ESCRITURA PUBLICA NUMERO UNO (1).

En la ciudad de
Guatemala, el catorce de agosto del ao dos mil seis, Ante Mi:
MIRIAM ROSALINA GARCIA SOLIS, Notaria, comparecen: por una
parte la Licenciada MARIA CRISTINA FERNNDEZ GARCIA DE
PINTO, de veintinueve aos de edad, casada, Abogada y Notaria,
guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cedula de
vecindad numero de orden A uno y registro ochocientos treinta mil
ochocientos sesenta y cinco (A-1 830,865), extendida en esta ciudad
capital, quien acta en su calidad de JUEZ QUINTO DE PRIMERA
INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA, lo que acredita con: A) Mediante el punto de Acta
numero veintisis dos mil (26-2000) de la Sesin Administrativa de la
Corte Suprema de Justicia de fecha doce de junio del dos mil; y, B) el
acta de toma de posesin numero ciento trece, de fecha veinte de
junio del dos mil, del libro numero tres de actas de toma de posesin
de este Juzgado, contenida entre los folios doscientos ocho al
doscientos once; y, por la otra parte HECTOR ROLANDO GUEVARA
GONZALEZ, de cuarenta y dos aos de edad, casado, Abogado y
Notario, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cedula de
vecindad numero de orden D cuatro y registro doce mil ochocientos
noventa y tres (D-4 12,893), extendida por el Alcalde Municipal de El
Jcaro, departamento de El Progreso. (quien comparece en su calidad
de Mandatario Especial Judicial con Representacin del seor JORGE
MATZDORF MONROY, extremo que acredita con el primer testimonio
de la escritura publica numero cincuenta y dos, autorizada en esta
ciudad el dia trece de marzo del ao dos mil, por el Infrascrito Notario
e inscrito en la Direccin del Archivo General de Protocolos bajo el
numero seiscientos diez mil sesenta y uno (610,061) con fecha quince
de marzo del ao dos mil). Yo la Notaria DOY FE: A) que la
representacin que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi
juicio para el presente acto; B) que los comparecientes quienes me
aseguran ser de los datos de identificacin personal consignados y
encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles manifiestan
que otorgan ADJUDICACIN JUDICIAL EN PAGO, contenida en las
clusulas siguientes: PRIMERA: Expone la Licenciada MARIA
CRISTINA FERNNDEZ GARCIA DE PINTO que con fecha veintisis
de octubre de mil novecientos noventa y nueve, al Juzgado a su cargo
mediante demanda de fecha veintitrs de octubre del mismo ao, se
presento el seor demandando por el procedimiento de la
EJECUCIN EN LA VIA DE APREMIO el pago de la suma de
SETENTA Y CINCO MIL QUETZALEZ (Q. 75,000.00), intereses y
costas procsales; el ejecutante present como titulo ejecutivo el
primer testimonio de la escritura publica numero CIENTO OCHENTA Y
TRES, de fecha veintids de abril de mil novecientos noventa y nueve,
autorizada en esta ciudad por el Notario Hctor Rolando Guevara
Gonzlez, mediante la cual se constituy PRIMERA, UNICA Y
ESPECIAL HIPOTECA sobre la finca propiedad del ejecutado inscrita
en el REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA
ZONA CENTRAL bajo el numero QUINCE (15), FOLIO (15) DEL
LIBRO QUINIENTOS TRES (503) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA; que tiene las medidas y colindancias que le aparece en
su primera inscripcin de dominio en el Registro General de la
Propiedad Inmueble de la Zona Central; y, que consiste en terreno sin
construccin ubicada en Residenciales Bella Vista, Jurisdiccin
Municipal de San Miguel Petapa de este departamento. A dicho
proceso le corresponde el numero C DOS GUION NOVENTA Y
NUEVE GUION OCHO MIL TREINTA Y SEIS (C2-99-8,036) a cargo
del oficial y notificador TERCERO (3.), del referido Juzgado. A la
demanda se le dio el trmite legal correspondiente, habindosele
notificado a la entidad demandada, por medio de su Representante
Legal y se sealo audiencia de Remate en Resolucin de fecha
veinticuatro de marzo del dos mil, para la venta en publica subasta de
la finca urbana Hipotecada, habindose llevado a cabo el nueve de
mayo del ao dos mil a las diez horas, conforme consta en el acta de
remate que copiada literalmente dice: ACTA DE REMATE.
