UNIVERSIDAD CATLICA

LOS NGELES DE
CHIMBOTE
DERECHO DE CONTRATOS

DOCENTE:
JORGE ALEJANDRO NOVOA MIRANDA

LA COMPRAVENTA
CICLO: VIII
ESTUDIANTE:
- GARAY AGUADO, Alexander Richard

CAETE PER
16 de Julio del 2017
DEDICATORIA:
Esta monografa se la dedico en primer lugar a
Dios porque gua mi camino siempre y a mis
padres por el apoyo constante que me brindan
en mi carrera profesional as como a mis
docentes de la Universidad por sus
sugerencias.
 NDICE:
Pgs.

CARTULA 1
DEDICATORIA 2
NDICE 3
INTRODUCCIN 4
PROPSITOS DE LA INVESTIGACIN 5
OBJETIVO GENERAL: 5
OBJETIVOS ESPECFICOS: 5
LOS CONTRATOS DE COMPRA-VENTA 6
1.1.- ORIGEN E HISTORIA. 6
1.2.- DEFINICIN. 7
1.3.- CARACTERSTICAS. 8
1.4.- ELEMENTOS DE UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA 8
1.5.- TIPOS DE COMPRAVENTA SEGN EL BIEN 10
1.6.- CMO HACER UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA? UNA
14
CUESTIN PREVIA: LA FORMALIDAD DE CONTRATO
1.7.- LA REDACCIN DE UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA 14
1.8.- LA RESOLUCIN DE UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA 15
1.9.- PREGUNTAS TPICAS Y ATPICAS SOBRE CONTRATO DE
16
COMPRA-VENTA
CONCLUSIN
RECOMENDACIN
BIBLIOGRAFA
 INTRODUCCIN

En el siguiente trabajo monogrfico trataremos de manera sucinta sobre

los Contratos de Compraventa, la misma que, consiste en el que una de las
partes (vendedor o vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada
y la otra (comprador o compradora) a pagar por ella un cierto precio,
en dinero o signo que lo represente. Tambin, este posee mayor importancia
entre los de su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y,
adems, porque constituye la principal forma moderna de adquisicin de
riqueza; es decir, tanto en su funcin jurdica como econmica, debe merecer
un estudio especial.

Otros de los temas que se trata en el presente trabajo es el concepto, las

caractersticas, los tipos, clases de modalidad, vicios del consentimiento, sus
elementos constitutivos, las garantas del vendedor no pagado, efectos de la
promesa de venta. Finalmente nos referimos al tema de cmo se rescinde y
termina el Contrato de Compraventa.

Metodolgicamente esta investigacin se realiza analizando las diversas

informaciones obtenidas, el cual contiene una hoja de presentacin,
ndice, introduccin, propsito de la investigacin, objetivos generales y
especficos, desarrollo, conclusin y bibliografa. Utilizamos este mtodo para
profundizar en la teora de varios autores, donde hemos recopilado
informaciones previas. Por supuesto que siempre de acorde a
nuestra Jurisprudencia, Doctrinas y los Cdigos que estatuyen nuestras Leyes.

EL ESTUDIANTE
 PROPSITOS DE LA INVESTIGACIN
Cada uno de nosotros requiere para desenvolvernos en nuestra
profesin, adquirir conocimientos los cuales nos ofrezcan herramientas para
realizar determinadas labor. Es por tanto, que esta investigacin
de carcter documental, por lo cual utilizamos varios libros citados en la
bibliografa.

OBJETIVO GENERAL:
Estudiar sobre los Contratos de Compra-Venta, partiendo del anlisis de
sus concepciones y caractersticas.

OBJETIVOS ESPECFICOS:
Enunciar los antecedentes histricos de los Contratos de Compra-Venta.
Definir los conceptos, las caractersticas, los tipos, clases de modalidad del
consentimiento, en los Contratos de Compra-Venta.
Establecer cules son los elementos constitutivos, las garantas del
vendedor no pagado, efectos de la promesa de venta, en los Contratos de
Compra-Venta.
Identificar como se Rescinde y como termina el Contrato de Compra-Venta.
 LOS CONTRATOS DE COMPRA-VENTA

1.1.- ORIGEN E HISTORIA.

