Derecho Registral

INTRODUCCIN
El presente trabajo, titulado Derecho Registral Y Registro General de la Propiedad,

est enfocado en todo lo relacionado al Derecho Registral de Guatemala y tambin se
enfoca en los Registros que actualmente sirven a la sociedad Guatemalteca, siendo
uno de ellos el Registro General de la Propiedad.
Bajo el entendido que el Derecho es uno y que este se ha dividido en distintas ramas
para un estudio tcnico adecuado y ordenando, se estudia el Derecho Registral,
concebido en su forma ms general como el conjunto de principios y normas que
tienen por objeto reglar los organismos estatales encargados de registrar personas,
hechos, actos, documentos o derechos; as como tambin la forma cmo han de
practicarse tales registraciones, y los efectos y consecuencias jurdicas que derivan de
stas.
El presente trabajo investigativo aborda esta materia bajo una concepcin ligada
especficamente con los derechos reales, en particular, con el Registro de la Propiedad,
por considerar esta la institucin que histricamente ha tenido por objeto dar publicidad
y dotar de certeza jurdica a los negocios relacionados con estos derechos.
Por lo cual se es necesario abarcar todos los aspectos de qu es el Derecho Registral,

empezando por describir y mencionar qu es este derecho, la clasificacin de los
Registros, Principios Registrales, adems de adecuarlo a la carrera ya que en un futuro
tambin seremos notarios, por lo cual se hace nfasis a los Documentos Notariales y la
Funcin del Notario ante los Registros.
Se abarco bastante el hecho de explicar los Registros ms usados por la sociedad

Guatemalteca, a lo cual se describi la historia, organizacin, funcin entre otras.
1
CAPTULO 1
1. Derecho Registral
1.1 Antecedentes del Derecho Registral
Como sucede con la mayora de instituciones del Derecho, los antecedentes y orgenes
del Derecho Registral tambin pueden rastrearse en las civilizaciones antiguas ms
importantes y de mayor influencia a lo largo del tiempo, siendo estas la civilizacin
egipcia, la griega, la espaola y la alemana.
El Derecho Registral, aparece para el aseguramiento de los derechos de las personas

sobre tales bienes, porque a todo bien inscrito en el Registro de la Propiedad, le viene
a dar el respaldo legal y la fuerte presuncin del dominio pleno del goce o del uso. El
dominio es primero, podra decirse, y alrededor de l giran una serie de derechos
reales que tambin garantizan derechos de otra naturaleza, tales como los derechos
reales de arrendamiento, de uso, de usufructo, derechos reales de garanta,
verbigracia: prenda e hipoteca segn la naturaleza del bien dado en garanta; aqu en
este tipo de derecho registral, surge una gran gama de derechos, hasta llegar al
derecho preventivo, cuando un bien esta en litigio, o cuando existe una situacin en
que el propietario tiene que responder y en cuando encaja el derecho preventivo del
demandado. Las personas jurdicas, tambin adquieren bienes, los que son objeto de
registro, el mismo Estado como persona jurdica necesita inscribir los bienes para su
dominio para prestar servicios pblicos. Hasta all llega la seguridad que confiere el
Derecho Registral, a los bienes de las personas jurdicas.1
1.2 Derecho Registral
La palabra registro, segn lo define Guillermo Cabanellas, es: padrn o matrcula de

las personas que hay en un Estado o lugar, protocolo, oficina en donde registran actos
y contratos de los particulares o de las autoridades. 2
1
Tello Girn, Erasmo Abraham. Consideraciones sobre el Derecho Registral en Guatemala. Guatemala. 1980. Tesis
de Licenciatura en Ciencias Jurdicas y Sociales. Universidad Mariano Glvez de Guatemala. Pg. 11.
2
Cabanellas Guillermo. Diccionario de derecho usual. Pg. 513.
2
Asimismo, Ivn Palacios amplia dicho concepto afirmando que: Es la rama del derecho
que regula la registracin de los actos de constitucin, declaracin, transmisin,
modificacin y extincin de los derechos reales sobre fincas y de ciertos derechos que
las afectan, as como los efectos derivados de dichas registracin. La palabra
registracin incluye todos los asientos que pueden practicarse en el registro. 3
Es decir que, Derecho Registral es la rama del derecho que estudia todo lo relativo a la
constitucin, modificacin, organizacin y funcionamiento de los registros pblicos, tal
es el caso del Registro de la Propiedad, institucin que le corresponde, llevar cuenta y
razn de los bienes inmuebles, derechos reales y gravmenes, desde su creacin
hasta su extincin.
1.3 Naturaleza Jurdica
La naturaleza Jurdica del Derecho Registral, es de espcimen sustantivo que adjetivo.

Se considera naturaleza jurdica de la publicidad, a la divulgacin directa o indirecta de
un hecho que puede perjudicar a un tercero o terceros, realizada en forma adecuada.
La naturaleza jurdica del derecho Registral es ms de tipo sustantiva que adjetiva o

formal4
1.4 Caractersticas del Derecho Registral
Al Derecho Registral como disciplina jurdica, se le pueden sealar las caractersticas

siguientes:
Las dimensiones espaciales indeterminadas;

El carcter preventivo;
El sustrato tcnico meta-jurdico;
3
Palacios Echeverra, Ivn. Manual de Derecho Registral. Segunda Edicin. Costa Rica. Editorial Investigaciones
Jurdicas S.A. 1994 Pg. 13.
4
Muoz, Nery Roberto y Rodrigo Muoz Roldn. Derecho Registral Inmobiliario Guatemalteco. Primera Edicin.
Guatemala. Infoconsult Editores. 2005. Pg. 4.
3
La distribucin equitativa de los costos;
La preeminencia de los intereses colectivos;
El carcter sistmico;
La ndole multidisciplinaria;
El carcter transnacional.
4
CAPTULO 2
2. Principios Registrales
2.1 Concepto:
Los principios Registrales son el resultado y consecuencia de una exigencia que hacen
los preceptos legales sobre el Derecho Registral y especficamente sobre el Registro
de la Propiedad, por lo que los principios son las orientaciones, los lineamientos,
directrices y una serie sistemtica de bases fundamentales y condensaciones del
ordenamiento jurdico registral.
Para Muoz Nery Roberto y Rodrigo Muoz Roldn, Los principios registrales,
conocidos como principios hipotecarios en Espaa, son las ideas principales que
inspiran el ordenamiento del sistema registral, los cuales explican el contenido y
funcin del Registro de la Propiedad.5
Los principios fundamentales del Derecho Registral, segn varios autores de esta rama
del derecho, ya sea en mayor o menor medida que se consagran para el buen
funcionamiento de la legislacin.
2.2 Principio de Inscripcin
Por inscripcin se entiende todo asiento hecho en el Registro Pblico. Tambin

significa el acto mismo de inscribir. Este principio tiende a precisar la influencia que el
registro ejerce en los derechos sobre inmuebles y tambin decide si la inscripcin en el
registro es elemento determinante o no para que el negocio dispositivo provoque el
efecto jurdico.6
5
Muoz, Nery Roberto y Rodrigo Muoz Roldn. Op. cit., Pg. 20.
6
Carral y de Teresa, Luis. Derecho Notarial y Derecho Registral. Decima Sptima Edicin. Distrito Federal, Mxico.
Editorial Porra. 2005. Pg. 320.
5
2.3 Principio de Especialidad
Este principio enfoca que los bienes y derechos inscritos en el Registro debern estar
definidos y precisados respecto a su titularidad, naturaleza, contenido y limitaciones.
Se le llama tambin Principio de determinacin, porque la publicidad registral exige

determinar con precisin el bien objeto de los derechos. Quizs esa designacin sera
ms correcta que la que se usa de especialidad, que naci como oposicin o reaccin
contra la generalidad de las hipotecas.7
2.4 Principio de Rogacin
Este principio significa que el procedimiento registral solamente puede iniciarse a

instancia de parte, mediante solicitud dirigida al Registrador para que este ponga en
marcha este procedimiento.
Este principio se encuentra vinculado con el consentimiento.
2.5 Principio de Legalidad
El principio de legalidad constituye, as uno de los presupuestos que preside la

actividad registral, por el cual solo tienen acceso al registro todos aquellos documentos
que llenan los requisitos esenciales y legales principalmente.
El principio de legalidad impone que los ttulos que pretenden ser registrados deben
ser examinados, verificados o calificados antes de ser inscritos, con el objeto de que
slo tengan acceso al Registro los ttulos vlidos y perfectos.8
7
Carral y de Teresa, Luis. Op.Cit., Pg. 321.
8
Montes, ngel Cristbal. Introduccin al Derecho Inmobiliario Registral. Espaa. Editorial Librera General. 1986.
Pg. 253
6
2.6 Principio de Tracto Sucesivo
Segn Jess Dosamantes, Este principio exige un orden o continuidad entre los
subsiguientes titulares del dominio o derecho real inscrito, de tal manera que resulte
perfectamente concatenada la transmisin o constitucin de dichos derechos reales.
2.7 Principio de Publicidad
Bajo este principio, el Registro se estructura como un servicio de informacin al que

puede acceder todo interesado en consultar el contenido de los asientos del Registro.
Este es el principio registral por excelencia, pues no se concibe sin el Registro Pblico
de la Propiedad. El registro ha de revelar la situacin jurdica de los inmuebles; y toda
persona, sea o no tercero registral o interesado, tiene derecho de que se le muestren
los asientos del registro y de obtener constancia relativa a los mismos.9
2.8 Principio de Prioridad
Para ngel Montes, El principio de prioridad es aquel por virtud del cual el acto
registrable que primero ingresa al Registro se antepone, o deviene de rango superior,
cualquier otro acto registrable, que incompatible o perjudicial al ya inscrito, no hubiere
tenido todava acceso al registro, aunque fuese de fecha anterior.
2.9 Principio de Fe Pblica
Segn Nery Muoz, La fe pblica es la presuncin de veracidad en los actos

autorizados por personas investidas de sta, los cuales tienen un respaldo total, salvo
que prospere la impugnacin por nulidad o falsedad.10
9
10
Muoz, Nery Roberto. Introduccin al Estudio del Derecho Notarial. Novena Edicin. Guatemala. Infoconsult
Editores. 2003. Pg. 33.
7
2.10 Principio de Legitimacin
Para Luis Carral, Legitimar, es justificar conforme a las leyes la verdad y calidad de
una cosa. Lo legtimo es lo que est conforme a las leyes, lo que es genuino y
verdadero. Es legitimado lo que ha sido completado o beneficiado con una presuncin
de existencia, integridad, exactitud, que le concede mayor eficacia jurdica.11
11
8
CAPTULO 3
3. Registro Pblico
3.1 Definicin
Carral y de Teresa afirma que el registro es un organismo administrativo, ideado para

garantizar la seguridad de los derechos adquiridos, es decir, de los derechos
subjetivos, y la seguridad del obrar jurdico, es decir, la seguridad del trfico.12
Hay quienes conciben el Registro como sinnimo de protocolo, como padrn de las
personas que hay en un estado o lugar, o como la oficina en dnde los actos y
contratos de los particulares o de las autoridades, son registrados.13
3.2 Antecedentes
Los vestigios ms remotos conocidos sobre este tpico los encontramos en distintos
textos, inclusive algunos de carcter histrico, siendo justo aclarar que sus autores
utilizan el trmino censo y empadronamiento como sinnimo de registro o registros
pblicos para referirse al mismo asunto. Empiezo el presente estudio por el libro ms
ledo, de mayor uso de todos los tiempos, siendo este: la Santa Biblia, donde se dan a
conocer pasajes hondamente significativos.14
Tambin, en otros textos antiguos importantes, hallamos preceptos que directa o

indirectamente contienen asidero dedicado a registrar e indicaciones enfocadas a la
funcin cotidiana de los registros pblicos como: el Cdigo de Hammurabi; Ley de las
12
Carral y de Teresa, Luis, Derecho Notarial y Derecho Registral, Mxico: Editorial Porra, 1983. Pg.215
13
Cabanellas, Guillermo, Diccionario enciclopdico de derecho usual, Buenos Aires: 12 Edicin, Heliasta S.R.L,
1979. Pg. 513
14
Tesis, Retos y desafos del Registro Nacional de las Personas (RENAP) y su Importancia en Materia de
Identificacin Personal, Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales, Haroldo Alfonso Aguilar Estrada, 2009,
Universidad San Carlos de Guatemala, Pg. 1.
9
XII Tablas; Ley de Osuna; Etimologas de San Isidoro; Mandatos de Alfonso El
Sabio; Fuero de Usagre; Nueva Recopilacin, etc.15
Se realizaron conteos de manera regular en Espaa debido a la ocupacin Musulmana,

en donde los reyes catlicos ordenaron practicar un enlistamiento en Castilla en el ao
de 1482 y 1494. Los franceses siguieron esta prctica mediante 6 censos en 1666 en
Canad, ellos utilizaron novedosamente circunstancias privadas personalsimas como
lo fueron: datos personales, profesin, oficio y altura; entre otros.
El empuje dado en los ltimos 40 aos a los registros pblicos no es casualidad, la

procedencia de anotar aspectos inherentes a la persona humana, por parte de un
registro especfico, se encuentra tcitamente postulada en el Artculo 24 numerales 2 y
3 del Pacto Internacional de Derechos Civiles y Polticos en vigor desde ao de 1976;
al indicar: Todo nio ser inscrito inmediatamente despus de su nacimiento y deber
tener un nombre; Todo nio tiene derecho a adquirir una nacionalidad.
Complementariamente a esta regulacin, en el mundo se han emitido decretos y
mandatos enfocados al tema, sirviendo de punto de partida a cada gobierno (dicho
Pacto) segn sus caractersticas, la demanda del servicio, su realidad propia, con el 7
efecto de emitir una legislacin adecuada, tomando conciencia de su importancia y as
adoptar las medidas pertinentes.16
3.3 Finalidad del Registro
El Registro es el organismo de la administracin pblica cuya finalidad es garantizar la

seguridad del trfico jurdico por medio de la publicidad, partiendo de la creacin de
15
16
10
asientos para cada uno de los actos y contratos realizados por cualquier persona
respecto de bienes registrables.17
17
Tesis, Derecho Registral, Pedro Emilio Fuentes Pacay, Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales, 2015, Universidad
Rafael Landvar, Pg. 33.
11
CAPTULO 4
4. Sistemas Registrales
En manera general son las formas en las que un registro pblico funciona, la manera
en la que se organiza y las normas bajo las cuales opera.
4.1 Definicin del Sistema Registral
Debido a que la materia registral no se circunscribe nicamente a los derechos reales,

sino que existen otro tipo de registros aparte del registro de la propiedad, es
conveniente proporcionar primero una definicin de sistema registral que se adapte a
todos los tipos de registros, para luego abordar la materia registral especfica que nos
ocupa. Una vez construida la definicin general que determina lo que debe entenderse
por sistema registral, se aportan algunas otras definiciones de lo que los autores
entienden por sistemas registrales enfocados al tema inmobiliario. En ese orden de
ideas, Atilio Cornejo afirma que cuando se habla de sistemas registrales se hace
referencia a las diferentes formas en que se pueden organizar los registros
inmobiliarios, as como tambin a los diferentes efectos que en stos puede tener la
inscripcin, no slo en cuanto a ser declarativa o constitutiva, sino tambin en lo
concerniente a la proteccin de los terceros.18
Por otro lado, Sanz Fernndez brinda una definicin un tanto ms explcita, aunque
similar a la antes mencionada y establece que los sistemas registrales son el conjunto
de normas reguladoras de la institucin del registro de la propiedad, tanto desde un
punto de vista sustantivo, es decir, el valor de los asientos como forma de constitucin
o publicidad de aquellos derechos, como desde un punto de vista formal, es decir, la
organizacin y el rgimen del registro19
18
Atilio Cornejo, Amrico, Derecho Registral, Buenos Aires: Astrea de Alfredo y Ricardo Depalma, 1994. Pg. 17.
19
Sanz Fernndez, ngel, Instituciones de derecho hipotecario, Madrid: Bosch, 1955. Pg. 37.
12
4.2 Clasificacin de los Sistemas Registrales
Los sistemas registrales han sido clasificados de varias formas por los diversos
conocedores del tema. La clasificacin bipartita por excelencia es la que los divide
desde un enfoque inmobiliario, es decir estrictamente por la materia registrable (que
para este estudio es la relacionada con los derechos reales) y desde el enfoque
administrativo, por la forma de su funcionamiento y organizacin en el territorio del
Estado.
4.3 Sistemas Registrales Inmobiliarios
El tratadista Roca Sastre clasifica los sistemas desde el punto de vista del rgimen
inmobiliario. En primer trmino hace referencia a los sistemas inmobiliarios no
registrales, dentro de los cuales contempla al sistema del Derecho romano a partir del
periodo clsico y al sistema inmobiliario del Derecho germnico en su primera etapa.
Menciona que aunque ambos se apoyan en la traditio de la cosa enajenada, ya sea
mediante la entrega real o la entrega simblica de la misma, en el primero, la entrega
constituye un acto privado y carente de solemnidad, mientras que en el segundo, es un
acto pblico que debe cumplir con frmulas y solemnidades determinadas para que la
transmisin se perfeccione.20
4.4 Sistemas Inmobiliarios Registrales
Roca Sastre afirma que en estos sistemas, los actos de traslacin de inmuebles estn
relacionados con el Registro de la Propiedad, y distingue tres sistemas diferentes
dentro de esta clasificacin:21
20
Roca Sastre, Ramn Mara, Derecho hipotecario, Tomo I, Barcelona: Bosch, 5 Edicin, 1954. Pg. 97
21
Roca Sastre, Ramn Mara. Op. cit., Pg. 97.
13
4.4.1 Sistemas que adoptan el Registro con efectos de requisito de
oponibilidad
Son los propios de los regmenes de transcripcin. Se dice que el Registro de la

