Ley de Prenda Agraria o Industrial Nicaragua

COMENTARIOS A LA LEY DE PRENDA AGRARIA O INDUSTRIAL
Ley de 6 de agosto de 1937
Relacin y concordancia con la prenda civil, prenda comercial y la

hipoteca
Alfonso Antonio Morgan Prez

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Granada, 1 de diciembre de 1999
COMENTARIOS A LA LEY DE PRENDA AGRARIA O INDUSTRIAL

Ley de 6 de agosto de 1937
Relacin y concordancia con la prenda civil, y la hipoteca
INTRODUCCION
La Ley de Prenda Agraria o Industrial del 6 de agosto de 1937, es

utilizada preferentemente por instituciones financieras y bancarias del
pas, por compaas importadoras de maquinaria agrcola, por casas
importadoras de agroqumicos en general, tambin por firmas
distribuidoras de automotores y en fin, por particulares dedicados al
prstamo, por cuanto tambin sirve para garantizar prstamos para la
compra de esos productos.
Esta ley no satisfizo las expectativas que haba creado como medio
para el desarrollo del crdito, como tampoco de la industria, la
agricultura y el comercio en general, por sealar de manera limitada
qu bienes pueden ser objeto del contrato de prenda, en razn de la
necesaria individualizacin y precisin de sus caractersticas que de
las mismas debe hacerse en el contrato prendario.
2Glosas a la Ley de Prenda Agraria o Industrial

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Las transacciones y operaciones sobre cosas muebles en su
frecuente relacin con las necesidades de crdito, necesitaban de un
sistema de garanta con prenda que fuese gil, amplio y sencillo y
que, sin perjudicar los derechos de los contratantes, permitiera la
utilizacin y disposicin de la cosa con el objeto de no obstaculizar su
uso, transformacin, elaboracin y posterior comercializacin, por lo
que impona la necesidad de una legislacin que superara las
limitaciones y rigidez de la Prenda Civil, contenida y regulada en los
artculos 3728 y siguientes Civil, pues sta, no contempla de manera
amplia, las operaciones de crdito que esos sectores requeran para
el crecimiento de sus actividades.
La ley de Prenda Agraria o Industrial como institucin jurdica

representa una evolucin de la prenda civil, pues supone una ventaja
para el deudor prendario, por no ser necesario ya el desprenderse de
los bienes afectados por la garanta para obtener el crdito.
En Nicaragua disponemos de la prenda civil, aportacin del derecho

romano que ha sufrido pocas modificaciones y que ha servido de
fundamento para elaborar otras:
1.- Prenda mercantil, regulada por el Cdigo de Comercio, artculos
508 al 518;

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2.- Prenda agraria o industrial, objeto de estas glosas o
comentarios, en algunos pases conocida como prenda con registro o
prenda sin desplazamiento de posesin;
3.- Prenda comercial sin desplazamiento, llamada hipoteca
mobiliaria, para distinguirla de la prenda con registro;
4.- Los bonos de prenda, emitidos por los Almacenes Generales de
Depsito, para garantizar el crdito otorgado sobre las mercaderas o
bienes que les depositan.
La Ley de Prenda Agraria o Industrial nace para regular los prstamos

concedidos a productores agrcolas e industriales. La Corte Suprema
de Justicia, en sentencia de las 10 de la maana del 31 de agosto
de 1971, Considerando II, seal que, la Prenda Agraria o Industrial
slo cabe para garantizar deudas de dinero. Si esta interpretacin ha
sentado la doctrina que la Prenda Agraria o Industrial solamente cabe
para garantizar deudas de dinero, soy de la opinin que las
entidades financieras y bancarias bien pueden otorgar un crdito
presente o futuro o por saldos deudores con lmite que provengan de
la cuenta corriente del deudor, siempre que la suma sea cierta y
determinada (artculos 3773 y 3657 Civil) lo que puede garantizarse
con prenda agraria o industrial (artculo 53 numerales 9, 10 y 11 Ley
No. 314)

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En el contrato debe expresarse que la garanta se concede por un
prstamo presente, o por la promesa de otorgamiento de un prstamo
futuro. Es decir, la garanta prendaria nace como consecuencia del
prstamo otorgado, o por otorgarse, o por saldos deudores
proveniente de una cuenta corriente del deudor, habida consideracin
que existe la causa fuente de la cual se deriva la obligacin de la
institucin, en este caso, el contrato de cuenta corriente e incluso el
de la autorizacin de sobregiro hasta por determinada suma que
garantiza la prenda, (artculo 1).
Puede ser demandado un banco o una institucin financiera por no

cumplir la promesa aceptada de conceder un prstamo (artculo 3394
Civil)? Creo que s, que la entidad puede ser demandada. En este
caso, si el que promete no cumpliere, dar derecho a la otra parte
por el trmino de tres meses, contados desde que debi cumplirse,
para demandar por prdidas e intereses, artculo 3394 parte final
Civil. Por ello, en los contratos que las instituciones financieras
suscriben con sus clientes documentando un crdito debe estipularse
que no habr reclamo alguno por parte del deudor por el hecho de
que el Banco no entregue las sumas de dinero autorizadas en los
plazos convenidos.
En la prenda agraria o industrial el productor obtiene un prstamo que

garantiza con un bien que permanece en su poder. El deudor desde

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que constituye la prenda asume responsabilidades, que pueden ser de
carcter penal, delitos de estafa, estelionato, tambin las civiles
(apremio) por la naturaleza del depsito que se le confa.
Las renuncias que el deudor hace en el contrato de prenda, son de
carcter procesal civil, por ser derechos subjetivos procesales los que
se dirimen, pero, el resto de disposiciones de la Ley, son de
naturaleza sustantiva civil, y algunos, con referencia a la aplicacin del
Cdigo Penal en cuanto a responsabilidades que configuran una
conducta delictiva.
En cambio, al acreedor se le conceden privilegios con el objeto de

asegurar el crdito, facultndolo para perseguir el bien en manos de
quien se encuentre (ius persequendi), y tener prelacin en el orden, en
caso de ejecucin.
GENERALIDADES SOBRE LA LEY DE PRENDA
A pesar de la mxima latina OMNIA DEFINITIO IN JURE

PERICULOSA EST, definimos la Prenda Agraria o Industrial como el
contrato mediante el cual, una persona denominada deudor DA EN
GARANTIA DE UN PRESTAMO O CREDITO, a otra persona llamada
acreedor, bienes muebles de su pertenencia o no, los cuales quedan
en poder de aqul o del tercero que constituye la prenda, con la
obligacin de conservarlos, repararlos, y administrarlos (artculo 18) y

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con el derecho de servirse de ellos conforme su destino con la
diligencia de un buen padre de familia.
La Ley de Prenda, en lo sucesivo denominada la Ley o Ley o

simplemente LP, tal como fue concebida, elaborada, y promulgada es
un instituto legal sobre la materia de la Prenda y sus disposiciones se
relacionan con todo nuestro derecho sustantivo, al cual se integra y
complementa, sea con normas del cdigo civil, cdigo penal, cdigo
de procedimiento civil, cdigo de comercio, ley de Ttulos Valores, Ley
General de Bancos y otras Instituciones Financieras.
As vemos que en cuanto a deberes y responsabilidades equipara al

deudor prendario con el depositario, sin perjuicio de las penas que
puedan imponrsele, en la va civil, como es el caso del apremio
(artculo 38); en la va penal en los delitos de: Estelionato, artculos
285 numerales 1 y 2; Defraudacin, artculos 286 numerales 7 y 12;
Estafa, artculos 39 LP, y 286 numeral 7o. del Cdigo Penal.
Es interesante observar que la LP, recurre al endoso, en garanta,

valor en prenda (artculo 617 Comercio) como medio para transferir
el contrato de prenda (artculo 36) con lo que aplica disposiciones del
Cdigo Comercio, y de la Ley General de Ttulos Valores (LGTV)
sobre esta materia; hay que observar que el procedimiento de

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ejecucin prendaria que en ella se establece, tienen medidas
conservatorias, como el embargo, y en general, actos procesales de
ejecucin civil.
Los preceptos de la Ley de Prenda se apoyan con el ordenamiento

jurdico existente, con la salvedad que, por tratarse de un tipo especial
de garanta regida por principios propios, en la interpretacin de su
texto, se deber tener en cuenta la letra y espritu de sus normas en
funcin de la naturaleza y fin de la institucin y solamente, cuando el
caso no pueda ser resuelto por aplicacin de ellas, deber recurrirse a
los preceptos que regulan la prenda civil, cuando no se opongan a la
Ley (artculo 1), de donde se deduce a opinin contraria, que las que
no se le oponen continan en vigencia.
Debemos aclarar que, cuando existe colisin en ciertos aspectos,

tratados simultneamente por el cdigo civil y la ley de Prenda Agraria
o Industrial, las leyes especiales tienen aplicacin preferente sobre las
disposiciones del cdigo civil, instituto jurdico sustantivo integrador,
complementario o recurrente, cuando ese aspecto no sea abordado
por la ley de prenda agraria o industrial (artculo 1).
FUENTE DE LA OBLIGACION PRENDARIA

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La obligacin prendaria nace como consecuencia de un acto jurdico
voluntario bilateral plasmado en el contrato de prenda con el objeto de
garantizar un prstamo (artculo 1). Hay que considerar que una
obligacin puede originarse en un prstamo, pero, tambin puede
resultar de la asuncin de un adeudo por parte de un tercero que se
obliga a pagar por el obligado, o el saldo proveniente de una
compraventa que bien puede convertirse en una obligacin que
devenga inters (artculo 3784 Civil).
El contrato de prenda para su existencia debe reunir ciertos

elementos:
Esenciales, como es el consentimiento y el objeto cierto que sean

materia del contrato (artculo 2447 relacionado con el 2472 y
concordado con los artculos 1832, 1833, y 2436, todos Civil). Otras
legislaciones adems de los anteriores elementos, solamente exigen
dos: la capacidad para contratar y la causa justa para obligarse; otras,
exigen tres: capacidad de los contrayentes, mutuo consentimiento y
objeto lcito o posible, ver nota al Cdigo Civil, pie de pgina 394 al
comentar el artculo 1832.
Naturales, aquellos elementos que se aplican a ciertos contratos y

que no son comunes, pero, que se incluyen por ser inevitables, ej.: el
plazo o trmino.

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Accidentales, aquellos que consisten en pactos adicionales o

modalidades que no corresponden a la naturaleza del contrato en el
que se incluyen o agregan, y slo figuran por voluntad de las partes,
ej.: las renuncias a los trmites del juicio ejecutivo; al domicilio, etc.
Podemos sealar que, un elemento natural en un contrato, puede ser
accidental en otro, ej.: el plazo en la compraventa.
SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS EXISTENTES ENTRE LAS

DISTINTAS INSTITUCIONES PRENDARIAS
La prenda necesariamente debe elaborarse bajo la forma de un

contrato (artculos 1 y 5) por gozar de la calidad de derecho real. En
su gran mayora la doctrina extranjera no acepta que la prenda sea un
derecho real y argumentan que la prenda sin desplazamiento es un
privilegio especial (razn de especialidad) para el pago del crdito
(artculos 3 y 28) mediante la satisfaccin voluntaria de la obligacin,
o compulsiva a travs de la venta al martillo (artculo 28 literal b).
Semejanzas:
1. La prenda agraria o industrial slo puede constituirse mediante

contrato (artculos 1, 5); (artculo 509 Comercio). Los contratos de
prenda, sean civiles, o sean mercantiles o de prenda agraria o
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industrial afectan a bienes especficos, y tienen el carcter de
accesorios, por cuanto dependen de la existencia de un contrato
principal, el cual garantizan, en caso de incumplimiento por parte del
deudor o del tercero que constituye la prenda.
En cambio en la prenda civil, cuando el valor de la cosa excede de
cien pesos hay que celebrar contrato (artculos 3731 y 3734 Civil).
2. En caso de ejecucin por el incumplimiento del deudor, siempre hay

subasta para satisfacer el crdito, es decir, una ejecucin satisfactiva
(artculos 3760 Civil; 513 Cdigo de Comercio; 28 literal b de la
Ley).
3. Los contratos de prenda civiles o mercantiles se extinguen con el

cumplimiento de la obligacin principal (artculo 3755 y numeral 1
artculo 3770 numeral 1 Civil) disposiciones a las que debemos
recurrir por ser aplicables a las distintas clases de prenda civil o
mercantil, con la salvedad que la Ley de Prenda Agraria o Industrial
seala el pago y la consignacin, como nica forma de extincin de la
obligacin prendaria, excluyendo las otras formas sealadas por el
Cdigo Civil, lo que ser objeto del comentario siguiente.
El artculo 35 seala que, Si el producto de los bienes pignoradas no

alcanzaren a cubrir el importe del crdito, intereses, comisiones y

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gastos de todo gnero, el acreedor conservar sus derechos contra el
deudor por la diferencia, lo que interpretado a contrario sensu, debe
entenderse que si el producto cubre el importe y satisface al acreedor,
se extingue la obligacin.
La realizacin de la prenda puede ser voluntaria o mediante ejecucin.

La primera de ellas ocurre cuando el deudor de manera voluntaria
entrega lo prendado; en este caso, estaramos ante una dacin en
pago singularizada nicamente por el carcter particular, especial y
concreto de la cosa sobre la que recae.
Los efectos de la dacin en pago extrajudicial o entrega voluntaria de

los bienes dados en prenda para cumplir con la obligacin mediante
acuerdo con el acreedor que as se da por satisfecho, son absolutos y
solamente podran ser atacados a travs de una accin ordinaria por
vicios en el consentimiento (artculos 1832, 1874 y 2201 Civil).
Si el acreedor inicia su proceso de ejecucin prendaria con una

pretensin dirigida para obtener la entrega de la cosa para con ella
hacerse pago mediante su venta al martillo, en este caso, estamos
hablando de una ejecucin satisfactiva.
El acreedor se da por satisfecho con la adjudicacin de la prenda a su

favor o con el pago producido por la venta al mejor postor, excepto

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que haya un saldo a su favor por que lo producido no la satisfizo
totalmente ( artculo 35). En la ejecucin satisfactiva el deudor no
puede atacar tales diligencias o actuaciones realizadas, y si tuviese
alguna inconformidad podr apelar, recurso admisible en el efecto
devolutivo (artculo 32), o que haga reserva de sus derechos
(artculo. 33).
Adjudicada la cosa y pagado el crdito con sus intereses, gastos y

comisiones se concluye con un procedimiento que es parte de esa
dacin en pago y que consecuentemente, extingue la obligacin.
Y si la dacin de pago o el ofrecimiento de pago se hacen a travs

de la va judicial mediante la entrega o puesta a disposicin de la cosa
prendada ante el juez que conoce de la causa, podr el deudor alegar
vicios en el consentimiento? Vemos improbable que tales alegaciones
puedan ser declaradas con lugar, pero, s puede alegar causa ilcita
conforme el artculo 1874 Civil.
Puede ocurrir que la cosa prendada no cubra lo debido, por lo que el

acreedor conservar sus derechos por el saldo deudor o por la
diferencia (artculo 35) pero, como deudor comn, en este caso, pasa
a ser un acreedorr quirografario sin privilegio alguno.
4. En la prenda civil o tradicional existe tradicin del bien de manos del
deudor a manos del acreedor, o del tercero que la constituye

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(artculo 3728 Civil) en cambio, en la prenda agraria (artculos 18 y
38) es el deudor quien conserva el bien a nombre del acreedor, siendo
considerado como depositario, sujeto al cumplimiento de las
obligaciones contradas.
5. Tanto en la prenda civil (artculo 3732 Civil) como en la prenda

agraria (artculo 3), los acreedores prendarios tienen derecho al pago
preferente, con las excepciones que establece el artculo 34, literal b.
Para que en la prenda civil exista pago preferente es necesario que la

prenda se encuentre en poder del acreedor, o de un tercero escogido
por mutuo acuerdo de las partes, y para que surta efectos contra
terceros, debe constar en documento pblico (artculo 3734 Civil), en
la prenda agraria o industrial, para que tenga efectos erga omnes es
necesario cumplir con la inscripcin registral (artculo 10).
6. Tanto en la prenda tradicional (artculo 3750 Civil) como en la

agraria o industrial, se autoriza su persecucin en manos de quien se
encuentre (artculos 20 y 26 infine).

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7. En la prenda tradicional si el deudor no diere prenda despus de
haberse pactado su entrega o si se negare a entregarla o a completar
lo que le pidan, el acreedor podr exigir el cumplimiento de la
obligacin y los daos y perjuicios (artculo 3750 Civil); en la prenda
agraria o industrial cuando el deudor impidiere la inspeccin de los
bienes dados en prenda, el acreedor podr pedir que se le entreguen
para su administracin, custodia o recoleccin (artculo 25).
Diferencias:
1. La prenda civil o tradicional es un contrato real que se perfecciona

con la entrega de la cosa al acreedor o de la persona encargada de
guardarla segn el convenio, (artculo 3740 Civil) tambin la prenda
mercantil se constituye por la entrega real o simblica de la cosa al
acreedor, surtiendo efectos contra terceros mientras permanezca en
poder del acreedor (artculo 510 Comercio) en cambio la prenda
agraria o industrial se perfecciona:
a) desde su suscripcin en documento pblico;
b) con su autenticacin;

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c) por la comparecencia de las partes ante el Registrador Pblico de la
Propiedad, y para que surta efectos contra terceros, desde su debida
inscripcin registral, (artculos 5 y 10).
2. En la prenda civil al deudor pueden nacerle obligaciones con motivo

de los gastos que pueda haber efectuado el acreedor a consecuencia
de la conservacin de la cosa (artculo 3743 Civil) en cambio, en la
prenda agraria o industrial el nico obligado es el deudor (artculo 18).
3. En la prenda tradicional, el acreedor no puede hacer uso de la

prenda (artculo 3758 Civil) en tanto que la prenda agraria o
industrial si puede ser usada por el deudor prendario o el garante
prendario de acuerdo a la finalidad para la cual est destinada
(artculo 18).
4. En la prenda tradicional, el acreedor que ya cumpli queda obligado

por la guarda, mantenimiento y conservacin, y posesin de la
prenda, ya que el deudor slo se encuentra obligado al cumplimiento
de la obligacin, por el contrario, en la prenda agraria o industrial el
deudor queda obligado doblemente, por un lado a mantener y
conservar la prenda, y por otro al pago.

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5. En la prenda tradicional, el acreedor est obligado a restituir la cosa
prendada, de la cual conserva la posesin; en cambio, en la prenda
agraria o industrial como no hay tradicin del bien, no hay devolucin.
CAPITULO I
OBJETO DE LA PRENDA
Artculo1. Se establece el contrato de Prenda Agraria o Industrial, en

garanta especial de prstamos de dinero, con sujecin a las
disposiciones siguientes y a las que rigen la prenda, en general, en
cuanto no se opongan a la presente ley.
Comentario
Objeto de la prenda. La prenda agraria o industrial debe constituirse

siempre y nicamente para garantizar el pago del prstamo de sumas
de dinero (artculo 1) con sus intereses, comisiones y gastos (artculo
3), los que gozan de privilegio hasta mas all de su pago (artculo
35), pudiendo constar en documento privado, (artculo 5), y an en
pagar mercantil, Consulta C. S. J., 29 de agosto, 1957, B. J. 18805.

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La Corte Suprema de Justicia ha sealado que la Prenda Agraria o
Industrial slo cabe para garantizar deudas de dinero, sentencia de
las 10:00 a.m., 31 de agosto de1971, Considerando II.
El prstamo garantizado con la prenda agraria o industrial, debe ser

una obligacin vlida ya que teniendo sta, carcter accesorio, como
garanta, no se concibe sin la existencia legal de la obligacin principal
(artculos 1840, 1874, 3612, 3613, y siguientes Civil).
El doctor Juan Huembes Huembes en su obra Nuevo Diccionario de

Jurisprudencia, incluye dos sentencias de la Corte Suprema de
Justicia, sobre Prenda Agraria, las que sealan que, solo cabe para
garantizar sumas de dinero, lo que parece desnaturalizar el sentido y
espritu de la Ley de Prenda, que pretende no garantizar adeudos sino
solamente el crdito que se concede a productores e industriales
dedicados a la explotacin y produccin agro industrial, sin embargo
es prctica comn, sobre todo entre particulares, garantizar con
prenda, deudas preexistentes u otra obligaciones, encubrindolas bajo
el contrato de prenda.
Es indudable que existe una gran diferencia entre lo dispuesto en el

artculo 1 de la Ley y el artculo 3728 Civil, por sealar ste, que el
deudor puede garantizar el cumplimiento de su obligacin entregando
un objeto mueble que le sirva de garanta, sin distinguir si la obligacin

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es de hacer, de no hacer, o de dar, lo que no ocurre con la Ley de
Prenda, que especficamente determina que es para garantizar el
pago de un prstamo de dinero.
Encontrndonos inmersos en las indemnizaciones pagaderas con

bonos (Bonos de Pago por Indemnizacin), es posible garantizar un
prstamo con bonos? Soy de la opinin que el contrato es posible si
en la relacin inicial se expresa que los bonos se tomarn a
determinado valor con relacin al crdoba, caso casi similar al pacto
donde el deudor asume el deslizamiento de la moneda, sin que por
ello se incumpla ni con los preceptos de la Ley de Prenda, ni del
cdigo civil ni de la ley monetaria.
El artculo 6 exige que para la constitucin del contrato de prenda, se

indique el importe del prstamo, el tipo de inters convenido, y la
relacin de los bienes en que consista la garanta, lo que no es un
mero formalismo, pues con ello, se estn individualizando la
afectacin de los bienes prendados (artculo 3732 Civil), como
medida de proteccin al deudor, que tambin beneficia al acreedor, y
defiende a stos, contra terceros.
Un contrato de prstamo prendario puede encubrir una causa

falsa?

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Como principio general los pactos de los particulares no pueden
innovar y por ello transgredir las categoras jurdicas regulada por el
ordenamiento jurdico. Como antecedente, podemos sealar que el
origen de la teora de la causa se encuentra en el Cdigo de Napolen
(artculos 1108, 1131 y 1133), que disponen de manera respectiva
que cuatro condiciones son esenciales para la validez de una
convencin:
El consentimiento del que se obliga;
La capacidad de los contratantes;
Un objeto lcito que forme la materia de la obligacin;
La causa lcita en la obligacin.
Para los glosadores de nuestro Cdigo Civil, algunas legislaciones

modernas no reconocen la causa como un elemento esencial de las
obligaciones, es decir, que no la considera como un requisito distinto e
independiente del consentimiento y del objeto, porque unas veces se
identifica con ste, y otras con aqul, por lo cual conceptan que las
teoras sobre el consentimiento y el objeto comprenden lgicamente
todo lo que puede decirse sobre la causa, pie pgina 394, comentario
al artculo 1832 Civil.

