IMI

(IMPOSTO MUNICIPAL
SOBRE IMVEIS)

Vicente Ribeiro Janeiro 2013

1

Dec. Lei 287/03 de 12/11

Regime Transitrio
Artigo 15
Avaliao de prdios j inscrito na matriz.
Ser promovida uma avaliao geral dos
prdios urbanos, no prazo mximo de 10 anos,
aps a entrada em vigor.
Os prdios urbanos sero avaliados (enquanto
no se proceda a uma avaliao geral),
aquando da 1 transmisso (gratuita ou
onerosa) ocorrida aps a entrada em vigor do
cdigo do IMI.
O disposto no se aplica ao cnjuge,
descendentes e ascendentes, nas transmisses
por morte de que forem beneficirios, salvo
vontade expressa pelos prprios. (n. 8)

Dec. Lei 287/03 de 12/11

Regime Transitrio

O VPT dos prdios urbanos actualizado com os

coeficientes de desvalorizao da moeda, que varia
entre o mximo de 44,21( 1970 ou anteriores) e o
mnimo de 1(2002).

Os prdios arrendados possuem um regime

transitrio atravs da capitalizao da renda e a partir
de 2006 em funo do aumento da renda por fora do
NRAU.

At 2011 o aumento do IMI resultante da

actualizao do VPT, beneficiou de um regime de
salvaguarda, de aumento faseado. (60 em
2004165 em 2011)
3
 Dec. Lei 287/03 de 12/11
Regime Transitrio
Para efeitos de IMT e de I. Selo, o valor a considerar
na liquidao ser o determinado pela avaliao a
efectuar em funo da 1 transmisso.

No caso de prdios rsticos, o VPT ser actualizado

com os coeficientes de desvalorizao monetria.

Se existir transmisso para efeitos de IMT ou I. Selo

sem mudana de sujeito passivo em IMI, o valor da
avaliao s produz efeitos em IMI quando se operar
a mudana de sujeito passivo (Ex: Usufruturio)

Lei 60-A/2011 de 30/11

AVALIAO GERAL
Art 15-A - Princpios da avaliao geral
1 - A avaliao geral promovida de acordo com os princpios gerais
do procedimento tributrio e os princpios tcnicos da avaliao
imobiliria.
2 - A avaliao geral regida pelos princpios da legalidade, da
simplicidade de termos e da celeridade do procedimento, da
economia, da eficincia e da eficcia, no respeito pelas garantias
dos contribuintes.
3 - Os peritos locais e os peritos avaliadores independentes actuam ao
abrigo dos princpios da independncia tcnica, da imparcia-lidade e
da responsabilidade, devendo interagir nos locais da si-tuao dos
prdios urbanos numa relao de proximidade com as populaes,
com recurso aos meios de informao ao seu dispor.
4 - As partes interessadas no procedimento de avaliao geral de
prdio urbano devem agir de boa-f e esto sujeitas a um dever de
cooperao especial, prestando a assistncia adequada e
tempestiva e as informaes necessrias determinao do
respectivo valor patrimonial tributrio.
5

Lei 60-A/2011 de 30/11

AVALIAO GERAL
Art 15-B - Administrao operacional da avaliao geral

1 - A Direco -Geral dos Impostos prossegue as

atribuies de administrao e gesto operacional da
avaliao geral.
2 - A Direco -Geral de Informtica e Apoio aos Servios
Tributrios e Aduaneiros prossegue as atribuies de
implementao e gesto das infraestruturas
tecnolgicas da avaliao geral e de prestao de apoio
tcnico gesto dos sistemas de informao.
3 - Direco de Servios das Avaliaes compete
avaliao geral, coordenando a actividade dos peritos
locais e prestando -lhes o apoio tcnico necessrio.
actuao dos peritos locais tendo em conta,
designadamente, os princpios constantes do n. 3 do
artigo.
6
 Lei 60-A/2011 de 30/11
AVALIAO GERAL
Art 15-C - Iniciativa do procedimento
1 - A iniciativa da avaliao de um prdio urbano no mbito da avalia-o
geral cabe aos servios centrais da Direco -Geral dos Impos-tos.
2 - Os documentos previstos nos ns 2 e 3 do artigo 37. do CIMI so
enviados, por via electrnica, pelas cmaras municipais aos servi-os
de finanas da rea de situao dos prdios urbanos, nos 10 dias
subsequentes sua solicitao.
3 - Nos casos em que no seja possvel o envio por transmisso elec-
trnica dos documentos referidos no nmero anterior, as cmaras
municipais procedem ao seu envio em formato papel, no mesmo prazo.
4 Nos prdios urbanos em que se verifique a impossibilidade da entrega
dos documentos mencionados n. 2, devem as cmaras municipais
proceder, com a cooperao dos proprietrios, deter-minao da rea
bruta de construo do edifcio ou da fraco e da rea excedente de
implantao, previstas no artigo 40 do CIMI.
5 - Sem prejuzo do disposto nos nmeros anteriores, o perito local deve
proceder determinao das referidas reas no local de situao do
prdio sempre que se mostre necessrio.

Lei 60-A/2011 de 30/11

AVALIAO GERAL
Art 15-D - Valor patrimonial tributrio
1- Os valores patrimoniais tributrios dos prdios urbanos objecto da avaliao
geral so determinados, por avaliao directa nos termos do artigo 38 e
seguintes do CIMI.
2 - Para efeitos da avaliao geral, o valor base dos prdios edificados (Vc), o
coeficiente de localizao (Cl) e o coeficiente de vetustez (Cv), previstos nos
artigos 39., 42. e 44. do CIMI, so os vigentes e determinveis em 30 de
Novembro de 2011.
3 - Na avaliao geral no obrigatria a vistoria do prdio a avaliar.
4 - Os valores patrimoniais tributrios dos prdios urbanos que tenham sido objecto
da avaliao geral entram em vigor:
a) Em 31 Dezembro de 2012, para efeitos do imposto municipal sobre imveis;
b) No momento da ocorrncia dos respectivos factos tributrios, para efeitos dos
restantes impostos.
5 - As decises relativas a requerimentos e a pedidos de segunda avaliao,
reclamaes ou impugnaes nos termos dos artigos 15. -F e 15. -G reportam
-se s datas referidas no nmero anterior.
6 - O disposto nos ns 4 e 5 no se aplica aos prdios urbanos que, antes das
datas a referidas, sejam avaliados nos termos dos artigos 38. e seguintes do
CIMI, nomeadamente nos casos previstos nas alneas a), b), c), e d) do n. 1 e
no n. 2 do artigo 13., na alnea a) do n. 3 do artigo 130. do CIMI e no artigo
250. do Cdigo de Procedimento e de Processo Tributrio.
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Lei 60-A/2011 de 30/11

AVALIAO GERAL
Art 15-E - Notificao do valor patrimonial tributrio
apurado na avaliao geral

1 - O valor patrimonial tributrio do prdio urbano resultante da

avaliao geral notificado ao sujeito passivo por
transmisso electrnica de dados ou, no sendo tal
possvel, por via postal registada.
2- As notificaes por via postal registada, presumem-se
realizadas no 3. dia posterior ao do registo ou no1. dia til
seguinte, quando aquele dia no seja til.
3 Cmara Municipal da rea da situao do prdio urbano
disponibilizada, por via electrnica, a informao relativa
ao resultado da avaliao geral, para os efeitos do disposto
no artigo seguinte.
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 Lei 60-A/2011 de 30/11
AVALIAO GERAL
Art 15-F - Segunda avaliao de prdios urbanos