propiedad no se ocupa en el acto de enajenacin, sino que nicamente con el fin de
evitar el posible perjuicio a terceros adquirientes y si se quiere hacer valer contra quien
le pueda perjudicar, se exige que el acto se registre.
4.4.2 Sistemas que adoptan el Registro con efectos de presuncin de Exactitud

y plena proteccin de terceros y a veces como elemento constitutivo de la
transferencia
En estos sistemas, segn Roca Sastre, se reconoce al Registro de la propiedad que lo

que expresa el mismo es la verdad, es la situacin jurdica real o verdadera de la finca,
por lo cual el contenido registral tienen una presuncin de exactitud, siempre que no se
demuestre lo contrario. Como se aprecia, sale de la visin parcial del sistema anterior,
el cual slo ve al Registro como un medio para hacer valer los actos registrales frente a
quienes perjudiquen los mismos.22
4.4.3 Sistemas registrales que establecen el Registro con plena eficacia forma o
substantiva
Dicho autor establece que dicho sistema tambin es llamado de fuerza aprobante o
eficacia jurdica formal del Registro. Menciona que en estos sistemas, el contenido del
Registro se considera exacto de manera absoluta es decir entre partes y terceros.
Como los pronunciamientos del registro so incontrovertibles, el sujeto que logra inscribir
una adquisicin, obtiene una situacin inimpugnable. Afirma que, constituyen estos
sistemas una aplicacin tpica de la substantividad de la registracin, la cual toma
cuerpo o consistencia independiente del acto o ttulo que provoc el asiento es decir,
22
Ibd., Pg. 98.
14
que lo que el Registro hace constar, debe considerarse como verdad porque el
Registro lo ha dicho, y no cabe impugnacin alguna, cuestin que tambin corresponde
a la concepcin de que no existe divergencia entre la realidad jurdica del inmueble y lo
que consta en los asientos.23
4.5 Segn la forma
Carral y de Teresa concibe los sistemas registrales segn la forma en que el registro se
hace y segn la eficacia concedida a la inscripcin. Dentro de la primera clasificacin,
es decir, segn la forma en que el registro se hace, contempla tres variantes: 1)
Sistema de transcripcin, por el cual el documento se archiva o se copia ntegramente
en los libros del Registro; 2) Sistema de folio personal, en que los libros se llevan por
ndices de personas, o sea de propietarios o de titulares de derechos reales; y 3)
Sistema de folio real, en que los libros se llevan por fincas, a cada una de las cuales se
le abre un folio, en que se inscriben todos los cambios, gravmenes, transmisiones,
etc., etc., relacionados con dicha finca24
En Guatemala el Registro General de la Propiedad, se clasifica, segn la forma en la

cual realiza el registro, como perteneciente al sistema de folio real, ya que en dicha
institucin se llevan libros por fincas, es decir, a cada bien registrable se le abre un folio
en el cual se inscriben todos los derechos que afectan dicho bien.25
4.6 Segn la eficacia
Esta clasificacin toma en cuenta la eficacia concedida a la inscripcin, se enfoca en

los efectos que la inscripcin en el registro de un documento o acto produce y sus
efectos erga omnes. Los efectos son:
23
Loc. cit.
24
Carral y de Teresa, Luis. Op. cit., Pg. 230.
25
Tesis, "DERECHO REGISTRAL", Pedro Emilio Fuentes Pacay, Noviembre 2015, Universidad Rafael Landvar, pg. 57
15
1) Efectos de hecho: dichos efectos son universales en todos los registros, ya que en
estos el asiento existe, tiene un carcter informativo, y puede ser consultado por
cualquier persona, y existe sin necesidad de producir determinados efectos26
2) Efectos probatorios: afirma que el registro es un medio privilegiado de prueba de lo

que consta en el asiento, y ejemplifica dicho sistema trayendo a colacin las
certificaciones que a solicitud de parte interesada, extiende el Registro de la Propiedad,
las cuales se utilizan para probar la titularidad sobre un bien determinado, y otros
derechos reales sobre el mismo. La afirmacin anterior, en la legislacin nacional
tienen su base en el Artculo 1179 del Decreto Ley 106 Cdigo civil, que literalmente
dice lo siguiente: La liberacin o gravamen de los bienes inmuebles o derechos reales
sobre los mismos, solo podrn acreditarse por la certificacin del registro en que se
haga constar el estado de dichos bienes;
3) El registro es presupuesto de eficacia: En ese sentido el registro exige el asiento en

declaraciones de voluntad para producir la eficacia contra terceros (sistema declarativo)
o la eficacia o validez misma del acto (sistema constitutivo)27
4) Inscripcin sustantiva: Concebido como el mximo de eficacia atribuido a la

inscripcin, ya que no es necesario el acuerdo de transferencia para que se opere el
cambio en el derecho registrado. Dice Carral y de Teresa que en los lugares donde se
acepte la inscripcin sustantiva, debe afirmarse que sin registro no existe derecho.28
26
Loc. cit.
27
Loc. cit.
28
Ibid. Pg. 232.
16
CAPTULO 5
5. Documentos Registrales
Anotacin, inscripcin cancelacin o toma de razn de un registral ya que consiste en

la primera y sucinta toma de razn de un ttulo en el registro de la propiedad y
determina las preferencias entre estas cuando son varias y estn relacionadas con esto
se revela la nocin real que reina en la concepcin de los registros pblicos.
5.1 Inscripciones
Son aquellos en los que se constata sucintamente los datos esenciales del ttulo, es
decir las circunstancias principales del hecho o acto que se inscribe.
Por su razn de su carcter autnomo o subordinado:
Asientos principales: son los que abren folio registral y tienen una existencia
autnoma e independiente.
Asientos marginales: son los que se extienden al margen de las inscripciones

principales antes aludidas, que les sirven de base o soporte y con las que tienen una
relacin de dependencia.
Con lo acotado, se debe eludir conforme al ordenamiento jurdico guatemalteco, que

cuando se apunta un aspecto propio del registro civil, tal acepcin es sumamente
doctrinaria; ya que el registro civil guatemalteco como tal, as como la legislacin que lo
sistematiza, han sido objeto de reformas encaminadas a la instauracin de un nuevo
rgano de la administracin pblica, que por disposicin legal ha sido atribuido de las
funciones del registro pblico que se ocupara del control y archivo de todos los actos
relativos al estado civil de las personas. La referida institucin es denomina el registro
nacional de las personas, a la que se le puede denominar tambin como RENAP29.
29
Tesis, INSCRIPCIONES REGISTRALES, Gutirrez Serrano Iris Nicolette, Guatemala Febrero 2010, Universidad San
Carlos de Guatemala. pg., 34
17
5.1.1 Inscripciones: Por inscripcin se entiende todo asiento hecho en un registro
pblico. La inscripcin es el nico asiento destinado a dar publicidad de su contenido,
que puede ser cualquier derecho real inscribible. Bajo una perspectiva real, la
inscripcin puede ser:
a) Por su carcter autnomo o subordinado: Las inscripciones pueden ser principales,

que son las que dan fe de los datos ms importantes y cuya constancia son el objetivo
principal de este registro, como el nacimiento, estado civil, defuncin y primera tutela o
representacin legal; y marginales, que se refieren a otros datos que la ley estima
conveniente que tengan esta clase de asiento.
b) Por razn de su valor en relacin con el acto inscrito: Las inscripciones pueden ser
constitutivas, estas son esenciales para que se ocasione la modificacin del estado civil
que irradian; y declarativas, son las que se limitan a publicar o constatar hechos o actos
del estado civil que se perfeccionan en independencia de la inscripcin.
c) Por razn de su eficacia probatoria: pueden ser privilegiadas, que son la regla
general; y limitadas o restringidas, que son la excepcin
5.1.2 Anotaciones: Las anotaciones se les pueden definir como el asiento de carcter
transitorio, de menor solemnidad que la inscripcin, que por regla general est referido
a derechos eventuales. Las anotaciones no dan fe de su contenido, solamente tienen
un valor informativo y no de referencia. El procedimiento para realizar la anotacin
suele comenzar con un asiento de presentacin, que no tiene otro objeto que preparar
y fijar la fecha de inicio de la proteccin de un derecho en el registro.
5.1.3 Cancelaciones: Son una forma de asiento negativo, por cuanto su funcin es
negar en todo o en parte una inscripcin anterior. Las cancelaciones declaran la
nulidad de cualquiera de los otros asientos que anula en todo o en parte los efectos de
una inscripcin o de una anotacin preventiva. Podra decirse que la cancelacin tacha
18
en parte o borra del todo lo asentado en los libros del registro de la propiedad las
cancelaciones en el registro general de la propiedad, y de acuerdo a la legislacin
guatemalteca, se realizan sobre las inscripciones y en virtud del documento en que
conste haberse extinguido legalmente los derechos u obligaciones inscritos.
5.1.4 Documentos electrnicos: Para agilizar el proceso Para facilitar y agilizar la

operacin registral de documentos que contengan desmembraciones y formacin de
fincas nuevas, especialmente cuando la descripcin del rea sea con azimuts u otras
caractersticas tcnicas de ubicacin, es conveniente que se haga entrega de una
copia electrnica del texto (Word, pdf o archivo de texto), identificando el archivo con el
nmero y fecha de la escritura, y el nombre del notario. En caso de planos en formato
mayor a hoja oficio, se recomienda presentarlos en formato electrnico, (En razn de
las limitaciones tcnicas en el proceso de digitalizacin de planos en gran formato, lo
que puede retrasar el trmite del expediente).
Aviso, va correo electrnico, cuando algn documento presentado est listo a

devolver
Servicios en lnea, a travs de la pgina web del registro, www.rgp.org.gt:

Colaboracin que se solicita a los profesionales del derecho, especialmente a
quienes ejercen el notariado30.
5.2 Documentos Notariales

La fe pblica notarial es siempre documental los documentos notariales son aquellos
que constan de forma original en el protocolo escritura pblica y acta tambin son los
testimonios copias certificadas y certificaciones que de estos se expiden por ser el
notarial un documento pblico tiene pleno valor probatorio y conserva una paciencia
30
DOCUMENTO REGISTRAL Y NOTARIAL, ESCUELA DE DERECHO, GUATEMALA ABRIL 2006,
https://es.slideshare.net/gusmarly/documentos-registrales-y-notariales-59556896 Fecha de visita: 09 de abril de
2017
19
jurdica de validez mientras no sea declaratorio judicialmente nulo asi se reconoce en el
siguiente artculo.
La ley de Notariado en los artculos 60 y 82 seala los dos tipos de documentos

pblicos que el notario puede hacer constar en el protocolo escritura pblica y acta.
5.2.1 Escritura Pblica: Los efectos de esta ley se entiende por escritura cualquiera
de los siguientes instrumentos pblicos.
1 el original que el notario asiente en el libro autorizado con las firmas de los
comparecientes y la firma y sello del notario.
2 El original que se integre por el documento en que se consigne el acto jurdico de que
se trate y por un extracto de este que obtenga sus elementos esenciales y se asiente
en el libro autorizado el documento deber llenar formalidades que seala este captulo
ser firmado en cada una de sus hojas y al final por los comparecientes y el notario
llevara el sello de ste en los expresados lugares y agregarse al apndice con sus
anexos, el extracto har mencin del nmero de hojas de que se compone los
comparecientes y el notario.
La autorizacin definitiva y las anotaciones marginales se harn solo en el libro de

protocolo.
Para el otorgamiento de una escritura la ley seala dos posibilidades 1: Que se

extienda completa en el protocolo 2: Que se extienda un extracto y se agregue al
apndice el documento complementario.
5.2.2 Acta Notarial: Es un instrumento original autorizado en la relacin de un hecho

jurdico que el notario asienta en le protocolos un instrumento pblico autorizado por
Notario a solicitud de la parte interesada, en la que hace constar hechos que presencie
20
y circunstancias que le constan, lo cuales no son objeto de contrato para su fe a
solicitud de las partes31.
5.2.3 Razones de Legalizacin: Es la que lleva a cabo el notario, en el protocolo a su

cargo, dentro de los ocho das siguientes de haber legalizados una firma en un
documento, la cual tiene como objeto llevar un control de las mismas, en virtud de que
los documentos quedan en poder de los particulares.
31
BERNANDO PEREZ FERNANDEZ DEL CASTILLO, DERECHO NOTARIAL, REPUBLICA DE ARGENTINA, EDITORIAL
PORRUA S.A 1986, PGINAS 112, 113,114.
21
CAPTULO 6
6. La Funcin Notarial
6.1 La Funcin del Notario relacionado a los Registros
El derecho notarial y el registral, estn estrechamente relacionados y cada uno de

estos est unido con el Derecho Civil, pero con particularidades de cada uno, ya que
son por distintas caudas y por distintas formas.
Citando al autor Luis Carral y de Teresa: El derecho civil dice que para que el contrato
sea vlido debe reunir las condiciones de capacidad, consentimiento mutuo, objetivo
lcito y que se haya celebrado con las formalidades externas que exige la Ley. Se ve el
derecho civil, norma sustantiva, que regula el nacimiento de los derechos subjetivos,
considera la forma como una de las causas de validez o de a fondo32
El Derecho Notarial en s no es el que estudia los actos jurdicos sino que el derecho
notarial puro est ligado al estudio del instrumento pblico que ahora s, es el que
contiene el acto jurdico.
El Derecho Notarial sirve para darle servicio al Derecho Civil y le proporciona

moldeada, delimitada esta forma y el Derecho Notarial se encarga de presentar
concreta, slida y precisamente el instrumento pblico. El Derecho Registral tambin le
sirve al Derecho Civil pues este hace la facilidad de la publicacin que deben revestir
los actos jurdicos, o funciones y situaciones la cual la naturaleza as lo requiere, para
la Seguridad Jurdica de los mismos.
La relacin o dependencia que existe entre el Derecho Civil y el Derecho Notarial y

Derecho Registral, es distinta que la interdependencia existente entre el derecho
notarial y el derecho registral persiguen una misma idea: La Seguridad Jurdica. Por
eso no pueden estar separada una de la otra, existe entre ellos vnculos y
dependencias recprocas, as como cierta continuidad, que va del derecho notarial
hacia el registral, que los ligan fuertemente.33
En el sistema guatemalteco el derecho subjetivo nace por el consentimiento de las

partes, extra registralmente y ante el notario. Ya nacido y precisado el derecho, se da la
forma del acto e instrumento pblico, despus al Registro, donde recibe la publicidad
que el derecho civil le exige al acto.
32
Derecho Notarial y Derecho Registral, Editorial Porra. Luis Carral y de Teresa, pgina 289.
33
Derecho Notarial y Derecho Registral, ibd. Pg. 290
22
Es as, que el notario debe tomar en consideracin las disposiciones de los Registros
Pblicos, para cuando se autorice el instrumento o acto quede en un status de
perfeccin, porque esta perfeccin se logra hasta que queda debidamente registrado.
Por otra parte, el registrador tambin tiene un papel importante puesto que l le da la
calificacin a los instrumentos pblicos y puede rechazarlos si no cumplen con los
requisitos establecidos por la ley, para su inscripcin.
La unin de estas independencias hacen que el Derecho Notarial y el Derecho

Registral, hacen que varios autores quieran unirlos, ya sea sugiriendo que el contrato
se haga ante el registrador, o tambin ante un notario y ya despus se deber registrar
el acto. Pero es poco probable que lleguen a unirse en un todo los dos derechos puesto
que su contenido y caractersticas son distintos.
23
CAPTULO 7
7. Clasificacin de los Registros
7.1 Registro General de la Propiedad

