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1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. NOMBRE DEL PROPIETARIO:

LUISITA CHAQUILA BURGA

1.2. NOMBRE DEL PROYECTO:

CONSTRUCCION DE OFICINA-VIVIENDA

1.3. REA A CONSTRUIR:

EL AREA A CONSTRUIR ES DE 55.75 M2

1.4. SERVICIOS:

Los Servicios que se requieren en la zona estn completamente consolidados, estos son:
acueductos, cloacas, drenajes, alumbrado pblico, electricidad, telfono, aseo urbano, correo y
transporte pblico.

1.5. USOS:

Con relacin a este punto; la Direccin de Planificacin Urbana y por encontrarse en el casco
Urbano; se indica que los usos establecidos se corresponden con lo indicado en la Ordenanza de
Zonificacin Vigente, por tanto el Uso es Conforme.

1.6. UBICACIN DEL PROYECTO:

URBANIZACIN : 9 DE ABRIL

DISTRITO : TARAPOTO

PROVINCIA : SAN MARTN

REGIN : SAN MARTN

1.7. OBJETIVOS:

Mejora el uso de tu espacio corporativo y comercial realizando la construccin de oficinas-

vivienda.

1.8. JUSTIFICACIN:

A partir de la recoleccin de informacin que obtuvimos del proyecto mismo la necesidad de crear
este sistema de informacin debido a que en el sector de la construccin hay varios

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inconvenientes con l, control de entrada y salida de los operarios debido a que se demoran para
ingresar a laborar porque ellos se registran manualmente. Por este motivo los operarios no estn
satisfechos el tiempo que tienen que esperar para poder ingresar, tambin se le agrega en
ocasiones la perdida de las herramientas ya que esto genera demora y perdidas en el trabajo.

1.9. CLIMA:

Por su altura y las montaas que rodea la ciudad, Tarapoto tiene un clima ms fresco que las otras
ciudades principales de la Amazona peruana. La temperatura promedio diario es 28 C con una
variacin de 18 a 34 C. Durante septiembre y octubre es cuando se alcanzan las mayores
temperaturas, que generan sensaciones trmicas cercanas a los 50 C. Las temporadas secas son
de junio hasta octubre y diciembre hasta febrero y las temporadas de lluvias desde febrero hasta
mayo y octubre hasta diciembre con las mayores lluvias en marzo y abril y la poca ms seca en
julio, agosto y septiembre.

1.10. VAS DE ACCESO:

Las vas de acceso estn totalmente desarrollada en el sector. Se acceda al inmueble por la calle,
que enlaza a su vez con las calles secundarias del sector, mediante las cuales hay una rpida
comunicacin con otros sectores de importancia de la cuidad.

1.11. FINANCIAMIENTO DEL PROYECTO:

El financiamiento de un proyecto consiste pues en la obtencin de los recursos de capital en

condiciones ms favorables y ventajosas, que se obtiene de las instituciones financieras como: la
banca comercial, el BCR y la bolsa de valores los cuales sirven para crear, costear y adelantar
fondos a travs del acto financiado. En la fase de ejecucin, los recursos financieros son
requeridos para inversin fija, mientras que en la fase de operacin se requieren para capital del
trabajo.

1.12. PLAZO DE EJECUCIN:

Tres meses

1.13. COSTO FINAL DEL PROYECTO:

Estructuras: 49,818.28 mil nuevos soles

Arquitectura: 10,488.56 mil nuevos soles

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1.14. BENEFICIARIOS:

Los beneficiarios directos con este proyecto son las personas que habitaran este proyecto y
propietarios del terreno.

El Municipio Provincial de San Martin, comerciantes y propietarios, pues se generaron un rea

considerable de oficinas y viviendas.

1.15. CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA

NORMATIVA URBANSTICA

Marco normativo estatal y autonmico:

Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin.

Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenacin Urbanstica de Andaluca (LOUA)

Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo

CUMPLIMIENTO DEL CTE

Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin

Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones

Trmicas en los Edificios

Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el documento bsico DB HR

Proteccin frente al ruido del Cdigo Tcnico de la Edificacin y se modifica el Real Decreto
314/2006

Correccin de errores del Real Decreto 1371/2007 (BOE de 20 de diciembre 2007)

Correccin de errores y erratas del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba
el Cdigo Tcnico de la Edificacin (BOE n 22, de 25 de enero de 2008)

Para justificar que el edificio proyectado cumple las exigencias bsicas que se establecen en el CTE
se ha optado por adoptar soluciones tcnicas basadas en los Documentos Bsicos indicados a
continuacin, cuya aplicacin en el proyecto es suficiente para acreditar el cumplimiento de las
exigencias bsicas relacionadas con dichos DB segn art. 5. Parte 1.

