Derechos Reales

Accin reivindicatoria (*)

(*) Esta jurisprudencia fue publicada en el Tomo N 8 de Dilogo con la Jurisprudencia

El propietario de un inmueble interpone accin reivindicatoria contra el poseedor directo del

bien, sin embargo se declara la improcedencia pues el poseedor acredita su calidad de
propietario con derecho inscrito anterior al del demandante, poniendo en evidencia la
irregular existencia de dos partidas registrales referidas a un mismo inmueble.

Expediente 497-96

LIMA

Lima, trece de Mayo de mil novecientos noventisiete.

VISTOS ; por los fundamentos de la recurrida; y CONSIDERANDO: que es improcedente la

demanda de autos, ya que la accin de reivindicacin slo procede contra el poseedor no
propietario, situacin que no se da en favor de la demandada puesto que con el ttulo de propiedad
otorgado a nombre de la referida emplazada y que corre a fojas noventicinco y noventisis de
autos y con la copia literal de dominio de fojas ochenta, se acredita que sta tiene la calidad de
propietaria del inmueble sub-litis, habiendo inscrito su derecho con fecha treinta de enero de mil
novecientos ochentisis, es decir, con anterioridad al ttulo del demandante, quien recin registr
su derecho con fecha catorce de noviembre de mil novecientos ochentiocho, conforme aparece del
asiento dos-C de la Ficha trescientos cuatro mil trescientos nueve del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima, que corre a fojas treintiocho de autos, que si bien es cierto que resulta irregular
la existencia de dos partidas registrales referidas a un mismo inmueble y que la Municipalidad
Distrital de San Martn de Porres haya transferido la propiedad del mismo inmueble a dos personas
distintas, no corresponde que en la presente accin se emita pronunciamiento alguno sobre el
particular, por no tratarse de materia controvertida: declararon NO HABER NULIDAD en la
sentencia de vista de fojas ciento ochenticinco, su fecha doce de julio de mil novecientos
noventisis, que confirmando la de primera instancia de fojas ciento treinticuatro a ciento treintisis,
su fecha doce de enero del mismo ao, declara IMPROCEDENTE la accin reivindicatoria
planteada e INFUNDADA la demanda; con lo dems que contiene, dejando a salvo el derecho de
las partes para accionar respecto de las irregularidades antes mencionadas y otras que pudieran
existir respecto de los hechos a los que las partes hacen referencia en la presente accin,
condenaron en las costas del recurso y multa de ley a la parte que lo interpuso en los seguidos por
Hernn Nemesio Anchorena con Marina Zevallos de Galvn, sobre restitucin de bien inmueble; y
los devolvieron.

SS.
IBERICO
RONCALLA
SEMINARIO
TINEO
ALMEYDA

Accin reivindicatoria: concepto (A)

Accin reivindicatoria es la que tiene el propietario no poseedor, contra el poseedor no

propietario.

Expediente 1322-90-LIMA
Lima, 17 de junio de 1992

VISTOS; con los acompaados; y CONSIDERANDO: Que conforme a la mejor doctrina, accin
reivindicatoria es la que tiene el propietario no poseedor, contra el poseedor no propietario; que en
consecuencia, un extremo de la accin exige la probanza plena del derecho de propiedad de la
cosa reclamada y el otro, que quien posee lo hace sin ttulo alguno; que en el presente caso, la
reivindicacin est dirigida al lote de terreno nmero veinte de la manzana B dos en Villa Mara del
Triunfo, cuya propiedad adquiri el actor segn instrumento que en copia corre a fojas trescientos
cuarenta, repetida a fojas cuatrocientos setentinueve, inscrito en el Registro de la Propiedad
Inmueble segn copia certificada de fojas cuatrocientos ochenta; empero en la inspeccin ocular
de fojas quinientos cincuentinueve se ha constatado que sobre dicho lote de terreno hay una
edificacin que el demandado y poseedor reclama haber levantado y sobre la que el actor no tiene
ttulo, lo que no permite hacer lugar a la reivindicacin, pues previamente se debe esclarecer esa
situacin con la accin correspondiente; que con la demanda acumulada de fojas cuatrocientos
sesentisiete, don Evaristo Huari Barraza pretende se anule el ttulo que el Concejo Provincial de
Lima otorg al actor, y que se declare su mejor derecho a poseer; que la anulabilidad de un acto
jurdico slo puede ser deducida por quien ha sido parte en l y tampoco se ha probado vicio de
nulidad que invalide dicho ttulo, que el propietario tiene derecho a poseer y este derecho, que es
exclusivo y excluyente, constituye el sustento real de la accin real reivindicatoria, por lo que
tambin es infundado que se le reconozca mejor derecho a poseer, en conformidad con los
artculos doscientos veintids, doscientos diecinueve, ochocientos noventisis y novecientos
veintitrs del Cdigo Civil(1) ; declararon HABER NULIDAD en la resolucin de vista de fojas
seiscientos veintinueve, su fecha veintisis de setiembre de mil novecientos noventa, en cuanto
confirmando la apelada de fojas quinientos sesentiuno, su fecha trece de marzo del mismo ao,
declara fundada la demanda acumulada; en consecuencia nulo el ttulo de compra-venta otorgado
por el Gobierno, representado por el Sistema Nacional de Apoyo a la Movilizacin Social a favor de
don Raymundo Huari Barraza; con lo dems que contiene, reformando la primera y revocando la
segunda, declararon IMPROCEDENTE la accin reivindicatoria interpuesta a fojas cinco; e
infundada las acciones de nulidad y mejor derecho de la demanda acumulada de fojas
cuatrocientos sesentisiete; declararon NO HABER NULlDAD en lo dems que contiene y es
materia del recurso; y los devolvieron; en los seguidos por don Raymundo Huari Barraza con
Evaristo Huari Barraza y otra sobre reivindicacin.

S.S. CASTILLO/ URRELLO/ BACA/ MENDOZA/ SANCHEZ

Accin reivindicatoria: Hechos a ser probados por el sujeto reivindicante

... Aquel que ejercita la accin reivindicatoria debe probar su dominio y demostrar, adems que el
demandado posee indebidamente el bien...

EXPEDIENTE : 107 - 96.

ORGANO JURISDICCIONAL : CUARTA SALA CIVIL (Corte Superior de Justicia).

REFERENCIA LEGAL : - Cdigo Civil: Arts. 950 y 1969.

Lima, diecinueve de Abril de

mil novecientos noventisis.-

VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente la Doctora Hidalgo Morn; con los incidentes de tacha
que se agregarn a los principales; por sus fundamentos; y CONSIDERANDO adems: Primero.-
Que aquel que ejercita la accin reivindicatoria debe probar su dominio y demostrar, adems que el
demandado posee indebidamente el bien; Segundo.- Que en el caso de autos la propiedad
respecto del bien inmueble que mediante la presente accin se pretende reivindicar, constituido por
el lote de terreno nmero cinco, de la manzana uno, con frente a la calle Cosmos, hoy Hrcules
ciento sesentitrs de la Urbanizacin San Roque, corresponde indiscutiblemente al accionante,
quien con los instrumentos probatorios aludidos en el tercer considerando de la sentencia recurrida
ha probado a plenitud su dominio; Tercero.- Que, de otro lado, ha quedado tambin establecido de
actuados; que la posesin del demandado respecto del mismo inmueble es indebida, no pudiendo
pretender convalidarse la misma con el pago de la deuda coactiva referida al terreno, o con
cualquier construccin que de manera indebida hubiera hecho el demandado en terreno ajeno;
Cuarto.- Que la reconvencin planteada en el escrito de contestacin de demanda, y que contiene
la pretensin de usucapin, no slo no resulta atendible por la consideracin sealada por la A-
quo; sino tambin, porque de autos no fluye probanza alguna que acredite que el demandado
rena respecto del inmueble los requisitos que para ello exige de manera expresa el artculo
novecientos cincuenta del Cdigo Civil; Quinto.- Que cabe analizar asimismo, el hecho que en esta
instancia, el demandado presente copia simple de resolucin emitida con fecha dieciocho de Abril
de mil novecientos noventicuatro, por la cual un Juzgado Civil de esta capital habra declarado
fundada la solicitud de acumulacin solicitada por l, en una accin intentada sobre prescripcin
adquisitiva de dominio; que al respecto, se tiene que en principio, al tratarse de copia simple no
puede ser tomada en consideracin como resolucin en forma que someta a su contenido, que a
mayor abundamiento, de comprobarse su autenticidad, dado el estadio actual de la accin, ya no
surtira los efectos que justamente una acumulacin procesal pretende, la cual es sentenciar
conjuntamente las pretensiones materia de tal acumulacin; y de otro lado, debe puntualizarse
adems que atender a la pretensin del demandado, de tener a la vista tal expediente, importara
dar cabida a actuaciones procesales evidentemente maliciosas y que por imperio de la ley, deben
ser rechazadas de plano, puesto que si consideraba el demandado que tal acumulacin resultaba
neurlgica para la resolucin de la controversia debi proceder a su ejecucin inmediata, y no
luego de dos aos, y coincidentemente luego de la expedicin de un fallo que no le result
favorable; Sexto.- En cuanto a la indemnizacin solicitada por el demandante, resulta obvio que
con la conducta del demandado -materia de la demanda-, ha sido daado por ste y por ende
existe la obligacin del daante de resarcir econmicamente al daado, conforme a lo previsto en
el artculo mil novecientos sesentinueve del Cdigo Civil; por tales razones: CONFIRMARON la
sentencia de fojas ciento sesentids, su fecha veinticuatro de Octubre del ao prximo pasado que
declara Infundada la reconvencin de fojas diecinueve, improcedentes las tachas y Fundada la
demanda de fojas siete, en consecuencia que corresponde a don Edilberto Farfn Gutirrez el lote
nmero cinco, manzana uno de la calle Cosmos, de la Urbanizacin San Roque del distrito de
Surco, debiendo restituirle el demandado don Hugo Enrique Gamboa Neyra dicho predio y fijando
por todo concepto indemnizatorio la suma de mil nuevos soles, ms intereses y costas; y los
devolvieron.- Seores: TINEO CABRERA / HIDALGO MORAN / CARBAJAL PORTOCARRERO.

Accin reivindicatoria: patrimonio (A)

No es necesaria la intervencin de la cnyuge cuando se trata de reivindicar los bienes comunes

de la sociedad conyugal

Expediente 1301-85

APURIMAC

Lima, diecinueve de agosto de mil novecientos ochentisis.

VISTOS Y CONSIDERANDO: que en el caso de autos no se trata de enajenacin y gravamen de

propiedad comn, sino de una accin de reivindicacin de la misma en defensa del citado
patrimonio; que por lo tanto no es necesaria la intervencin de la cnyuge, no siendo de aplicacin
lo que dispone el artculo ciento ochentiocho del Cdigo Civil derogado(1) : declararon NULA la
resolucin de vista de fojas setentiocho, su fecha veinte de junio de mil novecientos ochenticinco;
MANDARON que la Corte Superior de Apurmac emita nuevo fallo sobre el fondo de la cuestin
controvertida; en los seguidos por Gabriel Mendoza Orozco con Tefilo Salinas Chacn; sobre
reivindicacin e indemnizacin por daos y perjuicios, y los devolvieron. SS.- GALVEZ - ALFARO -
DELGADO - MANRIQUE - GAMERO.
SE PUBLICO CONFORME A LEY

BERNANDO DEL AGUILA PAZ, Secretario General de la Corte Suprema.

Accin reivindicatoria: preferencia

La accin reivindicatoria es aquella que permite al propietario no poseedor hacer efectivo su

derecho contra el poseedor no propietario, ya sea recuperando lo propio luego de un despojo o
indebida posesin, o slo reconociendo su derecho y calidad de dueo.
No obstante que los demandados tienen un ttulo respecto del bien, sin embargo, el derecho a
favor de los accionantes resulta preferente por encontrarse inscrito en los Registros Pblicos.

Expediente 1003-97

Sala N 4

Lima, tres de julio de mil novecientos noventisiete.

VISTOS; Interviniendo como Vocal Ponente la doctora Aranda Rodrguez; por sus fundamentos; y
CONSIDERANDO adems; Primero.- Que la accin reivindicatoria es aquella que permite al
propietario, no poseedor hacer efectivo su derecho contra el poseedor no propietario, ya sea
recuperando lo propio luego de un despojo o indebida posesin o tenencia, o cuando corresponda
slo reconociendo su derecho y calidad de dueo; Segundo.- Que en el caso de autos ha quedado
demostrado que los demandantes Fermn Pedro Capistrano Medina y doa Bernarda Herlinda
Medina de Capistrano han adquirido el inmueble sub-materia mediante contrato de Compra-Venta
elevado a escritura Pblica con fecha seis de setiembre de mil novecientos noventicinco segn se
aprecia del testimonio correspondiente de fojas tres a cinco, encontrndose inscrito el derecho de
propiedad en el cdigo P02007023 del Registro Predial de Lima; Tercero.- Que no obstante que los
demandados tambin tienen un ttulo respecto del bien, segn se aprecia del documento de fojas
treintiuno, referente a la Compra-Venta celebrada con la anterior propietaria doa Rosala Auris
Marca, sin embargo el derecho a favor de los demandantes resulta preferente por encontrarse
inscrito, segn la norma contenida en el artculo mil ciento treinticinco del Cdigo Civil;
CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas ciento cinco a ciento seis su fecha veinte de
diciembre de mil novecientos noventisis, que declara Fundada la demanda de fojas nueve a once
y su subsanacin de fojas quince entendindose que el dominio sobre el inmueble ubicado en el
lote diez de la Manzana (UCV)77 del Asentamiento Humano "Huaycn" distrito de Ate-Vitarte,
Lima, materia de la demanda corresponde a los demandantes, el mismo que debe ser restituido a
stos; con lo dems que contiene; Hgase saber y devulvase al Juzgado de origen.

S.S.
ARANDA RODRIGUEZ
DIAZ VALLEJOS
MARTEL CHANG

Accin reivindicatoria y usufructo

Procede la accin reivindicatoria interpuesta por persona jurdica distinta a la que constituy el
usufructo, contra quien ejerce el usufructo temporal de un bien. El pago de frutos no es procedente
si el demandado posee en mrito a un contrato con el anterior propietario.

Expediente 301-92

LA LIBERTAD
Lima, catorce de julio de mil novecientos noventitrs.-

VISTOS; con el acompaado; por sus fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO: que consta
del documento privado de fojas dieciocho, que don Jos Octavio Minchola Mantilla, a ttulo de
propietario exclusivo de "Galeras Minchola", con fecha primero de diciembre de mil novecientos
setentisis, cedi en venta real y enajenacin perpetua los muebles y enseres de los puestos
signados con los nmeros siete y ocho del citado edificio, incluyendo la posesin, es decir, el
usufructo del rea de seis metros cuadrados con sesenta centmetros cuadrados, a favor del
demandado Manuel Herrera Salvatierra; que el inmueble en referencia, desde el diecisiete de abril
de mil novecientos ochenta, ha pasado a constituir el capital social de la sociedad denominada
"Galeras Minchola" Sociedad Annima conformada por varios accionistas, es decir, persona
jurdica distinta a la persona natural que constituy el usufructo; que en consecuencia, siendo el
usufructo temporal, para gozar del derecho de prelacin frente a terceros como ocurre en el
presente caso, necesariamente requiere de un ttulo que rena las exigencias del instrumento
pblico inscrito, para los efectos a que se contrae el artculo dos mil diecisis del acotado, en razn
a que como todo acto jurdico se encuentra sometido a las eventualidades previstas por el numeral
dos mil veintids del mismo cuerpo de leyes; que no encontrndose inscrito el usufructo, pues
nuestro ordenamiento jurdico, no prescribe como forma de constitucin del convencional la
escritura pblica, la accin reivindicatoria resulta procedente, ms no as, el pago de frutos, puesto
que el demandado ha venido poseyendo en mrito a un contrato con el anterior propietario:
declararon NO HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas ciento sesenticinco, su fecha
dieciocho de noviembre de mil novecientos noventiuno, en cuanto confirmando en un extremo la
apelada de fojas ciento cincuentidos, su fecha diecinueve de agosto del mismo ao, declara
INFUNDADA la demanda interpuesta a fojas nueve sobre pago de frutos; declararon HABER
NULIDAD en la propia resolucin en cuanto revocando la apelada, declara infundada dicha
demanda en el extremo sobre reinvindicacin; REFORMANDO la primera y CONFIRMANDO la
segunda, declararon FUNDADO dicho punto y, en consecuencia, el demandado est obligado a
desocupar y entregar a la demandante el rea de seis metros cuadrados con sesenta centmetros
cuadrados que ocupa en las "Galeras Minchola" Sociedad Annima, stands nmeros siete y ocho,
con salida al jirn Bolvar nmero seiscientos ochentiocho, primer piso de la localidad de Trujillo; en
los seguidos por "Galeras Minchola" Sociedad Annima con Manuel Herrera Salvatierra sobre
reivindicacin y otro concepto; y los devolvieron.-

SS. URRELLO, MENDOZA, ALMENARA, LANDA, RONCALLA

Anticresis: formalidad ad solemnitatem (A)

El contrato de anticresis debe constar en escritura pblica bajo sancin de nulidad, conforme a lo
establecido en el artculo 1092 del Cdigo Civil.

Expediente 1413-90

LA LIBERTAD.

EJECUTORIA SUPREMA

Lima, once de noviembre de mil novecientos noventiuno.

VISTOS; con el acompaado; y CONSIDERANDO: Que el contrato de anticresis tiene que constar
en escritura pblica, bajo sancin de nulidad, como lo establece el artculo mil noventids del
Cdigo Civil; que esta regla imperativa no ha sido observada en el caso de autos, en que el
referido contrato slo aparece de la minuta de fojas cincuentinueve de veintids de agosto de mil
novecientos ochentinueve, con firmas legalizadas de los contratantes, la que no fue elevada a
escritura pblica como ordena la ley; que el acto afectado de nulidad absoluta se reputa
inexistente, por lo que la resolucin del contrato anticrtico demandado resulta improcedente,
porque sta deja sin efecto un contrato vlido como lo prescribe el artculo mil trescientos
setentiuno(1) del acotado y no un acto jurdico nulo ipso jure, por no reunir la forma prescrita por la
ley y tratarse de un acto jurdico ad solemnitatem; que, como lgica consecuencia las acciones de
daos y perjuicios y entrega de bien, derivadas de la accin anterior tampoco pueden prosperar y
la impugnacin a la consignacin efectuada carece de objeto ante las consideraciones expuestas:
declararon HABER NULIDAD en la resolucin de fojas setenticinco, su fecha quince de octubre de
mil novecientos noventa; que confirmando la apelada de fojas sesentitres, fechada el treintiuno de
agosto del mismo ao, declarada fundada la demanda de fojas siete; reformando la primera y
revocando la segunda: declararon IMPROCEDENTE dicha demanda en todas sus partes, dejando
a salvo el derecho del demandante para que lo ejercite con arreglo a la ley; en los seguidos por
don Francisco Vsquez Zanini y otra con don Alejandro Miguel Rosas Fernndez y otra, sobre
resolucin de contrato. -Interviniendo el doctor Roncalla de conformidad con el artculo ciento
veintitrs de la Ley Orgnica del Poder Judicial; y los devolvieron. - S.S. - NUGENT- BELTRAN -
PORTUGAL- CASTILLO - RONCALLA - Se public conforme a ley.

BERNARDO DEL AGUILA PAZ Secretario General de la Corte Suprema

Bienes particulares y patrimonio cultural de la nacin (C) (*)

(*) Esta Jurisprudencia se public en el Tomo N 2 de Dilogo con la Jurisprudencia

PALOMINO MANCHEGO, JOSE F.

Con especial referencia a la doctrina ms moderna, el autor de estos comentarios afirma que los
bienes que son patrimonio cultural de la nacin, tienen un tratamiento especial distinto a aqullos
que son regulados por el libro de Derechos Reales del Cdigo Civil. Critica en este sentido las
fundamentaciones jurdicas del Tribunal de Garantas Constitucionales porque el fallo se apoya en
conceptos que son propios del Derecho Privado, sin tomar en consideracin la naturaleza especial
del patrimonio cultural.

Expediente 864-87/AA-La Libertad

DICTAMEN 445-87-MP-FS-CA

Seor Presidente:

Viene a este Despacho en recurso de nulidad, la accin de amparo interpuesta a fojas 27 por don
Dragui Nestorovic Markovic contra el Ministerio de Educacin, concretando su accin a que se deje
sin efecto el mandato administrativo expedido por R.M. N 114-85-ED, su fecha 4 de febrero de
1985, por los fundamentos que invoca; demanda que a fojas 112 y en primera instancia es
declarada improcedente, y confirmada a fojas 140 por la Sala Civil de la Corte Superior de La
Libertad.

La doctrina en Derecho Constitucional contempla como uno de los principios de la accin de

amparo la necesidad del agota-

miento de la va previa para su procedencia, requisito indispensable para satisfacer la finalidad del
amparo, esto es, ser el ltimo remedio jurdico contra la arbitrariedad, principio que se encuentra
plasmado en el artculo 27 de la Ley N 23506. Consecuentemente, agotar la va previa
(administrativa) significa que la Administracin Pblica haya terminado un asunto con respecto a un
particular, expidiendo la resolucin respectiva, o que el particular cumpla con la reclamacin
administrativa y sta se pronuncia al respecto ya sea en forma expresa o tcita; dejando expedito
el camino para recurrir a la va judicial mediante los recursos que la ley le franquea.
Lo expuesto, en opinin de esta Fiscala, fundamenta la improcedencia de la Accin incoada a
fojas 27 por lo siguiente:

Por escrito que en copia certificada corre a fojas 9, don Dragui Nestorovic Markovic solicita se deje
sin efecto la notificacin que se le curs (fojas 1), con lo cual di por iniciado un proceso
administrativo con arreglo a lo que dispone el Reglamento de Procedimientos Administrativos,
desprendindose de esta manera que an no se haba agotado la va previa a la que hace mencin
el artculo 27 de la Ley N 23506 al momento de interponerse la presente accin, supuesto que se
confirma a fojas 170 en la que corre la Resolucin Ministerial N 276-86-ED que resuelve la
peticin formulada.

El recurrente sostiene que al haber transcurrido ms de un ao sin que se resuelva su pedido,

procede el silencio administrativo y por lo tanto denegada su peticin. Pero tal afirmacin es
inexacta dado que el artculo 90 del D.S. N 006-SC (Reglamento de Procedimientos
Administrativos) establece el procedimiento a seguir para que una peticin se considere denegada
y funcione de esta manera el silencio administrativo, pero en autos no ha demostrado que hubiese
dado cumplimiento a lo acotado.

Asimismo, el actor no ha acreditado fehacientemente y de manera indubitable estar incurso en

alguna de las excepciones previstas por el artculo 28 de la Ley N 23506.

Por lo expuesto, esta fiscala opina porque se declare NO HABER NULIDAD en la recurrida de
fojas 140, su fecha 3 de febrero de 1987, que confirmando la apelada de fojas 112, declara
IMPROCEDENTE la accin de amparo incoada a fojas 27, en los seguidos por don Dragui
Nestorovic Markovic.

Se remite copia del presente dictamen para que sea entregado al Sr. Procurador Pblico
encargado de los asuntos del Ministerio de Educacin.

Lima, 18 de agosto de 1987.

MANUEL S. CATACORA GONZALES, Fiscal Supremo en lo Contencioso Administrativo.

A.A. EXP. 864-87 - LA LIBERTAD

Lima, veintiuno de julio de mil novecientos ochentinueve.-

VISTOS; de conformidad con el dictamen del Seor Fiscal; declararon NO HABER NULIDAD en la
sentencia de vista de fojas ciento cuarenta, su fecha tres de febrero de mil novecientos ochentisiete
que, confirmando la apelada de fojas ciento doce, fechada el catorce de octubre de mil novecientos
ochentisis, declara IMPROCEDENTE la accin de amparo interpuesta a fojas veintisiete por don
Dragui Nestorovic Markovic contra el Ministerio de Educacin; MANDARON que consentida o
ejecutoriada que sea la presente resolucin se publique en el Diario Oficial El Peruano por el
trmino que establece el artculo cuarentids de la Ley nmero veintitrs mil quinientos seis.-
NOTIFICANDOSE.-

S.S. UGARTE DEL P. MANRIQUE D. PANTOJA R. HERNANDEZ DE R. ESQUERRA C.

Se public conforme a Ley

SYLVIA ASTETE BENAVIDES, Sub-Secretaria General de la Corte Suprema.

TRIBUNAL DE GARANTIAS CONSTITUCIONALES

Expediente 046-91-AA/TGC
CASO: DRAGUI NESTOROVIC MARKOVIC

SENTENCIA

En Arequipa a los seis das del mes de Junio de mil novecientos noventiuno, reunido el Tribunal de
Garantas Constitucionales en sesin de Pleno Jurisdiccional, con asistencia de los seores
Magistrados:

Centurin Vallejo, Presidente;

Espinal Cruzado, Vicepresidente;
Len Seminario;
Valenzuela Astete;
Daz Valdivia;
Samanamud Rubin;
Mixn Mss; y
Nez del Prado Cruz;

actuando como Secretaria la doctora Gabriela Guilln Fernndez, pronuncia la siguiente sentencia
en la causa vista en audiencia pblica, odo el informe oral del seor defensor del demandante y
despus de haber deliberado en privado. Con los fundamentos de voto del magistrado doctor
Espinal Cruzado.

ASUNTO.

Recurso Extraordinario de Casacin interpuesto por Dragui Nestrovic Marcovic contra la sentencia
de la Segunda Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia de fecha veintiuno de Julio de mil
novecientos ochentinueve que ha declarado NO HABER LUGAR A NULIDAD en la sentencia de
vista que declar improcedente la accin de amparo interpuesta.

ANTECEDENTES.

Don Dragui Nestorovic Markovic con su escrito de fojas veintisiete a treintisiete vuelta interpuso con
fecha cinco de Junio de mil novecientos ochentisis, Accin de Amparo contra el Ministerio de
Educacin a causa de la notificacin escrita que le hizo el Procurador Pblico, el veintiocho de
Mayo de mil novecientos ochenticinco invocando la Resolucin Ministerial nmero ciento catorce
del cuatro de febrero de mil novecientos ochenticinco, para que en el plazo de diez das hbiles
cumpla con demoler y clausurar las construcciones e instalaciones clandestinas y similares de la
Granja San Nicol, efectuadas en la Zona Arqueolgica de CHAN CHAN, rea intangible
reconocida por Resolucin Suprema nmero cero quinientos dieciocho del catorce de Junio de mil
novecientos sesentisite. La citada notificacin contena, adems, la advertencia de que en caso
de incumplimiento proceder a la ejecucin por medio del Juzgado Coactivo.

El Juzgado admiti la demanda y corri traslado.

El accionante en su demanda y durante el procedimiento ha sostenido:

Que la notificacin precitada constituye una amenaza contra su derecho de propiedad; que no
tiene la calidad de invasor; que el terreno lo adquiri lcitamente a ttulo oneroso el treinta de
Abril de mil novecientos sesentids mediante escritura pblica y de la Empresa EL DEAN
SOCIEDAD ANONIMA; que la construccin e instalacin en la mencionada Granja son de su
exclusiva propiedad; que no son clandestinas dichas edificaciones; que su propiedad queda
fuera de la Zona Intangible de CHAN CHAN; que en mil novecientos sesentisiete se ampli la zona
reservada e intangible, ampliacin que incluye su granja; invoca el artculo ciento veinticinco de la
Constitucin y el artculo novecientos treinta del Cdigo Civil vigente; en definitiva, sugiere que el
Estado debe sustituir el procedimiento de demolicin por el de expropiacin; propone ejemplos de
expropiaciones habidas de monumento histrico que fueron de propiedad privada, como Machu
Picchu, del Templo de Coricancha, cita la Ley que faculta expropiar el Templo de Chavn.

De la documentacin presentada por el demandante resulta que: la edificacin objeto de la

declaracin de fbrica termin en Agosto de mil novecientos setenticinco; el auto-avalo lo ha
presentado el veintitrs de Mayo de mil novecientos ochentisis y el Impuesto al Patrimonio Predial
no Empresarial lo pag tambin en esa misma fecha; los Certificados de Actividades fueron
otorgados en Mayo y Setiembre de mil novecientos ochenticinco y mil novecientos setenticinco,
respectivamente; el Certificado de Registro Comercial ha sido expedido el nueve de Noviembre de
mil novecientos setentiocho; el Certificado de Saneamiento Ambiental ha sido expedido el veintitrs
de Diciembre de mil novecientos ochenticinco; el Certificado en el Registro Agro Industrial es del
diecinueve de Diciembre de mil novecientos ochenticinco; la Declaracin Jurada de Impuesto de
Funcionamiento es del veintitrs de Mayo de mil novecientos ochentisis; y la historia de la
propiedad que alega sobre el predio se retrotrae slamente a la dcada del cuarenta del presente
siglo como aparece inequvocamente a fojas tres. O sea, la mayora de sus documentos son
posteriores a mil novecientos sesentisiete.

El Procurador Pblico, defensor del demandado, haciendo previo resumen del contenido de la
demanda, sostuvo que: la accin interpuesta es extempornea porque -segn l- entre el cuatro de
Febrero de mil novecientos ochenticinco que es la fecha de la Resolucin Ministerial ciento catorce
y el cinco de Junio de mil novecientos ochentisis que es la fecha de la demanda ha transcurrido
con exceso el plazo para interponer la accin de amparo; que dicha accin de garanta
constitucional es improcedente contra el mandato del Juzgado Coactivo; agrega que el
demandante tuvo conocimiento pleno desde mil novecientos sesentisiete que el inmueble que
conduce no es de su propiedad; seguidamente; acot consideraciones de carcter histrico y una
profusa cita de disposiciones legales. Pidi se declare improcedente.

La sentencia de Primera Instancia, esgrimiendo como fundamentos la caducidad del derecho para
ejercitar la accin y el no agotamiento de la va previa, declar improcedente la Accin de Amparo
interpuesta. El demandante interpuso recurso de apelacin. La sentencia de vista confirm la
apelada. Interpuso el recurso de nulidad y elevado el expediente a la Sala Civil Suprema, sta
orden vista Fiscal. El Fiscal en lo Contencioso Administrativo opin por la improcedencia de la
accin incoada por considerar que el demandante no ha agotado la va previa ni est probado que
est incurso en la excepcin prevista en el artculo veintiocho de la Ley veintitrs mil quinientos
seis. La Resolucin Suprema de fecha veintiuno de Julio de mil novecientos ochentinueve, de
conformidad con el dictamen fiscal declar No Haber Nulidad en la sentencia de vista.

El accionante, dentro del plazo legal, ha interpuesto Recurso Extraordinario de Casacin contra la
Resolucin Suprema. Agotada la jurisdiccin comn (la va judicial), el Tribunal de Garantas
Constitucionales se avoca a resolver el Recurso de Casacin interpuesto.

CONSIDERACIONES DELTRIBUNAL.

1.- La advertencia hecha al demandante por el Procurador Pblico de que, vencido el plazo
concedido, recurrir al Juzgado Coactivo para la demolicin y clausura ordenadas en observancia
de la Resolucin Ministerial ciento catorce del cuatro de Febrero de mil novecientos ochenticinco,
considerado por el accionante como amenaza a su derecho de propiedad (sic) est vigente an:
pero no ejercit la accin dentro del plazo previsto por el artculo treintisiete de la Ley veintitrs mil
quinientos seis;

2.- Una Resolucin Ministerial, sea expedida de oficio o como culminacin de un procedimiento
administrativo, es una resolucin de mxima instancia del Sector; siendo, entonces, inaplicable
para el caso el artculo veintisiete de la Ley veintitrs mil quinientos seis. En efecto, la Resolucin
Ministerial nmero ciento catorce-ochenticinco-ED ha sido expedida en el Expediente nmero
cinco-mil trescientos ochenticinco-ochentids.
3.- La notificacin hecha al accionante por el Procurador Pblico, en cumplimiento de la Resolucin
Ministerial precitada para la desocupacin del predio comprendido en la Resolucin Suprema cero
quinientos dieciocho del catorce de Junio de mil novecientos sesentisiete, es un acto administrativo
lcito y necesario por cuanto el demandante sabe que carecce en lo absoluto de legitimidadsu
pretendido derecho de propiedad sobre el bien que detenta por ser ste inalienable e
imprescriptible por cuanto es parte integrante de los yacimientos arqueolgicos de CHAN CHAN
que est declarado legalmente como Monumento Nacional.

3.1 Si bien es cierto que la legislacin que tutela los Monumentos Histricos y Restos
Arqueolgicos reconoce la posibilidad de la propiedad privada sobre alguno de ellos y prev la
expropiacin o el derecho de tanteo y de preferencia o el retracto, aplicables segn el caso, para
revertirlos al dominio del Estado; tambin es cierto que ese reconocimiento es posible cuando la
data (el origen) de la propiedad sea anterior a la Ley seis mil seiscientos treinticuatro; que no es el
caso del recurrente;

3.2. La Ley seis mil seiscientos treinticuatro, vigente desde el trece de Junio de mil novecientos
veintinueve, prescribe: artculo primero.- Son propiedad del Estado los monumentos existentes en
el territorio nacional anteriores a la poca del Virreynato.

Es inalienable e imprescriptible el derecho de la Nacin sobre dichos monumentos.

Y, la Zona Arqueolgica de CHAN CHAN es uno de los Monumentos anteriores a la poca del
Virreynato. Por esto, el Estado en el artculo veintids de la citada Ley declar Monumento
Nacional a las Ruinas de CHAN CHAN.

El Estado ha ratificado la inalienabilidad e imprescriptibilidad de los Monumentos de la poca Pre-

Incaica mediante el Decreto Ley Nmero diecinueve mil treintitrs de Noviembre de mil novecientos
setentiuno.

3.3. El ttulo de propiedad que invoca el accionante carece de legitimidad. Pues, la historia de la
ocupacin del bien analizada retrospectivamente para identificar la serie de tractos sucesivos,
permite constatar que su origen data del nueve de Julio de mil novecientos cuarentiocho, o sea,
diecinueve aos despus de la vigencia de la Ley seis mil seiscientos treinticuatro precitada. Lo
cual significa que la entonces Negociacin Azucarera Laredo procedi ilcitamente al vender a
DEAN, S.A. un predio que forma parte del Monumento Histrico que es de propiedad del Estado,
e incluso declarado inalienable e imprescriptible;

3.4. Ms an, el Estado cumpliendo con su deber de preservar la Zona Arqueolgica de CHAN
CHAN, expidi la Resolucin Ministerial nmero mil doscientos sesentitrs del cuatro de Febrero
de mil novecientos cincuentisis comisionando a un funcionario de la direccin de Cultura,
Arqueologa, e Historia para que preste el apoyo a las autoridades del Departamento de La
Libertad en la investigacin de denuncias sobre la invasin de agricultores en la Zona Arqueolgica
de CHAN CHAN. Lo que significa que para la comunidad trujillana, en mil novecientos
cincuentisis, eran hechos notorios tanto los confines hasta donde se extenda la Zona
Arqueolgica como tambin las usurpaciones que perpetraban algunos; ese conocimiento tuvo que
incluir tambin al demandante; no obstante el treinta de Abril de mil novecientos sesentids
procedi a contratar con DEAN, S.A., sobre un bien cuya enajenacin ya desde ms de
treintids aos anteriores estaba fuera de la capacidad de disposicin de los particulares. Ese
contrato no tuvo causa justa ni objeto lcito. Pero an, las edificaciones que realiz fueron
terminadas ocho aos despus de que los Planos de la Zona Arqueolgica de CHAN CHAN furon
aprobados mediante Resolucin Ministerial nmero cero quinientos dieciocho del catorce de Junio
de mil novecientos sesentisiete.

3.5. La Resolucin Suprema nmero veinticinco del seis de Febrero de mil novecientos
cincuentids, fue expedida aprobando el Plano Arqueolgico de la Ciudadela de CHAN CHAN (del
ncleo) de la Zona Arqueolgica y por eso es independiente de la Zona que aprob los Planos de
la Zona Arqueolgica; o sea sta no ampli a la primera.

3.6 Tanto la Resolucin Ministerial ciento catorce-ochenticinco-ED como la notificacin del

veintiocho de Mayo de mil novecientos ochenticinco han sido expedidas de conformidad con el
artculo treintisis de la Constitucin. No existe incompatibilidad entre dicha Resolucin y la
notificacin con el artculo ciento veinticinco de la Constitucin porque la historia del dominio que
alega el demandante es posterior a la ley seis mil seiscientos treinticuatro; de modo que, resulta
evidente que l carece de justo ttulo, actu de mala f.

3.7. Que la resolucin suprema venida en casacin en cuanto declara improcedente la accin ha
sido expedida con arreglo a Ley y de acuerdo a la naturaleza jurdica del caso.

FALLO.- Por las consideraciones precedentes y estando a que la sentencia suprema impugnada en
cuanto resuelve declarando improcedente la Accin de Amparo ha sido expedida con arreglo a Ley;
el Tribunal de Garantas Constitucionales de conformidad con el artculo cuarentisiete de la Ley
veintitrs mil trescientos ochenticinco; FALLA: declarando INFUNDADO el Recurso de Casacin
interpuesto por Dragui Nestorovic Markovic contra la resolucin suprema de fecha veintiuno de
Julio de mil novecientos ochentinueve, en consecuencia, NO HA LUGAR A CASACION de dicha
sentencia.

Regstrese, Publquese, Devulvase y Archvese,

ESPINAL CRUZADO, CENTURION VALLEJO, LEON SEMINARIO, VALENZUELA ASTETE,

SAMANAMUD RUBIN, MIXAN MASS, DIAZ VALDIVIA, NUEZ DEL PRADO CRUZ.

FUNDAMENTO DE VOTO DEL MAGISTRADO ESPINAL CRUZADO.

En la accin de amparo interpuesta por Dragui Nestorovic Markovic, contra la Resolucin

Ministerial N 114-85-ED 04 de Febrero de 1985, mediante la cual el Ministerio de Educacin
autoriz al Procurador Pblico encargado de los asuntos de dicho Ministerio, para que utilizando la
va coactiva consiga la ejecucin forzosa de demolicin de las construcciones o similares
efectuadas en el rea de la Zona Arqueolgica de Chan Chan, mi VOTO es por la no casacin de
la resolucin de la Segunda Sala Civil de la Corte Suprema de la Repblica, expedida de
conformidad con el dictamen del seor Fiscal Supremo en lo Contencioso Administrativo, el 21 de
Julio de 1989, por las siguientes consideraciones;

En efecto, de un lado, de acuerdo con el artculo 296 de la Carta Fundamental, el Tribunal de

Garantas Constitucionales es el rgano de control de la Constitucin; y de otro, a tenor del
segundo pargrafo del artculo 295 concordado con el Punto 2 del artculo 298 Constitucional, la
accin de amparo cautela los derechos reconocidos por la Constitucin que sean vulnerados o
amenazados por cualquier autoridad, funcionario o persona; y como ente con jurisdiccin
nacional, es competente, para conocer en casacin las resoluciones denegatorias de la accin de
hbeas corpus y la accin de amparo, agotada la va judicial.

Pero, adems, para considerar debidamente el parmetro jurdico-constitucional y legal dentro del
cual debe examinarse a la resolucin cuestionada, tambin, es preciso considerar: en primer lugar,
que el objeto de las acciones de garanta es el de reponer las cosas al estado anterior a la
violacin o amenaza de violacin de un derecho constitucional; en segundo lugar, que la accin
de garanta caduca si no se la ejercita a los sesenta das hbiles de producida la afectacin
-artculo 1 y 37 de la Ley 23506-; en tercer lugar, que la casacin de la resolucin, materia de la
controversia, procede, cuando se ha violado o aplicado falsa o errneamente la ley o no se han
cumplido con las formas prescritas para tramitar el procedimiento o para expedir el fallo -artculo
43 de la Ley 23385.
Adems, igualmente, creemos necesario precisar, que en el caso sub-materia, el bien jurdico que
busca proteger el accionante es la granja denominada San Nicola y las Areas sobre las que ella
se extiende; es decir, con la accin de garanta se defiende el derecho de propiedad que aparece
amparado en la primera parte del artculo 125 Constitucional concordado con el Punto 12 del
artculo 20 de la Ley 23506. Claro que esta normatividad est referida a la propiedad privada, a la
propiedad particular. Sin embargo, para una conceptualizacin global y cabal del derecho de
propiedad del acccionante hay que tener en cuenta interpretativamente la regla del artculo 128 de
la Constitucin que establece que los bienes pblicos, cuyo uso es de todos, no son objeto de
derechos privados, as como tambin el artculo 36 del mismo Texto Constitucional.

Ahora bien, como se trata, en realidad, de decidir o declarar el derecho de la Nacin sobre bienes
que constituyen su Patrimonio Cultural, para una estimacin legal y jurdica de la resolucin, objeto
de la casacin, es conveniente hacer: primero, una dilucidacin terica y doctrinaria sobre bienes
inmuebles; y segundo, un examen histrico-jurdico-constitucional de nuestro sistema legal para
decidir sobre la procedencia e improcedencia del recurso de casacin del demandante.

Tericamente, el Derecho Civil atribuye a la propiedad del Estado dos clases de dominio: Uno
pblico y otro privado. Entre los primeros se considera a los bienes que son de uso pblico y que
como tales pertenecen a toda la Nacin, por cuya razn son imprescriptibles o inenajenables; y
entre los segundos, es decir entre los bienes de dominio privado se considera a los bienes que
sirven a los fines del Estado como ente jurdico que representa a la Nacin. Sobre estos ltimos
bienes el Estado tiene facultades de uso y disposicin.

La Nacin como contenido humano del Estado es anterior a l. Nace por decisin de la sociedad,
para organizar la atencin y la satisfaccin de sus necesidades. De suerte que si la Nacin es la
titular del dereccho sobre todos los bienes con los cuales acta el Estado, ste, es decir, el
Estado no es ms que un represntante de la Nacin, es un administrador de sus bienes y como
tal, sin facultades de propietario; subordinando el uso de los bienes nicamente a las potestades
que nacen de la voluntad del mandante que es el pueblo -Derechos Reales: Carlos Ferdinand
Cuadros Villena, pg. 118-.

Y, en lo que se refiere a las caractersticas del dominio pblico, sto, tiene en razn de su
naturaleza y destino,caracteres jurdicos diferentes, de entre los cuales son esenciales la
inalienabilidad y la imprescriptibilidad, por la inalienabilidad, se impide que sobre las cosas
publicas haya posesin ni tenencia de particulares o personas privadas que dispondran de ellas
segn sus exclusivos intereses; y de otro lado, por la imprescriptibilidad de las cosas del dominio
pblico, resulta necesariamente de la inalienabilidad de stas; en todo caso, la
imprescriptibilidad es, en substancia, un privilegio que se ha fundado en la necesidad de impedir
que el fisco se vea privado de sus cosas, por la negligencia o deslealtad de sus empleados
-Derecho Administrativo: Rafael Bielsa, Tom. III, pginas 475 y 481.-

Ahora bien, establecidos estos presupuestos tericos sobre la inalienabilidad e imprescriptibilidad

de los bienes de dominio pblico, en nuestro ordenamiento jurdico, constitucional y legal,
encontramos como antecedentes legislativos; en primer lugar, en la Constitucin de 1856, tenemos
como garanta nacional la norma que establece que los bienes de propiedad nacional slo podrn
enajenarse para los objetos y en los casos y forma que expresa la ley (artculo 7); as como
tambin la significativa declaracin de que es nula y sin efecto cualquier ley en cuanto se oponga
a la Constitucin (art. 10). Los mismos preceptos del artculo 7 de la Constitucin de 1856 estn
reiterados en los artculos 7 y 6 de las Constituciones de 1860-1867; y en los artculos 38 y 33
de las Constituciones de 1820 y 1933, prcticamente, utilizando los mismos trminos se consigna
que no pueden ser materia de propiedad privada las cosas pblicas cuyo uso es de todos;
agregndose, en esta ltima en el artculo 82 que los tesoros arqueolgicos, artsticos e
histricos, estn bajo la salvaguarda del Estado. Mientras que en la Constitucin de 1979 en los
artculos 36, 118 y 128 se prescribe: en el primero, que los yacimientos y restos arqueolgicos,
construcciones, monumentos, objetos artsticos y testimonios de valor histrico, declarados
patrimonio cultural de la Nacin, estn bajo el amparo del Estado; en el segundo, que los
recursos naturales, renovables y no renovables, son patrimonio de la Nacin, y en el tercero que
los bienes pblicos, cuyo uso es de todos, no son objeto de derechos privados.

Y, en segundo lugar, como normas administrativas o legislativas de inferior jerarqua la primera

referencia a los bienes de propiedad nacional lo encontramos en el primer considerando de la
Resolucin Suprema de 12 de Julio de 1872 en el que se expresa que todos los terrenos
existentes son de propiedad nacional. Sin embargo, con anterioridad, mediante el artculo 63 de
la Ley de Enero de 1857, de Organizacin Interior de la Repblica, se encarg a los Prefectos el
cuidado y la conservacin de los monumentos pblicos y de las antigedades del Pas,
hacindolos responsables a los que los deterioren o destruyan.

Siguiendo la lnea protectiva y tutelar del Estado, se expide la Resolucin Suprema de Junio de
1921, a travs de la cual se prohibe la extraccin, destruccin y explotacin de los monumentos
arqueolgicos acatando la recomendacin del Segundo Congreso Panamericano reunido en
Washington en Diciembre de 1915, que recomend a las repblicas americanas la expedicin de
leyes y resoluciones que protejen de manera eficaz los restos arqueolgicos que an quedan,
contra su destruccin injustificable, por eso es que en la parte considerativa de dicha medida
administrativa expresamente se consigna que los monumentos, fortalezas, templos, cementerios,
tejidos, objetos de uso, instrumentos, huacos, momias y en general, todos los restos que perduran
de los antiguos pobladores del Per, de las pocas prehistricas e incaicas, SON DE PROPIEDAD
DE LA NACION y al Estado incumbe protegerlos y conservarlos; que por diversas resoluciones
supremas, desde el 02 de Abril de 1822 se ha prohibido la extraccin, destruccin y expotacin de
las antigedades peruanas sin que dichas resoluciones hayan tenido verdadera eficacia; que
dichos monumentos y objetos, son la fuente ms preciosa para el estudio de la prehistoria
nacional, decreto que, desde esa fecha quedaba prohibido en lo absoluto, la extracccin,
destruccin y exportacin de los monumentos arqueolgicos que se lleva hecho referencia
(artculo 1).

Dentro de este lineamiento jurdico por ley 6634 de 13 de Junio de 1929 se crea el Patronato
Nacional de Arqueologa (art. 13), en donde expresamente se establece que son de propiedad
del Estado los monumentos histricos existentes en el territorio nacional anteriores a la poca del
virreinato. Es inalienable e imprescriptible el derecho de la Nacin sobre dichos monumentos,
reputndose como monumentos histricos los inmuebles comprendidos en la denominacin de
templos, palacios, fortalezas, edificaciones, ruinas y paredones, monolitos, piedras y rocas
labradas, intihuantanas, cementerios, chulpas, sepulcro, nichos construidos en peas o greda, en
cuevas, grutas o subterrneos, dlmenes, huacas, caminos, puentes, acueductos, canales, baos,
ruinas de pueblos y ciudades en general cuantas construcciones, restos o resduos de labor
humana anteriores a la poca mencionada, sirvan de estudio para el conocimiento de las
civilizaciones y la historia de los antiguos pobladores del Per (artculos 1 y 2).

Mas tarde en la misma perspectiva normativa por ley 8853 de 09 de Marzo de 1939, se crea el
Consejo Nacional de Conservacin y Restauracin de Monumentos Histricos, consignndose:
primero, en su parte considerativa: que es deber del Estado velar por la conservacin del
patrimonio histrico y artstico del Per; segundo, se declara inalienable, salvo a favor del
Estado, todo lugar, inmueble u objeto que tenga valor histrico o artstico a juicio del Consejo
(Art. 8), y tercero, en el Reglamento del 13 de octubre de 1942, del Consejo Nacional citado, se
establece que: no se podr hacer de los monumentos un uso indecoroso e indigno de su
importancia histrica, ni podrn ser aprovechados para fines o en forma que perjudiquen o
menoscaben sus mritos (art. 8).

De otro lado, a diferencia del Cdigo Civil vigente, en el Cdigo derogado de 1936, en el inciso 5
del artculo 822, se consideraba como bienes del Estado los monumentos histricos y los objetos
arqueolgicos que estn regidos por su ley especial y en el artculo 823 del mismo cuerpo legal se
estableca que los bienes de uso pblico son inalienables e imprescriptibles. En relacin con
este mismo principio es necesario considerar la jurisprudencia que establece que los bienes de
uso pblico no slo no pueden ser objeto de propiedad privada, sino tambin de posesin, por lo
que los interdictos que se interpongan para defender la posesin por los particulares, deben
declararse infundados -Sentencia: 13 de julio de 1961, R. de J.P. 1961, 1261-.

Apartndose de tales normas el Cdigo Civil de 1984, desde una posicin neo-liberal no slo las
deroga sino simplemente consigna: que las restricciones legales de la propiedad establecidas por
causa de necesidad y utilidad pblica o de inters social no pueden modificarse ni suprimirse por
acto jurdico (art. 925); que no est permitido buscar tesoro en terreno ajeno cercado y que el
tesoro descubierto en terreno ajeno cercado slo le son aplicables los artculos 834 y 835 del
Cdigo Civil, cuando no sean opuestos a las normas que regulan el patrimonio cultural de la
Nacin (art. 936).

Pues bien, dentro de este delimitado por una concepcin terico-doctrinaria sobre bienes
inmuebles de dominio pblico y por una normatividad histrico-jurdico-constitucional que ha
informado y consagrado una lnea jurdica contnua y permanente de defensa y proteccin de
nuestro patrimonio cultural, la resolucin de la Segunda Sala Civil de la Corte Suprema de la
Repblica, sustantivamente, ha declarado el derecho intransfrible e imprescriptible de la nacin
peruana a su patrimonio cultural. Porque, si como sostiene el Profesor Ferdinand Cuadros la
cultura es resultado del proceso de transformacin de la naturaleza y la Sociedad al servicio de las
necesidades materiales y espirituales del hombre; y que, de este proceso, de la accin del
hombre sobre la naturaleza primero y sobre la sociedad despus, que dan muestras, restos
materiales que tienen un doble valor en el decurso de la historia: primero satisfacen directamente
necesidades materiales y espirituales de sus creadores y despus con el tiempo, se universalizan,
se transforman en bienes de valor histrico, artstico, cientfico o cvico, al servicio de las
necesidades espirituales de generaciones o culturas posteriores. Por lo que se puede definir a los
bienes del Patrimonio Cultural como el conjunto de bienes creado por el hombre para la
satisfaccin de sus necesidades materiales y espirituales en cada una de las etapas de su historia
Ob. cit. pginas 139-140-.

Entonces aun cuando la resolucin cuestionada, literalmente, no ha considerado a los artculos 36,
118, 128 y al Punto 4 del artculo 233 de la Constitucin, en realidad, es una resolucin que ha
hecho justicia a la Nacin, al amparar la integridad de su Patrimonio Cultural.

Por otra parte, consideramos, que no es aplicable al caso sub litis y en general a los bienes que
constituyen el Patrimonio Cultural de la Nacin los dispositivos pertinentes contenidos en la mal
llamada Ley General de Amparo al Patrimonio Cultural de la Nacin N 24047 de 03 de Enero de
1985 y de su modificatoria Ley N 24193 de 06 de Junio del mismo ao 1985; primero, porque el
Patrimonio Cultural de la Nacin no es de propiedad del Estado; segundo, porque el Estado no es
sino un Administrador de los bienes que constituyen el Patrimonio Cultural; tercero, porque los
bienes muebles e inmuebles que integran el Patrimonio Cultural de la Nacin son inalienables e
imprescriptibles; cuarto, porque el Estado, como representante de la Nacin, jurdicamente no tiene
capacidad legal para transferir o enajenar vlidamente bienes que no estn en el mbito de su
patrimonio. De suerte que, cuando en una o en otra de dichas leyes se consigna la posibilidad de
expropiar los bienes culturales de propiedad privada, o cuando se dice que son de propiedad
del Estado los inmuebles culturales prehispnicos de carcter arqueolgico, descubiertos o por
descubrir. Son imprescriptibles e inalienables -art. 1 de la Ley 24193-, a la luz de la doctrina y de
la lnea constitucional ilegal de nuestro ordenamiento jurdico, en la parte que se considera como
posible propiedad privada y por tanto susceptible de expropiacin los dispositivos de las leyes
mencionadas devienen ilegales e inconstitucionales.

O sea que, como ha quedado establecido desde los primeros das de nuestra vida independiente
se expidieron disposiciones legales y administrativas amparando y protegiendo los elementos,
objetos y bienes culturales de nuestra Nacin. Este principio tutelar continu a partir de 1822 y
posteriormente a partir de la Constitucin de 1856 en los Textos Constitucionales, en unos se habla
de patrimonio, recursos o bienes de propiedad de la Nacin; o de bienes pblicos que no son
objeto de derechos privados; o que los restos arqueolgicos, construcciones, monumentos ...
declarados Patrimonio Cultural de la Nacin, estn bajo el amparo del Estado -art. 36 de la
Constitucin de 1979-. Los primeros se refieren a bienes fsicos brindados por la naturaleza o a
bienes destinados al servicio de la Comunidad por el Estado. Pero, en cuanto a los segundos la
naturaleza o caracterstica de Patrimonio Cultural de la Nacin no nace de un acto administrativo o
legislativo del Estado. Nace y sigue naciendo de la accin y el espritu del hombre peruano de la
poca pre-inca, incaica, virreinato y de la era republicana. Por esta caracterstica el Patrimonio
Cultural que nace de la accin del hombre sobre la naturaleza y sobre la sociedad es un bien
inapropiable, inenajenable e imprescriptible. Pertenece a las generaciones pasadas, presentes y
futuras del Per. Definitivamente por ser un bien o Patrimonio Cultural pertenece a la Humanidad.

Por lo dems, si es verdad, que el bien o bienes que han originado la accin de amparo han sido
objeto de transferencias, convenios o contratos, por tratarse de bienes inalienables e
imprescriptibles, ellos son nulos ipso-jure no slo por lo que estableca el inciso segundo del
artculo 123 del Cdigo Civil de 1936 derogado sino tambin por lo prescrito por el artculo 5 del
Ttulo Preliminar e inciso 4 del artculo 219 del Cdigo Civil vigente, y desde luego tambin por las
normas constitucionales de los artculos 87, 101, 236 de la Carta Fundamental del Estado.

En consecuencia, en aplicacin y cumplimiento de la Convencin celebrada con la Unesco en 1972

ratificada por Decreto Ley 22680 de 18 de Setiembre de 1979, sobre medidas que deben
adoptarse para prohibir e impedir la exportacin y la transferencia de propiedad ilcita de bienes
culturales, y de la Convencin de San Salvador de 1976, aprobada por Decreto Ley 22682 de 18
de Setiembre de 1979, la resolucin de la Segunda Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia de la
Repblica, de acuerdo con el artculo 47 de la Ley 23385, no ha violado ni ha aplicado falsa o
errneamente la ley; en todo caso, en virtud de lo que reza el prembulo constitucional se ha
ceido a mantener y consolidar la personalidad histrica de la Patria y a defender su Patrimonio
Cultural, MI VOTO es porque se declare INFUNDADO el recurso de casacin; y en consecuencia,
no hay lugar a la casacin.

EFRAIN ESPINAL CRUZADO

Magistrado del Tribunal de Garantas Constitucionales

COMENTARIOS

I. CONSIDERACIONES PREVIAS

Hoy en da se viene hablando de Constitucin cultural o Estado cultural, en la inteligencia que:

Se da as entrada a una nueva dimensin de las garantas constitucionales cuyo ncleo esencial
se halla en la proteccin de la libertad personal y de los dems derechos fundamentales vinculados
de diversa manera a la misma y que se manifiesta, ante todo, en un conjunto de reglas generales
tendentes a crear una situacin ambiental que facilite lo ms posible el ejercicio de las libertades
individuales(1).

La jurisprudencia sub-examinepronunciada por el Tribunal de Garantas Constitucionales (El

Peruano, 16.VIII.1991) est enmarcada en tal contexto. De ah que antes de realizar el anlisis
correspondiente debe ser tomado en cuenta los criterios que nos ofrece el Derecho Comparado.
Curiosamente, poco o casi nada se ha escrito con relacin al tema en nuestro medio, es decir
sobre la naturaleza jurdica del Patrimonio Cultural y su derivado bienes culturales. Seguimos con
criterios e ideas carentes de amparo legal, a veces contradictorias (la lectura de la sentencia lo dice
todo) no obstante que en Europa el tema se trabaja e investiga con esmero y preocupacin.

Segn la Convencin de Pars de 16 de noviembre de 1972, el patrimonio mundial se desdobla en

a) Patrimonio Cultural, y b) Patrimonio Natural. Centrmonos por ahora en el Patrimonio Cultural.
Ha sido la doctrina italiana, a travs de la Comisin FRANCESCHINI de 1964, la que ha dado
nacimiento a una nueva poltica legislativa y doctrinal sobre los bienes culturales ambientales,
sosteniendo al respecto que Il bene che constituisca testimonio materiale aunte valore di civilit.
En conexin con ello estn los aportes de MASSIMO S. GIANNINI quien distingue dos titularidades
sobre dos elementos del bien cultural: la propiedad privada sobre el soporte fsico, o cosa; y la
titularidad estatal sobre la utilidad de esa cosa, o bien, abierto a la fruicin colectiva.(1 bis)

Ahora bien, conforme apunta ESTELLA IZQUIERDO, van siendo frecuentes los litigios que suscitan
en relacin con la defensa y conservacin de nuestro Patrimonio-Histrico-Artstico. Litigios que
surgen como consecuencia de las limitaciones que los propietarios de un bien monumental sufren
en sus facultades dominicales al subordinar la propiedad privadaa los superiores intereses de la
comunidad.(2)

No quepa duda que la conservacin de los bienes culturales recae en los poderes pblicos. Sin
embargo, hay bienes culturales de naturaleza privada que deben ser reconocidos como tales, y con
mayor razn, respetados. De ah que diversas Constituciones se ocupan del tema con sumo
detenimiento. De igual forma, hay soluciones para respetar la propiedad privada, tales como la
expropiacin forzosa como potestad conferida a los poderes pblicos y como garanta de los
particulares, de tal forma que no se haga tabula rasa con los derechos constitucionales
correspondientes.(3)

Viendo as las cosas, GARCIA DE ENTERRIA, autoridad en la materia, ensea que: Desde una
perspectiva del patrimonio cultural y artstico, es evidente que no se puede eliminar la propiedad,
no por ninguna de las razones que el siglo XIX haba puesto en pie, sino sencillamente porque esto
sera una poltica que no slo no fomentara ese patrimonio, sino que positivamente le perjudicara
a plazo muy corto. Es cierto que acabar con la propiedad privada de bienes artsticos podra
permitir para la colectividad una serie de bienes actualmente existentes y singularizados, pero es
tambin claro que esa poltica cconcluir perjudicando gravsivamente toda la poltica de proteccin
(un simple ejemplo: dnde estn en Rusia los Museos que continen la sensibilidad por el arte
moderno de que dieron muestra en su tiempo los coleccionistas que reunieron los tesoros de
L'ermitage y anlogos?)(4).

II. ANTECEDENTES

La presente jurisprudencia constitucional trata de una Accin de Amparo que interpone DRAGUI
NESTOROVIC MARKOVIC, contra el Ministerio de Educacin, con fecha 5 de junio de 1986, por
ante el 2do. Juzgado Civil de Trujillo. El motivo era que el Procurador Pblico haba notificado al
accionante para que cumpla en el plazo de 10 das hbiles con demoler y clausurar las
construcciones e instalaciones clandestinas similares de la Granja San Nicola, efectuadas en la
Zona Arqueolgica de Chan Chan que constituye rea intangible. Agrega la notificacin que en
caso de incumplimiento proceder a la ejecucin por medio del Juzgado Coactivo.

El justiciable NESTOROVIC MARKOVIC fundamenta su demanda a travs de la Accin de

amparo(5) para proteger el uso y el disfrute de su derecho de propiedad plasmado en ttulos de
propiedad firmes y saneados, cuyo tracto sucesivo en forma ininterrumpida tiene ms de treinta
aos. Agrega que desde el ao de 1905 existen ttulos insertos que nadie ha discutido. Por lo tanto,
de ninguna manera puede ser tildado de invasor de la ciudadela histrica de Chan Chan.
Recuerda el accionante (entre otros casos ms) que Chan Chan fue reconocido monumento
histrico en 1929 mediante Ley N 6634 que la declar bien del Estado. Hasta esa poca algunos
monumentos arqueolgicos eran de propiedad del Estado y otros de particulares. Pone como
ejemplo contundente (que obviaron en el Poder Judicial y en el Tribunal de Garantas
Constitucionales) la Resolucin Suprema N 085-87-VC (El Peruano, 12.XI.87) que declara (art. 1)
de necesidad y utilidad pblicas la expropiacin de las reas que comprenden el monumento
arqueolgico del Qoricancha, ubicado en la ciudad del Cusco ..., (art. 2) ... previa remensura
reajuste de rea y valorizacin que practicar, (la Corporacin Departamental de Desarrollo del
Cusco) a apersonarse, promover y culminar el procedimiento judicial de expropiacin respectivo,
debiendo solventar los gastos del procedimiento judicial, el pago de la indemnizacin justipreciada
y las acciones de conservacin, proteccin y preservacin de la zona arqueolgica respectiva.
Con lo cual se aprecia meridianamente la existenciay reconocimiento de la propiedad privada, para
lo cual hay que tener presente que desde el inicio de la era republicana se reconoci la propiedad
de los particulares sobre los bienes arqueolgicos, conforme lo estableca el Decreto Supremo N
089 de 2 de abril de 1822.

La granja que se pretende demoler no se encuentra ubicada en monumento histrico, sino en los
alrededores. Es ms, recin en 1952, mediante Resolucin Ministerial de 6 de febrero se fijaron los
lmites de la ciudad de Chan Chan, y a partir de esa fecha los propietarios de los bienes
colindantes hicieron lotizaciones, como por ejemplo, la Negociacin Agrcola Laredo. Y es a una de
estas inmobiliarias que el actor compr un bien mediante Escritura Pblica de 30 de abril de 1962.
Como consecuencia de la dacin de la Resolucin Suprema N 518-67-ED, de 14 de junio de 1967
qued ampliada la zona aledaa a las ruinas, sin percatarse que haban de por medio ttulos de
propiedad privada durante ms de cien aos y tracto sucesivo superior a los ochenta aos,
conforme se colige de los expedientes que corren en autos. En tal sentido la salida legal (ms no
coactiva) al amparo de la Ley N 6634, era proceder a la expropiacin, a la que tena que allanarse
el actor, ms no la actitud pretoriana que lo calificaba, craso error, de invasor. Algo inexplicable.
De ah que el actor recurre a la Accin de Amparo en vista que se encuentra ante una amenaza
evidente y grave, que se puede materializar en cualquier momento, que consiste en la destruccin
de su propiedad privada legalmente adquirida y conducida.

III. POSICION DE LA CORTE SUPREMA DE LA REPUBLICA

La resolucin de la Segunda Sala Civil de la Corte Suprema de la Repblica (de fecha 21 de julio
de 1989) que pronuncia no haber nulidad en la sentencia de vista..., que confirmando la
apelada..., declara improcedentela accin de amparo..., es totalmente pobrsima y sin ninguna
motivacin. Se remite -hecho notorio que se ha vuelto moneda corriente- a lo expuesto por el
dictamen del Fiscal Supremo en lo Contencioso Administrativo (de fecha 18 de agosto de 1987)
para quien debi agotarse la va previa. Empero, con fecha 5 de junio de 1986, se expidi la
Resolucin Ministerial N 276-86-ED que resolvi Declarar improcedente la peticin formulada por
don DRAGUI NESTOROVIC MARKOVIC, por los motivos expuestos en el primer considerando de
la presente resolucin. Con lo cual se agot la va previa. Se desprende que no hubo un estudio
con detenimiento de la presente causa. Es ms, los plazos se excedieron y no se respetaron: la
demanda se interpuso el 5 de junio de 1986 y concluy el 6 de junio de 1991. Y esto es sin
contabilizar el plazo que se tom para tramitar la Accin de Amparo a nivel de jurisdiccin
supranacional, es decir ante la Comisin Interamericana de Derechos Humanos, a tenor de lo
establecido en el artculo 305 de la Constitucin de 1979, y 47 de la Ley Orgnica del Tribunal de
Garantas Constitucionales N 23385. Lo ms grave es que la Segunda Sala Civil, en vez de darle
el trmite correspondiente, procedi al archivo del expediente. Y cuando la parte accionante,
mediante escrito de fecha 30 de enero de 1992, solicita que se reactive el trmite de ley, la Sala
Civil, mediante resolucin del 13 de febrero de 1992, dispuso lo siguiente: Entendindose que se
est recurriendo ante el organismo jurisdiccional internacional que se indica, y estando a lo
establecido en el artculo trescientos cinco de la Constitucin Poltica del Estado, concordante con
el artculo cuarentisiete de la Ley veintitrs mil trescientos ochenticinco: MANDARON se remitan
las copias certificadas provenientes del Tribunal de Garantas Constitucionales a la Convencin
Americana de los Derechos Humanos, Pacto de San Jos... (el subrayado es nuestro). O sea,
que no tena la menor idea a qu organismo internacional deba ir el expediente, ya que ah se
refiere al texto sobre derechos humanos, esto es, a la Convencin y no al organismo, en concreto
la Comisin ... Nos preguntamos cmo se habrn tramitado otros casos similares?

IV. LOS SUPUESTOS DE LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL DE GARANTIAS

CONSTITUCIONALES QUE FUNDAMENTOS?

Siempre es bueno recordar que la labor que cumplen los TribunalesConstitucionales es la de

interpretar la Constitucin, a la par de proteger los derechos constitucionales. En el presente caso
el Tribunal de Garantas Constitucionales (en adelante TGC) en la sentencia tom como referencia
(con qu confianza) las resoluciones anteriores, no entrando al fondo del asunto, no obstante tener
amparo constitucional para hacerlo. En el Derecho Comparado, los Tribunales Constitucionales, so
pretexto del tema que abordan, sientan precedentes y premisas a ser tomadas en cuenta
posteriormente. Aqu no sucede todava lo mismo.

Entiende el TGC que el accionante debi interponer la demanda dentro de los sesenta das hbiles
de producida la afectacin. Sin embargo, se olvida que el plazo se computar desde el momento
de la remocin de impedimento. Es ms. La caducidad (tema que no tena por qu discutirse en el
TGC), conforme ensea BOREA ODRIA, no se refiere al derecho constitucional, sino a la
utilizacin de este instrumento procesal urgentsimo. El derecho constitucional seguir siendo el
que prime y su restauracin deber de producirse an en la eventualidad de la caducidad de la
Accin de Amparo ya a travs de un procdimiento en la va ordinaria, y a travs de cualquiera otra
accin que haya precisado la ley comn y que sea aplicable dada la naturaleza del derecho
trasgredido.(6).

Razona el TGC que la notificacin hecha al accionante por parte del Procurador Pblico es un acto
administrativo lcito y necesario (?), desconociendo, en vez de proteger, su derecho a la
propiedad privada. O sea que aval un acto arbitrario llevado a cabo mediante la va coactiva, que
constituye un procedimiento inusual que utiliza el Estado para proteger el patrimonio cultural. El
TGC desconoce tambin el ttulo de propiedad del accionante por cuanto -en su opinin- se
procedi a vender un bien, inalienable imprescriptible, ilcitamente. Nos preguntamos, por qu no
se anot en la ficha registral que el bien en mencin no poda ser materia de venta?

Por eso que el notario realiz los trmites de inscripcin en el Registro Pblico sin que se presente
ninguna observacin o tacha. El TGC abord la cuestin sin ningn criterio de creatividad, ya que
la sentencia no est nucleada en armona con los principios constitucionales y doctrinales. Ni
mucho menos ofrece un criterio orientador al tema, por lo dems, interesante.

El fundamento del voto del magistrado ESPINAL CRUZADO, por la no casacin de la resolucin de
la Segunda Sala Civil de la Corte Suprema se ampara en el dictamen del Fiscal Supremo en lo
Contencioso Administrativo del cual nos hemos ocupado lneas arriba. Cita algunos preceptos
constitucionales para desconocer el derecho a la propiedad privada de los bienes pblicos. Los
antecedentes que menciona, as tambin como los aspectos doctrinarios se quedan en el aire. Al
comienzo lo apuntbamos, y ahora lo recalcamos: los bienes culturales(7) tienen un tratamiento
especial a diferencia pues de los dems bienes, sino habr que remitirse una vez ms a la doctrina
italiana, donde precisamente estn las lneas maestras. Hay en el voto muchos ruidos y pocas
nueces, no escapndose de esta realidad la sentencia del TGC. Lo que pasa es que la burocracia
todava tiene la idea bizantina que patrimonio cultural de la Nacin es sinnimo de propiedad del
Estado, lo cual es totalmente falso(8).

En aquella poca se tena al frente la Constitucin de 1979, ahora precisemos que el artculo 21 de
la Constitucin de 1993, dispone que: Los yacimientos y restos arqueolgicos, construcciones,
monumentos, lugares, documentos bibliogrficos y de archivo, objetos artsticos y testimonios de
valor histrico, expresamente declarados bienes culturales, y provisionalmente los que presumen
como tales, son patrimonio cultural de la Nacin, independientemente de su condicin de
propiedad privada o pblica(9). Es ms, fomenta la participacin privada.

V. JUICIO CRITICO

El Estado contemporneo tiene la mentalidad de promover la conciencia turstica, ms no

desconocer la propiedad privada de bienes culturales. Hay soluciones que deben aplicarse a fin de
no vulnerar los derechos constitucionales. Urge la necesidad de sentar premisas interpretativas y
no arbitrarias para velar por el patrimonio histrico de la Nacin. Se debe de empezar por la dacin
de una ley acorde con nuestra realidad que sea de conocimiento pblico. Al menos las bases estn
dadas en la Constitucin de 1993, que no es sino el fiel reflejo de lo que sucedi (para mal del
justiciable) en la presente sentencia.

Lima, 24 de diciembre de 1995.

Calidad de ocupante precario por resolucin del contrato de arrendamiento

... Resuelto el contrato de su propsito (arrendamiento), (...) es claro que la demandada perdi el
ttulo que tena para poseer el inmueble legalmente, por lo tanto, sta resulta ocupante precaria del
mismo...

EXPEDIENTE : 1654 - 95.

Lima, cinco de Setiembre de mil novecientos noventicinco.-

VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el Seor Tineo Cabrera; por sus fundamentos;
y CONSIDERANDO adems: Que resuelto el contrato de su propsito, en virtud de lo pactado por
las partes en el inciso a) de la Clusula Dcimo Segunda, es claro que la demandada perdi el
ttulo que tena para poseer legalmente, por lo tanto, sta resulta ocupante precaria del mismo, con
arreglo a lo dispuesto por el artculo novecientos once del Cdigo Civil; CONFIRMARON la
sentencia apelada de fojas ochentiuno a ochenticuatro, su fecha veintiocho de Abril de mil
novecientos noventicinco, que declara fundada la demanda de fojas veintiuno a treinticuatro,
subsanada a fojas treintiocho y en consecuencia ordena que la demandada doa Ingrid Giovanna
Ramrez Ferreyra, desocupe los inmuebles materia de litis, en el plazo de seis das; con lo dems
que contiene; y los devolvieron.- Interviniendo el Seor Pearanda Portugal por promocin a una
Vocala Suprema del Seor Urrutia Carrillo.- Seores: VEGA MAGUIA / PEARANDA
PORTUGAL / TINEO CABRERA.

Concepto de uso precario

... El concepto de uso precario a que se refiere el artculo quinientos ochentisis, segundo
prrafo, del Cdigo Procesal Civil, es el de ocupante sin ttulo alguno, sin consentimiento del dueo
y sin pagar merced conductiva alguna...

EXPEDIENTE : 921 - 95.

Lima, veintinueve de agosto de

mil novecientos noventicinco.-

VISTOS: Interviniendo como Vocal Ponente el seor Mansilla Novella; por los propios fundamentos
de la resolucin recurrida; y CONSIDERANDO adems; PRIMERO: Que el concepto de uso
precario a que se refiere el artculo quinientos ochentisis, segundo prrafo, del Cdigo Procesal
Civil, es el de ocupante sin ttulo alguno, sin consentimiento del dueo y sin pagar merced
conductiva; SEGUNDO: Que en el caso de autos, el actor ha probado debidamente su calidad de
administrador judicial del bien inmueble cuya desocupacin solicita; TERCERO: Que de otro lado,
el demandado no ha probado de modo alguno la existencia del vnculo contractual o de otra
naturaleza que justifique la ocupacin del bien; menos an, el hecho de pagar renta; y CUARTO:
Estando a lo dispuesto por el artculo novecientos once del Cdigo Civil y el numeral ciento
noventisis del Cdigo Adjetivo. CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas setentitrs a
setenticinco, de fecha trece de febrero ltimo, la misma que corre dentro de la Audiencia Unica de
fojas setentids a setenticinco, que declara fundada la demanda de fojas treintinueve a
cuarentiocho; y, en consecuencia, ordena que el demandado don Flix Marcelo Chvez Carranza
desocupe el inmueble ubicado en la Avenida Cuba nmero quinientos setentinueve, departamento
H -Jess Mara, en el trmino de seis das; con costas y costos; y los devolvieron.- En los
seguidos por Mario Sifuentes Olaechea con Marcelo Chvez Carranza, sobre Desalojo.- Seores:
MANSILLA NOVELLA / BRAITHWAITE GONZALES / VALCARCEL SALDAA.

Condicin de ocupante precario por fenecimiento de titulo en caso de resolucin de compraventa

 ... Al haberse resuelto (el contrato de compraventa), el ttulo con el que ocupaba el inmueble ha
fenecido, en consecuencia tiene la condicin de ocupante precaria...

CASACION Nro. : 790 - 95 / LIMA.

Lima, primero de julio de mil novecientos noventisis.

La Sala de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el veintisis de

junio del ao en curso, emite la siguiente sentencia:

MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Luz Patricia
Ticallacuri Mitac mediante su escrito de fojas trescientos cuarentiocho, contra la sentencia de fojas
trescientos treintinueve, su fecha veintiocho de junio de mil novecientos noventicinco, expedida por
la Cuarta Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia de Lima, que confirmando la apelada de fojas
doscientos treintids, su fecha veintiocho de diciembre de mil novecientos noventicuatro, declara
fundada la demanda de desalojo interpuesta por Inversiones y Desarrollo Gamarra Sociedad
Annima.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO: La demandada Luz Patricia Ticallacuri Mitac fundamenta su

recurso en lo dispuesto en el inciso segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo
Procesal Civil; afirmando que se ha interpretado errneamente el Artculo novecientos once del
Cdigo Civil y se ha inaplicado los Artculos mil trescientos setentiuno, mil trescientos setentids y
mil quinientos sesentiuno y siguientes del Cdigo sustantivo.

CONSIDERANDO:

Primero: Que, concedido el Recurso de Casacin a fojas trescientos cincuenticuatro, mediante

resolucin de fecha once de agosto de mil novecientos noventicinco, y habindose declarado su
procedencia mediante resolucin de fecha veintisis de diciembre de mil novecientos noventicinco,
es necesario examinar los fundamentos del Recurso de Casacin.

Segundo: Que, la recurrente fundamenta su Recurso de Casacin en el inciso segundo del Artculo
trescientos ochentisis, afirmando que se ha inaplicado al caso de autos lo dispuesto en los
Artculos mil trescientos setentiuno, mil trescientos setentids, mil quinientos sesentiuno y
siguientes del Cdigo Civil al interpretarse errneamente el Artculo novecientos once de la citada
norma sustantiva, y considerar que la recurrente tiene la condicin de precaria por haber fenecido
su ttulo de propiedad en mrito a una resolucin unilateral del contrato de compraventa por parte
del demandante.

Tercero: Que, la presente accin deriva del incumplimiento del contrato de compraventa, que en
copia legalizada corre a fojas veintitrs, pactndose en su clusula octava que el incumplimiento de
parte de la compradora dara lugar a que la vendedora resolviera automticamente el contrato, sin
necesidad de mandato judicial alguno, de conformidad con lo dispuesto en el Artculo mil ciento
cuarenta del Cdigo Civil.

Cuarto: Que, la accionante apoyndose en el pacto estipulado de comn acuerdo entre las partes,
da por resuelto el contrato de compraventa cursndole la carta notarial de fojas treinticuatro en la
que comunicaba a la demandada de tal acto, y como consecuencia de la citada resolucin del
contrato, las partes deben restituirse las prestaciones al estado en que se encontraban al momento
de suscribir el acto jurdico.

Quinto: Que, ante tal situacin, y como lo tiene manifestado la demandada, posey el inmueble a
mrito del contrato de compraventa de fecha quince de octubre de mil novecientos noventitrs, y
que al haberse resuelto, el ttulo con el que ocupaba el inmueble ha fenecido, en consecuencia
tiene la condicin de ocupante precaria, conforme lo establece el Artculo novecientos once del
Cdigo Civil.
Sexto: Que, con relacin a la inaplicacin de las normas de derecho material que se mencionan, no
le son aplicables al caso materia de autos ya que la resolucin del contrato se ha pactado de
comn acuerdo entre las partes y que dichos acuerdos son vlidos.

RESOLVIERON:

Estando a las conclusiones que anteceden, se declara INFUNDADO el Recurso de Casacin

interpuesto por Luz Patricia Ticallacuri Mitac y, en consecuencia, NO CASAR la sentencia emitida
por la Cuarta Sala Especializada en lo Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima de fojas
trescientos treintinueve, su fecha veintiocho de junio de mil novecientos noventicinco, que
confirmando la apelada de fojas doscientos treintids, su fecha veintiocho de diciembre de mil
novecientos noventicuatro; declara FUNDADA la demanda de fojas cincuenticinco; y en
consecuencia ordena que doa Luz Patricia Ticallacuri Mitac desocupe los inmuebles materia de la
litis; en los seguidos por Inversiones y Desarrollo Gamarra Sociedad Annima sobre desalojo por
ocupante precaria; CONDENARON a la recurrente al pago de la multa de dos Unidades de
Referencia Procesal y al pago de las costas y costos del juicio; MANDARON la publicacin de esta
resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.

SS. ORTIZ; ROMAN; REYES; VASQUEZ; ECHEVARRIA

Copropiedad: derechos y obligaciones de los copropietarios (A)

Constituye obligacin de todo copropietario el de no practicar actos que importen el ejercicio de la

propiedad exclusiva.

Expediente 1701-88 LAMBAYEQUE.

EJECUTORIA SUPREMA

Lima, veintisis de junio de mil novecientos ochentinueve.

VISTOS; y CONSIDERANDO: que se ha demandado el otorgamiento de escritura pblica de

compra-venta a la condmina que siendo solamente titular del cincuenta por ciento de las acciones
y derechos sobre el inmueble en litio, ha vendido la totalidad de dicho predio; que, constituye
obligacin de todo condmino el de no practicar actos que importen el ejercicio de la propiedad
exclusiva; que, si pese a ello, practica algn acto con ese afecto, dicho acto no ser vlido sino
hasta que dicho bien le sea adjudicado, conforme lo establece el artculo novecientos setentiocho
del Cdigo Civil(1) ; vale decir, que el acto realizado por el condomino excediendo en sus
facultades y derechos est sometido a la condicin suspensiva de su adjudicacin; que, el caso de
autos se encuadra dentro del supuesto contenido en el artculo novecientos setentiocho del Cdigo
Civil no pudiendo por el momento, otorgarle la escritura pblica de la compra-venta, si no hasta
cuando se verifique la condicin de su adjudicacin; declararon HABER NULIDAD en la resolucin
de vista de fojas doscientos treintids, su fecha tres de mayo del ao prximo pasado, que
confirmando la sentencia apelada de fojas doscientos uno, su fecha veintinueve de setiembre de
mil novecientos ochentisiete, declara fundada en parte la demanda, con lo dems que contiene;
reformando la de vista y revocando la apelada declararon IMPROCEDENTE la demanda; y las
reconvenciones; en los seguidos por Felcita Ramrez Chvez de Caballero y otro con doa Esther
Bulnes Quionez viuda de Garca sobre otorgamiento de escritura; y los devolvieron.- Interviniendo
el Seor Urrello Alvarez de conformidad con lo dispuesto por el artculo ciento veintitrs de la Ley
Orgnica del Poder Judicial.- S.S.- SILVA VALLEJO - VASQUEZ VEJARANO - MONTOYA
ANGUERRY - OSORIO BERNUY - URRELLO ALVAREZ.- Se public conforme a la Ley.

BERNARDO DEL AGUILA PAZ

Secretario General de la Corte Suprema
Copropiedad: improcedencia de accin de divisin y particin

La accin de divisin y particin entablada para liquidar la sociedad de gananciales, resulta

improcedente porque la ley no concede dicha accin en funcin de esa situacin jurdica. Su
liquidacin debe efectuarse conforme a las reglas contenidas en el artculo 320 y siguientes del
Cdigo Civil.

Expediente 1182-90-JUNIN

Lima, 03 de abril de 1991.

VISTOS; con el cuaderno acompaado, con lo expuesto por el seor Fiscal; y CONSIDERANDO:
Que, con la Ejecutoria Suprema de fecha doce de marzo de mil novecientos ochenticuatro que en
copia certificada corre a fojas dieciocho, termin el juicio de divorcio seguido por las partes
declarndose fundada la demanda interpuesta por la esposa por la causal de conducta deshonrosa
imputable al marido, disolvindose as el vnculo conyugal y la sociedad legal; que fenecida la
sociedad de gananciales su liquidacin se efecta conforme a las reglas contenidas por el artculo
trescientos veinte y siguientes del Cdigo Civil vigente que repiten las normas del artculo
doscientos y siguientes del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis por lo que la accin de
divisin y particin entablada con ese fin resulta improcedente por que la ley no concede dicha
accin en funcin de esa situacin jurdica; declararon HABER NULIDAD en la resolucin de vista
de fojas setentiocho, su fecha diecisis de mayo de mil novecientos noventa, que confirmando la
apelada de fojas sesenticinco, fechada el quince de enero de mil novecientos noventa, declara
fundada la demanda de fojas tres, reformando la de vista y revocando la apelada: declararon
IMPROCEDENTE dicha demanda; en los seguidos por Consuelo Felicia Morales Zarco con Ciro
Palomino Aviles sobre divisin y particin de bienes sociales; y los devolvieron.

S.S. NUGENT/ BELTRAN/ PORTUGA/ CASTILLO/ URRELLO.

Copropiedad: ocupante precario

Existiendo un bien indiviso se deben considerar las disposiciones relativas a la copropiedad.

Cualquier copropietario puede reinvindicar el bien, teniendo legitimidad e inters para obrar.

Expediente 273-7-97

Lima, veinticuatro de junio de mil novecientos noventisiete.-

VISTOS; actuando como ponente el seor Medel Herrada; y CONSIDERANDO; Primero.- Que,
conforme se constata de los asientos de dominio obrantes de fojas ocho a catorce doa Cecilia
Conde Alzamora obtuvo los ttulos supletorios del inmueble materia de la litis, luego dicho inmueble
fue inscrito a favor de sus hijas, Fidelia Jimnez Conde y Juana Espinoza Conde; Segundo.- Que,
las hijas antes mencionadas heredaron acciones y derechos del mencionado bien, conforme
consta del asiento nmero uno, y, de acuerdo a los asientos dos y cuatro respectivamente los hijos
de stas adquieren el bien en un cincuenta por ciento al ser declarados herederos de las indicadas
personas; Tercero.- Que, el demandante posteriormente adquiere de sus hermanos la parte que
stos recibieron de su seora madre, conforme es de verse del asiento de fojas tres, por compra
venta efectuada por Escritura Pblica de fecha once de marzo de mil novecientos noventids ante
Notario Pblico; Cuarto.- Que, el demandado es hijo de doa Eleodora Snchez Espinoza quien a
su vez es hija de Juana Espinoza Conde, de quien recibi por herencia de su madre al igual que su
otra hermana acciones y derechos sobre el bien en litigio, luego la madre del demandado al igual
que el demandante tienen derechos sobre dicho bien, el cual an se encuentra indiviso mientras no
se haga la particin y permuten los copropietarios cediendo cada uno el derecho que tiene sobre
los bienes heredados, como en este caso va que cada uno de ellos es copropietario de los bienes
de la herencia, en proporcin a la cuota que le corresponda, pudiendo hacer dicha particin cuando
sea solicitada; luego existiendo un bien indiviso se deben considerar las disposiciones relativas a la
copropiedad; Quinto.- Que, el demandado ocupa la posesin del bien por as haberlo autorizado su
seora madre conforme consta en acta a fojas setenticuatro y que esta situacin tiene su origen en
el derecho de propiedad de la madre del demandado que surge del ttulo inscrito en los Registros
Pblicos, por lo que, no resulta contrario a ley el hecho de entregar en uso un bien y menos an si
este bien le corresponde en el porcentaje que se especifica en el asiento cuatro del Tomo mil
seiscientos dos, fojas doscientos ochentiuno del Registro de Propiedad de Lima y Callao; Sexto.-
Que, siendo la posesin el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad, y
ste el poder jurdico que permite disponer del bien, la autorizacin de la madre a favor del hijo
est encuadrada a derecho y la posesin que ostenta no es la de un precario; Stimo.- Que, la
excepcin de falta de legitimidad para obrar del demandante no debe ampararse por cuanto tanto
ste como la madre del demandado tienen legitimidad e intereses para obrar, teniendo un mejor
derecho sustancial doa Eleodora Snchez Espinoza, madre del demandado respecto al bien en la
porcin que le corresponde, empero de conformidad con el artculo 979 cualquier copropietario
puede reivindicar el bien comn; CONFIRMARON la resolucin que declara infundada la excepcin
de falta de legitimidad del demandante; REVOCARON la sentencia apelada de fojas setentisis y
setentisiete, su fecha tres de diciembre de mil novecientos noventisis, que declara fundada la
demanda la que declararon infundada; en los seguidos por Toms Coronado Jimnez y otra con
Luis Humberto Paredes Snchez, sobre desalojo; y los devolvieron.