El sistema aplicado en Guatemala para registrar cualquier tipo de propiedad, puede
tener mucha influencia del sistema utilizado en Espaa, porque es el nico material que
ha circulado entre los profesionales que se dedican a esta materia. No obstante, como
se afirm antes, cada pas tiene sus propias caractersticas en cuanto a su sistema
registral. Segn afirman Nery y Rodrigo Muoz: en Guatemala, se pueden mencionar
las siguientes:
a) La utilizacin del folio real para sus inscripciones, eso hace que cada finca esta
individualizada por su propio nmero y, en el mismo folio constan todas sus
operaciones, incluso las canceladas.
b) Es declarativo, ya que los derechos que nacen, se modifican, transmiten y extinguen

fuera del Registro, solo surten efectos ante tercero cuando se inscriben. c) Las
inscripciones se hacen a peticin de parte.
d) La forma de los asientos regstrales es por inscripcin, es decir que cada operacin
lleva un resumen de la operacin, no se transcribe total o literalmente el documento.
e) La inscripcin tiene fuerza convalidante y la inscripcin da plena proteccin a los

derechos adquiridos por la fe pblica registral, pero el negocio ya existe antes llegar al
registro.
f) Se reconocen y distinguen entre las partes y terceros. 20
g) Todo lo escrito es pblico.
h) Rigen los principios regstrales, algunos regulados en la ley34
7.1.1 Historia
Durante la poca colonial no existi la figura del Registro de la Propiedad, aunque

algunos de los antecedentes ms antiguos de ste, son los documentos de propiedad
34
Muoz, Nery y Rodrigo. Derecho registral inmobiliario guatemalteco. Pg. 16-17.
24
expedidos por los reyes y autoridades monrquicas. Segn informacin obtenida en la
Secretara del Registro General de la Propiedad de la Zona Central se puede afirmar
que en los inicios se realizaban registros de forma emprica, ya que: En la poca post
colonial, nicamente se llevaba a cabo un registro de propiedad inmueble, el cual
estaba a cargo de las jefaturas de polica. El Registro de la Propiedad est organizado
por el sistema de Folio Real, que consiste en abrir una cuenta corriente a cada finca
perfectamente individualizada, sin necesidad de llegar al sistema de casillas. Este
sistema del folio real fue tomado de la Ley Hipotecaria Espaola del 8 de febrero de
1861, y el primer asiento del Registro de Hipoteca que se hizo en Guatemala fue el 24
de abril de 1867, y se encarg para la elaboracin de un anteproyecto de Ley
Hipotecaria al jurista Manuel Ubico. A partir del 15 de septiembre de 1877, fecha en
que cobr vigencia en Cdigo Civil durante el gobierno de Justo Rufino Barrios, fue
fundado el Registro de la Propiedad, bajo el nombre de Toma de Razones Hipotecarias
y su primer director fue Enrique Martnez Sobral; ste registro se regulaba en el Cdigo
Civil bajo los siguientes captulos: Ttulos sujetos a inscripcin, forma y efectos de la
inscripcin, de las anotaciones preventivas, cancelaciones, De los registros,
registradores, de las responsabilidades de los registradores y de los ttulos supletorios.
Segn Nery Muoz este sistema: desde sus orgenes es adoptado para la realizacin
de las operaciones regstrales que fue el folio real o sistema alemn, con pocas
variantes. Y desde el aspecto de su ubicacin se aplic en un principio el sistema
descentralizado: El 31 de mayo de 1892 se estableci uno en la cabecera
departamental de San Marcos, con su zona especial; el 23 de julio del mismo ao, se
cre un nuevo registro en Retalhuleu, comprendido este departamento y el de
Suchitepquez; el 1 de noviembre de 1897, se redujeron a tres, con asiento en la
capital Jalapa y Quetzaltenango.35
El proceso de modernizacin del Registro de la Propiedad dio inicio en el ao 1996 con

la implementacin de un sistema de operacin electrnico y la digitalizacin de los
libros fsicos. Pero, se puede decir que, es a partir de 2004 que arranca una evidente
modernizacin y remodelacin de sus instalaciones fsicas y equipo a utilizar, revisando
integralmente todos sus procesos, lo que permite una atencin y servicio gil, en
beneficio de los usuarios y de la sociedad guatemalteca en su conjunto.
El Registro General de la Propiedad segn el Cdigo Civil se puede definir como:

Institucin pblica que tiene por objeto la inscripcin, anotacin y cancelacin de los
actos y contratos relativos al dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles
y muebles identificables, siendo pblicos sus documentos, libros y actuaciones.
Guillermo Cabanellas De Torres, en su Diccionario de Derecho Usual lo define como:

la institucin fundamental en la proteccin del dominio y dems derechos reales, a
35
Muoz Nery, Obcit. Pg.92
25
cargo de la oficina de igual nombre y reflejada en los libros y asientos
correspondientes, donde se anota o inscribe lo relacionado con la creacin,
modificacin, transmisin y extincin de tales derechos. 36
7.1.2 Base legal
Su clasificacin se encuentra regulada en principales y accesorias Principales:
1. Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala en su artculo 230.
2. Cdigo Civil, Decreto Ley 106, en sus artculos 1124 al 1250.
3. Reglamento de los Registros de la Propiedad, Acuerdo Gubernativo 30-2005.
4. Arancel General para los Registros de la Propiedad, acuerdo Gubernativo 325-2005.
Accesorias:
1. Ley de Inmovilizacin Voluntaria de Bienes Registrados, Decreto 62-97.
2. Ley Reguladora del Procedimiento de Localizacin y Desmembracin de Derechos

26 sobre Inmuebles Pro Indivisos, Decreto Ley 82-84.
3. Ley de Titulacin Supletoria, Decreto 49-79.
4. Ley de Parcelamientos Urbanos, Decreto 1427.
5. Ley de Rectificacin de rea, Decreto Ley 125-83.
6. Ley de Vivienda y Asentamientos Humanos, Decreto 120-96 7. Ley de Garantas

Mobiliarias, Decreto 51-2007.
7.1.3 Funciones
El Registro de la Propiedad tiene las funciones de inscribir, anotar y cancelar los actos
o contratos relativos al dominio y dems derechos reales identificables, as como
registrar los testamentos y certificar al momento de ser inscritos, anotados o
cancelados los bienes muebles e inmuebles.
36
Cabanellas, Diccionario de derecho usual. Tomo III Pg. 516
26
7.1.4 Operaciones
1) La operacin registral electrnica. El Registro General de la Propiedad cuenta con

un sistema electrnico de operacin registral. Todo el proceso, desde el ingreso de un
documento en caja hasta su devolucin, adems de las inscripciones se lleva a cabo
de forma electrnica. Este sistema de operacin registral funciona en base a sistemas
electrnicos vanguardistas con altos estndares de calidad y resguardo que garantizan
la seguridad fsica y jurdica de la inscripcin registral. Se recibe el documento y
duplicado, se cancelan los honorarios calculados conforme al arancel y se le asigna un
nmero, junto con el nmero asignado se indicar la fecha y hora de presentacin del
documento, garantizando el cumplimiento del principio de prioridad registral, primero en
tiempo, primero en derecho, dndole al documento presentado la prelacin que le
corresponda, segn la fecha y hora de su presentacin. El documento es escaneado,
conforme ingresan los documentos, el sistema permite al operador que tenga menos de
5 documentos en su bandeja, tomar de 1 a 5 documentos que estn en fila, esto hace
que ninguno pueda determinar anticipadamente a 37quin le corresponder operar, el
operador califica y trabaja el documento, realizando las operaciones. El documento es
enviado electrnicamente al registrador auxiliar para revisar la operacin. El documento
es firmado electrnicamente por el registrador auxiliar con el dispositivo de huella
digital. Se genera la razn que contiene una trascripcin exacta de cada operacin
realizada. El duplicado con una copia de la razn, es enviado al archivo de duplicados y
el documento original es enviado a cajas para ser devuelto al usuario. De las razones
de los documentos; la razn que se adhiere al documento operado, es una trascripcin
fiel y exacta de la inscripcin realizada, y cumple con altos estndares de seguridad.
2) La presentacin de un documento registral en el Registro General de la Propiedad.

Para presentar un documento que ser objeto de alguna inscripcin registral, usted
deber acudir a la sede central del Registro General de la Propiedad o sus sedes y
presentar: 1. Original del documento a ingresar 2. Duplicado del documento indicando
que se trata del duplicado y de nuevo la firma y sello en original del notario 3. Boleta de
presentacin de documento. Si el notario autorizante del documento presentado ha
registrado su correo electrnico en el Registro General de la Propiedad, recibir por
esta va, informacin sobre la presentacin de documentos y aviso cuando los mismos
estn listos a devolver.
3) Documentos electrnicos para agilizar el proceso. Para facilitar y agilizar la

operacin registral de documentos que contengan desmembraciones y formacin de
37Tesis, EL DERECHO REGISTRAL Y LOS PRINCIPALES REGISTROS EN GUATEMALA, Iris Nicolette Gutirrez Serrano,
Guatemala, Febrero de2010, Universidad San Carlos de Guatemala, Pg. 32 y 33
27
fincas nuevas, especialmente cuando la descripcin del rea sea con azimuts u otras
caractersticas tcnicas de ubicacin, es conveniente que se haga entrega de una
copia electrnica del texto (Word, pdf o archivo de texto), identificando el archivo con el
nmero y fecha de la escritura, y el nombre del notario. En caso de planos en formato
mayor a hoja oficio, se recomienda presentarlos en formato electrnico TIFF
multipgina, blanco y negro, resolucin 200 dpi. (En razn de las limitaciones tcnicas
en el proceso de digitalizacin de planos en gran formato, lo que puede retrasar el
trmite del expediente).
4) Servicio exclusivo para Notarios.
1. Acceso a la Sala de Atencin a Notarios Arturo Peralta Azurdia, ubicada en la sede

central del Registro General de la Propiedad y hacer uso de todos los servicios que all
se ofrecen (Indispensable presentar carn para poder ingresar) 2. Aviso, va correo
electrnico, de la presentacin de algn documento autorizado por notario.
3. Aviso, va correo electrnico, cuando algn documento presentado est listo a

devolver
4. Servicios en lnea, a travs de la pgina web del registro, www.rgp.org.gt:
5) Biblioteca virtual de libros de inscripciones. Definicin: consiste en la visualizacin de

informacin de los libros a travs de una computadora como si se estuviera hojeando el
libro fsicamente. Esta opcin est disponible en las sucursales del Registro General de
la Propiedad y se estima que se cuenta con un 90% de la totalidad de los libros. El
Registro General de la Propiedad espera que 38con esta facilidad a los usuarios
tambin se consiga la conservacin de los libros fsicos que ya no ser necesario
consultar.
7.1.5 Libros
Para el control de la materia objeto de registro se llevan los siguientes libros:
1. De entrega de documentos;
2. De inscripciones;
3. De cuadros estadsticos;
38
Tesis, EL DERECHO REGISTRAL Y LOS PRINCIPALES REGISTROS EN GUATEMALA, Iris Nicolette Gutirrez Serrano,
Guatemala, Febrero de2010, Universidad San Carlos de Guatemala, Pg. 34 y 35
28
4. De ndices por orden alfabtico de apellidos de los propietarios y poseedores de
inmuebles. Asimismo, se llevan los libros necesarios de inscripciones especiales y las
que seale el reglamento, hacen fe en juicio los llevados y operados correctamente. 39
7.1.6 Reglamento del Registro de la Propiedad
El reglamento del Registro de la Propiedad, contenido en el Acuerdo Gubernativo 30-

2005 del 27 de marzo del 2005, establece en su primer considerando, que para
reordenar el funcionamiento de los Registros de la Propiedad se hace necesaria la
emisin de un nuevo reglamento que desarrolle el contenido del libro IV del Cdigo
Civil. En el segundo considerando del reglamento del Registro de la Propiedad ya
mencionado dice: que es conveniente crear una Comisin Nacional Registral para
coadyuvar a obtener una ptima administracin de los Registros de la Propiedad y
asegurar que se realicen en los mismos las convenientes inversiones para su
modernizacin, la conservacin de los documentos histricos y la certeza jurdica. En
los procesos de traslado de la informacin de los libros fsicos a medios electrnicos,
segn el artculo 7 del Reglamento de la Propiedad: Los bienes inscritos en el registro
conservarn el mismo nmero de finca, folio y libro. Al inicio de la informacin
electrnica se asentar en el dominio, una inscripcin que contendr el estado de
conservacin de dicho bien, el cual resultar de todas las inscripciones vigentes. Los
libros de los registros son pblicos y solo hacen fe los llevados en forma legal. Se
regul en el reglamento que los libros pueden llevarse electrnicamente que debern
cumplir los mismos requisitos en cuanto a su uniformidad, inalterabilidad, seguridad y
certeza jurdica.
7.1.7 Arancel del Registro de la Propiedad
Arancel es la tarifa que determina los costos que se han de cobrar por determinados
actos o contratos que se tramiten en los registros. Manuel Osorio define el arancel
como: la tarifa oficial determinante de los derechos que se han de pagar por diversos
motivos y circunstancias, tales como costas judiciales, aduanas, etc.40
39
Tesis, RETOS Y DESAFOS DEL REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS (RENAP) Y SU IMPORTANCIA EN MATERIA
DE IDENTIFICACIN PERSONAL, Haroldo Alfonso Aguilar Estrada, Guatemala, Agosto 2009, Universidad San Carlos
de Guatemala, pg. 19
40
Diccionario de ciencias jurdicas, polticas y sociales, Pg. 82.
29
7.2 Segundo Registro de la Propiedad
7.2.1 Historia
El Segundo Registro de la Propiedad fue fundado mediante Acuerdo Gubernativo de

fecha 19 de junio de 1877, que cre tres registros con sus correspondientes zonas,
estando sus oficinas en la ciudad capital, Jutiapa y Quetzaltenango; posteriormente el
31 de mayo de 1892 se instaura el Registro de San Marcos con su zona especial y el
23 de julio del mismo ao se crea el Registro para el departamento de Retalhuleu y
Suchitepquez; posteriormente el 1 de Noviembre de 1897 se reduce el nmero de
registros a tres, siendo estos el de la ciudad capital, Jalapa y Quetzaltenango, esta
ltima forma de establecimiento de los registros vuelve a ser modificada con acuerdos
de fecha 30 de Abril y 27 de mayo de 1898 que ampla los registros a: ciudad capital,
Quetzaltenango, Jalapa, Zacapa, Cobn y San Marcos. Por ltimo, mediante acuerdos
de fecha 10 y 28 de julio de 1933, 12 de junio de 1934 y, 1 de junio de 1936 se
determina dejar el funcionamiento de los Registros en nicamente dos sedes que se
denominan: Registro General de la Propiedad con sede en la ciudad capital y el
Segundo Registro de la Propiedad con sede en la ciudad de Quetzaltenango, los
cuales operan administrativa y financieramente de forma independiente.
El inicio del funcionamiento del Registro General de la Propiedad en Guatemala data

de la poca del General Justo Rufino Barrios, en el ao 1877. A travs de los aos y
atendiendo las necesidades de cada poca, se fueron creando registros en otros
departamentos y a su vez eliminando registros de otros, hasta llegar hoy en da, mas
de 136 aos despus de su creacin, a tener dos registros, el Registro General de la
Zona Central, con carcter de Registro General, con sede en la ciudad de Guatemala y
el Segundo Registro de la Propiedad con sede en Quetzaltenango.
El sistema de llevar a cabo las operaciones relacionadas con fincas era un sistema
manual, las operaciones de los documentos presentados eran lentas y el proceso de
presentacin, operacin y devolucin de un documento poda durar meses. Tras una
serie de modificaciones estructurales y la implementacin de tecnologa informtica de
punta, el Registro General de la Propiedad ofrece hoy en da servicios ms giles,
30
rpidos y certeros en el cumplimiento de sus funciones y siempre observando
garantizar a los usuarios la seguridad jurdica registral.
El proceso de modernizacin del Registro de la Propiedad dio inicio en el ao 1996 con

la implementacin de un sistema de operacin electrnico y la digitalizacin de los
libros fsicos, pero es a partir de 2012 que arranca una evidente modernizacin y
remodelacin de sus instalaciones fsicas y equipo a utilizar, revisando integralmente
todos sus procesos, lo que permite una atencin y servicio gil, en beneficio de los
usuarios y de la sociedad guatemalteca en su conjunto.
7.2.2 Base Legal
Cdigo Civil Decreto Ley 106
Acuerdo Gubernativo 30-2005
Acuerdo Gubernativo 325-2005
7.2.3 Visin
Ser una institucin pblica registral moderna y vanguardista, integrada por personal
comprometido y competente, preparado tecnolgicamente para brindar eficiencia,
transparencia y certeza jurdica a las operaciones registrales.
7.2.4 Misin
Brindar proteccin y seguridad a las operaciones registrales relativas a los bienes