1 - Quando o sujeito passivo, a cmara municipal ou o chefe de finanas no

concordem com o resultado da avaliao geral de prdio urbano, podem,
respectivamente, requerer ou promover a segunda avaliao, no prazo de
30 dias a contar da data em que o sujeito passivo tenha sido notificado.
2 - A segunda avaliao realizada nos termos do artigo 15. -D, por um perito
avaliador independente designado pela Comisso Nacional de Avaliao de
Prdios Urbanos (CNAPU) e concluda no prazo de 60 dias aps a
entrada do pedido.
3 - O pedido de segunda avaliao dirigido ao chefe do servio de finanas
da rea da situao do prdio e instrudo nesse servio perifrico local.
4 - Ficam a cargo do sujeito passivo as despesas da segunda avaliao
efectuada a seu pedido, com o limite mnimo de 2 UC, sempre que o valor
contestado se mantenha ou aumente.
5 - Ficam a cargo da cmara municipal as despesas da segunda avaliao
efectuada a seu pedido, com o limite mnimo de 2 UC, sempre que o valor
contestado se mantenha ou reduza.
6 - A deciso da segunda avaliao notificada nos termos do artigo anterior.

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Lei 60-A/2011 de 30/11

AVALIAO GERAL
Art 15-G Impugnao

A deciso da segunda avaliao prevista no artigo anterior

susceptvel de impugnao judicial, nos termos definidos
no Cdigo de Procedimento e de Processo Tributrio, com
os fundamentos mencionados no artigo 77. do CIMI.

Art 15-H - Matriz predial

Findo o prazo referido no n. 1 do artigo 15. -F ou, tendo

sido pedida segunda avaliao, no momento em que a
respectiva deciso produza os seus efeitos, os servios
centrais da Direco -Geral dos Impostos procedem
actualizao da matriz em resultado da avaliao geral do
prdio urbano. 11

Lei 60-A/2011 de 30/11

AVALIAO GERAL
Art 15-I Peritos locais da avaliao geral

1 - Em cada servio de finanas existem um ou mais peritos locais, nomeados pelo director -
geral dos Impostos, que prestam servio durante a realizao da avaliao geral.
2 - Compete ao perito local realizar as avaliaes gerais dos prdios urbanos que lhe forem
cometidas.
3 - O nmero de peritos locais, em cada servio de finanas, fixado pelo director -geral dos
Impostos.
4 - A designao dos peritos locais deve respeitar o previsto no artigo 63. do CIMI.
5 - A Direco -Geral dos Impostos pode, para a designao dos peritos locais, solicitar a
colaborao das ordens profissionais e de associaes profissionais com atribuies nas
reas tcnicas adequadas realizao da avaliao geral.

Art 15-J - Peritos avaliadores independentes da avaliao geral

1 Os peritos avaliadores independentes a que se refere o n. 2 do artigo 15. -F so

nomeados pela CNAPU, competindo -lhes proceder segunda avaliao mencionada no
mesmo artigo.
2 - Os peritos avaliadores independentes constam de listas organizadas por distrito e por
ordem alfabtica, com observncia dos critrios constantes do n. 3 do artigo 63. do CIMI.
3 - Na designao dos peritos avaliadores independentes, a CNAPU tem em considerao o
seu domiclio e a localizao do prdio urbano a avaliar, com vista a uma maior economia
de custos
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 Lei 60-A/2011 de 30/11
AVALIAO GERAL
Art 15-L Remuneraes, impedimentos, posse e substituio dos peritos

1 - As remuneraes dos peritos locais e dos peritos avaliadores

independentes so fixadas por despacho do Ministro das Finanas.
2 - Na avaliao geral no so abonadas as despesas de transportes,
excepto as incorridas pelos peritos avaliadores independentes.
3 - Na avaliao geral, so aplicveis aos peritos locais e aos peritos avalia-
dores independentes, com as necessrias adaptaes, as regras de
impedimentos e de substituio previstas nos artigos 69. e 70. do CIMI.

Art 15-M - Financiamento da avaliao geral de prdios urbanos

1 Para despesas relacionadas com a avaliao geral dos prdios urbanos

afecta uma verba resultante da execuo das receitas tributrias do
imposto municipal sobre imveis relativo aos anos de 2011 e de 2012, a
arrecadar em 2012 e 2013, respectivamente, ao abrigo do disposto no
n. 5 do artigo 15.
2 - A verba a afectar avaliao geral estabelecida por portaria do
Ministro das Finanas, ouvida a Associao Nacional de Municpios
Portugueses 13

Lei 60-A/2011 de 30/11

AVALIAO GERAL
Art 15-N Prdios urbanos arrendados

1 - No caso de prdio ou parte de prdio urbano abrangido pela avaliao geral que esteja
arrendado por contrato de arrendamento para habitao celebrado antes da entrada em
vigor do Regime de Arrendamento Urbano, aprovado pelo Decreto -Lei n. 321 -B/90, de 15
de Outubro, ou por contrato de arrendamento para fins no habitacionais celebrado antes
da entrada em vigor do Decreto -Lei n. 257/95, de 30 de Setembro, o valor patrimonial
tributrio, para efeitos exclusivamente de IMI, no pode exceder o valor que resultar da
capitalizao da renda anual pela aplicao do factor 15.
2 - Os proprietrios, usufruturios ou superficirios de prdios urbanos arrendados, nos termos
do nmero anterior, devem apresentar, at ao dia 31 de Agosto de 2012, participao de
que constem a ltima renda mensal recebida e a identificao fiscal do inquilino, conforme
modelo aprovado por portaria do Ministro das Finanas.
3 A participao referida no nmero anterior deve ser acompanhada de fotocpia autenticada
do contrato escrito ou na sua falta por meios de prova idneos nos termos a definir por
portaria do Ministro das Finanas.
4 - A participao deve ainda ser acompanhada de cpia dos recibos de renda ou canhotos
desses recibos relativos aos meses de Dezembro de 2010 at ao ms anterior data da
apresentao da participao, ou ainda por mapas mensais de cobrana de rendas, nos
casos em que estas so recebidas por entidades representativas dos proprietrios,
usufruturios ou superficirios de prdios arrendados nos termos do n. 1.
5 - O valor patrimonial tributrio para efeitos exclusivamente de IMI, fixado nos termos do
disposto no presente artigo, objecto de notificao ao respectivo titular e passvel de
reclamao ou impugnao nos termos gerais.
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Lei 60-A/2011 de 30/11