S.S.
BETACOUR BOSSIO
MEDEL HERRADA
GASTAADUI RAMIREZ

Copropiedad: presuncin de igualdad de cuotas (A)

Se presume la igualdad de las cuotas correspondientes a cada copropietario si no se acredita una

participacin diferente, en aplicacin de la presuncin juris tantum prevista en el artculo 970 del
Cdigo Civil.

Casacin 426-95-LA LIBERTAD

Lima, seis de noviembre de

mil novecientos noventisis.-

VISTOS; en audiencia pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala de Derecho Constitucional y

Social de la Corte Suprema de Justicia integrada por los seores Castillo Castillo, Urrello Alvarez,
Buenda Gutierrez, Ortiz Bernardini y Ampuero de Fuertes; verificada la votacin con arreglo a ley,
emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO: se trata del Recurso de Casacin
interpuesto por don Alvaro Javier Vereau Melndez, mediante su escrito de fojas trescientos
setentitrs, contra la sentencia de fojas trescientos cincuentisis, su fecha trece de octubre del ao
prximo pasado, expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de La Libertad,
que confirmando en un extremo y revocando en otro la apelada de fojas doscientos noventicinco,
fechada el veintitrs de junio del mismo ao, declara fundada la demanda de fojas catorce, con lo
dems que contiene, pero fija la pretensin de indemnizacin en la suma de cinco mil nuevos
soles; en los seguidos por don Juan Manuel Vereau Paredes y otra contra don Alvaro Javier Vereau
Melndez, sobre Divisin y Particin de bien comn e Indemnizacin por uso total del bien con
exclusin de los dems copropietarios; FUNDAMENTOS DEL RECURSO: el Recurso de Casacin
invoca los tres incisos del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, en la forma
siguiente: a) respecto al primer inciso se expresa que se ha interpretado errneamente el Artculo
novecientos setenticinco del Cdigo Civil(1), porque no habindose establecido en la Escritura
Pblica de compraventa las cuotas ideales de cada copropietario; es ilegal atribuir el cincuenta por
ciento del bien a cada parte; b) en cuanto al inciso segundo se dice que no se ha aplicado el
Artculo novecientos veintitrs(2) del mismo Cdigo, dado que siendo el nico dueo el recurrente,
con derecho de disfrutar, usar y reivindicar el bien, mal puede pagar una indemnizacin por su uso;
que, igualmente se ha dejado de lado el Artculo novecientos sesentinueve(3) del acotado, que
define la copropiedad, sin embargo, los actores con la Escritura Pblica presentada no acreditan su
aportacin en el contrato para ostentar dicha calidad y as determinar sus cuotas; y, c) que hay
afectacin del debido proceso al no haberse citado con la demanda a la conviviente del recurrente
con la que hace vida en comn y tiene cuatro hijos, estando amparado su derecho en el Artculo
quinto de la Constitucin(4), en los Artculos trescientos veintisis y doscientos noventids del
Cdigo Civil(5) y sesenticinco del Cdigo Procesal Civil(6) ; CONSIDERANDO: Primero.- que, en el
derecho real de copropiedad, la norma ha previsto en su Artculo novecientos setenta(7) una
presuncin iuris tantum, respecto de las cuotas, sancionndolas como iguales a cada copropietario
salvo prueba en contrario; que, siendo esto as, la Sala Superior al haber considerado que el
recurrente no ha acreditado una situacin diferente, ella entiende que se ha pactado el cincuenta
por ciento del bien para cada parte, resultando correctamente interpretado dicho artculo;
Segundo.- que, la inaplicacin tanto del Artculo novecientos veintitrs como del novecientos
sesentinueve del Cdigo Civil invocada como indebida, por el contrario deviene en vlida desde
que a criterio de la Sala Superior, la calidad de copropietario del actor resulta indiscutible con la
Escritura Pblica de fojas cuatro; no siendo materia de este especial medio impugnatorio el anlisis
del criterio valorativo de los Juzgadores formado respecto de las pruebas aportadas; Tercero.- que,
la calidad de cnyuge lo ostentan nica y exclusivamente las personas que han contrado
matrimonio, conforme fluye del Artculo doscientos ochentisiete y siguientes del Cdigo Civil(8),
Cuarto.- que, la atribucin que dicha norma sustantiva ha dado a las uniones de hecho en su
Artculo trescientos veintisis, corresponde slo a la esfera patrimonial y de manera restringida, de
all que expresa taxativamente que ellas originan una sociedad de bienes, que se sujetan al
rgimen de sociedad de gananciales, en lo que le corresponde y tan es as, que esta unin puede
terminar por decisin unilateral, lo que no sucede con el matrimonio cuyo vnculo se disuelve slo
por divorcio, Artculo trescientos cuarentiocho(9) del acotado; Quinto.- que, consecuentemente, no
gozando de tal calidad la referida conviviente, el emplazamiento efectuado slo al recurrente
resulta vlida; lo que significa que la relacin jurdico procesal entablada en la presente, es la
debida; tanto ms si, por los efectos del divorcio del demandado sancionado recin con la
sentencia fotocopiada a fojas trescientos setenta, su fecha diecinueve de julio de mil novecientos
noventitrs, su parte en el referido bien ingres como propia a la sociedad de gananciales de la
Unin de Hecho declararon INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas trescientos
setentitrs contra la sentencia de fojas trescientos cincuentisis, su fecha trece de octubre de mil
novecientos noventicinco CONDENARON al recurrente a las costas y costos del recurso, as como
a la multa de dos Unidades de Referencia Procesal; ORDENARON la publicacin del texto de la
presente sentencia en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por don Juan Manuel Vereau
Paredes y otra contra don Alvaro Javier Vereau Melndez y otra, sobre Divisin y Particin y otro
concepto; y los devolvieron.-

Ss. CASTILLO C.; URELLO A.; BUENDIA G.; ORTIZ B.; AMPUERO DE F.

Copropiedad: venta de bien ajeno

Si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que importe el ejercicio de
propiedad exclusiva, dicho acto slo ser vlido desde el momento en que se adjudica el bien o la
parte a dicho copropietario.
Tratndose de bienes parcialmente ajenos, corresponde al comprador la opcin, entre solicitar la
rescisin del contrato, o la reduccin del precio. El acto de adquisicin efectuado por el comprador
no se invalida por el solo hecho que el transfiriente del bien haya sido propietario de una parte de
ste, en razn que aqul puede hacerlo valer, por lo menos, en la parte que le corresponda al
vendedor.
No tiene la condicin de precario si el contrato de compraventa constituye un ttulo vlido para
poseer el predio de litis, mxime si no se encuentra probado que tal contrato haya sido dejado sin
efecto o declarado su invalidez judicialmente.

Expediente 832-98

Sala N 1

Lima, veintitrs de julio de mil novecientos noventiocho.

VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; y CONSIDERANDO:Primero.-

Que, el demandado justifica la posesin del predio sub-litis con el contrato de compraventa que
celebr con don Csar Osorio Aguilar el trece de febrero de mil novecientos noventa, que en copia
legalizada corre a fojas setentids a setentitrs, mediante el cual habra adquirido dicho bien;
Segundo.- Que, del anlisis del citado contrato, se evidencia que el transfiriente realiza el acto
jurdico como si el bien fuera de su exclusiva propiedad, recibiendo en esa calidad la totalidad del
precio pactado (setenticinco millones de intis), conforme se verifica de la constancia notarial que
obra en el reverso del citado documento; Tercero.- Que, la referida persona resulta ser
copropietario del referido predio, conforme se verifica de la copia certificada de asientos de dominio
expedidos por el Registro de Propiedad Inmueble de Lima, que corren de fojas quince a veinticinco;
Cuarto.- Que, si bien el artculo novecientos setentiocho del Cdigo Civil, establece que si un
copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que importe el ejercicio de propiedad
exclusiva, dicho acto slo ser vlido desde el momento en que se adjudica el bien o la parte a
dicho copropietario, sin embargo tal disposicin corresponde ser interpretada sistemticamente con
los artculos mil quinientos treintinueve y mil quinientos cuarenta del mismo cuerpo legal, relativas a
la venta de bien ajeno o parcialmente ajeno, Quinto.- Que, efectivamente, estas normas
sustantivas establecen que tratndose de venta de bienes parcialmente ajenos, como en el
presente caso, corresponde al comprador la opcin entre solicitar la rescisin del contrato o la
reduccin del precio, de lo que se concluye que el acto de adquisicin efectuado por el comprador
no se invalida por el solo hecho de que el transfiriente del bien haya sido propietario de una parte
de ste, en razn de que aqul puede hacerlo valer, de ser el caso, por lo menos en la parte que le
corresponda al vendedor; Sexto.- Que, de acuerdo a lo expuesto en el considerando precedente,
es de concluir que lo establecido en el artculo novecientos setentiocho de la norma glosada est
referida a la validez del acto con relacin a la adquisicin de la propiedad de la totalidad del bien, y
no a la parte, que en todo caso, le pudiera corresponder al que practic el acto de disposicin;
Stimo.- Que, los demandantes no han acreditado que a la fecha de suscripcin del contrato de
compraventa (trece de febrero de mil novecientos noventa) de fojas cincuenticuatro a
cincuenticinco repetido de fojas setentids a setentitrs, el demandado haya tenido conocimiento
que el bien que compraba era tambin de ellos, pues, han inscrito su derecho en el Registro de
Propiedad Inmueble de Lima, recin el tres de marzo de mil novecientos noventicinco, conforme se
verifica del asiento registral respectivo que corre a fojas veinticinco de autos; Octavo.- Que, es
evidente que la parte demandada no tiene la condicin de ocupante precario, pues el contrato de
compraventa antes mencionado, constituye ttulo vlido para poseer el predio sub-materia, mxime
si no se encuentra probado que tal contrato haya sido dejado sin efecto o declarado su invalidez
judicialmente; Noveno.- Que, estando a lo expuesto y de conformidad con lo establecido en el
artculo doscientos del Cdigo Procesal Civil: REVOCARON la sentencia de fecha veinte de mayo
de mil novecientos noventiocho, obrante de fojas ciento quince a fojas ciento diecisiete, que
declara fundada en parte la demanda interpuesta de fojas cuarenticuatro a fojas cuarentiocho; y
ordena que el demandado Walter Alcibiades Aguilar Morales cumpla con desocupar el inmueble
sito en el Jirn Mariano Carranza nmero setecientos veintiuno, Urbanizacin Santa Beatriz, Lima,
en el trmino de ley; sin costas y costos; REFORMANDOLA DECLARARON INFUNDADA la
referida demanda; con costas y costos; hgase saber y devulvase; en los seguidos por Misael
Romn Osorio Aguilar con Walter Alcibiades Aguilar Morales sobre desalojo.

SS. PALOMINO THOMPSON / ARANDA RODRIGUEZ / LAMA MORE

Copropietaria: facultades

Debe ampararse el pedido de la copropietaria de realizar una inspeccin ocular, va prueba

anticipada, a fin de determinar la privacin del ejercicio de sus derechos de uso y disfrute del bien
comn.

Expediente 698-97

Lima, veinticuatro de octubre de mil novecientos noventisiete.

AUTOS Y VISTOS; interviniendo como vocal ponente la seora Encinas Llanos; Primero.- A que
conforme lo seala el artculo primero del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil toda persona
tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicio o defensa de sus derechos o
intereses, con sujecin a un debido proceso; Segundo.- A que en el caso de autos Angelina Cecilia
Novella Coquis de Bracamonte solicita, va prueba anticipada, una Inspeccin Judicial en el
inmueble ubicado en Pasaje Tacna nmero ciento sesenta, distrito de Barranco, provincia y
departamento de Lima, manifestando como razn de su pedido en los puntos dos y tres del escrito
de fojas nueve que se encuentra impedida del ejercicio de sus derechos de uso y disfrute del bien
comn dejado por su madre, ubicado en la direccin ante sealada, en el que es copropietaria con
la emplazada Alcira Mercedes Novella Coquis, al verse privada del ejercicio de sus derechos y por
estar beneficindose la emplazada con la explotacin econmica del bien al tenerlo arrendado,
cumpliendo de esta manera con lo establecido en el artculo doscientos ochenticuatro del cdigo
acotado; Tercero.- A que al haberse declarado improcedente de plano la demanda se atenta contra
lo establecido en el artculo primero del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil; por lo que
siendo as REVOCARON la resolucin apelada de fojas trece, de fecha veintiocho de abril de mil
novecientos noventisiete, que declara improcedente la demanda interpuesta; REFORMANDOLA
dispusieron que el juez admita a trmite la demanda con arreglo a ley y a los considerandos
precedentes; y los devolvieron; en los seguidos por Angelina Cecilia Novella Coquis de Bracamonte
con Alcira Mercedes Novella Coquis sobre Prueba Anticipada.-

Declaracin de propiedad: prescripcin adquisitiva

Resulta jurdicamente imposible solicitar la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva, si

se afirma haber adquirido sta por contrato de compraventa.

Expediente 3992-97

Sala N 3

Resolucin N 3

Lima, veintitrs de abril de mil novecientos noventiocho.

Vistos: Interviniendo como ponente la seora Palacios Tejada; por sus fundamentos pertinentes; y
CONSIDERANDO:Primero.- Que, la actora acude al rgano jurisdiccional a fin que se le declare
propietaria, por prescripcin adquisitiva, del inmueble sito en Jirn Trujillo ochocientos noventa y
ochocientos noventids - Rmac; Segundo.- Que, constituye fundamento de hecho de su demanda
que con fecha quince de febrero de mil novecientos noventicuatro adquiri la propiedad del
inmueble materia de litis mediante contrato de compraventa; Tercero.- Que, resulta jurdicamente
imposible solicitar la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva si se afirma haber
adquirido sta por contrato de compraventa; por estas consideraciones: CONFIRMARON la
sentencia apelada de fojas doscientos tres a doscientos cinco su fecha dieciocho de noviembre de
mil novecientos noventisiete que declara IMPROCEDENTE la demanda de fojas noventiuno a cien;
en los seguidos por Zenaida Yolanda Rosales de Cubas con Consuelo Amat y Len viuda de
Baggio sobre Prescripcin Adquisitiva; y los devolvieron.

SS. CARRION LUGO / CARBAJAL PORTOCARRERO / PALACIOS TEJADA

Declaracin judicial de prescripcin adquisitiva: reconocimiento de un derecho

... la declaracin judicial efectuada a favor del que adquiere el dominio de un bien por prescripcin
a base de la posesin directa y pacfica, no puede considerarse un acto de liberalidad, es el
reconocimiento de un derecho que le da esa posesin que es de cinco aos cuando se trata de un
bien rstico... y de diez aos si es un inmueble urbano; y si como en este caso, esa posesin la
ejerci por el tiempo requerido, durante la unin matrimonial, vale decir, con la tenencia de la
sociedad conyugal, es forzoso colegir que se trata de un bien social...

CAS. N 2176-99

LAMBAYEQUE

Lima, siete de diciembre de mil novecientos noventinueve.

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: Vista

la causa nmero dos mil trescientos sesentisis - noventinueve; con el acompaado, en Audiencia
Pblica de la fecha; y, producida la votacin con arreglo a Ley; emite la siguiente sentencia:

MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin de fojas seiscientos cuatro interpuesto por Rosa Flores
Altamirano de Durand, contra la sentencia de vista expedida por la Sala Civil de la Corte Superior
de Justicia de Lambayeque de fojas quinientos noventa, su fecha veintisiete de julio del presente
ao, que confirma la sentencia apelada de fojas cuatrocientos sesentiuno, que declara infundada la
demanda interpuesta por Rosa Elvira Flores Altamirano de Durand contra Juan Durand Tenorio y
otros, sobre nulidad de acto jurdico, nulidad del documento que lo contiene y del asiento registral,
con lo dems que contiene.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

Que, la Corte Suprema mediante resolucin de fecha cuatro de octubre del presente ao, ha
declarado procedente el Recurso de Casacin interpuesto por las causales previstas en los incisos
primero y segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, al sostenerse la
interpretacin errnea del inciso tercero del Artculo trescientos dos del Cdigo Civil, porque las
sentencias de mrito consideran que la adquisicin de un bien mediante prescripcin posesoria,
ocurrida durante el matrimonio, est comprendida dentro de esa norma, esto es, que se trata de un
bien adquirido a ttulo gratuito por uno de los cnyuges, y es bien propio del adquirente, cuando
esa norma debidamente interpretada no comprende esa adquisicin; la aplicacin indebida de los
Artculos mil doscientos veintinueve y mil quinientos veintinueve del Cdigo Civil porque a la
transferencia de la posesin efectuada por el padre del demandado, no puede aplicarse las normas
del contrato de compraventa, como el pago del precio, pues no tienen el carcter de tal; y la
inaplicacin de los Artculos trescientos diez, inciso primero del trescientos once y trescientos
quince del Cdigo Civil, normas referentes a la determinacin de bienes sociales, la presuncin
para calificar esos bienes sociales que slo pueden ser transferidos con la intervencin de ambos
cnyuges.

CONSIDERANDO:

Primero.- Que, son hechos admitidos por las sentencias de mrito e incluso por los justiciables que
Juan Durand Tenorio adquiri el ttulo de dominio del predio rstico El Cerro de diez hectreas,
por sentencia del treintiuno de agosto de mil novecientos noventa, expedida en el procedimiento de
prescripcin adquisitiva de dominio que sigui, que en esa oportunidad y desde el treinta de abril
de mil novecientos setentitrs se encontraba casado con la demandante Rosa Elvira Flores
Altamirano de Durand.

Segundo.- Que, las sentencias de mrito consideran que esa adquisicin es a ttulo gratuito y como
tal est comprendida en el inciso tercero del Artculo trescientos dos del Cdigo Civil, esto es que
se trata de una asuncin de dominio a ttulo gratuito y como tal constituye bien propio del
expresado Juan Durand Tenorio.

Tercero.- Que, la declaracin judicial efectuada a favor del que adquiere el dominio de un bien por
prescripcin, a base de la posesin directa y pacfica, no puede considerarse un acto liberalidad; es
el reconocimiento de un derecho que le da esa posesin que es de cinco aos cuando se trata de
un bien rstico, de conformidad con la novena disposicin complementaria del Decreto Legislativo
nmero seiscientos cincuentitrs, y de diez aos si es un inmueble urbano; y si como en este caso,
esa posesin la ejerci por el tiempo requerido, durante la unin matrimonial vale decir, con la
tenencia de la sociedad conyugal, es forzoso colegir que se trata de un bien social por mucho que
el Juez haya declarado que el marido ha adquirido privativamente el inmueble por prescripcin,
decisin sta que concuerda con lo dispuesto en los Artculos trescientos diez y trescientos once
del Cdigo Sustantivo anotado y la presuncin legal que lo contiene, y evidentemente por esta
razn es que en los Registros de Propiedad Inmueble se inscribi esa adquisicin del bien en favor
de la sociedad legal integrada por ambos esposos, como se ve de la ficha registral de fojas trece.

Cuarto.- Que, siendo esto as, al incluir esa adquisicin dominal como bien propio del marido por
aplicacin del inciso tercero del Artculo trescientos dos indicado, se le est dando un alcance
extensivo inadecuado, esto es errneo.

Quinto.- Que, en consecuencia, se ha dado la causal de interpretacin errnea de una norma

material, y a consecuencia de lo cual se han dejado de aplicar los Artculos trescientos diez inciso
primero del Artculo trescientos once y Artculo trescientos quince del Cdigo Civil, que establece
cules son los bienes sociales y que para su disposicin se requiere la intervencin de ambos
cnyuges.

Sexto.- Que, tratndose de la causal de aplicacin indebida de los Artculos mil doscientos
veintinueve y mil quinientos veintinueve, no es fundada, pues a ms de ser extraos a la materia
controvertida, se pretende darles una interpretacin extensiva sin expresar, cmo ni motivarla en
forma alguna: Por las consideraciones expuestas la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de
Justicia de la Repblica FALLA: declarando FUNDADO el Recurso de Casacin de fojas
seiscientos cuatro interpuesto por Rosa Flores Altamirano de Durand y, en consecuencia
declararon NULA la sentencia de vista de fojas quinientos noventa, su fecha veintisiete de julio del
presente ao, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque y
actuando en sede de instancia. REVOCARON la apelada de fojas cuatrocientos sesentiuno su
fecha veinte de enero del presente ao que declar infundada la demanda de fojas veintinueve; la
que declararon FUNDADA y Nulo el contrato de compraventa celebrado por Juan Durand Tenorio
con Leonor Durand Tenorio de Ruiz y nula la escritura pblica que la contiene y nulo el asiento
registral en que se inscribi esa venta a favor de la compradora. sin costas. DISPUSIERON la
publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los
seguidos por Rosa Elvira Flores Altamirano de Durand con Juan Durand Tenorio y otros sobre
nulidad de acto jurdico; y los devolvieron.

SS. URRELLO A.; ORTIZ B.; SNCHEZ PALACIOS P.;

ECHEVARRA A.; CASTILLO LA ROSA S.

Derecho de propiedad: derecho excluyente. Tarjeta de propiedad

La propiedad es un derecho excluyente, que no admite la coexistencia de dos o ms titulares de un
bien. En caso de vehculos automotores, la propiedad no se prueba con el contrato de
compraventa, sino con la tarjeta de propiedad vehicular.

Expediente 479-95

SC. Trans. C. S.

LAMBAYEQUE

Lima, veintitrs de octubre de mil novecientos noventicinco

VISTOS ; con los acompaados; por sus fundamentos pertinentes; y , CONSIDERANDO : que la
Sala conoce de esta causa en virtud de la Resolucin Suprema de fojas cuatrocientos diecinueve
que declar fundada la queja por denegatoria de Recurso de Nulidad; que conforme es de
apreciarse de fojas doce, don Fernando Samuel Vsquez Wong demanda tercera excluyente de
dominio para que se levante el embargo trabado en el camin marca Dodge D-trescientos de Placa
de Rodaje nmero WG-dos mil nueve; que si bien el tercer opositor sustenta su derecho accionado
en el contrato de compraventa de fojas cinco repetido a fojas ciento treintids, no menos cierto es
que por mandato de la Resolucin de fojas diecisis de los autos ejecutivos que se tiene a la vista,
se ha otorgado la tarjeta de propiedad del vehculo sub-matera a nombre de la demanda doa
Mara Dorila Silva con fecha dos de setiembre de mil novecientos noventitrs; que, por tanto,
tratndose del derecho de propiedad no es jurdicamente admisible la coexistencia de dos o ms
personas titulares del derecho de propiedad, por cuanto ste es excluyente, que, por lo expuesto:
declararon NO HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas trescientos noventids, su fecha
tres de octubre de mil novecientos noventicuatro, que confirmando la apelada de fojas trecientos
doce, su fecha veintisis de noviembre de mil novecientos noventitrs, declara INFUNDADA la
demanda de fojas doce; con lo dems que a este respecto contiene; entendindose que es
IMPROCEDENTE ; dejando a salvo el derecho del accionante para que lo haga valer con arreglo a
ley; condenaron en las costas del recurso y multa de ley a la parte que lo interpuso; en los
seguidos por don Fernando Samuel Vsquez Wong con doa Dorila Silva Cayotopa y otro, sobre
tercera excluyente de dominio y los devolvieron.-

SS. VASQUEZ C. CARRION L. QUIROS A. CERNA S. BACIGALUPO H.

Derecho de propiedad: inters nacional. Privacin

La Constitucin de 1993 seala que nadie puede ser privado de su propiedad, salvo por seguridad
nacional o necesidad pblica, habindose as modificado la Constitucin de 1979 al suprimir el
inters social como causal de la privacin del derecho de propiedad. Por tanto se debe considerar
modificado el art. 923 del Cdigo Civil en cuanto a que el concepto de usar la propiedad en
armona con el inters social no implica privar de su derecho al propietario.

Casacin 84-94

LAMBAYEQUE

Lima, cuatro de julio de mil novecientos noventicinco.

La Sala de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia, integrada por los
seores Urrello Alvarez, Presidente, Buenda Gutirrez, Ortiz Bernardini, Castillo La Rosa Snchez
y Quirs Amayo, vio en audiencia pblica de la fecha la causa nmero ochenticuatro-noventicuatro
y verificada la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia: PRIMERO: MATERIA DEL
RECURSO.- Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Vicente Sampn Farro,
mediante su escrito de fojas ciento cuatro, contra la sentencia de fojas ochenticinco, su fecha
veintiocho de junio de mil novecientos noventicuatro, expedida por la Segunda Sala Civil Agraria de
la Corte Superior de Lambayeque, que confirmando la apelada de fojas cincuenta, su fecha
veintinueve de abril del mismo ao, declara fundada la demanda de fojas catorce, sobre
reivindicacin y entrega de bien e infundadas las demandas acumuladas de pago de frutos y daos
y perjuicios, formulada por doa Mara Juana Daz de Mendoza SEGUNDO: FUNDAMENTOS DEL
RECURSO.- a) que en la sentencia de vista se ha aplicado con errnea interpretacin el Artculo
novecientos veintitrs del Cdigo Civil, al no haberse tenido en cuenta su segundo acpite que
establece que el poder jurdico que otorga el derecho de propiedad, entre los que est de
reivindicar el bien, debe ejercerse en armona con el inters social, por lo que se ha incurrido en
una interpretacin errnea o indebida de una norma de derecho material; b) se funda adems en
que se ha inaplicado los Artculos quince y diecisis del Decreto Supremo nmero cero cero
cuarentiocho - noventiuno - AGAG / ODA UT que declara inalterables los derechos de posesin
reconocidos en vigencia del Texto Unico Concordado del Decreto Ley nmero diecisiete mil
setecientos diecisis y que pre-existe un procedimiento de afectacin del inmueble para ser
adjudicado al recurrente; c) que finalmente aduce que no se ha aplicado la doctrina jurisprudencial
que exige para ampararse una accin de reivindicacin que se haya efectuado una inspeccin
ocular y que se acredite tambin la propiedad del causante de la actora; d) que los hechos
denunciados en las lneas precedentes estn inmersos en los incisos primero y segundo del
Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, como causales del recurso de casacin
ejercitado; TERCERO: CONSIDERANDO: Primero.- Que la presente demanda se ha promovido el
once de febrero de mil novecientos noventicuatro estando vigente la Constitucin de mil
novecientos noventitrs, cuyo Artculo setenta establece que a nadie puede privrsele de su
propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad pblica, declarada
por ley; que este dispositivo modifica el Artculo ciento veinticinco de la Constitucin Poltica de mil
novecientos setentinueve al suprimir la causa de inters social como causal de la privacin del
derecho de propiedad, que en consecuencia se ha de considerar modificado el Artculo novecientos
veintitrs del Cdigo Civil en cuanto a que el concepto de usar de la propiedad en armona con el
inters social no implica privar de dicho derecho al propietario; Segundo.- Que asimismo el Artculo
ochentiocho de la Constitucin de mil novecientos noventitrs modifica el Artculo ciento
cincuentisiete de la Constitucin Poltica de mil novecientos setentinueve en cuanto garantizaba el
derecho de propiedad privada sobre la tierra directamente conducida, lo que implicaba la
posibilidad de afectacin de las tierras conducidas en forma indirecta como lo establecan el
Artculo quince, inciso a) del Decreto Legislativo nmero seiscientos cincuentitrs, su Tercera
Disposicin Transitoria o las normas pertinentes de su Reglamento expedido por Decreto Supremo
nmero cero cero cuarentiocho-AG/ODA UT, normas stas que tambin deben considerarse
modificadas; Tercero.- Que en el caso presente debe tenerse en cuenta que el proceso de
calificacin de campesino beneficiario de la Reforma Agraria y el proceso de afectacin del bien
rstico en cuestin no haban concluido, como lo admite el propio demandado a fojas ciento siete
de su Recurso de Casacin, siendo una simple expectativa; Cuarto.- Que obran en el juicio
acompaado sobre desahucio por vencimiento del plazo del contrato seguido por la anterior
propietaria doa Petronila Farro Sampn contra don Vicente Farro Sampn el ttulo de propiedad
no impugnado de dicha propietaria que obra a fojas seis y la inspeccin ocular de fojas diecisiete
fechada el veinticinco de agosto de mil novecientos noventids, siendo de resaltar que en dicha
accin el demandado admiti ese derecho de propiedad al sostener haber celebrado contrato de
arrendamiento con dicha propietaria; y que esta ltima transfiri su derecho a la ahora demandante
conforme consta de la escritura pblica de fojas cuatro de estos autos principales, pruebas stas
que conservan su valor en aplicacin del Artculo ciento noventiocho del Cdigo Procesal Civil;
Quinto.- Que si bien la actividad casatoria debe circunscribirse estrictamente a los fundamentos
expuestos por el recurrente, tal exigencia no impide al juzgador a verificar una correcta calificacin
de los hechos haciendo uso de la facultad contenida en la parte final del Artculo trescientos
noventisiete del citado Cdigo Procesal; Sexto. - Como consecuencia de lo expresado en los
considerandos anteriores no existe errnea interpretacin o inaplicacin de normas de derecho
material, ni inaplicacin de doctrina jurisprudencial. CUARTO: DECLARARON infundado el
Recurso de Casacin interpuesto por don Vicente Sampn Farro con el escrito de fojas ciento
cuatro, y de conformidad con lo dispuesto por los Artculos trescientos noventiocho y trescientos
noventinueve del Cdigo Procesal Civil condenaron al recurrente a pagar dos Unidades de
Referencia Tributaria y a las costas y costos del recurso. QUINTO: ORDENARON: la publicacin
del texto de la presente sentencia en el Diario Oficial El Peruano y que se devuelvan los autos a la
instancia respectiva para los fines a que se contrae el ltimo prrafo del Artculo trescientos
noventisis del Cdigo acotado.

SS. URRELO A.; BUENDIA G.; ORTIZ B.; CASTILLO LA ROSA S.; QUIROS A.

Derecho de propiedad. Lmites (A)

... el derecho de propiedad es un derecho real, sin embargo la propiedad no es un derecho

absoluto, ya que debe ser ejercida dentro de los lmites de la ley... los predios rsticos pueden ser
materia de parcelacin o independizacin, sin requerir de autorizacin previa, con la nica
limitacin de que la unidad o unidades resultantes no sean inferiores a la superficie de la unidad
agrcola o ganadera mnima, establecida en tres hectreas...
... el haberse pactado en forma contraria a la ley, genera que el acto jurdico sea nulo, ...siendo
manifiesta la nulidad, puede ser declarada de oficio por el juez...

Casacin 3737-97-La Libertad

Lima, diecinueve de julio de mil novecientos noventinueve.

LA SALA DE DERECHO CONSTITUCIONAL Y SOCIAL DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA

DE LA REPBLICA:

VISTOS; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha, integrada por los seores Vocales:
Buenda Gutirrez, Presidente, Beltrn Quiroga, Almeida Pea, Seminario Valle y Zegarra Zevallos:
verificada la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia;

RECURSO DE CASACIN:

Interpuesto por don Nelo Arturo Alegra Pastor y otro, mediante escrito de fojas trescientos once,
contra la sentencia de vista de fojas trescientos uno, su fecha veinticuatro de octubre de mil
novecientos noventisiete expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de La
Libertad, que Confirmando la sentencia de fojas doscientos cincuentids, fechada el dos de julio de
mil novecientos noventisiete, declara Fundada la demanda de fojas veintisiete; en los seguidos por
don Jacinto Salazar Ventura y otra sobre Nulidad de Escritura Pblica.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

El Recurso de Casacin ha sido declarado procedente mediante resolucin de esta Sala Suprema
de fecha cuatro de noviembre de mil novecientos noventiocho por las causales previstas en el
inciso primero y tercero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, denunciando:

a) La aplicacin indebida de los Artculos siete y dieciocho del Decreto Legislativo nmero
seiscientos cincuentitrs pues son incompatibles con los Artculos setenta y ochentiocho de la
Constitucin, ya que estas normas no fijan lmite alguno al derecho de propiedad.

b) Contravencin al debido proceso, pues la sentencia se basa en hechos que no fueron motivo ni
razn de la demanda vulnerando el derecho de contradiccin y legalidad, concentracin preclusin
e igualdad de las partes que establece y garantiza el inciso tercero del Artculo ciento treintinueve
de la Constitucin concordado con el Artculo stimo del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil.

CONSIDERANDO:
Primero.- Que, la cuestin a dilucidar es si existe o no lmite en cuanto a la extensin para enajenar
a los predios rsticos y si al aplicarse al caso de autos se ha vulnerado el derecho al debido
proceso.

Segundo.- Que el derecho de propiedad es un derecho real, sin embargo la propiedad no es un

derecho absoluto, ya que debe ser ejercida dentro de los lmites de la ley, es por ello que la
Constitucin vigente en su Artculo setenta lo garantiza incidiendo en el lmite legal, condicin que
tambin es recogida en el Artculo ochentiocho de la misma Carta Magna cuando establece que el
Estado garantiza el derecho a la propiedad sobre la tierra en forma privada y que la ley puede fijar
los lmites y la extensin de la tierra segn las peculiaridades de cada zona.

Tercero.- Que, los predios rsticos pueden ser materia de parcelacin o independizacin, sin
requerir de autorizacin previa, con la nica limitacin de que la unidad o unidades resultantes no
sean inferiores a la superficie de la unidad agrcola o ganadera mnima, establecida en tres
hectreas como lo establece la Ley de Promocin de las Inversiones en el Sector Agrario - Decreto
Legislativo nmero seiscientos cincuentitrs, que adems prohibe que los Registros Pblicos
inscriban acto o contrato que lo infrinja.

Cuarto.- Que, de la Escritura de compra venta que corre a fojas veinticuatro se desprende que la
parte del predio rstico materia de compraventa tiene una extensin de uno punto cinco hectreas,
esto es, inferior al mnimo legal permisible.

Quinto.- Que, siendo esto as, se ha pactado la compraventa con una extensin inferior al mnimo
establecido por el Artculo stimo del Decreto Legislativo nmero seiscientos cincuentitrs
concordante con el Artculo dcimo sexto y dcimo octavo del mismo cuerpo de leyes, por lo que
dichas normas han sido debidamente aplicadas, no habindose producido infraccin alguna al
derecho constitucional de la propiedad, toda vez que es la misma Constitucin la que establece la
potestad del Estado de fijar lmites de la tierra segn la peculiaridad de cada una, conforme lo
establecen los mismos artculos de la Constitucin invocados por el recurrente, siendo infundado
este extremo del recurso.

Sexto.- Que, con relacin a la contravencin al debido proceso, es menester tener presente que al
haberse pactado en forma contraria a la prevista por ley, el acto jurdico que contiene la Escritura
Pblica es nulo por lo que, puede ser declarada de oficio por el Juez, por ser sta manifiesta, no
existiendo incluso la posibilidad de que pueda subsanarse por la confirmacin, conforme lo
establecen los Artculos doscientos diecinueve y doscientos veinte del Cdigo Civil.(1)

Stimo.- Que, al ser manifiesta la nulidad del acto jurdico como el aplicable al presente caso, el
Juez est facultado para declarar la nulidad de la Escritura Pblica y del acto jurdico que la
contiene, por haberse pactado en forma contraria a la prevista por ley, por lo que no se ha
vulnerado el derecho a la defensa del recurrente al haber el Colegiado confirmando la resolucin
de primera instancia en uso de las facultades conferidas por ley, siendo infundado tambin este
extremo del recurso.

Octavo.- Que, siendo as, no se han configurado las causales denunciadas en el Recurso de
Casacin, por lo que de conformidad con lo dispuesto en el Artculo trescientos noventisiete del
Cdigo Procesal Civil.

RESOLUCIN:

Declararon INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas trescientos once por don Nelo
Arturo Alegra Pastor y otro, contra la sentencia de vista de fojas trescientos uno, su fecha
veinticuatro de octubre de mil novecientos noventisiete; en los seguidos por don Jacinto Salazar
Ventura y otra sobre Nulidad de Escritura Pblica; CONDENARON al recurrente a la multa de dos
Unidades de Referencia Procesal as como al pago de las costas y costos originados en la
tramitacin del recurso; ORDENARON la publicacin del texto de la presente resolucin en el
Diario Oficial El Peruano; y los devolvieron.

SS. BUENDA G.; BELTRN Q.; ALMEIDA P.; SEMINARIO V.; ZEGARRA Z.

Derecho de propiedad: oposicin y restitucin

Frente a un derecho real de propiedad, corresponde oponer otro de igual jerarqua, debiendo ste
estar inscrito con anterioridad al de aqul, a quien se opone.
Si de manera accesoria se ha planteado la restitucin de la posesin del predio, su procedencia o
improcedencia est ligada a la suerte que corra la pretensin principal.

Expediente 4026-97

Sala N 3

Lima, veintiuno de abril de mil novecientos noventiocho.

VISTOS: interviniendo como Vocal ponente el seor Carbajal Portocarrero; con el acompaado; y
CONSIDERANDO: Primero.- Que mediante demanda de fojas treinticinco a cuarentiuno don
Custodio Melgarejo Barrn y doa Marcelina Barrn Olrtegui interponen demanda de mejor
derecho de propiedad en contra de doa Eva Delia Estela Mego y don Paul Fernndez Olivera, a
fin de que se les declare con mejor derecho de propiedad del inmueble sito en la manzana D, lote
doce, del Asentamiento Humano Marginal "Jorge Chvez", del distrito de Surco - Provincia y
Departamento de Lima, demandando en forma acumulativa el desalojo accesorio, a fin de que se le
restituya la posesin del predio antes referido; Segundo.- Que, los demandantes han presentado
como instrumento sustentatorio de su pretensin el ttulo de propiedad a su nombre del lote
nmero doce del Asentamiento Humano "Jorge Chvez" expedido por la Municipalidad de Lima
Metropolitana, debidamente inscrita en la oficina Nacional de los Registros Pblicos en la ficha
nmero cuarentisis diecinueve sesentiocho del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, con
fecha dieciocho de noviembre de mil novecientos ochentiocho, Tercero.- Que, los demandados han
acompaado documentacin sustentatoria de la posesin que detentan sobre el inmueble Sub litis,
mas no sobre la propiedad del citado bien; que en el presente caso se discute el mejor derecho a la
propiedad del lote doce, manzana D del Asentamiento Humano marginal "Jorge Chvez"; y no el
relativo al lote nmero doce del Asentamiento Humano "Jorge Chvez"; Cuarto: Que, frente a un
derecho real de propiedad corresponde oponer otro de igual jerarqua, debiendo ste estar inscrito
con anterioridad al de aqul a quien se opone tal como lo establece el artculo dos mil veintids del
Cdigo Civil, situacin que no se da en el presente caso; Quinto: Que, respecto a la demanda
acumulativa que de manera accesoria han planteado los demandantes para que se les restituya la
posesin del predio Sub litis es de sealar que siendo una pretensin accesoria a la pretensin
principal, su procedencia o improcedencia est ligada a la suerte que corra esta ltima; por estos
fundamentos: REVOCARON: la sentencia de fojas doscientos setentisis a fojas doscientos
setentiocho, su fecha veinticuatro de octubre de mil novecientos noventisiete, que declara
infundada la demanda de fojas treinticinco y siguientes; REFORMNDOLA: la declararon
improcedente dicha demanda en todos sus extremos; sin costos ni costas; y los devolvieron; en los
seguidos por Custodio Melgarejo Barrn y doa Marcelina Barrn Olrtegui con doa Eva Delia
Estela Mego y Pal Fernndez Olivera, sobre declaracin de mejor derecho a la propiedad y
desalojo.

SS. CARRION LUGO / CARBAJAL PORTOCARRERO / PALACIOS TEJADA

Derecho de propiedad: prescripcin adquisitiva (A) (*)

(*)Esta Jurisprudencia fue publicada en el Tomo N 5 de Dilogo con la Jurisprudencia

Uno de los modos de adquisicin de la propiedad es la prescripcin adquisitiva, que se da por
posesin contnua, pacfica y pblica durante el tiempo que seale la ley. Se interrumpe el trmino
de la prescripcin si el poseedor pierde la posesin o es privado de ella, pero cesa ese efecto si la
recupera antes de un ao o si por sentencia se la restituye.

Expediente 08-96

PIURA

Lima, veinte de Agosto de mil novecientos noventisis.-

VISTOS; que esta Sala conoce del presente proceso, al haberse declarado fundada la queja de
derecho interpuesto por Augusto Bayona Fiestas segn copia certificada de fojas doscientos
cincuentisiete; con los acompaados; y por sus fundamentos de la apelada; y CONSIDERANDO
ADEMAS: que, se adquiere por prescripcin la propiedad de un bien inmueble cuando se ha
posedo en forma pacfica, continua y pblica conforme se establece en el artculo novecientos
cincuenta del Cdigo Civil;(1) que en el caso de autos, con el proceso de reinvindicacin iniciado
conforme es de verse de las copias que obran a fojas ciento ochentinueve, se ha interrumpido la
posesin pacfica; conforme se establece en el Cdigo Civil derogado como en el vigente;
declararon NO HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas ciento ochentisiete, su fecha
catorce de Junio de mil novecientos noventicinco, que revocando la apelada de fojas ciento
treintiuno, su fecha treinta de enero del citado ao; declara IMPROCEDENTE la demanda de
prescripcin extintiva de dominio; con lo dems que contiene y es materia del grado;
CONDENARON en las costas del recurso y multa de ley a la parte que lo interpuso; en los
seguidos por Augusto Bayona Fiestas con la Compaa Agrcola Hermanos Valdiviezo Sociedad
Civil de Responsabilidad Limitada; sobre prescripcin extintiva de dominio; y los devolvieron.-

SS:
RONCALLA
ROMAN
REYES
VASQUEZ
ECHEVARRIA

Mara Julia Piscanti

Secretaria

Derecho de propiedad: reivindicacin y mejor derecho

El proceso de reivindicacin de la propiedad no es la va para determinar el mejor derecho, cuando

de lo actuado se desprende que ambas partes tienen igual ttulo, vlido y legtimo, para acceder al
derecho de propiedad. En este caso debe iniciarse especficamente un proceso para discutir el
mejor derecho.

Expediente 619-95

ICA

Lima, trece de marzo de mil novecientos noventisis.

VISTOS; con los acompaados; y CONSIDERANDO: que no es posible mediante una accin
judicial, declarar la nulidad de la sentencia expedida en otro juicio, porque ello atentara contra la
cosa juzgada reconocida constitucionalmente, por lo que slo en el propio proceso judicial debe
hacerse valer cualquier irregularidad procesal o causal de nulidad que pudiera existir; que la accin
de reivindicacin es la que tiene el propietario no poseedor contra el poseedor no propietario, pero
en este caso tanto los demandantes como el demandado cuentan con ttulo de propiedad, los
primeros derivados de la venta que hizo don Isaas Fabriciano Robles Orozco a favor de don
Bartolome Silva Campos, entre otros de los derechos pertenecientes a don Asterio Robles Orosco,
por haber sido declarado su heredero segn auto de ocho de octubre de mil novecientos veintisiete
expedido por el Juzgado de Primera Instancia de Ica y por la venta que efectu don Bartolom
Silva Campos, en favor de doa Mara Luisa Campos vda. de Silva y el anticipo de herencia
efectuada por esta en favor de los actores; que a su vez el demandado cuenta con el ttulo de
propiedad por la escritura de adjudicacin de derechos y acciones otorgado por el Juez titular de la
Provincia de Nazca doctor Vctor Aguirre Bolvar, derivado del juicio de divisin y particin, cuya
nulidad se ha pretendido en esta accin y a su vez por haber sido declarado heredero de don
Asterio Robles Orosco, en su condicin de hijo, por auto de cuatro de setiembre de mil novecientos
sesenticinco, expedido por el Juez de Primera Instancia de Nazca; que ante esta situacin legal, no
es en el proceso de reivindicacin, donde debe definirse cul de las partes tiene mejor derecho de
propiedad, sino en la accin legal correspondiente, por lo que tampoco cabe la procedencia de la
demanda acumulada de fojas ciento cincuenticinco, sobre nulidad de contrato; que en cuanto al
aspecto de la demanda relativo a la adquisicin por prescripcin, no rene los requisitos del
artculo mil trescientos cinco del Cdigo de Procedimientos Civiles aplicable al caso por razn de
tiempo; que siendo improcedentes las acciones acumulativas, no cabe el pago por el demandado
de las costas del proceso; declararon NO HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas
quinientos sesentisiete, su fecha primero junio de mil novecientos noventicinco, que revocando en
un extremo y confirmando en otro la apelada de fojas cuatrocientos cuarenta, fecha nueve de
febrero de mil novecientos noventicinco, declara IMPROCEDENTE en todos sus extremos la
demanda de fojas seis, IMPROCEDENTE la demanda acumulada de fojas ciento cincuenticinco e
INFUNDADA la reconvencin formulada por don Bernab Robles Valdivia en el primer otrosi de su
recurso de fojas diecinueve; con lo dems que contiene y es materia de grado; condenaron en las
costas del recurso a la parte que lo interpuso; en los seguidos por Bertha Nelly Silva Montoya y
otros, sobre reivindicacin; y los devolvieron.

SS.
ROMAN
REYES
VASQUEZ
ECHEVARRIA
URRUTIA

Derecho de posesin : Requisitos y prueba (A)

... no es suficiente que la causante haya estado en posesin del bien materia de litis, ya que la
posesin por su propia naturaleza no es susceptible de transmisin sucesoria, sino ms bien por
tradicin, ya que constituye un ejercicio de hecho, que debe ser probada de la tenencia u
ocupacin del bien...

Cas. 1553-98 HUNUCO

LA SALA DE DERECHO CONSTITUCIONAL Y SOCIAL DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA

DE LA REPBLICA: VISTOS; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha, integrada por los
seores Vocales: Buenda Gutirrez, Beltrn Quiroga, Almeida Pea, Seminario Valle y Zegarra
Zevallos; luego de verificada la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia: RECURSO
DE CASACIN: Interpuesto a fojas trescientos ochentinueve por doa Celia Munive Sarmiento
viuda de Villarreal, contra la sentencia de vista de fojas trescientos setentinueve, su fecha primero
de junio de mil novecientos noventiocho, que Confirma la sentencia apelada de fojas trescientos
quince su fecha catorce de enero de mil novecientos noventiocho en cuanto declara Fundada la
demanda en el extremo referido a la nulidad de acta de particin y divisin de bienes inmuebles, la
Revocaron en cuanto declara Fundada la demanda sobre Mejor Derecho de Posesin, la que
Reformando declara Infundado dicho extremo. en los seguidos por doa Basilia Celia Munive
Sarmiento viuda de Villarreal, sobre Accin Posesoria y Nulidad de Acta de Particin y Divisin.
CAUSALES DEL RECURSO: El Recurso de Casacin ha sido declarado procedente mediante auto
de esta Suprema Sala de fecha tres de noviembre de mil novecientos noventinueve; por las
causales de inaplicacin del Artculo novecientos veintiuno concordado con los numerales
novecientos y novecientos uno del Cdigo Civil; por lo que es menester el pronunciarse al
respecto. CONSIDERANDO: Primero.- Que, es materia de casacin determinar si la recurrida ha
incurrido en error al exigir requisitos para una reivindicacin, cuando se trataba simplemente de
una accin posesoria. Segundo.- Que, para el efecto se tiene que el petitorio de la demanda es que
se declare el mejor derecho de posesin de la actora sobre los predios rsticos que menciona, a fin
de que se les restituya, amparndose en los Artculos novecientos y novecientos veintiuno del
Cdigo Civil(1), lo que evidencia que bastaba establecer que los hechos se encuadraban dentro de
los supuestos que legitiman la defensa posesoria, de conformidad a lo establecido en el Artculo
quinientos noventiocho del Cdigo Procesal Civil(2). Tercero.- Que la sentencia de vista declara
Infundada la pretensin sobre mejor derecho de posesin por cuanto la demandante no ha
acreditado el derecho de dominio con el testamento otorgado ante Juez de paz, que corre a fojas
tres, lo que segn la recurrente constituye un error de derecho que contiene pronunciamiento sobre
aspecto no controvertido. Cuarto.- Que, si bien la recurrida contiene esa consideracin, se basa en
que la demanda sustenta el derecho reclamado en la transmisin hereditaria operada
sucesivamente del abuelo al padre de su cnyuge don Flix Villarreal Vara y de ste a favor suyo y
el de su hijo, ahora codemandado don Pedro Villarreal Munive, acreditada a travs de instrumentos
testamentarios y declaratorias de herederos. Quinto.- Que, por el contrario en las instancias de
mrito no se ha establecido que la demandante haya estado en posesin del bien materia de litis,
no siendo suficiente que lo haya estado su causante ya que la posesin por su propia naturaleza
no es susceptible de transmisin sucesoria, sino ms bien por tradicin, ya que constituye un
ejercicio de hecho, que debe ser probada de la tenencia u ocupacin del bien. Sexto.- Que, en
consecuencia si bien las normas materiales que sustentan el Recurso de Casacin seran
aplicables al caso, al no existir el supuesto de hecho sobre los que puedan desplegar sus efectos,
la pretensin es infundada, por lo que la recurrida ha emitido un fallo arreglado a Ley, no habiendo
incurrido en causal de casacin, por lo que de conformidad con lo establecido por el Artculo
trescientos noventisiete del Cdigo Procesal Civil. RESOLUCIN: Declararon INFUNDADO el
Recurso de Casacin interpuesto a fojas trescientos ochentinueve por doa Celia Munive
Sarmiento viuda de Villarreal, contra la sentencia de vista de fojas trescientos setentinueve su
fecha primero de junio de mil novecientos noventiocho; en los seguidos contra doa Juana Bautista
Villarreal Valentn y otro, sobre Accin Posesoria y Nulidad de Acta de Particin y Divisin;
CONDENARON a la recurrente al pago de una multa ascendente a dos Unidades de Referencia
Procesal; as como al pago de costos y costas originados del recurso; ORDENARON se publique el
texto de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; y los devolvieron.

SS. BUENDA G; BELTRN Q.; ALMEIDA P. SEMINARIO V.; ZEGARRA Z.

Derecho de retencion: Interpretacin

... la retencin es un derecho real de garanta, que solamente procede en los casos que establece
la ley o cuando haya conexin material y jurdica; en el primer caso, el derecho de crdito surge de
la inversin material sobre la cosa, como en el caso de las mejoras; en el segundo caso, el derecho
del crdito surge como consecuencia de la conservacin jurdica del valor de la cosa, como cuando
el poseedor ha comprado una servidumbre, ha extinguido una hipoteca.

CAS. N 401-99

LIMA

Lima, seis de julio de mil novecientos noventinueve.

La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, en la causa vista en
audiencia pblica en la fecha del ao en curso, emite la siguiente sentencia; con el acompaado:

1. MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Ana Grace Lam Byrne contra la sentencia de
vista expedida por la Sala de Procesos Abreviados y de Conocimiento de la Corte Superior de
Justicia de Lima a fojas ciento cincuentitrs, su fecha siete de diciembre de mil novecientos
noventiocho, que confirma la apelada de fojas ciento nueve, su fecha diecisis de julio del mismo
ao, y declara fundada en parte la demanda y fundada en parte la reconvencin; infundada la
demanda en cuanto al pago de la clusula penal pactada, e infundada la reconvencin respecto a
la indemnizacin.

2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

La Corte mediante resolucin de fecha trece de abril de mil novecientos noventinueve, ha estimado
procedente el Recurso de Casacin por las siguientes causales: a) la interpretacin errnea del
artculo mil cuatrocientos veintisis del Cdigo Civil, pues se ha considerado errneamente que en
los contratos con prestaciones recprocas cuando una parte suspende su prestacin de entregar un
bien como consecuencia del incumplimiento de la otra parte, se debe sancionar adicionalmente a la
parte que suspendi dicha prestacin con el pago por concepto de uso del bien; b) la inaplicacin
de los Artculos mil ciento veintitrs y mil ciento veintisiete del Cdigo Civil, indicando que resulta
aplicable al presente caso las normas invocadas, ya que por el derecho de retencin el poseedor
de un bien est facultado para suspender la entrega del bien hasta que la otra parte cumpla con su
parte cumpla con su obligacin, seala adicionalmente que por el ejercicio del derecho de
retencin no se puede sancionar al poseedor al pago por concepto de uso del bien.

3. CONSIDERANDO:

Primero.- Que, en las instancias inferiores se ha considerado que la transaccin contenida en un

contrato con prestaciones recprocas, siendo aplicable lo dispuesto en el Artculo mil cuatrocientos
veintisis del Cdigo Civil, interpretndose dicha norma en el sentido que sin bien la compradora
tiene derecho a suspender la entrega del inmueble, ello no implica que tenga derecho a un uso
gratuito del inmueble, debiendo pagar la suma de seiscientos dlares mensuales a partir de la
fecha del incumplimiento de entrega del bien.

Segundo.- Que, el Artculo mil cuatrocientos veintisis del citado cuerpo de leyes, regula la
excepcin de incumplimiento o exceptio non adimpleti contractus, que es una de las consecuencia
ms importantes de la interdependencia de un contrato con prestaciones recprocas, el cual tiene
por fundamentos segn lo sostiene Luis Diez Picazo en su Obra Fundamentos del Derecho Civil
Patrimonial (Tecnos Segunda Edicin. V.I. pgina quinientos sesentiuno), proteger el
mantenimiento del equilibrio patrimonial entre las prestaciones recprocas que se manifiesta en que
cada parte puede rehusar o rechazar el cumplimiento de la obligacin prevista a su cargo, mientras
la otra parte no cumpla con la suya.

Tercero.- Que, de conformidad con lo establecido en el Artculo mil trescientos treinticinco del
Cdigo Civil, uno de los efectos sustanciales de la excepcin de incumplimiento es que la
suspensin de la prestacin a cargo del demandado no genera que ste incurra en mora en tal
sentido, dicho deudor no responder de los daos y perjuicios que ocasione el retraso en el
cumplimiento de su obligacin.

Cuarto.- Que, al haberse considerado que el derecho de suspensin de la prestacin no implica el

uso gratuito del inmueble as como al condenarse a la compradora al pago por el uso del bien, se
ha vulnerado los principios que sustentan la excepcin de incumplimiento, es decir, se ha violado
respecto al equilibrio patrimonial entre las prestacin recprocas, y que en los contratos con
prestaciones recprocas ninguno de los obligados incurre en mora, interpretndose errneamente
lo dispuesto en el Artculo mil cuatrocientos veintisis del Cdigo Civil.

Quinto.- Que, en los casos que la parte demandada opone la excepcin de incumplimiento
corresponde restablecer el equilibrio entre las prestaciones, en consecuencia, debe condenarse a
ambas partes al cumplimiento de las obligaciones pactadas en el acuerdo de transaccin
extrajudicial, debiendo la demandada devolver el inmueble y a su vez los demandantes devolver la
suma de doce mil ochocientos dlares, sin intereses.

Sexto.- Que, en cuanto a la denuncia de inaplicacin de normas de derecho material, debe

entenderse que la retencin es un derecho real de garanta, que solamente procede en los casos
que establece la ley o cuando haya conexin entre el crdito y el bien que se retiene, dicha
conexin se produce en los casos que existe una conexin material o jurdica; en el primer caso, el
derecho de crdito surge de la inversin material sobre la cosa, como en el caso de las mejoras; en
el segundo caso, el derecho de crdito surge como consecuencia de la conservacin jurdica del
valor de la cosa, como cuando el poseedor ha comprado una servidumbre, ha extinguido una
hipoteca; siendo esto as, en el presente caso no se cumple con el requisito de conexidad entre el
derecho de crdito de la compradora y el bien que se retiene, en tal virtud, no resulta aplicable las
normas sobre derecho de retencin.

4. SENTENCIA:

Estando a las consideraciones que anteceden, la Sala Civil de la Corte Suprema; declarara
FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por doa Ana Grace Lam Byrne; en consecuencia
CASAR la sentencia de vista de fojas ciento cincuentitrs, su fecha siete de diciembre de mil
novecientos noventiocho; y actuando como rgano de instancia, REVOCARON la apelada de fojas
ciento nueve, su fecha diecisis de julio del mismo ao, en la parte que se compensa las
obligaciones entre la suma que los demandantes deban devolver y lo devengado por concepto de
uso del inmueble, ordenado que la demandada pague la suma de cinco mil doscientos dlares,
ms la suma de seiscientos dlares mensuales por concepto de uso del bien hasta la fecha
efectiva de su devolucin; REFORMNDOLA declararon infundada dicho extremo de la demanda;
confirmaron en lo dems que contiene; en los seguidos con Csar Roberto Li Li y otra, sobre
obligacin de hacer y otro concepto; ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario
Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.

SS. PANTOJA; IBERICO; RONCALLA;

OVIEDO DE A.; CELIS

Derecho de uso: conclusin del uso (A)

El uso se rige por las disposiciones del usufructo. El nuevo propietario pondr fin al contrato de uso
indeterminado, no inscrito, enviando una comunicacin va notarial con una anticipacin no menor
a treinta das.

Casacin 2354-97

LIMA

Lima, once de junio de mil

novecientos noventiocho.

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA: vista

la Causa nmero dos mil trescientos cincuenticuatro-noventisiete, con el acompaado, en
Audiencia Pblica de la fecha y producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente
sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Hugo Reynaldo Meja Snchez mediante
escrito de fojas ciento diecisiete, contra la resolucin emitida por la Primera Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de Lima, de fojas ciento diez, su fecha veintisis de setiembre de mil
novecientos noventisiete; que confirmando la apelada de fojas cuarentiocho, fechada el diez de
diciembre de mil novecientos noventisis, declara fundada la demanda de desalojo;

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

La casacin se fund en los incisos primero y segundo del artculo trescientos ochentisis del
Cdigo Procesal Civil, sustentada en la aplicacin indebida del artculo mil trescientos sesentitres
del Cdigo Civil, por cuanto los aplicables son los artculos mil trescientos cincuentitrs, mil
veintisis, mil veintisiete, mil veintiuno y mil trescientos sesenticinco del Cdigo Sustantivo por
cuanto tratndose de un contrato real de derecho de uso y habitacin de ejecucin continuada, que
no tiene plazo convencional o legal, el demandante no le ha dado fin conforme al artculo mil
trescientos sesenticinco del Cdigo acotado;

CONSIDERANDO:

Primero.- que, el Recurso de Casacin fue concedido a fojas ciento veintids y fue declarado
procedente por resolucin de fecha trece de enero del presente ao, slo por las causales
invocadas.

Segundo.- que, la resolucin de vista reconoce que el demandado gozaba de un contrato verbal
gratuito de cesin de uso de inmuebles sublitis, otorgado por la anterior propietaria y que al haber
sido transferido el inmueble considera que el plazo de duracin de dicho contrato ha vencido y que
no puede ser opuesto al nuevo propietario porque no intervino en la celebracin de dicho acto
jurdico.

Tercero.- que, el contrato de uso y habitacin se encuentra comprendido entre los contratos reales
de acuerdo al Ttulo cuarto del Captulo cuarto del Libro quinto del Cdigo Civil y se encuentra
regulado por los artculos mil veintisis y mil veintisiete de dicho Cdigo.

Cuarto.- que, el artculo mil veintisis del Cdigo Civil establece que el derecho de uso se rige por
las disposiciones del usufructo.

Quinto.- que, el artculo mil veintiuno referido al usufructo dispone que se extingue por
cumplimiento de los plazos mximos que establece el artculo mil uno del Cdigo Sustantivo(1) o
del establecido en el acto constitutivo, por prescripcin resultante del no uso del derecho durante
cinco aos, por consolidacin, por muerte o renuncia del usufructuario, por destruccin o prdida
total del bien y por abuso que el usufructuario haga de su derecho enajenando o deteriorando los
bienes o dejndolos perecer por falta de reparaciones ordinarias.

Sexto.- que, tratndose de un contrato verbal de uso sin plazo determinado el convenio no se
encuentra sujeto a ninguna de las causales de extincin antes sealadas.

Sptimo.- que, esto no significa que al contrato no se le pueda poner fin, pero como se trata de uno
de ejecucin continuada sin plazo, debi hacerse uso del artculo mil trescientos sesenticinco del
Cdigo Civil que requiere aviso previo remitido por la va notarial con una anticipacin no menor de
treinta das.

Octavo.- que, en este caso no se ha cumplido con poner fin al contrato, mediante la carta notarial a
que se hace referencia, por lo que continua su ejecucin.
Noveno.- que, resulta as, que el demandado no tiene la condicin de ocupante precario, porque
tiene ttulo para ocupar el inmueble, derivado de un contrato de uso al que no se le ha puesto fin.

Dcimo.- que, por las mismas razones resulta aplicado indebidamente el artculo mil trescientos
sesentitrs del Cdigo Civil(2) e inaplicados los Artculos mil trescientos cincuentitrs, mil veintisis,
mil veintisiete, mil veintiuno y mil trescientos sesenticinco de dicho Cdigo.

Dcimo Primero.- que, presentndose las causales de los incisos primero y segundo del artculo
trescientos ochentisis del Cdigo Adjetivo, y de conformidad con el inciso primero del artculo
trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil, declararon FUNDADO el Recurso de Casacin
interpuesto a fojas ciento diecisiete y en consecuencia declararon NULA la resolucin de vista de
fojas ciento diez, su fecha veintisis de setiembre de mil novecientos noventisiete, y actuando en
sede de instancia; REVOCARON la sentencia apelada de fojas cuarentiocho de fecha diez de
noviembre de mil novecientos noventisis, que declar fundada la demanda y reformndola
declararon infundada la demanda de fojas dieciocho en todos sus extremos; ORDENARON se
publique la presente resolucin en el Diario Oficial "El Peruano"; en los seguidos por don Jos
Alberto Pacheco Martnez con don Hugo Reynaldo Meja Snchez, sobre Desalojo por Ocupante
Precario; y los devolvieron.

SS. URRELLO A.; ALMENARA B.; RONCALLA V.; VASQUEZ C.; ECHEVARRlA A.

Derechos reales de garanta: hipoteca (C) (*)

(*) Esta jurisprudencia fue publicada en el Tomo N 8 de Dilogo con la Jurisprudencia

SANCHEZ ABANTO, ELENA

La seccin Actualidad Jurisprudencial incluye una relacin de jurisprudencias tanto civiles como
registrales, ordenadas en forma didctica de acuerdo a su contenido jurdico. Para facilitar su uso
cada sumilla lleva un subttulo referido al tema central, contiene adems una breve resea
explicativa que toma en cuenta los aspectos ms relevantes de cada jurisprudencia y la cita textual
del juzgador (en negrilla) que podr ser utilizada por el abogado litigante en apoyo o como
fundamento de sus recursos.

Expediente 795-95 - LIMA

Lima, 24 de Julio de 1995.

1.- Requisito de validez: individualizacin del bien.

En un proceso de ejecucin de garantas que recae sobre dos bienes inmuebles, se declara
fundada la ejecucin de la hipoteca sobre uno de ellos, en la medida que se cumple con los
requisitos para su validez. As tambin se declara fundada la tacha deducida por el ejecutado
respecto al certificado de gravamen sobre el otro inmueble, pues en este ltimo caso no se estara
cumpliendo con la individualizacin del bien que sirve de garanta (existe discrepancia en la
numeracin).

Conforme al primer contrato celebrado entre las partes se constituy hipoteca para garantizar el
pago de deudas y responsabilidades en general a favor del Banco (ejecutante), al cumplirse con
todos los requisitos para constituir el gravamen hipotecario se procede a la ejecucin de la
garanta. Pero en lo referente a la segunda hipoteca, si bien la garanta recae en un inmueble
especficamente individualizado en el contrato, la ficha de inscripcin de la referida hipoteca en el
registro pertinente hace referencia a un inmueble con distinta numeracin, por lo tanto el juzgador
determina que en este caso no se cumple con la debida individualizacin del bien. Textualmente
sostiene:

"La especialidad es requisito sustancial de la hipoteca, la misma que comprende dos

elementos: a) determinacin de la obligacin garantizada; y b) individualizacin de la cosa que
sirve de garanta (confr.: - Instituciones de Derecho Civil - los Derechos Reales de Garanta, Jorge
Eugenio Castaeda -Lima - mil novecientos sesentisiete, tomo tres, pgina doscientos doce);..."

Resolucin 463-96-ORLC/TR

Lima, 30 de Diciembre de 1996.

2.- Requisito de validez: El gravamen debe ser por cantidad determinada o determinable.

Constituyen requisitos de validez de la hipoteca, conforme nuestra legislacin, que afecte el bien el
propietario o el autorizado para ese fin, que se asegure el cumplimiento de una obligacin
determinada o determinable, que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se
inscriba en el registro de la propiedad inmueble.

En la presente resolucin la Registradora deniega la solicitud de inscripcin de la hipoteca

solicitada, por cuanto:

"...de la Escritura Pblica presentada no se desprende claramente que cada una de las hipotecas
sobre los inmuebles mencionados en la misma sean hasta por la suma all indicada ($900.00.00);
por lo que tambin deber corroborarlo de esta manera, adems del Banco, el propietario
hipotecante mediante una declaracin jurada con firma legalizada".

El Tribunal Registral confirma la observacin sealando como fundamentos:

"...por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier

obligacin, propia o de un tercero, siendo uno de sus requisitos de validez, que el gravamen sea de
cantidad determinada o determinable y que se inscriba en el registro de la propiedad inmueble,..."

"...en el presente caso revisado el ttulo presentado, aparece en la primera clusula del
contrato, que se constituyen dos hipotecas por la suma total de $900,000.00 dlares no
indicndose el monto que le corresponde a cada una de ellas, ni sealndose que cada una lo sea
por dicho monto, no cumpliendo as con lo exigido por el ltimo dispositivo citado en el
considerando que antecede;..." (Art.1099 inc 3).

Resolucin 392-96-ORLC/TR

Lima, 18 de Noviembre de 1996.

3.- Constitucin de hipoteca sobre varios inmuebles.

El Tribunal Registral confirma la observacin formulada por el Registrador aunque con distintos
fundamentos. La observacin expresa que se deniega la solicitud de inscripcin:

"por cuanto el pedido para la inscripcin de la hipoteca slo en el inmueble ubicado en la Av

Aviacin, debe efectuarse mediante otro instrumento pblico, con la intervencin de todas las
partes, de conformidad a lo establecido en el Art. 48 de la Ley del Notariado. Por otra parte, se deja
constancia que respecto al otro inmueble existe discrepancia en relacin al distrito a que
pertenece".
El ttulo corresponde al contrato de otorgamiento de crdito con garanta hipotecaria y fianza
solidaria, hipoteca que ha de recaer sobre dos inmuebles. Existe discrepancia en la rogatoria, por
todo lo cual el Tribunal Registral concluye:

"...el Art. 28 del Reglamento de las Inscripciones dispone que cuando el ttulo comprende
varios inmuebles o derechos y se trata de constitucin de hipoteca, debe expresarse adems, la
parte del crdito de que responde cada uno de los bienes hipotecados o si cada uno de stos
responde ntegramente por el crdito;"

"...para efectos registrales, la inscripcin de la hipoteca tiene carcter constitutivo, por lo

que la rogatoria debe coincidir con el ttulo que se presenta; la expresin de voluntad de las partes
plasmada en la escritura pblica que le da mrito, no puede ser enervada por decisin unilateral al
momento de la rogatoria y tampoco puede modificar el contenido de los derechos afectados, pues
entonces se hace necesaria la presentacin de ttulo distinto, conforme a lo preceptuado en el Art.
1099 del Cdigo Civil."

Resolucin 219-96-ORLC/TR

Lima, 02 de Julio de 1996.

4.- Constitucin de hipoteca por copropietario

El Registrador deneg la inscripcin de Hipoteca de bienes inmuebles sujetos a copropiedad por

cuanto:

"El Art. 969 define la copropiedad como la pertenencia de un mismo inmueble por dos o ms
personas, en cuotas ideales, que como su nombre lo indica son simplemente derechos que tiene
un copropietario sobre un inmueble indiviso, de naturaleza abstracta. En el caso de una hipoteca,
el Art. 1097 del mismo cdigo la define como la afectacin de un inmueble no de cuotas ideales.
Concordado con el Art.1100 del Cdigo Civil, la hipoteca recae sobre inmuebles especficamente
determinados. La cuota ideal, por su naturaleza, no est determinada por lo que no es susceptible
de gravamen".

El Tribunal Registral revoca la observacin y dispone su inscripcin en base a:

"...el Art. 977 del Cdigo Civil establece que cada copropietario puede disponer de su cuota
ideal y de los respectivos frutos, como tambin puede gravarlos, entendindose con ello la
posibilidad de afectar tales bienes, de ser inmuebles, con hipoteca;

"...adems el Art. 978 del mismo cdigo seala que si un copropietario practica sobre todo
o parte de un bien, acto que importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto slo ser vlido
desde el momento en que se adjudica el bien o la parte a quien practic el acto,".

Resolucin 113-95-ORLC / TR

Lima, 11 de diciembre de 1995.

5.- Cobertura de la hipoteca

Inversiones Banco de Comercio S.A. apela contra la observacin formulada por el Registrador de
la Primera Seccin de Propiedad Inmueble de Lima a la solicitud de Cancelacin de Precio y
Levantamiento de Hipoteca sobre Inmuebles, la misma que seala: "existe discrepancia en cuanto
al monto de la hipoteca a cancelar partidas registrales I/. 510,000 intis, as consta del ttulo
archivado que dio mrito para extender el as. 2 y 3 de todas las fichas indicadas (...) y los partes
adjuntados (...) que contiene la escritura pblica dice hipoteca a cancelarse por un monto de I/.
596,900.48 intis".
El Tribunal Registral resuelve revocar tal observacin, e inscribir lo solicitado con los argumentos
siguientes:

"...la hipoteca es un derecho real que se extingue conjuntamente con la obligacin a la que
garantiza, y que la declaracin del acreedor, es suficiente expresin para considerar que la
hipoteca est efectivamente extinguida, mxime si la suma consignada en los partes notariales
excede a la consignada en la partida registral".

"...del estudio del ttulo archivado, referente a la constitucin de hipoteca, se puede colegir
que la cancelacin del gravamen solicitado est referido al mismo crdito y que por lo dems, la
hipoteca cubre el capital, los intereses que devengue las primas de seguro pagadas por el
acreedor y eventualmente los costos de juicio acorde con lo dispuesto en el art. 1107 del Cdigo
Civil".

Casacin 884-95- LA LIBERTAD

Lima, 14 de Octubre de 1996.

6.- Hipoteca constituida para garantizar ttulos transmisibles

Se declara fundado el Recurso de Casacin interpuesto por el Banco Continental, que se

sustentaba en la aplicacin indebida del artculo 1108 del Cdigo Civil: "La escritura de constitucin
de hipoteca para garantizar ttulos transmisibles por endoso o al portador, consignar, adems de
las circunstancias propias de la constitucin de hipoteca, las relativas al nmero y valor de los
ttulos que se emitan y que garanticen la hipoteca; la serie o series a que correspondan; la fecha o
fechas de la emisin; el plazo y forma en que deben ser amortizados; la designacin de un
fideicomisario; y las dems que sirvan para determinar las condiciones de dichos ttulos."

El proceso se inici con la interposicin de la demanda por el Banco Continental frente al

incumplimiento de pago del crdito hipotecario por parte del deudor Pronorte Contratistas
Generales S.R.L. El ttulo que apareja ejecucin estaba contenido en escritura pblica de crdito
hipotecario, hipoteca constituida por sus propietarios para garantizar a Pronorte Contratistas
Generales S.R.L en el pago de las deudas y responsabilidades en general que pudieran tener ellos
o el deudor frente al Banco Continental por descuentos, pagars, aceptaciones, advance accounts,
avales, crditos en cuentas corrientes, crditos documentarios, fianzas. La Sala de Casacin
declar que no se trata por ello de la situacin prevista por el Art. 1108 del Cdigo Civil; porque la
hipoteca no se constituy exclusivamente para garantizar ttulo transmisible por endoso o al
portador. Concluye:"Tratndose de un crdito hipotecario para garantizar derechos y
responsabilidades en general, resulta aplicado indebidamente el artculo mil ciento ocho (1108) del
Cdigo Civil, que slo resulta pertinente cuando la hipoteca se constituye para garantizar
exclusivamente ttulos transmisibles por endoso o al portador".

Expediente 2675-87- HUANUCO

Lima, 24 de mayo de 1990.

7.- El gravamen hipotecario no constituye vicio oculto

Celebrada una compraventa de inmueble gravado con hipoteca, el comprador consigna el saldo de
precio e interpone demanda de otorgamiento de escritura pblica acumulada con una accin de
saneamiento por eviccin contra los vendedores. El juzgador determina que, en el fondo lo que se
pretende es la reduccin del precio de venta del inmueble, por la existencia de un vicio que
disminuye su valor, es decir, estaramos frente al ejercicio de la accin estimatoria o quantiminoris,
sin embargo concluye "que la existencia de un gravamen hipotecario no puede considerarse como
una hiptesis de vicio oculto " puesto que como lo establece el artculo mil trescientos cincuentitrs
del Cdigo Civil de mil novecientos treinseis: "No se consideran vicios ocultos, los que el
adquirente ha podido conocer por si mismo ", y estando a lo dispuesto por el artculo quinto del
Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos " se presume, sin admitirse
prueba en contrario, que toda persona est enterada del contenido de las inscripciones".

Casacin 655-95-LIMA

Lima, 02 de Setiembre de 1996.

8.- Derecho de preferencia

Se interpone recurso de casacin por la causal de interpretacin errnea del Art. 2016 del Cdigo
Civil en el sentido que la prioridad registral slo es invocable cuando se trata de derechos de la
misma naturaleza y en la inaplicacin del Art.2022 del Cdigo Civil en el que se establece que
cuando se oponen derechos de distinta naturaleza se aplican las disposiciones del derecho comn.

La Sala de Casacin desestima las pretensiones, declara infundado el recurso interpuesto y en

conclusin no casa la sentencia de la instancia correspondiente. Pese a ello establece importantes
presupuestos:

"Si bien es cierto que conforme al Artculo dos mil veintids se reconoce preferencia para el
caso del derecho de propiedad adquirido conforme al Artculo novecientos cuarentinueve del
Cdigo Civil frente a un crdito quirografario inscrito mediante embargo, este mismo razonamiento
no puede ser de aplicacin al caso de la hipoteca puesto que conforme al Artculo mil noventiocho
del mismo Cdigo sta recin se constituye, en la fecha en que se otorga la correspondiente
Escritura Pblica".

"En consecuencia, y de conformidad con los Arts. 140 inc 4, 1098, 2012, y 2019 inc 7 del
Cdigo Civil debe concluirse necesariamente que la hipoteca no otorga derecho de preferencia
sobre un embargo inscrito con anterioridad a la fecha de su constitucin".

Resolucin 086-96-ORLC/TR

Lima, 01 de Marzo de 1996.

9.- Derecho de persecucin

Se solicita la inscripcin de traslacin de dominio por razn del reconocimiento de deuda y dacin
en pago, que es denegada por el Registrador con los argumentos siguientes:

"Deba intervenir el Banco Latino, para prestar su consentimiento a la presente transferencia"; en

virtud a que los inmuebles objeto de la transferencia se encontraban hipotecados a favor de esa
institucin bancaria (acreedor hipotecario).

El Tribunal Registral revoca la observacin y dispone su inscripcin en base principalmente:

"...es de aplicacin al presente caso el Art. 1097 del C.C., que reconoce al Acreedor el
derecho de persecucin del bien hipotecado, dado que la hipoteca no implica una desposesin del
referido bien, y, ste puede ser perseguido an cuando hubiera pasado a propiedad de terceros,
mediante la accin real que plantea el Art. 1117 del mismo Cdigo; por lo que, el hecho que los
actuales propietarios transfieran el bien a terceros, no afecta el derecho de hipoteca instituido a
favor del Banco Latino;"

Expediente 1847-92- JUNIN

Lima, 27 de Setiembre de 1993.

10.- Buena fe registral

Se declara infundada la demanda sobre nulidad de escritura interpuesta por algunos coherederos,
contra el Banco Hipotecario y los actuales propietarios por haberse subastado el inmueble
hipotecado por uno slo de ellos. Los fundamentos del juzgador radican en que si bien quien grav
el inmueble no era el nico propietario apareca como tal en los Registros Pblicos, y por ello el
predio fue hipotecado en una contratacin lcita, luego fue subastado en proceso de ejecucin de
garantas conforme a ley, ejerciendo en esa oportunidad, los ahora demandantes su derecho de
defensa, por todo lo cual, no se puede afectar el derecho de los terceros adquirentes de buena fe.
Textualmente seala "el predio gravado fue subastado en ejecucin de garanta como aparece del
expediente fenecido que aparece a la vista, obteniendo la buena pro los actuales propietarios
demandados, cuyo derecho como terceros adquirentes de buena fe no puede ser afectado".

Expediente 685-94 LIMA

Lima, 20 de Diciembre de 1994.

11.- Publicidad registral

Se declara improcedente la demanda sobre tercera excluyente de dominio pues segn fluye de lo
actuado, de la fecha de la escritura pblica de compraventa, de la ficha registral del inmueble
sublitis, y de la correcta interpretacin del art.2012 del Cdigo Civil (principio de publicidad
registral); que el inmueble fue adquirido con conocimiento del ahora propietario y tercerista de la
existencia del derecho real que recaa sobre aqul. "Por lo tanto el tercerista adquiri un bien
gravado con derecho real que permite a la acreedora hipotecaria perseguir la cosa hasta hacerse
pago de su crdito, toda vez que es menester que para interponer esta clase de acciones que la
adquisicin se haya hecho libre de gravmenes inscritos en los registros pblicos".

Resolucin 089-96-ORLC/TR

Lima, 01 de Marzo de 1996.

12.- Cesin de derechos hipotecarios

La Registradora deneg la inscripcin de Contrato de Cesin de Derechos sobre Mutuo Hipotecario

celebrado en el extranjero cuya minuta y posterior Escritura Pblica fueron realizadas en territorio
peruano y presentadas en la Oficina Registral de Lima y Callao, por lo siguiente:

"Al requerir al apelante, la presentacin de la Escritura Pblica relativa al Contrato de Cesin

adecuada a los Arts 1207, 2010, 2088 y 2094 del Cdigo Civil y al Art. 4 del Reglamento de
Inscripciones, dejando adems constancia que la traduccin inserta en la Escritura Pblica debe
ceirse a lo establecido por el Art. 30 de la Ley del Notariado adems de dar cumplimiento al Art.23
y siguientes de esta Ley por tratarse de un instrumento pblico notarial".

El Tribunal Registral resuelve revocar la observacin en la parte expositiva y reformndola declarar

el ttulo no inscribible principalmente por:

"...en la primera parte del Art. 2095 se dispone que las obligaciones contractuales se rigen
por la Ley expresamente elegida por las partes y, en su defecto, por la Ley del lugar de su
cumplimiento;"

"...del mutuo convenido podran estar reguladas por leyes distintas a las nacionales, ello no
puede por igual aplicarse al extremo del Contrato que se refiere a la garanta hipotecaria de bienes
inmuebles ubicados dentro del Per como son los explicitados en el acto de la Cesin de Derechos
a favor del apelante dado que, la ejecucin de una garanta inmobiliaria como su correspondiente
extincin debe ocurrir en el lugar en que se encuentran los bienes inmuebles..."

Resolucin 032-95-ORLC/ TR

Lima, 06 de Noviembre de 1995.

13.- Jurisdiccin del registro predial

Banco Internacional del Per interpone apelacin frente a la observacin formulada por el
Registrador del Registro de Propiedad Inmueble a la solicitud de inscripcin de hipoteca con los
argumentos siguientes:

"en virtud del Memorndum N 149-A-95-ORLC se pone en atencin a los Registradores

que el Registro Predial ha asumido jurisdiccin de determinados predios, dentro de los cuales se
encuentra el Lote (...), por lo tanto este Registro ya no tiene jurisdiccin sobre dicho inmueble".

El Tribunal Registral resuelve confirmar la observacin y en consecuencia declarar que la

inscripcin del mismo es improcedente principalmente por los siguientes considerandos:

"de conformidad con la Segunda Disposicin Transitoria del D.S. N 001-90-VC y el art.48
del D.Leg. N495, Ley de Creacin del actualmente denominado Registro Predial, este Registro
oficiar al Registro de Propiedad Inmueble sobre el inicio de sus actividades, acompaando los
listados de Pueblos Jvenes cuyas partidas matrices hubiera incorporado;"

"... como consecuencia de la recepcin del Oficio, las partidas extendidas en el Registro de
Propiedad Inmueble correspondientes a esos mismos pueblos jvenes quedarn automticamente
cerradas en dicho registro, sin necesidad de que se extienda el respectivo asiento de cierre, as
como en forma simultnea quedarn bloqueadas, tambin automticamente y sin asiento expreso,
todas las partidas de lotes pertenecientes a los Pueblos Jvenes cuyas partidas se hubieran
cerrado, segn lo regulado en la Segunda Disposicin Transitoria del Reglamento del D.Leg.
N495, aprobado por D.S. N 001-90-VC de 16.1.90."

Resolucin 279-96-ORLC/TR

Lima, 12 de Agosto de 1996.

14.- Rectificacin de inscripcin de hipoteca legal

El Registrador deniega la rectificacin y levantamiento de hipoteca legal por cuanto:

"Del examen del ttulo no se desprende que el precio se encuentre totalmente cancelado, pues en
su clusula tercera se establece que el saldo de precio (50%) restante de US$. 5,500.00
ser pagado al momento de firmarse la Escritura Pblica, situacin de la que no se ha dejado
constancia, ni fe de entrega, por lo que no es posible determinar si en dicha ocasin se cancel o
no el saldo del precio, motivo por el cual se procedi a inscribir la respectiva hipoteca legal";

El Tribunal Registral revoca la decisin del Registrador y dispone se proceda a la rectificacin

principalmente por:

"...en el Contrato del citado ttulo como se ha indicado, el Comprador acord entregar la
mitad del precio a la firma de la Minuta y la otra mitad a la firma de la Escritura Pblica, con lo cual
se evidencia que ambas partes condicionaron el cumplimiento de sus prestaciones al cumplimiento
de dos presupuestos de hecho, esto es, la firma de la Minuta y la firma de la Escritura Pblica,
siendo que ambos actos quedaron verificados tal como lo prueba la Escritura Pblica del 23 de
noviembre de 1995, debindose considerar que de haberse omitido el pago del saldo del precio, el
Vendedor no hubiera suscrito la correspondiente Escritura Pblica".

Resolucin 113-96-ORLC/TR

Lima, 18 de Marzo de 1996.

15.- Renuncia expresa a hipoteca legal

Se solicita se registre en va de rectificacin la cancelacin de hipoteca legal, en virtud de que el

ttulo de compraventa, establece en la clusula stima la renuncia expresa de la vendedora a la
hipoteca legal que surge al existir un saldo del precio de venta, quedando, en consecuencia,
extinguida la hipoteca legal.

El Tribunal revoca la observacin y dispone va rectificacin la inscripcin de la cancelacin de la

hipoteca legal bsicamente:

"...del anlisis del ttulo archivado mencionado, se desprende que el Registrador omiti
calificar el ttulo ntegramente, toda vez que no ha tomado en cuenta la expresin de renuncia a la
hipoteca legal(...) y en consecuencia inscribi la hipoteca legal;"

"...si bien de conformidad con los Arts. 1118 inciso 1) y 1119 del Cdigo Civil surge una
hipoteca legal de pleno derecho cuando el inmueble se enajena sin que su precio haya sido
pagado totalmente, el Artculo 1120 del mismo cuerpo legal faculta al acreedor para renunciar a
dicha hipoteca al momento de contraer la obligacin o por acto posterior que puede ser unilateral;"

Resolucin 022-96-ORLC/TR

Lima, 22 de Enero de 1996.

16.- Lmites de la calificacin registral

Se solicita inscripcin de hipoteca que fue denegada por el Registrador por cuanto:

"1)Debe intervenir el cnyuge de la mutuante (Acreedora) ya que para disponer de los bienes
sociales se requiere la intervencin de ambos cnyuges; 2)Debe certificarse la firma del Notario
ante la Junta de Decanos de los Colegios de Notarios del Per, por no encontrarse su firma en el
padrn existente en la institucin."

El Tribunal resuelve revocar la observacin principalmente:

"...la calificacin registral debe centrarse en la hipoteca que se pretende constituir, dado
que el contrato de mutuo no es acto inscribible, por lo que no corresponde para estos efectos
calificarlo y resulta irrelevante pronunciarse al respecto, por lo que si la hipoteca cumple todos los
requisitos para su constitucin procede su inscripcin;" (Se trata de un bien propio).

"...respecto al segundo punto de la observacin registral, no existe sustento legal para

exigir la certificacin que se indica..."

Resolucin 305-96-ORLC/TR

Lima, 21 de Agosto de 1996.

17.- Facultad especial para levantamiento de hipoteca

Se observa la solicitud de inscripcin de cancelacin de prstamo y levantamiento de hipoteca en
base a que:

"De acuerdo al principio de literalidad de los poderes contenidos en el Art. 155 del Cdigo Civil,
resulta insuficiente el poder del representante del solicitante, en tanto se encuentra facultado a
constituir hipotecas pero no para cancelarlas, estando a que para los actos de disposicin se
requiere poder especial donde conste el encargo de modo indubitable".

El Tribunal Registral confirma la observacin sealando:

"...el Art. 156 y el inc. 1 del Art.167, al aludir a los actos de disposicin de bienes, se
refieren a todos los actos traslativos, constitutivos y extintivos, no cabiendo hacer distingo entre
ellos, dado que la ley no lo hace, advirtindose en el uso del trmino "gravar" una innecesaria
redundancia al momento de legislar."

"... no es admisible que la existencia de la facultad de hipotecar signifique necesariamente

el otorgamiento de la facultad para levantar hipotecas, toda vez que, la constitucin de la hipoteca
no es un acto principal respecto al cual su levantamiento se puede considerar como secundario...".

Resolucin 088-96-ORLC/TR

Lima, 01 de Marzo de 1996.

18.- Levantamiento de hipoteca

Se solicita inscripcin de cancelacin y levantamiento de hipoteca, la cual es denegada por el

Registrador por cuanto: "Los representantes de la recurrente no cuentan con el encargo especfico
para cancelar hipotecas con lo cual se transgrede el principio de literalidad de los poderes recogido
por los Art. 155 y 156 del Cdigo Civil".