inmuebles y muebles identificables, a travs de procesos ordenados y lineamientos
establecidos bajo el marco de la ley, con principios y guas registrales enfocados en
resguardar los derechos de propiedad de los ciudadanos en la regin sur occidente de
Guatemala.
31
7.2.5 Valores
Honestidad
Valor trascendente orientado al desarrollo de conductas laborales transparentes y

congruentes con los principios de la institucin, priorizando el buen uso de los recursos
asignados.
Responsabilidad
Valor laboral orientado al cumplimiento adecuado y confiable de los compromisos

organizacionales adquiridos, y de la resolucin eficaz de los problemas enfrentados.
Lealtad
Conducta laboral cotidiana orientada a analizar y decidir, a travs de juicios de valor,

acciones donde se priorizan los intereses de la institucin y sus trabajadores, por sobre
los personales.
Respeto
Valorar y aceptar las decisiones del grupo y cumplir con los acuerdos planteados.
Solidaridad
Valor orientado al desarrollo de conductas laborales donde los intereses de los dems
son tanto o ms importantes que los propios, tanto en situaciones crticas como
normales.
Cultura
Se caracteriza por la accin del individuo por prepararse a travs del aprendizaje a fin
de entender holsticamente los procesos.
32
Esttica
Sentido de la belleza en los espacios, en las actividades, en las acciones. Implica

orden, limpieza.
Iniciativa
Valor organizacional que caracteriza aquellas conductas de incentivo permanente de la

innovacin, la voluntad de servicio y el mejoramiento contino de las tareas asignadas.
Trabajo En Equipo
Trabajar en colaboracin con otros, formar parte del grupo, trabajar juntos.
Liderazgo
Asumir el rol de guiar a un grupo o equipo de trabajo con la finalidad de alcanzar los
objetivos trazados en la visin y la misin, que fija el deseo de la organizacin de
marcar la pauta dentro de la Institucin.
Crecimiento Mutuo
Proceso mediante el cual se supera continuamente el desempeo individual, en forma

simultnea con el equipo, siempre en una relacin ganar-ganar.
Calidad
Conjunto de caractersticas de un producto que le confieren la cualidad para satisfacer

las necesidades establecidas.
33
Satisfaccin Del Cliente
Cumplir con las expectativas y necesidades en funcin de requerimientos establecidos.
Comunicacin
Transmitir en forma veraz, clara y oportuna, la informacin necesaria para el buen

desempeo del equipo de trabajo.41
El Cdigo Civil, decreto ley 106 de 1963 en el ttulo IV, seala la organizacin jurdica
del Registro de la Propiedad, la cual por analoga se aplica al Segundo Registro de la
Propiedad, partir del artculo 1124, el cual indica que: El Registro de la propiedad es
una institucin pblica que tiene por objeto la inscripcin, anotacin y cancelacin de
los actos y contratos relativos al dominio y dems derechos reales sobre bienes
inmuebles y muebles identificables, con excepcin de las garantas mobiliarias que se
constituyan de conformidad con la Ley de Garantas Mobiliarias. Este artculo denota
que el Registro es una institucin pblica, es decir que pertenece al Estado, no es de
carcter privado y se puede sealar entonces que su finalidad mxima debe de ir en el
orden del fin ltimo del Estado. Como institucin es responsable de realizar de
conformidad con la ley, las actividades registrales relativas a bienes inmuebles y
muebles identificables, mediante la utilizacin ptima de sus recursos tanto humanos,
como materiales, financieros y tecnolgicos, para satisfacer a los usuarios,
garantizndose la seguridad jurdica que contribuye en ltima instancia al desarrollo
social y econmico del pas.
41
Pgina Oficial del Registro de la Propiedad (http://srp.gob.gt/) Fecha de Visita: 5 de abril de 2017
34
7.2.6 Fines
Fines Estadsticos: con lo cual se refleja la cantidad de contratos traslativos de dominio,

y aporta datos monetarios sobre dichas transacciones. Artculos 1220, 1231, 1232 del
Cdigo Civil,
Fiscales: el registro funciona como contralor fiscal indirecto, ya que el mismo colabora
con el Estado mediante la informacin que le proporciona para que se lleve a cabo la
7.2.7 Caractersticas
Son precisamente las caractersticas que este rgano posee las que lo enmarcan en
una posicin ajena a los dems rganos a servicio del Estado. Acosta Morales
enumera las siguientes caractersticas:
a).Tiene su propio rgimen econmico. Se puede decir que esta ha sido la

caracterstica que ms crtica ha tenido el Segundo Registro de la Propiedad de parte
no solo de jurisconsultos pero tambin del mismo Estado y de otras organizaciones
ajenas al Estado. En cuanto a los ingresos de los registros y su administracin, en el
inicio se caracteriz por una total ausencia de normas y controles lo cual propiamente
anota la licenciada Reyna Silverio39 Primero que nada cabe sealar que el Segundo
Registro de la propiedad no aparece dentro del presupuesto general de la nacin, es
decir que sus fondos son privativos y depositados en su totalidad, en cualquier banco
nacional, en cuentas especficas, con destino al pago de sus funcionarios y empleados
y la modernizacin del mismo registro.
b).El registrador es nombrado por el presidente de la Repblica: tal como lo indica el

artculo 1225 del Cdigo Civil, este nombramiento se lleva a cabo mediante acuerdo
gubernativo, a travs del Ministerio de Gobernacin, emplendose la misma manera
para el traslado, permuta o cesacin del cargo. Las calidades que debe de tener el
Registrador, en primera instancia son: Ser guatemalteco de origen, notario y abogado
activo, artculo 1226 del Cdigo Civil. Dada la importancia de los actos que el
Registrador tiene en el ejercicio de su cargo, el mismo cuerpo legal seala que debe de
35
cumplir con una garanta a fin de cubrir con las responsabilidades en que incurriese, lo
cual se lleva a cabo por medio de hipoteca y fianza. La fijacin del importe de la
garanta la fija el Ministerio de Gobernacin.
c) Depende del Ministerio de Gobernacin, lo cual es mencionado en el artculo 1225

del Cdigo Civil en cuanto al nombramiento del Registrador. Es interesante esta
caracterstica que seala Acosta pues, debido a las funciones eminentemente jurdicas
econmicas que el Segundo Registro de la propiedad ostenta, debera estar a cargo
del Ministerio de Economa.42
7.3 Registro Nacional de las Personas
7.3.1 Definicin:
El Registro Nacional de las Personas, es una entidad autnoma, de derecho pblico

con personalidad jurdica, patrimonio propio y plena capacidad para adquirir derechos y
contraer obligaciones.
7.3.2 Regulacin Legal
El Registro Nacional de las Personas (RENAP), es la institucin creada por el Decreto

nmero 90-2005 del Congreso de la Repblica, el cual entro en vigencia el quince de
marzo del ao dos mil seis, surge tras la necesidad de implementar la normativa
jurdica que regule lo relativo a la documentacin personal.
7.3.3 Objetivo
Es el encargo de organizar y mantener el registro nico de identificacin de las

personas naturales, inscribir los hechos y actos relativos a su estado civil, capacidad
42
Tesis de Astrid Zussett Urizar Fernandez, de la Universidad Rafael Landvar, Quetzaltenango, 2015, pg. 45
36
civil y dems datos de identificacin desde su nacimiento hasta su muerte, as como la
Emisin del Documento Personal de Identificacin por sus siglas DPI-.
7.3.4 Naturaleza Jurdica de su Funcin
Su naturaleza jurdica se comprueba que es: Un servicio pblico prestado por el

Estado.
7.3.5 Funciones Principales
Al Registro Nacional de las Personas (RENAP), le corresponde planear, coordinar,

dirigir, centralizar y controlar las actividades de registro del estado civil, capacidad civil
e identificacin de las personas naturales sealadas en el Decreto nmero 90-2005 del
Congreso de la Repblica y sus reglamentos.
7.3.6 Funciones Especficas
Centralizar, plantear, organizar, dirigir, reglamentar y racionalizar las inscripciones de

su competencia;
Inscribir los nacimientos
Matrimonios, divorcios, defunciones y dems hechos y actos que modifiquen el estado

y la capacidad civil de las personas naturales, as como las resoluciones judiciales y
extrajudiciales que a ellas se refieran susceptibles de inscripcin y los dems actos que
seale la ley.
Emitir las certificaciones de las respectivas inscripciones.
Proporcionar al Ministerio Pblico, a las autoridades policiales, judiciales y otras

entidades del estado autorizadas por el Registro Nacional de las Personas -RENAP- la
37
informacin que stos soliciten con relacin al estado civil, capacidad civil e
identificacin de las personas naturales.
7.3.7 Estructura orgnica
Son rganos del registro:
Directorio
Director Ejecutivo
Consejo Consultivo
Oficinas Ejecutoras
Direcciones Administrativas.43
7.3.8 Retos y Desafos del RENAP
Los principales retos y desafos del Registro Nacional de las Personas (RENAP), son:
la tarea de mutar el sistema de custodia y procesamiento de informacin de las
personas en todo el pas e impregnar de total credibilidad y validez los actos y hechos
sujetos por ley a inscripcin.
7.3.9 Registro de Garantas Mobiliarias
Es una institucin estatal puesta en marcha en enero de 2009, funciona dentro del rol
administrativo del Ministerio de Economa.
43
Tesis, Retos y Desafos del Registro Nacional de las Personas (RENAP) y su importancia en Materia de
Identificacin Personal. Ciencias Jurdicas Y Sociales, Aguilar Estrada, Haroldo Alfonso, Agosto2009. Universidad
San Carlos de Guatemala. Pgs. 65-70.
38
7.3.10 Ley de Garantas Mobiliarias
Mediante esta ley se pretende tener una poltica de calidad mediante la aplicacin de
un reglamento simple, que garantice y proporcione eficacia legal a las distintas
operaciones registrales de las obligaciones crediticias del micro, pequea y mediana
empresa, junto a otros agentes econmicos con un mecanismo electrnico de alta
seguridad.
7.3.11 Los Beneficios Directos de su Funcin
El apoyo econmico fomentando y desarrollando acciones para la micro, pequea y

mediana empresa; obtener mayor acceso al crdito basndose en la implementacin
de garantas mobiliarias de diversa ndole; permitir otorgar garantas sobre bienes
muebles o las que se desprendan de los mismos; otorgar certeza y seguridad jurdica
entre las partes; establecer reglas de prelacin y persecucin de la garanta mobiliaria;
publicidad de la garanta frente a terceros.
7.3.12 Es una Institucin Pblica
Eso quiere decir que las personas interesadas en saber el contenido de las
inscripciones asentadas en sus libros, pueden concurrir a enterarse.
7.3.13 Ubicacin
Actualmente tiene su asiento principal en la once avenida tres guin catorce zona uno,
ciudad capital, pero est previsto que tambin funcionen otros registros en el interior
del pas.
39
7.3.14 El Registrador
La persona que desempea ese cargo debe reunir las siguientes calidades: ser
abogado y notario, colegiado activo, guatemalteco natural y tener un mnimo de cinco
aos de ejercicio profesional. El registrador es nombrado por el Organismo Ejecutivo
por conducto del Ministerio de Economa.44
7.4 Registro Mercantil

La importancia del Registro Mercantil deviene de qu es una institucin que tiene como
objetivo principal la inscripcin de los actos y contratos mercantiles, relativos a la
organizacin y funcionamiento sociedades, empresas o establecimientos mercantiles,
comerciantes individuales y sociales, as como los auxiliares de comercio, cuyo fin es
que los mismos nazcan a la vida legal.
7.4.1 Antecedentes
La sociedad en su proceso de civilizacin que se ha visto forzada a crear una serie de

normas jurdicas y morales que garantizan la vida comunitaria, es decir, ha creado
reglas que regulan las relaciones jurdico-mercantiles entre los hombres, para mantener
el equilibrio entre los mismos.
Tomando en consideracin que la vida moderna est saturada de relaciones

comerciales, se present la necesidad de cambiar las leyes que venan operando
desde hace muchos aos, ya que las mismas se hacan inoperantes, obsoletas e
ineficaces.
As mismo, fue necesario emitir nuevas leyes de comercio que se adaptaran a la

realidad nacional actual, porque el derecho no es esttico, por el contrario, es dinmico,
44
Identificacin Personal. Aguilar Estrada, Haroldo Alfonso, Agosto2009. Universidad San Carlos de Guatemala. Pgs.
31-32.
40
las leyes marchan al comps del desarrollo social, econmico, poltico y social del
pas.45
Manuel Antonio, Acosta Morales en su obra Sistemas y Principios Rectores de los

Registros Pblicos de la Propiedad en Guatemala dice que: En nuestro medio, antes
de la vigencia del actual cdigo de comercio, no exista un registro mercantil que
especficamente llevara tales controles; no obstante que desde haca muchos aos se
tena la necesidad de un registro pblico con tales perfiles. Desde principios de la vida
independiente se dio la necesidad de un registro pblico de tal naturaleza y para ello
funcion el consulado de comercio; despus un registro a cargo de los Jueces de
Primera Instancia; hasta llegar a diluirse en una funcin desempeada por diversa
oficinas del Estado46
Vctor Manuel, Uribio lvarez, en su obra El Registro Mercantil y la Prctica Notarial se

refiere como antecedente histrico al artculo 85 del Decreto Nmero 257 del 17 de
febrero de 1880, Ley Orgnica y Reglamentaria del Poder Judicial, los artculos 131 y
132 del decreto nmero 67 del 28 de mayo de 1889: que asignaban a los jueces la
funcin jurisdiccional de conocer de los asuntos del fuero mercantil. Otros antecedentes
histricos los constituyen los Registros de Personas Jurdica adscritos a las
municipalidades de los departamentos de toda la repblica, el Registro Comercial para
comerciantes individuales creado por Acuerdo Gubernativo del 7 de julio de 1945; el
Registro Industrial establecido en Acuerdo gubernativo de fecha 11 de mayo de 1951, y
el Decreto Ley 229, Ley de Impuesto Sobre la Renta.47
7.4.2 Descentralizacin del Registro Mercantil
La descentralizacin es una herramienta que la administracin del Registro Mercantil,

al servicio de las personas individuales, y jurdicas para que se pueda transferir y se 50
45
Tesis, El Derecho Registral y Los Principales Registros en Guatemala, Facultad De Ciencias Jurdicas y Sociales, Iris
Nicolette Gutirrez Serrano, 2010, Universidad San Carlos de Guatemala, Pg. 45.
46
Acosta Morales, Manuel Antonio Sistemas y principios rectores de los registros pblicos de la propiedad en
Guatemala. Pg. 122.
47
Uribio lvarez, Vctor Manuel, El Registro Mercantil y la Prctica Notarial. Pg.5
41
ejecute travs de las acciones que originalmente estaban concentrados en una sola
instancia administradora.
La descentralizacin dar como resultado la fluidez de los procesos, mecanismos

regstrales y tendr como objetivo fundamental una consistente contribucin al
desarrollo y el progreso de Guatemala.
Sobre las bases el Registro Mercantil se ha propuesto dentro de un programa

inmediato de actividades iniciar la descentralizacin de servicios en cumplimiento de la
Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala, en consonancia con el contenido
de los Acuerdos de Paz acatando la matriz de la poltica econmica del gobierno de la
repblica y adhirindose a la propuesta econmica del Comit Coordinador de
Asociaciones Agrcolas, comerciales, industriales y financieras.
Considerando que los usuarios del Registro Mercantil del interior de la repblica tenan
muchos inconvenientes, se analiz, estudi y se puso en prctica la creacin de las
delegaciones del Registro Mercantil en los departamentos del interior.
Las delegaciones departamentales, tienen como objetivo principal, facilitar a los

comerciantes que residen y operan en el interior de la repblica, realizar sus trmites
concernientes al Registro Mercantil, sin que les cause mayores gastos y tiempo en su
transportacin a la ciudad capital. Es decir que sin necesidad de viajar a la capital, los
usuarios y comerciantes del registro mercantil, pueden realizar sus trmites y gestiones
51 desde su departamento de origen, sin que ello les cause ningn gasto adicional a
los impuestos establecidos en el arancel.48
7.4.3 Operaciones Registrales
El rea de operaciones registrales, es el departamento en donde se efectuarn las

inscripciones de todos los actos y contratos sujetos, por normas legales, a registrarse,
para nacer a la vida jurdica. Igualmente donde se registran todas las modificaciones y
48
Nicolette Gutirrez Serrano, 2010, Universidad San Carlos de Guatemala, Pg.49 51.
42
cambios que estos actos y contratos constitutivos sufren desde su nacimiento hasta su
extincin.
El volumen de inscripciones registrales se ha incrementado en los ltimos meses, en

un 200% no obstante, el departamento de operaciones registrales del Registro
Mercantil cubre en su totalidad, toda la demanda de inscripciones susceptibles de
registro, de 52 toda la repblica de Guatemala, cuenta para ello con un personal
eficiente y capacitado, distribuidos por tipos de inscripciones en la siguiente forma:
a) Inscripcin de Sociedades
b) Inscripcin de Empresas y Comerciantes
c) Inscripcin de Auxiliares de Comercio y Mandatos
d) Inscripcin de Modificaciones Varias e) Inscripcin de Actas de Asambleas y

Acciones
f) Anotacin de Despachos Judiciales e Informes
g) Certificaciones49
7.4.4 Clases de Inscripciones
1) Inscripcin Provisional y Definitiva de Sociedades Mercantiles Nacionales.

