NOTULAS DE DIREITOS REAIS

POR: GORKI SALVADOR

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AUTORIZADAS.
 I. Parte Geral
1. Noo Preliminar de Direitos Reais e Observao da Realidade Social correspondente aos Direitos Reais

O Ordenamento Jurdico no nos fornece a noo de direitos reais. As normas que regulam a matria tratam essencialmente da apropriao privada dos bens:
dos modos dessa apropriao e do exerccio de poderes sobre os bens apropriados.

Uma noo preliminar de Direitos Reais, a que combina as seguintes notas caractersticas:

A Natureza Patrimonial: Os direitos reais so susceptiveis de avaliao pecuniria. O Direito real faz parte do designado direito civil patrimonial.
O Caracter Absoluto: Os direitos reais contam com eficcia erga omnes, isto quer dizer que os poderes do titular dos direitos reais podem ser exercidos
contra todos os demais sujeitos que no sejam titulares.
A Natureza Privada: os direitos reais correspondem a uma categoria situada no direito privado. Excluem-se dos direitos reais todas as normas de direito
pblico que tratam da apropriao dos bens.
Incidirem sobre coisas corpreas: os direitos reias tm como objecto coisas corpreas, isto , aquelas que se revelam aos sentidos.

Importa ainda notar que esto excludos do mbito dos direitos reias, as normas que tratam da apropriao dos bens numa perspectiva de direito pblico,
sejam as que tratam da apropriao dos bens por entes pblicos no exerccio de poderes de autoridade, seja as que contendam com a apropriao de bens por
sujeitos privados , mas por certas razoes devam ser qualificadas como normas de direito pblico. Do mesmo modo que no fazem parte dos direitos reais as
normas constitucionais ou infraconstitucionais que colocam determinados bens fora do alcance da apropriao privada. Por fim, importa referir que nem
todas as normas de direito privado que tratam da apropriao privada dos bens integram os direitos reais (vg. As normas que tratam da apropriao privada
colectiva dos bens).

Muitas das situaes da vida que respeitam ao exerccios de poderes sobre os bens no so reguladas apenas pelos direitos reais, mas tambm por normas de
outros ramos de direito como o direito administrativo ou direito econmico. Existem situaes problemticas, ligadas ao exerccio de poderes sobre bens,
sobretudo bens imoveis, cuja resoluo esta longe de ser encontrada com mero recurso aos direitos reias.

No obstante a esta relao dos objecto da nossa disciplina com outros ramos de direito, as circunstancias prprias do ensino da disciplina e as caractersticas
prprias da dogmtica jurdica impem o seu estudo de forma autonomizada e tendencialmente estanque. Por fim, importa referir que este estudo estanque e
autonomizado, embora conveniente no corresponde a realidade social dos direitos reais.

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 2. Terminologia Adoptada: Direitos Reais vs Direito das Coisas

Discute-se se a nossa disciplina devia chamar-se direitos reias ou direito das coisas. Na Alemanha a expresso Sachenrecht, literalmente traduzida significa
direito das coisas. esta mesma designao utilizada no Brasil. A este propsito, certos autores, como so os casos de Oliveira Ascenso e Carvalho Fernandes,
procuram fixar diferenas entre as duas expresses, mas sem com isto retirarem consequncias para a terminologia que se adopta. Entende, por exemplo, o
professor Oliveira Ascenso que a expresso Direito das coisas a expresso mais adequada para expressar o estatuto jurdico das coisas, que tem o seu assento
principal nos artigos 202. e ss e direitos reais para designar o ramo de direito objectivo.

A expresso direito das coisas tem a consagrao legal no Livro III co Cdigo Civil, que no pode ser confundido com o estatuto das coisas regulados nos
artigos 202. e ss. A expresso direito real conta com referencia normativa no artigo 1315. do CC.

A questo terminolgica aqui apresentada, mais parece um falso problema, uma vez que reias significa relativo s coisas. Adopo de qualquer uma delas
no mais do que uma mera conveno.