La Compra-Venta no es obra del Derecho Romano, es una operacin

muy antigua, conocida entre los Egipcios hace ms de 1,500 aos A.C.
conforme a la Biblia y segn la historia general, era ya ordinaria en Babilonia,
hace 900 aos A.C., todas como hemos precisado, estas sociedades fueron
anteriores a Roma que aparece en 753 aos A.C., como un pueblo rstico que
bajo el dominio de los Etruscos, adquieren conocimientos y cultura. Durante
su evolucin es que aparece la ley de las XII tablas, donde este contrato resalta
en la tabla VI, pues es la que sujetaba al que se obligaba, al pago de una cosa
comprada y caso de negativa, deba pagar el doble. Pero a travs del tiempo,
ese derecho antiguo fue transformado por las instituciones del Emperador
Justiniano, donde se profundiz el carcter consensual de la venta. Ortolan en
su explicacin histrica de las instituciones del emperador Justiniano, se
expres: "Las obligaciones se forman por el solo consentimiento, en los
contratos de venta, alquiler, sociedad y mandato. Se dice que en ese caso que
la obligacin se contrae por el consentimiento exclusivo, porque no es
necesario, para que el acuerdo nazca, ni el escrito, ni la presencia de las
partes, ni la disminucin del precio de alguna cosa."

Sin embargo, la doctrina llega an ms lejos en el contexto prctico al

expresar: "La gran innovacin sera subordinar la formacin del contrato de
Compra-Venta, al establecimiento de un acto escrito". La posicin no solo
formula el planteamiento de las pruebas, sino los requerimientos que la propia
ley exige en ciertas materias, tales como la inmobiliaria, ventas condicionales
de muebles e inmuebles.

El Derecho Romano en su progresiva evolucin se vio precisado a

tutelar, mediante acciones especiales, ciertas convenciones que no se
formalizaban por la palabra, la escritura o la entrega de la cosa, apareciendo
as los contratos que no requeran solemnidades para su celebracin, pues
donde bastaba el simple acuerdo de las partes para que quedaran
perfeccionados, admitindose que la voluntad sea expresada entre ausentes
(carta o un intermediario).

Finalmente, cuando la evolucin del Derecho Romano hizo del acuerdo

de voluntades el elemento caracterstico del contrato, se acepta que puedan
ser perfeccionados por el mero consentimiento de las partes, apareciendo as,
los contratos consensuales.

1.2.- DEFINICIN.

El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de

las partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra
(compradora) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo
represente.
El contrato de compra-venta es el que tiene mayor importancia entre los
de su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems,
porque constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza; es
decir, tanto en su funcin jurdica como econmica, debe merecer un estudio
especial. Como contrato tipo de los traslativos de dominio, aplicaremos sus
reglas principales a la permuta; sufrirn estas modificaciones esenciales en la
donacin; tambin recurriremos a la compraventa para explicar ciertas
especialidades del mutuo, de la sociedad, de la transaccin y de la renta
vitalicia.

Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir

el dominio. Las formas de adquisicin del dominio estn representadas por el
contrato, la herencia, la prescripcin, la ocupacin, la accesin, la adjudicacin
y la ley. El contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir
la propiedad dentro de los contratos traslativos de dominio.

La compra-venta en el derecho latino moderno, que deriva

del Cdigo Napolen, es un contrato traslativo de dominio, que se define como
el contrato por virtud del cual una parte, llamada vendedor, transmite la
propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador, mediante el
pago de un precio cierto y en dinero.

1.3.- CARACTERSTICAS.

La compraventa es uno de los contratos ms importantes de

nuestro medio y cuenta con las siguientes caractersticas:

Es autnomo: porque no depende de otros contratos.

Es obligatoria: porque existen obligaciones recprocas. El vendedor
debe vender el inmueble y el comprador debe pagar el precio
convenido.
Es a ttulo oneroso: existe enriquecimiento.
Es consensual: se requiere del necesario acuerdo entre ambas
partes.
Tiene libertad de forma: es decir, se puede celebrar de manera
escrita u oral, con excepcin de la compraventa del inmueble, que
necesariamente tiene que celebrarse de manera escrita.

1.4.- ELEMENTOS DE UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA

De la definicin de las lneas anteriores podemos deducir que el contrato

de compraventa est constituido por una seria de elementos de concurrencia
obligatoria y que evidentemente no pueden ser perdidos de vista por todo aquel
que pretenda redactar uno. Estos elementos son:

a) Los sujetos
Son los titulares de las obligaciones y derechos recprocos. Para el caso del
contrato de compraventa, los sujetos son el comprador y el deudor. En ningn
caso podemos olvidarnos hacer constar los nombres de los sujetos en un
contrato.
b) El objeto
En el contrato de compraventa, el objeto lo constituyen las cosas o bienes que
se van a transferir en la operacin econmica. Estos pueden ser materiales o
incorporales.

