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616. EN QUE CONSISTE EL NEGOCIO JURDICO CONDICIONAL: Es aquel negocio jurdico que para
que surta efectos est sujeto a una condicin.
617. QUE ES UNA CONDICIN: Es un acontecimiento futuro e incierto pero posible
618. COMO PUEDE SER LA CONDICIN:
a) Resolutiva: al darse la condicin inicia los efectos del negocio jurdico
b) Suspensiva: al darse la condicin termina los efectos del negocio jurdico
619. EN QUE CONSISTE EL NEGOCIO JURDICO A PLAZOS: Son aquellos que estn sujetos a una
especie de condicin, la cual es futura pero es cierta porque se sabe especficamente cuando se va
a cumplir.
620. CUALES SON LAS CLASES DE PLAZO:
Legal: es aquel que seala la ley
Judicial: es aquel que va a estipular un juez
Voluntario: es el que fijan las partes
621. COMO PUEDE SER EL PLAZO VOLUNTARIO:
Determinado: se da cuando se fija un da exacto para el cumplimiento de la obligacin
Indeterminado: se da cuando se dice que en cierta fecha se har efectivo el cumplimiento de la
obligacin, pero no se establece el da exacto.
622. EN QUE CONSISTE LA SIMULACIN: Es un vicio del consentimiento que se da cuando lo
declarado por las partes, nada tiene de real, o cuando le dan una falsa apariencia que oculta el
verdadero carcter del negocio jurdico.
623. CUALES SON LAS FORMAS EN QUE PUEDE SER LA SIMULACIN:
Simulacin Absoluta: cuando lo declarado por las partes nada tiene de cierto
Simulacin Relativa: cuando se oculta el verdadero carcter al negocio jurdico dando una falsa
apariencia.
624 CUAL ES EL EFECTO DEL NEGOCIO JURDICO CUANDO HAY UNA SIMULACIN ABSOLUTA: No
produce ningn efecto jurdico
625. CUAL ES EL EFECTO DEL NEGOCIO JURDICO CUANDO HAY UNA SIMULACIN RELATIVA: Va a
producir los efectos del negocio encubierto
626. EN QUE CONSISTE LA REVOCACIN: Es la accin con la que cuenta el acreedor para dejar sin
efecto jurdico todos aquellos negocios celebrados por el deudor en fraude de sus derechos
627. COMO SE LE LLAMA A LA REVOCACIN EN LA DOCTRINA: Accin pauliana
628. HISTORIA DE LA REVOCACIN: Hubo un Rey llamado Paul, quien fue el que decreto que los
negocios jurdicos podran ser revocados, ya que en ese tiempo el negocio jurdico celebrado era
imposible revocarlo, fue tanto el impacto que decidieron llamarle a la revocacin accin pauliana.
629. COMO SE EVADE EL DERECHO DE TANTEO: Cuando existe copropiedad y se quiere evadir el
derecho de tanteo, a travs de una donacin.
630. REQUISITOS PARA SOLICITAR LA REVOCACIN:
a) Que el negocio jurdico se haya celebrado en fraude del acreedor Art. 1290 1er. Prrafo b) Que
el crdito sea anterior al negocio jurdico impugnado, art. 1290 2do. Prrafo
c) Que el deudor sea insolvente (que no quiere pagar) Art. 1291 d) Cuando e a titulo oneroso que
haya mala fe por parte del que adquiere el negocio jurdico. Art. 1296
631. DEFINICIN DE NULIDAD: Es la ineficacia de un negocio jurdico por carecer de los requisitos
necesarios para su validez
632. DIVISIN DE LA NULIDAD:
Sustantiva: es la que regula el cdigo civil
Adjetiva: es la que regula el Cdigo Procesal Civil y Mercantil, en el recurso de nulidad.
633. DIVISIN DE LA NULIDAD SEGN NUESTRA LEGISLACIN:
Absoluta: depende de los requisitos que hagan falta
Relativa: depende de los requisitos que hagan falta
634. EN QUE CONSISTE LA NULIDAD ABSOLUTA: Significa que el negocio jurdico es nulo por lo
tanto no nace a la vida jurdica.
635. EN QUE CONSISTE LA NULIDAD RELATIVA: Significa que el negocio jurdico es anulable por lo
tanto el mismo nace a la vida jurdica hasta que se pida su nulidad.
636. CUANDO SERA UN NEGOCIO JURDICO NULO:
Cuando el objeto se contrario al orden publico
Cuando el objeto sea contrario a las leyes prohibitivas expresas
La no concurrencia de los requisitos esenciales - Capacidad legal del sujeto que declara su
voluntad - Objeto licito * Consentimiento que no adolezca de vicio
637. CUANDO SERA UN NEGOCIO JURDICO ANULABLE:
Por incapacidad relativa (trastorno mental transitorio
Por vicios del consentimiento (consentimiento que no adolezca de vicio)
638. DIFERENCIA ENTRE UNA NULIDAD ABSOLUTA Y UNA NULIDAD RELATIVA: N.A. No nace a la
vida jurdica N.R. Nace a la vida jurdica pero es anulable N.A. Puede declararla el juez de oficio,
puede ser alegada por la PGN, puede ser alegada pro las que tengan inters N.R. Puede ser
anulada nicamente por las partes N.A. Es imprescriptible N.R. Es prescriptible (prescribe en el
plazo de 2 aos) (si fuere por violencia o temor prescribe en el plazo de 1 aos) N.A. No se puede
revalidar N.R. Si se puede revalidar
639. DEFINICIN DE OBLIGACIN: Es el vinculo jurdico que se da entre una persona llamada
acreedor puede exigir a otra persona llamada deudor el cumplimiento de una obligacin que
consiste en dar, hacer y no hacer
640. CLASES DE OBLIGACIONES:
Segn la prestacin, pueden ser: de dar, hacer y no hacer
Segn la modalidad, pueden ser: alternativas, facultativas, mancomunadas, divisibles e
indivisibles.
641. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIN DE DAR: Consiste en dar una cosa. Ej. Una compraventa
642. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIN DE HACER: Consiste en ejecutar algo. Ej. Cuando una
persona se obliga a realizar una obra y no cumple.
643. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIN DE NO HACER: Consiste en comprometerse a no hacer
algo. Ej. Cuando una persona se compromete a no revelar un secreto profesional de una
empresa (Formula del pollo campero)
644. ES NECESARIO ESTABLECER EN UN CONTRATO QUE PARA EL CUMPLIMIENTO DE LA
OBLIGACIN SE GARANTIZA CON LOS BIENES DEL DEUDOR: Art. 1329 la obligacin personal queda
garantizada con los bienes enajenables que posea el deudor en el momento de exigirse su
cumplimento, en la doctrina se le llama prenda patrimonial general.
645. DEFINICIN DE GARANTA: Garanta
646. EN QUE CONSISTE LA TEORA DE LA IMPREVISIN: Art. 1330 determina si se puede revisar o
no un contrato. En la doctrina se le conoce como Reus Sic Stantibus = Cosa que se mantenga que
este estable.
647. EN QUE CONSISTE LA OBLIGACIN ALTERNATIVA: Se da cuando el deudor est obligado a
cumplir varias prestaciones pero cumple ejecutando una de ellas (se pacta)
648. EN QUE CONSISTE LA OBLIGACIN FACULTATIVA: Se da cuando el deudor est obligado a
cumplir una prestacin, pero se le faculta cambiarlo por otro. (no se pacta) Ej. El acreedor presta
Q100 al deudor y este tiene que devolver de igual forma Q100 pero llegado el plazo del
cumplimiento de la obligacin el deudor se presenta a exponer que no tiene el dinero, entonces el
acreedor lo faculta para que le pague con 2 das de trabajo
649. QUE PROCEDE EN CASO DE DUDA EN CUANTO A SI LA OBLIGACIN ES ALTERNATIVA O
FACULTATIVA: Se tendr por facultativa
650. EN QUE CONSISTE LA OBLIGACIN MANCOMUNADA: Cuando en una misma obligacin hay
varios deudores y varios acreedores.
LABORATORIO NO. 1
CURSO FASE PRIVADA - LIC. OMAR GARNICA
1. Una persona que tiene un certificado provisional, tiene derecho a votar en la Asamblea?
2. Qu requisito debe cumplir una persona para poder participar en la Asamblea?
3. Una persona que tiene un certificado de goce, tiene derecho a votar en la Asamblea?
4. Qu clases de acciones existen?
5. En qu casos una Sociedad de Responsabilidad Limitada... se vuelve ilimitada?
6. Qu diferencia hay entre una Sociedad de Responsabilidad Limitada que se ha vuelto Ilimitada
con una Sociedad Colectiva?
7. En qu se parece una Sociedad de Responsabilidad Limitada o una Sociedad Annima?
8. Puede una sociedad personalista reunirse en Asamblea?
9. Puede una sociedad personalista identificarse con Denominacin Social?
10. Puede una sociedad personalista identificarse con firma social?
11. Puede una sociedad personalista tener el capital dividido y representado por Acciones?
12. Cul es el nico caso en que un Testimonio tiene plazo para inscripcin?
13. Puede una sociedad aumentar o disminuir su capital sin necesidad de realizar Asamblea?
14. Cules son las opciones que tiene una sociedad para disminuir su capital?
15. Cul es el nico caso en que una sociedad puede adquirir sus propias acciones?
LABORATORIO NO. 2
CURSO FASE PRIVADA - LIC. OMAR GARNICA
1. En qu caso una Sociedad Annima se vuelve Annima ilimitada?
2. En qu se diferencia una Sociedad Annima que se ha vuelto ilimitada con una Sociedad de
Responsabilidad Limitada que se ha vuelto Ilimitada?
3. Puede tener socios una sociedad de tipo capitalista?
4. Puede tener accionistas una sociedad de tipo personalista?
5. Cul es la diferencia entre un socio comanditado y un socio comanditario?
6. Porque es el socio comanditado quien ejerce la representacin de las sociedades comanditas?
7. Cul es la diferencia entre un socio comanditado y un socio comanditario?
8. Cul es la diferencia entre un certificado provisional y un certificado de goce?
9. Qu testimonios de escritura matriz se inscriben ms de una vez en los respectivos Registros,
cuantas veces y en que Registros?
10. Puede un menor de edad ser comerciante?
LABORATORIO NO. 3
1. Qu clases de socios existen?
2. En qu se diferencia un socio industrial con un trabajador?
3. En qu sociedad no se acepta socio industrial?
4. A partir de qu momento nace una sociedad mercantil?
5. Una sociedad que tiene escritura de constitucin que no ha sido inscrita en el Registro
Mercantil ser sujeto de derechos y obligaciones?
