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ARQUITECTURA
Propietario Proyecto:
SR. PRIETO SOSA ALBERTO ANDERSON
Ubicacin: ASENTAMIENTO HUMANO URBANIZACIN VILLAHERMOSA MZ C LOTE 9
PROYECTO: EDIFICIO MULTIFAMILIAR
MEMORIA DESCRIPTIVA
1. UBICACIN
Todos los niveles del edificio multifamiliar se encuentras conectados por una escalera
independiente en cada ingreso por nivel.
- Primer piso:
- rea construida: 104.73 m2
- Segundo piso:
- rea construida: 105.85 m2
GENERALIDADES
A. Consideraciones Generales
En caso de existir divergencia entre los documentos del proyecto, los planos tienen
primaca sobre las Especificaciones Tcnicas.
DIMENSIONES Y TIPOS
Los ladrillos sern de 9 x 13 x 24, de arcilla tipo KK, segn consta en planos, de
aristas vivas, sin defectos o fallas, ser de un color uniforme y no presentar
vitrificaciones. Al ser golpeado con un martillo o un objeto similar producir un
sonido metlico.
Su acabado exterior ser tarrajeado y pintado, para el caso del tem 01.01. y en el
caso del tems 01.02 su acabado ser tipo caravista sin tarrajeo.
Se empaparn los ladrillos en agua, al pie del sitio donde se va a levantar la obra de
PROYECTO: EDIFICIO MULTIFAMILIAR
Deber marcarse un escantilln con el perfil del muro, a modo de gua que servir
para la ereccin de ste. Este escantilln deber basarse siempre en la nivelacin
corrida sobre el sobrecimiento del ambiente. La nivelacin ser hecha con nivel de
Ingeniero.
Los paos que presenten fisuras o no cumplan con las juntas y amarre correcto
sern retiradas para proceder a un nuevo asentado.
EJECUCIN
La mano de obra empleada en las construcciones de albailera ser calificada,
debiendo supervisarse el cumplimiento de las siguientes exigencias bsicas:
En todos los alvolos de los ladrillos de la primera hilada que llevan refuerzo vertical
se dejan registros de limpieza, estas aberturas se deben hacer con una moladora
previamente al sentado de los ladrillos.
Las unidades de albailera se asientan con las superficies limpias y sin agua libre,
pero con el siguiente tratamiento previo:
Que se mantenga el temple del mortero mediante el reemplazo del agua que se
pueda haber evaporado. El plazo del retemplado no exceder la fragua inicial del
cemento.
El mortero ser preparado slo en la cantidad adecuada para el uso de una hora,
no permitindose el empleo de morteros remezclados.
PROYECTO: EDIFICIO MULTIFAMILIAR
Por cada vano de puerta se empotrar 6 tacos de madera de 2" x 4" y de espesor
igual al muro para la fijacin del marco de madera.
Todos los muros de ladrillo debern estar amarrados a las columnas con cualquiera
de los siguientes procedimientos:
En la parte superior del muro se coloca tacos de madera embebidos, para utilizarlos
como elementos de fijacin de un perfil angular que sirva para asegurar la posicin
de las ventanas.
Se dejar una junta de 1" x 1" entre el muro y la columna tanto al interior como al
exterior (Ver planos de detalle, encuentro de muros y columnas).
En las juntas horizontales se aplica el mortero sobre los bordes laterales de la hilada
inferior cubriendo todo su espesor. Como mximo se debe aplicar mortero para
asentar 2 ladrillos cada vez.
PROYECTO: EDIFICIO MULTIFAMILIAR
En climas calurosos se debe aplicar mortero para pegar un ladrillo cada vez. En
climas lluviosos es indispensable proteger a los muros de la lluvia, cubrindolos con
plstico luego de la jornada de trabajo.
Para las juntas verticales, previamente al asentado de cada ladrillo, se debe aplicar
el mortero en los extremos de los ladrillos a ser pegados.
Se debe limpiar las juntas de manchas de mortero con un escobilln despus del
bruado.
DESCRIPCIN
Comprende aquellos revoques constituidos por una sola capa de mortero pero
aplicada en dos etapas. En la primera llamada paeteo se proyecta simplemente
el mortero sobre el paramento, ejecutando previamente las cintas o maestras
encima de las cuales se corre una regla, luego cuando el paeteo ha endurecido se
aplica la segunda capa, para obtener una superficie plana y acabada. Se dejar la
superficie lista para aplicar la pintura.