2) Inscripcin provisional y definitiva de Sociedades Mercantiles Extranjeras.
3) Inscripcin de comerciantes individuales: la empresa mercantil se divide en
empresa individual y empresa de sociedad.
4) Inscripcin de actas de asamblea.
5) Inscripcin de avisos de emisin de acciones.
6) Inscripcin de Modificaciones.
7) Certificaciones en general.
49
Nicolette Gutirrez Serrano, 2010, Universidad San Carlos de Guatemala, Pg. 51. 52.
43
7.4.5 Definicin
Esta institucin tiene como objetivo principal la inscripcin de los actos y contratos
mercantiles, relativo a la organizacin y funcionamiento sociedades mercantiles,
empresas o establecimientos mercantiles, comerciantes individuales y sociales,
auxiliares de comercio, as como aquellos actos derivados de dicha actividad y funcin.
7.4.6 Objetivos
Los objetivos de este registro son: registrar, certificar, dar seguridad jurdica y
credibilidad a todos los actos mercantiles que realicen las personas individuales o
jurdicas resguardando los documentos correspondientes y proporcionando libre
acceso a los mismos y a la informacin que de ellos se haya registrado con honestidad,
eficiencia, agilidad y excelencia de servicios. 56 Facilitar las operaciones mercantiles
para incentivar las inversiones nacionales y extranjeras y contribuir de esta forma al
desarrollo econmico y social del pas.
7.4.7 Funciones
Su funcin principal es la inscripcin de los actos o contratos segn lo que determina el

Cdigo de Comercio, (Decreto Ley 2-70). La inscripcin de comerciantes individuales,
auxiliares de comercio y de las empresas y establecimientos mercantiles, deber
solicitarse dentro de un mes de haberse constituido como tales o de haberse abierto la
empresa o el establecimiento.
7.4.8 Formularios
Los formularios que lleva el Registro Mercantil para poder inscribir los actos o contratos
de personas individuales o colectivas son los siguientes:
44
a) Exhibicin de libros, expedientes archivados y localizacin de denominaciones o
razones sociales y nombres comerciales.
b) Bsqueda retrospectiva de denominaciones o razones sociales y nombres

comerciales con extensin de constancia respectiva.
c) Autorizacin de cualquier libro.
d) Por cada certificacin
e) Por elaboracin de edictos
f) Traspaso de empresa mercantil.50
7.5 Registro de la Propiedad Intelectual
7.5.1 Concepto
La propiedad intelectual relaciona o mezcla la creatividad emanada del intelecto

humano, as como tambin la proteccin pblica que merece dicha creatividad. Es
decir, que se agrupa la invencin (producto del intelecto humano), ms la creatividad y
originalidad de la misma, ms la proteccin pblica conferida por el Estado, todo eso
da como resultado lo que se conoce como propiedad intelectual.
La propiedad intelectual es el conjunto de derechos que corresponden a los autores y a

otros titulares (artistas, productores, organismos de radiodifusin...) respecto de las
obras y prestaciones fruto de su creacin.
La propiedad intelectual de una obra literaria, artstica o cientfica corresponde al autor

por el slo hecho de crearla. Se considera autor a la persona natural que crea alguna
obra artstica, cientfica o literaria. Se presumir autor, salvo prueba de lo contrario, a
quien aparezca como tal en la obra, mediante su nombre, firma o signo que lo
identifique. Cuando la obra se divulgue en forma annima o bajo seudnimo o signo, el
50
Nicolette Gutirrez Serrano, 2010, Universidad San Carlos de Guatemala, Pg.52 -59
45
ejercicio de los derechos de propiedad intelectual corresponder a la persona natural o
jurdica que la saque a la luz con el consentimiento del autor, mientras ste no revele
su identidad. La divulgacin de una obra es toda expresin de la misma que, con el
consentimiento del autor, la haga accesible por primera vez al pblico en cualquier
forma.
El objeto de la propiedad intelectual son las creaciones originales literarias, artsticas o

cientficas expresadas por cualquier medio o soporte, tangible o intangible, actualmente
conocido o que se invente en el futuro.
Por lo que puede concluirse que la propiedad intelectual forma parte de la disciplina
jurdica, la cual tiene sus comienzos con la imprenta y tomando mayor importancia en
las ltimas dcadas, teniendo como principal objetivo la proteccin de todos los bienes
inmateriales emanados del intelecto humano, con el fin de explotarlos y disponer de
ellos para obtener beneficios econmicos, siempre y cuando se cumplan con ciertos
requisitos enmarcados dentro del ordenamiento jurdico, tanto nacional como
internacional, y de esta forma asegurarse que sus ideas estarn protegidas y no sern
objeto de menoscabo o detrimento alguno. Resulta importante resaltar que para
establecer un concepto de propiedad intelectual es preciso tener claros ciertos
elementos, como bien sealaban los autores mencionados, es por ello que las
definiciones proporcionadas enmarcan de la manera ms completa y especfica el
concepto de propiedad intelectual, a sabiendas que es indispensable el intelecto
humano y la proteccin por parte del Estado; no slo por el detrimento econmico que
en algn momento puedan ser objeto los sujetos de la propiedad intelectual, sino ms
importante an, por el valor incalculable que la inteligencia y la creatividad humana
representa.51
51
Llobert Colom, J. A. (1982). El derecho de autor legislacin de Centroamrica y Panam. Guatemala Piedra Santa.
46
7.5.2 El derecho de la propiedad intelectual tiene las siguientes caractersticas
Los derechos de explotacin de la obra se transmiten, mortis causa, por

cualquiera de los medios admitidos en derecho.
Tambin pueden transmitirse por actos inter vivos. La Ley de Propiedad
Intelectual legitima al titular de los derechos por ella reconocidos para instar el
cese de la actividad ilcita del infractor y exigir la indemnizacin de los perjuicios
materiales y morales causados.
Podrn ser objeto de inscripcin en el Registro los derechos de propiedad
intelectual relativos a las obras y dems producciones protegidas por la Ley de
Propiedad Intelectual.
El titular o cesionario en exclusiva de un derecho de explotacin sobre una obra
o produccin protegida por la Ley podr anteponer a su nombre el smbolo.52
7.5.3 Divisin de los derechos de propiedad intelectual
Al establecerse las diversas clasificaciones en cuanto a la propiedad intelectual se

refiere, resulta importante resaltar que la clasificacin adoptada ha sido la bipartita,
Por ser sta la de mayor lgica y conveniencia para los sistemas jurdicos a nivel
mundial.
Dicha clasificacin tiene su razn de ser debido a los Convenios de Pars de 1883 y de
Berna de 1886, para la proteccin de la propiedad industrial, el primero, y de las obras
literarias y artsticas, el segundo; con los cuales se cre la Unin de Pars y la Unin
de Berna, mismas que en 1893 se fusionaron y constituyeron la Unin de Oficinas
Internacionales para la Proteccin de la Propiedad Intelectual, ms conocidas en sus
siglas en francs como BIRPI. La BIRPI administraba cuatro tratados internacionales
y organizaba las reuniones internacionales de las convenciones, pero debido a la
creciente importancia de la propiedad intelectual y la participacin de los Estados en
52
DE LA CRUZ BLANCO, Antonio Prez, Derecho de la Propiedad Industrial, Intelectual y de la Competencia,
Marcial Pons, 2008, pp. 11 y 12
47
dicha materia, esta institucin result insuficiente para atender todas las necesidades
de la propiedad intelectual y es as como naci la Organizacin Mundial de la
Propiedad Intelectual (OMPI), mediante la Convencin de Estocolmo de 1967, la cual
es sucesora de la BIRPI, y actualmente administra veintitrs convenios y tratados
internacionales, a travs de los cuales estructura la proteccin jurdica internacional de
la propiedad intelectual y sus sistemas de registro.
7.5.4 Derecho de autor y derechos conexos
Al momento de establecer la clasificacin de la propiedad intelectual, se hizo mencin

al derecho de autor y los derechos conexos, por lo que resulta importante dilucidar la
definicin de dicho mbito, para que de esa forma se pueda tener un panorama ms
amplio y claro en cuanto a lo que la clasificacin se refiere y el contenido que abarca53
7.5.5 Objetivo Del Departamento de Marcas y Derecho de Autor
Garantizar las actividades econmicas de la industria y del comercio contra la

competencia desleal, otorgando proteccin a la creatividad y originalidad aplicada para
obtener beneficios econmicos.
Proteger al Pblico consumidor, ya que la marca permite distinguir entre productos

similares, facilita al consumidor el conocimiento sobre la procedencia de los artculos
que demanda.
7.5.6 Objetivo del Departamento De Patentes
Proteger legalmente los inventos y los modelos de utilidad a travs de un ttulo o

certificado de patentes y a los dibujos y diseos industriales a travs de un ttulo o
53
Machado Carballo, Helena Carolina, La proteccin de la propiedad intelectual en Guatemala y su
vinculacin a los tratados internacionales, Parte I, Guatemala, Instituto de Investigaciones Jurdicas,
pgina 54
48
certificado de registro. Esta proteccin le confiere al inventor o solicitante la
exclusividad dentro del territorio nacional, por un tiempo determinado (20 aos patentes
de invencin. 10 aos modelos de utilidad y 10 aos diseos industriales prorrogables
por 5 aos una sola vez) sobre el respectivo invento, modelo o diseo; para reproducir,
importar, comercializar y utilizar el mismo.54
7.5.7 Funciones del Departamento de Marcas
Tiene a su cargo el trmite de las solicitudes de adquisicin, modificacin y

mantenimiento de derechos sobre los distintos signos distintivos (marcas, nombres
comerciales, expresiones o seales de publicidad y denominaciones de origen),
funciones que se realizan en sus distintas secciones: recepcin, forma y fondo,
inscripciones, traspasos, (enajenaciones, licencias de uso, cambios de nombre y
cancelaciones), renovaciones, errores materiales (certificaciones, constancias y
anotaciones especiales), elementos figurativos y archivos.
7.5.8 Funciones del Departamento de Derecho de Autor y Derechos Conexos
La aplicacin del Decreto 33-98 Ley de Derecho de Autor y Derecho Conexos y sus
reformas contenidas en el Decreto 56-2000 del Congreso de la Repblica.
Garantizar la seguridad jurdica a los autores, titulares de los derechos conexos y

derechos patrimoniales y sus causahabientes; as como dar la adecuada publicidad a
las obras, actos y documentos a travs de su inscripcin cuando lo soliciten los
titulares.
54
Castro Bonilla, Alejandra, Proteccin constitucional del derecho de autor, Ob. Cit. 27
49
7.5.9 Funciones del Departamento de Patentes
Ingresar, analizar y clasificar la tecnologa contenida en los documentos de patentes,

con el fin de implementar el banco de datos para la ejecucin del examen tcnico de
fondo; as como llevar a cabo la difusin de informacin tecnolgica contenida en
dichos documentos.
Realizar el trmite tcnico-administrativo de las diferentes solicitudes de patentes de

invencin, patentes de modelos de utilidad, solicitudes de registro de dibujos y diseos
industriales, desde su ingreso hasta la obtencin del ttulo o certificado respectivo.
Brindar asesora tcnico-jurdica a cualquier persona interesada que lo solicite.
Importar, comercializar y utilizar el mismo.
1. Formulario de Solicitud ms Recibo de Pago.
2. Descripcin (original).
4. Reivindicaciones (original).
5. Resumen (original).
6. Dibujos.
6. Descripcin (copia).
7. Reivindicaciones (copia).
8. Resumen (copia).
9. Dibujos (copia).
10. Poder otorgado por el Solicitante al Abogado que lo representa si fuese necesario.
11. Cesin de Derechos en Caso de que el Inventor no sea el Solicitante.
12. Documento de Prioridad Extranjera y su traduccin simple al idioma espaol.
Objetivos del Departamento de Derecho de Autor y Derechos Conexos
50
7.5.10 Objetivo Del Departamento de Marcas
Garantizar las actividades econmicas de la industria y del comercio contra la

competencia desleal, otorgando proteccin a la creatividad y originalidad aplicada para
obtener beneficios econmicos.
Proteger al Pblico consumidor, ya que la marca permite distinguir entre productos

similares, facilita al consumidor el conocimiento sobre la procedencia de los artculos
que demanda.
7.5.11 Propiedad Industrial
Propiedad industrial es el derecho exclusivo que otorga el estado para usar o explotar
en formas industrial y comercial las invenciones o innovaciones de aplicacin industrial
o indicaciones comerciales que realizan individuo o empresas para distinguir sus
productos o servicios ante el cliente y el mercado.
7.5.12 Derecho de Autor
Es el reconocimiento que hace el estado a favor de todo creador de esta obra literaria y
artstica en virtud de la cual se otorga un procedimiento para que se goce de
prerrogativas o privilegios exclusivamente de carcter personal y patrimonial. Los
primeros integran el llamado derecho moral y los segundos el patrimonial, los que
refiere obras literarias y artsticas es decir que se refiere a los derechos que tiene los
artistas sobre sus obras,
Las creaciones que tienen aplicacin en el campo de la industria y el comercio

(invenciones, marcas, nombres comerciales, indicaciones geogrficas, dibujos y
modelos industriales y esquemas de trazado de circuitos integrados) y la proteccin
51
contra la competencia desleal, incluyendo aquellos actos que infringen los llamados
secretos industriales o secretos empresariales.55
La piedad intelectual se encuentra:
las obras literarias, artsticas y cientficas,

las interpretaciones y ejecuciones de los artistas,
los fonogramas,
las emisiones de radiodifusin,
las invenciones en todos los campos de la actividad humana,
los descubrimientos cientficos,
los dibujos y modelos industriales,
las marcas de fbrica, de comercio y de servicio,
los nombres y denominaciones comerciales, y
la proteccin de la competencia desleal56
7.5.13 Derechos que Confiere una Marca
El derecho de exclusividad faculta al titular de una marca para impedir que terceros no
autorizados realicen actos tales como:
Aplicar o colocar el signo registrado o uno semejante sobre productos o servicios

iguales a aqullos para los cuales fue registrada la marca, o sobre sus envases,
envolturas o embalajes;
Suprimir o modificar la marca, con fines comerciales, despus de que se hubiese

aplicado o colocado sobre los productos o servicios para los cuales fue obtenido el
registro;
55
Rengifo Garca, Ernesto, Propiedad intelectual, el moderno derecho de autor, Pg. 122
56
Comercial, P. d. (57-200). ley De Propiedad Industrial . Guatemala.
52
Fabricar etiquetas, envases, envolturas, embalajes u otros materiales similares, que
reproduzcan o contengan la marca registrada, as como comercializar o almacenar
Tales materiales;
Rellenar o volver a usar, con fines comerciales, envases, envolturas o embalajes que
Lleven la marca;
Usar en el comercio un signo idntico o similar a la marca, cuando tal uso pudiese
causar confusin o un riesgo de asociacin con el titular del registro; y
Usar en el comercio un signo idntico o similar a la marca, cuando ello pudiese causar
al titular del registro un dao econmico o comercial injusto por una disminucin de la
fuerza distintiva o del valor comercial de la marca, o por el aprovechamiento injusto del
prestigio del signo o de su titular; o usarla, an con fines no comerciales cuando su o
produzca los mismos efectos antes sealados.57
7.5.14 Derechos Patrimoniales
El derecho de transformacin, facultad que tiene el autor de autorizar la creacin de

obras derivadas (adaptaciones, arreglos musicales, traducciones, compilaciones,
antologas, resmenes,).
El derecho de traduccin consiste en la facultad que tiene el autor de autorizar o

prohibir que su obra sea expresada en un idioma distinto al original. El derecho de
adaptacin consiste en la facultad que tiene el autor de autorizar o prohibir que su obra
sea expresada en un gnero distinto al original (por ejemplo, la adaptacin de una obra
literaria al teatro o a la cinematografa y la fotografa de obras artsticas).
El derecho de arreglo consiste en la facultad que tiene el autor de una obra musical de
autorizar la trascripcin de su obra a otros instrumentos distintos a aqullos para los
que fue originalmente concebida. 58
57
Comercial, P. d. (57-200). ley De Propiedad Industrial . Guatemala.
58
Llobet Colom Juan Antonio, El derecho de autor, Pg. 16
53
7.6 Registro Fiscal de Vehculos
Originalmente, el Registro Fiscal de Vehculos perteneca a la Direccin General de
Rentas Internas del Ministerio de Finanzas Pblicas. Mediante el Acuerdo Ministerial
01-95 del 12 de enero de 1995 se emiti el Reglamento Interno de la Direccin General
de Rentas Internas, que establece que corresponde a sta, el control, la recaudacin y
la fiscalizacin de los impuestos internos y dems ingresos que perciba el Estado, cuya
recaudacin no est encomendada por ley a otras dependencias o entidades
gubernamentales. A su vez, se cre el Departamento del Registro Fiscal de Vehculos,
como parte de dicha Direccin, cuya funcin principal era velar por el cumplimiento del
pago del impuesto sobre circulacin de vehculos terrestres, martimos y areos, as
como llevar el registro de los vehculos que circulan en el territorio nacional59.
El Registro Fiscal de Vehculos como se conoce hoy en da, se cre mediante el