EJECUTIVO EN LA VIA DE APREMIO C2-99-8036 Oficial y
Notificador Tercero. En la ciudad de Guatemala, el da nueve de
mayo del dos mil, a las diez horas, en la sede del Juzgado, ante el
Infrascrito Juez, Oficial Tercero de Trmite y Secretaria que autoriza,
en cumplimiento con lo ordenado en resolucin de fecha veinticuatro
de marzo del ao en curso, se encuentra el Abogado HECTOR
ROLANDO GUEVARA GONZALEZ, (en calidad de Mandatario
Especial Judicial con Representacin del seor JORGE MATZDORF
MONROY, quien se identifica con el carn del Colegio de Abogados
Activo numero cinco mil cuatrocientos treinta y cuatro, y) con cdula de
vecindad numero de orden D cuatro y registro doce mil ochocientos
noventa y tres (D-4 12,893), extendida por el Alcalde Municipal de El
Jcaro, departamento de El Progreso, documento que se tiene a la
vista y en el acto se le devuelve, para que se proceda a la
DILIGENCIA DE REMATE para la venta en publica subasta del
siguiente bien inmueble que se identifica a continuacin: finca quince
(15), folio (15) del libro quinientos tres (503) del departamento de
Guatemala, que consiste en lote numero dos, sector uno, seccin D
con un rea de noventa y seis metros cuadrados, que mide y linda:
Norte seis metros con lote once de la seccin C, calle de por medio;
Sur: seis metros con lote quince; Oriente: diecisis metros con lote
uno; y, Poniente: diecisis metros con lote tres. La finca antes citada
esta ubicada en Residenciales Bella Vista, Jurisdiccin Municipal de
San Miguel Petapa, departamento de Guatemala. GRAVAMEN
HIPOTECARIO VIGENTE: nicamente el que motiva la presente
ejecucin, la presente ejecucin promovido por Jorge Matzdorf Monroy
para lograr el pago de SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.
75,000.00), mas intereses y costas procsales, aceptndose posturas
que cubran el capital reclamado, intereses y costas procsales. Y para
el efecto se procede de la siguiente manera: PRIMERO: Se declara
abierto el remate y se procede a hacer los pregones de ley.
SEGUNDO: Se encuentra presente en la diligencia el Abogado
HECTOR ROLANDO GUEVARA GONZALEZ, (en calidad de
Mandatario Especial Judicial con Representacin del seor JORGE
MATZDORF MONROY) quien es de datos personales conocidos en el
expediente identificado en el acpite. Se hace constar que no
comparece ninguna persona con inters de participar en el remate
como postor. TERCERO: En virtud de lo anterior el ejecutante
Abogado HECTOR ROLANDO GUEVARA GONZALEZ, (en calidad
de Mandatario Especial Judicial con Representacin del seor JORGE
MATZDORF MONROY), solicita al Tribunal que le sea adjudicado en
pago el bien objeto del presente remate, por la cantidad de SETENTA
Y CINCO MIL QUETZALES (Q. 75,000.00) de capital, ms intereses,
recargo por mora, gastos y costas procsales. CUARTO: En virtud de
lo anteriormente expuesto y no habiendo comparecido ninguna
persona como postor, el suscrito Juez procede a adjudicar en pago al
bien objeto del presente remate, junto con todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponde, en el ejecutante Abogado HECTOR
ROLANDO GUEVARA GONZALEZ, (en calidad de Mandatario
Especial Judicial con Representacin del seor JORGE MATZDORF
MONROY), por la cantidad de SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES
(Q. 75,000.00) de capital, ms intereses, recargo por mora, gastos
y costas procsales, los cuales se determinarn en el Proyecto de
Liquidacin que oportunamente se presente y apruebe para el efecto.