6. Qu es el negocio subyacente?
7. Qu es el protesto?
8. Qu es la cesin ordinaria?
9. Cules son los requisitos para que haya estafa mediante cheque?
10. Cules son las caractersticas de los ttulos de crdito?
11. Cules son los ttulos de crdito que regula el Cdigo de Comercio de Guatemala?
12. En qu consiste la autonoma de los ttulos de crdito?
13. Qu es la desmaterializacin de los ttulos de crdito?
14. Cul es el plazo para protestar un cheque?
15. Qu es la representacin aparente?
LABORATORIO NO. 4
1. Que es la aceptacin de los ttulos de crdito?
2. Una letra de cambio creada el da 1 de enero de 2016, cuyo vencimiento es A cinco meses
vista, misma que es acepta el 1 de marzo de 2016 Qu fecha debe ser cobrada?
3. Una letra de cambio creada el da 1 de enero de 2016, cuyo vencimiento es A la vista, misma
que es acepta el 1 de marzo de 2016 Qu fecha debe ser cobrada?
4. Una letra de cambio creada el da 1 de enero de 2016, cuyo vencimiento es A cinco meses
fecha, misma que es acepta el 1 de marzo de 2016 Qu fecha debe ser cobrada?
5. Una letra de cambio creada el da 1 de enero de 2016, cuyo vencimiento es El 2 de octubre de
2016, misma que es acepta el 1 de marzo de 2016 Qu fecha debe ser cobrada?
6. Qu es la plutocracia
7. Una persona que no figura como socio ni accionista en una sociedad Puede responder por las
obligaciones de la sociedad?
8. Qu es la desmaterializacin de los ttulos de crdito?
9. Qu es la autonoma de los ttulos de crdito?
10. Cul es la diferencia entre un socio industrial y un empleado (trabajador)?
11. Un pagar puede librarse A BENEFICIO DE TERCERO?
12. Cul es el plazo de los bonos de prenda?
13. Puede avalarse un certificado de depsito?
14. Cul es el plazo de un certificado de depsito?
15. Cules son los ttulos de crdito que indican la relacin subyacente?
16. Qu es el cheque limitado?
17. Qu es el vademcum?
18. Puede una persona que no est inscrita en el Registro Mercantil, ser comerciante?
19. Qu es el aviamiento mercantil?
20. Quien emite el bono de prenda?
21. De un ejemplo de un ttulo de crdito creado A LA PROPIA ORDEN
22. De un ejemplo de un ttulo de crdito creado A PROPIO CARGO
23. De un ejemplo de un ttulo de crdito creado A BENEFICIO DE TERCERO
24. Puede un cheque de caja crearse A PROPIA ORDEN?
25. Puede un pagar crearse A PROPIA ORDEN?
LABORATORIO No. 5
1. Definicin de comerciante?
2. Cules son los actos principales del comercio?
3. El artesano es comerciante?
4. Puede un menor de edad ser comerciante?
5. Cul es el trmite para constituir una sociedad mercantil?
6. Puede una sociedad mercantil identificarse con firma social?
7. Puede una sociedad civil reunirse en Junta?
8. El incidente de oposicin de inscripcin de sociedad mercantil se tramita es de sucesiva
sustanciacin o de paralela sustanciacin?
9. Cul es el nombre del decreto 2-70 del Congreso de la Repblica?
10. Qu es son las disposiciones transitorias de las leyes?
11. Cuntos artculos tiene la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala?
12. Diferencia entre agente de comercio y el distribuidor?
13. Qu es el contrato de corretaje?
14. Qu tiene prohibido el factor?
15. Cul es la estructura del Cdigo de Comercio de Guatemala?
16. Cules son los libros del Cdigo de Comercio de Guatemala?
17. Para el comerciante nacional es requisito estar inscrito en el Registro Mercantil?
18. Para el comerciante extranjero es requisito estar inscrito en el Registro Mercantil?
19. Qu es el negocio jurdico?
20. Qu es el negocio jurdico mercantil?
21. Qu es el negocio jurdico mixto?
22. Qu son las cosas mercantiles?
23. El abogado y notario es comerciante?
24. El abogado y notario es comerciante?
25. Puede un abogado y notario ser comerciante?
26. El abogado y notario puede inscribir su oficina profesional como empresa mercantil?
LABORATORIO No. 6
1. Si una cantidad est escrita en letras en un ttulo de crdito y esta se repite varias veces, y en
algunas de ellas la cantidad es diferente que cantidad aplica?
2. Qu es una letra de cambio domiciliada?
3. Qu significa saldo buen cobro?
4. Qu son intereses difusos?
5. Un cheque que se crea el da 23 de marzo 2016, con fecha 14 de febrero 2017 Cul es el
plazo ordinario para cobrarlo?
6. Qu derecho tiene una persona que cobra un cheque que no tiene fondos, mismo que fue
creado el 1/enero/2016 y protestado el 2/enero/2016?
7. Qu derecho tiene una persona que cobra un cheque que no tiene fondos, mismo que fue
creado el 1/enero/2016 y protestado el 2/marzo/2016?
8. Juan le regala a Ivette (su novia) un cheque por Q.1000.00 para que se compre algo por su
cumpleaos Ivette se dirige a cobrar el cheque y el cajero le indica que no tiene fondos
Procede la estafa mediante cheque?
9. Qu cheques no caducan?
10. Qu es el saldo insoluto?
11. Qu es la amortizacin de acciones?
12. A consecuencia de qu existe el capital suscrito?
13. Cul es el anticipo para pagar una accin que se compra al crdito?
14. Quin firma las acciones?
15. Cul es la diferencia entre representante legal y representante judicial?
16. Puede avalarse un vale?
17. En qu consiste el contrato de distribucin?
18. En qu consiste el contrato de renting?
19. En qu consiste el contrato de factoring?
20. En qu consiste el contrato de MANAGEMENT WRITING?
21. En qu consiste el contrato de holding?
LABORATORIO No. 7
1. Hay plazo para declarar la ausencia?
2. Hay plazo para declarar la muerte presunta?
3. Cul es la nica ausencia por la cual se tramita el asunto de jurisdiccin voluntaria?
4. Quines pueden autorizar matrimonio?
5. Fundamento legal de matrimonio?
6. Fundamento legal de familia?
7. Qu es el contrato de convivencia?
8. Qu matrimonio no necesita constancia de sanidad?
9. Clases de persona que existen?
10. Las capitulaciones matrimoniales pueden hacerse en documento privado?
11. Cmo se llama el representante legal de un muerto?
12. Cmo se llama el representante legal de un presunto muerto?
13. En qu casos son obligatorias las capitulaciones matrimoniales?
14. Explique los regmenes econmicos del matrimonio?
15. Para qu sirven los regmenes econmicos del matrimonio?
16. Una pareja que est casada por el rgimen de separacin absoluta de bienes, al morir el
marido la esposa tiene derecho a herencia?... Si es as, en qu porcentaje?
17. Una pareja que est casada por el rgimen de comunidad de gananciales bienes, al morir el
marido la esposa tiene derecho a herencia?... Si es as, en qu porcentaje?
18. Un nio que nace cuando el padre ha muerto, pero este solamente estaba unido de hecho
con su madre, tiene derecho a llevar el apellido del padre muerto?
19. Cul es el trmite notarial para autorizar un matrimonio?
20. Cmo se llama la persona que tiene la posesin de los bienes del muerto?
21. Cmo se llama la persona que tiene la propiedad de los bienes del muerto?
22. Cmo se llama la persona que tiene la posesin de los bienes del presunto muerto?
23. Cmo se identifica una persona?
24. Mencione al menos ocho ejemplos de personera
25. De todas las clases de personera que existen Cules necesitan registro?
26. Un menor de edad puede contraer matrimonio?
27. A partir de qu edad puede casarse un menor de edad?
28. Cmo se llaman las personas que representan a un menor de edad?
29. Se puede declarar en estado de interdiccin a un menor de edad?
30. A partir de qu momento las personas tienen derechos?
LABORATORIO No. 8
1. En qu va se tramita la declaratoria de interdiccin?
2. En qu va se tramita unin de hecho post mortem?
3. Quines pueden declarar la unin de hecho?
4. Qu es filiacin?
5. En qu caso la accin cambiaria en va directa no procede contra el librado sino contra el
librador?
6. Cul es el plazo para protestar un ttulo de crdito?
7. El certificado de depsito puede avalarse?
8. Cules son las clases de filiacin y explquelas?
9. Cul es el estado civil de una persona que est unida de hecho con otra persona?
10. Cmo se determina si los incidentes son en la misma cuerda o en cuerda separada?
11. Un juicio ordinario de divorcio puede convertirse a juicio voluntario de divorcio?
12. Diferencia entre paternidad y filiacin?
13. En qu va se tramita la paternidad y filiacin?
14. Puede un menor de edad, mayor de diecisiete aos tener capacidad procesal si es as en
que caso?
15. En qu casos el tutor necesita autorizacin judicial?
16. Diferencia entre propiedad y posesin?
17. Juan se casa con Mara el 1-enero-2016 puede presentar solicitud de divorcio el 1-febrero-
2016?
18. Cul es la diferencia entre tutela especial y tutela especifica?
19. Qu grado de parentesco tienes t con tu nieto?
20. Qu grado de parentesco tienes t con el sobrino?
21. Qu grado de parentesco tienes t con tu abuelo?
22. Qu grado de parentesco tienes con tu esposa?
23. Qu grado de parentesco tienes con el hijo de tu to?
24. Cul es la retribucin de la tutela?
25. Cul es la diferencia entre albacea, guardador y administrador?
26. Qu es el protesto?
27. Haga un esquema con el trmite del protesto
28. Qu es la aceptacin?
29. Qu es la cesin ordinaria de los ttulos de crdito?
30. Analiza lo siguiente:
a. Juan emite un cheque a Pedro
b. Pedro lo endosa a Luis
c. Luis lo endosa a Mara
d. Mara lo cobra en el banco y resulta que no tiene fondos
1- A quin demanda judicialmente por la va civil Mara por el no pago del cheque?
2- Mara puede proceder penalmente contra Juan por estafa mediante cheque?
LABORATORIO No. 9
1. Nacieron dos hermanos gemelos Quin tiene ms derechos que l otro?
2. Si una pareja est en Estados Unidos y all se divorcia, pero en la respectiva sentencia
solamente anotaron su primer nombre y primer apellido... qu procede ac en Guatemala antes
de ejecutar dicha sentencia, identificacin de persona o identificacin de tercero?