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De lo expuesto, podemos deducir, que los requisitos de la causa de la

obligacin, en cuanto a su existencia, certeza, y licitud se encuentran
condensados en los artculos 1832, 1872, 1873, 1874 Civil, y
tambin afirmar que una obligacin vlida hace eficaz al contrato que
la contiene.
Sin embargo para tratar de contestar la pregunta sobre la causa falsa,

citamos al renombrado autor Alberto Brenes Crdoba, quien llama
causa, el fundamento, la razn jurdica de la obligacin y, aade que,
No es posible en el campo del derecho, que la persona se obligue, o
que est obligada, sin que exista un fundamento de justicia social que
haya producido el vnculo obligatorio. Por eso la ley, entre las
condiciones esenciales para la validez de la obligacin, exige que sta
tenga causa justa, la cual, viene a ser su antecedente necesario,
Pg. 22, Tratado de las Obligaciones.
Para J. J. Llambas no es posible pensar en una obligacin que exista

por que s y sin independencia de un hecho antecedente que la haya
producido, Cdigo Civil Argentino, Anotado, Obligaciones en general,
pgina 499, Editorial Abeledo Perrot.
Para hablar de causa falsa en la obligacin prendaria y con referencia

a la validez de las obligaciones, a la existencia de la causa en las

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mismas, a la ilicitud de las obligaciones, a la validez del contrato, y a
la existencia del mismo y su obligatoriedad, recurrimos a lo ordenado
por el Cdigo Civil en el articulado siguiente:
Validez de las obligaciones:
Artculo 1832 Para la validez de una obligacin son esencialmente

indispensables:
- consentimiento de los que se obligan,
- objeto o cosa cierta y posible que sirva de materia a la obligacin.
artculo 1873 La obligacin ser vlida, aunque la causa expresada en

ella sea falsa,
B. J. 229, 231, y 3949
artculo 1874 La obligacin fundada en una causa ilcita es de ningn

efecto. La causa es ilcita cuando es contraria a las leyes, a las
buenas costumbres y al orden pblico.
Existencia de la causa de la obligacin:

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artculo 1872 Aunque la causa no est expresada en la obligacin, se
presume que existe, y es lcita, mientras el deudor no pruebe lo
contrario,
Ilicitud de la Obligacin:
artculo 1873 La obligacin fundada en causa ilcita es de ningn

efecto. La causa es ilcita cuando es contraria a las leyes, a las
buenas costumbres y al orden pblico.
Validez del contrato:
artculo 2436 Adems de las condiciones indispensables para la

validez de las obligaciones en general, se requiere, para las que
nacen del contrato, el consentimiento, y que se cumplan las
solemnidades que la ley exija.
Existencia del contrato: artculo 2447 No hay contrato sino cuando

concurran los requisitos siguientes: - Consentimiento de los
contratantes, - Objeto cierto que sea materia del contrato.
Obligatoriedad del contrato:

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artculo 2479 Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los
contratantes, y no puede ser invalidado, sino por su consentimiento
mutuo o por causas legales.
Puede constituirse prenda agraria o industrial para garantizar un

prstamo concedido en moneda extranjera?
Si se trata de crditos prendarios o mutuo con garanta prendaria,

concedidos por una entidad bancaria, la Ley No. 314, Ley General de
Bancos, Instituciones Financieras no Bancarias y Grupos Financieros,
publicada en la Gaceta, Diario Oficial Nos. 198, 199 y 200 del 18, 19 y
20 de octubre de 1999, en su artculo 47 numeral 1 indica que los
bancos no solamente pueden otorgar crditos en moneda extranjera
sino cobrarlos en la misma moneda en que se otorgaron, sin que se
pueda oponer la nulidad de la obligacin o alegar que se liquide o
cobre en crdobas.
Y si se trata de particulares, es necesario recurrir a la Ley de Paridad

del 1 de septiembre de 1937, que en su artculo 1, establece la
prohibicin de hacer contratos en otra moneda que no sea la nacional
dentro del territorio de la Repblica.

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La prohibicin contenida en la Ley de Paridad se encuentra
modificada por el Decreto No. 304, Ley Monetaria de 1988, artculo
1, que ordena que el crdoba es nuestra unidad monetaria y el
artculo 3, seala que los contratos y obligaciones de cualquier
naturaleza que deban ser pagados, cobrados o ejecutados en la
Repblica de Nicaragua se expresarn y liquidarn exclusivamente en
crdobas. Toda clusula calificativa o restrictiva que imponga pagos
en cualesquier otra de moneda, ser nula.
No obstante, esta misma disposicin, seala que, la nulidad no

invalidar la obligacin cuando sta pueda interpretarse en trminos
de la unidad monetaria nacional, mediante la conversin de nuestra
moneda a la divisa o moneda extranjera.
Un contrato prendario bien puede celebrarse en dlares siempre que

se haga el reajuste de la moneda crdoba con relacin a otra moneda,
todo en consonancia con la necesidad de mantener el equilibrio en la
reciprocidad de las obligaciones, eventualmente alterado por el
deslizamiento del crdoba en el plazo del pago que se difiere.
En el evento de una ejecucin, el deudor prendario puede oponer

excepciones, alegando, que el contrato suscrito es nulo, por
contravenir ley expresa, y existir una desigualdad en las prestaciones
pactadas, pues debe entregar una suma mayor de la que recibi?

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Para contestar la anterior pregunta debemos sealar que los bienes

gravados garantizan al acreedor, el importe del prstamo, intereses,
comisiones y gastos, en los trminos del contrato. Y es sabido que,
nuestro Cdigo Civil en varias de sus disposiciones establece la
mxima PACTA SUC SERVANDA ya que, Las obligaciones que
nacen de los contratos, tienen fuerza de ley entre las partes
contratantes, y deben cumplirse al tenor de los mismos, artculo
1836 Civil, puesto que, Los contratos slo producen efectos entre las
partes que lo celebran y sus herederos, artculo 2439 Civil, y Los
contratos obligan tanto a lo que se exprese en ellos, como las
consecuencias que la equidad, el uso o la ley hacen nacer de la
obligacin, segn la naturaleza de sta, artculo 2480 Civil.
El Cdigo Civil nuestro seala que, El pago de las deudas de dinero

deber hacerse en la especie pactada; y no siendo posible entregar la
especie, en la moneda que tenga curso legal en Nicaragua, s su ley y
valor intrnseco es el mismo y siendo menor se abonar la diferencia
por el deudor, artculo 2022 Civil, pues, No se entender pagada
una deuda sino cuando completamente se hubiere entregado la cosa
o hecho la prestacin en que la obligacin consista, artculo 2006
Civil, en razn que, El pago se har bajo todos respectos en
conformidad con el tenor de la obligacin, sin perjuicio de lo que en
casos especiales dispongan las leyes, artculo 2007 Civil.
27
Soy de la opinin que cuando las partes aceptan que la deuda sea
indexada no puede ser motivo de excepcin por parte del deudor en
una ejecucin puesto que, debe cumplir con lo que pact, que es a lo
que se encuentra obligado; otra cosa sera, por ejemplo que, adems
de lo pactado el acreedor pidiera indemnizacin u otra pena no
incluida en el contrato pero, existente en el ordenamiento jurdico, por
lo que en este caso, tendran aplicacin los artculos 1988 y 1998
Civil.
En cuanto que si el deudor puede oponer esta u otra excepcin debe

expresarse que artculo 31 de la Ley, establece En el procedimiento
ejecutivo prendario, no se admitir incidentes ni excepciones, y el 33,
realizada la venta judicial de los objetos dados en prenda, podr el
deudor hacer valer, en la va ordinaria los derechos que le asisten a
causa de la ejecucin, si ha hecho reserva, al respecto en cualquier
estado del juicio antes de la subasta. Concordancia: artculos 28 y
siguientes.
Artculo 2. Solo pueden darse en Prenda Agraria o Industrial los

bienes siguientes:
a) los animales de cualquier especie y sus productos;

28
b) las mquinas en general, instalaciones, herramientas, utensilios y

dems cosas muebles, destinadas a trabajos y explotaciones agrcola,
ganaderas o industriales;
c) la semilla; los frutos y cosechas de cualquier naturaleza, pendientes

o separados, en estado natural o elaborados;
d) las materias primas de toda clase, as como los productos de

fbricas o industriales, manufacturados o en curso de fabricacin;
e) las sementeras o plantaciones en cualquier estado de su desarrollo;
f) las maderas, en pie, cortadas, labradas o elaboradas;
g) las cosechas o frutos futuros, siempre que los rboles o plantas que
deban producirlos hayan de dar la cosecha o los frutos, dentro de un
plazo no mayor de un ao, contado desde la fecha del contrato en que
se constituye la prenda.
Comentario

29
La prenda civil, autoriza la prenda sobre crditos, o acciones
industriales o comerciales que no sean negociables por endoso
(artculo 3733 C).
En cambio la ley de prenda agraria o industrial autoriza la pignoracin

de productos agrcolas o agropecuarios e industriales, y no debi ser
tan limitativa y s ms amplia para estimular las operaciones de
crdito, si ese era el fin perseguido.
Ya hemos dicho con anterioridad que uno de los elementos que

caracteriza a la prenda agraria o industrial es su especificidad, en
cuanto a los bienes pignorados, lo que algunos autores llaman, razn
de especialidad objetiva. Ello, porque el privilegio que nace de la
prenda, solo puede ser ejercido sobre el producto de la venta de la
misma, en pblica subasta, si recae ejecucin.
Un bien mueble por naturaleza se considera inmueble por

incorporacin (artculos 600 y 605 Civil), cuando el propietario del
inmueble donde se encuentra, lo determina as, en razn de su fin o
destino.
La palabra genrica de bienes, comprende todas las cosas o

elementos patrimoniales, corporales e incorporales, susceptibles de
adquisicin y transmisin. Este vocablo no se contradice con el de

30
derecho, ya que uno y otro se utilizan indistintamente, siendo ms
amplio el concepto del primero, como lo corrobora nuestro Cdigo
Civil, Libro II, DE LA PROPIEDAD, MODO DE ADQUIRIRLA Y DE
SUS DIFERENTES MODIFICACIONES, Titulo I, DISTINCION DE
LOS BIENES, y Titulo XXXII, DE LA COMUNIDAD DE BIENES.
Es decir que, cuando el Cdigo le atribuye a las cosas muebles la

condicin de bien inmuebles por estar situada en el inmueble, literal
b, artculo 2 de la Ley, o ms o menos unidos a l, esto constituye
slo una presuncin de la voluntad del propietario, y no los convierte
en parte del inmueble, ni se transmiten o transfieren como si fuese
parte del inmueble que se transmite o traspasa.
El carcter enunciativo de esta disposicin seala que no todas las

cosas dentro del comercio pueden ser objeto de prenda agraria o
industrial. De lo que concluimos que el privilegio no puede extenderse
a otros bienes sobre los cuales no haya recado el gravamen, y tiene
limitada su cobertura en virtud de las restricciones que la ley misma
impone, lo cual, constituye una proteccin para el deudor, por
razn del principio de especialidad fundado en la necesidad
de la determinacin precisa tanto de los bienes pignorados,
especialidad objetiva pasiva, como en la del crdito garantizado,
especialidad objetiva activa, Prenda con Registro, pgina 30,
Roberto Muguillo, Editorial Astrea.

31
Es prctica usual que, un tercero que no es el deudor, pueda otorgar

prenda para garanta del prstamo, si acepta ser deudor solidario
(artculos 1844, 1877 Civil), y por lo tanto no importa que el deudor
sea dueo de la cosa, ya que bien puede serlo el tercero que
garantiza la deuda con la prenda. Debe observarse que, nuestra Ley
de Prenda no seala al tercero que constituye la Prenda, como sujeto
o reo de estafa (artculo 39), aunque si puede ser apremiado no por
haber constituido la prenda o ser deudor solidario sino porque la Ley
lo equipara a tercero depositario de los bienes prendados (artculo
38).
Artculo 3. Los bienes gravados con Prenda Agraria o Industrial,

garantizan al acreedor, con privilegio especial, el importe del
prstamo, intereses, comisiones y gastos en los trminos del contrato
y de conformidad con las disposiciones de esta ley.
Comentario
El privilegio que concede el contrato de prenda, tiene carcter

especial, y comprende el crdito, los intereses, comisiones y gastos,
extendindose ms all de la ejecucin (artculo 35 LP); prenda civil
(artculos 3743, 3762, Cdigo Civil); e hipoteca, (artculos 3774,
3831 Cdigo Civil) y se extiende hasta la indemnizacin del seguro
32
de los bienes pignorados en caso de siniestro y la que corresponde
abonar a los responsables por prdida o deterioro de los bienes
gravados, as como a la indemnizacin proveniente de expropiacin
por causa de utilidad pblica, (artculo 3; artculos 3774, 3778, 3779
y 3788 Civil).
Cul es el inters permitido en los contratos de prenda?. Si se trata

de operaciones activas bancarias, el porcentaje del inters es
sealado por la Superintendencia de Bancos, y tratndose de
particulares, Ley No. 176 Ley reguladora de prstamos entre
particulares publicada en La Gaceta No. 112 del 16 de junio de
1994, stos se encuentran autorizados para pactar el inters ms alto
que cobren los bancos comerciales autorizados en el pas, a la fecha
de la contratacin del prstamo, ms un porcentaje adicional no mayor
del 50% de dicha tasa (artculo 2) Inters mximo, misma Ley.
En cuanto al pago de los intereses, debemos recordar que, el deudor

de una deuda que produce intereses o renta, no puede, sin
consentimiento del acreedor, imputar sobre el capital lo que paga, con
preferencia a los atrasos e intereses: el pago hecho por cuenta del
capital y de los intereses, si no es ntegro, se imputa primero a
intereses (artculos 2051 y 2344 Civil).

33
Y como interpretar el artculo 42 in fine LP, que seala lo siguiente:
Durante estn en vigor las actuales leyes de emergencia sobre
limitacin de intereses, la comisin a que se refiere el 6 no podr
pasar del medio por ciento mensual.
Estas leyes han sido derogadas o son obsoletas? Lo dicho

anteriormente tiene vigencia an? Es el medio por ciento la tasa
mxima de comisin? Se cumple por las instituciones bancarias y
crediticias?
Cuales son los gastos a los que se refiere esta disposicin? El

artculo 3 prrafo primero, habla de gastos, y el artculo 28 prrafo
primero, habla de costas, por lo que debemos deducir que se trata de
gastos referidos a una eventual entrega de los bienes dados en
garanta para encargarse de su custodia, administracin o recoleccin
(artculo 25), y a los que se causen como consecuencia de una
ejecucin y que lgicamente deben liquidarse con prelacin al crdito
e intereses, por participar de lo accesorio con el crdito principal
(artculo 3775 C).
Adems, las partes pueden establecer diversos plazos para el

cumplimiento de la obligacin, convenir que bienes garantizan el
prstamo, el inters corriente, el inters moratorio, etc.

34
Mediante la constitucin de la Prenda Agraria o Industrial, en caso de
ejecucin, el deudor prendario concede a su acreedor, derechos de
cobrarse con privilegio sobre el producto de la subasta de los bienes
prendados (artculos 2297, 2347 numeral 2 y 3732 Civil); (artculo
3 LP).
Artculo 4. Para la constitucin de la prenda sobre aquellos bienes

comprendidos en el artculo 2 que sean inmuebles por su naturaleza,
o se reputen tales, por razn de su destino, caso de existir hipoteca
que los grave, se requiere el consentimiento del acreedor hipotecario.
Comentario
La Ley en su artculo 2 enumera como bienes susceptibles de prenda

las cosas muebles destinadas a trabajos y explotaciones agrcolas,
ganaderas o industriales, considerndolas inmuebles en razn de su
destino, por haber sido accedidas, incorporadas, o puestas por el
propietario de manera intencional como accesorias del inmueble, a fin
de ofrecerlas en prenda agraria o industrial.
Debemos aceptar entonces que, no es posible prendar cualquier cosa

mueble, sino aquella que llena requisitos de: 1) permanencia en la
explotacin o produccin donde se encuentra; 2). utilidad para lo que

35
se ha destinado, 3) pertenecer al propietario del inmueble al cual se
encuentra adherido.
De conformidad con lo preceptuado en el literal b) artculo 4, el

menaje de una casa, como muebles de sala, cocina, comedor,
espejos, cuadros, aparatos electrnicos, no son inmuebles por
incorporacin o accesin y por lo tanto no son susceptibles de
garantizar un crdito prendario agrario o industrial, por no estar fijados
o adheridos al inmueble por disposicin de su propietario, y porque
sirven para otros fines, como comodidad o satisfaccin o, para fines
decorativos del inmueble, lo contrario, de los sistemas de riego,
fuentes de agua, estatuas, rtulos que s pueden prendarse.
La palabra genrica de bienes se refiere a todas las cosas o

elementos patrimoniales, corporales o incorporales, susceptibles de
adquisicin y transmisin, vocablo que no se encuentra en
contradiccin con el de derecho, pues uno y otros son utilizados
indistintamente, siendo ms amplio el primero como lo corroboran las
disposiciones sustantivas siguientes: Libro Segundo, ttulo I,
DISTINCION DE LOS BIENES; y titulo XXXIII, DE LA COMUNIDAD
DE BIENES.
Al constituirse un contrato de prenda agraria o industrial es de la

mayor conveniencia para el acreedor saber de previo si en la finca o

36
edificio, hay explotacin agroindustrial o agrcola, o negocio alguno; si
la presencia de la maquinaria es pasajera o accidental, si satisface las
necesidades para las cuales fue destinada y si el propietario as lo ha
determinado.
Por las razones anteriores puede surgir un conflicto entre el acreedor

prendario y el acreedor hipotecario respecto de las cosas muebles
prendadas que se encuentran en el inmueble hipotecado, pues, para
el acreedor hipotecario, adems del inmueble, la garanta comprende
todas las mquinas, herramientas, tiles y animales, como mejoras
hechas por el hombre (artculo 3774 Civil) y pie de pgina, en tanto el
acreedor prendario, piensa lo contrario.
Y si se trata de animales habr que distinguir de aquellos dedicados al

trabajo de la produccin y explotacin agrcola, de los que constituyen
el objeto de la misma, aquellos deben considerarse inmuebles por
accesin, estos, no. As, no podrn prendarse caballos de raza, a no
ser los que se encuentren en una finca destinados a produccin y
crianza de los mismos, lo cual, debe verificarse.
Segn nuestro rgimen legal, tratndose de privilegios, quien tiene

mejor derecho, el acreedor hipotecario o el acreedor prendario?
Ambas instituciones tienen por objeto garantizar al acreedor respecto
de su crdito, siendo la hipoteca una ley general, y la prenda agraria o

37
industrial una ley especial dictada el 6 de agosto de agosto de 1937.
Cual de ellas prevalece? Sea que se dictase una primero y la otra
despus, a ambas las distinguen los privilegios de especialidad y
seguridad (artculos 3 LP) y (3771, 3773 y 3775 Civil), por lo que
podemos concluir que se trata de instituciones de igual jerarqua a
pesar de la distancia en el tiempo en cuanto a su promulgacin, y que
una es de carcter general y la otra especial. As los derechos del
acreedor hipotecario con los derechos del acreedor pignoraticio se
encuentran en un mismo plano o nivel.
Que sucede con una prenda inscrita, otorgada sobre cosas muebles
que se reputan inmuebles por incorporacin, antes de que el
propietario del inmueble constituya la hipoteca donde se encuentra la
prenda? Primero en tiempo primero en derecho, y el acreedor
hipotecario no podr invocar ningn privilegio de especialidad o
seguridad para obtener ventaja sobre el acreedor prendario, por el
contrario, si la prenda se constituy e inscribi despus de haberse
inscrito la hipoteca, el acreedor prendario no podr invocar privilegio
alguno. En ambos casos o circunstancias, la falta de consentimiento
del acreedor hipotecario perjudica la constitucin del contrato de
prenda.
Y si se trata de constituir la prenda, solicitando permiso al acreedor

hipotecario, como es el caso, sealado por la disposicin que

38
glosamos? La ley prendaria exige siempre el consentimiento y
conformidad del acreedor hipotecario, y si ste, inscribi primero su
hipoteca, y se trata de bienes comprendidos en la hipoteca, es primero
en derecho, luego, es necesario su consentimiento, que debe ser
expreso. Los terceros en este caso, por los efectos erga omnes, son
perjudicados desde el momento de la inscripcin (artculos10 LP; y
3816 Civil).
Reputados autores que sostienen que la hipoteca no comprende los

muebles que se designan o incorporan como inmuebles, y afirman
que en estos casos los muebles situados por destinacin en un
inmueble pueden ser objeto de prenda. Entonces, Puede constituirse
prenda agraria o industrial sobre bienes inembargables? El artculo
2084 Civil, seala que bienes no pueden ser objeto de embargo, y el
artculo 1703 Procedimiento, aade entre otros, los ferrocarriles,
tranvas, empresas de alcantarillado, de agua y desage, y los dems
bienes que las leyes especiales prohiban embargar. La razn de tal
prohibicin es que la garanta no podra hacerse efectiva por la
imposibilidad de someterlos a la ejecucin judicial y por consiguiente a
la expropiacin forzosa. Sin embargo el embargante tiene mejor
derecho cuando su medida cautelar es anterior a la inscripcin de la
prenda, por surtir sta, desde su inscripcin, efectos contra terceros,
que no alcanza a aqul.

39
Artculo 5. El contrato de prenda agraria o industrial se constituir en

escritura pblica o en documento privado. Cuando el contrato se
otorgue en documento privado, debern ser autenticadas las firmas de
los contratantes por un notario pblico, quien har constar la
autenticacin al pie del documento y pondr en su protocolo la razn
que prescribe la ley de 17 de abril de 1913.
En los particular copio textualmente el artculo 1 de dicha ley que

expresa al artculo 2387 C., se le agrega En el ltimo caso, el
cartulario pondr razn en su Protocolo, siguiendo el orden
cronolgico de los instrumentos que redacta, de la autenticacin que
hiciere de la fecha en que se le presente el documento privado;
expresando el nombre y apellido de los que aparecen suscritos, el
objeto y el valor del contrato o de la deuda. El cartulario, al hacer la
autenticacin, citar el folio del protocolo en que pusiere la razn
mencionada .
No ser necesaria la intervencin del notario, cuando las partes

comparezcan personalmente ante el Registrador Pblico competente,
a requerir la inscripcin del documento acreditando su identidad,
mediante dos testigos de conocimiento, si no fueren conocidos
personalmente de dicho funcionario.

40
El documento extendido y legalizado en cualquiera de las formas
establecidas en los dos incisos anteriores, tendr fuerza de
instrumento pblico sin necesidad de reconocimiento judicial previo.
Los contra documentos referentes a esta clase de contratos no surten
efecto ni entre los contratantes.
Comentario
La forma instrumental para el otorgamiento del contrato de prenda

agraria o industrial es obligatoria, sea en documento privado que debe
ser presentado por ambos (acreedor-deudor) al Registro Pblico
Mercantil, o en documento pblico que se perfecciona desde el
momento de su firma.
La inscripcin de la escritura pblica de prenda, o la presentacin del

documento privado por los contratantes ante el Registrador Pblico de
la Propiedad, es propio de la prenda (artculo 2387 Civil), por
producirse desde ese momento la publicidad registral, que protege
tanto al acreedor como al deudor prendario contra terceros (artculo
10) an en casos de desposesin de la cosa prendada, por vas de
hecho o por actuacin judicial, caso de embargo (artculo 20 LP).
Pero, tambin puede ocurrir que exista un acto de disposicin del

deudor prendario o del garante prendario, que constituye un perjuicio
para el acreedor prendario, por lo que debe entenderse que la

41
contratacin prendaria respecto de los contratantes surte efectos a
partir de su celebracin, y el deudor prendario no puede alegar vicios
o defectos de ella, cuando ha otorgado ante notario pblico o
reconocido por su comparecencia ante el Registrador que el contenido
es veraz.
Cuando se promulg la ley de prenda agraria o industrial debi

reformarse el Cdigo de Procedimiento Civil y ordenarse que se
agregaban tres numerales al artculo 1688 Procedimiento, as:
7. El contrato de prenda agraria o industrial otorgado en

documento privado, cuyas firmas sean debidamente autenticadas por
un notario pblico, al pie del mismo; o con la razn registral de que las
partes han comparecido personalmente ante el Registrador Pblico
competente, a requerir la inscripcin del documento, acreditando su
identidad, mediante dos testigos de conocimiento, si no fueren
conocidos personalmente de dicho funcionario.
8. Los recibos firmados por el deudor donde consigne que ha

recibido determinada suma de dinero de su acreedor, en concepto de
partida parcial del prstamo, el cual, se identificar; y debidamente
autenticado en la forma establecida en el numeral 2 del artculo 5.