c) La transferencia de la propiedad del bien

Es una de las principales obligaciones del contrato. En el contrato deber
consignarse el momento que se realice la entrega. As tambin debern
consignarse todas las obligaciones accesorias.

d) El precio
Junto a la transferencia del bien, el precio se constituye como una de las
principales obligaciones de contrato. Este monto tambin deber consignarse
obligatoriamente en el contrato.
1.5.- TIPOS DE COMPRAVENTA SEGN EL BIEN

A.- Compraventa a satisfaccin

Segn el art. 1571 del C.C. la compraventa de bienes a satisfaccin del
comprador, se perfecciona slo en el momento en que ste declara su
conformidad, para cuyo efecto, debe hacer su declaracin dentro del plazo
estipulado por el contrato o por los usos, o en su defecto, dentro de un plazo
prudencial fijado por el vendedor.

B.- Compraventa a prueba

Cuando se desconfa respecto de la calidad y bondad del bien y no se quiere
celebrar el contrato mientras el bien no tenga las cualidades pactadas o no
sea idneo para la finalidad a que est destinada, se produce el fenmeno de
la compraventa a prueba. La compraventa a prueba es a condicin suspensiva,
tal como lo establece el art. 1572 del Cdigo Civil.

C. Compraventa sobre Muestra

Podemos manifestar que la compraventa sobre muestra es, de acuerdo a
Aguilar Carbajal (1977):cuando los contratantes se ponen de acuerdo para la
celebracin del contrato, sin tener a la vista el objeto mismo, sino slo una
parte desprendida del objeto que se llama muestra (p.115).
En esta modalidad de compraventa, la condicin suspensiva no es subjetiva,
sino objetiva. Se trata de que entre las muestras y el bien haya
correspondencia fsica.

Si la muestra no corresponde al bien vendido, no hay venta, pero si

corresponde, ya no hay derecho a reclamo.
Esta modalidad de la compraventa est legislada en el art. 1573, que dice: Si
la compra venta se hace sobre muestra, el comprador tiene derecho a la
resolucin del contrato si la calidad del bien no es conforme a la muestra o a la
conocida en el comercio.
D.- Compraventa de cosas litigiosas
Es factible vender los bienes sobre los cuales se discute la propiedad o
cualquier otro derecho real.
Para la venta de cosa litigiosa, se necesita que quien ha adquirido tenga
conocimiento del proceso, porque de otra manera se estara sorprendiendo la
buena fe del comprador, especialmente en los bienes muebles. El legislador no
ha distinguido entre la venta litigiosa de bienes muebles o inmuebles, por lo
que el vendedor tiene la obligacin de instruir al comprador en ambos casos.

La venta de cosa litigiosa, puede adquirir los caracteres de aleatoria o

solamente de condicin suspensiva. En el primer caso, el vendedor no se hace
responsable de lo que puede suceder en el proceso; en el segundo, la
condicin suspensiva es que el resultado del proceso lo beneficie.
Una segunda condicin, es el conocimiento que debe tener el demandado o
contraparte, para los posibles efectos del retracto litigioso (inc. 3 del art. 1599)
a fin de que si desea pueda sustituir al comprador en la venta de la cosa
litigiosa.

La venta litigiosa puede realizarla, tanto el demandante como el demandado ,

porque mediante la cesin se transfiere un derecho que todava no es
realizable.

E.- Venta de cosa ajena

Segn el concepto comn, es imposible la venta de cosa ajena, porque slo
puede venderse aquello del cual uno es propietario; sin embargo, desde el
punto de vista jurdico, es posible.
Freyre Castillo (1990): Sobre el particular se ha escrito un libro muy
interesante que analiza exhaustivamente este tema.
Al respecto, el Cdigo Civil, le destina las siguientes normas:
El artculo 1537 que establece que El contrato por el cual una de las partes se
compromete a obtener que la otra adquiera la propiedad de un bien que ambos
saben que es ajeno, se rige por los arts. 1470, 1471 y 1472, que se refieren a
la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero, que dicen:
Art. 1470.- Se puede prometer la obligacin o el hecho de un tercero, con
cargo de que el promitente quede obligado a indemnizar al otro contratante si el
tercero no asume la obligacin o no cumple el hecho prometido,
respectivamente.
Art. 1471.- En cualquiera de los casos del art. 1470 la indemnizacin a cargo
del promitente tiene el carcter de prestacin sustitutoria de la obligacin o del
hecho del tercero.
Art. 1472.- Puede pactarse anticipadamente el monto de la indemnizacin.
La venta del bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que
hubiese sabido que no perteneca al vendedor o cuando ste adquiera el
bien, antes de la citacin de la demanda, a tenor del art. 1539. En caso de que
el bien sea parcialmente ajeno, el comprador puede optar entre solicitar la
rescisin del contrato o la reduccin del precio. En caso de rescisin, el
vendedor debe restituir al comprador el precio recibido y pagar la
indemnizacin de daos y perjuicios sufridos, as como reembolsar los gastos,
intereses, tributos y las mejoras.