Para ns as duas expresses podem e sero utilizadas como sinnimos, mas, no obstante ao referido, utilizaremos com mais frequncia a expresso direito
Reais por representar a terminologia mais utilizada pelo doutrina e por ser a terminologia utilizada para designar a nossa disciplina, na maior parte das
faculdades de direito, quer em Angola, quer em Portugal.

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 3. As vrias concepes de direitos reais e as espcies da figura
Ao longo foram surgindo vrias ideias tendentes a formulao dos direitos reais.

A primeira formulao da ideia de direitos reais, foi desenvolvida pela corrente clssica ou realista, que tinha em Grcio o seu principal percursor. Esta teoria
definia o direito real como sendo um direito patrimonial que existia entre uma pessoa e uma coisa, sem relao necessria a outra pessoa, ou seja, relao
entre uma pessoa e uma coisa. Entendia-se o direito real como sendo um poder directo e imediato do titular do direito sobre a coisa objecto do referido
direito. Em todas as situaes de direito real saltam a vista os elementos coisa e titular.

A corrente clssica ou realista foi criticada por outra corrente doutrinria, a corrente personalista que entendia que a corrente clssica ignorava um
elemento essencial do direito real; a alteridade. Para esta corrente a relao jurdica uma relao entre sujeitos, sendo inadequado falar de relao entre
pessoa e coisa. Ela centra o conceito de direito real na sua oponibilidade erga omnes, entendendo que a relao de direito real uma relao entre o titular do
direito e todos os outros sujeitos. Para esta teoria os elementos que saltavam a vista na relao jurdica de direito real era o titular do direito real e todos os
outros sujeitos.

A corrente personalista, por seu turno, foi criticada por sobrevalorizar o contedo (Interno) do direito real e pelo facto da ideia do carater absoluto dos direitos
reais ser, de certa forma, artificiosa. Estas criticas propiciou o surgimento da Corrente Mista ou ecltica, que sublinha que o direito real envolve um lado
interno (poder directo e imediato sobre a coisa) e um lado externo (consiste na oponibilidade erga omnes). A corrente mista ou ecltica teve grande adeso
em Portugal e, consequentemente, em Angola.
Uma outra corrente que merece uma nota a teoria do Manuel Mesquita. Segundo este autor qualquer relao regulado pelo direito merece ser classificada
como relao jurdica ainda que no seja uma relao intersubjectiva. O Autor define o direito real como domnio ou soberania de uma pessoa sobre uma coisa
o que implica a necessariamente a imposio a outros cidados o dever de respeitar esta soberania e de nela no interferir.

Para o desenvolvimento do nosso estudo sobre os direitos reais, nos apoiaremos corrente ecltica ou mista, por ser a corrente dominante e porque
entendemos que os dois lados so inseparveis, uma vez que, o poder directo e imediato sobre uma coisa s tem a natureza real na medida em que a sua
oponibilidade a terceiros tambm seja protegida pelo direito.

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 4. As subcategorias dos Direitos Reais

Tradicionalmente os direitos reais so divididos em direitos reais de Gozo direitos reias de Garantia. A oposio entre direitos reais de gozo e direitos reais de
garantia no rigorosa, uma vez que no suficientemente exaustiva ao ponto de abranger todas as subcategorias de direitos reias. Dela ficam de fora os
chamados direitos reais de Aquisio.

Assim:

Nos direitos reais de Gozo as coisas objecto dos direitos so afectadas para que os seus titulares retirem utilidades, seja pelo seu uso, ou pela apropriao dos
frutos por ela produzidos ( Direito de Propriedade, Usufruto, Superfcie, a servido e o direito de habitao periodica).

Nos direitos reais de Garantia as coisas objecto dos direitos so afectadas para que os seus titulares possam obter o cumprimento de uma obrigao, pelo valor
das coisas ou pelos seus rendimentos, com preferncia sobre os demais credores dos titulares dessas coisas (Hipoteca, Penhor, penhora, direito de reteno,
consignao de rendimento, arresto, privilgios creditrios especiais ect.).

