Viviane Guimares de

OAB/RS 100850
Oliveira

CONTRATO DE ADMINISTRAO DE IMVEIS

DAS PARTES
De um lado como ADMINISTRADORA Viviane Guimares de Oliveira, brasileira,
solteira, advogada inscrita na OAB/RS 100850, residente e domiciliada Trav. do
Carmo, 170 - Cidade Baixa / Porto Alegre / RS; de outro lado como PROPRIETRIO
Joo Zito Suso Jnior, brasileiro, divorciado, advogado inscrito na OAB/RS 16.986,
residente e domiciliado Rua Po de Acar, 35 - Vila Conceio / Porto Alegre / RS.
Fica justo e acordado o presente CONTRATO DE ADMINISTRAO DE IMVEIS, que
se reger pelas clusulas e condies seguintes:

CLUSULA PRIMEIRA O PROPRIETRIO confere a ADMINISTRADORA por este

mandato especial atravs de INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROCURAO, anexa a
este contrato, a fim de administrar o imvel de sua propriedade, situado Rua: Baro
do Amazonas, 2000, com seus 8 apartamentos, 4 coberturas e 2 lojas comerciais;
podendo exercer todos os atos inerentes gesto do negcio com amplos poderes
para foro em geral com fiel observncia da legislao em vigor aplicvel a locao de
imvel residencial e no residencial.

CLUSULA SEGUNDA Consistir a ADMINISTRADORA dos bens de imveis: efetuar

locao, assinar contrato de locao, assinar termo de vistoria, estipular prazos e
condies de locao, receber e dar quitao de aluguis, fazer acordo, sendo o critrio
de reajuste dos aluguis de acordo com o contrato de locao obedecendo o que rege
a legislao especfica em vigor.
Pargrafo nico Tendo em vista as disposies da vigente Lei do Inquilinato(Lei n.
8.245, de 18 de outubro de 1991), o PROPRIETRIO autoriza a ADMINISTRADORA,
desde logo, a contratar as locao residencial e no residencial pelo prazo inferior ou
igual a 30 (trinta) meses.

CLUSULA TERCEIRA Enquanto perdurar a responsabilidade da ADMINISTRADORA,

todas as despesas para cobrana do aluguel correro por sua conta e risco. A

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ADMINISTRADORA se sub-rogar, legal e expressamente em todos os direitos, aes,

privilgios ao PROPRIETRIO contra os inquilinos e seus fiadores, podendo inclusive
agir em seu prprio nome, em juzo ou fora dele.

CLUSULA QUARTA de inteira responsabilidade do LOCATRIO e do FIADOR pelos

pagamento dos encargos locatcios tais como: taxas de condomnio, gua e esgoto, luz
(taxas de religaes) IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), taxa de coleta de lixo,
seguro contra incndio, como tambm reformas fsicas: pinturas, consertos em geral,
reparos, inclusive indenizao por perdas e danos decorrentes de estragos ocorridos no
imvel, conforme previsto no CONTRATO DE LOCAO. A prestao de contas desses
encargos ser feita no trmino do contrato de locao aps a apresentao dos
comprovantes quitados pelo locatrio ou fiador. O PROPRIETRIO ter assistncia
jurdica gratuita garantida pela ADMINISTRADORA.
1 - de livre competncia da ADMINISTRADORA decidir qual a modalidade da
garantia locatcia, dentre aquelas prevista na Lei;
2 - Na ausncia da fiana como garantia locatcia, o locatrio no honrando
judicialmente com as obrigaes da locao, a administradora utilizar pagamento da
garantia locatcia paga pelo locatrio para pagamentos dos encargos locatcios. A
custdia de qualquer importncia paga pelo locatrio como garantia locatcia de total
responsabilidade da ADMINISTADORA.

CLUSULA QUINTA Pelos servios prestados ao PRORPIETRIO a ADMINISTRADORA

faz jus a uma remunerao mensal correspondente a 15% (quinze por cento) sobre o
valor dos aluguis a partir da assinatura deste instrumento, at o trmino do contrato
de locao que se inicia.

CLUSULA SEXTA A ADMINISTRADORA far prestao de contas mensal, no 15

(dcimo quinto) dia til aps o vencimento do aluguel previsto no contrato de locao.
E prestar conta tambm de todos os seus atos, mediante relatrio peridico, citando-
se as aes por acaso ajuizadas e/ou providncias por ela tomadas.

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CLUSULA STIMA Pela intermediao da locao do imvel o PROPRIETRIO pagar

a ADMINISTRADORA o correspondente a 1(um) aluguel, que dever ser cobrado no 1
(primeiro) aluguel do contrato de locao que se inicial e/ou se prorroga.