F.- Compraventa Ad Corpus

Es cuando la voluntad de las partes sea vender y comprar la cosa tal como
est, sin tener en cuenta las dimensiones que se encuentran registradas en
sus ttulos.

La no coincidencia de las dimensiones no interesa y no altera el contrato; en

consecuencia, no hay derecho a reclamar por parte del comprador ni del
vendedor. La compraventa se ha hecho tal como es, en bloque. Esto se puede
hacer porque en nuestra patria no existe una titulacin bien llevada. Esta
compraventa ad corpus, en bloque, es una figura usual en la compraventa
inmobiliaria y est ubicada en el art. 1577 del C.C. que dice: Si el bien se
vende fijando precio por el todo y no con arreglo a su extensin o cabida, aun
cuando sta se indique en el contrato, el comprador debe pagar la totalidad del
precio a pesar de que se compruebe que la extensin o cabida real es
diferente.
Sin embargo, si se indic en el contrato la extensin o cabida y la real difiere de
la sealada en ms de una dcima parte, el precio sufrir la reduccin o el
aumento proporcional.

Si no se dice que la compraventa es ad corpus o por extensin o cabida, se

presume que ha sido ad corpus, segn lo ha establecido por la doctrina.
Funciona la clusula ad corpus, slo en cuanto a la medida de la extensin,
pero no en lo relativo a la naturaleza o calidad del objeto, en cuyo caso puede
haber error o dolo.

G.- Compraventa por extensin o Cabida

La figura contraria a la compraventa ad corpus, es la venta por extensin o
cabida, llamada tambin sobre medida, en la cual hay derecho a reclamo. El
comprador tiene derecho a reclamar, porque la extensin o cabida, ha sido
condicin esencial del contrato, puesto que ha querido comprar o vender slo
en determinado nmero de metros. Si hubiera ms o menos extensin hay
derecho a reclamar por parte del comprador o vendedor. Para este efecto,
debera agregarse en una clusula del contrato, la expresin: Quedando
entendido que la compraventa es por extensin o cabida.
Como hemos dicho anteriormente la venta por extensin o cabida da derecho a
reclamo, mientras que la de ad corpus, no da ese derecho. Al respecto se
presentan dos alternativas:

a) Si la diferencia no excede de un dcimo, es decir, que es mnimo el perjuicio

y, por tanto, las consecuencias tambin son mnimas, hay derecho a reclamar
hasta el 10% de diferencia, pero no se puede pedir la rescisin, que es un
factor pernicioso en el contrato.

b) En el caso de que la diferencia sea superior al dcimo, la situacin es ms

grave, y el legislador le da al comprador el derecho de reclamar la reparacin
del dao o la rescisin del contrato. La solucin es alternativa segn los arts.
1574 y 1575 del C.C. que dicen:
Art. 1574.- En la compraventa de un bien con la indicacin de su extensin o
cabida y por un precio en razn de un tanto por cada unidad de extensin o
cabida, el vendedor est obligado a entregar al comprador, la cantidad
indicada en el contrato. Si ello no fuese posible, el comprador est obligado a
pagar lo que se halle de ms y el vendedor a devolver el precio
correspondiente a lo que se halle de menos.

Art. 1575.- Si el exceso o falta en la extensin o cabida del bien vendido es

mayor que un dcimo de la indicada en el contrato, el comprador puede optar
por su rescisin.

1.6.- CMO HACER UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA?