El Tribunal Registral resuelve dejar sin efecto la observacin y ordenar su inscripcin pues "el
motivo de la denegatoria de inscripcin a la fecha, ya no existe" y la representacin a la fecha de
expedir la resolucin del Tribunal, se encuentra adecuadamente inscrita en el asiento y ficha
correspondiente del Registro Mercantil.

Resolucin 319-96-ORLC/TR

Lima, 06 de Setiembre de 1996.

19.- Reduccin de la base material de la hipoteca

Se solicita la inscripcin de compraventa y levantamiento de hipoteca de uno de los inmuebles

sobre los cuales recae el gravamen. El Registrador observa la solicitud sustentndose bsicamente
en lo siguiente:

"Habindose constituido la hipoteca a favor del Banco Wiese mediante Escritura Pblica de 30 de
marzo de 1992, por US. $266,255.25, inscrita en el asiento y ficha respectiva, y subdividindose
(posteriormente) el inmueble, la hipoteca constituida en la matriz tuvo que trasladarse a cada uno
de los inmuebles subdivididos e independizados; en consecuencia, no se ha dividido la hipoteca,
conservando su integridad jurdica, y no constando pacto en contrario que modifique los efectos de
la indivisibilidad, razn por la cual de levantarse la hipoteca deber levantarse la hipoteca
trasladada a cada uno de los inmuebles independizados.."

El Tribunal Registral resuelve revocar la observacin formulada por los siguientes fundamentos:
 "...si bien el Principio de Indivisibilidad que rige la hipoteca, plasmado en el Art. 1102 del
Cdigo Civil, establece que la hipoteca es indivisible y subsiste por entero sobre todos los bienes
hipotecados, debe tenerse en cuenta que lo que realmente se est efectuando es una
desafectacin de parte de los bienes gravados, sustrayndolos de la hipoteca, pero mantenindola
sobre los restantes inmuebles gravados, y no una transgresin a dicho principio acordando una
divisin de hipoteca por pago parcial de la obligacin garantizada, que significara que la hipoteca
quedara limitada a una parte proporcional del bien y que no subsistira por entero sobre la
integridad de ste;"

"...la hipoteca ha sido establecida en proteccin del derecho del acreedor, por lo que ste
puede inclusive renunciar en forma expresa y por escrito, a dicha hipoteca, producindose la
extincin de la misma, a tenor de lo dispuesto en el inc 3 del Art. 1122 del Cdigo Civil, pudiendo
por tanto y con mayor derecho reducirla unilateralmente en su base material, desgravando uno de
los bienes afectados;"

Resolucin 293-96-ORLC/TR

Lima, 19 de Agosto de 1996.

20.- Cancelacin de hipoteca por consolidacin

Se declara procedente la inscripcin de hipoteca que se constituye como primera y preferencial no

obstante aparecer inscrita una anterior hipoteca en la misma partida registral, en virtud de que fue
otorgada con anterioridad a favor de quien aparece como propietario actual. Por lo tanto, la
hipoteca se extingui al operar la consolidacin o confusin en una misma persona de las
calidades de titular del bien (propietario) y titular del derecho real de garanta sobre el mismo bien
(acreedor hipotecario). El Tribunal Registral expresamente seala: "en primer trmino, la
inscripcin de la hipoteca que se constituye como primer y preferencial sobre el predio inscrito
resulta procedente, no obstante la circunstancia de aparecer registrada una hipoteca en el asiento
8 de la partida, toda vez que la preferencia de la hipoteca es por razn de su antigedad conforme
a la fecha de registro salvo cuando se ceda su rango, de acuerdo a lo expresamente sealado en
el Art. 1112 del Cdigo Civil". Y "en virtud del inciso 5 del Art. 1122 del Cdigo Civil, la hipoteca
acaba por consolidacin, es decir, que el derecho real se extingue cuando en una misma persona
se da la cualidad de titular dominial y de titular del derecho real que lo grava, pero no opera en
perjuicio de terceros, perjuicio que no se produce en el presente caso dado que no existen otros
titulares con derecho real en la partida Registral".

Expediente 914-95 LIMA

Lima, 26 de julio 1995.

21.- Tasacin comercial - Valor Actualizado

En un proceso de ejecucin de garanta hipotecaria se confirma el auto apelado que declara

infundada la contradiccin formulada por el ejecutado en base a que el artculo 720 del cdigo
procesal civil, en que el ejecutado ampara su contradiccin, no exige que el estado de la cuenta del
saldo deudor sea en documento independiente; y convoca a remate el inmueble materia de
hipoteca, sealando expresamente:

"...habiendo las partes convenido el valor del fundo hipotecado en moneda extranjera para
responder una deuda, tambin en moneda extranjera, como lo establece el artculo 1235 del
Cdigo Civil, no es necesaria la presentacin de nueva tasacin tal como lo determina el artculo
720 del Cdigo Procesal Civil, quinto prrafo; ..."

Expediente 261-94- LAMBAYEQUE

Lima, 14 de Abril de 1994.

22.- Tasacin comercial actualizada del inmueble gravado

En un proceso sobre ejecucin de garantas se declara No Haber Nulidad en el auto que revoca el
apelado, Fundadas las oposiciones y nulidades deducidas por los demandados con los
fundamentos siguientes:

"La circunstancia de haberse desestimado la accin ejecutiva recaudada con un pagar

que representaba el mismo crdito, por haberse perjudicado dicho ttulo perdiendo su mrito
ejecutivo, no impide llevar adelante la ejecucin de garanta promovida en cuaderno aparte con la
escritura de prstamo con garanta hipotecaria, en tanto y cuanto subsista el mutuo por no haberse
cancelado su valor";

"Cosa distinta ocurre si la demanda de ejecucin de garanta no ha sido recaudada con la

tasacin comercial actualizada que dispona el inciso d) del artculo ciento noventa del Decreto
Legislativo seiscientos treintisiete y actualmente lo exige el artculo setecientos veinte del Cdigo
Procesal Civil, que es precisamente lo que sucede en el presente caso y que el ejecutante debe
cumplir como condicin previa para proveer su solicitud".

Expediente 794-95

Lima, 22 de Junio de 1995.

23.- El proceso de ejecucin de garantas culmina con la transferencia del inmueble al

adjudicatario.

En un proceso sobre ejecucin de garantas ya culminado se perpetuaron actos de robo y

destruccin con posterioridad al remate, hechos que llevaron al adjudicatario a solicitar se resuelva
el contrato y se le devuelva el precio del remate, la Sala declara improcedente el pedido sealando
que el adjudicatario tiene expedito su derecho para hacerlo valer de acuerdo a ley, aadiendo
adems que:

"...el proceso de ejecucin de garantas y consiguiente ejecucin forzada, culmina con la

transferencia del inmueble al adjudicatario mediante auto en el cual, entre otros, se dispone se
dejen sin efecto los gravmenes que pesen sobre el bien y da orden al ejecutado o administrador
judicial para que entregue el bien al adjudicatario dentro del plazo de diez das..."

"...la transferencia del bien a favor del adjudicatario en el presente caso, por tratarse de
bien inmueble se ha producido en el acto del remate, por lo que el precio depositado corresponde
al acreedor ejecutante careciendo de fundamento la oposicin del adjudicatario;..."

Desalojo del poseedor precario: Se pierde la precariedad si se es amparado con un interdicto de

retener? (A) (*)

(*) Esta Jurisprudencia se public en el Tomo N 13 de Dilogo con la Jurisprudencia

No se pierde la calidad de precario por el hecho de haber sido amparado por un interdicto de
retener, pues no se puede asimilar la defensa de la posesin a lo que es la defensa de la
propiedad, debiendo prevalecer en un supuesto como ste los derechos del propietario.

Casacin 2398-97-Ica

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA

Demandante : Alejandro Manuel Bocanegra Meja.
Demandado : Gabino Prez Salinas y otra.
Asunto : Desalojo.
Fecha : 24 de febrero de 1999.

VISTOS ; con el acompaado; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala de Derecho
Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia integrada por los seores Vocales; Buenda
Gutirrez, Presidente; Beltrn Quiroga, Almeida Pea, Seminario Valle y Villacorta Ramrez;
verificada la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia:

MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Alejandro Manuel Bocanegra Meja,
mediante escrito de fojas doscientos treintinueve, contra la sentencia de vista de fojas doscientos
treintisis, su fecha veintitrs de julio de mil novecientos noventisiete, expedida por la Sala Civil de
la Corte Superior de Justicia de Ica, que Revocando la apelada de fojas doscientos veinticinco, su
fecha veintitrs de mayo de mil novecientos noventisiete, que declar fundada la demanda sobre
desalojo, de fojas ciento treintiocho, reformndola la declara improcedente.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

El recurrente invocando el inciso segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal
Civil denuncia la inaplicacin de los Artculos ochocientos noventisiete, novecientos noventitrs del
Cdigo Civil(1) ; siendo declarado procedente el recurso por dicha causal mediante auto supremo
de fecha doce de junio de mil novecientos noventiocho.

CONSIDERANDO:

Primero .- Que, para la eficacia de la causal de inaplicacin de norma de derecho material, es

necesario que tal norma sea aplicable al caso de autos y que el colegiado haya omitido su
aplicacin.

Segundo .- Que, la sentencia de vista resuelve declarar infundada la demanda de desalojo por
considerar que el demandado no tiene la condicin de precario(2) al haber sido amparado
judicialmente un interdicto de retener(3) planteado contra el accionante en estos autos, lo que le da
un ttulo de posesin que no se debe desconocer(4).

Tercero.- Que, de los fundamentos de la sentencia impugnada es de verse que el colegiado ha

incurrido en una confusin de conceptos, por cuanto se ha asimilado la defensa posesoria con la
defensa de la propiedad, habiendo hecho prevalecer la primera sobre la segunda en un supuesto
en el que el legislador nacional claramente hace prevalecer los derechos del propietario.

Cuarto .- Que, en efecto, el Artculo novecientos once del Cdigo Civil define al precario como el
poseedor que carece de ttulo para ejercer la posesin del bien o que habindolo tenido ste ha
fenecido, ttulo que no puede considerar la sentencia de fojas ciento cincuentinueve del
acompaado, que ampara a los demandados frente a actos perturbatorios del propietario, toda vez
que la misma sentencia deja a salvo el derecho de este ltimo para hacerlo ante el rgano
jurisdiccional, lo que se manifiesta en la presente accin.

Quinto.- Que, por el contrario, ha quedado establecido en autos que el codemandado Prez
Hurtado era trabajador del demandante y en esa condicin recibi la posesin del terreno en el que
ha permanecido, por lo que la recurrida deba haber aplicado el Artculo ochocientos noventisiete
del Cdigo Civil que seala que no es poseedor quien encontrndose en relacin en dependencia
de otro, conserva la posesin en nombre de ste.
Sexto .- Que, igualmente, no ha aplicado las normas contenidas en los Artculos novecientos once
y novecientos veintitrs del mismo cdigo sustantivo para definir la condicin de precario de los
demandados y de propietario del demandante, las cuales justifica que la demanda sea amparada
en la forma como lo hace la sentencia de primera instancia; por las conclusiones antes vertidas y
de conformidad con el Artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil; declararon
FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por don Alejandro Manuel Bocanegra Meja
mediante escrito de fojas doscientos treintinueve y, en consecuencia, CASARON la sentencia de
vista de fojas doscientos treintisis, su fecha veintitrs de julio de mil novecientos noventisiete,
expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Ica, y Actuando en Sede de Instancia
CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas doscientos veinticinco, su fecha veintitrs de mayo
de mil novecientos noventisiete, que declara FUNDADA la demanda de fojas ciento treintiocho,
Ordenaron a los demandados desocupar y entregar el predio sub litis al acto, con costas y costos;
ORDENARON que el texto de la presente resolucin se publique en el Diario Oficial El Peruano; en
los seguidos por don Alejandro Manuel Bocanegra Meja con don Gabino Prez Salinas y otra,
sobre Desalojo; y los devolvieron.

SS. BUENDA G.; BELTRN Q.; ALMEIDA P.; SEMINARIO V.; VILLACORTA R.

Desalojo por ocupacin precaria: exigibilidad de titulo de propiedad inscrito

... Para poder accionar sobre desalojo por ocupacin precaria, debe el actor acreditar que su
ttulo de propiedad se encuentra debidamente inscrito en los Registros Pblicos, a efecto de ser
opuesto a un tercero...

EXPEDIENTE : 1795 - 95.

Lima, treinta de abril de

mil novecientos noventisis.-

VISTOS: Interviniendo como Vocal Ponente el seor Mansilla Novella; por los propios fundamentos
de la resolucin recurrida; y CONSIDERANDO: adems; PRIMERO: Que el concepto de uso
precario a que se refiere el artculo quinientos ochentisis, segunda parte, del Cdigo Procesal
Civil, es el de ocupante sin ttulo alguno, sin consentimiento del dueo y sin pagar merced
conductiva; SEGUNDO: Que para que sea procedente el proceso de desalojo por ocupacin
precaria, es necesario que el demandante pruebe debidamente su derecho de propiedad sobre el
bien cuya desocupacin solicita; TERCERO: Que en el caso de autos, el actor ha presentado para
acreditar su derecho de propiedad, el documento de fojas sesentids, cuya copia corre a fojas tres,
el mismo que por s solo no acredita debidamente su derecho de propiedad; CUARTO: Que al
respecto, cabe sealar, que si bien es cierto el contrato de compra-venta es de naturaleza
consensual, que consiste en la obligacin que adquiri el propietario de transferir la propiedad de
un bien al comprador y ste de pagar su precio; tambin lo es, que ese acto se perfecciona o
consuma con el otorgamiento del ttulo y la posesin efectiva, si se trata de bienes inmuebles, cuya
posterior inscripcin en el Registro es garanta contra terceros; QUINTO: Que a mayor
abundamiento, existe jurisprudencia que seala que la transferencia del bien debe ser
perfeccionada mediante la entrega real del bien vendido y el otorgamiento del ttulo
correspondiente, por cuanto que la falta de alguno de dichos actos, hara que el contrato de
compra-venta quede en la esfera de lo simplemente ideal; SEXTO: Que existe tambin uniforme y
reiterada jurisprudencia, que establece que para poder accionar sobre desalojo por ocupacin
precaria, debe el actor acreditar que su ttulo de propiedad se encuentra debidamente inscrito en
los Registros Pblicos, a efecto de ser opuesto a un tercero; SEPTIMO: Que los medios
probatorios tienen por finalidad acreditar los hechos expuestos por las partes, producir certeza en
el juez respecto de los puntos controvertidos y fundamentar sus decisiones; y OCTAVO: Estando a
lo dispuesto por el artculo doscientos del Cdigo Procesal Civil. CONFIRMARON la sentencia
apelada corriente de fojas setenticinco a setentisiete, de fecha tres de noviembre de mil
novecientos noventicinco, que declara infundada la demanda de fojas cinco a siete, sin costas; y
los devolvieron.- En los seguidos por don Luis Allende Sarrin contra don Hernando Cceres
Campos y otra sobre
Desalojo.- Seores: MANSILLA NOVELLA / BRAITHWAITE GONZALES / UMPIRE NOGALES.

Desalojo por ocupacin precaria e intrascendencia de argumentacin de concurrencia de

acreedores

... El Artculo mil ciento treinticinco del Cdigo Civil, ubicado en el Ttulo de las Obligaciones del
(sic) Dar, se refiere a la prelacin que tienen los acreedores a quienes un mismo deudor se oblig a
entregar un bien inmueble, que podra ser el caso de varias ventas de un mismo bien a favor de
distintas personas, u otros contratos que generen obligacin de entregar un bien inmueble, como
los derechos reales de usufructo, habitacin, superficie o anticresis, por lo que su invocacin en un
proceso de desalojo por ocupacin precaria, en el que el demandante acreditando su derecho de
propiedad, acciona contra el que ocupa el inmueble sin ttulo, resulta una argumentacin
secundaria, 'obiter dicta' o 'ex abundantia', y que no trasciende el fallo, que se seguir manteniendo
en atencin a sus fundamentos jurdicos principales.

CASACION Nro. : 672 - 97 / LIMA.

Lima, dieciocho de agosto de mil novecientos noventiocho.

La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, en la causa vista en

audiencia pblica, el diecisiete de agosto del ao en curso, emite la siguiente sentencia:

1. MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Gloria Arriola de Ubills, contra la sentencia
de vista de fojas ciento setentisis, su fecha treinta de diciembre de mil novecientos noventisis,
que confirmando la apelada de fojas ciento ocho, su fecha tres de agosto de mil novecientos
noventicinco, declara fundada la demanda y ordena que los demandados desocupen el inmueble
materia de los autos en el trmino de ley, con lo dems que contiene y es materia de apelacin.

2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

Por Resolucin de esta Sala Suprema, del primero de setiembre de mil novecientos noventisiete,
se declar la procedente el recurso, por las causales de: a) aplicacin indebida del Artculo mil
ciento treinticinco del Cdigo Civil, norma relacionada con la concurrencia de acreedores sobre el
inmueble, que no es relevante al caso de autos; b) la inaplicacin del Artculo mil trescientos
setentids del Cdigo Civil que seala que por la resolucin recobra su vigencia el estado anterior
a sta, es decir su calidad de arrendataria; y c) la contravencin de las normas que garantizan el
derecho a un debido proceso, por falta de pronunciamiento respecto de la apelacin formulada
contra las excepciones deducidas al contestar la demanda.

3. CONSIDERANDO:

Primero.- Que cuando se denuncia contravencin al derecho al debido proceso, se impone

examinar en primer lugar sus fundamentos, pues de resultar fundada la consecuencia ser una
declaracin de nulidad y ya no ser posible examinar las otras causales.

Segundo.- Que al contestar la demanda, a fojas cincuentisis, la demanda dedujo las excepciones
de representacin insuficiente y de cosa juzgada, las que fueron desestimadas en la Audiencia de
fojas ochenticuatro, y la apelacin interpuesta concedida sin efecto suspensivo, ha sido declarada
nula en la propia sentencia de vista, pues la apelante no cumpli con adjuntar el comprobante de la
tasa judicial correspondiente; de tal manera que no se ha incurrido en causal de nulidad, habiendo
la Sala Superior actuado en aplicacin del dispuesto en el Artculo trescientos sesentiocho in fine
del Cdigo Procesal Civil.
Tercero.- Que el Artculo mil ciento treinticinco del Cdigo Civil, ubicado en el Ttulo de las
Obligaciones del Dar, se refiere a la prelacin que tienen los acreedores a quienes un mismo
deudor se oblig a entregar un bien inmueble, que podra ser el caso de varias ventas de un mismo
bien a favor de distintas personas, u otros contratos que generen obligacin de entregar un bien
inmueble, como los derechos reales de usufructo, habitacin, superficie o anticresis, por lo que su
invocacin en un proceso de desalojo por ocupacin precaria, en el que el demandante
acreditando su derecho de propiedad, acciona contra el que ocupa el inmueble sin ttulo, resulta
una argumentacin secundaria, obiter dicta o ex abundantia, y que no trasciende el fallo, que
se seguir manteniendo en atencin a sus fundamentos jurdicos principales.

Cuarto.- Que la demandada y el demandante celebraron un contrato de compraventa respecto del

inmueble, que hoy es materia del proceso de
desalojo, el que se resolvi por las sentencias de fojas diez y once, y como antes de dicha
compraventa, la demandada tuvo calidad de inquilina, sostiene que se ha inaplicado el Artculo mil
trescientos setentids del Cdigo Civil, en cuya virtud recobr esa calidad.

Quinto.- Que en derecho se distingue la rescisin, que deja sin efecto un contrato por causal
existente al momento de celebrarlo y la resolucin, que deja sin efecto un contrato vlido por
causal sobreviniente a su celebracin. Como seala el Artculo mil trescientos setentids citado; la
primera opera retroactivamente, desde el momento de la celebracin del contrato, mientras que la
segunda opera ex nunc.

Sexto.- Que la demandada fue efectivamente propietaria del bien, en virtud de la compraventa
antes referida, y ese derecho lo perdi al declararse la resolucin por sentencia ejecutoriada, de tal
manera que, a la fecha en que fue emplazada con la demanda de desalojo por ocupante precaria,
careca de ttulo.

4. SENTENCIA:

Estando a las conclusiones que anteceden, la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema; declara
INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por doa Gloria Arriola de Ubills; en
consecuencia NO CASARON la sentencia de vista de fojas ciento setentisis, su fecha treinta de
diciembre de mil novecientos noventisis; CONDENARON al recurrente al pago de una multa de
dos Unidades de Referencia Procesal as como al pago de las costas y costos originados en la
tramitacin del recurso; en los seguidos por don Vctor Llerena Muoz, sobre desalojo;
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo
responsabilidad; y los devolvieron.

SS. PANTOJA; IBERICO; SANCHEZ PALACIOS; CASTILLO L.R.S.; CELIS

Desalojo por ocupacin precaria: intrascendencia de atribucin de posesin en sentencia de vista

por titulo de propiedad inscrito

... El hecho de que la sentencia de vista le atribuya a la demandada posesin como propietaria
carece de trascendencia ante la existencia de ttulo de propiedad inscrito de la parte actora que le
faculta la accin de desalojo por precario...

CASACION Nro. : 14 - 95 / AREQUIPA.

Lima, siete de noviembre de mil novecientos noventicinco.

VISTOS; con el acompaado; en audiencia pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala de Derecho
Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia, integrada por los seores Castillo Castillo,
Urrello Alvarez, Buenda Gutirrez, Ortiz Bernardini y Castillo La Rosa Snchez; verificada la
votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO.- Se trata del
Recurso de Casacin interpuesto por doa Benedicta Cornejo de Muoz, mediante su escrito de
fojas doscientos diecisis, contra la sentencia de fojas doscientos diez, su fecha veinticinco de
noviembre de mil novecientos noventicuatro, expedida por la Primera Sala civil de la Corte Superior
de Justicia de Arequipa, que confirmando la apelada de fojas ciento sesenta-A, fechada el diecisis
de setiembre del mismo ao, declara Fundada la demanda de desalojo por ocupacin precaria y
asimismo confirma la resolucin de fojas ochentiocho, de nueve de junio del citado ao, que
declara Infundadas las excepciones de falta de agotamiento de la va administrativa y de
prescripcin extintiva deducida por la demandada, en los seguidos por don Guillermo Zimmermann
Ardz y otra contra doa Benedicta Cornejo de Muoz, sobre desalojo; FUNDAMENTOS DEL
RECURSO.- La demandada doa Benedicta Cornejo de Muoz sustenta su recurso en la
inaplicacin de norma de derecho material porque al resolver la excepcin de prescripcin extintiva
de la accin no ha citado el fundamento de derecho como dispone el inciso quinto del Artculo
ciento treintinueve de la Constitucin de mil novecientos noventitrs, habiendo debido aplicarse
alguno de los Artculos desde el mil novecientos ochentinueve al dos mil dos del Cdigo Civil,
aludindose tambin a la interpretacin errnea de la doctrina jurisprudencial; que la falta de cita
de derecho constituye tambin afectacin del derecho al debido proceso respecto de la excepcin
de prescripcin extintiva de la accin, y en lo referente a la excepcin de falta de agotamiento de la
va administrativa por haberse admitido una prueba con posterioridad a la realizacin de la
audiencia nica; que finalmente seala que se le atribuye posesin como propietaria sin haberlo
ella dicho; CONSIDERANDO: Primero.- que la resolucin de fojas ochentiocho al pronunciarse
sobre la excepcin de prescripcin extintiva de la accin, alude a que la demandada en el punto
dos del escrito de fojas treintisiete deduce tal medio de defensa que funda en el inciso a) del
Artculo segundo del Decreto Legislativo nmero seiscientos cincuentitrs sobre la seguridad
jurdica que el Estado otorga a la tenencia y propiedad de las tierras rsticas indicando que los
derechos reales sobre ellas se rigen por el Cdigo Civil, para en seguida expresar que desde la
adquisicin del fundo en mil novecientos ochentitrs han pasado ms de diez aos a la fecha de
inicio de esta litis, habiendo prescrito la accin real a tenor del artculo dos mil uno del Cdigo Civil;
adems la indicada resolucin establece que durante la vigencia del Decreto Ley nmero diecisiete
mil setecientos diecisis no era procedente incoar las acciones de desahucio y aviso de despedida;
la de vista de fojas doscientos diez reproduce los fundamentos de las resoluciones apeladas, que
contienen citas legales, pero expresa adems que habiendo mediado juicio de retracto entre las
mismas partes que termin en marzo de mil novecientos noventa fundada en la condicin de
subarrendataria, el plazo de prescripcin slo corre a partir de esa fecha y habindose interpuesto
la demanda en diciembre de mil novecientos noventitrs no ha corrido el plazo de prescripcin; en
consecuencia no hay omisin de cita legal y por otro lado no poda correr el plazo prescriptorio
para esta clase de accin por no permitirlo el Artculo ciento treinta del Texto Unico Concordado del
Decreto Ley nmero diecisiete mil setecientos diecisis; no hay pues la omisin anotada ni
afectacin del derecho al debido proceso, ni interpretacin errnea de la doctrina jurisprudencial;
Segundo.- que, en lo referente a una prueba admitida despus de la audiencia nica vinculada a la
excepcin de falta de agotamiento de la va administrativa, debe tenerse en cuenta lo siguiente:
que con posterioridad a la demanda se presentaron pruebas por la demandada relativas a su
calificacin como beneficiaria de la reforma agraria y de afectacin del fundo en litigio que aluden a
que el predio perteneca a la testamentaria Macedo Pastor a sabiendas que lo era de don
Guillermo Zimmermann Ardz y seora debido a la accin de retracto que antes se haba seguido
entre las mismas partes hecho nuevo que motiv el pedido del propietario de fojas cincuentisis,
para que se anule el proceso administrativo seguido a sus espaldas con malicia, que termin con la
expedicin de la Resolucin Ministerial nmero cero doscientos cincuentitrs-noventicuatro-AG de
veintisiete de mayo de mil novecientos noventicuatro que declar caduco dicho procedimiento
administrativo y de la Resolucin Ministerial nmero cero quinientos cincuenticinco-noventicuatro-
AG de catorce de setiembre de mil novecientos noventicuatro, obrantes a fojas setentisis y
doscientos tres, con lo que termin la va administrativa conforme a lo dispuesto por el inciso b) del
Artculo ocho y ciento diez del Decreto Supremo nmero cero dos-noventicuatro-JUS Texto Unico
Ordenado del Decreto Ley nmero veintisis mil ciento once; adems la excepcionante ha
presentado a su vez los instrumentos de fojas noventiocho y ciento setenticinco relativos a la
misma situacin que ella hizo valer administrativa y judicialmente; por consiguiente la presentacin
de la prueba no ha sido indebida, por ser legtimo el derecho de defensa; Tercero.- que el hecho de
que la sentencia de vista le atribuya a la demandada posesin como propietaria carece de
trascendencia ante la existencia de ttulo de propiedad inscrito de la parte actora que le faculta la
accin de desalojo por precario, sin que se haya presentado documento alguno que se oponga a
tal derecho; tampoco tiene trascendencia lo relativo a la falta de nombre del predio porque las
demandas acumuladas sobre retracto de fojas ocho, setentisis y ciento cincuentiuno del juicio de
retracto acompaado, acreditan que las propias demandantes, entre ellas doa Benedicta Cornejo
de Muoz, sostienen que el predio sin nombre comprado por don Guillermo Zimmermann y esposa
es el mismo que ellas conducen bajo el nombre de fundo La Gonzales; no hay pues en la
cuestin de fondo infraccin a las formas esenciales para la eficacia y validez de los actos
procesales: Declararon INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto contra la sentencia de
fojas doscientos diez, su fecha veinticinco de noviembre de mil novecientos noventicuatro;
CONDENARON a la recurrente a la Multa de dos Unidades de Referencia Procesal, as como a las
costas y costos del recurso; ORDENARON la publicacin del texto de la presente resolucin en el
Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por don Jos Mara Guillermo Alberto Zimmermann
Ardz y otra con doa Benedicta Cornejo de Muoz, sobre Desalojo por ocupacin precaria; y los
devolvieron.

SS. CASTILLO C.; URRELLO A.; BUENDIA G.; ORTIZ B.;

CASTILLO LA ROSA S.

Divisin y particin

La divisin y particin tiene que referirse a bienes que existan real y fsicamente en el caudal,
hacienda o patrimonio que pretenda repartirse. No cabe hacer la particin de bienes, que no son
parte del patrimonio del causante, por tratarse de bienes ajenos.

Expediente 1474-97

Sala N 3

Lima, dieciocho de mayo de mil novecientos noventiocho.

VISTOS: interviniendo como Vocal ponente el seor Garca Godos Campos; por sus fundamentos;
y, CONSIDERANDO: adems: Primero.- Que la divisin y particin tiene que referirse a bienes que
existan real y fsicamente en el caudal, hacienda o patrimonio que pretenda repartirse; Segundo.-
Que salvo las acciones y derechos en la Empresa Maquinarias y Representaciones Sociedad
Annima (SERCONSA) y las acciones y derechos en la empresa Compaa Inmobiliaria El
Progreso del Per Sociedad Annima, sealados bajo las letras f) e i) de la demanda de fojas
diecisis a diecinueve, sobre los bienes sealados en los puntos a), b), c), d), e) g), h), j) y k), no se
ha probado en autos que al fallecimiento de don Fermn Alberto Molina Lozano hayan pertenecido
a ste; Tercero.- Que en consecuencia no siendo parte del patrimonio del causante o que
habindole pertenecido han salido de su dominio, no cabe legalmente hacerse la particin por
tratarse ya de bienes ajenos; que por las consideraciones anteriores, el derecho que alegan los
demandantes, podran hacerlos valer en todo caso, en otra clase de accin, pero no en sta por no
ser procedente; CONFIRMARON: la sentencia apelada de fecha siete de abril de mil novecientos
noventisiete corriente en autos de fojas doscientas treinta a doscientas treintids, que declara
fundada en parte la demanda de fojas seis a nueve y en consecuencia ordena la divisin y particin
de las trescientos cuarentiocho acciones que mantena el causante don Fermn Alberto Molina
Lozano en la Compaa Inmobiliaria El Progreso del Per Sociedad Annima a que se refiere la
Ficha Registral nmero seis mil novecientos cincuentids del Registro Mercantil as como en las
quinientos acciones que mantena el referido causante en la Empresa Maquinarias y
Representaciones Sociedad Annima, a que se refiere la ficha once mil novecientos nueve del
Registro Mercantil, la que se realizar en ejecucin de sentencia y en partes iguales entre todos los
herederos, previa intervencin pericial a fin de determinar el monto de dichas acciones e infundada
en cuanto se refiere a los dems bienes que se seala en el escrito de demanda, con costas y
costos; y los devolvieron; en los seguidos por Laura Muante Garca y otra con Luis Alberto Molina
Muante y otros, sobre Divisin y Particin.

SS. FERREYROS PAREDES / VALCARCEL SALDAA / GARCIA GODOS CAMPOS

Edificacin en terreno ajeno. Mala fe: efectos, prueba (A)

... existe mala fe cuando el que construye sabe que el terreno en el cual edifica no le pertenece, no
es de su propiedad; en este caso, el dueo del terreno puede exigir la demolicin de lo edificado si
le causa perjuicio ms el pago de la correspondiente indemnizacin, o sino, hace suyo lo edificado
sin obligacin de pagar su valor.
... se considera que hay mala fe cuando el demandado tena conocimiento que dicho inmueble no
era de su propiedad... no es suficiente la afirmacin que se construy porque crey que l era el
propietario al haber comprado el terreno sin firmar documento alguno... el demandado no ha
probado que el propietario haya prestado su consentimiento para edificar dicha construccin, ni
que por el transcurso del tiempo el demandante haya perdido el ejercicio de sus derechos a la
propiedad

Casacin 1589-99-Huaura

HUAURA

Lima, nueve de diciembre de mil novecientos noventinueve.

La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de la Repblica , Vista la Causa nmero mil
quinientos ochentinueve guin noventinueve en audiencia pblica en la fecha; y producida la
votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia.

1. MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Santa Prudencia Sociedad Annima, contra la
resolucin de vista de fojas trescientos treinticinco, su fecha nueve de junio de mil novecientos
noventinueve, que revoca la apelada de fojas doscientos sesentinueve, de fecha veintinueve de
enero del mismo ao, que declara fundada en parte la demanda y declara propietaria por accesin
a la Empresa demandante Santa Sociedad Annima respecto de la edificacin construida de mala
fe por los demandados en terreno ajeno, reformndola la declararon infundada.

2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

Por Resolucin de esta Sala Suprema del veintisis de julio de mil novecientos noventinueve, se ha
declarado procedente el recurso por la causal contenida en el inciso primero del Artculo trescientos
ochentisis del Cdigo Procesal Civil, denunciado la aplicacin indebida del Artculo novecientos
catorce del Cdigo Civil, ya que dicha norma seala que se presume la buena fe del poseedor
salvo prueba en contrario, entonces, esta norma est referida a la presuncin legal del ejercicio de
hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad, cual es la posesin conforme lo seala el
Artculo ochocientos noventisis del Cdigo sustantivo, as como la interpretacin errnea del
Artculo novecientos cuarentitrs del Cdigo material, ya que la Sala Civil ha considerado como
consustancial a la edificacin, la posesin de los demandados, analizndola con relacin al terreno
de propiedad de su representada, cuando la mala fe exigida por el citado Artculo novecientos
cuarentitrs est referida a la "malicia o temeridad" de los demandados en los actos propios de la
construccin de lo indebidamente edificado, vale decir la mala fe advertida en la construccin
independientemente y sin perjuicio de que la posesin ostentada por los demandados es de buena
o mala fe, con relacin al terreno sobre el cual se edifica indebidamente.
3. CONSIDERANDO:

Primero.- Que, el demandante denuncia la aplicacin indebida de una norma de derecho material
contenida en el Artculo novecientos catorce del Cdigo Civil, ya que dicha norma seala que se
presume la buena fe del poseedor salvo prueba en contrario, y est referida a la presuncin legal
del ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad, cual es la posesin
conforme lo seala el Artculo ochocientos noventisis del Cdigo acotado.

Segundo.- Que asimismo, denuncia la interpretacin errnea de una norma de derecho material
contenida en el Artculo novecientos cuarentitrs del precitado Cdigo,(1) ya que la Sala Civil ha
considerado como consustancial a la edificacin, la posesin de los demandados, analizndola con
relacin al terreno de propiedad de su representada, cuando la mala fe exigida por el citado artculo
est referida a la malicia o temeridad de los demandados en los actos propios de la construccin
de lo indebidamente edificado, vale decir la mala fe advertida en la construccin indebidamente y
sin perjuicio de que si la posesin ostentada por los demandados es de buena o mala fe, con
relacin al terreno sobre el cual se ha edificado indebidamente.

Tercero.- Que, en la resolucin impugnada se aplica el Artculo novecientos catorce del Cdigo
sustantivo, norma referida a la presuncin de buena fe de parte del poseedor, al indicar en sus
fundamentos que no ha existido mala fe de parte del demandado en la posesin del inmueble sub
litis, afirmando que la ausencia de la misma ha quedado demostrada por hechos propios de la
actora, como es el haber reconocido el recurrente la condicin de inquilino en otro proceso anterior.

Cuarto.- Que, considerando el sentido adoptado por el Colegiado respecto a esta norma y de otro
lado, la pretensin subsistente demandada, dicho fundamento no tiene mayor incidencia en lo
resuelto en la impugnada.

Quinto.- Que, en cuanto a la segunda causal invocada por el recurrente, la Sala Civil arriba a la
conclusin de que no se ha configurado la mala fe a que se contrae el Artculo novecientos
cuarentitrs del Cdigo material, despus de haber apreciado los hechos y medios probatorios
actuados, resaltando la fecha en que se obtiene la licencia de construccin, esto es, febrero de mil
novecientos ochentisiete, y el largo silencio de diez aos de parte del demandante, infiriendo que
ste s prest su consentimiento de manera cuando menos tcita, para la edificacin.

Sexto.- Que, cuando una persona edifica en terreno ajeno existe buena fe cuando ignora que el
terreno no es de su propiedad, en cuyo caso, el dueo del suelo debe pagar el valor de la
edificacin o el invasor debe pagar el valor comercial del terreno; de otro lado, existe mala fe
cuando el que construye sabe que el terreno en el cual edifica no le pertenece, no es de su
propiedad; en este caso, el dueo puede exigir la demolicin de lo edificado si le causa perjuicio
ms el pago de la correspondiente indemnizacin, o sino, hace suyo lo edificado sin obligacin de
pagar su valor.

Stimo.- Que siendo esto as, en el caso de autos se ha interpretado errneamente el Artculo
novecientos cuarentitrs del Cdigo Civil, porque el demandado tena conocimiento que dicho
inmueble no era de su propiedad, no siendo suficiente la afirmacin de que construy porque crey
que l era el propietario al haber comprado el terreno sin firmar documento alguno; el contrato de
compraventa debe revestir las formalidades que establece la ley para su validez; que tampoco
constituye prueba suficiente lo expuesto por la resolucin impugnada porque el demandado no ha
probado que el propietario haya prestado su consentimiento para edificar dicha construccin, ni
que por el transcurso del tiempo el demandante haya perdido el ejercicio de sus derechos a la
propiedad.

Octavo.- Que considerando que la resolucin que se impugna ha interpretado en forma errnea la
norma contenida en el Artculo novecientos cuarentitrs del Cdigo Civil, el Recurso de Casacin
debe declararse fundado respecto de esta causal.
4. SENTENCIA:

Por las consideraciones anteriores; declararon FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por
Santa Prudencia Sociedad Annima, y en consecuencia, CASARON la resolucin de vista de fojas
trescientos treinticinco, su fecha nueve de junio de mil novecientos noventinueve, y actuando en
sede de instancia; CONFIRMARON la apelada de fojas doscientos sesentinueve, de fecha
veintinueve de enero del mismo ao que declara FUNDADA en parte la demanda y declara
propietaria por accesin a la Empresa demandante Santa Prudencia Sociedad Annima respecto
de la edificacin construida de mala fe por los demandados en terreno ajeno, con lo dems que
contiene; en los seguidos con Abdemio Trujillo y otra, sobre adquisicin de propiedad;
DISPUSIERON que la presente resolucin se publique en el Diario Oficial El Peruano, bajo
responsabilidad; y los devolvieron.

SS. PANTOJA; IBERICO; OVIEDO DE A.; CELIS: ALVA

Ejecucin de hipoteca: beneficio de excusin (A)

No es amparable el beneficio de excusin cuando la ejecucin judicial de la hipoteca constituida

por los garantes no se encuentra condicionada a la previa ejecucin de la prenda legal u otros
bienes de la deudora, sino que antes bien los ejecutados se han constituido en directos garantes
del cumplimiento de las obligaciones de la deudora admitiendo la posibilidad de la ejecucin de la
hipoteca por el solo incumplimiento por parte de la garantizada.

Expediente : 451-97

Lima, veintisiete de noviembre

de mil novecientos noventisiete.-

AUTOS Y VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el seor Lama More; por sus fundamentos;
y, ATENDIENDO: PRIMERO: que, conforme se verifica de las clusulas novena, dcima y dcimo
primera de la Escritura Pblica de reconocimiento de deuda, constitucin de prenda legal y
constitucin de hipoteca, que corre de fojas once a veintitrs de autos, los coejecutados Urbano
Visop Cartagena Ulfe y doa Consuelo Osorio de la Pea, han constituido primera y preferente
hipoteca sobre el inmueble de su propiedad, en garanta del cumplimiento de las obligaciones
asumidas por la empresa coejecutada Contratistas Subterrneos Sociedad de Responsabilidad
Limitada, conforme lo dispone el artculo mil noventisiete del Cdigo Civil(1), precisndose que la
referida garanta, estar vigente mientras no se cancelen todas las obligaciones presentes y futuras
de la referida empresa; SEGUNDO: que, as mismo la clusula nmero quince de la referida
Escritura Pblica establece que la ejecutante podr, en el caso de incumplimiento de las
obligaciones de la deudora, considerar vencidos todos los plazos de las cuotas pendientes de pago
de la suma adeudada por la empresa ejecutada, proceder a su cobro ntegro y a la ejecucin
simultnea o no de la prenda legal y/o hipoteca, en su caso; TERCERO: que, estando a los
considerandos precedentes, no resulta de aplicacin el beneficio de excusin a que se refieren los
artculos mil ochocientos setentinueve y mil ochocientos ochenta del Cdigo Civil(2) ; pues la
ejecucin judicial de la hipoteca constituida por los referidos co-ejecutados, no se encuentra
condicionada a la previa ejecucin de la prenda legal u otros bienes de la deudora pues stos
emplazados se han constituido en directos garantes del cumplimiento de las obligaciones de su co-
ejecutada, admitiendo la posibilidad de ejecutar la citada hipoteca por el solo incumplimiento de las
obligaciones por parte de la empresa garantizada; CUARTO: que, por otro lado los documentos de
fojas veintinueve y treinta de autos, contienen la informacin respecto de los gravmenes que
afectan el inmueble sub-materia, en consecuencia tiene el mismo efecto y validez que el certificado
de gravamen a que se refiere el quinto prrafo del artculo setecientos veinte del Cdigo Procesal
Civil; QUINTO: que, los apelantes no han acreditado en modo alguno, que el valor del cargador
frontal prendado tenga un valor mayor del que aparece consignado en la pericia de fojas
veinticuatro a veintisis de autos, no siendo suficiente el dicho de los referidos co-ejecutados;
SEXTO: que, estando a la naturaleza del presente proceso las tachas formuladas por los co-
ejecutados contra la tasacin del bien prendado y saldo deudor adjuntados con la demanda,
resultan improcedentes: CONFIRMARON la resolucin de fecha trece de agosto de mil
novecientos noventisiete que corre de fojas ciento veinticinco a ciento veintisis de autos, que
declara infundadas las contradicciones formuladas por los ejecutados don Urbano Viscop
Cartagena Ulfe, Dora Consuelo Osorio de la Pea y Contratistas Subterrneos Sociedad de
Responsabilidad Limitada y en consecuencia ordena se proceda al remate de los bienes dados en
garanta a que se refiere la resolucin nmero uno; e integrndola, declararon improcedentes las
tachas propuestas, por los co-ejecutados, contra la tasacin del bien prendado y el saldo deudor
anexados con la demanda; y los devolvieron.

SS. DIAZ VALLEJOS / LAMA MORE / MARTEL CHANG

El requisito de la especialidad de la hipoteca (C) (*)

(*) Esta Jurisprudencia se public en el Tomo N 3 de Dilogo con la Jurisprudencia

VASQUEZ RIOS, ALBERTO

En base a la ejecutoria que el autor comenta, se desarrolla el principio de especialidad de la

hipoteca, que como sustenta el autor, tiene doble sentido. Por un lado significa que la hipoteca
garantiza un crdito determinado, y por otro lado significa que se constituye sobre un inmueble o
inmuebles determinados.

Expediente 795-95

QUINTA SALA

Lima, veinticuatro de Julio de mil novecientos noventicinco.

VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Quiroz Amayo: por sus fundamentos
pertinentes; y CONSIDERANDO: adems; que si bien la especialidad es requisito sustancial de la
hipoteca, la misma que comprende dos elementos; a) determinacin de la obligacin garantizada; y
b) individualizacin de la cosa que sirve de garanta (confr.:-Instituciones de Derecho Civil-los
Derechos Reales de Garanta, Jorge Eugenio Castaeda -Lima-mil novecientos sesentisiete, tomo
tres, pgina doscientos doce); que en el caso de autos, respecto al primer elemento, se ha
convenido en el primer contrato de fojas veinte, que la hipoteca garantiza el pago de deudas y
responsabilidades en general, especificando que las mismas se refieren a descuentos, pgares,
aceptaciones, advances, accounts, avales, crditos en cuenta corriente, crditos documentarios,
fianzas para garantizar obligaciones de terceros a favor del banco y dems que se detallan en la
clusula cuarta, hasta por catorce millones de soles oro; que en esta garanta ha sido ampliada y
modificada por sucesivos contratos de fojas veintisiete, treintitrs y treintinueve, hasta convertirla
en una suma de catorce mil dlares, siempre en idntica modalidad; que en consecuencia se ha
cumplido con este primer elemento; as como tambin con el segundo, al haber constituido primera
hipoteca sobre el departamento trescientos cinco, tercer piso del inmueble situado en la avenida
veintiocho de julio mil ciento ochentiuno, La Victoria; que en lo referente a la segunda hipoteca
materia del contrato de fojas cuarenticinco; que la garanta grava el bien situado en la Calle Espiln
nmero ciento quince, Urbanizacin Parque Internacional de Industria y Comercio Lima Callao, con
un rea superficial de mil metros cuadrados, sin embargo la ficha de inscripcin de fojas diecinueve
se contrae al inmueble sito en la misma calle, pero en el numero ciento cuarenticinco; que en tal
virtud falta el segundo elemento de la relacin que es la individualizacion de la cosa que sirve de
garanta; y en este sentido la tacha deducida resulta fundada en este extremo; que en el primer
caso, se aplica el artculo mil noventinueve del Cdigo Civil y en el segundo al no cumplirse con el
artculo mil cien del mismo texto sobre la determinacin del bien hipotecado la tacha es fundada;
que el A-quono se ha pronunciado sobre la tacha formulada en el otro s de fojas ochenticinco,
siendo susceptible integrarla en esa instancia, de conformidad con la ltima parte del artculo ciento
setentids del Cdigo Procesal Civil, CONFIRMARON la resolucin apelada de fojas ciento
diecinueve, qu fecha veintiocho de Diciembre de mil novencientos noventicuatro, en cuanto
rechaza la contradiccin planteada respecto de la ejecucin de la hipoteca a la que se refieren las
escrituras pblicas de fojas veinte, veintisiete, treintitrs y treintinueve: la REVOCARON en el
extremo que rechaza igualmente la contradiccin de la ejecucin de la hipoteca a la que se contrae
la escritura pblica de fojas cuarenticinco; REFORMANDOLA la declararon FUNDADA en este
punto: e INTEGRANDO la resolucin impugnada declararon FUNDADA en parte la tacha deducida
a fojas ochenticinco,respecto al certificado de gravamen de fojas diecinueve y sin objeto
pronunciarse sobre la tacha formulada a fojas ochenticuatro, por haber la demandante convenido
en ella; y los devolvieron.

Seores : QUIROS AMAYO/ MANSILLA NOVELLA/VALCARCEL SALDAA.

COMENTARIO

Como dice el texto de la Ejecutoria en comentario, la especialidad es un requisito de la Hipoteca.

Boulanger-Ripert manifiestan que la expresin "especialidad de la hipoteca" tiene doble sentido.
Significa uno que la hipoteca garantiza un crdito determinado; segundo, que la hipoteca se
constituya sobre un inmueble o inmuebles determinados.

El primer requisito, que la hipoteca garantiza un crdito determinado est sealado claramente en
la Ejecutoria cuando se dice "que la deuda alcanza la suma de U.S.14,000.00", lo que quiere decir
entnces, que este es el monto por el que van a responder los inmuebles y aun cuando el crdito
pueda luego aumentar o disminuir no se afecta la especialidad de la hipoteca ms alla de la cifra
en que ha sido gravada.

Este planteamiento es concordante tambin con el artculo 176 del Decreto Legislativo N 770 -
Ley de Instituciones Bancarias, Financieras y de Seguros - cuando prescribe que en caso de
siniestro del bien o bienes hipotecados se extiende a la indemnizacin debida; lo que quiere decir
que en este caso, el monto indemnizatorio ocasionado por el siniestro sustituye el valor del bien o
bienes hasta por el monto convenido al constituirse el derecho real de garanta.

Este primer requisito tiene la virtud de describir una de las caractersticas de la hipoteca, su
caracter real y accesorio destinada a servir de garanta a un crdito. No se comprende la institucin
hipotecaria sin un crdito cuyo pago debe asegurar. No pudiando constituirse en forma autnoma.

En cuanto al segundo requisito, que la hipoteca se constituya sobre un inmueble determinado, la

Ejecutoria dice "que este requisito no est delimitado al no cumplirse con el artculo 1100 del
Cdigo Civil, sobre la determinacin del bien hipotecado; sin embargo debe agregarse que para
que se configure en todo su amplitud este segundo requisito es necesario que al constituirse la
hipoteca se establezca la situacin en que se encuentra la propiedad; en efecto el contrato
hipotecario debe establecer la situacin de la propiedad y sus linderos, la calle en que se
encuentra, y si fuera rural el distrito a que pertenece.

Como lo consagra la Ejecutoria, una designacin colectiva de los inmuebles que el deudor
hipoteque, con existencia en un lugar o ciudad determinada, no es bastante para dar a la
constitucin de la hipoteca la condicin esencial de la especialidad del inmueble gravado. La
escritura hipotecaria debe designar separada o individualmente la naturaleza del inmueble.

El deudor podra gravar todos los inmuebles de que es dueo, pero siempre ser necesaria la
individualizacin de cada uno de ellos.

Quedan excludas, en consecuencia, las hipotecas generales, o sea las que afectan todos los
bienes del deudor, sin especificarlos y, con ms razn, las que gravan los bienes futuros;
planteamiento concordante con el artculo 1099 del Cdigo Civil; en efecto los incisos 2) y 3) de
esta norma dice: "Inc.2: Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o
determinable". "Inc.3: Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba
en el Registro de la Propiedad Inmueble".

Falta de percepcin de frutos por la no devolucin de un bien dado en comodato. Consecuencia

daosa (A)

La falta de percepcin de frutos es una consecuencia daosa del incumplimiento en la devolucin

de un bien dado en comodato, lo cual guarda correlacin con el artculo 892 del Cdigo Civil, en
virtud del cual el poseedor de mala fe est obligado a pagar los frutos, es decir, el provecho que ha
dejado de percibir el propietario durante el tiempo que la parte incumplidora explot el bien.

Casacin 422-99-Junin

JUNN

Lima, trece de julio de mil novecientos noventinueve.

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: Vista

la causa nmero cuatrocientos veintids - noventinueve, en Audiencia Pblica de la fecha y
producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia:

MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Electrocentro Sociedad Annima: contra la
resolucin expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Junn de fojas setenticinco,
su fecha veintinueve de diciembre de mil novecientos noventiocho, que confirmando la sentencia
apelada de fojas treintinueve de fecha veinticuatro de agosto del mismo ao, declara fundada en
parte la demanda de pago de frutos; en consecuencia, ordena que la Empresa demandada pague
al demandante la suma de cuarenticinco mil nuevos soles por el concepto demandado; asimismo
declara insubsistente el extremo de la misma sentencia que declara infundada la demanda por el
exceso demandado, por ser inoficioso ese pronunciamiento; con lo dems que contiene.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

La Corte, mediante resolucin de fecha veinticinco de marzo del presente ao ha estimado

procedente el recurso slo por la causal prevista en el inciso primero del Artculo trescientos
ochentisis del Cdigo Procesal Civil(1) al denunciarse la aplicacin indebida del Artculo mil
trescientos veintiuno del Cdigo Civil(2), pues no se demanda el pago de daos y perjuicios.

CONSIDERANDO:

Primero.- Que, del examen del expediente que dio origen al Recurso de Casacin, se advierte
como hechos admitidos por las partes y las sentencias de mrito, que el demandante Guberto
Francisco Aquino Lanazca cedi en uso de la demandada Electrocentro un transformador de cien
Kilovatios, que deba prestar servicio de alumbrado en tanto se reparase el transformador de esta
ltima; que transcurrido un mes y das de la cesin de uso el demandante solicit mediante carta
que se devuelva el transformador, lo que no fue atendido por Electrocentro Sociedad Annima
habiendo seguido usando el equipo por un espacio de dos aos y treinticuatro das; que por esta
razn el actor reclama el pago de frutos durante ese tiempo, lo que equivale al pago de lucro
cesante por haber dejado de percibir la renta que le hubiera rendido el transformador.

Segundo.- Que, siendo esto as, no se ha aplicado indebidamente el Artculo mil trescientos
veintiuno del Cdigo Civil, pues la falta de percepcin de frutos es una consecuencia daosa del
incumplimiento por parte de la demandada de devolver el transformador al trmino del comodato,
por eso que ese artculo es aplicado en correlacin con el Artculo ochocientos noventids del
mismo Cdigo Sustantivo; segn el cual, el poseedor de mala fe est obligado a pagar los frutos,
es decir el provecho que ha dejado de percibir durante el tiempo que la demandada explot el
transformador, cuando haba concluido el comodato o prstamo de uso.

Tercero.- Que, en consecuencia, es forzoso concluir que la Sala de mrito no aplic indebidamente
el Artculo mil trescientos veintiuno del Cdigo Civil, causal esta nica por la que se declar
procedente el Recurso de Casacin; por estos fundamentos, declararon: INFUNDADO el Recurso
de Casacin interpuesto por Jos Miranda Flores en representacin de Electrocentro Sociedad
Annima a fojas ochentisiete, contra la sentencia de vista de fojas setenticinco, su fecha
veintinueve de diciembre de mil novecientos noventiocho; que confirmando la de primera instancia
declara fundada en parte la demanda y dispone que la demandada pague al actor la suma de
cuarenticinco mil nuevos soles, con lo dems que contiene;CONDENARON al recurrente al pago
de los costos y costos originados en la tramitacin del recurso, as como a la multa de dos
Unidades de Referencia Procesal; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el
Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por Marco Antonio Rodrguez
Prez en representacin de Guberto Francisco Aquino Lanazca con Electrocentro Sociedad
Annima, sobre pago de frutos; y los devolvieron.

SS. URRELLO A.; ORTIZ B.; SNCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRA A.; CASTILLO LA ROSA S.

Formalidad y prueba de la constitucin de la prenda

... No habindose previsto en la ley la formalidad 'ad solemnitatem' (por la cual el documento se
confunde con el contrato) para la celebracin de la prenda, sino la formalidad 'ad probatinem' (sic)
ya que el instrumento o documento que contiene la prenda es un medio destinado a establecer la
existencia del contrato, pero no es condicionante de su realidad, de modo que s se puede
demostrar a travs de otros medios que la prenda ha sido celebrada, esta probanza tiene validez y,
en suma, la relacin obligacional existir.

CASACION Nro. : 2021 - 97 / LIMA.

Lima, doce de octubre de mil novecientos noventiocho.

La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica en la causa vista en

audiencia pblica el veintinueve de setiembre del ao en curso, con el acompaado, emite la
siguiente sentencia:

1. MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por El Sol Nacional Compaa de Seguros y
Reaseguros Sociedad Annima contra la sentencia de vista de fojas seiscientos cuarentiocho, su
fecha nueve de julio de mil novecientos noventisiete, que revoca la sentencia apelada de fojas
quinientos, su fecha ocho de noviembre de mil novecientos noventisis que declara fundada en
parte la demanda y en consecuencia declara nulo el otorgamiento de garanta materia de autos,
dispone la restitucin de la suma de trescientos cincuentisis mil noventicinco dlares americanos
con diecisiete centavos de dlar y ordena el pago de una indemnizacin a favor de la actora, y
reformndola declara infundados dichos extremos que han sido objeto de apelacin; con costas y
costos.

2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

La Corte mediante resolucin de fecha catorce de enero de mil novecientos noventiocho ha

estimado procede el recurso por la causal relativa a la aplicacin indebida de los Artculos mil
ochentinueve del Cdigo Civil, cincuentiuno, cincuentids, cincuentisiete, doscientos setentisiete y
doscientos setentiocho del Cdigo de Comercio y el Artculo ciento sesentisiete del Decreto Ley
nmero siete mil ciento cincuentinueve, siendo de aplicacin al presente caso los Artculos ciento
cuarenta, ciento cuarenticinco, ciento cincuentisis, ciento sesentiuno, ciento cincuentisiete, mil
cincuentiocho inciso primero y dos mil doce del citado Cdigo Civil, as como el primero del Ttulo
Preliminar del mismo Cdigo, Artculos dos y cincuenta del Cdigo de Comercio, Artculos ciento
sesentids y ciento sesenticuatro de la Ley General de Sociedades y el Artculo doscientos doce
del Decreto Legislativo seiscientos treintisiete.

3. CONSIDERANDO:

Primero.- Que la prenda se constituye sobre un bien mueble, mediante su entrega fsica o jurdica
para asegurar el cumplimiento de cualquier obligacin, tal como dispone el Artculo mil
cincuenticinco del Cdigo Civil.

Segundo.- Que la prenda puede consistir en una suma de dinero, que da lugar a la llamada prenda
pecuniaria, por la cual se da derecho a acreedor a hacer efectivo su crdito con cargo al dinero
prendado, tal como regula el Artculo mil ochentinueve del citado Cdigo material.

Tercero.- Que el Cdigo sustantivo no ha establecido una forma especial o preestablecida para la
constitucin de la prenda ya que ostenta su carcter de accesoria y subsistente mientras la
obligacin principal lo haga, sin embargo la prenda requiere que conste en documento de fecha
cierta, porque de este modo produce efectos contra terceros y aun entre acreedor y deudor, a tenor
de lo dispuesto por el Artculo mil sesentiuno del Cdigo material.

Cuarto.- Que sobre la base de lo probado en sede de instancia se ha estimado que la existencia de
la constitucin de la prenda dineraria se ha originado con las cartas de solicitud de fecha veintiuno
de noviembre de mil novecientos ochentinueve y seis de diciembre del mismo ao mediante las
cuales la recurrente solicita al Banco emplazado otorgar a su cliente Textil San Pedro Sociedad
Annima un crdito por trescientos cincuenta mil dlares para que sta, pudiera a su vez, pagarle
las obligaciones que por igual cantidad le mantena vigente por primas de seguro, importe que se
abonara a su favor en una cuenta a plazo fijo en moneda extranjera que se mantendra mientras la
obligacin de Textil San Pedro Sociedad Annima con el Banco estuviera vigente y se reducir de
acuerdo a como se amortice la obligacin.

Quinto.- Que no habindose previsto en la ley la formalidad ad solemnitatem (por la cual el

documento se confunde con el contrato) para la celebracin de la prenda, sino la formalidad ad
probatinem ya que el instrumento o documento que contiene la prenda es un medio destinado a
establecer la existencia del contrato, pero no es condicionante de su realidad, de modo que s se
puede demostrar a travs de otros medios que la prenda ha sido celebrada, esta probanza tiene
validez y, en suma, la relacin obligacional existir.

Sexto.- Que siendo as, la recurrida ha aplicado correctamente los Artculos cincuentiuno y
cincuentids del Cdigo de Comercio por cuanto considera que la prenda puede acreditar su
existencia por cualquier medio probatorio del derecho comn salvo que exija formalidad especial
que como se ha visto no es el caso de autos.

Stimo.- Que abona a lo expuesto, lo dispuesto por el Artculo ciento sesentisiete del Decreto Ley
numero siete mil ciento cincuentinueve -Ley de Bancos- norma bajo cuyo imperio se constituy la
prenda sub litis, cuando seala que la prenda de mercaderas, y dems cosas muebles corporales,
en favor de un banco quedar constituida por la entrega de ellas, con intencin de darlas en
garanta, acreditada por cualquiera de las pruebas legales admisibles por los contratos
comerciales.

Octavo.- Que de conformidad con el Artculo ochentinueve del Cdigo Civil la prenda de dinero da
derecho al acreedor a hacer efectivo su crdito con cargo al dinero prendado, en efecto el
contenido de la prenda pecuniaria tiene como particularidad nica la de no requerir, para su
realizacin, venta de la cosa, puesto que tal como dicen Enneccerus, Kipp y Wolff, la prenda no se
realiza mediante venta y enajenacin sino mediante apropiacin, una vez vencida la prenda el
acreedor pignoraticio est facultado para convertirse, por acto unilateral de voluntad, de poseedor
alieno nomine (poseedor en nombre de alguien) en propietario (tratado de Derecho Civil Editorial
Bosch, pgina cuatrocientos sesentiocho - cuatrocientos setenta).

Noveno.- Que la recurrida ha estimado sobre la valoracin de la prueba que el Banco emplazado
hizo ejercicio del derecho referido previsto en la norma antes acotada por lo que concluye que no
se aprecia un error de subsuncin de la norma citada ya que la hiptesis contenida en ella se
adecua a la conclusin fctica que ha arribado la resolucin impugnada.

Dcimo.- Que sin embargo, en otro extremo de anlisis, queda por examinar la denuncia referida al
falsus procurator, toda vez que la Compaa recurrente sostiene que la prenda ha sido
constituida por quienes no tenan facultades para hacerlo, y en que su caso, para gravar el dinero
se requera que el representante legal ostente poder por escritura pblica tal como dispone el
Artculo ciento cincuentisis del Cdigo Civil y el acuerdo vlido del rgano interno de la citada
Compaa con el objeto de constituir tal prenda, por ello invoca los Artculos ciento cuarenta, ciento
cuarenticinco, ciento sesentiuno, ciento sesentisiete y mil cincuentiocho del mismo Cdigo y dems
normas invocadas en la denuncia concluyendo que se aplic indebidamente los Artculos
doscientos setentisiete y doscientos ochenta del Cdigo de Comercio por estar derogados por el
Cdigo Civil en forma tcita.

Dcimo Primero.- Que en efecto, segn el Artculo ciento cincuentisis del Cdigo sustantivo
seala que para disponer de la propiedad del representado o gravar sus bienes, se requiere que el
encargo conste en forma indubitable y por escritura pblica, bajo sancin de nulidad, norma que
debe ser concordada con el Artculo ciento sesentisiete del mismo Cdigo que seala que el
representante legal requiere autorizacin expresa para disponer o gravar los bienes del
representado, de lo que se concluye, tambin sobre la base de los hechos probados, que los
representantes de la demandante no constituyeron la prenda conforme a las formalidades de las
normas antes aludidas; lo que dara lugar a una eventual nulidad de la prenda sub litis que por la
naturaleza de la sancin no ha lugar a la convalidacin o confirmacin del acto jurdico; cabe
precisarse que las normas invocadas son normas de carcter general que regulan la
representacin en los negocios del derecho comn e incluso a los actos de comercio, siempre que
el Cdigo de Comercio no haya previsto regulacin al respecto.

Dcimo Segundo.- Que por otro lado, conforme a lo previsto en el Artculo ciento sesentiuno del
Cdigo Civil que regula la figura del llamado falsus procurator los actos celebrados por el
representante excediendo los lmites de las facultades que se le hubieren conferido o violndolas
es ineficaz con relacin al representado; sin embargo es evidente que aquel acto del representante
que acta conforme a los supuestos que contiene la norma, no es precisamente nulo sino ineficaz
con respecto al representado, tal es as que incluso, dicho acto puede ser objeto de ratificacin por
el representado, como seala el Artculo ciento sesentids del mismo Cdigo, siendo as, mal se
puede invocar como lo hace la recurrente, que se aplique al caso de autos, los Artculos ciento
cincuentisis y cientos sesentiuno del precitado Cdigo cuando ambas normas contienen
supuestos efectos distintos.

Dcimo Tercero.- Que sin embargo, en uno y otro caso, las normas citadas en el considerando
anterior son parte de la teora de la representacin regulada en el Ttulo III del Libro de Acto
Jurdico que, tal como se tiene expuesto es esencia en normas generales que regulan el derecho
comn; no obstante ello, se aprecia que el Cdigo de Comercio, ha regulado otras formas de
representacin mercantil, que por su naturaleza especial, le son aplicables a los actos de comercio,
y en este sentido, los Artculos doscientos setentisiete y doscientos ochenta, prevn el caso por el
cual el factor de un establecimiento comercial, cuando notoriamente pertenezca a una empresa o
sociedad conocidas, entendern hechos por cuenta del propietario de dicha empresa o sociedad,
aun cuando se haya transgredido sus facultades, siempre que los contratos celebrados por el
factor recaigan sobre objetos comprendidos en el giro o trfico del establecimiento comercial;
siendo as, no son aplicables al caso de autos, las normas del derecho comn sino las normas
antes acotadas.

Dcimo Cuarto.- Que dichas normas no han sido derogadas por el Cdigo Civil, en tanto de
haberlo, la intencin del legislador del citado cuerpo legal se hubiera puesto de manifiesto en el
Artculo dos mil ciento doce de sus disposiciones finales, en la que, deroga expresamente
determinados contratos de naturaleza mercantil; corrobora lo expuesto por el Artculo ciento
setentinueve de la Ley General de Sociedades Decreto Supremo nmero cero cero tres -
ochenticinco - JUS del catorce de enero de mil novecientos ochenticinco vigente en la poca en
que se practic el negocio jurdico, que seala que no puede ser objeto de limitacin las facultades
que ordinariamente corresponden al gerente o al factor segn el Cdigo de Comercio.

4. SENTENCIA:

Estando a las consideraciones que preceden: declararon INFUNDADO el Recurso de Casacin

interpuesto por El Sol Nacional Compaa de Seguros y Reaseguros Sociedad Annima, en
consecuencia NO CASAR la sentencia de vista de fojas seiscientos cuarentiocho, su fecha nueve
de julio de mil novecientos noventisiete; CONDENARON al recurrente al pago de la multa de tres
Unidades de Referencia Procesal, as como al pago de las costas y costos originados en la
tramitacin del recurso; en los seguidos con el Banco del Sur, sobre pago de dlares
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo
responsabilidad; y los devolvieron.

SS. ORTIZ; SANCHEZ PALACIOS; CASTILLO L.R.S.; VILLACORTA;

CELIS

Frutos: pago

No puede ampararse el pago de frutos dejados de percibir por el uso del bien si la causal
sobreviniente para la resolucin del contrato de compraventa, no se origin del acto perturbatorio
de iniciativa de los compradores sino del mandato judicial, extrao totalmente al desarrollo del
contrato y sin control de aqullos.

Expediente 3331-97

Sala N 3

Lima, treinta de enero de mil novecientos noventiocho.

VISTOS: interviniendo como Vocal ponente el seor Alvarez Guilln; por sus fundamentos; y
CONSIDERANDO adems: Primero.- Que respecto al pago de frutos dejados de percibir por el uso
del bien, es de advertirse de autos que la causal sobreviniente que -para el Juez de la causa-
deriva en la resolucin del contrato de compraventa y clusulas adicionales, no se origin del acto
perturbatorio de iniciativa de los compradores sino de mandato judicial, extrao totalmente al
desarrollo del contrato y sin control de aqullos, de manera que no puede calificarse el uso del
inmueble como indebido ni obligrseles a pagar por una posesin legtima y de buena fe;
Segundo.- Que, igual temperamento debe usarse respecto a los costos y costas, agregndose que
la participacin de los demandados en el proceso ha sido nfima sin, incluso, apelar de la
sentencia; Tercero.- Que, en la demanda se califican como pretensiones una indemnizacin que el
propio demandante se obliga a pagar a los emplazados y una compensacin recproca que no
explica debidamente ni en ese acto procesal ni en acto posterior ni en la apelacin se argumenta
error al respecto; por lo que: CONFIRMARON la sentencia obrante a fojas trescientos veintids a
trescientos treinta, su fecha doce de setiembre de mil novecientos noventisiete, en la parte apelada
que declara infundada la demanda respecto a la pretensin de pago de frutos dejados de percibir
por el uso del bien, compensacin de la deuda y en cuanto no condena con costas a la parte
vencida; y los devolvieron; en los seguidos por Ricardo Benjamn Perata Olivos con Mariano Cesti
Contreras y otra sobre resolucin de contrato y otros.

SS. QUIROS AMAYO / ALVAREZ GUILLEN / BRAITHWAITE GONZALES

Garanta hipotecaria

El ttulo de ejecucin aparejado en la demanda adolece de nulidad formal, si se acredita con la

partida de defuncin, que a la fecha de suscripcin del contrato de prstamo con garanta
prendaria, el demandado haba fallecido; pues, es requisito de la hipoteca que quien afecte el bien
sea su propietario.

Expediente 760-98

Sala N 2

Lima, quince de mayo de mil novecientos noventiocho.

AUTOS Y VISTOS ; interviniendo como vocal ponente la doctora Cabello Arce; por sus
fundamentos pertinentes; y, CONSIDERANDO adems:Primero.- A que el contrato de prstamo
con Garanta Hipotecaria aparece suscrito el da diecinueve de diciembre de mil novecientos
noventiuno por el seor Rolando Torres Vsquez, quien segn se acredita en la partida de
defuncin de fojas ciento cuatro, haba fallecido el da doce de junio de ese ao, esto es, con seis
meses de anterioridad; Segundo.- A que este solo hecho lleva a concluir que el ttulo de ejecucin
aparejado a la demanda adolece de nulidad formal, desde que el requisito sine - cua non de la
Hipoteca que quien afecte el bien sea su propietario, y en este caso resulta imposible
materialmente que don Rolando Torres Vsquez haya afectado el bien de su propiedad el
diecinueve de diciembre de mil novecientos noventiuno si a esa fecha ya haba fallecido. Por tales
consideraciones en aplicacin del artculo setecientos veintids del Cdigo Procesal
Civil:CONFIRMARON el auto apelado de fojas ciento noventitrs su fecha treinta de diciembre de
mil novecientos noventisiete que declara fundada la contradiccin a la ejecucin de garanta
formulada por Jos Vsquez Chumbiauca en su calidad de Tercero Coadyuvante; con lo dems
que contiene; y los devolvieron; interviniendo el seor Daz Vallejos por excusa del seor Ferreira
Vildozola.

SS. MANSILLA NOVELLA / DIAZ VALLEJOS / CABELLO ARCE

Garantas: personales y reales

La fianza es una garanta meramente personal. Si el garante constituye hipoteca a favor del
acreedor, no puede acogerse al beneficio de excusin, puesto que el derecho del acreedor es uno
de naturaleza real que se hace efectivo sobre el bien dado en garanta.

Expediente 44-97

Sala N 4

Lima, trece de octubre de mil novecientos noventisiete.

AUTOS Y VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Mansilla Novella; por los propios
fundamentos de la resolucin recurrida; y ATENDIENDO adems; Primero.- A que, la fianza es una
garanta meramente personal; por eso, cuando el garante constituye hipoteca a favor del acreedor,
no puede acogerse al beneficio de excusin, dado que en este caso, el derecho del acreedor es
uno de naturaleza real que se hace efectivo sobre el bien dado en garanta; y Segundo.- A que, de
conformidad con lo dispuesto por el artculo setecientos veintids del Cdigo Procesal Civil.
CONFIRMARON el auto apelado corriente a fojas sesentitrs, su fecha veintitrs de junio ltimo,
que declara improcedente la contradiccin planteada por los ejecutados en su escrito nmero uno
de fecha dos de mayo del presente ao; y devulvase; en los seguidos por el Banco Exterior de los
Andes y Espaa Sociedad Annima contra Charles Cannock Sole y otra sobre ejecucin de
garanta.

S.S.
MANSILLA NOVELLA
FERREIRA VILDOZOLA
DIAZ VALLEJOS

Gravamen hipotecario (A)

La existencia de un gravamen hipotecario, no puede considerarse una hiptesis de vicio oculto.

Expediente 2675-87- HUANUCO

EJECUTORIA SUPREMA

Lima, veinticuatro de mayo de mil novecientos noventa.-

VISTOS; y CONSIDERANDO: que, en el caso de autos se ha acumulado a la demanda de

otorgamiento de escritura pblica de compraventa, una accin de saneamiento por eviccin, con la
finalidad de que con parte del saldo del precio consignado se levante la hipoteca que grava al bien
objeto de la compraventa cancelndose la deuda garantizada con la hipoteca al Banco de Crdito
del Per, conforme se aprecia en el certificado de gravmenes de fojas once; que, en el fondo, lo
que se pretende es la reduccin del precio de venta del inmueble, por la existencia de un vicio que
disminuye el valor del bien, vale decir, que estaramos frente al ejercicio de la accin estimatoria o
quantiminoris por la existencia de vicios ocultos(1) o redhibitorios; que, en consecuencia no
estamos frente a un caso de accin de saneamiento por eviccin(2), porque no ha habido ni
prdida del uso o posesin, ni prdida de la propiedad, sino frente a un caso de saneamiento por la
existencia de vicios ocultos; "que, la existencia de un gravamen hipotecario no puede considerarse
como una hiptesis de vicio oculto puesto que como lo establece el artculo mil trescientos
cincuentitrs del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, Cdigo aplicable al caso de autos. "No
se consideran vicios ocultos, los que el adquiriente ha podido conocer por si mismo", "y estando a
lo dispuesto por el artculo quinto del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros
Pblicos" se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona est enterada del
contenido de las inscripciones"; que, en consecuencia, el adquiriente s tena conocimiento del
gravamen que pesaba sobre el bien, debiendo en consecuencia, soportarlo, sin que exista
obligacin de saneamiento alguno del enajenante; que, en cuanto a la accin de otorgamiento de
escritura y la accin de resolucin de contrato acumulada a fojas treinticinco, sta ltima debe
declararse improcedente(3), por cuanto al interponerse la demanda de fojas cinco, se consign el
saldo del precio, sin que se haya producido impugnacin a la consignacin, por lo que en
aplicacin del artculo mil doscientos sesenta del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, "la
consignacin que no fuese impugnada por el acreedor surte los efectos de pago", desde el da en
que tuvo lugar; que, cuando se interpuso la demanda acumulada de resolucin de contrato el
precio ya estaba legalmente pagado DECLARARON HABER NULIDAD en la resolucin de vista de
fojas ciento sesentisiete, en cuanto declara obligatorio el saneamiento por vicio oculto; reformando
la de vista y revocando la apelada declararon improcedente dicho extremo; DECLARARON NO
HABER NULIDAD en lo dems que contiene; aclarando que la accin acumulada de fojas
treinticinco sobre resolucin de contrato es improcedente y no infundada y los devolvieron; en los
seguidos por Jos de la Torre Aller y otra con Cilos Clodomiro Cachay Silva y otra sobre
otorgamiento de escritura.- SS. BELTRAN RIVERA - PORTUGAL RONDON - SILVA VALLEJO -
URRELO ALVAREZ - GALLEGOS GUEVARA.- Se public conforme a ley.
BERNARDO DEL AGUILA PAZ, Secretario General de la Corte Suprema

Garanta hipotecaria: levantamiento de hipoteca

Si los ejecutados han cumplido con cancelar la deuda que se les ha demandado y si stos tienen
una acreencia pendiente de cancelacin, cuyo pago est respaldado tambin por el contrato de
garanta hipotecaria, no resulta procedente se levante la hipoteca hasta que se determine la
inexistencia de la deuda pendiente garantizada con la hipoteca.

Expediente 1136-98

Sala N 2

Lima, diecisiete de junio de mil novecientos noventiocho.

AUTOS Y VISTOS; interviniendo como vocal ponente la doctora Cabello Arce; y, CONSIDERANDO
adems: Primero.- A que conforme puede leerse de la clusula sexta del contrato de Constitucin
de Garanta Hipotecaria obrante en autos, se estableca que la hipoteca que all se constituye
cubrira las obligaciones contradas o las que se puedan contraer a futuro por don Javier Martnez
Malpartida y doa Mara Verne Velaocheaga; Segundo.- A que con las copias corrientes a fojas
ciento diecisis a ciento veintitrs y a fojas ciento treinticinco y ciento treintisis, la demandante
acredita la existencia de deudas diferentes a la que ha sido materia de este proceso que tambin
se hallan garantizadas por la hipoteca constituida por Escritura Pblica de fecha veinticuatro de
agosto de mil novecientos noventicinco, Tercero.- A que si bien es cierto en este proceso, los
ejecutados han cumplido con cancelar la deuda que se les ha demandado, ms intereses, costas y
costos, no es menos cierto que de las copias antes referidas -no impugnadas por los ejecutados-
aparece que tienen una acreencia pendiente de cancelacin y cuyo pago est respaldado tambin
por el contrato de garanta hipotecaria que corre en autos, razn por la que no resulta procedente
ordenar que se levante la hipoteca sub-materia, hasta que se determine la inexistencia de deuda
pendiente garantizada con la hipoteca en referencia. Por tales razones REVOCARON la resolucin
apelada de fojas ciento cincuentiuno su fecha treintiuno de marzo del presente ao que declara
improcedente la oposicin formulada por la demandante; con lo dems que contiene;
REFORMNDOLA declararon fundada la oposicin formulada a fojas ciento treintisiete, en
consecuencia improcedente el pedido de levantamiento de hipoteca formulado por la parte
demandada; y los devolvieron.

SS. MANSILLA NOVELLA / DIAZ VALLEJOS / CABELLO ARCE

Guardiana de terceros previa a ocupacin indebida y facultad del propietario para recuperar la
posesin

... El hecho de encontrarse el predio bajo la guardiana de terceros en el momento de la indebida

ocupacin no le impide al propietario ejercer las acciones que la ley le autoriza para recuperar la
posesin de su propiedad...

CASACION Nro. : 1981 - T - 96 / JUNIN.

Lima, diecisis de octubre de mil novecientos noventisiete.

LA SALA CIVIL DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA.- vista la causa

nmero mil novecientos ochentiuno-noventisis, y, producida la votacin con arreglo a Ley, emite la
siguiente sentencia; MATERIA DEL RECURSO.- se trata del Recurso de Casacin interpuesto por
Empresa Nacional de Edificaciones -ENACE- mediante escrito de fojas trescientos treinta, contra
resolucin de vista de fojas trescientos veintiuno, su fecha veinticinco de octubre de mil
novecientos noventisis, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Junn, que
revocando la apelada de fojas ciento ochenticuatro, su fecha diecisis de agosto de mil
novecientos noventicinco, declara INFUNDADA la demanda, por improbada, absolvindose a los
demandados y dejndose a salvo el derecho de la Empresa demandante para que lo haga valer
conforme a ley; FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- la Empresa Nacional de Edificaciones
-ENACE-, mediante su representante legal, fundamenta su recurso manifestando que, la resolucin
de vista para declarar fundada la demanda de desalojo por ocupacin precaria, sostiene lo
siguiente: que el inmueble en litis fue entregado en custodia por la Empresa Nacional de
Edificaciones -ENACE- a la firma Angel Service Empresa Industrial de Responsabilidad
Limitada, con la que tiene celebrado contrato de guardiana, que por lo tanto la actora no tiene
accin para pedir la restitucin del predio, si se tiene en cuenta que la restitucin consiste en la
devolucin de un determinado bien que antes se entreg a quien est obligado a la devolucin, lo
que estara violando la norma contenida en el Artculo quinientos ochenticinco del Cdigo Procesal
Civil; que en igual sentido se habra contravenido la disposicin contenida en el Artculo ciento
noventisis del citado Cdigo Procesal, cuando desestima la demanda por no haber probado la
demandante que los demandados ocupan el predio despus del mes de junio de mil novecientos
noventitrs, cuando son stos quienes afirman estar en posesin de dicho inmueble con
anterioridad al treinta de junio del mismo ao y que en consecuencia se encuentran amparados por
la ley nmero veintisis mil cuatrocientos treintisis, hecho ste que corresponde ser acreditado
por los demandados; CONSIDERANDO: Primero.- que, el trmino de restitucin usado por el
Artculo quinientos ochenticinco del Cdigo Adjetivo, ha sido empleado en la sentencia objeto del
grado en su acepcin de devolver una cosa, segn el Diccionario de Derecho Usual de Cabanellas,
obviamente prescindiendo de los hechos que pudieran motivar la accin de restitucin, puesto que,
el Subcaptulo cuarto, del Captulo segundo, del Ttulo tercero de la Seccin quinta del glosado
Cdigo, reglamenta el trmite de las acciones de desalojo no slo por ocupacin precaria sino
tambin de otras acciones como por ejemplo la de desalojo por vencimiento de contrato; que en
consecuencia el hecho de encontrarse el predio bajo la guardiana de terceros en el momento de la
indebida ocupacin no le impide al propietario ejercer las acciones que la ley le autoriza para
recuperar la posesin de su propiedad; que, en este sentido la resolucin ofrece una motivacin
defectuosa que no slo va a influir en la actividad y desarrollo regular del proceso sino tambin en
un dao por error en la parte dispositiva; Segundo.- que, los demandados al contestar la demanda
afirman estar ocupando el inmueble desde el mes de mayo de mil novecientos noventitrs, como
vivienda familiar y si bien reconocen no haber sido beneficiados por la Empresa Nacional de
Edificaciones -ENACE- con la adjudicacin, segn agrega, su derecho est amparado con la Ley
nmero veintisis mil cuatrocientos treintisis, que en su Artculo primero faculta a la Empresa
Nacional de Edificaciones a adjudicar en forma directa a los actuales ocupantes, que sin haber sido
beneficiarios por Sorteo Pblico, estn en posesin de las viviendas de inters social con
anterioridad al treinta de junio de mil novecientos noventitrs; que como es fcil advertir quienes
procesalmente estn obligados a probar este hecho, son los demandados no slo por la forma
afirmativa como lo proponen sino tambin porque va a servir para demostrar la razn de sus
pretensiones y no la del demandante; que en este aspecto tambin la motivacin de la Sala no es
afortunada, pues, da por cierto un hecho que si bien no podra tenerse por inexistentes, por lo
menos no est idneamente demostrado; es decir, una cuestin de derecho que por su inexactitud
va a generar consecuencias jurdicas contrarias al mandato de la ley; Tercero.- que, el denominado
certificado de posesin de fojas ciento veintiuno, no es tal, simplemente importa la actuacin del
testimoniales de todos los firmantes, sin las garantas de la ley procesal civil; la constancia
domiciliaria policial de fojas ciento veintitrs, carece del esclarecimiento correspondiente, slo
refleja el dicho de los demandados, por tanto no acredita la posesin de stos con fecha anterior al
mes de junio de mil novecientos noventitrs, tal como sostiene la sentencia de primera instancia;
Cuarto.- que, por las consideraciones precedentes, la resolucin de vista, para revocar la apelada,
no slo no se apoya en el mrito del proceso, sino que adems con una motivacin inexacta y
caprichosa contraviene el criterio legal previsto en los Artculos quinientos ochenticinco y ciento
noventisis del Cdigo Procesal Civil, convirtiendo en rrito el fallo de su referencia; que por lo
expuesto, conjurando la amenaza de inters pblico por la violacin de formas esenciales que
podran derivar en un error de derecho en la decisin final; de conformidad con lo previsto en el
Artculo ciento veintids del citado cdigo; Declararon: FUNDADO el Recurso de Casacin
interpuesto a fojas trescientos treinta, en consecuencia; NULA la resolucin de vista de fojas
trescientos veintiuno, su fecha veinticinco de octubre de mil novecientos noventisis; MANDARON
que la Sala Civil de la Corte Superior de Junn, expida nueva resolucin con arreglo a Ley;
ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano en los seguidos
por la Empresa Nacional de Edificaciones -ENACE- con don Ruddy Abilio Felices Morales y otra,
sobre Desalojo; y, los devolvieron.

SS. URRELLO A.; BUENDIA G.; ORTIZ B.; SANCHEZ PALACIOS P.;
ECHEVARRIA A.

Herederos del arrendatario: exclusin de precariedad

... Los artculos mil setecientos cinco inciso quinto y mil setecientos diez del Cdigo Civil
posibilitan implcitamente que los herederos del arrendatario puedan continuar usando el bien,
sustituyndose en las condiciones del contrato; (...) siendo as, dicha emplazada (heredera) no
tiene la condicin de ocupante precaria, debiendo la actora hacer valer su derecho en la forma de
ley...

EXPEDIENTE : 65 - N - 97.

Lima, veintitrs de abril de

mil novecientos noventisiete.-

VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Palomino Garca; y CONSIDERANDO:

Primero.- Que conforme aparece de la copia literal certificada de dominio de fojas dos, la
demandante, doa Elia Sylvia Carmela Rosas Li, ha adquirido el bien por donacin efectuada a su
favor por doa Emma Wong Armas viuda de Herrera; Segundo.- Que en la carta notarial de fojas
cinco dicha accionante reconoce expresamente que la nombrada Emma Wong Armas tena
convenio contractual de alquiler con doa Georgina Flores Gamarra, madre ya fallecida de la actual
demandada, Hilda Mara Meja Flores; Tercero.- Que los artculos mil setecientos cinco inciso
quinto y mil setecientos diez del Cdigo Civil posibilitan implcitamente que los herederos del
arrendatario puedan continuar usando el bien, sustituyndose en las condiciones del contrato;
Cuarto.- Que, siendo as, dicha emplazada no tiene la condicin de ocupante precaria, debiendo la
actora hacer valer su derecho en la forma de ley; REVOCARON la sentencia apelada de fojas
sesentitrs, su fecha veintiuno de noviembre de mil novecientos noventisis, que declara fundada
la demanda de fojas ocho y siguientes y ordena que la demandada desocupe el bien sub-litis
dentro del sexto da de notificada; REFORMANDOLA la declararon IMPROCEDENTE y sin efecto
dicho mandato; en los seguidos por Elia Sylvia Carmela Rosas Li con Hilda Mara Meja Flores,
sobre desalojo; y los devolvieron.- Seores: PALOMINO GARCIA / AGUIRRE SALINAS / MEDEL
HERRADA.

EL VOTO EN DISCORDIA DE LA SEORA DOCTORA ANA MARIA ARANDA RODRIGUEZ, ES

COMO SIGUE:

VISTOS; Y, CONSIDERANDO: Primero.- Que, la pretensin de la demandante contenida en su

demanda de fojas ocho, est dirigida a obtener la desocupacin del inmueble de su propiedad, al
considerar que la demandada lo conduce de modo precario; Segundo.- Que, las partes
intervinientes en el presente proceso, coinciden en sealar que existi un contrato de
arrendamiento en donde la madre de la demandada tena la calidad de arrendataria y ante su
fallecimiento, aqulla continu en el uso del inmueble; Tercero.- Que, si bien es cierto, que el
fallecimiento del arrendatario no pone fin al contrato de arrendamiento, si es que los herederos que
usan el predio no manifiestan su voluntad de extinguirlo; sin embargo, para que esta situacin se
produzca, es menester que se acredite la condicin de heredero; Cuarto.- Que, en el caso de
autos, doa Hilda Mara Meja Flores, no ha demostrado que haya sido declarada por disposicin
legal o testamentaria, heredera de la arrendataria Georgina Flores Gamarra, consecuentemente,
carece de ttulo justificatorio de la posesin que detenta; MI VOTO es porque se CONFIRME la
sentencia de fojas sesentitrs, su fecha veintiuno de noviembre de mil novecientos noventisis, que
declara fundada la demanda.- Seora: ARANDA RODRIGUEZ.