42
9. El crdito prendario transferido por endoso, escrito a
continuacin, al margen o al dorso del contrato, y que contenga: el
nombre, apellido y el domicilio del endosante y del endosatario, la
fecha en que se hace y las firmas de ambos, observndose lo
prescrito en el artculo 5 LP cuando se trate de contratos privados.
La exigencia de los dos testigos carece de sentido ahora que existe la
cdula de identidad, que es un medio, modo, forma o manera de
identificarse que la persona tiene.
Artculo 6. El contrato de prenda agraria o industrial contendr, por lo

menos las especificaciones siguientes:
a) nombre, apellido, edad, estado, profesin u oficio y domicilio del

deudor; y las mismas designaciones respecto al acreedor y a los
que, mandatarios o representantes legales del uno o del otro,
intervengan en el contrato;
Las personas jurdicas se individualizarn por su denominacin
legal y por el lugar de su establecimiento, y se extender a sus
personeros lo dicho respecto a los mandatarios y representantes
legales;
b) la fecha y lugar del otorgamiento del contrato;

43
c) el importe del prstamo, el tipo de inters convenido, el de la
comisin, y la fecha o fechas fijadas para el pago;
d) relacin de los bienes en que consista la garanta, sealando su

naturaleza, especie, cantidad, estado en que se hallaren y dems
circunstancias que sirvan para identificarlos o individualizarlos. Si
se tratare de ganados se expresar la clase y nmeros de cabezas,
la edad, sexo, fierro, marca, color y seales del animal, y en cuanto
a los productos de la agricultura, de la ganadera o de la industria
se indicar, segn los casos, su calidad, peso, nmero y dems
condiciones. En todo caso, se designar el lugar donde
permanecern los bienes gravados;
e) si existe seguro, la clase de ste, el importe de la suma asegurada,
el domicilio y nombre o denominacin legal del asegurador y el
nmero de la pliza;
f) en los casos de los artculos 9 y 21, mencin expresa de haber

prestado su consentimiento al acreedor hipotecario o el prendario
de grado inferior para la celebracin del nuevo contrato;
g) la clase de contrato, su fecha y plazo, celebrado con el propietario

de la finca cuando el deudor no fuere dueo del inmueble en que
se hallaren los bienes pignorados.

44
Comentario
Esta disposicin declara con carcter de esenciales las

especificaciones enunciadas, y constituyen la forma prctica de hacer
efectivo el principio de especialidad objetiva y subjetiva que rige para
la prenda agraria o industrial.
Su omisin slo invalidara la garanta por afectar la especialidad

subjetiva, cuando no se determinan quienes son las partes, literal
a; o de especialidad objetiva activa, no sealar de manera precisa o
liquidable cuanto es el monto del prstamo, literal c; la
especialidad objetiva pasiva, determinacin o individualizacin del
bien prendado, literal d;; requisitos todos esenciales para la
existencia de la prenda.
Artculo 7. Cuando conforme el contrato, el importe del prstamo

deba ser entregado al deudor, en partidas parciales, cada entrega
podr consignarse en un recibo firmado por el deudor y autenticado en
la forma establecida en el inciso 2 del artculo 5.
Los recibos as autenticados tendrn sin necesidad de reconocimiento
judicial previo, fuerza de instrumento pblico.
Comentario

45
Que sucede si una vez firmado el contrato de prenda el acreedor
prendario procede a entregar sumas parciales del prstamo a que se
oblig conceder? A menos que, el contrato expresamente lo autorice,
no podr obligarse al acreedor a recibir parcialmente las prestaciones
en que consista la obligacin (artculo 2021 Civil), pues, en este
caso, el acreedor prendario es el deudor, an, y el acreedor es el
futuro deudor.
Qu sucede si el acreedor prendario firmado el contrato de prenda

no entrega el dinero? Esta conducta se encuentra regulada por el
artculo 3394 Civil. La promesa aceptada de hacer un prstamo
oneroso, que no fuere cumplido, dar derecho a la otra partes por el
trmino de tres, contados desde que debi cumplirse, para demandar
por indemnizacin de prdidas e intereses.
Suponiendo que el acreedor cumpla con la obligacin de entregar las

sumas parciales debidas, los recibos firmados por el deudor,
necesariamente deben ser autenticados por un notario en la forma
prevista, pues, para casos como este, la ley de prenda agraria o
industrial calla sobre la necesidad que acreedor y deudor
comparezcan ante el Registrador Pblico de la Propiedad a requerir
su inscripcin.

46
Debemos recordar que, estos recibos aunque tengan fuerza de
instrumento pblico, solamente la tienen entre las partes y no son
oponibles a terceros por carecer de publicidad registral. En un juicio
concursal no tienen efecto contra los acreedores privilegiados, como
tampoco la tienen en los institutos legales donde se aplica el
beneficio de competencia.
La inscripcin de estos recibos de entregas parciales del prstamo no

es de la esencia para validez de la prenda, y solo surtirn efecto entre
los contratantes, y no menguan en manera alguna la fuerza ejecutoria
del contrato de prenda, ni autorizan al deudor para alegar que el ttulo
prendario es inhbil para despachar ejecucin.
En la actividad bancaria es normal el uso de pagars a la orden

librados a favor de las Instituciones Bancarias, por causa de contratos
de avo o habilitacin, para hacer constar los retiros de fondos a
cuenta de dichos contratos, Captulo II, Del Pagar a la Orden
Causal, artculos 180 y siguientes LGTV, los que se suscriben
generalmente de manera simultnea por el mismo valor del contrato
de prenda, con el objeto de facilitar la negociabilidad del crdito, en
este caso, los retiros de los fondos.

47
Opino que tales pagars que emanan con el contrato deben inscribirse
en el Registro a pesar de los privilegios de que gozan, por la seriedad
de la actividad bancaria y de la institucin misma.
Tratndose de particulares, en caso de ejecucin, este pagar ya

inscrito debe acompaarse al contrato de prenda con el cual, forma
una sola unidad ejecutoria.
Estos pagars al estar vinculados a un contrato de prenda, no

revisten, separados de l, carcter ejecutivo, por ser accesorios. Y en
caso, que no se acompaen a la demanda, el ejecutado debe sealar
que existen entregas de dinero documentadas en pagars, y pedir al
juez, que prevenga al ejecutante:
a) que manifieste si tales documentos forman parte o no, del ttulo, y

en caso, afirmativo, que los acompae ya inscritos;
b) que de no aceptar el ejecutante acompaarlos o inscribirlos, que se

ordene su cancelacin previa, con el objeto de hacer apto o hbil el
ttulo prendario presentado junto con la demanda;
c) de no estar inscritos que se inscriban para integrar el ttulo,

encontrndose autorizado el ejecutado para oponer la excepcin
respectiva, dentro de la cual, har las respectivas alegaciones.

48
Qu sucede, si tales recibos aparecen en poder del deudor

prendario? La existencia en poder del deudor del documento privado
hace presumir el pago, salvo prueba en contrario (artculo 2034 y pie
de pgina).
En caso que el acreedor no cumpla con su obligacin, que accin le

corresponde al deudor prendario, que no recibe la entrega de esas
partidas parciales? En este caso, la respuesta se encuentra en los
artculos 1860 y 3394 ambos Civil.
Artculo 8. El crdito prendario ser transferible por endoso, escrito a

continuacin, al margen o al dorso del contrato. El endoso contendr:
el nombre, apellido y domicilio del endosante y del endosatario, la
fecha en que se hace y las firmas de ambos. El endoso, para su
inscripcin, deber
ser autenticado o presentado al Registrador competente, en la forma
prescrita en el artculo 5. Llenada cualquiera de estas formalidades, el
endoso tendr fuerza de instrumento pblico.
Comentario
8.1 Esta disposicin seala que el contrato de prenda como

ttulo representativo de un crdito ser transferible por endoso, y

49
aunque la ley de prenda Agraria o Industrial calla sobre otras formas
de transmisin, creo, que bien puede transmitirse a travs de la
herencia como un derecho sucesorio, de una cesin de crdito
(artculos 53 y 54 LGTV), de la donacin, de la cesin del activo o
pasivo de una sociedad, pago por subrogacin, etc., actos stos, cuya
celebracin u otorgamiento no estn expresamente prohibidos.
8.2 En principio el contrato prendario no est destinado a la

circulacin, por carecer de la condicin de documento a la orden, que
permite su transmisin mediante un procedimiento especial y
caracterstico denominado endoso.
Es decir que la Ley de Prenda Agraria o Industrial por excepcin

permite que el contrato prendario pueda circular como si fuese ttulo
valor, sindole aplicables entonces todas las disposiciones comunes a
un documento cambiario, en estos casos, a la escritura pblica que
contiene el crdito prendario, al contrato privado debidamente
notariado y al pagar a la orden, que algunos cuando contiene datos
de la garanta o prenda, denominan pagar prendario.
Este pagar posee los caracteres de los documentos cambiarios, a

cuya categora pertenecen, tales son: necesidad, literalidad,
autonoma, abstraccin, formalizacin y completividad, con una gran

50
diferencia con el pagar simple, que es una mayor seguridad en el
cobro pues se encuentra garantizada con prenda.
El artculo 177 LGTV seala que en cuanto no sean incompatibles

con la naturaleza del pagar a la orden, sern aplicables al mismo las
disposiciones relativas a la letra de cambio en cuanto a: firmas
cambiarias (artculo115); a su vencimiento (artculos 131/135); al
pago (artculos136/138); a las acciones por falta de pago (artculos
140/148 y 150/152); a los co-obligados (artculos 153); a la accin
causal (artculos 154); al pago por intervencin (artculos 155 y
160/164); copias (artculos 168/170); cancelacin (artculo 171); al
aval (artculos 128/130).
Tratndose de pagars a la orden, en caso de endoso, no se le puede

aplicar las reglas de carcter civil que rigen la cesin de crdito, el
pago por subrogacin, herencia, etc. (artculo 2719 Civil) sino las
reglas de la Ley General de Ttulos Valores.
8.3 Para el doctor Gonzalo Solrzano Belli ( TITULOS VALORES) el

endoso es un acto formal, incondicionado, indivisible, total, que no
puede ser expedido al portador. La Ley no prohibe el endoso en
blanco que se da cuando solo contiene la firma del endosante
(artculos 611 y 612 Comercio), aunque entraa un peligro para el
tenedor en razn de la facultad que tiene el deudor de pagar antes del
51
vencimiento de la obligacin, consignando lo debido al acreedor, que
es quien aparece en el Registro como acreedor y quien ya ha cedido
sus derechos, sobre todo si tomamos en cuenta que el endoso no se
ha inscrito an y no puede pararle perjuicio al deudor,(artculo 23 LP).
8.4 El contrato de prenda agraria o industrial es un ttulo valor

impropio, porque aunque cumple una simple funcin legitimadora a la
de un ttulo valor perfecto, no le corresponde totalmente la disciplina
jurdica de stos, que adems de perfectos son verdaderos.
Segn Solrzano Belli, obra citada pg. 11, los ttulos valores
impropios confieren una legitimacin activa y pasiva, y sus tenedores
no pueden solicitar las prestaciones sin ellos, ni tampoco los obligados
pueden efectuarlas a quienes no los posee o negarlas a quienes las
posean (artculo 2721 Civil), a no ser que prueben que los
exhibidores no son titulares de los derechos.
De aqu que se apliquen a tales documentos las normas sobre

presentacin y restitucin de los ttulos de crditos propiamente
dichos, ms falta a veces aquella incorporacin al documento del
derecho. Adems que carecen de las notas de literalidad y autonoma,
debido a que no se encuentra destinados a la circulacin

52
8.5 Para el perfeccionamiento de la transmisin del contrato de
prenda a travs del endoso, y su oponibilidad a terceros, esta
disposicin exige su inscripcin en el Registro de la Propiedad Agraria
o Industrial, entendindose por terceros aquellos que sean ajenos al
endosante y endosatario.
8.6 El artculo 617 Comercio nos habla del endoso pignoraticio, en

prenda, de seguridad o con valor de garanta y existe cuando el
tenedor de la letra da posesin de ella a un acreedor suyo, a fin de
garantizarle el cumplimiento de una obligacin, ajena a la cambial, que
con l haya contrado.
8. 7 Tratndose de una escritura pblica que contiene el contrato de

prstamo con garanta prendaria, como se efecta su transmisin y
que rgimen legal es aplicable? En caso de existir escritura pblica del
contrato de prstamo con garanta prendaria, los derechos que de ella
se derivan pueden cederse conforme el artculo 2722 Civil
cumplindose as con el artculo 2721 Civil, o con la razn de endoso
puesta al pie del documento despus de la inscripcin registral.
8.8 El artculo 2716 Civil, dice que habr cesin de crdito, cuando
una de las partes se obligue a transferir a la otra parte el derecho que
le compete contra su deudor, entregndole el ttulo de crdito, si lo
hubiere, y que si el derecho creditorio fuere cedido por un precio en

53
dinero, la cesin ser juzgada por las disposiciones del contrato de
compra y venta (artculo 2717 Civil).
8.9 El artculo 2722 Civil, prescribe: que el crdito constante en

escritura pblica en que el deudor se haya obligado a pagarlo a la
orden del acreedor, se regir por lo dispuesto en el artculo 2719
Civil. Sin embargo, los crditos hipotecarios, siempre debern
cederse por escritura pblica, debidamente inscrita, debiendo
anotarse este traspaso al margen de la inscripcin anterior.En caso
de existir escritura pblica del contrato de prstamo con garanta
prendaria, los derechos que de ella se derivan deben cederse
conforme el artculo 2722 Civil, y cumplir con el artculo 2721 mismo
cuerpo de leyes.
8.10 Segn Langle y Rubio hay que distinguir entre los efectos
internos y externos del valor en garanta. Las relaciones internas entre
endosante y endosatario tienen que amoldarse a las normas civiles
del contrato de prenda que les une, sin que dejen de producirse
algunos efectos cambiarios, ver pgina 65, Ttulos Valores, de
Gonzalo Solrzano Belli.
8.11 Tratndose de derechos emergentes del ttulo, las diferencias

son distintas y sustanciales. Si la figura escogida es un endoso,
aunque la ley de prenda agraria o industrial no lo seale, se rige por

54
las disposiciones del Cdigo de Comercio y de la Ley de Ttulos
Valores, donde el endosatario adquiere plenamente los derechos que
resultan del ttulo: un derecho original, autnomo y distinto del
endosante, convirtindose en codeudor y respondiendo solidariamente
al igual que los dems
obligados, pero, si se trata de otra de las figuras sealadas, de
carcter civil, el adquirente solo quedar situado en su lugar y grado,
por razn del beneficio de la especialidad.
8.12 Como dijimos, el endoso para producir efectos contra terceros

debe inscribirse en el Registro Departamental donde se encuentren
los bienes ( artculos 6 y 11 LP), tanto para el pago, como para las
novaciones, modificaciones y ejecucin del contrato, sin que la Ley
seale el plazo para ello, pero, cuanto antes mejor para el
endosatario, ya que en este caso, no rige la retroactividad a la fecha
de la celebracin del contrato prendario, sino desde su inscripcin y
podra oponerse una excepcin procesal en tal sentido.
8.13 Las partes bien pueden sealar un domicilio para los efectos del
contrato, es lo que se conoce como domicilio especial acordado o
constituido, aunque hay autores extranjeros que afirman que este
domicilio constituido no es el domicilio para el proceso en caso de
ejecucin, y que cabe la indefensin si se demanda en un domicilio
distinto al sealado. Si en el contrato los otorgantes lo acuerdan as y

55
se trata de bienes no afectos a un inmueble (como es el caso de los
automviles) el endoso puede inscribirse en el Registro donde se haya
inscrito el contrato.
8.14 Tratndose de entidades bancarias y financieras hay que

considerar que tienen un domicilio legal, que es donde han inscrito su
escritura constitutiva y estatutos (artculos 279, 298 Pr., 34 y 40
Cdigo Civil), bien pueden inscribir en ese lugar el contrato de
prenda si se trata de bienes sin destinacin.
8.15 Un particular puede transferir a una entidad bancaria un

documento prendario suscrito entre particulares, pero, cabe
preguntarse en este caso, el documento prendario cedido o
transferido goza de los privilegios bancarios? que sucede, cuando es
un banco quien transfiere a un particular el titulo prendario? La
anterior Ley General de Bancos prohiba que stos, pudiesen ser
transferidos o transmitidos de un banco a un particular, aunque s, a
otro banco (artculo 253 Ley General de Bancos y Otras
Instituciones anterior).
Si un particular transfiere o transmite un crdito prendario a un banco,

aunque se trate de un contrato privado, por la intervencin de la

56
institucin bancaria, goza de dichos privilegios en cuanto a su
veracidad y ejecutoriedad.
El 77 de la actual Ley General de Bancos y Otras Instituciones

expresa: Las letras de
cambio, los pagars a la orden, todos los documentos privados que se
encuentren en poder de un banco como consecuencia de operaciones
de crdito para los que est autorizado, traen aparejada ejecucin sin
necesidad de previo reconocimiento judicial, si reunieran los requisitos
que exigieren las leyes, y si adems en el caso de la letra de cambio,
mediare el protesto respectivo.
8. 16 El contrato de prenda celebrado en escritura pblica es un

ttulo de crdito que puede trasmitirse por endoso? La prenda
contenida en un documento privado, y que los otorgantes presentan al
Registro para su inscripcin, es un ttulo de crdito, y como es
endosable? El pagar prendario se encuentra autorizado por la ley de
prenda Agraria o Industrial? Si se encuentra autorizado es
transmisible por endoso? Donde la Ley no distingue no cabe hacer
distinciones por lo que debemos aceptar que el contrato prendario es
endosable con algunas limitaciones referidas a cuestiones de
procedimiento. Por ej: una escritura pblica bien puede endosarse
despus de inscrita, y este endoso a su vez inscribirse, para doble
proteccin del deudor, parando perjuicio al tercero, adems que as

57
sabr a quien ha de pagar y para que la obligacin no le pueda ser
exigida mas de una vez.
8.17 El artculo 617 Comercio nos habla del endoso pignoraticio, en

prenda, de seguridad o con valor de garanta y existe cuando el
tenedor de la letra da posesin de ella a un acreedor suyo, a fin de
garantizarle el cumplimiento de una obligacin, ajena a la cambial,
que con l haya contrado.
Artculo 9. El pago del prstamo, la cancelacin de la garanta, lo

mismo que las modificaciones y novaciones, se harn constar en las
mismas formas previstas para la constitucin del crdito prendario.
Comentario
En el derecho romano no se permita que un crdito pudiera
transmitirse (cederse) o que se pudiera cambiar el objeto de una
deuda, ni realizar otras modificaciones sino deshaciendo la deuda
antigua y haciendo otra nueva. En cambio, en el derecho
contemporneo el derecho de crdito aparece configurado como un
valor econmico, y por tanto, susceptible que su titular lo enajene,
done y en general lo transmita a personal,. Al igual que transmite la
propiedad de las cosas corporales, Curso de derecho romano, ngel
Cristbal Montes, pgina 733.

58
Hoy da por el principio de la autonoma de la voluntad la

transformacin o cambio de una obligacin al mudarse personas,
objeto, causa o condiciones, no plantea problema alguna en cuanto a
su realizabilidad, sino que el problema es otro, el de que influencia
debe seguir teniendo la obligacin originaria sobre la eficacia y
subsistencia de la transformada o sustituyente o viceversa; O hasta
que punto subsisten las garantas, privilegios o modificaciones
efectuadas, o si la nueva obligacin se superpone sobre la anterior y
coexiste con ella, en lugar de sustituirla o transformarla, o bien
simplemente modificarla, todo lo cual, es cuestin de interpretacin de
la voluntad de las partes Jos Luis Lacruz Berdejo, Manual de
Derecho Civil, pgina 521.
As vemos que toda obligacin puede extinguirse por una convencin

en que las partes interesadas, siendo capaces de disponer libremente
de lo suyo, consientan en darla por insubsistente, o nula dice el
modelo chileno (artculo 2004 Civil), obligacin que tambin se
extingue por el pago o cumplimiento (artculo 2005 numeral 1 Civil),
pues no entender pagada una deuda sino cuando completamente se
hubiera entregado la cosa o hecho la prestacin en que la obligacin
consista (artculo 23 Ley LP y 2006 Civil), ya que en caso de
ejecucin, el acreedor prendario por los privilegios convenidos con su
deudor tiene el derecho de ser pagado con el precio de la cosa que se

59
le dio en prenda antes que los dems acreedores (artculo 23 de la
Ley LP; (artculos 3732, 3776, 3777, 3779, 3780, 3781, 3785, 3788
Civil).
Segn los glosadores de nuestro Cdigo Civil hoy da, la novacin no

tiene razn de existir (artculo 2095 Civil, y pie de pgina). La
disposicin que glosamos autoriza que el contrato de prenda de
prenda agraria o industrial pueda modificarse y novarse, distinguiendo
claramente ambas figuras, lo que es aceptado por nuestro Cdigo
Civil (artculo 2095 Civil), que regula la novacin extintiva, y la
modificativa llamada tambin impropia (artculo 2100 infine Civil).
La novacin es la sustitucin de una obligacin por otra que se

extingue (artculo 2095 Civil), siempre que ella sea vlida (artculo
2005 numeral 2 Civil). En la prctica tiene una doble finalidad: por
un lado, extinguir obligaciones y por otro, generarlas o crearlas,
operando como una convencin en cuanto extingue una obligacin
anterior, y como un contrato, pues por ella, se generan o crean
obligaciones. La deuda que nace en virtud de la nueva obligacin
toma el lugar de la extinguida; el acreedor renuncia a su crdito para
adquirir uno nuevo, y el deudor acepta contraer una obligacin nueva
con el fin de obtener la liberacin de la anterior.

60
Pero, debe existir un elemento de causalidad entre ambas (artculo
2099 Civil), y ser fundamentalmente diferentes entre s, de manera
que es necesario que vare uno de sus elementos esenciales, de otra
manera, de no existir cambio, no habr novacin, dado que la
novacin no se presume, pues, debe ser expresa, o deducirse
claramente del acto por la incompatibilidad de las obligaciones,
aunque no se use la palabra novacin (artculo 2100 Civil), lo que
algunos autores llaman novacin impropia o modificativa. En efecto,
ya que no habiendo incompatibilidad absoluta, lo normal ser la mera
modificacin sea subjetiva u objetiva, de la deuda.
La novacin puede revestir diversas y variadas formas, pero, en todas

ellas deben concurrir los requisitos mnimos siguientes: - existencia de
una obligacin vlida destinada a extinguirse; - nacimiento de una
obligacin que reemplace la anterior; - relacin de causalidad entre la
obligacin que se extingue y la que nace; - diferencias sustanciales
entre la obligacin primitiva y la nueva; - capacidad de las partes para
realizar la novacin (artculo 2098 Civil); - intencin de novar, es
decir, el animus novandim.
En primer lugar analizaremos los tres primeros requisitos enunciados

en el prrafo anterior.

61
- Para que haya novacin es necesario que exista una obligacin que
se extingue para dar lugar a otra;
- Entre ambas debe existir una relacin de causalidad;
Para recalcar la interdependencia de ambas obligaciones, el artculo

2099 Civil establece: Cuando una de las dos obligaciones, la antigua
o la nueva, pende de una condicin suspensiva y la otra es pura, no
habr novacin mientras est pendiente la condicin, o si sta llegare
a faltar, o si antes de su cumplimiento se extinguiere la obligacin
antigua.
La ltima hiptesis del anterior debe relacionarse con el artculo 2097

Civil que dice: Si la primera obligacin haba dejado de existir cuando
se contrajo la segunda, no se verifica la novacin. La segunda
obligacin quedar sin efecto, A NO SER QUE TUVIERA CAUSA
PROPIA.
La doctrina ha entendido que habr novacin cuando vara un

elemento esencial, es decir, que la nueva obligacin es distinta de la
anterior, cuando cambia la causa de la obligacin o el objeto de la
misma, lo que se denomina novacin objetiva, o cambia el acreedor,
o el deudor, lo que se llama novacin subjetiva.

62
La novacin a que se refiere el artculo 2096 numeral 1 Civil puede
producirse por cambio de objeto, o por cambio de causa. (Novacin
objetiva). Hay cambio de objeto, cuando vara la prestacin, ej: A debe
cierta suma, pero conviene en entregar un auto. Hay cambio de
causa, cuando vara el motivo, el porqu de la prestacin, ej: A
adeuda a B, que le ha vendido una propiedad, un saldo por la compra
de la misma, y luego, mediante un convenio posterior estipula con el
vendedor que esa suma es en calidad de mutuo.
La novacin que menciona el artculo 2096 numeral 2 Civil puede

producirse por cambio de acreedor o de deudor, Novacin subjetiva.
Hay cambio de acreedor cuando el deudor contrae la obligacin con
un nuevo acreedor, quedando exonerado del antiguo. En esta
novacin, se hace necesaria la concurrencia de tres consentimientos:
el del deudor, - el del antiguo acreedor que libera al deudor de su
obligacin, - y el del nuevo acreedor. Esta novacin es bastante
similar a la cesin de derechos, y a la subrogacin, aunque podemos
hacer las distinciones siguientes:
En la novacin por cambio de acreedor
Se extingue la antigua obligacin y nace una nueva, en cambio, en la

cesin de crditos o de derechos (artculo 2716 Civil) y en la
subrogacin (artculo 2042 Civil) la obligacin primitiva queda igual.