Decreto nmero 70-94 del Congreso de la Repblica, Ley del Impuesto Sobre
Circulacin de Vehculos Terrestres, Martimos y Areos, la cual ha sido recientemente
reformada por los Decretos nmeros 4-201267 y 10-201268 ambos del Congreso de la
Repblica de Guatemala. As pues, el Registro Fiscal de Vehculos surge de la
necesidad de crear una dependencia pblica encargada de gestionar un registro de
todos los vehculos que circulan en el territorio nacional, todo ello con la finalidad que la
Superintendencia de Administracin Tributaria, actualmente, en su calidad de ente
pblico encargado de la recaudacin, control y fiscalizacin de los tributos, pueda
determinar y exigir el cumplimiento del pago del impuesto de circulacin de vehculos
terrestres, martimos y areos a los respectivos propietarios de los mismos. De esa
cuenta, el objeto del Registro Fiscal de Vehculos es llevar el registro histrico de todo
vehculo terrestre que circule en el territorio nacional, promover la facilitacin del
cumplimiento tributario por parte de los contribuyentes del impuesto sobre circulacin
de vehculos y ejercer control sobre la asignacin de primeras placas, reposicin de las
mismas, propiedad de los vehculos, extender y reponer ttulos de propiedad, distintivos
de circulacin, tarjetas de circulacin, operar activaciones e inactivaciones, as como
59
Pineda Morales, Pablo Alexander, El anlisis administrativo aplicado al Departamento de Registro Fiscal de
Vehculos de la Direccin General de Rentas Internas del Ministerio de Finanzas Pblicas, Guatemala, Editorial
USAC, 1997, pg., 18 y 20.
54
actualizar cambios en la configuracin de los vehculos. Adems, el Registro Fiscal de
Vehculos tiene como objetivo especfico ser moderno, seguro, funcional y
desconcentrado, para que las gestiones anteriormente sealadas, que realicen los
contribuyentes, sean atendidas de manera eficiente y eficaz, tanto en la capital como
en el interior del pas, asimismo, garantizar que la informacin que administra y
proporciona dicho registro es confiable.
El artculo 22 de la Ley del Impuesto Sobre Circulacin de Vehculos Terrestres,

Martimos y Areos, establece que el Registro Fiscal de Vehculos tiene por objeto
Llevar registro de todo vehculo que circule, surque o navegue en el territorio nacional
y ejercer los controles que sean necesarios velando por el cumplimiento del pago del
impuesto de circulacin de vehculos por los obligados a hacerlo Es decir, el
Registro Fiscal de Vehculos se constituye como una herramienta de la
Superintendencia de Administracin Tributaria que le permite a esta ltima, como ente
rector de la recaudacin a nivel nacional, exigir el cumplimiento del pago del impuesto
de circulacin de vehculos de forma efectiva. Por lo tanto, el Registro Fiscal de
Vehculos se puede definir como una dependencia administrativa de la
Superintendencia de Administracin Tributaria, cuyo propsito principal es la
administracin y gestin de un registro vehicular que permite determinar las
obligaciones tributarias a las cuales se encuentran afectos todos los vehculos que
circulan en el territorio nacional60.
7.6.1 Organizacin del Registro Fiscal de Vehculos
De conformidad con el artculo 22 de la Ley del Impuesto sobre Circulacin de

Vehculos Terrestres, Martimos y Areos, el Registro Fiscal de Vehculos se encuentra
a cargo y Registro Fiscal de Vehculos cuenta con una estructura organizativa propia,
siendo la autoridad mxima el Jefe del Registro Fiscal de Vehculos. La
Superintendencia de Administracin Tributaria ha emprendido diversas acciones con la
60
Atencin descentralizada del Registro Fiscal de Vehculos Terrestres, disponible en:
http://www.eurosocialfiscal.org/uploads/documentos/20080507_130539_Presentacion_pasantia_Vehiculos.ppt,
fecha de consulta: 30 de marzo 2017
55
finalidad de mejorar el servicio del Registro Fiscal de Vehculos hacia los
contribuyentes, para lo cual recientemente efectu la descentralizacin del mismo en
diversas agencias y oficinas tributarias distribuidas en el territorio nacional. Dicha
distribucin puede clasificarse en cuatro grandes regiones, las cuales son las
siguientes: regin central, regin occidente, regin nororiente y regin sur. Es evidente
que las personas encargadas de los trmites, tanto en la sede central del Registro
Fiscal de Vehculos como en las agencias tributarias, no tienen la calidad de un
registrador pblico, sino solamente ejercen las actividades tendentes a alcanzar su
objeto, que es y seguir siendo, el control del pago del Impuesto Sobre Circulacin de
Vehculos Terrestres, Martimos y Areos
7.6.2 Rgimen Legal Aplicable al Registro Fiscal de Vehculos
El Registro Fiscal de Vehculos se regula en la Ley del Impuesto sobre Circulacin de

Vehculos Terrestres, Martimos y Areos y su respectivo reglamento, el Acuerdo
Gubernativo nmero 11-95, en virtud que en dichas disposiciones legales se
estableci la creacin de la citada dependencia con el objeto que fuera la encargada de
facilitar la recaudacin del referido impuesto de circulacin sobre vehculos y establecer
un control sobre el parque vehicular en el pas. De esa cuenta, resulta aplicable al
Registro Fiscal de Vehculos la Ley de Trnsito, contenida en el Decreto nmero 132-
96 del Congreso de la Repblica de Guatemala, la que establece los conceptos y
elementos que se relacionan directamente con el referido registro, tales como los
vehculos y la tarjeta de circulacin.
7.6.3 Funciones del Registro Fiscal de Vehculos
El propsito de dicho impuesto es recaudar recursos para ser destinados al

mantenimiento de las vas terrestres, areas y martimas del pas, as como
implementar los equipos y medidas oportunas que aseguren y garanticen la seguridad
y desarrollo de las mismas, la recaudacin del mismo est a cargo de la
56
Superintendencia de Administracin Tributaria. De conformidad con el artculo 23 de la
Ley del Impuesto sobre Circulacin de Vehculos Terrestres, Martimos y Areos, el
referido registro tiene a su cargo las funciones siguientes:
1. Inscribir cuando corresponda, todos los vehculos que se desplacen sobre medio
terrestre en el territorio nacional, que sean sujetos de la aplicacin de esta ley.
2. Mantener actualizado el registro y control de vehculos con los datos que describan
sus caractersticas, de conformidad con el sistema correspondiente.
3. Hacer las verificaciones e inspecciones necesarias para la determinacin precisa de

los datos consignados por los propietarios de los vehculos sin costo adicional al
usuario.
4. En el caso de los departamentos, la Direccin General de Rentas Internas, (ahora

Superintendencia de Administracin Tributaria, de conformidad con el Decreto nmero
1-98 del Congreso de la Repblica de Guatemala) crear y apoyar el Registro Fiscal
de Vehculos, en cada una de las cabeceras departamentales, pudiendo los
contribuyentes cancelar el impuesto de circulacin respectivo en dichas dependencias.
5. Tendr tambin a su cargo establecer y mantener actualizado el registro y

supervisin de placas de distribuidor, con la identificacin de sus propietarios, sus
direcciones y dems datos que considere necesario, a efecto de mantener control
peridico de las mismas para establecer su uso correcto. Por su parte, el artculo 24
del referido cuerpo legal establece que el Registro Fiscal de Vehculos, realizar las
inscripciones y controles de los vehculos, tomando como base los datos consignados
en una serie de documentos, los cuales son los siguientes:
La pliza de importacin, para los vehculos nuevos o usados que sean internados al
pas.
El certificado de fabricacin, para los vehculos producidos en la Repblica.
La tarjeta de circulacin o el ttulo de propiedad para el caso de los vehculos que ya

estn en circulacin.
57
La factura, escritura pblica o declaracin jurada, que acredite todas las
caractersticas y el valor del vehculo, el lugar y la persona individual o jurdica de la
cual se adquiri, cuando el mismo ya est importado en el pas y se carezca de otro
medio para comprobar su propiedad. En conjunto, el Registro Fiscal de Vehculos tiene
por objeto llevar un registro de todo vehculo terrestre, martimo o areo que circule en
el territorio nacional para los fines siguientes:
Facilitar el cumplimiento de la obligacin tributaria derivada del impuesto sobre

circulacin de vehculos.
Garantizar un control en relacin la propiedad de vehculos.
Emisin de las primeras placas y su eventual reposicin.
Emisin del certificado de propiedad y su eventual reposicin.
Emisin de distintivos de circulacin, tarjetas de circulacin y su eventual reposicin.
Realizar operaciones de: cambio de uso, activacin e inactivacin, traspasos,

traspasos por sorteos o rifas, rectificacin y cambio de datos61
7.7 Registro Nacional de las Personas Jurdicas
7.7.1 Personas Jurdicas de Derecho Pblico
Instituciones de derecho pblico creadas y reconocidas por la ley. Personas Jurdicas

De Derecho Privado: - De Inters Pblico: Fundaciones Establecimientos de
asistencia social. Dems entidades de inters pblico.
De Inters Privado: Personas jurdicas sin fines lucrativos, Personas jurdicas con
fines lucrativos, Sociedades, Sociedades colectivas, Sociedades comanditarias,
Sociedades de responsabilidad limitada, Sociedades annimas; y Cooperativas
61
Congreso de la Repblica de Guatemala, Decreto nmero 10-2012, Ley de Actualizacin Tributaria
58
7.7.2 Historia
Los Registros Civiles de las municipalidades eran las instancias encargadas de realizar
la inscripcin y registro de las personas jurdicas no lucrativas, segn lo establece el
Cdigo Civil.
Esta situacin cambio luego que el Congreso de la Repblica emitiera el Decreto 90-
2005, Ley del Registro Nacional de Personas Jurdicas (RENAP), de fecha 22 de
febrero del 2006.
Este decreto deleg al Ministerio de Gobernacin la facultad de inscripcin y registro de

las personas jurdicas reguladas, segn los artculos del 438 al 440 del Cdigo Civil y
otras leyes.
Para cumplir con esta norma el Ministerio de Gobernacin emiti dos Acuerdos
Ministeriales, el 649-2006 y el 904-2006.
El acuerdo 649-2006 dio vida al Registro de las Personas Jurdicas (REPEJU), el cual
establece los requisitos para inscripcin y forma de recepcin de los expedientes por
medio de las Gobernaciones Departamentales.
Por su parte, el acuerdo 904-2006, se cre el sistema informtico del REPEJU,

instrumento para realizar las operaciones que fueren necesarias para cumplir con las
atribuciones encomendadas.
Posteriormente, el REPEJU sufre algunas modificaciones con respecto a sus

funciones, siendo estos los decretos 31-2006 de fecha 12 de septiembre de 2006 y 01-
2007 de fecha 29 de enero de 2007, ambos del Congreso de La Repblica.
Estas modificaciones le otorgaron la facultad de formular la reglamentacin interna,

emitir el arancel para el cobro de los servicios prestados, mientras que eliminaron la
facultad de inscribir las Juntas Escolares, Comits Educativos, Comits Comunitarios
de Desarrollo, Comunidades Campesinas, entre otros.
59
Actualmente, se sigue trabajando para fortalecer esta instancia y para brindar un
servicio de calidad a los usuarios.62
7.7.3 Objetivos del Registro Nacional de las Personas Jurdicas
Queda a cargo del Ministerio de Gobernacin, a travs del Registro Nacional de

Personas Jurdicas Colectivas, la inscripcin y registro de las personas jurdicas
colectivas reguladas en los Artculos 438 al 440 del Cdigo Civil y dems leyes; en este
caso seran: Las asociaciones sin finalidades lucrativas que se proponen promover,
ejercer y proteger sus intereses sindicales, polticos, econmicos, religiosos, sociales,
culturales, profesionales o de cualquier otro orden, cuya constitucin fuere
debidamente aprobada por la autoridad respectiva. Los patronatos y los comits para
obras de recreo, utilidad o beneficio social creados o autorizados por la autoridad
correspondiente, las sociedades, consorcios y cualquier otra con fines lucrativos que
permitan las leyes. El Registro Nacional de Personas Jurdicas Colectivas tendr su
sede central en el departamento de Guatemala y podr tener subsedes o delegaciones
en los departamentos o municipios que determine el Ministerio de Gobernacin, a
cargo de uno o varios registradores. 63
7.7.4 Requisitos para ser registrador en el Registro Nacional de Personas

Jurdicas
Ser abogado y notario colegiado activo,
Guatemalteco de origen,
Estar en el goce de sus derechos ciudadanos,
62
Ministerio de Gobernacin.
REPEJU.http://www.mingob.gob.gt/repeju/index.php?option=com_k2&view=item&layout=item&id=333&Itemid=
1028 Fecha de visita: 29 de marzo de 2017
63
Tesis, El procedimiento administrativo de inscripcin en el Registro de Personas Jurdicas, y la Organizacin
Administrativa de este registro en las Gobernaciones Departamentales. Franco Guerra, Julio Vinicio. Junio de 2010.
Universidad San Carlos de Guatemala.
60
Ser de reconocida honorabilidad,
Tener cinco aos como mnimo de ejercicio profesional, y
Presentar declaracin jurada de bienes.
7.7.5 Naturaleza:
La naturaleza del Registro Nacional de Personas Jurdicas, es de orden pblico, debido

a que es un ente creado por la Ley del Registro Nacional de las Personas y, regulado
por los acuerdos o disposiciones que establecer el Ministerio de Gobernacin y que a
juicio del sustentante debiera hacerlo a travs de las gobernaciones departamentales
no solo el trmite de recepcin sino que tambin la autorizacin, y que la gobernacin
departamental solo se encargue de enviar un informe circunstanciado al Registro
Nacional de Personas Jurdicas por ser el rgano encargado de llevar el control de las
personas jurdicas colectivas.
7.7.6 Funciones principales
El Registro Nacional de Personas Jurdicas Colectivas deber para el efecto

implementar los mecanismos y procedimientos para la inscripcin, registro y archivo,
de las personas jurdicas as como emitir los reglamentos y el arancel respectivo, para
el fiel cumplimiento de sus funciones y el cobro por los servicios que presta.
Las inscripciones en el Registro Nacional de Personas Jurdicas Colectivas se

efectuarn bajo criterios simplificados, mediante el empleo de formularios unificados y
de un sistema de procesamiento de datos, llamado Sistema Informtico de Registro
Nacional de Personas Jurdicas (SIRPEJU). Las solicitudes que se dirijan al Ministerio
de Gobernacin a travs de las gobernaciones departamentales, debern ser
acompaadas de los instrumentos pblicos y dems documentos que establezcan las
leyes, en donde conste el acto a inscribir, adems del duplicado. Una vez ingresada la
61
solicitud, la gobernacin departamental proceder a remitir la solicitud y documentos
adjuntos al Registro Nacional de las Personas Jurdicas del Ministerio de Gobernacin.
7.7.7 Funciones Especficas
El Registro Nacional de Personas Jurdicas a travs de las gobernaciones

departamentales o municipalidades tendra en su caso la recepcin de todas las
solicitudes relativas a la inscripcin, modificacin, transformacin, fusin, disolucin y
liquidacin de las personas jurdicas, e inscripcin de representantes legales. Las
solicitudes sern ingresadas y operadas inmediatamente al Registro Nacional de
Personas Jurdicas del Ministerio de Gobernacin. A criterio del sustentante las
funciones especficas del Registro Nacional de Personas Jurdicas deben ser adems
de las enumeradas en la pobre normativa que le da vida al registro las siguientes:
1. Centralizar, planear, organizar, dirigir, reglamentar y racionalizar las inscripciones de

su competencia.
2. Inscribir y anotar la modificacin, transformacin fusin, disolucin y liquidacin de

las personas jurdicas.
3. Mantener en forma permanente y actualizada el Registro Nacional de Personas