AVALIAO GERAL
Art 15-N Prdios urbanos arrendados
6 O valor Patrimonial Tributrio para efeitos exclusivamente de IMI, fixado nos termos do
presente artigo, no aplicvel, prevalecendo, para todos os efeitos, o valor patrimonial
tributrio determinado na avaliao geral, nas seguintes situaes:
a) Falta de apresentao da participao ou dos elementos previstos nos n.os 2, 3 e
4 nos prazos estabelecidos nos nmeros anteriores;
b) No declarao de rendas, at 31 de Outubro de 2011, referentes aos contratos
de arrendamento previstos no n. 1 para efeitos do imposto sobre o rendimento das
pessoas singulares e de imposto sobre o rendimento das pessoas colectivas respeitantes
aos perodos de tributao compreendidos entre 2001 e 2010;
c) Divergncia entre a renda participada e a constante daquelas declaraes;
d) No declarao de rendas referentes aos contratos de arrendamento previstos no
n. 1 para efeitos do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares e de imposto
sobre o rendimento das pessoas colectivas respeitantes aos perodos de tributao que se
iniciem em ou aps 1 de Janeiro de 2011;
e) Transmisso onerosa ou doao do prdio ou parte do prdio urbano; ou
f) Cessao do contrato de arrendamento referido no n. 1.
7 - A falsificao, viciao e alterao dos elementos referidos nos ns 3 e 4 ou as omisses
ou inexactides da participao prevista no n. 2, quando no devam ser punidos pelo
crime de fraude fiscal, constituem contra-ordenao punvel nos termos do artigo 118. ou
119. do Regime Geral das Infraces Tributrias, aprovado pela Lei n. 15/2001, de 5 de
Junho.
8 O valor Patrimonial Tributrio, para efeitos exclusivamente de IMI, de prdio ou parte de
prdio urbano fixado nos termos do disposto no presente artigo pode ser revisto quando se
15
proceder reviso do regime jurdico do arrendamento urbano.
 Lei 60-A/2011 de 30/11
AVALIAO GERAL
Art 15-O Regime de salvaguarda de prdios urbanos
1 - A colecta do IMI respeitante aos anos de 2012 e 2013 e liquidado nos anos de 2013 e
2014, respectivamente, por prdio ou parte de prdio urbano objecto da avaliao geral,
no pode exceder a colecta do IMI devido no ano imediatamente anterior adicionada, em
cada um desses anos, do maior dos seguintes valores:
a) 75; ou
b) Um tero da diferena entre o IMI resultante do valor patrimonial tributrio fixado na
avaliao geral e o IMI devido do ano de 2011 ou que o devesse ser, no caso de prdios
isentos.
2 - A colecta do IMI de prdio ou parte de prdio urbano objecto da avaliao geral, destinado
habitao prpria e permanente de sujeito passivo ou do seu agregado familiar, cujo
rendimento colectvel, para efeitos de IRS, no ano anterior, no seja superior a 4898,
no pode exceder a colecta do IMI devido no ano imediatamente anterior adicionada, em
cada ano, de um valor igual a 75.
3 - No caso de o sujeito passivo deixar de beneficiar do regime previsto no nmero anterior,
aplica -se, com as necessrias adaptaes, o previsto no n. 1 relativamente diferena
entre o IMI resultante do valor patrimonial tributrio fixado na avaliao geral e a colecta do
IMI devido no ano imediatamente anterior.
4 - O disposto nos nmeros anteriores no aplicvel:
a) Aos prdios devolutos e aos prdios em runas referidos no n. 3 do artigo 112. do
Cdigo do IMI;
b) Aos prdios que sejam propriedade das entidades referidas no n. 4 do artigo 112. do
Cdigo do IMI;
c) Aos prdios em que se verifique alterao do sujeito passivo do IMI aps 31.12. 2011,
salvo nas transmisses por morte de que forem beneficirios o cnjuge, descendentes16 e
ascendentes quando estes no manifestem vontade expressa em contrrio

Lei 60-A/2011 de 30/11

AVALIAO GERAL
Art 15-P Direito subsidirio

avaliao geral de prdios urbanos aplica -se, subsidiariamente, o

disposto no CIMI e demais legislao complementar.

Entrada em vigor e produo de efeitos

1 - A presente lei entra em vigor no dia seguinte ao da respectiva

publicao.
2 - A alterao ao Decreto -Lei n. 137/2010, de 28 de Dezembro, prevista
no artigo 8., reporta os seus efeitos a 1 de Setembro de 2011.
3 - A revogao dos ns 1 a 3 e 6 a 8 do artigo 15. do Decreto -Lei n.
287/2003, de 12 de Novembro, prevista no artigo anterior, produz efeitos
apenas a partir de 1 de Janeiro de 2012.
4 - Aos prdios urbanos inscritos na matriz e objecto de transmisso
onerosa ou gratuita ocorrida at 31 de Dezembro de 2011 aplica -se o
disposto nos ns 1 a 3 e 6 a 8 do artigo 15. do Decreto -Lei n.
287/2003, de 12 de Novembro. 17

IMI
(IMPOSTO
MUNICIPAL SOBRE
IMVEIS)

18
 CIMI
Artigo 1
Incidncia objectiva

O IMI incide sobre o valor patrimonial dos

prdios rsticos e urbanos situados em
territrio portugus constituindo receita dos
municpios onde os mesmos se localizam.

19

CIMI
Artigo2
Conceito de prdio
O CIMI tem um conceito prprio de prdio, diferente daquele
que consta no art. 204/2 do C. Civil.
Para o CIMI:
Prdio :

Toda a fraco de territrio, situado no territrio portugus, abrangendo as

guas, plantaes, edifcios e construes de qualquer natureza nela
incorporados ou assentes, com carcter de permanncia Elemento
fsico
.e, circunstncias normais, tenha valor econmico Elemento
econmico
Impe o CIMI, como condio sine qua non para ser considerado prdio
que faa parte do patrimnio de uma pessoa singular ou colectiva
Elemento jurdico.
20

CIMI
Artigo2
Conceito de prdio

O CIMI considera tambm como prdio:

guas, plantaes, edifcios ou construes dotadas de

autonomia econmica em relao ao terreno,
Edifcios ou construes, ainda que mveis por natureza desde
que estejam afectos a fins no transitrios e tenham no mnimo
carcter de permanncia no mesmo local por perodo superior
a um ano,
Cada uma das fraces autnomas no regime de propriedade
horizontal.

21
 CIMI
Espcies de prdios

O CIMI divide os prdios em:

Rsticos (artigo 3)
Urbanos (artigo 4) e (artigo 6)
Mistos (artigo 5)
22

CIMI
Artigo 3 - Prdios Rsticos
Os terrenos situados fora de um aglomerado urbano que
no sejam terrenos para construo e tenham como destino
normal uma utilizao geradora de rendimentos agrcolas
tais como so considerados para IRS.

So tambm considerados rsticos:

Os terrenos situados dentro de um aglomerado urbano,
desde que por fora da lei, no possam ter utilizao
geradora de rendimentos ou possam ter utilizao geradora
de rendimentos agrcolas e estejam a ter essa afectao;

Edifcios e construes afectos produo de rendimentos

agrcolas desde que situados em prdios rsticos;

As guas e plantaes independentes do terreno.

23

CIMI
Artigo 4 - Prdios Urbanos
Prdios urbanos so aqueles que no devam
ser classificados como rsticos.

Os prdios URBANOS subdividem-se (artigo

6):
Habitacionais;
Comerciais, industriais ou de servios;
Terrenos para construo;
Outros.
24
 CIMI
Artigo 5
Prdios Mistos

Sempre que um prdio possua parte rstica e

urbana, classificado, na integra, de acordo
com a parte principal.

Se nenhuma das partes puder ser classificada

como principal, o prdio classificado como
misto.
25

CIMI
Artigo 6/3
Espcies de prdios Urbanos
Definio de terreno para construo:
Com licena ou autorizao de operao de loteamento
ou de construo
Assim declarado no ttulo aquisitivo exceptuando-se os
terrenos em que as entidades competentes vedem
qualquer daquelas operaes
Admitida comunicao prvia ou emitida informao
prvia favorvel ( de operao de loteamento ou de construo,
nos termos do Regime Jurdico da Urbanizao e Edificao)

(Excepto quando as autoridades competentes vedem aquelas operaes)

26

Valor Patrimonial dos Prdios

da Espcie outros
Artigo 6/4 do CIMI
Definio de Prdios Urbanos da espcie outros

Terrenos para os quais as entidades competentes

vendem qualquer licena ou autorizao de operao de
loteamento ou de construo

Edifcios e construes licenciados ou, na falta de

licena, que tenham como destino normal outros fins
que no a Habitao, Comercio, Industria ou Servios.

