Ley 675 de 2001 Propiedad Horizontal

La Ley 675 de 2001 regula todo lo relacionado con la Propiedad Horizontal, que pueden ser
edificios y conjuntos de uso residencial, comercial o mixto. La Propiedad Horizontal o
Copropiedad Horizontal es la que tiene por finalidad tratar todos los temas referentes a esta
forma de propiedad para que, posteriormente, en la eventualidad de algn inconveniente, se
pueda dirimir haciendo uso de sus normas especficas.

Esta clase de propiedad cuenta con una personera jurdica, a travs de escritura pblica
inscrita en la Oficina de Instrumentos Pblicos.

La Ley 675 de 2001 regula la Propiedad Horizontal como una forma especial de dominio.
En ella se presentan derechos de propiedad exclusiva sobre unos bienes de carcter privado,
pero con restriccin de actividades y derechos de copropiedad sobre el terreno y sobre unos
bienes denominados comunes, pero de uso privativo, tales como: pasillos, corredores, zonas
de juegos, piscinas, ascensores, escaleras, salones sociales, etc.

La Propiedad Horizontal est conformada por un grupo de bienes inmuebles con un ingreso
y salida comn de los copropietarios, lo cual se convierte en requisito para someterse al
Rgimen de Propiedad Horizontal.

El Ttulo constitutivo de la Propiedad Horizontal es la misma Escritura pblica de

constitucin como P.H. En ella se delimita el contenido jurdico de las copropiedades
donde se hace la identificacin del propietario, el nombre con el que se distingue el edificio
o conjunto, se especifica el terreno por su nomenclatura, rea y linderos, indicando el ttulo
de adquisicin y el respectivo folio de matrcula inmobiliaria (no requiere englobe); se
determinan cada uno de los bienes de dominio particular de acuerdo con sus planos, se
hace la descripcin del edificio, servicios e instalaciones comunes, de los bienes de
dominio particular y locales (si la Copropiedad es mixta), las servidumbres que la
benefician como las que la perjudican, los coeficientes de propiedad, los mdulos de
contribucin de cada inmueble, y los estatutos que regularn la administracin, los derechos
y obligaciones entre los copropietarios.

Generalmente, un conjunto de propiedades (edificio o conjunto), construidas o por

construirse, que determinen someterse al Rgimen de Propiedad Horizontal regulado por la
Ley 675 de 2001, debe constituirse mediante la solemnidad de Escritura Pblica que,
posteriormente, se inscribir en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos (Alcalda
Municipal o Distrital donde se encuentre radicado el edificio o conjunto), para que tenga
eficacia ante terceros y surja la persona jurdica. Una vez realizado este trmite se obtiene
el Certificado de existencia y representacin legal de la misma, para lo cual no se requiere
abogado.

Artculo 4. Constitucin. Un edificio o conjunto se somete al rgimen de propiedad

horizontal mediante escritura pblica registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos
Pblicos. Realizada esta inscripcin, surge la persona jurdica a que se refiere esta ley.

Artculo 5. Contenido de la escritura o reglamento de propiedad horizontal. La escritura

pblica que contiene el reglamento de propiedad horizontal deber incluir como mnimo:

1. El nombre e identificacin del propietario.

2. El nombre distintivo del edificio o conjunto.
3. La determinacin del terreno o terrenos sobre los cuales se levanta el edificio o
conjunto, por su nomenclatura, rea y linderos, indicando el ttulo o ttulos de
adquisicin y los correspondientes folios de matrcula inmobiliaria.
4. La identificacin de cada uno de los bienes de dominio particular de acuerdo con los
planos aprobados por la Oficina de Planeacin Municipal o Distrital o por la entidad
o persona que haga sus veces
5. La determinacin de los bienes comunes, con indicacin de los que tengan el
carcter de esenciales, y de aquellos cuyo uso se asigne a determinados sectores del
edificio o conjunto, cuando fuere el caso
6. Los coeficientes de copropiedad y los mdulos de contribucin, segn el caso.
7. La destinacin de los bienes de dominio particular que conforman el edificio o
conjunto, la cual deber ajustarse a las normas urbansticas vigentes.
8. Las especificaciones de construccin y condiciones de seguridad y salubridad del
edificio o conjunto.