Jurdicas.
4. Emitir los documentos de identificacin, as como las reposiciones y renovaciones de

las Personas Jurdicas.
5. Emitir las certificaciones de las respectivas inscripciones.
6. Notificar las inscripciones de las personas jurdicas a la Contralora General de

Cuentas de la Nacin, cuando maneje fondos pblicos o donaciones.
7. Notificar a la Superintendencia de Administracin Tributaria.
8. Promover la formacin y capacitacin del personal calificado que requiera la

institucin.
62
9. Realizar peridicamente controles administrativos sobre el cumplimiento del objeto
de las personas jurdicas y el cumplimiento de sus estatutos.
10. Plantear denuncia o constituirse en querellante adhesivo en aquellos casos en que

se detecten actos que pudieran constituir ilcitos penales.
11. Proporcionar informacin sobre las personas jurdicas a las autoridades policiales,
judiciales y fiscales.
7.7.8 Estructura Orgnica
-Direccin administrativa: Tendr a su cargo la administracin del Registro Nacional de

Personas Jurdicas, y velar porque las polticas a seguir dentro de ste, sean
aplicadas de forma eficaz y ordenada, ser el ente encargado de Coordinar con los
organismos nacionales y/o municipales que organizan funciones afines o relacionados,
la fiscalizacin de las entidades sometidas a su competencia, en este caso las
Personas Jurdicas.
-Departamento de auditora registral: La Auditora registral estar a cargo de la

direccin administrativa del Registro Nacional de Personas Jurdicas, la que tendr el
control sobre las direcciones departamentales y direcciones municipales en donde
tenga subdelegaciones el registro; crear las polticas a seguir para el control de los
archivos ya sea en formato papel o electrnico (microflmico o computarizado), y ser la
encargada de velar por que las persona jurdicas inscritas en el Registro Nacional de
las Personas Jurdicas cumplan con el fin para el cual fueron creadas.
-Departamento de asesora jurdica: El Departamento de asesora jurdica es una

dependencia de la oficina de la direccin del Registro Nacional de Personas Jurdica.
Este departamento brinda servicios de asesora jurdica en la interpretacin de los
instrumentos normativos que rigen a la Direccin del Registro Nacional de Personas
Jurdicas; en asuntos administrativos, presupuestarios y de personal relacionados con
los reglamentos, contratos y acuerdos, en la aplicacin de la legislacin nacional en
materias referentes a los trmites administrativos de inscripcin, modificacin,
63
transformacin, fusin, disolucin y liquidacin de las personas jurdicas en el Ministerio
de Gobernacin.
-Divisin de informtica: Objetivo general: Generar, desarrollar, implementar, mantener

y actualizar programas de informtica que mejore el funcionamiento administrativo y
prestacin del servicio del Registro Nacional de Personas Jurdicas
-Inspeccin por parte de la gobernacin departamental: Una de las innovaciones que a

criterio del sustentante debe de realizar adems de su funcin principal un registro es
inspeccionar que las personas jurdicas inscritas en l, esto con el objeto de que las
personas jurdicas inscritas si cumplan su papel primordial y no sirvan como reducto de
actos anmalos.
7.8 Registro de la Informacin Catastral
7.8.1 Coordinacin Interinstitucional
Dada la naturaleza de los objetivos de la ley del Registro de Informacin Catastral,

principalmente los referentes a la administracin de tierras, se han identificado una
serie de funciones y vinculaciones con otros organismos e instituciones que ejercen
una accin complementaria y sinrgica para el alcance de dichos objetivos y resultados
previstos.
Las relaciones de coordinacin y complementariedad del proceso catastral han sido

normadas por medio de convenios de cooperacin interinstitucional, en los cuales se
establecen las funciones y responsabilidades de cada institucin, segn sus mandatos
legales.
Las actividades de cada una de las instituciones participantes en el proceso catastral

se enmarcan en los aspectos de coordinacin definidos en la Ley del RIC. De esa
cuenta se han suscrito convenios con las siguientes instituciones:
Convenios con Municipalidades de las Zonas declaradas en Proceso Catastral
64
Consejo Nacional de reas Protegidas.
Direccin de Bienes del Estado del Ministerio de Finanzas Pblicas.
Direccin General de Patrimonio Cultural y Nacional del Ministerio de Cultura y

Deportes.
Fondo de Tierras.
Instituto Geogrfico Nacional.
Mercy Corps.
Ministerio de Agricultura Ganadera y Alimentacin.
Oficina de Control de reas de Reserva del Estado.
Registro General de la Propiedad.
Secretara de Asuntos Agrarios.
Instituto Nacional de Bosques.
Secretara General de Planificacin de la Presidencia de la Repblica.
CEIDEPAZ.
Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala.
Direccin de Bienes del Estado.64
7.8.2 Registro de Agrimensores
El Consejo Directivo del RIC, en cumplimiento al Artculo 16, literal g) de la Ley del RIC,
aprueba los reglamentos internos que la Direccin Ejecutiva Nacional le presente con el
propsito de generar los documentos normativos para el cumplimiento de su mandato.
64
Registro de Informacin Catastral, RIC. http://www.ric.gob.gt/quienes-somos/que-hacemos/registro-de-
agrimensoresFecha de visita: 29 de marzo de 2017
65
De esa cuenta para el RIC es de suma importancia divulgar el Reglamento para la
Autorizacin y Registro de Agrimensores del Registro de Informacin Catastral de
Guatemala, el cual fue aprobado por el Consejo Directivo mediante resolucin nmero
111-001-2009 y empez a regir treinta das despus de su publicacin el 24 de marzo
de 2009 en el Diario Oficial.
Este Reglamento tiene por objeto regular los procedimientos para la autorizacin y
registro de los tcnicos y profesionales de carreras afines a la agrimensura, para la
realizacin de operaciones tcnicas catastrales.
Con la observancia de esta reglamentacin, se contar con Profesionales y Tcnicos

registrados y autorizados para la realizacin de operaciones tcnicas catastrales, es
por ello que se pone a la disposicin: el reglamento de agrimensores, requisito para
inscripcin de tcnicos y profesionales, listado de profesionales y tcnicos
agrimensores registrados y los formularios de solicitud de inscripcin.
En el ao 2005 es creado el Registro de Informacin Catastral de Guatemala que se

abrevia RIC, como institucin estatal, autnoma y de servicio, con personalidad
jurdica, patrimonio y recursos propios. Acta en coordinacin con el Registro General
20 de la Propiedad sin perjuicio de sus atribuciones especficas. Tiene su domicilio en
el departamento de Guatemala, su sede central en la ciudad de Guatemala, y establece
de conformidad a sus necesidades los rganos tcnicos y administrativos que
considere obligadamente indispensables.
Es la autoridad competente en materia catastral, tiene por objeto establecer, mantener

y actualizar el catastro nacional, segn lo preceptuado en su ley orgnica y
reglamentos.
Todas sus actuaciones y registros son pblicos, los interesados tienen derecho a
obtener en un tiempo prudencial con las formalidades de ley y sin limitacin alguna,
informes, copias, reproducciones y certificaciones de las actuaciones a su costa. El
catastro es un instrumento tcnico de desarrollo con informacin disponible para
mltiples fines.
66
Es un registro bsico, grfico y descriptivo de tipo predial, orientado a la certeza y
seguridad jurdica de la propiedad, tenencia y uso de la tierra. Posee un archivo que se
integra con los siguientes elementos:
a) Diagnostico de propiedad;
b) Fichas de recopilacin de informacin de campo y de registro;
c) Material cartogrfico y fotogrfico con informacin catastral;
d) Actas de verificacin de mojones y linderos;
e) Planos topogrficos autorizados por profesionales o tcnicos competentes;
f) Planos para la custodia de informacin catastral de los predios;
g) Listados de coordenadas de los vrtices o esquineros de los predios en el centro de

referencia nacional;
h) Derroteros;
i) Informes circunstanciados por predio de anlisis catastrales;
j) Declaraciones de predio catastrado regular e irregular;
k) Memorias de clculo;
l) ndices alfanumricos;
m) La constancia de posicionamiento de puntos de vrtices o esquineros;
n) Formularios de dudas a campo o a registro y sus resoluciones;
o) Los expedientes que tengan presentada solicitud de revisin tcnica;
p) Cdigo de clasificacin catastral;
q) Otros documentos grficos y descriptivos que se consideren de importancia para el

registro.
Tiene las siguientes funciones:
67
a) establecer, mantener y actualizar el catastro nacional de acuerdo a lo preceptuado
en su ley orgnica y reglamentos;
b) definir polticas, estrategias y planes de trabajo en materia catastral;
c) registrar y actualizar la informacin catastral como responsabilidad exclusiva del

Estado, y extender certificados catastrales y copias certificadas de los mapas, planos y
de cualquier otro documento que est disponible;
d) definir polticas para percibir y administrar los ingresos provenientes de la prestacin

de servicios y venta de productos catastrales;
e) proveer al Registro de la Propiedad la informacin que en los anlisis realizados en

el proceso catastral se determine que es susceptible de saneamiento, coordinando las
actividades para tal efecto;
f) coadyuvar en los estudios necesarios para la definicin de los problemas nacionales

relativos a la propiedad y tenencia de la tierra y en las propuestas jurdicas de su
solucin;
g) promover el intercambio y la coordinacin de la informacin bsica del RIC con la de

otras instituciones, a efecto de obtener su mximo aprovechamiento en beneficio del
desarrollo nacional;
h) coordinar con el Registro de la Propiedad la informacin bsica registro-catastro;
i) evaluar peridicamente todos los procedimientos del proceso catastral para proveer a
su actualizacin tecnolgica;
j) coordinar con el Instituto Geogrfico Nacional para la elaboracin de la base

cartogrfica y la obtencin de informacin de lmites municipales y departamentales:
k) proveer informes y estudios tcnicos de las zonas en proceso catastral o catastradas

a las instituciones responsables de la resolucin de conflictos agrarios, a aquellas
encargadas de programas de adjudicacin de tierra y de regularizacin de la tenencia
de la misma y a cualquiera otra institucin estatal o privada que lo solicite;
68
l) cooperar con las autoridades administrativas, judiciales, municipales y otros entes
pblicos cuando stas requieran informes en materia catastral;
m) apoyar a los rganos jurisdiccionales en los expertajes necesarios para la solucin

de conflictos en los que existan dificultad de ubicacin espacial de fincas, siempre que
se trate de zonas en proceso catastral, zonas declaradas catastradas o zonas que
hubieran sido objeto de catastro focalizado;
n) celebrar convenios con las autoridades administrativas, municipales y otros entes

pblicos y privados que requieran informacin o estudios catastrales, o bien
proporcionar informacin y asesora gratuita de inters para los usuarios catastrales;
o) promover y divulgar el proceso catastral en coordinacin con las municipalidades, las

autoridades comunitarias y las organizaciones de la sociedad civil, por todos los medios
posibles y en los distintos idiomas que se hablen en el pas, cuando as se requiera;
p) coordinar con las oficinas de ordenamiento territorial y control inmobiliario de las

municipalidades o las oficinas que cumplan dichas funciones, para la aplicacin de su
ley orgnica y sus reglamentos;
q) planificar y ejecutar un proceso permanente de formacin y capacitacin para el

desarrollo territorial y catastral;
r) autorizar a tcnicos y/o profesionales egresados de carreras afines a la Agrimensura,

para la realizacin de operaciones catastrales, de las cuales lleva un registro;
s) otras no especificadas que sean inherentes al proceso catastral.
7.8.3 Estructura Organizativa
a) Consejo Directivo del RIC, que es el rgano rector de la poltica catastral, de su

organizacin, funcionamiento y de la coordinacin con las instituciones del Estado, y
con las organizaciones sociales vinculadas al proceso de establecimiento,
mantenimiento y actualizacin catastral. Cuenta con un Consejo Tcnico Asesor, el
69
cual est formado por un representante de cada uno de los colegios profesionales que
manifiesten inters de participar y cuya participacin sea aprobada por dicho consejo;
b) Direccin Ejecutiva Nacional; c) Direcciones Municipales de Registro de Informacin
Catastral.
El Consejo Directivo del RIC se encuentra formado por: a) El Ministro de Agricultura

Ganadera y Alimentacin quien lo preside, y como suplente el Viceministro que l
designe. b) El Registrador General de la Propiedad y como suplente el Registrador
sustituto. c) El Director del Instituto Geogrfico Nacional y como suplente el
Subdirector. d) Un delegado de la Asociacin Nacional de Municipalidades -ANAM-. e)
Un delegado nombrado por el Colegio de Ingenieros de Guatemala. f) Un delegado
nombrado por el Colegio de Ingenieros Agrnomos de Guatemala. g) Un delegado
nombrado por el Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala. Los delegados a que
se refieren las literales d), e), f) y g) tienen un suplente, y son electos por las
Asambleas Generales de cada Colegio, dentro de los 30 das de recibido el
requerimiento, por un periodo de dos aos, quienes pueden ser reelectos. Devengan
dietas por cada sesin a la que asisten, pueden participar para integrar el Consejo
Directivo del RIC quienes renan los siguientes requisitos: a) ser guatemalteco; b) ser
mayor de edad y c) hallarse en el pleno goce de sus derechos civiles. La Direccin
Ejecutiva Nacional se encuentra a cargo de un director, a quien corresponde la
coordinacin de las acciones, la ejecucin de las disposiciones y resoluciones
emanadas del consejo directivo del RIC, fungiendo como secretario de dicho ente, con
voz pero sin voto, es nombrado por el consejo directivo, para cuya seleccin se realiza
una convocatoria en el Diario Oficial, y como mnimo una en los diarios de mayor
circulacin del pas. Para ser nombrado Director Ejecutivo se requiere: a) ser
guatemalteco; b) hallarse en el goce de sus derechos civiles; c) tener ttulo profesional
a nivel universitario y ser colegiado activo; d) acreditar ms de cinco aos de ejercicio
profesional y e) acreditar experiencia en el ramo catastral.65
65
Identificacin Personal. Aguilar Estrada, Haroldo Alfonso, Agosto2009. Universidad San Carlos de Guatemala. Pgs.
19-23
70
CONCLUSIONES
a) De los Sistemas Registrales usados en Guatemala, el que ms se usa y por lo

mismo tiene mayor atencin a la poblacin es el Registro General de la Propiedad, el
cual cuenta con una plataforma electrnica por medio el cual el usuario puede hacer
uso de ella haciendo al Registro ms eficaz y teniendo celeridad en los procesos que
en ella se encuentra.
b) Todos los Registros a lo largo del tiempo han contado con la historia, la cual ha
cambiado conforme los aos, y por lo mismo se han empleado ms Registros para que
en uno mismo no se vuelva burcrata y adems haya descentralizacin.
c) Histricamente el Derecho Registral ha estado ligado a los derechos reales, ya sea

que la doctrina lo denomine como Derecho Hipotecario (principalmente en Espaa),
Derecho Registral Inmobiliario o simplemente Derecho Inmobiliario, generalmente se
ha delimitado al estudio del campo de la actividad registral del Registro de la
Propiedad, a la forma en la que este se organiza y los efectos que sus inscripciones
producen en el mbito jurdico. Pese a lo anterior, cuando se refiere a Derecho
Registral, debe tenerse en cuenta que esta rama del Derecho tambin abarca otro tipo
de registros que no estn relacionados con los derechos reales, como el Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, as como el Registro de
Personas Jurdicas del Ministerio de Gobernacin.
d) Para l y la Notaria en ejercicio es necesario saber sobre todo tipo de Registros,

puesto que los dos estn ligados estrechamente, refirindose al Derecho Notarial y
Derecho Registral, ya que estn unidos al derecho civil, lo cual hace que en ocasiones
l y la Notaria tengan que hacer operaciones, requerimientos y otras actividades dentro
de los Registros.
e) El Derecho Registral cuenta con una gran gama y cantidad de informacin acerca de
ella pues se entrelazan varias ramas con ella, tanto as como la Agricultura, con el
Registro Catastral.
71
RECOMENDACIONES
a) Alentar a las autoridades de la Universidad y facultad de Ciencias Jurdicas y