63
En la novacin por cambio de acreedor,
La cesin de derechos (artculo 2720 Civil) no produce efectos contra

el deudor ni contra terceros mientras no se haya notificado por el
cesionario al deudor o aceptada por ste, en cambio en la subrogacin,
artculo 2043 numeral 3 Civil, sta opera an en contra de la voluntad
del deudor.
En la novacin por cambio de deudor
Esta novacin se encuentra contemplada en el artculo 2096 numeral

Civil, y en esta operacin se requiere: - el consentimiento del nuevo
deudor, - la exoneracin del primitivo deudor del cumplimiento de la
obligacin. Esta exoneracin debe ser expresa (artculo 2100 y
siguientes Civil).
Tratndose de contratos bancarios podemos decir que, no habr

novacin en la reestructuracin de los crditos bancarios por:
- la mera ampliacin o reduccin del plazo de una deuda, artculo

2113 Civil.
- el traslado de un crdito proveniente de un sobregiro a un pagar

bancario,
64
- la constitucin a posteriori de una garanta,
- la documentacin en escritura pblica de una deuda verbal,
- elevar en la segunda escritura los intereses estipulados en la

primera,
Y en caso de ejecucin no habr novacin si el acreedor exige:
- solo el cumplimiento de la obligacin principal o primera (artculo

2110 in principii Civil).
- conjuntamente la obligacin primera y la pena (artculo 2110 Civil).
Para terminar con la novacin es necesario referirse a las reservas de

las garantas de la prenda y la hipoteca, por considerarlo de la mayor
importancia, por usarse por las entidades bancarias en las
reestructuraciones de los crditos.
En caso de novacin, las partes pueden, mediante

ESTIPULACIONES, hacer subsistir los accesorios de la obligacin
primera, antigua, o principal (artculo 2106 Civil)

65
Con respecto de la hipoteca y de la prenda, la reserva no importa la
constitucin de una nueva garanta, por cuanto la fecha de sta, sigue
siendo la misma (artculo 2108 Civil), pero, como puede ocurrir que
dicha reserva podra perjudicar a terceros, se ha impuesto a tales
estipulaciones las limitaciones siguientes:
- 2106 prrafo segundo Civil. Esta reserva no valdr, si las cosas

empeadas o hipotecadas pertenecieren a terceros que no hayan
accedido a la segunda obligacin.
- 2107 infine Civil. Las prendas e hipotecas constituidas por los otros
codeudores solidarios se extinguen, a pesar de toda estipulacin
contraria; salvo que stos accedan expresamente a la segunda
obligacin.
- 2106 infine Civil. Tampoco valdr la reserva en lo que la segunda

obligacin tuviere de ms que la primera, ej: si la primera no
devengaba intereses y las segunda los produjere, la hipoteca de la
primera no se extender a los intereses.
- 2107 Civil. Seala que en caso de novacin por sustitucin del

deudor, la reserva no puede tener efectos sobre los bienes de ste,
ni an con su consentimiento. Y aade que, cuando se opera la

66
novacin entre el acreedor y uno de sus deudores solidarios, la
reserva no puede tener efecto sino relativamente a ste.
- 2108 Civil. Que, en los casos y cuantas en que no puede tener

efecto la reserva, podrn sin embargo, renovarse las prendas e
hipotecas con las mismas formalidades que si se constituyeren por
primera vez. Su fecha ser entonces la de la renovacin.
CAPITULO III
REGISTRO
Artculo 10. Los Registradores Pblicos llevarn en cada

departamento, un Registro especial que se denominar Registro de
Prenda Agraria o Industrial, en el cual debern inscribirse, para que
produzcan efectos contra terceros, desde la fecha de su presentacin,
los contratos a que se refiere la presente ley, sus transferencias por
endoso, modificaciones, novaciones y cancelaciones.
Cuando la prenda recaiga sobre cosechas, frutos, mquinas, enseres,

animales o cosas que formen parte de bienes inmuebles o de
derechos reales inmobiliarios inscritos, para que la prenda surta
efectos contra terceros, ser necesario que el contrato se inscriba,

67
adems en extracto, en el Registro de la Propiedad, al margen de la
inscripcin del inmueble o del respectivo derecho real.
Comentario
No dice nada la ley de prenda agraria o industrial del plazo que tiene
el acreedor prendario para inscribir el contrato; sin embargo, en la
hipoteca, cuya institucin complementa la de la prenda agraria, seala
el trmino de 48 horas siguientes al otorgamiento de la escritura para
tener mejor derecho o prelacin en cuanto a la inscripcin (artculo
3818 Civil).
Los efectos propios del contrato prendario, con arreglo a la presente

ley, producen efectos entre las partes desde su celebracin, segn lo
seala ella misma, desde el momento de su presentacin en el
Registro, y con relacin a terceros, desde su inscripcin en el
Registro, desde luego, que sin registro las modificaciones y
novaciones no son oponibles a terceros.
Artculo 11. La inscripcin de los contratos constitutivos de la prenda

agraria o industrial, se har en el registro departamental
correspondiente al lugar en que, segn el contrato, radiquen los
bienes; y contendr adems de los pormenores expresados en el

68
artculo 6, los siguientes : nombre del notario que autoriz o legaliz el
documento o referencia a la presentacin hecha personalmente por
los otorgantes, fecha y hora en que fue presentada la inscripcin y la
fecha de la inscripcin misma; firma del Registrador y sello del
registro.
La inscripcin de los endosos, novaciones o modificaciones de

cualquier naturaleza que se introduzcan al contrato y sus
cancelaciones, se har por medio de una simple anotacin, en
extracto, firmada por el Registrador.
Comentario
La inscripcin es constitutiva para los terceros que no han intervenido

en el acto o contrato, por razones de especialidad y publicidad, no
para quienes suscriben el contrato de prenda.
El artculo 2 LP seala que bienes pueden estar afectos a un

inmueble por destinacin, lo que obliga a inscribir el contrato de
prenda que sobre ellos recaiga en el lugar donde se encuentran
(artculo 3813 Civil), sin perjuicio de que los contratantes sealen
distintos domicilio para el contrato, ej: suscribirlo en Managua,
inscribirlo en Chinandega donde los bienes se encuentran, y convenir

69
que, en caso de ejecucin se sujetan al domicilio de Len (artculo
3790 Civil).
Artculo 12. Los registros de prenda agraria o industrial sern

pblicos y sus libros pueden ser consultados por cualquier persona,
en la propia oficina, bajo vigilancia del Registrador, sin pagar por ello
ningn derecho. Tambin se librar, cuando se solicite, certificacin
de las inscripciones.
Artculo 13. El Registro de prenda agraria o industrial se llevar en

dos libros rayados y foliados con plan uniforme, y sern: el de
inscripciones y el ndice.
Cada una de las pginas del Libro de Inscripciones, se dividir en

tres columnas: en la central, que ser la ms ancha, se inscribirn
los contratos constitutivos de la prenda, en la de la derecha, se
anotarn las cancelaciones; y en la de la izquierda, los endosos,
novaciones, y modificaciones del contrato. En el ndice se anotarn,
en orden alfabtico de apellidos, los nombres de los deudores, y
tambin los de los acreedores, el nmero del asiento, la pgina y
tomo en que se encuentra la inscripcin.

70
El Juez de Distrito de lo Civil de la cabecera departamental
respectiva, rubricar cada una de las hojas de dichos libros y pondr
en el principio y fin de los mismos una nota expresiva del nmero de
pginas que contenga, autorizndola con su firma y la del Secretario.
Los libros del Registro sern suministrados por el Gobierno, y, los

correspondientes a cada departamento, se numerarn por orden de
antigedad.
Artculo 14. El Registrador en el acto de recibir cualquier documento

para su inscripcin o anotacin, pondr al pie nota de presentacin,
expresando su fecha y hora y autorizndola con su firma y sello.
Cuando los documentos no hayan sido autorizados ni legalizados por
notario, har constar adems, la circunstancia de haber sido
presentados personalmente por los otorgantes.
Comentario
Esto constituye una excepcin a lo establecido en los artculos 3944
Civil y 5 del Reglamento del Registro Pblico, que sealan que la
presentacin puede hacerla quien tenga inters, o por su
representante o apoderado, que es lo correcto, y as se practica
actualmente.

71
Artculo 15. Practicada la inscripcin o anotacin, el Registrador

extender al pie del documento, razn firmada y sellada de haberse
hecho, expresando el nmero del asiento, tomo y pgina en que se
encuentre y la fecha correspondiente.
Artculo 16. Los Registradores percibirn emolumentos por la

inscripcin de la prenda conforme los aranceles tasados.
Artculo 17. La inscripcin conserva al acreedor o acreedores

prendarios el privilegio de la prenda, mientras no se anote el
respectivo documento en que conste el pago del prstamo o la
cancelacin del gravamen.
El Registro conservar sus efectos mientras no fuere cancelado,

artculo 3822 Civil, pie de pgina y Ley de 10 de febrero de 1934.
Comentario
Hemos credo conveniente condensar en una sola glosa o comentario

las disposiciones contenidas en los artculos 12, 13, 14, 15.

72
No se trata que las situaciones jurdicas que se encuentran
establecidas en el sistema registral lleguen a conocimiento de todos,
sino que todos tengan medios de conocerlos. La expresin publicidad
no significa, pues, propaganda y difusin, sino posibilidad de conocer
la titularidad, que es pblica, por cuanto puede consultarse por
cuantos interesados lo soliciten, aunque permanezca desconocida
para el resto.
Una de las caractersticas de nuestro sistema registral es su

publicidad (artculos 3940 Civil y 1 del Reglamento del Registro
Pblico), que tiene por objeto agilizar las transacciones, y proteger el
trfico inmobiliario, ya que lo que se inscribe en el Registro Pblico no
son derechos puros, sino los actos que los crean, modifican o
extinguen.
Los contratos sirven de titulo para ellos, y son stos (los contratos) los
que tienen acceso al Registro, y lo que ste publica, son titularidades,
debiendo distinguirse eso s, entre los que es objeto de la inscripcin
que son los actos, y lo que es objeto de la publicidad registral, que son
los derechos.
El acto y el ttulo en sentido material, denuncian la atribucin de un

derecho a un titular, y dan cuenta de su causa, y a veces, contienen
especificaciones que configuran e individualizan el derecho inscrito.

73
Estas especificaciones son de suyas necesarias, desde el momento
en que los otorgantes han querido que tenga eficacia erga omnes, por
lo que deben entenderse incorporados a la situacin jurdica inscrita,
que es parte de su naturaleza o esencia.
Hablando de la prenda agraria o industrial, la publicidad garantiza, en

algn modo, que el deudor prendario o quien extiende la garanta, es
el propietario y que, el acreedor, en cierto grado, tambin tiene el
privilegio que otorga la ley de prenda, artculos 3 y 17.
CAPITULO IV
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES
Artculo 18. El deudor conservar, a nombre del acreedor, la posesin

de los bienes pignorados; podr usar de ellos, sin menoscabo de su
valor; estar obligado a realizar por su cuenta los trabajos y gastos
necesarios para su conservacin, reparacin y administracin, as
como para la recoleccin, en su caso; y tendr, respecto a dichos
bienes, los deberes y responsabilidades de los depositarios, sin
perjuicio de la penas que ley impone.
Comentario

74
En cuanto a los prstamos sobre inventarios concedidos por los
bancos a sus clientes?
El artculo 2 literal d, establece que pueden darse en prenda, los
productos de fbricas o industriales, manufacturados o en curso de
fabricacin, por lo que su existencia parece estar nicamente limitada
por el artculo 8 que dice: El deudor conservar, a nombre del
acreedor, la posesin de los bienes pignorados; podr usar de ellos,
sin menoscabo de su valor si que pueda extenderse a otros bienes
aunque sea mediante una convencin entre las partes , razn de
especialidad objetiva, artculo 25.
Si las partes en un contrato establecen o constituyen una prenda,

luego, mediante una convencin no pueden afectar otros bienes que
los sealados en el respectivo contrato inscrito, a no ser que,
presenten ste, ante el Registrador Pblico a inscribirlo (artculo 5
prrafo tercero LP).
En la prenda civil quien tiene la posesin es el acreedor o un tercero

encargado de guardarla (artculo 3740 Civil), conservando el dueo
siempre el dominio (artculo 3739 Civil).
En la prenda Agraria o Industrial quien conserva la posesin es el

deudor, pero, con una ficcin legal, la de tenerla a nombre del
acreedor, es decir, que no hay desplazamiento de la prenda, y esto
75
precisamente es la distincin entre la prenda civil y la prenda Agraria o
Industrial.
Esta disposicin (artculo 18 LP) debe complementarse con lo que

dispone el artculo 19 siguiente, pues, ambas, tratan de proteger al
acreedor prendario sobre el posible ocultamiento de bienes por parte
del deudor o garante prendario, en su caso.
En los contratos de prenda, generalmente se establece que, el

traslado de la prenda debe contar siempre con el consentimiento del
acreedor prendario, y en caso contrario lo autoriza para tener por
vencida la obligacin y exigir el pago total mediante la ejecucin
correspondiente.
El uso de los bienes pignorados, conforme a su destino, que es servir
de garanta, adems de un derecho, es un deber para el deudor quien
debe cuidar de ellos como un buen padre de familia.
Artculo 19. Los bienes dados en prenda agraria o industrial no

podrn ser trasladados del lugar de explotacin en que se
encontraban al constituirse la prenda, salvo que el contrato lo autorice
o que las partes, por escrito, convengan en ello.
Comentario

76
Que ocurre si el deudor prendario o el garante prendario trasladan la

prenda de un lugar a otro no sealado? Generalmente en todos los
contratos de prenda, el acreedor prendario le prohbe al deudor, que
traslade de un lugar a otro las cosas dadas en prenda, excepto que
haya permiso escrito en tal sentido.
La violacin de esta clusula prohibitiva, es decir, de una obligacin

de no hacer, permite al acreedor: 1) tomar las medidas conservativas
necesarias, incluso, el secuestro de los bienes; 2) dar por vencida la
obligacin; 3) acusar al deudor o al garante, del delito de fraude,
defraudacin ( artculo 286 numeral 12 Penal).
Artculo 20. El acreedor prendario tendr accin real para perseguir

los bienes afectos a la prenda en cualquier caso de desposesin no
autorizada por la ley.
Comentario
El derecho de perseguir la cosa en manos de quien se encuentre es el

principal de los privilegios otorgados al acreedor prendario, que no
siempre se alcanza por la movilidad del bien prendado, ya que
generalmente se trata de cosas muebles.

77
A que casos de desposesin no autorizada por la ley se refiere esta

disposicin? La accin reipersecutoria concedida al acreedor, es
para: 1) perseguirlas en poder de quien se encuentre; 2) pedir que se
proceda a su venta en pblica subasta sin que se pueda alegar
propiedad sobre ellas; 3) o slo es una accin concedida para que
pueda hacerse pago preferentemente ?
Pareciera que la ley de prenda Agraria opta por ambas, si

confrontamos la presente disposicin con lo preceptuado en los
artculos 3 infine y 27 prrafo 3 y 4 LP, Y por razn de mtodo
estableceremos un orden en relacin con las interrogantes del prrafo
pre-anterior, para tratar de encontrar una interpretacin coherente y
viable.
En primer lugar nos referiremos al caso del que adquiere y es

poseedor de buena fe y se encuentra con una accin entablada por el
acreedor prendario, que sera la hiptesis contemplada en los
artculos 20 y 27 LP.
Pero, cual es la naturaleza de la accin prendaria? La naturaleza de

accin prendaria es la satisfaccin del acreedor, por lo que ste,
puede perseguir la cosa prendada en manos de quien se encuentre,

78
pero, opino que esta accin tiene sus lmites, como sera el caso de
alguien que se encuentre poseyndola de buena fe.
La posesin como medio de adquirir, puede ser de buena o de mala fe

(artculo 1717 Civil). La posesin de buena fe es la que procede de
un ttulo, cuyos vicios no sean conocidos del poseedor que ha
adquirido. Posesin de mala fe, es la que se verifica en la hiptesis
contraria (artculo 1718 Civil). Y Cuando tengo algo, digo que poseo,
lo que supone una relacin persona-cosa, facilitada u ordenada por
otra persona que facilit la posesin o ttulo, Manual de Derecho
Civil, pg. 296, Jos Luis Lacruz Berdejo, Ed. Bosch, 2. Edicin.
Se tiene algo en virtud de una causa jurdica que regula esa tenencia
y tratndose de cosas muebles la posesin vale por ttulo, lo que
constituye precisamente, su causa jurdica, l posee porque posee
(artculo1719 C).
De manera tal, que el poseedor de buena fe, adquirente de una cosa

prendada, en razn de la presuncin de propiedad que le acompaa
(artculo 1719 Civil) de ser perturbado en ese derecho posesorio,
puede invocar que se le proteja por los medios que las leyes y
procedimientos establecen (artculos 1732 y siguientes Civil),
excepto que la cosa haya sido perdida o robada (artculos 1768 y
1776 Civil).

79
Como dijimos antes, esta buena fe puede constituir el lmite del

derecho del acreedor prendario. Porque decimos que puede
constituir el lmite? Porque el tercero que la posee por haberla
adquirido de buena fe no puede ser privado o despojado de ella, y se
le ha concedido el poder de repelar cualquier accin reivindicatoria,
salvo que hubiere sido perdida, hurtada o robada (artculo1768
Civil).
Pero, tambin puede darse el caso, de que terceros posean la cosa

con una causa jurdica distinta a la de quien adquiere y es poseedor
de buena fe. Y quienes son esos terceros? Otros acreedores
prendarios, anteriores o posteriores al acreedor prendario de que se
trata; y los acreedores no provistos de un contrato de prenda que
hayan embargado la prenda.
Pero, las cosas prendadas no pueden prendarse otra vez, excepto

que haya permiso del acreedor prendario (artculos 21 y 22 LP); y
artculos 3736 y 3737 Civil, lo que nos hace pensar que, en caso de
constituirse una nueva prenda, sta sea nula de manera relativa por
expresa prohibicin legal, nulidad que no puede invocar el deudor
propietario de la prenda, aunque es posible ratificarla en dos casos:

80
1. si el anterior acreedor prendario consiente la nueva
pignoracin, sin convalidar el acto con efectos retroactivos
perjudiciales a terceros; y,
2. si el deudor propietario o garante prendario, adquiere el

crdito prendario.
Si el acreedor tuvo conocimiento al momento de constituirse el nuevo

contrato de prenda, que exista una anterior pignoracin, o que el bien
a prendarse no era propiedad del deudor ni del garante, no podr
alegar buena fe ni oponerse a terceros de buena fe; como tampoco
habr buena fe, en caso que el acreedor prendario acepte una nueva
pignoracin a sabiendas que, la anterior prenda ha sido cancelada,
todo con el objeto de perjudicar a terceros, lo que podra originar una
demanda por simulacin y hasta una accin pauliana en caso de
insolvencia.
En la prenda civil, si resulta no ser propia del deudor la cosa dada en
prenda, el acreedor tiene derecho a que se le entregue otra de igual
valor cuando menos, para seguridad de su crdito, articulo 3748
Civil, de esta disposicin podemos inferir que, el acreedor prendario
agrario o industrial se encuentra en poder de la cosa prendada,
puede:

81
1. negarse a entregar la cosa al verdadero propietario,
excepto que la cosa haya sido robada, perdida o hurtada
(artculo 1768 Civil); y,
2. oponer al propietario reivindicante todas las excepciones

que creyere conveniente para la defensa de ella, mientras
no se le haya satisfecho su crdito (artculos 1456 y 3755
Civil).
En todo caso, quien tenga la cosa mueble en su poder y aunque la

haya adquirido en pblica subasta, deber devolverla (artculo 1441
Civil).
Queda ahora referirse a la interrogante si la accin real concedida al

acreedor prendario es para hacerse pago con la prenda a causa de la
especialidad y privilegios que rodean a la prenda Agraria o Industrial?
El artculo 3 de la Ley seala que los bienes gravados con Prenda

Agraria o Industrial, garantizan al acreedor, CON PRIVILEGIO
ESPECIAL, el importe del prstamo, intereses, comisiones y gastos,
en los trminos del contrato y de conformidad con las disposiciones de
esta ley.

82
Este privilegio otorga prelacin al acreedor prendario sobre otros
acreedores privilegiados y acreedores quirografarios, con las
excepciones siguientes:
1) si la prenda se inscribi despus del embargo ejecutado por el
acreedor simple, pues, en casos como ste, No producir el
embargo efecto alguno legal respecto del tercero, sino desde la fecha
en que se inscriba en el respectivo Registro de la Propiedad del
Departamento en donde estuvieren situados los bienes
secuestrados...........Hecha la inscripcin, los acreedores reales o
simplemente personales cuyo crdito naciera con posterioridad a la
presentacin del embargo en el Registro, no podrn pretender
derecho alguno a la cosa embargada , ni en el precio de ella, con
perjuicio del inscribiente, quien podr hacerla vender del mismo modo
que lo hara un acreedor hipotecario............Con respecto a los
anteriores acreedores que hicieren tercera, el inscribiente no gozar,
por el solo motivo de serlo, de preferencia alguna (artculo 1718
Procedimiento).
Si la cosa embargada se hallare en poder de un tercero que se

opusiere a la entrega alegando el derecho de gozarla a otro ttulo que
el de dueo, no se har alteracin en este goce hasta el momento de
la enajenacin, ejerciendo mientras tanto el depositario sobre la cosa
los mismos derechos que ejerca el deudor. Lo cual se entiende sin
perjuicio del derecho que corresponda al tenedor de la cosa

83
embargada para seguir gozndola aun despus de su enajenacin ,
artculo 1719 Procedimiento.
Debemos considerar que el embargante de buena fe inscribi su

medida cautelar preventiva o ejecutiva antes que el acreedor
prendario inscribiera su prenda, pues, de otra manera, no tendra
sentido esta disposicin y que un tercero puede alegar igual o mejor
derecho en su ttulo que el acreedor prendario.
2) si el titulo del que reivindica --o del que ejerce la accin real
prendaria --fuese posterior a la posesin del demandado, aunque
ste, no presente titulo alguno, la demanda no procede (artculos
1464 y 1719 Civil).
En todos los dems casos, el privilegio se mantiene a favor del

acreedor prendario, por razones de publicidad, especialidad y
especificidad, con la salvedad de que, la carga de la prueba,
mediando presuncin de propiedad, no corresponde a quien se
encuentre en posesin (artculo 1771 Civil), por no corresponderle
ese derecho, (articulo 1773 Civil), por ser la carga de la prueba una
obligacin no un derecho, artculo 1079 Procedimiento.
Es necesario considerar diversas posibilidades en la interpretacin del

artculo 20, entre ellas podemos sealar:

84
1) que la accin reipersecutoria se ejerza por que el vendedor ha
vendido los frutos o productos dados en prenda sujetos a
desmejora o a prxima corrupcin, sin entregar el dinero o
depositarlo a la orden del acreedor y sin darle aviso a ste, artculo
27 infine LP: En este caso, el acreedor, debe acreditar la
existencia del contrato de prenda, y adems, demostrar que los
productos o frutos han sido vendidos y negar que se le ha
entregado o depositado dinero alguno, para sustituir lo prendado.
En este procedimiento observamos la aplicacin de distintas

disposiciones de la ley de prenda Agraria o Industrial, artculos 3, 20,
27 infine, y 28.
2) que el acreedor se presente al momento de la subasta dentro de un

juicio cualesquiera que sea su naturaleza, invocando la prelacin
de ser pagado preferentemente en virtud de los privilegios de
especialidad, seguridad y especificidad (artculos 3, 27 y 28 LP).
3) que el acreedor ejerza la accin reipersecutoria en cualquier caso

de desposesin no autorizado por la ley, encontrndose con un
tercero de buena fe, que podr reputarse como tal, cuando se
cumplan las circunstancias siguientes:

85
a. en trminos generales, que ignoraba, al momento de comprar el
bien que quien lo enajenaba no era el propietario de la cosa
prendada, en caso contrario, no habra buena fe.
b. que tratndose de automviles, debi exigir al vendedor la

tarjeta de circulacin donde siempre consta la existencia o no
del gravamen.
Las consecuencias del ejercicio de esta accin reipersecutoria ya

fueron objeto de anlisis en los prrafos anteriores.
Las disposiciones de carcter del Cdigo Civil, referentes a la

posesin y a la reivindicacin, instituyen de manera firme el concepto
de tercero de buena fe cuyos derechos son superiores a los del
acreedor pignoraticio, con las excepciones dichas, pero, estas
disposiciones son anteriores en el tiempo a la ley de prenda Agraria o
Industrial, por lo que sta, prevalece sobre aqul.
Artculo 21. Queda prohibido al deudor que hubiere celebrado un

contrato de prenda agraria o industrial, celebrar otro sobre los mismos
bienes, salvo los casos de ampliacin que lo acuerde el acreedor o
que ste consienta expresamente en el nuevo contrato.