UNA CUESTIN PREVIA: LA FORMALIDAD DE CONTRATO
Muchas veces se confunde o se identifica al contrato con la forma en la que
este ha sido expresado. Nos explicamos: Ocurre que el contrato no es el papel en
el que consta las obligaciones recprocas de las partes, sino que es simple y
llanamente el acuerdo en virtud del cual las partes se obligan a realizar
determinadas acciones; todo aquello al margen de la forma en la que se haya
expresado dicho acuerdo.
As, los acuerdos pueden manifestarse en un papel, o simplemente de
manera verbal. En el primer caso, el contrato tendr forma escrita, y, en el
segundo, forma oral.
Ahora bien, por regla general la forma en la que se manifiestan los
acuerdos entre las partes no condiciona su validez. El Cdigo Civil Peruano se rige
bajo un principio llamado Libertad de Forma.
Sin embargo, existen algunas excepciones a la regla general. Hay algunos
casos para los cuales la ley exige que se respete una forma determinada. Este es
el caso de la compraventa de bienes inmuebles, el cual debe celebrarse por
escrito, necesariamente, y por escritura pblica.

1.7.- LA REDACCIN DE UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA

Habiendo hecho estas aclaraciones, a continuacin van algunas pautas
generales para la redaccin de un contrato de compraventa. La idea de la
redaccin del contrato de compraventa es que en l deben constar,
necesariamente, todos los elementos configuradores del contrato: los sujetos, el
objeto y las obligaciones (la transferencia de la propiedad y el pago del precio).
El primer paso en la redaccin del contrato -obviamente, luego de colocarle el
ttulo- es la identificacin de cada uno de los sujetos intervinientes. Se debe indicar
el nombre, documento de identidad y de ser el caso, el domicilio del comprador y el
vendedor.

El segundo paso consistir en describir con la mayor precisin posible el bien que
ser objeto de transferencia. En caso de un bien inmueble la carga se hace mayor
ya que deber indicarse todos los servicios (agua, luz, alcantarillado, etc.) y
adems condiciones en las que se encuentra el inmueble.

El tercer paso es describir las principales obligaciones del contrato, las cuales
son:
i) la transferencia del bien y
ii) el pago del precio del bien.
Sobre el primer asunto, la transferencia del bien, se deber indicar el momento en
que ser entregado dicho bien.
Sobre el segundo caso, el pago del precio del bien, deber indicarse el monto del
precio del bien y la modalidad de pago de dicho monto.
Por ltimo, el contrato deber ser firmado por ambos intervinientes y elevarlo a
escritura pblica de ser el caso.

1.8.- LA RESOLUCIN DE UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA

La resolucin de un contrato opera cuando despus de celebrarlo

sobreviene alguna causal de resolucin. A diferencia de lo que ocurre, por ejemplo,
con la nulidad, nuestro cdigo no regula las causales especficas de la resolucin
de un contrato.

La accin de resolucin le corresponde al acreedor y por lo tanto, la causa

ms comn de la resolucin de los contratos es el incumplimiento de alguna de las
obligaciones derivadas de los mismos. Para el caso de la compraventa, la
principal causa de resolucin es el incumplimiento o bien de la transferencia del
bien o del pago de la suma del precio o la garanta que recae sobre el producto. En
caso de que el contrato se resuelva por falta de pago, el acreedor tendr derecho a
una indemnizacin segn las reglas establecidas en el cdigo.

Otra causal de resolucin se manifiesta cuando la compraventa se realiza

sobre la base de muestra. En ese caso, el acreedor tendr derecho a resolver el
contrato cuando la calidad del bien no es la misma que la ofrecida en la muestra.

1.9.- PREGUNTAS TPICAS Y ATPICAS SOBRE

CONTRATO DE COMPRA-VENTA

1. El martes de la semana pasada le vend mi auto a mi primo, firmando

nicamente un contrato que l se llev. Ayer me entere que al realizar
una carrera de piques, atropell a dos personas que estaban en un
paradero, matando a una y dejando muy grave a la otra. Hoy me llam
y me dijo que el nico responsable sera yo, pues el contrato slo lo
conocemos nosotros y que yo sigo siendo para todo el mundo el
propietario del carro, por lo que quera saber si esto efectivamente es
as.

En el caso, se realiz el contrato de compraventa de un auto, el cual debi

sujetarse a lo establecido en el numeral 1 del Art. 34 de la Ley General de
Transporte que seala: La transferencia de propiedad y otros actos
modificatorios referidos a vehculos automotores se formaliza mediante su
inscripcin en el Registro de Propiedad Vehicular. Es as que si bien se
firm un contrato, debi perfeccionarse la transferencia de propiedad a
travs de la inscripcin en el registro correspondiente. Cabe sealar a su
vez que la transferencia de propiedad de vehculos automotores se
formaliza ante notario pblico, mediante acta notarial de bienes muebles
registrables; por lo tanto quien formula la pregunta continuaba siendo
propietario del auto para efectos legales. A tenor de ello, remitmonos al
Art. 29 de la ley antedicha que seala que: la responsabilidad civil
derivada de los accidentes de trnsito causados por vehculos automotores
es objetiva de conformidad con lo establecido en el Cdigo Civil. El
 conductor, el propietario del vehculo y de ser el caso el prestador de
servicios de transporte terrestre son solidariamente responsables por los
daos y perjuicios ocasionados, por lo que lo afirmado por su primo
vendra a ser un disparate, pues la responsabilidad civil seria compartida.
Por otro lado, la responsabilidad penal recaera en este ltimo.