27
 CIMI
Artigo 7
Valor patrimonial tributrio

O valor patrimonial tributrio determinado

nos termos do presente cdigo, de acordo com
as regras de avaliao.
O VPT dos prdios mistos corresponde soma
dos valores das suas partes rsticas e urbana.

28

Incidncia subjectiva (artigo 8)

sujeito passivo (contribuinte ) de IMI, quem em 31 de Dezembro de
cada ano for:

PROPRIETRIO
USUFRUTURIO
SUPERFICIRIO

Herana Indivisa representada pelo cabea de casal.

Presume-
Presume-se que sujeito passivo quem em 31 de Dezembro consta
ou deva figurar na matriz

29

CIMI
Artigo 9 - Inicio de tributao
O imposto devido desde:
Do ano inclusive, de qualquer facto deva ser considerado
prdio para o CIMI;
Do ano inclusive, da concluso das obras de edificao,
melhoramentos ou outras alteraes ao valor patrimonial;
Do ano seguinte ao termo da iseno
Do terceiro ano seguinte, inclusive, no caso de prdios se
destinarem venda por agentes econmicos;
Do quarto ano seguinte, inclusive, em que um terreno para
construo seja propriedade de um construtor civil para nele
construir.

30
 CIMI
Artigo 9 - Inicio de tributao
Nos casos dos n 4 e 5 para efeitos das alnea d) e e) do
n1):
necessrio o sujeito passivo comunicar ao Servio
de Finanas a afectao queles fins (60dias) n. 4;
No beneficiam desta dilao de prazo quem tenha
comprado os prdios a outros que j tenham tido este
benefcio n. 6;
No se aplica ao proprietrio com domiclio em pas,
territrio ou regio sujeitos a um regime fiscal
claramente mais favorvel - n. 7
31

CIMI
Artigo 9 - Inicio de tributao
Nos casos dos n 4 e 5 para efeitos das alnea d) e e) do
n1):

Caso ao prdio seja dada diferente utilizao, liquida-se

o imposto por todo o perodo decorrido desde a sua
aquisio n. 2;

Nas situaes em que a comunicao for apresentada

para alm do prazo, a suspenso da tributao inicia-se
a partir do ano da comunicao, cessando, todavia, no
ano em que findaria caso tivesse sido apresentado em
tempo n. 5.

32

CIMI
Artigo 10
Data da concluso dos prdios urbanos
O CIMI presume que os prdios esto concludos ou modificados
na mais antiga das seguintes datas:
Concesso de uma licena camarria;
Apresentao da Mod 1, para inscrio na matriz com
indicao da data da concluso das obras;
Quando se verificar uma qualquer utilizao, desde que no
precria;
Logo que seja possvel a sua normal utilizao face ao fim a
que se destina.

33
 CIMI
Isenes
Artigo 11 Cdigo do Imposto sobre os Imveis
Artigo 44 a 50 do Estatuto dos Benefcios
Fiscais (em capitulo prprio)
Legislao avulsa
34

CIMI
Artigo 11
Isenes
H isenes de carcter subjectivo, para as seguintes entidades:

Estado;
Regies Autnomas e qualquer dos seus servios,
estabelecimentos e organismos, ainda que personalizados;
Institutos Pblicos que no tenham carcter empresarial;
Autarquias Locais e as Associaes e Federaes de
municpios de direito Pblico.

35

EBF
Artigo 44 EBF

Isenes
Prdios Urbanos pertencentes a:
Estados Estrangeiros
Instituies de Segurana Social e de Previdncia
Associaes ou Organizaes de qualquer religio ou culto
Associaes Sindicais de Agricultores e empresariais
Pessoas Colectivas de Utilidade Publica e IPSS
Estabelecimentos de ensino Particular;
Associaes desportivas e Associaes juvenis
Prdios cedidos gratuitamente s entidades anteriores ou ao Estado
Monumentos Nacionais e prdios de interesse publico ou Municipal

36
 EBF
Artigo 45 EBF
Isenes
Prdios Urbanos objecto de Reabilitao
H isenes de IMI, para os prdios urbanos objecto de reabilitao
urbanstica, pelo perodo de 2 anos a contar do ano, inclusive, da emisso
da licena pela Cmara, ou no caso de prdios adquiridos a titulo oneroso,
desde que se iniciem as obras no prazo de dois anos.

A reabilitao certificada pelo INH ou pela CM

Os benefcios no prejudicam a liquidao e cobrana,
O reconhecimento da iseno feito pela CM, que deve comunicar ao SF
da rea do prdio, no prazo de 30 dias o respectivo reconhecimento;
O SF tem que anular e restituir o IMI pago no prazo de 15 dias.
Esta iseno no cumulativa com outro benefcios, podendo, no entanto,
o contribuinte optar por outro regime mais favorvel.
37

CIMI
Artigo 46 EBF - Prdios Urbanos destinados Habitao

Iseno de IMI at perodo mximo de 3 anos em relao aos

prdios urbanos construdos, ampliados, melhorados ou
adquiridos a ttulo oneroso destinados a habitao prpria e
permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar,
desde que:

Seja afecto a esse fim no prazo de 6 meses

Seja apresentado esse pedido no prazo de 60 dias subsequentes
quele prazo,
No tenha j beneficiado desta iseno 2 vezes. (Aps 01.01.2004)
Podem beneficiar desta iseno os emigrantes, verificados os
condicionalismos sem necessidade de verificao do requisito
da habitao permanente do sujeito passivo.
Esta iseno aplica-se tambm aos arrendamentos para
habitao, no caso de se tratar de 1. transmisso.
38

Artigo 46 EBF - Prdios Urbanos destinados Habitao

Tratando-se de prdios ampliados e melhorados, a iseno

aproveita apenas ao VPT correspondente ao acrscimo resultante
das ampliaes ou melhoramentos;

Se o pedido for apresentado para alm do prazo, ou se a afectao

a residncia prpria e permanente ocorrer aps o decurso do
prazo, a iseno inicia-se a partir do ano imediato inclusive, ao da
verificao de tais pressupostos,

IMI - Habit. Prpria e Permanente

Valor Patrimonial Anos de Iseno
At 125 000 3
Rendimento colectvel em IRS No superior a 153 300
39
 CIMI
Artigo 47 EBF
Isenes - Utilidade Turstica
H isenes de IMI, por perodo de 7 anos, para os prdios integrados em
empreendimentos a que tenha sido atribuda a utilidade turstica;

Iseno a partir da data da atribuio da utilidade turstica;

Reconhecimento da iseno pelos Chefe de Finanas;

Pedido apresentado no prazo de 60 dias a contar da data da publicao do

despacho de atribuio da utilidade turstica.