3. Quines pueden solicitar la interdiccin?
4. Puede la posesin estar inscrita en el Registro General de la Propiedad?
5. Puede una persona que cumple condena de cuarenta aos por el delito de asesinato, otorgar
contrato de compraventa de bien inmueble?
6. Puede un salvadoreo titular supletoriamente un terreno de Guatemala?
7. Un hombre que guarda prisin definitiva por el delito de homicidio puede ser demandado por
alimentos?
8. Esta una pareja de esposos, estos se encuentran casados por el rgimen de comunidad absoluta
de bienes el suegro del marido, le dona una casa a la esposa de este tiempo despus estos
quieren divorciarse el marido tiene derecho sobre esta casa?
9. La esposa se enferma, ella realiza muchas deudas para cubrir los gastos de su enfermedad la
persona que le presto el dinero, puede demandar al esposo de esta, para que este sea quien le
pague la deuda?
10. Puede un tutor, hacer que su pupilo renuncie a una herencia?
11. Mencione un caso en que la copropiedad sea forzosa o sea, en los cuales es imposible hacer
una particin?
12. Qu es un vallado?
13. Qu es una acequia?
14. Diferencia entre justo ttulo y ttulo legal?
15. Qu personas pueden crear justos ttulos?
16. Juan es dueo de un terreno, Mara construye en el terreno de Juan La construccin de
quien es y que institucin legal es lo que hace esto posible?
17. Mario realiza un dibujo que segn expertos es hermoso, lleno de arte y adems de eso muy
costo pero lo realiza en una cartulina que es de Pedro de quin es el dibujo y que institucin
legal hace esto posible?
18. Qu es prorratear?
19. Puede un notario prospero tener su oficina propia como empresa, es decir inscribirse en el
Registro Mercantil como comerciante?
20. Qu son los quasi contratos?
21. Puede el gestor de negocios cambiar el giro del negocio?
22. Qu son concordancias legales?
23. Qu son consonancias legales?
24. Qu son los quasi delitos?
25. Qu es la representacin aparente?
26. Qu es anatosismo?
27. Qu significa pacta sunt servanta?
28. Diferencia entre negocio jurdico y contrato?
29. Cmo saber si en un negocio jurdico estamos ante un acto o ante un contrato?
30. Qu es una obligacin mancomunada activa?
31. Qu es una obligacin mancomunada pasiva?
32. Qu es una obligacin mancomunada mixta?
33. Por qu la donacin entre vivos es un contrato y la donacin por causa de muerte es un acto?
34. Redacte el trmite para la titulacin supletoria
35. En qu casos son necesarias las capitulaciones matrimoniales?
36. Para qu sirven los regmenes econmicos del matrimonio?
37. Al llegar a la mayora de edad una persona declarada en estado de interdiccin Los padres
continan teniendo la patria potestad, o se les nombra tutores?
38. Diferencia entre sociedad civil, sociedad mercantil, asociacin y fundacin?
GARANTA MOBILIARIA
El derecho real de garanta constituido por el deudor garante a favor del acreedor garantizado,
para garantizar el cumplimiento de una o varias obligaciones del deudor principal o de un tercero.
Adems este derecho real, consiste en la preferencia que le otorga al acreedor garantizado para la
posesin y ejecucin de los bienes muebles dados en garanta.
GUATEMALA 2007
En 2007 se promulga en Guatemala la Ley de Garantas Mobiliarias, que entre las novedades ms
sobresalientes , son que crea un derecho de garanta denominado Garanta Mobiliaria; se crea un
nuevo Registro pblico para la publicidad, con el sistema de folio personal por deudor; se crea un
nuevo procedimiento de ejecucin, la intervencin notarial a travs de la subasta; el arbitraje; se
regulan como formas de documentar un contrato de crdito, el de la escritura pblica o el del
documento privado con legalizacin de firmas. Se regula y admite por ley el pacto de adquisicin
en pago a favor del acreedor; de manera precisa se establecen por lo menos dos formas de
garantas mobiliarias, atendiendo al traslado o no de posesin del bien dado en garanta de manos
del deudor a las del acreedor o a un tercero designado e incluso el control, estableciendo los
supuestos de publicidad en cada caso.
NATURALEZA JURDICA:
Este tema trata de agotar la discusin sobre si la garanta mobiliaria desplaz a la prenda en
Guatemala, y para esto hay que tomar en cuenta los siguientes artculos:
1. El Art. 3 de la Ley, al definir la Garanta Mobiliaria, con el contenido que normalmente se le
atribua a la prensa, y especialmente al consignar en el ltimo prrafo que cualquier otra garanta
mueve contemplada en la legislacin con anterioridad a la ley, se reputa garanta mobiliaria.
2. El Art. 75 de la Ley, al establecer la inaplicabilidad para las Garantas Mobiliarias de los artculos
880, 881, 884, 886, 889, 892, 898, 899, 900, 912, 1125 numeral 12, y del 1188 al 1192, del Cdigo
Civil; 294 numeral 5 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil y 50 del Cdigo de Notariado.
3. El Art. 76 de la Ley al reformar el artculo 916 del Cdigo Civil en cuanto a la aplicabilidad de las
disposiciones de la prenda comn y de la hipoteca a la prenda agraria o industrial, siempre y
cuando no contraren lo establecido en la Ley de Garantas Mobiliarias.
4. El Art. 77 de la Ley al modificar el Artculo 1124 del Cdigo Civil, en cuanto a la exclusin de
inscribir las garantas mobiliarias, constituidas de conformidad con la ley de Garantas Mobiliarias.
5. El Art. 78 de la Ley, al indicar la aplicabilidad de la Ley para todas aquellas disposiciones legales
en las que se haga alusin a la prenda, debindose entender que se trata de garanta mobiliaria
siendo en consecuencia aplicables las disposiciones de la ley de Garantas Mobiliarias.
6. El Art. 41 literal c de la ley, al indicar que en el Registro de Garantas Mobiliarias, debern
centralizarse e inscribirse las garantas mobiliarias, a excepcin de los vehculos automotores que
continuarn inscribindose en el Registro de la Propiedad que corresponda.
7. El Art. 8 de la Ley, en cuanto a la aplicacin supletoria de la ley civil y mercantil, en tanto no
contradigan los principios que sustenten la Ley.
Los autores Daniel Ramrez y Claudia Lavinia Figueroa a este respecto opinan que la prenda y la
garanta mobiliaria, en nuestro pas, coexisten, como derechos reales de garanta, con su propia
forma de constitucin, registro y ejecucin y restringida la prenda, para recaer sobre vehculos
automotores.
1. El ser una derecho real de control, sobre bienes muebles o derechos sobre los mismos
2. El acreditar la titularidad sobre los bienes objeto de la garanta es irrelevante, lo importante es
tener la posesin de los mismos
3. La forma de creacin por excelencia es la contractual, sin embargo se puede dar por disposicin
legal
4. Se perfecciona con la publicidad en un Registro Pblico o por otros medios, en situaciones
concretas
5. Evita gravmenes ocultos sobre los bienes o derechos que se dan en garanta
6. Tienen un mecanismo de ejecucin efectivo
1. Dicha ley pretende en principio responder a la necesidad de fomentar en nuestro pas, el uso de
las garantas mobiliarias, para garantizar el cumplimiento de obligaciones especialmente por
personas y sectores, que realizan actividades productivas,
2. Necesidad de establecer procedimientos giles y seguros para la constitucin de las garantas
mobiliarias y para los dems actos relativos a las mismas.
3. Principios de agilidad y seguridad
4. Existencia de un registro electrnico especfico dotado de medidas de seguridad indispensables
para su adecuado funcionamiento.
Art. 12, es ms especfico, y se refiere al contrato de garanta sin posesin, establece que el
contrato deber constar por escrito, ya fuere en escritura pblica, en documento privado, con
firmas legalizadas, en forma electrnica, o en cualquier medio que deje constancia permanente
del consentimiento de las partes, respecto de la constitucin de la garanta.
As el Art. 6 de la ley establece que los acreedores que ejercen legtimamente derecho de
retencin, gozarn del derecho preferente inherente a la garanta mobiliaria.
De conformidad con el Art. 2 de la Ley, el contrato de garanta, puede ser celebrado conjunta o
independientemente con el de financiamiento, esto significa, que contrario a lo usual, por una
parte, puede existir un contrato de financiamiento p de crdito celebrado entre las partes, en el
cual pueden establecerse trminos, estipulaciones y condiciones relativos al financiamiento sin
incluir en el mismo, la constitucin de la garanta mobiliaria; y por otra parte, otro contrato, cuyo
objeto sea especficamente la constitucin de la garanta mobiliaria, sobre bienes que garanticen
dicha obligacin que consta en contrato aparte.
El Art. 15 de la Ley, establece que se le dar publicidad a una garanta mobiliaria, cualquiera que
fuere la naturaleza de los bienes que afecta, por medio de su inscripcin registral o por la entrega
de los bienes muebles en garanta al acreedor garantizado o a un tercero designado por ste,
quien tendr la posesin o control de los mismos.
El Art. 38 de la ley establece como obligaciones del acreedor garantizado, en posesin de los
bienes muebles en garanta, las siguientes:
a) Cuidar, custodiar, preservar, conservar y actuar siempre con la diligencia debida, los bienes
muebles en garanta.
b) Mantener los bienes de manera que sean identificables, salvo cuando estos sean fungibles.
c) No usar los bienes muebles en garanta, salvo lo acordado en el contrato de garanta
d) Indemnizar al deudor garante, por los daos y perjuicios ocasionados a los bienes muebles en
garanta por su dolo o culpa.
El Art. 14 de la Ley, establece que en las garantas mobiliarias sin posesin, el deudor garante o su
cesionario, salvo pacto en contrario tendr los derechos y obligaciones siguientes:
a) Usar, disponer, preservar y conservar los bienes muebles en garanta y los bienes muebles
derivados en el curso normal de los negocios del deudor garante con la diligencia debida
b) Suspender el ejercicio de los derechos mencionados en la literal anterior en caso de que el
acreedor garantizado le notifique al deudor garante o a su cesionario de su intencin de proceder
a la ejecucin de la garanta mobiliaria en los trminos de la propia Ley de Garantas Mobiliarias;
c) Permitir que el acreedor garantizado inspeccione los bienes muebles en garanta a fin de
verificar su cantidad, calidad y estado de conservacin
d) Contratar un seguro adecuado, cuando la naturaleza del bien en garanta lo requiera, contra la
destruccin y por las prdidas o daos no provenientes del uso normal de los bienes, que le
pudieren ser ocasionados durante la vigencia de la garanta.