Se finaliza la presente diligencia en el mismo lugar y fecha de su inicio,
siendo las once horas con diez minutos; y ledo lo escrito por el
compareciente, enterado de su contenido, objeto, validez y dems
efectos legales lo ratifica, acepta y firma conjuntamente con el
Infrascrito Juez y Secretaria que autoriza. Se practic la liquidacin de
la deuda, con sus intereses y regulacin de costas procsales,
habiendo sido aprobada en la suma de CIENTO ONCE MIL
SEISCIENTOS OCHENTA QUETZALES CON SETENTA Y UN
CENTAVOS de conformidad con el auto cuya trascripcin literal es la
siguiente: E.V.A. No. C2-99-8036, Of 3. Memo: 3768. JUZGADO
QUINTO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL: Guatemala,
trece de junio de mil novecientos noventa y nueve. I.- A sus
antecedentes el memorial que precede arriba identificado; II.- Se tiene
a la vista para resolver el PROYECTO DE LIQUIDACIN DE
CAPITAL Y COSTAS planteado por JORGE MATZDORF MONROY (a
travs de su Representante Legal HECTOR ROLANDO GUEVARA
GONZALEZ), en contra de PROMOTORA Y MERCADEO, SOCIEDAD
ANNIMA, a travs de su Representante Legal HUGO ROBERTO
LOPEZ HERRERA, dentro del juicio arriba identificado. Y,
CONSIDERANDO: Que de conformidad con el articulo 580 del Cdigo
Procesal Civil y Mercantil, que establece: El que pida regulacin de
costas presentara un proyecto de liquidacin ajustado al arancel. El
Juez oir en incidente a quien deba pagarlas y con su contestacin o
sin ella resolver lo procedente. En el presente caso la parte
ejecutante por medio de memorial de fecha de recepcin veintitrs de
mayo del ao en curso, present su correspondiente Proyecto de
Liquidacin de la deuda con sus intereses y regulacin de las costas
causadas, habindose admitido el mismo para su tramite en la Va
incidental, dndose audiencia de dicho proyecto a la parte demandada
por el plazo de dos das audiencia que fue evacuada, del estudio del
proyecto de liquidacin planteado y de las constancias procsales, se
procede a calificar el mismo los cuales se encuentran ajustados a
derecho con excepcin de los rubros que mas adelante se
especificaran los cuales, para que estn conforme a derecho se
proceden a modificar en la forma siguiente: A) sobre el rubro de los
intereses se rebaja a razn del dos punto cinco por ciento mensual
quedando en la cantidad de veintids mil seis quetzales con ochenta y
cinco centavos. B) Se rebajan el rubro de la Direccin Profesional al
monto de siete mil trescientos cincuenta quetzales con treinta y cuatro
centavos. C) Se rebaja el rubro de procuracin del proceso en la
cantidad de tres mil seiscientos setenta y cinco quetzales con
diecisiete centavos. D) Se rebaja el valor del Escrito de Demanda a
ciento cincuenta quetzales. E) Se rebaja el valor de un escrito que
contiene punto de derecho a cincuenta quetzales. F) Se rebaja el valor
de asistencia a diligencia de remate a doscientos quetzales. Los
dems rubros de la regulacin de costas se encuentran ajustados a
derecho, por lo que es procedente resolver lo que en derecho
corresponde. Artculos: 25, 26, 27, 29, 31, 44, 45, 50, 51, 61, 62, 63,
66 al 79, 300, 317, 319, 327, 570, 580, del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil; 1947, 1948 del Cdigo Civil; Artculo: 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9, 11,
12, 14, del Decreto nmero 111-96 del Congreso de la Republica de
Guatemala; 135 al 143 de la Ley del Organismo Judicial. POR TANTO:
Este Juzgado, con base en lo considerado y leyes citadas al resolver,