40

CIMI
Artigo 48 EBF
Prdios de Reduzido Valor
H iseno de IMI para prdios urbanos de habitao prpria e
permanente e rsticos, de reduzido valor patrimonial desde
que:
O rendimento bruto total do agregado familiar para efeitos de
IRS, no exceda o 2,2 vezes o valor anual do IAS.
O valor patrimonial tributvel global no exceda 10 vezes o
valor anual do IAS.
Seja apresentado pedido at 60 dias aps a aquisio mas
nunca aps 31 de Dezembro do ano em que tenha incio a
iseno solicitada.
NOTA: A partir de 2010 a referencia passa a ser o IAS (Indexante de Apoio Social
419,22 ), mantendo-se o valor da SMN de 2010 (475 ), at que o IAS atinja aquele
valor.
41

CIMI
Artigo 50 EBF
Parques de estacionamento
H iseno de IMI para parques de estacionamento por
25 anos desde que:
Os prdios urbanos sejam afectos exclusivamente a
parques de estacionamento subterrneos pblicos;
Sejam declarados pela Cmara de utilidade municipal;
Seja apresentado requerimento no prazo de 90 dias a
contar da data da concluso das obras;
Reconhecimento da iseno pelo Chefe de Finanas.

42
 CIMI
Artigo 12 - Conceito de Matrizes prediais

1. So registos de que constam designadamente a caracterizao de prdio,

a localizao e o seu valor patrimonial tributrio, a identificao dos
proprietrios e dos usufruturios ou superficirios.
- Registo em suporte papel ou suporte informtico (Artigo 80).
(portaria 894/2004, de 22/7- Matrizes informatizadas )

2. Matrizes rsticas e urbanas.

3. Cada andar ou parte susceptvel de utilizao independente considerado

separadamente na inscrio, a qual discrimina tambm o respectivo valor.
(na propriedade horizontal tem uma s inscrio, sendo cada fraco
autnoma identificada pela letra maiscula artigo 92)

4. So actualizadas com referncia a 31 de Dezembro

5. S para efeitos tributrios constituem presuno de propriedade (artigo 8 n4)

43

Artigo 13 - Inscrio na matriz

A inscrio na matriz dos prdios (novos ou alterados)

pedida pelos SP no prazo de 60 dias desde que:
Uma realidade fsica seja considerado como prdio;
Seja feita uma alterao classificao de um prdio;
Sejam modificados os limites de um prdio;
Sejam concludos obras de edificao, melhoramento ou
alteraes que possam implicar modificaes do VPT;
Haja alterao das culturas nos prdios rsticos;
Ter-se conhecimento da no inscrio de um prdio;
Ser ordenada uma actualizao geral das matrizes;
Se d uma utilizao diferente ao prdio;

44

Artigo 13 - Inscrio na matriz

30 dias
Verificarem-se eventos determinantes da cessao
de uma iseno, excepto quando de conhecimento
oficioso;

At ao fim do 3 ms seguinte
Tenha ocorrido a 1 transmisso gratuita de prdios
urbanos avaliados pelo sistema antigo ( sem aplicao
prtica)

45
 CIMI
Artigo 13
Inscrio na matriz
Se inicie a construo ou se conclua a plantao pelo
superficirio.

Para os edificios o pedido de inscrio feito na declarao

mod. 1 que tem que ser acompanhada de (artigo 37):
Telas finais das plantas de arquitectura das construes aprovadas pela
Cmara municipal;
Nas construes no licenciadas, planta feita pelo SP;
Alvar de loteamento;
Alvar de licena de construo
Projecto de construo aprovado
Documento comprovativo de viabilidade de construo

46

CIMI
Artigo 14 - Objecto da avaliao

O valor patrimonial dos prdios determinado por avaliao segundo as

regras previstas no CIMI.
Sempre que necessrio, a avaliao precedida de vistoria do prdio a
avaliar.

Artigo 15 - Tipos de avaliao

Rsticos - de base cadastral, no cadastral ou directa

Urbanos - directa

47

CIMI
Artigo 16
Avaliao Geral

Por portaria do Ministro das Finanas pode ser

determinada a avaliao geral dos prdios
rsticos ou urbanos de todos ou de qualquer
municpio. (Art. 15/4RT)

48
 CIMI

Avaliao da propriedade
Rstica
para Fins Fiscais
49

CIMI
Avaliao da propriedade Rstica

A avaliao da propriedade rstica consiste da

determinao pelo perito ou comisso de avaliao do
rendimento fundirio, ou seja, calcular o resultado
liquido da conta anual de cultura.

Aps isto, obtm-se o VT, multiplicando por 20 aquele

resultado liquido da conta anual de cultura Artigo 17 e
18

50

CIMI
Avaliao da propriedade Rstica
H 3 tipos de avaliao (Artigo 15)

Avaliao cadastral so efectuadas sob superintendncia

da DGCI com base nos elementos do cadastro a fornecer
pelo IGP artigo 20 a 30
.Avaliao no cadastral - avaliao efectuada nos
municpios onde no vigore o cadastro predial ou
geomtrico artigo 31 e 32
.Avaliao directa prdios omissos artigo 33 e 34

51
 CIMI
Artigo 35
Inscrio de prdios sem dono conhecido
ou em litgio

Os prdios sem dono conhecido so inscritos em

nome do Estado (Artigo 1345 C.Civil)
Os prdios em litgio (em relao titularidade) so
inscritos em nome dos litigantes

52

CIMI
Artigo (33)
Iniciativa de avaliao

A iniciativa da primeira avaliao de um

prdio rstico cabe ao chefe de Finanas, com
base nas declaraes apresentadas pelos
sujeitos passivos, ou
Em quaisquer outros elementos que disponha

53

CIMI

Avaliao da propriedade
Urbana
para Fins Fiscais
54
 CIMI
Artigo (37)
Iniciativa de avaliao
A iniciativa da primeira avaliao de um prdio urbano cabe
ao chefe de Finanas, com base na declarao mod 1
apresentada pelos sujeitos passivos, ou

Oficiosamente nos termos do n 3 do artigo 13 do CIMI,

quando a obrigao no for cumprida pelo contribuinte.

OBS: a avaliao reporta-se data do pedido de inscrio no prdio na matriz (Artigo

37 /4)

55

CIMI
Determinao do Valor Patrimonial Tributrio
(Artigo 38)

Habitao, comercio, industria e servios .

VT=VC x A x CA x CI x Cq x Cv

VT = Valor patrimonial tributrio

Vc = Valor base dos prdios edificados
A = rea bruta de construo + rea excedente rea de implantao
Ca = Coeficiente de afectao
CI = Coeficiente de localizao
Cq = Coeficiente de qualidade de qualidade e conforto
Cv = Coeficiente de Vetustez
56

CIMI
Valor Base dos Prdios Edificados - VC - Artigo 39
Corresponde ao valor mdio de construo por m2 do terreno de
implantao, fixado em 25% daquele custo.
O valor mdio de construo compreende nomeadamente os encargos
directos e indirectos suportados na construo do edifcio,
designadamente os relativos a materiais, mo de obra, equipamentos,
administrao, energia, comunicaes o outros consumveis.