Art. 11. El contrato por el cual se constituye garanta mobiliaria sin posesin, surte efecto entre las
partes, desde su firma, salvo pacto en contrario.
El Art. 2 de la ley define al inventario, como todo o parte de los bienes muebles que se destinan
comercialmente para la venta o arrendamiento, en el curso ordinario de un negocio, incluyendo
bienes muebles derivados, que se encuentran en posesin del deudor garante.
Son bienes futuros aquellos que no existen en el presente, pero pueden racionalmente esperarse,
con ms o menos probabilidad que lleguen a existir.
Como ejemplo de estos bienes podemos citar: los intereses sobre un capital prestado, y las rentas
convenidas en un contrato de arrendamiento, que de acuerdo al Cdigo Civil de Guatemala, son
considerados bienes muebles y por tanto, susceptibles de ser dados en garanta mobiliaria.
En efecto, el Art. 451 numeral 5 del Cdigo Civil, establece: son bienes muebles: los derechos de
crdito referentes a muebles, dinero o servicios personales.
La ley modelo de la OEA le denomina garanta de adquisicin, y reviste gran importancia para la
determinacin de la prioridad o prevalencia de las garantas mobiliarias.
El Art. 2 literal v) de la Ley define la garanta mobiliaria prioritaria, como una garanta otorgada a
favor de un acreedor, incluyendo proveedores, que financia la adquisicin por parte del deudor de
bienes muebles corporales sobre los cuales se crea la garanta mobiliaria.
Puede constituirse sobre bienes muebles presentes o futuros, financiados de dicha manera.
El Art. 17 establece que la publicidad de la garanta mobiliaria prioritaria, se constituye por medio
de la inscripcin del formulario registral, que haga referencia al carcter prioritario especial de
esta garanta, y que describa los bienes gravados por categora, sin necesidad de descripcin
pormenorizada.
Art. 56 establece que la garanta mobiliaria prioritaria para la adquisicin de bienes especficos se
extender exclusivamente sobre los bienes muebles especficos adquiridos y al numerario
especficamente atribuible a la venta de stos ltimos, siempre y cuando el acreedor garantizado,
cumpla con los requisitos de inscripcin de la garanta mobiliaria prioritaria.
En cuanto a la extensin de esta garanta, debe tenerse en cuenta, que comprende
exclusivamente los bienes muebles especficos adquiridos, o en su caso, la cantidad dineraria
recibida por el deudor garante como producto de la venta de los mismos.
El principal objetivo de la garanta mobiliaria de adquisicin es brindar libertad al deudor garante
para obtener crdito de varios acreedores.
REGLAS DE PRELACIN
La Ley establece como principio, que la prelacin de una garanta mobiliaria, se determina por el
momento de su publicidad, de tal manera, que si existen varios gravmenes mobiliarios sobre los
mismos bienes, y ambos gravmenes o garantas mobiliarias estn publicitados, prevalecer, el
que fue publicitado primero en tiempo.
Pero en la realidad ocurre, que no todas las garantas mobiliarias son publicitadas, surgiendo
entonces la interrogante de cul es la forma para determinar la prelacin de una sobre otra.
Para resolver la cuestin, la Ley, se refiere en primer lugar, a las garantas mobiliarias, que no sean
publicitadas de conformidad con la Ley, es decir, aquellas que se constituyeron entre las partes,
pero por una u otra razn, no fueron publicitadas por medio de inscripcin en el Registro de
Garantas Mobiliarias, o por medio de la posesin de los bienes por el acreedor garantizado o por
un tercero designado por ste.
En este caso, la Ley establece que la prelacin se determinar por el orden cronolgico de su
constitucin, es decir, la fecha de formalizacin del contrato de garanta mobiliaria entre las
partes, de tal manera que entre dos o ms garantas mobiliarias, no publicitadas, constituidas en
diferentes fechas, tendr prelacin, la ms antigua en fecha.
En todo caso, no hay que olvidar, que una garanta mobiliaria publicitada, prevalece ante cualquier
otra no publicitada, independientemente se haya formalizado antes o despus de la fecha de la
que fue debidamente publicitada.
Una garanta mobiliaria publicitada, tiene prelacin y prioridad, sobre una orden judicial de
embargo o de remate de los bienes dados en garanta, que haya sido registrada con posterioridad
al registro de la garanta mobiliaria. Ver. Art. 6
En este caso, el comprador sera un adquirente de buena fe, pues adquiere el bien, ignorando que
sobre el mismo, pesa una garanta mobiliaria prioritaria, constituida por el deudor garante a favor
del acreedor garantizado; y como consecuencia la ley prev que recibir los bienes muebles libres
de cualquier gravamen constituido sobre ellos.
DERECHO DE RETENCIN
Este derecho se concibe como la facultad que asiste al titular de un crdito insatisfecho, para
retener o mantener la posesin sobre un bien mueble, en tanto se le hace efectivo el
cumplimiento de la obligacin contrada en su favor.
Ver Art. 682 al 687 cdigo de comercio: establecen que el acreedor cuyo crdito sea exigible,
podr retener los bienes muebles o inmuebles de un deudor que se hallaren en su poder, y de los
que tuviere la disposicin por medio de ttulos de crdito representativos, asignando al que
retiene las obligaciones de un depositario. Dispone asimismo que el mismo cesara, si el deudor
consigna el importe del adeudo o a garanta suficiente pro l, y que el derecho de retencin no
cesar, porque el deudor transmita la propiedad de los bienes retenidos.
La ley de garantas mobiliarias, establece que los acreedores que ejerzan legtimamente derecho
de retencin, gozarn del derecho preferente inherente a una garanta mobiliaria.
Es una dependencia del Ministerio de Economa que tiene por objeto la inscripcin de la
constitucin, modificacin, prrroga, extincin y ejecucin de garantas mobiliarias.
NATURALEZA JURDICA
Al poder constituirse garantas mobiliarias con posesin y sin posesin, hemos de indicar que las
que deben inscribirse por disposicin de la ley en el Registro de Garantas Mobiliaria, son las que
se constituyen sin posesin del bien en manos del acreedor, es decir, cuando el bien dado en
garanta contina con el deudor.
Para solicitar una modificacin de una garanta mobiliaria nicamente puede hacerlo el acreedor
garantizado o la persona que l autorice.
La extincin que desde el punto de vista de la normativa aplicable, implicara causales como el
pago, la ejecucin, el transcurso del tiempo, etc, no se encuentra regulada en la ley ni en el
reglamento, ni se seala quien es el legitimado para pedirla, pero si por ejemplo se trata de pago
de la obligacin, quien solicita la cancelacin debera ser el acreedor garantizado por el solo
llenado del formulario.
Gracias a la compaera que muy amable lo comparti conmigo para drselos a ustedes.
FIN PRIMARIO
El fin principal del registro es la seguridad y garanta del trfico jurdico, el cual se logra a travs de
la inscripcin, anotacin y cancelacin de los actos y contratos relativos al dominio y dems
derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables, segn lo prescribe el artculo
1124 del Cdigo Civil. Siendo como consecuencia de estos actos la publicidad, la cual no constituye
un fin sino un medio para lograr la seguridad jurdica.
Tambin podemos agregar que es la institucin responsable de realizar de conformidad con la ley,
las actividades registrales relativas a los bienes inmuebles y muebles identificables, mediante la
utilizacin ptima de sus recursos humanos, materiales, financieros y tecnolgicos, para satisfacer
a los usuarios, garantizando la seguridad jurdica contribuyendo al desarrollo social y econmico
del pas.
FINES SECUNDARIOS
1. Fines Estadsticos: ya que estos permiten reflejar la cantidad de contratos traslativos de
dominio, proporcionar datos monetarios de las transacciones. Conforme nuestra legislacin, el
Registro debe llevar un libro de cuadros estadsticos (ver artculos 1220, 1231 y 1232 Cdigo Civil)
2. Fines Fiscales: el Registro se convierte indirectamente en un contralor fiscal, ya que el mismo
colabora con el Estado mediante la informacin que le proporciona para que se lleve a cabo la
recaudacin de impuestos.
SISTEMA REGISTRAL
El Registro de la Propiedad utiliza el Sistema de Folio Real, de conformidad con el Reglamento de
los Registro de la Propiedad (Acuerdo Gubernativo 30-2005, artculo 2), el cual supone la
ordenacin de los libros registrales tomando como base las fincas o inmuebles, a cada finca se le
destina uno o varios folios, y en ese registro particular, se asientan todas las inscripciones,
cambios, gravmenes, traslados de dominio, anotaciones y cancelaciones que se relacionan con
dicho inmueble o mueble identificable. Este sistema va de la mano con la clase de sistema
sustantivo o de fuerza probante, ya que el requisito del folio real resulta indispensable a los
mecanismos registrales constitutivos para desarrollar sus efectos.
EL REGISTRADOR
Cada Registro funciona bajo la responsabilidad de un Registrador que dar cuentas de las
diligencias llevadas a cabo y responder por cada una de ellas, cuyo nombramiento lo hace el
Presidente de la Repblica, mediante un Acuerdo Gubernativo a travs del Ministerio de
Gobernacin, as lo indica el artculo 1225 del Cdigo Civil.
REQUISITOS PARA SER REGISTRADOR
Ser guatemalteco de origen
Abogado y Notario
Colegiado Activo
Para que el Registrador ejerza su funcin es necesario que garantice las responsabilidades en que
incurra en su ejercicio mediante la constitucin de hipoteca y fianza. La fijacin del importe de tal
garanta es fijada por el Ministerio de Gobernacin. (Ver Art. 1228 CC)
INSCRIPCIONES ESPECIALES
El artculo 1185 del Cdigo Civil regula los registros que se deben llevar por separado:
a. De prenda agraria;
b. De testamentos y donaciones por causa de muerte;
c. De propiedad horizontal;
d. De fbricas inmovilizadas;
e. De buques y aeronaves;
f. De canales, muelles, ferrocarriles y otras obras pblicas de ndole semejante;
g. De minas e hidrocarburos;
h. De muebles identificables y otros que establezcan las leyes especiales.
Adems los siguientes:
a. De la prenda comn;
b. Prenda ganadera;
c. Prenda industrial;
d. Prenda comercial.
Dentro de las inscripciones especiales, tambin el Registro General de la Propiedad, admite para
su inscripcin los actos y contratos otorgados en el extranjero que surtirn sus efectos legales en
Guatemala, bajo el principio de que los mismos se ajusten a las leyes de nuestro pas y que en el
proceso de su otorgamiento se hayan observado las solemnidades establecidas en el pas de
donde provienen o subsidiariamente de las leyes guatemaltecas.
PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCIN
Cada Registro cuenta con un Secretario, con las calidades de Abogado y Notario y el nmero de
empleados que sean necesarios y dentro del Registro se llevan a cabo las siguientes actividades
registrales:
1. Operar en los libros;
2. Actividades certificantes;
3. Exhibicin de libros al pblico;
4. Copiar el contenido de los libros deteriorados;
5. Manejo de estadsticas;
6. Controles contables;
7. Funcin calificadora, con calidad de revisores, sin perjuicio de la calificacin que llevan a cabo
los operadores, an cuando la calificacin especfica recae sobre el Registrador.
1. Segn el artculo 18 del Acuerdo Gubernativo 30-2005, corresponde a la Secretara General
darle ingreso a los documentos para su trmite. Para presentar un documento que ser objeto de
una inscripcin registral, se debe presentar:
a. Original del documento a ingresar;
b. Duplicado del documento indicando que se trata del duplicado y de nuevo la firma y sello en
original del Notario;
c. Boleta de presentacin de documento
Se hace un clculo estimado de honorarios y se entrega un comprobante, en el que aparece un
nmero que le fue asignado al documento que se present. Con dicho nmero se puede dar
seguimiento al documento presentado y cuando el mismo est listo, con el comprobante puede
retirarse. Previo al retiro del documento se debe visar el recibo que fue proporcionado al
momento de la entrega y luego se debe pasar a caja, no obstante si se realiza la consulta va
internet o en los kioskos se indica que el documento est listo para devolver, se puede presentar
directamente a caja con una impresin de la pantalla, no siendo necesario visar el recibo. En el
caso que la inscripcin del documento haya generado ms honorarios que los calculados, se debe
cancelar la diferencia en el momento de retirarlo.
2. El documento es escaneado
3. Conforme ingresan los documentos, el sistema permite al operador que tenga menos de 5
documentos en su bandeja, tomar 1 a 5 documentos que estn en fila. Esto hace que ninguno
pueda determinar anticipadamente a quin le corresponder operar.
4. El operador califica y trabaja el documento, realizando las operaciones.
5. El documento es enviado electrnicamente al Registrador Auxiliar para revisar la operacin.
6. El documento es firmado electrnicamente por el Registrador Auxiliar con el dispositivo de
huella digital.
7. Se genera la razn que contiene una transcripcin exacta de cada operacin realizada.
8. El duplicado con una copia de la razn, es enviado al archivo de duplicados y el documento
original es enviado a cajas para ser devuelto al usuario.
La razn que se adhiere al documento operado, es una transcripcin fiel y exacta de la inscripcin
realizada, que contiene un cdigo verificador, que puede ser utilizado por el usuario para verificar
la autenticidad de la razn que aparece en el documento, accesando en forma gratuita a la pgina
Web del Registro.
CALIFICACIN REGISTRAL
La calificacin registral es el qu hacer del Registrador, en su anlisis jurdico es en pocas palabras,
el estudio de los ttulos que deben ser inscritos, se encuentra fundamentada esta actividad en el
principio de legalidad, por ser definitivamente una calificacin o anlisis basado en ley.
La funcin registral es una actividad eminentemente administrativa realizada por el sujeto que la
anima y cumple, por su objeto y por su procedimiento, pero principalmente por su fin ltimo
radicado en la satisfaccin del bien comn general. La funcin de calificacin como una de las
funciones del Registro, es tambin de naturaleza administrativa, impregnada de f pblica, certeza
y seguridad jurdica.
La etapa calificadora de fondo y de forma es tarea del Registrador aunque no vinculante en su
contenido, quien no puede omitirla o suspenderla bajo el pretexto de oscuridad o insuficiencia de
la ley. Si los documentos presentados al Registro llenan los requisitos de fondo y de forma, se
proceder a inscribirlos sin ms trmite.
Todo documento presentado al Registro debe ser redactado en instrumento pblico ante notario,
los documentos privados con firmas legalizadas o reconocida ante notario, nicamente son
aceptables de conformidad con la ley sustantiva civil, cuando se trata de inscribir una bien mueble
identificable, y tambin estn sujetos a inscripcin algunos documentos expedidos por los
tribunales de justicia, como despachos que contienen anotaciones de demanda, embargos
precautorios y definitivos, ttulos supletorios, etc.
Y, como excepcin son admitidos determinados documentos administrativos, cuando la ley exige
que se registren en libros especiales, tales como los ttulos de explotacin de minas e
hidrocarburos y como concesiones otorgadas por el Organismo Ejecutivo para el aprovechamiento
de aguas, los ttulos extendidos por Fontierras.
Estos son los los documentos que se les pide en el listado de este ao. Gracias a la compaera que
muy amablemente los comparti conmigo!!!
UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI, KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte: CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, se
identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI-
nmero dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero quinientos seis, extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quien se le denominar
EL PROMITENTE VENDEDOR; y, por la otra parte, LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de veintisis
aos de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrnomo, de este domicilio, quien es persona de
mi conocimiento, a quien se le denominar EL PROMITENTE COMPRADOR. Me aseguran los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO,
contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara EL PROMITENTE
VENDEDOR, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central inscrita al nmero seiscientos (600), folio cien (100), del libro doscientos (200)
de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con construccin, ubicado en la segunda
avenida catorce guin noventa y seis de la zona catorce de esta ciudad, con el rea, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripcin registral. SEGUNDA: De manera expresa EL
PROMITENTE VENDEDOR hace constar que sobre la finca urbana que motiva el presente contrato,
no existen gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de EL
PROMITENTE COMPRADOR, por lo que la Notaria le advierte la responsabilidad en que incurrir si
lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR, que por este
instrumento PROMETE EN VENTA, por el precio de OCHENTA MIL QUETZALES (Q.80,000.00), el
inmueble identificado en la clusula primera de este instrumento, al seor LUIS FERNANDO
URRUTIA SAENZ, conforme a las estipulaciones siguientes: a)PLAZO: El plazo ser de QUINCE
MESES, contados a partir del da de hoy, el cual vence el veintisis de enero del ao dos mil
diecisiete; b)FORMA DE PAGO: En este momento el PROMITENTE VENDEDOR recibe la suma de
TREINTA MIL QUETZALES (Q.30,000.00) en efectivo, y el saldo de cincuenta mil quetzales
(Q50,000.00) ser cancelado el da de vencimiento del plazo, oportunidad en que deber ser
otorgada la escritura traslativa de dominio correspondiente, consiste en contrato de compraventa
de bien inmueble urbano al contado; c)INTERESES: El capital pendiente de pago no devengar
inters alguno; d) LUGAR DE PAGO: El pago se har en la oficina profesional ubicada en la
veintitrs avenida treinta y tres guin cero siete de la zona doce de esta ciudad, sin necesidad de
requerimiento alguno y en la fecha estipulada; e) INCUMPLIMIENTO: La falta de cumplimiento por
parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, dar derecho al PROMITENTE VENDEDOR de hacer suya la
suma hoy entregada, en concepto de arras, daos y perjuicios por la no realizacin del negocio
pactado; si el incumplimiento fuera por EL PROMITENTE VENDEDOR y fuere necesario demandarlo
judicialmente, corrern por su cuenta las costas procesales causadas y se descontar del precio de
venta la suma de diez mil quetzales (Q.10,000.00) a favor del PROMITENTE COMPRADOR; f)
RENUNCIAS: Para los efectos de incumplimiento de las obligaciones que contraen, las partes
renuncian al fuero de su domicilio, sometindose a los rganos jurisdiccionales que el demandante
elija, aceptan como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como
lquido, exigible y de plazo vencido, el saldo, intereses y costas procesales que se le sealen, EL
PROMITENTE VENDEDOR, seala como lugar para recibir notificaciones, su residencia ubicada en
la quinta avenida tres guin diez de la zona cinco de esta ciudad y EL PROMITENTE COMPRADOR la
tercera calle ocho guin veinte de la zona siete de esta ciudad, en donde se tendrn por bien
hechas las notificaciones o citaciones que ah se realicen. Asimismo, si alguno de ellos cambiare de
residencia y no lo hiciere del conocimiento de la otra parte por escrito y con acuse de recibo de la
misma forma, dentro del tercer da de efectuado el cambio, se tendrn por vlidas las que en esos
lugares se hagan. CUARTA: En los trminos relacionados, los otorgantes aceptan el presente
instrumento, enterados que la accin para exigir el cumplimiento del contrato de promesa, deber
ejercitarse dentro del plazo de los tres meses siguientes al vencimiento del plazo convenido.
Vencido el plazo para promover la accin, sin que sta se haya ejercitado, los contratantes
quedarn libres de toda obligacin. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) De haber tenido a la vista el Documento Personal de Identificacin relacionado y el
ttulo de propiedad del inmueble prometido en venta, consistente en certificacin extendida por El
Registro General de la Propiedad de fecha veinte de octubre del presente ao; c) Que advert a los
otorgantes los alcance legales del presente contrato, as como lo relativo al pago del impuesto
fiscal respectivo y la obligacin de inscribir el testimonio de este instrumento en el Registro
General de la Propiedad. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.
