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MASTER PLAN

SAN ISIDRO
INTEGRANTES:
- EDUARDO BENITES / MILAGROS AMORIN /
KATTYA URQUIZO
INTRODUCCION

Un Master Plan es una propuesta global de usos y espacios


sobre una determinada rea urbana con el objetivo de
planificar su desarrollo de una forma coherente e integral.
De este modo, se le confiere a la propuesta una singularidad
y un marcado carcter identificativo de pertenencia a la
misma en cada una de sus partes.
Las ciudades albergan numerosos usos interrelacionados
entre s (residencial, comercial, terciario, industrial,
dotacional, ocio, comunicaciones, espacios libres, etc).
El Master Plan disea, distribuye, comunica y sobre todo
relaciona a todos ellos entre s dentro de un concepto nico
y singular.
Le presta la misma atencin a las edificaciones como a los
espacios pblicos, sugiere propuestas y arquitecturas, pero es
flexible al desarrollo de cada uno de los futuros proyectos
individuales.
MEMORIA DESCRIPTIVA
1.- UBICACIN Y LOCALIZACION:
DEPARTAMENTO: Lima
PROVINCIA: Lima
DISTRITO: San Isidro
SECTOR: 3
LIMITES:
NORTE: Calle Enrique Lembecke
SUR: Av. Santa Cruz y Av. Pardo y Aliaga
OESTE: Av. Arequipa
ESTE: Calle Alberto Ulloa
2.-LINDEROS:
LINDEROS DEL SECTOR:
Al norte con una lnea recta de 570.77 ml.
Al sur con una lnea recta de 1 351.77 ml.
Al oeste con una lnea recta de 1 232.25 ml.
Al este con una lnea recta de 779.58 ml.
LINDEROS DEL NUCLEO DURO
Al norte con una lnea recta de 383.62 ml.
Al sur con una lnea recta de 419.19 ml.
Al oeste con una lnea recta de 478.56 ml.
Al este con una lnea recta de 551.29 ml.
3.- CUADRO DE AREAS DE ZONIFICACION
Y USO DE SUELOS:

