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27/9/2017 Assemblea richiesta anche da un solo condomino - Il Sole 24 ORE

DIRITTO

Assemblea richiesta anche da un solo


condomino
03 marzo 2015

La legge di riforma del condominio (220/2012) ha ampliato la possibilit per il singolo condomino di
chiedere la convocazione di assemblea. Innanzi tutto bisogna distinguere la richiesta di assemblea dalla
convocazione della stessa.

La richiesta di convocazione di assemblea, sia ordinaria che straordinaria, in base allarticolo 66, comma 1
delle disposizioni di attuazione del Codice civile, qualora non vi provveda lamministratore, rimasta
immutata ed concessa ad almeno due condmini che rappresentino un sesto del valore delledificio. E la
possibilit per i richiedenti di convocare anche lassemblea scatta, quando, decorsi inutilmente dieci giorni
dalla richiesta, lamministratore non la convochi.

Tre eccezioni sono poi state introdotte dalla legge di riforma, per cui lamministratore tenuto a convocare
lassemblea su richiesta proveniente anche da un solo condomino quando:

sia interessato alladozione di deliberazioni riguardanti le innovazioni che mirano a opere e interventi
agevolati previsti dallarticolo 1120, comma 2, n.1, 2 e 3); la convocazione dovr effettuarsi entro trenta
giorni dalla richiesta (articolo 1120, comma 2, Codice civile);

siano emerse gravi irregolarit fiscali o lamministratore non abbia aperto e non abbia utilizzato il conto
corrente postale o bancario intestato al condominio. La convocazione dellassemblea mira a far cessare la
violazione e revocare il mandato allamministratore (articolo 1129, comma 11, Codice civile);

vuole fare cessare attivit che violino e incidono negativamente e in modo sostanziale sulle destinazioni
duso delle parti comuni, anche mediante azioni giudiziarie (articolo 1117 quater Codice civile).

Ricevuta la richiesta di assemblea, la convocazione , in linea di principio, un atto dovuto e riservato


dellamministratore (uneccezione prevista dallarticolo 65 delle disposizioni di attuazione del Codice civile
il quale attribuisce al curatore speciale, nominato ex articolo 80 Codice procedura civile quando per qualsiasi
causa manchi lamministratore, il potere di convocare lassemblea su richiesta anche di un solo condmino
che intenda iniziare o proseguire una lite contro i condomini, per avere istruzioni sulla condotta di una lite).

Esiste poi il caso dellassemblea per istruzioni su una lite in corso (articolo 65 delle disposizioni di
attuazione), richiedibile anche da un solo condomino ma che va convocata dal curatore speciale quando per
qualsiasi causa manchi lamministratore).

http://www.ilsole24ore.com/art/norme-e-tributi/2015-03-03/assemblea-richiesta-anche-un-solo-condomino-064038.shtml?uuid=ABZaRH3C 1/2
27/9/2017 Assemblea richiesta anche da un solo condomino - Il Sole 24 ORE

Lassemblea, tanto ordinaria quanto straordinaria, pu, infine, eccezionalmente, essere convocata su
iniziativa di ciascun condomino, quando:

manchi lamministratore, per esempio perch deceduto, scomparso, o quando i condmini non sono pi
di 8 (articolo 66, comma 2 delle disposizioni);

lamministratore sia cessato dallincarico a seguito della perdita dei requisiti indicati nelle lettere a) b) c) d)
ed e) dellarticolo 71 bis delle disposizioni di attuazione, richiesti per poter svolgere lincarico di
amministratore di condominio. Attenzione: solo in questultimo caso il singolo condomino ha la speciale
possibilit di procedere immediatamente alla convocazione senza il rispetto di alcuna formalit.

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LA CASISTICA

01 assemblea ordinaria

Richiesta: 2 condomini che rappresentano 1/6 V. E.

Convocazione: a) amministratore

Convocazione: b) 2 condomini che rappresentano 1/6 dei millesimi se lamministratore non ottempera entro
10 giorni

02 casi speciali

Convocazione per opere e interventi agevolati (articolo 1120, comma 2, n. 1, 2 e 3), per far cessare violazioni
(irregolarit fiscali e inutilizzazione del conto corrente), per revocare il mandato allamministratore, per far
cessare attivit che violino e incidano negativamente e in modo sostanziale sulle destinazioni duso delle
parti comuni. Richiesta: anche un solo condomino interessato; Convocazione: amministratore, entro trenta
giorni dalla richiesta

03 CONVOCAZIONE DIRETTA

La pu fare ciascun condomino quando: lamministratore manchi (deceduto, scomparso, o quando i


condomini non sono pi di otto); lamministratore sia cessato dallincarico a seguito della perdita dei
requisiti indicati nelle lettere a) b) c) d) ed e) dellarticolo 71 bis delle Disposizioni

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