Os direitos Reais de Aquisio so aqueles cuja funo propiciar aos respectivos titulares, verificados certos pressupostos, a aquisio da coisa deles objectos,
com preferncia sobre terceiros (Promessa ou Preferncia com eficcia real).

Do exposto, podemos facilmente retirar a ideia de que a diferena entre as trs sub-categorias consiste na funo de cada uma delas. Os direitos reais de gozo
permitem a retirada das utilidades da coisa, aproveit-la e transformar a coisa. Os direitos reais de garantia a satisfao do crdito em caso de incumprimento.
Os direitos reais de aquisio conferem a possibilidade de adquirir o bem objecto do direito.

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 5. Direito de Propriedade Versus Direitos Reais Menores

O direito de propriedade concebido pela doutrina como direito real pleno, ou plena in re potestas, sendo os outros direitos reais, de gozo, garantia ou de
aquisio, entendidos dos como figuras parcelares do direito de propriedade e coexistentes com o direito de propriedade que se encontram por elas
comprimido; por isto so vistos como iura in re aliena.

No obstante ao exposto, importa notar que os direitos reais menores so figuras autnomas do direito de propriedade, nomeadamente na sua base social e na
sua funo jurdica e por isso no podem ser vistos como meras desagregaes de poderes compreendidos no direito de propriedade. O exposto no significa
que alguns direitos reais menores no estejam prximos do direito de propriedade. Existem alguns mais prximos do direito de propriedade do que outros.

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 6. Obrigaes Reias, nus reais e Pretenses reais

Obrigaes reais (proptem rem) so aquelas cujo sujeito passivo determinado pela titularidade de um direito real. Elas so deveres que integram o contedo
do direito real, isto fazem parte do estatuto do direito real. Como por exemplo deste tipo de obrigaes so apontados o dever dos comproprietrios
contriburem para as despesas necessrias conservao ou fruio da coisa comum (art. 1411/1), o dever dos condminos de contriburem para as despesas
necessrias a conservao e fruio das partes comuns (art. 1424/1) e o dever dos usufruturios de efectuarem as reparaes ordinrias e suportarem as
despesas de administrao (art. 1472/1).

Esta categoria abrange apenas os deveres que contrudas com recurso ao conceito de relao obrigacional.

A obrigaes reais so ambulatrias quando se transmitem automaticamente com o direito real. So no ambulatrias as que no se transmitem com o
direito real. Segundo H. Mesquita so ambulatrias as obrigaes reais de facere, ou seja, as que implicam a prtica de actos matrias na coisa objecto do
direito real (realizao de obras) e no ambulatrias todas demais obrigaes reais, incluindo as de natureza pecuniria.

O nus real a circunstancia de uma coisa responder por uma obrigao, mesmo aps a sua eventual transmisso para um sujeito diferente daquele que o
seu titular no momento da constituio da obrigao, gozando o titular activo do nus, em caso de execuo, de preferncia sobre a coisa onerada,
relativamente aos demais credores do titular da coisa em causa. Como exemplo aponta-se o privilegio do Estado sobre os imoveis sujeitos ao IPU.

Pretenses reais so direitos de credito cujo titular activo o titular de um direito real. Ela resulta da violao da obrigao passiva universal. A violao de
tal obrigao faz nascer na esfera do titular do direito real um direito de crdito contra o autor da violao. Elas correspondem ao direito de exigir a
restituio, reparao ou a indemnizao pelos danos sofridos.