Sociales a que se den ctedras sobre el Derecho Registral, ya que en la formacin de
nosotros, los futuros notarios es indispensable.
b) Que en las ctedras se nos explique el por qu de cada Registro y adems en donde
los podemos encontrar.
c) Alentar a los compaeros a Aprender ms del Derecho Registral.
72
REFERENCIAS
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Editorial Librera General. 1986.
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BERNANDO PEREZ FERNANDEZ DEL CASTILLO, DERECHO NOTARIAL,
REPUBLICA DE ARGENTINA, EDITORIAL PORRUA S.A 1986.
Derecho Notarial y Derecho Registral, Editorial Porra. Luis Carral y de Teresa.
Muoz, Nery y Rodrigo. Derecho registral inmobiliario guatemalteco.
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Uribio lvarez, Vctor Manuel, El Registro Mercantil y la Prctica Notarial.
73
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Machado Carballo, Helena Carolina, La proteccin de la propiedad intelectual en
Guatemala y su vinculacin a los tratados internacionales, Parte I, Guatemala,
Instituto de Investigaciones Jurdicas.-
DE LA CRUZ BLANCO, Antonio Prez, Derecho de la Propiedad Industrial,
Intelectual y de la Competencia, Marcial Pons, 2008
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Rengifo Garca, Ernesto, Propiedad intelectual, el moderno derecho de autor.
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Internas del Ministerio de Finanzas Pblicas, Guatemala, Editorial USAC, 1997.
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Cdigo Civil, Decreto Ley 106, en sus artculos 1124 al 1250.
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Arancel General para los Registros de la Propiedad, acuerdo Gubernativo 325-
2005.
Comercial, P. d. (57-200). Ley De La Propiedad Industrial. Guatemala.
3. Tesis
Tello Girn, Erasmo Abraham. Consideraciones sobre el Derecho Registral en

Guatemala. Guatemala. 1980. Tesis de Licenciatura en Ciencias Jurdicas y
Sociales. Universidad Mariano Glvez de Guatemala.
Tesis, Retos y desafos del Registro Nacional de las Personas (RENAP) y su
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Jurdicas y Sociales, Haroldo Alfonso Aguilar Estrada, 2009, Universidad San
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74
Tesis, Derecho Registral, Pedro Emilio Fuentes Pacay, Facultad de Ciencias
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Tesis, INSCRIPCIONES REGISTRALES, Gutirrez Serrano Iris Nicolette,
Guatemala Febrero 2010, Universidad San Carlos de Guatemala.
Tesis, El procedimiento administrativo de inscripcin en el Registro de Personas

Jurdicas, y la Organizacin Administrativa de este registro en las Gobernaciones
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4. Electrnicas
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GUATEMALA ABRIL 2006, https://es.slideshare.net/gusmarly/documentos-
registrales-y-notariales-59556896 Fecha de visita: 09 de abril de 2017
Pgina Oficial del Registro de la Propiedad (http://srp.gob.gt/) Fecha de Visita: 5
de abril de 2017
Atencin descentralizada del Registro Fiscal de Vehculos Terrestres, disponible
en:
http://www.eurosocialfiscal.org/uploads/documentos/20080507_130539_Present
acion_pasantia_Vehiculos.ppt, Fecha de visita: 30 de marzo 2017
Ministerio de Gobernacin.
REPEJU.http://www.mingob.gob.gt/repeju/index.php?option=com_k2&view=item
&layout=item&id=333&Itemid=1028 Fecha de visita: 29 de marzo de 2017
Registro de Informacin Catastral, RIC. http://www.ric.gob.gt/quienes-
somos/que-hacemos/registro-de-agrimensores Fecha de visita: 29 de marzo de
2017
75
ANEXOS
76
INDICE
INTRODUCCIN ........................................................................................................................................1
CAPTULO 1................................................................................................................................................2
1. Derecho Registral ..............................................................................................................................2
1.1 Antecedentes del Derecho Registral ........................................................................................2
1.2 Derecho Registral ........................................................................................................................2
1.3 Naturaleza Jurdica ......................................................................................................................3
1.4 Caractersticas del Derecho Registral ......................................................................................3
CAPTULO 2....................................................................................................................................................5
2. Principios Registrales ........................................................................................................................5
2.1 Concepto: ......................................................................................................................................5
2.2 Principio de Inscripcin ...............................................................................................................5
2.3 Principio de Especialidad ............................................................................................................6
2.4 Principio de Rogacin .................................................................................................................6
2.5 Principio de Legalidad .................................................................................................................6
2.6 Principio de Tracto Sucesivo ......................................................................................................7
2.7 Principio de Publicidad ................................................................................................................7
2.8 Principio de Prioridad ..................................................................................................................7
2.9 Principio de Fe Pblica ...............................................................................................................7
2.10 Principio de Legitimacin ..........................................................................................................8
CAPTULO 3................................................................................................................................................9
3. Registro Pblico .................................................................................................................................9
3.1 Definicin .......................................................................................................................................9
3.2 Antecedentes ................................................................................................................................9
3.3 Finalidad del Registro ............................................................................................................... 10
CAPTULO 4............................................................................................................................................. 12
4. Sistemas Registrales ...................................................................................................................... 12
4.1 Definicin del Sistema Registral ............................................................................................. 12
4.2 Clasificacin de los Sistemas Registrales............................................................................. 13
4.3 Sistemas Registrales Inmobiliarios ........................................................................................ 13
4.4 Sistemas Inmobiliarios Registrales ........................................................................................ 13
77
4.4.1 Sistemas que adoptan el Registro con efectos de requisito de oponibilidad ............ 14
4.4.2 Sistemas que adoptan el Registro con efectos de presuncin de Exactitud y plena
proteccin de terceros y a veces como elemento constitutivo de la transferencia .............. 14
4.4.3 Sistemas registrales que establecen el Registro con plena eficacia forma o
substantiva ...................................................................................................................................... 14
4.5 Segn la forma .......................................................................................................................... 15
4.6 Segn la eficacia ...................................................................................................................... 15
CAPTULO 5............................................................................................................................................. 17
5. Documentos Registrales ................................................................................................................ 17
5.1 Inscripciones .............................................................................................................................. 17
5.1.1 Inscripciones........................................................................................................................... 18
5.1.2 Anotaciones ............................................................................................................................ 18
5.1.3 Cancelaciones ........................................................................................................................ 18
5.1.4 Documentos electrnicos ..................................................................................................... 19
5.2 Documentos Notariales ................................................................................................................ 19
5.2.1 Escritura Pblica .................................................................................................................... 20
5.2.2 Acta Notarial ........................................................................................................................... 20
5.2.3 Razones de Legalizacin ..................................................................................................... 21
CAPTULO 6............................................................................................................................................. 22
6. La Funcin Notarial ......................................................................................................................... 22
6.1 La Funcin del Notario relacionado a los Registros ............................................................ 22
CAPTULO 7............................................................................................................................................. 24
7. Clasificacin de los Registros ....................................................................................................... 24
7.1 Registro General de la Propiedad .............................................................................................. 24
7.1.1 Historia .................................................................................................................................... 24
7.1.2 Base legal ............................................................................................................................... 26
7.1.3 Funciones................................................................................................................................ 26
7.1.4 Operaciones ........................................................................................................................... 27
7.1.5 Libros ....................................................................................................................................... 28
7.1.6 Reglamento del Registro de la Propiedad ......................................................................... 29
7.1.7 Arancel del Registro de la Propiedad ................................................................................. 29
7.2 Segundo Registro de la Propiedad ............................................................................................ 30
78
7.2.1 Historia .................................................................................................................................... 30
7.2.2 Base Legal .............................................................................................................................. 31
7.2.3 Visin ....................................................................................................................................... 31
7.2.4 Misin ...................................................................................................................................... 31
7.2.5 Valores .................................................................................................................................... 32
7.2.6 Fines ........................................................................................................................................ 35
7.2.7 Caractersticas ....................................................................................................................... 35
7.3 Registro Nacional de las Personas ............................................................................................ 36
7.3.1 Definicin: ............................................................................................................................... 36
7.3.2 Regulacin Legal ................................................................................................................... 36
7.3.3 Objetivo ................................................................................................................................... 36
7.3.4 Naturaleza Jurdica de su Funcin ..................................................................................... 37
7.3.5 Funciones Principales ........................................................................................................... 37
7.3.6 Funciones Especficas .......................................................................................................... 37
7.3.7 Estructura orgnica ............................................................................................................... 38
7.3.8 Retos y Desafos del RENAP .............................................................................................. 38
7.3.9 Registro de Garantas Mobiliarias ....................................................................................... 38
7.3.10 Ley de Garantas Mobiliarias ............................................................................................. 39
7.3.11 Los Beneficios Directos de su Funcin ............................................................................ 39
7.3.12 Es una Institucin Pblica .................................................................................................. 39
7.3.13 Ubicacin .............................................................................................................................. 39
7.3.14 El Registrador ...................................................................................................................... 40
7.4 Registro Mercantil ......................................................................................................................... 40
7.4.1 Antecedentes.......................................................................................................................... 40
7.4.2 Descentralizacin del Registro Mercantil ........................................................................... 41
7.4.3 Operaciones Registrales ...................................................................................................... 42
7.4.4 Clases de Inscripciones ........................................................................................................ 43
7.4.5 Definicin ................................................................................................................................ 44
7.4.6 Objetivos ................................................................................................................................. 44
7.4.7 Funciones................................................................................................................................ 44
7.4.8 Formularios ............................................................................................................................. 44
7.5 Registro de la Propiedad Intelectual .......................................................................................... 45
79
7.5.1 Concepto ................................................................................................................................. 45
7.5.2 El derecho de la propiedad intelectual tiene las siguientes caractersticas ................. 47
7.5.3 Divisin de los derechos de propiedad intelectual ........................................................... 47
7.5.4 Derecho de autor y derechos conexos............................................................................... 48
7.5.5 Objetivo Del Departamento de Marcas y Derecho de Autor ........................................... 48
7.5.6 Objetivo del Departamento De Patentes ........................................................................... 48
7.5.7 Funciones del Departamento de Marcas ........................................................................... 49
7.5.8 Funciones del Departamento de Derecho de Autor y Derechos Conexos ................... 49
7.5.9 Funciones del Departamento de Patentes ........................................................................ 50
7.5.10 Objetivo Del Departamento de Marcas ............................................................................ 51
7.5.11 Propiedad Industrial ............................................................................................................ 51
7.5.12 Derecho de Autor ................................................................................................................ 51
7.5.13 Derechos que Confiere una Marca ................................................................................... 52
7.5.14 Derechos Patrimoniales ..................................................................................................... 53
7.6 Registro Fiscal de Vehculos ....................................................................................................... 54
7.6.1 Organizacin del Registro Fiscal de Vehculos ................................................................ 55
7.6.2 Rgimen Legal Aplicable al Registro Fiscal de Vehculos .............................................. 56
7.6.3 Funciones del Registro Fiscal de Vehculos ..................................................................... 56
7.7 Registro Nacional de las Personas Jurdicas ........................................................................... 58
7.7.1 Personas Jurdicas de Derecho Pblico ............................................................................ 58
7.7.2 Historia .................................................................................................................................... 59
7.7.3 Objetivos del Registro Nacional de las Personas Jurdicas............................................ 60
7.7.4 Requisitos para ser registrador en el Registro Nacional de Personas Jurdicas......... 60
7.7.5 Naturaleza:.............................................................................................................................. 61
7.7.6 Funciones principales ........................................................................................................... 61
7.7.7 Funciones Especficas .......................................................................................................... 62
7.7.8 Estructura Orgnica .............................................................................................................. 63
7.8 Registro de la Informacin Catastral.......................................................................................... 64
7.8.1 Coordinacin Interinstitucional ............................................................................................ 64
7.8.2 Registro de Agrimensores .................................................................................................... 65
7.8.3 Estructura Organizativa ........................................................................................................ 69
CONCLUSIONES .................................................................................................................................... 71
80
RECOMENDACIONES ........................................................................................................................... 72
REFERENCIAS ....................................................................................................................................... 73
ANEXOS ................................................................................................................................................... 76
81
UNIVERSIDAD RAFAEL LANDVAR
FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y SOCIALES
LICENCIATURA EN CIENCIAS JURDICAS Y SOCIALES
DERECHO REGISTRAL Y REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD
QUETZALTENANGO 17 DE ABRIL DE 2017
CAMPUS QUETZALTENANGO
82

Derecho Registral

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INTRODUCCIN

El presente trabajo, titulado Derecho Registral Y Registro General de la Propiedad,

Por lo cual se es necesario abarcar todos los aspectos de qu es el Derecho Registral,

Se abarco bastante el hecho de explicar los Registros ms usados por la sociedad

1.1 Antecedentes del Derecho Registral

El Derecho Registral, aparece para el aseguramiento de los derechos de las personas

1.2 Derecho Registral

La palabra registro, segn lo define Guillermo Cabanellas, es: padrn o matrcula de

1.3 Naturaleza Jurdica

La naturaleza Jurdica del Derecho Registral, es de espcimen sustantivo que adjetivo.

La naturaleza jurdica del derecho Registral es ms de tipo sustantiva que adjetiva o

1.4 Caractersticas del Derecho Registral

Al Derecho Registral como disciplina jurdica, se le pueden sealar las caractersticas

Las dimensiones espaciales indeterminadas;

2.2 Principio de Inscripcin

Por inscripcin se entiende todo asiento hecho en el Registro Pblico. Tambin

Se le llama tambin Principio de determinacin, porque la publicidad registral exige

2.4 Principio de Rogacin

Este principio significa que el procedimiento registral solamente puede iniciarse a

Este principio se encuentra vinculado con el consentimiento.

2.5 Principio de Legalidad

El principio de legalidad constituye, as uno de los presupuestos que preside la

2.7 Principio de Publicidad

Bajo este principio, el Registro se estructura como un servicio de informacin al que

2.8 Principio de Prioridad

2.9 Principio de Fe Pblica

Segn Nery Muoz, La fe pblica es la presuncin de veracidad en los actos

Carral y de Teresa afirma que el registro es un organismo administrativo, ideado para

Tambin, en otros textos antiguos importantes, hallamos preceptos que directa o

Se realizaron conteos de manera regular en Espaa debido a la ocupacin Musulmana,

El empuje dado en los ltimos 40 aos a los registros pblicos no es casualidad, la

3.3 Finalidad del Registro

El Registro es el organismo de la administracin pblica cuya finalidad es garantizar la

4.1 Definicin del Sistema Registral

Debido a que la materia registral no se circunscribe nicamente a los derechos reales,

4.3 Sistemas Registrales Inmobiliarios

4.4 Sistemas Inmobiliarios Registrales

Son los propios de los regmenes de transcripcin. Se dice que el Registro de la

4.4.2 Sistemas que adoptan el Registro con efectos de presuncin de Exactitud

En estos sistemas, segn Roca Sastre, se reconoce al Registro de la propiedad que lo

4.5 Segn la forma

En Guatemala el Registro General de la Propiedad, se clasifica, segn la forma en la

4.6 Segn la eficacia

Esta clasificacin toma en cuenta la eficacia concedida a la inscripcin, se enfoca en

2) Efectos probatorios: afirma que el registro es un medio privilegiado de prueba de lo

3) El registro es presupuesto de eficacia: En ese sentido el registro exige el asiento en

4) Inscripcin sustantiva: Concebido como el mximo de eficacia atribuido a la

Anotacin, inscripcin cancelacin o toma de razn de un registral ya que consiste en

Por su razn de su carcter autnomo o subordinado:

Asientos marginales: son los que se extienden al margen de las inscripciones

Con lo acotado, se debe eludir conforme al ordenamiento jurdico guatemalteco, que

a) Por su carcter autnomo o subordinado: Las inscripciones pueden ser principales,

5.1.4 Documentos electrnicos: Para agilizar el proceso Para facilitar y agilizar la

Aviso, va correo electrnico, cuando algn documento presentado est listo a

Servicios en lnea, a travs de la pgina web del registro, www.rgp.org.gt:

5.2 Documentos Notariales

La ley de Notariado en los artculos 60 y 82 seala los dos tipos de documentos

La autorizacin definitiva y las anotaciones marginales se harn solo en el libro de

Para el otorgamiento de una escritura la ley seala dos posibilidades 1: Que se

5.2.2 Acta Notarial: Es un instrumento original autorizado en la relacin de un hecho

5.2.3 Razones de Legalizacin: Es la que lleva a cabo el notario, en el protocolo a su

6.1 La Funcin del Notario relacionado a los Registros

El derecho notarial y el registral, estn estrechamente relacionados y cada uno de