86
No se podr gravar con prenda agraria o industrial, bienes que formen
parte de fincas sobre las cuales pese un prstamo de habilitacin,
constituido conforme la ley de 10 de octubre de 1934.
Comentario
El artculo 3736 Civil seala que la prenda que estuviere todava

gravada con una deuda anterior, al contraerse despus otra deuda
entre el mismo acreedor y el mismo deudor, servir de garanta para
las dos deudas sino se hubiere estipulado lo contrario.
La anterior disposicin del Cdigo Civil que se complementa con la

que es objeto de la glosa, expresa una prohibicin muy clara en
cuanto que no puede constituirse una nueva prenda salvo:
1. para garantizar la ampliacin del crdito anterior; y,
2. que el acreedor pignoraticio acceda a la constitucin del nuevo

gravamen.
En la segunda hiptesis el derecho de los acreedores sobre la cosa

prendada seguir el orden en que la prenda se ha constituido
(artculo 3738 Civil).
Desde el punto de vista dogmtico no es requisito esencial la
conformidad del acreedor de la prenda anterior, para constituir una

87
nueva prenda, pero, la ley, sin distinguir ningn caso la declara nula,
la que es absoluta por disposicin expresa de la ley misma. El primer
acreedor prendario debe alegar la nulidad de la segunda prenda, y
sobre la misma oponerla al deudor, al constituyente de la prenda si lo
hubiere, incluso a un tercero aunque fuere de buena fe, caso muy
distinto al ya analizado.
Artculo 22. El consentimiento del acreedor hipotecario o prendario

en los casos de los artculos 4 y 21, se har constar para su
autenticidad en cualquiera de las formas de legalizacin indicadas en
el artculo 5.
Comentario
La Ley exige el consentimiento del acreedor para la constitucin de

nuevas prendas, condicin sine quanon para su inscripcin. En caso
que el deudor prendario conozca que no se ha inscrito la prenda y
constituye una nueva prenda sobre los mismos bienes, comete delito
de fraude (artculos 283 numeral 7; 285 numeral 1; y 286 numeral
12 Penal) y deber satisfacer los daos y perjuicios que cause por su
dolo (artculo 3821 Civil).
Concordancia: artculo 5.

88
Artculo 23. El deudor podr en cualquier tiempo, antes del

vencimiento libertar los bienes dados en prenda Agraria o Industrial,
pagando al acreedor el importe total del prstamo, los intereses
vencidos a la fecha del pago y la mitad de los no vencidos, la comisin
y las obligaciones accesorias que en el contrato se consignen.
Si el acreedor se negare a recibir el pago, podr el deudor consignar

judicialmente las cantidades adeudadas.
Comentario
Por pago se entiende el cumplimiento especfico de la prestacin

debida, y no se entender pagada una deuda, sino cuando
completamente se hubiere entregado la cosa o hecha la prestacin en
que la obligacin consista (artculo 2006 Civil).
Algunos autores, han clasificado los modos de extincin de las

obligaciones distinguiendo:
a) los que importan cumplimiento en una forma o en otra, --- pago,

novacin, compensacin,- transaccin, confusin, o el vencimiento
del plazo sujeto a una condicin resolutoria----,

89
b) los que la extinguen sin que haya sido cumplida --- renuncia,
remisin, imposibilidad de pago, cumplimiento de la condicin
resolutoria, anulacin de los actos que la hubiesen creado, y
prescripcin liberatoria---.
Cada una de estas formas de extincin de las obligaciones sern

objeto de un breve anlisis que tiene por objeto demostrar que aunque
pareciera que la Ley de Prenda solamente acepta el cumplimiento
normal de la obligacin a travs del pago y la novacin como medios o
formas extintivas de la obligacin, debemos admitir que otras formas
jurdicas tambin la extinguen, no obstante la existencia como dije, de
una aparente restriccin impuesta por la ley misma, aunque ella
tambin de una manera implcita acepta.
EFECTOS DE LAS FORMAS O MODOS DE EXTINCION DE LAS

OBLIGACIONES CIVILES Y SU RELACION CON LA EXTINCION DE
LAS OBLIGACIONES PRENDARIA AGRARIA O INDUSTRIAL
Este artculo (23) objeto de la glosa, contiene nicamente dos casos

posibles de extincin de la obligacin prendaria:
1) el cumplimiento normal de la obligacin, en este caso el pago

(artculo 2005 numeral 1 Civil), y

90
2) el pago por consignacin (artculo 2055 Civil).
De la atenta lectura del artculo 23 LP se deduce que excluye que, un

tercero pueda pagar en nombre del deudor (artculo 2010 Civil) o
que, mediante una novacin, (numeral 2 artculo 2005 Civil), pueda
extinguirse la obligacin prendaria, lo que ser objeto de comentario
mas adelante.
No obstante lo anterior el prrafo ltimo del artculo 11 LP parece dar

a entender que un tercero en virtud de la novacin o modificacin
hecha al contrato de prenda original pueda concurrir al pago, al
sealar La inscripcin de los endosos, novaciones o modificaciones
de cualquier naturaleza que se introduzcan al contrato y sus
cancelaciones, se har por medio de una simple anotacin, en
extracto, firmada por el Registrador.
Cmo relacionar, integrar, complementar lo anterior, para cumplir

con la obligacin del deudor prendario? Si el deudor desea cumplir
anticipadamente con la obligacin prendaria deber pagar lo debido
en concepto de principal, intereses vencidos y la mitad de los no
vencidos, comisin y las obligaciones accesorias consignadas en el
contrato, obvia referencia a lo dispuesto en el artculo 3 LP. El deudor
no puede obligar al acreedor a recibir otra cosa que lo que se le deba,

91
ni an con el pretexto de ser igual o mayor valor la cosa ofrecida
(artculos 2007 infine y 2019 primer prrafo Civil).
Quin debe pagar? Puede hacer el pago cualquiera persona, tenga

inters o no tenga en el cumplimiento de la obligacin, ya lo conozca y
lo apruebe, o ya lo ignore el deudor. El que hubiere pagado por cuenta
de otro podr reclamar del deudor lo que hubiere pagado, a no ser
que lo haya hecho contra su expresa voluntad (articulo 2010 Civil) Y
donde debe pagar? En el lugar designado por la convencin (artculo
2030 Civil).
A quien debe hacerse el pago? A la persona en cuyo favor estuviere

constituida la obligacin, o a otra autorizada para recibirla en su
nombre (artculo 2014 Civil), o el respectivo endosatario, o quien
tuviere en su poder documento privado de prenda o el pagar
respectivo (artculo 2034 Civil), aunque la entrega del documento
simple o del testimonio del ttulo a uno de los codeudores solidarios,
en este caso, cualquiera de ellos, sea el deudor principal o el garante
prendario, produce el mismo efecto a favor del otro (de sus
codeudores) (artculo 2129 Civil).
La entrega del testimonio del contrato de prenda presupone el pago

de la deuda, habida consideracin que para lograr un segundo
testimonio, el acreedor prendario deber ocurrir ante un Juez para

92
que, con noticia oyendo al deudor, ordene el libramiento de un
segundo testimonio (artculos 1139 y siguientes Procedimiento),
oportunidad para alegar el pago.
Efectos del derecho legal de retencin en la obligacin

Prendaria agraria o industrial.
Es vlido el pago hecho al acreedor existiendo una orden judicial de

retencin del pago? artculos 2017 y 2018 Civil. La retencin
efectuada por el Juez ordenado al deudor prendario no pagar a su
acreedor prendario debe surtir los efectos que persigue, es decir, que
esa suma quede en poder del deudor prendario para mientras se
dilucida el lite que cubre la medida cautelar, por lo que, si el deudor
desobedecindola paga a su acreedor, paga mal. Si consigna lo
debido podr exonerarse del depsito y pedir que se libere la prenda
(artculo 2057 numeral 5 y 2060 Civil).
Que ocurre si el deudor prendario no debe las sumas de dinero que

se le ordena retener, o no tiene en su poder el bien prendado? Qu
situaciones pueden darse? Obra en estos casos la compensacin al
tenor del artculo 2147 Civil? Porque la compensacin no puede
perjudicar los derechos de tercero, y sabemos que embargado un
crdito, no podr el deudor compensarlo, en perjuicio del embargante,

93
por ningn crdito suyo adquirido despus del embargo (artculo
2147 Civil).
Entonces opera o no opera en estos casos la compensacin? Las

distintas circunstancias sobre si opera o no opera la compensacin
pueden ser:
- Que el deudor no deba por haber pagado al acreedor o a un tercero.

En este caso, para liberarse del mandato del Juez que ordena retener,
deber demostrar que cumpli pagando al acreedor o al tercero.
-- Que el deudor deba menor cantidad que la ordenada retener. As

deber informar al Juez que conoce de la causa para determinar lo
debido, adecuando la retencin.
Que el deudor tenga contra s varias deudas de la misma especia, y la

medida cautelar le ordena retener determinada cantidad.
Cuando concurren entre unos mismos acreedor y deudor, diferentes

deudas, cada una de ellas podr ser satisfecha separadamente, y por
consiguiente tenemos un posible caso de imputacin de pagos. La
imputacin de pagos constituye una facultad del deudor que tiene
varios deudas de una misma especie (en este caso deudas con
garanta prendaria), a favor de un solo acreedor, de declarar, al tiempo

94
de hacer el pago, cuando paga y a cual de ellas debe aplicarse
(artculos 2029 y 2050 y siguientes Civil), que el deudor no tenga en
su poder el bien prendado, por causa de una desposesin autorizada
o no por la ley.
Puede que el deudor prendario no tenga en su poder el bien

prendado, porque sobre l mismo, recay un embargo o una medida
de retencin solicitada por un tercero que alega mejor derecho.
Concordancia: Artculo 20.
-- Que el deudor no tenga en su poder la cosa prendada por haberse

perdido o perecido.
Como norma general podemos decir que siempre que la cosa se

hubiere perdido o perecido en poder del deudor se presumir que la
prdida ocurri por su culpa y no por caso fortuito o fuerza mayor,
salvo prueba en contrario,
Si la cosa cierta y determinada perece por culpa o durante la mora del

deudor, la obligacin de ste subsiste, pero vara de objeto: el deudor
es obligado al precio y a los daos y perjuicios. Con todo, si estando
en mora el deudor, la cosa cierta y determinada perece por caso
fortuito que prueba el deudor que habra sobrevenido igualmente a

95
dicha cosa en poder del acreedor, solo deber los daos y perjuicios
de la mora. Pero si el caso fortuito pudo no haber sobrevenido
igualmente en poder del acreedor, se debe el precio de la cosa y los
daos y perjuicios de la mora (artculo 2166 Civil).
S el acreedor inicia su proceso de ejecucin prendaria con una

pretensin dirigida para obtener la entrega de la cosa para con ella
hacerse pago mediante una subasta estamos hablando de una
ejecucin eminentemente satisfactiva.
En este contexto, pueden ocurrir dos situaciones:
1) el deudor presenta la cosa prendada al Juez para ser puesta a

disposicin del acreedor.
Aqu hay una entrega de la cosa especfica, y es una dacin

voluntaria singularizada nicamente por el carcter particular,
especial y concreto de la cosa sobre la que recae, que concluye
con un procedimiento que es parte de esa accin, regulada por lo
dispuesto en el artculo 28 y siguientes LP.
2) que el acreedor la persiga en manos de quien se encuentre, y

logra mediante embargo, ponerla a disposicin del Juez para ser
subastada (artculo 28 literal a LP), por lo que se deduce que

96
adjudicada sta, ha existido una ejecucin satisfactiva, y
consecuentemente, existe tambin una extincin de la obligacin
en la medida que si el valor del producto de la subasta cubre lo
adeudado, se extingue la obligacin, ya que en caso contrario,
debe aplicarse el artculo 31 que autoriza al acreedor prendario a
perseguir al deudor por el saldo, claro, como un crdito privilegiado
en cuanto a veracidad y ejecutabilidad del saldo deudor, pero, no
en cuanto al apremio ni en cuanto a la prelacin del crdito.
Efectos de la consignacin en las obligaciones de prenda agraria

o industrial
La Ley acepta y reconoce la extincin de la obligacin garantizada con

prenda, mediante la consignacin (numeral 2 articulo 2005 Civil),
que no es ms que el depsito de la suma o cosa que se debe
(artculos 2055 Civil y 2057 numerales 4 y 5 Civil, artculo 23
infine LP). .
Y cabe preguntar, si tratndose de prenda agraria o industrial la

simple consignacin de las sumas adeudadas extingue la obligacin
pendiente? La Ley de Prenda le concede a la consignacin los
efectos extintivos del pago? Que ocurre en los casos de destruccin
de la cosa en poder del deudor cuando la ha ofrecido judicialmente al
acreedor?

97
La destruccin de la cosa en poder del deudor, despus que ha sido

ofrecida judicialmente al acreedor, y durante el retardo de ste en
recibirla, no hace responsable al deudor sino por culpa grave o dolo.
Pienso que un ofrecimiento a travs de notario surte los mismos
efectos que un ofrecimiento judicial.
Si el deudor hiciera depsito de las sumas de dinero en concepto de

consignacin para extinguir la obligacin al tenor del artculo 23 LP o
para liberarse de la deuda consignando lo ordenado retener pueden
ocurrir varias situaciones:
1) que el acreedor o el tercero no impugne la consignacin

(artculo 1599 Procedimiento) , acto procesal que implica un
allanamiento a la demanda, con lo que se extingue el proceso de
modo anormal afectando la relacin sustancial extinguiendo la
obligacin con efecto retroactivo a la fecha en que se hizo el depsito;
2) que el acreedor o el tercero impugne lo consignado sealando

que no concurren algunos de los requisitos del pago, ej: que lo debido
es una suma mayor, aqu no habr una extincin de la obligacin,
abrindose el proceso de contradiccin o contencin, en va sumaria
(artculo 1601 Procedimiento).

98
3) que el acreedor o tercero acepte lo consignado pero, que
cuestione sobre la suma adeudada y sobre sus accesorios, en este
caso, podr el Juez ordenar, mientras se decide la cuestin, el pago
de la cantidad no disputada, surtiendo los efectos de pago.
Efectos de la novacin en las obligaciones de prenda agraria o

industrial.
La Ley de Prenda Agraria o Industrial aunque no incluye de manera

explcita la novacin como una de las formas de extincin de la
obligacin prendaria, parece aceptarla segn se entiende de lo
preceptuado en los artculos 10, y 11, 13 y 21 LP.
Concordancia: articulo 9
Efectos de la remisin de la deuda en las obligaciones prendaria

agraria o industrial.
Ya dijimos que la existencia del pagar privado o del documento

privado donde conste la obligacin prendaria o del testimonio de la
escritura prendaria en poder del deudor hace presumir el pago de la
misma, salvo prueba en contrario (artculo 2034 Civil).
El artculo 2024 Civil, prescribe que la entrega de pagars a la orden,

letras de cambio u otros documentos mercantiles, solo producir los
99
efectos del pago cuando hubieren sido realizados, o cuando por culpa
del acreedor se hubieren perjudicado.
En tanto que habr remisin de la deuda cuando el acreedor

entregue voluntariamente al deudor el documento original en que
constare la deuda, si el deudor no alegare que la ha pagado artculo
2125 Civil, lo que constituye una presuncin, salvo el derecho del
acreedor de probar lo contrario. Es decir, que existen entre ambas
disposiciones y las otras sealadas, una doble presuncin:
1. la posibilidad que el acreedor logre probar que el documento se le

perdi, extravi o le fue robado o sustrado; en este caso, el
alegato de pago por parte del deudor no es procedente.
2. la posibilidad que el deudor logre probar que el acreedor en tal

virtud se lo entreg de manera voluntaria, haciendo una remisin
de la deuda (artculo 2125 Civil), en este caso, el alegato del
acreedor de que se le perdi, extravi o le fue sustrado o robado
tampoco es procedente.
Los glosadores de nuestro Cdigo Civil sealan que existen roces

entre lo dispuesto en los artculos 2034, 2125 y 2126, y sealan que
en ambos casos hay remisin y no pago, ver pgina 437 comentario
a 2024, todos del Civil.

100
En el TITULO II, MODOS DE EXTINGUIRSE LAS OBLIGACIONES,

Captulo X, DE LA RENUNCIA O REMISION DE LA DEUDA, existen
disposiciones que traemos a colacin por tener ellas relacin directa
con el presente tema, y que son aplicables a la extincin de las
obligaciones de cualquier naturaleza que sean y que sern objeto de
anlisis.
El concepto de remisin o renuncia de la deuda se encuentra

sustentada en el artculo 2117 Civil, que dice: Toda persona capaz
de dar o de recibir a titulo gratuito, puede hacer o aceptar la renuncia
gratuita de una obligacin. Hecha y aceptada la renuncia, la obligacin
queda extinguida.
La aplicabilidad de la remisin como modo de extinguir obligaciones

prendarias agrarias o industriales de que hablamos en el prrafo
anterior son las siguientes:
1. La remisin hecha al deudor principal, libra a los fiadores; pero la
que se ha hecho al fiador, no aprovecha al deudor ( artculo 2128
Civil).
En el segundo caso de la anterior disposicin puede ocurrir que el

acreedor prendario remita la deuda debida por el garante prendario
como fiador solidario, o la garanta de la prenda artculos 2131 y

101
2137 Civil, lo que evidentemente no aprovecha al deudor quien
siempre quedar obligado.
2. La remisin de la hipoteca no basta para que se presuma la

remisin de la deuda
En el caso del artculo anterior puede ocurrir que ambas partes,

acreedor garante prendario, celebren una convencin dejando
liberada la garanta, pero esta liberacin no hace presumir la remisin
de la deuda.
3. La devolucin voluntaria que hiciere el acreedor de la cosa

recibida en prenda, causa slo la remisin del derecho de prenda;
pero no la remisin de la deuda (artculo 2137 Civil.
Efectos de la confusin en las obligaciones de prenda agraria o

industrial
Es preciso distinguir esta confusin de la que habla el artculo 653

numeral 2 del Cdigo Civil.
Pi de pgina 468 Civil.

102
Cuando concurren en una misma persona las calidades de acreedor y
deudor respecto de la misma cosa, se verifica de derecho una
confusin que extingue la deuda y produce efectos iguales que el
pago (artculo 2158 Civil).
Esta concurrencia puede ocurrir por alguna de las causas que de otra
manera sean eficaces para operar la transmisin de las deudas y de
crditos, sea la cesin de derechos, subrogacin, venta de los
derechos hereditarios, donacin, sucesin, etc., debindose tomar en
consideracin que esta concurrencia es respecto de una misma cosa,
como objeto directo (artculo 653 Civil).
El artculo 2159 Civil seala que la confusin que recae en la

persona del deudor o del acreedor principal aprovecha a los fiadores.
La que se realice en cualquiera de stos, no extingue la obligacin
principal. Los glosadores manifiestan que aunque la ley calla sobre la
prenda y la hipoteca, no se puede racionalmente dudar que tambin
las garantas reales quedan extinguidas (artculos 3770 numeral 3;
3856 y 3874 Civil).
Efectos de la Compensacin en las obligaciones de prenda

agraria o industrial

103
El artculo 2139 Civil seala que Cuando dos personas son
deudores una de otra, se opera entre ellas una compensacin que
extingue ambas deudas, del modo y en los casos que van a
expresarse
El artculo 1932 Civil La compensacin slo puede ser opuesta por

el codeudor cuyo crdito la produzca; pero con relacin a la parte de
tal codeudor en la deuda solidaria, la compensacin se opera tambin
en provecho de los otros codeudores y cualquiera puede vlidamente
oponerla.
El artculo 2140 Civil La compensacin se opera por el solo

ministerio de la ley y an sin el consentimiento de los deudores; y
ambas deudas se extinguen recprocamente hasta la concurrencia de
sus valores, desde el momento que una y otra rene las calidades
siguientes:
1. que sean ambas de dinero o de cosas consumibles, fungibles o

indeterminadas de igual gnero y calidad.
2. que ambas deudas sean lquidas.
3. que ambas sean actualmente exigibles.

104
El artculo 2141 Civil Para que haya lugar a la compensacin, es
preciso que las dos partes sean recprocamente deudoras. As, el
deudor principal no puede oponer a su acreedor por va de
compensacin lo que el acreedor deba al fiador (Pi de pgina 465
Civil).
La compensacin es de la exclusiva apreciacin del Juzgador, por ser

un hecho que opera en la realidad an sin conocimiento de los
deudores y a la cual, slo puede llegarse con la satisfaccin de ambas
obligaciones hasta donde concurren (Pi de pgina 464 Civil).
Debemos observar que, para producirse la compensacin es preciso

liquidar las deudas con sus intereses, gastos y costas, llenando los
requisitos exigidos en el artculo 2140 Civil, lo que slo ocurre
mediante una actividad jurisdiccional con la respectiva sentencia
donde se establecern los conceptos claros de cuanto a cuanto y de
quien debe a quien.
Sin embargo de efectuarse la compensacin por el ministerio de la ley,

el deudor que no la alegare, ignorando un crdito que puede oponer a
la deuda, conservar junto con el crdito mismo las fianzas,
privilegios, prenda e hipotecas constituidas para su seguridad

105
Perjudica o aprovecha al deudor principal de la obligacin la

compensacin que lleve a cabo la el garante prendario o el fiador
solidario en una transaccin? El artculo 2183 Civil, seala que la
transaccin hecha por uno de los interesados, en este caso el garante
prendario o el fiador solidario, no perjudica ni aprovecha a los dems
si no la aceptan, referencia obvia que en todo caso deber contarse
con la aprobacin por parte del deudor principal, pero, debe tomarse
en consideracin lo que nuestras leyes regulan sobre la solidaridad.
Por ejemplo: si como consecuencia de la existencia de una
compensacin se llega a una transaccin.
El artculo 1932 Civil, prescribe: La compensacin slo puede ser

opuesta por el codeudor cuyo crdito la produzca; pero con relacin a
la parte de tal codeudor en la deuda solidaria, la compensacin se
opera tambin en provecho de los otros codeudores, y cualquiera
puede vlidamente oponerla, vemos as que no es necesario el
consentimiento del deudor principal para que opere y pueda ser
vlidamente opuesta.
El artculo 2142 Civil seala: El deudor solidario puede invocar la

compensacin del crdito del crdito del acreedor con el crdito de l,
o de otro de los codeudores solidarios, que indudablemente roza con
lo preceptuado en el artculo 1932 Civil.