Hipoteca: obligacin propia o de un tercero

Por la hipoteca se afecta un inmueble, en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin, propia
o de un tercero.

Expediente 252-1-97

Sala N 1

Resolucin N 6

Lima, primero de agosto de mil novecientos noventisiete.

AUTOS Y VISTOS; actuando como oponente el seor Betancour Bossio; por sus fundamentos; y,
ATENDIENDO adems: Primero.- A que, segn el artculo 1097 del Cdigo Civil, por la hipoteca se
afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin propia o de un tercero; y
en la clusula cuarta del Testimonio de la Escritura Pblica de otorgamiento de mutuo y garantas
del veinticinco de mayo de mil novecientos noventisis obrante a fojas trece, se establece que las
hipotecas y fianzas otorgadas en el mismo garantizan cualquier obligacin o responsabilidad actual
o futura que existe entre los mutuantes y el mutuatario; Segundo.- A que, en el caso de autos los
Testimonios de Escritura Pblica de Mutuo y Garanta Hipotecaria y Ampliacin de Garanta
obrantes a fojas cuatro y siguientes, trece y siguientes y treintiocho, respectivamente, contienen los
requisitos formales para su validez establecidos por el artculo 1099 del Cdigo Civil; Tercero.- A
que, por escrito de fojas ciento treintids a ciento treintitrs los demandantes se desistieron del
proceso respecto al pago de la penalidad pactada incluida en el estado de cuenta de saldo deudor,
la misma que por resolucin de fojas ciento treinticuatro excluy la suma de CINCUENTA MIL
DOLARES AMERICANOS por dicho concepto; establecindose el monto del petitorio en la suma
de DOSCIENTOS CUARENTIUN MIL DOLARES AMERICANOS; Cuarto.- A que no se han
acreditado los hechos en que se sustenta la contradiccin de mandato de ejecucin, esto es, en
cuanto a la inexigibilidad de las obligaciones garantizadas por las hipotecas; CONFIRMARON el
auto apelado de fojas ciento cincuentitrs a ciento cincuenticuatro, su fecha veintitrs de enero de
mil novecientos noventisiete, que declara infundada la contradiccin formulada por Constructora e
Inmobiliaria Tahit Sociedad Annima, debiendo entenderse que la ejecucin deber procederse
hasta por la suma de DOSCIENTOS CUARENTIUN MIL DOLARES AMERICANOS; con lo dems
que contiene; y los devolvieron, en los seguidos por Jos Miguel Giannoni Prez y otra con
Constructora e Inmobiliaria Tahit Sociedad Annima y otro, sobre Ejecucin de Garantas.

S.S.
SAEZ PALOMINO
BETANCOURT BOSSIO
MEDEL HERRADA

Hipoteca: levantamiento

El levantamiento de hipoteca y el pago del saldo del precio constituye prestaciones simultneas,
por lo que no puede exigirse que el comprador demandante cancele el mismo si es que no se ha
levantado la hipoteca.
La circunstancia de que el comprador adeude el saldo del precio no es bice para que el vendedor
cumpla con su obligacin de formalizar el acto.
Expediente 662-97

Sala N 1

Lima, treinta de octubre de mil novecientos noventisiete.

VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la doctora Aranda Rodrguez, y CONSIDERANDO,

Primero.- Que conforme se aprecia de la demanda de fojas nueve, la pretensin del demandante
est dirigida a que se le otorgue la Escritura Pblica respecto al contrato de compra-venta que
celebrara con el demandado don Luis Alberto Palomino Cruzado con fecha veinte de julio de mil
novecientos noventicinco, segn el documento que en copia autenticada corre de fojas dos a fojas
cinco; Segundo.- Que de la clusula tercera del indicado acuerdo fluye que las partes estipularon
que el precio de la venta asciende a cincuenta mil dlares americanos habiendo el comprador
abonado a la suscripcin la suma de treinticinco mil dlares y el saldo de quince mil dlares sera
pagado por dicho comprador una vez levantada la hipoteca, situacin que dara lugar a la firma de
la Escritura Pblica correspondiente; Tercero.- Que como quiera que el levantamiento de la
hipoteca a favor de Probank y el pago del saldo del precio constituyen prestaciones simultneas,
no puede exigirse que el comprador demandante cancele el mismo si es que no se ha levantado la
hipoteca; Cuarto.- Que la circunstancia que el comprador adeude el saldo del precio no es bice
para que el vendedor cumpla con su obligacin de formalizar, toda vez que con arreglo a lo
dispuesto por el artculo 1412 del Cdigo Civil, las partes pueden compelerse recprocamente a
llenar la formalidad requerida si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura
pblica; REVOCARON la sentencia de fojas cincuenticuatro a cincuentisis, su fecha dos de julio
del presente ao, que declara improcedente la demanda de fojas nueve a fojas doce;
REFORMANDOLA , declararon FUNDADA , dicha demanda, en consecuencia DISPUSIERON que
el demandado don Luis Alberto Palomino Cruzado cumpla con levantar la hipoteca constituida a
favor del Banco del Progreso Sociedad Annima (Probank) otorgando la Escritura Pblica
correspondiente y que el demandante don Juan Guillermo Alburqueque Cceres cumpla a su vez
con cancelar el saldo del precio materia de la compra-venta del inmueble sub-litis; con costas y
costos; y los devolvieron; en los seguidos por don Juan Guillermo Alburqueque Cceres con don
Luis Alberto Palomino Cruzado, sobre Otorgamiento de Escritura Pblica.

S.S.
SAEZ PALOMINO
ARANDA RODRIGUEZ
CASTILLO VASQUEZ

Hipoteca: efectos

La hipoteca es un derecho real establecido en seguridad de un crdito en dinero, sobre bienes

inmuebles, quedando estos bienes en poder del deudor que an no ha cancelado la deuda.
Si los accionantes no han cumplido con honrar la deuda contrada, no pueden excluirse del pago
de la misma. Amparar dicha pretensin, importara admitir un abuso del derecho que la Ley recusa.
No cabe la extincin de la hipoteca por caducidad.

Expediente 3818-97

Sala N 3

Lima, trece de marzo de mil novecientos noventiocho.

VISTOS ; interviniendo como vocal ponente el seor Garca Godos Campos, por sus fundamentos
y adems CONSIDERANDO: Primero.- Que, los derechos de garanta, entre los cuales se
encuentra la hipoteca, tienen por objeto conceder seguridad al acreedor de que su crdito ser
cancelado y especficamente la hipoteca es un derecho real establecido en seguridad de un crdito
en dinero, sobre bienes inmuebles, quedando stos en poder del deudor que an no ha cancelado
la deuda; Segundo.- Que la extincin de la hipoteca est prevista taxativamente en el artculo 1122
del Cdigo Civil, no estando prevista la extincin por caducidad; Tercero.- Que, los accionantes no
han acreditado haber cumplido con pagar la deuda contrada, salvo un pago nfimo; Cuarto.- Que
en el presente caso, el artculo 200 de la Ley 16587 "Ley de Ttulos Valores" en la que se
fundamenta la demanda, no es de aplicacin al presente caso, puesto que la obligacin de pago se
genera principalmente del contrato de crdito indirecto, Carta Fianza con otorgamiento de garanta,
modificado por el Contrato de Descuento de Pagar con otorgamiento de garanta, cuyas copias
corren a fojas cinco y siete de autos; Quinto.- Que los accionantes sin haber cumplido con honrar la
deuda contrada, pretenden excluirse del pago de la misma valindose de la presente accin;
Sexto.- Amparar la demanda judicialmente importara amparar un abuso del derecho que la ley
recusa en el artculo segundo del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil: CONFIRMARON la sentencia
de fojas setentisis a ochenta que declara infundada la demanda de fojas diez a veinticinco,
incoada por Mara Berta Quirz Castaeda y Oscar Vilca Aquino contra el Banco Central de Crdito
Cooperativo del Per en liquidacin, sin costas ni costos; y los devolvieron.

SS. QUIROS AMAYO / ALVAREZ GUILLEN / GARCIA GODOS CAMPOS

Hipoteca: efectos

La hipoteca no determina la desposesin del bien y otorga al acreedor los derechos de

persecucin, preferencia y venta judicial del bien. Aunque no se cumpla con la obligacin, el
acreedor no adquiere la propiedad del bien por el valor de la hipoteca, siendo nulo todo pacto en
contrario. Por ello, si se ha pactado la dacin en pago en caso de incumplimiento, ello no puede
operar por ser un pacto en contra de la ley.

Expediente 1454-98

Sala N 2

Lima, trece de julio de mil novecientos noventiocho.

AUTOS Y VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el Seor Ferreira Vildozola; por sus
fundamentos; y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que de conformidad con lo dispuesto en el
artculo mil ciento once del Cdigo Civil, aunque no se cumpla la obligacin, el acreedor no
adquiere la propiedad del bien por el valor de la hipoteca, siendo nulo el pacto en contrario;
Segundo.- Que, asimismo, de conformidad con lo dispuesto en la segunda parte del artculo mil
setentinueve del mismo Cdigo, la hipoteca no determina la desposesin del bien y otorga al
acreedor los derechos de persecucin, preferencia y venta judicial del bien; Tercero.- Que, no
obstante haberse pactado la dacin en pago en el contrato de reconocimiento de deuda, en caso
de incumplimiento, dicha clusula no puede operar, siendo que ha sido pactada en contra de la ley,
que no admite pacto en contrario, sin que obste lo dispuesto en los artculos mil doscientos
sesenticinco y mil doscientos sesentisis del referido Cdigo, que se debe entender slo en el caso
de un pago voluntario; Que, siendo esto as: REVOCARON la resolucin de fojas ciento
noventicinco, su fecha veintinueve de mayo del ao en curso, que declara improcedente la nulidad
propuesta por las ejecutadas; REFORMANDOLA declararon FUNDADA la nulidad y, en
consecuencia, NULA la resolucin de fojas ciento cincuenticinco, debiendo continuarse con el
proceso de ejecucin forzada conforme a ley; Hgase saber y los devolvieron.

SS. MANSILLA NOVELLA / FERREIRA VILDOZOLA / HIDALGO MORAN

Hipoteca. Alcances. Constitucin (A)

... la hipoteca es un derecho real, accesorio e indivisible, pues el acreedor tiene el derecho de
persecucin y de venta del bien, se constituye en garanta de un crdito u obligacin, y se extiende
a todas las partes del bien hipotecado...
... la hipoteca puede constituirse en garanta de una obligacin especfica y determinada, y tambin
para garantizar una obligacin futura o eventual... dentro de estas ltimas encontramos las
constituidas para garantizar las lneas de financiamiento otorgadas por una institucin financiera a
una persona natural o jurdica...

Casacin 1059-99-Arequipa

AREQUIPA

Lima, diecinueve de noviembre de mil novecientos noventinueve.

La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, Vista la causa nmero
mil cincuentinueve - noventinueve, con los acompaados, en audiencia pblica de la fecha y
producida la votacin con arreglo, emite la siguiente sentencia:

1. MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Mutual de Vivienda Arequipa en liquidacin,
contra la sentencia de vista de fojas doscientos cincuenta, su fecha dieciocho de marzo de mil
novecientos noventinueve, expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Arequipa, que confirmando la apelada de fojas doscientos tres, su fecha doce de octubre de mil
novecientos noventiocho, declara fundada la demanda y ordena el levantamiento de la hipoteca
unilateral otorgada por ADISER, Empresa Individual de Responsabilidad Limitada en favor de la
demandada; con lo dems que contiene.

2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

La recurrente sustenta su recurso en: a) la inaplicacin de los Artculos mil ciento dos, mil ciento
cuatro y mil noventisiete del Cdigo Civil y ciento ochentisiete del Decreto Legislativo nmero
seiscientos treintisiete, pues de dichas normas fluye que las hipotecas otorgadas a favor de las
entidades del sistema financiero respaldan todas las obligaciones ya sean directas o indirectas,
existentes o futuras asumidas para con ella, que la hipoteca es indivisible y que afecta el
cumplimiento de una obligacin propia o de un tercero; y, b) la aplicacin indebida del Artculo mil
ciento ocho del Cdigo Civil, norma que slo es aplicable cuando se trata de letras de cambio
garantizadas con hipoteca como se ha establecido en reiteradas Ejecutorias Supremas.

3. CONSIDERANDO:

Primero.- Que, concedido el Recurso de Casacin a fojas doscientos ochentids, fue declarado
procedente por resolucin de esta Sala Suprema del diecisis de junio del presente ao, por las
causales invocadas.

Segundo.- Que, la hipoteca es un derecho real, accesorio e indivisible, pues el acreedor tiene el
derecho de persecucin y de venta del bien se constituye en garanta de un crdito u obligacin, y
se extiende a todas las partes de bien hipotecado, como as resulta de lo dispuesto en los Artculos
mil noventisiete, mil noventinueve, mil ciento uno y mil ciento dos del Cdigo Civil,

Tercero.- Que, la hipoteca se constituye por el propietario del bien, o quien est facultado para
hacerlo, se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble como requisito de validez y se
transmite con el inmueble, de tal manera que una vez constituida, por la relacin real establecida
con el acreedor hipotecario, respalda las obligaciones asumidas.
Cuarto.- Que, una hipoteca puede constituirse en garanta de una obligacin especifica y
determinada, y tambin para garantizar una obligacin futura o eventual, como lo establece el
Artculo mil ciento cuatro del Cdigo acotado.

Quinto.- Que, examinado el fondo de la materia controvertida resulta que la escritura poltica de
constitucin de hipoteca cuyo levantamiento se pretende, se constituy por Adiser, Empresa
Individual de Responsabilidad Limitada, para garantizar las lneas de financiamiento que mantena
con la Mutual de Vivienda Arequipa en liquidacin, hasta por la suma de cien millones de intis,
sobre el inmueble de su propiedad ubicado en la avenida Bolognesi del distrito de Cayma,
provincia y departamento de Arequipa.

Sexto.- Que, no se trata por ello, de la situacin prevista en el Artculo mil ciento ocho del Cdigo
Civil(1), porque la hipoteca no se constituy para garantizar ttulo transmisible por endoso o al
portador, por lo que su aplicacin al caso de autos por las instancias de mrito resulta indebida.

Stimo.- Que, en consecuencia, se han inaplicado los Artculos mil noventisiete, mil ciento dos y mil
ciento cuatro del Cdigo Sustantivo, adems de lo prescrito en el Artculo ciento ochentisiete del
Decreto Legislativo numero seiscientos treintisiete, Ley General de Instituciones Bancarias,
Financieras y de Seguros en cuanto dispone que los bienes dados en prenda o hipoteca en favor
de una empresa bancaria o financiera respalda todas las deudas y obligaciones directas o
indirectas, existentes o futuras, asumidas para con ella por quien los afecte en garanta.

4. SENTENCIA:

Por las consideraciones expuestas, y en aplicacin de lo previsto en el inciso primero del Artculo
trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil: declararonFUNDADO el Recurso de Casacin
interpuesto a fojas doscientos setentitrs por Mutual de Vivienda Arequipa en liquidacin, y en
consecuencia, CASAR la Sentencia de Vista de fojas doscientos cincuenta, su fecha dieciocho de
marzo del presente ao, y actuando en sede de instancia: REVOCARON la sentencia apelada de
fojas doscientos tres, su fecha doce de octubre de mil novecientos noventiocho, que declara
fundada la demanda de fojas cincuentids y ordena el levantamiento de la hipoteca inscrita en el
asiento uno, rubro d) de la ficha trescientos cincuentitrs mil doscientos ocho del Registro de la
Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos de Arequipa; REFORMNDOLA
declararonINFUNDADA dicha demanda; sin costas ni costos en los seguidos por don Jos Antonio
Farfn Armengol con Mutual de Vivienda Arequipa, en liquidacin, sobre levantamiento de
hipoteca; ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo
responsabilidad; y los devolvieron.

SS. PANTOJA; IBERICO; OVIEDO DE A.; CELIS; ALVA

Hipoteca: bienes materia de la garanta

De conformidad con los artculos 1104 del C.C. y 165 del D. Leg. 670, pueden garantizarse con
hipoteca obligaciones futuras, las que son exigibles desde la fecha en que se produce su
incumplimiento.

Casacin 328-94

LA LIBERTAD
Lima, diez de noviembre de mil novecientos noventicinco.-

La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en Audiencia Pblica el diez de
noviembre del ao en curso emite la siguiente resolucin.
MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por el Banco de Crdito
del Per, mediante escrito de fojas quinientos setentiuno contra el auto de fojas quinientos
cincuenticinco, su fecha diecinueve de octubre de mil novecientos noventicuatro, expedida por la
Segunda Sala Civil de la Corte Superior de La Libertad, que revocando la apelada de fecha
diecisis de agosto de mil novecientos noventicuatro, declara fundada las contradicciones basadas
en la inexigibilidad de la obligacin e improcedente las mismas contradicciones por la causal de
nulidad de ttulo.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO: El Banco de Crdito del Per fundamenta su recurso en lo

dispuesto en el inciso segundo del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil y
sealando como motivo que en el fallo impugnado se ha inaplicado el artculo ciento setenticinco
del Decreto Legislativo setecientos setenta, Ley General de Instituciones Bancarias financieras y
de seguros, en concordancia con el artculo mil ciento cuatro del Cdigo Civil y con los artculos
primero y ciento veintinueve de la Ley de Ttulos Valores.

CONSIDERANDO:

1) Que el recurso de casacin ha sido declarado procedente por resolucin de veinte de junio de
mil novecientos noventicinco, contra el fallo de vista que declara fundadas las contradicciones
formuladas por el demandado basadas en la inexigibilidad de las obligaciones, porque las
escrituras pblicas otorgadas por los ejecutados en favor del banco ejecutante no satisfacen los
requisitos exigidos por el artculo seiscientos ochentinueve del Cdigo Procesal Civil, puesto que
no contienen obligacin cierta ni exigible, limitndose a constituir hipoteca hasta por cuarenta mil
dlares americanos por las obligaciones que actualmente tiene o pudiera tener en el futuro el
cliente, sin indicar con certeza el monto de la deuda, como tampoco fija el plazo para el
cumplimiento de tal obligacin, elemento indispensable este ltimo para determinar la exigibilidad y
que el pagar acompaado a la demanda no puede considerarse como ttulo de la ejecucin de
garanta que se pretende, en razn de la autonoma que tiene todo ttulo valor, no siendo posible
establecer que hubiere sido emitido en relacin directa con las escrituras en referencia.

2) Que por escritura pblica de fojas ocho, de trece de octubre de mil novecientos ochentiocho,
otorgada ante el Notario de Trujillo don Abel Alva Zurcher, don Neptal Felix Peralta Vargas otorg
en favor del Banco de Crdito del Per primera hipoteca sobre la casa ubicada en la Calle Santo
Domingo nmero doscientos cuarentids de la Urbanizacin El Recreo de Trujillo, hasta por la
suma de cuarenta mil dlares, para garantizar las obligaciones que tena o pudiera tener en el
futuro a favor del Banco, avales, finanzas y cualesquiera otras obligaciones de cualquier naturaleza
en moneda nacional o extranjera, habindose posteriormente constituido como fiador solidario del
Consorcio Agroindustrial del Norte Sociedad Annima en el pagar de fojas veinte, por la suma de
ciento sesentisiete mil dlares.

3) Que por escritura pblica de fojas catorce, de diecinueve de diciembre de mil novecientos
noventa, otorgada ante el Notario de Trujillo don Abel Daro Alva Zurcher, don Manuel Reynaldo
Peralta Herrera y su esposa doa Mariana Lzaro Carranza de Peralta, otorgaron hipoteca en favor
del Banco de Crdito del Per, respecto del lote de terreno ubicado en la manzana J del Lote trece
de la Urbanizacin semirstica Mampuesto de la Ciudad de Trujillo, constituyndose en fiadores
solidarios del Consorcio Agroindustrial del Norte Sociedad Annima, hasta por la suma de cuarenta
mil dlares, respecto de las obligaciones que tuviera o pudiera tener en el futuro su fiado.

4) Que el artculo mil ciento cuatro del Cdigo Civil permite que por la hipoteca pueda garantizarse
una obligacin futura o eventual;

5) Que el artculo ciento setenticinco del Decreto Legislativo nmero setecientos setenta, Ley
General de Instituciones Bancarias, Financieras y de Seguros establece que los bienes dados en
hipoteca en favor de una entidad financiera, respaldan todas las deudas y obligaciones, directas, o
indirectas, existentes o futuras, asumidas para con ella, por quien los afecte en garanta por el
deudor.
6) Que de acuerdo con los dos dispositivos legales antes citados, habindose garantizado en las
Escrituras a que se ha hecho referencia en los acpites anteriores las obligaciones que poda tener
en el futuro el Consorcio Agroindustrial del Norte Sociedad Annima, no poda contener plazo, ni
fijarse el monto de la deuda, pero la garanta se encuentra limitada por el monto de la hipoteca.

7) Que estando permitido que se otorgue hipoteca para garantizar obligaciones futuras, al no
haber cumplido el obligado con el pago de la deuda, la obligacin es cierta y exigible.

8) Que tratndose de un proceso de ejecucin de garanta, el pagar acompaado, no constituye

el ttulo de la ejecucin, que est referido a la escritura pblica de garanta, por lo que las normas
de la Ley de Ttulos y Valores no les son aplicables.

9) Que al haber declarado el auto de vista improcedente las contradicciones por la causal de
nulidad del ttulo, no existe agravio para la demandante.

10) Que al negar el auto de vista la ejecucin de la garanta e inaplicado el artculo mil ciento
cuatro del Cdigo Civil y el artculo ciento setenticinco del Decreto Legislativo nmero setecientos
setenta Ley General de Instituciones Bancarias, Financieras y de Seguros, en lo referente a las
contradicciones basadas en la inexigibilidad de la obligacin, de conformidad con lo dispuesto por
el inciso primero del artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil, se resuelve:

DECLARARON FUNDADO EN PARTE el recurso de casacin de fojas quinientos setentiuno y nulo

el auto impugnado de fojas quinientos cincuenticinco de diecinueve de octubre de mil novecientos
noventicuatro, en la parte que declar fundadas las contradicciones basadas en la inexigibilidad de
la obligacin y declararon infundadas dichas contradicciones formuladas por don Manuel Reynaldo
Peralta Herrera, doa Natividad Mariana Lzaro, Carranza de Peralta, don Neptal Felix Peralta
Vargas y Consorcio de Agroindustrial del Norte Sociedad Annima e infundada la casacin
respecto a la improcedencia de las mismas contradicciones por la causal de nulidad del ttulo y
DISPUSIERON: se proceda al remate del inmueble ubicado en la calle Santo Domingo nmero
doscientos cuarentids de la Urbanizacin El Recreo de Trujillo y del lote de terreno de la manzana
J, lote trece de la Urbanizacin semirstica de Mampuesto del Distrito y Provincia de Trujillo,
materia de la accin de ejecucin de garanta y CONDENARON: a los demandados al pago de las
costas y costos en las tres instancias.

SS.
RONCALLA
ROMAN
REYES
ECHEVARRIA
URRUTIA

Mara Julia Pisconti D.

Secretaria

Hipoteca: buena fe registral

El tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro
aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho,
aunque despus se anule el del otorgante por causas que no consten en los registros pblicos.

Expediente 1847-92 - Junn

Lima, veintisiete de setiembre de mil novecientos noventitrs.-

VISTOS; con el acompaado, por los fundamentos pertinentes de la apelada; y, CONSIDERANDO:
que si bien don Vctor Pias Chuquillanqui, padre de los demandantes, grav el inmueble en litio a
favor del Banco Hipotecario del Per, segn el testimonio de escritura pblica de fecha tres de
noviembre de mil novecientos ochentids como consta de la copia de fojas veinticinco del
acompaado, sin autorizacin de stos que a la sazn eran ya herederos declarados de su madre
doa Lucila Camayo Pascual, fallecida el veinte de noviembre de mil novecientos sesentisiete,
conforme a la sentencia de fojas ciento trece del mismo expediente; tambin lo es, que dicho
gravamen constituye un acto lcito a tenor de lo previsto en los artculos mil trescientos
noventicuatro y mil trescientos noventicinco del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis,
conceptos de contratacin que han venido a consolidarse con el numeral mil cuatrocientos dos,
incisos primero y segundo del Cdigo Civil vigente, tanto ms si los actores no han demostrado
que su padre haya procedido con dolo o engao; que en este orden de cosas el predio gravado fue
subastado en ejecucin de garanta como aparece del expediente fenecido que se tiene a la vista,
obteniendo la buena pro los actuales propietarios demandados, cuyo derecho como terceros
adquirientes de buena f no puede ser afectado; que a mayor abundamiento cabe sealar que los
demandantes se apersonaron en el expediente adjunto deduciendo la nulidad de lo actuado,
artculo que oportunamente fue desestimado; que por lo expuesto: declararon HABER NULIDAD
en la sentencia de vista de fojas cuatrocientos treintiuno, su fecha veintitrs de julio de mil
novecientos noventids, en cuanto confirmando la apelada de fojas ciento sesenticinco, su fecha
doce de julio de mil novecientos noventino, declara fundada en parte la demanda de fojas trece; y,
en consecuencia nula la escritura pblica de fecha tres de noviembre de mil novecientos
ochentids de fojas ciento cuarentitrs, como el acta de Remate y adjudicacin de fojas noventa
del acompaado; REFORMANDOla primera y REVOCANDOla segunda en estos extremos:
declararon INFUNDADA dicha demanda; declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que
contiene; en los seguidos por Amrica Silvia Pias Camayo y otros con el Banco Central
Hipotecario y otros sobre nulidad de escritura; y los devolvieron.-

SS. URRELLO; MENDOZA; ALMENARA; LANDA; RONCALLA

Hipoteca: constitucin

La hipoteca recin se constituye cuando se eleva a Escritura Pblica. En ese sentido, no otorga un
derecho de preferencia frente a un embargo inscrito con anterioridad a la fecha de su constitucin.

Casacin 655-95

LIMA

Lima, seis de setiembre de

mil novecientos noventisis.-

La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el cuatro de
setiembre del ao en curso, emite la siguiente sentencia:

1.- MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por Karl Heinz Herzog
Schmidt, contra la sentencia de fojas doscientos doce, su fecha tres de abril de mil novecientos
noventicinco, que confirmando la sentencia de fojas ciento cuarenta, su fecha quince de julio de mil
novecientos noventicuatro, declara infundada la demanda de fojas veinticinco a veintiocho
interpuesta por don Karl Heinz Herzog Schmidt, en los seguidos con Jos Enrique Zafra Rendn y
otra sobre tercera.

2.- FUNDAMENTO DEL RECURSO: La Corte ha declarado procedente el recurso presentado por
el recurrente por las causales de interpretacin errnea del artculo dos mil diecisis del Cdigo
Civil en el sentido que la prioridad registral slo es invocable cuando se trata de derechos de la
misma naturaleza y en la de inaplicacin del artculo dos mil veintids del mismo Cdigo en el que
se establece que cuando se oponen derechos de distinta naturaleza se aplican las disposiciones
de derecho comn.

3.- CONSIDERANDO:

Primero: Que, la pretensin relativa a la interpretacin errnea del artculo dos mil diecisis del
Cdigo Civil debe desestimarse de plano, pues de la sentencia apelada obrante a fojas ciento
cuarenta fluye que su cita proviene de un error numrico, por estar referida al texto del artculo dos
mil doce del mismo Cdigo.

Segundo: Que, en la sentencia recurrida que recoge los fundamentos de la apelada se ha

establecido como hechos probados no susceptibles de ser revisados en va de casacin que la
hipoteca otorgada a favor del recurrente se elev a Escritura Pblica con fecha veintiocho de
agosto de mil novecientos noventids, es decir con posterioridad a la fecha de inscripcin del
embargo preventivo solicitado por la demandada Enedina Acosta Garay.

Tercero: Que, en consecuencia, y estando frente a un caso en el que se oponen dos derechos
inscritos de distinta naturaleza es necesario recurrir a las disposiciones del derecho comn.

Cuarto: Que, si bien es cierto que conforme al artculo dos mil veintids se reconoce preferencia
para el caso del derecho de propiedad adquirido conforme al artculo novecientos cuarentinueve
del Cdigo Civil frente a un crdito quirografario inscrito mediante embargo, este mismo
razonamiento no puede ser de aplicacin al caso de la hipoteca puesto que conforme al artculo mil
noventiocho del mismo Cdigo sta recin se constituye, en la fecha en que se otorga la
correspondiente Escritura Pblica.

Quinta: En consecuencia, y de conformidad con los artculos ciento cuarenta inciso cuatro, mil
noventiocho, dos mil doce, y dos mil diecinueve inciso siete del Cdigo Civil debe concluirse
necesariamente que la hipoteca no otorga derecho de preferencia sobre un embargo inscrito con
anterioridad a la fecha de su constitucin.

Sexta: Que, la pretensin contenida en la demanda de fojas veinticinco es excluyente y no

preferente pues a travs de ella se persigue se deje sin efecto el embargo en mrito a una
transferencia de preferencia de propiedad que es incluso posterior al acto por el que se constituye
la hipoteca.

4.- SENTENCIA: Estando a las conclusiones a las que se arriba se declara INFUNDADO el recurso
de casacin interpuesto, y en consecuencia, NO CASA la sentencia de fojas doscientos doce, su
fecha tres de abril de mil novecientos noventicinco, que confirmando la sentencia de fojas ciento
cuarenta, su fecha quince de julio de mil novecientos noventicuatro, declara infundada la demanda
de fojas veinticinco; CONDENARON al recurrente al pago de una multa de dos Unidades de
Referencia Procesal y de las costas y costos originados en la tramitacin del proceso;
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo
responsabilidad; y los devolvieron.-

SS.
RONCALLA
ROMAN
REYES
CHEVARRIA
BERNAL.

Mara Julia Pisconti D.

Secretaria.
Hipoteca: constitucin

No resulta de aplicacin lo dispuesto en el artculo 1108 del Cdigo Civil cuando la Hipoteca se
constituye para garantizar derechos y responsabilidades en general y no, exclusivamente ttulos
valores trasmisibles por endosos y destinados a la circulacin.

Casacin 884-95

LA LIBERTAD

Lima, catorce de octubre de

mil novecientos noventisis.-

La Sala de casacin de la Corte Suprema, en la causa vista en audiencia pblica el cuatro de

octubre del ao en curso, emite la siguiente sentencia:

MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por el Banco Continental,
contra la resolucin de fojas setentisiete de trece de setiembre de mil novecientos noventicinco,
emitida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de La Libertad, que revocando el
auto apelado de fojas cincuentisiete y reformndolo declar improcedente la demanda de fojas
catorce interpuesta contra Pronorte Contratistas Generales Sociedad de Responsabilidad Limitada
y otros, sobre ejecucin de garanta.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO: El recurrente fundamenta su recurso en las tres causales del
artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, sustentada en la aplicacin indebida del
artculo mil ciento ocho del Cdigo Civil, en la inaplicacin del artculo mil trescientos sesentids y
en que se ha contravenido el segundo acpite del artculo setecientos veinte del Cdigo Procesal
Civil.

CONSIDERANDO:

PRIMERO.- Que, concedido el recurso de casacin a fojas noventiuno, fue declarado procedente
por resolucin de quince de noviembre de mil novecientos noventicinco por las causales invocadas;

SEGUNDO.- Que, es necesario examinar en primer trmino la causal contemplada en el inciso

tercero del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Adjetivo, porque de declararse fundada, ya
no cabe pronunciamiento sobre el fondo de la materia controvertida.

TERCERO.- Que, el auto de vista no ha declarado improcedente la ejecucin porque no se haya

anexado a la demanda el documento que contiene la garanta y el estado de cuenta del saldo
deudor, por lo que no existe contravencin del segundo acpite del artculo setecientos veinte del
Cdigo Procesal Civil;

CUARTO.- Que, examinando el fondo de la materia controvertida resulta que la escritura pblica de
crdito hipotecario, cuya ejecucin se ha solicitado en este proceso, la hipoteca se constituy por
don Vctor Benjamn Molina Pea y su esposa doa Aurora Abanto Salazar de Molina, para
garantizar a Pronorte Contratistas Generales Sociedad de Responsabilidad Limitada, en el pago de
las deudas y responsabilidades en general que pudieran tener ellos o el deudor frente al Banco
Continental, por descuentos, pagars, aceptaciones, advance accounts, avales, crditos en
cuentas corrientes, crditos documentarios, fianzas;

QUINTO.- Que, no se trata por ello de la situacin prevista por el artculo mil ciento ocho del
Cdigo Civil, porque la hipoteca no se constituy exclusivamente para garantizar ttulo trasmisible
por endoso o al portador;
SEXTO.- Como adems la hipoteca se otorg por plazo indefinido, no poda figurar en el contrato,
en el caso de pagars que fueron aceptados con posterioridad al otorgamiento del crdito
hipotecario datos que exige el artculo mil ciento ocho del Cdigo Civil, por tratarse de hechos
futuros.

SETIMO.- Que, tratndose de un crdito hipotecario para garantizar derechos y responsabilidades

en general, resulta aplicado indebidamente el artculo mil ciento ocho del Cdigo Civil, que slo
resulta pertinente cuando la hipoteca se constituye para garantizar exclusivamente ttulos
trasmisibles por endoso o al portador;

OCTAVO.- Que, en cambio resulta inaplicado el artculo mil trescientos sesentids del Cdigo
Sustantivo, porque los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse segn los reglas de la
buena fe y comn intencin de las partes y habiendo incumplido el deudor en el pago del crdito
hipotecario, debe ejecutarse la hipoteca, porque as se pacto en el contrato.

NOVENO.- Que, por las razones expuestas de conformidad con el inciso primero del artculo
trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil, la Sala Civil de la Corte Suprema FALLA:

DECLARANDO: FUNDADOel recurso de casacin interpuesto por el Banco Continental, de fojas

ochenticinco y en consecuencia CASA la resolucin pronunciada por la Segunda Sala Civil de la
Corte Superior de La Libertad, su fecha trece de setiembre de mil novecientos noventicinco, de
fojas setentisiete y actuando en sede de instancia, confirma el auto apelado de tres de agosto del
mismo ao que corre a fojas cincuentisiete, que declara infundada la contradiccin a la ejecucin
formulada por los co-ejecutados Vctor Benjamn Molina Pea y Aurora Abanto Salazar de Molina
mediante escrito de dieciocho de julio de mil novecientos noventicinco; DISPUSIERON: que la
presente resolucin se publique en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los
seguidos por el Banco Continental con Pronorte Contratistas Generales Sociedad de
Responsabilidad Limitada y otros, sobre ejecucin de garantas; y los devolvieron.-

SS.
RONCALLA
ROMAN
REYES
VASQUEZ
ECHEVARRIA

Mara Julia Pisconti D.

Secretaria.

Hipoteca: constitucin bajo modalidad. Inscripcin

De conformidad con el articulo 1105 del Codigo Civil, la hipoteca puede ser constituida bajo
condicin o plazo, los mismos que deben cumplirse para efectuar la inscripcin.

Resolucin 083/92-ONARP-JV.

Lima, 17 de Diciembre de 1992.

Visto, en Sesin de la fecha el recurso de revisin interpuesto por don NILO ADOLFO GARNICA
NUEZ contra la Resolucin N 243/92-ONARP-CF de 5 de octubre de 1992, expedida por la
Comisin Facultativa;

CONSIDERANDO:
Que, mediante la referida resolucin se confirma la observacin formulada por el Registrador
Pblico al Ttulo N 44998 del 11 de mayo de 1992, declarando que el mismo no es inscribible por
los fundamentos referidos en la parte considerativa de la misma;

Que, en el acto de reconocimiento de deuda y otorgamiento de fianza solidaria materia del

presente ttulo, existen dos condiciones a las cuales se ha sometido la validez y los efectos de la
obligacin aludida, la primera que forma parte del artculo quinto y segn el acreedor se obliga a no
inscribir la hipoteca antes de vencido el da 15 de marzo de 1992 y slo para el caso de ejecucin
de garanta por incumplimiento del pago respectivo, y la segunda que es materia de la clusula
adicional y que se concreta a las obligaciones que el acreedor asume cumplir dentro del plazo
perentorio de 10 das para obtener los desistimientos, tanto de las acciones judiciales como
registrales, y el levantamiento de las anotaciones marginales que por el anterior concepto se
hubieran efectuado;

Que, de conformidad con lo establecido por el artculo 1105 del Cdigo Civil la hipoteca puede ser
constituida bajo condicin o plazo;

Que, estando a la expresin de voluntad de los intervinientes en el acto sealado se desprende

que ambas condiciones son de naturaleza suspensiva, y los efectos del acto se encuentran
pendientes hasta que se cumpla con las condiciones respectivas de conformidad a lo establecido
en el artculo 178 del Cdigo Civil;

Que, formando parte, ambas condiciones de un solo acto jurdico debe estarse al contenido de las
mismas, en tal sentido atendiendo al plazo perentorio conferido al Sr. Nilo Adolfo Garnica Nez en
la clusula adicional precitada, resulta que dicha condicin ha sido incumplida al confrontarse que
entre la fecha cierta de la Escritura Pblica y la fecha cierta de las resoluciones que aprueban los
desistimientos a las apelaciones ha mediado un lapso superior al estipulado subconditione, si esto
es as dicho incumplimiento ha acarreado la invalidez del acto de reconocimiento de deuda y fianza
solidaria, siendo irrelevante por tanto la alusin a la condicin suspensiva de la clusula quinta,
pues la solicitud de inscripcin de la garanta hipotecaria presume no slo la verificacin del hecho
condicional en s, esto es el incumplimiento en el pago de la deuda, sino tambin y
fundamentalmente el cumplimiento o verificacin dentro de los plazos establecidos de los hechos
materia de la condicin contenida en la clusula adicional.

Estando a lo acordado;

SE RESUELVE:

Confirmar la Resolucin N 243/92-ONARP-CF de 5 de octubre de 1992, expedida por la Comisin

Facultativa;

Regstrese y Comunquese

(Fdo.) Dra. Ada Patricia Linares Arenaza, Presidenta de la Junta de Vigilancia

Dra. Nelly Caldern Navarro, Representante de la Fiscal de la Nacin

Dr. Augusto Zapata Ortz, Representante del Decano del Ilustre Colegio de Abogados de Lima
Dr. Manuel Forero Garca Caldern, Representante del Decano del Colegio de Notarios de Lima
Dra. Nita Gamio de Barrenechea, Jefa de la Oficina Nacional de los Registros Pblicos
Dra. Loreta Valdivia Talavera, Directora Ejecutiva Tcnica - Secretaria.

Hipoteca: elementos

La determinacin de la obligacin garantizada y la individualizacin de la cosa que sirve de

garanta constituyen elementos de la hipoteca.
Expediente 795-95

QUINTA SALA- AO: 95

Lima, veinticuatro de Julio de mil novecientos noventicinco.- VISTOS; interviniendo como Vocal
ponente el seor Quirs Amayo; por sus fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO: adems;
que si bien la especialidad es requisito sustancial de la hipoteca, la misma que comprende dos
elementos; a) determinacin de la obligacin garantizada; y b) individualizacin de la cosa que
sirve de garanta (confr.: -Instituciones de Derecho Civil - los Derechos Reales de Garanta, Jorge
Eugenio Castaeda - Lima - mil novecientos sesentisiete, tomo tres, pgina doscientos doce); que
en el caso de autos, respecto al primer elemento, se ha convenido en el primer contrato de fojas
veinte, que la hipoteca garantiza el pago de deudas y responsabilidades en general, especificando
que las mismas se refieren a descuentos, pagars, aceptaciones, advances, accounts, avales,
crditos en cuenta corriente, crditos documentarios, fianzas para garantizar obligaciones de
terceros a favor del banco y dems que se detallan en la clusula cuarta, hasta por catorce
millones de soles oro; que esta garanta ha sido ampliada y modificada por sucesivos contratos de
fojas veintisiete, treintitrs y treintinueve, hasta convertirla en una suma de catorce mil dlares,
siempre en idntica modalidad; que en consecuencia se ha cumplido con este primer elemento; as
como tambin con el segundo, al haber constituido primera hipoteca sobre el departamento
trescientos cinco, tercer piso del inmueble situado en la avenida veintiocho de Julio mil ciento
ochentiuno, La Victoria; que en lo referente a la segunda hipoteca materia del contrato de fojas
cuarenticinco; que la garanta grava el bien situado en la Calle Espiln nmero ciento quince,
Urbanizacin Parque Internacional de Industria y Comercio Lima Callao, con un rea superficial de
mil metros cuadrados, sin embargo la ficha de inscripcin de fojas diecinueve se contrae al
inmueble sito en la misma calle, pero en el nmero ciento cuarenticinco; que en tal virtud falta el
segundo elemento de la relacin que es la individualizacin de la cosa que sirve de garanta; y en
este sentido la tacha deducida resulta fundada en este extremo; que en el primer caso, se aplica el
artculo mil noventinueve del Cdigo Civil y en el segundo al no cumplirse con el artculo mil cien
del mismo texto, sobre la determinacin del bien hipotecado la tacha es fundada; que el A-quo no
se ha pronunciado sobre la tacha formulada en el otros de fojas ochenticinco, siendo susceptible
integrarla en esta Instancia, de conformidad con la ltima parte del artculo ciento setentids del
Cdigo Procesal Civil, CONFIRMARON la resolucin apelada de fojas ciento diecinueve, su fecha
veintiocho de Diciembre de mil novecientos noventicuatro, en cuanto rechaza la contradiccin
planteada respecto de la ejecucin de la hipoteca a la que se refieren las escrituras pblicas de
fojas veinte, veintisiete, treintitrs y treintinueve; la REVOCARON en el extremo que rechaza
igualmente la contradiccin de la ejecucin de la hipoteca a la que se contrae la escritura pblica
de fojas cuarenticinco; REFORMANDOLA la declararon FUNDADA en este punto; e INTEGRANDO
la resolucin impugnada declararon FUNDADA en parte la tacha deducida a fojas ochenticinco,
respecto al certificado de gravamen de fojas diecinueve; y sin objeto pronunciarse sobre la tacha
formulada a fojas ochenticuatro, por haber la demandante convenido en ella; y los devolvieron.-

Seores: QUIROS AMAYO / MANSILLA NOVELLA / VALCARCEL SALDAA.

Hipotecas: ordinaria y de seguridad

... en materia de garantas reales debe distinguirse el derecho real de la obligacin garantizada; en
la hipoteca ordinaria es necesario que la obligacin sea determinable en el ttulo en que se
constituye la garanta, en cambio la hipoteca de seguridad garantiza cualquier tipo de obligacin,
inclusive aquellas contenidas en ttulos valores (...).

Casacin 1897-99-LAMBAYEQUE

Lima, diecinueve de noviembre de mil novecientos noventinueve.

La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica , vista la causa en
audiencia pblica en la fecha del ao en curso, emite la siguiente sentencia:

1. MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por el Banco Santander Sucursal Chiclayo contra la
resolucin de vista expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Lambayeque a fojas ciento diecinueve, su fecha treinta de junio de mil novecientos noventinueve,
que revocando el auto apelado de fojas noventinueve, su fecha cinco de marzo del mismo ao,
declara fundada la contradiccin basada en la nulidad del ttulo valor e improcedente la demanda
de ejecucin de garanta; dejando a salvo el derecho del actor para que lo haga valer conforme a
ley, con lo dems que contiene.

2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

La Corte mediante resolucin de fecha trece de setiembre de mil novecientos noventinueve, ha

estimado procedente el Recurso de Casacin por la causal de inaplicacin de la norma de derecho
material contenida en el Artculo ciento setentids primer prrafo de la Ley nmero veintisis mil
setecientos dos -Ley General del Sistema Financiero y de Seguros y Orgnica de la
Superintendencia de Banca y Seguros- sostenindose que las garantas reales constituidas a favor
de las entidades del sistema financiero respaldan todas las obligaciones directas e indirectas
asumidas frente a ella; inclusive garantizan las obligaciones contenidas en pagars y en letras de
cambio giradas a la vista por el saldo deudor del cierre de cuenta corriente.

3. CONSIDERANDO:

Primero.- Que, tanto la hipoteca as como la prenda son garantas de carcter real que sirven para
responder el cumplimiento de cualquier obligacin; por la forma en que garantizan las obligaciones,
las hipotecas pueden ser: hipoteca ordinaria y de seguridad, en la primera la existencia y la cuanta
de la obligacin est determinada en el ttulo en el que se constituye la garanta real; en cambio, la
hipoteca de seguridad se constituye por una cantidad mxima, en garanta de crditos
indeterminados en su existencia y cuanta, que slo se indican en sus lneas fundamentales y cuya
determinacin se efecta por medios extra-registrales; dentro de las hipotecas de seguridad se
encuentran aquellas constituidas en garanta de cuentas corrientes de crdito (Roca Sastre,
Ramn "Derecho Hipotecario" Stima Edicin Barcelona mil novecientos setentinueve Tomo Cuarto
pginas setecientos ochentinueve a setecientos noventicuatro).

Segundo.- Que, en materia de garantas reales debe distinguirse el derecho real de la obligacin
garantizada; en la hipoteca ordinaria es necesario que la obligacin sea determinable en el ttulo en
que se constituye la garanta, en cambio la hipoteca de seguridad garantiza cualquier tipo de
obligacin inclusive aquellas contenidas en ttulos valores.

Tercero.- Que, el Artculo ciento setentids primer prrafo de la Ley nmero veintisis mil
setecientos dos, precisa que los bienes dados en garanta a favor de una empresa del sistema
financiero respaldan todas las obligaciones directas e indirectas, existentes o futuras, de lo que se
colige que la norma acotada regula una clase de garanta que respalda cualquier tipo de obligacin
no contenida en el instrumento en el que se constituye la garanta, inclusive respaldan obligaciones
contenidas en pagars y en letras de cambio giradas a la vista por el saldo deudor del cierre de la
cuenta corriente.

Cuarto.- Que, en el caso sub materia, las garantas reales han sido otorgadas a favor de una
entidad financiera, por ello dichos instrumentos garantizan las obligaciones contenidas en el pagar
y en la letra de cambio girada a la vista por el saldo deudor de la cuenta corriente,
consecuentemente, al haberse seguido un criterio distinto al expresado, se ha incurrido en la
inaplicacin de una norma de derecho material, por lo que debe actuarse en sede de instancia,
resolvindose el conflicto de intereses.
4. SENTENCIA:

Por las consideraciones expuestas, y en aplicacin del Artculo trescientos noventisis inciso
primero del Cdigo Procesal Civil, la Sala Civil de la Corte Suprema; declara FUNDADO el Recurso
de Casacin interpuesto por el Banco Santander Sucursal Chiclayo; en consecuencia CASARON la
resolucin de vista de fojas ciento diecinueve, su fecha treinta de junio de mil novecientos
noventinueve, y actuando como sede de instancia CONFIRMARON la resolucin apelada de fojas
noventinueve, su fecha cinco de marzo del presente ao, que declara infundada la contradiccin a
la ejecucin interpuesta por los ejecutados y dispone squese a remate los bienes dados en
garanta, en los seguidos con Jos Mara Remuzgo Chvez y otra, sobre ejecucin de garanta,
ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo
responsabilidad; y los devolvieron.

SS. PANTOJA; IBERICO; OVIEDO DE A.; CELIS; ALVA

Hipoteca sin formalidad: extincin de prestacin

Es condicin sine qua non que el contrato de hipoteca, para su validez, se constituya por escritura
pblica.
Si dicho contrato no se ha elevado a instrumento pblico, por falta de diligencia de la parte
interesada, la obligacin se extingue por causa no imputable al deudor.

Expediente 1473-97

Sala N 3

Lima, diecinueve de enero de mil novecientos noventiocho.

VISTOS: interviniendo como Vocal ponente el seor Quirs Amayo; por sus fundamentos; y
CONSIDERANDO adems Primero.- Que es condicin sine qua non que el contrato de hipoteca
para su validez se constituya por escritura pblica, como lo exige el artculo mil noventiocho del
Cdigo Civil; Segundo.- Que en el presente caso no se ha cumplido con dicho requisito y el
contrato privado que se firm no se elev a instrumento pblico por falta de diligencia, el mismo
que tuvo vigencia solamente hasta el treintiuno de julio de mil novecientos noventicinco, que fue la
fecha pactada tal como se verifica con la fotocopia autntica de fojas ciento treinta y ciento
treintiuno, corroborada con el oficio de la Notara Doctora Ana Mara Vidal Hermoza de fojas ciento
treintids; Tercero.- Que, en consecuencia, la obligacin se ha extinguido al no haberse ejecutado
la prestacin por causa no imputable al deudor, como lo precepta el artculo mil trescientos
diecisis del acotado, no existiendo en autos prueba suficiente en sentido contrario;
CONFIRMARON la resolucin apelada de fojas ciento setentiuno y ciento setentids, de fecha
veintisis de junio de mil novecientos noventisiete, que declara infundada la demanda interpuesta
por la Empresa Nacional del Tabaco; con lo dems que contiene; y los devolvieron; en los seguidos
por la Empresa Nacional del Tabaco con Marino Or Pizarro y otra sobre obligacin de hacer.

SS. QUIROS AMAYO / MAC RAE THAYS / RAMOS LORENZO

Hipoteca de cdulas: Garanta de ttulo valor (A)

... la hipoteca proveniente de la voluntad unilateral, llamada tambin hipoteca de cdulas, est
destinada a garantizar ttulos transmisibles por endoso o al portador, en cuyo caso se debe hacer
constar en la escritura los detalles de la emisin de estos ttulos ... el artculo 1108 del Cdigo Civil
no es aplicable cuando se trata de letras de cambio respaldadas por hipoteca, por ser estos ttulos
distintos a los ttulos hipotecarios...
Casacin N 723-98 AREQUIPA

Lima, diecisiete de diciembre de mil novecientos noventiocho.

La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa de referencia, vista en audiencia pblica
de la fecha, emite la siguiente sentencia; con el acompaado:

1. MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Mutual de Vivienda Arequipa en Liquidacin,
contra la sentencia de vista de fojas doscientos cincuenticuatro, su fecha veintisiete de enero del
presente ao, que confirma la apelada de fojas doscientos dieciocho, de fecha veintiocho de
agosto de mil novecientos noventisiete, que declara improcedente la reconvencin y fundada la
demanda procediendo al levantamiento de la hipoteca unilateral otorgada por ADISER Empresa
Individual de Responsabilidad Limitada, con lo dems que contiene.

2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

Por resolucin de esta Sala Suprema del veinte de mayo del presente ao se ha declarado
procedente el recurso por las causales de: a) inaplicacin del Artculo mil ciento cuatro del Cdigo
Civil, pues la impugnada establece que como la adquisicin de la letra en la mesa de
negociaciones de la Bolsa de Valores de Arequipa fue con posterioridad a la fecha de celebracin
de la escritura pblica de hipoteca, dicha letra de cambio no se encontrara amparada por la
hipoteca; b) inaplicacin del Artculo ciento ochentisiete del Decreto Legislativo nmero seiscientos
treintisiete, vigente en el momento de la constitucin de la hipoteca, de acuerdo al cual las
hipotecas otorgadas en favor de las entidades pertenecientes al Sistema Financiero Nacional
respaldan todas las deudas y obligaciones, directa o indirectas, existentes o futuras asumidas para
con ella por quien los afecte en garanta; c) inaplicacin del Artculo mil ciento dos del Cdigo Civil,
pues se sostiene que como no se ha solicitado el levantamiento de la hipoteca en la ficha matriz de
la edificacin, de concederse ste solo se efectuara en la ficha de independizacin,
mantenindose en la partida matriz donde se encuentra inscrito el gravamen respecto de toda la
edificacin pues no se ha gravado en forma independiente cada departamento de la edificacin.

3. CONSIDERANDO:

Primero.- Que, las sentencias de mrito han establecido como cuestin fctica que la hipoteca
constituida por Adise Empresa Individual de Responsabilidad Limitada en favor de Mutual Arequipa
sobre el inmueble ubicado en la avenida Bolognesi en la ciudad de Arequipa, por escritura pblica
del veintisis de setiembre de mil novecientos noventa extendida ante el notario de Arequipa doctor
Carlos Enrique Gmez de la Torre y que en testimonio notarial corre a fojas ochentisiete, garantiza,
entre otros, lneas de financiamiento otorgadas hasta por cien mil millones de intis; y que estando a
lo expresado por la demandada, la nica obligacin pendiente de pago es una letra de cambio
vencida el dieciocho de marzo de mil novecientos noventiuno.

Segundo.- Luego sostiene la apelada, que la recurrida confirma, que para que la hipoteca garantice
un ttulo transmisible por endoso, la escritura debe expresar entre otros, las condiciones que seala
el Artculo mil ciento ocho del Cdigo Civil(1), y que como la escritura en cuestin no contiene esa
referencia debe levantarse la hipoteca.

Tercero.- Que, la hipoteca es un derecho real, accesorio e indivisible, pues el acreedor tiene el
derecho de persecucin y de venta del bien, se constituye en garanta de un crdito u obligacin, y
se extiende a todas las partes del bien hipotecado, como as resulta de lo dispuesto en los Artculos
mil noventisiete, mil noventinueve, mil ciento uno y mil ciento cuatro del Cdigo Civil.

Cuarto.- La hipoteca se constituye por el propietario del bien, o quien est facultado para hacerlo,
se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble como requisito de validez, y se transmite con el
inmueble, de tal manera que una vez constituida, por la relacin real establecida con el acreedor
hipotecario, respalda las obligaciones establecidas.

Quinto.- Que, una hipoteca puede constituirse en garanta de una obligacin especfica y
determinada, y tambin para garantizar una obligacin futura o eventual, como establece el Artculo
mil ciento cuatro del acotado.

Sexto.- Que, el Artculo mil ciento ocho del Cdigo sustantivo regula la hipoteca proveniente de la
voluntad unilateral llamada tambin hipoteca de cdula, cuyo antecedente es el Artculo mil ciento
catorce del Cdigo Civil derogado, que por un error de sistemtica no se le ha dado un captulo
aparte, lo que produce confusin en sus alcances, y que est destinada a garantizar ttulos
transmisibles por endoso o al portador, en cuyo caso se debe hacer constar en la escritura los
detalles de la emisin de esos ttulos, que pueden ser bonos, cdulas u otros ttulos de deuda, con
los cuales se recauda dinero del mercado de capitales, con el atractivo de una tasa de bienes y el
respaldo de garanta hipotecaria, como lo fueron en el pasado las cdulas hipotecarias que emiti
el Banco Central Hipotecario del Per, aun cuando stas tuvieron la garanta general de las
hipotecas constituidas en favor de esa entidad; por lo que dicha norma no es aplicable cuando se
trata de letras de cambio respaldas por hipoteca, como ya se ha establecido en reiteradas
ejecutorias supremas, por ser stas ttulos valores, distintos a ttulos hipotecarios; sobre este tema
ver: El comentario de la doctora Lucrecia Maish Von Humboldt al Artculo mil ciento ocho del
Cdigo Civil. Exposicin de Motivos y Comentarios Compilados por la doctora Delia Revoredo,
Tomo quinto pgina doscientos sesentinueve, Lima mil novecientos ochenticinco; Hipoteca en
Garanta de Ttulo Endosable, Derecho Hipotecario por Ignacio de Casso, pgina seiscientos
setentiuno, Madrid mil novecientos cincuentiuno: Derechos Reales de Eleodoro Romero Romaa,
Tomo segundo pgina cuatrocientos sesentiocho, Lima, Segunda Edicin.

Stimo.- Que, en el caso de autos el demandante reconoce la vigencia de la hipoteca que pesa
sobre el inmueble que adquiri de la firma Adiser Empresa Individual de Responsabilidad Limitada
y que sta tiene una obligacin pendiente en favor de Mutual Arequipa constituida por una letra de
cambio, aunque sostiene que la hipoteca no la respalda y por eso pide que se ordene su
cancelacin.

Octavo.- Que, en consecuencia es evidente que se han inaplicado los Artculos mil ciento dos y mil
ciento cuatro del Cdigo Civil, como ya se ha expresado, por el propio tenor en que se constituy la
hipoteca, lo que se confirma con lo dispuesto en el Artculo ciento ochentisiete del Decreto
Legislativo nmero seiscientos treintisiete, Ley General de Instituciones Bancarias, Financieras y
de Seguros, pues an cuando ste inici su vigencia el veinticuatro de abril de mil novecientos
noventiuno, sus disposiciones deben aplicarse a las consecuencias de las relaciones jurdicas y
situaciones existentes, como precepta el Artculo dos mil ciento veintiuno del Cdigo sustantivo.(2)

Noveno.- Que, lo resuelto en la Ejecutoria nmero mil noventa guin noventicinco del primero de
agosto de mil novecientos noventisiete, no constituye precedente de obligatorio por no reunir los
requisitos del Artculo cuatrocientos del Cdigo Procesal Civil, no prevalece sobre los motivos que
sustentan esta decisin.

4. SENTENCIA:

Por las consideraciones; con lo expuesto por el seor Fiscal y en aplicacin de lo dispuesto en el
Artculo trescientos noventisis inciso primero del Cdigo Procesal Civil, declaracin FUNDADO el
Recurso de Casacin interpuesto por Mutual de Vivienda Arequipa en Liquidacin, y en
consecuencia, NULA la sentencia de vista de fojas doscientos cincuenticuatro, su fecha veintisiete
de enero de mil novecientos noventiocho, y actuando en sede de instancia, REVOCARON la
sentencia apelada de fojas doscientos dieciocho, de fecha veintiocho de agosto de mil novecientos
noventisiete, en cuanto declara fundada la demanda y dispone se levante la hipoteca otorgada por
la firma ADISER Empresa Individual de Responsabilidad Limitada, reformndola en ese extremo,
declararon INFUNDADA la demanda, y la confirmaron en lo dems que contiene; en los seguidos
con don Edgar Eddyn Achata Arenas, sobre levantamiento de hipoteca; DIPUSIERON que la
presente resolucin se publique en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los
devolvieron.

SS. PANTOJA; IBERICO; SNCHEZ PALACIOS; CASTILLO L.R.S.; CELIS

Interdicto de recobrar (A)

La toma de posesin de un inmueble con violencia en la cerradura, constituye causal de forma para
declarar fundada la accin sobre interdicto de recobrar.

Expediente 448-87 LAMBAYEQUE

Lima, diez de noviembre de mil novecientos ochentisiete.-

VISTOS; por los fundamentos pertinentes de la resolucin apelada y del Voto en discordia de fojas
ciento cincuentiuno, CONSIDERANDO: adems: que, la recurrida contiene una implicancia en la
parte considerativa, aunque el fallo en ambas direcciones es por la improcedencia, con lo que no
se da el caso de nulidad de la sentencia, pero ni da debida aclaracin; que, en efecto, en la ltima
parte de los considerandos, se sostiene que la demanda carece de los elementos de forma, como
son la indicacin de los actos de despojo, de la fecha y del autor del mismo que sin embargo, en la
parte inicial se analiza el fondo de la cuestin, incurrindose as en contradiccin grave, pues si se
advierte defecto de forma, no puede pronunciarse sobre el indicado fondo; que, por otro lado, es
necesario dejar establecido que no se ha incurrido en esas omisiones, pues en el escrito de
demanda claramente aparecen los indicados datos es decir, la toma de posesin del inmueble con
violencia en la cerradura, hecho constatado el da veintiuno de marzo de mil novecientos
ochenticuatro y efectuado por la demandada, de modo que no existe la improcedencia de la
demanda por esa inexistente causal; que en cuanto al fondo de la cuestin, es indispensable
sealar que a la devolucin del inmueble por el ltimo inquilino, segn la demanda, ya no es
posible la distincin entre posesin mediata o posesin inmediata, pues estos trminos adquieren
significacin cuando se da la situacin doble de un propietario y de un arrendatario pues,
solamente en ese caso, el primero posee por o a travs o por medio de all la palabra mediata del
segundo; que, en el momento de los hechos ruptura o violacin de la cerradura y toma de
posesin, que admite expresamente la demandada en el comparendo, no existe otro poseedor que
la demandante copropietaria, cuyo encargado, esto es ella misma segn el artculo novecientos
noventiuno del Cdigo de Procedimientos Civiles(1), tiene la llave y realiza la constatacin de la
toma de posesin por la emplazada, por todo lo que la demanda resulta fundada; que la accin
acumulada de daos y perjuicios no ha sido objeto de prueba en cuanto a la entidad de los daos y
su monto, por lo que deber fijarse con arreglo a lo dispuesto en los artculos mil ocho y mil nueve
del Cdigo de Procedimientos Civiles(2) ; declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de
fojas ciento cincuenta, su fecha veintisis de enero de mil novecientos ochentisiete que revocando
la apelada de fojas cincuenticuatro, fechada el siete de agosto de mil novecientos ochenticuatro,
declara improcedente la demanda de fojas cinco; reformando la resolucin recurrida, confirmaron la
de Primera Instancia que declara FUNDADA la demanda y, en consecuencia, ordena que la
demandante sea repuesta en la posesin de la finca materia de litio y se le paguen los daos y
perjuicios irrogados que se establecern en ejecucin de sentencia; con costas; en los seguidos
por doa Blanca Ins del Solar viuda de Nez con doa Elsa Yolanda Astudillo Arrincn sobre
interdicto de recobrar; y los devolvieron.

S.S. ESPINOZA S.- CASTAEDA L.- MANRIQUE D.- MONTOYA A.-

Se public conforme a Ley.-

BERNARDO DEL AGUILA PAZ, Secretario General de la Corte Suprema.

Por sus fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO adems: que la finalidad de los interdictos
es la defensa del poseedor actual temporal, garantizando as el hecho de la posesin, esto es, la
relacin directa entre la persona y la cosa, con prescindencia de si se tiene o no derecho a la
posesin de suerte que en esta clase de acciones la prueba tiende a acreditar dos extremos: el
hecho de la posesin y la veracidad de los actos atribuidos al demandado junto a la poca y
momento en que tuvieron lugar; que, en el caso de autos, los hechos expuestos por la demandante
a fojas cinco no han sido acreditados por las siguientes razones: La afirmacin que efecta en el
sentido de que el veintiuno de marzo de mil novecientos ochenticuatro su apoderado, el Mayor don
Albertino Villar Cuzcano, se aperson al inmueble materia de litio para entregarlo a los Oficiales del
Ejrcito con quienes hizo contrato verbal de arrendamiento constatando que la demandada haba
violentado las cerraduras para tomar posesin", resulta desvirtuada con la copia certificada de la
denuncia policial agregada a fojas veintiocho de la que aparece que el veintids de ese mes y ao,
el nombrado don Albertino Villar se aperson que reside" en el indicado bien sin referirse en nada a
presunta usurpacin y, an cuando el guardia civil que hizo la constatacin consigna que
"Posteriormente" lleg a tener conocimiento que haba sido cambiada una chapa, nada indica que
hubiese efectuado investigacin alguna determinante de fractura de cerradura y desposesin
atribuida a doa Elsa Yolanda Astudillo Arrincn; y si bien a fojas veinticinco obra la copia de otra
denuncia policial a manera de "Ampliacin" hecha por el mismo seor Villa con fecha dos de abril
de mil novecientos ochenticuatro diez das despus para rectificar la fecha en que, segn el, acudi
al inmueble sosteniendo que el veintiuno de marzo se aperson y advirti que dicha demandada
"Pudo haber ocupado la finca el da nueve de marzo", es evidente que se trata de apreciacin
subjetiva y aadidura destinada a cohonestar hechos irreales que en ningn momento fueron
esclarecidos por la Polica, por cuya razn carecen de eficacia probatoria, mxima si de los
documentos de fojas veintitrs y veinticinco, consistente en solicitudes formuladas para la
intervencin policial, se desprende que don Albertino Villar consign como objetivo "Ocupacin y
constatacin para presentar al Juzgado de Lambayeque demostrando as que, por entonces,
conoca perfectamente que la casa estaba ocupada; que, por otra parte, es necesario tener en
cuenta que al plantear la primera pregunta del pliego de posiciones de fojas treintiocho, doa
Blanca del Solar viuda de Nez sostiene que en mil novecientos ochentitrs otorg poder a don
Alberto Villar Cuscano para administrar el inmueble materia del juicio, as como para cobrar
arrendamientos, hechos stos admitidos por el testigo; sin embargo, el instrumento de fojas
veintiuno demuestra que el poder fue conferido al trece de marzo de mil novecientos ochenticuatro
y, lo que es ms sintomtico, del contrato de arrendamiento presentado a fojas quince por la misma
actora, se establece que su celebracin ocurri el veinte de Abril de mil novecientos setenticuatro
por su propietaria, el Coronel don Oscar Daz, R., que an viva, representado por doa Rosa de
Barandiarn; que, siendo esto as, se sigue que la demandante no ha privado la posesin que dice
haber ejercido hasta entonces, ni los actos de desposesin atribuidos a la demandada requisitos
sine qua non para la procedencia de la accin, estando a lo prescrito en el artculo mil diez del
Cdigo de Procedimientos Civiles, ponindose en evidencia que la actora, indebidamente recurre a
la accin interdictal para que se le entregue un bien sobre el que alega derecho de propiedad,
cuestin jurdica ajena a este proceso; MI VOTO es porque se declara NO HABER NULIDAD en la
sentencia de vista de fojas ciento cincuenta, su fecha veintisis de enero de mil novecientos
ochentisiete, en cuanto declara IMPROCEDENTE la demanda interpuesta a fojas cinco por doa
Blanca Ins del Solar viuda de Nez con doa Elsa Yolanda Astudillo Arrincn sobre interdicto de
recobrar en todas sus partes; sin costas.

Sr. VASQUEZ V.- BERNARDO DEL AGUILA PAZ, Secretario General de la Corte Suprema.

Interdicto de retener. Perturbacin de la posesin: copropiedad (A)

... tratndose de interdicto de retener, ste se interpone cuando el poseedor es perturbado en su

posesin, por actos ejecutados por el demandado o por encargo de l, con indicacin de la fecha
en que se practicaron. ... los actos perturbatorios deben ser comprobados de manera objetiva,
siendo para este caso la inspeccin judicial.
... no prospera la accin, cuando la posesin se viene ejerciendo en forma conjunta, como es el
caso de los copropietarios.

Casacin 1698-97-Ica

Lima, veinticuatro de mayo de mil novecientos noventinueve

LA SALA DE DERECHO CONSTITUCIONAL Y SOCIAL DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA

DE LA REPBLICA:

VISTOS; con los acompaados; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha, integrada por los
seores, Buenda Gutirrez, Presidente, Beltrn Quiroga, Almeida Pea, Seminario Valle y Zegarra
Zevallos verificada la votacin con arreglo a ley emite la siguiente sentencia.

RECURSO DE CASACIN:

Interpuesto por don Concepcin Arcenio Murga Mosqueira, mediante escrito de fojas ciento
noventicinco, contra la sentencia de vista de fojas ciento sesenticinco, su fecha seis de junio de mil
novecientos noventisiete, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Ica, que
Confirmando la apelada de fojas ciento cuarenticinco, fechada el dieciocho de abril de mil
novecientos noventisiete, declara Infundada la demanda acumulativa sobre cobro de Daos y
perjuicios; y Fundada la demanda de fojas siete sobre Interdicto de Retener, con lo dems que
contiene; en los seguidos contra doa Teresa Murga Mosqueira y otros sobre Interdicto de Retener
y otro.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

El Recurso de Casacin ha sido declarado procedente mediante resolucin de esta Sala Suprema
de fecha dos de febrero de mil novecientos noventiocho por la causal prevista en el inciso primero
del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, denunciando la interpretacin errnea
del Artculo ochocientos noventinueve del Cdigo Civil, sosteniendo que la recurrida ha separado
de todo el contexto el citado dispositivo, porque el mismo se encuentra ntimamente ligado a los
Artculos novecientos setenticuatro y novecientos setenticinco del citado Cdigo Sustantivo.

CONSIDERANDO:

Primero.- Que, la accionante interpone demanda de Interdicto de Retener por los actos
perturbatorios que es objeto por parte de las demandadas.

Segundo.- Que, el actor denuncia interpretacin errnea del Artculo ochocientos noventinueve del
Cdigo Civil(1), sustentado que existe coposesin cuando dos o ms personas posean el bien
conjuntamente.

Tercero.- Que, tratndose del interdicto de retener, ste se interpone cuando el poseedor es
perturbado en su posesin, ejecutados por el demandado o por encargo de l, con indicacin de la
fecha en que se practicaron.

Cuarto.- Que, estos actos perturbatorios deben ser comprobados de manera objetiva siendo para
este caso la inspeccin judicial realizada por el Juzgador que le permite formarse conviccin real
de los hechos; en dicha diligencia que obra a fojas ochenticuatro se aprecia que los demandados y
demandantes son copropietarios del bien sublitis, donde se constata que, los demandados vienen
poseyendo parte del bien por espacio de tres aos.

Quinto.- Que, en el punto cuarto de dicha diligencia, el Juez deja constancia que la Accionante no
demuestra en qu consisten los actos perturbatorios, manifestando solamente que vienen
poseyendo el bien de manera conjunta.
Sexto.- Que, en la recurrida se ha interpretado incorrectamente el Artculo ochocientos
noventinueve del Cdigo Civil, no se ha tomado en consideracin que la posesin es conjunta
como se ha advertido en la Inspeccin Judicial no prosperando la presente accin.

Stimo.- Que, las otras normas denunciadas en su recurso no son pertinente al proceso
submateria al referirse la accin interdictal a actos posesorios.

RESOLUCIN:

Declararon, FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas ciento noventicinco, por don
Concepcin Arcenio Murga Mosquerira, en consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas
ciento sesenticinco, su fecha seis de junio de mil novecientos noventisiete, y actuando en sede de
instancia REVOCARON la sentencia apelada de fojas ciento cuarenticinco, fechada el dieciocho de
abril de mil novecientos noventisiete que declara Infundada la demanda acumulativa sobre Cobro
de Daos y Perjuicios y Fundada la demanda sobre Interdicto de Retener; Reformndola
declararonINFUNDADA la demanda de fojas siete en todos sus extremos; en los seguidos por
doa Felisa Fidencia Murga Mosqueira contra doa Teresa Murga Mosqueira y otros sobre
Interdicto de Retener y otro; ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El
Peruano; y los devolvieron.

SS. BUENDA G.; BELTRN Q.; ALMEIDA P.; SEMINARIO V.; ZEGARRA Z.

Interdicto de retener: perturbacin de la posesin de un negocio

El interdicto de retener procede cuando el poseedor es perturbado en su posesin de un bien

inmueble o un bien mueble inscrito, pudiendo la perturbacin consistir en actos materiales o de otra
naturaleza.No procede el interdicto de retener cuando se perturba slo la posesin del negocio,
obligando al poseedor a cerrarlo, pues en este caso aqul no recaera sobre bien inmueble o bien
mueble inscrito.

Expediente 70-98

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA

PRIMERA SALA CIVIL

Resolucin N.- SEIS

Lima, nueve de marzo de mil novecientos noventiocho.-

VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la seora Palomino Thompson, por sus fundamentos
CONSIDERANDOadems: PRIMERO.- Que de conformidad con lo establecido por el artculo
quinientos noventiocho del Cdigo Procesal Civil: "Todo aquel que se considere perturbado o
despojado en su posesin puede utilizar los interdictos, incluso contra quienes ostenten otros
derechos reales de distinta naturaleza sobre el bien objeto de la perturbacin; SEGUNDO.- Que el
artculo quinientos noventinueve del Cdigo acotado establece que el interdicto procede respecto
de inmueble, as como de bien mueble inscrito, siempre que no sea de uso pblico, procediendo
tambin el interdicto para proteger la posesin de servidumbre, cuando sta es aparente;
TERCERO.- Que en aplicacin de lo dispuesto por el artculo seiscientos seis del Cdigo Procesal
Civil, el interdicto de retener procede cuando el poseedor es perturbado en su posesin, pudiendo
la perturbacin consistir en actos materiales o de otra naturaleza como la ejecucin de obras o la
existencia de construcciones en estado ruinoso, disponiendo que si as fuera, la pretensin
consistir en la suspensin de la continuacin de la obra o la destruccin de lo edificado, aunque
se pueden acumular ambas pretensiones; CUARTO.- Que el interdicto de retener planteado en la
demanda no recae sobre bien inmueble, ni bien mueble inscrito, sino que se refiere a que se
perturba la posesin del negocio al manifestar la demandante, que la han obligado a cerrarlo y
acompaar una notificacin preventiva por utilizar el pasillo de la quinta ubicada en el jirn
Huallaga seiscientos siete - Lima; QUINTO.- Que la constatacin policial del once de julio de mil
novecientos noventisiete, obrante a fojas noventisiete, la recurrente manifest que personal de la
Municipalidad de Lima sustrajo un andamio de madera de cuatro por dos metros, el mismo que se
encontraba empotrado en la pared y un mostrador de madera y el acta de decomiso del once de
julio de mil novecientos noventisiete, obrante a fojas noventicinco, da cuenta del decomiso de una
madera blanca de cuatro por uno punto setenta metros, utilizada para colgar maletines en el
interior de la entrada derecha de la quinta signada con el nmero seiscientos siete de Huallaga por
ocupacin indebida de reas comunes, adems de haber sido el primer documento despus de la
Audiencia de Saneamiento, Conciliacin, pruebas y sentencia, y el segundo documento presentado
con el recurso de apelacin; por lo expuesto: CONFIRMARON la resolucin apelada nmero
catorce de fojas ciento tres, su fecha diecinueve de noviembre de mil novecientos noventisiete, que
declara INFUNDADA la demanda interpuesta, con lo dems que contiene; y los devolvieron, en los
seguidos por Marcelina Vilca Quispe de Villalobos con Municipalidad de Lima Metropolitana, sobre
interdicto de retener.

PALOMINO THOMPSON, LAMA MORE, MARTEL CHANG,

Interdicto de retener: requisito de procedibilidad

El interdicto de retener es un medio de defensa posesoria, consistente en evitar que el poseedor

sea despojado de esta condicin. Para que proceda el interdicto de retener es indispensable
precisar cules son los actos materiales perturbatorios de la posesin, las personas que los
ejecutan as como la fecha en que se realizaron.

Expediente 2380-86 Lima.

EJECUTORIA SUPREMASUPREMA

Lima, ocho de febrero de mil novecientos noventiuno

VISTOS; y CONSIDERANDO: que las acciones interdictales tienen por objeto cautelar el derecho
de posesin sobre inmuebles; que la cuestin controvertida no est referida a la posesin, sino
bsicamente en el propsito de la parte accionante de desconocer un contrato de concesin de
servicios por el que el Club Petroper le dio el uso de las instalaciones de parte de la sede social
para que preste servicios de Bar-Restaurante para asociados y familiares; que para que sea
operante el interdicto de retener es indispensable precisar cules son los actos materiales
perturbatorios de la posesin, las personas que los ejecutan as como la fecha en que se
realizaron, no procediendo en este caso, que se pretende desconocer el referido contrato en
acciones de esta naturaleza; que las cartas notariales enviadas por el Club Petroper a don Luis
Felipe Siles Llanos por la que se le comunica la resolucin del contrato de consesorio de Bar-
Restaurante, no configura el interdicto de retener; declararon HABER NULIDAD en la sentencia de
vista de fojas cuarentiocho, su fecha veintids de agosto de mil novecientos ochentisis que,
confirmando la apelada de fojas treintinueve, fechada el doce de mayo del mismo ao, declarara
fundada la demanda interpuesta a fojas once; reformando la resolucin recurrida y revocando la
apelada; declararon IMPROCEDENTE la referida demanda; sin costas; en los seguidos por don
Luis Felipe Siles Llanos con don Leonidas Oviedo Carrasco y otro, sobre interdicto de retener; y los
devolvieron.- S.S.- MARTOS B. - SILVA V. - RONCALLA V - CHUMBIAUCA R. - GARRIDO CH. -
Se public conforme a ley.

BERNARDO DEL AGUILA PAZ

Secretario General de la Corte Suprema
Interdictos : obra nueva y de retener

El interdicto de obra nueva persigue la demolicin de una edificacin que daa la propiedad o
posesin de una persona. El interdicto de retener protege al poseedor en caso de perturbacin en
su posesin.

Expediente 418-93

LIMA

Lima, veintisis de enero de

mil novecientos noventicuatro.-

VISTOS; y CONSIDERANDO : a que la demanda de interdicto de retener se sustenta en el hecho

de que la construccin de un edificio de ms de cuatro pisos y varios departamentos, vecino a la
propiedad del recurrente, tendra virtual acceso o vista sobre la integridad del inmueble de
propiedad del actor, hecho que constituye flagrante violacin a la privacidad propia que la posesin
de un inmueble en zona residencial concede a su propietario; a que estos hechos constituyen en
esencia actos que dan lugar al interdicto de obra nueva, mxime si la nica forma de proteger
adecuadamente el derecho supuestamente violados es impidiendo la continuacin de la obra o la
demolicin de lo ya edificado en cuanto daa la propiedad del actor; declararon HABER NULIDAD
en la sentencia de vista de fojas ciento veinticinco, su fecha veinticuatro de Julio de mil novecientos
noventids, en la parte que confirmando la apelada de fojas ciento tres, de siete de agosto de mil
novecientos noventiuno, declara fundada la demanda interpuesta a fojas veinte; REFORMANDO la
primera y REVOCANDO la segunda en este extremo; declararon IMPROCEDENTE dicha
demanda, dejando a salvo el derecho del recurrente para que lo haga valer con arreglo a ley,
declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que contiene; en los seguidos por Mximo Ramn
Prez Prieto con don Marcial Avila y el Concejo Provincial de Lima sobre interdicto de retener; y los
devolvieron.-

RONCALLA ROMAN REYES VASQUEZ ECHEVARRIA

La precariedad como ausencia de circunstancias que legitimen la posesin

... La precariedad en el uso de bienes inmuebles, no se determina nicamente por la carencia de

un ttulo de propiedad o arrendatario, debe entenderse como tal la ausencia absoluta de cualquier
circunstancia que permita advertir la legitimidad de la posesin que ostenta el ocupante
obviamente en armona con el orden pblico y las buenas costumbres...

CASACION Nro. : 1818 - 97 / LIMA.

Lima, quince de mayo de mil novecientos noventiocho.

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA.- Vista

la causa nmero mil ochocientos dieciocho - noventisiete; en Audiencia Pblica de la fecha; y,
producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia;

MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por el demandado don Luis Muoz Ramos, mediante
escrito de fojas trescientos ochentisiete, contra la sentencia de vista de fojas trescientos
ochentitrs, de fecha treinta de julio de mil novecientos noventisiete, expedida por la Primera Sala
Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, que confirmando la sentencia apelada de fojas
trescientos cuarentiuno, de fecha veinte de febrero del mismo ao, declara fundada la demanda de
fojas once, subsanada a fojas veintisis, sobre desalojo por ocupacin precaria, formulada por la
Junta General de Propietarios del Edificio Santa Beatriz, respecto del departamento sin nmero de
la azotea de dicho edificio;

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

El demandado sustenta su recurso en las causales previstas en los incisos primero y tercero del
Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, pero por Ejecutoria Suprema de fecha
veintisis de noviembre de mil novecientos noventisiete, fue declarado procedente nicamente por
la causal del inciso primero que fundamentando esta causal manifiesta que la sentencia de la Sala
Civil, ha incurrido en la aplicacin indebida del Artculo novecientos once del Cdigo Civil, si se
tiene en cuenta que al valorar la prueba producida en autos admite que el emplazado es guardin y
portero del Edificio de la calle Mariano Carranza nmero doscientos veintisis de Santa Beatriz;

CONSIDERANDO:

Primero.- que, el representante de la Junta General de Propietarios del Edificio Santa Beatriz,
promueve accin de desalojo contra el demandado don Luis Muoz Ramos, atribuyndole la
condicin de ocupante precario, para que desocupe y entregue el departamento sin nmero de la
azotea de dicho edificio, ubicado en el rea destinada a servicios de portera;

Segundo.- que, la sentencia de primera instancia de fojas trescientos cuarentiuno, apreciando la

prueba actuada, especialmente los instrumentos pblicos de fojas treintisis vuelta y
cuarentinueve, reconoce que el demandado, actual ocupante del predio en litis, tiene la condicin
de guardin o portero del referido edificio; que la sentencia de vista de fojas trescientos ochentitrs,
reproduciendo los fundamentos de la resolucin venida en grado, agregando por su parte que el
demandado ocupa el bien sin ttulo alguno y sin pagar renta, confirma la apelada que declara
fundada la demanda de desalojo por ocupacin precaria;

Tercero.- que, la precariedad en el uso de bienes inmuebles, no se determina nicamente por la

carencia de un ttulo de propiedad o arrendatario, debe entenderse como tal la ausencia absoluta
de cualquier circunstancia que permita advertir la legitimidad de la posesin que ostenta el
ocupante obviamente en armona con el orden pblico y las buenas costumbres; que es con
amplitud de criterio con el que debe interpretarse la norma contenida en el Artculo novecientos
once del Cdigo Civil para su debida aplicacin;

Cuarto.- que, habindose establecido con las resoluciones inferiores que el demandado don Luis
Muoz Ramos ocupa el departamento cuya desocupacin se persigue, en su condicin de
guardin o portero del Edificio de Santa Beatriz, est claro que no tiene la situacin jurdica de
ocupante precario, puesto que ha demostrado su vnculo laboral con los propietarios del
mencionado edificio, resultando en consecuencia que la desocupacin por los servicios que viene
prestando el emplazado necesariamente requiere el uso de una va distinta al de autos;

Quinto.- que, por naturaleza de los hechos acreditados, la aplicacin del Artculo novecientos once
del Cdigo Civil, resulta impertinente, puesto que tal como lo estiman las resoluciones inferiores, el
demandado no tiene la condicin de ocupante precario y en tal virtud de conformidad con lo
previsto en el Artculo doscientos del Cdigo Procesal Civil y el inciso primero del Artculo
trescientos noventisis del acotado: declararon FUNDADO el Recurso de Casacin de fojas
trescientos ochentisiete interpuesto por don Luis Muoz Ramos, en consecuencia NULA la
sentencia de vista de fojas trescientos ochentitrs, de fecha treinta de julio de mil novecientos
noventisiete; y Actuando en Sede de Instancia REVOCARON la sentencia apelada de fojas
trescientos cuarentiuno, su fecha veinte de febrero del mismo ao, que declara fundada la
demanda de fojas once, subsanada a fojas veintisis; reformndola declararon INFUNDADA dicha
demanda, ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los
seguidos por la Junta General de Propietarios del edificio de la calle Mariano Carranza nmero
doscientos veintisis de Santa Beatriz con don Luis Muoz Ramos, sobre Desalojo por Ocupacin
Precaria; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; ALMENARA B.; ECHEVARRIA A.; BELTRAN Q.;
VILLACORTA R.

La publicidad de los Derechos Reales (C) (*)

(*)Esta Jurisprudencia fue publicada en el Tomo N 5 de Dilogo con la Jurisprudencia

CARRASCAL PORTILLA, JUSTO

El autor concluye que debido a la crisis que afronta el Poder Judicial y la falta de capacitacin de
los Magistrados se aprecia el poco conocimiento de la especialidad del Derecho Registral y la
importancia y trascendencia jurdica en el trfico inmobiliario de la publicidad registral, y aprecia
que el Juzgador est en la obligacin de practicar y ordenar todas aquellas diligencias que
conllevan a resolver el problema planteado, el cual como lo sugiere el ttulo se vincula a la
publicidad de los derechos reales.

COMENTARIO

INTRODUCCION

El presente tema est referido a la importancia y trascendencia jurdica de la publicidad registral en

el trfico inmobiliario, como forma de proteccin al Derecho de Propiedad.

En el presente proceso judicial el demandante solicita la NULIDAD DE LA INSCRIPCION de un

asiento de inscripcin que comprenda parte de su propiedad, es decir exista superposicin, sobre
la propiedad del demandante con respecto al rea adjudicada por el Ministerio de Vivienda y
Construccin a favor del demandado.

El Juez de Primera Instancia acoge la demanda y la declara fundada, de igual opinin es la Tercera
Fiscala Superior Civil y por Sentencia de Vista de la Tercera Sala Civil confirma la Sentencia
apelada en todos sus extremos, por sus propios fundamentos y de conformidad con lo opinado por
el Seor Fiscal.

En va de Recurso de Nulidad el Fiscal Supremo en lo Civil opina que debe declararse nula e
insubsistente la recurrida, as como nulo todo lo actuado, atendiendo a que lo solicitado es la
nulidad de un asiento de inscripcin debi emplazarse a los Registros Pblicos para que a travs
de su Procurador pueda salir a juicio.

Por Ejecutoria Suprema se declara haber nulidad en la sentencia de vista, y reformando la primera
y revocando la segunda, declara IMPROCEDENTE LA DEMANDA, considerando que en tanto la
Resolucin Ministerial que adjudica parte de la propiedad del demandante a favor del demandado,
contine vigente, es decir, no se haya logrado su derogatoria o rectificacin en lo pertinente a su
anulacin, no es posible ejercitar la nulidad de la inscripcin.

LA PUBLICIDAD Y EL ORDEN JURIDICO

El Derecho Registral(1) es hoy una ciencia jurdica con contenido y objetivo propio, exclusivo y
excluyente, cual es la posibilidad jurdica, encauzada inequvocamente en toda Europa desde el
pasado siglo y actualmente en todo el mundo a travs de un rgano operativo especializado: El
Registro Inmobiliario o Registro de la Propiedad .

La influencia de la idea registral, como instrumento de publicidad jurdica, ha sido tan importante
que junto al tradicional Registro Inmobiliario, se han desarrollado otras instituciones registrales, con
la comn finalidad de lograr la proteccin jurdica de distintos bienes y derechos o de dar fijeza a
situaciones jurdicas que interesan a la vida negocial: Registro de la Propiedad Intelectual, Registro
Mercantil, Registro de la Propiedad Industrial, Registro de Hipoteca Mobiliaria, Registro de Prenda
sin desplazamiento de la Posesin, Registro de Venta a Plazos de Bienes Muebles... etc., y se
piensa ya en la creacin de nuevos regmenes jurdicos: de bienes muebles, de sociedades civiles,
de regmenes econmicos-matrimoniales, etc.