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 7. A distino entre Direitos Reais e Direitos de Crdito

A Formao das Categorias:

A formao das categorias de direitos reais e de credito remonta do direito romano. Em Roma existia o chamado principio da tipicidade da tutela judicial
hoje ultrapassado pelo nosso Ordenamento (art. 2. CPC). De acordo com este principio, as situaes jurdicas eram actuaveis judicialmente consoante
coubessem em algumas das actiones que se conheciam. Tratam-se da actio in rem, que se dirigia contra uma coisa e a actio in persona, que era dirigida
contra uma pessoa.
Na idade mdia a construo romana mudou de prespectiva e foi transportada para o campo substantivo, passando ento a falar em ius in rem e ius in
persona. A esta altura falava-se de direitos reais e direitos das obrigaes como categoria de direitos apenas e no como ramo de direito.
Com a classificao germnica das relaes jurdicas, fundadas na anlise de savigne, as figuras aparecem-nos perfeitamente definidos, como ramos do
Direito Privado, o Direito das Obrigaes e os Direitos Reais. A oposio entre estas duas categorias assenta na distino entre direitos subjectivos de
credito e direitos subjectivos reais.

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 8. A distino entre Direitos Reais e Direitos de Crdito

Referimos que, por razoes metodolgicas, acolhemos a concepo ecltica dos direitos reais. Partindo desta concepo, resultam as seguintes diferenas entre
os direitos reais e os direitos de credito:
Caracter absoluto dos direitos reais versus o caracter relativo dos direitos de credito: Aos direitos reais correspondem deveres de absteno universal e aos
direitos de credito corresponderiam deveres de pessoas determinadas;
A imediao nos direitos reais versus a mediao nos direitos de credito: os direitos reais consistem em poderes directos e imediatos sobre coisas ao passo
que os direitos de credito s mediatamente se dirigiam sobre objectos, pois os poderes dirigir-se-iam mediatamente sobre uma pessoa (devedor da
prestao).

Importa fazer especial referncia s doutrinas que negam a distino entre os direitos reasi e os direitos de crdito, afirmando a identidade do que se
contrapoe, os direitos reasi e os direitos de credito.
Para uma delas todos os direitos reais so reconduzidos a relaes obrigacionais. A posio do titular do direito seria caracterizada pela obrigao passiva
universal, cuja violao resulta numa pretenso indemnizatria (obrigao).
Para outros os direitos de crditos se reconduzem aos direitos reais, com base na ideia de que, em ultima anlise, os direitos de credito tambm recaem
sobre bens, por, em caso de incumprimento, o direito de crdito redundar um direito sobre o patrimnio do devedor.
Importa ainda a este propsito notar que as duas categorias no esgotam todos os direitos de caracter privado, nem sequer os direitos patrimoniais de
caracter privado (vg. Os direitod de personalidade ou a propriedade intelectual que no so conduzidos a nenhuma das categorias).

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 9. OBJECTO DOS DIREITOS REAIS

Tem se discutido se conveniente tratar conjuntamente dos direitos sobre coisas corpreas e dos direitos sobre coisas incorpreas.

A restrio aos direitos sobre coisas corpreas

No Direito Romano os conceitos de propriedade e posse apenas abrangiam os poderes sobre coisas corpreas.
O Jusnaturalismo ampliou o conceito de coisas por formas a abranger as realidades incorpreas.
No seculo XIX afirmou-se a tendncia para tratar a chamada propriedade intelectual como uma modalidade do direito de propriedade.
Retrocedendo ao direito romano e por influencia da pandectstica, o cdigo civil alemo restringiu o conceito de coisas aos bens corpreos ,
resultando da a ideia de que a regulamentao dos direitos reais apenas abrange , em geral, tais objectos. Assim, a doutrina alem passou a excluir
dos direitos reais a generalidade dos direitos sobre coisas incorpreas.
A Lei angolana, no obstante a definio ampla de coisa (artigo 202), restringe o direito de propriedade s coisas corpreas, mveis ou imoveis (art.
1302). Mais, estabelece ainda que os direitos de autor e a propriedade industrial esto sujeitos legislao especial (1303/1), embora prev (1303/2), a
aplicao subsidiria das regras do CC tais direitos.

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 10. OBJECTO DOS DIREITOS REAIS

A restrio do objecto dos direitos reais a coisas corpreas no resulta da lei. ao interprete a quem cabe retirar as concluses quanto aos objectos
possveis do conceito doutrinrio geral de propriedade.