2. El mes pasado celebre un contrato de compraventa de una casa a mi

vecina. Pasados los das y al querer tomar posesin de la misma, la
vendedora me dijo que la casa no era de su propiedad sino de su
hermana pero que al haber firmado un contrato llamado promesa de
venta de bien ajeno no habrn problemas y que tendr la casa en
verano de 2015 a ms tardar. Yo no saba que haba firmado este tipo
de contrato, a su vez, siempre pens que mi vecina era la propietaria
del inmueble, ms aun al saber que tena su derecho inscrito, por lo
que deseo saber si podra hacer algo para que el contrato ya no sea
vlido, pues yo necesitaba la casa cuanto antes.

El contrato por promesa de venta de bien ajeno est regulado en el Art.

1537 del Cdigo Civil y tiene como extremo esencial que ambas partes
deben saber que el bien es ajeno. En este caso, simplemente se firm un
contrato de compraventa creyendo de buena fe el comprador, y en base a
la seguridad que le daba el registro, de que su vecina era la propietaria del
inmueble, por tanto este tipo de contrato no calzara para el caso. Para
corroborar lo sealado citemos la Casacin N 1332-2009-Cajamarca por la
cual, la Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente de la Corte
Suprema sealo que: la transferencia de un bien por una persona que no
ostenta la calidad de propietaria constituye un imposible jurdico,
configurndose la causal de nulidad contenida en el numeral 3 del Art. 219
del Cdigo Civil lo cual vendra a aplicarse a la interrogante formulada.
Asimismo, en la misma casacin enuncia: considero inaplicables al caso
analizado las normas sobre el compromiso de venta de bien ajeno (Art.
1537) pues en este contrato una de las parte se compromete a obtener que
la otra adquiera la propiedad de un bien que ambas saben que es ajeno,
supuesto que no se verifica cuando el comprador tena la conviccin de
 que la vendedora era la propietaria del predio transferido por tener su
derecho inscrito. En conclusin el contrato debe ser declarado nulo.

3. Ayer estaba circulando por la maana a bordo de mi taxi tico por la

Av. Javier Prado, cuando a la altura de la Av. Guardia Civil, el
semforo cambia a rojo; yo intente frenar pero no respondan los
frenos por lo que el carro se pas la luz roja y se llev de encuentro a
un seor que cruzaba la pista, el cual est internado en la clnica con
un brazo facturado. Yo no tuve la culpa, porque el carro fue el que no
respondi; hable del tema con un abogado y me dijo que yo no tendra
la obligacin de reparar al accidentado porque es una causa externa a
mi voluntad, que calificara como caso fortuito. En vista que yo no
confo mucho en ese abogado porque estudio en la San Martin,
recurro a uds para preguntarles si efectivamente es as o tendra que
reparar al seor?

El Art. 1970 del Cdigo Civil nos habla de la Responsabilidad por Riesgo,
seala as: Aquel que mediante un bien riesgoso o peligroso o por el
ejercicio de una actividad riesgosa o peligrosa, causa un dao a otro est
obligado a repararlo, sin embargo a tenor del Art. 1972: En los casos del
Art. 1970, el autor no est obligado a la reparacin cuando el dao fue
consecuencia de caso fortuito o fuerza mayor, de hecho determinante de
tercero o de la imprudencia de quien padece el dao. Por ello mismo,
debemos definir que es caso fortuito. La CAS N 823-2002 LORETO
Lima, 29.09.03 SALA CIVIL PERMANENTE sealo: el caso fortuito debe
entenderse como un acontecimiento extraordinario, imprevisible e
irresistible producido por el hombre y para calificarlo como tal se trata de un
hecho que no puede preverse, o que previsto no puede evitarse, no
debiendo ser una previsibilidad exacta y precisa sino por el contrario
conocida por el hombre comn para el caso concreto. Ms adelante, en la
misma casacin, se esclarecen todas las dudas: no se puede calificar el
desperfecto de la motonave como un caso fortuito, extraordinario,
imprevisible e irresistible, tal cual sucedi en el caso narrado, por lo cual el
taxista est obligado a reparar al lesionado, sin importar si tiene dolo o
 culpa, pues se trata de un supuesto de responsabilidad por riesgo, en base
a la utilizacin de un tpico bien riesgoso como es un auto, a la vez que del
caso se desprende que la vctima cruzo por la avenida respetando las
seales de trnsito.
Finalmente, en lo referente al mantenimiento que debi haber brindado el
taxista al vehculo que usaba como herramienta de trabajo, citemos la
Casacin N 2902-99 que enuncia: Los hechos de un bien riesgoso, son
consecuencia de la actividad de quien los gobierna y domina, de tal manera
que puede impedir que se produzcan, pues tales hechos pueden ser,
ordinariamente previstos y evitados; en el caso presente, en base a un
diligente y continuo mantenimiento del auto.