106
Efectos de la imposibilidad del pago en las obligaciones de

prenda agraria o industrial
El artculo 3 infine LP manifiesta: El privilegio del acreedor prendario

se extiende a la indemnizacin del aseguro de los bienes pignorados,
en caso de siniestro, y a la que corresponde abonar a los
responsables por prdida o deterioro de los bienes gravados, as
como a la indemnizacin proveniente de expropiacin por causa de
utilidad pblica.
Sobre este concepto es que debemos contemplar los efectos de la

imposibilidad del pago en las obligaciones con garanta prendaria
agraria o industrial, y con las distintas situaciones que pueden ocurrir.
Sabemos que la obligacin, sea de dar, o de hacer o de no hacer, se

extingue sin responsabilidad de daos y perjuicios, cuando la
prestacin que forma la materia de ella viene a ser fsicamente o
legalmente imposible (artculo 2164 Civil).
Si la cosa cierta y determinada perece por culpa o durante la mora del

deudor, la obligacin de este subsiste, siempre, pero vara de objeto y
asume de manera inmediata la responsabilidad de pagar el precio de
la cosa y accesorios, segn sea el caso:

107
1. Si la cosa cierta y determinada perece por su culpa o cuando se
encuentra en mora: es obligado al pago del precio y a los daos y
perjuicios.
2. Si la cosa cierta y determinada perece por caso fortuito que

prueba el deudor que habra sobrevenido igualmente a dicha cosa
en poder del acreedor, solo deber los daos y perjuicios de la
mora.
3. Pero si el caso fortuito pudo no haber sobrevenido igualmente en

poder del acreedor, debe el precio de la cosa y los daos y
perjuicios de la mora (artculo 2166 Civil).
De tal manera que en el primer caso el deudor debe todo, el precio de

la cosa y los daos y perjuicios; en el segundo caso, solo deber los
daos y perjuicios de la mora, no ya de la cosa; y por ltimo, deber el
precio de la cosa y los daos y perjuicios de la mora.
Recordemos que el deudor prendario puede ofrecer las sumas

debidas, artculo 23, pero tampoco se le impide que ofrezca la cosa
prendada para con ella pagar a su acreedor, y sabemos tambin las
distintas situaciones que pueden ocurrir si la cosa perece, pero, en
todo caso, aunque la prenda se destruya, la obligacin prendaria

108
subsiste, aunque vara de objeto ante una demanda ejecutiva en va
prendaria o para entrega de los bienes (artculo 38 LP).
La nica manera de que el deudor no sea obligado al pago del precio

de la cosa y de los daos y perjuicios o solo de los daos y perjuicios
de la mora, es que habiendo ofrecido judicialmente al acreedor, ste
se retardare en recibirla, excepto que exista culpa grave o dolo
Efectos de la transaccin en las obligaciones prendaria agraria o

industrial
Toda cuestin, est o no pendiente ante los tribunales, puede

terminarse por transaccin (artculo 2176 Civil).
Perjudica o aprovecha al deudor principal de la obligacin la

transaccin que lleve efecto el garante prendario o el fiador solidario?
El artculo 2183 Civil, seala que la transaccin hecha por uno de los
interesados, en este caso el garante prendario o el fiador solidario, no
perjudica ni aprovecha a los dems si no la aceptan, referencia obvia
que en todo caso deber contarse con la aprobacin por parte del
deudor principal, pero, debe tomarse en consideracin lo que nuestras
leyes regulan sobre la solidaridad, ejemplo: si como consecuencia de
la existencia de una compensacin se llega a una transaccin.

109
El artculo 1932 Civil prescribe: La compensacin slo puede ser

opuesta por el codeudor cuyo crdito la produzca; pero con relacin a
la parte de tal codeudor en la deuda solidaria, la compensacin se
opera tambin en provecho de los otros codeudores, y cualquiera
puede vlidamente oponerla, vemos as que no es necesario el
consentimiento del deudor principal para que opere y pueda ser
vlidamente opuesta.
El artculo 2142 Civil seala: El deudor solidario puede invocar la

compensacin del crdito del crdito del acreedor con el crdito de l,
o de otro de los codeudores solidarios, lo que indudablemente roza
con lo preceptuado en el artculo 1932 Civil.
Artculo 24. Durante la vigencia del contrato, podr el acreedor, por

s o por medio de delegados, inspeccionar el estado de los bienes
objeto de la prenda, o de los campos que los producen.

110
Si en el contrato de prstamo se hubiere estipulado que los fondos se

destinarn por el deudor a un objeto determinado, el acreedor
prendario tendr en todo momento, la facultad de supervigilar la
inversin de los fondos suministrados.
Artculo 25. Cuando el deudor impidiere al acreedor practicar la

inspeccin de los bienes dados en prenda o la supervigilancia de la
inversin de los fondos suministrados, en los casos del artculo
anterior, o si resultare que los bienes pignorados se encuentran
sufriendo dao o deterioro, o en estado de abandono por parte del
deudor; o que ste diere a los fondos suministrados una aplicacin
distinta a la convenida en el contrato, podr el acreedor pedir, la
entrega de los bienes dados en garanta para encargarse de su
custodia, administraccin o recoleccin. De la solicitud del acreedor
ser dar audiencia por veinticuatro horas al deudor, y con su
contestacin o sin ella, el Juez recibir, dentro de las cuarenta y ocho
horas siguientes, las pruebas que se le prestaren, y adems practicar
inspeccin inmediata, si fuere necesaria. Seguidamente, sin ms
trmite, ordenar o denegar la entrega de la prenda.
En este procedimiento no se admitir recurso alguno, salvo el de

apelacin contra la sentencia final, que se conceder en lo devolutivo

111
cuando fuere adversa al deudor, y en ambos efectos cuando lo fuere
para el acreedor.
Comentario
Los artculos 24 y 25 LP se refieren al derecho que el deudor
prendario concede al acreedor para que pueda inspeccionar el estado
de los bienes dados en prenda, y para que asimismo, pueda solicitar
la entrega de los mismos en custodia para su administracin y
recoleccin cuando tema con fundamento que tales bienes pueden
disminuir de valor.
El fundamento del derecho que tiene el acreedor de inspeccionar los

bienes dados en prenda, se encuentra establecido en el acuerdo de
ambas voluntades plasmadas en un contrato de prstamo con
garanta de prenda agraria o industrial, el cual, constituye una garanta
que la ley confiere al acreedor para asegurarle la conservacin de los
bienes afectados por la prenda y a resguardar de esa manera, lo
efectivo de su crdito.
Conforme estas disposiciones en los contratos de prstamo con

garanta de prenda agraria o industrial, generalmente ambas partes
convienen que el acreedor podr entre otros, inspeccionar durante la
vigencia del contrato, los bienes prendados a fin de comprobar si el
deudor prendario o garante los conserva o no en buenas condiciones.

112
Que ocurre si el deudor se niega a la inspeccin convenida? En este

caso, el acreedor podr pedir la entrega de los bienes en un
procedimiento sumarsimo, pues, la custodia y administracin de los
bienes o la recoleccin de los frutos, tiene por fin determinar por el
deudor el cumplimiento de las obligaciones que ha contrado.
Las clusulas que se establecen en los contratos de prstamo con

garanta prendaria no vulneran las garantas individuales que
reconoce la Constitucin, por que ellas no afectan el orden pblico, ni
a los fines de la misma Ley de Prenda, pues, son medidas de carcter
ejecutivo ms que precautelares o precautorias.
El artculo 25 LP seala el procedimiento a seguir en caso de

incumplimiento por parte del deudor prendario. Indudablemente que el
acreedor slo mediante secuestro podr impetrar la entrega de los
bienes para custodiarlos, administrarlos o recoleccionarlos, para
determinar el cumplimiento por el deudor, de las obligaciones
contradas; caso contrario tal peticin debe ser rechazada por no
haberse demostrado la inconveniencia de mantener al deudor en la
posesin de los bienes pignorados, lo cual, deber ser alegado por el
deudor en su oposicin a la peticin de secuestro o entrega de los
bienes hecha por el acreedor.

113
En casos como estos, es el Juez quien determina si es conveniente
que el deudor siga en posesin de los bienes o no, si es procedente y
valederas las razones para pedir su entrega o secuestro, etc.
Artculo 26 En caso de fallecimiento del deudor depositario de la
prenda, tendr derecho el acreedor a solicitar que se nombre
inmediatamente un nuevo depositario.
El procedimiento se limitar a acreditar ante el Juzgado competente

la existencia del contrato de prenda y la defuncin del prestatario en
cuyo poder hubiere quedado la garanta. El Juez, sin ms trmite,
decretar la constitucin del depsito en poder del heredero que el
acreedor elija, si fuere conocido, mayor de edad y de arraigo. En caso
contrario, se nombrar depositario a la persona que designe el
acreedor.
Comentario
Como en el caso del artculo anterior, basta la solicitud del acreedor

prendario para que el juez de la causa proceda al nombramiento de un
nuevo depositario, lo cual, se tramita de manera sumarsima. Que
ocurre si quien tiene el depsito no es el fallecido sino otro quien
detenta la posesin del bien prendado? Deber aplicarse el
procedimiento sumarsimo en su contra? Podr este poseedor ser
despojado de dicho bien, al tenor del artculo 26 LP?

114
Soy de la opinin que tratndose de un tercero, incluso un heredero o

legatario del deudor fallecido que tiene en su poder la cosa prendada,
primero debe ser desposedo de ella, mediante un trmite incidental o
sumario, o tal vez constitursele en depositario, para despus en juicio
de lato conocimiento determinar las razones jurdicas del ttulo por el
cual posee.
Concordancias: artculo 20.
Artculo 27 Los frutos o productos dados en prenda, sujetos a

desmejora o a prxima corrupcin, podrn ser vendidos al contado por
el deudor, cuando estn en sazn o listos para la venta, siempre que
el precio de sta, no fuere menor que el corriente en la plaza el da de
la venta, o que el importe de ella cubra el total de la deuda; pero, el
precio sustituir, para los efectos de la prenda, a los frutos y productos
vendidos.
El precio obtenido deber entregarlo el deudor al acreedor o

depositarlo a la orden de ste, en un Banco de la Repblica dentro de
veinticuatro horas de haberse celebrado la venta, ms el trmino de la
distancia. En todo caso, el deudor har saber inmediatamente al
acreedor tanto la venta como el depsito.

115
El deudor tendr el derecho a vender los frutos y productos no
comprendidos en el inciso anterior y cualquier otra clase de bienes
pignorados, pero no podr entregarlos, ni transferir legalmente la
posesin de ellos al comprador, mientras no est cubierto en su
totalidad el crdito que garantizan.
La entrega de las cosas empeadas hechas en contravencin a lo

dispuesto en el artculo precedente, dar derecho al acreedor para
perseguirlas en poder de quien se encuentren y pedir que se proceda
a su venta en pblica subasta, y se aplique el producto a la solucin
del crdito; sin que pueda alegarse propiedad sobre ellas.
Comentario
Si tomamos en consideracin que quien otorga la prenda sigue siendo
el dueo de los bienes prendados y de todos los frutos y productos
que de ella se deriven, por su naturaleza agropecuaria, la presente
disposicin autoriza la venta resguardando los derechos del acreedor
as:
1. que los bienes se encuentren sujetos a desmejora o a prxima

corrupcin,
2. que su precio no sea menor que el corriente en la plaza el da de la

venta,.

116
3. deben ser vendidos al contado, o que su importe no sea menor al

total de la deuda,
4. que el precio sustituya a los frutos y productos vendidos, es decir,

a la garanta.
5. que el importe sea entregado al acreedor o depositado en un

banco a su orden,
6. aunque la venta se realice el deudor no podr transferir ni

entregarlos mientras no cubra en su totalidad el crdito que
garantizan.
Para llevar a cabo lo ordenado en la disposicin que comentamos es

necesario un procedimiento que la ley no contiene, quiz por las
diversas situaciones planteadas.
Aceptemos que los bienes objeto de la garanta pueden no estar

sujetos a desmejora o corrupcin, pero, es posible que en el mercado
(arroz, trigo, azcar, caf, soya, hierro, acero, algodn, etc ) se
produzca una baja de precios y la garanta se vuelva insuficiente para
cancelar lo debido, por lo que es demasiado obvio, que en casos
como ste, el deudor preocupado porque tal baja lo hara incurrir en

117
graves prdidas, o el acreedor por la misma razn, o porque su
garanta se hara insubsistente, se encuentran autorizados a
comparecer ante el Juez solicitando se autorice la venta a lo que ste,
deber acceder, siempre y cuando se cumpla con el requisito del
consentimiento del acreedor, y el depsito dicho.
CAPITULO V
PROCEDIMIENTOS
Artculo 28 El contrato de prenda Agraria o Industrial apareja accin

ejecutiva para exigir del deudor y endosantes el pago del importe del
prstamo, intereses, comisiones, obligaciones accesorias y costas, y
para hacer efectivo su privilegio sobre la prenda, y en su caso, sobre
la suma del seguro.
En el procedimiento se observarn los trmites siguientes:
a) Con el escrito de demanda y documento de prstamo, el Juez

despachar ejecucin, ordenando requerir al deudor para que en el
acto del requerimiento, pague todo lo adeudado,. Tambin
decretar embargo, si lo solicitare el acreedor, librando al efecto el
correspondiente mandamiento;

118
b) Si el deudor no pagare al ser notificado del auto de requerimiento,
el Juez a solicitud del acreedor, y una vez puesta la prenda a su
orden en virtud del embargo o de la presentacin que de ella se
haga, ordenar la venta al martillo, anuncindose la subasta con
cuatro das de anticipacin, por tres carteles que se fijarn en
lugares pblicos de la residencia del Juez y por un aviso que se
publicar en un peridico de la localidad, si lo hubiere. Tanto en los
carteles, como en el aviso, se indicarn el da y la hora en que se
efectuar la subasta, los bienes que se trata de rematar, y el lugar
donde stos se encuentran.
c) El da fijado, el Juez abrir la subasta con una hora de anticipacin

y rematar los bienes en el mejor postor al llegar la hora sealada
para cerrar el remate.
Comentario
El derecho ms importante que un acreedor tiene bajo una garanta

prendaria es el derecho de ejecutarla ante el incumplimiento del
deudor y cobrar lo adeudado. Pero, en nuestra Ley de Prenda no
existe una sola definicin de que es incumplimiento ni dice cuando
ante su existencia se autoriza el inicio del proceso de ejecucin
prendaria (artculos 1633 y siguientes Procedimiento), tal vez por
que respecto a la ejecucin, existen suficientes leyes y normas que

119
integran y complementan la Ley de Prenda y que autorizan la
posibilidad de recurrir la va judicial, o la de retener los bienes en
satisfaccin de la obligacin, o que autorizan al acreedor a tomar
medidas especiales en ciertas circunstancias (artculos 2347 y 3760
Civil). Otro ejemplo lo tenemos en lo preceptuado en el artculo 25 o
las sanciones aplicables a las partes cuando existe inobservancia de
las leyes sustantivas (artculos 1832, 2201 y 2202 Civil y 25 y 27
LP).
Como no existe una disposicin expresa en la Ley de Prenda sobre lo

del incumplimiento, hemos de recurrir a lo que seala el artculo 1859
Civil y sus concordancias, bastando solamente dos elementos:
1) que el deudor no ha pagado dentro del plazo (artculo 2480 C),
2) la forma en que se oblig (artculo 1835 C).
Dicho de otro modo, en los contratos de prenda agraria o industrial el

simple vencimiento del plazo hace incurrir en mora al deudor y
autoriza su cobro por medio de la va judicial. La oportunidad para
que las partes resuelvan este punto lgido de que es incumplimiento y
que debe entenderse por tal, o cuando se autoriza el inicio de una
accin prejudicial o judicial, etc., es cuando se elabora el contrato de
prenda.
120
El artculo 28 objeto del comentario adems de sealar que el

contrato de prenda Agraria o Industrial apareja accin ejecutiva,
establece un procedimiento especfico, especial, que prevalece sobre
las normas generales del Cdigo de Procedimiento Civil establecidas
en el Ttulo XXIV, Del Juicio Ejecutivo, Capitulo I, Del Juicio Ejecutivo
en las Obligaciones de Dar, Pargrafo I, De los Ttulos que llevan
aparejada ejecucin y del Procedimiento Ejecutivo (artculos 1684 y
siguientes).
Naturaleza del proceso de ejecucin
Que es un proceso de ejecucin? Que es un proceso de ejecucin

prendaria? Cual es su fundamento? Para tratar de contestar estas
preguntas, expongo lo dicho por dos grandes expositores, americano
uno e italiano, el otro.
La falta de causa de la obligacin como excepcin en el juicio

ejecutivo,
Hugo Alsina
La autonoma de la accin ejecutiva resulta de la suficiencia del ttulo

para autorizar el procedimiento de ejecucin. Nada debe investigar el
Juez que no conste del ttulo mismo. Pero, por esa razn y como
121
lgica consecuencia, es necesario que ttulo sea bastante por si
mismo para actuar como tal ttulo. En el proceso de ejecucin no cabe
la defensa, por cuanto sta se dirige a la relacin jurdico sustancial,
verdadero fundamento del ttulo ejecutivo y provoca una resolucin
que alcanza la autoridad de la cosa juzgada material, lo que no
sucede con el proceso sobre el ttulo, que es de cosa juzgada formal
que permite la formulacin de un nuevo juicio, esta vez de
conocimiento que excede los lmites del ttulo.
Si analizamos la tesis de Hugo Alsina, llegamos a la conclusin que

nuestra Ley de Prenda est en un todo de acuerdo con ella. Quiz por
esa razn se ha considerado el procedimiento ejecutivo prendario
como un proceso de ejecucin que causa cosa juzgada formal,
facultando al deudor para que discuta sus derechos (alegatos sobre la
relacin jurdica sustancial) en otro juicio, si hizo la reserva (artculo
32 LP).
Por considerarlo interesante, por lo que hace al ttulo ejecutivo

prendario, reseo lo dicho por el Maestro Francisco Carnelutti:
Ms que un derecho material de prenda conviene hablar de accin

prendaria, lo cual no es sino una modalidad ulterior de la accin
ejecutiva y precisamente una accin ejecutiva ms enrgica que la
accin privilegiada, en cuanto por ella el juez es obligado no solo a

122
entregar al acreedor que la ejecuta el producto de la venta del bien del
deudor dado en prenda antes que a los acreedores comunes, sino
tambin a tomar ese bien aunque no pertenezca al deudor ya,
Proceso de ejecucin, tomo I, pg. 192.
De lo anterior podemos establecer que nuestra Ley de Prenda sigue a

ambos criterios, ms an el de la modalidad de que habla Carnelutti,
el de la accin ejecutiva ulterior, y la venta de los bienes prendados al
martillo para ser realizados de manera rpida, mediante un trmite
especial tendiente a dar una mayor celeridad al proceso y fijando el
principio de la inapelabilidad de los autos o providencias por parte del
deudor cuando no se contraigan a las medidas para la realizacin de
los bienes pignorados, artculo 32 LP.
En cuanto a los recursos, la ley de prenda Agraria o Industrial no

admite ni incidentes ni excepciones, ni suspensin del mismo por
insolvencia, concurso o quiebra, solo cuando se trate de pago
comprobado en documento debidamente inscrito, el Juez con noticia
del acreedor, dar por concluida la ejecucin y archivar los autos
artculo 31. La razn de esta prohibicin quizs radica en que en
esta de clase de procedimientos el Juez no se pronuncia sobre el
derecho sustancial que pueda asistir o reclamar la parte actora sino
sobre un ttulo ejecutivo que debe ser completo y ser suficiente a s
mismo al momento de iniciarse la ejecucin.

123
Al comentar la presente disposicin, de naturaleza procedimental

como ella misma lo indica, es necesario tomar en consideracin:
1
El contrato de prenda agraria o industrial apareja accin ejecutiva
El contrato de prenda agraria o industrial concedido en garanta del

prstamo de una suma de dinero, que afecta determinados bienes
(razn de especialidad y de seguridad) a favor de cierto acreedor o
acreedores, apareja accin ejecutiva para el pago del importe del
prstamo, intereses, comisiones, obligaciones accesorias y costas y
para hacer efectivo su privilegio su privilegio sobre la prenda, la cual,
para gozar de tal privilegio y afectar a terceros debe encontrarse
inscrita en el Registro de Prenda Agraria o Industrial del Registro
Pblico de la Propiedad.
El acreedor prendario tiene accin ejecutiva por expresa disposicin

de la ley que puede dirigir contra el deudor y los endosantes que se
encuentran obligados al pago conforme las disposiciones de la
presente ley, y tambin tiene accin rei persecutoria para perseguir el
bien en manos de quien se encuentra para reclamar sus privilegios
que esta ley le concede.

124
Pero, que ocurre si el contrato prendario no ha sido inscrito y ha sido
endosado; y si inscrito ha sido endosado? Ante la ltima eventualidad
no hay problema alguno.
Si el contrato de prenda no hubiese sido inscrito se deber protestar

como si se tratare de un pagar o de una letra de cambio, a efecto de
ejecutar a los endosantes, y llamar al deudor a un reconocimiento de
firma, excepto que sea un banco el ejecutante. La inscripcin slo se
requiere para oponer a terceros el privilegio que la ley confiere
(artculos 3 y 28 LP).
2
El acreedor tiene accin ejecutiva por expresa disposicin de la
ley para dirigirse contra el deudor, contra los solidariamente
obligados al pago, contra los endosantes o contra quien tenga el
bien en su poder.
Conforme la Ley de 17 de agosto de 1937, son sujetos pasivos de la

accin prendaria ejecutiva, no solo el deudor, literal a, artculo 28, sino
tambin aquellos que han participado en los endosos si la prenda
circul y no se inscribi.
En este caso, no hay inconveniencia para que, la accin ejecutiva

prendaria se inicie contra el deudor y endosatarios conjuntamente,

125
notificando a los ltimos que existe una responsabilidad solidaria que
se har efectiva, previa liquidacin y remate del bien prendado.
Si el contrato de prenda ha sido inscrito bien puede iniciarse la

ejecucin contra los endosantes y el deudor prendario original,
poniendo en conocimientos de ste, la responsabilidad solidaria a que
se encuentra obligado, a fin que le pare perjuicio, sea que el bien
prendado al momento de su venta cubra o no la suma demandada.
28.2. En el caso de la prenda, por su accesoriedad y por la

imperfeccin del ttulo valor no existe una solidaridad idntica a la
cambiaria ni una solidaridad como la del derecho comn.
En nuestra legislacin la solidaridad es absoluta, cuando se trata de

entidades bancarias y aplicable a la relacin constitutiva prendaria por
disposicin expresa de la Ley No. 314, Ley General de Bancos y
Otras Instituciones , en su artculo 77, la solidaridad de los deudores
y fiadores subsistirn hasta el efectivo y total pago de la obligacin,
aunque medien prrrogas o esperas, salvo respecto de aquel en cuyo
favor fuere expresamente remitida, numeral 3 de que ley o cdigo
?, ya que toda fianza se entender solidaria, y si los fiadores fueren
varios, respondern todos solidariamente entre s, numeral 5o.

126
28.3. Si el deudor o el garante enajena el bien, puede
ejecutrseles, prescindiendo de la realizacin del bien prendado, y
proceder a embargar otros bienes? Creemos que el acreedor
prendario puede perseguir otros bienes diferentes de los prendados,
cuando stos, no se encuentren en poder del deudor o garante
prendario incluso, puede perseguirlos mediante la accin rei
persecutoria en manos de quien se encuentren para la satisfaccin de
su crdito, excepto, como lo dijimos, que haya un tercero de buena fe.
28.4. Es decir, que la accin ejecutiva privilegiada es un derecho

a conseguir hasta la satisfaccin del crdito, los bienes que se
encuentren en el patrimonio del deudor, sin que en ella puedan
participar o concurrir los deudores. Y el acreedor prendario tambin
tiene la facultad de renunciar al procedimiento prendario y someterse
a un juicio ejecutivo ordinario sustentado en la ejecutoriedad del ttulo
que posee, si ste, rene los requisitos el Cdigo de Procedimiento
Civil.
3
Requisitos procesales de la demanda prendaria
Toda demanda cualesquiera que sea la accin intentada y el

procedimiento sealado, en primer trmino, debe ajustarse a lo
sealado en los artculos 1021, 1022, 1023, 1024, 1031

127
Procedimiento que determinan los requisitos de admisibilidad y las
condiciones previas para la tramitacin de toda relacin procesal
vlida, vale decir, que en esos principios estn contenidos los
elementos constitutivos de la relacin jurdica procesal y que un
defecto en cualesquiera de ellos, impedir el surgimiento del proceso.
Estas disposiciones precisan lo siguiente:
a. designacin espacio temporal del tribunal, Seor Juez.........etc.,

artculo 1022.
b. sealamiento de las personas entre quienes se entabla la relacin

procesal, numerales 1 y 2, artculo1021.
c. sobre que cosa o materia versa el proceso, numeral 3 artculo

1021, y 1024 y literal a, artculo 28 LP.
En el caso especfico de la prenda debemos recordar que el

artculo 3 de la Ley de Prenda seala que los bienes gravados
con prenda agraria o industrial, garantizan, con privilegio especial,
el importe del prstamo, intereses, comisiones y gastos, hasta la
indemnizacin del seguro en caso de siniestro.