A restrio do objecto dos direitos reais a coisas corpreas deve-se aos seguintes factos:
A existencia regimes diferenciados e bem desenvolvidos sobre a propriedade intelectual.
A dificuldade de se elaborar uma dogmtica comum aos direitos sobre coisas corpreas e aos direitos sobre coisas incorpreas e de proceder a
correspondente exposio didtica. A este propsito, nota-se ainda que mesmo os autores que concebem o objecto dos direitos reais de uma forma
mais ampla acabam por abordar nos seus estudos apenas os direitos sobre coisas corpreas.

Pelas razes apontadas, restringimos o nosso estudo aos direitos sobre coisas corpreas.

Mais, h ainda quem entende que os direitos de propriedade intelectuail constituem direitos exclusivo de utilizao (vide artigo42. CRA) e pela semelhana
que tm com o direito de propriedade as regras do CC aplicam-se a eles mutatis mutandi.

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 11. OBJECTO DOS DIREITOS REAIS

Que se encontram fora do comercio

Do exposto resulta que os direitos incidem sobre coisas corpreas. As coisas corpreas objeto dos direitos reais so as coisas que se encontram no comrcio
(art. 202. n. 2 in fine), isto , as que no se encontram sob o domnio pblico e as insusceptveis de apropriao individual.
A distino entre coisas fora do comercio e coisas do comercio deriva do direito romano. No direito romano as coisas estavam no comrcio quando podiam
integrar o patrimnio de qualquer um e ser livremente transmitidas. As coisas que estavam fora do comercio as que no podiam ser objecto de direitos
privados e transmitidos ou trocadas por meio de contrato.
A al. d) do artigo 1. da Lei n. 9/04 de 9 de Novembro nos fornece a noo de domnio pblico e os artigos 95. da CRA e 29. da referida lei, com algumas
variantes, elencam os bens que fazem parte do domnio pblico.
Importa ainda notar que os particulares podem fazer uso privativo de bens do domnio pblico. A este respeito discute-se se a utilizao ser a ttulo
publico ou privado e se tem estrutura real ou obrigacional (art. 688/1 al. d)).
No obstante a esta distino do direito privado e a importncia da matria, a verdade que no cabe ao direito privado estudar a teoria do domnio
pblico, mas sim ao direito publico, particularmente o direito administrativo.
Do mesmo modo, esto fora do comercio, os bens que pela sua natureza no so suscetveis de apropriao individual (vg. O ar, a agua do oceano, os
planetas, as estrelas etc.). Estas mesmo que no entrem

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 12. Caractersticas comuns ou princpios orientadores dos direitos reais

Oponibilidade erga omnes: os direitos reais so oponveis contra todos os sujeitos.

Publicidade: a constituio, existncia e transferncia do direito real ostensiva e facilmente percetvel, seja por fora do sistema de registo, seja por fora da
posse;
Sequela: consiste no poder do titular seguir a coisa por onde quer que ela se encontre e opor o seu direito contra qualquer detentor da coisa (art. 1311 a 1315);
Elasticidade ou consolidao: os direitos reais abrangem o mximo de utilidades que abstratamente podem propiciar ao seu titular. O direito de propriedade
pode ser comprimido por outros direitos reais. Depois de extintos os outros direitos a propriedade retoma ao seu vigor normal. Inicialmente entendia-se que
a elasticidade era apenas possvel no direito de propriedade, mas hoje entendida como caractersticas comum de vrios direitos reais (vg. Art. 699/2);
Especialidade ou individualizao: os direitos reias incidem sobre coisas especificadas. No pode haver direitos reais sobre coisas genricas. Pires de lima
definia os direitos reais como poder directo e imediato sobre uma coisa determinada, ou seja, coisas com existncia actual e determinada (vg. Art. 666/1, 686
e 656/1).