OTRAS NORMATIVAS

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Se adjunta a la presente memoria listado no exhaustivo de normativa tcnica de aplicacin en los

proyectos y ejecucin de obras. Ver apartado 4.1.

No es de aplicacin el Decreto 72/1992 por el que se aprueban las Normas tcnicas para la
accesibilidad y eliminacin de barreras arquitectnicas, urbansticas y el transporte de Andaluca

SISTEMA DE CIMENTACIN Y ESTRUCTURA

Dadas las caractersticas del terreno y las recomendaciones del estudio geotcnico, la
CIMENTACIN del edificio se realizar mediante losa continua de hormign armado. La
ESTRUCTURA PORTANTE del edificio se resuelve mediante prticos planos de hormign armado
con pilares y vigas planas convenientemente arriostrados. La ESTRUCTURA HORIZONTAL se
resuelve mediante forjados unidireccionales con semiviguetas armadas y bovedillas de hormign,
con previsin de zunchos y nervios de borde necesarios en huecos y apoyo de cerramientos. Las
zancas se resuelven con losas de hormign armado. Los aspectos bsicos que se han tenido en
cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural son principalmente la resistencia mecnica y
estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la economa, la facilidad constructiva, la modulacin y las
posibilidades de mercado.

SISTEMA ENVOLVENTE

CUBIERTA: Se utilizar un sistema de cubierta plana invertida y transitable con acabado de solera
cermica, la formacin de pendiente se realizar mediante hormign aligerado. Se utiliza este
sistema por tener un buen comportamiento trmico, a la vez que se protege la integridad de la
lmina asfltica. Los parmetros tcnicos condicionantes a la hora de la eleccin del sistema de
cubierta han sido el cumplimiento de las condiciones de proteccin frente a la humedad,
normativa acstica y limitacin de la demanda energtica, as como la obtencin de un sistema
que garantizase la recogida de aguas pluviales.

FACHADAS: El cerramiento de la vivienda ser tipo capuchina, constituido por: una hoja exterior
de medio pe de ladrillo hueco triple, revestido interiormente con un embarrado de mortero,
cmara de aire con aislamiento trmico y hoja interior de tabicn de ladrillo hueco doble. Los
parmetros tcnicos condicionantes a la hora de la eleccin del sistema de fachada han sido el
cumplimiento de la normativa acstica, limitacin de la demanda energtica y condiciones de
proteccin frente a la humedad.

MUROS BAJO RASANTE: Los cerramientos bajo rasante que delimitan espacios habitables en
contacto con el terreno se resuelven con muro de hormign armado, aislamiento trmico y
tabique interior de ladrillo hueco sencillo. Cuando se trate de espacios no habitables nicamente

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se dispondr el muro de hormign armado. Los parmetros tcnicos condicionantes a la hora de

la eleccin de este sistema han sido la obtencin de un sistema que garantizase el drenaje del
agua del terreno, una correcta impermeabilizacin, una solucin estructural que soporte de
manera adecuada los esfuerzos resultantes de la contencin de tierras y un adecuado aislamiento
trmico para cumplir las condiciones de limitacin de demanda energtica.

SUELOS

Los suelos en contacto con el terreno se resuelven con la misma losa descrita en el sistema de
cimentacin.

CARPINTERA EXTERIOR: La carpintera exterior ser de aluminio lacado color blanco. El

acristalamiento ser doble. Se dispondrn persianas exteriores enrollables de aluminio lacado.
Los parmetros tcnicos condicionantes a la hora de la eleccin estos elementos, adems de la
esttica y la funcionalidad de los mismos, son el cumplimiento de la limitacin de la demanda
energtica as como la obtencin del aislamiento acstico necesario. Los elementos de proteccin
y las dimensiones de los huecos cumplirn los requerimientos del CTE DB-SU.

SISTEMA DE COMPARTIMENTACIN

PARTICIONES: Las particiones se realizarn con tabicn de ladrillo hueco doble. Los parmetros
tcnicos condicionantes a la hora de la eleccin del sistema de particiones interiores han sido el
cumplimiento de la normativa acstica.