Esta irreversible realidad ha llevado a Jos Antonio Alvarez Capirochipi a hablar de la publicidad
registral como uno de los tesoros ms preciosos de la madurez del espritu jurdico, una nueva
forma de ser el Derecho la propiedad sobre la que se asienta el sistema financiero, la tutela del
crdito y la banca moderna....

La publicidad jurdica al margen de la idea registral se ha fundado siempre y se ha organizado

sobre normas propias, caractersticas de su especfica naturaleza, independientemente de los
requisitos y formas necesarios para el nacimiento y la perfeccin de los Derechos.

Cuando se produce el fenmeno histrico de la dispersin cientfica del Derecho, la publicidad

jurdica -inequvocamente ya bajo el signo registral- no se limita a la publicacin de situaciones o
instituciones propias del Derecho Civil, sino tambin a las que, desde las nuevas disciplinas,
desenvuelven derecho o situaciones jurdicas afectantes a los bienes muebles.

El Derecho Registral es sustancialmente, la publicidad jurdica con alcance material, con efectos
sustantivos, derivados directamente del hecho de la publicacin y no del negocio o derecho
publicados.

PUBLICIDAD JURIDICA

El concepto publicidad surge por oposicin al de clandestinidad.

Si la clandestinidad implica ocultacin y desconocimiento, la publicidad supone todo lo contrario:

difusin y conocimiento, es decir las dos notas que segn Pugliatti(2) caracterizan,
fundamentalmente, el fenmeno publicitario.

Lo que importa directamente es el conocimiento efectivo de la noticia o de la obra; la publicidad

agota sus efectos en el hecho mismo de la difusin de la noticia o evento de que se trate.

En sentido jurdico, la publicidad es la exteriorizacin o divulgacin de una situacin jurdica para

producir cognoscibilidad general o posibilidad de conocer.

Se trata, como dice Lacruz Berdjo(3) , no tanto de que las situaciones jurdicas lleguen a
conocimiento de todos, como de que todos tengan un medio oficial de conocerla.

Por ello el concepto ms estricto y tcnico de publicidad en el campo del Derecho, supone un
sistema de divulgacin encaminado a hacer cognoscibles a todos determinadas situaciones
jurdicas para la tutela de los Derechos y la seguridad del trfico(4) .

Cuando ese sistema de divulgacin se instrumenta a travs de un rgano operativo, creado y

organizado por el Estado para tal fin, dando lugar como seala Hernndez Gil(5) , a una
heteropublicacin o exteriorizacin de situaciones jurdicas realizada por un sujeto extrao a la
verificacin del evento publicado, cual es la Administracin Pblica, estamos ante la publicidad
jurdica registral.

Ese rgano operativo que lo hace posible es el Registro Inmobiliario, cuando del dominio y dems
derechos reales sobre inmuebles se trata, as como, tratndose de otros derechos y situaciones
protegibles lo son los dems tipos de registro jurdicos (Registro Mercantil, Registro de la
Propiedad Intelectual, Registro de la Propiedad Industrial).
En el orden jurdica registral podemos definir la publicidad como nos ofrece Pugliatti(6) :
declaracin de voluntad dirigida a que un determinado acto se exteriorice a travs de un rgano
pblico.

PUBLICIDAD JURIDICA REGISTRAL

Garca Garca(7) , destaca como notas distintivas de la publicidad jurdica registral las siguientes:

1.- CONSENTIMIENTO

La publicidad jurdica registral no es un trmite o requisito ms en el proceso creador de los

Derechos sino la elevacin del derecho ya creado y perfecto, cumplida la forma exigida por la ley
para esa perfeccin, a un plano superior de legitimacin.

2.- COGNOSCIBILIDAD LEGAL

Esta consecuencia de la publicidad jurdica constituye la esencia misma de su configuracin

institucional, pues la cognoscibilidad legal implica la presuncin de conocimiento por todos del
contenido registral.

3.- POSIBILIDAD DE CONOCIMIENTO EFECTIVO

El concepto jurdico de publicidad incluye, adems la posibilidad, para todo interesado, de lograr el
efectivo conocimiento o de hecho del contenido registral mediante el acceso a los libros registrales
de cuantos tienen un inters legtimo en consultarlos.

4.- EFECTOS SUSTANTIVOS O MATERIALES

Es sin lugar a dudas la nota ms importante del concepto de Publicidad Jurdica Registral.

La publicidad por s misma produce consecuencias de derecho material, efectos jurdicos que
derivan directamente del hecho publicitario y no del negocio o derechos publicados, pues de no
tener estos accesos a la vida registral, aquellos efectos jurdicos no se van a producir nunca.

Gonzlez(8) , afirmaba ya que todos los ttulos mejoran de condicin al pasar por el Registro.

Vallet de G.(9) , reconoce que la inscripcin ensancha el campo del derecho real.

Para Roca Sastre(10) , el registro contiene algo distinto, de lo contenido en el ttulo: el

pronunciamiento registral Amors G.(11) , destaca el carcter propio de la relacin jurdica
negocial.

La inscripcin registral , nos muestra el Derecho en un particular Estado el que llamaremos estado
registral, del que derivan consecuencias de derechos traducidas en facultades y derechos
concretos, inexistentes en su estado extraregistral, esto no slo, no se opone a la perfeccin del
derecho publicado, sino muy al contrario presupone que al sistema de publicidad tiene acceso los
derechos perfectos(12) .

El control de legalidad, impuesto en todos los sistemas tcnicamente evolucionados tiene como
funcin esencial lograr las mximas garantas de perfeccin del derecho publicado, pues sera
perturbadora la publicacin oficial de derechos imperfectos.

Pero el Sistema de Publicidad Registral seria intil sino produjera ms consecuencias que el reflejo
de los derechos inscritos como si de un particular espejo se tratara.
La publicidad eleva los derechos a un grado superior de legitimacin, por que la proteccin jurdica
de la apariencia que constituye el contenido registral, legalmente formado, supone necesariamente
predicar de ese contenido unos efectos jurdicos propios, inevitablemente superiores a los del
Derecho que no se ha acogido al control publicitario.

Por estas razones, en el Derecho Registral hay que separar al elemento procesal o procedimental
del elemento emprico que nos mostrar los efectos que cada sistema particular de publicidad
asigna a ese contenido.

Es aqu donde puede hablarse, con todo fundamento del principio del sistema y donde resulta
imposible, la vinculacin del Derecho Registral, directamente, a ninguna otra ciencia del Derecho,
ajena a la realidad jurdica, como objeto exclusivo y excluyente.

Para Roca Sastre(13) , publicidad no es otra cosa que la actividad tendiente a lograr que el acto
sea pblico.

Y pblico es lo que resulta manifiesto, conocido o notorio. Cuando se habla de publicidad en el

Derecho Privado se alude a una fundamental necesidad de que determinados actos o negocios
jurdicos entre partes puedan ser o no conocidos por la comunidad, o por lo menos que se facilite
los medios para que pueda serlo.

La publicidad jurdica privada puede revestir grados muy diversos.

Existen una primera forma de publicidad que equivale a un mero anuncio o noticia. As como por
ejemplo, la publicacin que el Alcalde debe hacer del hallazgo de una cosa prdida, la publicacin
del extravo de ttulos al portador.

Existe una publicidad cualificada o de segundo grado : cuando la constancia de un acto o de una
situacin jurdica se convierte en el nico medio de prueba posible de la misma. Alcanzan este
grado de publicidad las Actas del Registro Civil.

Existe una publicidad de tercer grado , a la que podremos llamar publicidad legitimadora, cuando la
publicidad se hace equivaler para los derechos de buena fe a la realidad jurdica, de tal manera
que los terceros pueden actuar confiando en que la situacin pblica o publicada es para ellos
inimpugnable.

En este plano de la publicidad legitimadora cabe situar a la publicidad que proporciona la posesin
y a la publicidad registral inmobiliaria en muchos ordenamientos jurdicos modernos.

Existe finalmente una publicidad mucho ms vigorosa a la que podramos llamar de publicidad
constitutiva . La publicidad se eleva a la categora de requisito esencial del acto o del negocio
jurdico. La publicidad da el ser del acto, en lo que se refiere a lo que directamente lo delega.

LA PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES

Fundamento y su funcin.

La importancia de la publicidad en la constitucin y en la transferencia de los derechos reales, en

especial cuando recae sobre bienes inmuebles es evidente. La mayor o menor seguridad el trfico
est precisamente en funcin de la publicidad. Es sumamente claro que el desarrollo de la
circulacin de la riqueza y el fomento de crdito territorial, que son objetivos de ndole econmico,
deseables en una comunidad bien organizada, estn precisamente en funcin de la seguridad
jurdica del trfico. Esto se observa con toda claridad en la transferencia de bienes inmuebles, el
adquiriente del bien inmueble slo habr realizado la adquisicin segura cuando pueda contar con
que nadie ha de perturbarle en su propiedad.
Para ello tendr que saber con toda certeza que, quien le ha transmitido la cosa era propietario de
ella y que podra transmitirle, para llegar a conocer con certeza que el transmitiente es un legtimo
propietario, no basta con que externamente aparezca como tal.

Habr que exigirle una demostracin palmaria de que adquiri legtimamente, lo cual supone a su
vez, tener que examinar la validez objetiva de la anterior transmisin y la cualidad de dueo en el
anterior transmitente.

Y de igual manera habr que conocer todas las cadenas de transmisiones anteriores por lo menos
durante el tiempo necesario para la usucapin. No le bastar sin embargo, al presunto adquiriente
de un bien inmueble con tener certeza de que el transmitente es propietario.

Necesitar adems saber que el legtimo propietario poda transmitir la cosa es decir, que no
existan limitaciones en la facultad de disponer y que no haba sido ya transmitida anteriormente

Se comprende que en estas condiciones el trfico de inmuebles se torna radicalmente inseguro y

que, por tanto la circulacin de la riqueza se produce en una comunidad as organizada con una
gran dificultad.

Toda la evolucin histrica de la publicidad inmobiliaria es una lucha por alcanzar la seguridad del
trfico y por superar el secreto o el carcter privado de los actos y negocios relativos a bienes
inmuebles hasta alcanzar una publicidad legitimadora o constitutiva.

La Publicidad de los Derechos Reales y el concepto de legitimacin

Para entender la funcin de la publicidad en los Derechos Reales, es importante que se perfile el
concepto de legitimacin.

Este concepto ha sido trado al campo del Derecho Civil procedente del Derecho Procesal, consiste
en exigir para que una persona pueda ser parte activa o pasiva en un litigio que su relacin con el
objeto del litigio sea suficientemente estrecha para justificar su entrada en el pleito en cualquiera de
las posturas que se deben adoptar en la relacin jurdico procesal.

El concepto de legitimacin, al trasladarse al Derecho Civil, se yuxtapone al concepto de capacidad

jurdica, como actitud general de la persona para ser sujeto activo o pasivo de las relaciones de
derecho y al concepto de capacidad de obrar con actitud efectiva para el ejercicio de los derechos
de los que se es titular.

La legitimacin justifica la razn por que una persona ejercita un determinado derecho.

Siguiendo a Ladara(14) , pueden distinguirse en este campo: tres clases de legitimacin:

A.- Legitimacin Directa. Es el reconocimiento hecho por la norma de la posibilidad concreta de

realizar con eficacia un acto determinado en la esfera jurdica propia. As por ejemplo, el dueo de
una casa por el hecho de ser una persona tendr capacidad jurdica, por el hecho de ser mayor de
edad tendr capacidad de obrar; y por el hecho de ser el dueo tendr la facultad de vender la
casa; es decir, est legitimado para venderla.

B.- Legitimacin Indirecta.- Es el reconocimiento hecho por la norma de la posibilidad concreta de

realizar con eficacia un acto determinado en la esfera jurdica ajena respetando la titularidad, en
virtud, de una representacin legal o voluntaria. As un padre o un mandatario por ser persona
mayor de edad, tendr capacidad jurdica de obrar, y por ejercer la patria potestad o por tener un
mandato para vender, podrn vender la casa, obrando para la esfera jurdica del hijo o
representado. Es decir, estarn legitimados como disponentes de la casa aunque sta no
pertenezca a la esfera de sus propias relaciones patrimoniales.
C.- Legitimacin excepcional o extraordinaria. Se define como el reconocimiento hecho por la
norma de la posibilidad concreta de realizar con eficacia un acto determinado en la esfera jurdica
ajena sin respetar la titularidad, en virtud de una representacin aparente o de una titularidad
aparente.

PUBLICIDAD JURIDICA REGISTRAL Y SEGURIDAD JURIDICA

La Publicidad Registral se justifica por ser el ms eficaz instrumento de seguridad jurdica para la
constitucin, modificacin y extincin de derechos reales sobre bienes inmuebles.

La definicin de los derechos y su declaracin por los tribunales, en va contencioso voluntaria; las
resoluciones administrativas afectantes a derechos sobre bienes inmuebles y la certeza que
supone la creacin de los derechos en el instrumento pblico, desde la autonoma de la voluntad
implican importantes elementos de seguridad jurdica en el terreno de la perfeccin y autenticacin
de los derechos.

La Publicidad Registral completa las exigencias de seguridad jurdica, mediante la proteccin y

potenciacin de los derechos ya creados, una vez sometidos al proceso de publicidad jurdica de
signo registral institucional.

Las presunciones de existencia, pertenencia y alcance de los derechos inscritos que establecen
todos los sistemas registrales inmobiliarios, ms all de la simple prueba de la existencia del
negocio, as como los efectos sustantivos derivados de la inscripcin, que colocan los derechos
publicados en planos superiores de legitimacin, como consecuencias naturales de la idea misma
de publicidad jurdica, constituyen el ms eficaz instrumento de seguridad jurdica en el trfico
inmobiliario.

Entre las conclusiones del Octavo Congreso Internacional de Derecho Registral realizado en
Buenos Aires en 1,989 figuran las siguientes: La Seguridad Jurdica , valor esencial del Derecho,
afianza la justicia, asegura la libertad, propende la paz social, y por todo ello, resulta ineludible para
realizar el bien comn.

Dicha seguridad debe alcanzar tanto la titularidad y el contenido de los derechos como la
proteccin del trfico sobre los mismos.

El Registro Jurdico de Bienes en los trminos proclamados por los Congresos de Buenos Aires de
1,972, de Mxico de 1,980 y de Roma de 1,982 sobre su organizacin y principios contribuyen
eficazmente a la disminucin de conflictos judiciales.

Dice Cuenca Anaya(15) que el Derecho no ha nacido en la vida humana por virtud del deseo de
rendir culto u homenaje a la idea de justicia, sino como para colmar una ineludible urgencia de
seguridad y de certeza en la vida social.

Es la tesis del Derecho como orden que garantice la seguridad y de la seguridad como esencia del
derecho frente a la justicia, que es slo uno de sus fines.

Cuenca Anaya dice que al dar certeza al contrato, el notario armoniza las dos cuestiones
inherentes a todo hombre: sociabilidad y seguridad: la apetencia de seguridad jurdica en los
individuos puede atenderse desde el Estado, bajo el manto del servicio pblico; o por ellos mismos,
desde la autonoma de la voluntad, o lo que es lo mismo, desde la libertad. El Notario adecuando el
ordenamiento de la voluntad metida convierte a sta en jurdica, la hace segura y eficaz.

Pero como pone de relieve Rodrguez Adrad(16) , el documento notarial es un medio de prueba
del hecho que motiva su otorgamiento, an contra terceros. Esta es una declaracin que hay que
referir a los efectos documentales o probatorios, pero no los efectos negociables.
Ni, por mucho que se esfuercen en establecer presunciones de exactitud e integridad para las
declaraciones contenidas en la escritura pblica notarial, acaba reconociendo sus lmites. Por ello,
en cuanto a la prueba de dominio, la escritura prueba el negocio adquisitivo, pero no que el
transmitente sea dueo, ni que contine sindolo; la seguridad jurdica ha exigido por ello que el
documento notarial sea completado con el registro de la propiedad.

Otro tanto ocurre con la validez del negocio documentado, pues si bien la autorizacin exige la
calificacin personal del notario de los requisitos de la validez del acto, su control de legalidad no
tiene otro cause que la delegacin de funciones. De modo que reconoce que tan slo inicialmente
las partes y terceros pueden tener seguridad de que el negocio instrumentado sea vlido.

Por todo ello, llega a una impecable e irrebatible afirmacin: Hemos llegado, al fin, a la mxima
creacin jurdica para el trfico: la escritura inscrita .

Garca Herguedas(17) explica cmo el concepto de seguridad jurdica es relativo: Para unos pases
seguridad jurdica ser la existencia de jueces y que no se produzca indefensin. Esta es la
seguridad jurdica mnima: los medios iniciales de seguridad de los pueblos primitivos consistan en
fingir un pleito para que, de esta manera, dictando el juez sentencia a favor de la parte, consagrara
su derecho como vlido.

Pero, en los pueblos evolucionados jurdica y culturalmente, la seguridad jurdica es algo ms que
el derecho al juicio o la discusin civil entre las partes, es el Derecho de los particulares para
acceder a instituciones de legitimacin de sus actos, contratos de adquisiciones, en cuyo mbito
adquieren garanta legal. Entre estas instituciones estn el Notariado y el Registro de la Propiedad.

El efecto esencial de la intervencin notarial consiste en proporcionar una prueba autntica de la

existencia del acto o contrato, con lo cual se evita la discusin y la prueba en juicio, ya que el
notario es un testigo oficial.

La autenticidad notarial se refiere a las personas y a los actos que hacen las personas, pero no
quiere decir ni la validez del acto, ni la legalidad de la adquisicin.

Si de la transferencia de un bien inmueble se trata, de nada vale que una persona vaya al notario y
venda a otro si no es dueo de nada. Sin embargo, el comprador tendr una escritura tan autntica
como la del verdadero dueo, en otras palabras dice Garca Herguedas, la autenticidad, los actos y
las manifestaciones de las partes no tienen nada que ver con la realidad de la transmisin, ni con la
realidad de la finca, ni con que el que vende sea dueo, ni con que tenga o no carga. Por ello la
autenticidad no basta para la seguridad jurdica del comprador o adquiriente.

La seguridad jurdica que proporciona la publicidad registral va ms all de la autenticidad del acto
o contrato, las ventas, las cargas, los embargos, que no estn en el Registro no perjudican al
comprador, todos los actos y contratos anteriores, incluidos el del vendedor se dan por vlidos, en
beneficio del comprador.

El estado o los particulares cuando compran o los bancos cuando hipotecan, para tener seguridad
no necesitan sino mirar la ltima inscripcin de dominio, y el historial de la finca en el Registro, lo
que no est ah, no est para ellos , una vez que inscriban. El Registro, pues legaliza, inscribe y
publica.

Legaliza : quien compra del titular registral, inscribe, adquiere y consolida.

Publica : publica jurdicamente, de tal modo que las cargas y actos no publicados no existen para el
que no inscribe; y,
Legaliza : la propiedad inscrita est dotada de legitimacin legal y judicial , y tiene unas acciones y
garantas de proteccin muy superiores a la propiedad no inscrita aunque est escriturada.

El sistema de seguridad jurdica que proporciona la publicidad registral, sera no obstante arbitrario
y eficaz sino contase con una pieza fundamental: LACALIFICACION REGISTRAL.

Como dice Ballesteros(18) : El Registro no sera el mismo, ni podra la inscripcin producir, los
efectos que produce, ni lograrse a su travs la seguridad jurdica que se consigue, sino no hubiese
calificacin, si en el Registro pudiesen entrar actos o contratos nulos o anulables.

En este sentido, la fuente de legitimidad del sistema de seguridad jurdica en que el ordenamiento
registral consiste, es el principio de legalidad o previo examen de los ttulos por el jurista encargado
del Registro.

El examen de la legalidad es la base de todo el sistema del Registro: juicio previo para evitar la
contienda sobre el ttulo.

El Juez, dice Garca H.(19) , juzga y manda a las partes a estar y pasar por el juicio.

El Registrador juzga e inscribe si es vlido estando su inscripcin, bajo la salvaguarda de los

tribunales; las partes podrn discutir el acto inscrito, pero para los anteriores transmitentes y para
los sucesivos adquirientes la inscripcin es indiscutible; o lo que es lo mismo, la seguridad jurdica
del adquiriente que inscribe y la seguridad jurdica que l dar a los sub-adquirientes ser la
mxima posible.

No obstante debemos de preguntarnos porqu se producen situaciones irregulares en el trfico

inmobiliario?

La polmica surgi hace pocos aos, en el informe realizado sobre el Fraude Inmobiliario(20) , se
pone de relieve que 'este fraude denunciado se produce de espaldas al Registro y precisamente
por no haberse acudido a la proteccin jurdica que la institucin ofrece'.

Lo cual nos da un indicativo de la importancia de la inscripcin de los ttulos en el Registro de la

Propiedad Inmueble y sta a su vez, sirve de base para la publicidad registral.

CONCLUSIONES

La Sentencia de Primera Instancia admite la demanda y la declara fundada, de igual opinin es la

Fiscala Superior, por lo que en Segunda Instancia la Sala confirma a la recurrida de primera
instancia, bajo la misin fundamental.

Debemos resaltar que de acuerdo al principio de prioridad y de impenetrabilidad los asientos

correspondientes a la adjudicacin son de fecha anterior a la del demandado, y son opinables erga
omnes.

Coincido plenamente en la Ejecutoria Suprema, ya que debi ser parte en este proceso el
representante de los Registros Pblicos a fin de establecer las responsabilidades del caso y por las
cuales procedi la inscripcin posterior, a pesar del informe de la Oficina de Catastro, existiendo
una superposicin, en la propiedad, afectando el derecho de propiedad del demandante.

Debido a la crisis que afronta el Poder Judicial y la falta de capacitacin de los Magistrados se
aprecia el poco conocimiento de la especialidad del Derecho Registral y la importancia y
trascendencia jurdica en el trfico inmobiliario de la publicidad registral, ya que apreciamos que el
Juzgador est en la obligacin de practicar y ordenar todas aquellas diligencias que conllevan a
resolver el problema planteado.
Limitaciones por razn de vecindad (A) (*)

(*) Esta Jurisprudencia se public en el Tomo N 3 de Dilogo con La Jurisprudencia

El propietario o conductor de un inmueble o establecimiento comercial, debe abstenerse de causar

ruidos y molestias anlogas que excedande la tolerancia que se deben los vecinos en atencin a
las circunstancias.

Expediente 383-95 - LA LIBERTAD

Sala de Derecho Constitucional y Social

Dictamen Fiscal N 251-95

Seor Presidente:

Estando a lo dispuesto por el Artculo 1 de la Ley N 26446(1), al Principio Procesal de Aplicacin

inmediata de las leyes de esta naturaleza, ya que a la fecha de su publicacin no haba sido
resuelta la presente causa por la Sala de su Presidencia, cumplo con emitir el dictamen
correspondiente.

Por resolucin de fojas 215, se ha concedido el Recurso de Nulidad, interpuesto por Aurora Teresa
Rodrguez de Tweddle y otra contra la Sentencia de Vista de fojas 208 a 209, que Revoca la
sentencia apelada de fojas 143 a 147, que declara Fundada la Accin de Amparo interpuesta a
fojas 40 a 52, que Reformndola la declararon Improcedente.

Por los fundamentos que expone en su recurso de fojas 40-52, Aurora Teresa Rodrguez de
Tweddle y otra interponen Accin de Amparo contra Ursula Beatriz Doig Manucci, a fin de que el
Juzgado -en defensa del derecho a la paz, tranquilidad, al disfrute del tiempo libre y al descanso,
as como a gozar de un ambiente equilibrado y adecuado, que garantiza la Constitucin- haga
cesar las violaciones que la demandada, por accin intencional, est desarrollando en perjuicio de
la salud fsica y psquica de las accionantes.

Fundamenta la accin en lo dispuesto por el Artculo 2, Inciso 22) de la Constitucin Poltica del
Estado(2), Artculos I y III del Ttulo Preliminar del Cdigo del Medio Ambiente y los Recursos
Naturales, Decreto Legislativo N 613(3) y los Artculos 26 y 31 de la Ley N 23506(4) ;
manifestando que la demandada es conductora del Gimnasio "Forma" en el inmueble que colinda
con la parte posterior del domicilio de las actoras; sintindose agraviadas por la emisin y
propalacin de sonidos molestos, estridentes, altisonantes por la actividad propia del referido
Gimnasio, sonidos que llegan ntidamente a los ambientes del domicilio de las actoras; actos por
dems ilcitos que perturban el sueo, el rendimiento de tareas psicomotrices, la interaccin social,
prdida de concentracin y atencin entre otros; y que estos actos han empezado desde julio de
1993 sin el acondicionamiento tcnico que se requiere para este tipo de negocios a fin de evitar
molestias al vecindario.

De lo actuado se desprende, que con la interposicin de la presente Accin de Garanta se

pretende que por disposicin y Mandato Judicial se paralice toda actividad en el establecimiento
denominado "Gimnasio Forma", siendo la agresin hacia las accionantes verificada a travs de la
actuacin de Prueba Anticipada de Inspeccin Judicial, en la que el Juez constata la emisin de
ruidos permanentes, estridentes, etc. que difunde el establecimiento conducido por la demandada.

Corrido el traslado de la demanda, es absuelto el trmite en los trminos que aparece en el recurso
de fojas 130-138.
Del anlisis de autos se aprecia que el establecimiento denominado "Gimnasio Forma", funciona
con la debida Autorizacin de Apertura de Establecimiento, mediante Resolucin de Alcalda N
2876-94-MPT de fecha 5 de mayo de 1994, no consta en autos que las actoras hayan denunciado
los hechos submateria ante la Municipalidad de su Jurisdiccin o ante la Polica Nacional a fin de
aplicar lo establecido por los Artculos 11, 12 y 13 de la Ordenanza N 02-94-MPT; que asimismo,
la Inspeccin Judicial no prueba plenamente el agravio; para tal efecto se requiere de tcnicos
peritos en medicin de sonidos.

Por lo tanto, fluye de lo actuado, que los hechos que originan la presente accin, se enmarcan en
el inciso 22) del Artculo 2 de la Constitucin Poltica del Estado Peruano, constituyendo sta, una
norma de carcter programtico, que requiere se desarrolle a travs de una ley, mxime que en el
caso de autos, para demostrar si los ruidos son molestos, cuyos niveles necesitan de una medicin
por parte de rganos competentes, especializados o lo que es lo mismo, requieren de pruebas de
medicin y que, la opinin que se elabora a travs de dichos organismos constituyen pericia
tcnica susceptible de ser impugnada por el ordenamiento comn.

Que, la Accin de Amparo por ser una Va Especial y de Tramitacin Sumarsima, no cuenta con
Etapa Probatoria; ms an, en el caso de autos deviene preciso iniciar la Causa a Prueba, en la
que se puedan discutir situaciones como las anteriormente mencionadas, para formar convicciones
y apreciar a cabalidad las pruebas de cargo y descargo, lo que obviamente, desnaturalizara las
caractersticas de la Accin de Amparo; que, por el carcter programtico de la norma
constitucional, mediante la que se invocan los derechos en ella contenidos, se deben discutir en la
forma y modo que establecen las leyes; en este caso, la Ley Orgnica de Municipalidades; que
siendo as y no tratndose de una violacin inminente de una norma constitucional con la cual se
pueden conculcar derechos de la persona en forma tal que resulte irreparable por accin del
tiempo, la demanda deviene Improcedente, debiendo dejarse a salvo el derecho a accionar en la
va idnea correspondiente para la tutela de los derechos conculcados; y, en la que se pueda hacer
uso de tcnicos peritos especializados para el caso.

Por tanto, esta fiscala es de Opinin que NO HAY NULIDAD en la recurrida.

Lima, 10 de julio de 1995

MIGUEL ALJOVIN SWAYNE, Fiscal Supremo en lo Civil

SENTENCIA

Lima, veintisis de octubre de mil

novecientos noventicinco.

VISTOS; con lo expuesto por la seora Fiscal; por los fundamentos de la sentencia de Primera
Instancia; y, CONSIDERANDO adems: que con la Inspeccin Judicial practicada como prueba
anticipada el dos de setiembre de mil novecientos noventicuatro, qued acreditado que en el
establecimiento denominado "Aerbicos Forma" conducido por la emplazada se emiten ruidos y
sonidos altisonantes, estridentes y continuos, perturbando la tranquilidad y la salud de los
demandantes que viven en un predio colindante, violndose el derecho constitucional que tiene
toda persona de vivir en paz, con tranquilidad y en un ambiente equilibrado, consagrado en el
inciso veintids del Artculo segundo de la Carta Magna; que, en consecuencia, la Accin de
Amparo entablada resulta procedente en virtud del Artculo Segundo de la Ley nmero veintitrs mil
quinientos seis(5) ; que el propietario o conductor de un establecimiento debe abstenerse de
causar ruidos y molestias anlogas que excedan de la tolerancia que se deben los vecinos en
atencin a las circunstancias, conforme a lo previsto en el Artculo novecientos sesentiuno del
Cdigo Civil(6) ; declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas doscientos ocho, su
fecha dieciocho de enero ltimo, que revocando la apelada de fojas ciento cuarentitrs, fechada el
veintisiete de octubre de mil novecientos noventicuatro, declara improcedente la Accin de Amparo
interpuesta a fojas cuarenta por doa Aurora Teresa Rodrguez de Tweddle y otra contra doa
Ursula Beatriz Doig Mannucci; reformando la de vista, confirmaron la sentencia de Primera
Instancia que declara FUNDADA dicha accin de garanta, en consecuencia ordena que se
paralice toda actividad que se desarrolla en el gimnasio "Aerbicos Forma" mientras genere ruidos
como los indicados en la parte considerativa, con lo dems que contiene; y constituyendo la
presente resolucin final: MANDARON se publique en el Diario Oficial El Peruano dentro del
trmino previsto por el Artculo cuarentids de la Ley nmero veintitrs mil quinientos seis; y los
devolvieron.

SS. CASTILLO C., URRELLO A.; BUENDIA G.; ORTIZ B.; CASTILLO LA ROSA S.

Mejor derecho a poseer

...que los hechos versan sobre el mejor derecho a poseer un inmueble, hechos que no pueden ser
ventilados mediante una Accin de Amparo, que por su naturaleza tiene carcter excepcional.

Expediente 541-96-AA/TC

Lima

Caso: Ketty Perpetua Murillo de Nez

SENTENCIA DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL

En Lima, a los veinticinco das del mes de setiembre de mil novecientos noventisiete, reunido el
Tribunal Constitucional en sesin de Pleno Jurisdiccional, con asistencia de los seores
Magistrados:

Acosta Snchez, Vicepresidente, encargado de la Presidencia,

Nugent,
Daz Valverde,
Garca Marcelo,

actuando como secretaria relatora, la doctora Mara Luz Vsquez, pronuncia la siguiente sentencia:

ASUNTO:

Recurso de nulidad, que en aplicacin del artculo 41 de la Ley N 26435, Orgnica del Tribunal
Constitucional, debe entenderse como recurso extraordinario; interpuesto por doa Ketty Perpetua
Murillo de Nez con fecha veinticinco de junio de mil novecientos noventisis, contra la resolucin
N 8 de fecha doce de junio de mil novecientos noventisis, mediante la cual, la Primera Sala Civil
de la Corte Superior de Justicia de Arequipa, declar improcedente la accin de amparo incoada
por la misma accionante. (folios 180, 181 y 182).

ANTECEDENTES:

Doa Ketty Perpetua Murillo de Nez, con fecha once de octubre de mil novecientos noventicinco,
interpone accin de amparo contra el Concejo Provincial de Arequipa, en la persona de don
Fernando Ramrez Alfaro, el Arzobispado de Arequipa, en la persona de Monseor Fernando Ruiz
de Somocurcio, y, contra el Comit Pro-defensa de la Capilla Nuestra Seora del Carmen, en la
persona de don Vctor Bejarano Avila; con la finalidad de que se suspendan los "efectos y
aplicacin" de la Resolucin Municipal N 718-95 de fecha veintiuno de julio de mil novecientos
noventicinco. (folios 2 y 3)
Aduce la demandante, que ella y su hermano Jess Napolen Murillo Chvez, son copropietarios
de un terreno urbano de 479.33 m2, colindante con la citada Capilla, ubicada en de la Urbanizacin
Los Rosales, del Cercado de Arequipa. Que, no obstante ello, el Arzobispado de Arequipa y el
Comit antes citado, pretenden apropiarse de 265.13 m2 de aquel terreno, siendo prueba de ello,
la Resolucin Municipal N 718-95, que ordena a la Direccin de Desarrollo Urbano, otorgar a los
demandados, un Certificado de Posesin sobre aquella menor rea, configurndose de esa
manera una violacin constitucional, contra el derecho a la propiedad. (folio 14 a folio 19)

Los codemandados contestan la demanda mediante escritos separados. La Municipalidad

Provincial de Arequipa deduce la excepcin de agotamiento de la "va administrativa", y solicita,
que en aplicacin del artculo 27 de la Ley N 23506, la demanda sea declarada improcedente
(folios 32, 33 y 34). Por su parte, el Arzobispado de Arequipa, solicita se declare la demanda,
"improcedente o infundada segn corresponda", en base a lo siguiente: a) Que, la actora no
cumpli con el requisito formal de agotar la va previa, segn lo dispone el artculo 27 de la Ley N
23506; y, b) Que, el terreno, cuyo Certificado de Posesin otorgar la Direccin de Desarrollo
Urbano, en cumplimiento de la cuestionada Resolucin Municipal N 718-95, pertenece al
Arzobispado y no a la demandante (folio 41 a folio 44). Finalmente, el Comit Pro-defensa y
Desarrollo de la Capilla Nuestra Seora del Carmen, solicita se declare "infundada" la demanda,
deduce, al igual que los dems codemandados, la excepcin de falta de agotamiento de la va
previa; relievando adems, que el terreno sub-litis pertenece desde tiempo inmemorial al entorno y
propiedad de la citada Capilla (folio 106 a folio 117).

El Tercer Juzgado Civil de Arequipa, mediante la sentencia N 12-96-3Jc, de fecha doce de enero
de mil novecientos noventisis, falla declarando fundada la excepcin de falta de agotamiento de la
va previa, y por consiguiente, improcedente la accin de amparo (folios 126, 127 y 128).

Mediante la resolucin N 8, de fecha doce de junio de mil novecientos noventisis, la Primera Sala
Civil de la Corte Superior de Justicia de Arequipa, revoca la sentencia de primera instancia, y
reformndola, declara infundada la citada excepcin, e improcedente la demanda; en base a las
consideraciones siguientes: Que, la accionante cumpli con agotar la va previa, pues interpuso un
recurso de apelacin en contra de la Resolucin Municipal N 718-95 al amparo del Texto Unico
Ordenado de la Ley de Normas Generales de Procedimientos Administrativos, aprobado por
Decreto Supremo N 02-94-JUS, y, al no obtener respuesta en el trmino de ley, se acogi al
silencio administrativo negativo.

Que, la presente accin de Amparo est dirigida a proteger el derecho de posesin de la

demandante, sobre el inmueble sub-litis; dicha pretensin es impropia, pues la accin de garanta
tiene como finalidad restablecer derechos constitucionales protegidos (folio 167 a folio 179).

FUNDAMENTOS:

Que, con relacin a la excepcin de falta de agotamiento de la va previa, planteada por los co-
demandados, se coincide con el fallo de la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Arequipa, que la declara infundada, en razn de que, al amparo del artculo 99 del Texto Unico
Ordenado, antes citado, la demandante interpuso recurso de apelacin contra la Resolucin
Municipal N 718-95 que es materia de la presente accin, y, no habindose resuelto en el plazo de
treinta das tiles dicho recurso impugnativo, la demandante opt por acogerse al silencio
administrativo negativo, agotando de esa manera la va previa a que hace mencin el artculo 27
de la Ley N 23506.

Que, tanto del escrito de demanda, como de los escritos contestatorios, se desprende con claridad,
que, el problema consiste en resolver, si los 265.13 m2 objeto de la Resolucin Municipal N 718-
95, se hallan dentro del permetro de los 479.33 m2, que segn la demandante, son de su
propiedad; para ello, resulta necesario constatar si aquellos 265.13 m2 materia del Certificado de
Posesin, pertenecen a la Capilla Nuestra Seora del Carmen. Por tales razones, queda claro, que
los hechos versan sobre el mejor derecho a poseer un inmueble, hechos que no pueden ser
ventilados mediante una accin de amparo, que por su naturaleza tiene carcter excepcional.

Por estos fundamentos, el Tribunal Constitucional, en ejercicio de las atribuciones que la

Constitucin Poltica del Estado y su Ley Orgnica le confieren,

FALLA:

Confirmando la resolucin N 8 de la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de

Arequipa, de fecha doce de junio de mil novecientos noventisis, que, al confirmar en el aspecto de
fondo la sentencia de primera instancia, de fecha doce de enero de mil novecientos noventisis,
declar improcedente la accin de amparo incoada por doa Ketty Perpetua Murillo de Nez,
contra el Concejo Provincial de Arequipa, el Arzobispado de Arequipa y el Comit Pro-defensa de la
Capilla Nuestra Seora del Carmen; dispusieron su publicacin en el Diario Oficial "El Peruano",
conforme a ley, y los devolvieron.

S.S. ACOSTA SANCHEZ / NUGENT / DIAZ VALVERDE / GARCIA MARCELO.

Mejor derecho de propiedad

Cuando las partes discuten el mejor derecho a la propiedad de un bien, y ambas se encuentran en
igualdad de circunstancias, es mejor la condicin del que posee el bien.

Expediente 2293-92

JUNIN

Lima, seis de setiembre de

mil novecientos noventitres.-

VISTOS ; con los acompaados, por sus fundamentos pertinentes, y, CONSIDERANDO ; que
consta del expediente fenecido seguido entre las mismas partes sobre nulidad de acto jurdico que
se tiene a la vista, que por contrato privado con firmas legalizadas que obra a fojas doscientos
cinco, el quince de junio de mil novecientos sesentinueve, doa Julia Quispe Cangalaya de
Navarro cedi en venta a doa Luisa Valer Chamorro, el terreno de su propiedad ubicado en la
Avenida Camell del Solar con una extensin de trescientos metros cuadrados, por la suma de
ciento cincuenta mil soles, objeto de la controversia; que en dicho proceso, no obstante las
pretensiones de la actora Victoria Rosado de Arauco y los ttulos que present, la cuestin en
debate se defini a favor de doa Luisa Valer Chamorro, reconocindole su calidad de propietaria,
pues, el documento glosado contena un contrato de compraventa y no una simple promesa de
venta, a ttulo oneroso, mediando incluso la entrega del inmueble como poseedora actual; que en
base a estas conclusiones y aplicando el adagio latino "que en igualdad de circunstancias es mejor
la condicin del que posee", el Organo Jurisdiccional, por sentencia de fojas doscientos
sesentiocho, confirmada por la de vista de fojas trescientos siete, desestim la reconvencin de
fojas quince vuelta, sobre nulidad del aludido documento privado por caducidad y ampar la
demanda sobre otorgamiento de escritura en base a dicho documento, la misma que
posteriormente fue otorgada por el personal del Juzgado en rebelda de la Sucesin emplazada
conforme a los trminos del testimonio de fojas ciento ochenticinco de autos; que por lo expuesto y
estando a la garanta constitucional que prohbe revivir los procesos fenecidos, la resolucin de
vista que ampara la excepcin de cosa juzgada, se encuentra arreglada a ley, por lo que de
conformidad con la ltima parte del artculo trescientos diecinueve del Cdigo de Procedimientos
Civiles; declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas trescientos treinticinco, su
fecha once de octubre de mil novecientos noventiuno, en cuanto revocando la apelada de fojas
doscientos setentiseis, su fecha veintiocho de octubre de mil novecientos ochentisiete, declara
improcedente la demanda de fojas doce; reformndola en este extremo; declararon
INSUBSISTENTE todo lo actuado con relacin a la citada demanda del principal; declararon NO
HABER NULIDAD en la misma resolucin en cuanto revocando la apelada, declara FUNDADA la
excepcin de cosa juzgada deducida a fojas dos del cuaderno nmero uno; declararon NO HABER
NULIDAD en lo dems que contiene; en los seguidos por Victoria Rosado Gonzlez de Arauco con
Luisa Valer Chamorro sobre declaracin de mejor derecho de propiedad y otros conceptos; y los
devolvieron.-

SS. MENDOZA ALMENARA LANDA RONCALLA ROMAN

Mejor derecho de propiedad. Principios registrales: legitimacin y buena fe

Que, tratndose de un bien que no puede ser calificado como de dominio pblico, la causa debe
resolverse tal como lo han resuelto las instancias de mrito conforme a las reglas del Cdigo Civil...
habindose determinado que el demandante adquiri el bien amparado en los principios registrales
de Legitimacin y Buena Fe, a que se refieren los artculos 2013 y 2014 del Cdigo Civil, resulta de
aplicacin el principio prior in tempore prior in iuris a que se refiere el artculo 2016 del precitado
Cdigo.

Casacin 1373-99-Piura

Lima, tres de diciembre de mil novecientos noventinueve.

La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, Vista la causa mil
trescientos setentitrs guin noventinueve, con los acompaados, en la audiencia pblica de la
fecha y producida la votacin con arreglo a ley; emite la siguiente sentencia:

1. MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Vctor Alberto Medina Nez, en
representacin del Procurador Pblico del Ministerio del Interior a cargo de los asuntos judiciales
de la Polica Nacional del Per, mediante escrito de fojas ciento noventa, contra la sentencia de
vista de fojas ciento ochentisiete, su fecha catorce de mayo de mil novecientos noventinueve,
expedida por la Segunda Sala Especializada en lo Civil de la Corte Superior de Justicia de Piura,
que confirmando la sentencia apelada de fojas ciento cincuentitrs, su fecha veintiocho de enero
del mismo ao, declara fundada la demanda de fojas treintids interpuesta por don Luis Alberto
Farfn Snchez en representacin de Negocios Agrcolas Empresa Individual de Responsabilidad
Limitada, sobre reivindicacin; con lo dems que contiene.

2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

Que concedido el Recurso de Casacin a fojas ciento noventicinco, fue declarado procedente por
resolucin del siete de julio ltimo por la causal de inaplicacin de los Artculos sesentinueve y
setenta del Decreto Ley nmero veintids mil noventicinco - Ley Especial de Trfico de Drogas y de
los Artculos nueve, diez, once diecinueve y veintiuno de su Reglamento, aprobado por Resolucin
Ministerial nmero cero cero uno-IN/OFECOD-F, que establecen que la administracin de los
bienes incautados por trfico ilcito de drogas pasarn a dominio del Estado al trmino del proceso
cuando recaiga una sentencia condenatoria, fecha en que se inscribirn en la Direccin General de
Bienes Nacionales del Ministerio de Vivienda y Construccin, y no como pretende el Juez de la
causa en el Registro Pblico de conformidad con el Artculo dos mil diecisis del Cdigo Civil,
siendo que en este caso prevalece la ley especial sobre la ley general.

3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que en el presente proceso, se ha dilucidado la existencia de un mejor derecho sobre un
bien en el que dos partes obtengan ttulo de propiedad sobre un mismo inmueble que debe ser
calificado como propiedad privada, la particularidad de caso estriba en que una de las partes es el
Estado, y que su derecho proviene de una incautacin realizada dentro de un proceso de trfico
ilcito de drogas.

Segundo.- Que, tratndose de un bien que no puede ser calificado como de dominio pblico, la
causa debe resolverse tal como lo han resuelto las instancias de mrito conforme a las reglas del
Cdigo Civil.

Tercero.- Que, habindose determinado en las instancias correspondientes que el demandante

adquiri el bien amparado en los principios registrales de legitimacin y Buena Fe, a que se
refieren los Artculos dos mil trece y dos mil catorce del Cdigo Civil, resulta de aplicacin el
principio prior in tempore potior in iurisa que se refiere el Artculo dos mil diecisis del Cdigo
citado.

Cuarto.- Que, asimismo, debe sealarse, que las normas cuya inaplicacin se denuncia regulan el
destino y la administracin que deben recibir los bienes incautados en un proceso por trfico ilcito
de drogas, pero no regulan la forma en que debe resolverse el conflicto derivado de la coexistencia
de dos ttulos de propiedad sobre un mismo inmueble, de ah que no pueda considerarse que
contengan una disposicin especial que prevalezca sobre las disposiciones de derecho comn.

4. SENTENCIA:

Estando a las conclusiones precedentes, de conformidad con el Dictamen Fiscal y a lo dispuesto

en el Artculo trescientos noventisiete del Cdigo Procesal Civil: declararon INFUNDADO el
Recurso de Casacin interpuesto por don Vctor Alberto Medina Nez, en representacin del
Procurador Pblico del Ministerio del Interior a cargo de los asuntos judiciales de la Polica
Nacional del Per, en consecuencia NO CASAR la sentencia de vista de fojas ciento ochentisiete,
su fecha catorce de mayo de mil novecientos noventinueve; CONDENARON al recurrente al pago
de una multa de dos unidades de Referencia Procesal; en los seguidos por Negocios Agrcolas
Empresa Individual de Responsabilidad Limitada, representada por su gerente don Luis Alberto
Farfn Snchez, sobre reivindicacin;DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el
Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.

SS. PANTOJA; IBERICO; OVIEDO DE A.; CELIS; ALVA

Mejoras: pago

No puede ampararse el pago de mejoras si el demandante no acredita que posee el bien inmueble
con ttulo vlido, ni que haya contado con la autorizacin expresa o tcita del demandado para
efectuar la edificacin que dice haber construido.
El denominado "formulario de declaracin de fbrica en va de regularizacin" no acredita por s
solo que el actor haya efectuado las obras que all se precisan, por constituir una declaracin
jurada unilateral de ste.

Expediente N-1108-97

Sala N 1

Lima, catorce de enero de mil novecientos noventiocho.

VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; por sus fundamentos; y
CONSIDERANDO adems: Primero.- Que, el poseedor tiene derecho al pago de mejoras cuando
stas se han efectuado de buena fe, vale decir, cuando se han efectuado con autorizacin expresa
o tcita del propietario del predio, o las efecta en la creencia que posee el bien con ttulo vlido;
Segundo.- Que, lo expuesto se corrobora con lo dispuesto en el artculo novecientos cuarentitrs
del Cdigo Civil que establece que cuando se edifica de mala fe en terreno ajeno, el propietario no
tiene obligacin de pagar su valor, pudiendo incluso exigir la demolicin de lo edificado si le
causara perjuicio; Tercero.- Que, en el presente caso, el demandante no ha acreditado que sea el
bien inmueble con ttulo vlido, ni que haya contado con la autorizacin expresa o tcita del
demandado para efectuar la edificacin que dice haber construido; Cuarto.- Que, asimismo, no ha
acreditado haber posedo el predio en octubre de mil novecientos ochentiocho, fecha que, segn el
documento de fojas tres, elaborado por el propio demandante, se efectuaron las referidas obras;
Quinto.- Que, dicho documento, denominado "Formulario de Declaracin de Fbrica en va de
Regularizacin", no acredita por s solo que el actor haya efectuado las obras que all se precisan,
por constituir una unilateral "Declaracin Jurada" de ste y porque la fecha cierta del mismo es el
dos de octubre de mil novecientos noventicinco; Sexto.- Que, las dems pruebas aportadas por el
actor, consisten en documentos que corren de fojas cuatro a doce de autos no abonan a favor de la
pretensin del actor, pues slo acreditan que ste ocup el predio sub-materia durante el ao mil
novecientos noventicuatro y mil novecientos noventicinco: CONFIRMARON la sentencia de fecha
primero de octubre de mil novecientos noventisiete, que corre de fojas ciento treinticinco a ciento
treintisiete de autos, que declara infundada la demanda de fojas trece a diecisis; con lo dems
que contiene y es materia de la alzada; hgase saber y devulvase.- En los seguidos por Honorato
Len con Manuel Pablo Gordillo Carbajal sobre pago de mejoras.

SS. ENCINAS LLANOS / LAMA MORE / MARTEL CHANG

Modos de adquisicin de la propiedad: accesin. Consolidacin de la propiedad (A)

El propietario de un bien adquiere por accesin lo que se une o adhiere materialmente a l; de

modo que, la edificacin en terreno ajeno, impone la necesidad de consolidar la propiedad, es
decir, reunir en un solo titular el dominio tanto del terreno como de la construccin, para luego
poder accionar recuperando la posesin del inmueble.

Casacin 2552-98-Huaura

HUAURA

Lima, catorce de abril de mil novecientos noventinueve.

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: Vista

la causa nmero dos mil quinientos cincuentids - noventiocho, con el acompaado; en Audiencia
Pblica de la fecha; y, producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia:

MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Liliana Snchez Pinazo; mediante escrito
de fojas doscientos cinco, contra la resolucin de vista de fojas ciento noventa, de fecha quince de
setiembre de mil novecientos noventiocho, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de Huaura, que confirmando la sentencia apelada de fojas cincuentids, de fecha
veintiocho de octubre de mil novecientos noventisiete, declara fundada la demanda de fojas
diecisis, sobre desalojo.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

La recurrente sustenta su Recurso de Casacin en los incisos segundo y tercero del Artculo
trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, pero por resolucin del cinco de noviembre de mil
novecientos noventiocho, se declar procedente nicamente por la causal de inaplicacin de una
norma de derecho material; que, manifiesta la justiciable que se ha inaplicado el Artculo
novecientos cuarentiuno del Cdigo Civil, y sustenta dicha causal manifestando que al construir su
casa sobre terreno ajeno por error no puede tener la condicin de precaria puesto que el citado
dispositivo legal le reconoce ciertos derechos, como el de exigir un justiprecio por la casa
construida, por lo que deviene en improcedente la demanda.

CONSIDERANDO:

Primero.- Que, don Fernando Guillermo Lobatn Gonzales demanda a doa Liliana Snchez
Pinazo, para que desocupe y le entregue el lote de terreno de su propiedad signado con el nmero
diecisiete de la manzana "E" de la lotizacin Ismael Coln del distrito de Huaral, que viene
ocupando de modo precario, sin ttulo y sin pagar renta alguna.

Segundo.- Que, la demandada no niega encontrarse ocupando el terreno, pero s refiere que por
error ha construido en l, razn por la cual no prosper la demanda de reivindicacin que formul
en su contra el demandante al no haber podido demostrar con ttulo idneo que fuera propietario
de la construccin levantada en dicho terreno.

Tercero.- Que, las instancias de mrito apreciando la prueba actuada en el proceso, especialmente
el expediente fenecido sobre reivindicacin que se tiene a la vista, han establecido que en el lote
de terreno en litis de propiedad del demandante segn el testimonio de escritura pblica de fojas
cuatro de autos, existe una edificacin de propiedad de la demandada, de modo que tratndose de
una edificacin en terreno ajeno, la pretensin del accionante, no puede prosperar si previamente
no se define el destino de la edificacin con arreglo a las opciones que sealan taxativamente los
Artculos novecientos cuarentiuno y novecientos cuarentitrs del Cdigo Civil(1).

Cuarto.- Que, asimismo el Artculo novecientos treintiocho del citado Cdigo prescribe, que el
propietario de un bien adquiere por accesin lo que se une o adhiere materialmente a l; de modo
que, la edificacin en terreno ajeno, impone la necesidad de consolidar la propiedad, es decir,
reunir en un solo titular el dominio tanto del terreno como de la construccin, para luego poder
accionar recuperando la posesin de la totalidad del inmueble.

Quinto.- Que, por lo expuesto, en primer lugar, la demandada no puede tener la condicin de
ocupante precaria respecto del predio que ocupa; en segundo lugar, de ser amparada la demanda
no habra forma de ejecutar el fallo y en tercer lugar, es imperativo resolver la situacin jurdica de
ambas propiedades.

Sexto.- Que, en consecuencia, las instancias inferiores han resuelto la causa sin tener presente lo
dispuesto en el Artculo novecientos cuarentiuno del Cdigo Civil, por lo que de conformidad con el
inciso primero del Artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil; declararon: FUNDADO
el Recurso de Casacin de fojas doscientos cinco interpuesto por doa Liliana Snchez Pinazo; en
consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas ciento noventa, de fecha quince de setiembre de
mil novecientos noventiocho; y actuando en sede de Instancia: REVOCARON la sentencia apelada
de fojas cincuentids, su fecha veintiocho de octubre de mil novecientos noventisiete, que declara
fundada la demanda de fojas diecisis; reformndola declararon IMPROCEDENTE dicha demanda,
ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos
por don Fernando Guillermo Lobatn Gonzales con doa Liliana Snchez Pinazo, sobre desalojo; y
los devolvieron.

SS. URRELLO A.; ORTIZ B.; SNCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRA A.; CASTILLO LA ROSA S.

Necesidad de probar los hechos de exclusin del acceso al uso del bien comn en el reclamo
sobre participacin o indemnizacin planteado por el copropietario a causa de tal exclusin

... Cada propietario tiene derecho a servirse del bien comn, pues los atributos de la propiedad, el
jus utendi' y el jus fruendi' se encuentran repartidos, lo que importa que deben ejercerse, dentro
del margen que a cada uno corresponde o sea respetado (sic) el derecho de los dems, como lo
establece el Artculo novecientos setenticuatro del Cdigo Sustantivo. (...) Que, en consecuencia,
es necesario que el copropietario que reclama participacin o indemnizacin, acredite los hechos
que lo excluyeron del acceso al uso de la propiedad...

CASACION Nro. : 2316 - 98 / LIMA.

Lima, diecinueve de marzo de mil novecientos noventinueve.

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA, vista

la causa dos mil trescientos diecisis - noventiocho, en Audiencia Pblica de la fecha y producida la
votacin con arreglo a Ley emite la siguiente sentencia:

MATERIA DEL RECURSO:

A fojas trescientos sesenticinco don Mario Bonifaz Ojeda en representacin de doa Mara Teresa
Paurinotto Esparza, y a fojas trescientos setenticuatro doa Mara Luz Salas Prez, recurren en
casacin de la sentencia de vista de fojas trescientos sesentitrs pronunciada por la Tercera Sala
Civil Especializada de la Corte Superior de Justicia de Lima el veintids de julio de mil novecientos
noventiocho, que confirmando la sentencia de fojas doscientos ochentinueve, de fecha veintiocho
de octubre de mil novecientos noventisiete, declara fundada la demanda interpuesta por doa
Mara Luz Salas Prez en los extremos en que pide se declare como bien propio de su causante al
inmueble submateria, procedindose a la particin del mismo entre la cnyuge y la nica hija en
partes iguales, e infundada en el extremo de pago de indemnizacin por daos y perjuicios, e
infundada la reconvencin formulada por Mara Teresa Paurinotto Esparza a fojas ciento diecisis,
subsanado a fojas ciento treinticuatro.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

Por sendas resoluciones de este Supremo Tribunal, pronunciadas el veintisiete de noviembre del
ao prximo pasado, se han declarado procedentes ambos recursos, el primero por la causal de
aplicacin indebida del Artculo ciento setentisiete del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis por
considerar que el bien estaba sujeto a condominio antes de ingresar a la sociedad conyugal, por lo
que debi ser tratado al amparo del Artculo ochocientos noventicinco del Cdigo Civil; el segundo
por inaplicacin de lo dispuesto en el Artculo novecientos setenticinco del Cdigo Civil, indicando
que dicha norma establece una retribucin objetiva que debe ser pagada por el copropietario que
usa el bien comn con exclusin de los dems, la misma que no requiere de probanza.

CONSIDERANDO:

Primero.- Que, es un hecho establecido en el proceso, que don Jos Fermn Salas Vara y doa
Mara Teresa Paurinotto Esparza contrajeron matrimonio durante la vigencia del Cdigo Civil de mil
novecientos treintisis, por lo que son aplicables sus disposiciones para resolver esta litis, a tenor
de lo dispuesto en el Artculo dos mil ciento veinte del Cdigo Civil vigente.

Segundo.- Que, tambin es un hecho establecido que don Jos Fermn Salas Vara adquiri el
inmueble materia de la accin el veintisiete de marzo de mil novecientos sesentiocho, segn
contrato de compraventa, construccin y prstamo hipotecario, que en testimonio notarial corre a
fojas treinticuatro, y contrajo matrimonio con la demandada en el mes de abril siguiente, esto es
que el bien no era de precio cancelado, sino que estaba gravado con una hipoteca, como se
establece en el motivo cuarto de la apelada, que la de vista hace suya.

Tercero.- Que, conforme al inciso segundo del Artculo ciento ochenticuatro del Cdigo Civil de mil
novecientos treintisis, son bienes comunes los adquiridos por ttulo oneroso a costa del causal
comn, aunque se haga la adquisicin a nombre de uno solo de los cnyuges, lo que significa, que
cuando un bien se compra y se paga una parte del precio con dinero propio de uno de los
cnyuges y el saldo con el causal comn, se establece una copropiedad entre uno de los cnyuges
y la sociedad conyugal en proporcin a los valores invertidos.

Cuarto.- Que, participan de esta interpretacin el doctor Hctor Cornejo Chvez (ver Derecho
Familiar Peruano Tomo Primero, segunda edicin, Editorial Universitaria, mil novecientos sesenta,
pgina ciento setentiocho) y el profesor de San Marcos, doctor Emilio Valverde (ver Derecho de
Familia en el Cdigo Civil Peruano, Tomo Primero, Lima, mil novecientos cuarentids, pgina
cuatrocientos sesentiocho) el segundo de los cuales sostiene: Este dispositivo es una aplicacin
del precepto genrico de subrogacin instituido en el Artculo ciento ochentisis, y funciona con
relacin a los bienes comunes con anloga finalidad al caso de los bienes propios de uno y otro
cnyuge, en los que las adquisiciones obtenidas mediante el caudal privativo durante la vigencia
del matrimonio constituyen bien exclusivo del cnyuge y La solucin legal dada por este
precepto, aunque no existiera, resultara de las dems disposiciones pertinentes del rgimen de
bienes, y si se formula en los trminos expuestos es, sin duda, para afirmar ms, si cabe, en el
mltiple y complicado proceso de las operaciones sociales a ttulo oneroso realizadas durante la
sociedad de gananciales, ese carcter social de ellos, a fin de evitar la ejecucin de actos que por
incomprensin o por fraude causen agravio al otro cnyuge, a la comunidad matrimonial o a
terceros.

Quinto.- Que, a travs del Recurso de Casacin se puede controlar la calificacin jurdica dada por
los Jueces de mrito a la situacin de los bienes en el rgimen de la sociedad de gananciales, lo
que no implica control fctico de modo alguno, sino que es un control de derecho, que corresponde
al Tribunal Supremo, pues la calificacin jurdica, y el proceso de subsuncin, esto es la
confrontacin del hecho concreto con la norma jurdica aplicable, es siempre quaestio iuris.

Sexto.- Que, en consecuencia, por lo antes expresado, hay error de derecho en las sentencias de
mrito al calificar como bien propio del causante un inmueble que fue adquirido un mes antes de la
vigencia de la sociedad de gananciales, gravado con una hipoteca en garanta de un prstamo a
largo plazo y que es cancelado durante la vigencia de la sociedad conyugal, por lo que es fundada
la denuncia de aplicacin indebida del inciso primero del Artculo ciento setentisiete del Cdigo Civil
de mil novecientos treintisis.

Sptimo.- Que, fenecida la sociedad de gananciales por el fallecimiento de uno de los cnyuges, se
ha dado lugar a una situacin de copropiedad, como establecen los Artculos trescientos dieciocho
y novecientos sesentinueve del Cdigo Civil.

Octavo.- Que, el Artculo novecientos setenticinco del Cdigo Civil regula la figura del copropietario
que usa el bien con exclusin de los dems, y establece que ste debe indemnizar a los otros en
las proporciones que les correspondan salvo lo dispuesto en el Artculo setecientos treintiuno del
mismo cuerpo legal, que se refiere a la copropiedad con el cnyuge suprstite, y sobre cuya
aplicacin no corresponde pronunciarse, pues no es materia de casacin, por no existir denuncia al
respecto.

Noveno.- Que, en principio cada propietario tiene derecho a servirse del bien comn, pues los
atributos de la propiedad, el jus utendi y el jus fruendi se encuentran repartidos, lo que importa
que deben ejercerse, dentro del margen que a cada uno corresponde o sea respetado el derecho
de los dems, como lo establece el Artculo novecientos setenticuatro del Cdigo Sustantivo.

Dcimo.- Que, en consecuencia, es necesario que el copropietario que reclama participacin o

indemnizacin, acredite los hechos que lo excluyeron del acceso al uso de la propiedad, lo que no
ha sucedido en autos, por lo que no se establece el supuesto de hecho que hara pertinente la
aplicacin del Artculo novecientos setenticinco denunciado, y por el contrario, como se anota en el
motivo dcimo sptimo de la apelada, la demandante ejercita sus derechos al retorno de un viaje,
tiempo en el cual no acredita haberse preocupado por la conservacin y mantenimiento del bien.
Dcimo Primero.- Que, hay que agregar, que el ejercicio de la copropiedad, no solamente significa
acceder a los beneficios que sta puede brindar, sino que tambin establece obligaciones, como la
de concurrir a los gastos de conservacin, como seala el Artculo novecientos ochentiuno del
acotado; por estas consideraciones, declararon: INFUNDADO el recurso de fojas trescientos
setenticuatro interpuesto por doa Mara Luz Salas Prez; y, FUNDADO el recurso de fojas
trescientos sesenticinco interpuesto por el apoderado de doa Mara Teresa Paurinotto Esparza; y
en consecuencia, de conformidad a lo dispuesto en el inciso primero del Artculo trescientos
noventisis, declararon: NULA la sentencia de vista de fojas trescientos sesentitrs de fecha
veintids de julio de mil novecientos noventiocho; y actuando en sede de instancia: revocaron la
apelada de fojas doscientos ochentinueve de fecha veintiocho de octubre de mil novecientos
noventisiete, en cuanto declara fundada la demanda interpuesta por doa Mara Salas Prez en los
extremos en que declara como bien propio al inmueble submateria y se proceda a la particin del
mismo entre la cnyuge y la nica hija en partes iguales; y reformndola en ese extremo
declararon: FUNDADA en parte la demanda, y que dicho bien tiene la calidad de bien propio y de
bien comn en la sociedad de gananciales que formaron la demandada y su causante, en la
proporcin que se establecer en ejecucin de sentencia, previo informe de peritos, teniendo en
cuenta el porcentaje de su precio que se pag antes y despus del matrimonio, de acuerdo a lo
cual tambin se establecer los porcentajes de participacin en la copropiedad y se practicar la
divisin y particin, y la CONFIRMARON en lo dems que contiene; CONDENARON a doa Mara
Luz Salas Prez a las costas y costos originados en la tramitacin del recurso, as como a la multa
de dos Unidades de Referencia Procesal; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin
en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por Mara Luz Salas Prez con Mara Teresa
Paurinotto Esparza sobre declaracin de bien propio y otros; y los devolvieron.

SS. URRELLO A.; ORTIZ B.; SANCHEZ PALACIOS P.;

ECHEVARRIA A.; CASTILLO LA ROSA S.

La necesidad del ttulo para la configuracin de la posesin inmediata. El caso de la posesin sin
ttulo por s y para s (A) (*)

(*) Esta Jurisprudencia se public en el Tomo N 19 de Dilogo con la Jurisprudencia

El artculo 905 del Cdigo Civil al definir la condicin de poseedor inmediato establece como
requisito necesario que posea con un ttulo, lo que no se ha dado en autos, pues se ignora la
naturaleza y clase de ese ttulo y su existencia, y dada esta situacin mal puede considerarse que
exista un poseedor mediato, pues segn el mismo dispositivo el requisito legal es que el poseedor
haya dado el ttulo.
La doctrina es unnime al considerar que cuando alguien posee un bien sin ttulo para s y por s,
excluye la existencia de un poseedor mediato, adems mediante esa posesin puede adquirir el
bien por prescripcin, aunque haya reconocido que tenga el derecho de propiedad otra persona,
incluso aunque el derecho de esta ltima est inscrito en los registros pblicos.

Casacin 1040-99-Huaura

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA

Demandante : Julia Conde Nicho viuda de Verano

Demandado : Municipalidad Distrital de Hualmay
Asunto : Ttulo supletorio
Fecha : 11 de agosto de 1999 (Publicada el 18 de diciembre de 1999)

CAS. N 1040-99 HUAURA

Lima, once de agosto de mil novecientos noventinueve.

Atendiendo a que el Ministerio Pblico emite dictamen en autos, en los casos previstos en el
segundo prrafo del art. 506 del Cdigo Adjetivo o cuanto el emplazado haya sido declarado en
rebelda, segn texto del art. 507 del acotado; no advirtindose que el caso de autos se encuentre
incurso en ninguno de los supuestos anotados, sin emitir dictamen se devuelven los actuados a fin
de que la Sala proceda conforme a sus atribuciones.

FLORA ADELAIDA BOLVAR ARTEAGA

Fiscal Supremo de la Segunda Fiscala Suprema en lo Civil

Lima, quince de octubre de mil novecientos noventinueve.

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA , vista

la causa nmero mil cuarenta-noventinueve, en Audiencia Pblica de la fecha, y producida la
votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia:

MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Berta Rodrguez Flores, contra la sentencia
emitida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Huaura, de fojas doscientos diecisis,
su fecha doce de abril del presente ao, que revoca la sentencia apelada de fojas ciento
sesentiuno y reformndola declara fundada la demanda, en consecuencia, que lo actuado
constituye ttulo supletorio de dominio a favor de la demandante, respecto al bien sublitis,
dispusieron que consentida o ejecutoriada que sea la presente se cursen partes al Registro de la
Propiedad Inmueble; sin costas ni costos;

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

Que, la Sala Suprema mediante resolucin del veintiocho de mayo del presente ao, ha estimado
procedente el recurso que la causal prevista en el inciso primero del artculo trescientos ochentisis
del Cdigo Procesal Civil(1), al denunciarse la interpretacin errnea del artculo novecientos cinco
del Cdigo Civil(2), pues una correcta interpretacin de dicha norma nos lleva a sostener que
cuando existe sobre un determinado bien poseedor inmediato y otro mediato, debe existir una
relacin jurdica entre ambos, porque el que tiene la posesin inmediata debe contar con un ttulo
resultado de un acto jurdico derivativo, otorgado por ambos poseedores que asumen derechos y
obligaciones; el mediato tiene la obligacin de respetar la posesin del poseedor inmediato y ste a
su vez, tiene la obligacin y ste a su vez, tiene la obligacin de devolver el bien cedido dentro de
las condiciones establecidas; agrega que dentro de una correcta hermenutica de la norma
material aludida, se infiere que no existir poseedor mediato cuando el que ejerce el poder de
hecho sobre un bien se comporte permanente y pblicamente como propietario, sin vehculo que
reconozca un derecho superior al suyo, se requiere pues un nexo vinculante entre ambas clases de
poseedor;

CONSIDERANDO :

Primero.- Que, la Sala Civil de la Corte de Huaura para revocar la sentencia del Juez, invoca el
artculo novecientos cinco del Cdigo Civil dndole la siguiente interpretacin, que el que detenta
un bien y reconoce que otro es el que tuvo la propiedad, se convierte por ese hecho en poseedor
inmediato y el otro en poseedor mediato;

Segundo.- Que, esa interpretacin es errnea pues dicho artculo al definir la condicin de
poseedor inmediato establece como requisito necesario que posea con un ttulo, situacin sta que
no se ha dado en autos, pues se ignora la naturaleza y clase de ese ttulo y su existencia; y dada
esta situacin mal puede considerarse que exista un poseedor mediato, pues segn el mismo
dispositivo legal el requisito legal es que el poseedor haya dado el ttulo;(3)
Tercero.- Que, la Sala Superior al darle esa significacin a la norma analizada, considera y declara
que la demandante es poseedora mediata del bien y como tal contina en la posesin al interponer
su demanda pese a no tener la tenencia material y directa, y en esa forma justifica la demanda de
obtencin de ttulos supletorios(4) a base de esa posesin;

Cuarto.- Que, de otro lado, en la demanda ni durante el juicio se ha debatido que la demandante
tenga el carcter de poseedora mediata; en cambio si se reconoce por las instancias de mrito que
la que ejerce la posesin directa y fctica del bien es la litis consorte pasiva Berta Rodrguez Flores
y lo ejerce sin ttulo alguno, por lo que en aplicacin correcta de ese artculo, su condicin es de
poseedora, sin el carcter de ser inmediata;

Quinto.- Que, la doctrina es unnime al considerar que cuando alguien posee un bien sin ttulo para
si por si, excluye la existencia de un poseedor mediato, adems se le reconoce que mediante esa
posesin puede adquirir el dominio por usucapion, aunque haya reconocido que tenga el derecho
de propiedad otra persona, incluso aunque el derecho de esta ltima este inscrito en los Registros
Pblicos, pues la prescripcin adquisitiva procede incluso contra sta por mucho que tenga su
dominio inscrito como se infiere de los incisos segundo y tercero del artculo quinientos cinco del
Cdigo Procesal Civil(5) ;

Sexto.- Que, el requisito substancial para que prospere la formacin de ttulos supletorios es la
posesin y conforme a la prueba admitida en autos es otra la persona que ejerce ese atributo de
hecho pues tiene la tenencia del bien; Por estos fundamentos y en aplicacin del inciso primero del
artculo trescientos y noventisis del Cdigo Procesal Civil la Sala Civil Transitoria de la Corte
Suprema de Justicia de la Repblica con lo expuesto por la seora Fiscal Supremo FALLA
declarando: FUNDADO el Recurso de Casacin de fojas y, en consecuencia: NULA la sentencia de
vista de fojas doscientos diecisis, su fecha doce de abril del presente ao, expedida por la Sala
Civil de la Corte Superior de Justicia de Huaura y actuando en sede de instancia CONFIRMARON
la sentencia del Juez de fojas ciento sesentiuno, su fecha once de diciembre de mil novecientos
noventiocho que declara IMPROCEDENTE la demanda de fojas treintisis; DISPUSIERON la
publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los
seguidos por Julia Conde Nicho viuda de Verano con la Municipalidad Distrital de Hualmay sobre
ttulo supletorio; y los devolvieron.

SS. URRELLO A.; ORTIZ B.; SNCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRA A.; CASTILLO LA ROSA S.

Ocupacin precaria: concepto

La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido, tal
como lo dispone el art. 911 del Cdigo Civil.

Expediente 679-95

HUANUCO

Lima, veinte de marzo de mil

novecientos noventisis

VISTOS; por elevado el expediente rehecho; por sus fundamentos; y CONSIDERANDO adems:
que, el concepto jurdico de ocupante precario a que se refiere el artculo novecientos once del
Cdigo Civil; es la del uso del bien sin ttulo ni vnculo contractual alguno con el propietario, y sin
pagar renta conductiva; que, en el caso sub-materia los accionantes han acreditado la propiedad
del inmueble cuya desocupacin demandan con la escritura pblica de compra-venta que en copia
corre de fojas cinco a siete; que, sin embargo el demandado no ha probado en modo o forma
alguna el ttulo con que detenta la posesin del referido inmueble por lo que procede hacer lugar a
la demanda; declararon NO HABER NULIDAD en la sentencia de vista que en copia corre a fojas
once, su fecha once de agosto de mil novecientos ochentinueve, que confirmando la apelada
corriente en copia a fojas diez, fechada el veinticuatro de abril del mismo ao, declara FUNDADA la
demanda copiada a fojas ocho y, en consecuencia, ordena que los demandados desocupen el
inmueble, el lote de terreno ubicado frente a un pasaje comn sin nmero con entrada por el Jirn
Leoncio Prado sin nmero; con lo dems que contiene y es materia del recurso; condenaron en las
costas del recurso y multa de ley a la parte que lo interpuso; en los seguidos por don Flix Huanca
Utrilla y otra con don Antonio Manzano Malpartida; sobre desahucio por ocupacin precaria; y los
devolvieron.

SS. ROMAN; REYES; VASQUEZ;

ECHEVARRIA; URRUTIA

Ocupante precario

Debe ampararse la demanda por ocupante precario si los emplazados no acreditan tener ttulo
para poseer vlidamente el predio de litis, pues, se encuentran dentro de los alcances del art. 911
del C.C.

Expediente 97-53758

Sala N 1

Lima, doce de marzo de mil novecientos noventiocho.

VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; por sus fundamentos; y
CONSIDERANDO : Primero.- Que, la resolucin expedida en la Audiencia Unica, cuya acta corre a
fojas treintinueve a cuarenticuatro de autos, que declara infundada la excepcin de oscuridad o
ambigedad de la demandada debe confirmarse, toda vez que, del texto de la propia demanda se
evidencia claridad y precisin en la pretensin incoada, la misma que consiste en una de desalojo
por ocupacin precaria contra don Jos La Rosa Huamn y su cnyuge Maritza Estrada de La
Rosa, para que restituyan el inmueble sito en Jirn Mendoza Merino nmero trescientos diecisiete,
la Victoria; Segundo: Que por otro lado, los demandados no han acreditado que la condicin de
copropietaria de la actora, respecto del predio sub-litis, que aparece acreditado en la ficha nmero
un milln seiscientos setentitrs mil ochocientos diez del Registro de Propiedad Inmueble de Lima,
que corre a fojas nueve haya sido dejado sin efecto judicialmente; Tercero.- Que, no habiendo los
emplazados acreditado tener ttulo para poseer vlidamente el predio sub-litis, stos se encuentran
dentro de los alcances del artculo novecientos once del Cdigo Civil: CONFIRMARON la
resolucin expedida en la audiencia de fecha veintisiete de octubre de mil novecientos noventisiete,
cuya acta corre de fojas treintinueve a cuarenticuatro, que declara infundada la excepcin de
oscuridad o ambigedad en la demanda propuesta por el demandado en el segundo otros de su
escrito de fojas veintisis a treintiuno de autos; CONFIRMARON la sentencia expedida en la misma
audiencia, que declara fundada la demanda de fojas doce a trece; y ordena que la sociedad
conyugal formada por don Jos La Rosa Huamn y cnyuge, doa Maritza Estrada Severino de La
Rosa, desocupen el inmueble ubicado en Jirn Mendoza Merino trescientos diecisiete, distrito de
La Victoria, provincia y departamento de Lima, a favor de doa Mara Erdulfa Reyna Bustos, dentro
del plazo de ley; con costas y costos; hgase saber y devulvase; en los seguidos por Mara
Erdulfa Reyna Bustos con Jos La Rosa Huamn y otra sobre desalojo por ocupacin precaria.

SS. LAMA MORE / MARTEL CHANG / DE PIEROLA ROMERO

Ocupante precario

Si el contrato de compraventa ha quedado resuelto, el ttulo que tena la demandada para poseer
legtimamente el predio materia de desalojo, ha fenecido convirtindose en poseedora precaria.
Expediente 433-98

Sala N 1
Resolucin N 5

Lima, quince de mayo de mil novecientos noventiocho.

VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; y por sus fundamentos; y
CONSIDERANDO adems: Primero.- Que, la accionante se reserv el derecho de propiedad del
inmueble sub-materia hasta la total cancelacin del saldo de precio, conforme se verifica de la
clusula novena del contrato de compraventa del referido predio, que en copia legalizada corre de
fojas cinco a catorce de autos; Segundo: Que, con la carta notarial de fojas diecisis y las quince
cambiales debidamente protestadas que en original corren de fojas diecisiete a treintiuno, se
acredita que la demandada, encontrndose incursa en la causal prevista en la undcima clusula
del citado contrato, fue comunicada de la resolucin del mismo, la que oper de pleno derecho,
conforme fue pactado en la referida clusula contractual; Tercero.- Que, el propio apelante en su
escrito de fojas doscientos treintids a doscientos treintitrs ha reconocido expresamente que su
incumplimiento ha dado lugar a la resolucin de pleno derecho del contrato celebrado con la
demandante; Cuarto.- Que, habiendo quedado sin efecto el aludido contrato de compraventa, como
consecuencia de la resolucin contractual glosada, el ttulo que tena la demandada para poseer
legtimamente el predio materia del desalojo, feneci, convirtindose en poseedora precaria,
conforme lo prev el artculo novecientos once del Cdigo Civil; Quinto.- Que, estando a lo
expuesto, no resulta atendible los fundamentos de la demandada expuestos en escrito de
apelacin antes citado, respecto a la va procedimental, que segn ella debi seguirse, toda vez
que, la restitucin del predio ocupado por un poseedor precario puede lograrse en la va especial
de desalojo, que segn el artculo quinientos ochenticinco del Cdigo Procesal Civil, se tramita
como proceso sumarsimo; CONFIRMARON la sentencia expedida en audiencia de fecha catorce
de enero de mil novecientos noventiocho, cuya acta corre de fojas ciento noventitrs a ciento
noventisis de autos, que declara fundada la demanda de fojas cuarenticuatro a cincuenticuatro y
ordena que la empresa Julio Csar Palma Ferreti Agentes Afianzados de Aduana Sociedad
Annima desocupe el local comercial nmero ciento diez, sector B, Primera Etapa del Centro Areo
Comercial, ubicado en la interseccin de las Avenidas Elmer Faucett y Tomas Valle, del distrito del
Cercado y Provincia Constitucional del Callao, departamento de Lima, restituyndolo a favor de
Vijverhof Constructora Inmobiliaria Sociedad Annima, dentro del plazo de ley; con costas y costos;
hgase saber y devulvase; en los seguidos por Vijverhof Constructora Inmobiliaria Sociedad
Annima con Julio Csar Palma Ferreti Agentes Afianzados de Aduana Sociedad Annima sobre
desalojo.

SS. ARANDA RODRIGUEZ / ENCINAS LLANOS / LAMA MORE

Ocupante precario

Debe desestimarse la demanda si el emplazado ha accedido a la posesin del predio en calidad de

socio de la asociacin demandante y no ha perdido dicha condicin para que pueda producirse de
pleno derecho la prdida de su ttulo posesorio.

Expediente 739-98

Sala N 2

Lima, tres de agosto de mil novecientos noventiocho.

VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; por sus fundamentos;
yCONSIDERANDO:Primero.- Que con la resolucin nmero ciento veintitrs -noventisiete -MML-
DMDU, del diecisis de julio de mil novecientos noventisiete, de fojas trescientos veintiocho a
trescientos treinta, plano respectivo de fojas trescientos treintiuno, la ficha nmero un milln
setecientos cinco mil ciento cuarenticuatro expedida por el Registro de Propiedad Inmueble de
Lima, de fojas ciento noventids, repetido a fojas trescientos veintisis, la actora ha acreditado
tener inscrito a su nombre el predio que ocupan los demandados, el mismo que es parte de un
rea mayor y que se ubica en el lote catorce de la manzana D de la Asociacin de Vivienda "San
Juan Masas"; Segundo: Que, sin embargo, del texto de la misiva notarial de fojas veintiocho,
repetida a fojas trescientos noventiuno, que remitiera la actora al demandado Juan Palomino
Silvera, se evidencia que ste ha accedido a la posesin del predio sub-materia en su calidad de
socio de ella; Tercero.- Que no se encuentra acreditado en autos, con prueba idnea, que la
prdida de la condicin de socio respecto de la asociacin demandante produzca de pleno derecho
tambin la prdida de su ttulo posesorio, lo que, en todo caso, corresponde ser verificado en otro
proceso; de lo que se concluye que no se encuentra acreditado en autos, que los demandados
tengan la condicin de poseedores precarios: CONFIRMARON la sentencia apelada de fecha
treintiuno de marzo de mil novecientos noventiocho, obrante de fojas trescientos noventisis a fojas
trescientos noventiocho, que declara infundada la demanda interpuesta por Asociacin de Vivienda
"San Juan Masas"; sin costas ni costos, hgase saber y devulvase; en los seguidos por
Asociacin de Vivienda "San Juan Masas" con Sirena Prez Callupe y otros sobre desalojo.

SS. ARANDA RODRIGUEZ / LAMA MORE / AMPUDIA HERRERA

Ocupante precario

No obstante que la demandada ha acreditado haber mantenido vnculo contractual con la

arrendataria en relacin al inmueble que ocupa; tambin es que tal relacin no genera vnculos con
el actual propietario, a quien no abona renta alguna por concepto de alquileres, ni menos acredita
la existencia de ttulo o contrato que los involucre, pese a conocer su calidad de propietario del
predio.

Expediente N-939-97

Sala N 1

Lima, veintisiete de enero de mil novecientos noventiocho.

VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la seora Hidalgo Morn; y CONSIDERANDO:

Primero.- Que, nicamente corresponde pronunciarse respecto de la posicin de doa Santos
Mara Ubillus Moncada; Segundo: Que, si bien dicha demandada ha acreditado haber mantenido
vnculo contractual de arrendataria en relacin al inmueble que ocupa; tambin lo es que, tal
relacin no genera vnculos con el actual propietario, a quien no abona renta alguna por concepto
de alquileres, ni menos acredita la existencia de ttulo o contrato que los involucre, pese a conocer
cabalmente la calidad de propietario de la misma, tal como fluye del instrumento de fojas doce;
Tercero.- Que, el inciso dos del artculo mil setecientos ocho del Cdigo Civil contiene una
FACULTAD del propietario adquiriente del bien arrendado, consistente en posibilidad de dar por
concluido el arrendamiento si ste no ha sido inscrito; que en tal virtud, no puede exigirse la
realizacin de actos formales encaminados al ejercicio real y material de tal facultad por parte del
propietario, tanto ms cuando dicho numeral seala en su ltimo prrafo que de manera
excepcional, el nuevo adquiriente est obligado a respetar el arrendamiento si asumi dicha
obligacin; Cuarto.- Que, en todo caso, la instrumental ya glosada de fojas doce constituye el aviso
extrajudicial de conclusin de arrendamiento con la cual cumple con dar por concluido el vnculo
preexistente entre la demandada y el anterior propietario; Quinto.- Que, a mayor abundamiento, el
presente proceso tiene como fin el desalojo del bien; que la exigencia en el sentido que dada la
anterior relacin de la parte, la precariedad no est probada y por ende debe demandarse por otra
causal; no variara el proceso a seguirse dado que el nuevo proceso estara sometido a reglas
similares a las actuadas, en que las partes estn facultadas a ejercer a plenitud sus derechos
procesales, que en tal virtud, en todo caso el juzgado debe hacer uso de la facultad prevista en el
artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil; Sexto.- Que, finalmente es pertinente sealar que
conforme a lo dispuesto en el artculo mil trescientos sesentitrs del Cdigo Civil los contratos slo
producen efectos entre las partes que los otorgan; por tales razones: CONFIRMARON la sentencia
apelada de fojas ciento noventicuatro, su fecha veinticuatro de febrero de mil novecientos
noventisiete, que declara fundada la demanda de fojas treintisiete a cuarenta, y ordena que los
codemandados don Rmulo Bonifaz Carbajo, don Jos Ubillus Moncada, doa Luz Mara Ubilluz
Moncada, don Felipe Or Candiotte, doa Yolanda Figueroa Yssuqui, don Enrique Tello Rodrguez,
doa Julia Zevallos Pacaya y doa Alicia Carrillo Valladolid, desocupen el inmueble sub litis en el
plazo de seis das; hgase saber y devulvase.- En los seguidos por Edmundo Flores Vsquez con
Rmulo Bonifaz Carbajo y otros sobre desalojo.

SS. HIDALGO MORAN / LAMA MORE / MARTEL CHANG

EL VOTO DEL VOCAL DIRIMENTE, SEOR MARTEL CHANG ES COMO SIGUE: Por los
fundamentos del voto de la seora Hidalgo Morn; y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que, el
artculo mil setecientos ocho del Cdigo Civil seala la conducta que puede adoptar quien adquiere
un bien arrendado, y en l no se encuentra, salvo las excepciones que contiene, la obligacin del
adquiriente de continuar soportando los arrendamientos pactados por el ex propietario; en tal virtud
la demanda incoada es atendible, porque el ttulo que alega la recurrente no es oponible al nuevo
propietario por no tener relacin sustantiva alguna con l; en consecuencia frente a este ltimo
propietario, el ttulo de la apelante ha fenecido; Segundo.- Que, en todo caso la recurrente puede
hacer uso de lo previsto en el artculo mil setecientos nueve del Cdigo Civil de considerarlo
pertinente: MI VOTO es porque se confirme la sentencia apelada de fojas ciento noventicuatro, su
fecha veinticuatro de febrero de mil novecientos noventisiete.

EL VOTO DEL VOCAL DIRIMENTE, SEOR LAMA MORE ES COMO SIGUE:

Suscribo el voto del los seores Hidalgo Morn y Martel Chang por sus fundamentos y adems por
lo siguiente: Primero.- Que, habiendo el actor adquirido el predio sub-materia ocupado por
inquilinos, no se encuentra ste obligado a respetar los contratos de arrendamientos que dichos
ocupantes hayan celebrado con su anterior propietario, salvo que se encuentren inscritos en los
Registros Pblicos, conforme lo dispone el artculo mil setecientos ocho del Cdigo Civil; Segundo:
Que, en el presente caso, la parte demandante comunic a la apelante doa Mara Ubilluz
mediante carta de fojas doce que deba desocupar el predio que ocupa y que tambin es materia
de este proceso; en consecuencia, carece de ttulo vlido para ocupar el referido bien, y se
encuentra dentro de los alcances del artculo novecientos once del Cdigo Procesal Civil.