Custo mdio de construo m2:

2013 - fixado em 482,40 ( 603 para prdio edificado), o
valor mdio de construo por metro quadrado (Portaria 424/2012
de 28/12)

Valor proposto anualmente pela CNAPU

Exemplo:
Para um custo Mdio de construo de 482,40
Vc = 482,40 + (0.25 x 482,40)
Vc = 603
57
 CIMI
rea Bruta de construo e rea Excedente rea de
Implantao A art. 40

A = (Aa + 0.3*Ab)* Caj + Ac + Ad

Em que: coeficiente
Aa = rea bruta privativa 1.00
Ab = rea bruta dependentes 0.30
Ac = rea do terreno livre at
ao limite de 2 vezes da implantao 0.025
Ad = rea do terreno livre que excede
o limite de 2 vezes de implantao 0.005

Artigo 40-A coeficiente de ajustamento de reas

O Caj varivel em funes dos escales de rea de

acordo com as tabelas para cada tipo de prdio
58

CIMI
Ac = rea de terreno livre at
duas vezes a rea de
implantao
rea do terreno livre do edifcio
ou da fraco, ou a sua quota-
parte, resulta da diferena entre a
rea total do terreno e a rea de
implantao da construo ou
construes e integra jardins
parques, campos de jogos,
piscinas e outros logradouros,
aplicando-se-lhe, at ao limite de
duas vezes a rea de
implantao, o coeficiente de
0,025.

Ad = rea de terreno que

Aplica-se o coeficiente 0.005, para
excede em duas vezes a rea a rea excedente ao limite de
de implantao duas vezes a rea de implantao
(Ad)

59

CIMI
rea Bruta de construo e rea Excedente
Implantao A
Exemplo:
Moradia de 2 pisos iguais com 100 m2 de rea de implantao e
anexos com 60 m2 em lote com 1000 m2.

Aa = 100 x 2 x 1 = 200 m2
Ab = 60 x 0.3 = 18 m2

Aa + Ab = 218 m2
Caj = 100*1+0,9*(160-100)+ 0,85*(218-160)= 203,3 m2

Ac=(100 + 60) x 2 x 0.025 = 320 x 0.025 = 8 m2

Ad= [1000 (100 + 60 + 320) ] x 0.005 = 520 x 0.005 = 2,6 m2
A = 203,3+8+2,6 = 213,9 m2
60
 CIMI
Artigo 41
Coeficiente de afectao CA
Varia com o tipo de utilizao dos prdios de acordo com o seguinte:

Utilizao
Comrcio 1.20
Servios 1.10
Habitao 1.00
Habitao Social 0.70
Armazns e Actividade Industrial 0.60
Comrcio e servios em construo tipo industrial 0,80
Prdios n/Lic. Em condies muito defic. de habitualidade 0.45
Estacionamento coberto e fechado 0.40
Estacionamento coberto e no fechado 0,15
Arrecadaes e arrumos 0,35
Estacionamento no coberto 0.08
61

CIMI
Artigo 42
Coeficiente de Localizao - CL
Varia entre 0,4 e 3,5 podendo se reduzido para 0,35 em situaes de
edificao dispersa em meio rural .

So propostos pela CNAPU em duas fases distintas:

1 Fase : os coeficientes de localizao mnimos e mximo a

usarem em cada municpio (art 62 n1 a)
2 Fase: os zonamentos municipais, respectivos coeficientes de
localizao (habitao, comrcio, industria ou servios), as percentagens dos
terrenos para construo e coeficiente majorativo aplicvel s
moradias unifamiliares, com base nas propostas dos Peritos
Locais e Peritos Regionais (art 62 n1 b)

62

CIMI
Artigo 42
Coeficiente de localizao CL

Este coeficiente a aplicar a cada zona homognea do

municpio pode variar conforme se trate de edifcios afectos a
1 - habitao, 2 - comercio, 3 - industria ou servios.

Na fixao do CL tm-se em considerao as acessibilidades,

proximidades de equipamentos sociais e localizao em zonas
de elevado valor de mercado imobilirio (N3)

OBS: estas caractersticas no so consideradas pelo perito no

momento da avaliao, mas sim aquando da fixao dos
coeficientes que constam da portaria respectiva.
63
 CIMI
Artigo 43
Coeficiente de Qualidade e Conforto Cq

Pode ser majorado at 1.7 e minorado at 0.5

Obtm-se adicionando unidade os

coeficientes majorativos e subtraindo os
minorativos, que constam das tabelas.

64

CIMI
Coeficientes de Qualidade e conforto Cq
Tabelas para prdios urbanos destinados a habitao
Elementos de qualidade e conforto Coeficientes
Majorativos:
Moradias unifamiliares At 0.20
Localizao em condomnio fechado 0.20
Garagem individual 0.04
Garagem colectiva 0.03
Piscina individual 0.06
Piscina colectiva 0.03
Campo de tnis 0.03
Outros equipamentos de lazer 0.04
Qualidade construtiva At 0.15
Localizao excepcional At 0.10
Sistema central de climatizao 0.03
Elevadores em edifcios de menos 4 pisos 0.02
Localizao e operacionalidade relativas At 0,05 65

CIMI
Coeficientes de Qualidade e conforto Cq
Tabelas para prdios urbanos destinados a habitao
Elementos de qualidade e conforto Coeficientes
Minorativos:
Inexistncia de cozinha 0.10
Inexistncia de instalaes sanitrias 0.10
Inexistncia de rede pblica ou privada de gua 0.08
Inexistncia de rede pblica ou privada de electricidade 0.10
Inexistncia de rede pblica ou privada de gs 0.02
Inexistncia de rede pblica ou privada de esgotos 0.05
Inexistncia de ruas pavimentadas 0.03
Inexistncia de elevador em edifcios com mais de 3 pisos 0.02
Existncia de reas inferiores s regulamentada 0.05
Estado deficiente de conservao At 0.05
Localizao e operacionalidades relativas At 0,05
Utilizao de tcnicas ambientalmente sustentveis 0,05 66
 CIMI
Coeficientes de Qualidade e conforto Cq
Tabelas para prdios urbanos destinados a Comercio, Industria e
servios.

Elementos de qualidade e conforto Coeficientes

Majorativos:
Localizao de Centro Comercial 0.25
Localizao em edifcios destinados a escritrios 0.10
Sistemas Central de climatizao 0.10
Qualidade construtiva At 0.10
Existncia de elevador(es) e/ou escada(s) rolante(s) 0.03
Localizao e operacionalidades relativas At 0,20
67

CIMI
Coeficientes de Qualidade e conforto Cq
Tabelas para prdios urbanos destinados a Comercio, Industria
e servios
Elementos de qualidade e conforto Coeficientes

Minorativos:
Inexistncia de instalaes sanitrias 0.10
Inexistncia de rede pblica ou privada de gua 0.08
Inexistncia de rede publica ou privada de electricidade 0.10
Inexistncia de rede publica ou privada de esgotos 0.05
Inexistncia de ruas pavimentadas 0.03
Inexistncia de elevadores em edifcios com mais de 3 pisos 0.02
Estado deficiente de conservao At 0.10
Localizao e operacionalidades relativas At 0,10
Utilizao de tcnicas ambientalmente sustentveis 0,10

68

CIMI
Artigo 44
Coeficiente de vetustez Cv

Varia em funo do n. inteiro de anos decorridos desde a data de

emisso de licena de utilizao, quando exista, ou da data da
concluso das obras de edificao

A data a considerar ser:

1. Da licena de utilizao
2. Na falta da licena de utilizao, a data da concluso das obras.
3. Desconhecendo-se estas, a data de ocupao.
4. Na falta das 3 anteriores a idade do prdio indicado pelo sujeito
passivo.