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 13. Caractersticas comuns ou princpios orientadores dos direitos reais

Imediao e Actualidade: a imediao consiste no facto de o titular do direito real poder aceder directamente a coisa objecto do mesmo direito. Esta
caracterstica no comum a todas as subcategorias de direitos reais mas dos direitos reais de gozo (art. 408/1 primeira parte).
Compatibilidade ou Excluso: a compatibilidade transmite a ideia de que apenas um direito real do mesmo tipo pode recair sobre a mesma coisa, no
podendo incidir sobre ela direitos reais incompatveis. (vg. Dois direitos de propriedade sobre o mesmo bem).
Prevalncia: A prevalncia transmite a ideia de que o titular do direito real pode opor o seu direito real contra todos os sujeitos que no tenham
direitos anteriores e compatveis sobre a coisa (art. 407).

Consensualidade: consiste no facto da transmisso ou constituio do direito real resultar imediatamente do negcio jurdico que serve de base a
operao econmica (ARTIGO 408/1 e 879/ a)). So os contratos reais quanto aos efeitos. importante conjugar a consensualidade com as regras do
registo. Os contratos reais quanto a constituio afastam-se das regras da consensualidade.

Tipicidade: Os direitos reais esto sujeitos ao nmeros clausus, os direitos reais susceptveis de serem constitudos so os que estiverem previstos por
Lei. Este principio representa um limite da autonomia da vontade, na medida em que os particulares no podem criar as figuras reais que lhes
aprouver. (1306 CC).Tendo os direitos reais eficcia erga omnes, a sua criao no pode estar na disponibilidade dos sujeitos.

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 II. OS DIREITOS REAIS DE GOZO
1. O Direito De Propriedade

Noo de Propriedade
O vocbulo propriedade pode ser utilizado em vrios sentidos. Como prottipo de direito real, ou seja, como tipo base de direito real, como parte do
contedo de qualquer direito real ou como objecto do direito real.
Para ns releva o direito de propriedade enquanto tipo de direito real.
No encontramos no cdigo civil uma definio de direito de propriedade. O artigo 1305 nos oferece elementos que mais do que ajudar a definir so
direitos reais , nos ajudam a fixar o contedo do referido direito.

A dificuldade de se contruir uma noo do direito de propriedade pode ser associada s seguintes notas:
A propriedade da ao seu titular tantos poderes que se torna difcil ou impossvel fazer o elenco dos mesmos, sendo por isso licito afirmar que tais
poderes no so susceptveis de definio, ainda que no sejam ilimitados.
Existem vrios tipos ou formas de propriedade, no sendo todas elas reconduzveis a um s conceito. O contedo do direito de propriedade teria
contedo diferente de acordo com o seu objecto. Dir-se- que no h uma, mas vrias propriedades;
O direito de propriedade no s um direito real mximo com paradigmtico, com referncia a ele que os outros direitos reais se constroem e que a
teoria dos direitos reais feita. Assim, apenas uma parte do direito de propriedade extensvel a outros direitos sobre coisas.

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 1.1 Aspectos Gerais do Direito de Propriedade

Caractersticas do Direito de Propriedade: Se difcil construir um conceito de propriedade o mesmo no ser

relativamente a tarefe de apontar as suas principais caractersticas.
Plenitude: o direito de propriedade tende a abranger todos os poderes que podem ser exercidos sobre uma coisa.
Esses poderes respeitam ao uso, fruio e disposio da coisa. Importa notar que a medida que formos avanado
com o estudo da materia vamos perceber que a plenitude meramente tendencial.
Elasticidade: o direito de propriedade tende a expandir-se at ao mximo das utilidades que pode comportar e
pode comprimir na presena de outros direitos reais.
Perpetuidade: o direito de propriedade perpetuo, no tem prazo, no cessa pelo decurso do tempo. Mas pode se
extinguir pelo no uso (n- 3 art. 298.). tambm possvel a constituio de direito de propriedade temporria
(art. 1307, n. 2) vg. 2293/2).
Transmissibilidade: a possibilidade do direito de propriedade ser transmitido., tal como a generalidade dos
direitos privados patrimoniais.Importa tamem notar que h direitos reais intransmissveis, como o caso do direito
de uso e habitao (art. 1488.)