MEMORIA DESCRIPTIVA
AREAS
USOS DE SUELOS AREAS
GENERALES
RESIDENCIA BAJA 49.000 m
RESIDENCIA
VIVIENDA 491 000,59 m 600 000,59 m
MEDIA
Un Master Plan es una propuesta global de usos y espacios
RESIDENCIA ALTA 60,000 m
sobre una determinada rea urbana con el objetivo de
planificar
COMERCIOsu desarrollo de una forma
METROPOLITANO coherente
52 952,46 m e52integral.
952,46 m
De este modo, se le confiere a la propuesta una singularidad
y un marcado carcter identificativo de pertenencia a la
RECREACION PUBLICA 2 000 000 m 2 000 000 m
misma en cada una de sus partes.
Las ciudades albergan numerosos usos interrelacionados
BASICA PRIMARIA 15 000 m
entre s (residencial, comercial, terciario, industrial,
dotacional,
EDUCACION ocio, comunicaciones, espacios libres, 18 390m
etc).
SUPERIOR
El Master Plan disea, 3 390 m y sobre todo
distribuye, comunica
relaciona a todos ellos entre s dentro de un concepto nico
y singular. EMBAJADAS 5. 467 m
Le presta la misma atencin a las edificaciones como a los
espacios pblicos, sugiere
CENTRO propuestas y arquitecturas, pero es
flexible al desarrollo de cada uno de 2 707
losmfuturos proyectos
OTROS USOS CULTURAL 16 799m
individuales.
CENTRO
8 625m
BANCARIO
4.-DESCRIPCION DE LOS ELEMENTOS:
- NUCLEO DURO: Fue elegido por la cercana lima golf club (parque
de san isidro) y al parque el olivar, en el aspecto de transporte y
vialidad est a unas cuadras de las lnea 3 del metro de lima.
En ese sector hemos propuesto equipamiento que complemente
nuestro complejo hotelero, como centros comerciales, centro
cultural, centro bancario y estacionamientos subterrneos.
- ESTRUCTURA URBANA: Modificamos la retcula urbana, alineando y
ampliando vas para una mayor facilidad de movilizarse en
vehculos pblicos y privados, adems de prevenir la congestin
vehicular, aadiendo ciclo vas y paraderos privados y pblicos.
- ESPACIOS PUBLICOS: Convertimos el parque privado LIMA GOLF
CLUB en pblico con zonas de actividades para los usuarios al
igual que el parque el olivar implementando talleres artsticos para
las visitantes.
5.- PROPUESTA DE ZONIFICACIN:
En primer lugar para esta propuesta ubicamos el lugar donde
estara el complejo hotelero , bordendolo por comercio
subterrneo y en cota cero , adems de otros usos para el pblico
que visitara las reas recreativas pblicas , sin embargo no
modificamos un colegio y la universidad Garcilaso de la vega ya
que los estudiantes tambin podran usar los equipamientos ya
propuestos, creando as un centro que no solo abastece el hotel
sino tambin a las familias y estudiantes que van a recrearse.
6.- PROPUESTA DE USO DE SUELOS:
Implementamos comercio a nivel metropolitano que
pueda abastecer a los usuarios del complejo hotelero y las
reas pblicas recreativas, bancos cercanos al comercio,
al igual que un centro cultural (biblioteca, auditorio, sala
de exposiciones) que se pueda integrar con el parque
olivar y sirva para realizarse taller al publico.
7.- PROPUESTA DE DENSIDADES:
Reubicar 2002 personas de las viviendas unifamiliares,
para el implemento de equipamientos, cambiando la
densidad actual de los edificios de 3 pisos de la Av. Santa
Cruz y transformndolos en multifamiliares de 9 a 12 pisos,
donde podrn habitar la poblacin actual y la proyeccin
de aumento al 2037.
8.- PROPUESTA DE ALTURAS:
Hemos dado un orden a las alturas de las edificaciones,
en el borde del sector los pisos ms altos de acuerdo al
ancho de las vas principales, y va decreciendo hasta la
zona central del parque el olivar que son edificaciones de
1 a 3 pisos como mximo, brindando mejor visual y mayor
iluminacin a las casas o departamentos.
Nuestro sector es una zona ecolgica debido a que
tenemos varias reas verdes adems de los techos verdes
y los paneles en los ltimos pisos de los centros
comerciales.
9.- PROPUESTA VIAL:
Incorporamos ciclo vas en la Av. Camino Real, Av. La
Republica, Av. Conquistadores, Av. Choquehuanca y
Av. Ernesto Plascencia que conectan con la actual
ciclo va que tiene la Av. Arequipa, paraderos de taxis
privados en la Av. Camino Real, paraderos de
transporte pblico en la Av. Conquistadores y Av.
Camino Real, Adems se aadi una ruta de tranva en
Av. La Republica, Finalmente prolongamos vas de la
Av. Aurelio Miroquesada y la Av. General Juan,
anulando la Calle Ernesto Plascencia.

10.- PROPUESTA DE EQUIPAMIENTOS:


Nuestro usuario para el hotel es una persona que viene
por motivos de negocios, conferencias, inversiones,
etc. Un ciudadano empresario con ingresos
econmicos altos, por ello el equipamiento que est al
borde del hotel son centros comerciales, restaurantes,
bancos, auditorio, teatro, sala de exposiciones y
finalmente reas verdes lo cual permitir una mejor
visual de las habitaciones del hotel.
PLANO DE UBICACIN Y LOCALIZACION
PLANO DE ZONIFICACION
PLANO DENSIDAD RESIDENCIAL
PLANO DE ALTURAS
PLANO DE VIALIDAD
PLANO PROPUESTA EQUIPAMIENTO
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
CONCLUSIONES:
Organizar el transporte pblico para mejor circulacin
y beneficio de los ciudadanos.
Desprivatizacin de reas verdes para la recreacin
de mayores nmeros de usuarios.
Descentralizacin de la zona del sector 4 de San Isidro
Conexin de vas y orden en la maya reticular
Fomentar los principios y valores en la poblacin
Conservacin de la diversidad biolgica y
de las reas naturales protegidas.
Accesibilidad a centros comerciales y financieras.
RECOMENDACIONES:
Mantenimiento de las reas verdes pblicas.
Cuidado de las pistas y veredas.
Brindar actividades de talleres artsticos para el pblico
en las reas de recreacin.
Impulsar la evaluacin sobre el impacto ambiental.
Uso restringido de venta informal(ambulantes)