Artculo 6. Documentos anexos.

Junto a la escritura pblica de constitucin o adicin al Rgimen de Propiedad Horizontal

deben protocolizarse la licencia de construccin y los planos aprobados por la autoridad
correspondiente que especifiquen localizacin, nomenclatura, linderos y reas de cada uno
de los bienes de dominio particular y la informacin de las reas y bienes de uso comn
que son los indicados expresamente en el reglamento y en los planos aprobados
(ascensores, saln comunal, terrazas, jardines, entre otros).

Pargrafo. Si se encontraren discordancias entre la escritura de constitucin o adicin al

rgimen de propiedad horizontal y los documentos sealados en el presente artculo, el
Notario Pblico respectivo dejar constancia expresa en la escritura.
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Para elevar a escritura pblica un reglamento de propiedad horizontal se requiere:

Certificado de existencia y representacin legal expedida por la Cmara de Comercio.

1. Licencia de construccin expedida por una curadura urbana

2. Planos arquitectnicos y urbansticos aprobados.

Elaboracin de minuta con:

1. Linderos generales.
2. Coeficiente de copropiedad.
3. Proyecto de divisin
4. Memoria descriptiva.
5. Estatutos de los copropietarios.
6. Determinacin de las reas comunes.

Es importante aclarar que las reformas al reglamento de propiedad horizontal que se

relacionan con reas privadas, unidades privadas, cambio de uso de los bienes privados,
desafectacin de reas comunes y modificacin en los coeficientes, y extincin de la
propiedad horizontal debern elevarse a escritura pblica.

EXTINCIN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Artculo 9. La propiedad horizontal se extinguir por alguna de las siguientes causales:

1. La destruccin o el deterioro total del edificio o de las edificaciones que conforman

un conjunto, en una proporcin que represente por lo menos el setenta y cinco por
ciento (75%) del edificio o etapa en particular salvo cuando se decida su
reconstruccin, de conformidad con la reglamentacin que para el efecto expida el
Gobierno Nacional.
2. La decisin unnime de los titulares del derecho de propiedad sobre bienes de
dominio particular, siempre y cuando medie la aceptacin por escrito de los
acreedores con garanta real sobre los mismos, o sobre el edificio o conjunto
3. La orden de autoridad judicial o administrativa.

Pargrafo. En caso de demolicin o destruccin total del edificio o edificaciones que

conforman el conjunto, el terreno sobre el cual se encontraban construidos seguir gravado
proporcionalmente, de acuerdo con los coeficientes de copropiedad, por las hipotecas y
dems gravmenes que pesaban sobre los bienes privados.
Artculo 10. Procedimiento. La propiedad horizontal se extingue total o parcialmente por
las causales legales antes mencionadas, una vez se eleve a escritura pblica la decisin de la
asamblea general de propietarios, o la sentencia judicial que lo determine, cuando a ello
hubiere lugar, y se inscriba en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos.

Artculo 11. Divisin de la copropiedad. Registrada la escritura de extincin de la

propiedad horizontal, la copropiedad sobre el terreno y los dems bienes comunes deber
ser objeto de divisin dentro de un plazo no superior a un ao.

Para tales efectos cualquiera de los propietarios o el administrador, si lo hubiere, podr

solicitar que los bienes comunes se dividan materialmente, o se vendan para distribuir su
producto entre los primeros a prorrata de sus coeficientes de copropiedad.

La divisin tendr preferencia si los bienes comunes son susceptibles de dividirse

materialmente en porciones sin que se deprecien por su fraccionamiento, siempre y cuando
las normas urbansticas as lo permitan. Se optar por la venta en caso contrario.

Artculo 12. Liquidacin de la persona jurdica. Una vez se registre la extincin total de la
propiedad horizontal segn lo dispuesto en este captulo, se proceder a la disolucin y
liquidacin de la persona jurdica, la cual conservar su capacidad legal para realizar los
actos tendientes a tal fin.

Actuar como liquidador el administrador, previa presentacin y aprobacin de cuentas,

salvo decisin de la asamblea general o disposicin legal en contrario. Para efectos de la
extincin de la persona jurdica, el acta de liquidacin final deber registrarse ante la
entidad responsable de certificar sobre su existencia y representacin legal.