PROYECTO: EDIFICIO MULTIFAMILIAR
Los encuentros de muros, deben ser ngulo perfectamente perfilados; las aristas de
los derrames expuestos a impactos sern convenientemente boleados; los
encuentros de muros con el cielo raso terminarn en ngulo recto, salvo que en
planos se indique lo contrario.
MATERIALES
Cemento y arena en proporcin 1:5.
En los revoques ha de cuidarse mucho la calidad de la arena no debe ser arcillosa.
Ser arena lavada, limpia y bien graduada, clasificada uniformemente, desde fina
hasta gruesa. Libre de materias orgnicas y salitrosas.
Cuando est seca toda la arena pasar por la criba N 8. No ms del 20% pasar
por la criba N 50 y no ms del 5% pasar por la criba N 100.
Los agregados deben ser limpios, libres de sales, residuos vegetales u otras
materias perjudiciales.
Cemento
El cemento cumplir con la norma ASTM C-150 Tipo I.
Arena
En los revoques ha de cuidarse mucho la calidad de la arena, que no debe ser
arcillosa. Ser arena lavada, limpia y bien graduada, clasificada uniformemente
desde fina hasta gruesa, libre de materiales orgnicos y salitrosos.
Agua
Para la preparacin del concreto se emplear agua limpia, potable, que no
contengan sulfatos; por ningn motivo se emplearn aguas servidas.
MTODO DE CONSTRUCCIN
Preparacin del sitio
Comprende la preparacin de la superficie donde se va a aplicar el revoque.
Los revoques solo se aplicarn despus de las seis semanas de asentado el muro
de ladrillo.
Estarn muy bien aplomadas y volarn el espesor exacto del revoque (tarrajeo).
Estas cintas sern espaciadas cada metro o metro y medio partiendo en cada
parmetro lo ms cerca posible de la esquina. Luego de terminado el revoque se
secar rellenando el espacio que ocupaban con una buena mezcla algo ms rica y
cuidada que la usada en el propio revoque.
Se extender el mortero igualndolo con la regla, entre las cintas de mezcla pobre
y antes de su endurecimiento, despus de reposar 30 minutos, se har el enlucido,
pasando de nuevo y cuidadosamente la paleta de madera o mejor la plana de metal.
METODO DE MEDICION
La unidad de medicin a la que se hace referencia esta partida es el metro cuadrado
(m2). Se computarn todas las reas netas a vestir o revocar
03. CIELORRASOS
Para interiores o exteriores la mezcla ser en proporcin 1:4 con arena fina cernida,
el acabado ser frotachado fino y debe estar apto para recibir la pintura, los
encuentros con el muro ser en ngulo perfectamente alineado y los finales del
tarrajeo terminarn en arista viva.
05. CONTRAZOCALOS
MTODO DE CONSTRUCCION
Los contrazcalos se ejecutarn con mortero de loseta corriente de 10 x
40cm, y sern adosados a los muros con mezcla de cemento puro.
Se controlar el acabado final de la superficie del contrazcalo as como su
correcto alineamiento.
MTODO DE MEDICIN
La cantidad a pagar por esta partida estar determinada por el nmero de
metros lineales (ML) de contrazcalo ejecutado, contndose con la
aprobacin del Ingeniero Supervisor.
06. ZOCALOS
METODO DE CONSTRUCCIN
Se usarn perfiles rodoplast o similar del color de la maylica de las aristas
salientes (derrames de puertas, ventanas, etc.).
La unin del zcalo con el muro tendr una brua de 1cm x 1cm perfectamente
definida, la unin del zcalo con el piso ser un ngulo recto.
07.-VIDRIOS
DESCRIPCIN
Comprende la provisin y colocacin de los materiales e implementos relacionados
con las superficies vidriadas, que para iluminacin natural del prototipo, se
requieran.
MATERIALES
Los vidrios sern del tipo semidoble de ptima calidad de 5mm. Ser por cuenta y
riesgo del residente la rotura y reposicin de vidrios, el desalojo del desperdicio
dejado en la obra por este concepto, as como la correccin de deterioros
ocasionados por el mismo en la obra, antes de entregar el trabajo en su totalidad.
MTODO DE COLOCACIN
PROYECTO: EDIFICIO MULTIFAMILIAR
Habiendo sido ya colocados los vidrios, stos debern ser marcados o pintados con
una lechada de cal, para evitar impactos o roturas por el personal de la obra.
MTODO DE MEDICIN
Unidad de medida: Metro cuadrado (P2).