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1.2 Modos de aquisio da propriedade

Os modos de aquisio dos direitos de propriedade vem consagrados no artigo 1316. Nos termos do referido artigo, os direito reais podem ser
adquiridos por contrato, sucesso mortis causa, usucapio, ocupao e a acesso. Sendo os dois primeiros conhecidos, trataremos apenas da
usucapio, da ocupao e acesso.
Usucapio: a aquisio do direito de propriedade sobre uma coisa em razo da posse.
A posse relevante para a usucapio a posse pblica e pacifica ( art. 1297 e 1300/1).
Em razo na natureza da coisa objecto de posse e da natureza da posse a lei faz variar o prazo para a usucapio. (Art. 1294/1298);
A usucapio carece de invocao, ela no opera automaticamente (art. 1287 faculta e 303);
Adquirido o direito por usucapio os efeitos retroagem data de inicio da posse. Art. 1288.
Ocupao e Achamento: a ocupao a apropriao de uma coisa mvel sem dono, com a inteno de a adquirir (1318). As coisas imveis sem
dono so consideradas patrimnio do Estado (1345).
Acesso: a aquisio por incorporao na coisa objecto do direito de propriedade de uma outra coisa pertencente a terceiro.
Incorporao de uma coisa na outra;
Diversidade de titulares das coisas unidas.

A acesso diz-se natural (1327/1328) quando ocorre por fora de fenmenos naturais e industrial (1339) quando ocorre por fora de facto humano.

A especificao: a alterao de uma coisa atravs do trabalho. No propriamente um caso de acesso. Artigos 1336 a 1338.

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1.3 Modos de Extino do Direito de Propriedade

Apesar da perpetuidade ser caracterstica do direito de propriedade, este pode extinguir-se. A doutrina tem apontado como causa de extino do direito de
propriedade, principalmente, a perda da coisa, o abandono e a renncia.

A Perda da Coisa: A perda da coisa corresponde ao seu perecimento fsico. Referimos (principio da especialidade ou individualizao) que os direitos reais incidem
sobre coisas com existncia actual e determinada. Se em funo da ocorrncia de determinados factos a coisa, objecto do direito de propriedade, deixar de ter
existncia actual e determinada, o direito real que incide sobre ela extingue-se. O direito real extingue-se, mesmo que essa extino de ao titular do direito extinto o
direito a indemnizao ou a substituio da coisa (sub-rogao real), este outro direito e no o mesmo. Neste caso no h verdadeiramente a manuteno de um
direito real antigo. (vg. Art. 692, 1480, 1481).

O abandono: consiste na perda do direito de propriedade em funo do abandono da coisa.(Comportamento) Nos termos referidos supra, o direito de propriedade pode
ser constitudo por ocupao de coisas abandonadas (art. 1318). Os direitos sobre coisas abandonadas perdem-se com a ocupao. A lei no fixa prazo nem estabelece o
regime para que a coisa se considere abandonada e, consequentemente, extinto do direito de propriedade.

A Rencia: o negcio jurdico unilateral pelo qual o seu autor extingue o direito de que titular. O Cdigo Civil prev a renuncia com causa de excluso do direito
de compropriedade.
A renuncia pode ser:
abdicativa: consiste na extino pura e simples do direito
Liberatria: a extino feita a favor de algum, como meio de obter a exonerao de uma obrigao.
Em consequncia do silencio da Lei parte da Doutrina entende que no direito angolano no possvel a renuncia ao direito de propriedade sobre prdios.
A Doutrina que defende ser possvel a renncia ao direito de propriedade sobre imoveis, sustenta a sua posio no princpio da autonomia da vontade e no artigo
1305. na parte referente ao direito de disposio. Sustenta ainda no artigo 1345 que determina que as coisas imveis abandonadas consideram-se patrimnio do
Estado.

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