128
d. por medio de que actos ( demanda ejecutiva prendaria )
(artculos 1031 Procedimiento y literal a del artculo 28 LP)..
e. en que momento se puede dar un proceso (artculos 935, 936,
937 in principii, 1684 y 1035 Procedimiento y 28 LP).
Los anteriores elementos determinan la necesidad de ciertos

presupuestos que nos llevan necesariamente a diferenciar entre el
fundamento de la demanda y la admisibilidad de la misma.
El fundamento hace referencia a la existencia de los requisitos

constitutivos de la accin, es decir que, una demanda es fundada
cuando quien la propone tiene accin con total independencia de la
regularidad del procedimiento en que tal demanda es propuesta y
proseguida.
Una demanda es admisible cuando es propuesta y proseguida en los

modos y trminos que establece la ley con total independencia de la
existencia del derecho de accin. La admisibilidad se refiere a la
regularidad del procedimiento en que la accin existente es propuesta
y hecha valer. Es lo que, los tratadistas llaman PRESUPUESTOS
PROCESALES.
Los requisitos de la accin hacen referencia a la relacin sustancial

que preexiste al proceso, en tanto que, los presupuestos procesales

129
son requisitos atinentes a la constitucin y al desarrollo de la relacin
procesal, con total independencia del fundamento sustancial de la
demanda.
Para poder pronunciarse una sentencia favorable al demandante es

necesaria la existencia de los requisitos constitutivos de la accin o
condiciones de la accin, en cambio, para poder tenerse un
pronunciamiento cualesquiera que sea, favorable o desfavorable
sobre la demanda, deben existir las condiciones necesarias para ello,
es decir, los presupuestos procesales.
A fin que el poder-deber del Juez se concrete, es necesario, que el

rgano jurisdiccional tenga ciertos requisitos que lo hagan idneo
para:
1. juzgar sobre aquella determinada causa ( jurisdiccin

competencia ),
2. que las partes involucradas en el proceso sean sujetos de

derecho, con capacidad de obrar, capacidad para ser parte y
capacidad procesal, la que, en ciertos casos puede estar
representadas o asistidas por un apoderado general o especial
judicial ( representacin procesal ).

130
Estos son los llamados presupuestos procesales generales por ser
comunes a todo proceso, cuya falta NO TIENE COMO EFECTO LA
INEXISTENCIA o INMEDIATA EXTINCION DE LA RELACION
PROCESAL, sino que, su consecuencia, es solamente que el juez no
puede vlidamente proveer sobre el mrito de lo que es objeto de su
conocimiento, mientras estas circunstancias subsistan.
Algunos autores sealan que las condiciones que determinen la

admisibilidad de un procedimiento, vale decir, proceso, son o, bien
las que deben existir o las que no deben existir para que sea
admisible el procedimiento. Si deben observarse de oficio por el
rgano jurisdiccional se denominan PRESUPUESTOS PROCESALES
o de PROCEDIMIENTO en razn que son de obligatorio
cumplimiento (por ser de orden pblico), por el contrario, si para su
conocimiento o pronunciamiento se necesita la reclamacin del
demandado o ejecutado, se les denomina IMPEDIMENTOS
PROCESALES.
La jurisprudencia de nuestro pas respecto de las excepciones ha

tenido diversos criterios, si no vemoslo en dos ejemplos, en B. J.
1958 pg. 18942 Considerando nico expres: Que por cuanto en
la escritura en que se basa la ejecucin se han renunciado los
trmites del juicio ejecutivo, la que se equipara a una verdadera

131
ejecucin de sentencia, no cabe oponer excepciones para no
obstaculizar la accin ejecutiva.
Pero, en otra sentencia acept que pueden oponerse excepciones an

en el caso de un juicio ejecutivo singular con renuncia de trmites
siempre que tenga relacin con una litis pendencia, incompetencia de
jurisdiccin y otras anlogas que tiendan a encauzar el juicio por las
vas legales, pero, recordemos que en derecho procesal cuando se
habla de juicio, nos referimos al fondo del asunto (es decir la
admisibilidad de la demanda); y que procedimiento se refiere a las
cuestiones de tiempo y forma (la procedencia de la demanda).
Nuestra Ley de Prenda Agraria o Industrial prescribe que en los

juicios ejecutivos prendarios no se admiten incidentes ni excepciones,
a pesar de ello, somos del criterio que debe aceptarse la oposicin del
demandado fundada en cualesquiera de las excepciones sealadas
en el artculo 1737 Procedimiento, el no hacerlo, es negar al
ejecutado la garanta constitucional del debido proceso, establecida
en el artculo 34 Constitucional.
Hemos sostenido que la accin del acreedor prendario tiene un lmite,
la buena fe del tercero que adquiri la cosa prendada, y a quien deben
respetrsele sus derechos, (artculo 34 numerales 1 y 4
Constitucin).

132
No acepto el argumento que, porque la Ley de Prenda dice que no
existen excepciones y que solamente proceden las terceras que
taxativamente seala no deban de aceptarse, cuando realmente,
estas disposiciones legales se oponen al precepto constitucional
enunciado.
Afirma Carnelutti Instituciones del proceso civil, pgina 34,

traduccin de Santiago Sents Melendo, Edit. EJEA, 1959, que hay
que diferenciar entre defensa y excepciones, para lo cual contempla
diversas hiptesis.
Para este autor, defensa es la contestacin de la pretensin fundada

en la negacin del elemento de hecho o de derecho de la razn de la
pretensin. Tal vez aclarando, que existe defensa, cuando hay
inexistencia del elemento de hecho de la razn de la pretensin, o de
derecho de su razn.
Y que excepcin es la contestacin de la pretensin fundada en un

hecho que tenga eficacia extintiva del efecto jurdico afirmado como
razn de la pretensin, vale decir, la existencia de un hecho que,
segn un diverso precepto jurdico, tenga efecto extintivo de la
relacin jurdica que constituye el fundamento de la pretensin.

133
Para Glasson y Tissier la defensa ataca el derecho, la excepcin al
procedimiento, lo que los franceses llaman non recevoir a la accin.
En cambio para Podetti, defensa es la simple negacin de la
pretensin del demandante, afirmando la inexistencia de los hechos o
la inaplicabilidad del derecho invocado en la demanda y excepcin es
la contraposicin de hechos impeditivos o obstculos (bices de
procedimientos los llama Guasp), que excluyen o permiten anular o
impedir los efectos jurdicos del hecho constitutivo en el cual se funda
la demanda.
Para Vlez Mariconde, defensa es el derecho de oponerse a una

pretensin jurdica que se hace valer al sostenerse que ella carece,
total o parcialmente de base fctica jurdica.
Al invocar la defensa debe tenerse en cuenta:
1. que recae sobre el objeto sustancial de la relacin jurdico-

procesal constituida, es decir, sobre el hecho imputado;
2. se traduce en razones de hecho o de derecho dirigidas a

demostrar que la pretensin carece de fundamento fctico o
jurdico;

134
3. debe ser resuelta mediante una sentencia de trmino o de fondo
del asunto.
En cambio, excepcin (defensa de forma) es el derecho a impugnar

provisional o definitivamente, la constitucin o el desarrollo de la
relacin procesal, denunciando algn obstculo o deficiencia que se
fundamente directamente en una norma de derecho que no incide,
claro est, sobre el hecho que constituye el objeto sustancial de la
relacin procesal.
Nuestro ordenamiento jurdico en el artculo 818 Procedimiento,
admite la excepcin como exclusin de la accin o la contradiccin por
medio de la cual el demandado procura diferir o extinguir la accin
intentada y las clasifica en PERENTORIAS o DILATORIAS (artculo
819 prrafo 2 Procedimiento), estableciendo para el juicio ejecutivo
las excepciones contenidas en el artculo 1737 y las que pueden
oponerse en los juicios ejecutivos sobre el pago de letras de cambio,
prescribe el artculo 1738 Procedimiento.
Nuestra Corte Suprema de Justicia, en su dilatada jurisprudencia

sobre excepciones no distingue claramente cuando se trata de una
defensa y cuando se trata de una excepcin y sobre la teora de los
presupuestos procesales ni en Juan Huembes y Huembes ni en
Alejandro Montiel Argello se encuentra algo sobre esta materia.

135
Como dije, algunos autores, sealan que, las defensas estn dirigidas
a extinguir, suspender o modificar la relacin jurdico procesal y las
excepciones a extinguir, suspender o modificar la relacin jurdico
sustancial, ya que dependiendo del tiempo y circunstancia procesal
una excepcin puede sustituir a una defensa y sta su vez, sustituir a
una excepcin. As, las llamadas defensas procesales, seran las
verdaderas excepciones y las denominadas sustanciales, las
excepciones propiamente dichas.
La Constitucin del ao 1950 posterior en el tiempo a la Ley de 6 de

agosto de 1937 y de indudable mayor jerarqua normativa, en el
artculo 50 sealaba que, a nadie se puede privar del derecho de
defensa. De esta manera quedaba establecida la garanta
constitucional del debido proceso para proteccin de los ciudadanos
que la invocaran.
Puede argumentarse que, la reserva para el juicio ordinario no priva

del derecho de defensa. Opino que si, que s priva al deudor ejecutado
de defenderse y lo deja hurfano, inerme ante una ejecucin en la que
nicamente puede alegar el pago.
La Constitucin del ao 1986 promulgada en el ao 1987, en su

artculo 34 numeral 4 seala que todo procesado tiene derecho A
que se garantice su intervencin y defensa desde el inicio del proceso

136
y a disponer de tiempo y medios adecuados para su defensa . De
esta manera, nuevamente se establece por parte del Estado la
garanta constitucional del debido proceso que entraa una proteccin
o garanta ciudadana que deroga tcitamente aquellas leyes que se le
oponen.
A este respecto el reputado autor GARCIA de ENTERRA sostiene

que la primaca de la Constitucin tiene una eficacia inmediata que
tiene su reflejo en los casos de conflicto entre la Constitucin y las
leyes (La Constitucin como norma, pg. 120; La primaca de la
Constitucin pg. 2688).
Y contina afirmando la aplicacin inmediata, en tales casos, del

precepto constitucional sustituye al de la ley anterior que ha de
considerarse derogado. Si el precepto constitucional no es susceptible
de aplicacin inmediata porque se trata de un principio o de una
directriz necesitada de ulterior desarrollo la solucin se encuentra en
salvar la laguna a travs de la integracin del ordenamiento jurdico,
hasta encontrar un precepto no contradictorio con la Constitucin que
habr de aplicarse en sustitucin de la ley anterior que ha de
considerarse derogada.
LACRUZ BERDEJO (Elementos de derecho civil pgina 143/144)

concibe la Constitucin como ley positiva cuyos preceptos pueden

137
alegarse ante los tribunales, como ley de leyes, fuente de principios,
con eficacia derogatoria de las normas anteriores, que condiciona la
validez de las ulteriores, con una nica excepcin: los principios
constitucionales no pueden derogar en bloque toda una normativa de
una materia que se oponga a ella, la que en todo caso necesita ser
regulada.
Para CASTAN TOBEAS (Derecho Civil tomo I, pgina 420/421) la

Constitucin tiene un doble carcter, por una parte, como norma
jurdica es de aplicacin inmediata sin necesidad de un ulterior
desarrollo legislativo, lo que se alcanza plenamente en materia de
derechos y libertades fundamentales; por otra parte, siendo ley
fundamental y la fuente de las fuentes del Derecho, todas las dems
leyes estn a ella supeditadas, SIENDO OBJETO DE CONTROL
CONSTITUCIONAL, las maysculas son mas.
El autor Juan Luis Requejo Pags, en su obra Sistemas Normativos,

Constitucin y Ordenamiento, La Constitucin como norma sobre la
aplicacin de normas, Captulo Unidad del Ordenamiento y
Sistemas Normativos , en pgina 3 textualmente dice: El
Ordenamiento Jurdico generado alrededor de la Constitucin recibe
de sta, en todo caso, la cualidad de conjunto normativo aplicable y,
en alguna de sus partes, la condicin de conjunto normativo, sin ms.
La Constitucin se presenta as como norma que, junto a la funcin de

138
fundamentar la validez de otras normas, ejerce tambin la de articular
la aplicacin de normas vlidas; es ms, ste ltimo cometido es el
que verdaderamente determina su condicin de Norma Fundamental
de un Ordenamiento Jurdico.
Podemos resumir diciendo que, aunque el artculo 31 de la Ley de
Prenda establece que en el procedimiento ejecutivo no existe
oposicin pues no hay excepciones que oponer en el juicio ejecutivo
prendario y aunque deja la reserva para que el deudor pueda discutir
de mejor manera sus derechos en otro juicio, que es de lato
conocimiento, en mi opinin, esto contradice la disposicin
constitucional, artculo 34 numeral 4, del debido proceso por
encontrarse derogado en lo pertinente el prrafo primero del artculo
31 por abierta oposicin al numeral 4 del artculo 34 Constitucional,
en tales circunstancias, el ejecutado puede vlidamente o, invocar el
asunto de la inconstitucionalidad en la litis (artculo 21 de la Ley de
Amparo) y numeral 5 artculo 27 Ley No. 260; o sustentar sus
excepciones procesales en el artculo 1737 Procedimiento y las
excepciones sustanciales (verdaderas defensas) en el pargrafo V
regla 9 y 18 numeral 1. del Cdigo Civil, al formular la reserva del
juicio ordinario (artculos 1831 y 1832 Procedimiento).
La Corte Suprema de Justicia no ha conocido en casacin sino en

excepcionales ocasiones de juicios de carcter prendario, de ah la
escasa jurisprudencia que sobre el tema tenemos, tal vez por las

139
limitaciones procesales en cuanto a defensa o excepciones que la
misma ley impone a quienes la invocan, y a quienes la aplican, dada la
consabida renuencia de los jueces en tramitar las excepciones y en
no aceptar que en la administracin de Justicia prima la Constitucin
(artculo 194 Procedimiento y 4 de la Ley No. 260).
El doctor Juan Huembes y Huembes en su Diccionario de

Jurisprudencia Nicaragense incluye tres citas sobre Prenda Agraria o
Industrial; una relacionada con el delito de Estafa (B. J. Ao 1943,
pgina 12057, Consulta de 19 de junio ); otra, una consulta que
solicita sea interpretado el artculo 10 de la Ley de Prenda sobre las
facultades del Registrador Pblico Prendario de cancelar las
inscripciones prendarias, (B.J.pgina. 15418), y la ltima sobre un
contrato de prenda hbrido (pgina 201 del Diccionario), habiendo
sido dictada esta por la Honorable Sala de lo Civil de la Corte de
Apelaciones de Masaya.
El mismo autor en su obra Nuevo Diccionario de Jurisprudencia

Nicaragense, incluye 6 citas sobre Prenda Agraria, dos de ellas, ante
consultas afirman que la prenda no es gravamen (B. J. Pg. 15420
ao 1950 y B. J. Ao 1959 pg. 19722); otras dos, que slo cabe
para garantizar sumas de dinero, pgina 465 del Nuevo Diccionario;
otra que los artculos 31, 32 y 33 de la ley de Prenda son
procedimentales y no sustantivos; y la ltima, que el auto solvendo
140
que despacha ordena la ejecucin es apelable. Y eso es todo sobre
Prenda Agraria o Industrial.
En tanto que el doctor Alejandro Montiel Arguello, en su obra

JURISPRUDENCIA CIVIL NICARAGUENSE, compendia 27 citas de
1942 a 1975 de las cuales, 21 son consultas, que no tienen el carcter
de vinculantes, y el resto sentencias recadas en casacin, no sobre el
procedimiento prendario sino sobre terceras de dominio, terceras de
prelacin y juicios ordinarios con accin reivindicatoria.
El numeral 8 del artculo 2005 Civil establece que la obligacin

puede extinguirse por la declaratoria de nulidad o rescisin,
confundiendo ambos trminos.
Comentario al literal a artculo 28
El mandamiento de requerimiento de pago parece no ser necesario en
los juicios prendarios, tal se deduce de la forma en que fue redactada
esta disposicin, quiz porque tal hecho escapa a las normas
generales del Procedimiento, dado que sus normas son de aplicacin
subsidiaria, pero opino lo contrario, por las razones dichas en el
prrafo inmediatamente anterior; creo que es necesario que en el
mandamiento se seale que el ejecutado prendario, puede oponer
excepciones y sealarle un plazo, tan es as que, en ese mismo
mandamiento se le previene el sealamiento de casa conocida en la

141
ciudad para or notificaciones, bajo los apercibimientos legales si no lo
hace.
Comentario al literal b artculo 28

El embargo del bien prendado se encuentra autorizado tanto por la ley
de Prenda como por disposiciones procedimentales. Pregunto
prosperar el embargo de la cosa prendada si esta se encuentra en
manos de un tercero que la posee de buena fe? Nuestras leyes
procesales autorizan la procedencia del embargo como medida
cautelar, debiendo recordar lo dicho en cuanto al tercero que posee la
cosa prendada de buena fe.
En cuanto al procedimiento de la venta al martillo, debemos recordar

que todo bien mueble cualesquiera que sea su valor debe ser
justipreciado por peritos, el que servir de base para la venta al
martillo, excepto que las partes previamente en el contrato o
posteriormente mediante acuerdo hayan fijado una base para la
misma, artculo 1769 y siguientes Procedimiento y cuyos avisos en
todo caso debern ser publicados debidamente.
Conforme el literal c, el da de la subasta (venta al martillo) se

rematarn los bienes al mejor postor (artculo 3761 Civil),
aplicndose de manera subsidiaria por ser supletorios, los artculos
1770, 1771 en lo pertinente y 1772 y 1773 todos del

142
Procedimiento. Pero, que ocurre si el acreedor prendario no hace
posturas porque no quiere adjudicarse el bien y adems, no hay mas
postores? Puede el juez que lleva a cabo la venta al martillo en el
plazo de una hora mientras se encuentra abierta la subasta obligar al
acreedor prendario a que se adjudique el bien? No lo creo.
El artculo 30 LP vuelve a insistir prescribiendo que por cualquier

precio la venta al martillo se llevar a cabo, pero, si an, con esa base
el acreedor no quiere tomarla, creo que no se le puede obligar y
tampoco es de justicia que ante su conducta un oferente por
cualesquier suma adquiera la cosa vendida, con evidentes perjuicios
tanto para el acreedor como para el deudor.
Creemos que deberan reformarse estas disposiciones para resguardo

y proteccin del deudor y que si la primera venta al martillo fracasa,
ello abre paso a la aplicacin de las normas adjetivas que rigen
situaciones similares (artculos 1777, 1778, 1779, 1780, 1781
Procedimiento), aplicables por ser normas supletorias. En estos
casos, segn mi opinin, si la cosa prendada lo admite, puede
venderse en lotes o partes, todo ello, si no hay perjuicio para las
partes o terceros.

143
Artculo 29. En la subasta slo se admitirn posturas de contado,
depositando el rematante, en efectivo, el monto de la oferta.
Comentario
La redaccin de esta disposicin excluye toda posibilidad de pago y ni

siquiera debe permitirse el alegato de que se ha librado un cheque
aunque sea certificado para el pago del adeudo prendario o que se
han entregado otros bienes, ya que la expresin en efectivo, es muy
clara.
Artculo 30. Las ventas al martillo no podrn suspenderse, y las

especies se rematarn definitivamente en el mejor postor,
cualesquiera que sea el monto de la oferta. Vase comentario al
artculo siguiente.
Artculo 31. En el procedimiento ejecutivo a que se refieren los

artculos anteriores, no se admitirn incidentes ni excepciones, ni se
suspender su curso por insolvencia, concurso o quiebra, suspensin
de pagos, muerte, incapacidad o ausencia del deudor. Slo cuando se
trate de pago comprobado en documento debidamente inscrito, el
Juez, con noticia del acreedor y sin ms trmite, dar por concluda la
ejecucin y archivar los autos.

144
Si el acreedor impugnare la eficacia del documento de pago, al

drsele conocimiento de l, conservar sus derechos para ventilarlos
despus en juicio ordinario.
En los casos de insolvencia, concurso o quiebra, muerte, incapacidad

o ausencia del deudor, la accin se iniciar o continuar con los
respectivos representantes legales, y si stos no se presentaren en el
juicio dentro de tres das de requeridos o citados, el Juez proceder,
sin ms trmite, a designar un guardador ad-litem. En la misma forma
se proceder cuando no aparecieren representantes nombrados.
Comentario
La nica excepcin que autoriza la ley de prenda es el pago o

cumplimiento de la obligacin, nico que la extingue (artculo 31 LP; y
artculo 2005 numeral 1 Civil), comprobado en documento
debidamente inscrito artculo 1126 Procedimiento).
Tratndose de una accin prendaria que exige el pago del prstamo,

ni la existencia de un concurso civil o una quiebra comercial en contra
del deudor prendario impide la continuacin del juicio prendario. No
obstante que esta disposicin indica que la ejecucin no se
suspender por la muerte del deudor, creemos que, en estos casos, el

145
procedimiento prendario debe adecuarse a lo preceptuado por el
artculo 1426 Civil, que a la letra dice: Los ttulos ejecutivos contra el
difunto lo sern igualmente contra los herederos; pero, los acreedores
no podrn entablar o continuar la ejecucin sino pasados ocho das
despus de la notificacin de sus ttulos o autos ejecutivos, en su
caso, hecha judicialmente o por medio de cartulario. Soy de la opinin
que lo anterior tiene aplicacin an cuando se trate de una ejecucin
cualesquiera que sea el ejecutante, institucin bancaria- financiera o
un particular. Lo anterior permite que se siga la ejecucin con la
salvedad dicha, es decir, el Juez no puede en virtud de un alegato
ordenar el archivo del expediente o declarar que el instrumento
pblico no trae aparejada accin ejecutoria
La indivisibilidad del crdito bancario, artculo 53 numeral 4 de la Ley

No. 314 Ley General de Bancos, Instituciones Financieras y Grupos
Financieros, obliga al Banco a poner en conocimiento de los
sucesores la existencia del crdito existente dentro de los alcances
respectivos segn el derecho comn, lo que concuerda con el artculo
1426 Civil.
En relacin con el pago, volvemos otra vez al criterio expuesto con

anterioridad, que no slo el pago o cumplimiento realmente extingue la
obligacin prendaria, por ser este, uno de los otros medios, modos,
formas o maneras que la ley seala para extinguirlas, tambin lo

146
extinguen, la novacin que esta misma ley autoriza; la remisin de la
deuda por la entrega del pagar o por haberse documentado
notarialmente o la remisin de la garanta prendaria que vuelve
quirografario el crdito; la compensacin aceptada por el acreedor
prendario respecto a su deuda con quien es su acreedor antes de la
constitucin de la deuda prendaria; por la confusin; por la transaccin
antes de haberse constituido el adeudo que da origen a la prenda y
referida especficamente a ella: y por la declaratoria de nulidad o
rescisin y por la prescripcin. Opinamos que tambin extinguen la
obligacin prendara la sentencia que declara la falsedad o nulidad de
la misma; la dacin en pago; debe aclararse que la consignacin para
ser opuesta como excepcin debe haber sido aceptada y no
encontrarse en trmite.
Tratndose de la nulidad de la ejecucin y la inhabilidad del ttulo,

debera permitirse una oposicin sustentada en ellas, y bajo estas
circunstancias no creo que sea posible se inicie un juicio basado en
un documento falso o nulo y que no se permita al ejecutado ejercer su
defensa, de igual manera que inicindose un procedimiento prendario
no ajustado a la ley por quien no es juez, no se permita el reclamo y
admisin de excepciones por parte del ejecutado, y tambin debe
permitirse oposicin procesal a quien se ejecuta por alegar que ya no
debe o nunca ha debido.