69
 CIMI
Coeficiente de vetustez Cv
TABELA

ANOS COEFICIENTES DE VETUSTEZ

Menos de 2 1.00
2a8 0.90
9 a 15 0,85
16 a 25 0,80
26 a 40 0,75
41 a 50 0,65
51 a 60 0,55
Mais de 60 0,40

70

CIMI
Artigo 45 - Valor Patrimonial Tributrio dos Terrenos
para Construo

Somatrio do valor da rea de implantao do edifcio a construir,

que a situada dentro do permetro de fixao do edifcio ao solo
medida pela parte exterior, adicionado do valor do terreno adjacente
implantao;
Desta forma implica conhecer a valorimetria do edifico que
possvel construir no terreno para que se possa fazer a avaliao;

O valor da rea de implantao varia com 15% e 45% do valor das

edificaes autorizadas ou previstas;

Esta percentagem pode variar em funo da localizao do terreno

e da afectao da construo (habitao, comrcio, industria ou
servios).
71

CIMI
Estrutura de suporte das
Avaliaes
DGCI
CNAPU
PERITOS AVALIADORES
72
 CIMI
Quem intervm nas avaliaes (Urbanas)
Perito local (um ou mais por SF)
Nomeados pelo DG (artigo 63/1)

Eng.. Civis, Arquitectos, Eng.. tcnicos e agentes tcnicos de

Eng./ arquitectura (artigo 63/3);
Efectuam avaliaes e do pareceres tcnicos (artigo 64 ala));
Elaboram propostas de zonamento (artigo 70)
Remuneraro fixada anualmente pelo M.Fin (artigo 68);
Posse no SF onde prestam servio ( Art. 70)

73

CIMI
Quem intervm nas avaliaes (Urbanas)

Perito Regional (Listas organizadas nas DF)

Nomeados pelo DG por proposta do DF (artigo 65/1)

Intervm nas 2s avaliaes (artigo 66, N1 b))

Coordenam peritos locais na elaborao dos zonamentos (artigo 66, N1 b))

Do pareceres tcnicos (artigo 66, N1 c))

Eng. Civis, Arquitectos, Eng.. tcnicos civis e agentes tcnicos de Eng.. arquitectura
(artigo 65 /2)

Posse S.F da rea da residncia (artigo 70)

Remunerao fixada pelo M. Finanas (artigo 68)

74

CIMI
Artigo 61
CNAPU
Comisso Nacional de Avaliao de Prdios
Urbanos (Constituio)

a) Presidente, o Director Geral dos Impostos, que pode delegar no

Subdirector Geral da rea de gesto tributria competente;
b) Dois vogais indicados pelo MOPTH;
c) Dois vogais indicados pelo ANMP;
d) Dois vogais indicados pela DGCI, sendo um secretrio;
e) Um vogal indicado pelo IGP;
f) Um vogal indicado pelas associaes de proprietrios;
g) Um vogal indicado pelas associaes de inquilinos;
h) Um vogal indicado pelas associaes de construtores;
i) Um vogal indicado pelas associaes de empresas de promoo a
medio imobiliria
j) Um vogal indicado pelos organismos representativos dos avaliadores.
75
 Artigo 62 - Competncias do CNAPU

Propor trienalmente, at 31 de Outubro, a aprovao dos

coeficientes de localizao mnimos de cada municpio para
vigorarem nos trs anos seguintes;
Propor trienalmente, at 31 d e Outubro, a aprovao dos
zonamentos, respectivos coeficientes de localizao, percentagem
a atribuir rea de implantao dos terrenos para a construo, e
coeficientes majorativos para moradias para vigorarem nos ts
anos seguintes;
Propor as directrizes relativas apreciao da qualidade
construtiva, localizao excepcional, do estado deficiente de
conservao e operacionalidades relativas
Propor anualmente, at 30 de Novembro, o valor mdio de
construo por m2, ouvidas as entidades oficiais e as associaes.
Os coeficientes de localizao mnimos e mximos de cada
municpio, o zonamento, percentagens de implantao dos terrenos
para a construo, os majorativos para moradias unifamiliares
podem ser revistos com fundamento em errada qualificao ou
quantificao, durante o perodo decorrido entre a primeira e
segunda publicao.
76

CIMI
Avaliao meios de defesa
Avaliao Directa Segundo Avaliao
Urbana Urbana

Avaliao Geral Reclamao da

Rstica Avaliao

Avaliao Directa Segunda avaliao

Rstica Directa
Impugnao das Segundas Avaliaes
77

Segunda avaliao
Artigo 68 - Custos
Ficam a cargo do sujeito passivo as despesas de avaliao
efectuada a seu pedido, sempre que o valor contestado se
mantenha.

Artigo 74,75, e 76 - Segunda avaliao

Pode ser requerida pelo contribuinte, ou, promovida pelo SF no
prazo de 30 dias a contar da notificao ao primeiro,

Se a 2 avaliao for promovida pelo chefe de finanas deve o

contribuinte ser notificado para no prazo de 20 dias declarar se
pretende integrar a comisso ou nomear representante,

Realizada por uma comisso composta por dois peritos regionais

designados pelo DF, um dos quais preside, e pelo sujeito passivo
ou seu representante.
78
Artigo 76 - Segunda avaliao

Artigo 76 n. 1 e 2 A 2 avaliao realizada

com observncia do disposto nos artigos 38 e
seguintes;
Artigo 76 n. 4 No obstante o disposto no
n. 2, desde que o valor patrimonial tributrio,
determinado nos termos dos art. 38 e
seguintes, se apresente distorcido relativamente
ao valor normal de mercado, a comisso
efectua a avaliao em causa, e fixa novo VPT
que releva para efeitos de IRS, IRC e IMT.

79

CIMI
Artigo 74,75, e 76
Segunda avaliao

Quando a avaliao de prdios urbanos for efectuado por

omisso matriz ou na sequencia de transmisso onerosa, e
se o alienante for interessado para efeitos tributrios, ser
notificado para, querendo pedir a 2 avaliao ou nomear
representante na comisso (Artigo 76/4)

Existindo alienante e adquirente na comisso o perito

regional tem direito a voto e, em caso de empate, voto de
qualidade (Artigo 76 /5)

80

CIMI
Artigo 77 - Impugnao

Do resultado da 2 avaliao cabe impugnao judicial,

nos termos defendidos no artigo 134 CPPT

Pode ter como fundamento qualquer ilegalidade,

designadamente errnea quantificao do VPT

O resultado da 2 avaliao quando transitado em

julgado (notificado) torna-se definitivo, produzindo
efeitos na esfera jurdica do adquirentes (IMI e/ou IMT) e
do alienante (IRS/IRC) (Ver artigo 134 CPPT)

81
 CIMI
Artigo 78
Competncia para a organizao e
conservao das matrizes

1. Compete aos SFs onde os prdios se

encontram situados.

2. Os servios centrais podem chamar a si

competncia ouvindo o director de finanas

82

CIMI
Artigo 81 - Inscrio do prdio de Herana
indivisa
inscrito na matriz em nome do autor da herana com
aditamento cabea-de-casal da herana de..
Oficiosamente lhe atribudo um numero fiscal pelo SF
competente para a liquidao do imposto de selo, que
comunica ao SF da rea dos prdios
O responsvel pelo imposto a herana, representada
pelo cabea de casal (artigo 80 n5)

Artigo 84 - Inscrio de prdios mistos

Cada uma das partes distintas inscrita na matriz que lhe
competir. Portanto, como se pode constatar no h inscrio de
prdios mistos.

