado la propiedad de un
inmueble le ha agregado adquisiciones posteriores, estas
 adquisiciones, bien que contiguas, no formarn parte del legado sin
una nueva disposicin.
Sin embargo, forman parte de l los embellecimientos, las nuevas
construcciones sobre el inmueble legado y la ampliacin que venga a
quedar comprendida dentro de un mismo cercado.

- Con relacin a la Posesin

Artculo 791. El poseedor, aunque sea de buena fe no puede
pretender indemnizacin alguna por mejoras, si stas no existen al
tiempo de la eviccin.
Artculo 793. Slo al poseedor de buena fe compete el derecho de
retencin de los bienes por causa de mejoras realmente hechas y
existentes en ellos, con tal que las haya reclamado en el juicio de
reivindicacin.
- En materia de Compra Venta
Artculo 1.511. El vendedor est obligado a reembolsar al
comprador, o a hacerle reembolsar por quien ha reivindicado, el
valor de las refacciones y mejoras tiles que haya hecho al fundo y
a que tenga derecho.
Artculo 1.544. El vendedor que hace uso del derecho de retracto,
debe reembolsar al comprador no slo el precio recibido, sino
tambin los gastos y costos de la venta, los de las reparaciones
necesarias y los delas mejoras que hayan aumentado el valor del
fundo hasta concurrencia del mayor valor que ste tenga. No
puede entrar en posesin sino despus de haber satisfecho todas
estas obligaciones.
- En materia de Hipoteca
Artculo 1.880. La hipoteca se extiende a todas las mejoras, a las
construcciones y dems accesorios del inmueble hipotecado.
- En materia de Propiedad Horizontal; Cada propietario puede realizar
mejoras, siempre y cuando se le haga saber a la Junta de Condominio, en
caso de cambiarse la fachada del edificio o violentar la estructura del
mismo.
Depende del valor del edificio y de su ubicacin, as como de la
exigencia de la Junta, la cual permitir o no las mejoras. Para realizar
tales mejoras en cosas comunes se requiere de la aprobacin del 75% de
los propietarios.
LAS INNOVACIONES
Para Messineo, citado en clase por Florencia Mrquez de Krupij, las
innovaciones son las obras que modifican la consistencia material y, por
ende, econmica del bien, sea en sentido positivo o en sentido negativo.
Modifica el valor econmico del bien y puede ser positivo si el bien
es mejorado; se puede equiparar, entonces, la innovacin a las mejoras.
RGIMEN JURDICO DE LAS INNOVACIONES
A continuacin se citarn las disposiciones del Cdigo Civil
Venezolano que regulan el rgimen de innovaciones, de acuerdo con la
materia a la cual se refieran.
- Tiene inters en materia de Comunidad
Artculo 763. Ninguno de los comuneros podr hacer innovaciones en la
cosa comn, aunque reporte a toda ventaja, si los dems no consienten
en ello, salvo lo dispuesto en el artculo siguiente.
En materia de Propiedad Horizontal; Se aplica la misma regla del
artculo citado ut supra.
- En relacin con la Sociedad
Artculo 1.668. A falta de estipulaciones especiales sobre el modo de
administracin, se observaran las reglas siguientes:
Uno de los socios no puede hacer innovaciones sobre las cosas de
la sociedad, aunque las crea ventajosas a sta, si los dems socios no
consienten en ello.
Recordando el aspecto de las reparaciones, en las que el socio o
comunero puede realizarlas quedando ste, facultado para obligar a los
dems a contribuir en los gastos, en este aspecto, a diferencia de las
reparaciones, y en virtud de que las innovaciones pudieran resultar
negativas, ninguno de ellos puede, unilateralmente, realizar alguna
innovacin sin el consentimiento de los dems socios o comuneros.