147
Todo procedimiento ejecutivo se encuentra apoyado en un documento
que presta suficiente mrito ejecutivo que acredita la existencia de una
deuda en metlico la que en ese momento es exigible, y negar que el
ejecutado en casos como los expuestos pueda ejercer su defensa es
negar la primaca de las disposiciones constitucionales que garantizan
el debido proceso.
El pago parcial o el abono a la deuda sustenta una excepcin de

pago conforme los trminos de la ley y paraliza el procedimiento? No.
Porque la ejecucin proseguira por el resto o saldo, aunque la
excepcin de pago podra oponerse por el ejecutado tambin al
momento de la liquidacin del crdito despus de realizada la subasta
(artculo 1789 Procedimiento), sobre todo si el acreedor reclam
una suma mayor que la suma debida por el deudor, es decir, una ultra
petitio en la demanda que autoriza la excepcin de pago parcial.
Tambin prospera la excepcin de pago parcial o abono a la deuda

cuando el ejecutante la acepta en el juicio prendario, o cuando lo
reconoce as en diligencias prejudiciales de absolucin de posiciones,
fictas o absueltas, o por reconocimiento de firma en documento
privado o, cuando consta en el mismo documento, ej: el testimonio de
la escritura tiene anotaciones de abonos a la deuda.

148
Artculo 32. Las resoluciones que se dicten en los procedimientos a
que se refieren los artculos que preceden, sern apelables por el
acreedor en ambos efectos y lo sern por el deudor en el efecto
devolutivo las que no se contrajeren a medidas para la realizacin de
los bienes pignorados.
Comentario
En el juicio ejecutivo prendario el ejecutado puede apelar no slo del

auto solvendo, sino adems de cualesquier otra resolucin, y su
recurso se admitir en el efecto devolutivo, excepto las que se refieran
a las medidas que la misma ley seala para la realizacin de los
bienes pignorados, recurso que se admitir en ambos efectos.
Y si un tercero incide en el juicio prendario puede apelar? No dice

nada la ley de prenda, y ante este silencio, como no se encuentra
expresamente prohibido debemos entender que ese tercero puede
apelar solamente contra las providencias del juez que ejecuta el
mandamiento (artculo 2131 Procedimiento), ms no del auto
solvendo, derecho que creo solamente se le concede al deudor, y
menos de una sentencia, las que tienen cabida en el procedimiento
prendario, si se tramitan las excepciones, por lo que debemos recurrir
al artculo 459 Procedimiento, debiendo demostrar su inters actual

149
por el dao o provecho que les viniese del juicio (artculo 492
Procedimiento).
Artculo 33. Realizada la venta judicial de los objetos dados en

prenda, podr el deudor hacer valer, en la va ordinaria, los derechos
que le asisten a causa, de la ejecucin, si ha hecho reserva, al
respecto en cualquier estado del juicio antes de la subasta. Este
derecho caducar si el deudor no entable el correspondiente juicio
dentro de ocho das de efectuada la venta.
Comentario
En nuestro derecho procesal civil existe caducidad de la instancia

(artculo 397 Procedimiento), pero, tratndose de trminos no existe
caducidad, lo que existe es preclusin (artculos 158, 174 y 176
Procedimiento).
Tratndose de cosas muebles no es necesario elaborar escritura

despus de la subasta, ya que la posesin vale por el ttulo. Y se
tratara de inmuebles por destinacin? Soy de la opinin que debe
elaborarse escritura de adjudicacin y cancelarse el asiento donde se
encuentra su inscripcin, despus, el adjudicatario les podr dar otro
destino con lo que desaparece el aspecto jurdico de estas cosas
muebles por lo que hace a su destino.

150
El Cdigo de Procedimiento al tratar ALGUNOS CASOS

SINGULARES EN EL JUICIO EJECUTIVO, Captulo III, artculo 1832
establece que, Al hacer uso el deudor del derecho que le concede el
artculo anterior (el que habla de la discusin de los derechos en la
va ordinaria por parte del deudor que hizo la reserva, conforme el
artculo 3791 Civil) puede pedir que no se pague al acreedor si no
cauciona previamente las resultas del juicio ordinario, lo que deber
concederse de inmediato sin ningn trmite.
Estas disposiciones procedimentales son aplicables por ser

concordantes, coherentes, complementarias, suplementarias e
integradoras de la Ley de Prenda Agraria o Industrial.
Artculo 34. En el procedimiento establecido para la realizacin de los

bienes pignorados, solo se admitirn las terceras siguientes:
a) La de prelacin que corresponde al acreedor garantizado

con prenda Agraria o Industrial, anterior en grado; y
b) La de prelacin que compete al arrendador del predio en

que se han producido los frutos o cosechas o han pacido
los ganados, o del edificio en que han estado instaladas
las mquinas, aperos o materiales de la industria, para el

151
cobro de los alquileres devengados despus de constituda
la prenda y que no excedan de un ao siempre que el
contrato de arrendamiento aparezca inscrito en el Registro
Pblico o se haya hecho mencin de l en el contrato de
prenda;
Las terceras a que se refiere el presente artculo, se

tramitarn como incidentes, y solamente se admitirn
cuando se presenten acompaadas de los documentos en
que se fundan.
Los terceros que pretendan derecho sobre los bienes que

se van a subastar, podrn hacerlos valer en juicio
ordinario, si hacen su reclamacin al respecto en cualquier
estado del juicio antes de la subasta. Este derecho
caducar si no se entabla el correspondiente juicio dentro
de quince das de efectuada la venta.
Comentario
Esta disposicin trata de proteger al mximo los derechos del

acreedor e indica como inadmisible toda tercera con carcter general
y excepcionalmente especifica dos, ambas de prelacin, la que
corresponde al acreedor garantizado con prenda Agraria o Industrial,

152
anterior en grado y la que compete al arrendador. Sin embargo, deja
por fuera al tercero que ha adquirido de buena fe y al dueo de bienes
que se embargan en la ejecucin y que no se encuentran
comprendidos, obviamente, en la garanta prendaria.
Que ocurre si un tercero incide en la ejecucin prendaria

pretendiendo que se desembarguen sus bienes? No contempla la Ley
esta circunstancia, pero, por economa procesal soy de la opinin que
debe permitrsele su incidencia siempre y cuando demuestre prima
facie su mejor derecho, en abono a este argumento traigo a relacin el
artculo 2131 Procedimiento.
Artculo 35. Si el producto de las cosas pignoradas no alcanzare a

cubrir el importe del crdito, intereses, comisiones y gastos de todo
gnero; el acreedor conservar sus derechos contra el deudor por la
diferencia.
Comentario
El artculo 1789 Procedimiento apunta que Ejecutoriada la

sentencia definitiva y realizados los bienes embargados, se har la
liquidacin del crdito y se determinarn, en conformidad al artculo
1745 las costas que deben de cargo del deudor, incluyendo las

153
causadas despus de la sentencia y en el artculo subsiguiente,
leemos que, Practicada la liquidacin a que se refiere el artculo
precedente se ordenar hacer pago al acreedor con el dinero
embargado o con el que resulte de la realizacin de los bienes de otra
clase comprendidos en la ejecucin . La negrilla es ma.
Lo anterior significa que la disposicin que comentamos es acertada

en cuando autoriza que por economa procesal el acreedor
insatisfecho en el cumplimiento de la obligacin por no haber obtenido
lo debido pueda proseguir la ejecucin en las mismas diligencias o
autos, solamente que sin privilegio alguno, ya que se ha convertido en
acreedor quirografario concurriendo en la realizacin de los bienes
que se subasten.
Hay que considerar que en el caso de que el ejecutante quiera

proseguir su ejecucin por el saldo pueden ocurrir dos circunstancias:
1 ) que conjuntamente con el embargo de los bienes prendados, literal

artculo 28 se haya embargado otros bienes del deudor los que
pueden ser subastados siguiendo el procedimiento para el caso de
ejecucin comn, corriente o simple;
2) practicar la liquidacin del crdito con conocimiento del ejecutado, y

que el ejecutante solicite un mandamiento de ejecucin por la

154
diferencia o saldo debido, con fundamento en la certificacin de la
liquidacin practicada ya firme, es decir, pasada en autoridad de cosa
juzgada (numeral 6 artculo 1688 y numeral 4 artculo1689
Procedimiento).
Artculo 36. Cuando el contrato de prenda Agraria o Industrial haya
sido transferido por endoso, el portador del mismo, para conservar sus
derechos contra los endosantes, deber iniciar su ejecucin contra los
bienes gravados, dentro de los treinta das siguientes al vencimiento
de la obligacin; y una vez realizados aquellos o extinguidos por
cualquier motivo, podrn dirigir su accin contra el deudor y
endosantes conforme las reglas generales.
Comentario
No sabemos a que clase de endoso se refiere ni tampoco

encontramos una explicacin de cmo siendo el contrato de prenda
agraria o industrial una relacin jurdica entre sujetos determinados
que tiene como centro de gravedad la obligacin prendaria del deudor
pueda circular mediante endoso, habida consideracin que, solamente
en casos excepcionales, tratndose de Bancos, se da la figura de
pagar prendario que, s puede transmitirse por endoso.
La forma de circulacin propia de los ttulos de crdito nominativo y a

la orden es el endoso, figura jurdica, que exige adems la entrega

155
material del documento (traditio romana), Ignacio Quevedo Coronado,
Compendio de Derecho Mercantil, pgina 137.
El titulo valor tiene caractersticas muy propias, tales son: A,

incorporacin. Para Quevedo Coronado, incorporar es tomar cuerpo,
donde la existencia del derecho se encuentra relacionada con la
existencia tangible del titulo. B, legitimacin. Para unos autores como
Pina Vara, ejercer la legitimacin es el poder de ejercitar un derecho
independientemente de su titular, en cambio, para Salandra, la funcin
de legitimacin no es probar que el tenedor sea titular del derecho que
en documento se consigna, sino que se atribuye al tenedor el poder
de hacerlo valer (artculos 12, 13 y 15 Ley General de Ttulos
Valores (LGTV). Como apreciamos ambas definiciones se
diferencian, en leves matices, nicamente. C, literalidad. El artculo 1
LGTV se refiere al derecho literal lo que quiere decir que, el derecho y
la obligacin estn determinados o limitados al contenido de un texto
literal del documento. D, autonoma.
El ttulo es un documento necesario para ejercitar el derecho literal y
autnomo expresado en el mismo (artculo 1 LGTV).
Segn la Suprema Corte de Justicia de Mxico en virtud de la

autonoma de los ttulos de crdito, stos son independientes del
contrato que les haya dado origen; de manera que, aunque dicho
contrato se anule, no por eso pierde validez el ttulo de crdito ,

156
Amparo directo 1580/ ao 1957, tercera sala, sexta poca, vol. IV,
pg. 191 y que, como los ttulos de crdito son documentos
autnomos e independientes de la relacin causal que les da origen,
no es necesario mencionar el origen de los mismos Amparo directo
6000/ ao 1959, tercera sala, vol. LVII, pg. 136.
Los ttulos estn destinados a circular pues cada uno de ellos nace
con su ley de circulacin. Cuando la ley le da a un ttulo una
reglamentacin especial y nica de circulacin, el suscriptor no puede
modificarlo; el ttulo debe existir como lo ha querido la ley; de otra
manera se cambia su naturaleza, Anbal Solrzano Reazco,
citando a Vivante, Comentarios a la LGTV, pgina 82 prrafo 3.
Debemos referirnos ahora a la figura de la diputacin para recibir el

pago contemplado en el Cdigo Civil. Cul es su naturaleza? El
diputado puede vlidamente exigir del deudor prendario el pago de lo
debido? El artculo 2035 Civil seala que, la diputacin para recibir
el pago puede conferirse por poder general para la libre administracin
de todos los negocios del acreedor; o por poder especial para la libre
administracin del negocio o negocios en que est comprendido el
pago, o por un simple mandato comunicado al deudor. La negrilla es
del original.

157
El diputado para recibir el pago no es un tercero, es un mandatario
que acta en nombre, representacin y por delegacin del acreedor,
siendo aplicables las reglas del mandato (artculo 2041 Civil). Soy de
la opinin que diputado bien puede cobrar en nombre de su mandante
que es el acreedor prendario el prstamo que garantiza la prenda por
ser la diputacin solamente otra forma, modo, o medio de efectuar el
cobro y por no oponerse a la figura del endoso contemplada en la Ley
General de Prenda Agraria o Industrial.
Para que el portador del contrato no pierda sus derechos contra los
endosantes ni contra el deudor, es preciso que inicie la ejecucin
contra los bienes gravados dentro de los 30 das siguientes al
vencimiento de la obligacin; esta es la regla.
Una vez realizados los bienes que entendemos debe ser mediante
venta al martillo, o extinguidos stos, podr dirigir su accin el deudor
y los endosantes. Es preciso indicar que, si no inicia la ejecucin
contra los bienes gravados en el plazo de un mes, caduca su derecho,
siempre que haya inscrito el endoso en el Registro de Prendas. Esta
caducidad, es anterior en el tiempo y preclusiva de derechos, distinta
a la prescripcin de que habla el artculo 40 LP.

158
Artculo 37. Ser Juez competente para conocer de todas las
acciones que se deduzcan del contrato de prenda Agraria o Industrial,
el del lugar donde debe efectuarse el pago, el del domicilio del deudor
o el del lugar en que estn situados los bienes, a eleccin del
demandante.
Comentario
Esta disposicin guarda consonancia con el artculo 2030 Civil que

indica que el pago debe hacerse en el lugar designado por la
convencin. La competencia del Juez que debe conocer sobre las
acciones prendarias se encuentra determinada por disposicin
expresa de esta ley.
Muchos autores y casi la mayora de ellos admite que la jurisdiccin

(artculo 1 Procedimiento), se encuentra limitada o determinada por
la competencia (artculo 2 Procedimiento). Segn David Lascano, la
competencia es la capacidad reconocida a ciertos jueces para ejercer
jurisdiccin en ciertos casos, lo que permite al demandado o ejecutado
oponer o invocar dos excepciones: la de falta de competencia o
incompetencia como algunos dicen y la falta de jurisdiccin. Esta
ltima cabe cuando el supuesto rgano jurisdiccional carece de los
requisitos legales necesarios para ser considerado como tal.

159
La competencia por razn del territorio que es la que por ahora nos
interesa, se encuentra determinada por la relacin existente el sujeto y
la cosa respecto a la distribucin de la jurisdiccin sobre el territorio
del Estado (artculos 158, 159 in principii e infine y 160
Constitucin; 1, 2 y 3 Ley No. 260 Ley Orgnica del Poder
Judicial de Nicaragua y 190 y 191 Procedimiento).
Tratndose de contratos prendarios de manera general el deudor

renuncia a su domicilio sometindose expresamente al que elija su
acreedor, lo cual, es legal (artculos 260 y 261 Procedimiento) y que
determina para lo sucesivo en el proceso de ejecucin prendaria la
competencia de los Jueces y Tribunales de Instancia respectivos
(artculo 264 Procedimiento).
CAPITULO VI
DISPOSICIONES PENALES
Artculo 38. El deudor o tercero depositario de los bienes pignorados,

que al ser requerido por la autoridad competente para la entrega de
stos, no la efectuare, quedar sujeto a los preceptos establecidos en
el Cdigo Civil, sobre apremio corporal, sin perjuicio de las
responsabilidades civiles y criminales a que hubiere lugar.

160
Comentario
El apremio corporal en nuestra ley sustantiva se encuentra regulado

por el artculo 2521 y siguientes Civil que prohbe la estipulacin
entre particulares para asegurar el cumplimiento de la obligacin
(artculo 2525 Civil) y autoriza que en casos particulares a falta de
disposiciones en contrario, se observen para su ejecucin las que
comprende ese ttulo (artculo 2526 Civil) (Titulo IX, DEL APREMIO
CORPORAL EN MATERIA CIVIL), Captulo nico.
Pero, para la ejecucin del apremio corporal no existe procedimiento

alguno establecido en ese captulo ni tampoco en la Ley de Prenda
Agraria o Industrial, de manera que, ante ese vaco legal es preciso
recurrir a normas procedimentales civiles.
El artculo 237 Procedimiento indica: toda cuestin accesoria de un

juicio, con exclusin de los verbales, que requiera pronunciamiento
especial con audiencia de las partes, se tramitar como INCIDENTE y
se sujetar a las reglas de este ttulo, si no tuviere sealado por la ley
una tramitacin especial . Es a travs de un INCIDENTE que debe
ejecutarse la solicitud de apremio corporal, habida consideracin que,
lo que se encuentra en juego es la libertad fsica, protegida
constitucionalmente por el artculo33 numeral 1.

161
Artculo 39. Sern considerados como reos de estafa los que

defraudaren al acreedor prendario, en cualquiera de los casos
siguientes:
a) El deudor que destruya la prenda total o parcialmente; la

inutilice en cualquier forma o permita su destruccin o
inutilizacin;
b) El deudor que diere en prenda las cosas gravadas como si
no lo estuvieran, o las enajenare sin llenar los requisitos
sealados en el artculo 27;
c) El deudor que no invirtiere, en el objeto convenido en el

contrato las sumas prestadas o no llevare a cabo los
cultivos estipulados;
d) El deudor que voluntariamente abandone las cosas que

constituyen la prenda, siempre que tal abandono cause
dao en la garanta del acreedor;
e) Los que compraren los objetos dados en prenda con

conocimiento del contrato existente y en contravencin del
artculo 27, y no los devolvieren al acreedor una vez
requeridos para ello;

162
f) El deudor que en contravencin a lo dispuesto en el

artculo 19, trasladare los bienes pignorados fuera del lugar
de explotacin donde se encontraban al constituirse la
prenda;
g) El deudor que constituya prenda sobre bienes ajenos como

si fueren propios.
Comentario
En la disposicin objeto del comentario, la Ley de Prenda establece

para el deudor conductas delictuosas especficas que califica de
estafa sin tomar en cuenta las figuras que a su vez contempla el
Cdigo Penal en la misma materia y las que sin remitirlas a este
instituto legal simplemente las menciona, nicamente, para los efectos
de determinar la pena. Dicho de otro modo, que nos encontramos ante
conductas que constituyen delitos distintos de la defraudacin
prescrita por el artculo 283 y siguientes Penal de manera expresa.
Las conductas sealadas como delictivas por la Ley de Prenda tienen

el carcter de formales ya que se producen con independencia del
resultado que se quiso, contrario, a la defraudacin sancionada por
las leyes penales que para su perfeccionamiento requiere el logro de
un resultado, en este caso, el perjuicio en el patrimonio de otro,

163
artculo 283 Penal, esencia misma del delito material. Basta pues, la
comisin u omisin de cualesquiera de las conductas contenidas en el
artculo 39 para que se produzca el dao real y efectivo para alguien.
En el caso contemplado en el literal d del artculo 39 LP se exige

que el abandono cause dao en la garanta del acreedor, lo que
constituira una excepcin a la regla establecida en esta disposicin,
ya que se trata de un delito de orden material.
El proceso de ejecucin prendaria nace del incumplimiento del deudor,

o cuando la conducta del deudor perjudica al acreedor por la prdida o
disminucin de la garanta, artculo 39, pero, no persigue ni su
encarcelamiento o el despojo de sus bienes, lo que se encuentra
expresamente prohibido por el artculo 3759 Civil, aplicable en estos
casos. Lo que se pretende con ella es castigar a quienes burlando la
buena fe de quien concedi el crdito traten de incumplir sus
obligaciones (arto. 2525 Civil).
Si el deudor con su conducta consuma un perjuicio para el acreedor

en razn de la prdida o disminucin de la garanta, se da la figura de
la estafa que autoriza al acreedor a pedir la:
1) entrega de los bienes para encargarse de su custodia,

administracin o recoleccin (artculo 25)

164
2) autorizacin para que el deudor o l puedan vender los productos

(artculo 27)
Sin perjuicio del apremio corporal que puede ser solicitado y/o de la
denuncia o acusacin penal respectiva, conforme el artculo 38.
CAPITULO VII
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 40. Todas las acciones civiles que nacen del contrato de
prenda Agraria o Industrial prescriben en tres aos.
Comentario
Los tres aos que establece esta disposicin se cuentan Desde qu

se firm el contrato de prenda o desde este que se inscribi? Desde
que se realiz el endoso o desde que este se inscribi? Entiendo que
esta situacin la aclara el artculo 10, el cual, dice: Los
Registradores Pblicos llevarn en cada Departament, un Registro de
Prenda Agraria o Industrial en el cual debern inscribirse, para que
produzcan efectos contra terceros, desde la fecha de su presentacin,
los contratos a que se refiere la presente ley, sus transferencias por
endoso, modificaciones y novaciones .

165
Vemos que para los terceros la inscripcin es siempre necesaria,
cualesquiera que sean las circunstancias y que la prescripcin se
inicia o comienza desde que se inscribe el contrato, o desde que se
transfiere por el endoso inscrito, o desde que se inscriba la
modificacin del contrato prendario y desde la novacin, inscritos
tambin, es pues, el Registro el que determina el inicio de la
prescripcin. En cambio, opino que para los otorgantes del contrato la
prescripcin se inicia desde el momento en que se suscribe el
contrato, que pueda demostrarse de manera indubitable.
Y si los contratantes no inscriben el contrato de prenda, cuando

opera? Desde su suscripcin demostrada de manera indubitable ya
que cuando de prescripcin se trata, la regla general se encuentra en
el artculo 905 Civil que expresa que todo derecho prescribe en diez
aos, lo que admite sus excepciones, como es el de la disposicin que
comentamos.
El plazo para la prescripcin comienza a contarse desde la respectiva

inscripcin en el Registro y tomando en consideracin que la
prescripcin pueda presentarse en estas posibles circunstancias:
1) antes de iniciada la ejecucin prendaria
2) iniciada la ejecucin.

166
Con relacin al primer numeral, habra que constatar si oper y

oponer as la respectiva excepcin de pago por prescripcin, de
naturaleza perentoria, pues extingue la obligacin.
En cuanto al segundo punto, puede ocurrir que iniciada la ejecucin se

encuentre vigente la inscripcin de la prenda, y venza sta,
alegndose as por el ejecutado, por lo que el ejecutante debe pedir la
aplicacin del artculo 927 Civil en los trminos del numeral 2 mismo
artculo.
La Ley de Prenda ha sido muy cuidadosa para garantizar al acreedor

prendario su accin penal que subsiste con independencia de las
acciones civiles.
Artculo 41. Para la constitucin de la prenda sobre aquellos bienes

comprendidos en el artculo 2 que sean inmuebles por su naturaleza
o se reputen tales por razn de su destino, caso de existir hipoteca
que los grave, no se requerir el consentimiento del acreedor
hipotecario cuando el prstamo fuese otorgado por cualquier
institucin de crdito perteneciente al Estado o en que el Estado tenga
la mayora de las acciones. Esta disposicin solo se refiere a los

167
crditos hipotecarios constituidos despus que la presente ley entre
en vigor.
Comentario
Confrontar: arts. 21, 22 y 42.
CAPITULO VIII.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS.
Artculo 42. Si el prstamo de prenda Agraria o Industrial tuviere por

objeto promover nuevos cultivos o industrias, en el inmueble
hipotecado con anterioridad a la vigencia de esta ley, el interesado
solicitar de preferencia, el prstamo al acreedor hipotecario de primer
grado. La negativa de ste, lo autorizar para obtenerlo, por su orden,
de los acreedores hipotecarios de grado posterior si los hubiere o de
cualquiera otra persona.
En tal caso, el acreedor prendario tendr derecho preferente a

cualquier otro acreedor, sobre los bienes pignorados.
La negativa de los acreedores hipotecarios se acreditar mediante

requerimiento ordenado por el Juez de Distrito de lo Civil del domicilio

168
del deudor, en el que se prevendr al acreedor que al da siguiente de
aquel en que fuere requerido, ms el trmino de la distancia en su
caso, manifieste si concede o no el prstamo, entendindose su
silencio por negativa.
Durante estn en vigor las actuales leyes de emergencia sobre

limitacin de intereses, la comisin a que se refiere el 6. no podr
pasar del medio por ciento mensual.
Comentario
Para obtener el asentimiento o el silencio de la negativa el deudor

debe recurrirse a la va incidental, por no existir un procedimiento
establecido, artculo1646 numerales 1 y 3 Procedimiento. El silencio
del acreedor autoriza la concesin del prstamo.

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