CLUSULA OITAVA A ADMINISTRADORA se responsabiliza pelo pagamento de todos

os custos operacionais da locao, tais como: anncios em jornais local, placas ou
faixas afixadas no imvel, elaborao do Termo de Vistoria, visita do Corretor ao imvel
com o pretendente locao.
1 - A ADMINISTRADORA comprometer-se- em anunciar os imveis relacionados
neste contrato em um ou mais jornais local, com a possibilidade de voltar a anunciar o
referido imvel findo o prazo neste pargrafo, sem autorizao do PROPRIETRIO aps
uma nova avaliao do preo do aluguel e condies gerais do mesmo.

CLUSULA NONA de competncia da ADMINISTRADORA cobrar do LOCATRIO o

nus da impontualidade prevista na clusula penal do contrato de locao, como
tambm a multa de resciso. No podendo o PROPRIETRIO dispensar nus e multa,
salvo se, ele responder pessoalmente perante a ADMINISTRADORA por esses
pagamentos.
1 - de inteira responsabilidade do PROPRIETRIO quando a resciso do contrato de
locao ocorrer com base no Artigo 22, da lei do inquilinato n. 8.245 de 18 de outubro
de 1991, ou por qualquer motivo que seja de competncia do PROPRIETRIO;
2 - A garantia do aluguel ao PROPRIETRIO cessar quando o LOCATRIO suspender
o pagamento do aluguel, objeto deste contrato, com base no pargrafo primeiro.

CLUSULA DCIMA O presente contrato vigorar por 24 (VINTE E QUATRO) meses a

data da sua celebrao, sendo prorrogado automaticamente por perodos iguais e
sucessivos, caso a parte interessada no comunique a outra com a antecedncia
mnima de 30 (trinta) dias do trmino deste contrato. Podendo ser tambm rescindido
a qualquer tempo, depois que a parte interessada comunicar a outra, por escrito, sua
inteno de rescindi-lo, com a antecedncia mnima de 30 (trinta), e aps a devida
prestao de contas.

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CLUSULA DCIMA PRIMEIRA Caso ocorra a resciso deste contrato por retirada do
imvel da ADMINSTRADORA pelo PROPRIETRIO, na vigncia deste contrato, o
PROPRIETRIO pagar a ttulo de ressarcimento a ADMINISTRADORA o equivalente a
03 (trs) vezes a taxa de administrao cobrada na Clusula Oitava, calculada sobre o
valor do aluguel pactuado entre as partes, conforme descrito neste contrato.

CLUSULA DCIMA SEGUNDA A ADMINISTRADORA dar ao PROPRIETRIO

assistncia jurdica gratuita, correndo por conta do PROPRIETRIO todas as custas
processuais e despesas jurdicas que sejam necessrias para o andamento do processo,
nos seguintes casos abaixo discriminados:
12.1 Ao de despejo por falta de pagamento de aluguis e/ou de seus encargos;
12.2 Consignao em pagamento.
12.3 Sublocao, cesso ou transferncia ilegal da locao;
12.4 Outra qualquer infrao s obrigaes legais e/ou contratuais;
12.5 No caso previsto na Clusula Quarta, in fine;
12.6 Revisional de aluguel residencial ou no residencial;
12.7 Renovatria;
12.8 Ao de perdas e danos do imvel;
12.9 Se for pedido para o uso prprio, de seu cnjuge ou companheira, ou para uso
residencial de ascendente ou descendente;
12.10 Ao de cobrana de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), luz, gua,
esgoto, condomnio, contas telefnicas e reformas fsicas;
12.11 Ao de execuo ou Ao Ordinria de cobrana de dbito
A assistncia jurdica gratuita de que trata o caput desta clusula, no inclui outras
aes cujo ajuizamento seja de convenincia ou interesse do PROPRIETRIO.
O presente contrato vigorar por 24 (VINTE E QUATRO) meses a data da sua
celebrao, sendo prorrogado automaticamente por perodos iguais e sucessivos, caso
a parte interessada no comunique a outra com a antecedncia mnima de 30 (trinta)
dias do trmino deste contrato. Podendo ser tambm rescindido a qualquer tempo,
depois que a parte interessada comunicar a outra, por escrito, sua inteno de

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rescindi-lo, com a antecedncia mnima de 30 (trinta), e aps a devida prestao de

contas.

CLUSULA DCIMA TERCEIRA A ADMINISTRADORA no se responsabilizar pela

segurana e vigilncia do imvel, objeto deste contrato antes e aps o trmino da
locao.

CLUSULA DCIMA QUARTA A infrao a qualquer das clusulas estabelecidas neste

contrato, sujeitar a parte infratora a uma multa correspondente 03 (trs) vezes o
valor da taxa, nos termos da Clusula Quinta .

CLUSULA DCIMA QUINTA Fica eleito o foro da cidade de Porto Alegre para soluo
de quaisquer dvidas ou litgios decorrentes deste contrato, renunciando a qualquer
outro que tenha ou venha a ter, por mais privilegiado que seja.
E por estarem assim contratados assinam o presente em 2 (duas) vias de igual teor e
forma na presena de 02 (duas) testemunhas.
Porto Alegre, de 03 Novembro de 2015.

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Joo Zito Suso Jnior

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TESTEMUNHAS
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