DECLARA: I.- APROBADO EL PROYECTO DE LIQUIDACIN DE
REGULACIN DE COSTAS CAUSADAS, planteado por HECTOR
ROLANDO GUEVARA GONZALEZ, (en calidad de Mandatario
Especial Judicial con Representacin del seor JORGE MATZDORF
MONROY), en contra de PROMOTORA Y MERCADEO, SOCIEDAD
ANNIMA, a travs de su Representante Legal HUGO ROBERTO
LOPEZ HERRERA. En la suma de CIENTO ONCE MIL SEISCIENTOS
OCHENTA QUETZALES CON SESENTA Y UN CENTAVOS, por las
razones consideradas; II.- NOTIFIQUESE. Que encontrndose firme la
liquidacin, por resolucin de fecha trece de febrero del ao en curso
se le fijo al ejecutado el plazo de tres das para que otorgara la
escritura traslativa de dominio de la finca urbana rematada y en vista
de haber trascurrido dicho plazo sin haber cumplido, se orden que se
otorgara de oficio por el seor Juez en su rebelda, nombrando a la
Notaria MIRIAM ROSALINA GARCIA SOLIS. SEGUNDA: Expone la
Licenciada MARIA CRISTINA FERNNDEZ GARCIA DE PINTO que
en cumplimiento de las resoluciones indicadas que se encuentran
firmes por el presente acto en su calidad de JUEZ QUINTO DE
PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA en rebelda de la parte ejecutada PROMOTORA Y
MERCADEO, SOCIEDAD ANNIMA y en pago de la suma de
CIENTO ONCE MIL SEISCIENTOS OCHENTA QUETZALES CON
SESENTA Y UN CENTAVOS (Q. 111,680.61) monto a que ascendi la
liquidacin practicada que constituye el capital demandado, intereses y
costas procsales ADJUDICA EN PROPIEDAD a favor del seor
JORGE MATZDORF MONROY la finca descrita en la clusula anterior
con todo cuanto de hecho y por derecho corresponde a las mismas.
Por advertencia de la Infrascrita Notaria la Licenciada MARIA
CRISTINA FERNNDEZ GARCIA DE PINTO declara: que segn
certificacin que obran dentro del expediente que tengo a la vista, al
bien inmueble objeto de ADJUDICACIN JUDICIAL EN PAGO solo le
aparece el gravamen hipotecado que motiv el presente proceso y que
fuera del gravamen relacionado dicho bien inmueble se encuentran
libre de otros gravmenes, embargos, anotaciones o limitaciones, pero
que en todo caso el ejecutado que sujeto al saneamiento de ley.
TERCERA: Expone el Licenciado Hctor Rolando Guevara Gonzlez
(que en nombre de su representado el seor Jorge Matzdorf Monroy)
que en pago de la suma mencionada que constituye el monto del
capital adeudado intereses por mora y costas procsales, acepta la
ADJUDICACIN JUDICIAL EN PROPIEDAD que por el presente acto
se le hace en rebelda de la parte ejecutada. Yo, la Infrascrita Notaria
DOY FE: de todo lo expuesto; de haber tenido a la vista; la
documentacin relacionada; el nombramiento y dems documentos
con que se acredit el cargo que ejercita la seora Juez; (el primer
testimonio de la escritura publica con el cual se acredito la
representacin que se ejercita); el proceso de ejecucin en la Va de
Apremio identificado con el numero C dos guin noventa y nueve
guin ocho mil treinta y seis, a cargo del oficial y notificador tercero del
referido juzgado, del cual se transcribieron los pasajes relacionados,
las cdulas de vecindad con que se identificaron los comparecientes;
el titulo de propiedad del bien adjudicado consistente en certificacin
extendida por el Registrador General de la Propiedad Inmueble de la
Zona Central; y, de que por designacin de los otorgantes di ntegra
lectura a lo escrito y bien impuesto de su contenido, objeto, pagos de
impuestos, registro, efectos y valor legal, lo aceptan, ratifican y firman,
juntamente con la notaria que autoriza.