83

CIMI
Artigo 86
Matriz Rstica
Devem conter entre outros elementos os seguintes;

Nome, NIF, residncia do SP,

Localizao e nome pelo qual os prdios so conhecidos,
Direitos, nus ou encargos permanentes existentes;
Qualidade de culturas, classes, destinos, assim como arvores
dispersas;
Designao cadastral e respectivo numero de identificao predial
(INP)
O valor patrimonial tributrio (VPT)

84
 CIMI
Artigo 91
Matriz Urbana

Devem conter entre outros elementos:

Nome, Identificao Fiscal e residencial dos
proprietrios, usufruturios ou superficirios;

Localizao, confrontaes ou numero da policia;

Elementos considerados para o calculo do valor

patrimonial tributrio;

O valor patrimonial tributrio.

85

CIMI
Artigo 92
Inscrio de prdio em regime de propriedade
horizontal

Ao edifcio em propriedade horizontal corresponde uma s inscrio

na matriz com a descrio genrica,

Cada fraco autnoma tem matriz prpria, a que corresponde o n

matricial mais a letra da fraco (EX:1524 H);

Cada fraco autnoma descrita com pormenor na sua ficha

matricial.

86

CIMI
Artigo 112
Taxas

N1 a) prdios rsticos 0.8%

N1 - b) prdios Urbanos
0.5% a 0.8%

N1 c)Prdios urbanos
avaliados nos termos do CIMI 0.3 % a 0.5%

N 4 Prdios propriedade de
residentes em offshors 7,5%,

As taxas das alneas b) e c) do n1 so fixadas e comunicadas

at 30 de Novembro pelas Assembleias Municipais.
87
 CIMI
Artigo 112 - Taxas
Os municpios podem majorar ou minorar at 30% a
taxa para combater a desertificao e promover a
reabilitao.
Os municpios podem fixar uma reduo da taxa at
20% para os prdios urbanos arrendados;
Os municpios podem majorar a taxa at 30% para os
prdios urbanos degradados.
Podem majorar para o dobro a taxa para prdios
rsticos abandonados, no podendo a colecta de cada
prdio ser inferior a 20 ;
Os municpios podem deliberar uma reduo da taxa
aplicvel aos prdios classificados como de interesse
pblico at 50%.

88

CIMI
Artigo 113
Liquidao - Competncia e prazos
O imposto liquidado em relao a cada municpio, com base nos
valores patrimoniais tributrios dos prdios situados no territrio
portugus(artigo 1)

A liquidao normal - em Fevereiro e Maro

As liquidaes de anos anteriores logo que o prdio seja inscrito

na matriz ou haja alterao do valor patrimonial.

As restantes a todo o tempo

Sempre que os pressupostos da iseno deixem de verificar-se e os

sujeitos passivos no dem cumprimento ao disposto da alnea g do
n. 1 do art. 13, procede-se liquidao extraordinria do imposto
desde o ano, inclusive, ao da caducidade da iseno.

89

CIMI
Artigo 116 - Caducidade do Direito de
liquidao

O prazo de caducidade (4 anos) alterado, para 8 anos,

quando deixam de se verificar os pressupostos da
iseno (artigo 113 n 5) e o SP no tenha comunicado
Administrao fiscal.

No caso dos operadores econmicos (artigo 9 n2) o

prazo de caducidade conta-se a partir do momento em
que dado um destino diferente ao prdio.

90
 CIMI
Artigo 117
Juros compensatrios

Quando o SP provocar o atraso na liquidao

do IMI fica sujeito ao pagamento de juros
compensatrios (artigo 35 n1 da LGT)

Contados dia a dia taxa de 4% (artigo 559

C.Civil)

91

CIMI
Artigo 119 - Documento de cobrana

Uma nica nota de cobrana (DUC) imputando a colecta

a cada municpio.

Os municpios passam a aceder informao pela

Internet.

Os SFs continuam a ter disponvel a informao de

prdios a nvel nacional.

Caso o Sujeito passivo no receba o documento, deve

solicitar em qualquer SF uma 2 via

92

CIMI
Artigo 120 - Prazo de pagamento

Colecta at 250 inclusive:

Pagamento numa s prestao - Abril

Colecta superior a 250 e at 500

Pagamento em 2 prestaes Abril e Novembro

Colecta superior a 500

Pagamento em 3 prestaes Abril, Julho e Novembro

O pagamento do imposto de anos anteriores, por motivo imputvel aos

servios, efectua-se com intervalos de 6 meses mas contados a
partir do ms seguinte ao da notificao e da liquidao.

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 CIMI
Artigo 121
Atraso no pagamento
A falta de pagamento do tributo do prazo de
pagamento voluntrio acarreta juros de mora.

So devidos por cada ms ou fraco de atraso

taxa de anual de 7,007% - artigo 44 da LGT e
artigo 3 D.Lei 73/99 de 16 de Maro. (Aviso 24866-
A/2011 do IGCP de 28/12/2011.)

(Em vigor a partir de 01.01.2012)

94

CIMI
Garantias do sujeito passivo

O contribuinte pode reclamar ou impugnar qualquer

liquidao que lhe seja feita no prazo de:

120 dias aps termo do prazo de pagamento voluntrio

(Art 129 do CIMI, 68, 70/1 e 102/1 a) do CPPT.)

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CIMI
Artigo 130
Reclamao das matrizes
O sujeito passivo pode reclamar a todo o tempo sobre o contedo
das matrizes:

Nomeadamente
a) Valor patrimonial desactualizado (estabilidade 3 anos)
b) Erros de indicao das pessoas e moradas
c) Duplicao de prdios
d) No averbamento de inscrio
e) Passagem de prdio ao regime de propriedade horizontal
f) Erro na actualizao do valor patrimonial
g) Erro na determinao da reas:
a) Prdios rsticos (superior a 10%)
b) Prdios urbanos (superior a 5%)
c) Devem os SP juntar prova do alegado
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 CIMI
Artigo 131
Competncia e prazo para apreciar as reclamaes

Competncia do chefe de finanas da rea da situao

do prdio

Prazo de 90 dias excepto a reclamao do valor

patrimonial tributrio exagerado que de 180 dias.

As reclamaes podem ser apresentadas no servio de

finanas da rea do domicilio fiscal do reclamante.

97

CIMI
Artigo 132 - Formas das reclamaes

1. Erro na descrio das pessoas residncia ou descrio

do prdio. Podem se verbais caso seja apresentada
prova documental ou ela exista no SF;.
2. Devem posteriormente ser reduzidas a escrito;
3. As restantes so apresentadas por escrito.

Artigo 133 - Contedo das reclamaes

As reclamaes devem ser acompanhadas dos

documentos de prova.

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CIMI
Artigo 134
Prazo para a concluso do processo da
2 avaliao

1. O processo deve estar concludo no prazo de

180 dias.

2. O no cumprimento do prazo determina a

obrigatoriedade de informar o contribuinte das
razes da no concluso e prazo previsvel.

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 CIMI
Artigo 135
Avaliao de prdio em regime de
propriedade horizontal

O resultado notificado ao administrador.

Na falta de administrador notificado
cada um dos condminos.

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CIMI
Artigo 138
Actualizao Peridica do VPT

Os valores patrimoniais tributrios so actualizados de 3

em 3 anos, com base em factores correspondentes a
75% dos coeficientes de desvalorizao da moeda
fixados anualmente, para efeito de IR, por portaria do
Ministro da Finanas.
Os prdios destinados a Comrcio, Industria e Servios,
passaram a partir de 2012 a ser actualizados
anualmente com base na totalidade do coeficiente.

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