(f) (f)
ANTE M:___________________________
DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI: KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de
cincuenta aos de edad, casado, guatemalteco, Arquitecto, de este domicilio, persona de
conocimiento. Hago constar que el compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorga MANDATO GENERAL CON
REPRESENTANCIN, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que confiere a su hijo el seor LUIS FERNANDO SALAZAR
GUEVARA, mandato general con representacin, con el objeto de que lo represente legalmente en
los asuntos que tenga inters o pudiera tener en el futuro. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que
desea que su hijo, el seor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, como su Mandatario General con
Representacin, no tenga ningn obstculo en el ejercicio del mandato que le confiere, por lo que
pide a las autoridades brindarle todas las facilidades del caso para que pueda actuar y
representarlo libremente en todos los asuntos comerciales y bancarios de su inters, y le faculta
para que acte en su nombre en toda clase de asambleas societarias, as como a ejercitar su
derecho a voto. TERCERA: El mandante, de manera expresa, desea establecer, por concepto de
remuneracin a el Mandatario, la suma de dos mil quetzales mensuales (Q.2,000.00), los cuales se
pagarn en forma anticipada, dentro de los primeros cinco das de cada mes. Asimismo, acepta
desde ya la cobertura de los gastos en que pudiera incurrir su Mandatario, por causa del ejercicio
del mandato. CUARTA: El mandante en los trminos relacionados, acepta el contenido del
presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que
advert al otorgante sobre los efectos legales del presente contrato, as como de la obligacin de
inscribir el Testimonio de esta Escritura en el Registro de Poderes del Archivo General de
Protocolos y la obligacin de satisfacer los impuestos correspondientes. Leo lo escrito al
interesado, quien enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y
firma con la Notaria autorizante.------------------------------------------
(f)
ANTE M:_______________________________
TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE MI: KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte, el seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y cinco aos de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero
Agrnomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificacin con
Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y
ocho; cero quinientos seis (2609 05039 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la Repblica de Guatemala, a quien en este instrumento se le podr denominar indistintamente
EL MANDANTE; y por la otra parte el seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de cincuenta y seis
aos de edad, soltero, guatemalteco, Mdico y Cirujano, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero tres mil
quinientos; diez mil; cero ciento uno (3500 10000 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala, a quien en el presente instrumento se le podr denominar
indistintamente EL MANDATARIO. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO
GENERAL CON REPRESENTACIN Y CLUSULAS ESPECIALES PARA ENAJENAR E HIPOTECAR, de
conformidad con las siguientes clusulas. PRIMERA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO que por este acto otorga mandato general con representacin y clusulas especiales
para enajenar e hipotecar, a favor del seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, para que en su
nombre y representacin pueda realizar las siguientes gestiones: a) Administrar totalmente sus
negocios; b) Recibir pagos en dinero y mercancas y efectuar pagos para amortizar obligaciones de
EL MANDANTE, as como aquellas situaciones relacionadas con sus intereses. SEGUNDA:
Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que confiere clusulas especiales a EL
MANDATARIO para que pueda enajenar e hipotecar la finca rstica de su propiedad inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero doscientos (200), folio ochenta
(80), del libro trescientos (300), de Guatemala, la cual consiste en un terreno baldo situado en la
quinta avenida trece guin cuarenta de la zona cinco de esta ciudad capital, con las medidas y
colindancias que aparecen en su respectiva inscripcin registral, pudiendo entablar negociaciones
con las personas interesadas, facultndole para la contratacin y otorgamiento de la escritura
traslativa de dominio correspondiente, por el precio ya pacta, o bien, hipotecar dicho inmueble.
TERCERA: EL MANDANTE manifiesta que es su deseo que su MANDATARIO no encuentre ningn
obstculo en el ejercicio del mandato, por lo que para el efecto solicita a las autoridades su
colaboracin, en lo que fuere necesario. CUARTA: El seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ
acepta el mandato que por este instrumento se le confiere, prometiendo cumplirlo con honradez y
fidelidad y de forma gratuita; Ambos comparecientes manifiestan su aceptacin del presente
contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista los
Documentos Personales de Identificacin relacionados, y el ttulo de propiedad del inmueble con
el cual se acredita el derecho de Propiedad del mismo, consistente en la certificacin extendida
por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central el da veintids de octubre del presente
ao; c) Que advert los efectos legales del presente contrato y de la obligacin de registrar el
testimonio del presente instrumento en el Registro Electrnico de Poderes del Archivo General de
Protocolos y del pago del impuesto que grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales lo aceptan, ratifican y
firman con la Notaria autorizante.------------------------------
(f) (f)
ANTE M:_______________________________
CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, el da veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO,
de treinta y ocho aos de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en Administracin de Empresas,
de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico
de Identificacin CUI- nmero cuatro mil; quince mil; cero ciento uno (4000 15000 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quin podr
denominrsele EL MANDANTE, y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticinco aos de edad,
soltera, guatemalteca, Aboga y Notaria, colegiada diez mil (10,000), de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI-
nmero cuatro mil cien; diez mil doscientos; cero ciento uno (4100 10200 0101) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quin se le podr denominar LA
MANDATARIA JUDICIAL. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derecho civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL
JUDICIAL CON REPRESENTACIN, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA:
Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por tener que salir del pas por
tiempo indeterminado, por este acto otorga MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIN
a favor de la Abogada LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, para que en su nombre ejercite las
facultades que en las clausulas siguientes se estipulan. SEGUNDA: Manifiesta EL MANDANTE que
el objeto del presente Mandato especial Judicial con Representacin es para que LA MANDATARIA
le pueda representar en las diligencias de divorcio del vnculo matrimonial que le une con la
seora CARMEN JULIA MRQUEZ, que se tramitar ante los Tribunales de Familia de la Repblica
de Guatemala, en jurisdiccin ordinaria o voluntaria. TERCERA: Expresa EL MANDANTE que LA
MANDATARIA JUDICIAL queda investida de las facultades inherentes al cargo otorgado en este
acto, y las facultades especiales: a) Prestar confesin y declaracin de parte; b) Reconocer y
desconocer parientes; c) Reconocer firmas; d) Someter los asuntos a decisin de rbitros,
nombrarlos o proponerlos; e) denunciar y acusar criminalmente; f) Iniciar o aceptar la separacin o
el divorcio, asistir a juntas de reconciliacin y resolver lo ms favorable a su poderdante; y para
intervenir en juicio de nulidad de matrimonio; g) Prorrogar competencia; h)Allanarse y desistir del
juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones, y de las recusaciones, as como para
renunciarlos; i) Celebrar transacciones y convenios con relacin al litigio; j) Condonar obligaciones
y conceder esperas y quitas; k) Solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago; l) Otorgar
perdn en los delitos privados; m)Aprobar liquidaciones y cuentas; n) Sustituir el mandato total o
parcialmente, reservndose o no su ejercicio, y otorgar mandatos especiales para los que
estuviere facultado; y ) Los dems casos establecidos en las dems leyes. CUARTA: La Abogada
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, acepta el mandato judicial con representacin que le confiere
EL MANDANTE, el cual ser remunerado conforme lo establecido en el Arancel de Abogados,
rbitros, Procuradores, Mandatarios Judiciales, Expertos, Interventores y Depositarios, decreto
ciento once guin noventa y seis del Congreso de la Repblica, al final del mandato, para lo cual se
proceder a la liquidacin respectiva, y promete cumplir fielmente con lo que se le encomienda,
as como con diligencia dentro de los lmites legales. Ambos otorgantes, en los trminos
relacionados, aceptan el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me
fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los documentos de Identificacin de los
otorgantes y constancia de colegiada activa de LA MANDATARIA JUDICIAL; c) Que advert a los
otorgantes los efectos legales del presente instrumento y la obligacin de presentar el testimonio
al Registro Electrnico de Poderes del Archivo General de Protocolos. Leo lo escrito a los
otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.
(f) (f)
ANTE M:________________________________
CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, el da veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte la seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta aos de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de
Identificacin CUI- nmero cinco mil; doce mil; cero quinientos seis (5000 12000 0506) extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, con Nmero de
Identificacin Tributaria NIT- quinientos mil doscientos guin cinco (500200-5),a quin en el
presente instrumento podr denominrsele LA VENDEDORA; y por la otra parte la seora CARLA
SALAZAR CASTILLO, de cincuenta y ocho aos de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de
Educacin Primaria, de este domicilio, quin es persona de mi conocimiento, con Nmero de
Identificacin Tributaria NIT- dos millones doscientos mil guin uno (2200000-1) y que en el
presente instrumento podr denominrsele LA COMPRADORA. Ambas comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente
instrumento celebran contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de acuerdo a las siguientes
clusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta la seora LUIS FERNANDA URRUTIA SAENZ, que
es propietaria de la finca urbana que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central, al nmero doscientos (200), folio cien (100), del libro treinta y cinco (35) de
Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con construccin ubicado en la cuarta avenida
diez guin diez, zona once de esta ciudad, con rea, medidas y colindancias que constan en su
respectiva inscripcin registral, cuenta con los servicios de media paja de agua municipal con ttulo
registro setenta y ocho mil, energa elctrica y lnea telefnica nmero veintitrs millones
quinientos cincuenta cinco mil seiscientos (23555600) de Telgua, Sociedad Annima. SEGUNDA:
Manifiesta LA VENDEDORA que por el precio de QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.500,000.00), que
recibi al contado a su entera satisfaccin por medio de cheque de caja nmero diez mil del Banco
Industrial, Sociedad Annima de parte de LA COMPRADORA, le vende la finca identificada en la
clusula anterior con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: LA
VENDEDORA hace constar de manera expresa que sobre el inmueble objeto del presente contrato,
no existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de LA
COMPRADORA y que se compromete al saneamiento de ley de ser necesario; la Notaria le advierte
de las responsabilidades en que incurrir s lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte
manifiesta EL COMPRADOR, que en los trminos relacionado acepta la venta que se le hace. DOY
FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista el Documento
Personal de Identificacin relacionado; el ttulo con el que se acredita la propiedad del bien
inmueble que por el presente contrato se enajena el que consiste en Testimonio de la Escritura
Pblica nmero diez de fecha diez de enero de dos mil autorizada por el Notario Byron Enrique
Mendoza vila, ttulo de agua y contrato de la lnea telefnica relacionada; c) Que advert a los
otorgantes de los efectos legales del presente contrato, as como de la obligacin de inscripcin
del testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad y del pago del impuesto
respectivo. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.-----------------------------------
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(f) (f)
ANTE M:___________________________
SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI: KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de cincuenta aos de edad, soltero, guatemalteco, Piloto Aviador, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de
Identificacin CUI- nmero dos mil quinientos; cincuenta mil; cero ciento uno (2500 50000 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala y por la otra
parte la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta aos de edad, casada, guatemalteca,
Perito Contador, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento
otorgan CONTRATO DE TRANSACCIN de acuerdo a las siguientes clusulas: PRIMERA: Declara el
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que es propietario de la casa ubicada en la segunda
avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, inmueble inscrito como finca
urbana en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero mil (1000), folio cien
(100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala. SEGUNDA: La seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, declara que es propietaria de la casa ubicada en la segunda avenida
catorce guin noventa y ocho, zona catorce de esta ciudad, inscrita como finca Urbana en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero mil cien (1100), folio ciento
cincuenta (150), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala. TERCERA: La seora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ declara que entre su propiedad y la del seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, existe una pared medianera, la cual se construy sin contar con el
consentimiento de su vecino, lo que ha provocado reclamos, lo cual est a punto de ventilarse en
los Tribunales de Justicia, mediante un JUICIO ORDINARIO, CUYA PRETENSIN CONSISTIRA EN EL
PAGO DE DAOS Y PERJUICIOS. CUARTA: Los comparecientes declaran que con el objeto de poner
fin al punto litigioso, de manera previa a iniciar acciones judiciales, han decidido transigir, de
conformidad con las siguientes concesiones reciprocas: a) La seora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ entrega en este momento al seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, la cantidad de tres
mil quetzales (Q.3,000.00) en concepto de indemnizacin por daos y perjuicios, suma que el
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, manifiesta que recibe a su entera satisfaccin; b) El
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO se compromete a tolerar de manera permanente que la
construccin de la pared medianera, que le afect en trminos de las luces y vistas de que gozaba
su propiedad, contine en el lugar y modo donde fue construida, , obligndose a no promover
ningn juicio, ni reclamacin alguna por este motivo, ni en el presente ni en el futuro; c) La seora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, se compromete a velar por el buen mantenimiento de la pared
medianera y a no abrir puertas ni ventanas en la misma como signo contrario a la medianera, lo
cual queda expresamente prohibido para ambos propietarios. QUINTA: Los otorgantes declaran
que aceptan todas y cada una de las clusulas del presente instrumento, y la solucin del posible
punto litigioso a que hubiere podido dar origen este asunto. DOY FE: a) Que todo lo escrito me
expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista las certificaciones registrales de los
inmuebles objeto de este contrato con las que se acredit el derecho de propiedad c) Que advert
a los otorgantes de los alcances legales del presente contrato y de la obligacin del pago del
impuesto fiscal que grava al mismo. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.-----
(f) (f)
ANTE M:_______________________________
SIETE (7). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI: KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y ocho aos de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en
Administracin de Empresas, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien
podr denominrsele EL ACREEDOR; y por la otra parte la seora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de treinta y cinco aos de edad, soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de
Identificacin CUI- nmero tres mil; veinte mil; cero ciento uno (3000 20000 0101) extendido por
el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quien podr denominrsele
LA DEUDORA. Ambos comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por este instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA,
de acuerdo a las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, que por el presente contrato da en calidad de mutuo la cantidad de cien mil quetzales
(Q.100,000.00) a la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, el cual se regir por la
estipulaciones siguientes: a) EL PLAZO: El plazo del presente contrato es de cinco aos, contados a
partir de hoy; b) FORMA DE PAGO: La cantidad de dinero que se concede en calidad de mutuo ser
pagada en amortizaciones mensuales de mil seiscientos sesenta y siete quetzales (Q.1,667.00), y el
saldo al vencimiento del plazo. Se establece como fecha de pago el primer da hbil de cada mes.