EL VOTO EN DISCORDIA DE LAS SEORAS ARANDA RODRIGUEZ Y ENCINAS LLANOS ES

COMO SIGUE:

Primero.- Que la pretensin contenida en la demanda de fojas treintisiete est dirigida a obtener la
restitucin del uso del predio ubicado en el Jirn Belisario Carrillo nmero ciento quince,
departamentos del nmero uno al ocho: Urbanizacin Matute, Distrito de la Victoria, invocando el
demandante que los demandados lo ocupan de modo precario, por lo que corresponde a este
ltimo acreditar que la posesin que ostenta se ampara en un ttulo justificativo, en tanto que el
demandante debe demostrar que le asiste el derecho a solicitar la devolucin del bien; Segundo:
Que conforme se aprecia del escrito de apelacin de fojas doscientos trece y subsanacin de
doscientos veintisis nicamente ha formulado impugnacin contra la sentencia dictada en autos la
codemandada Santos Mara Ubills Moncada, de modo que slo es materia de grado la sentencia
respecto a dicha emplazada; Tercero.- Que en el caso de autos doa Santos Mara Ubills
Moncada que es el nombre correcto de la referida codemandada conforme a la resolucin de fojas
ciento cincuenticinco; ha alegado estar en posesin del departamento materia de la pretensin
demandada, en virtud de una relacin contractual de arrendamiento originado con los anteriores
propietarios del bien don Nstor Lpez Castilla y esposa doa Adelcinda Lujn Crdova,
presentando al respecto los recibos de fojas cincuenticinco a cincuentisiete, los mismos que no han
sido materia de observacin alguna por la parte demandante; Cuarto.- Que existiendo un contrato
de arrendamiento conforme se ha mencionado, dicho vnculo contractual contina al permanecer
sus ocupantes en el uso del bien por lo que la mencionada codemandada Santos Mara Ubills
Moncada no tiene la condicin de precaria, sin perjuicio que el nuevo adquiriente pueda darlo por
concluido conforme lo precepta el artculo 1708 del Cdigo Civil, a travs del ejercicio de la accin
correspondiente; REVOCARON la sentencia apelada de fojas noventicuatro a ciento noventisis,
su fecha veinticuatro de febrero del presente ao, en cuanto declara fundada la demanda que se
dirige contra doa Santos Mara Ubills Moncada, REFORMANDOLA en este extremo la
declararon IMPROCEDENTE , y sin objeto pronunciarse respecto a los dems co-demandados; y
los devolvieron; en los seguidos por Edmundo Flores Vsquez con Rmulo Bonifaz Carbajo y
otros, sobre desalojo.

Ocupante precario

Para amparar la pretensin de interdicto de retener, debe acreditarse que el accionante se

encuentra en posesin del bien y que existen actos perturbatorios que impiden el libre ejercicio de
su derecho de posesin. El proceso interdictal no admite otra discusin que la posesin material
del bien objeto de la accin. La sentencia que resuelve un interdicto, no tiene ningn efecto
respecto del derecho de propiedad.

Expediente N-735-97

Sala N 1

Lima, veintitrs de enero de mil novecientos noventiocho.

VISTOS ; interviniendo como Vocal Ponente la Seora Encinas Llanos; y CONSIDERANDO:

Primero.- Que, la Sociedad de Beneficencia Pblica plantea demanda de Interdicto de Retener
contra la Cooperativa de Servicios Especiales Mercado Central Limitada, a fin de que cesen los
actos perturbatorios en su contra, consistentes en la demolicin de muros y la realizacin de
construcciones en terrenos de propiedad de la demandante: Segundo: Que, para amparar la
pretensin de Interdicto de Retener, debe acreditarse que el accionante se encuentra en posesin
del bien y que existen actos perturbatorios que impiden el libre ejercicio de su derecho de
posesin; Tercero.- Que, el proceso interdictal no admite otra discusin que la posesin material
del bien objeto de la accin, consecuentemente, la sentencia que resuelve un interdicto no tiene
ningn efecto respecto del derecho de propiedad, para el que la ley expedita otro tipo de acciones;
Cuarto.- Que, si bien con las partidas registrales de fojas treintinueve a cuarentisiete, se acredita
que la sociedad accionante es propietaria del terreno denominado "La Cuchilla" ubicado en la
esquina de las Avenidas Abancay y Nicols de Pirola, el requisito fundamental para la
procedencia del interdicto, que es la posesin, no ha sido acreditado por la parte accionante; por lo
que siendo as REVOCARON la sentencia apelada de fojas doscientos cuarenticuatro a doscientos
cuarentinueve, de fecha quince de agosto de mil novecientos noventisiete, que declara fundada la
demanda; REFORMANDOLA la declararon improcedente; dejndose a salvo el derecho de la
demandante para que lo haga valer en la forma y modo correspondiente; y los devolvieron; en los
seguidos por Sociedad de Beneficencia de Lima Metropolitana con Cooperativa de Servicios
Especiales Mercado Central Limitada sobre Interdicto de Retener e Indemnizacin.

SS. ENCINAS LLANOS / LAMA MORE / MARTEL CHANG

Ocupante precario

Corresponde a los demandados acreditar que la posesin que ostentan se ampara en un ttulo
justificativo, en tanto que los demandantes deben demostrar que les asiste el derecho a solicitar la
devolucin del bien.
Encontrndose inscrito el derecho de propiedad del bien sub-litis a nombre de los demandantes,
dicho acto jurdico se presume cierto y produce todos sus efectos en tanto no se rectifique o
declare judicialmente su invalidez.

Expediente 916-98

Sala N 1

Lima, catorce de agosto de mil novecientos noventiocho.

VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente la doctora Aranda Rodrguez, por sus fundamentos y
CONSIDERANDO;Primero.- Que la pretensin contenida en la demanda de fojas veintisis a
treinta, subsanada a fojas treinticuatro, est dirigida a obtener la restitucin del uso del predio
ubicado con frente a la Avenida Paseo de la Repblica, en el sector coincidente con la Calle Canta,
cuadra once, (Calle Canta con numeracin municipal nmeros mil ciento trece, mil ciento quince,
mil ciento setenticinco y mil ciento noventitrs; Calle Francia sin nmero, Primera cuadra y la
Avenida Iquitos Cuadra once (Avenida Iquitos con numeracin municipal mil ciento cuarentisis, mil
ciento cincuenta, mil ciento cincuentisis, mil ciento cincuentiocho, mil ciento sesenta, mil ciento
sesenticuatro, mil ciento setenticuatro, y mil ciento noventiocho), Distrito de La Victoria, invocando
los demandantes que la demandada lo ocupa de modo precario, por lo que corresponde a esta
ltima acreditar que la posesin que ostenta se ampara en un ttulo justificativo, en tanto que los
demandantes deben demostrar que le asiste el derecho a solicitar la devolucin del bien; Segundo:
Que en el caso sub-examen los demandantes acreditan su calidad de propietarios con el
Testimonio de Escritura Pblica de Adjudicacin en Remate Pblico de fojas tres a diecinueve,
destacndose adems que dicha transferencia se encuentra inscrita en el asiento diecisis de la
ficha nmero un milln seiscientos setentids mil quinientos catorce del Registro de la Propiedad
Inmueble de los Registros Pblicos de Lima; Tercero.- Que la alegacin de la parte demandada
respecto a que el remate judicial ordenado en el proceso sobre pago de dlares tramitado por ante
el Segundo Juzgado Transitorio es nulo, no ha sido probado en autos, sealndose que la
resolucin emitida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Lima a que se contrae la copia
a fojas cincuentinueve a sesenta no declar la nulidad de dicho acto procesal, sino la nulidad de la
resolucin que desestim el pedido formulado por los demandados quienes cuestionaban la validez
del remate; Cuarto.- Que en todo caso tal carga probatoria corresponde ser ejercitada por los
demandados, lo que no ha sucedido en el presente caso, consecuentemente encontrndose
inscrito el derecho de propiedad del bien sub-litis a nombre de los demandantes, dicho acto jurdico
se presume cierto y produce todos sus efectos en tanto no se declare judicialmente su invalidez,
conforme lo dispone la norma contenida en el artculo 2013 del Cdigo Civil, por estas razones;
CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas ciento veintitrs a ciento veinticinco, su fecha
veinticinco de mayo de mil novecientos noventiocho, que declara FUNDADA la demanda de fojas
veintisis a treinta, subsanada a fojas treinticuatro, y ordena que la entidad demandada desocupe
el inmueble materia de la accin en el plazo de seis das: con costas y costos; y los devolvieron; en
los seguidos por Luis Armando Huayta Acua, apoderado de Tobas Chi Way Otaegui y otra, con la
Federacin de Choferes del Per, sobre desalojo.

SS. ARANDA RODRIGUEZ / LAMA MORE / AMPUDIA HERRERA

Ocupante precario: calidad

El que ocupa un bien con permiso del co-propietario como comodatario, arrendatario o por contrato
de uso, sea verbal o escrito, u otro ttulo con el cual posea para ese condmino, no resulta
precario.

Expediente 1908-94

PRIMERA SALA
1995

EJECUTORIA N 24

Lima, dieciocho de Enero de mil novecientos noventicinco. VISTOS; interviniendo como ponente el
seor Castillo La Rosa Snchez; por sus fundamentos y CONSIDERANDO: Que el propio
testimonio de venta de fojas cuatro recaudado con la demanda, demuestra que en el bien sub-litis
tiene derecho de copropiedad en un veinticinco por ciento don Santos Csar Carlos Torres; que el
condomino ha dado en posesin el bien a don Julio Csar Campos Castillo, que viene a ser su hijo,
conforme a la partida cuyo certificado corre a fojas dieciocho, quien convive con la demandada
Juana Lazn Bocota; Que el que ocupa un bien con facultad del copropietario del mismo, como
comodatario, arrendatario o contrato de uso verbal o escrito u otro ttulo con el cual posee para ese
condomino, evidentemente que no es ocupante precario; Que a ese aserto nos conducen los
apersonamientos de fojas cincuenticinco, cincuentiocho y sesenticinco de quienes aparecen como
litio consortes voluntarios pasivos; del propio instrumento de compra no contradicho de fojas
veintiuno; CONFIRMARON la sentencia de fojas ciento treintiuno a ciento treintitrs, su fecha
diecisiete de octubre de mil novecientos noventicuatro que declara infundada la demanda con lo
dems que contiene y es materia del grado y los devolvieron.-

Seores: CASTILLO LA ROSA SANCHEZ / ALVAREZ GUILLEN / FERREYRA VlLDOZOLA.

Ocupante precario: guardin de edificio

Si el demandado recibi el inmueble para que lo ocupe en su calidad de guardin del edificio, ese
derecho se extingue al dar por terminado el vnculo laboral, pues, el ttulo que tena el emplazado
para ocupar el bien, ha fenecido.

Expediente 2-98

Sala N 1

Resolucin N 3

Lima, cinco de marzo de mil novecientos noventiocho.

VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la seora Palomino Thompson, con el libro de Actas
nmero uno de la Junta de Propietarios del edificio Lexington que se tiene a la vista
CONSIDERANDO:Primero.- Que en la declaratoria de fbrica obrante de fojas nueve a veinte,
extendida el tres de julio de mil novecientos cincuentinueve, consta que el edificio construido para
Comercial de Propiedades e Inversiones Sociedad Annima tiene en el primer piso un
departamento para el portero; Segundo: Que en la sesin del Directorio del veintitrs de marzo de
mil novecientos cincuentinueve, la que corre insertada a la mencionada escritura pblica, se acord
la venta de departamentos del edificio Lexington: Tercero.- Que la asociacin denominada Junta de
Propietarios del edificio Lexington se constituye por escritura pblica del siete de diciembre de mil
novecientos noventicinco, complementada por escritura pblica del veintinueve de febrero de mil
novecientos noventisis, rectificada por escritura pblica del catorce de mayo de mil novecientos
noventisis tal como consta de fojas veintiocho a treinticuatro: Cuarto.- Que de conformidad con el
artculo trigsimo de los estatutos de la referida asociacin, obrante en la escritura pblica del
catorce de mayo de mil novecientos noventisis, sta tiene como fin conservar y mantener los
bienes de dominio comn: Cinco.- Que tal como la misma demandada manifiesta en su carta
notarial que en copia corre a fojas cuarentids, tom posesin del departamento al habrsele
contratado como guardiana y encargada del servicio de limpieza del edificio, cargo que tuvo hasta
el once de diciembre de mil novecientos noventicinco en que se contrat un nuevo guardin, por lo
que habindosele entregado el departamento en relacin al vnculo laboral, al terminar ste, se
extingue su derecho, debiendo devolverlo; Sexto.- Que de conformidad con el artculo novecientos
once del Cdigo Civil, la posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se
tena ha fenecido: por tales consideraciones: REVOCARON la sentencia apelada, corriente a fojas
noventids y noventitrs, su fecha veintids de octubre de mil novecientos noventisiete, que
declara improcedente la demanda interpuesta; REFORMNDOLA declararon FUNDADA la misma,
en consecuencia se ordena que la demandada desocupe el inmueble ubicado en el jirn Apurmac
nmero trescientos treintisiete, interior uno-C (Departamento del Portero) del Cercado de Lima, en
el plazo establecido por ley; y los devolvieron, en los seguidos por la Junta de Propietarios del
edificio Lexington con Leocadia Dionicia Crdenas Collasco, sobre desalojo.

SS. PALOMINO THOMPSON / LAMA MORE / MARTEL CHANG

Ocupante precario: socio de asociacin

Debe desestimarse la demanda si el emplazado ha accedido a la posesin del predio en calidad de

socio de la asociacin demandante y no ha perdido dicha condicin para que pueda producirse de
pleno derecho la prdida de su ttulo posesorio.

Expediente 739-98

Sala N 2

Lima, tres de agosto de mil novecientos noventiocho.

VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; por sus fundamentos;
yCONSIDERANDO:Primero.- Que con la resolucin nmero ciento veintitrs-noventisiete -MML-
DMDU, del diecisis de julio de mil novecientos noventisiete, de fojas trescientos veintiocho a
trescientos treinta, plano respectivo de fojas trescientos treintiuno, la ficha nmero un milln
setecientos cinco mil ciento cuarenticuatro expedida por el Registro de Propiedad Inmueble de
Lima, de fojas ciento noventids, repetido a fojas trescientos veintisis, la actora ha acreditado
tener inscrito a su nombre el predio que ocupan los demandados, el mismo que es parte de un
rea mayor y que se ubica en el lote catorce de la manzana D de la Asociacin de Vivienda "San
Juan Masas"; Segundo: Que, sin embargo, del texto de la misiva notarial de fojas veintiocho,
repetida a fojas trescientos noventiuno, que remitiera la actora al demandado Juan Palomino
Silvera, se evidencia que ste ha accedido a la posesin del predio sub-materia en su calidad de
socio de ella; Tercero.- Que no se encuentra acreditado en autos, con prueba idnea, que la
prdida de la condicin de socio respecto de la asociacin demandante produzca de pleno derecho
tambin la prdida de su ttulo posesorio, lo que, en todo caso, corresponde ser verificado en otro
proceso; de lo que se concluye que no se encuentra acreditado en autos, que los demandados
tengan la condicin de poseedores precarios: CONFIRMARON la sentencia apelada de fecha
treintiuno de marzo de mil novecientos noventiocho, obrante de fojas trescientos noventisis a fojas
trescientos noventiocho, que declara infundada la demanda interpuesta por Asociacin de Vivienda
"San Juan Masas"; sin costas ni costos, hgase saber y devulvase; en los seguidos por
Asociacin de Vivienda "San Juan Masas" con Sirena Prez Callupe y otros sobre desalojo.

SS. ARANDA RODRIGUEZ / LAMA MORE / AMPUDIA HERRERA

Omisin de indicacin de obligacin adeudada en testimonio de constitucin de hipoteca:

exigibilidad de acreditacin de obligacin

... La hipoteca es un derecho de carcter accesorio que sirve para garantizar una obligacin, en
tal sentido, en los casos que el testimonio de constitucin de hipoteca no contenga la obligacin
adeudada, es requisito necesario que se acredite aquella (sic)...

CASACION Nro. : 1771 - 99 / HUAURA.

Lima, primero de setiembre de mil novecientos noventinueve.

VISTOS; y CONSIDERANDO: 1) Que, el Recurso de Casacin cumple con los requisitos de forma
para su admisibilidad establecidos por el Artculo trescientos ochentisiete del Cdigo Procesal Civil;
2) Que, tratndose de los requisitos de fondo, el impugnante denuncia: a) la inaplicacin de las
normas de derecho material contenidas en los Artculos ciento noventiocho, ciento noventinueve,
mil noventisiete y mil ciento ocho del Cdigo Civil; b) la contravencin al derecho a un debido
proceso; en cuanto a la primera, manifiesta que para exigir la ejecucin de la garanta hipotecaria
basta solamente con adjuntar el testimonio de constitucin de la garanta y el saldo deudor, no
siendo necesario documento alguno que acredite la existencia de la obligacin; respecto a la
segunda, la Sala al absolver la apelada no ha invocado ninguna norma de derecho material; 3)
Que, las normas contenidas en los Artculos ciento noventiocho y ciento noventinueve del Cdigo
Civil, estn comprendidas dentro del captulo fraude del acto jurdico, en tal sentido, resulta
impertinente su aplicacin en un proceso de ejecucin de garanta; 4) Que, en cuanto a los
Artculos mil noventisiete y mil ciento ocho del Cdigo Civil, la hipoteca es un derecho de carcter
accesorio que sirve para garantizar una obligacin, en tal sentido, en los casos que el testimonio de
constitucin de hipoteca no contenga la obligacin adeudada, es requisito necesario que se
acredite aquella; pese ello, el ejecutante no ha cumplido con dicho extremo, no siendo posible en
casacin la revaluacin de pruebas a fin de acreditar estos hechos, dada la naturaleza
extraordinaria del recurso; 5) Que, en lo referente a la contravencin al debido proceso no es
suficiente invocarla, pues debe establecerse claramente el agravio causado, en qu ha afectado al
recurrente y cul es el nexo de causalidad entre la denuncia y la sentencia; en consecuencia, sta
adolece de claridad y precisin; 6) Que, por las consideraciones expuestas, y en aplicacin de lo
establecido en el Artculo trescientos noventids del Cdigo Procesal Civil: declararon
IMPROCEDENTE el Recurso de Casacin interpuesto el Banco de la Nacin a fojas sesenticinco;
en los seguidos con Vicente Carrascal Ayala sobre ejecucin de garantas; CONDENARON a la
recurrente al pago de una multa de tres Unidades de Referencia Procesal originados en la
tramitacin del recurso; ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El
Peruano; bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. IBERICO; RONCALLA; OVIEDO de A.; CELIS; ALVA

Pacto comisorio: origen y prohibicin

El pacto comisorio, "lex comissoria", de origen romano clsico, es aquel por el cual las partes
convienen que el acreedor no pagado se haga propietario de la cosa dada en prenda o hipoteca y,
fue prohibido por Constantino debido al peligro que representaba para el deudor, quien forzado por
la necesidad poda entregar en garanta un bien muy superior al monto de la deuda... desde
entonces las legislaciones de los pases de la tradicin del Derecho romano germnico cannico
han repudiado el pacto comisorio determinando su naturaleza ilcita.

Casacin 1492-98

LIMA

Lima, nueve de abril de mil novecientos noventinueve.

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA, Vista

la Causa nmero mil cuatrocientos noventids - noventiocho, en Audiencia Pblica de la fecha y
producida la votacin con arreglo a ley emite la siguiente sentencia:

MATERIA DEL RECURSO:

Doa Mara Consuelo Vsquez Vsquez recurre en Casacin de la sentencia de vista de fojas
seiscientos ochenticinco, expedida por la Sala Civil de Procesos Abreviados y de Conocimiento de
la Corte Superior de Justicia de Lima el trece de abril de mil novecientos noventiocho, que confirma
la sentencia apelada de fojas seiscientos nueve - A, de fecha primero de julio de mil novecientos
noventisiete, que declara infundadas las observaciones formuladas contra los dictmenes
periciales de fojas doscientos treinta a doscientos cincuentisiete y de fojas cuatrocientos a
cuatrocientos nueve, e infundada su demanda de nulidad de acto jurdico de las minutas de
compraventa de la tienda signada con el nmero ciento cinco tipo C del primer piso del edificio J -
cero cuatro, de la urbanizacin Los Prceres, Surco, y de la tienda ciento cuatro del mismo edificio,
as como del documento privado de compromiso extracontractual, todas de fecha treinta de
setiembre de mil novecientos noventitrs, bajo la afirmacin de que fueron suscritos en blanco.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

Por resolucin de esta Sala Suprema de fecha siete de diciembre de mil novecientos noventiocho
se ha declarado la procedencia del recurso por las causales de: a) inaplicacin de lo dispuesto en
los Artculos mil ciento once y doscientos diecinueve inciso stimo del Cdigo Civil, por considerar
la recurrente que las minutas de compraventa respecto de las tiendas de litis contienen un pacto
comisorio cuya nulidad debi ser declarada; y, b) la inaplicacin del Artculo doscientos diecinueve
inciso cuarto del Cdigo Civil, por considerar tambin que al encerrar la operacin de venta de las
tiendas un pacto comisorio, ese acto tiene una finalidad ilcita.

CONSIDERANDO:

Primero.- Que el pacto comisorio encuentra su origen en el derecho romano clsico y se

denominaba "lex commissoria" al pacto por el cual las partes convenan en que el acreedor no
pagado se hara propietario de la cosa dada en prenda o hipoteca y fue prohibido por Constantino,
por el peligro que representaba para el deudor, quien forzado por la necesidad poda entregar en
garanta un bien muy superior al monto de la deuda (Petit, Derecho Romano, Madrid mil
novecientos noventisis, nmeros doscientos cuarentisis y trescientos setenta).

Segundo.- Desde entonces todas las legislaciones de los pases de la tradicin del Derecho
Romano Germano Cannico han repudiado el pacto comisorio determinando su naturaleza ilcita,
como lo declara el Artculo mil ciento once del Cdigo Civil vigente, que es aquel por el cual,
cuando no se cumple con la obligacin el acreedor adquiere la propiedad del bien por el valor de la
hipoteca.

Tercero.- Como la demanda no se sustenta en esa causal, la que se ha esgrimido recin en la

segunda instancia, a fojas seiscientos sesentitrs se pide su aplicacin, por la concordancia con lo
dispuesto en el Artculo doscientos diecinueve incisos stimo y cuarto del Cdigo Sustantivo, lo que
requiere que previamente se haya constatado como cuestin de hecho, lo que no aparece del
proceso.

Cuarto.- En efecto, la sentencia apelada, en su motivo cuarto, establece como cuestin fctica que
hubo una relacin jurdica obligacional distinta, derivada de un mutuo hipotecario; y la sentencia de
vista, en su motivo sexto, seala que, "en el crdito de doce mil cien dlares americanos el bien
otorgado en garanta fue distinto, lo que hace inaplicable el Artculo mil ciento once del Cdigo
Civil"; Por estas consideraciones, declararon: INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a
fojas setecientos uno contra la resolucin de vista de fojas seiscientos ochenticinco, su fecha trece
de abril de mil novecientos noventiocho; CONDENARON al recurrente al pago de las costas y
costos originados en la tramitacin del presente recurso, as como a la multa de dos Unidades de
Referencia Procesal; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El
Peruano; en los seguidos por Mara Consuelo Vsquez Vsquez con Jos Yvn Mendieta Landeo,
sobre nulidad de acto jurdico; y los devolvieron.

SS. URRELLO A.; ORTIZ B.; SNCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRA A.; CASTILLO LA ROSA S.
Partes integrantes y accesorios

No habindose cumplido con los trminos del contrato, es amparable la pretensin principal de
resolucin de contrato as como las pretensiones accesorias de indemnizacin e ineficacia de
letras giradas.

Expediente 1286-98

Sala N 3

Lima, veinte de julio de mil novecientos noventiocho.

VISTOS; interviniendo como ponente el seor Carrin Lugo; y CONSIDERANDO: que conforme al
artculo mil trescientos setentiuno del Cdigo Civil la resolucin contractual deja sin efecto un
contrato vlido por causal sobreviniente a su celebracin; que, en el presente caso, la parte actora
demanda la resolucin del contrato que corre a fojas dos alegando, entre otros, que la entidad
demanda al haberle cursado la carta de fecha veinte de noviembre de mil novecientos noventisis,
que obra a fojas treinticuatro, le ha expresado en el fondo su decisin de no cumplir con el contrato
de compraventa, cuando en ella la emplazada le dice que el pasado mircoles veinticinco de
setiembre de la Caja de Pensiones Militar Policial se haba adjudicado la propiedad sobre la que
est construido el complejo de Tiempo Compartido Serranova en remate judicial efectuado en esa
fecha y que el cinco de noviembre del mismo ao haba tomado posesin del inmueble; que, en
efecto, lo expresado por la empresa demandada en dicha carta constituye una manifestacin de
voluntad clara de no cumplir con las pretensiones contenidas en el contrato de fojas dos, hecho
que amerita la declaracin de la resolucin del contrato, siendo de observancia adems lo pactado
por las partes en la clusula stima del contrato; que la demandada no ha contradicho los trminos
de la demanda ni ha aportado al proceso pruebas que desvirten las afirmaciones contenidas en la
demanda, siendo incluso de aplicacin al presente caso el sucedneo a que se refiere la
presuncin contenida en el numeral cuatrocientos sesentiuno, primer prrafo del Cdigo Procesal
Civil, que establece que la declaracin de rebelda causa presuncin legal relativa sobre la verdad
de los hechos expuestos en la demanda; que es menester precisar que el demandante apoya su
demanda en la afirmacin que hace sobre la posicin asumida por la demandada de no cumplir
con los trminos del contrato y no en que el accionante haya sido sorprendido con algn gravamen
al celebrar el contrato de compraventa; que, como consecuencia del razonamiento anterior,
amparndose la pretensin principal las accesorias deben igualmente ampararse; por tales
razones: REVOCARON la sentencia de fojas noventicinco, su fecha treinta de diciembre de mil
novecientos noventisiete, que declara: infundada la demanda en todos sus extremos;
reformndola, DECLARARON fundada dicha demanda y, en consecuencia, declararon resuelto el
contrato de compraventa de fojas dos; dispusieron que la demandada restituye al actor la suma de
seis mil cuatrocientos setentinueve dlares con diez centavos entregrado como precio, pague al
actor como monto de la indemnizacin reclamada la suma de tres mil nuevos soles; declararon
asimismo la ineficacia de las letras giradas por la demandada como consecuencia de la
celebracin del mencionado contrato; con costas y costos; y los devolvieron; en los seguidos por
Luis Carlos Antonio Zevallos Paredes con Empresa Turstica de la Costa del Pacfico Sociedad
Annima sobre rescisin de contrato.

SS. CARRION LUGO / FERREYROS PAREDES / ALVAREZ GUILLEN

Particin: falta de acuerdo

Por la particin permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho que tienen sobre los
bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que se les adjudican.
Si los copropietarios no se encuentran de acuerdo respecto a la divisin material del inmueble,
corresponde para el efecto la ejecucin forzada, nombrndose peritos tasadores para tal fin.
Expediente 543-97

Lima, cinco de setiembre de mil novecientos noventisiete

AUTOS Y VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la seora Encinas Llanos; y ATENDIENDO
adems; Primero.- A que, conforme lo establece el artculo 983 del Cdigo Civil, por la particin
permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho que tienen sobre los bienes que no se
le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que se le adjudican; Segundo.- A que
evidentemente los copropietarios no se encuentran de acuerdo respecto de la divisin material del
inmueble sublitis, correspondiendo para el efecto la ejecucin forzada; que en todo caso se deja a
salvo su derecho para que lo hagan valer conforme lo dispone el artculo 989 del Cdigo
sustantivo; CONFIRMARON el auto apelado que en copia certificada obra a fojas ciento cuatro, su
fecha veintitrs de diciembre del ao prximo pasado que dispone se proceda a la ejecucin
forzada nombrndose a los peritos que se precisan para que procedan a la tasacin del inmueble
submateria, con lo dems que contiene y es materia de apelacin; DISPUSIERON que la presente
resolucin se ponga en conocimiento del a-quo, se notifique a las partes y se archive
oportunamente, en los seguidos por Jos Mori Esquives con Oscar Mori Esquives sobre divisin y
particin (cuaderno de apelacin sin efecto suspensivo).

S.S.
HIDALGO MORAN
ENCINAS LLANOS
CASTILLO VASQUEZ

Posesin precaria: extensin del concepto

... El concepto de posesin precaria que establece el Artculo novecientos once del Cdigo Civil,
comprendiendo en ella al que ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido, no se
extiende a la posesin inmediata a ttulo de arrendatario; (...) la posesin precaria por fenecimiento
del ttulo debe entenderse, entre otros, a los poseedores temporales con ttulo, en los casos del
usufructuario, usuario, superficiario y acreedor anticrtico...

CASACION Nro. : 1022 - 95 / AYACUCHO.

Lima, veinticinco de octubre de mil novecientos noventisis.

La Sala de Casacin de la Corte Suprema, en la causa vista en audiencia pblica el dieciocho de

octubre del ao en curso, emite la siguiente sentencia, con los acompaados; con lo expuesto por
el seor Fiscal;

MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Carmen Roman Vega, contra la sentencia de
vista emitida por la Segunda Sala Mixta de la Corte Superior de Justicia de Ayacucho, de fojas
sesentisiete de treintiuno de octubre de mil novecientos noventicinco, que confirmando la apelada
de fojas cincuentiuno, declar fundada la demanda de desalojo por ocupacin precaria y ordena
que la demandada restituya el inmueble sublitis dentro del plazo de seis das de consentida y/o
ejecutoriada la apelada.

FUNDAMENTO DEL RECURSO:

La casacin se funda en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal
Civil, sustentada en la interpretacin errnea de los Artculos novecientos once, novecientos
veintitrs y mil seiscientos ochentiocho del Cdigo Civil.

CONSIDERANDO:
Primero.- Que concedido el Recurso de Casacin a fojas setentitrs, fue declarado procedente por
resolucin de veinticinco de abril de mil novecientos noventisis por la causal invocada;

Segundo.- Que las sentencias inferiores se fundan que siendo el bien arrendado de propiedad del
Estado y durando la locacin-conduccin ms de seis aos, el contrato ha quedado resuelto de
pleno derecho por imperativo de lo contemplado en el penltimo y ltimo prrafo del Artculo mil
seiscientos ochentiocho del Cdigo Civil, por lo que resultan de aplicacin los Artculos novecientos
once y novecientos veintitrs del acotado, teniendo la demandada la condicin de ocupante
precaria;

Tercero.- Que el concepto de posesin precaria que establece el Artculo novecientos once del
Cdigo Civil, comprendiendo en ella al que ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha
fenecido, no se extiende a la posesin inmediata a ttulo de arrendatario;

Cuarto.- Que la posesin precaria por fenecimiento del ttulo debe entenderse, entre otros, a los
poseedores temporales con ttulo, en los casos del usufructuario, usuario, superficiario y acreedor
anticrtico;

Quinto.- Que el hecho de que el inmueble sea del Estado y el arrendamiento dure ms de seis
aos y que el Artculo mil seiscientos ochentiocho del Cdigo Civil en su parte final determine que
todo plazo o prrroga que exceda de dicho trmino se entiende reducido a dicho plazo, significa
que el plazo del arrendamiento ha concluido, pero no convierte al conductor en ocupante precario;

Sexto.- Que el Artculo mil setecientos del Cdigo Civil dispone que vencido el plazo del contrato, si
el arrendatario permanece en uso del bien arrendado, no se entiende que hay renovacin tcita,
sino la continuacin del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador
solicite su devolucin, la cual puede pedir en cualquier momento;

Stimo.- Que, en consecuencia, habiendo concluido el plazo del arrendamiento y habiendo

permanecido el arrendatario en el bien, ha continuado la locacin-conduccin bajo sus mismas
estipulaciones, por lo que el arrendatario no puede tener la condicin de ocupante precario;

Octavo.- Que esto determina que la va de desalojo por ocupacin precaria, no es la adecuada
para solicitar la desocupacin de un inmueble, por conclusin o vencimiento del plazo del
arrendamiento;

Noveno.- Que por ello ha existido una interpretacin errnea de los Artculos novecientos once,
novecientos veintitrs y mil seiscientos ochentiocho del Cdigo Civil, porque no tiene la condicin
de ocupante precario, el arrendamiento que contina en el bien arrendado despus de concluido o
vencido el plazo del arrendamiento, y que la interpretacin correcta de dicha norma es la
expresada en los considerandos precedentes, por lo que resulta de aplicacin el inciso primero del
Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Adjetivo;

Dcimo.- Por las razones expuestas y de conformidad con el inciso primero del Artculo trescientos
noventisis del Cdigo Procesal Civil, la Sala Civil de la Corte Suprema;

FALLA:

Declarando FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por doa Carmen Roman Vega, de
fojas setenta y en consecuencia, CASA la sentencia pronunciada por la Segunda Sala Mixta de la
Corte Superior de Justicia de Ayacucho, de fojas sesentisiete, de treintiuno de octubre de mil
novecientos noventicinco y actuando en sede de instancia revoca la sentencia apelada de fojas
cincuentiuno de veintinueve de setiembre de mil novecientos noventicinco, que declar fundada la
demanda de fojas nueve, para en su lugar declarar improcedente dicha demanda; ORDENARON:
la publicacin de esta sentencia en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad, en los
seguidos por el Procurador Pblico del Estado a cargo de los asuntos judiciales del Ministerio de la
Presidencia, sobre desalojo por ocupacin precaria.

SS. RONCALLA; ROMAN; REYES; VASQUEZ; ECHEVARRIA

Posesin: presunsiones

El poseedor es reputado propietario mientras no se pruebe lo contrario. La posesin de un

inmueble hace presumir la de los bienes muebles que se hallen en l.

Expediente 143-97

Sala N 4

Lima, veinte de octubre de mil novecientos noventisiete.

AUTOS Y VISTOS , interviniendo como vocal ponente el seor Martel Chang; Por sus fundamentos
y ATENDIENDO ADEMAS A; Primero.- Que la posesin de un inmueble hace presumir la de los
bienes muebles que se hallen en l, y que el poseedor es reputado propietario mientras no se
pruebe lo contrario, segn lo informa los artculos novecientos doce y novecientos trece del Cdigo
Civil; Segundo.- Que la recurrente indica en su escrito de desafectacin de fojas treinticinco -
treintiocho que el local donde se realiz el secuestro conservativo es compartido con la ejecutada;
Por tanto, las presunciones antes anotadas pueden ser invocadas indistintamente por la apelante y
la ejecutada, puesto que ambas son posesionarias del inmueble donde se ejecut la medida
cautelar; Tercero.- Que an ms, tampoco favorece a la apelante el hecho de que las facturas
recaudadas a su escrito de apelacin no prestan conviccin, al ser documentos privados que
carecen de fecha cierta; Cuarto.- Finalmente, si las especies embargadas no coinciden con los
bienes que se especifican en las facturas, como se seala en la recurrida, no pueden ser
desafectadas por el mrito de ellas; CONFIRMARON la resolucin nmero dos, de fojas
treintinueve - cuarenta, su fecha diecinueve de febrero de mil novecientos noventisiete, que ordena
la desafectacin slo del teclado ACER - Serie nmero K - setenticinco sesentitrs veintisiete
diecisiete sesentids, el Monitor DM145V marca Beltron, e Improcedente respecto de los dems
bienes muebles, debiendo hacer uso de su derecho con arreglo al artculo quinientos treintitrs del
Cdigo Procesal Civil; y que por Secretara se d cumplimiento a lo dispuesto en la segunda parte
del artculo trescientos ochentitrs del Cdigo Adjetivo.

SS.
MANSILLA NOVELLA
LAMA MORE
MARTEL CHANG

Posesin ilegtima vs. posesin precaria: precisan la diferencia fundamental entre ambas (A) (*)

(*) Esta Jurisprudencia se public en el Tomo N 19 de Dilogo con la Jurisprudencia

El artculo 911 del Cdigo Civil establece que la posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo
alguno o cuando el que se tena ha fenecido, resultando evidente que el legislador ha hecho una
diferenciacin entre posesin ilegtima y posesin precaria, ya que en la primera existe un ttulo
pero que adolece de un defecto formal o de fondo, y en la segunda no existe ttulo alguno, por lo
tanto la posesin ilegtima no puede equipararse con la posesin precaria.

Casacin 1437-99-Lima

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA

Demandante : Mara Violeta Carrasco Saavedra
Demandado : Ricardo Loreto Marquina Alvarado y otra.
Asunto : Desalojo por ocupacin precaria
Fecha : 16 de noviembre de 1999 (Publicada el 26 de diciembre de 1999)

CAS. N 1437-99
LIMA

Lima, diecisis de noviembre de mil novecientos noventinueve.

LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA en la

Causa vista en audiencia pblica de fecha quince de noviembre del presente ao, emite la
siguiente sentencia:

1. MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Ricardo Loreto Marquina Alvarado contra la
sentencia de fojas ciento doce, su fecha veintiocho de abril de mil novecientos noventinueve, que
revocando la sentencia apelada dictada en audiencia nica del cuatro de marzo del mismo ao,
declara fundada la demanda; con lo dems que contiene.

2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

La Sala mediante resolucin de fecha quince de julio de mil novecientos noventinueve ha estimado
el recurso por la causal de interpretacin errnea del artculo novecientos once del Cdigo Civil,(1)
al considerar el Colegiado que los documentos presentados por el recurrente no producen
conviccin ni califican el ttulo que le faculte a estar en posesin de los inmuebles sublitis, por
cuanto la ley slo obliga al demandado a presentar un ttulo no fenecido, siendo en todo caso de
cargo de la actora demostrar que el ttulo presentado por el recurrente haya fenecido, lo que no ha
ocurrido en el caso de autos.

3. CONSIDERANDO:

Primero.- Que, tal como lo seala el artculo ochocientos noventisis del Cdigo Civil, la posesin
es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad, los cuales se hallan
enumerados en el artculo novecientos veintitrs del acotado,(2) por lo tanto "Quien ejerza
fcticamente uno o ms de estos poderes, es poseedor, con prescindencia de si tiene o no animus
domini" (AVENDAO VALDEZ, Jorge, Derechos Reales, Materiales de enseanza, segunda
edicin, Pontificia Universidad Catlica del Per, Lima mil novecientos noventa, pgina ciento
veintiocho); debiendo recalcarse que el ejercicio de dichos poderes debe ser un ejercicio fctico.

Segundo.- Que, una de las clasificaciones de la institucin de la posesin considera a sta como
legtima o ilegtima, siendo la primera "la que se conforma con el derecho mientras que la ilegtima
es la contraria con el derecho" (AVENDAO VALDEZ Jorge. La posesin ilegtima o precaria, en
Themis. Revista de Derecho segunda poca, nmero cuatro Lima, mil novecientos ochentisis.
Pgina cincuentinueve); siendo la posesin de buena fe y la posesin de mala fe una
subclasificacin de la posesin ilegtima.

Tercero.- Que, el artculo novecientos seis del Cdigo Civil, establece la posesin ilegtima es de
buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error del hecho o de derecho
sobre el vicio que invalida su ttulo, de donde se podra pensar que la ilegitimidad en la posesin
slo estara dada por al existencia de un ttulo viciado, es decir que adolece de una causal de
nulidad o de anulabilidad sin embargo la ilegitimidad en la posesin tambin se presenta cuando
sta se basa en un ttulo en el que el transfiriente carece de legitimidad para ello, es decir, en este
caso el defecto es de fondo, lo que "nos conduce a admitir como causal de ilegitimidad de la
posesin no slo el vicio formal que pudiese invadir el ttulo del adquiriente, sino tambin su falta
de derecho a la posesin" (AVENDAO VALDEZ; Jorge. La posesin ilegtima o precaria en la
Revista citada, pgina sesenta); sin embargo, ambos supuestos parten de la existencia de un ttulo,
que por presentar defectos de forma o de fondo convierten a la posesin en ilegtima; debiendo
entenderse como ttulo al acto jurdico en virtud del cual se invoca una determinada calidad
jurdica, es decir hace referencia a la relacin jurdica existente.

Cuarto.- Que, el artculo novecientos once del Cdigo Civil establece que la posesin precaria es la
que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido, y en atencin a lo expuesto en
el considerando precedente, resulta evidente que el legislador ha hecho una diferenciacin entre
posesin ilegtima y posesin precaria, ya que en la primera existe un ttulo pero que adolece de un
defecto formal o de fondo, y en la segunda no existe ttulo alguno por lo tanto la posesin ilegtima
no puede equipararse con la posesin precaria.(3)

Quinto.- Que, en los procesos de desalojo por ocupacin precaria, atendiendo a la definicin
establecida por el artculo novecientos del Cdigo Civil,(4) el accionante debe acreditar el derecho
de propiedad que ejerce sobre el bien materia de litis o cuando menos tener derecho a la
restitucin del bien, y por su parte, el emplazado debe probar tener ttulo vigente que justifique la
posesin que ejerce sobre el mismo predio, no siendo objeto de este proceso dilucidar la validez o
no de dicho ttulo.

Sexto.- Que, en el caso de autos, el recurrente alega poseer los bienes materia de autos por ser
propietarios de los mismos en virtud del contrato de compra venta de fojas cuarentids del contrato
de asociacin en participacin(5) de fojas treintiocho y de las letras de cambio obrante de fojas
cuarenticuatro a fojas cuarentiocho, es decir que el emplazado ha presentado el ttulo con el que
justifica su posesin.

Stimo.- Que, el Colegiado ha sealado que dichos documentos no enervan el mrito del ttulo de
la accionante porque no producen conviccin ni califican de ttulo que faculte a los emplazados a
estar en posesin de los inmuebles materia de litis; es decir, la Sala de Revisin se ha pronunciado
respecto a la validez o eficiencia del citado instrumento, sealando que ste no puede oponerse al
de la accionante, es decir ha resuelto un conflicto sobre la propiedad de los bienes materia de
autos, lo que no es objeto del presente proceso, adems, si le ha restado valor legal al ttulo del
recurrente en todo caso slo pudo afirmar que su posesin era ilegtima, mas no precaria, tal como
se ha explicado en los considerandos precedentes.

Octavo.- Que, de lo expuesto se concluye que ha existido una interpretacin errnea de la norma
contenida en el artculo novecientos once, por cuanto no puede existir ocupacin precaria cuando
la parte demandada ostenta un ttulo vigente que justifica su posesin, no siendo objeto de
discusin la validez o no de dicho instrumento a travs del presente proceso, ya que lo nico que
configura la posesin precaria es que la parte demandada carezca de ttulo o que el que tena ha
fenecido, no que no tenga ttulo.

4. SENTENCIA:

Que, estando a las conclusiones arribadas y en aplicacin de lo dispuesto por el inciso primero del
artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil: declararon FUNDADO el Recurso de
Casacin interpuesto por don Ricardo Loreto Marquina Alvarado; y en consecuencia CASARON la
sentencia de vista de fojas ciento doce, su fecha veintiocho de abril de mil novecientos
noventinueve, y actuando en sede de instancia: CONFIRMARON la sentencia apelada expedida en
la audiencia nica del cuatro de marzo de mil novecientos noventinueve, que declara improcedente
la demanda sobre desalojo por ocupacin precaria, en los seguidos por doa Mara Violeta
Carrasco Saavedra con don Ricardo Loreto Marquina Alvarado y otra; DISPUSIERON la
publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los
devolvieron.

SS. PANTOJA; IBERICO; OVIEDO DE A.; CELS; ALVA

Posesin: interdicto de recobrar (A) (*)

(*) Esta Jurisprudencia se public en el Tomo N 2 de Dialogo con la Jurisprudencia

Un problema que siempre ha sido puesto en tela de juicio es el relativo a la falta o deficiencia en la
motivacin de las resoluciones judiciales. La presente casacin resulta una excepccin a tal
problema, pues su virtud radica en estar adecuadamente sustentada, con el rigor y el nivel dignos
de una sentencia; a tal punto que se equipara a una sentencia extranjera. Para efectos del
pronunciamiento, la Corte Suprema analiza el instituto jurdico de la posesin, sus elementos y
caracteres, recurriendo a la doctrina nacional y extranjera y al Derecho Comparado.

Casacin 166-94 - LIMA

Lima, diecinueve de abril de mil novecientos noventicinco.-

La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la presente causa vista en audiencia el cinco de
abril de mil novecientos noventicinco, emite la siguiente sentencia:

1.- ANTECEDENTES DEL RECURSO.

1. La relacin jurdica procesal.- Se instaura ante la demanda de Interdicto de Recobrar interpuesta

por Servicios Comerciales y Mercadeo Sociedad Annima, SERMER, contra la Asociacin Pro-
Vivienda Los Suspiros, en la va sumarsima.

2. La pretensin.- El petitorio de la demandante es la restitucin en el uso del bien a que se oblig

la emplazada mediante el acto jurdico bilateral denominado contrato de presencia y compra
exclusiva de bebidas gaseosas, celebrado con fecha primero de abril de mil novecientos noventa,
en cuya clusula tercera se le concedi, para fines publicitarios, el arrendamiento del tanque de
agua de la asociacin hasta el treinta de abril de mil novecientos noventicuatro. Agrega que, sin
haber vencido dicho plazo, ha sido despojado del bien por la entidad emplazada, quien acta as
para favorecer a la empresa competidora Crediservicios Sociedad Annima, al desear sta
publicitar sus productos en el mismo lugar.

3. La defensa.- La entidad demandada contradice solo sustancialmente (pues no opone defensa

formal alguna) la pretensin sosteniendo que la relacin contractual que vincula a las partes no es
de arrendamiento del tanque de agua. Agrega que, a ttulo de liberalidad, se autoriz a Sermer
Sociedad Annima la instalacin de paneles publicitarios en dicho tanque sin que abone suma
alguna por dicho concepto.

Admite que ha celebrado contrato con Crediservicios Sociedad Annima y que por ello, remiti
cartas notariales a la demandante para que retire los paneles, por lo que al no haberlo hecho, le
retir la autorizacin de uso concedida. Sostiene que al haberse revocado la autorizacin, la
demandante haba perdido legitimidad y careca de derecho alguno para poseer, siendo la empresa
Crediservicios S.A. la legitimada para poseer el tanque de agua.

4. La Sentencia de Primera Instancia.- Sin que existan incidencias notables en el proceso, el Juez
Hermoza Astete, a cargo del 17 Juzgado Civil de Lima, dicta sentencia. La resolucin es
sustentada, literal y fundamentalmente, en que: (1) es necesario un acto previo de hermenetica
contractual persecutoria recogiendo para ello el anlisis de la voluntad y de la declaracin
contenidas en el contrato, concluyendo que es un contrato con prestaciones recprocas; la
condicin tercera del contrato no es compulsiva ni coercitiva; por consiguiente, no siendo
obligatoria, su incumplimiento no es causal de rescisin del contrato;(2) la desposesin de la que
ha sido objeto SERMER no puede ser reclamada jurisdiccionalmente porque la demanda no estaba
obligada a respetar la clusula tercera del contrato;(3) el amparo de la demanda resultara
impracticable por no encontrarse la demanda en uso directo de la cosa. En base a ello, el Juez
declara INFUNDADA la demanda, sin costas.

5. La Apelacin.- La parte demandante interpone recurso de apelacin, alegando literal y

fundamentalmente, que la sentencia es contradictoria; que se ampara en un silogismo
contradictorio, pues pese a que el Juez reconoce en el considerando 10 de la sentencia que ha
existido despojo, termina declarando que no es posible reclamar jurisdiccionalmente la reposicin;
y que, es ilegal, pues el Juez puede entrar a considerar si la actora tiene o no derecho a la
posesin, debiendo limitarse a constatar si estuvo en uso del bien y si fue despojado de l.

6. La Sentencia de Segunda Instancia.- La Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Lima,

integrada por los Doctores: Martnez Marav, Canelo Ramrez y Pearanda Portugal, con la
ponencia del Doctor Pearanda, hace suyos los fundamentos de la recurrida y considera adems
que:(1) la autorizacin de uso del tanque de agua para fines publicitarios constituye un derecho
personal que no implica posesin y por consiguiente, no existe posesin previa;(2) las acciones
posesorias estn reservadas a los derechos reales. En base a ello, CONFIRMAN la sentencia
apelada, declarando que debe entenderse que es IMPROCEDENTE.

7. Recurso de Casacin.- En Audiencia de fecha diecinueve de diciembre de mil novecientos

noventicuatro, esta Sala declar la procedencia del recurso, por reunir los requisitos previstos en el
artculo trescientos ochentiocho del Cdigo Procesal Civil(1).

II. ANALISIS DE LOS AGRAVIOS EXPRESADOS EN EL RECURSO DE CASACION

1. PRIMER CARGO: Sostiene el impugnante que el sistema jurdico peruano admite la posesin
sin importar el ttulo con que se ejerce dicho poder econmico sobre el bien. Como consecuencia
de ello, la ley distingue entre la posesin inmediata y la mediata, para, finalmente, conceder
proteccin posesoria interdictal a todo poseedor, sin distinguir la clase de posesin que ejerza, todo
lo cual es negado por tales sentencias. Resea que los artculos ochocientos noventiseis,
novecientos cinco y novecientos veintiuno del Cdigo Civil vigente(2) repiten casi textualmente los
artculos ochocientos veinticuatro, ochocientos veinticinco y ochocientos treintiuno del Cdigo
abrogado(3) de mil novecientos treintiseis, tal como as los reconoce la Doctora Lucrecia Maisch
Von Humboldt (Exposicin de motivos y comentarios del Libro de Derecho Reales del Cdigo Civil,
Tomo Quinto, pginas ciento sesentiuno, ciento sesentiseis, y ciento setentidos). Incluye en la
fundamentacin del Recurso de Casacin, que la Exposicin de Motivos de dichos artculos, que
aparecen publicados en la obra Cdigo Civil de Fernando Guzmn Ferrer, tomo segundo,
pginas ochocientos sesenticuatro y ss. expresan lo siguiente:

a) ... la doctrina del artculo ochocientos veinticuatro, que es la del Cdigo del Brasil, se inspira en
la doctrina de Ihering, que destac el concepto del corpus abandonando el nimus de la doctrina
de Savigny. Segn el Cdigo Alemn la posesin consiste en el poder de hecho sobre las cosas,
habindose omitido toda expresin sobre el elemento intencional. El Cdigo del Brasil parece partir
del mismo pensamiento. El Cdigo Suizo, inspirndose en la doctrina alemana llama poseedor a
quin tiene el poder efectivo sobre la cosa. Es de advertir que los comentaristas de los Cdigos
Alemn y Suizo relacionan su expresin a la genial crtica de Ihering a la doctrina de Savigny,
tendiente a relacionar el concepto de la posesin con el elemento econmico, de modo que, el
llamado poder de hecho o poder efectivo, es la relacin entre la persona y la cosa tal como lo
ordena el fin para que sta se utiliza desde el punto de vista econmico ... ello est de acuerdo con
el precepto del artculo novecientos noventiuno del Cdigo de Procedimientos Civiles.

b) Como consecuencia de la adopcin de esta frmula el anteproyecto incorpora un precepto en

virtud del cual en los casos de usufructo, prenda, arrendamiento u otra relacin anloga, la
posesin corresponde a todas las personas vinculadas jurdicamente, siendo la posesin de
aquellas una posesin directa y la del dueo una posesin indirecta ... La posesin consiste en el
poder de hecho sobre una cosa, ora sea este poder total o parcial, ora proceda de un derecho
personal o de un derecho real ... No debe prescindirse de la expresin de hecho, porque en ella
reside la diferencia especfica de la posesin ... esta expresin de hecho revela que cuando se
trata de posesin se prescinde del ttulo ... ese calificativo destierra el carcter moral de la
posesin, dando lugar al imperio del corpus como poder fsico en la idea de la posesin.

c) Uno de los efectos principales de la posesin es el derecho que asiste al poseedor de servirse
de los interdictos ...

d) Cita al Doctor Max Arias Schreiber, quien en su obra Exgesis, tomo cuarto, Los Derechos
Reales, pginas noventiocho y ciento veintids, ratifica que el nuevo Cdigo sigue la lnea del
anterior, pronuncindose por la teora objetiva de la posesin de Rudolf Von Ihering. Agrega que
en la posesin se toma en consideracin slo el ejercicio de un derecho real, pero sin investigar si
este ejercicio corresponde a la titularidad de derecho. En la posesin a nombre ajeno coexisten
dos sujetos distintos en un mismo plano temporal. Uno de estos sujetos se encuentra en directo
contacto con el bien posedo y se denomina por ello, poseedor inmediato. El arrendatario, por
ejemplo, es un poseedor de esta clase, porque ejercita su derecho sobre el bien y est
necesariamente vinculado con el derecho del propietario, en cuyo nombre posee. Citando a
Enneccerus, Kipp y Wolff, resea que la posesin mediata supone, aparte de una posesin del
mediador, una cierta relacin entre el poseedor superior (poseedor mediato) y el subposeedor
(poseedor inmediato). Este tiene que poseer la cosa a ttulo de usufructuario, acreedor pignoraticio,
arrendatario, depositario o en una relacin semejante, en virtud del cual est temporalmente
facultado u obligado. Lo mismo pasa tratndose de los juicios para conservar la posesin que se
tiene o para recuperar la que se ha perdido, respecto de los arrendatarios, anticrecistas y dems
personas que, a mrito de contrato con el verdadero dueo, ocupan o disfrutan de algn bien.

g) Agrega que es interesante observar que las mismas reglas procesales han sido repetidas por el
nuevo Cdigo Procesal Civil, lo cual se explica fcilmente si se tiene presente que el actual Cdigo
Civil ha repetido las normas del Cdigo sustantivo abrogado, pues estando a la naturaleza
instrumental del proceso, es evidente que las normas procesales deben estar al servicio de la
realizacin de las normas materiales o sustanciales. Es as que el artculo quinientos noventiocho
de este Cdigo seala que Todo aqul que se considere perturbado o despojado de su posesin
puede utilizar los interdictos, incluso contra quienes ostenten otros derechos reales de distinta
naturaleza sobre el bien objeto de la perturbacin. Por razones de tcnica legislativa se ha
introducido una variante, pues mientras el anterior Cdigo precisaba cada supuesto de posesin
(anticrecista, arrendatario, enfiteuta, etc.). El actual hace una referencia de carcter genrica que
involucra todos los supuestos, pues menciona a todo aquel que sea despojado de su posesin,
sin distinguir sobre el ttulo que ampara el disfrute de un bien ajeno.

h) Finalmente resalta que, concordantemente con esta disposicin legal, el artculo seiscientos,
segundo prrafo establece que los medios probatorios deben estar frente a otro a la posesin.
Ms adelante, en la pgina ciento cincuentidos, el mismo autor seala que la posesin no se
agota con la propiedad sino que tiene autonoma propia y presenta caracteres singulares. Esta
posesin autrquica, que se objetiviza a travs de una accin de hecho, debe estar debidamente
protegida para seguridad de la comunidad y no puede ser alterada por otra situacin que no sea la
que derive del mandato propio de la ley. La proteccin posesoria tiene por objeto instaurar el orden
en las relaciones sociales. El fundamento de la posesin reposa por tanto en el inters colectivo.

e) Agrega un anlisis de las normas procesales, alegando que el Cdigo de Procedimientos

abrogado estableca reglas aplicables a todos los interdictos, llamando la atencin sobre los
alcances del artculo novecientos noventa de dicho cuerpo objetivo, que sealaba que el
usufructuario, el usuario y el enfiteuta pueden promover los interdictos an contra el propietario.
Pueden asimismo, promover los interdictos de retener y de recobrar, dentro de los lmites de su
respectivo contrato, el arrendatario, el anticresista y en general, el que se encuentra disfrutando de
un bien.
f) Glosa en tal sentido a Fernando Guzmn Ferrer, quien en su obra Cdigo de Procedimientos
Civiles, tomo segundo, pgina mil treintiseis, transcribe la siguiente exposicin de motivos del
referido numeral: Teniendo los usufructuarios, usuarios y enfiteutas un derecho real frente a todos,
inclusive a los mismos propietarios, porque en su derecho va invivita la posesin de la cosa, es
indiscutible su personera para utilizar los interdictos, referidos, exclusivamente, a probar la
posesin y el acto desposesorio. Es decir, no puede ser objeto de prueba y, por ende, no puede ser
evaluado en la sentencia, el ttulo que permite dicha posesin, sea cual fuere la naturaleza de
dicho acto jurdico: contractual, unilateral, inter vivos, o mortis causa.

2. SEGUNDO CARGO: Sostiene el impugnante que las sentencias establecen un absurdo jurdico,
cual es, que el poseedor, cuya posesin deriva de un acto jurdico (ttulo) contractual, no tiene
derecho a interponer demanda de interdicto.

3. TERCER CARGO: Sostiene el impugnante que las sentencias incurren en: (a) expresiones
jurdicas desconocidas, como por ejemplo hermenutica contractual persecutoria; (b) inauditas
interpretaciones como por ejemplo que una clusula contractual, pese a que es vlida, no es
obligatoria aunque reconoce que las dems si lo son; (c) violacin de las leyes del pensamiento, en
especial la ley de la coherencia, al sostenerse que el derecho personal no implica posesin y, por
tanto, no existe posesin previa, sin considerar que las partes admiten que el bien fue entregado a
la poseedora, habindose producido la Traditio que hace adquirir la posesin; (d) violacin de sus
derechos constitucionales al declararse que la desposesin no puede ser reclamada
jurisdiccionalmente, negndosele su derecho de peticin, gnero que comprende al derecho de
accin; (e) manifiestos errores conceptuales al llamar contrato con prestaciones recprocas al
contrato que concede el uso gratuito de un bien, o al suponer que un contrato slo origina derechos
personales, desconociendo as que la compra venta transmite propiedad, derecho real por
excelencia; (f) flagrantes faltas de ortografa incompatibles con la majestad de la Justicia, como
ejemplo al escribir la palabra cohersitiva; (g) uso equvoco de los conceptos jurdicos al sustituir
el concepto incumplimiento por desconocimiento, resolucin por rescisin, o clusula por condicin.

Contra estos tres cargos, no existe descargo de la parte demandada.

III. EVALUACION Y CONCLUSIONES.

PRIMER CARGO: (1) Es evidente que el fundamento jurdico en que se sustenta este primer cargo
es claro, preciso e irrebatible, toda vez que la posesin es un hecho protegido por la ley: (2)
Precisamente, el nuevo Cdigo Procesal Civil ha derogado las normas relativas al Interdicto de
Adquirir, el que se sustentaba en el mejor derecho a la posesin, reafirmando as, que para el
Derecho Peruano, en materia posesoria el hecho hace al derecho y no a la inversa; (3) La tesis del
anmus domini proyectada por Savigny no ha sido recogida como fundamento de la posesin, an
cuando sea admitida para proteger el derecho a la prescripcin adquisitiva cuando se alega la
posesin pblica y pacfica, pues tiene que ser como propietario;(4) Por otro lado, siendo que la
sentencia de primera instancia en el considerando nmero diez reconoce como hecho probado que
ha existido despojo, y la sentencia de segunda instancia confirma este considerando, es evidente
que se ha dejado de aplicar las leyes sustantivas y procesales invocadas por el impugnante en
este primer cargo.

SEGUNDO CARGO: (1) La sentencia de segunda instancia sostiene, principalmente, que la

autorizacin contenida en la clusula tercera del contrato que vincula a las partes es de naturaleza
personal que no implica en s mismo la posesin del bien, por lo que no existiendo posesin previa,
es improcedente la demanda; y adems, que las acciones interdictales estn reservadas para la
defensa de los derechos reales; (2) Que, en efecto, el primer argumento glosado es un eufemismo
intelectual, pues si bien es cierto que la sola celebracin del contrato supone la posesin efectiva
del bien, no es menos cierto que al confirmarse el fundamento nmero diez de la sentencia
apelada, la Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Lima, admite que se ha probado la posesin
del bien por la demandante y el consiguiente despojo, por lo que ha existido la traditio posesria en
su favor, y por tanto exista posesin previa que debi ser protegida; (3) Que, el segundo
argumento, siendo cierto deriva en una errada apreciacin, ya que los interdictos constituyen un
instrumento procesal vlido para la defensa de la posesin, tpico derecho real; pero, tal verdad no
supone que con ellos slo se protejan los derechos reales adquiridos originariamente y no los
adquiridos en forma derivada como lo son aquellos derechos reales que se sustentan en la
celebracin de actos jurdicos de distinta naturaleza, sean bilaterales o unilaterales, intervivos o
mortis causa, como por ejemplo la propiedad derivada de la compra venta, el uso derivado del
arrendamiento, el usufructo derivado de un testamento o contrato, etctera. En consecuencia, este
segundo cargo es amparable.

TERCER CARGO: Analizados cada uno de los aspectos involucrados en los fundamentos
cuestionados por el impugnante, esta Sala debe reconocer que, (1) en efecto, las sentencias de
primera y segunda instancia incurren en errores conceptuales y graves contradicciones
argumentales; (2) que todo aquello deriva en un acto arbitrario, pues se niega una debida
respuesta jurisdiccional al pedido de tutela del justiciable, llegando a sostenerse que la
desposesin no la hace sujeto para el reclamo jurisdiccional de reposicin y que la decisin en
tal sentido resultara impracticable por no encontrarse en uso directo de la cosa; (3) que, ante
tales evidencias, es necesario que el Poder Judicial en su conjunto tome conciencia de la
importancia de cada una de las expresiones contenidas en una resolucin, pues no se cumple con
la garanta judicial que contiene la Constitucin, referida a la debida motivacin de las resoluciones,
cuando se incorporan en ellas frases inexpresivas, ajenas a lo que se entiende como la autntica
conviccin del Juzgador. En consecuencia, existe agravio en cada una de las expresiones
cuestionadas.

IV. SENTENCIA.

Estando a las conclusiones que arrojan las evaluaciones de los tres cargos formulados contra la
sentencia recurrida, la Sala Civil de la Corte Suprema FALLA: declarando FUNDADO EL
RECURSO DE CASACION interpuesto por SERMER Sociedad Annima y, en consecuencia, casa
la sentencia emitida por la Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Lima, su fecha diez de junio
de mil novecientos noventicuatro, que obra a fojas noventinueve, confirmatoria de la expedida por
el Dcimo Stimo Juzgado Civil de Lima de fecha dieciocho de marzo del mismo ao que obra a
fojas setenta, que declara IMPROCEDENTE la demanda de fojas treintiuno, y actuando como
rgano de resolucin declara FUNDADA la referida demanda, ordenando, por tanto, que SERMER,
Sociedad Annima, sea repuesta en la posesin del bien materia de la litis de que ha sido privada,
imponindole a la demandada las costas y costos del proceso, causados en cada instancia y con la
tramitacin, del presente recurso.

V. ORDENARON.

La publicacin del texto de la presente sentencia en el Diario Oficial El Peruano, de conformidad

con lo que dispone la ltima parte del artculo cuatrocientos del Cdigo Procesal acotado y que se
devuelvan los autos a la Sala de origen.

S.S. RONCALLA, ROMAN, REYES, VASQUEZ, ECHEVARRIA

Se publica conforme a ley.

Dra. Mara Julia Pisconti

Posesin: interdicto de recobrar (A)

La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms de los atributos de la propiedad; por lo mismo,

la posesin que ha sido reconocida judicial o contractualmente pero que no existe fcticamente no
es posesin. En dicho sentido, el interdicto de recobrar planteado por quien no posee, pero cuenta
con ttulo para hacerlo, no es amparable por el juzgador, toda vez que no est en discusin el
mejor derecho a la posesin.

Casacin 282-96

ICA

Lima, veintisis de setiembre de mil novecientos noventisiete.

La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el veinticinco
de setiembre del ao en curso, emite la siguiente sentencia:

MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Luz Matienzo Pardo contra la sentencia de
fojas noventicinco, su fecha veintids de enero de mil novecientos noventisis, que revocando la
apelada de fojas sesentids, su fecha veinte de noviembre de mil novecientos noventicinco,
declara improcedente la demanda de fojas siete, sin costas y costos; con lo dems que contiene.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

La Corte mediante resolucin de fecha doce de julio de mil novecientos noventisis ha estimado
procedente el recurso por causal relativa a la inaplicacin de los Artculos ochocientos noventisis y
novecientos veintids del Cdigo Civil, en mrito a que la posesin se ejerce de hecho y se
extingue por resolucin judicial, ya que la demandada se volvi a introducir en el inmueble del que
haba sido lanzada judicialmente.

CONSIDERANDO:

Primero.- que el interdicto se fundamenta por un lado en la necesidad de restablecer la tranquilidad

social alterada por el conflicto posesorio, y por otro, asegura la posesin actual en favor del que la
est ejercitando, sin perjuicio de que despus se ventile el mejor derecho a la posesin.

Segundo.- que de conformidad con el Artculo ochocientos noventitrs del Cdigo Civil, la posesin
es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes de la propiedad, estos son el uso, el
disfrute y la disposicin, por tanto quien ejerce de hecho uno o cualquiera de estos tributos, en
estricto posee.

Tercero.- que para la defensa de la posesin por intermedio de los interdictos no es necesario
evaluar los ttulos de los que nace el derecho a la posesin, consecuentemente desde el punto de
vista de la prueba, en el interdicto no tiene significacin la prueba escrita de la posesin ni el ttulo
posesorio, sino que se discuten nicamente la posesin fctica y actual del actor y el hecho
perturbatorio o de despojo; por lo cual, asumiendo la postura doctrinal predominante respecto de la
institucin sub exmine, se concluye que la posesin que ha sido contractual o judicialmente
reconocida pero que no existe fcticamente no es posesin.

Cuarto.- que la accionante invoca su posesin no precisamente en el ejercicio fctico de sta sino
en el ttulo de la posesin o causa posessionis que deriva de la copia del acta de lanzamiento de
fojas seis y que en virtud de ella se ministr posesin a su favor, con lo cual, y en atencin a lo
expuesto, no es posible la aplicacin de las normas invocadas por la recurrente toda vez que el
solo hecho de poseer no ha sido estimado como probado en autos salvo que la pretensin tenga
por objeto el mejor derecho a poseer, situacin muy distinta al ejercicio de los interdictos.

Quinto.- que la sentencia recurrida ha fallado la improcedencia de la demanda por defecto de

requisitos de forma, adems del defecto en el sustento probatorio ofrecido por la accionante, por tal
razn y atendiendo a la funcin nomofilctica de la casacin no es posible revisar los elementos de
hecho y la prueba actuada de la causa del que ha sido objeto por las instancias de mrito.

SENTENCIA:

Estando a las conclusiones que anteceden se declara INFUNDADO el Recurso de Casacin

interpuesto por doa Luz Matienzo Pardo, en consecuencia NO CASAR la resolucin de fojas
noventicinco, su fecha veintids de enero de mil novecientos noventisis, expedida por la Sala Civil
de la Corte Superior de Justicia de Ica, en los seguidos con doa Candelaria Crdenas Almeyda,
sobre interdicto de recobrar; CONDENARON al recurrente al pago de la multa de dos Unidades de
Referencia Procesal as como al pago de las costas y costos originados en la tramitacin del
recurso; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano,
bajo responsabilidad; y los devolvieron.

SS. PANTOJA; IBERICO; RONCALLA; MARULL

EL VOTO DEL S. CASTILLO LA ROSA SANCHEZ: es como sigue: CONSIDERANDO: Primero.-

que el interdicto de recobrar se hace valer precisamente contra el que est en posesin del bien
(demandada Candelaria Crdenas); cuando esa posesin se ha adquirido sin mandato judicial y
por la va de los hechos y no dura ms de un ao; Segundo.- que en el caso de autos la posesin
la ejerca la demandante Luz Matienzo, como surge de la prueba plena de la diligencia de
lanzamiento de la demandada y consiguiente entrega de la posesin a la actora despus de haber
obtenido sentencia favorable en el juicio de desalojo conforme consta del acta que en copia obra a
fojas seis; Tercero.- que esa diligencia de efecto legal y material hizo cesar la posesin anterior de
la demandada, en aplicacin del Artculo novecientos veintids inciso tercero del Cdigo Civil(1) ;
Despus de lo cual se introdujo nuevamente al bien; Cuarto.- que ese inciso fue denunciado en la
casacin como INAPLICADO, causal prevista en el inciso segundo del Artculo trescientos
ochentisis y por eso se declar procedente el recurso impugnatorio. MI VOTO es por que se
declare FUNDADO el Recurso de Casacin y se restituya a la actora en la posesin.

S. CASTILLO

Posesin: ocupacin precaria (A)

Procede la demanda de desalojo por ocupacin precaria cuando el demandado no tiene ttulo o si
lo tuviere ste ha fenecido o es nulo. Previamente la nulidad debe ser declarada judicialmente.

Casacin 345-97

Huaura

Lima, veintitrs de abril de mil novecientos noventiocho.

VISTOS; con los acompaados; en audiencia pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala de
Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia integrada por los Vocales Serpa
Segura, Buenda Gutirrez, Almeida Pea, Seminario Valle y Zegarra Zevallos; verificada la
votacin con arreglo a ley emite la siguiente sentencia:

1. MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Teresa Mendoza Pretel viuda de Aponte, en
los seguidos contra don Rafael Copara Snchez y otra, sobre Desalojo, contra la resolucin de
fojas doscientos noventicuatro, su fecha diecisis de diciembre de mil novecientos noventisis,
expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Huaura, que revocando la sentencia
de fojas doscientos cincuentisiete, fechada el treintiuno de octubre del mismo ao, declara
INFUNDADAS las demandas acumulativas, sobre Desalojo;

2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

El Recurso de Casacin se sustenta en las causales de aplicacin indebida de la norma de

derecho material, y la contravencin de las normas que garantizan el derecho al debido proceso,
sosteniendo para ello: a) que se ha aplicado indebidamente el Artculo novecientos once del
Cdigo Civil, pues la demandada posee y ejerce el derecho de propiedad en mrito al contrato de
cesin de acciones y derechos que no han sido impugnados por los demandantes; y b) que se ha
afectado el debido proceso al haberse resuelto un punto no controvertido pues ha declarado la
nulidad del contrato de cesin sin que se le haya solicitado en la demanda, mxime an que dicha
nulidad debe debatirse en la va de accin y no en un proceso de desalojo; recortndoseles as el
derecho de defensa pues no han podido deducir la excepcin de prescripcin en resguardo de sus
intereses;

3. CONSIDERANDO:

Primero.- Que, en principio, a efectos de que no se interprete que esta Sala casatoria est
determinando hechos o revalorando los medios probatorios, lo cual es ajeno al Recurso de
Casacin, es menester precisar que el Colegiado Superior ha estimado que la emplazada es
ocupante precaria en virtud a que si bien ostenta un contrato de cesin de acciones y derechos
respecto del inmueble sub judiceotorgado a su favor por el coactor, ste debe estimarse nulo
debido a que adolece del mismo vicio por el cual el contrato de compraventa celebrado un ao
antes entre las mismas partes y respecto del mismo bien fue anulado por el Tribunal Agrario al no
haber participado en ella la cnyuge del vendedor, es decir, para la Sala Revisora, si tal contrato de
cesin no adoleciera de tal vicio la emplazada seria poseedora y a su vez propietaria del bien,
luego, ser materia de casacin entonces si la aplicacin extensiva que se hace de la declaracin
judicial de nulidad de un contrato anterior debe alcanzar a otro por adolecer del mismo vicio, lo que
constituye un anlisis estrictamente jurdico.

Segundo.- Que, de autos fluye como hechos no controvertibles que pese a que el coactor don
Rafael Copara Snchez suscribiera un contrato de compraventa a favor del que en vida fuera
cnyuge de la demandada, don Rufino Aponte Rivera, el veintiuno de octubre de mil novecientos
ochentids, respecto de la totalidad del inmueble sub litis,al ao siguiente este mismo seor Rafael
Copara nuevamente transfiere la totalidad del bien, va contrato de cesin de fecha veintiocho de
abril de mil novecientos ochentitrs, a don Rufino Aponte; oportunidades en las cuales no haba
participado doa Maximina Barreto Pachas en su calidad de cnyuge del vendedor, lo cual la
motiv a interponer una demanda de nulidad pero slo del contrato de compraventa, lo que fue
amparado por el Tribunal Agrario mediante sentencia del cuatro de junio de mil novecientos
ochenticinco; de forma tal que se tiene un primer contrato que ha merecido la declaracin judicial
de nulidad y un segundo contrato que, pese a adolecer del mismo vicio que el anterior, no ha sido
objeto de demanda, menos de declaracin en ese sentido;

Tercero.- Que, si un contrato padece de un vicio igual al de otro contrato de similar naturaleza por
cuya razn ste fue declarado judicialmente nulo, aqul tambin resulta nulo; pero para que sea
considerado como tal, esto es, tenga efectos erga homnes,debe recaer tambin declaracin judicial
expresa de nulidad, ya que si transcurridos diez aos dicha pretensin an no es incoada, un
contrato nulo deviene en convalidado por prescripcin; tal como se infiere del Artculo dos mil uno,
inciso primero, del Cdigo Civil, concordado con el Artculo dos mil ciento veintids del mismo
Cdigo(1) para los hechos ocurridos a la vigencia del Cdigo Civil derogado; situacin que es la
que se ha producido en el presente caso, ya que si bien el contrato de cesin, al adolecer del
mismo defecto, resultaba asimismo nulo por contravenir lo expresamente estipulado en el Artculo
ciento ochentiocho del Cdigo Civil derogado, aplicable por la temporalidad de la norma, slo
bastaba la declaracin judicial en ese sentido; sin embargo, la co-actora no se preocup por
demandar la nulidad, ocasionando con su proceder que a la fecha en que interpone la demanda de
desalojo que nos ocupa, veinte de diciembre de mil novecientos noventicinco, el contrato de cesin
resulta vlido para todos sus efectos;

Cuarto.- Que, siendo ello as, la demandada recurrente acierta al manifestar que el Colegiado
Superior no debi desestimar un contrato no impugnado por los demandantes, aplicndose as
indebidamente el Artculo novecientos once del Cdigo Civil(2) ; ya que por ningn motivo podra
considerrsele como ocupante precaria; pero incurre en error al indicar que en la recurrida se ha
declarado la nulidad de dicho contrato, dado que tal declaracin no aparece en forma alguna en la
parte resolutiva de la sentencia y el hecho que haya sido estimado en la parte considerativa cabe
como posibilidad en virtud a la citada facultad de oficio, completamente excepcional y estrictamente
rigurosa; la cual si bien puede resultar cuestionable a la luz de la doctrina procesal plasmada en el
Cdigo Procesal Civil vigente, en tanto no se modifique el referido artculo es legal su aplicacin;
razn por la cual no se configura el vicio alegado de afectacin del derecho a un debido proceso;
que por las expuestas y de conformidad con el Artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal
Civil; Declararon FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas trescientos once, en
consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas doscientos noventicuatro, su fecha diecisis de
diciembre de mil novecientos noventisis, y actuando en sede de instancia CONFIRMARON la
sentencia apelada de fojas doscientos cincuentisiete, su fecha treintiuno de octubre de mil
novecientos noventisis, que declara INFUNDADAS las demandas de fojas veintiocho, sobre
Desalojo por ocupacin Precaria y otros; ORDENARON la publicacin del texto de la presente
resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por don Rafael Copara Snchez y otra
contra doa Teresa Mendoza Pretel viuda de Aponte, sobre Desalojo; y los devolvieron.

SS. SERPA S.; BUENDIA G.; ALMEIDA P.; SEMINARIO V.; ZEGARRA Z.

Posesin: ocupacin precaria (A)

La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido.

Casacin 453-95

LAMBAYEQUE

Lima, seis de junio de mil novecientos noventisis.

La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el cinco de
junio del ao en curso, emite la siguiente sentencia con el acompaado:

MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Sixtina Cisneros
Farfn, mediante, escrito de fojas ciento noventinueve, contra la sentencia de fojas ciento
ochentisiete, su fecha nueve de mayo de mil novecientos noventicinco, expedida por la Segunda
Sala Civil de la Corte Superior de Lambayeque, que confirmando la apelada de fojas ciento
cincuentiuno, su fecha diecisiete de enero de mil novecientos noventicinco, declara fundada la
demanda de desalojo por ocupante precario interpuesta por Ciro Arribasplata Bazn.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO: La demandada fundamenta su recurso en lo dispuesto por el

inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil(1), sealando que se
ha aplicado indebidamente la norma de derecho material contenida en el Artculo novecientos once
del Cdigo Civil(2).

CONSIDERANDO:

Primero.- Que, concedido el Recurso de Casacin a fojas doscientos cinco, mediante resolucin de
fecha dos de junio de mil novecientos noventicinco, y habindose declarado la procedencia del
recurso por resolucin de fecha treinta de octubre de mil novecientos noventicinco, es necesario
analizar los fundamentos del Recurso de Casacin.

Segundo.- Que, la demandada refiere como fundamento de su recurso que se ha aplicado

indebidamente el Artculo novecientos once del Cdigo Civil, al considerarla ocupante precaria.

Tercero.- Que, en los instrumentos de fojas sesentisis y sesentisiete, aparece que la demandada
tena anteriormente la calidad de inquilina de la de cujus Matilde Arribasplata viuda de Arvalo,
instrumentos que no fueron tachados por la parte demandante.

Cuarto.- Que, la demandada ocupaba el inmueble materia de la litis en calidad de propietaria, a

mrito de la minuta que suscribiera con doa Matilde Arribasplata viuda de Arvalo, con fecha
quince de mayo de mil novecientos ochentids, conforme es de verse de fojas sesentisiete.

Quinto.- Que, con la sentencia de nulidad de la minuta de compraventa, de fecha tres de mayo de
mil novecientos noventicuatro, de fojas treintiuno, resulta ser una sentencia declarativa y que por
sus efectos retrotrae al estado anterior.

Sexto.- Que, en consecuencia se ha aplicado indebidamente la norma contenida en el Artculo

novecientos once del Cdigo Civil al considerarla ocupante precaria, ya que al haberse declarado
nulo el instrumento que le otorgaba la calidad de propietaria, retrotrayendo los efectos al estado
anterior a la celebracin de la minuta de compraventa, la recurrente tena la calidad de inquilina, en
consecuencia no se puede atribuirle la calidad de precaria.

SENTENCIA

Que, estando a las conclusiones antes citadas y estando a lo dispuesto en el inciso primero del
Cdigo Procesal Civil; declararon FUNDADO en el Recurso de Casacin, con relacin al inciso
primero del Artculo trescientos ochentisis del cdigo adjetivo, y en consecuencia CASARON la
resolucin de vista de fojas ciento ochentisiete, su fecha nueve de mayo de mil novecientos
noventicinco, que declara fundada la demanda, la que declararon INFUNDADA la demanda de
fojas cuarenticuatro; en los seguidos por Ciro Arribasplata Bazn y otros con Sixtina Cisneros
Farfn y otro sobre desalojo por ocupante precario.

Posesin precaria: arrendamiento no inscrito (A)

En el caso de enajenacin del bien arrendado, si el arrendamiento no ha sido inscrito, ste

continua hasta que el adquirente lo d por concluido... habindose probado que el demandado fue
inquilino del anterior propietario, no deviene en ocupante precario, pues posee en virtud de un
ttulo.

Casacin 1501-96

Lambayeque

Lima, veinte de febrero de mil novecientos noventiocho.

La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, en la causa vista en Audiencia

Pblica el da diecinueve de febrero del presente ao, emite la siguiente sentencia:

1. MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Moiss Apolinario Valdiviezo Rico contra la
sentencia de fojas ciento diecisis, su fecha veintids de agosto de mil novecientos noventisis,
que confirmando la sentencia apelada de fojas cincuentiuno, su fecha dos de abril del mismo ao,
declara fundada la demanda de desalojo por ocupante precario; con lo dems contiene.

2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

La Corte mediante resolucin de fecha treinta de abril de mil novecientos noventisiete ha estimado
procedente el recurso slo por la causal relativa a la aplicacin indebida del Artculo novecientos
once del Cdigo Civil, basada en que al quedar establecida su condicin de inquilino del anterior
propietario no se le puede considerar como precario, debiendo en todo caso procederse a poner fin
mediante aviso judicial o extrajudicial al contrato existente y no demandar por ocupacin precaria.

3. CONSIDERANDO
Primero.- Que para que la demanda por ocupacin precaria pueda prosperar, no slo basta
acreditar la propiedad del inmueble, sino que la parte demandada ejerza la posesin sin ttulo
alguno o cuando el que tena ha fenecido, conforme lo seala el Artculo novecientos once del
Cdigo Civil.
Segundo.- Que en el caso de enajenacin del bien arrendado, si el arrendamiento no ha sido
inscrito, ste continua hasta que el adquiriente lo d por concluido, conforme se desprende de lo
sealado en el Artculo mil setecientos ocho inciso segundo del Cdigo Civil.
Tercero.- Que en el segundo considerando de la sentencia de vista se lleg a la conclusin de que
en el caso de autos se haba acreditado que el demandado fue inquilino de la anterior propietaria
del inmueble, doa Dora Elina Muro Unzueta de Pita.
Cuarto.- Que, en consecuencia, se puede apreciar que en el presente caso el arrendatario no
deviene en ocupante precario, pues posee con un ttulo, el de arrendatario.
Quinto.- Que a mayor abundamiento, el Artculo novecientos cinco del Cdigo Civil, que determina
las clases de posesin y sus efectos, establece que es poseedor inmediato quien ejerce la
posesin temporal en virtud de un ttulo.
Sexto.- Que, por las razones expuestas queda claro que se ha aplicado indebidamente el Artculo
novecientos once del Cdigo Civil, siendo de aplicacin el inciso primero del Artculo trescientos
noventisis(*).

4. SENTENCIA:
Estando a las conclusiones a las que se arriba: declararon FUNDADO el Recurso de Casacin de
fojas ciento veinticuatro y, en consecuencia, CASAR la sentencia de vista de fojas ciento diecisis,
su fecha veintids de agosto de mil novecientos noventisis, expedida por la Primera Sala Civil de
la Corte Superior de Lambayeque, y actuando en sede de instancia; REVOCARON la sentencia
apelada de fojas cincuentiuno, su fecha dos de abril del mismo ao, que declara fundada la
demanda de fojas trece; REFORMANDOLA declararon IMPROCEDENTE dicha demanda, dejando
a salvo el derecho del demandante para que lo haga valer conforme a ley; en costas y costos;
ORDENARON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, en los
seguidos por don Segundo Snchez Cusma, sobre desalojo; y los devolvieron.

SS. PANTOJA; IBERICO; ORTIZ;

SANCHEZ PALACIOS; CASTILLO L.R.S.

Posesin precaria: concepto

El concepto de posesin precaria, que comprende a quien la ejerce sin ttulo o cuando ste ha
fenecido, no se extiende a la posesin inmediata del arrendatario. La posesin por fenecimiento de
ttulo es en relacin a los poseedores temporales con ttulo: usufructuario, usuario, superficiario,
acreedor anticrtico.

Expediente 583-92

La Libertad
Lima, veinte de agosto de mil novecientos noventitrs.-

VISTOS; en discordia, por sus fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO: que la va procesal

adecuada para dar por concluido el contrato de arrendamiento por enajenacin del bien arrendado,
de conformidad con el Captulo Stimo del Ttulo Sexto del Cdigo Civil, es el desahucio por esa
causal; que el concepto de posesin precaria que establece el artculo novecientos once del cdigo
citado, comprendiendo en ella al que ejerce sin ttulo alguno o cuando el que tena ha fenecido, no
se extiende a la posesin inmediata a ttulo de arrendatario: que la posesin precaria por
fenecimiento del ttulo debe entenderse, entre otros, a los poseedores temporales con ttulo, en los
casos del usufructuario, usuario, superficiario y acreedor anticrtico; que adoptar desahucio por
ocupacin precaria para poner fin al contrato de arrendamiento por enajenacin del bien
arrendado, aparte de no ser la que con arreglo a ley corresponde, privara al arrendatario de la
facultad de reconvenir por el pago de mejoras que hubiera sido pactado con el locador; que a
mayor abundamiento, la accin de desahucio por ocupacin precaria no se basa en la terminacin
de una relacin arrenditicia, cuya inexistencia constituye precisamente su fundamento: declararon
NO HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas noventitrs, su fecha treintiuno de enero de
mil novecientos noventids, en cuanto revocando la apelada de fojas sesenticuatro, su fecha
treintino de diciembre de mil novecientos noventino, declara IMPROCEDENTE la demanda de
fojas quince; con lo dems que contiene y es materia del grado; condenaron en las costas del
recurso a la parte que lo interpuso; en los seguidos por Segundo Felipe Villajulca Horna y otra con
Magdalena Victoria Torres Urcia sobre desahucio por ocupacin precaria:

SS. LANDA; SANCHEZ PALACIOS; RONCALLA; ROMAN

Posesin precaria: Quien ostenta la calidad de socio es poseedor precario de un predio?

... si bien la calidad de socio-trabajador en la empresa demandante sirvi para el otorgamiento de

la posesin de una extensin de terreno para vivienda al demandado, se debe tener en cuenta que
si bien el recurrente fue posteriormente despedido, en la actualidad sigue ostentando ttulo de socio
dentro de la citada empresa... por lo que se llega a la conclusin que el recurrente acredita la
titularidad de la posesin del predio con su calidad de socio, a raz de lo cual no tiene la calidad de
poseedor precario.

CAS. N 1081-98

HUAURA

Lima, trece de setiembre de mil novecientos noventa y nueve.

LA SALA DE DERECHO CONSTITUCIONAL Y SOCIAL DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA

DE LA REPBLICA

VISTOS; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha, integrada por los seores vocales
Buenda Gutirrez, Beltrn Quiroga, Almeida Pea, Seminario Valle y Zegarra Zevallos; verificada
la votacin de acuerdo a ley emite la siguiente sentencia:

MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Len Crdenas Moris a fojas doscientos
ochentisis, contra la sentencia de vista de fojas doscientos setentisiete, su fecha veinticuatro de
marzo de mil novecientos noventiocho, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Huaura,
que falla Confirmando la sentencia apelada de fojas ciento ochentitrs, su fecha diecisis de
diciembre de mil novecientos noventisiete, que declara Fundada en todos sus extremos la
demanda, en consecuencia ordena que el demandado desocupe el inmueble materia de autos, en
el plazo de seis das; en los seguidos por Ganadera Los Tilos Sociedad Annima sobre Desalojo.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

El recurrente invoca como causal la prevista en el inciso primero del Artculo trescientos ochenta y
seis del Cdigo Procesal Civil, manifestando que existe interpretacin errnea del Artculo
novecientos once del Cdigo Civil.

CONSIDERANDO:

Primero.- Que, habiendo sido admitido el Recurso de Casacin a fojas doscientos noventa y uno,
mediante resolucin de fecha diecisiete de abril de mil novecientos noventiocho, fue declarado
procedente por resolucin del treinta de junio de mil novecientos noventinueve, por la causal
sealada anteriormente.

Segundo.- Que, el recurrente funda su recurso en que se ha interpretado errneamente el Artculo

novecientos once del Cdigo Civil, en el sentido que ha quedado demostrado dentro del proceso
que no tiene la calidad de ocupante precario por encontrarse en posesin y conduccin del predio
materia de litis y por ser socio de la empresa demandante, por lo que sus derechos se hacen
extensivos al de uso y habitacin de dicho predio.