4. En febrero, con motivo de la celebracin del aniversario de la ciudad

de Trujillo, los residentes en Lima del Club Trujillo decidimos
organizar una fiesta. Es as que para darle mayor realce, decid como
presidente del mismo comprar dos caballos de paso al criadero Tres
Caas. Firmamos un contrato a prueba donde acordamos que la
misma se llevara a cabo el da del evento (el 5 de marzo). Llegado el
da y cuando la orquesta empez a tocar la marinera, se presentaron
los caballos tal cual lo acordado, pero los mismos eran negros, lo cual
no es usual pues en su mayora los caballos que realizan este arte,
son blancos, adems que no se iba de la mano con la indumentaria
oficial que usamos en este tipo de fiestas, la cual es blanca en su
integridad, por lo que los animales si bien bailaron al comps de la
msica, causaron un gran impacto negativo en la concurrencia, por lo
que no seran idneos para la finalidad a la que estaban destinados,
es decir realzar el evento sealado, ms aun sabiendo que era el 479
aniversario de la ciudad. Quera saber si puedo solicitar la nulidad o la
ineficacia del contrato celebrado.

Tal cual figura en el Art. 1572 del Cdigo Civil: La compraventa a prueba
se considera hecha bajo la condicin suspensiva de que el bien tenga las
cualidades pactadas o sea idneo para la finalidad a que est destinado.
En el segundo prrafo se enuncia: La prueba debe realizarse en el plazo y
segn las condiciones establecidas en el contrato o por los usos. En el
presente caso, tal como se seala en el contrato, se acord realizar la
prueba el da del aniversario de la ciudad de Trujillo, lo cual no sera idneo
para el comprador pues pudo haberse presentado una contingencia, sin
embargo as fue pactado; en consecuencia la prueba se realiz segn las
condiciones establecidas en el documento, por lo que en este extremo no
habra reclamo alguno. Por otro lado, el hecho que los caballos sean de un
determinado color no enerva que los animales posean las cualidades
pactadas y que sean idneos para la finalidad destinada. En este caso, los
mismos deban de bailar al comps de la msica, para eso se les compr
ms all de las connotaciones especistas y eso fue lo que efectivamente
hicieron, por tanto el hecho que sean de un determinado color es indistinto,
pues bailaban para realzar el evento en base a este arte y no al hecho de
su color. A su vez, segn Barbosa, estos tipos de contratos son ineficaces
transitoriamente y dependen de dos hechos condicionantes: 1) que el bien
tenga las cualidades aseguradas por el vendedor y 2) que cumplan las
finalidades a las que estaban destinadas. Ambas condiciones se
cumplieron en el caso que nos ocupa, pues los caballos eran de paso-y no
de carrera por ejemplo- y realizaron el baile el da acordado. Para confirmar
lo sealado, citemos a Crdenas Rodrguez quien enuncia: la prueba no
tiene como objetivo determinar que el bien sea del agrado del comprador,
sino que rena las cualidades pactadas o que sea idneo para la finalidad
a que est destinado. Tmese como ejemplo el caso de la venta de un
caballo de paso fino que realice el paso de ambladura. A travs de la
prueba por un jinete experto se podr determinar si el solpedo rene
dichas caractersticas. De ser as, el comprador no podra rechazarlo
pretextando que no es de su agrado u otras circunstancias adicionales no
pactadas. El ejemplo sirve para ilustrar el cumplimiento de las cualidades
pactadas. Cabe tambin que no se mencionen cualidades del bien, pero s
conste el fin al que se le va a destinar. As, un caballo con problemas de
infertilidad no cumplira con la finalidad para la que fue adquirido si el
comprador buscaba un semental. En conclusin, el contrato es vlido y
debe ser respetado.
 CONCLUSIN