c) INTERESES: Sobre la cantidad del mutuo LA DEUDORA, no pagar intereses. d) LUGAR DE PAGO:
Los pagos se harn en la residencia de EL ACREEDOR ubicada en la segunda avenida catorce guin
noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. e)
CESIN: LA DEUDORA acepta que el presente crdito puede ser cedido, gravado o negociado en
cualquier forma por EL ACREEDOR con posterior notificacin a la obligada. SEGUNDA: Expresa la
seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ que se declara deudora del seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, por la cantidad mutuada de conformidad con las estipulaciones ya
establecidas, las cuales acepta expresamente y declara que para los efectos de este contrato
renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija EL ACREEDOR, seala como
lugar para recibir notificaciones su actual residencia, ubicada en la veintitrs avenida treinta y tres
guin cero siete, zona doce de esta ciudad, comprometindose a dar aviso por escrito, en forma
anticipada de cualquier cambio de su residencia, y que de no hacerlo se tendrn por vlidas y bien
hechas las notificaciones que ah se le hicieren. TERCERA: LA DEUDORA manifiesta que, en
garanta del cumplimiento de la obligacin que hoy contrae, expresamente constituye hipoteca a
favor del seor CARLOS ANIBALL SALAZAR CASTILLO sobre la finca de su propiedad, inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al nmero doscientos (200), folio cien (100),
del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, la cual consiste en lote de terreno sin
construccin, con el rea, medidas y colindancias que constan en su debida inscripcin registral,
incluyndose en la hipoteca todo cuando de hecho y por derecho corresponden al mismo.
CUARTA: LA DEUDORA hace constar, de manera expresa, que sobre el inmueble descrito en la
clusula anterior, no existen gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los
derechos de EL ACREEDOR, por lo que la infrascrita Notaria le advierte de las responsabilidades
que incurrir si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: EL ACREEDOR acepta expresamente la
hipoteca que sobre la finca relacionada se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes
manifiestan su conformidad con el contenido de este contrato y lo aceptan expresamente. DOY
FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista el Documento
Personal de identificacin relacionado y el ttulo con que se acredita la propiedad del bien
inmueble, que consiste en certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central el diecinueve de octubre del presente ao; c) Que advert a los otorgantes de los
alcances legales del presente contrato y de la obligacin de inscripcin del testimonio de la
presente escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central. Leo lo escrito a los
interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman con la Notaria autorizante.----------------
(f) (f)
ANTE M:____________________________
OCHO (8). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, siendo las
diecisis horas en punto, ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida
en la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, en presencia de
los testigos instrumentales civilmente capaces, idneos y de conocimiento de la Notaria, que
renen las calidades que exige la ley, LETICIA LPEZ CUN Y JUAN OTTONIEL FRANCO YELA. Se
encuentra presente en este lugar y hora indicados, el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de
sesenta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se
identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI-
nmero tres mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por el Registro
Nacional de las personas de la Repblica de Guatemala. Como Notaria DOY FE: De la capacidad
mental y volitiva del compareciente, quien a juicio de la infrascrita Notaria se encuentra en el
pleno goce de sus facultades, como se desprende de la forma clara y precisa como se expresa, y
quien asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento otorga su TESTAMENTO COMN ABIERTO, contenido en las siguientes clusulas:
PRIMERA: Manifiesta el testador que instituye como su nica, legtima y universal heredera de
todos sus bienes, derechos y obligaciones, presentes y futuras que no se extinguen con la muerte,
a su esposa MARA ESTELA CARMONA LPEZ. SEGUNDA: EL TESTADOR revoca expresamente por
este acto cualquier disposicin de su ltima voluntad que hubiere otorgado con anterioridad a la
presente fecha. TERCERA: EL TESTADOR deshereda expresamente a cualquier otra persona, fuera
de la nombrada, que pudiere pretender mejor o igual derecho, pues lo manifestado contiene las
disposiciones de su ltima voluntad. CUARTA: EL TESTADOR acepta el contenido de este
instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De tener a la vista el
documento Personal de Identificacin relacionado; c) Que el testador expres por s mismo su
voluntad; d) Que el testamento fue ledo clara y distintamente por el testador, y averig al final
de cada clusula vindole y oyndole, si lo contenido en ella es expresin fiel de su ltima
voluntad, lo cual me lo ratific en forma expresa, concreta y clara; e) Que hemos estado reunidos
en un solo acto desde el principio hasta el fin nicamente EL TESTADOR, los testigos
instrumentales y la infrascrita Notaria. Por designacin de EL TESTADOR leo lo escrito a los
presentes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, as como de la
obligacin de remitir los avisos pertinentes a los Registros de la Propiedad, lo aceptan, ratifican y
firman, siendo las diecisiete horas en punto, en el mismo lugar y fecha indicados.-----------------------
-----------------------------
(f) (f)
ANTE M: ____________________________
Clave: L3337
PLICA que contiene el testimonio especial de la escritura matriz nmero ocho, que autoric el
veintiocho de octubre de dos mil quince, de las diecisis a las diecisiete horas, en la segunda
avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital. CONTIENE
TESTAMENTO COMN ABIERTO del seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, el cual consta en
dos hojas de papel sellado especial para protocolos nmeros A seis millones y A seis millones uno
y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del actual quinquenio dos mil
trece a dos mil diecisiete. Guatemala, dos de noviembre de dos mil quince.
(f) (f)
De conformidad con lo establecido en el artculo 45 del Decreto 314 del Congreso de la Repblica,
y artculo 1193 del cdigo civil, a usted,
AVISO:
A. De conformidad con la escritura nmero ocho (8), el da veintiocho de octubre de dos mil
quince, de las diecisis horas a las diecisiete horas, en segunda avenida catorce guin noventa y
seis, zona catorce de esta ciudad, el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de sesenta y cuatro
aos de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero tres mil;
cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las
personas de la Repblica de Guatemala, otorg TESTAMENTO COMN ABIERTO.
B. El testamento qued comprendido en los folios cien y ciento uno del Registro Notarial a mi
cargo, en las hojas de papel sellado especial para protocolos nmeros A seis millones y A seis
millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del actual
quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete.
C. El testador s firm su testamento.
NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE M:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, quien
se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI-
nmero dos mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil treinta y ocho espacio cero quinientos
seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala, a quien podr denominrsele EL ARRENDANTE; y por la otra parte la seor LUIS
FRNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y ocho aos de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de
Educacin Primaria, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podr
denominrsele LA ARRENDATARIA; y CARLOS RAFAEL ORIZABAL QUIROA, de treinta ocho aos de
edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento, a quien podr denominrsele EL FIADOR MACOMUNADO Y SOLIDARIO. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el pleno ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE URBANO, de
acuerdo las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta EL ARRENDANTE que es propietario del
inmueble ubicado en la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta
ciudad, el cual se encuentra inscrito en el Registro General de la Zona Central al nmero dos mil
(2,000) folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, y que consiste en
una casa de habitacin que consta de dos dormitorios con sus respectivos baos, sala, bao de
visitas, comedor, cocina, lavandera, garaje para dos vehculos, y cuenta con el servicio de energa
elctrica, agua potable y lnea telefnica fija de la empresa Telgua, Sociedad Annima que
corresponde al nmero veintids millones (22000000). SEGUNDA: Contina manifestando EL
ARRENDANTE que por este acto da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA el inmueble
relacionado en la clusula anterior. TERCERA: El presente contrato de arrendamiento se regir por
las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO de este contrato ser de un ao, prorrogable mediante el
intercambio de cartas entre los contratantes con quince das de anticipacin al vencimiento del
mismo, el cual empezar a contar a partir del quince de noviembre del presente ao y terminar el
catorce de noviembre del ao dos mil diecisis; b) LA ARRENDATARIA pagar a EL ARRENDANTE en
concepto de renta mensual, en forma anticipada y sin requerimiento de cobro, la cantidad de TRES
MIL QUETZALES (Q.3,000.00) ms lo correspondiente al impuesto del valor agregado. c) DEL
DEPSITO: LA ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDANTE en calidad de depsito, la cantidad de
TRES MIL QUETZALES (Q.3,000.00) para cubrir cualquier reparacin por el mal uso o deterioro que
pudiera causarse al inmueble objeto del presente contrato o cubrir algn pago pendiente al
momento de terminarse o rescindirse el presente contrato. EL ARRENDANTE devolver este
depsito sin previo requerimiento, o la parte correspondiente, un mes despus que LA
ARRENDATARIA entregue el inmueble en iguales condiciones de habitabilidad como lo recibi, y se
hubieren pagado todas las rentas y servicios correspondientes a consumo de agua, energa
elctrica y telfono. d) LA ARRENDATARIA pagar la renta mensual convenida en forma anticipada,
el da quince (15) de cada mes sin necesidad de cobro o requerimiento alguno en la tercera calle
once guin diez, zona nueve de esta ciudad contra entrega de la factura correspondiente. Si el da
que corresponde realizar el pago de la renta fuere inhbil, se proceder a hacerlo efectivo el da
hbil siguiente; e) LA ARRENDATARIA acepta que los servicios de energa elctrica, agua potable, y
telfono, y los excesos si los hubieren, corrern por su cuenta, y se compromete a pagar, una vez
terminado el presente contrato, cualquier saldo que hubiere pendiente de pago; f) LA
ARRENDATARIA destinar el inmueble arrendado exclusivamente para vivienda de su ncleo
familiar, el cual est integrado por tres personas, y le est prohibido subarrendar en forma parcial
o total, as como darle otro uso al previsto en este contrato; g) LA ARRENDATARIA recibe el
inmueble objeto del presente contrato en buen estado de habitabilidad, con sus instalaciones
completas y servicios en total funcionamiento, y se obliga a devolverlo de la misma manera, as
mismo queda enterado que no podr efectuar mejoras ni modificaciones al mismo, sin el
consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDANTE. Las mejoras introducidas que no puedan
retirarse sin daar el inmueble quedarn a beneficio de ste sin derecho a compensacin alguna.