Tercero.- Que, la norma bajo estudio seala que la posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo
alguno o cuando el que se tena ha fenecido.

Cuarto.- Que, el anlisis casatorio debe partir de los supuestos de hecho contenidos en la
sentencia de vista por estar el mismo referido a aspectos exclusivamente legales, esto con el
objeto de concretar los fines del Recurso de Casacin en cuanto a la correcta aplicacin e
interpretacin del derecho objetivo y la unificacin de la jurisprudencia nacional.

Quinto.- Que, de acuerdo al acpite anterior se tiene que la sentencia recurrida y su confirmatoria
se basan sustancialmente en que la empresa demandante tuvo como antecesora a la Cooperativa
Agraria Ganadera Los Tilos dentro de la cual el recurrente se desempeaba como socio-trabajador,
calidad que le sirvi para que la citada Cooperativa le otorgara en posesin una extensin de
terreno para fines de vivienda, beneficio que continu cuando la mencionada persona jurdica con
fecha veintisiete de abril de mil novecientos noventa y tres, mediante acuerdo de los socios
cooperativistas, cambi el giro de la empresa al rgimen empresarial en el que se encuentra en la
actualidad que es de Sociedad Ganadera con la denominacin de Los Tilos Sociedad Annima.

Sexto.- Que, el recurrente fue despedido con fecha veinticinco de enero de mil novecientos
noventa y seis, por haber cometido falta grave, perdiendo consiguientemente la calidad de
trabajador, ostentando en la actualidad slo la calidad de socio accionista de la empresa; por lo que
la sentencia impugnada llega a la conclusin que el recurrente tiene la calidad de precario de
acuerdo al Artculo novecientos once del Cdigo Civil por no haber acreditado relacin contractual
entre su persona y la empresa demandante sobre el inmueble sublitis.

Stimo.- Que, teniendo en cuenta que en la actualidad el recurrente ostenta ttulo de socio dentro
de la empresa demanda y que dicho beneficio lo adquiri cuando la empresa tena la calidad de
Cooperativa Agraria bajo la condicin de ser socio-trabajador de dicha empresa, la que continu
incluso luego del cambio de la empresa al rgimen empresarial de sociedad annima; por lo que se
llega a la conclusin que el recurrente acredita la titularidad de la posesin del predio con su
calidad de socio de la empresa, a raz de lo cual no tiene la calidad de poseedor precario.

Octavo.- Que, cabe recalcar que dentro de autos no se encuentra en discusin la propiedad del
bien sino la calidad de la posesin del demandado por cuanto la presente accin se trata de un
proceso de desalojo por ocupacin precaria.

Noveno.- Que, teniendo en cuenta que la interpretacin efectuada por el recurrente es la correcta y
logra debilitar los fundamentos de la sentencia impugnada, resulta amparable el presente recurso.
Dcimo.- Que, siendo uno de los fines del Recurso de Casacin buscar la correcta interpretacin
de la norma de derecho material y teniendo en cuenta que la interpretacin efectuada por el
recurrente es la correcta; Por estas consideraciones, en concordancia con lo preceptuado por el
Artculo trescientos noventa y seis del Cdigo Adjetivo, actuando en sede de instancia y
resolviendo en forma definitiva el fondo del asunto.

RESOLUCIN:

Declararon FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por Len Crdenas Moris a fojas
doscientos ochentisis, en consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas doscientos
setentisiete, fechada el veinticuatro de marzo de mil novecientos noventiocho, y actuando como
rgano de instancia; REVOCARON la sentencia de primera instancia de fojas ciento ochentitrs, su
fecha diecisis de diciembre de mil novecientos noventisiete, que declara Fundada la demanda;
REFORMNDOLA la declararon INFUNDADA; ORDENARON la publicacin del texto de la
presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano en el trmino de Ley; en los seguidos por
Ganadera Los Tilos Sociedad Annima sobre Desalojo; y los devolvieron.

SS. BUENDA G.; BELTRN Q.; ALMEIDA P.;

SEMINARIO V.; ZEGARRA Z.

Posesin precaria: ttulo fenecido

Es precaria la posesin de aqul, cuyo ttulo ha fenecido.

Casacin 11-94

CALLAO

Lima, veinticuatro de abril de

mil novecientos noventisis.-

La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el veintitrs de
abril del presente ao, emite la siguiente sentencia:

1.- MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del recurso de casacin interpuesto por doa Irene Baca Inofuente mediante su escrito de
fojas ciento setentids, contra la sentencia de vista de fojas ciento sesentisis, su fecha veintisiete
de enero de mil novecientos noventicuatro, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior del
Callao, que confirmando la apelada de fojas ciento cuarenticuatro de fecha veinte de diciembre de
mil novecientos noventitrs, declara fundada la demanda de desalojo interpuesta por don Eteboldo
Javier Bejarano Gutirrez y esposa doa Gladys Gordillo Mercado.

2. FUNDAMENTO DEL RECURSO:

La demandada doa Irene Baca Inofuente fundamenta su recurso en lo dispuesto en el inciso

primero del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil en el hecho de que al
momento de expedirse la resolucin de vista se ha aplicado indebidamente el artculo novecientos
once del Cdigo Civil, alegando que no se ha tomado en cuenta los antecedentes, ya que los
perjudicados socios panderistas que hoy constituyen la agrupacin de moradores que conforman la
Urbanizacin "La Macarena", les asiste el legtimo derecho de posesin en calidad de cuasi
propietarios sobre los bienes que estn ocupando sin que pueda tildrseles de ocupantes
precarios; y precisa que la norma aplicable al presente caso son los artculos novecientos veintitrs
y novecientos veintisiete del Cdigo Sustantivo.
3. CONSIDERANDO;

PRIMERO.- Que, concedido el recurso de casacin a fojas ciento ochenticinco por Resolucin de
veinticuatro de febrero de mil novecientos noventicuatro, se declar Procedente dicho recurso por
Resolucin de diez de agosto de mil novecientos noventicinco, por lo que es del caso examinar los
fundamentos del recurso de casacin.

SEGUNDO.- Que, la recurrente funda su recurso de casacin en el inciso primero del artculo
trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, expresando que al momento de expedirse la
resolucin de vista se ha aplicado indebidamente el artculo novecientos once del Cdigo Civil,
pues alega que no se ha tomado en cuenta los antecedentes, ya que los perjudicados socios
panderistas que hoy constituyen la agrupacin de moradores que conforman la urbanizacin La
Macarena, les asiste el legtimo derecho de posesin en calidad de cuasi propietarios sobre los
bienes que estn ocupando sin que pueda considerrseles de ocupantes precarios; y que precisa
que la norma aplicable al presente caso son los artculos novecientos veintitrs y novecientos
veintisiete del Cdigo Sustantivo.

TERCERO.- Que, versando el petitorio de la demanda sobre el desalojo de un inmueble por la

causal de ocupacin precaria corresponda establecer si los justiciables reunan las condiciones de
sujetos activos y pasivo en el desalojo.

CUARTO.- Que, en la sentencia cuestionada se ha establecido con la Escritura Pblica de

compraventa corriente a fojas trece a veinte, inscrita en el Registro de Propiedad Inmueble del
Callao conforme a la copia literal de dominio de fojas treintisis, que los demandantes tienen ttulo
vigente que acredita su condicin de propietarios del inmueble sub-litis y con derecho a solicitar su
restitucin.

QUINTO.- Qu, en cuanto a la demandada, el ttulo que tena ha fenecido en mrito de la

Resolucin de Concejo nmero cero diez-noventitrs de fecha diecisis de julio de mil novecientos
noventitrs recado en el Expediente Administrativo de Declaratoria de Fbrica nmero novecientos
once mil setecientos cuarentiocho, seguido ante la Municipalidad Provincial del Callao, que declar
fundado el recurso de apelacin formulado por el actor, declarando la nulidad del acto
administrativo constituido por la autorizacin de Declaratoria de Fbrica nmero cuatrocientos
noventisiete-noventa-ODF de veintitrs de abril de mil novecientos noventa expedida a favor de la
demandada, deviniendo por consecuentemente en precaria.

SEXTO.- Que, por consiguiente, perteneciendo el inmueble a los demandantes y no a la

demandada, no puede argumentarse vlidamente que se est afectando su derecho sobre el bien
que viene ocupando, que por lo tanto son impertinentes a la resolucin de la litis los artculos
novecientos veintitrs y novecientos veintisiete del Cdigo Civil, invocadas por la recurrente.

SETIMO.- Que, en consecuencia, la sentencia de vista que ampara el desalojo ha sido expedida de
acuerdo a la normatividad vigente, por lo que es de aplicacin lo dispuesto por el artculo
novecientos once del Cdigo Civil.

SE RESUELVE:

Estando a las conclusiones que anteceden:

DECLARARON: INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por doa Irene Baca Inofuente y,
en consecuencia, NO CASAR la sentencia emitida por la Sala Civil de la Corte Superior del Callao
de fojas ciento sesentisis, su fecha veintisiete de enero de mil novecientos noventicuatro, que
confirmando la apelada de fojas ciento cuarenticuatro, su fecha veinte de diciembre de mil
novecientos noventitrs: declara FUNDADA la demanda de fojas treintisiete y, en consecuencia,
ordena que doa Irene Baca Inofuente desocupe el inmueble sub-litis; en los seguidos por don
Eteboldo Javier Gutirrez y otra, sobre desalojo por ocupacin precaria; CONDENARON: a la
recurrente al pago de las costas y costos originados en la tramitacin del proceso y a la multa de
tres Unidades de Referencia Procesal; DISPUSIERON: que la presente resolucin se publique en
el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.-

SS.
RONCALLA
ROMAN
REYES
VASQUEZ
ECHEVARRIA

Mara Julia Pisconti D.

Secretaria.

Posesin precaria: ttulo fenecido

Es precaria la posesin de aquel cuyo ttulo ha fenecido.

Casacin 300-94

LA LIBERTAD

Lima, veinte de mayo de

mil novecientos noventisis.-

La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el tres de
noviembre de mil novecientos noventicinco, emite la siguiente sentencia, teniendo a la vista los
acompaados:

1. MATERIA DEL RECURSO:

Corresponde al recurso de casacin interpuesto por Vctor Manuel Gonzles Rodrguez en

representacin de la Cooperativa de Ahorro y Crdito Santo Domingo de Guzmn Limitada nmero
cuarenticinco, contra la sentencia de fojas doscientos cincuenta, expedida el doce de octubre de
mil novecientos noventicuatro integrada a fojas doscientos cincuentiuno el trece del mismo mes,
expedida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de La Libertad que confirmando la apelada
de fojas ciento ochenticinco, declara fundada la demanda de desalojo por ocupacin precaria
interpuesta por Rodrigo Alfredo Carranza Torres y otra.

2. FUNDAMENTO DEL RECURSO: La parte demandada sustenta su recurso en lo dispuesto por

los incisos primero y segundo del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil,
sealando que se ha aplicado indebida o interpretado errneamente norma de derecho material,
asimismo se han inaplicado el artculo trescientos treintiuno -tercer prrafo- del Decreto Legislativo
seiscientos treintisiete y la Ley veintisis mil doscientos ochentinueve.

3. CONSIDERANDO:

PRIMERO.- Que, concedido el recurso casatorio, slo fue declarado procedente, mediante
resolucin de diecisis de junio de mil novecientos noventicinco, respecto a la causal prevista en el
inciso segundo del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Adjetivo.

SEGUNDO.- Que, por consiguiente debe examinarse si efectivamente no ha aplicado las normas
invocadas para resolver la controversia.
TERCERO.- Que, versando el petitorio de la demanda sobre el desalojo de un inmueble por la
causal de ocupacin precaria, corresponda establecer si los justiciables reunan las condiciones de
sujetos activo y pasivo en el desalojo.

CUARTO.- Que, en la sentencia cuestionada, se ha establecido con la Escritura Pblica corriente

de fojas cinco a treinta, que los demandantes tienen ttulo vigente que acredita su condicin de
propietarios del predio y con derecho a solicitar su restitucin.

QUINTO.- En cuanto a la demandada, el ttulo que tenan ha fenecido en mrito al remate y venta
judicial a que se refiere la mencionada escritura pblica, deviniendo su posesin en precaria.

SEXTO.- Por consiguiente, perteneciendo el inmueble a lo demandantes y no a la Cooperativa en

liquidacin, no puede argumentarse vlidamente que se est afectando sus bienes, por lo tanto son
impertinentes a la resolucin de la litis el artculo trescientos treintiuno en su tercer prrafo del
Decreto Legislativo seiscientos treintisiete y la ley veintisis mil doscientos ochentinueve invocados
por el recurrente, as como lo previsto en los artculos ciento noventicuatro y ciento noventicinco del
Decreto Legislativo setecientos setenta a que se remite la mencionada ley.

SETIMO.- En consecuencia, la sentencia de vista que ampara el desalojo ha sido expedida de

acuerdo a la normatividad vigente, por lo que es de aplicacin lo dispuesto por el artculo
trescientos noventisiete del citado Cdigo Procesal;

SE RESUELVE:

DECLARANDO INFUNDADO el recurso de casacin de fojas doscientos cincuentisiete; en los

seguidos por Rodrigo Alfredo Carranza Torres y otra con la Cooperativa de Ahorro y Crdito Santo
Domingo de Guzmn Limitada nmero cuarenticinco, en liquidacin, sobre desalojo;
CONDENARON a la recurrente al pago de costas y costos originados en la tramitacin del
proceso, as como al pago de una multa de dos Unidades de Referencia Procesal; DISPUSIERON
que la presente resolucin se publique en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los
devolvieron.-

SS.
RONCALLA
GIUSTI
ROMAN
ECHEVARRIA
URRUTIA.

Mara Julia Pisconti D.

Secretaria.

Precariedad por fallecimiento del ocupante titular del bien

... Al haberse producido el fallecimiento del Ocupante Titular del bien, ha fenecido el ttulo que
autoriz la legtima posesin del mismo y por consiguiente la demandada tiene la condicin de
ocupante precaria...

EXPEDIENTE : 1074 - 95.

Lima, ocho de Noviembre de

mil novecientos noventicinco.-

VISTOS; interviniendo como vocal ponente el seor Braithwaite Gonzles; de conformidad con lo
opinado por el seor Fiscal Superior en su dictamen de fojas ciento veintiocho a ciento treintiuno;
por sus fundamentos y CONSIDERANDO: ADEMAS: PRIMERO: A que el artculo ciento
noventisis del Cdigo Procesal Civil establece que la carga de probar corresponde a quien afirma
hechos que configuran su pretensin, o a quien los contradice alegando nuevos hechos;
SEGUNDO: Que el acta de entrega de fojas uno no constituye un contrato de arrendamiento
propiamente, sino una autorizacin para la ocupacin del inmueble sujeto a materia por quien
pertenece a la Fuerza Area del Per; TERCERO: A que al haberse producido el fallecimiento del
Ocupante Titular del bien, ha fenecido el ttulo que autoriz la legtima posesin del mismo y por
consiguiente la demandada tiene la condicin de ocupante precaria; CUARTO: Que siendo esto as
la parte demandante ha acreditado las preces de su accin, en aplicacin de lo normado en el
artculo novecientos once del Cdigo Sustantivo, concordante con los artculos quinientos
ochenticinco y quinientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil; CONFIRMARON la sentencia
apelada de fojas ciento diecisiete a ciento diecinueve, su fecha doce de junio de mil novecientos
noventicinco; que declara fundada la demanda de fojas ocho a trece, interpuesta por la Fuerza
Area del Per y en consecuencia que la demandada doa Cipriana Aedo Guerrero Viuda de
Carhuapoma cumpla con desocupar el inmueble materia de litis ubicado en el Agrupamiento F-
Cuarentisiete del Conjunto Habitacional San Roque, Distrito de Santiago de Surco; con lo dems
que contiene; en los seguidos por la Fuerza Area del Per con Cipriana Aedo Guerrero Viuda de
Carhuapoma sobre Desalojo; y los devolvieron.- Seores: MANSILLA NOVELLA / BRAITHWAITE
GONZALES / VALCARCEL SALDAA.

Precariedad por fenecimiento de titulo derivado de vinculo laboral

... El derecho de posesin le ha sido otorgado al demandado como consecuencia de su vnculo

laboral con la empresa actora, de all el porque (sic) no pagaba ningn arriendo; es decir, ha sido
como consecuencia del contrato laboral, por ende resulta indisolublemente ligado a ste,
convirtindose entonces a (sic) un elemento accesorio de dicho vnculo; (...) por consiguiente, al
haberse producido la extincin del vnculo laboral por despido del trabajador, el contrato de
derecho de habitacin tambin ha corrido la misma suerte, conforme al principio de que lo
accesorio sigue la suerte de lo principal, recogido en el Artculo ochocientos noventinueve del
Cdigo Civil; de tal forma que el ttulo de posesin del trabajador demandado ya feneci,
convirtindose en precario...

CASACION Nro. : 113 - T - 97 / ICA.

Lima, cuatro de noviembre de mil novecientos noventisiete.

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA.- Vista

la causa nmero ciento trece - noventisiete; en la Audiencia Pblica de la fecha; y producida la
votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO; Se trata del
Recurso de Casacin interpuesto por Julio Csar Seminario Martino, por la Empresa Minera
Shougang Hierro Per Sociedad Annima mediante escrito de fojas ciento treintinueve, contra la
resolucin de vista de fojas ciento treintids, su fecha doce de diciembre de mil novecientos
noventisis, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Ica, que confirmando la apelada de
fojas ciento dieciocho, fechada el nueve de octubre del mismo ao, declara infundada, debiendo
entenderse como improcedente la demanda de fojas veintids, revocaron la recurrida en el extremo
que condena al pago de costas y costos, reformndola eximieron de dicho pago; FUNDAMENTOS
DEL RECURSO.- la actora recurrente se sustenta en la causal prevista en el inciso primero del
Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil; sosteniendo para ello: que existe
interpretacin errnea del Artculo novecientos once del Cdigo Civil, debido a que al haber
terminado la relacin laboral ha fenecido el ttulo justo para que el trabajador demandado siga
ocupando la casa habitacin asignada por razn del vnculo laboral y que al haberse despedido al
trabajador por falta grave, no puede condicionarse los resultados que un proceso civil por desalojo
a los resultados aleatorios del proceso laboral sobre nulidad de despido iniciada por el trabajador
que se encuentra en trmite; CONSIDERANDO; Primero.- que, estando a que es ocupante
precario tambin el que pese a haber tenido justo ttulo para poseer un bien, ste ha fenecido,
resulta menester analizar el origen jurdico del ttulo con el cual el demandado viene poseyendo el
inmueble que se reclama en el presente proceso; y, en ese orden, se tiene que no es punto
controvertido que el emplazado ingres a ocupar la vivienda sub jdice va un Contrato de derecho
de habitacin libre de merced conductiva, por haber sido contratado como trabajador de la
empresa actora, hoy despedido; Segundo.- que, en tal virtud el derecho de posesin le ha sido
otorgado al demandado como consecuencia de su vnculo laboral con la empresa actora, de all el
porque no pagaba ningn arriendo; es decir, ha sido como consecuencia del contrato laboral, por
ende resulta indisolublemente ligado a ste, convirtindose entonces a un elemento accesorio de
dicho vnculo; Tercero.- que, por consiguiente, al haberse producido la extincin del vnculo laboral
por despido del trabajador, el contrato de derecho de habitacin tambin ha corrido la misma
suerte, conforme al principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, recogido en el
Artculo ochocientos noventinueve del Cdigo Civil; de tal forma que el ttulo de posesin del
trabajador demandado ya feneci, convirtindose en precario; Cuarto.- que, no es indispensable
para dicha declaracin esperar el resultado de un proceso laboral sobre nulidad de despido; toda
vez que a travs de ese proceso se persigue la reincorporacin al centro de trabajo, va la
declaracin de nulidad de un despido por cuyo efecto justamente el trabajador ya no labora en la
empresa, esto es, se pretende revivir el vnculo laboral, consecuentemente, el razonamiento del
derecho expectaticio de reincorporacin del trabajador, es conferir al trabajador despedido el
derecho de seguir trabajando y recibiendo su remuneracin hasta las resultas del proceso laboral,
lo cual no tiene sustento lgico jurdico; mxime si la propia legislacin laboral, en el Artculo
cincuentitrs del Decreto Legislativo nmero seiscientos cincuentitrs, regula expresamente la
devolucin de la casa habitacin ante la ruptura del citado vnculo; Declararon: FUNDADO el
Recurso de Casacin de fojas ciento treintinueve; en consecuencia CASARON la resolucin de
vista de fojas ciento treintids, su fecha doce de diciembre de mil novecientos noventisis; NULA la
apelada de fojas ciento dieciocho, fechada el nueve de octubre del mismo ao; y resolviendo en
Sede de Instancia; Declararon: FUNDADA la demanda de fojas veintids; en consecuencia, que el
demandado desocupe el inmueble sub jdice dentro del plazo previsto en el Artculo quinientos
noventids del Cdigo Procesal Civil; ORDENARON que el texto de la presente resolucin se
publique en el Diario Oficial El Peruano, en los seguidos por la Empresa Minera Shougang Hierro
Per Sociedad Annima, contra don Juan de Dios Ramrez Canchari sobre Desalojo; y los
devolvieron.

SS. URRELLO A.; BUENDIA G.; ORTIZ B.; SANCHEZ PALACIOS P.;
ECHEVARRIA A.

Preferencia de derechos sobre inmuebles (A)

La preferencia de derechos reales sobre inmuebles requiere que el derecho que se opone est
registrado con anterioridad al de aqul a quien se opone. Es decir, la prelacin de la inscripcin en
el tiempo determina el grado de preferencia aplicable a los derechos en oposicin respecto de un
mismo bien.

Casacin 837-95-Lambayeque

LAMBAYEQUE

Lima, tres de octubre de mil novecientos noventisis.

La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista el dos de octubre del ao en curso,
emite la siguiente sentencia; con los acompaados.

MATERIA DEL RECURSO.- Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Magdalena Salazar
Fanning, mediante escrito de fojas ciento veintinueve, contra la resolucin de fojas ciento
diecinueve, su fecha veintids de agosto de mil novecientos noventicinco, expedida por la Segunda
Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque, que declara fundada la demanda de
Tercera de Propiedad, interpuesta por Blanca Saucedo Bernab a fojas diez.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- La demandada fundamenta su recurso en lo dispuesto por el
inciso segundo del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, sealando que se ha
inaplicado al caso de autos el artculo dos mil diecisis del Cdigo Civil.

CONSIDERANDO:

Primero.- Que, concedido el Recurso de Casacin a fojas ciento treintitrs, mediante resolucin de
fecha dieciocho de setiembre de mil novecientos noventicinco, y habindose declarado la
procedencia del recurso por resolucin de fecha veintisis de enero ltimo, es necesario examinar
los fundamentos del Recurso de Casacin.

Segundo.- Que, el Recurso de Casacin se declar procedente por la causal contenida en el inciso
segundo del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, indicando que al momento
de trabarse el embargo sobre el inmueble materia de la litis, este apareca a nombre de Marcela
Gonzales Nolazco, libre de gravmenes, motivo por el cual se procedi a la inscripcin de la citada
medida, por lo que resulta de aplicacin al caso de autos lo dispuesto en el artculo dos mil
diecisis del Cdigo Civil.(1)

Tercero.- Que, la citada norma establece la preferencia de los derechos que otorga el Registro,
teniendo en cuenta la prioridad en el tiempo de la inscripcin, que, en el caso de autos la
demandante inicia la presente accin de tercera por el mrito de la escritura pblica que fue
suscrita con fecha veintiuno de abril de mil novecientos noventicuatro y que corre a fojas tres, la
que no aparece inscrita en Registros Pblicos.

Cuarto.- Que, para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos
reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al
de aqul a quien se opone; que, en consecuencia, en el caso de autos el embargo trabado sobre el
inmueble materia de la presente litis que se llev a cabo el cuatro de octubre de mil novecientos
noventicuatro, y que corre a fojas ciento sesentiocho del expediente acompaado, fue presentado
en Registros Pblicos con fecha siete de octubre del citado ao, conforme es de verse de fojas
ciento setentisis vuelta, del acompaado, por lo que a la fecha de presentacin de la escritura
pblica de compraventa, la medida cautelar ya estaba inscrita, por lo que tiene preferencia la citada
inscripcin.

Quinto.- Que, en consecuencia resulta de aplicacin al caso de autos lo dispuesto en el artculo

dos mil diecisis del Cdigo Civil.

RESOLVIERON:

Estando a las conclusiones antes vertidas, la Sala declara FUNDADO el Recurso de Casacin
interpuesto por Magdalena Salazar Fanning; y en consecuencia SECASE la resolucin de vista de
fojas ciento diecinueve, su fecha veintids de agosto de mil novecientos noventicinco, en el
extremo que renovando la apelada de fojas sesentinueve, su fecha veinticuatro de abril del ao
prximo pasado, declara fundada la demanda, y actuando como Instancia, declara INFUNDADA la
demanda de fojas diez; en los seguidos por Blanca Saucedo Bernab con Marcelo Arnulfo
Gonzales Nolazco y otro sobre tercera de propiedad; DISPUSIERON que la presente resolucin
se publique en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.

SS. RONCALLA; ROMAN; REYES;

VASQUEZ; ECHEVARRIA

Prenda: validez y constitucin

Es requisito para la validez de la prenda, que el bien sea entregado fsica o jurdicamente al
acreedor, a la persona designada por ste o a la que sealen las partes.
Para la constitucin de la prenda se requiere necesariamente acuerdo de las partes. En la prenda
con entrega jurdica, sta surte efecto a partir de su inscripcin en los antecedentes registrales de
los bienes afectados.

Expediente 335-97

Sala N 1

Lima, cinco de setiembre de mil novecientos noventisiete.

AUTOS Y VISTOS; actuando como oponente el seor Betancour Bossio; y ATENDIENDO:

Primero.- A que, es requisito para la validez de la prenda, entre otros, que el bien sea entregado
fsica o jurdicamente al acreedor, a la persona designada por ste o a la que sealen las partes;
Segundo.- A que, cuando se trata de una entrega de naturaleza jurdica, se debe tener en cuenta
que sta procede slo respecto de bienes inscritos, y surte sus efectos a partir de su inscripcin en
el Registro respectivo, de conformidad con lo previsto por el artculo mil cincuentinueve del Cdigo
Civil; Tercero.- A que, de lo expuesto anteriormente se desprende que, para la constitucin de la
prenda se requiere necesariamente acuerdo de partes, es decir, convencin entre deudor y
acreedor, y adems que cuando se trata de una prenda con entrega jurdica, sta surte efecto a
partir de su inscripcin en los antecedentes registrales de los bienes afectados; Cuarto.- A que, en
el caso de autos, la prenda otorgada por la demandante Compaa Petrolera Ro Bravo Sociedad
Annima, no cuenta con los requisitos esenciales para su validez; Quinto.- A que, siendo esto as,
la solicitante no ha cumplido con ofrecer la garanta suficiente conforme lo previene el artculo
seiscientos veintiocho del Cdigo Procesal Civil, de modo que la sustitucin solicitada deviene en
inamparable: REVOCARON el auto apelado, obrante a fojas treintiocho del presente cuaderno, su
fecha treintiuno de octubre de mil novecientos noventisis, que declara FUNDADA la sustitucin
que se solicita, y ordena dejar sin efecto la medida cautelar de embargo en forma de retencin
hasta por el cincuenta por ciento de las sumas de dinero que Petro Per Sociedad Annima abona
a la Compaa Petrolera Ro Bravo Sociedad Annima en forma quincenal por concepto de la venta
de petrleo crudo como consecuencia del contrato de suministro de fecha veinticinco de agosto de
mil novecientos noventicinco, y la sustituye por la prenda otorgada por la demandante sobre sus
bienes que se detallan en el testimonio de otorgamiento de escritura de prenda mercantil hasta por
la suma de un milln ciento treinta mil dlares americanos; REFORMANDOLA declararon
IMPROCEDENTE la solicitud de sustitucin formulada por la demandante en mencin; en los
seguidos contra Compaa Pan Americana Internacional Petroleum Corporatin Peruvian Branch,
sobre Indemnizacin; DISPUSIERON que por secretara se d cumplimiento a lo dispuesto por la
segunda parte del artculo trescientos ochentitrs del Cdigo Procesal Civil.

Prenda legal de participaciones sociales

... La falta de acreditacin del pago del precio de la transferencia de participaciones no impide la
inscripcin del presente ttulo, pero s genera la constitucin de prenda legal en aplicacin de lo
establecido en el artculo 1065 concordado con el artculo 1118 inciso 1) del Cdigo Civil, la misma
que se constituye de manera automtica y es inscribible de oficio, bajo responsabilidad del
Registrador, simultneamente con los contratos de los cuales emanan...

RESOLUCION : 147-98-ORLC/TR.

Lima, 06 de abril de 1998.

Vista, la apelacin interpuesta por don FLORENTINO MORE CARRANZA (Hoja de Trmite Nro.
4592 de fecha 2 de marzo de 1998) formulada contra la observacin de la Registradora del
Registro de Personas Jurdicas, Dra. Corina Milagros Gonzles Barrn, a la solicitud de inscripcin
de renuncia y nombramiento de Gerente, transferencia de participaciones y modificacin parcial de
Estatuto de VIAJES Y TURISMO ESHEKINA TOURS S.R.Ltda, en mrito a partes notariales de
escritura pblica. El ttulo se present el 26 de enero de 1998 con el Nro. 13413. La Registradora
deneg la inscripcin por cuanto: La aclaracin de haberse efectuado el pago por la transferencia
de participaciones debe hacerse mediante otro instrumento pblico protocolar, de conformidad con
la Ley del Notariado; interviniendo como Vocal ponente el Dr. Walter Poma Morales; y,

CONSIDERANDO:

Que, mediante el ttulo venido en grado se solicita la inscripcin de renuncia y nombramiento de

Gerente, transferencia de participaciones y modificacin parcial de Estatuto de Viajes y Turismo
Eshekina Tours S.R.Ltda., inscrita en la ficha Nro. 94930 del Libro de Sociedades del Registro de
Personas Jurdicas de Lima, en mrito a partes notariales de escritura pblica de fecha 11 de
diciembre de 1997, extendida ante el Notario del Callao, Dr. Oscar E. Medelius Rodrguez,
instrumento en el que corre inserta el acta de la Junta General Extraordinaria de Participacionistas
realizada el 09.12.97;

Que, del ttulo presentado se aprecia que mediante observacin de fecha 28 de enero de 1998, la
Registradora solicit se acredite el pago del precio de transferencia de 10 participaciones de
propiedad de la sociedad conyugal conformada por Jos Mercedes Semaqu Valencia y Victoria
Alata Snchez a favor de Martn Teodoro Farfn Valencia mediante documento notarial protocolar y
no por declaracin jurada en documento privado con firmas legalizadas por Notario del 4 de febrero
de 1998, es decir, en un momento posterior al del asiento de presentacin;

Que, se advierte del ttulo, que el mismo fue primeramente objeto de una observacin por la cual la
Registradora requiri se acredite el pago de la transferencia de las participaciones, pues de la
escritura pblica de 11 de diciembre de 1997 no se desprenda que se haya cancelado el precio y
en todo caso no se insert documento alguno en el que conste haberse efectuado el pago, pues de
no ser as se inscribira el ttulo como prenda legal;

Que, si bien es cierto, el referido documento privado no constituye documento idneo para
proceder a su inscripcin, en aplicacin de lo dispuesto por el artculo 2010 del Cdigo Civil y el
artculo 286 de la derogada Ley General de Sociedades (artculo 291 de la actual Ley General de
Sociedades), debindose cumplir con la formalidad de constar en escritura pblica para la
procedencia de su inscripcin, debe sealarse que la falta de acreditacin del pago del precio de la
transferencia de participaciones no impide la inscripcin del presente ttulo, pero s genera la
constitucin de prenda legal en aplicacin de lo establecido en el artculo 1065 concordado con el
artculo 1118 inciso 1 del Cdigo Civil, la misma que se constituye de manera automtica y es
inscribible de oficio, bajo responsabilidad del Registrador, simultneamente con los contratos de los
cuales emanan, segn lo preceptuado en el artculo 119 del citado Cdigo; supuesto al cual
tambin se refiere el apelante en su escrito impugnativo al indicar Si es el caso como dice el
Registrador de que al no haberse pagado el precio en ese acto se ha convertido en una prenda
legal, si esta fuera la hiptesis, tal prenda legal de ninguna manera impide que se inscriba el acto
de transferencia ... (sic); consecuentemente, no corresponda efectuar observacin al no existir
defecto alguno en el referido ttulo;

Que, de conformidad con lo dispuesto por el primer prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil,
numeral IV del Ttulo Preliminar, artculos 150 y 151 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, resulta procedente acoger la solicitud de inscripcin; y,

Estando a lo acordado:

SE RESUELVE:

Dejar sin efecto la observacin formulada por la Registradora del Registro de Personas Jurdicas al
ttulo referido en la parte expositiva, y ordenar su inscripcin por los fundamentos expuestos en la
presente Resolucin.
Regstrese y comunquese.

Dra. ELENA VASQUEZ TORRES,

Presidenta de la Segunda Sala del Tribunal Registral.

Dr. WALTER POMA MORALES,

Vocal del Tribunal Registral.-

Dr. LUIS ALIAGA HUARIPATA,

Vocal (e) del Tribunal Registra

Prescripcin adquisitiva (A)

Debe desestimarse la demanda si los accionantes acreditan tener la calidad de propietarios por
instrumento privado sobre el predio cuya prescripcin adquisitiva solicitan.

EXPEDIENTE 4301-94

SEXTA SALA - AO: 95

Lima, diecisis de Mayo de mil novecientos noventicinco.- VISTOS; con el acompaado;

interviniendo como Vocal ponente el seor Seminario Valle; por sus fundamentos; y,
CONSIDERANDO: adems que, la prescripcin adquisitiva de dominio, se plantea en los casos
que por el transcurso del tiempo se ejerza la posesin de manera contnua, pacfica y pblica como
propietario; que, en el caso sub-jdice el demandante y su esposa adquirieron seiscientos catorce
metros cuadrados con cuarenta centmetros, de una extensin mayor por contrato privado de
compra-venta, de su vendedora doa Elsa Hernndez Clis, pagando cuatro millones novecientos
quince mil nuevos soles, el cinco de Febrero de mil novecientos setentiocho, como consta de fojas
seis, refiriendo adems en la demanda de fojas diecisis y teniendo la calidad de propietario por
instrumento privado, no funciona la pretensin por accin prescriptiva de dominio a tenor del
artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil vigente y artculo ochocientos setentiuno del Cdigo
Civil de mil novecientos treintisis(1) ; CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas ciento
sesenticinco a ciento sesentiocho, su fecha cinco de Julio de mil novecientos noventicuatro, que
declara INFUNDADA la demanda de Prescripcin adquisitiva de domino de fojas diecisis y
diecisiete; sin costas; con lo dems que contiene y es materia de la alzada; y los devolvieron.-

Seores: FERREYROS PAREDES / SEMINARIO VALLE/ PALOMINO THOMPSON.

Prescripcin adquisitiva

La existencia de posterior resolucin judicial que rectifica el rea del inmueble objeto de usucapin,
no afecta el pronunciamiento judicial respecto al fondo de la pretensin procesal amparada, es
decir, la adquisicin de propiedad por sentencia de prescripcin adquisitiva de dominio sino que,
permite la adecuacin del ttulo con los antecedentes registrales.

Resolucin 011/93-JUS-JVR.

Lima, 18 de Noviembre de 1993.

Vista, en Sesin de la fecha el recurso de revisin interpuesto por doa MARIA LUISA LA TORRE
DE LUNA contra la Resolucin N 098/92-ONARP-CF de 8 de abril de 1992 expedida por la
Comisin Facultativa;

CONSIDERANDO:
Que, mediante la Resolucin N 098/92-ONARP-CF de 8 de abril de 1992 la Comisin Facultativa
confirma la observacin registral formulada al Ttulo N 91358 de fecha 5 de setiembre de 1991 por
el cual se solicit la inscripcin de la sentencia de Prescripcin Adquisitiva de Dominio a mrito de
los partes judiciales que contienen las resoluciones judiciales de 6 de diciembre de 1989, 14 de
mayo de 1990 y la ejecutoria suprema de 4 de diciembre de 1990, expedidas en primera, segunda
y ltima instancia, as como la resolucin de 22 de abril de 1991 sobre rectificacin de rea
expedida por el Doce Juzgado Civil de Lima, en su denegatoria la Comisin Facultativa sostiene en
primer trmino que de los actuados judiciales no se ha acreditado que la accin de Prescripcin
Adquisitiva de Dominio se haya entablado contra el Estado en su calidad de titular del predio
conforme a lo dispuesto en el Artculo 952 del Cdigo Civil y Artculo 70 del Reglamento de las
Inscripciones, asimismo se sostuvo que la resolucin judicial de 22 de abril de 1991 precitada al
haber sido expedida por un Juez de Primera Instancia no puede enervar los efectos de una
ejecutoria suprema en razn de jerarqua;

Que, en el caso materia de la presente alzada el derecho a prescribir de doa Mara Luisa La Torre
de Luna ha sido declarado en un juicio terminado con Ejecutoria Suprema, la misma que ordena en
forma expresa la cancelacin del asiento 4 rubro c de la Ficha N 37883 del Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima donde corre el dominio del Estado;

Que, en todo caso la rectificacin del rea del predio materia de prescripcin resuelta con
posterioridad por un Juzgado de Primera Instancia no afecta el pronunciamiento judicial respecto al
fondo de la pretensin procesal amparada, sino se limita a adecuar el ttulo respectivo a los
antecedentes registrales, ms an si tal solicitud de rectificacin se ha seguido como consecuencia
de una denegatoria de inscripcin formulada con anterioridad a la presentacin del ttulo materia de
grado;

Que, en consecuencia el presente ttulo se adecua a sus antecedentes y a las normas legales que
rigen su admisin al registro conforme dispone el Artculo 2011 del Cdigo Civil ampliado por la
Primera Disposicin Modificatoria del Decreto Legislativo N 768 y su concordante el Numeral IV
del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos; y,

Estando a lo acordado y de conformidad a lo opinado por la Dra. Carmen Rosa Villa Quintana,
representante de la Fiscal de la Nacin;

SE RESUELVE:

Revocar la Resolucin N 098/92-ONARP-CF de 8 de abril de 1992, expedida por la Comisin

Facultativa y disponer la inscripcin del Ttulo N 91358 de 5 de setiembre de 1991.

Regstrese y comunquese:

(Fdo.) Dr. Jorge Orihuela Iberico, Presidente de la Junta de Vigilancia Registral.- Dra. Carmen
Rosa Villa Quintana, Representante de la Fiscal de la Nacin.- Dr. Carlos Gamarra Ugaz,
Representante del Decano del Ilustre Colegio de Abogados de Lima.- Dr. Manuel Retegui Tomatis,
Representante del Decano del Colegio de Notarios de Lima.- Dr. Hernn Martnez Quiones,
Director de la Direccin Nacional de los Registros Pblicos y Civiles.- Dra. Martha Silva Daz,
Directora General de los Registros Pblicos - Secretaria.

Prescripcin adquisitiva: justo ttulo (A)

No puede admitirse que opere la prescripcin de cinco aos para la adquisicin de la propiedad
inmueble si no se viene poseyendo con justo ttulo. No constituye justo ttulo la escritura pblica
declarada nula por el Poder Judicial.
Expediente 941-95

Piura

Lima, veinticuatro de junio de mil novecientos noventisis.-

VISTOS; y CONSIDERANDO: que el demandante sustenta su pedido de prescripcin adquisitiva

mediante justo ttulo y buena fe en el contrato de compra-venta celebrado en su favor por doa
Eulalia Lachira Nizama, segn escritura pblica imperfecta de fecha treintiuno de mayo de mil
novecientos ochenticinco; que sin embargo, dicha escritura fue objeto de un proceso judicial de
nulidad de la misma, en los seguidos por don Lorenzo Lachira Snchez y doa Rosa Nizama
Franco de Lachira, con don Sebastin Coronado Garrido, en donde por ejecutoria suprema de
veintisis de febrero de mil novecientos noventids que corre a fojas cuarentisis se declar nula
dicha escritura pblica imperfecta; que por ello no constituye justo ttulo una escritura pblica
declarada nula por el Poder Judicial, por lo que en este caso no puede admitirse la prescripcin
corta de cinco aos; que reconociendo el actor en su demanda de fojas diez que posee el inmueble
desde el ao de mil novecientos ochenticuatro, a la fecha de interposicin de la demanda el
veinticuatro de junio de mil novecientos noventids, no han transcurrido los diez aos que exige el
artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil antes citado para la prescripcin larga: declararon
HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas trescientos seis de veintisis de abril de mil
novecientos noventicinco(1), que confirmando la apelada de fojas doscientos treintitrs, su fecha
treinta de setiembre de mil novecientos noventicuatro, declar fundada la demanda y que el actor
adquira por prescripcin el inmueble ubicado en el jirn Libertad nmero doscientos veinticuatro
del distrito de Pueblo Nuevo de Coln y reformando la primera y revocando la segunda, declararon
IMPROCEDENTE la demanda de fojas diez; en los seguidos por Sebastin Coronado Garrido con
Rosa Nizama Franco, sobre prescripcin adquisitiva de dominio; y los devolvieron.- Seores
RONCALLA / ROMAN / REYES / VASQUEZ / ECHEVARRIA.

Prescripcin adquisitiva: justo Ttulo

Para la prescripcin corta en el caso de inmuebles, no constituye justo ttulo una escritura pblica
declarada nula por el Poder Judicial.

Expediente 941-95

PIURA

Lima, veinticuatro de junio de mil novecientos noventisis.

VISTOS; y CONSIDERANDO: que el demandante sustenta su pedido de prescripcin adquisitiva

mediante justo ttulo y buena fe en el contrato de compra venta celebrado en su favor por doa
Eulalia Lachira Nizama, segn escritura pblica imperfecta de fecha treintiuno de mayo de mil
novecientos ochenticinco; que sin embargo dicha escritura fue objeto de un proceso judicial de
nulidad de la misma, en los seguidos por don Lorenzo Lachira Snchez y dona Rosa Nizama
Franco de Lachira con don Sebastin Coronado Garrido, en donde por ejecutoria suprema de
veintiseis de febrero de mil novecientos noventids que corre a fojas cuarentiseis se declar nula
dicha escritura pblica imperfecta; que por ello no constituye justo ttulo una escritura pblica
declarada nula por el Poder Judicial, por lo que en este caso no puede admitirse la prescripcin
corta de cinco aos; que reconociendo el actor en su demanda de fojas diez que posee el inmueble
desde el ao de mil novecientos ochenticuatro, a la fecha de interposicin de la demanda el
veinticuatro de junio de mil novecientos noventids, no han transcurrido los diez aos que exige el
artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil antes citado para la prescripcin larga; declararon
HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas trescientos seis de veintiseis de abril de mil
novecientos noventicinco, que confirmando la apelada de fojas doscientos treintitrs, su fecha
treinta de setiembre de mil novecientos noventicuatro, declar fundada la demanda y que el actor
adquira por prescripcin el inmueble ubicado en el Jirn Libertad nmero doscientos veinticuatro
del Distrito de Pueblo Nuevo de Coln y reformando la primera y revocando la segunda, declararon
IMPROCEDENTE la demanda de fojas diez; en los seguidos por Sebastian Coronado Garrido con
Rosa Nizama Franco, sobre prescripcin adquisitiva de dominio; y los devolvieron.

SS.
RONCALLA
ROMAN
REYES
VASQUEZ
ECHEVARRIA

Prescripcin adquisitiva: pacificidad de la posesin (A)

Para adquirir la propiedad por prescripcin es esencial la posesin pacfica del bien, entendida
como la posesin que se ejercita sin generar conflictos con los derechos de los dems. Esa
pacificidad se vulnera cuando la posesin del actor es cuestionada por el propietario a travs de un
proceso judicial o administrativo.

Casacin 78-96

HUANUCO

Lima, treinta de mayo de mil novecientos noventisiete.

VISTOS; con los acompaados; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala de
Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema de la Repblica, integrada por los seores
Buenda Gutirrez, Ortiz Bernardini, Romn Santisteban, Echevarra Adrianzn y Beltrn Quiroga,
verificada la votacin con arreglo a Ley emite la siguiente sentencia; MATERIA DEL RECURSO.-
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto a fojas seiscientos setenta por don Alejandro Bravo
Espinoza y otra contra la sentencia de vista de fojas seiscientos sesentisiete, su fecha dieciocho de
diciembre de mil novecientos noventicinco, que confirmando la apelada de fojas quinientos
sesenticinco, fechada el diecisiete de agosto de dicho ao, declara fundada la demanda de fojas
treintids, subsanada a fojas cincuentiuno, incoada contra los recurrentes por don Esteban Tiburcio
Albino sobre Prescripcin Adquisitiva y otros; FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- el recurrente
sustenta su recurso en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal
Civil, fundamentando que se ha interpretado errneamente el Artculo novecientos cincuenta del
Cdigo Civil(1) y la Ley numero veintisis mil quinientos cinco(2) , respecto a los requisitos exigidos
para la Prescripcin Adquisitiva de Dominio; CONSIDERANDO: Primero.- que, concedido el
Recurso de Casacin a fojas seiscientos setentitrs, fue declarado procedente por resolucin del
veinte de enero del presente ao, por la causal invocada, Segundo.- que, la sentencia de vista de
fojas seiscientos sesentisiete invoca el Artculo novecientos cincuentids(3) del Cdigo Adjetivo
para sealar que el que adquiere un bien por posesin continua tiene derecho a entablar un juicio
para que se le declare propietario y tambin menciona que a travs de la Ley numero veintisis mil
quinientos cinco el estado protege y garantiza los derechos posesionarios debidamente calificados
como es el caso; Tercero.- que, sin embargo, al utilizar tales disposiciones legales no se ha
interpretado el sentido integral de las mismas, las cuales exigen ciertos requisitos que el
demandante no ha acreditado para el amparo de su pretensin, tan es as que el Artculo
novecientos cincuentids del Cdigo Civil invocado seala que para que la posesin continua
permita acceder al derecho de propiedad, debe ser fundamentalmente pacfica, lo que significa que
debe transcurrir sin generar ningn conflicto con los derechos de los dems, precepto que se
vulnera cuando aparece de autos que la posesin del actor ha sido cuestionada a travs de una
serie de procesos judiciales que se han instaurado en su contra, actualmente acompaados;
Cuarto.- que, por otra parte la proteccin que brinda la Ley nmero veintisis mil quinientos cinco
est dirigida a los posesionarios debidamente calificados, aspecto que tampoco fluye de lo
actuado, ya que el demandante no ha recibido una calificacin expresa de autoridad competente,
que califique su posesin en aptitud para generar nuevos derechos, por lo que el sentido contenido
en la recurrida para amparar la demanda no responde a las disposiciones de la Ley; Quinto.- que,
en consecuencia, la recurrida se encuentra comprendida en la causal prevista por el inciso primero
del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, por lo que en aplicacin del Artculo
trescientos noventisis del mismo: Declararon FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a
fojas seiscientos setenta; en consecuencia, NULA la sentencia de vista de fojas seiscientos
sesentisiete, su fecha dieciocho de diciembre de mil novecientos noventicinco, y actuando en sede
de instancia: REVOCARON la sentencia apelada de fojas quinientos sesenticinco fechada el
diecisiete de agosto de dicho ao, que declara Fundada la demanda de fojas treintids, subsanada
a fojas cincuentiuno, reformndola declararon INFUNDADA la referida demanda en todos sus
extremos; MANDARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los
seguidos por don Esteban Tiburcio Albino contra don Alejandro Bravo Espinoza y otros sobre
Prescripcin Adquisitiva y otros; y los devolvieron.

SS. BUENDIA G.; ORTIZ B.; ROMAN S.; ECHEVARRIA A.; BELTRAN Q.

Prescripcin adquisitiva : prueba del animus domini

Para adquirir la propiedad de un inmueble por prescripcin es necesario que el poseedor se haya
comportado con nimo de propietario, ejerciendo los derechos y obligaciones inherentes a ello; y
una de las pruebas fundamentales es el haber cumplido con el pago del impuesto predial.

Expediente 1889-92

APURIMAC

Lima, treintiuno de agosto de mil novecientos noventitrs.-

VISTOS; con los acompaados; y CONSIDERANDO: que uno de los requisitos para adquirir la
propiedad de un inmueble por prescripcin es haber posedo "como propietario" es decir, haberse
comportado como tal, cumpliendo las obligaciones y ejerciendo los derechos inherentes a ello; que
en el presente caso, si bien la actora ha acreditado haber estado en posesin del inmueble desde
el fallecimiento de su padre ocurrido el siete de abril de mil novecientos sesentiseis como aparece
de la copia de declaratoria de herederos que corre a fojas ciento once de la instruccin que se
tiene a la vista; sin embargo, ella misma ha reconocido a fojas ciento veintiuno de los mismos autos
que detenta el bien en calidad de co-propietario con los dems herederos de la que fue doa
Isidora Tapia Viuda de Alarcn, primitiva propietaria del inmueble, el mismo que aparece
inventariado y por el que se pag impuestos sucesorios; que igualmente ha reconocido en el
mismo escrito, que tanto su padre como ella han ejercido la administracin del bien y que los
derechos y acciones de los otros herederos han sido vendidos al opositor don Ignacio Dvila
Quevedo, establecindose una co-propiedad entre ambos; que siendo ello as y no habiendo
acreditado la actora haber ejercido los derechos de propietaria nica del inmueble, pues no ha
cumplido con el pago de la contribucin predial durante los veinte aos que exiga el artculo
ochocientos setenticuatro del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis en su ltima parte no cabe
ampararse la demanda; declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas ciento
cincuenticuatro, su fecha doce de agosto de mil novecientos noventids, que declara infundada la
oposicin de fojas sesenta y fundada la demanda de fojas nueve; REFORMANDO la primera y
REVOCANDO la segunda en estos puntos, declararon FUNDADA la oposicin e INFUNDADA la
demanda; en los seguidos por Luca Alarcn Silva con Ignacio Dvila Quevedo sobre prescripcin
adquisitiva de dominio; y los devolvieron.-

SS. URRELLO, MENDOZA, ALMENARA, LANDA, RONCALLA

Prescripcin adquisitiva de dominio: elemento subjetivo.Fundamento (A)

El animus domini, como elemento subjetivo, equivale a la intencionalidad de poseer como

propietario. Si bien el fundamento de la prescripcin es la posesin, tambin es fundamento la
propiedad o la simple tenencia. La posesin inmediata o precaria no convierte al titular del derecho,
a quien no ha posedo el bien como propietario por el tiempo que establece la norma, en
propietario del bien.

Casacin 58-98

LAMBAYEQUE

Lima, diecisiete de junio de mil novecientos noventiocho.

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA.- Vista

la Causa nmero cincuentiocho-noventiocho; en Audiencia Pblica de la fecha; y, producida la
votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia:

MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin de fojas cuatrocientos dos, interpuesto por la demandante doa
Clorinda Gervasi Cortez, contra la sentencia de vista de fojas trescientos noventids, su fecha
veinticuatro de noviembre de mil novecientos noventisiete, expedida por la Primera Sala Civil de la
Corte Superior de Justicia de Lambayeque, que confirmando la sentencia apelada de fojas
trescientos cuarentinueve, su fecha quince de agosto del mismo ao, declara infundada la
demanda de fojas cincuentisiete, sobre prescripcin adquisitiva de dominio.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

La recurrente sustenta su recurso en las causales previstas en los incisos primero, segundo y
tercero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, pero por Resolucin del
treinta de enero del presente ao, se declar procedente nicamente por la causal del inciso
primero, que fundamentando esta causal refiere la interesada que en Sala Civil al expedir su
resolucin interpreta errneamente el Artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil, alegando,
que para adquirir la propiedad por prescripcin slo es suficiente poseer por el tiempo que prev el
mencionado numeral, dejando de lado la intencionalidad, salvo que se trate de un poseedor
inmediato o de un servidor de la posesin.

CONSIDERANDO:

Primero.- que, el inmueble materia de la controversia constituye una unidad inmobiliaria signada
con los nmeros ochocientos sesentinueve y ochocientos setentiuno de la calle Alfredo Lapoint de
la ciudad de Chiclayo, advirtindose de los trminos de la demanda, que la solicitud de la actora
para adquirir la propiedad por prescripcin se contrae a la parte que se ingresa por el nmero
ochocientos setentiuno; que asimismo refiere la demandante que el bien fue de propiedad de doa
Catalina Gonzlez Rudiaz y a su fallecimiento ocurrido el dieciocho de agosto de mil novecientos
ochenticinco le sucedi don Mario Mndez Daz, quien por escritura pblica de fecha nueve de
febrero de mil novecientos noventisis, transfiri el mismo bien en anticipo de legtima a sus hijos
los ahora demandados, sosteniendo finalmente que posee dicho bien como propietario por ms de
veinte aos;

Segundo.- que, el Artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil vigente mantiene en su texto la
calificacin de la posesin para usucapir tal como lo exiga el Artculo ochocientos setentiuno del
Cdigo derogado, esto es, que se debe poseer "como propietario", aludiendo ni "animus domini"
como elemento subjetivo, que equivale a la intencionalidad de poseer; que este criterio de orden
legal lo comparte incluso la propia demandante cuando en su demanda manifiesta que posee como
propietaria, aun cuando esta condicin que se atribuye no lo ha demostrado en forma alguna,
segn anotan uniformemente las instancias inferiores como resultado del estudio y valoracin de la
prueba actuada;

Tercero.- que, si bien el fundamento de la prescripcin es la posesin, como lo es tambin el

fundamento de la propiedad, de acuerdo con nuestro ordenamiento jurdico, la simple tenencia, la
posesin inmediata o precaria, no convierte en titular del derecho a quien no ha posedo el bien
como propietario por el tiempo que establece la ley en forma expresa;

Cuarto.- que, en consecuencia, estando a los caracteres de la posesin para prescribir, entre los
que se encuentra el hecho de poseer a ttulo de dueo, hecho afirmado y no acreditado por la
actora, como sostiene el inferior, es obvio que al haberse desestimado la demanda conforme a lo
previsto en el Artculo doscientos del Cdigo Procesal Civil(1), la aplicacin del Artculo novecientos
cincuenta del Cdigo Civil se ha verificado siguiendo el criterio de interpretacin que mejor sugiere
el propsito del legislador y la realidad nacional; que por estas consideraciones, en uso de la
facultad que confiere el Artculo trescientos noventisiete del citado Cdigo Procesal; declararon
INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas cuatrocientos dos, por doa Clorinda
Gervasi Cortez, contra la sentencia de vista de fojas trescientos noventids, su fecha veinticuatro
de noviembre de mil novecientos noventisiete; CONDENARON al recurrente al pago de las costas
y costos del recurso as como a la multa de dos Unidades de Referencia Procesal; MANDARON se
publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por doa Clorinda
Gervasi Cortez con don Mario Mndez Noriega y otros; sobre Prescripcin Adquisitiva de Dominio;
y los devolvieron.

SS. URRELLO A.; ALMENARA B.; VASQUEZ C.;

ECHEVARRIA A.; BELTRAN Q.

Prescripcin adquisitiva de dominio: finalidad (A)

Por la prescripcin adquisitiva de dominio se consolida el derecho del poseedor que se crea
propietario exclusivo de la cosa, por entender haberla recibido de su legtimo propietario, mediante
un acto traslativo que, con el fin de transmitir la propiedad, estaba revestido de las solemnidades
exigidas para su validez.

Casacin 1106-98

LA LIBERTAD

Lima, veinticinco de enero de mil novecientos noventinueve.

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA: Vista

la Causa nmero mil ciento seis - noventiocho; con el acompaado, en Audiencia Pblica de fecha
cuatro de setiembre ltimo; y, producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia:

MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Soledad Moreno Lozano, mediante escrito
de fojas doscientos noventisiete, contra la sentencia de vista de fojas doscientos ochentinueve, su
fecha diecisiete de abril del presente ao, expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior
de Justicia de La Libertad, que revocando la apelada de fojas doscientos cuarenticinco, su fecha
diecinueve de diciembre de mil novecientos noventisiete, declara improcedente la demanda de
fojas ciento treintids, sobre prescripcin adquisitiva de dominio.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

La recurrente sustenta su recurso en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del
Cdigo Procesal Civil, denunciando la interpretacin errnea del Artculo novecientos cincuenta del
Cdigo Civil, al haberse estimado que el contrato de promesa de venta as como el de
compraventa la descalifican para solicitar la prescripcin adquisitiva de dominio; argumentando
adems que su demanda se sustenta tanto en la posesin con justo ttulo, como en la posesin
continua, pacfica y pblica como propietaria por ms de diez aos.

CONSIDERANDO:

Primero.- Que, por resolucin de fojas trescientos seis se concedi el Recurso de Casacin y con
fecha doce de junio ltimo fue declarado procedente por la causal invocada, razn por la cual, es
menester analizar sus fundamentos.

Segundo.- Que, el proceso que motiva la interposicin del Recurso de Casacin es uno de
prescripcin adquisitiva de dominio iniciado por doa Soledad Moreno Lozano, respecto del bien
inmueble sito en la calle Guatemala nmero cuatrocientos ochentisis, de la urbanizacin Antonio
Torres Araujo, de la ciudad de Trujillo, departamento de La Libertad, sustentada, adems de otros
medios probatorios ofrecidos y actuados, en el documento de fojas cincuentids denominado
promesa de compraventa, de fecha veinte de junio de mil novecientos ochentiuno, y en el de fojas
cincuentitrs, repetido a fojas doscientos trece, consistente en una minuta de compraventa de
fecha veinte de junio de mil novecientos ochenticuatro, ambos suscritos por don Csar Augusto
Rosales Miranda y la recurrente.

Tercero.- Que, como lo establece la doctrina, por la prescripcin adquisitiva de dominio se

consolida el derecho del poseedor que se crea propietario exclusivo de la cosa, por entender
haberla recibido de su legtimo propietario, mediante un acto traslativo que, con el fin de transmitir
la propiedad, estaba revestido de las solemnidades exigidas para su validez.

Cuarto.- Que, en la sentencia impugnada ha quedado establecido, como hechos probados: a) que
la minuta de compraventa antes citada no pudo ser elevada a escritura pblica, porque el bien
objeto de compra estuvo a nombre del causante del vendedor; y, b) que la demandante ha
demostrado la posesin continua, pacfica y pblica del bien.

Quinto.- Que, en base a los hechos establecidos y refirindose a los contratos aludidos en el
segundo considerando de la presente resolucin, la Sala Civil Superior concluye, para declarar
improcedente la demanda, que la demandante ostenta documentos probados que califican la
compra del bien, hechos que la descalifican para solicitar la prescripcin adquisitiva de dominio,
conforme al Artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil(1).

Sexto.- Que, es evidente que dicho razonamiento emerge como consecuencia de la interpretacin
errnea del Artculo novecientos cincuenta citado, precisamente respecto al concepto de justo ttulo
contenido en el segundo prrafo de la mencionada norma, que regula la institucin de la
prescripcin corta; que, en ese sentido, debe precisarse que justo ttulo es el ttulo traslativo que
por s habra bastado para operar la transferencia del dominio
reuniendo las condiciones legales, pero en el cual falta la calidad de dueo en la persona que
opera la transmisin.

Sptimo.- Que, la Sala de Mrito no ha tomado en consideracin, en base a los hechos que ha
determinado como probados, que los documentos ameritados carecen de eficacia para la
transmisin de la propiedad y por cuya razn la accionante ha recurrido a la prescripcin
adquisitiva de dominio como alternativa para la consolidacin de su derecho de propiedad;

Octavo.- Que, adems, la existencia de justo ttulo hace presumir la buena fe del adquirente del
bien;
Noveno.- Que, habiendo acreditado la impugnante los fundamentos de su Recurso de Casacin
respecto a la interpretacin errnea del Artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil y de
conformidad con lo establecido en el inciso primero del Artculo trescientos noventisis del Cdigo
Procesal mencionado; declararon FUNDADO el Recurso de Casacin de fojas doscientos
noventisiete; en consecuencia: NULA la sentencia de vista de fojas doscientos ochentinueve, de
fecha diecisiete de abril del presente ao, actuando en sede de instancia: CONFIRMARON la
sentencia apelada de fojas doscientos cuarenticinco, su fecha diecinueve de diciembre de mil
novecientos noventisiete, que declara fundada la demanda; en consecuencia que la mencionada
accionante es propietaria nica y exclusiva del inmueble, con lo dems que contiene MANDARON
se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por doa
Soledad Paulina Moreno Lozano con don Csar Augusto Rosales y otros, sobre prescripcin
adquisitiva de dominio; y los devolvieron.

SS URRELLO A.; ALMENARA B.; RONCALLA V.; VASQUEZ C.; ECHEVARRIA A.

Prescripcin adquisitiva de dominio: imprecisin en el bien a usucapir (A) (*)

(*) Esta Jurisprudencia se public en el Tomo N 18 de Dilogo con la Jurisprudencia

Habindose cumplido con los presupuestos legales exigidos para solicitar la prescripcin
adquisitiva de dominio de un bien inmueble, cabe declararse judicialmente aunque exista
imprecisin en la identificacin del bien a usucarpir, debido a que ste se encuentra edificado en
una construccin mayor.

Expediente 3378-98

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA

Demandante : Luis Ral Muoz Cabrera

Demandado : Alfredo Ricardo Bahamonde Vidal y otros
Asunto : Prescripcin adquisitiva
Fecha : 20 de octubre de 1998

VISTOS: Odo el informe oral, con el cuaderno de excepcin; interviniendo como Vocal ponente el
seor lvarez Guilln; por sus fundamentos; CONSIDERANDO: Adems; Primero: Que, los
demandados Alfredo Ricardo Bahamonte Vidal, Juana Bahamonde Rivas, Clorinda Bahamonde
Rivas y Mara Luisa Bahamonde Buenda reconocen en sus escritos de fojas ochentisiete y ciento
seis que tanto su causante Jorge Bahamonde Delpratt como ellos mismos toleraron la posesin
primero del fallecido Csar Augusto Muoz Valderrama y luego de sus hijos, entre los que se
encuentra el actor, admitiendo tambin que entre mil novecientos noventa y mil novecientos
noventiuno fue el demandante quien ocup exclusivamente el predio, por lo que se concluye que al
posesin data de, por lo menos, fecha anterior al treintiuno de mayo de mil novecientos
setentinueve oportunidad del fallecimiento del primigenio poseedor y causante del demandante(1)
(partida de defuncin de fojas veintisiete); Segundo: Que, siendo as, se dan los presupuestos
legales que previene el artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil(2), es decir: posesin
continua, pacfica y pblica durante ms de diez aos y por consiguiente cabe la declaracin de
prescripcin adquisitiva de dominio(3), sin que afecte su derecho el proceso tramitado en su contra
sobre desalojo(4) que cuenta con la sentencia de vista copiada a fojas doscientos setentitrs que
favorece sus preces; Tercero: Que, cierto es que se percibe imprecisin en la demanda respecto a
la identificacin del bien a usucapir, pues se afirma que el terreno donde est edificado el
departamento inmobiliario es de propiedad de los demandados y que esa construccin es suya al
ser heredero de Csar Augusto Muoz Valderrama; empero, sea o no cierta esa afirmacin, lo real
es que la posesin se ejerce sobre ambos componentes del bien inmueble y, por consiguiente, es
fundada la peticin, por lo que: CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas doscientos
cuarentisiete a doscientos cuarentinueve, de fecha veinte de julio de mil novecientos noventiocho,
que declara Fundada la demanda de fojas veintinueve a treintitrs, subsanada a fojas treintisiete,
en consecuencia declara que don Luis Ral Muoz Cabrera, es propietario del departamento
signado con el nmero tres del inmueble ubicado en el nmero mil doscientos ochentisis del jirn
Garca Naranjo, La Victoria, provincia y departamento de Lima; constituido por un inmueble de
ochenta metros cuadrados, cuyos linderos y medidas perimtricas se encuentran descritos a fojas
treinta, conforme al escrito de demanda y a los planos de fojas dieciocho y diecinueve; y los
devolvieron; en los seguidos por Luis Ral Muoz Cabrera con Alfredo Ricardo Bahamonde Vidal y
otros sobre Prescripcin Adquisitiva.-

CARRIN LUGO / LVAREZ GUILLN / TELLO DE ECCO

Prescripcin adquisitiva: copropiedad, sucesin

Ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripcin los bienes
comunes porque quien posee el bien, lo efecta personalmente pero no en nombre de los otros
copropietarios. La coexistencia de un poseedor mediato y un propietario negligente que permite,
tolera e ignora el hecho de la posesin por un tercero, son los elementos bsicos para la
usucapin.

Expediente 2086-97

Sala N 3

Lima, veintisiete de enero de mil novecientos noventiocho.

VISTOS: actuando como Vocal Ponente el seor doctor Betancour Bossio, en parte por los
fundamentos de la apelada y de conformidad con el Dictamen Fiscal de fojas trescientos veintiocho
y siguientes y, CONSIDERANDO: adems, Primero.- Que, los accionantes, en su pretensin de
fojas treintisis admiten expresamente que la azotea ubicada en el quinto nivel del inmueble de la
Avenida Angamos Este nmero setecientos cincuentisiete, distrito de Surquillo, fue propiedad de
los abuelos de la codemandante quienes en vida fueron don Adrin Rojas Fernndez y doa
Viviana Rojas Aguilar de Rojas y que le permitieron el ingreso al bien y, a cuyo fallecimiento, los
han sucedido sus hijos -entre los que se incluye el padre de la misma codemandante Carmen
Laura Rojas Ruiz- tal como se infiere de fojas treintiuno (copia literal de dominio acompaada) y de
la ficha nmero diecisis treinta setecientos cuatro de fojas doscientos cuarentids: Segundo: Que,
asimismo, la citada codemandante, en concurrencia con su madre y hermanas, han adquirido
mortis causa los derechos y acciones que sobre el mismo inmueble correspondi a su padre don
Adrin Humberto Rojas Rojas segn el asiento C-tres de la ficha registral antes mencionada;
Tercero.- Que, siendo as, estamos frente al impedimento contenido en el artculo novecientos
ochenticinco del Cdigo Civil en cuanto dispone que "ninguno de los copropietarios ni sus
sucesores pueden adquirir por prescripcin los bienes comunes", cuyo fundamento est en que,
quien posee el bien lo efecta personalmente pero en nombre de los otros copropietarios, no para
s como si fuera nico propietario; en consecuencia, no se da el elemento, bsico de la usucapin:
la coexistencia de un poseedor mediato y un propietario negligente que permite, tolera e ignora el
hecho de la posesin por un tercero, -aclarndose que el copropietario poseedor no es tercero-;
Cuarto.- Que, en cuanto al otro codemandante Santos Guillermo Montoya Chauca, no acredita
poseer como propietario, exigencia prevista en el artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil,
como requisito concurrente para la prescripcin adquisitiva del bien inmueble; Quinto.- Que, en el
primer considerando de la apelada se advierte un error material de cita legal (dice artculo
novecientos noventitrs), que debe entenderse referida al artculo novecientos veintitrs del Cdigo
Civil, que seala las caractersticas del derecho de propiedad, lo cual no gravita en la motivacin
del mismo; CONFIRMARON : la sentencia apelada de fojas trescientos uno y siguientes, su fecha
seis de junio de mil novecientos noventisiete que declara INFUNDADA la demanda: y los
devolvieron; en los seguidos por Santos Guillermo Montoya Chauca y otra con Carlos Eduardo
Rojas Rojas y otros sobre prescripcin adquisitiva de dominio.
SS. CARRION LUGO / BETANCOUR BOSSIO / EYZAGUIRRE GARATE

Prescripcin adquisitiva: improcedencia

Resulta jurdicamente imposible solicitar la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva si

se afirma haber adquirido sta por contrato de compraventa.

Expediente 2774-97

Sala N 3

Lima, veinte de mayo de mil novecientos noventiocho.

Vistos: interviniendo como ponente la seora Palacios Tejada; por sus fundamentos, y;
CONSIDERANDO , adems: Primero.- Que, los actores acuden al rgano jurisdiccional a fin que
se les declare propietarios, por prescripcin adquisitiva, del inmueble sito en Lote veinticuatro,
Manzana T, Urbanizacin La Virreyna del Distrito de Santiago de Surco; Segundo.- Que, constituye
fundamento de hecho de su demanda que con fecha quince de agosto de mil novecientos
setentisis adquirieron la propiedad del inmueble materia de litis mediante contrato de
compraventa; Tercero.- Que, resulta jurdicamente imposible solicitar la declaracin de propiedad
por prescripcin adquisitiva si se afirma haber adquirido sta por contrato de compraventa; por
estas consideraciones: CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas ciento cincuentids a ciento
cincuenticuatro su fecha dos de setiembre de mil novecientos noventisiete que declara
IMPROCEDENTE la demanda de fojas treinta a treintiocho y que modificada obra a fojas
setentisis a setentisiete, con lo dems que contiene y es materia de grado; en los seguidos por
Consuelo Olivares Bilbao con Rosa Eyzaguirre Reyes y otro, sobre Prescripcin Adquisitiva; y los
devolvieron.

SS. CARRION LUGO / CARBAJAL PORTOCARRERO / PALACIOS TEJADA

Propiedad: acuerdo de voluntades

Si existe acuerdo de voluntades respecto al bien que se enajena y al precio, convierte a la

demandante en propietaria del inmueble, no siendo necesario que el Juez as lo declare.

Expediente N-1239-97

Sala N 1

Resolucin N 2

Lima, diecinueve de enero de mil novecientos noventiocho.

VISTOS, interviniendo como Vocal Ponente la doctora Aranda Rodrguez, y CONSIDERANDO: que
conforme a la demanda de fojas veintinueve a treinta la pretensin de la demandante doa Liliana
Mara Balbina Alvarez Gonzles est dirigida a que el Organo Jurisdiccional declare que ha
adquirido por prescripcin el departamento doscientos uno de la Calle Manuel Ugarte y Moscoso
nmero quinientos treintids- San Isidro, as como el estacionamiento numero ocho del referido
lugar; Segundo: Que respecto al departamento doscientos uno conforme se aprecia de la Escritura
Pblica de compraventa de fecha diecisis de febrero de mil novecientos ochentiuno cuyo
testimonio corre de fojas catorce a diecinueve ste fue transferido por don Renzo Massari Aliatis y
dona Juanita Matellini Schmitt de Massari en calidad de vendedores a favor de la demandante y su
esposo don Fernando Chang Chvez, por lo que al existir acuerdo de voluntades respecto al bien
que se enajena y al precio, convierte a la demandante en propietaria del inmueble no siendo
necesario que el a-quo as lo declare; Tercero.- Que en cuanto al estacionamiento nmero ocho de
la calle Manuel Ugarte y Moscoso nmero quinientos treintids- San Isidro, no puede sostenerse
que la demandante lo posee con justo ttulo habida cuenta que ste es tal cuando el poseedor cree
haber adquirido legtimamente el derecho, lo que no puede sostenerse en el caso de autos, toda
vez que el indicado estacionamiento segn la copia literal de fojas diez est registrado a nombre de
Sud-Amrica Sociedad Annima, y de acuerdo al artculo 2012 del Cdigo Civil se presume sin
admitirse prueba en contrario que toda persona tiene conocimiento del contenido de las
inscripciones; Cuarto.- Que consecuentemente el plazo prescriptorio para usucapir el mencionado
estacionamiento es de diez aos el mismo que no se ha cumplido al momento de interponer la
demanda; DESAPROBARON la sentencia consultada de fojas doscientos cuarentinueve a
doscientos cincuentitrs, su fecha veintids de abril de mil novecientos noventisiete, que declara
fundada la demanda de fojas veintinueve a treinta, REFORMANDOLA la declararon
IMPROCEDENTE respecto al departamento doscientos uno ubicado en Manuel Ugarte y Moscoso
quinientos treintids - San Isidro e INFUNDADA en cuanto al estacionamiento nmero ocho del
inmueble sub-litis; y los devolvieron; en los seguidos por Liliana Mara Balbina Alvarez Gonzles
con Renzo Massari Aliatis y otra, sobre prescripcin adquisitiva.

SS. ARANDA RODRIGUEZ / ENCINAS LLANOS / LAMA MORE

Propiedad horizontal: Abuso del Derecho?

Fluye de la resolucin que el tema principal de la demanda era el abuso del derecho; sin embargo,
se puede apreciar con meridiana claridad que no se est ante un autntico caso de abuso del
derecho en el concepto tcnico y jurdico de la expresin, sino simplemente frente a una
transgresin de las normas que protegen los derechos de los copropietarios de zonas comunes en
un rgimen de propiedad horizontal.

Expediente 716-95

LIMA

Lima, dieciocho de abril de mil novecientos noventisis

VISTOS; por los fundamentos pertinentes de la apelada; CONSIDERANDO: 1) Que, el dictamen

pericial de fojas noventiuno, ha sido dispuesta de oficio y no fue materia de impugnacin,
tenindose por aprobada en los trminos que se indican, en la resolucin de fojas ciento veintisiete,
sin embargo, la parte demandada, pretendi va articulacin de nulidad, se deje sin efecto el
nombramiento de los peritos as como el dictamen correspondiente, pretensin que fue
desestimada por resolucin de fojas ciento veintisiete, el que si bien es materia de apelacin y se
concede en un slo efecto por resolucin de fojas ciento cincuenticuatro vuelta, sin embargo no
aparece que se haya expeditado la misma; 2) Que, de la licencia que obra a fojas ciento
cuarentitrs, aparece que se concede autorizacin para la apertura de un vano, a fin de unir dos
ambientes anteriores, adecundose a las normas tcnicas de reforzamiento, empero, no consta en
la misma, la demolicin del muro portante y construccin de los pticos, por lo tanto para dicha
obra no existe autorizacin; 3) Que, tratndose d un inmueble sujeto a condominio, debe sujetarse
al rgimen de propiedad horizontal establecido por el Decreto Ley veintids mil ciento doce y su
reglamento, inciso b del Decreto Supremo cero diecinueve guin setentiocho VC, que seala que
constituye bienes de dominio comn los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores,
techos y dems elementos estructurales, y que sobre dichos bienes comunes, los propietarios
tienen la obligacin de no ejecutar obra o instalacin alguna que afecte el dominio comn, sin la
aprobacin previa de la Junta de propietarios; tiene la obligacin de no ejecutar obra o instalacin
alguna que afecte el dominio comn, sin la aprobacin previa de la Junta de propietarios; que en el
caso de autos efectivamente no existe dicho acuerdo constituyendo una inobservancia de una
disposicin reglamentaria; 4) Que, en relacin a la pretensin de indemnizacin, si bien cierto se ha
procedido a la demolicin sin la autorizacin del actor, empero, los demandados Carlos Julio y
Lizardo Pinillos Ganoza han actuado en ejercicio regular de un derecho, pues tambin son
propietarios del inmueble materia de litis, por lo que dicho extremo deviene en infundada,
declararon: HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas doscientos sesentisiete, su fecha
dieciocho de abril de mil novecientos noventicinco, en cuanto revocando la apelada de fojas ciento
cincuentiocho, su fecha quince de agosto mil novecientos noventicuatro , declara infundada la muro
portante, reformando la primera, CONFIRMARON la segunda en este punto; declararon FUNDADA
la demanda en este extremo; declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que contiene y es
materia del grado; en los seguidos por Fernando Pinillos Ganoza con Lizardo Pinillos Ganoza y
otros sobre abuso de derecho y otro concepto; y los devolvieron.

SS.
RONCALLA
ROMAN
REYES
VASQUEZ
ECHEVARIA

Propiedad horizontal: arrendamiento de zona comn

No pueden ser materia de arrendamiento o transferencia las reas que forman parte de la zona
comn, sin acuerdo previo de la Junta de Propietarios.

Casacin 13-95

CALLAO

Lima, veintisis de diciembre de

mil novecientos noventicinco.-

La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el da diez de
octubre de mil novecientos noventicinco, emite la siguiente sentencia, con el expediente
acompaado.

MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del recurso de casacin interpuesto por el demandante Marcial Rojas Zea, contra la
sentencia de fojas ciento veintids, expedida el veintitrs de noviembre de mil novecientos
noventicuatro por la Sala Civil de la Corte Superior del Callao, que revocando la apelada de fojas
ochentisiete de fecha siete de octubre del mismo ao, declara improcedente la demanda de
desalojo por ocupacin precaria, interpuesta por el citado recurrente y Flora Ochoa Puclla.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

El demandante Marcial Rojas Zea sustenta su impugnacin en la causal prevista en el inciso

segundo del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, precisando que se ha
inaplicado el artculo novecientos setentinueve del Cdigo Civil.

CONSIDERANDO:

PRIMERO.- Que, admitido el recurso de casacin a fojas ciento treintiuno, y habindose declarado
su procedencia mediante resolucin expedida el veintisis de junio de mil novecientos
noventicinco, corresponde examinar los fundamentos del mencionado recurso.
SEGUNDO.- Que, el recurrente fundamenta el recurso de casacin, afirmando que se ha declarado
improcedente la accin de desalojo que ha interpuesto en contra de Germn Caballero Zambrano,
sin tomar en cuenta lo previsto por el artculo novecientos setentinueve del Cdigo Civil, que le
concede facultades para interponerla.

TERCERO.- Que, la accin deriva del contrato de compraventa, cuyo testimonio corre de fojas diez
a diecisiete, otorgado el primero de febrero de mil novecientos ochenticuatro, en donde aparece
que el inmueble materia de la accin, ha sido subdividido en varios sub-lotes, y que Marcial Rojas
Zea junto con su cnyuge Flora Ochoa Puclla de Rojas han adquirido el signado con el nmero
tres, sub-lote al que se tiene acceso por un pasaje comn entrando por el Jirn Arequipa Norte
trescientos cuatro-Callao.

CUARTO.- Que, la clusula tercera del contrato establece que la venta comprende el rea del sub-
lote, sus aires, usos, costumbres, entradas y salidas, servidumbres y todo cuanto de hecho y por
derecho les corresponde, sin reserva ni limitacin alguna.

QUINTO.- Que, la inspeccin judicial practicada segn acta de fojas cuarentinueve ha establecido
que el inmueble constituye una quinta o casa de vecindad, y que en el mencionado pasaje comn,
existe una construccin levantada con material precario, que ocupa parte del sub-lote nmero dos
perteneciente a Luz Elena Snchez Fernndez y parte del pasaje comn que da acceso al rea
que pertenece a los demandantes.

SEXTO.- Que, la mencionada construccin que obstruye el acceso al sub-lote de los demandantes,
est ocupada por el demandado Germn Caballero Zambrano, y los recibos de arrendamientos de
alquiler de un cuarto, corrientes en el expediente acompaado, no tienen eficacia en cuanto al rea
del pasaje que ocupa y es materia de la litis, porque forma parte de la zona comn de los
propietarios de los sub-lotes y no puede ser objeto de transferencia o arrendamiento, sin previo
acuerdo de la Junta de Propietarios.

SETIMO.- Que, siendo esto as, los demandantes tienen derecho a interponer la presente
demanda, en virtud del derecho consagrado por el artculo novecientos setentinueve del Cdigo
Civil que es aplicable al caso, porque est dirigida a proteger una zona del inmueble que es comn
y pertenece a los propietarios de los sub-lotes, accin que protege el derecho de todos stos, sin
que sea necesario su concurso para interponerla; por lo que corresponde amparar el petitorio, en
cuanto se refiere al pasaje comn.

SE RESUELVE:

DECLARARON FUNDADO el recurso de casacin interpuesto por don Marcial Rojas Zea, en
consecuencia CASAR la sentencia expedida por la Sala Civil del Callao corriente a fojas ciento
veintids, su fecha veintitrs de noviembre de mil novecientos noventicuatro, que revocando la
apelada de fojas ochentisiete expedida el siete de octubre del mismo ao, declara infundada la
demanda de fojas diecisis; y actuando como rgano de resolucin;declararon FUNDADA la
demanda, ordenando que el demandado desocupe y entregue la parte del pasadizo comn que
ocupa en el inmueble materia de la accin, en el plazo de seis das; DISPUSIERON: que la
presente resolucin se publique en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los
devolvieron.-

SS
RONCALLA
ROMAN
REYES
ECHEVARRIA
URRUTIA

Mara Julia Pisconti D.

Secretaria

Propiedad: restricciones

La voluntad de las partes tiene su lmite en las normas legales de orden imperativo. Si la restriccin
a la propiedad no se basa en necesidad pblica o inters social, no resulta legtima.

Expediente 184-97

Sala N 1

Resolucin N 6

Lima, veintinueve de agosto de mil novecientos noventisiete.

VISTOS; actuando como ponente la seora Hidalgo Morn; con el acompaado por sus propios
fundamentos; y, CONSIDERANDO; Primero.- Que, respecto de la tacha formulada por escrito de
fecha tres de enero de mil novecientos noventisiete, deviene en inatendible por haberse formulado
de manera extempornea, sin haber acreditado que el incumplimiento del plazo observado se
hubiera debido al conocimiento sobreviniente de la causal, tal como lo exige el artculo 302 del
Cdigo Procesal Civil; Segundo.- Que, la omisin de pronunciamiento no acarrea nulidad de
actuados por cuanto, la misma no genera perjuicio a ninguna de las partes, tanto ms cuando por
la consideracin anterior la tacha formulada debi declararse inadmisible de plano como de modo
expreso lo enuncia el numeral 301 del mismo cuerpo legal citado; y a mayor abundamiento, la
misma fue cobrada en su oportunidad por los pretensores demandantes; Tercero.- Que, la voluntad
de las partes tiene su lmite en las normas legales de orden imperativo, y como tal la restriccin a la
propiedad impuesta, no sustentada en dispositivo legal basado en necesidad pblica o inters
social no resulta legtima; dado que son dichas razones las nicas que la ley admite, conforme
fluye del artculo 925 del Cdigo Civil, tanto ms cuando tampoco se trata de una restriccin
referida a terceros; Cuarto.- Que, dado el concepto que contiene el artculo 1370 del Cdigo Civil,
pese a que la pretensin demandada es la rescisin de contrato, obviamente al sustentarse en
causal sobreviniente a su celebracin la misma es la de resolucin expresamente prevista en el
artculo 1371 del Cdigo Civil; Quinto.- Que, habindose acreditado el pago de ms del cincuenta
por ciento del precio pactado, el vendedor ha perdido el derecho a optar por la resolucin del
contrato conforme a lo dispuesto en el artculo 1562 del Cdigo Civil; CONFIRMARON la sentencia
apelada obrante a fojas ciento ochentiuno y siguientes, su fecha diez de febrero de mil novecientos
noventisiete, que declara infundada la demanda de fojas veintisiete a veintinueve, subsanada a
fojas treintids y treintitrs y fundada la reconvencin interpuesta por la demanda y en
consecuencia, declara nula la clusula octava del contrato de compra venta del veinte de octubre
de mil novecientos noventicuatro, con costas y costos del proceso; INTEGRANDOLA Declararon
INADMISIBLE la tacha formulada por escrito de fojas ciento setenticuatro; y los devolvieron; en los
seguidos por Carlos Ayala Badajos con doa Carmen Vega Palomino, sobre rescisin de contrato y
otros.

S.S.
BETANCOUR BOSSIO
HIDALGO MORAN
AGUIRRE SALINAS

Prueba del derecho de propiedad en el proceso de desalojo por ocupacin precaria

... Para que sea procedente el proceso de desalojo por ocupacin precaria, es necesario que el
demandante pruebe debidamente su derecho de propiedad sobre el bien cuya desocupacin
solicita...
EXPEDIENTE : 193 - 96.

Lima, once de abril de

mil novecientos noventisis.-

VISTOS: Interviniendo como Vocal Ponente el seor Mansilla Novella; por los propios fundamentos
de la resolucin recurrida; y CONSIDERANDO adems; PRIMERO: que el concepto de uso
precario a que se refiere la segunda parte del artculo quinientos ochentisis del Cdigo Procesal
Civil, es la de ocupante sin ttulo alguno, sin consentimiento del dueo y sin pagar merced
conductiva; SEGUNDO: Que para que sea procedente el proceso de desalojo por ocupacin
precaria, es necesario que el demandante pruebe debidamente su derecho de propiedad sobre el
bien cuya desocupacin solicita; TERCERO: Que de otro lado, el demandado debe probar la
existencia del vnculo contractual o de otra naturaleza que justifique la ocupacin del bien;
CUARTO: Que en el caso de autos, la entidad demandante ha probado debidamente con el
documento de fojas ciento ochentiocho, su derecho de propiedad sobre el bien sub-litis; derecho
que se encuentra debidamente inscrito en los Registros Pblicos; QUINTO: Que asimismo, la
empresa demandada no ha acreditado de modo alguno tener vnculo contractual o de otra
naturaleza sobre el predio sub-materia; y menos an, el hecho de pagar renta; SEXTO: Que si bien
es cierto, el artculo ciento ochentinueve del Cdigo Procesal Civil establece que los medios
probatorios deben ser ofrecidos por las partes en los actos postulatorios; tambin lo es, que el
numeral cuatrocientos veintinueve del propio texto legal autoriza ofrecer medios probatorios
referidos a hechos nuevos y a los mencionados por la otra parte al contestar la demanda -como es
el caso de autos- o reconvenir; y SETIMO: Estando a lo dispuesto por los artculos ciento
ochentiocho, ciento noventiuno, doscientos treintitrs, doscientos ochentiuno y doscientos
ochentids del Cdigo Procesal Civil. CONFIRMARON la sentencia apelada corriente a fojas ciento
veinticuatro y ciento veinticinco, de fecha veintisis de octubre de mil novecientos noventicinco, que
declara fundada la demanda interpuesta; y, en consecuencia, ordena que la Empresa de
Transportes Patria Sociedad Annima cumpla con desocupar el inmueble sito en Edmundo Moreau
nmero novecientos treintiuno de la Urbanizacin Industrial Roma, Distrito del Cercado de Lima;
con costas; y los devolvieron.- En los seguidos por PANDERO Sociedad Annima sobre Desalojo.-
Seores: MANSILLA NOVELLA / BRAITHWAITE GONZALES / UMPIRE NOGALES.