En conclusin puedo manifestar que, resulta de gran importancia para nosotros

como estudiosos de las Ciencias Jurdicas, el conocer de manera completa y
profunda todo lo relativo a los contratos de Compra-Venta, ya que, este posee
una gran importancia entre los contratos de su clase, porque se trata del
contrato tipo traslativo de dominio y, adems, porque constituye la principal
forma moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto en su funcin jurdica
como econmica, debe merecer un estudio especial.
Es por tanto, que ellos constituyen la base de toda una gama de actuaciones
jurdicas que se presenta en la prctica y en el que hacer jurdico del abogado,
porque los tribunales civiles estn repletos de decisiones fundamentadas ya en
el cumplimiento de contrato, ejecucin de contratos, violacin de contratos,
nulidades de actos de ventas, radiaciones de hipotecas.

El abogado que desconoce las fuentes, las caractersticas, sobre de la

capacidad de las partes contratantes, del objeto y materia de los contratos de
Compra-Venta, de la causa los efectos, y las formas de extincin de las
obligaciones tendra una gran laguna para el ejercicio de la profesin por ante
los tribunales civiles.

Finalmente, queda la satisfaccin de haber con un trabajo conciso y claro que

nos arroj luz sobre la base terica y se aclararon varios aspectos prcticos
relacionado con dicho tema.
 RECOMENDACIONES

Como recomendacin puedo manifestar que, no firmes documento o recibo

alguno, ni entregues dinero sin tomar en cuenta las siguientes consideraciones:

1. Antes de firmar cualquier documento, revisa que:

a. Exista Escritura de Propiedad a nombre de la persona fsica o moral que
venda.
b. Exista Escritura de Constitucin de Condominio si la vivienda que
adquieras est ubicada con otras viviendas en un solo domicilio.
c. La vivienda a adquirir se encuentre libre de gravmenes. De no ser as,
que te indiquen cundo se cancelarn stos.
d. Exista el inmueble, si compras una vivienda en construccin.

2. Qu debo revisar del documento a firmar?

a. La identidad de los vendedores y que stos coincidan con quien aparece
como propietario del inmueble en el contrato de compraventa. En caso
de existir representantes de los vendedores, en el Contrato se debern
especificar sus facultades para comparecer a nombre de stos ltimos.
b. Que tu nombre aparezca completo.
c. La identificacin e individualizacin de la vivienda objeto de la
adquisicin (calle, nmero y colonia, superficie de terreno y construccin,
cajn de estacionamiento, etc.).
d. Las caractersticas tcnicas y especificaciones de la construccin.
e. Los acabados y caractersticas adicionales en detalle.
f. El precio total de la Compra-Venta y su forma de pago.
g. Los cargos adicionales al precio final de la vivienda en su caso.
h. Las cantidades a pagar por impuestos y derechos, honorarios por la
escrituracin, avalo, etc.
i. Los montos de penalizacin para el vendedor y el comprador en caso de
incumplimiento.
j. La fecha de terminacin de la vivienda, en caso que se encuentre en
construccin.
k. La fecha de entrega de la vivienda.
l. Gastos.
m. En el caso de vivienda nueva, pregunta si cuenta con seguro de calidad.

3. Qu otras cosas debes tomar en cuenta?

a. Revisa un borrador del documento que vayas a firmar y que ste, incluya
todo lo convenido. Exige las modificaciones que procedan.
b. El documento que firmes debe hacerse por duplicado y debes conservar
uno firmado por todas las partes que intervengan.
c. Si hubiere necesidad de que realices algn pago, verifica que el recibo
que te entreguen sea original, que aparezca el nombre o denominacin de
la persona que vende, est a tu nombre e indique el concepto del pago.
d. No hagas caso a quien te aconseje en convenir o escriturar a un precio
inferior al pactado. Podra posteriormente traerte problemas.
e. No te dejes sorprender por supuestos promotores o gestores de
vivienda.
 BIBLIOGRAFA UTILIZADA:

http://www.monografias.com/trabajos91/contrato-compraventa/contrato-
compraventa.shtml
http://urbania.pe/blog/asesoria-inmobiliaria/contrato-de-compraventa-de-
inmueble/
http://anishapt.blogspot.pe/2015/01/monografia-sobre-el-contrato-de-
compra.html
http://blog.pucp.edu.pe/blog/pavelmunoz/2014/09/28/preguntas-t-picas-
y-at-picas-sobre-contrato-de-compraventa/