Las reparaciones derivadas por el mal uso o descuido de LA ARRENDATARIA o su ncleo familiar, o
terceros, corrern por cuenta de LA ARRENDATARIA; h) LA ARRENDATARIA ser la responsable de
cualquier dao ocurrido al inmueble o inmuebles vecinos siempre y cuando mediare culpa o dolo
de su parte; i) Todos los gastos y honorarios de esta escritura, as como los de cobranza judicial en
que pudieren incurrirse por causa de cobro, sern a cuenta de LA ARRENDATARIA; j) En el caso de
que LA ARRENDATARIA dispusiera devolver el inmueble objeto del arrendamiento antes del
vencimiento del plazo convenido, deber cancelar a EL ARRENDANTE, lo que corresponde a un
mes de renta, en pago de los daos y perjuicios por la terminacin anticipada de este contrato.
CUARTA: El plazo de este contrato se dar por terminado en caso de que LA ARRENATARIA incurra
en mora legal en cuanto al pago de las rentas o incumpla cualquiera de las obligaciones aceptadas
en este contrato o sealadas por la ley, dando derecho a EL ARRENDANTE para demandar la
desocupacin y cobrar las rentas y dems pagos atrasados, situacin para lo cual LA
ARRENDATARIA renuncia al fuero de su domicilio, y se somete a los tribunales que elija EL
ARRENDANTE, sealando lugar para recibir notificaciones la direccin del inmueble objeto del
presente contrato y/ la de su trabajo en la entidad denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad
Annima, ubicada en la quince avenida veinte guin diez, zona trece de esta ciudad, y
comprometindose a notificar por escrito a EL ARRENDANTE cualquier cambio de direccin dentro
de los cinco das posteriores al mismo, caso contrario se tendrn por bien hechas las notificaciones
que se hagan en los lugares indicados, aceptando que en caso de cobro judicial pueden
embargarse bienes sin necesidad de sujetarse a orden o excusin. EL ARRENDANTE podr dar por
terminado el contrato en los casos generales establecidos en el artculo mil novecientos treinta y
en los especiales establecidos en el artculo mil novecientos cuarenta ambos del Cdigo Civil.
QUINTA: Por su parte el seor CARLOS RAFAEL ORIZABAL QUIROA, manifiesta que acepta
expresamente la calidad de FIADOR MANCOMUNADO Y SOLIDARIO de EL ARRENDATARIO por el
presente contrato, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que EL
ARRENDANTE elija. Seala como lugar para recibir notificaciones la direccin de su residencia
ubicada en segunda calle ocho guin veinte, zona siete de esta ciudad y/o el lugar de su trabajo en
la entidad denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad Annima, ubicada en la quince avenida
veinte guin diez, zona trece de esta ciudad, comprometindose a notificar por escrito dentro de
los cinco das siguientes cualquier cambio de direccin que tuviere, de lo contrario se tendrn por
bien hechas las notificaciones que se hagan en los lugares indicados. DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista los Documentos Personales de
Identificacin relacionados y el ttulo con que se acredita la propiedad del inmueble que consiste
en certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central de fecha diez
de octubre del presente ao; c) Que advert a los otorgantes sobre los alcances legales del
presente contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.-----------------------
------------
(f) (f)
ANTE M:____________________________________
DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE M: KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de
veinticinco aos de edad, soltera, guatemalteca, Ingeniera Industrial, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento, a quin podr denominrsele LA VENDEDORA; y el seor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho aos de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y
Notario, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificacin con
Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil
treinta y ocho espacio cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional
de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quien podr denominrsele EL COMPRADOR. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHCULO CON PACTO DE
RESERVA DE DOMINIO, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta LA
VENDEDORA bajo juramento que es propietario del vehculo de uso particular, tipo sedn, marca
Mazda, lnea tres, serie uno FDKE tres mil doce FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos noventa y
dos (1FDKE3012FHB94492); modelo dos mil catorce (2014), motor seis punto nueve D guin V dos
guin V trescientos cincuenta y siete mil ciento noventa y uno (6.9D-V2-V357191); chasis FHB
noventa y cuatro mil cuatrocientos noventa y dos (FHB94992) de seis mil novecientos centmetros
cbicos (6,900); de seis (6) cilindros; de dos (2) toneladas; cinco (5) asientos; dos ejes; cuatro
puertas, accionado por gasolina; color gris oscuro; con placas de circulacin Particular setecientos
noventa FHB (P790FHB). SEGUNDA: Hace constar LA VENDEDORA que sobre el vehculo objeto del
presente contrato no pesan gravmenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar los
derechos de EL COMPRADOR; La Notaria le advierte las responsabilidades en que incurrira si lo
declarado no fuere cierto; y que por el precio de cien mil quetzales (Q.100,000.00) vende el
vehculo a EL COMPRADOR, conforme a las estipulaciones que a continuacin se establecen.
TERCERA: FORMA DE PAGO: EL VENDEDOR expresa que el precio del vehculo ser pagado de la
forma siguiente a) Un primer abono de Cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) que recibe en este
momento por medio de un cheque de caja del Banco Industrial, Sociedad Annima nmero cinco
mil (5,000); b) El saldo insoluto que es de cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) ser pagado en
amortizaciones mensuales de cinco mil quetzales (Q.5,000.00) cada una, las que deber efectuar
EL COMPRADOR dentro de los primero cinco das de cada mes, iniciando los mismos a partir del
mes de diciembre del presente ao hasta el mes de septiembre del ao dos mil diecisis. CUARTA:
Todo pago deber hacerse sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en la residencia de LA
VENDEDORA, que EL COMPRADOR manifiesta conocer; sobre el saldo deudor EL COMPRADOR no
pagar inters alguno, salvo en el caso de mora se le cobrar el inters legal. Si EL COMPRADOR
deja de pagar dos abonos consecutivos, se dar por vencido el plazo del contrato y se cobrar
ejecutivamente el saldo pendiente de pago del precio pactado. QUINTA: DE LA RESERVA DE
DOMINIO. La presente compraventa queda sujeta a la condicin suspensiva de que el comprador
pague totalmente el precio, en el plazo y forma convenidos, y as las partes convienen en que EL
COMPRADOR tendr la posesin y el uso del bien objeto de la compra, por lo que se compromete
a cuidar del mismo, evitando su deterioro o prdidas, y asume los riesgos y la responsabilidad de
la conservacin del vehculo. Asimismo, acepta, de manera expresas que, en tanto no pague la
totalidad del precio, no podr vender, gravar, donar o disponer de cualquier forma del bien objeto
de este contrato, ya que reconoce la reserva de dominio a que se encuentra sujeto el bien y el
derecho de LA VENDEDORA a no otorgar el traslado del dominio del mismo hasta que satisfaga la
totalidad del precio pactado. SEXTA: EL COMPRADOR, en los trminos pactados, acepta y recibe a
su entera satisfaccin, en buenas condiciones, el objeto de la compraventa y cualquier
desperfecto o depreciacin que sufra el mismo acepta que ser por su cuenta. SPTIMA: Para los
efectos del cumplimiento del presente contrato EL COMPRADOR manifiesta que renuncia al fuero
de su domicilio y se somete a los tribunales que LA VENDEDORA elija, y seala como lugar para
recibir notificaciones su residencia ubicada en la segunda avenida catorce guin noventa y seis,
zona catorce de esta ciudad, obligndose a comunicar por escrito a LA VENDEDORA cualquier
cambio que hiciere del mismo, en el entendido que si no lo hiciere, se tendrn por bien hechas las
notificaciones, citaciones y emplazamientos que se hagan en el lugar indicado. OCTAVA: EL
COMPRADOR manifiesta que, en los trminos relacionados, acepta como buenas, exactas, lquidas
y exigibles, las cuentas que respecto a este negocio le formule LA VENDEDORA, y que sern por su
cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales que se ocasionen en caso de ser demandado.
NOVENA: EL COMPRADOR manifiesta que, en los trminos relacionados, acepta la venta que se le
hace y los dos otorgantes su conformidad con todas y cada una de las clusulas de este contrato,
estando enterados que cuando el precio se pague totalmente la propiedad plena del vehculo se
transferir a EL COMPRADOR, y LA VENDEDORA deber dar aviso al Registro de la Propiedad,
dentro de los ocho das de haberse cancelado totalmente el precio, para que se haga la anotacin
respectiva. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista el
Documento Personal de Identificacin relacionado, la tarjeta de circulacin y el certificado de
propiedad del vehculo extendido por la Superintendencia de Administracin Tributaria con el cual
se acredita la propiedad del vehculo objeto del presente contrato. Leo lo escrito a los interesados,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez, efectos legales y la obligacin del registro del
testimonio del presente instrumento para operar su primera inscripcin y el pacto de reserva de
dominio, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.------------------------------
(f) (f)
ANTE M:__________________________________