Reembolso de mejoras al poseedor: exigibilidad de buena fe

... El poseedor tiene derecho al pago de mejoras cuando stas se han efectuado de buena fe,
vale decir, cuando se han efectuado con autorizacin expresa o tcita del propietario del predio, o
las efecta en la creencia que posee el bien con ttulo vlido...

EXPEDIENTE : N - 1108 - 97.

Lima, catorce de enero de

mil novecientos noventiocho.-

VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; por sus fundamentos; y
CONSIDERANDO adems: Primero.- Que, el poseedor tiene derecho al pago de mejoras cuando
stas se han efectuado de buena fe, vale decir, cuando se han efectuado con autorizacin expresa
o tcita del propietario del predio, o las efecta en la creencia que posee el bien con ttulo vlido;
Segundo.- Que, lo expuesto se corrobora con lo dispuesto en el artculo novecientos cuarentitrs
del Cdigo Civil que establece que cuando se edifica de mala fe en terreno ajeno, el propietario no
tiene obligacin de pagar su valor, pudiendo incluso exigir la demolicin de lo edificado si le
causara perjuicio; Tercero.- Que, en el presente caso, el demandante no ha acreditado que posea
el bien inmueble con ttulo vlido, ni que haya contado con la autorizacin expresa o tcita del
demandado para efectuar la edificacin que dice haber construido; Cuarto.- Que, asimismo, no ha
acreditado haber posedo el predio en octubre de mil novecientos ochentiocho, fecha que, segn el
documento de fojas tres, elaborado por el propio demandante, se efectuaron las referidas obras;
Quinto.- Que, dicho documento, denominado Formulario de Declaracin de Fbrica en va de
Regularizacin, no acredita por s solo que el actor haya efectuado las obras que all se precisan,
por constituir una unilateral Declaracin Jurada de ste y porque la fecha cierta del mismo es el
dos de octubre de mil novecientos noventicinco; Sexto.- Que, las dems pruebas aportadas por el
actor, consisten en documentos que corren de fojas cuatro a doce de autos no abonan a favor de la
pretensin del actor, pues slo acreditan que ste ocup el predio sub-materia durante el ao mil
novecientos noventicuatro y mil novecientos noventicinco: CONFIRMARON la sentencia de fecha
primero de octubre de mil novecientos noventisiete, que corre de fojas ciento treinticinco a ciento
treintisiete de autos, que declara infundada la demanda de fojas trece a diecisis; con lo dems
que contiene y es materia de la alzada; hgase saber y devulvase.- En los seguidos por Honorato
Len con Manuel Pablo Gordillo Carbajal sobre pago de mejoras.- Seores: ENCINAS LLANOS /
LAMA MORE / MARTEL CHANG.

Reembolso de mejoras en el arrendamiento

... En relacin al derecho de reembolso de las mejoras debe observarse que el inciso octavo del
Artculo mil seiscientos ochentiuno del Cdigo Civil vigente, expresa que el arrendatario est
obligado a no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del arrendador. A
contrario sensu, debe entenderse que las mejoras, cualquiera sea su modalidad, pueden realizarse
siempre y cuando cuenten con la autorizacin del arrendador, por imperio de lo establecido en
dicha norma; por consiguiente, el derecho de reembolso de mejoras del arrendatario o
subarrendatario estar supeditado a la previa autorizacin del arrendador, en estricto cumplimiento
de las obligaciones que asume en virtud del contrato de arrendamiento.

CASACION Nro. : 1516 - 96 / LIMA.

Lima, tres de diciembre de mil novecientos noventisiete.

La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el dos de
diciembre del ao en curso, emite la siguiente sentencia:

1. MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Elsa Lariena Julca, mediante escrito de
fojas seiscientos sesenticinco, y por don Carlos Florin y Lorenzo Mario Lariena Julca, mediante
escrito de fojas seiscientos setentisiete, contra la sentencia de vista de fojas seiscientos
cincuentinueve, su fecha once de julio de mil novecientos noventisis, que confirmando la apelada
de fojas cuatrocientos sesenticuatro, su fecha dieciocho de diciembre de mil novecientos
noventicinco, declara fundada en parte la demanda de pago de mejoras, con lo dems que
contiene.

2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

La Corte mediante resolucin de fecha ocho de mayo del presente ao ha declarado la

procedencia de tales recursos por las causales de aplicacin indebida de la norma material
contenida en el Artculo dos mil ciento veinte del Cdigo Civil, pues los recurrentes indican que la
sentencia de vista parte de considerar que la prohibicin contenida en el inciso octavo del Artculo
mil seiscientos ochentiuno del mismo Cdigo no tiene un correlato en el Cdigo Civil de mil
novecientos treintisis, obviando considerar que dicha norma estaba incluida dentro del Artculo mil
quinientos treintinueve del referido Cdigo Sustantivo, agregando que estando regulada la materia
en ambos Cdigos era de aplicacin la teora de los hechos cumplidos y por tanto se deba aplicar
el Artculo dos mil cientos veintiuno del Cdigo Civil vigente.

3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que la cuestin que motiva la presente controversia est referida al reembolso de las
mejoras introducidas en el bien sub litis, que solicita el subarrendatario demandante a los
copropietarios del inmueble.

Segundo.- Que en relacin al derecho de reembolso de las mejoras debe observarse que el inciso
octavo del Artculo mil seiscientos ochentiuno del Cdigo Civil vigente, expresa que el arrendatario
est obligado a no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del arrendador.
A contrario sensu, debe entenderse que las mejoras, cualquiera sea su modalidad, pueden
realizarse siempre y cuando cuenten con la autorizacin del arrendador, por imperio de lo
establecido en dicha norma; por consiguiente, el derecho de reembolso de mejoras del arrendatario
o subarrendatario estar supeditado a la previa autorizacin del arrendador, en estricto
cumplimiento de las obligaciones que asume en virtud del contrato de arrendamiento.

Tercero.- Que se configura un error de interpretacin en la sentencia recurrida, que recoge los
fundamentos de la apelada, cuando interpreta el derecho de reembolso de mejoras como un tema
independiente y que al encontrarse regulado en el Libro de Derechos Reales, se rige por sus
propias normas; sin duda tal interpretacin ignora que el ncleo de la relacin jurdica entre
arrendatario y arrendador est dado por el contrato de arrendamiento, siendo ste el que establece
la posibilidad de introduccin de mejoras por el arrendatario y subarrendatario y su consiguiente
derecho al reembolso. Lo anterior no enerva la aplicacin de las normas relativas a mejoras
contenidas en el Libro Tercero (en realidad es el Libro V) del Cdigo Civil, en cuanto regula
aquellas que introduzcan los poseedores de inmuebles.

Cuarto.- Que el derogado Cdigo Civil de mil novecientos treintisis en el Artculo mil quinientos
diecisiete estableca como parte de las obligaciones del conductor del predio, en su inciso quinto,
hacer los reparos que determine la costumbre, si no hay pacto en contrario, y a poner en
conocimiento del locador la necesidad de las reparaciones que a ste le incumbe; asimismo, en el
Artculo mil quinientos treintinueve se dispuso que ninguna mejora es abonable al arrendatario, si
no se pone en virtud de convenio por escrito, en que el dueo se halla obligado a pagarla; fluyendo
de la redaccin del mismo y de su ratio legis que el legislador determin expresamente que el
derecho de reembolso de las mejoras introducidas por el arrendatario, slo podra darse en
aplicacin de un acuerdo escrito, donde constar el consentimiento del dueo del inmueble.

Quinto.- Que entonces debe entenderse que el indicado Artculo mil quinientos treintinueve del
Cdigo Civil de mil novecientos treintisis viene a ser el correlato de la disposicin consignada en
el inciso octavo del Artculo mil seiscientos ochentiuno del Cdigo Civil vigente que dispone, que el
arrendatario est obligado a no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del
arrendador; con la nica acotacin que la actual norma permite otras formas de manifestacin del
consentimiento que expresa al arrendador, a diferencia del derogado Artculo mil quinientos
treintinueve, que exiga que fuera por escrito.

Sexto.- Que por consiguiente, en el marco del contrato de arrendamiento la citada norma del
Artculo mil quinientos treintinueve concordado con el Artculo mil quinientos diecisiete del Cdigo
Civil de mil novecientos treintisis tambin se encuentra regulada en el inciso octavo del Artculo
mil seiscientos ochentiuno del actual Cdigo Civil.

Stimo.- Que adems, segn lo prescrito en el Artculo dos mil ciento veintiuno del vigente Cdigo
Civil, sus disposiciones son aplicables inclusive a las consecuencias de las relaciones y situaciones
jurdicas existentes, por lo que dicho cuerpo legal es aplicable al caso de autos.

Octavo.- Que en la sentencia recurrida, que asume los fundamentos de la apelada, se ha

establecido como un hecho acreditado que la parte demandante introdujo las mejoras sin
autorizacin de los copropietarios del inmueble, por lo que aplicando el citado inciso octavo del
Artculo mil seiscientos ochentiuno del Cdigo Civil vigente la demanda de pago de mejoras debe
declararse infundada.
Noveno.- Que habindose presentado la causal del inciso primero del Artculo trescientos
ochentisis del Cdigo Procesal Civil en el presente caso, resulta de aplicacin el inciso primero
del Artculo trescientos noventisis del acotado.

4. SENTENCIA:

En mrito de las consideraciones que anteceden, la Sala Civil de la Corte Suprema, declara
FUNDADOS los Recursos de Casacin interpuestos por doa Elsa Lariena Julca, por una parte, y
por don Carlos Florin y Lorenzo Mario Lariena Julca, por otra parte, y en consecuencia CASA la
sentencia apelada de fojas cuatrocientos sesenticuatro, su fecha dieciocho de diciembre de mil
novecientos noventicinco, que declararon fundada en parte la demanda, REFORMANDOLA
declararon INFUNDADA dicha demanda; en los seguidos por don Jorge Gonzales Vigil Pimentel,
sobre pago de mejoras; ORDENARON la publicacin de la presente sentencia en el Diario Oficial
El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.

SS. IBERICO; CASTILLO L.R.S.; MARULL; BELTRAN

EL VOTO DEL SEOR RONCALLA VALDIVIA; ES COMO SIGUE:

CONSIDERANDO: 1) Que la Corte mediante resoluciones de fecha ocho de mayo de mil

novecientos noventisiete ha estimado procedente los recursos interpuestos slo por la causal
relativa a la aplicacin indebida del Artculo dos mil ciento veinte del Cdigo Civil por considerarse
errneamente que la prohibicin contenida en el inciso ocho del Artculo mil seiscientos ochentiuno
del mismo Cdigo no tena un correlato en el Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, y que el
recurrente estima que dicha norma estaba incluida dentro del Artculo mil quinientos treintinueve
del referido Cdigo, para que finalmente sealar que estando regulada la materia en ambos
Cdigos es de aplicacin la teora de los hechos cumplidos y por tanto se deba aplicar el Artculo
dos mil ciento veintiuno del Cdigo Civil vigente; 2) Que el Artculo mil quinientos treintinueve del
Cdigo Civil de mil novecientos treintisis dispona que ninguna mejora era abonable al
arrendatario, si no se pone en virtud de convenio escrito, en que el dueo se obligaba a pagarla;
3) Que dicha disposicin no implica la prohibicin de introducir cambios ni modificaciones en el
inmueble; 4) Que conforme al Artculo mil quinientos treintisiete del Cdigo Civil de mil novecientos
treintisis el arrendatario tena la facultad de hacer mejoras en la cosa arrendada sin alterar su
forma, que es la norma que se debe concordar con lo dispuesto en el inciso ocho del Artculo mil
seiscientos ochentiuno del Cdigo Civil vigente y no la que errneamente citan los recurrentes; 5)
Que los recurrentes parten del presupuesto que resulta de aplicacin del Cdigo Civil de mil
novecientos ochenticuatro; 6) Que el Artculo novecientos diecisiete del Cdigo Civil vigente
reconoce el derecho del poseedor al pago de las mejoras necesarias y tiles que existan al tiempo
de la restitucin; 7) Que en la sentencia recurrida se ha establecido la existencia de mejoras tiles
introducidas en el predio; 8) El incumplimiento de lo dispuesto en el inciso ocho del Artculo mil
seiscientos ochentiuno del Cdigo Civil vigente no supone la prdida del derecho al pago de las
mejoras tiles introducidas en el predio, sino el incurrirse en causal de resolucin contractual
conforme al inciso cinco del Artculo mil seiscientos noventisiete e inciso tres del Artculo mil ciento
cincuentiocho del Cdigo Civil; 9) Que en consecuencia y en la medida que el error en la
motivacin de la recurrida no modifica el sentido de la resolucin resulta de aplicacin lo dispuesto
en el Artculo trescientos noventisiete del Cdigo Procesal Civil. Estando a las precedentes
consideraciones MI VOTO es por que se declaren INFUNDADOS los Recursos de Casacin
interpuesto por doa Elsa Lariena Julca, por don Carlos y don Lorenzo Lariena Julca, en
consecuencia NO CASAR la sentencia de fojas seiscientos cincuentinueve, su fecha once de julio
de mil novecientos noventisis y que se condene a los recurrentes al pago de la multa de dos
Unidades de Referencia Procesal y de las costas y costos originados en la tramitacin de los
mencionados recursos.

S. RONCALLA
Reivindicacin (A)

La accin de reivindicacin faculta al propietario de un bien determinado y no poseedor de ste,

solicitar la entrega al poseedor no propietario. La solicitud versa sobre la entrega fsica de la
totalidad del bien, por lo que no es procedente la reivindicacin de acciones y derechos dado su
carcter inmaterial.

Expediente 823-95

AREQUIPA

Lima, diecisiete de mayo de mil novecientos noventisis.

VISTOS; con los acompaados, por sus fundamentos; y CONSIDERANDO ADEMAS: que de los
acompaados sobre divisin y participacin, ha quedado establecido un condominio sucesoral
entre don Arturo Ibaez Gonzles, en la proporcin del cincuenta por ciento con sus hijas Laura e
Elizabeth Ibaez Daz; asimismo, tambin se declar la nulidad de la declaracin de fbrica
respecto del bien sub litis hecho slo a nombre del padre de estas ltimas, el co-demandado Arturo
Ibaez Gonzles; que la accin de reivindicacin faculta al propietario de un bien determinado e
identificado con sus respectivos linderos y medidas perimtricas, solicitar la entrega al poseedor no
propietario, conforme se establece en el artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil (1) , en
consecuencia, no resulta amparable la reinvindicacin de acciones y derechos; que asimismo, por
los fundamentos de la sentencia de vista respecto al pago de frutos, extremos que si bien no se
menciona en el fallo de la sentencia de vista, en aplicacin del principio de integracin debe
entenderse que la revocatoria comprende al extremo en que se declara fundada en totalidad la
demanda de fojas diez, para considerarlo slo fundada en parte, as como infundadas los extremos
de la demanda ampliada a fojas trece; declararon NO HABER NULIDAD en los extremos de la
sentencia de vista, de fojas quinientos noventiocho, su fecha treinta de junio de mil novecientos
noventicinco en cuanto revocando en parte la apelada de fojas cuatrocientos cuarentitrs, su fecha
nueve de mayo de mil novecientos noventicuatro, declara fundada en parte la demanda de fojas
diez, en consecuencia nula la escritura pblica celebrada por don Arturo Ibaez Gonzlez e
Igerborg Weiss de Ibaez con don Santos Obada Tairo y Claudia Ttito Huayhua de Obada con
fecha veintiocho de mayo de mil novecientos ochentisis, en cuanto comprende la venta de la parte
del bien, que corresponde a Laura Georgina Beatriz y Elizabeth Octavia Jess Ibaez Daz, por sus
derechos de herencia sobre el mismo inmueble, fincados a la muerte de su madre doa Laura
Cristina Daz Vinatea de Ibaez, constituido por el cincuenta por ciento del terreno y el cincuenta
por ciento de las edificaciones levantadas al nueve de agosto de mil novecientos cuarentitrs,
subsistente la mencionada venta en cuanto comprende los derechos de don Arturo Ibaez
Gonzlez e Igerborg Weiss de Ibaez que les corresponde como condminos en el terreno y
construcciones del inmueble urbano materia de la litis; y asimismo nulo el acto jurdico en lo que le
corresponde a Laura Georgina Beatriz y Elizabeth Octavia Jess Ibaez Daz; declararon NO
HABER NULIDAD en lo dems que contiene y es materia del grado; en los seguidos por Laura
Ibaez Daz con Santos Obada Tairo y otros, sobre nulidad de escritura y otros conceptos; y los
devolvieron.

Reivindicacin

Las relaciones de una comunidad campesina con los miembros que la integran, respecto de la
posesin de las parcelas familiares no pueden resolverse mediante acciones reivindicatorias, sino
en el marco de la Ley 14656, Ley General de Comunidades Campesinas, su reglamento y de los
estatutos comunales.

Expediente 1406-7-96

Resolucin N 8
Lima, treinta de junio de mil novecientos noventisiete.

VISTOS; con los acompaados; actuando como ponente el seor Betancour Bossio; y
CONSIDERANDO: Primero.- Que, la demanda de fojas once interpuesta con fecha catorce de
enero de mil novecientos noventicuatro por la Comunidad Campesina de Villa Pampilla es una
accin reivindicatoria dirigida contra Flix Palomares Torres, quien ha sido calificado como
comunero por las siguientes sentencias ejecutoriadas: la primera, de fojas cuatrocientos ocho a
cuatrocientos diecisis del acompaado (Expedientes acumulados nmeros ciento cincuenticuatro-
setentiocho sesenta-setentinueve y treintisis-ochenta) sentencia dictada por el Primer Juzgado de
Tierras de Lima de fecha diecinueve de agosto de mil novecientos ochenta confirmada por
Ejecutoria del Tribunal Agrario de seis de febrero de mil novecientos ochentiuno, de fojas
cuatrocientos treinta a cuatrocientos treintiuno, autos seguidos por la Comunidad Campesina Villa
Pampilla con Comunidad Campesina de Cochahuayco y otros sobre reivindicacin y otros; la
segunda, de fojas ciento veintisiete a ciento treintids del acompaado (Expediente nmero
treintids-ochentids), mediante sentencia del Primer Juzgado de Tierras de Lima de fecha treinta
de mayo de mil novecientos ochentisis, confirmada por Ejecutoria del Tribunal Agrario de fecha
dos de febrero de mil novecientos ochentiocho de fojas ciento cuarentids, autos seguidos por la
misma Comunidad Campesina de Villa Pampilla, contra Nicols Huaringa Inza, Flix Palomares
Torres y otros, sobre restitucin de posesin; Segundo.- Que, las partes estn conformes en que el
demandado se encuentra en posesin de las tierras litigadas desde que stas pertenecan a la
comunidad matriz de Cochahuayco, antes del reconocimiento de la actora como comunidad
autnoma, segn Resolucin nmero ciento treintinueve-setentiocho SINAMOS , de fecha
diecinueve de setiembre de mil novecientos setentiocho, expedida por el Sistema Nacional de
Apoyo a la Movilizacin Social, obrante a fojas dos; Tercero.- Que, esta situacin fue debidamente
apreciada en las resoluciones judiciales anteriormente citadas, las que disponen la incorporacin
del demandado al seno de dicha comunidad; Cuarto.- Que, las relaciones de una Comunidad
Campesina con los miembros que la integran, respecto de la posesin de parcelas familiares, no
pueden resolverse mediante acciones reivindicatorias, sino en el marco de la Ley 24656, Ley
General de Comunidades Campesinas, su Reglamento y de los estatutos comunales; Quinto.-
Que, no existe en autos prueba que sustente la afirmacin de la demanda en el sentido de haberse
cursado carta notarial al demandado instndolo a incorporarse a la comunidad demandante;
Sexto.- Que, la pretensin de la demanda es, en esencia, la misma que ha sido debatida y resuelta
en los juicios sobre reivindicacin y restitucin de posesin que vienen acompaados, y en los que
se expidieron las ejecutorias antes comentadas; Stimo.- Que, el inciso 13 del artculo 139 de la
Constitucin Poltica prohbe revivir procesos fenecidos con resolucin ejecutoriada, precepto que
concuerda con el artculo 4, segundo prrafo, del Texto Unico Ordenado de la Ley Orgnica del
Poder Judicial: REVOCARON la sentencia de fojas doscientos quince, su fecha veintiocho de junio
de mil novecientos noventisis, que declara fundada la demanda de fojas once sobre reivindicacin
y ordena que la Comunicacin demandante sea respuesta en la posesin de la parcela sub litis;
REFORMANDOLA la declararon INFUNDADA y SIN LUGAR el mandato de restitucin de
posesin; la REVOCARON , asimismo en la parte que declara fundada la reconvencin interpuesta
a fojas cincuentinueve y ordena la incorporacin del demandado a la comunidad demandante y, en
cuanto la declara fundada en lo referente al pago de la plantaciones o cultivos y, en la parte que
declara infundada la misma reconvencin sobre pago de mejoras; REFORMANDOLA , Declararon
SIN OBJETO pronunciarse sobre dichos extremos; y los devolvieron; en los seguidos por
Comunidad Campesina de Villa Pampilla con don Flix Palomares Torres, sobre reivindicacin y
otros.

S.S.
SAEZ PALOMINO
BETANCOUR BOSSIO
MEDEL HERRADA

Reivindicacin
El requisito de la desposesin previa para la procedencia de la accin reivindicatoria no existe en la
doctrina como regla general.
An no existe doctrina jurisprudencial con las formalidades sealadas en el artculo 400 del C.P.C.
No constituye contravencin a las normas que garantizan el derecho a un debido proceso la falta
de actuacin de prueba por inercia de parte.

Casacin 377-95

TACNA

Lima, veinte de octubre de mil novecientos noventicinco.-

VISTOS, a que de lo actuado aparece que doa Julia Liu Paredes, ha cumplido con todos los
requisitos formales para la admisibilidad del recurso de casacin y, por tanto para la admisin del
mismo; y ATENDIENDO: 1) Que conforme al artculo trescientos ochentiocho del Cdigo Procesal
Civil, son requisitos de fondo para la procedencia del recurso de casacin los que a continuacin
se sealan: a) Que el recurrente no hubiera consentido previamente la resolucin adversa de
primera instancia, cuando sta fuere confirmada por la resolucin objeto del recurso; b) Que se
apoye en las causales descritas en el artculo trescientos ochentisis segn sea el caso; c) Que se
exprese con claridad y precisin los fundamentos o razones en las cuales el impugnante apoya la
causal o causales que invoca en el recurso; d) Si las causales invocadas son las sealadas en los
incisos uno y dos del precitado artculo trescientos ochentisis, debe precisarse cmo debe ser la
debida aplicacin o cul la interpretacin correcta de la norma de derecho material en el primer
supuesto o cul debe ser la norma igualmente de derecho material aplicable al caso en el segundo
supuesto; e) Si la causal invocada es la establecida en el inciso tres del numeral trescientos
ochentisis, debe expresarse en qu consiste la afectacin del derecho al debido proceso o cul es
la formalidad procesal incumplida; 2) Que con el escrito de fojas ciento ochentinueve, la recurrente,
invocando el inciso primero del artculo trescientos ochentisis, interpone recurso de casacin
contra la sentencia de segunda instancia de fojas ciento sesenticuatro, su fecha treintiuno de
marzo del presente ao, que declara fundada la demanda de reivindicacin de fojas treintids,
sustentndolo en las siguientes alegaciones: a) que se ha inaplicado una norma de derecho y la
doctrina jurisprudencial, que ha establecido claramente que reivindicar es la recuperacin de lo
propio, luego del despojo o de la indebida posesin o tenencia por quien careca de propiedad
sobre la cosa y que la accin reivindicatoria corresponde al propietario no poseedor contra el
poseedor no propietario; b) que jams ha cometido despojo alguno en contra de los demandantes,
requisito previo fundamental para que pudieran ejercitar la accin reivindicatoria y que tanto en el
fallo de primera como el de segunda instancia se ha inaplicado indebidamente la norma que
contiene el artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil y que la norma aplicable al caso es la
contenida en el artculo setecientos treintinueve, inciso tres del Cdigo Procesal Civil; c) que se ha
incurrido en la contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso, al no
haber tenido a la vista el Juez al sentenciar, el expediente nmero cuatrocientos treintisis del ao
mil novecientos noventitrs, seguido por la Cooperativa San Pedro de Tacna sobre ejecucin de
garantas, no obstante haber sido ofrecido y admitido oportunamente como prueba y que tampoco
se ha tomado en cuenta todas sus pruebas para acreditar que es legtimo propietario del inmueble:
3) Que como se aprecia del segundo considerando de la sentencia impugnada, en ella se seala
que la demandante admite que la accin reivindicatoria es la que compete al propietario no
poseedor contra el poseedor no propietario; que el requisito de desposesin alegado no existe en
la doctrina como regla general, desde que cualquier dueo que no tenga la posesin como hecho,
puede reivindicar la cosa, sea mueble o inmueble, la haya posedo antes o no y la haya perdido o
entregado o le ha sido arrebatada la posesin a l o a otro; que por lo dems no existe doctrina
jurisprudencial con las formalidades sealadas en el artculo cuatrocientos de nuestra ley procesal;
que no es exacta que haya sido inaplicada la norma contenida en el Artculo novecientos veintitrs
del Cdigo Civil y no es pertinente que se alegue que la norma aplicable sea una de carcter
procesal; y en lo que respecta a la contravencin al derecho a un debido proceso, al no haberse
tenido a la vista para resolver el expediente en el que se remat el inmueble objeto del pleito, no
existe pronunciamiento sobre esta alegacin y adems no ha sido denunciado previamente este
vicio, por lo que la Corte no puede suplir la inercia de la parte en la actuacin de las pruebas
ofrecidas, desde que la recurrente ha podido solicitar se reitere oficio para que le sea remitido al
Juez dicho expediente; 4) Que las alegaciones que se detallan en el considerando que antecede
no son idneas para considerar que la recurrente ha cumplido con los requisitos que el inciso dos
del artculo trescientos ochentiocho del citado Cdigo Procesal establece para la procedencia del
recurso de casacin; por estas razn, en uso de la facultad conferida en el artculo trescientos
noventids del aludido cuerpo legal: declararon IMPROCEDENTE el recurso de casacin
interpuesto por Julia Liu Paredes, en los seguidos por doa Gilma Liendo de Pinto y otro sobre
reivindicacin; CONDENARON a la recurrente al pago de tres Unidades de Referencia Procesal y
de las costas y costos originados en la tramitacin del recurso; MANDARON se publique esta
resolucin en el Diario Oficial "El Peruano", bajo responsabilidad; y los devolvieron.-

SS.
RONCALLA
ROMAN
REYES
ECHEVARRIA
URRUTIA

Mara Julia Pisconti D.

Secretaria

Reivindicacin

Para la procedencia de la reivindicacin se debe probar la propiedad del bien, su identidad y que el
mismo sea posedo por persona que no tiene ttulo legtimo.

Expediente 629-93

HUANCAVELICA

Lima, doce de enero de mil novecientos noventicuatro.

VISTOS; por los fundamentos de la sentencia de primera instancia; y CONSIDERANDO adems:

que son requisitos esenciales para amparar la accin reinvindicatoria que el actor justifique la
propiedad de los bienes reclamados con ttulos legtimos de dominio; que demuestre la identidad
de tales bienes y que los mismos se hallen posedos por quienes no tienen ttulo; que en el caso de
autos, el demandado, con los documentos que corren a fojas cincuenticinco, cincuentiseis y
setenticinco ha probado en forma fehaciente que tiene la condicin de inquilino del inmueble cuya
reinvidicacin se demanda; que, en consecuencia, la emplazada, tiene ttulo legtimo para poseer,
razn por la cual, no se da uno de los requisitos para que prospere la accin reinvindicatoria:
declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas noventa, su fecha veintinuno de
mayo de mil novecientos noventitrs, que declara fundada la demanda de fojas dieciseis en sus
dos extremos; REFORMADOLA: CONFIRMARON la apelada de fojas sesentitrs, su fecha
treintiuno de marzo del mismo ao, que declara INFUNDADA la referida demanda; declararon NO
HABER NULIDAD en lo dems que contiene y es materia del grado; en los seguidos por Carlos
Enrique Ruiz Duran y otros con Zsima Palomino Mora sobre reinvindicacin; y los devolvieron.

SS.
URRELLO RONCALLA
ROMAN VASQUEZ CARRION

Reivindicacin: rectificacin de linderos

El derecho de reivindicacin de la propiedad reside en el ttulo legtimo y en la prueba de aquel
derecho. No obstante, la reivindicacin no es posible si previamente no se han rectificado los
linderos del inmueble o terreno que se pretende reivindicar; pues se requiere determinar si se trata
del mismo bien.

Expediente 489-95

LIMA

Lima, ocho de abril de mil novecientos noventisis.

VISTOS; con los acompaados; de conformidad en parte con lo dictaminado por el Seor Fiscal
Supremo y CONSIDERANDO: que la actora interpone la demanda de fojas trece solicitando la
reivindicacin del inmueble de su propiedad inscrito a su favor en los asientos trece y catorce de
fojas doscientos trece del Tomo mil ciento cuarentiocho del Registro de la Propiedad Inmueble de
Lima; la nulidad de los ttulos supletorios obtenidos por la co-demandada doa Margarita Angela
Pizzino Daz respecto del inmueble indicado en el punto precedente; la nulidad de la inscripcin del
ttulo supletorio obtenido por dicha persona, as como de las transferencias de dominio efectuadas
a favor de terceros y la restitucin de frutos; que la accin de reivindicacin se funda en que la
demandante sostiene que es propietaria de un inmueble de seis mil veintidos metros cuadrados
cuarenta decmetros cuadrados encerrado entre los siguientes linderos y medidas perimtricas: por
el frente con la Avenida Baqujano y Carrillo antes La Fabril con setentisiete metros lineales quince
milmetros lineales; por la derecha entrando con propiedad de Deterper con setentiocho metros
lineales; por la izquierda con la Avenida Materiales con setentiocho metros lineales, y por el fondo
con propiedad de Deterper con setentisiete metros lineales doscientos quince milmetros
lineales, adquirido por escritura pblica de dieciseis de julio de mil novecientos setentiocho ante el
Notario Ricardo Fernandini Arana, que corre de fojas doscientos trece a doscientos treintiuno; que
sin embargo de acuerdo con la copia literal certificada de dominio que corre de fojas
cincuentinueve a ochenta, el inmueble a que se refiere la demanda se encontraba inscrito en el
registro de la propiedad inmueble de Lima, con rea y linderos diferentes, como consta del asiento
once, donde figura con un rea de seis mil veintidos metros cuadrados cincuentiocho decmetros
cuadrados, colindando por el frente con la Avenida La Fabril con setentisiete metros dos mil ciento
veinticinco milmetros; por la derecha entrando con propiedad de don Matas Gildemeister con
setentiocho metros, por la izquierda con el resto del sub-lote dos-B de propiedad de los mismos
seores Vogt con setentiocho metros y por el fondo con terreno que se independiz, con
setentisiete metros dos mil ciento veinticinco milmetros; que resulta evidente que esencialmente el
lindero izquierdo que se menciona en la escritura de venta, no coincide con el de la inscripcin en
el registro, mas an cuando fueron los propios vendedores los que otorgaron la escritura pblica de
independizacin y determinaron el rea y linderos a que quedaba reducido el inmueble, despus
de otra venta efectuada a terceros; que ante esta situacin legal lo que ofrece certeza son los
linderos inscritos en el Registro de la Propiedad Inmueble; que en cambio el rea y linderos del
inmueble de los demandados, de acuerdo a la escritura pblica de protocolozacin del expediente
sobre formacin de ttulo supletorio que corre de fojas doscientos sesentiocho a fojas trescientos
setentiuno es de una extensin superficial de cinco mil novecientos cuarentisiete metros cuadrados
ochentisiete decmetros cuadrados, colindando por el frente con la Avenida Baquijano y Carrillo con
setentisiete metros; por la izquierda con la Avenida Materiales con setentisiete metros cincuenta
centmetros; por la derecha entrando con propiedad de Deterper con setentiocho metros y por el
fondo con propiedad de Deterper con setentiseis metros, lo que determina que estos linderos y
rea no coincidan con el inmueble de propiedad de la actora, de acuerdo a su inscripcin en los
Registros Pblicos; que si existi error en la inscripcin del inmueble de propiedad de la
demandante, la no rectificacin de dicha equivocacin en tiempo oportuno es de su nica y
exclusiva responsabilidad, lo que determin que cuando en el expediente de ttulos supletorios se
solicit informacin a los Registros Pblicos, acerca de que si el inmueble materia del
procedimiento con el rea y linderos antes indicado, se encontraba inscrito en los Registros de la
Propiedad Inmueble a nombre de don Guillermo Schiess Brennscheidt, que posteriormente lo
transfiri a la actora, se contestara que no tena el derecho de propiedad inscrito sobre el bien, que
en consecuencia no se trat de un error del registrador al proporcionar este informe, sino que la
propiedad de la actora colindaba por la izquierda con el sub-lote dos-B y el de ttulos supletorios
con la avenida Los Materiales y que cuando se interpone la demanda reivindicatoria, que ha dado
lugar a este proceso los linderos inscritos en los Registros Pblicos de las dos propiedades
continen siendo diferentes; que la demandante reconoce este error, al solicitar la rectificacin de
los linderos de su propiedad en los Registros Pblicos, pero lo hace despus de mas de seis aos
de interpuesta su demanda de reivindicacin, como consta de fojas trescientos treintiseis; que la
accin reivindicatoria es la que le corresponde al propietario no poseedor, contra el poseedor no
propietario, pero como al incoarse la demanda los linderos de las dos propiedades no coincidan, la
actora no resultaba propietaria del inmueble de los demandados; que al efectuarse la rectificacin
de los linderos, si se tratara de la misma propiedad y, la rectificacin se hubiera realizado en la
forma legal correspondiente, resultara que las dos partes litigantes cuentan con ttulo de propiedad
inscrito del mismo inmueble, por lo que la demanda de reivindicacin no es la procedente, porque
la demandada tiene un ttulo vlido, derivado de un procedimiento judicial, que mientras no se
invalide surte todos sus efectos y no es en el proceso reivindicatorio donde debe definirse quin
tiene mejor derecho a la propiedad, por lo que la demanda en este extremo resulta improcedente y
no infundada; que en lo referente a la nulidad de los ttulos supletorios, como el artculo ciento
cincuenticuatro de la Ley de Reforma Agraria le da la categoria de cosa juzgada a lo resuelto por el
Tribunal Agrario, no puede intentarse en va de accin, la nulidad de dicho procedimiento, porque
se atentara contra la cosa juzgada por lo que de existir alguna irregularidad procesal o causal
de nulidad, es en el mismo procedimiento de ttulos supletorios, donde debo hacerse valer el
derecho, pero no en accin aparte, lo que determina que este extremo de la accin tambin sea
improcedente y por consiguiente tambin la nulidad de la inscripcin en los Registros Pblicos del
ttulo supletorio y de las trasferencias de dominio efectuadas a favor de terceros y la restitucin de
frutos; declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas quinientos sesentinueve, de
veintidos de marzo de mil novecientos noventicinco, en el extremo que confirmando la sentencia
apelada de fojas cuatrocientos noventiuno, de seis de junio de mil novecientos noventicuatro,
declara infundada la demanda de reivindicacin; reformando la primera y revocando la segunda en
dicho extremo; la declararon IMPROCEDENTE; declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que
contiene y es materia del grado; en los seguidos por Eurasian Mercantil A.G. con Margarita Angela
Pizzino Daz y otros sobre reivindicacin y otros conceptos; y los devolvieron.

Reivindicacin: requisitos

Son requisitos esenciales para la procedencia de la accin reinvindicatoria, que el demandante

justifique la propiedad de los bienes reclamados con un ttulo legtimo de dominio y que acredite
que los mismos se hallan en posesin del demandado.

Expediente 265-95

LIMA

Lima, diecisis de mayo de mil novecientos noventisis.

VISTOS; por sus fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO: que en la demanda no se ha

precisado el acuerdo que se impugna, por lo que dicho extremo de la demanda debe declararse
procedente por falta de determinacin del acuerdo cuya impugnacin se ejercita en la demanda;
que, en consecuencia, los acuerdos de fojas ciento dos y ciento siete mantienen plena vigencia en
especial el de fojas ciento siete, en el que se acord la forma de pago del terreno y del impuesto de
alcabala del mismo; que debe tenerse en cuenta, asimismo, que el fin del acto jurdico celebrado
entre las partes no es ilcito, toda vez que la propia municipalidad, que es encargada de determinar
el uso del terreno ha dispuesto su redencin a cambio del pago de su tasacin; que de acuerdo a
la conclusin que antecede, la demanda de nulidad del contrato compraventa resulta infundada;
que son requisitos esenciales para el exito de la accin reivindicatoria, segn la jurisprudencia de
esta Corte Suprema, que el demandante justifique la propiedad de los bienes reclamados por un
ttulo legtimo de dominio y que acredite que los mismos se hallan posedos o detentados por el
demandado; que en el presente caso no se dan tales hechos para amparar la demanda en este
extremo; que la reconvencin deducida por la demandada en su escrito de fojas setenta para el
otorgamiento de la escritura pblica no puede ser amparada hasta que se acredite el cumplimiento
de las obligaciones conducentes al cambio de uso del terreno, cuyo cumplimiento no es exigible a
la demandante conforme aparece de la Resolucin Municipal de fojas noventa y el oficio de fojas
noventitrs; que al no haber sido apelada la sentencia de primera instancia por la demandante ha
quedado consentida respecto a ella: declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas
cuatrocientos cincuentitrs, su fecha veintitrs de noviembre de mil novecientos noventicuatro, en
cuanto confirmando la apelada de fojas trescientos cuarenticuatro, su fecha tres de enero de mil
novecientos noventiuno, declara fundada la demanda de fojas treintitrs, en los extremos relativos
a la nulidad de contrato de compraventa, reivindicacin e impugnacin de acuerdo;
REFORMANDO la primera y REVOCANDO la segunda en esos extremos: declararon
INFUNDADAS la nulidad del contrato de compraventa y la reivindicacin del inmueble materia de la
litis e improcedente la impugnacin de acuerdo; declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que
contiene y es materia del grado; en los seguidos por la Asociacin Pro-Vivienda Santa Elizabeth
con la Asociacin de Trabajadores del Mercado Santa Elizabeth, Municipalidad de Lima
Metropolitana y otros conceptos; y los devolvieron.

Restitucin de posesin

Para acceder al pedido de restitucin es indispensable que la peticionante haya sido desposeda
del bien, esto es que no haya sido emplazada o citada como corresponde.
No resulta suficiente para acceder al pedido la sola condicin del cnyuge del demandado sino que
debe ser ocupante del predio.

Expediente 1173-97

Sala N 4

Lima, veintids de agosto de mil novecientos noventisiete.-

AUTOS Y VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el Seor Lama More; y ATENDIENDO;
Primero.- Que, para acceder al pedido de restitucin de doa Ada Horna de Vlchez, es
indispensable que se encuentre acreditado en autos que sta haya sido desposeda del bien, vale
decir, que encontrndose ocupando el predio materia del desalojo, no haya sido emplazada o
citada como corresponde; Segundo.- Que, en autos no se encuentra acreditado que la referida
seora haya venido ocupando el predio sub-litis, ni que ste haya sido el domicilio conyugal, que
segn refiere, tiene con el demandado; Tercero.- Que, no resulta suficiente, para acceder al
referido pedido, la sola condicin de cnyuge del demandado, sino que debe ser ocupante del
predio sub-materia; Cuarto.- Que, as mismo no resulta vlido el argumento expuesto por la
solicitante, en el sentido que ella y su cnyuge (demandado) adquirieron el predio a mrito de un
contrato de compra-venta y que fue materia de pronunciamiento en un proceso judicial sobre
otorgamiento de Escritura Pblica que sigui contra los padres de la demandante, en razn de que
dicho contrato no fue admitido como vigente por Ejecutoria Suprema expedida en dicho proceso,
cuya copia certificada corre a fojas diez a once de este cuaderno, y porque adems, en este
proceso dicho contrato fue materia de evaluacin, concluyndose que ste haba quedado
rescindido automticamente y que el ttulo haba fenecido; Quinto.- Que, la existencia de dicho
contrato y del referido proceso judicial, no convierte a la solicitante en ocupante del predio que fue
materia del desalojo, toda vez que para que esto suceda, debe existir posesin inmediata del
mismo, es decir ocupacin fctica de ste; Sexto.- Que, tratndose de un proceso de desalojo por
ocupacin precaria, el sujeto activo es el propietario y el sujeto pasivo es el ocupante del predio, y
el objeto es la restitucin del bien; no subyace en esta relacin jurdica procesal, respecto de los
que deben ser demandados, otro elemento que la condicin de ocupantes acreditado este hecho,
respecto de doa Ada Horna de Vlchez no se ha producido despojo judicial, por lo que el pedido
debe desestimarse, por no cumplirse el requisito previsto en el artculo 605 del Cdigo Procesal
Civil; sin embargo debe dejarse a salvo el derecho de sta, a efectos de que lo haga valer con
arreglo a ley; Stimo.- Que, las conclusiones precedentes se ven corroboradas, con el propio
comportamiento del demandado, quien en ningn momento formul denuncia civil, como lo dispone
el artculo 102 del acotado, as como con la propia informacin proporcionada por la solicitante en
su escrito de fecha veintisis de junio de mil novecientos noventisis que en copia certificada corre
a fojas ciento cuarentisiete a ciento cincuenta de este cuaderno, en donde seala como su
domicilio real un lugar distinto al que, posteriormente fue materia del lanzamiento; REVOCARON la
resolucin nmero treinticuatro, de fecha cuatro de noviembre de mil novecientos noventisis, que
en copia certificada corre a fojas ochentiuno a ochentids de este cuaderno, que declara fundada
la solicitud de restitucin de posesin del inmueble sito en Avenida Arica nmero quinientos
cuarenta a quinientos cuarentisis- Distrito de San Miguel formulada por doa Ada Horna de
Vlchez, que en este cuaderno corre de fojas setenta a ochenta en copia certificada;
REFORMANDOLA , la declararon infundada; MANDARON, que por la Secretara se d
cumplimiento a lo ordenado por el segundo prrafo del Artculo 383 del Cdigo Procesal Civil.

S.S.
ARANDA RODRIGUEZ
DIAZ VALLEJOS
LAMA MORE

Rectificacin de linderos: declaracin de la propiedad (A)

... la pretensin de rectificacin o delimitacin de reas o linderos procede a favor del propietario o
poseedor para que se rectifiquen el rea o los linderos de un predio cuando dichos datos han sido
registrados en forma equivocada, o para que se limiten stos mediante deslinde cuando su
delimitacin no es precisa...es improcedente pretender se declare la rectificacin sobre un rea de
terreno mayor al indicado en la escritura de venta de su transferente.

Cas. 1088-2000 AYACUCHO

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA, vista

la causa nmero mil ochentiochodos mil, en Audiencia Pblica de la fecha y producida la votacin
con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia; MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de
Casacin interpuesto por apoderado de doa Mara Quispe Pacheco viuda de Oblitas contra la
sentencia de vista de fojas trescientos tres, del trece de abril ltimo, expedida por la Sala Civil de la
Corte Superior de Justicia de Ayacucho, que confirmando en un extremo y revocando en otro la
apelada de fojas doscientos cuarentitrs, de fecha veintisiete de diciembre de mil novecientos
noventinueve, declara improcedente la demanda de rectificacin de rea con lo dems que
contiene; FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Por resolucin de esta Sala Suprema fechada el
treinta de mayo del ao en curso se ha declarado la procedencia del recurso por las causales de
los incisos primero y tercero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil,
sustentado el primero en que se ha aplicado indebidamente el Artculo mil trescientos sesentids
del Cdigo Civil, el que se refiere a los contratos, indicando que stos deben negociarse,
celebrarse y ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn intencin de las partes, pues lo
controvertido es determinar respecto al inmueble de autos que consta de una tienda y trastienda, la
propiedad o posesin del actor y la existencia de discrepancia entre el rea que seala la escritura
de compraventa y el rea real, se tiene presente adems que al producirse tracto sucesivo de los
contratos no se ha modificado o introducido al inmueble de los colindantes, ya que desde entonces
se mantienen las paredes que delimitan el rea; que, para la segunda alega que existe infraccin
de las formas esenciales para la eficacia y validez de los actos procesales, por haberse vulnerado
los Artculos siete y nueve del Cdigo Procesal Civil, pues la recurrida se ha referido a la capacidad
para enajenar de la anterior propietaria, considerando que ningn vendedor puede enajenar ms
all del derecho que tiene siendo que lo controvertido no es la capacidad de dicha vendedora ni ha
sido materia del presente proceso resolvindose de manera extrapetita, vulnerndose el principio
de congruencia al pronunciarse la de vista sobre aspectos que no han sido controvertidos por las
partes; CONSIDERANDO: Primero.- Que, cuando entre las causales por las que se ha declarado la
procedencia del recurso se encuentra la de vicios in procedendo, ella debe ser analizada
primeramente, pues de ampararse acarreara la nulidad de la impugnada resultando innecesario
pronunciarse sobre las dems; Segundo.- Que, el recurrente denuncia que la sentencia de vista se
ha expedido extrapetita, sin embargo mediante dicho fallo se declara la improcedencia de la
demanda, es decir, se emite un pronunciamiento non liquet, con el que no se puede producir tal
afectacin al no resolver pretensin alguna, por lo que debe desestimarse desde ya la causal
adjetiva; Tercero.- Que, tambin se acusa la aplicacin indebida del Artculo mil trescientos
sesentids del Cdigo Civil, que refiere sobre la buena fe con que deben actuar las partes
contratantes, pues se indica que lo controvertido es determinar la propiedad o posesin del actor y
la existencia de discrepancia entre el rea que seala la escritura de compraventa y el rea real;
Cuarto.- Que, como se aprecia de autos, la actora solicita la rectificacin del rea del inmueble
sublitis sealando que existe discrepancia entre la escritura de compraventa celebrada a favor de
su transferente Alejandra Gutierrez Garca en el ao de mil novecientos cincuenticuatro, y la
escritura que sta le otorga a ella en mil novecientos setentisiete, por cuanto en la primera se
consigna una extensin de treintisis punto cincuenta metros cuadrados y en la ltima un rea de
sesentiocho punto ochentids metros cuadrados siendo que desde la primera fecha a la actualidad
han cambiado las colindancias; Quinto.- Que, al respecto, la sentencia de vista ha establecido: a)
Que, en la escritura de venta otorgada a favor de la seora Gutirrez se precis un rea de
treintisis punto cincuenta metros cuadrados, y en el que se mensura especficamente el rea que
se enajena y con las precisiones de su colindancia; b) Que, en la escritura de venta a la actora se
consign efectivamente un rea mayor, de sesentiocho punto ochentids metros cuadrados,
resultando una diferencia de treintids punto treintids metros cuadrados; y c) Que, el Registrador
Pblico observ la escritura pblica de venta a favor de la accionante, seora Maria Quispe
Pacheco, y no la registr por no estar inscrito el derecho de la vendedora; Sexto.- Que, la
pretensin de rectificacin o delimitacin de reas o de linderos procede a favor del propietario o
poseedor para que se rectifiquen el rea o los linderos de un predio cuando dichos datos han sido
registrados en forma equivocada, o para que se limiten stos mediante deslinde cuando su
delimitacin no es precisa; Stimo.- Sin embargo, como puede apreciarse, con la accin incoada lo
que realmente se pretende es que se declare la propiedad de la actora sobre la extensin de
terreno mayor al indicado en la escritura de venta de su transferente; es decir, lo que se encuentra
en debate es la propiedad sobre los treintids punto treintids metros cuadrados de diferencia,
existentes entre una y otra escritura, siendo que ellos han sido reclamados como propiedad por la
colindante demandada Eulogia Roca de Peralta (considerando stimo de la de vista); Octavo.-
Que, no existiendo conexin lgica entre los hechos y el petitorio es de aplicacin al caso el
Artculo cuatrocientos veintisiete inciso quinto del Cdigo Procesal Civil(1); Noveno.- Que, en
consecuencia resulta evidente la impertinencia de la norma denunciada como aplicada
indebidamente mas no cabe casarce la sentencia a tenor de lo dispuesto en el ltimo prrafo del
Artculo trescientos noventisiete del Cdigo Adjetivo; Por estas consideraciones, declararon:
INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas trescientos doce contra la sentencia de
vista de fojas trescientos tres su fecha trece de abril del presente ao; CONDENARON a la
recurrente al pago de las costas y costos originados en la tramitacin del recurso; as como a la
multa de una Unidad de Referencia Procesal; DISPUSIERON la publicacin de la presente
resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por Mara Quispe Pacheco viuda de
Oblitas con Patrocinia Barra Soldevilla y otros, sobre Rectificacin de Area; y los devolvieron.

SS. URRELLO A.; ROMAN S.; ECHEVARRIA A.; ALVA S.; DEZA P.

Reversin: mejor derecho de propiedad

La accin de reversin de un predio expropiado es de naturaleza eminentemente real, que importa

la dilucidacin de un mejor derecho de propiedad entre expropiado y expropiante.
La retroactividad de una norma importa que sta rija hechos, situaciones o relaciones que tuvieron
lugar antes del momento en que entra en vigencia, es decir antes de su aplicacin inmediata.
Expediente 1397-7-96

Sala N 1

Lima, veintisiete de julio de mil novecientos noventisiete.

VISTOS; interviniendo como vocal ponente el seor Braithwaite Gonzales; con lo expuesto con el
seor Fiscal Superior en su dictamen de fojas quinientos diecisis a quinientos dieciocho; y
CONSIDERANDO: Primero.- Que la accin de reversin de un predio expropiado es de naturaleza
eminentemente real, que importa la dilucidacin de un mejor derecho de propiedad entre
expropiado y expropiante; Segundo.- Que el Decreto Legislativo trescientos trece promulgado el
doce de noviembre de mil novecientos ochenticuatro entr en vigencia a partir del da catorce del
mismo mes y ao; Tercero.- Que si bien los artculos cincuentids y cincuentitrs del referido
Decreto Legislativo sealan el procedimiento de la reversin de la propiedad en concordancia con
el artculo treintinueve del Decreto Supremo cero cuarentisiete guin ochenticinco estableciendo el
plazo de noventa das para presentar la solicitud, tambin lo es que el artculo sesentiocho de la
misma ley informa, que estos dispositivos legales son de aplicacin para los casos de expropiacin
iniciados con anterioridad a dicha ley, y estando al espritu de la precitada normatividad puede
concluirse, que es de aplicacin slo para los casos no terminados, pues los procedimientos
terminados causan estado conforme a los disposiciones legales bajo cuya vigencia se iniciaron y
concluyeron; Tercero.- Que en el caso de autos, el proceso expropiatorio se inici bajo la vigencia
de la Ley nueve mil ciento veinticinco, concordante con el Decreto Ley diecisiete mil ochocientos
tres, concluyendo el veintitrs de marzo de mil novecientos setentitrs bajo los alcances de las
normas citadas; Cuarto.- Que por lo tanto no resulta de aplicacin a la accin sub-jdice el Decreto
Legislativo trescientos trece pues su vigencia es posterior a la fecha en que concluy el
procedimiento de expropiacin; tanto ms que este ltimo dispositivo no tiene aplicacin
retroactiva; si se tiene en cuenta, que la retroactividad de una norma importa que sta rija hechos,
situaciones o relaciones que tuvieron lugar antes del momento en que entra en vigencia, es decir
antes de su aplicacin inmediata; razones por las cuales REVOCARON la sentencia apelada de
fojas cuatrocientos setentiuno a cuatrocientos setenticinco su fecha seis de octubre de mil
novecientos noventisis, que declara fundada la excepcin de caducidad deducida por el
Procurador Pblico del Ministerio de Defensa en su recurso de fojas doscientos noventisiete y en
consecuencia inadmisible la demanda de fojas ciento veintiuno y su modificatoria de fojas
doscientos ochentiocho; reformndola DECLARARON infundada dicha excepcin DISPUSIERON
que el a-quo expida nueva resolucin pronuncindose sobre el fondo de la controversia; y los
devolvieron; en los seguidos por la Fundacin Ignacia R. de Canevaro contra el Supremo Gobierno
sobre expropiacin y otro.

S.S.
HIDALGO MORAN
AGUIRRE SALINAS
BRAITHWAITE GONZALES

Reivindicacin: prueba de la propiedad

La identidad del lote demostrada mediante escritura pblica con fe registral, sustentan la cosa
materia de reivindicacin y no la edificacin que eventualmente podra haber.
La condicin de propietarios sin posesin de los demandantes y la de posesionarios sin derecho de
propiedad de los demandados, hace que la reivindicacin proceda por el ejercicio del poder jurdico
que emane de la Ley, sin menoscabar los derechos que pudieran tener terceras personas distintas
de los propietarios en edificaciones sobre el lote de terreno.

Expediente 3422-97

Sala N 3
Lima veintiuno de abril de mil novecientos noventiocho.

VISTOS: interviniendo como Vocal ponente el seor Alvarez Guilln; por sus fundamentos; y
CONSIDERANDO adems: Primero.- Que, en el recurso de apelacin se insiste en la peticin de
nulidad de parte de lo actuado por haber notificado a dos partes primigenias que fallecieron en
poca anterior; sin embargo, el desconocimiento evidente de los actores de la inexistencia de estas
personas y su desistimiento de fojas ciento ochentinueve aprobado por resolucin consentida de
fojas doscientos tres adems del saneamiento procesal tampoco apelado de fojas doscientos
cincuentisis, hacen que la irregularidad no influya en el sentido de la resolucin final, en el
entendido que la reivindicacin est dirigida ahora contra una sola persona a quien se le atribuye
una posesin sobre un inmueble de propiedad de otros que no la ejercen; Segundo.- Que, la
identidad del lote de terreno est debidamente expuesta en la demanda y recaudada con una
escritura pblica con fe registral, de manera que sa es la cosa materia de reivindicacin y no la
edificacin que eventualmente podra haber, la cual deber ser esclarecida en la forma legal que
corresponde; Tercero.- Que, la condicin de propietarios sin posesin de los demandantes y la de
posesionarios sin derecho de propiedad de los demandados, posicin legal admitida por todos,
hace que la reivindicacin proceda por el ejercicio del poder jurdico que emana de la ley, sin
menoscabarse los derechos que pudieran tener terceras personas distintas de los propietarios en
edificaciones sobre el lote de terreno, extremo ste que no es considerado como punto
controvertido ni, por consiguiente, motivo de pronunciamiento judicial; por lo que: CONFIRMARON
la sentencia apelada de fojas trescientos veintisiete a trescientos treintiuno, su fecha doce de
setiembre de mil novecientos noventisiete, que declara fundada la demanda en el extremo en que
se solicita la reivindicacin e infundada la demanda en cuanto se peticiona una indemnizacin por
daos y perjuicios, en consecuencia, ordena que la demandada doa Rosa Consuelo Vliz Melgar
cumpla con entregar a los demandantes Carlos Guillermo Rojas Hinostroza y Maritza Luz Manrique
Espinoza de Rojas, el lote de terreno constituido por el Lote once de la Manzana ocho de la
Cooperativa Las Flores (hoy Avenida Canto Grande nmeros setecientos sesentiocho, setecientos
sesentiocho - A y setecientos setenta) en el Distrito de San Juan de Lurigancho; con lo dems que
contiene; y lo, devolvieron; en los seguidos por Carlos Guillermo Rojas Hinostroza con Ral Atilio
Bartra Cavero y otros sobre reivindicacin y otro.

SS. QUIROS AMAYO / ALVAREZ GUILLEN / BRAITHWAITE GONZALES

Reivindicacin: prueba de la propiedad

Para amparar una demanda de reivindicacin, es necesario que la parte accionante demuestre la
propiedad del bien materia de litis con un ttulo legtimo, la identidad del bien y que ste, se halle en
posesin de la parte demandada.

Expediente 3888-97

Sala N 3

Lima, veinte de julio de mil novecientos noventiocho.

VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Ferreyros Paredes; por sus fundamentos
pertinentes; con cuadernos acompaados; y,CONSIDERANDO: Primero.- Que, el derecho de
propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar y reivindicar un bien, tal como lo informa
el artculo 923 del Cdigo Civil; Segundo.- Que, para amparar una demanda de reivindicacin es
necesario que la parte accionante demuestre la propiedad del bien materia de litis con un ttulo
legtimo, la identidad del bien y que ste se halle en posesin de la parte demandada; Tercero.-
Que, en el caso de autos, la Cooperativa demandante ha presentado la escritura de compraventa
de fojas treintids, repetida a fojas setentisiete y ciento catorce, de fecha cinco de febrero de mil
novecientos sesentiocho que acredita la propiedad del bien sub-materia; asimismo de la
contestacin de la demanda de fojas ocho, se infiere que doa Ida Ramrez Madrid admite que no
ser propietaria de dicho inmueble ni socia de la actora y que el citado bien le fue dado en custodia
y bajo la promesa por parte de la directiva que algn da sea incorporada como socia activa:
Cuarto.- Que, de autos tambin se evidencia que la emplazada con su peculio ha terminado la
construccin del citado inmueble hasta dejarlo habitable, aserto que se corrobora con la Inspeccin
Ocular de fojas ciento ochentinueve; Quinto.- Que, siendo ello as, resulta de aplicacin lo previsto
en el artculo 941 del Cdigo Civil, en cuya virtud, cuando se edifique de buena fe en terreno
ajeno, el dueo del suelo puede optar entre hacer suyo lo edificado u obligar al invasor a que le
pague el terreno; en el primer caso, el dueo del suelo debe pagar el valor de la edificacin, cuyo
monto ser el promedio entre el costo y el valor actual de la obra; y en el segundo caso, el invasor
debe pagar el valor comercial actual del terreno: CONFIRMARON la sentencia de fojas doscientos
cincuenta, su fecha nueve de setiembre de mil novecientos noventisiete, que declara fundada en
parte la demanda de fojas tres; en consecuencia, se reivindique a favor de la Cooperativa de
Vivienda "Tradiciones Peruanas" Limitada nmero trescientos veinticuatro, el Lote de terreno
signado con el nmero treintiuno de la Manzana C, Distrito de La Victoria; con lo dems que
contiene y es materia del grado; tenindose presente en ejecucin de sentencia las
consideraciones precedentemente expuestas; y, los devolvieron.

SS. FERREYROS PAREDES / CARBAJAL PORTOCARRERO / RAMOS LORENZO

Reivindicacin: prueba de la propiedad

Para ejercitar la accin reivindicatoria se debe demostrar la propiedad del bien reclamado, que el
mismo est individualizado en forma clara e inequvoca y que el demandado se halle poseyndolo
indebidamente.

Expediente 3684-97

Sala N 3

Lima, ocho de abril de mil novecientos noventiocho.

VISTOS: interviniendo como Vocal ponente el seor Ferreyros Paredes: por sus fundamentos: y,
CONSIDERANDO adems: Primero.- Que la demanda de fojas ochenta plantea los extremos
siguientes: a) que se declare el derecho de propiedad invocado por el actor sobre los aires que
constituyen la azotea del edificio "Zomerhof"; b) que se le restituya la posesin de dicha azotea; y
c) que el demandado le pague una indemnizacin por daos y perjuicios; Segundo.- Que
asimismo, el demandante refiere que en el mes de noviembre de mil novecientos noventicuatro el
demandado violent la chapa que permite el ingreso a los aires del mencionado edificio y que
desde entonces ocupa parte de la azotea; Tercero.- Que en sus fundamentos de derecho la parte
actora invoca el artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil, aludiendo a la accin reivindicatoria
y el A-quo califica la demanda en ese mismo sentido, en el admisorio de fojas noventiuno, por lo
que es necesario aclarar que para ejercitar la accin reivindicatoria se debe demostrar la propiedad
del bien reclamado, que el mismo est individualizado en forma clara e inequvoca y que el
demandado se halle poseyndolo indebidamente; Cuarto.- Que del presente proceso fluye que lo
que se discute en l son lo aires ubicados sobre el Departamento quinientos dos; lo que tambin se
aprecia de las pruebas aportadas en estos autos; Quinto.- Que nuestro ordenamiento procesal
establece en uno de sus principios rectores que el Juez debe aplicar el derecho que corresponde al
proceso aunque no haya sido invocado por las partes o lo haya sido errneamente: y, en ese
sentido debe entenderse que la presente accin no es de reivindicacin; Sexto.- Que, por escritura
pblica de fecha veintiuno de mayo de mil novecientos noventa el demandante en su calidad de
arquitecto y constructor del mencionado edificio otorg la escritura de predeclaracin de fbrica e
independizacin y el reglamento de propiedad horizontal del edificio, precisando en el artculo
quinto del reglamento interno que a la oficina nmero cien ubicada en el semistano le
corresponden los aires del departamento quinientos dos; y en ese mismo artculo se deja
establecido que los aires del indicado departamento corresponden a la referida oficina del indicado
semistano, tal como figura anotado en la ficha nmero un milln ciento diecinueve mil ochocientos
cincuenticuatro del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, cuya copia literal corre a fojas
treinticinco; Stimo.- Que, en consecuencia, de los precedentes considerandos resulta que el
accionante no ha probado ser propietario de los aires del departamento quinientos dos, que forma
parte de la oficina nmero ciento ocho que le vendi el demandado; Octavo.- Que, asimismo, se
advierte de autos, por otro lado que la reconvencin planteada no guarda conexidad con la
demanda de reivindicacin, pues por un lado persigue que se declare nula la rectificacin hecha en
la ficha registral nmero un milln ciento diecinueve mil ochocientos cincuenticuatro, cuya copia
certificada obra a fojas treinticinco, y por otro, que se declare nula la ficha registral nmero un
milln seiscientos veinte mil novecientos sesentiocho de fojas setenticuatro, que registra una
modificacin en la parte que reserva los aires del edificio en mencin para una futura ampliacin, lo
que no podra materializarse por unilateral decisin posterior del demandante; y que, en todo caso,
conllevara a plantear y obtener previamente la declaracin de nulidad del acto jurdico que le dio
origen, en va de accin; por lo que, CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas quinientos
sesentids su fecha treinta de setiembre de mil novecientos noventisiete, que declara infundada la
demanda de fojas ochenta, e improcedente la reconvencin de fojas ciento cuarentiuno; con lo
dems que contiene; en los seguidos por Cornelio Gabriel Van Oordt Snchez con Jos Luis
Romero O'Hara sobre reivindicacin y otro; y los devolvieron.

SS. FERREYROS PAREDES / VALCARCEL SALDAA / RAMOS LORENZO

Servidumbre: constitucin, ttulo

La servidumbre es un gravamen que la ley o el propietario de un predio sirviente impone a otro

predio llamado dominante y pueden ser adquiridos por ley, por convencin o por prescripcin.
Es ttulo suficiente para acreditar la servidumbre convencional, el documento privado del que
conste la autorizacin del propietario del inmueble llamado a actuar como predio sirviente.
Los actos tendientes a efectivizar el ejercicio regular de un derecho no son susceptibles de ser
indemnizados.

Expediente 1412-98

Sala N 3

Lima, veintitrs de julio de mil novecientos noventiocho.

VISTOS; Con el expediente acompaado, interviniendo como Vocal ponente la doctora Ampudia
Herrera; por sus fundamentos pertinentes; y, CONSIDERANDO:Primero.- Que las servidumbres
son gravmenes que la ley o el propietario de un predio sirviente impone a otro predio llamado
dominante; Segundo: Que los modos de adquirir la servidumbre son: a) por ley; b) por convencin
o por ttulo; c) por prescripcin; Tercero.- Que mediante el documento de fojas tres cuyo original
corre a fojas cinco del expediente acompaado el mismo que es de fecha cierta y que ha sido
ofrecido como prueba por el demandante, se ha acreditado que el demandante con el anterior
propietario del inmueble ubicado en la calle Cerro San Francisco nmero seiscientos treinta de la
urbanizacin Las Casuarinas de Monterrico, Eduardo Ronals Dogni, constituyeron a inicios del ao
mil novecientos noventicuatro por convenio una servidumbre de desage; Cuarto.- Que aun
cuando la parte demandada sostiene que dicho documento ha sido elaborado en fecha posterior a
la formalizacin del contrato de compraventa slo con el fin de perjudicarlo, es evidente que el
indicado slo tena el propsito de regularizar una situacin de hecho preexistente, como as lo
demuestra la existencia de las tuberas que discurren por debajo de la propiedad del accionado, la
que ha sido reconocida por los demandados al contradecir la demanda en el proceso que se tiene
a la vista; Quinto.- Que est demostrado que el uso de estos canales de desage ha sido
permanente y continuo, hasta que se produjo el taponeado de la tubera de desage de PVC de
cuatro pulgadas y que ha causado daos en la vivienda del actor, demostrados con el peritaje
corriente de fojas ochentitrs a ochentiocho del cuaderno acompaado; Sexto.- Que es ttulo
suficiente para acreditar la servidumbre convencional, el documento privado del que conste la
autorizacin del propietario del inmueble llamado a actuar como predio sirviente; que el artculo
1043 de la norma sustantiva en su segundo pargrafo establece que toda duda sobre la existencia
de una servidumbre, sobre su extensin o modo de ejercerla, se interpreta en el sentido menos
gravoso para el predio sirviente, pero sin imposibilitar o dificultar el uso de la servidumbre;
Sptimo.- Que a ello debe agregarse que la servidumbre constituida en favor del predio del
demandante, es respecto a un servicio bsico, que de no ser restituido privara al demandante del
desfoge de las aguas servidas de su inmueble; Octavo.- Que de otro lado debe tenerse en cuenta
que segn lo declarado por la codemandada Mara Nancy Negri Luna de del Castillo en el proceso
que se tiene a la vista, el predio de los demandados viene actuando como predio sirviente de las
familias Artola y Parodi quienes tambin fueron autorizados por el anterior propietario; Noveno.-
Que el demandado no ha acreditado que el uso de la servidumbre le haya causado los daos
moral y econmico que indica, debiendo precisarse adems que los actos tendientes a efectivizar
el ejercicio regular de un derecho no son susceptibles de ser indemnizados; Dcimo.- Que con la
pericia llevada a cabo en el proceso que siguen las partes se acredita los daos producidos en la
propiedad del demandante, los que se circunscriben a filtraciones de agua que se estn
produciendo en las plataformas del stano; que si bien no se ha acreditado que los demandantes
hayan sido responsables de la avera causada en las tuberas de desage a que se refiere la
constatacin policial de fojas dos, sin embargo es evidente que la negativa de los demandados a
restituir la posesin de la servidumbre al demandado viene afectando la propiedad del
demandante; quien se ha visto en la necesidad de modificar el sistema de desfogue de las aguas
servidas de su propiedad; que de otro lado el demandante no ha probado construccin de los
pozos spticos que indica al formular impugnacin, menos an lo invertido en su construccin; por
lo que el monto resarcitorio debe ser graduado prudencialmente; Por estos fundamentos de orden
legal; CONFIRMARON : la resolucin apelada de fojas ciento doce a ciento diecisis, su fecha
veintisiete de enero del ao en curso, que declara infundada la reconvencin interpuesta por los
demandados mediante escrito de fojas treintiuno a treintisiete; fundada en todos los extremos la
demanda de fojas ocho a doce y ordena que se restituya la posesin de la servidumbre de
desage de uso comn debindose realizar la conexin respectiva, la REVOCARON: en cuanto fija
el monto de la indemnizacin que deben pagar los demandados en la suma de diez mil nuevos
soles REFORMNDOLA la fijaron en seis mil nuevos soles; en los seguidos por Csar Paredes
Rodrguez con Rmulo Del Castillo Del Castillo y otra sobre Restitucin de posesin y otro; y los
devolvieron.

SS. FERREYROS PAREDES / VALCARCEL SALDAA / AMPUDIA HERRERA

Servidumbre de paso (A)

La servidumbre constituye un iusin re aliena,rigindose por su ttulo constitutivo y supletoriamente

por el Cdigo Civil; y, ante toda duda sobre su existencia, extensin y modo de ejecutarla se
interpreta en el sentido menos gravoso al predio sirviente.

Casacin 850-97

Hunuco

Lima, ocho de setiembre de mil novecientos noventiocho.

La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el siete de
setiembre de mil novecientos noventiocho, emite la siguiente sentencia:

1. MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Juana Lpez viuda de Fernndez, contra la
sentencia de vista de fojas doscientos setentisiete, su fecha dieciocho de abril de mil novecientos
noventisiete, que confirmando la apelada de fojas doscientos once, de fecha cuatro de febrero del
mismo ao, declara fundada en parte la demanda interpuesta por doa Julia Amalia Zevallos
Caldern sobre adopcin de medidas y ordena sea restituido en su uso el pasadizo comn del
inmueble signado con el nmero ochocientos quince del jirn General Prado, debiendo la
demandada sacar el seguro por dentro, colocado en la puerta de acceso, facilitando el uso libre al
demandante y dems usuarios por ser dicha servidumbre comn de paso; con lo dems que dicha
sentencia contiene.

2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

Por resolucin de esta Sala Suprema, del veintitrs de setiembre de mil novecientos noventisiete,
se ha declarado procedente el recurso por la causal de inaplicacin de los Artculos novecientos
veintitrs, mil novecientos setentiuno inciso primero, dos mil doce y dos mil trece del Cdigo Civil, y
los Artculos diecisis inciso segundo, veintids, veinticuatro, cincuentiuno, setenta, ciento tres,
ciento treintiocho y ciento treintinueve de la Constitucin Poltica del Estado, que establecen los
atributos de la propiedad, los principios y garantas que regulan los Registros Pblicos respecto a
bienes que se hallan inscritos y los derechos garantizados por la Constitucin como a la propiedad,
a la paz, a la tranquilidad, la libertad, as como la jerarqua de las normas.

3. CONSIDERANDO:

Primero.- Que, la servidumbre de paso es discontnua y no aparente, de tal manera que slo puede
adquirirse por ttulo, como resulta de lo dispuesto en los Artculos mil cuarenta, mil cuarentitrs y
mil treinticinco del Cdigo Civil.(1)

Segundo.- Que, la servidumbre constituye un "ius in re aliena",y su extensin y dems condiciones

se rigen por el ttulo de su constitucin, o en su defecto por las disposiciones del Cdigo Sustantivo
y toda duda sobre su existencia, su extensin y modo de ejercerla, se interpreta en el sentido
menos gravoso para el predio sirviente, de tal manera que quien reclame derecho a una
servidumbre debe acreditarla con el ttulo correspondiente.

Tercero.- Que, no se ha establecido en las sentencias de mrito que la demandante tenga ttulo de
servidumbre sobre el pasaje nmero ochocientos quince del jirn General Prado, lo que es una
cuestin de derecho, sino que se presume que porque el pasaje es comn a otros predios, tambin
lo sea de la propiedad de la demandante seora Julia Amalia Zevallos Caldern.

Cuarto.- Que, conforme a la Resolucin Municipal nmero ciento ochenticinco guin A guin CMPH
del nueve de febrero de mil novecientos ochenticuatro, fojas treinticuatro, inscrita en el asiento
quince de fojas doscientos sesentisiete del tomo veinticuatro del Registro de la Propiedad Inmueble
de Hunuco, apreciada en las sentencias de mrito, ese pasaje es comn a los sublotes tres y
cuatro de la subdivisin del terreno urbano signado con los nmeros ochocientos veintiuno,
ochocientos veinticinco, ochocientos treintinueve y ochocientos cuarentiuno del jirn General
Prado, y no est gravado con servidumbre en favor de la demandante.

Quinto.- Que, en consecuencia, se ha dado la inaplicacin de las normas de derecho material

denunciadas pues se vulnera el derecho de propiedad, presumiendo sin base legal, la existencia
de una servidumbre de paso que no aparece constituida, y por tanto gravando en forma indirecta e
impropia un predio.

4. SENTENCIA:

Por las consideraciones, en conformidad con lo dispuesto en el Artculo trescientos noventisis

inciso primero del Cdigo Procesal Civil; declararon FUNDADO el Recurso de Casacin
interpuesto por doa Juana Lpez viuda de Fernndez, y en consecuencia, NULA la sentencia de
vista de fojas doscientos setentisiete, su fecha dieciocho de abril de mil novecientos noventisiete, y
actuando en sede de instancia REVOCARON la apelada de fojas doscientos once, y reformndola,
declararon INFUNDADA la demanda en todas sus partes, con costas y costos; en los seguidos con
doa Julia Amalia Zevallos Caldern, sobre adopcin de medidas y otro concepto; DISPUSIERON
que la presente resolucin se publique en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los
devolvieron.

SS. PANTOJA; ORTIZ; SANCHEZ PALACIOS; CASTILLO L.R.S.; CELIS

Vencimiento de contrato y enajenacin del bien arrendado: falta de precariedad

... El inquilino de un contrato de duracin determinada, cuando ha vencido el plazo y no desocupa

el inmueble, no queda constituido en ocupante precario, porque sigue siendo inquilino y por
consiguiente obligado a pagar la renta, por lo que de igual manera por la enajenacin del bien
arrendado, el inquilino contina siendo arrendatario, con la obligacin de pagar la renta al nuevo
propietario; (...) esto no significa que en estas dos situaciones el propietario no puede solicitar el
desalojo, sino que no lo puede hacer por la figura del ocupante precario, porque el arrendatario no
puede ser ocupante precario.

CASACION Nro. : 725 - 95 / LIMA.

Lima, diecinueve de junio de mil novecientos noventisiete.

La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, en la causa vista en discordia el da

diecinueve de junio del presente ao; emite la siguiente sentencia:

MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Graciela Macedo Huayaveiro contra la
sentencia de fojas ciento ochentids, su fecha tres de julio de mil novecientos noventicinco, que
confirmando la apelada de fojas ciento sesenta, su fecha seis de febrero del mismo ao, declara
fundada la demanda de fojas sesentinueve, subsanada a fojas setenticuatro; en los seguidos por
don Oswaldo Burga Alvarez con doa Graciela Macedo Huayaveiro, sobre desalojo.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

La Corte mediante resolucin de fecha nueve de enero de mil novecientos noventisis ha estimado
procedente la causal invocada por la recurrente relativa a la interpretacin errnea de los Artculos
novecientos once y mil setecientos ocho inciso segundo del Cdigo Civil y en la inaplicacin de los
Artculos mil setecientos y mil setecientos tres del Cdigo Sustantivo as como el Artculo
setentids de la Constitucin Poltica del Per.

CONSIDERANDO:

Primero.- Que el problema a resolver consiste en que si producida la enajenacin de un bien

arrendado, cuyo contrato no se encuentra inscrito en los Registros Pblicos, el arrendatario queda
convertido en ocupante precario del nuevo propietario;

Segundo.- Que la sentencia de vista se funda en el inciso segundo del Artculo mil setecientos ocho
del Cdigo Civil, que establece que si el arrendamiento no ha sido inscrito, el adquirente puede
darlo por concluido;

Tercero.- Que este Artculo mil setecientos ocho forma parte del Captulo VII del Ttulo Sexto del
Cdigo Civil con el Ttulo conclusin del arrendamiento;
Cuarto.- Que este Captulo se inicia con el Artculo mil seiscientos noventinueve del Cdigo
acotado que estipula conclusin del arrendamiento de duracin determinada.- el arrendamiento
de duracin determinada concluye al vencimiento del plazo establecido por las partes, sin que sea
necesario aviso previo de ninguna de ellas;

Quinto.- Que al igual que la situacin legal del inciso segundo del Artculo mil setecientos ocho,
este Artculo mil seiscientos noventinueve tambin determina que existe conclusin del contrato de
arrendamiento de duracin determinada, al vencimiento del plazo;

Sexto.- Que resulta evidente que el inquilino de un contrato de duracin determinada, cuando ha
vencido el plazo y no desocupa el inmueble, no queda constituido en ocupante precario, porque
sigue siendo inquilino y por consiguiente obligado a pagar la renta, por lo que de igual manera por
la enajenacin del bien arrendado, el inquilino contina siendo arrendatario, con la obligacin de
pagar la renta al nuevo propietario;

Stimo.- Que esto no significa que en estas dos situaciones el propietario no puede solicitar el
desalojo, sino que no lo puede hacer por la figura del ocupante precario, porque el arrendatario no
puede ser ocupante precario;

Octavo.- Que ms an el actor reconoce en su demanda de fojas sesentinueve que con resolucin
de catorce de julio de mil novecientos noventitrs, emitida en los que sigui don Jaime Uema Rivas
y otros sobre ejecucin de hipoteca se declar fundada la oposicin al lanzamiento planteado por
doa Gabriela Macedo Huayaveiro y recin por carta notarial de dos de noviembre de mil
novecientos noventitrs solicit la desocupacin del inmueble, por lo que al respecto resulta de
aplicacin el Artculo mil setecientos del Cdigo Civil, porque habiendo concluido el contrato, el
arrendatario ha permanecido en el uso del bien, lo que supone que el arrendamiento continu bajo
sus mismas estipulaciones, hasta que el propietario solicit su devolucin;

Noveno.- Que el Artculo mil setecientos tres del Cdigo Civil no resulta aplicable al presente caso,
porque habiendo concluido el arrendamiento no se necesita dar el aviso de despedido;

Dcimo.- Que por estas razones se ha interpretado errneamente los Artculos novecientos once y
mil setecientos ocho inciso segundo del Cdigo Civil y se ha inaplicado el Artculo mil setecientos
del mismo Cdigo;

Undcimo.- Que de conformidad con el inciso primero del Artculo trescientos noventisis del
Cdigo Procesal Civil.

4. SENTENCIA:

Por estas consideraciones; declararon FUNDADO el recurso de Casacin de fojas ciento

ochenticuatro, en consecuencia, CASARON la sentencia de vista de fojas ciento ochentids, su
fecha tres de julio de mil novecientos noventicinco, la que declararon NULA, y actuando como sede
de instancia: REVOCARON la de primera instancia y REFORMANDOLA declararon
IMPROCEDENTE la demanda de fojas sesentinueve; en los seguidos por don Oswaldo Burga
Alvarez con doa Graciela Macedo Huayaveiro, sobre desalojo; MANDARON la publicacin de
esta resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.

SS. ROMAN; VASQUEZ; ECHEVARRIA; ALMEYDA

EL VOTO DE LOS SEORES RONCALLA VALDIVIA Y REYES RIOS; es como sigue:

ATENDIENDO: A que la demandada doa Graciela Macedo Huayaveiro sustenta su recurso en lo
dispuesto en los incisos primero y tercero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal
Civil y alegando que se interpreta errneamente los Artculos novecientos once y el inciso segundo
del Artculo mil setecientos ocho del Cdigo Civil e inaplicado los Artculos mil setecientos y mil
setecientos tres del Cdigo Civil, as como el Artculo sesentids de la Constitucin al no haber
considerado que el nuevo propietario no tiene facultad para solicitar la desocupacin del inmueble
sin que previa o simultneamente haya puesto fin al arrendamiento continuado; CONSIDERANDO:
1) Que en la sentencia recurrida se ha establecido que la carta notarial cursada por el
demandante al demandado y que obra a fojas sesentisiete contiene la voluntad de dar por
concluido el contrato de arrendamiento; 2) Que la referida conclusin de hecho derivada de la
apreciacin del contenido de una prueba documentaria no puede ser revisada en casacin; 3) Que
el Recurso de Casacin es de carcter extraordinario, y tiene como fines esenciales la correcta
aplicacin e interpretacin del derecho objetivo y la unificacin de la jurisprudencia nacional, no
siendo por tanto una tercera instancia. Que en ese sentido quedan excluidas las cuestiones de
hecho ya que a diferencia de las de derecho que establecen el significado que se debera dar a
una cierta norma no slo en la relacin concreta controvertida, sino tambin en todas las relaciones
similares que se presentasen en el porvenir, las de hecho no contienen nunca una afirmacin
general cuya eficacia sea idnea para ser extendida a otras relaciones que tengan algn carcter
comn con la decidida. Slo son recurribles en casacin aquellos vicios que lesionen el inters
colectivo de la exacta interpretacin de la ley; por las consideraciones que anteceden, NUESTRO
VOTO es por que se declare INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por doa Graciela
Macedo Huayaveiro en los seguidos por don Manuel Burga Alvarez y otra, sobre desalojo y, en
consecuencia NO CASAR la sentencia emitida por la Segunda Sala Especializada en lo Civil de
Lima de fojas ciento ochentids, que confirmando la apelada de fojas ciento veintisiete, declara
fundada la demanda de fojas sesentinueve.

SS. RONCALLA; REYES

Vencimiento del plazo del arrendamiento: no configuracin de precariedad

... El Artculo mil setecientos del Cdigo acotado es claro al sealar que una vez vencido el
contrato y si el arrendatario permanece en el uso del bien, no se entiende que hay renovacin
tcita sino 'la continuacin del arrendamiento', es decir, el contrato de arrendamiento no fenece,
slo se convierte en uno de duracin indeterminada, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el
arrendador ponga fin a dicho contrato dando aviso judicial o extrajudicial al arrendatario, de
conformidad con lo establecido por el Artculo mil setecientos tres del Cdigo Civil, concordado con
el Artculo mil trescientos sesenticinco del mismo Cdigo. (...) Que, por lo expuesto, es obvio que a
la demandada recurrente no se le puede considerar como ocupante precaria, por el contrario, tiene
la calidad de arrendataria ya que ocupa el inmueble en virtud de un contrato de duracin
indeterminada.

CASACION Nro. : 896 - 98 / AMAZONAS.

Lima, tres de agosto de mil novecientos noventiocho.

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA: Vista

la Causa nmero ochocientos noventisis-noventiocho; en Audiencia Pblica de la fecha; y,
producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia:

MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por la demandada doa Dora Concepcin Cedrn
Pretell, mediante escrito de fojas sesentids, contra la sentencia de vista de fojas sesenta, de fecha
doce de enero del presente ao, expedida por la Sala Mixta de la Corte Superior de Justicia de
Amazonas, que confirmando la sentencia apelada de fojas cuarenticinco, de fecha diecisiete de
noviembre de mil novecientos noventisiete, ordena la restitucin del inmueble ubicado en el Jirn
Santa Ana nmero ciento cincuenticuatro a la actora;

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

La recurrente sustenta su recurso en las causales de interpretacin errnea e inaplicacin de una
norma de derecho material; que, en cuanto a la primera causal, la demandada, fundamentndola,
manifiesta que se ha interpretado errneamente el Artculo mil setecientos del Cdigo Civil, puesto
que, segn agrega, si bien los contratos de arrendamiento de fojas veintiocho y veintinueve han
vencido, por permanecer en el uso del bien arrendado, no se entiende que hay renovacin tcita,
sino la continuacin del arrendamiento bajo sus mismas estipulaciones y en tal sentido su situacin
jurdica no es la de ocupante precario; que, con relacin a la segunda causal, seala la recurrente
que se ha inaplicado el Artculo mil trescientos sesenticinco del mismo Cdigo, conforme al cual en
los contratos de ejecucin continuada que no tienen plazo, cualquiera de las partes puede ponerle
fin mediante aviso previo remitido por va notarial, lo que no ha sucedido;

CONSIDERANDO:

Primero.- Que, doa Flor de Mara Orbegoso viuda de De la Cruz, representada por doa Rosario
Daz Angulo, invocando su calidad de propietaria del inmueble ubicado en el jirn Santa Ana
nmeros ciento cincuenticuatro-ciento cincuentisis de la ciudad de Chachapoyas, solicita la
desocupacin de dicho inmueble, atribuyndole a los demandados don Adn Tafur Valqui y doa
Dora Concepcin Cedrn Pretell, la condicin de ocupantes precarios.

Segundo.- Que, las instancias inferiores dan por acreditado la existencia de los contratos de
arrendamiento de fojas veintiocho y veintinueve, de fechas primero de setiembre de mil
novecientos setentitrs y doce de abril de mil novecientos setenticinco, respectivamente, siendo la
arrendataria la emplazada doa Dora Concepcin Cedrn Pretell.

Tercero.- Que, sin embargo, al encontrarse vencidos dichos contratos de arrendamiento, tanto el
Juez como la Sala Civil han interpretado el Artculo mil setecientos del Cdigo Civil en el sentido
que, no procediendo la renovacin tcita sino la continuacin del arrendamiento, bajo las mismas
condiciones, la accionante puede pedir su restitucin en cualquier momento, atribuyndole a los
demandados la calidad de ocupantes precarios simplemente por haber vencido el plazo fijo del
contrato en base al cual vienen poseyendo el inmueble sub litis.

Cuarto.- Que, el Artculo mil setecientos del Cdigo acotado es claro al sealar que una vez
vencido el contrato y si el arrendatario permanece en el uso del bien, no se entiende que hay
renovacin tcita sino la continuacin del arrendamiento, es decir, el contrato de arrendamiento
no fenece, slo se convierte en uno de duracin indeterminada, bajo sus mismas estipulaciones,
hasta que el arrendador ponga fin a dicho contrato dando aviso judicial o extrajudicial al
arrendatario, de conformidad con lo establecido por el Artculo mil setecientos tres del Cdigo Civil,
concordado con el Artculo mil trescientos sesenticinco del mismo Cdigo.

Quinto.- Que, por lo expuesto, es obvio que a la demandada recurrente no se le puede considerar
como ocupante precaria, por el contrario, tiene la calidad de arrendataria ya que ocupa el inmueble
en virtud de un contrato de duracin indeterminada.

Sexto.- Que, consecuentemente, las instancias inferiores han interpretado errneamente el Artculo
mil setecientos del Cdigo Civil; declararon FUNDADO el Recurso de Casacin de fojas
sesentids, interpuesto por doa Dora Concepcin Cedrn Pretell; en consecuencia NULA la
sentencia de vista de fojas sesenta, de fecha doce de enero del presente ao; actuando en Sede
de Instancia REVOCARON la sentencia apelada de fojas cuarenticinco, su fecha diecisiete de
noviembre de mil novecientos noventisiete, que declara fundada la demanda de fojas tres;
reformndola la declararon IMPROCEDENTE; ORDENARON se publique la presente resolucin
en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por doa Flor de Mara Orbegoso viuda de De la
Cruz debidamente representada por doa Rosario Daz Angulo con don Adn Tafur Valqui y otra,
sobre Desalojo por Ocupacin Precaria; y los devolvieron.

SS. URRELLO A.; ALMENARA B.; RONCALLA V.; VASQUEZ C.;

ECHEVARRIA A.