08. PINTURA
GENERALIDADES
Este rubro comprende todos los materiales y mano de obra necesarios para la
ejecucin de los trabajos de pintura en la obra (paredes, contrazcalos,
revestimientos, cielorasos, carpintera metlica y carpintera de madera en general
etc.).
Ser ejecutada por operarios calificados y el inicio de estas partidas debe ser
posterior a la aprobacin del Supervisor.
La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y otros
aditivos dispersos homogneamente, con un vehculo que se convierte en una
pelcula slida; despus de su aplicacin en capas delgadas y que cumple con una
funcin de objetivos mltiples. Es un medio de proteccin contra los agentes
destructivos del clima y el tiempo; un medio de higiene que permite lograr superficies
lisas, limpias y luminosas, de propiedades aspticas, un medio de ornato de primera
importancia y un medio de sealizacin e identificacin de las cosas y servicios.
2.- La pintura al ser aplicada deber extenderse fcilmente con la brocha, debe
poseer cualidades de enrasamiento y no mostrar tendencias al escurrimiento al ser
aplicada en las superficies verticales y lisas.
5.- No se iniciar la segunda mano hasta que la primera haya secado. La operacin
podr hacerse con brocha, pulverizantes o rodillos, el trabajo concluir cuando las
superficies sean aprobadas por el Supervisor.
MATERIALES
La pintura a utilizar ser de ltex en interiores y exteriores, de primera calidad en el
mercado de marcas de reconocido prestigio nacional o internacional; todos los
materiales debern ser llevados a la obra en sus respectivos envases originales.
Aquellos que se adquieran listos para ser usados, debern emplearse sin
alteraciones y de conformidad con las instrucciones de los fabricantes. No se
permitir el empleo de imprimaciones.
Color
La seleccin ser hecha oportunamente por el Consultor en coordinacin con el
Ministerio de Educacin y las muestras debern presentarse por el ejecutor, al pie
del sitio que va a pintarse y a la luz del propio ambiente en una superficie de 0.50 x
0.50 m., tantas veces como sea necesario hasta lograr conformidad.
MTODO DE EJECUCION
Antes del pintado de cualquier ambiente, todo trabajo terminado ser protegido
contra las salpicaduras y manchas.
PROYECTO: EDIFICIO MULTIFAMILIAR
Las superficies que llevarn Pintura Ltex, se les aplicar previamente Sellador para
paredes Blanco (Gin), para imprimar la superficie nueva (sin pintura) o previamente
pintadas, antes del acabado final.
Se aplicarn dos manos de pintura. Sobre la primera mano de muros y cielo rasos,
se harn resanes y masillados necesarios antes de la segunda mano definitiva.
Todas las superficies a las que se debe aplicar pintura, debe estar secas y debern
dejarse tiempos suficientes entre las manos o capas sucesivas de pintura, a fin de
permitir que sta seque convenientemente.
Ningn pintado exterior deber efectuarse durante horas de lluvia, por menuda que
sta fuera.
SELLADOR
Es una pasta basada en ltex a ser utilizado como imprimante. El Sellador a utilizar
deber ser de la misma calidad de la pintura ltex a aplicar.
Deber ser un producto consistente al que se le pueda agregar agua para darle una
viscosidad adecuada para aplicarla fcilmente.
Al secarse deber dejar una capa dura, lisa y resistente a la humedad, permitiendo
la reparacin de cualquier grieta, rajadura, porosidad y asperezas. Ser aplicada
con brocha.
Debern ser a base de ltex acrlico y/o sinttico con pigmentos de alta calidad, con
un % de slidos en volumen en un promedio de 30 a 34, viscosidad de 100 a 110
(KU a 25C), tiempo de secado al tacto mximo en 1 hora, de acabado mate
satinado.
La pintura entre otras caractersticas, debe ser resistente a los lcalis del cemento,
resistente a la luz y a las inclemencias del tiempo. Se aplicar en los ambientes
indicados en los planos respectivos.
Debe soportar el lavado con agua y jabn sin sufrir alteraciones en su acabado.
c) Limpieza: Se realizar despus de cada lijada del pao con elementos secos
y limpios dejando el pao liso y limpio para proceder a la aplicacin directamente de
las 02 manos de ltex.
MTODO DE MEDICIN
Unidad de Medida : Metro cuadrado (m2)
a.- Descripcin
Se ha considerado un monto global para la limpieza final de la obra, la misma que
debe ser entregada en forma impecable.