CARPINTERA INTERIOR: La carpintera interior ser en general de madera de haya de fabricacin

estndar, con puertas de paso lisas, guarniciones y sobremarcos de la misma madera, sobre
premarco de pino. La eleccin de estos elementos se basar en el cumplimiento de los
condicionantes de Seguridad en caso de incendio, ventilacin y otros requerimientos estticos y
de funcionamiento del edificio.

SISTEMA DE ACABADOS

Los ACABADOS se han escogido siguiendo criterios de confort y durabilidad. En pavimentos se

dispondr baldosa de gres. Los revestimientos verticales se resuelven con pintura plstica lisa
sobre enlucido de yeso en todas las estancias, excepto en los locales hmedos en los que se
dispondr un alicatado cermico. El revestimiento exterior del edificio ser de mortero monocapa
en color blanco.

SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES

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El edificio contar con sistemas de VENTILACIN que garanticen la renovacin de aire.

El edificio dispondr de un sistema de ENERGA SOLAR para cubrir parte de la demanda de agua
caliente sanitaria de la vivienda. Esta instalacin se calcular y disear en funcin del consumo
de ACS y la radiacin solar que incida en el emplazamiento.

El edificio contar con suministro de energa elctrica en BAJA TENSIN, proporcionado por la red
de la compaa suministradora. Se prev un grado de electrificacin elevado.

Contar igualmente con una INSTALACIN DE ALUMBRADO normal y de emergencia que

proporcione las condiciones adecuadas de iluminacin y de seguridad en los distintos locales.

El edificio recibe suministro de agua potable de la red municipal de abastecimiento. La

INSTALACIN DE FONTANERA se disear y dimensionar de manera que proporcione agua con
la presin y el caudal adecuado a todos los locales hmedos del edificio El dimensionado de la red
se realizar en funcin de los parmetros de partida a proporcionar por la empresa distribuidora
de agua potable del municipio.

La zona donde se ubica el edificio cuenta con red separativa de alcantarillado. Por ello la
instalacin interior de EVACUACIN DE AGUAS ser separativa con conexiones independientes a
la red municipal.

La vivienda contar con instalacin de TELECOMUNICACIONES la cual dispondr de un sistema de

captacin de seales de radio y televisin y acceso de red de telefona y de banda ancha disponible
en la zona.

La instalacin de PROTECCIN CONTRA INCENDIOS contar con los elementos necesarios en

cumplimiento de lo estipulado por el CTE DB-SI 4. Esta instalacin cumplir las condiciones del
Reglamento de Instalaciones de Proteccin contra Incendios.

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2. ESPECIFICACIONES TECNICAS
Las siguientes especificaciones tcnicas sean elaborado de acuerdo a lo establecido en:

NORMA TECNICA, METRADOS PARA OBRAS DE EDIFICACION Y HABILITACIONES URBANAS.

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE LOS MATERIALES.

2.1. MATERIALES: Un material es un elemento que puede transformarse y agruparse en un
conjunto. Los elementos del conjunto pueden tener naturaleza real (tangibles), naturaleza
virtual o ser totalmente abstractos.
2.2. EQUIPOS: Bienes que se utilizan para elaborar y ensamblar otros bienes; para prestar un
servicio de carcter productivo y que no se consume en un slo ciclo de produccin.
2.3. MONTAJE: es un desafo permanente al ingenio; suele desarrollarse en condiciones
geogrficas complejas o debe conectarse la nueva estructura con una ya existente, y con plazos
bastante restringidos por los elevados montos de inversin comprometidos.
2.4. ACABADOS: Los acabados de construccin son todos aquellos trabajos que se realizan en
una construccin para. darle terminacin a las obras quedando sta con un aspecto habitable.
Algunos acabados en una construccin seran los pisos, ventanas, puertas, pintura y enyesado
paredes.
2.5. OPERACIN: Verificar si se han alcanzado las metas y objetivos previstos con el proyecto.
Aprender a travs de todo el proceso para plantear y ejecutar mejores proyectos en lo
posterior. De las cuelas tenemos partes y secuencias lneas abajo.

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3. PLANILLA DE METRADOS

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4. PRESUPUESTOS DE OBRA

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5. ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS

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6. LISTA DE INSUMOS

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